programa de regularizacion de planos de construccion
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La presente Guia Tecnica es un instrumento tecnico administrativo elaborado por la Secretaria General del Gobierno Autonomo Municipal de Oruro, en coordinacion con el Colegio Departamental de Arquitectos, que tiene como objetivo determinar los parametros tecnicos, urbanisticos y legales para la aprobacion de planos de construccion dentro del Programa de Regularizacion de Aprobacion de Planos de Construccion - PROPLAN.TRANSCRIPT
Secretaria General 2014
Guía Técnica – PROPLAN - Programa de Regulacion de Planos de Construcción. Decreto Municipal N° 21 de fecha 17 de julio de 2014 Fuente: Gaceta Municipal de la Ciudad de Oruro. Elaborado por: Lic. Jorge W. Ustarez Beltrán Revisado y aprobado por: Colegio de Arquitectos de Oruro. 1
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Guía Técnica Aprobación de Planos de Construcción
PROGRAMA DE REGULARIZACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION
TEXTO DE CONSULTA
Secretaria General
Gobierno Autónomo Municipal de Oruro
Derechos Reservados © 2014
www.oruro.org.bo.
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Guía Técnica – PROPLAN - Programa de Regulacion de Planos de Construcción. Decreto Municipal N° 21 de fecha 17 de julio de 2014 Fuente: Gaceta Municipal de la Ciudad de Oruro. Elaborado por: Lic. Jorge W. Ustarez Beltrán Revisado y aprobado por: Colegio de Arquitectos de Oruro. 2
Presentacion.
La presente Guia Tecnica es un instrumento tecnico
administrativo elaborado por la Secretaria General del
Gobierno Autonomo Municipal de Oruro, en
coordinacion con el Colegio Departamental de
Arquitectos, que tiene como objetivo determinar los
parametros tecnicos, urbanisticos y legales para la
aprobacion de planos de construccion dentro del
Programa de Regularizacion de Aprobacion de Planos
de Construccion - PROPLAN.
Esta guia una respuesta de carácter tecnico y politico al
crecimiento urbano no planificado que viene atresando
la ciudad de Oruro, a traves de la construccion de nuevas viviendas que acrecientan la mancha urbana de la
Ciudad y que tambien han incidido en el crecimiento de edificaciones de propiedad horizontal; que por diferentes
motivos o causas fueron construidas sin autorizacion o fuera de las normas municipales de construccion .
El presente es un documento destinado a todos aquellos profesionales y funcionarios municipales que participan en
este proceso de regularizacion, esperando que la misma coadyuve y contribuya al trabajo que desempeñan para
construcion de un desarrollo urbano sostenible de nuestra ciudad de Oruro.
Lic. Rossio Pimentel Flores
ALCALDESA MUNICIPAL DE ORURO
Octubre de 2014
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Guia Tecnica para la aprobacion de planos de construccion.
1. Introducción.
2. Alcance.
3. Objetivos
4. Tipos de Tramites
5. De las prohibiciones.
6. Requisitos
7. Consideraciones de Orden Legal.
8. Consideraciones Técnicas y Urbanísticas.
9. Formato de Presentación.
10. Del informe estructural o memoria de calculo
11. De la aprobación de planos de construcción.
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1. Introducción.
El PROPLAN es un programa excepcional dependiente de la Secretaria General del Gobierno
Autonomo Municipal de Oruro, que tiene como finalidad el poder contribuir a la regularizacion
voluntaria de todas aquellas construcciones efectuadas sin autorizacion municipal o contando
con la misma se encuentran fuera de las normas tecnicas y urbanas de la Municipalidad de
Oruro.
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2. Alcance.
El PROPLAN podra intervenir sobre todas aquellas construcciones que se encuentren dentro el
radio urbano intensivo como extensivo de la ciudad de Oruro, que cuenten con plano de
Urbanización debidamente aprobado, o que se encuentren dentro del alcance de
consolidacion y expansion definido por el Plan regulador Urbano del año 1976.
La presente Guia Tecnica es de cumplimiento obligatorio para todas las personas naturales,
juridicas y profesionales que se sometan al Programa de Regularizacion de Planos de
Construccion, no pudiendose alegar desconocimineto del mismo.
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3. Objetivos del Gobierno Autonomo Municipal de Oruro y el Programa de
Regularizacion de Construcciones Clandestinas.
a. Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros de desarrollo
urbano;
b. Poner a disposición de la ciudadanía, por cualquier medio factible de comprobación,
los instrumentos técnicos de planificación, edificación y procesos administrativos que
se encuentran a su cargo;
c. Dar celeridad y simplificar administrativamente los trámites de consultas y
autorizaciones de construcción, aprobación de propiedades horizontales, instalación,
modificación, ampliación, refacción, demolición y otras obras, para lo que deberán
contar con personal capacitado para ejercer las funciones técnicas y administrativas
que correspondan;
d. Emitir reglamentación específica;
e. Fijar los requisitos a que deberán sujetarse las obras para la regularización de su
planimetría
f. Verificar los planos “como se ha construido” (as built).
g. Será el encargado de emitir la Resolución de Aprobación de ´Planos de construcción;
h. Hacer cumplir las normas del presente reglamento.
i. Conformar una base de datos (física y digital), con las memorias de cálculo y planos
de ingenierías y arquitectónicos de los proyectos aprobados, de las modificaciones
y/o ampliaciones y cambio de uso.
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4. Tipos de Tramites.
1. Construcciones (viviendas) sin planos aprobados, que se encuentran fuera de norma.
2. Construcciones que cuentan con planos aprobados, cuyas edificaciones se modificaron
o alteradon en obra.
3. Edificaciones en Propiedad Horizontal (departamentos, garajes, bauleras) que debido al
incumplimiento de la normativa no pueden aprobar sus planos de fraccionamiento
individual.
4. Edificaciones en general que debido al dimensionamiento interno de sus ambientes,
áreas de circulación, número de parqueos y otras no pudieron ser sometidas a una
legalización de su edificación.
5. Edificaciones cuyos propietarios o interesados consideren más ventajosos acogerse a
este proceso.
6. Los inmuebles que cuentan con una superficie construida para regularizar y una
proyeccion de ampliacion.
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5. Prohibiciones.
a) Las construcciones edificadas en áreas que no cuentan con plano de urbanización
o fraccionamiento debidamente aprobados por el Gobierno Autónomo Municipal
de Oruro.
b) Las construcciones y edificaciones que se encuentren fuera de razante o línea
municipal.
c) Las construcciones que hubiesen invadido propiedad municipal, o las áreas
protegidas establecidas por Ley Municipal N° 04 de 23 de diciembre de 2014, tierras
fiscales o tierras revertidas al Estado.
d) Las construcciones clandestinas ejecutadas con posterioridad a la fecha de
publicación de este Reglamento.
e) Proyectos que no cuenten con una construccion minima de una planta o piso
totalmente concluida en condiciones de habitabilidad, (cubierta o techada)
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6. Requisitos.
1) Formulario de registro en el PROPLAN.
2) Testimonio de propiedad debidamente matriculado en el registro de Derechos Reales
(fotocopia legalizada por la Dirección de Asuntos Jurídicos).
3) Pago de impuestos tres últimas gestiones (fotocopia legalizada).
4) Pago por tasas y servicios tres últimas gestiones (fotocopia legalizada).
5) Cedula de Identidad del titular (fotocopia simple).
6) Planos Arquitectónicos debidamente firmado por profesional independiente registrado en el
colegio correspondiente. (tres originales)
7) Para construcciones iguales o superiores a (4) cuatro plantas, planos Sanitarios
debidamente firmado por profesional independiente registrado en el colegio
correspondiente. (tres originales).
8) Para construcciones iguales o superiores a (4) cuatro plantas, planos estructurales con
estudio de suelo, memoria de cálculo estructural o informe estructural e hidrosanitario
correspondiente debidamente firmado por profesional independiente registrado en el
colegio correspondiente. (tres originales).
*Accesoriamente a los requisitos enunciados los beneficiarios deberán presentar obligatoriamente plano
demostrativo del predio debidamente legalizado a objeto de verificar la superficie de datos técnicos del predio.
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7. Consideraciones de Orden Legal.
7.1. BASE LEGAL.
- Constitución Política del Estado.
- Ley Marco de Autonomías y descentralización administrativa N° 031.
- Ley N° 482 de Gobiernos Municipales.
- Código Civil de fecha 6 de agosto de 1975.
- Ley de Inscripción de Derechos Reales de fecha 15 de noviembre de 1887.
- Decreto Supremo 27957 de fecha 24 de diciembre de 2004.
- Plan Regulador Urbano de la ciudad de Oruro cuya vigencia está respaldada por el D.S. N°
14964 de 7 de octubre de 1977.
- Decreto Municipal N° 003 de fecha 10 de diciembre de 2012.
- Decreto Municipal N° 21 de fecha 17 de julio de 2014.
- Reglamento Boliviano de Construcción de Edificaciones en General.
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6.2 ASPECTOS LEGALES A OBSERVAR PARA LA PRESENTACION DE DOCUMENTOS LEGALES Y
ADMINISTRATIVOS DEL PREDIO.
a. Sobre el Derecho Propietario.- De acuerdo al parágrafo II del Art. 1538 del Código Civil la
publicidad se adquiere mediante la inscripción del título en la oficina de Derechos
Reales, para este efecto se solicita la presentación del testimonio debidamente
registrado y matriculado en Derechos Reales.
b. Sobre el Plano Demostrativo.- A efectos de la contrastación y verificación de datos
técnicos de los bienes inmuebles es necesaria la presentación de plano demostrativo
legalizado la misma que además servirá como respaldo de la superficie de la propiedad.
c. Presentación de Documentos a efectos videndi.- Siendo que simplemente se pide
fotocopias legalizadas de documentos y a efectos de evitar fraudes, se solicitará a
efectos videndi los documentos originales los mismos que serán devueltos en forma
inmediata, salvo fraude comprobado.
d. Presentación de Comprobantes de Pago de Impuesto y Tasas y Servicios.- Siendo el pago
de tributos e impuestos a la propiedad de bienes inmuebles así como el pago de los
servicios que recibe dicha propiedad una obligación legal de todos los ciudadanos que
poseen un bien por tanto es necesario la comprobación del pago de esta obligación.
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7.3. ASPECTOS LEGALES A OBSERVAR POR LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO U
OBRA.
Los profesionales responsables son aquellos que están legalmente autorizados a ejercer su
profesión e inscritos en las instituciones autorizadas por Ley.
Los profesionales responsables de la planimetría deben:
a) Tener Título en Provisión Nacional de la especialidad correspondiente;
b) Acreditar, su inscripción y habilitación en las instituciones autorizadas por Ley.
c) Cumplir con las normas y reglamentos técnicos y legales vigentes, en la prestación de sus
servicios profesionales;
d) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.
e) Cumplir y hacer cumplir los preceptos establecidos en la presente guía no pudiendose
alegar su desconocimiento.
7.4 RESPONSABLE DE LA PLANIMETRIA DE LA OBRA O PROYECTO.
El diseño de los planos de construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación,
cambio de uso y demolición, así como la definición de las características de sus componentes, es
de entera responsabilidad del profesional que lo elabora. La planimetría de la obra y proyecto
debe cumplir con todas las estipulaciones contenidas en las normas técnicas de su especialidad
y las normas legales relacionadas y vigentes.
Según su especialidad serán: el Arquitecto, para el plano Arquitectónico; el Ingeniero Civil, para
el Plano o informe estructural; el Ingeniero Sanitario, para el plano de Instalaciones Sanitarias; el
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Ingeniero Electricista o electromecánico para el plano de Instalaciones Eléctricas y
Electromecánicas.
En caso se requieran planos especializados para instalaciones como gas, seguridad integral,
redes de información y otros, se requerirá la participación del profesional especialista.
Los profesionales deben refrendar los planos, cómputos métricos, especificaciones técnicas,
análisis de precios unitarios, presupuesto y demás documentos de los cuales son autores y que
hayan elaborado como parte de la construcción y/o proyecto.
Los profesionales son responsables por las deficiencias y errores, así como por el incumplimiento
de las normas técnicas reglamentarias en las que hayan incurrido en la obra y/o proyecto,
constituyéndose el plano firmado como profesional en una declaración jurada, siendo el mismo
responsable por los efectos legales y los daños y perjuicios que pudiera ocasionar.
Las personas jurídicas constituidas como empresas que elaboran proyectos, son responsables con
el o los profesionales del diseño del proyecto la obra, respecto de las consecuencias que se
deriven de errores u omisiones en los cálculos, dimensiones y componentes de la obra y/o
proyecto, o en las especificaciones técnicas.
Los profesionales responsables del diseño de la obra o el proyecto, tienen derecho, pero no
exclusividad para supervisar la ejecución de las obras que proyecten; con el fin de verificar que
se está cumpliendo con los diseños y especificaciones técnicas del diseño.
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8. Consideraciones Técnicas y Urbanísticas.
8.1 CONDICIONES BÁSICAS
Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la protección del medio
ambiente, las edificaciones y construcciones a ser regularizadas deberán tener en cuentan las
siguientes condiciones básicas:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificación, o partes de la misma,
daños que tengan su origen o afecten al sistema de fundación (cimentación), las columnas, los
muros portantes, las vigas y otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica, durabilidad y la estabilidad de la edificación.
Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las edificaciones
en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con sistemas contra incendio y
permitan la actuación de los equipos de rescate.
Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, manipulación, materiales
inapropiados o accidentes y riesgos a causa de fallas en las instalaciones.
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b) Funcionalidad:
Espacio vital, para ocupación y circulación suficiente, entendiéndose como suficiente, la
superficie y altura mínima establecida en normativa específica, sin que la misma se constituya en
parámetro o valor de carácter limitativo, sobre bases antropométricas y ergonométricas.
Uso, de modo que las dimensiones y disposición de los espacios, así como la dotación de las
instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realización de las funciones para la que ha
sido construida la obra.
Accesibilidad, de manera que permitan el acceso y circulación a las personas con
discapacidad, evitando barreras arquitectónicas y urbanas.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las personas,
tomando en cuenta parámetros de ubicación, iluminación natural y artificial, fenestración solar,
ventilación interior, disponibilidad de servicios básicos, entendiéndose por ellos al agua potable,
sistemas de alcantarillado, energía eléctrica y gas domiciliario.
Protección térmica y acústica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se perciba,
no atente contra la comodidad y la salud de las personas.
d) Adecuación al entorno y protección del medio ambiente
Adecuación al entorno, de manera que se integre a las características de la zona de manera
armónica.
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Protección del medio ambiente, de manera que la localización y el funcionamiento de las
edificaciones no degraden el medio ambiente, dando cumplimiento a las disposiciones de la Ley
N° 1333.
8.2. DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS
Brindar a las personas involucradas en el proceso de ejecución de las edificaciones y al entorno,
condiciones de seguridad para garantizar su integridad física.
8.3 DE LA CALIDAD DE VIDA
Lograr un hábitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que
reúnan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano físico como
espiritual. Garantizar la ocupación eficiente y sostenible del territorio con el fin de mejorar su valor
en beneficio de la comunidad. El suelo para ser usado en actividades urbanas debe habilitarse
con vías y contar con los servicios básicos de agua potable, alcantarillado, electrificación y
comunicaciones, que garanticen el uso óptimo de las edificaciones y los espacios urbanos
circundantes. Proponer el empleo de tecnologías capaces de aportar soluciones que
incrementen el bienestar de las personas.
8.4 DE LA SEGURIDAD JURÍDICA
Promueve y respeta el principio de legalidad y la jerarquía de las disposiciones, respecto a la
Constitución Política del Estado, Leyes, Decretos Supremos, Resoluciones y otra legislación
aplicable.
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Las autoridades que intervienen en los procesos de edificación, lo harán sin discriminación,
otorgando a la ciudadanía en general trato igualitario y resolviendo conforme al ordenamiento
jurídico.
8.5. DE LA SUBORDINACIÓN DEL INTERÉS PERSONAL AL INTERÉS GENERAL
La ejecución de cualquier edificación urbana debe considerar el interés general sobre el interés
personal, a fin de lograr un desarrollo urbano armónico que respete los derechos adquiridos de las
personas.
8.6 DEL DISEÑO UNIVERSAL
Promueve que las edificaciones urbanas sean aptas para el mayor número posible de personas,
sin necesidad de adaptaciones ni de un diseño especializado, generando así ambientes
utilizables equitativamente, en forma segura y autónoma.
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8.7. CONDICIONES TECNICAS Y URBANISTICAS.
a) Plano de plantas:
1. Las disposiciones que señala esta guía determinan el conjunto de consideraciones técnicas
que deben observar los profesionales al momento de elaborar la planimetría a ser
regularizada:
2. En planta baja acotado parcial y total del predio, del mismo modo de todos y cada uno de
los pisos; si fuesen diferentes con indicación del destino de cada habitación.
3. La referencia a las líneas de corte, deben ser trazadas en todas las plantas, una transversal y
otra longitudinal.
4. Con relación a la rasante municipal debe acotarse la dimensión del inmueble al eje de vía
o calzada.
5. En cuanto a la afectación por ensanche de vía según nueva rasante municipal, deberá
demarcarse y acotar el área afectada.
6. La dimensión del saliente frontal no debe exceder de 0,70 mts, y respetar el 60% del frontis
caso contrario demarcar y acotar el área afectada.
7. En planos a regularizar demarcar y acotar las afectaciones de retiro posterior o pozo de luz.
(Necesariamente deberá achurar el sector afectado).
8. Enumerar y acotar huellas y contrahuellas de peldaños en escaleras.
9. Acotado del radio de ochave, según línea Nivel.
10. En vistas oblicuas la dimensión mínima al muro colindante es de 0.60 mts. en ventanas,
balcones y terrazas.
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11. Graficación con línea gruesa de muros en terrazas y balcones colindantes a los vecinos.
12. No se permiten peldaños ni rampas fuera de rasante municipal.
13. Los shaft de ventilación deberán respetar un mínimo interior de 0.60 mts x 0.60 mts.
14. Cotas de nivel en cada piso.
15. En salientes frontales no se permiten vistas directas al vecino, (ventanas laterales).
16. Graficar con línea segmentada la superficie a demoler e indicar superficie total en m2.
17. Graficación de baño en planta baja (debajo de las gradas, en caso de existencia)
b) En cortes:
- Dos cortes mínimo, transversal y longitudinal, debiendo mostrar obligatoriamente en uno de
ello la proyección de escaleras y ascensor.
- Cotas y enumeración de peldaños en escaleras (huella y contrahuella)
- Cotas de nivel en cada piso a partir de nivel +/- 0.00 de acera.
c) Elevación frontal:
- En caso de predios en esquina, necesariamente mostrar las dos fachadas.
- En caso de predios con retiro frontal, deberá graficarse la verja y su detalle constructivo.
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d) Cubiertas:
- Inclinación de cubiertas al interior del predio y hacia la calle con su respectivo porcentaje
de pendiente.
- En tinglados no se permite caída de cubiertas hacia límite colindante, debiéndose
garantizar las caídas pluviales hacia su propiedad.
e) Retiros
- En todos los casos se plantea el retiro lateral de 3,50 mts opcional, mínimamente puede
contemplarse pozo de luz de mínimo 2.00 mts x 2.00 mts.
- Retiro Frontal de 3.00 mts obligado en urbanizaciones con uso de suelo principal Residencial
familiar.
- Retiro Posterior de 3,50 mts a partir de la segunda planta 100% del contrafrente y en
esquinas se puede plantear el pozo de luz de 3,50 mts 3 3,50 mts obligado, pudiendo
disminuir esta dimensión según la superficie del terreno hasta 2.00 x 2.00 mts.
- En construcciones a regularizar que incumplan esta normativa demarcar y acotar la
afectación del retiro correspondiente.
- El ochave debe estar correctamente acotado contemplándose un radio de 4.00 mts en
calles con perfil viario menores a 15 mts y de 6 mts, para calles con perfil viario iguales o
mayores a 15 mts.
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f) Vistas Oblicuas
- La dimensión minina al muro colindante es de 0,60 mts (ventanas, balcones y terrazas)
- Los muros en terrazas y balcones colindantes a los vecinos se graficara con línea gruesa.
- No se permite que peldaños ni rampas sobrepasen de la rasante municipal.
- Cotas de nivel en cada piso o desnivel partiendo del nivel +- 0,00 de la acera.
- En salientes frontales (voladizos) no se permitirán vistas directas a la propiedad vecina
(ventanas laterales)
g) Cláusula de flexibilidad.
Siendo el PROPLAN un programa social de amnistía que promueve que la ciudadanía
regularice su situación técnica y administrativa ante el Gobierno Autónomo Municipal de
Oruro, las condiciones técnicas y urbanísticas que no puedan ser cumplidas podrán ser
flexibilizadas previa justificación técnica del profesional responsable del plano a ser
aprobado, siempre y cuando no vulneraren las prohibiciones establecidas en el punto 5 de
la presente guía. (de las prohibiciones)
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8.8. ASCENSORES, ESCALERAS MECANICAS Y ANDENES MOVILES.
Los ascensores para pasajeros, carga, escaleras mecánicas y andenes móviles (bandas)
transportadores de público, deberán cumplir con las disposiciones de la Norma Boliviana NB
135001.
a) Las edificaciones igual y mayor a seis niveles, además de la planta baja, o una altura mayor
de 12 m., deberán contar con un elevador o sistema de ascensores para pasajeros con las
siguientes condiciones de diseño:
La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, será cuando
menos del 10% de la población del edificio en 5 minutos;
El intervalo máximo de espera será de 80 segundos;
Se deberá indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad máxima de carga útil, expresada en kilogramos y en número de personas, calculadas en 70 kilos cada una;
Los cables y elementos mecánicos deberán tener una resistencia igual o mayor al doble de la carga útil de operación.
b) Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deberán calcularse con una
capacidad mínima de carga útil de 250 kg. por cada metro cuadrado de área neta de la
plataforma de carga.
c) Los monta-automóviles en estacionamientos deberán calcularse con una capacidad
mínima de carga útil de 200 kg. por cada metro cuadrado de área neta de la plataforma
de carga.
d) Este requisito podrá ser flexibilizado a criterio de la Dirección del Programa previa
justificación técnica y legal de la omisión por parte del profesional responsable del diseño.
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9. Formato de presentación de los planos a ser aprobados.
9.1. CONSIDERACIONES GENERALES.
Los requisitos exigidos por el Programa de Regularización de Planos de Construcción
deberán ser presentados de forma ordenada y separados por caratulas de color.
Las construcciones unifamiliares hasta tres plantas, deberán ser presentadas en
archivador de palanca de medio lomo, forrado con papel lustre de color amarillo.
De cuatro plantas para arriba los documentos deben ser presentado en una carpeta
de palanca forrada con papel lustre de color naranja.
De ocho plantas para arriba los documentos deben ser presentado en una carpeta
de palanca forrada con papel lustre de color azul.
Todos los planos deberán ser ploteados en pliego bond convencional, no
aceptándose planos ploteados o impresos en papel cebolla.
Todos los planos deberán presentarse debidamente doblados en tamaño oficio, con
el cajetín visible e insertas en fundas plásticas para garantizar su conservación y
adecuado manipuleo.
Tipo de caratula con pestañas: documentos de propiedad, planos arquitectónicos
doblado a formato, planos estructurales o informe estructural según corresponda
doblado a formato y CD de archivos en formato PDF y Autocad.
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9.2. DETERMINACION DE LAS PLANTAS Y/O PISOS DE LA CONSTRUCCION.
Para la contabilización o determinación del número de plantas y/o pisos de una edificación
deberá considerarse como planta de inicio toda construcción ubicada al nivel de la acera, nivel
+/- 0,00.
CUARTA PLANTA Y/O PISO
TERCERA PLANTA Y/O PISO
PRIMERA PLANTA Y/O PISO
SEGUNDA PLANTA Y/O PISO
ACERA NIVEL + - 0.00
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9.3. ESCALA.
- Si la superficie de construcción en planta baja es igual o mayor a 250 m2, la escala a
emplear será de 1: 100.
- Si la superficie de construcción en planta baja es menor a 250 m2, la escala a emplear será
de 1: 50.
9.4. DIFERENCIACION ENTRE AREAS CONSTRUIDAS Y AREAS PROYECTADAS A CONSTRUIR.
La diferenciación de áreas y superficies será de la siguiente forma:
a) Superficie a regularizar (de muros a 45° achurado)
b) Superficie a construir (de muros)
c) Superficie a demoler (de muros)
Todos los planos deberán contemplar las cotas totales y parciales incluyendo el plano de
cubiertas acotados en los frentes y fondos.
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9.5. CONTENIDO DE DATOS MINIMOS EXIGIDOS POR EL PROPLAN.
a) En carimbo:
- Logo del PROPLAN a ser obtenido de la página web www.oruro.org.bo
- Nominación del plano (si fuese comercial indicar actividad)
- Plano de ubicación en escala 1: 10.000
- Tipo de plano
- Escala.
- Nombre completo del o de los propietario (no deben incluirse abreviaciones)
- En el caso de personas jurídicas mencionar la Razón social y las generales de Ley del
Representante Legal (incluyendo el número de testimonio o instrumento jurídico de
constitución, número de poder del representante legal en caso de entidades públicas N° de
instrumento jurídico o administrativo de designación.
- Ubicación de inmueble determinando el Distrito, la zona, Urbanización, Manzano y N° de
lote así como la Dirección del inmueble.
- Relación de Superficie de áreas construidas y las áreas proyectadas a construir.
- Identificación del Profesional responsable determinando su nombre y apellidos completos,
así como su matrícula de registro en el Colegio respectivo.
- Numero de láminas.
- Un espacio destinado a la firma y rubrica del profesional responsable.
- Se deberá dejar un espacio vacío sin manchas ni borrones de una dimensión de 15 x 10 cm
destinado al sello electrónico de aprobación del plano a ser utilizado exclusivamente por el
programa.
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- Se deberá dejar un espacio vacío para insertar el código de trámite a ser otorgado por el
PROPLAN a momento de la aprobación.
- Se deberá dejar también otro espacio vacío destinado a observaciones o sello
correspondiente a ser utilizado por el programa o entidad correspondiente. (ver ej: en la
página siguiente)
b) Fotografías del Inmueble
A objeto de verificación, los planos a ser presentados deberán insertar en el plano arquitectónico,
en forma obligatoria, una toma fotográfica actualizada del bien inmueble, tomando en cuenta el
frontis, la altura, laterales e interiores del mismo.
c) Presentación de los planos en medio digital
Toda la planimetría debe presentarse en medio digital tanto en formato Autocad y PDF para su
almacenamiento respectivo.
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Superficie a regularizar a 45° achurado
600,00 m2
156,00 m2
248,00 m2
165,00 m2
156,00 m2
248,00 m2
165,00 m2
452,00 m2
Profesional Responsable
Direccion:
Distrito:
Zona:
Urbanizacion:
Manzano:
Lote:
ESCALA: 1:100
Datos Tecnicos del Predio
Escala: 1:10000
Planta Tercero Piso
Planta Primer Piso
Planta Segundo Piso
Superficie construida a construir
Plano de Ubicación
Superficie proyectada a construir
Planta Tercero Piso
Total Superficie construida
RELACION DE SUPERFICIES
Superficie a demoler
Superficie a construir
Superficie Total del Terreno
Planta Primer Piso
SELLO DE APROBACION
PLANO ARQUITECTONICO VIVIENDA BIFAMILIAR
Planta Segundo Piso
PROPIETARIO(S): Cedula de Identidad CODIGO:
Juan Jose Camacho Aguilar
Josefina Campos Flores de Camacho
3536245 Oruro
1548624 LPPROPLAN - SG N° 6568442
Ej: Carimbo.
Observar lo dispuesto en el numeral
9.5 de la presente Guía Técnica
El carimbo deberá tener una dimensión de 22 cm x 35 cm (tamaño oficio)
El Espacio destinado al sello de aprobación deberá tener una superficie de 20 cm de ancho por 15 cm de alto
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10. Del informe estructural o memoria de Cálculo.
Para la elaboración del Cálculo o informe estructural se deberá observar la NORMA
BOLIVIANA CBH 87 así como CODIGO ACI 2008.
11. De la aprobación de los planos de construcción.
Todos los planos de construcción a ser aprobados dentro el presente programa deberán
necesariamente contar con la respectiva resolución técnica y administrativa emitida por la
Jefatura de Regulacion Urbana y la Dirección del Programa (PROPLAN).
Una vez emitida la resolución de aprobación se estamparan en los planos, los sellos respectivos
de seguridad con el rotulo de aprobado consignándole al documento un código de registro
para su inventariacíon y archivo correspondiente.
De los tres ejemplares de planos presentados uno será destinado al archivo técnico del Gobierno
Autónomo Municipal de Oruro, otro será entregado al titular del trámite y otro será destinado a la
Unidad de Regulacion Urbana, en el caso de las propiedades horizontales un ejemplar deberá ser
remitido a la oficina de Derechos Reales del Órgano Judicial.