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Director: Lic. Jorge Armando Verdín López

Sección Tercera Tomo CLXXX

Tepic, Nayarit; 30 de Junio de 2007 Número: 109 Tiraje: 100

SUMARIO

PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

“FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL” DEL

MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT

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2 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007

PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

FLAMINGOS CLUB

RESIDENCIAL

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 3

Proyecto: PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL

FRACCIONAMIENTO: “FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL”

Propietario: LA PORCION S.A. DE C.V.

Director del proyecto: Lic. Héctor I. Morales Hernández

Ubicación: Carretera Federal 200 Tepic-Pto. Vallarta Km. 144 Bucerias, Bahía de Banderas, Nayarit C.P. 63730 Tel. 01 322 29 31191

Área de aplicación: 66.33 HECTAREAS

Área de estudio: 1,186.73 HECTAREAS

Uso propuesto: USO MIXTO, COMERCIAL Y HABITACIONAL

Área de cesión generada: 4.88 HECTAREAS

Restricciones por vialidad: 9.95 HECTAREAS

Elaboro: ARQ. OCTAVIO PEREZ MEDINA

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

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I.1 BASES JURIDICAS

I.1.1 CONSTITUCION POLITICA FEDERAL

La fundamentación jurídica del Programa Parcial de Desarrollo Urbano

“FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL” parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73, fracción XXIX-C; y 115 fracciones II, III, V, y VI, reformados el 3 de Febrero de 1983, en los cuales se establece la participación de la Nación en la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el país, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los estados para expedir las leyes relativas al desarrollo urbano y de los municipios para expedir los reglamentos y disposiciones administrativas de observancia general que se requieran.

I.1.2 LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS

De conformidad con estos mandatos, la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de Julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federación con fecha del 21 de julio de 1993, así como sus adiciones publicadas el 5 de Agosto de 1994, fijan en su capítulo III, las normas básicas para la planeación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población, y definen los principios para (determinar las áreas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su zonificación.

I.1.3 LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URB ANO PARA EL

ESTADO DE NAYARIT

Por su parte la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, publicada en el Periódico Oficial correspondiente al Miércoles 19 de Mayo de 1999, en su artículo 17, fracción I, faculta a los Ayuntamientos para “Elaborar, aprobar y administrar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, de Centros de Población y los demás que de estos se deriven; así como proceder a su evaluación y revisión, y vigilar su cumplimiento”. Así mismo en el Título III,

Capítulo I, De los Planes y su Contenido, artículos 37 y 42, se establecen las bases y lineamientos para la formulación y aprobación de este tipo de planes.

Articulo 37 . Los planes a que se refiere el articulo anterior se regirán por las disposiciones de la presente Ley y por los Reglamentos y normas administrativas Estatales y Municipales aplicables; contendrán los elementos básicos que hagan posible su congruencia y uniformidad para su debida ejecución técnica, jurídica y administrativa, debiendo comprender:

I. ANTECEDENTES

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I. La introducción con la denominación, antecedentes y ámbito espacial de aplicación.

II. El diagnostico de la situación urbana, área o sector del desarrollo urbano que comprenda el plan, en sus aspectos poblacionales, actividades socioeconómicas, recursos naturales, suelos, infraestructura, vivienda, vialidad, transporte, equipamiento y servicios, imagen urbana, medio ambiente, riesgos, emergencias urbanas, administración del desarrollo urbano y participación social, así como su problemática y tendencias;

III. La determinación de los objetivos por alcanzar con la aplicación del plan respectivo y sus estrategias para alcanzar un desarrollo sustentable en función de sus recursos naturales, así como las acciones, obras y servicios a realizar a corto, mediano y largo plazo;

IV. El análisis sobre riesgo urbano y el establecimiento de medidas y acciones que tiendan a su mitigación,

V. La previsión de los recursos financieros, públicos, sociales o privados para alcanzar las metas y en su caso, los criterios de concertación;

VI. Los criterios de distribución de responsabilidades, acciones, obras e inversiones que deban de realizar en su ejecución;

VII. Los instrumentos y medidas de política, disposiciones jurídicas, técnicas y administrativas, que permitan dar seguimiento al plan, y sus mecanismos para su control, modificación, rectificación y evaluación; y

VIII. La descripción en anexo grafico del plan, con expresión en forma clara de su contenido, y la ubicación especial de los proyectos y acciones.

Artículo 42. Se menciona que los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, además de los elementos básicos que señala el articulo 37 de esta Ley, contendrán como mínimo lo siguiente:

I. La referencia al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del cual se derivan;

II. Las políticas y objetivos que persiguen;

III. La delimitación de la zona que comprenda;

IV. La descripción actual de la zona, de sus aprovechamientos predominantes y de la problemática que presenta, así como de la zona circundante;

V. La zonificación secundaria;

VI. Los proyectos de las obras o servicios a ejecutar, con señalamiento de las etapas y condiciones para su ejercicio, así como los lineamientos administrativos y financieros;

VII. Las obligaciones y responsabilidades de los propietarios de predios y fincas comprendidas en el Plan Parcial y de sus usuarios respecto a modalidades en su aprovechamiento y acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento que se determinen;

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VIII. Los estudios económicos, financieros y fiscales preliminares, cuando las características del proyecto lo requieran;

IX. Los plazos y condiciones para que las autoridades, propietarios y usuarios den cumplimiento a las obligaciones a su cargo en la ejecución de las acciones definidas en el mismo Plan Parcial;

X. Los plazos para que los Consejos Consultivos Municipales, Comités de Acción Ciudadana y Asociaciones de vecinos, o los habitantes que resulten afectados, presenten sus inconformidades;

XI. Los resultados previsibles que se obtendrán con la ejecución del proyecto en beneficio de la zona, predio o área, y de sus habitantes;

XII. Los usos y destinos comprendidos en el proyecto;

XIII. Las medidas e instrumentos para la ejecución del plan o proyecto; y

XIV. Los demás requisitos que establezcan las dependencias normativas.

I.2 RELACIÓN CON OTROS PLANES Y PROGRAMAS

I.2.1 PLAN ESTATAL DE DESARROLLO (2000-2005) El Plan Estatal de Desarrollo menciona en su estrategia sobre la Planeación del Desarrollo Urbano y Vivienda que se deberá de “Adecuar el marco legal para promover la formulación, revisión, actualización, aplicación y evaluación de los planes y programas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial en los niveles estatal, municipal y regional”.

De igual forma, se menciona en materia de Asentamientos Humanos y Normatividad las siguientes líneas de acción de incidencia en este Plan Parcial:

• Capacitar y fortalecer al personal técnico de los ayuntamientos para que realicen una mejor administración de su crecimiento urbano.

• Establecer vínculos directos con los colegios de profesionales, consultores e instituciones educativas y/o de investigación, para revisar, adecuar e implementar leyes y reglamentos en materia de desarrollo urbano.

• Pugnar por la creación y funcionamiento acorde con la normatividad vigente de los Consejos Consultivos Municipales de Desarrollo Urbano y Rural.

• Agilizar los procesos de incorporación de terrenos ejidales y comunales a proyectos de desarrollo urbano.

• Formular programas de reservas territoriales para la edificación de viviendas populares y/o de interés social destinadas a la población de escasos recursos.

• Promover y concertar con los ayuntamientos de la entidad un programa integral de urbanización que incluya: pavimentación, energía eléctrica, espacios para instalaciones culturales, deportivas y recreativas, vialidades, áreas verdes y demás elementos del equipamiento indispensable en los centros de población.

• Crear condiciones que permitan la prevención y la mitigación de desastres urbanos en los centros de población.

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• Promover y participar en la planeación regional en donde existan zonas urbanas, ecológicas y turísticas de alto impacto, sobre todo en las conurbaciones estatales y municipales.

• Impulsar la conservación de los espacios abiertos y cerrados, naturales o construidos que fomenten la identidad y el sentido de pertenencia de los pobladores.

• Promover la adecuación del marco jurídico de los municipios para regular el desarrollo urbano y aplicar los programas de desregulación y simplificación administrativa ya establecidos.

• Promover la participación social en la toma de decisiones sobre aspectos de desarrollo urbano y territorial.

Asimismo, el Plan Estatal de Desarrollo menciona en materia de Agua Potable y

Alcantarillado, las líneas de acción pertinentes para lograr una mayor habitabilidad en los centros de población de la entidad:

• Mejorar integralmente los sistemas de agua potable para abastecer de manera regular las necesidades de la población.

• Fomentar la participación directa de las comunidades en la operación y administración de los sistemas de agua potable mediante la integración de organismos operadores.

• Fomentar la cultura del pago justo y oportuno, así como el buen uso del agua.

• Rehabilitar y dar mantenimiento a los sistemas de drenaje sanitario y pluvial e incrementar los sistemas de tratamiento para un mejor manejo y control de aguas residuales y de residuos sólidos.

De esta forma, la estrategia formulada pretende elevar el bienestar social de los

nayaritas a partir de un equitativo y ordenado uso, distribución, aprovechamiento y planificación de los recursos naturales, humanos, infraestructura, servicios y equipamiento en el Estado.

I.2.2 PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BA HIA DE BANDERAS El nuevo Plan Municipal aprobado recientemente se ha realizado para lograr los siguientes objetivos:

OBJETIVOS GENERALES

� Lograr que el crecimiento urbano y turístico del municipio aproveche racionalmente los recursos naturales y el paisaje.

� Proponer la estructura y normatividad urbana en usos y destinos, que permita el ordenamiento urbano y garantice el bienestar social.

� Lograr un desarrollo económico rentable, con calidad de vida urbana y logrando la conservación ambiental.

� Contribuir al impulso económico de los centros de población, mediante la definición de normas claras que promuevan y fomenten el desarrollo económico y social del Municipio.

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� Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano.

� Incorporar medidas que garanticen la mitigación y control del medio físico.

� Dotar de elementos técnicos y de validez jurídica a las autoridades municipales, para garantizar la ordenación y regulación del desarrollo urbano en el municipio.

� Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicación y de transporte, para favorecer la integración intra e interurbana.

� Proponer los incentivos y estímulos que en su conjunto, coadyuven a la consolidación de la estrategia general de desarrollo urbano.

OBJETIVOS PARTICULARES Objetivos de Desarrollo Urbano

� Lograr una estructura urbana municipal jerarquizada, donde exista un centro urbano, subcentros urbanos, centros de barrio y corredores urbanos.

� Regulación de los usos del suelo y la administración urbana. Este objetivo esta diseñado para fortalecer al gobierno local en lo que respecta a la planeación urbana y su administración; se requiere de la actualización de los inventarios de tópicos urbanos y de una promoción transparente de los servicios urbanos municipales, lo cual vendrá a reforzar las finanzas del municipio y a asegurar que los usos del suelo se manejan de acuerdo a las normas establecidas en el plan.

� Incorporación ordenada del suelo al desarrollo urbano. Intenta establecer mecanismos que promuevan la incorporación de terrenos en beneficio de los habitantes de los ejidos y de tierras comunales, a través de la ocupación de terrenos baldíos o desocupados y auxiliando al acceso legal de los mismos de las personas de escasos recursos.

� Mejora, perfeccionamiento y desarrollo de los equipamientos municipales. A partir de la planeación de los equipamientos del municipio se permitirá el funcionamiento del municipio de una manera ordenada.

� Integrar un centro urbano que concentre el equipamiento de la administración municipal, el equipamiento y los servicios de cobertura municipal y las principales áreas comerciales, el cual se implementara como el Centro Cívico y de Negocios de Bahía de Banderas, localizándose sobre la mejor ubicación respecto a las expectativas de desarrollo municipal.

� Adecuación de la estructura vial y del transporte. Este punto ayudara a establecer una planeación integral y una estructuración eficiente de los sistemas de comunicación, tráfico y transporte público, así como el fortalecimiento de la capacidad institucional de operación de las autoridades correspondientes.

� Concentrar y ordenar el crecimiento urbano de modo que se consoliden centros de población con una estructura urbana adecuada.

� Prever el crecimiento urbano a largo plazo para que ocupe áreas planeadas para su ubicación.

� Establecer nuevos centros de población para captar el crecimiento urbano a largo plazo. � Transformar la carretera N° 200 en un boulevard urb ano desde el Río Ameca hasta La

Cruz de Huanacaxtle.

� Establecer la interacción con Puerto Vallarta para integrar el funcionamiento urbano conurbado.

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� Establecer las reservas territoriales adecuadas para el asentamiento ordenado de los pobladores de menores ingresos.

� Fortalecer la capacidad del H. Ayuntamiento para administrar, regular y conducir los acelerados procesos de desarrollo urbano que se registran actualmente.

� Fortalecer los recursos financieros del Municipio mediante la administración directa del catastro y la recolección de impuestos y pago de derechos.

I.2.3 PLAN DE DESARROLLO URBANO DE BUCERIAS

Dentro de dicho plan se encuentra el Capitulo II Del Nivel Normativo, que plantea como Objetivo General, que el poblado de Bucerías , presta servicios de ámbito regional, consolidado por sus funciones terciarias. También destaca su posición turística, alojando nuevos desarrollos turísticos y la vivienda necesaria para los empleados locales y de la región. El objetivo general es conciliar el desarrollo urbano con el ordenamiento territorial regional, turístico y ecológico y con las perspectivas de incremento socioeconómico También entre los objetivos específicos para el desarrollo del municipio se encuentran:

• Definir una estructura urbana que optimice el uso del suelo, que garantice el desarrollo delas actividades urbanas y que jerarquice la vialidad.

• Equilibrar la densidad de población en las distintas porciones de la localidad.

• Dotar a la población de los servicios de infraestructura.

• Proveer a la localidad de viviendas para absorber el incremento demográfico.

• Implementar los equipamientos urbanos necesarios, acordes con el nivel jerárquico de la localidad y con los horizontes de planeación.

• Proceder al tratamiento de la imagen urbana de calidad ambiental. Así también considerara las políticas de nivel estratégico, contenidas en este plan municipal

I.2.4 PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE “FLAMINGOS Y

NUEVO VALLARTA” 1 Objetivos Generales

• Lograr un desarrollo sustentable.

• Coordinar el sistema de transporte.

• Posicionar turísticamente a este destino.

• Unificar criterios de apoyo al desarrollo costero, con la capitanía del puerto de la bahía.

• Eficientar los servicios públicos de los desarrollos turísticos.

• Crear un consejo de administración de colonos de Nuevo Vallarta y Flamingos.

• Consolidar los desarrollos turísticos de Nuevo Vallarta y Flamingos.

• Ampliar la cobertura y eficiencia de la administración de los servicios turísticos de la zona.

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10 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 2 Objetivos Particulares

1.a Promoción de tecnologías blandas o ecotécnicas.

1.b Crear un sistema de información geográfica.

1.c Crear un organismo privado de certificación ambiental.

1.d Crear un modelo sustentable de manejo de los recursos naturales. 2.a Unificar horarios, tarifas y calidad de los servicios.

2.b Unificar características de las unidades.

2.c Establecer centros de verificación vehicular. 3.a Impulsar la reciente creación del organismo único de promoción turística, en las tareas de coordinación y de promoción. 4.a Definir un padrón único de embarcaciones.

4.b Establecer un servicio de salvamento permanente en la bahía.

4.c Vigilar, definir y controlar el uso, ocupación y concesión de la Z.F.M.T.

4.d Clarificar la situación, uso y beneficios de las ventanas al mar. 5.a Consolidar el organismo de administración, inspección, control y verificación de los servicios de agua potable, alcantarillado ( sanitario y pluvial ) y recolección de desechos sólidos.

5.b Eficientar el sistema de dotación de agua potable, tratamiento de aguas negras y manejo ecológico de la basura.

5.c Establecer tarifas de costo y mantenimiento reales, rentables y accesibles en la dotación de los servicios concesionados.

5.d Planificar la dotación de los servicios al corto, mediano y largo plazo. 6.a Administrar los servicios públicos mediante concesiones claras y transparentes que garanticen la calidad, oportunidad y costo adecuado de los mismos.

6.b Asesoramiento y validación de los proyectos de inversión de la zona.

6.c Aplicar las normas urbanas, reglamentos, leyes y disposiciones administrativas en coordinación con el Ayuntamiento.

6.d Establecer los lineamientos y procedimientos más ágiles que permitan resolver lo solicitado. 7.a Diversificar la oferta turística.

7.b Promoción unificada del destino. 8.a Generación de instrumentos, jurídicos, administrativos y de participación social de alcance regional que promuevan el uso racional de los recursos naturales, la eficiencia, competitividad y calidad total de los servicios turísticos.

8. b Generar nuevas fórmulas de organización gestión y financiamiento entre los diferentes niveles de gobierno, los empresarios y la sociedad civil. (28)

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 11 I.3 OBJETIVOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZAC IÓN “FLAMINGOS

CLUB RESIDENCIAL”

El Programa Parcial de Desarrollo Urbano “FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL”, tratara de ser acorde con los planes y programas antes descritos para así poder puntualizar los lineamientos y objetivos que se propondrán en el área de estudio. Que se establecerán en base a los criterios técnicos e investigaciones realizadas sobre el área, para así poder establecerlas como obligatorias mediante un instrumento legal, para conseguir la integración del área con la zona inmediata en sus diferentes sectores, medio y flujos.

I.3.1 OBJETIVOS GENERALES

• Alentar la radicación de la población en su medio, mejorando las condiciones de su hábitat;

• La promoción de una eficiente interrelación entre los sistemas de convivencia y de servicios de la zona; particularmente, la creación y mejoramiento de condiciones favorables para la relación adecuada entre las zonas de trabajo y de habitación, el transporte entre ambas y las facilidades de trabajo, descanso y recreación.

• Propiciar la integración socioeconómica entre los diferentes sectores que conforman la zona,

• Procurar que la imagen visual de la localidad se preserve o desarrolle en forma integral;

• Facilitar la comunicación y los desplazamientos de la población, promoviendo la integración de una estructura vial eficiente, y

• Fomentar la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente.

I.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Lograr un desarrollo integral con una propuesta de diversidad de acuerdo a las necesidades de la zona generando usos múltiples dentro de un mismo sector, otorgando así al habitante las opciones de primeras necesidades.

• Generar diversidad de usos y servicios, para el habitante del fraccionamiento, para así crear menos necesidad de flujos largos, fuera del desarrollo, creando así un sistema interno completo. Y por consiguiente la menor utilización de transportes externos y así afectar menos al medio natural dentro y fuera del área de estudio.

• Integrar el predio motivo de esta promoción al área urbana actual aun cuando se encuentra fuera de la mancha urbana y fuera del área que se marca para el plan de desarrollo del centro de población; estando de acuerdo a la normatividad y reglamentación vigente y a criterios técnicos establecidos por la Autoridad para la zona;

• Consolidar la estructura urbana de la zona mediante la delimitación de los predios, la identificación de las áreas de donación y la demarcación de las restricciones por el paso de vialidades.

• Otorgar las Áreas de Donación producto de mismo desarrollo, según lo dispuesto por la legislación urbana vigente.

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12 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 • Proponer usos y densidades para los predios colindantes al predio, generando un

instrumento técnico que coadyuve con el esfuerzo de la Autoridad Municipal a establecer las estrategias en materia de ordenamiento territorial de zonas inmediatas al Centro de Población.

• Lograr la participación conjunta de los sectores publico, privado y social en el desarrollo de esta zona.

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II DIAGNOSTICO

II.1 ASPECTOS LEGALES

Dentro de los aspectos legales de la tenencia de la tierra se aprecian diferentes formas de esta, conteniendo escrituras en unas parcelas así como certificados parcelarios en otras, por lo que se describen de la siguiente manera: 1) El día 15 de septiembre del año 2000 se otorgaron las escrituras numero 1,762, para la parcela numero 65 Z-1 P 1/3, a nombre del a empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 11-04-16.90 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste: en 124.16m. con parcela 62, mas 195.06m. con parcela 63;

Al sureste: en 85.09m. con parcela 66, mas 194.94m. con parcela 67;

Al suroeste: en 432.62m. con FIBBA, carretera federal 200 de por medio;

Y al noroeste: en 159.18m. con parcela 59, mas 155.40m. en línea quebrada con parcela 60 mas 42.10m. con parcela 62. 2) El día 18 de septiembre del año 2000 se otorgaron las escrituras numero 1770, para la parcela numero 60 Z-1 P 1/3, a nombre de la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 4-01-69.93 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: en 145.77m. con parcela 53;

Al noreste: en 121.79m. con parcela 61, mas 96.00m. con parcela 62;

Al sureste: en 155.40m. en línea quebrada con parcela 65;

Al suroeste: en 237.58m. en línea quebrada con parcela 299. Así mismo también en esta misma escritura queda otorgada la parcela numero 299 Z-1 P 1/3 con una superficie de 1-96-48.95 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:


Al noreste: en 117.43m. en línea quebrada con parcela 60;

Al sureste en 280.56m. con parcela 59;

Al suroeste: en 50.0m. con parcela 73 y parcela 72 con carretera federal 200 de por medio;

Al oeste en 253.15m. en línea quebrada con parcela 300; y

Al noroeste: en 161.45 con parcela 57. Así mismo también en este misma escritura queda otorgada la parcela numero 59 Z-1 P 1/3 con una superficie de 3-67-43.46 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste: en 237.58m. con parcela 60;

Al sureste: en 159.18m. con parcela 65;

Al suroeste: en 127 con parcela 75 y parcela 73 carretera federal 200 de por medio ;

Al noroeste: en 280.56m. con parcela 299.

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14 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 3) El día 19 de septiembre del año 2000 se otorgaron las escrituras numero 1771, para la parcela numero 57 Z-1 P 1/3, a nombre de la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 3-30-20.61 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:


Al sureste: en 161.45m. en línea quebrada con parcela 299, mas 200.00m.con parcela 300;

Al suroeste: en 98.13m. con parcelas 72 y 313 con carretera federal 200 de por medio;

Al noroeste: en 333.41m. con parcela 56. 4) El día 20 de septiembre del año 2000 se otorgaron las escrituras numero 1772, para la parcela numero 66 Z-1 P 1/3, a nombre de la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 9-94-29.18 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:


Al este: en 439.13m. con parcela 69;

Al sur: en 181.18 con carretera federal 200;

Al suroeste: en 215.68m. en línea quebrada con parcela 68, mas 156.32m. con parcela 67;

Al noroeste: en 85.09m. con parcela 65, mas 114.29m. con parcela 63. 5) El día 18 de octubre de 1995, se otorgo el certificado parcelario No. 028078, inscrito en el Registro Agrario Nacional, para la parcela 61 Z-1 P 1/3 a nombre del señor Cristóbal Arechiga Velazco, y dicha parcela se encuentra bajo un contrato de promesa de compraventa celebrado con la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 3-48-90.63 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:



Al suroeste: en 121.79m. con parcela 60;

Al noroeste: 269.99m. en línea quebrada con parcela 53. 6) El día 18 de octubre de 1995 se otorgo el certificado parcelario No. 028162, inscrito en el Registro Agrario Nacional, para la parcela 62 Z-1 P 1/3 a nombre del señor Gregorio Arechiga Velasco, y dicha parcela se encuentra bajo un contrato de promesa de compraventa celebrado con la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 6-04-25.80 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste: en 157.49 con parcela 64;


Al sur: en 166.26m. en línea quebrada con parcela 65;

Al suroeste: en 96.00m. con parcela 60; y

Al noroeste: en 338.17m. en línea quebrada con parcela 61.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 15 7) El día 18 de octubre de 1995 se otorgo el certificado parcelario No. 028307 inscrito en el Registro Agrario Nacional, para la parcela 63 Z-1 P 1/3 a nombre del señor Guadalupe Arechiga Velasco, y dicha parcela se encuentra bajo contrato de promesa de compraventa celebrado con la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 5-83-37.83 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:



Al sur: en 114.29m. en línea quebrada con parcela 66;

Al suroeste: en 195.06m. con parcela 65;

Al noroeste: en 333.45m. en línea quebrada con parcela 62.

8) El día 18 de octubre de 1995 se otorgo el certificado parcelario No. 028086 inscrito en el Registro Agrario Nacional, para la parcela 64 Z-1 P 1/3 a nombre del señor Cristóbal Arechiga Velasco, y dicha parcela se encuentra bajo contrato de promesa de compraventa celebrado con la empresa mercantil denominada “LA PORCION”, teniendo esta parcela una superficie de 6-93-63.15 Ha. con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste: en 182.08m. con el ejido el porvenir; y mas 482.80m. con el ejido San Vicente;

Al suroeste: en 282.13m. con parcela 66; mas 397.45m. en línea quebrada con parcela 63; mas 157.49m. con parcela 62;

Al noroeste: en 155.12m. con parcela 54.

9) La parcela 54 Z-1 P 1/3, localizada en el ejido Bucerias, (datos por definir), con una superficie de 3-90-29.77 Ha. 10) la parcela 300 Z-1 P 1/3 ,localizada en el ejido de Bucerias con una superficie, de 0-99-78.01 Ha. , y que actualmente se encuentra en proceso de compraventa.

Factibilidades:

De acuerdo al Plan de Desarrollo Municipal se extiende el documento con fecha de 18 de Enero del 2002, la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, acredita la CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA para el predio en cuestión con una superficie de 66.33 HECTAREAS, confirmando que este se encuentra inscrito dentro del ÁREA DE RESERVA CON POLÍTICA DE USO HABITACIONAL con clave AR13-h .

A la aceptación del nuevo Plan Municipal de Desarrrollo Urbano el predio se localiza dentro de un área denominada como H-211, en la cual este desarrollo es también completamente compatible.

El día 01 de Noviembre el Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Bahía de Banderas, extiende la FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO , en la cual se especifica que en la zona no existe una red de agua potable por lo cual se sugiere en acuerdo, construir un pozo para el consumo del fraccionamiento.

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Sobre el ALCANTARILLADO , se establece en el mismo documento, que una vez terminada la obra de drenaje interna del fraccionamiento, se integre a la red de drenaje del organismo, la cual se encuentra en construcción, y estará terminada este año, para que así se pueda incorporar. En caso de no contar con red de drenaje municipal, el fraccionador ha establecido un convenio para realizar una planta de tratamiento si así se requiriera ( ver documento anexo).

II.2 UBICACIÓN DEL PREDIO (PLANO D0)

El predio se ubica en la parte este del poblado de BUCERIAS, en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit; y aunque no se encuentra anexo a la mancha urbana, su cercanía lo coloca dentro de un área de influencia al centro de población, tiene una área aproximada de: 66.33 Ha. Los puntos están dados con las coordenadas U.T.M. (Universal Transversal Mercator). Para estar de acuerdo con los dato geográficos establecidos colindando directamente con la carretera federal 200 Puerto Vallarta-Tepic, teniendo el acceso directo desde la carretera, contando este con carril lateral de desaceleración , por la parte norte y oeste colindando con granjas y huertos del ejido Bucerias, y por la parte este colindando con el ejido de San Vicente.

GRAFICO II.2-1 UBICACIÓN DEL PREDIO

EN

CIN

O

RIO

AC

APO

NET

A

COL. LAS BRISAS

RIO

SU

CH

IATE

ISLA MAGDALENA COLONIA PRIMAVERAISLA MAGDALENA

COLONIAEL TULE DORADO

X=465,697.71, Y=2,296,016.82

X=469,532.68 Y=2,292,922.32

X=465,697.71, Y=2,292,922.32

X=469,532.68, Y=2,296,016.82

Bucerías

Tondoroque

H

CP

EQ

EQ

EQEQ

CH - CVEQ-2

AP

A Tepic

AN8

m

VIU-3

VIU-4

VS-1

VM-1

VM-2

CPAP

RT-CP

CGF CGF

CGF

CGF

CGF

CB-1(AU)

(AU)

(CP)

CSP

CH - CV

CH - CVCH - CV

CH - CV

CH - CV

CH - CV

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CVCH

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EJIDOBUCERIAS

EJIDO SAN VICENTE

EJIDO VALLE DE BANDERAS

EJIDO BUCERIAS

OCEANO

PACIFICO

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 17 II.2.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. (PLANO D1)

La delimitación del área de estudio del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano

tiene una superficie aproximada de 1,186.73 hectáreas , cuyo polígono ha sido determinado a partir de los limites de próxima influencia que tiene el desarrollo sobre la zona inmediata, delimitándose este como un rectángulo con el área antes especificada, tomando en cuenta que los limites no se especifican la zona se determino de una manera amplia para el estudio de la capacidad de carga de la zona incluyéndose en esta, la zona sureste del poblado de Bucerias, las parcelas ejidales de granjas y huertos al norte del área de aplicación, y la zona al sur que es parte del desarrollo Flamingos. La delimitación se hizo de acuerdo a las coordenadas U.T.M. (Universal Transversal Mercator), donde parten del vértice 1 con las coordenadas X=465,697.71, Y=2,296,016.82 partiendo en línea recta con una distancia de 3,834.97 mts. hasta el vértice 2 X=469,532.68, Y=2,296,016.82, bajando una distancia de 3,094.51 mts. hasta el vértice 3 X=469,532.68, Y=2,292,922.32, y dirigiéndose después en una distancia de 3,834.97 mts. hasta el punto 4 X=465,697.71, Y=2,292,922.32, y regresando hasta el punto 1 en una distancia de 3,094.97 mts.

II.3 SÍNTESIS DEL MEDIO FÍSICO NATURAL (PLANO D2)

II.3.1 ANALISIS DE FACTORES NATURALES II.3.1.1 Topografía.

El predio se desarrolla en un terreno con una geomorfología de planicie costera. El terreno es semiplano con pequeñas ondulaciones.

El área de estudio presenta pendientes entre el 1.5 y el 2.5 % siendo estas aptas con condicionantes severas para la urbanización sin presentar restricciones determinantes, las inclinaciones naturales del sitio se dirigen hacia la carretera federal, donde se encuentran drenes de salida para las aguas que corren por la superficie del terreno, el sitio del proyecto no se encuentra en una zona propensa a hundimientos, lo que no implica riesgos de colapso o asentamientos superficiales del terreno, lo que se puede determinar es que le manto freático no es profundo, por lo cual se deberán especificar algunas condicionantes para el apto desarrollo de la vivienda

Una parte del predio, mayormente en su parte central, cuenta con tierras bajas que se inundan temporalmente durante los días de mayor lluvia. Esto se debe principalmente al tipo de relieve del lugar que presenta una pendiente formando una micro cuenca que tiene su vertiente hacia las partes del centro y sur del predio.

Y aunque se cuenta con drenes de salida hacia el otro lado de la carretera, estos se encuentran la mayoría del tiempo tapados, por falta de mantenimiento. *Datos del estudio de impacto ambiental. (Pro Ambient, s.c.)

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18 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 II.3.1.2 Hidrología.

El área de estudio se encuentra en la Región Hidrológica (RH13), Huicicila, en la cuenca “B” Río huicicila- San Blas y la subcuenca “A”, del río Huicicila con una superficie aproximada de 537 km2. que incluye los escurrimientos de las laderas noreste principalmente de los ríos Carricitos, Calabazas y Huisopalera y sur-sureste de los ríos el Caloso y las Animas.

La RH13, está dividida en dos porciones, la Norte y la Sur. En la porción Norte, se encuentra la parte del Estado de Nayarit, y se localiza entre los 20° 41´ 00” y 21° 48´ 00” de latitud Norte y entre los 104° 41´ 00” y 105° 31 ´ 00” longitud Oeste. Esta porción Norte, es alargada con eje de Norte a Sur, tiene una longitud aproximada de 123 Km. y una anchura máxima de 55 Km.

La principal corriente superficial de la zona al proyecto la compone el Arroyo Las Animas, corriente de agua intermitente en épocas de lluvias que cruza por la parte Sur de la localidad de Bucerías en dirección Oriente-Poniente

Específicamente en el predio donde se pretende establecer el proyecto, se detectaron tres pequeños escurrimientos pluviales que cruzan aproximadamente de norte a sur del predio y que son responsables de que el sitio permanezca inundado durante la época de lluvias. *datos del estudio de impacto ambiental (Pro Ambient, s.c.)

La principal corriente superficial de la zona al proyecto la compone el Arroyo Las

Animas, corriente de agua intermitente en épocas de lluvias que cruza por la parte Sur de la localidad de Bucerías en dirección Oriente-Poniente.

El Arroyo Las Animas, no tiene importancia por su caudal, es en parte receptor de las aguas residuales y basuras de la comunidad y las asentamiento humanos por las que atraviesan, y casi no es aprovechado agrícolamente. El Arroyo Las Animas, como ha sido referido con anterioridad, su uso es muy poco o nulo para los fines agrícola y en menor escala abrevadero, aseo personal, y en algunos de sus puntos, son aprovechados por los habitantes para la recreación y esparcimiento. Por otra parte, no presenta zona alguna en donde se pueda llevar a cabo la navegación por sus aguas, dada su poca profundidad. Además, no existe registro o información alguna sobre Avenidas (Máximas y Extraordinarias) para el área de influencia por no ser un arroyo de gasto importante.

Por otra parte, los cauces que se encuentran aproximadamente en un radio de 10-15 Km. Del área del proyecto son:

Arroyo El Tizate, corriente de agua temporal que desemboca en la localidad de el Tizate, tiene una longitud aproximada de 3 Km.

Arroyo El Caloso corriente de agua de temporal que desemboca en la localidad de La Cruz de Huanacaxtle, con una longitud aproximada de 6.2 km.

Existe en la cercanía del poblado de Bucerías un cuerpo de agua conocido como la Laguna de El Quelele.

En el caso de la hidrología subterránea, las Unidades Geohidrológicas son importantes para definir las áreas que contienen o no agua, en este caso, se toma en cuenta las características físicas de las rocas, así como, de los materiales granulares, y

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 19 por ello se clasifican en dos grupos, el primero de ellos es el de material consolidado, y el segundo de material no consolidado, y con tres tipos de probabilidad de funcionar como acuífero de alta, media y baja suministración. Para el caso particular en donde se encuentra el área del proyecto, es una unidad geohidrológica con material no consolidado con posibilidades altas. Las rocas de esta unidad se agruparon por tener abundante fracturamiento, que dieron origen al depósito de suelo aluvial, originado por interperismo y erosión de rocas. Las rocas más abundantes son las ígneas, tanto extrusivas como intrusivas (riolitas, toba riolítica y riodacítica). El valle de Banderas tiene sedimentos más arenosos que otros. Los tipos de acuíferos son libres, excepto en los valles de Ameca y Etzatlán, donde pueden ser también semiconfinados, debido a la existencia de horizontes arcillosos dentro del depósito de aluvión y de que los niveles estáticos alcanzan hasta 25 m. de profundidad mientras que en el valle de Banderas solo llegan a un promedio de 10 m. El aprovechamiento de los pozos es de hasta 65 l/seg, la calidad del agua es dulce; la familia predominante es cálcica, magnésica, sódica-bicarbonatada. El flujo subterráneo es al poniente, siguiendo la dirección de los ríos al mar, la topografía y la ubicación de las rocas impermeables que actúan como barreras. El uso del agua en orden de importancia es para riego, doméstico y pecuario.

El uso que se da a las aguas subterráneas es principalmente para consumo humano y en las zonas de cultivos para el riego de estos. Por otra parte, la localidad de Bucerías tiene un pozo como única fuente de abastecimiento de agua administrado por el sistema local de agua potable y alcantarillado de Bucerías.

La calidad del agua producto del análisis químico de muestras de agua para un pozo en acuífero en la localidad de Bucerías (Según la Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas de escala 1:250, 000), la calidad del agua subterránea que se extrae es propicia para consumo humano o doméstico. *datos de estudio de impacto ambiental de Bucerias, (Facultad de Ciencias e Ingenierias de la Universidad Autónoma de Nayarit.)

II.3.1.3 Vegetación y uso potencial del suelo.

Se realizaron varios recorridos dentro de los limites del predio para identificar los elementos arbóreos con mas de 15cms. de diámetro a la altura del pecho.

El predio cuenta con tierras bajas que se inundan año con año de forma temporal durante la época de lluvias, esto ha propiciado que la flora existente esté conformada principalmente por varias asociaciones de plantas dulce acuícola emergentes como el tule, las cuales se encuentran distribuidas desde la parte centro norte sin llegar al limite del predio, hasta la parte centro sur, teniendo algunas ramificaciones en las que también se observaron pequeñas charcas al oeste con vegetación flotante (chichicaxtle) las cuales se encuentran rodeadas en su mayoría por ejemplares de las especies coco nucifera, pithecellobium dulce, P. Lanceolatum, salíx houmboldtiana y spathodea campanulata.

En la parte norte del terreno la especie dominante es S. Houmboldtiana, aunque también se observan ejemplares aislados de coco nucifera, enterollobium cyclocarpum y S. Campanulata.

En la parte oeste y en la este, se encuentran unas líneas de vegetación principalmente de las especies P. Dulce y P. Lanceolatum, sembradas anteriormente y que servían para delimitar las parcelas.

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En la parte este del predio se encuentra una antigua huerta, que se encuentra dominada por la especie Mangifera indica. Hacia el centro y cerca de las líneas de energía, se observa un pequeño bosquecillo de Acacia hindis.

Al noreste se observan e identifican las especies arbóreas de mayor tamaño. Se trata de ejemplares de la especie Ficus cotinifolia, los cuales se encuentran en las áreas de donación y deberán ser conservados, ya que tienen alturas promedio de 18m. y diámetro de hasta 1.2m. *Datos del estudio de impacto ambiental. (Pro Ambient, s.c.)

III.3.1.4 Geología.

Dicha área se localiza dentro de la provincia de la Sierra Madre del Sur y en la subprovincia denominada Sierra del la Costa de Jalisco y Colima por su litografía es una región de gran complejidad en la que las rocas intrusivas y cristalinas los granitos y las metamórficas cobran una importancia mas relevantes en en la mayoría de las provincias al Norte. Esta franja penetra la estado de Nayarit por el Norte, a la Bahía de Banderas y territorio contiguo y comprende parte de los municipios de Ahuacatlán, Amatlan de Cañas, Compostela y Bahía de Banderas. *Datos del PP. Flamingos –Nuevo Vallarta.

II.3.1.5 Estratigrafía.

La estratigrafía predominante esta constituida por arenas de grano grueso, poco limosas de color café claro, sin embargo es frecuente encontrar rellenos de arena limosa con gravas producto de las obras de urbanización del fraccionamiento de nuevo Vallarta.

Los niveles de aguas freáticas que se reportan varían según la época del año y el flujo y reflujo de la marea al momento de practicar sondeos, pero algunos estudios de mecánica de suelos establecen profundidades de 3.0m. a 6.50m.

De acuerdo a los sondeos eléctricos verticales (SEV), del estudio geofísico realizado al predio, se encontraron 3 capas con las siguientes características:

Capa A: de 0.0m. a 20.0m. de profundidad con una capa formada de materiales de acarreo reciente, tierra vegetal, limos y arcillas.

Capa B: de los 20.0m. a los 40.0m. de profundidad. Es una capa constituida básicamente por arenas de grava de medio a grueso, gravas y boleos aislados.

Capa C: de los 40.0m. a los 70.0m. de profundidad, es una capa de horizonte arcillo-arenoso.

Capa D: de los 70.0m. en adelante esta formada por clásticos gruesos y arenas. *Datos del PP. Flamingos –Nuevo Vallarta.

II.3.1.6 Edafología.

Dentro de los suelos que se encontraron en la zona existen tres tipos principales :

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 21 Feozem haplico y luvico: son aquellos que contienen una capa rica en materia orgánica y nutrientes. Dichos suelos tolera el exceso de agua, con drenaje, son de fertilidad moderada. En la zona por presentarse estos suelos sobre laderas y pendientes fuertes, además de las fases anteriormente mencionadas dan como resultado suelos de muy bajo rendimiento y altamente erosionables.

Fluvisol Éutrico: son aquellos granulados sueltos, generalmente arenosos, donde la presencia de un flujo de agua puede transportar las partículas del suelo, causando huecos,y consecuentemente, pueden provocar daños estructurales a las instalaciones subterráneas.

Solonchak gléyico: son suelos corrosivos que pueden afectar tuberías y algunos materiales de construcción. *Datos del PP. Flamingos –Nuevo Vallarta.

II.3.1.7 Climatología.

El tipo de la clima en la zona de Bahia de Banderas según Koppen, modificado por E. Garcia (1968), es el mas seco de los calidos subhumedos, con lluvias en verano. La estacio meteorologia de Valle de Banderas, que se encuentra a 28 km. Aproximadamente, reporta clima de tipo Aw.(W) (i’) esto es calido subhumedo con lluvias en verano y una temporada de secas durante la estacion de invierno, con menos del 5 % de lluvia invernal.

Temperaturas:

De acuerdo a las estaciones climatológicas, la temperatura promedio anual es de 24 a 25 º C. El mes mas frío corresponde a Febrero con un promedio mensual de 21 a 21.5ºC. y los meses mas cálidos son Julio y Agosto con temperaturas promedio mensual de 27.5 a 28.8ºC. Las temperaturas maximas en verano son en julio y agosto con un promedio de 35°C. Y los meses con temperaturas mini mas promedio son enero y febrero con temperaturas de hasta 14°C.

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22 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 Vientos: Los vientos que circulan sobre el golfo de california, provienen del noroeste afectando directamente a la Bahia de Banderas, propiciando que los vientos dominantes tengan una direccion sureste. Estos vientos suelen aumenatar ligeramente su intensidad durante el dia, debido al efecto de la brisa marina que sopla hacia la tierra. Durante la noche se producen vientos ligeros en direccion contraria, es decir con direccion noroeste, con una velocidad promedio de 5 a 10 km/hr.

II.3.1.8 Fauna.

Importante es hacer la referencia que las áreas urbanas y periurbanas albergan un tipo de fauna importante, pero que por diferentes presiones principalmente antrópicas han hecho que muchas especies migren a otras zonas y que sólo algunas especies permanezcan y se adapten a las modificaciones de sus hábitats originales. Tal es el caso de algunas especies de aves, anfibios, reptiles y mamíferos, que podemos observar cotidianamente en diferentes zonas y áreas habitadas y no habitadas como es el caso de la zona de influencia inmediata al proyecto de “Flamingos Club Residencial”.

El listado que se encontró para la zona en lo que se refiere a aves que se han visto o encontrado , es enunciativo en cuanto a especies que se pueden observar en la zona de estudio, representan las aves que se han podido registrar para la localidad y posiblemente en la zona de influencia inmediata, además de la información obtenida por los habitantes de la zona. Algunas están perfectamente adaptadas a los hábitats modificados y que posiblemente la observación de algunas de ellas es por ser una zona de tránsito o que llegan a estos lugares accidentalmente, y no siempre se llegan a observar, el listado es muy diverso y solo se mencionaran algunas de las mas comunes como son: Aegolius ridgwayi (Viejita), Agelaius phoeniceus (Tordo charretero), Amazilia rutila (Chupaflor canelo), Amazilia violiceps (Chupaflor corona azul), Amazilia viridifrons (Amazilia oaxaqueña), Aphelocoma ultramarina (Chara pechigrís), Aratinga canicularis (Periquillo común), Buteo nitidus (Gavilán gris), Buteo magnirostris (Suelero), Cacicus melanicterus (Tordo calandrión), Cardinales sinuatus (Cardenal torito), Carduelos psaltria (Dominico),

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 23 Carpodacus mexicanus (Gorrión mexicano), Cathartes aura (Aura), Ciccaba virgata (Búho tropical), Columba flavirostris (Paloma morada), Columba livia (Paloma doméstica), Volatinia jacarina (Marinerito), Wilsonia pusilla (Verdín de capucha), Zenaida asiática (Ploma ala blanca), Zenaida macroura (Paloma huilota).

Para el caso de los anfibios y reptiles, se elaboró un listado igualmente enunciativo de ellos que tienen su distribución en el estado de Nayarit de acuerdo a García y Ceballos (1994), además, de las referencias de algunos habitantes del área inmediata al desarrollo, como son: Ameiva undulata (Cuije de cola oscura), Anolis nebulosus (Roño de paño), Boa constrictor (Ilamacoa o boa), Bufo marinus (Sapo común), Bufo marmoreus (Sapito), Bufo mazatlanensis (Sapito), Cnemidophorus communis (Cuije de cola roja), Cnemidophorus lineattissimus (Cuije de cola azul), Coniophanes lateritius (Culebra), Ctenosaura pectinata (Garrobo), Drymobius margaritiferus (Tapetillo), Eleutherodactylus hobartsmithi (Ranita), Eleutherodactylus modestus (Ranita), Eleutherodactylus nitidus (Ranita), Eleutherodactylus occidentalis (Ranita), Eumeces parvulus (Salamanquesca de cola azul), Gastrophryne usta (Sapito), Hemidactylus frenatus (Besucona), Hyla smaragdina (Ranita), Hyla smithii (Ranita), Hypopachus variolosus (Sapito), Iguana iguana (Iguana), Leptodactylus melanonotus (Ranita), Manolepis putnami (Culebra), Pachymedusa dacnicolor (Rana verde), Phrynoyas venulosa (Rana), Phyllodactylus lanei (Pata de res), Rana forreri (Rana común), Sceloporus horridus (Roño espinoso), Sceloporus melanorhinus (Roño de árbol), Sceloporus pyrocephalus (Roño), Sceloporus utiformis (Roño de suelo), Sibon nebulata (Culebra), Smilisca baudini (Rana) y Urosaurus bicarinatus (Roñito).

Para el caso de los mamíferos encontramos también el siguiente listado enunciativo para la zona del proyecto: Baiomys musculus (Ratón de campo), Baiomys taylori (Ratón de campo), Dasypus novemcinctus (Armadillo), Didelphis virginianus (Tlacuache), Hadomys alleni (Ratón de campo), Marmosa canescens (Tlacuache), Mephitis macroura (Zorrillo), Mustela frenata (Comadreja), Nasua nasua (Tejón), Neotoma mexicana (Ratón de campo), Oryzomys couesi (Ratón de campo), Oryzomys melanotis (Ratón de campo), Osgoodomys banderanus (Ratón de campo), Peromyscus maniculatus (Ratón de campo), Peromyscus spicilegus (Ratón de campo), Procyon lotor (Mapache), Reithrodontomys fulvescens (Ratón de campo), Sciurus colliaei (Ardilla arborícola), Spermophilus annulatus (Ardilla terrestre), Spilogale pygmaea (Zorrillo), Sylvilagus canicularius (Conejo), Sylvilagus floridanus (Conejo).

Por ser una zona urbanizable y que conserva aún aspectos de tipo rural, el área de influencia inmediata al desarrollo, no existen especies de anfibios, reptiles, aves y mamíferos con interés comercial, dado que las capturas para su aprovechamiento y comercialización se realizan en puntos muy distantes del centro de población, ya que también, se conoció por comentarios de los lugareños, que los pobladores de las localidades aledañas al proyecto no realizan en al zona aprovechamientos de especies con valor comercial. Por lo tanto, al realizar la revisión correspondiente para conocer su estatus de acuerdo a la NOM-059-ECOL-1994, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y la sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección, sólo se encontraron tres especies de reptiles.

Nuestra zona de estudio, no se encuentra dentro de ninguna área de veda permanente o prohibidas para el aprovechamiento de aves canoras y de ornato. Por otro

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24 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 lado, y tomando en cuenta el listado enunciativo del área del proyecto habitacional “Flamingos Club Residencial” encontramos al tordo charretero, dominico dorado, gorrión mexicano, tortolita pequipunteada, piquidordo azul, tordo ojirrojo, tordo negro, jilguero común, gorrión inglés, ventura azul, gorrión morado, zanate, cuitlacoche común, primavera común y marinerito, como especies que en acuerdo por el que se establece el calendario para la captura, transporte y aprovechamiento racional de aves canoras y de ornato para la temporada 1987-1998 Y 1998-1999, como especies susceptibles de ser aprovechadas en el área del proyecto.

No se practica actividad cinegética alguna en el área de influencia inmediata al proyecto de fraccionamiento residencial "Flamingos Club Residencial". El área del proyecto se encuentra dentro de la región cinegética número dos, en donde esta permitida la caza de paloma alas blancas, paloma huilota, paloma montañera y paloma morada; codorniz de Douglas y chachalaca; ardilla, coyote, mapache, tejón y tlacuache, y como limitados el pecarí de collar y la perdiz.

De acuerdo al contenido de estos listados enunciativos, que es el que señala las especies del área del proyecto y de acuerdo con la NOM-059-ECOL-1994, se encontraron tres especies con el o los estatus a que se hace referencia en dicha NOM, estas especies son, Iguana iguana, Ctenosaura pectinata y Boa constrictor, del estatus de Protección Especial la primera y como Amenazadas las dos restantes. *datos de estudio de impacto ambiental de Bucerias, (Facultad de Ciencias e Ingenierias de la Universidad Autónoma de Nayarit.)

II.3.1.9 Aspectos ambientales.

La zona se encuentra en una área susceptible al desarrollo, tomando en cuenta el desarrollo de la zona, como es el área de flamingos, donde se ha establecido un uso de suelo habitacional, la carretera federal 200 tiene 4 carriles, y el flujo que genera depende de las temporadas de turismo, de tal forma que en temporadas bajas (la mayoría del año), los flujos son lentos y la capacidad de la carretera es mas que suficiente, solo en temporadas altas (verano, semana santa e invierno), el flujo de la carretera sube sin embargo la capacidad sigue siendo sobrada. Solo limitándose por el paso del puente del río que divide los estados.

La zona representa una paisaje natural entre los poblados de Mezcales, Tondoroque y Bucerias, la zona turística esta delimitada entre la carretera y la playa, teniendo esta zona un índice de crecimiento mayor.

Los flujos de materia intraregionales que se dan siguen sin afectar la capacidad de carga de la zona, ya que el movimiento de transportes es suficiente y conecta con todos lo poblados del municipio de Bahía de Banderas,

El área de estudio se encuentra en una zona establecida como reserva urbana, anteriormente de usos agrícolas y huertos, pero aunque varias parcelas aun tienen huertos también se encuentran abandonadas, y muchas de ellas a la venta.

Respecto a la gestión de residuos , cabe mencionar que no existe un plan que el ayuntamiento no cuenta con un programa ordenado a excepción de la recolección de basuras y que se hace en forma desordenada, así mismo en el poblado de Bucerias, actualmente existe un problema de saneamiento, y que se esta construyendo apenas la red de drenaje, la cual no esta todavía funcionando.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 25 II.3.2 SÍNTESIS DE FACTORES NATURALES. II.3.2.1 Factores restrictivos a la urbanización.

Dentro de los factores que y anteriormente se determinaron solo se encontraron algunos factores físicos naturales, el área de estudio no presenta factores determinantes o restrictivos a la urbanización.

Dentro de las espeficaciones o restricciones, que se encuentran para la urbanización se mencionaron ya en el dictamen de impacto ambiental otorgado por el Instituto Nayarita para el Desarrollo Sustentable.

Mismos que el desarrollador y promotor de este desarrollo se compromete a cumplir de acuerdo al convenio establecido.

Respecto al análisis interior del predio del desarrollo, las áreas se encuentran delimitadas para diferentes usos, y las restricciones de urbanización se subsanaran de acuerdo a los estudios necesarios, tales como las partes bajas e inundables que necesitaran de rellenos y de salidas y drenes de aguas pluviales, las partes de vegetación densa se protegerán para las áreas verdes en este caso para el club deportivo, las restricciones para las áreas habitacionales, se establecerán por medio de un reglamento interno de construcción, y normativas de mantenimiento, las cuales establecerán factores de c.o.s. y c.u.s., para el uso del suelo.

II.4 MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO. II.4.1 ESTRUCTURA URBANA (PLANO D3)

El área de estudio esta conformada por parcelas del ejido Bucerias, delimitada a la

vez por los limites parcelarios que ya se mencionaron anteriormente en los aspectos legales.

Estos se encuentran en el área de reserva urbana AR-13 del plan de desarrollo municipal, y aunque estos son la mayoría agrícolas y huertos, todos son susceptibles a desarrollos urbanos , ya se habitacionales y comerciales, y dentro de los cuales se encuentran planteados otros proyectos habitacionales. A fecha de aceptación del nuevo Plan de Desarrollo Urbano del Municipio, esta zona queda dentro de la zona de reserva urbana con denominación de H-211.

Dentro de la zona donde se encuentra el área de estudio esta conformada principalmente por la carretera federal 200, la gasolinera de PEMEX, el acceso a nuevo Vallarta, el club de golf Flamingos, parte del poblado de bucerias, las parcelas del ejido de Bucerias, la zona hotelera de Flamingos y la zona federal marítima.

El crecimiento de la zona se ha dado de manera ordenada gracias al desarrollo de Flamingos, el campo golf, y la zona hotelera frente al mar, aunque no así en la traza urbana del poblado de Bucerias, que ha crecido de una manera un poco desordenada en su traza mas no en sus elementos urbanos como los nuevos fraccionamientos habitacionales al noreste del poblado de Bucerias, así como la parte de comercios que se extiende al lado norte de la carretera federal 200.

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26 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 II.4.1.1 Elementos componentes de la estructura urb ana

II.4.1.2 Tenencia del suelo. Propiedad ejidal y comunal.

De acuerdo a las investigaciones realizadas dentro del área de estudio se encontró que, la mayoría de los terrenos que actualmente se ubican fuera del límite del Centro de Población de Bucerias, o del desarrollo de flamingos, pertenecen al Ejido Bucerias y al ejido de San Vicente. No se distingue ninguna zona de propiedad comunal al interior del área de estudio.

Propiedad privada.

De acuerdo con los datos obtenidos dentro de las tres zonas principales que se distinguen en la zona que son: las parcelas los ejidos de Bucerias, San Vicente y Valle de Banderas, el desarrollo de Flamingos, y el parte del poblado de Bucerias, se distinguieron algunas propiedades privadas.

Dentro de la zona del ejido de Bucerias todas cuentan al menos con titulo de propiedad expedidos por “PROCEDE”, en 1995, y dentro de la zona de aplicación se distinguen algunas parcelas con escrituras que se mencionan anteriormente en los aspectos legales de este documento. Los ejidos de Valle de Banderas y San Vicente no cuentan aun con el titulo de propiedad y se encuentran en proceso de regularización.

En la zona del poblado de Bucerias también los terrenos cuentan al menos con el titulo de propiedad dentro de estos se encuentran dos fraccionamientos de nuevo desarrollo que se encuentran en tramites para expedir ya las escrituras de los lotes que se están fraccionando, así mismo esta el lienzo charro que es de propiedad privada pero de uso publico.

En la zona del desarrollo de Flamingos, que anteriormente pertenecían al FIBBA, todos los terrenos son ya de propiedad privada y cuentan con escrituras. La mayoría de los terrenos frente al mar son de uso de suelo hotelero, y ya algunos se encuentran construidos o en etapa de construcción.

Propiedad pública.

En lo referente a propiedad pública, dentro del área de estudio, se distingue bajo este régimen los terrenos donde se ha establecido el centro de rehabilitación municipal, y los juzgados mixto y civil, así como la carretera que es propiedad federal, y el litoral marítimo también de propiedad federal.

Propiedad municipal.

Dentro de este apartado se encuentra singularmente el centro de rehabilitación Municipal ubicado al noreste del poblado de Bucerias. También sobre el litoral marítimo se localiza el área de camping del DIF, a un lado del hotel Decameron.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 27 II.4.1.3 Asentamientos irregulares y en proceso de regularización.

De acuerdo a la información proporcionada por la Subdirección de Cartografía Rural del Registro Agrario Nacional, todos los terrenos dentro del ejido de Bucerias localizada en el área de estudio se encuentran ya regularizados y cuentan con titulo de propiedad. En las parcelas del ejido de San Vicente y el ejido de Valle de Banderas, los terrenos no cuentan aun con el titulo de propiedad y son ejidales, contando solo con cesión de derechos, y se encuentran en proceso de regularización

II.4.2 USO ACTUAL DEL SUELO. (PLANO D3A)

II.4.2.1 Actividades agropecuarias. Granjas y Huertos

Las zonas de este tipo se encuentran sobre la parte norte y noreste del área de estudio, la mayoría pertenecientes a los ejidos de Bucerias, Valle de Banderas y de San Vicente, donde este tipo de actividad se ha realizado por temporal en los casos de siembras y huertas (la mayoría de mangos), también existen algunas dentro del centro de población de Bucerias solo en la parte norte.

II.4.2.2 Habitacional

El uso habitacional en el área de estudio se ubica lógicamente sobre la mancha urbana del centro de población, donde la carretera divide el uso de suelo en su densidad, es decir al lado norte de la carretera es habitacional unifamiliar de densidad alta, y al sur bajo la carretera es mayormente de una densidad media catalogada en algunas áreas como de uso residencial.

La mayoría son construcciones de ladrillo o block de jalcreto, y cuentan con la mayoría de los servicios a excepción del drenaje que se encuentra actualmente en proyecto de construcción.

II.4.2.3 Comercial y de Servicios

Sobre la Carretera Federal 200 en el poblado de Bucerias se concentran la mayor parte de los comercios y servicios básicos de la zona, es decir; abarrotes, carnicerías, farmacias, dulcerías, reverías, ferreterías, tapicerías, tiendas barriales, madererias, restaurantes, reparaciones domésticas y de artículos del hogar; que satisfacen adecuadamente las necesidades de la zona. De igual forma, los comercios y servicios de mayor impacto, que incluso son de carácter regional, se concentran también sobre este corredor. También sobre la carretera se localizan algunos comercios y servicios de mayor impacto como son ventas de materiales de construcción, la gasolinera de PEMEX y la concretera de movicreto.

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En la zona de desarrollo turístico Flamingos dentro del área de estudio, se localiza también el hotel DECAMERON, así como toda la zona hotelera donde actualmente se encuentran algunos en proceso de construcción, y el campo de golf de Flamingos, que son muy importantes en la proyección del área de estudio.

II.4.2.4 Mixto

Las franjas concentradoras de comercios y servicios de la zona provocan el uso mixto dentro la misma; así, las vialidades antes mencionadas presentan algunos predios con un uso Mixto de tipo Barrial, Central e incluso Regional. Como se mencionaron algunos ejemplos en el párrafo anterior.

II.4.2.5 Zonas de connotaciones especiales Áreas baldías ó Subutilizadas.

Dentro del área de estudio, se aprecian grandes superficies subutilizadas, entre

ellas la mayoría de los predios que se encuentran al norte del área de aplicación y algunos dentro de la mancha urbana. Donde también como anteriormente se menciono se están efectuando proyectos para desarrollos de tipo habitacional.

También al sur del área de estudio, en el desarrollo Flamingos, se localizan una gran mayoría de estos terrenos baldíos, pero catalogados para una área de desarrollo a corto plazo, por ser la zona turística, de los cuales algunos se encuentran en proceso de construcción.

II.4.2.6 Equipamiento urbano. Educación:

Dentro del área de estudio en el poblado de Bucerias se ubican una guardería municipal que por el momento no se encuentra utilizada, una escuela de computación privada, un kinder y maternal privados. En área sur se localiza el camping del DIF usado para niños de toda la republica.

Comunicaciones y transportes.

La totalidad de la zona cuenta con servicio telefónico pero carece de agencias de correos y telégrafos.

Respecto al servicio de transporte, los autobuses urbanos satisfacen toda la zona, ya que por ser carretera federal cuenta con todo tipo de servicios tanto foráneos, como urbanos, como regionales, cubriendo prácticamente todo el corredor desde Vallarta harta punta mita, así como al interior hacia la cabecera municipal.

Dichos servicios se han multiplicado últimamente por el crecimiento de la zona tanto económicamente como en población, los flujos establecidos cumplen con el movimiento de gente, y la carretera doble carril hace mas fácil los trayectos.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 29 II.4.2.7 Jerarquía vial. Vialidad regional

La vialidad regional (Carretera Federal 200), conocida también como carretera a Tepic-Puerto Vallarta, o calle Héroes de Nacozari dentro del pueblo de Bucerias, es de gran importancia en el ordenamiento de la zona, y conforma la estructura regional, jugando un papel trascendente en cuanto a la tendencia de expansión de la mancha urbana del pueblo de Bucerías y de los corredores de comercios y servicios. Lo cual crea un conflicto vial por ser una vía rápida que atraviesa el poblado y originando problemas para los peatones, repercutiendo en el flujo de carácter intra e Inter. regionales, que además inciden en el tránsito local a pesar de que la Carretera a Puerto Vallarta presenta carriles laterales de circulación, que ayudan a la fluidez del tránsito regional.

Dentro del centro de población al norte, la mayoría son calles locales sin que se establezcan sentidos de circulación, creando un pequeño caos pero no tan problemático en la actualidad, y casi todas son de terraceria y carecen de pavimento alguno, hacia el sur donde se localiza la zona residencial y hotelera todas las calles están empedradas, y en el caso del acceso al hotel DECAMERON, es una avenida de doble carril usada principalmente para el trafico hacia el hotel.

Vialidad colectora:

Dentro de la zona de Flamingos también al sur del área de estudio el trazo de las calles es mas ordenado y planeado sobre todo en la entrada Nuevo Vallarta a un lado del campo de golf Flamingos, aunque una parte de este trazo sobre el acceso a la gasolinera de PEMEX esta calle se encuentra subutilizada siendo esta de terraceria (anteriormente con capa delgada de asfalto). Y aunque se supone esta ligada con la avenida de Nuevo Vallarta (boulevard costero), actualmente esta cortada y no hay unión interna, por lo cual se tiene que ir por la carretera federal hasta la avenida a Nuevo Vallarta.

La avenida de acceso a Desarrollo Flamingos es pavimentada así como toda el boulevard costero que se encuentra paralelo al litoral marítimo, contando esta con: iluminación, servidumbre jardinada, camellon, y doble circulación, esta avenida conecta con la avenida principal de Nuevo Vallarta.

II.4.3 INFRAESTRUCTURA II.4.3.1 Agua potable.

El servicio de agua potable es proporcionado por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (OROMAPAS) de Bahía de Banderas. El suministro se extiende actualmente por la totalidad de las calles del poblado de Bucerías y en las márgenes de la Carretera Federal 200, incrementando su capacidad conforme su propio crecimiento.

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30 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 II.4.3.2 Drenaje.

El centro de población de Bucerias no cuenta actualmente con red de drenaje, pero el proyecto de dicha red ya se encuentra contemplado, por lo que se logro un convenio con el organismo municipal operador del agua para realizar una planta de tratamientos suficiente para el desarrollo del fraccionamiento.

La planta de tratamiento, por medio de un acuerdo tanto con el ayuntamiento del municipio de Bahía de Banderas y el organismo operador municipal de agua potable y alcantarillado se ubicaran dentro del mismo terreno en una esquina de este.

II.4.3.3 Electricidad y Alumbrado.

Dentro del área de estudio existe una línea de alta tensión que atraviesa el área de aplicación, dicha línea corre paralela a la carretera federa y conecta el servicio entre los poblados de Mezcales y de Bucerias

II.4.3.3 Teléfono.

Este servicio cubre 90% de la zona urbana. La línea principal de conducción al igual que los demás servicios, corre a lo largo de la carretera. Actualmente se esta en proyecto de traspasar la línea de aérea a subterránea, y la línea atraviesa por el área de aplicación del desarrollo.

II.4.3.5 Pavimentos.

Las vialidades principales (carretera doble carril federal 200) presenta pavimentos de concreto hidráulico y asfáltico y, el resto de las calles (locales) al norte del poblado de Bucerias como ya se menciono carecen de pavimento y al lado sur del poblado son de empedrado, dentro del área del desarrollo de Flamingos a excepción de un acceso y una parte del boulevard costero , todo es de pavimento.

II.4.3.6 Aspectos fisonómicos.

Aunque actualmente la imagen urbana de los poblados es pobre se encuentra en proyecto el desarrollo de imagen urbana para diferentes centros de población del Municipio de Bucerias, dentro de los cuales se encuentra el pueblo de Bucerias.

El desarrollo de Flamingos ya cuenta con una normativa de imagen arquitectónica recién modificada, y que garantiza la identidad del desarrollo dentro de la zona.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 31 II.5 SÍNTESIS DEL DIAGNOSTICO (PLANO D4) II.5.1 FACTORES RESTRICTIVOS A LA ACCION URBAN ÍSTICA

Sobre los elementos que conforman la estructura urbana, no se encuentran restricciones para el desarrollo de la zona como habitacional y comercial a excepción de los impactos en medio ambiente. El acceso al desarrollo contara con carril de desaceleración, disminuyendo los nodos viales conflictivos que se crean en la zona de acceso al poblado de bucerias.

II.5.2 ÁREAS APTAS Y CONDICIONADAS PARA EL DESA RROLLO URBANO

Actualmente la zona de estudio esta conformada por grandes áreas subutilizadas que están dentro del área de reserva urbana H-211, y la mayoría de ellas son aptas para el desarrollo. La zona del desarrollo de Flamingos, también cuenta con áreas consideradas para el desarrollo turístico, donde ya en el nuevo programa parcial de desarrollo para esa zona se presento el uso de suelo establecido, en su mayoría condominal en sus modalidades de vertical y horizontal. Así como las reservas y los destinos. En algunos casos las cualidades del entorno que pueden ser áreas naturales como “el quelele”, fueron catalogadas como áreas de preservación Natural, o en otras como áreas de amortiguamiento, cuidando en estos casos el paisaje y el entorno. Teniendo así dentro del área susceptible a desarrollar estos corredores verdes que pueden llegar hasta el mar, garantizando la biodiversidad de la zona.

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32 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 III BASES Y CRITERIOS DE ORDENAMIENTO

El ordenamiento territorial del área de estudio se basa principalmente en las normas establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el Plan de desarrollo del centro de población de Bucerias y el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Flamingos y Nuevo Vallarta, y por las observaciones emitidas por la Dirección General de Planeación y por la dinámica de crecimiento de la zona.

La capacidad de los usos propuestos estará determinada por las especificaciones técnicas de este Estudio y por las disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.

III.1 METAS ESPECÍFICAS DEL ESTUDIO

• Establecer y aplicar en forma eficaz las normas de Usos, Reservas y Destinos para el Área de Aplicación, en congruencia con el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, con el nuevo Programa Parcial de Desarrollo de Flamingos y Nuevo Vallarta, y con el Plan de Desarrollo Urbano de Bucerías.

III.1.1 SUELO URBANO • Fomentar la consolidación de la estructura urbana mediante la compatibilidad en los

usos del suelo y la capacidad de carga de la unidad territorial.

III.1.2 INFRAESTRUCTURA

• Garantizar la autosuficiencia en el abasto del agua potable.

• Fomentar el establecimiento de sistemas separados de aguas servidas y aguas pluviales.

• Propiciar la construcción de pozos de absorción, tanto en las vialidades como al interior de los predios.

III.1.3 VIALIDAD Y TRANSPORTE

• Implementar un sistema vial que ordene la estructura actual e integre la prevista en las áreas de crecimiento.

• Reglamentar la tipología de las edificaciones y pavimentos.

• Conservar e incrementar el arbolado y vegetación de la zona.

• Demarcar la zona federal correspondientes a los cauces de las corrientes intermitentes que inciden en el área de estudio.

III.1.4 PROTECCIÓN AMBIENTAL

• Reglamentar preventivamente la tipología de la construcción.

• Conservar e incrementar el arbolado y vegetación.

• Proteger las áreas de preservación natural

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 33 • Incentivar el desarrollo sustentable de acuerdo planeamiento adecuado de los flujos

• Conjuntar acuerdos con el municipio sobre desarrollos de grandes áreas naturales para el deporte.

• Implementar programas de desarrollo integral de acuerdo a la tipología del lugar.

• Contar con servicios que cumplan con las normativas y programas medioambientales.

• Realizar un proyecto que cumpla con las necesidades de los habitantes para disminuir los flujos de vehículos y su contaminación.

• Respecto a la movilidad:

o Reconducción de la demanda con tal de potenciar los medios de transporte mas eficientemente energéticos, se trata de reducir el uso del auto a favor de otros sistemas de movilidad más ecológicos.

o Mejora de las condiciones de circulación, porque un plan de circulación coherente favorece el ahorro energético.

o Reducción de la movilidad por medio de un buen planeamiento urbanístico.

o La diversificación energética, como el uso de combustibles alternativos, por ejemplo, los biocombustibles, la electricidad, glp, etc.).

o La creación de una agencia de la movilidad, para evitar planeamientos de movilidad segregados.

o Consideración simultanea de los factores económicos, ambientales y sociales, a la hora de elegir opciones de planificación territorial y de la movilidad.

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IV.1 ESTRATEGIA GENERAL A través del diagnóstico se han analizado los diversos aspectos naturales y artificiales que condicionan o permiten el crecimiento urbano.

A la fecha de realización del presente estudio, el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, el centro de población de Bucerías se clasifica como AU 01-h (área urbanizada de uso habitacional), y como área de reserva urbana para uso habitacional AR 13-h.

A la aceptación del nuevo Plan Municipal de Desarrollo Urbano, este proyecto se encuentra en un área denominada como H-211 , lo cual lo hace compatible para este desarrollo. La proximidad de la infraestructura existente en la zona vuelven factible la obtención de los servicios urbanos básicos; por lo que la estrategia general pretende distribuir en forma equitativa, las cargas y beneficios que genera el proceso de desarrollo urbano.

IV.2 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO (PLANO D1)

La delimitación del área de estudio del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano tiene una superficie aproximada de 1,186.73 hectáreas , cuyo polígono ha sido determinado a partir de los limites de próxima influencia que tiene el desarrollo sobre la zona inmediata, delimitándose este como un rectángulo con el área antes especificada, tomando en cuenta que los limites no se especifican la zona se determino de una manera amplia para el estudio de la capacidad de carga de la zona incluyéndose en esta, la zona sureste del poblado de Bucerias, las parcelas ejidales de granjas y huertos al norte del área de aplicación, y la zona al sur que es parte del desarrollo Flamingos. La delimitación se hizo de acuerdo a las coordenadas U.T.M. (Universal Transversal Mercator), donde parten del vértice 1 con las coordenadas X=465,697.71, Y=2,296,016.82 partiendo en línea recta con una distancia de 3,834.97 mts. hasta el vértice 2 X=469,532.68, Y=2,296,016.82, bajando una distancia de 3,094.51 mts. hasta el vértice 3 X=469,532.68, Y=2,292,922.32, y dirigiéndose después en una distancia de 3,834.97 mts. hasta el punto 4 X=465,697.71, Y=2,292,922.32, y regresando hasta el punto 1 en una distancia de 3,094.97 mts.

IV.3 UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO (PLANO E1)

IV.3.1 ZONIFICACIÓN PRIMARIA. En el área nos encontramos como ya se menciono con tres áreas principales, que son: el centro de población de Bucerias, mayormente habitacional, las parcelas ejidales que son de actividades agropecuarias , y el área de Flamingos que es principalmente para el desarrollo turístico y residencial.

IV ESTRATEGIA DE DESARROLLO URBANO

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 35 IV.3.2 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA.

Zonas habitacionales

Casi la totalidad de la zona habitacional se localiza en el poblado de Bucerias, aunque se encuentran pequeñas manchas sobre las zonas parceladas, y el desarrollo de Flamingos, así como en algunos clusters dentro del Club de Golf Flamingos.

Zonas comerciales y servicios

Las zonas comerciales y de uso mixto, se desarrollan mayormente sobre la carretera federal 200, creando un corredor comercial que sale de la mancha urbana localizándose ya algunos servicios y comercios grandes al lado este del poblado.

Zonas agrícolas y agropecuarias

Estas áreas se encuentran en su totalidad al norte del área de estudio y aunque muchas de ellas ya no son utilizadas otras son parcelas de temporal.

IV.4 NORMATIVIDAD DE USOS Y DESTINOS.

IV.4.1 NORMATIVAS Y LINEAMIENTOS. En este nivel y de acuerdo al artículo 91 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, se establecen las responsabilidades del Municipio sobre, formular, aprobar y administrar la zonificación de los centros de población ubicados en su territorio. Dicha zonificación consistirá en identificar y determinar:

I. Las áreas y predios que integran y delimitan los centros de población;

II. La determinación e los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los centros de población;

III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos ó condicionados;

IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;

V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;

VI. Las densidades de población y de construcción;

VII. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de restricción de inmuebles de propiedad pública;

VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda o amortiguamiento, especialmente en las áreas e instalaciones en las que se realicen actividades riesgosas o se manejen materiales y residuos peligrosos;

IX. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

X. Las zonas de reserva y de preservación ecológica; y

XI. Las demás disposiciones que de acuerdo con esta ley sean procedentes.

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Asimismo, la Ley establece en el articulo 95 los usos y destinos que podrán asignarse en los planes de desarrollo urbano y que son:

I. Habitacionales;

II. De servicios;

III. Industriales, agroindustriales y de explotación minera;

IV. Preservación y conservación del patrimonio natural y cultural;

V. Infraestructura;

VI. Equipamiento;

VII. Agropecuarias, acuícolas y forestales;

VIII. Comerciales, turísticos, recreativos y culturales;

IX. Riesgosos o incompatibles;

X. Con destino especial; y

XI. Los demás que se establezcan en los planes y que sean compatibles con los anteriores.

A continuación se presentan las normas establecidas para los diferentes usos de suelo que se van a establecer en el área de aplicación. Artículo 147 .- En el Estado de Nayarit los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:

I. habitación popular

II. habitación medio;

III. habitación mixto;

IV. Residencial;

V. Habitación de interés social; y

VI. Habitación de interés social progresivo.

Son fraccionamientos especiales:

I. Campestre

II. Industrial;

III. Comercial y de servicios;

IV. Granjas de explotación agropecuaria; y

V. Cementerios.

Artículo 151.- Constituyen normas básicas de los fr accionamientos habitacionales populares, las siguientes:

I. deberán tener una superficie mínima de una hectárea y sólo podrán ubicarse dentro de los límites de un centro de población;

II. La dimensión mínima de los lotes será la que se especifique en la autorización correspondiente, no debiendo ser menor de 90.00 metros cuadrados;

III. El frente de los lotes será 6.00 metros mínimos;

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IV. No podrá haber porcentaje mayor al 10% del número total de lotes, que tengan un frente de 8.00 metros o más, o una superficie de 160.00 metros o mayor a ésta, para uso habitacional;

V. Se permitirá solamente el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales o de servicio;

VI. El ancho de la vialidades locales será de 12.00 metros, medios de alineamiento a alineamiento; y el de las calles colectoras de 15.00 de anchura; En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto.

VII. las banquetas serán de 1.20 metros de ancho;

VIII. en el caso de que existen andadores, éstos deberán tener como mínimo un ancho de 4.00 metros y contar con un área jardinada de cuando menos el 40% de su anchura;

IX. El fraccionador deberá donar al municipio el 15% de la superficie neta vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

X. El suelo donado por el fraccionador a los ayuntamientos, sólo podrá ser destinado para zonas verdes y deportivas, así como para el equipamiento urbano destinado a servicios educativos, mercados, plazas cívicas, juegos infantiles, jardines ventanales y demás servicios públicos;

XI. el fraccionador deberá construir, con independencia de las áreas de donación

que en cada caso está obligado a otorgar, las siguientes obras complementarias:

por cada 300 viviendas previstas:

a) Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales;

b) Plaza cívica; Por cada 500 viviendas previas:


b) Plaza cívica;

c) Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas;

Por cada 1,000 viviendas previstas;


b) Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas;

c) Plaza cívica;

d) Jardines vecinales;

e) Juegos infantiles; y

f) Zona deportiva.

Artículo 152.- En este tipo de fraccionamientos se permitirá lo co nstrucción de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales en un máximo del 60% de la superficie vendible, en las zonas determinadas para ello en el proyecto correspondiente, previo análisis del incremento de la población;

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38 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 Artículo 153.- Son normas básicas para fraccionamie ntos habitacionales de tipo medio, las siguientes:

I. Tendrán una superficie no menor de una hectárea para urbanizar y se ubicarán en áreas cuya densidad de población sea menor a 200 habitantes por hectáreas;

II. El frente de los lotes será de 8.00 metros mínimo y superficie no menor de 120.00 metros cuadrados;

III. Se permitirá solamente el 10% de la superficie vendible para áreas comerciales o de servicios en las zonas autorizadas y definidas en el Proyecto;

IV. El ancho de las vialidades locales será de 12.00 metros medidos de alineamiento a alineamiento; y el de las calles colectoras de 16.00 metros de anchura; En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto;

V. Las banquetas serán de 1.60 metros de ancho, de los cuales el 25% se utilizará como zona jardinada;

VI. En caso de que existan andadores, tendrán éstos como mínimo 4.00 metros de ancho y contar con un área jardinada de cuando menos el 40% de su anchura;

VII. El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar, permitiéndose la construcción de vivienda multifamiliares o edificios habitacionales en un máximo del 10% de la superficie vendible;

VIII. Se permitirá la construcción como máximo en un 80% de la superficie del lote incluido un cajón de estacionamiento y el resto se destinará a espacios abiertos;

IX. El fraccionador deberá donar al Municipio el 15% de la superficie neta vendible del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

X. Contar como mínimo con las obras de infraestructura y equipamiento urbano prevista en la fracción XI del Artículo 151; y

XI. El titular del fraccionamiento deberá construir de acuerdo a su rango, con independencia de las áreas de donación señaladas en la fracción XII del artículo 151.

Artículo 156.- Son normas básicas para fraccionamie ntos habitacionales residenciales las siguientes:

I. Deberán tener una superficie mínima de una hectárea por urbanizar. Se ubicarán en áreas cuya densidad de población sea menor de 100 habitantes por hectáreas, y la dimensión mínima de los lotes será de 10.00 metros de frente y una superficie no menor de 300.00 metros cuadrados;

II. Las construcciones deberán remeterse 2.50 metros a partir del alineamiento, que se dejará como área libre;

III. Se permitirá la construcción como máximo en un 70% de la superficie del lote incluidas las áreas o cajones de estacionamiento, y el resto se destinará a espacios abiertos;

IV. El ancho de las vialidades locales será de 12.00 metros mínimo y el de las colectoras de 17.00 metros, medidas de alineamiento a alineamiento, las banquetas serán de 2.00 metros de ancho, de las cuales el 20% se empleará como zona jardinada;

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V. En caso de que una anqueta local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un retorno con las dimensiones que determine la autoridad competente;

VI. En caso de que existan andadores, deberán contar estos con un área jardinada de cuando menos el 30% de su anchura;

VII. Los titulares de estos fraccionamientos deberán donar al Municipio el 15% de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

VIII. El suelo donado por los titulares de los fraccionamientos a los Municipios, sólo podrá ser destinado para zonas verdes y deportivas, así como para servicios educativos, mercados, plazas cívicas y demás servicios públicos;

IX. el fraccionador deberá construir según el rango de viviendas previstas y con independencia de las áreas donadas, las obras complementarias previstas en la fracción XII del artículo 151.

Artículo 157:- en este tipo de fraccionamiento no se permitirá la construcción de vivienda multifamiliares o edificios habitacionales; el aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar se permitirá solamente el 5% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios, en las zonas autorizadas y definidas en el proyecto.

Articulo 167.- los fraccionamientos comerciales y de servicios deberán sujetarse a las especificaciones que en cada caso determine la Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Ecología, atendiendo la opinión que al respecto emita la Secretaría, debiéndose ajustarse en todo caso los proyectos a las siguientes normas mínimas:

I. Los lotes no podrán tener un frente mínimo de 4.00 metros y una superficie no menos de 32.00 metros cuadrados;

II. Las obras mínimas de urbanización deberán corresponder al tipo de fraccionamiento predominante en la zona de su ubicación;

III. El fraccionador deberá donar al Municipio correspondiente el 5% de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada;

IV. Densidades de construcción;

V. Espacios libres y su aprovechamiento;

VI. Arbolado y jardinería;

VII. Hidrantes contar incendios;

VIII. Áreas para el establecimiento de vehículos, correspondientes a conjuntos de lotes o locales comerciales; y

IX. Caseta de vigilancia.

PERMISIBILIDADES El estudio de las permisibilidades, se baso en las fichas y datos presentados en el Programa Parcial de Desarrollo de Flamingos y Nuevo Vallarta, a continuación se presentan las fichas de los usos de suelo predominantes que se localizan en la zona, así como las características de estos:

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40 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 1) EQUIPAMIENTO PÚBLICO: EQ Usos compatibles : LA, PN, CSP

Destinos compatibles :AP,CD,CB,VE,VIU,VC,VS

Reservas compatibles : RU

Usos incompatibles : VU,CH,CV,H,CG

Destinos incompatibles : ANP

Reservas incompatibles : -

Usos condicionados : ANM

Destinos condicionados : VS

Reservas condicionados : RT

DESCRIPCIÓN:

El destino del suelo para equipamiento es compatible con los lotes atípicos, con el pueblo Náutico, el comercio y los servicios periféricos; es compatible con otros destinados del suelo tales como las áreas de protección, centros de distrito y de barrio, con casi todos los tipos de vialidad, y preferentemente se le ubica en la áreas de reserva urbana habitacional. Es incompatible con la habitación turística, sea unifamiliar o condominal, con los hoteles y campos de golf. Se condiciona se construcción colindante a las áreas de amortiguamiento y con frente a una vialidad secundaria, pues es indispensable conocer el tipo de equipamiento público que se pretended construir, para este efecto se consultarán las normas particulares de la SEDESOL en cuanto a la ubicación del Equipamiento público.

2) VIVIENDA UNIFAMILIAR TURÍSTICA: VU

Usos compatibles : CG, ANM

Destinos compatibles :AP,VIU,VC,

Reservas compatibles : RT

Usos incompatibles : H, CV, PN, CSP

Destinos incompatibles : ANP, EQ, CD, CB, VE

Reservas incompatibles : RU

Usos condicionados : CH, LA

Destinos condicionados : -

Reservas condicionados : -

DESCRIPCIÓN: El uso de suelo para Vivienda unifamiliar turística es compatible con los campos de golf, áreas naturales de amortiguamiento y las áreas de protección colindantes, también lo es con los destinos de vialidad interurbana, con la primaria y con las reservas turísticas. La vivienda Unifamiliar Turística es Incompatible en las áreas naturales de preservación, junto al equipamiento público, los centros de distrito o de barrio, la vialidad interestatal y en las áreas de reserva urbana habitacional. Se condiciona se construcción colindante a condiciones horizontales y lotes atípicos a la autorización del consejo de colonos y también cuando se pretenda construir en los lotes previstos para esos usos.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 41 3) CONDOMINIO HORIZONTAL MULTIFAMILIAR TURÍSTICO : CH

Usos compatibles : CV, H, CG, ANM

Destinos compatibles :AP,VIU,VC, VS


Usos incompatibles : CSP

Destinos incompatibles : ANP, EQ, CD, CB, VE


Usos condicionados : PN, LA, VU

Destinos condicionados : -


DESCRIPCIÓN: El uso del suelo para condominio Horizontal en compatible con los condominios verticales, los Hoteles (condo-hoteles) y los campos de golf. Se permite su construcción en las áreas de amortiguamiento y pueden colindar con las áreas de protección. Su acceso más conveniente será por vialidades interurbanas, primarias y secundarias. Se previene su ocupación en las áreas de Reserva Turísticas. Son incompatibles con el comercio y los servicios periféricos, así como con las áreas naturales de preservación, los centros de distrito, de barrio y también con la vialidad regional, sin que exista otro uso o destino intermedio, no se permite su construcción en las áreas de Reserva Urbana Habitacional. Se condiciona su construcción cuando pretenda colindar con vivienda unifamiliar turística, lotes atípicos y construirse en el pueblo náutico, por lo que estará sujeta a lo que determine en comité Técnico del Consejo de Colonos y el Ayuntamiento así como al cumplimiento de las modalidades del uso del suelo previstas en la tabla E-5.

4) CONDOMINIO VERTICAL UNIFAMILIAR TURÍSTICO: CV

Usos compatibles : CH, H, LA, PN, CG, ANM

Destinos compatibles :AP,VIU,VC, VS


Usos incompatibles : CSP, VU

Destinos incompatibles : ANP, EQ, VE


Usos condicionados : -

Destinos condicionados : CD, CB


DESCRIPCIÓN: El uso del suelo para Condominio Vertical unifamiliar Turístico es compatible con los condominios horizontales, Hoteles, los lotes atípicos, el pueblo náutico, y los campos de golf. Pueden construirse colindando con las áreas de Protección, y acceder por vías interurbanas, primarias, o secundarias. Se previene su ocupación en la Áreas de Reserva Turística. Es incompatible con la vivienda unifamiliar y el comercio de los servicios periféricos, con el equipamiento público, las áreas naturales de preservación y la vialidad regional, sin

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42 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 que exista otro uso o destino intermedio compatible. No se permite su construcción en las áreas de Reserva Urbana Habitacional. Se condiciona su construcción colindante a los centros de barrio y de distrito a la presencia de una vialidad interurbana o primaria entre ambos usos y a lo que determine el consejo administrativo de colonos y el Ayuntamiento en estricto apego a la tabla de modalidades del suelo propuestas en la tabla E-5.

5) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS PERIFÉRICOS: CSP

Usos compatibles : LA

Destinos compatibles :AP, EQ, VE


Usos incompatibles : VU, CH, CV, H, PN, CG

Destinos incompatibles : ANP, VC, CB, VS

Reservas incompatibles : -

Usos condicionados : ANM

Destinos condicionados : CD, VIU

Reservas condicionados : RU

DESCRIPCIÓN: El uso de suelo para Uso Comercial y de Servicios Periféricos es compatible con los lotes atípicos a efecto de fomentar los usos mixtos a manera de corredor urbano, por tanto es compatible con el equipamiento público, las franjas de protección y vialidad regional, pueden ocupar los límites de un Área de Reserva Turística. Es incompatible en colindancia con la vivienda unifamiliar turística, los condominios horizontal y vertical, los hoteles de 4, 5 y Gran Turismo, no tiene vinculación con el Pueblo Náutico, ni es compatible con los campos de golf; no se permite su ubicación en áreas naturales, centros de barrio o vialidades primarias y secundarias. Se condiciona su construcción colindante a un área de amortiguamiento, a un centro de distrito o con frente a una vialidad interurbana, pues sus usos específicos son muy variados y como cualquier uso condicionado requiere la aprobación al detalle del Consejo Administrativo de Colonos y la Autoridad Municipal correspondiente

IV.4.2 ZONIFICACIÓN ESPECÍFICA (PLANO E2) Régimen de propiedad: El fraccionamiento “Flamingos Club Residencial”, se establecerá en REGIMEN CONDOMINAL , donde se aplicara un condominio maestro y a la vez en su interior diferentes condominios, aunado a que se aplicaran los reglamentos de acuerdo al fraccionamiento del tipo que se trate, así como cumplir con la normatividad establecida por la Ley de Asentamientos Humanos del Estado.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 43 El desarrollo de “Flamingos Club Residencial” es un proyecto que contiene diferentes usos de suelo y esta compuesta por las s iguientes zonas: A. ZONA RDM (RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA )

(FRACCIONAMIENTO TIPO MEDIO)

RDM-1 RDM-2 RDM-3 RDM-4 RDM-5 RDM-6 RDM-7 RDM-8 RDM-9 RDM-10 RDM-11 RDM-12 RDM TOTAL Superficie: 60,000.00 m 2 Numero de lotes: 181

B. ZONA RBC (RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA EN CLUSTERS) (FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL)

RBC-1 RBC-2 RBC-3 RBC TOTAL Superficie: 43,000.00 m 2 Numero de lotes: 85

C. ZONA RDB (RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA) (FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL) RDB-1 RDB-2 RDB-3 RDB-4 RDB-5 RDB-6 RDB-7 RDB-8 RDB-9 RDB TOTAL Superficie: 55,800.00m 2 Numero de lotes: 127

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D. ZONA CV (CONDOMINAL VERTICAL) 10 niveles (FRACCIONAMIENTO DE TIPO POPULAR)

CV-M1 CV-M2 CV-M3 CV-M4 CV-M5 CV-M6 CV-M7 CV-M8 CV-M9 CV-M10 CV-M11 CV-M12 CV TOTAL Superficie: 60,800.00 m 2

E. ZONA CH (CONDOMINAL HORIZONTAL) (FRACCIONAMIENTO DE TIPO POPULAR)

CH-M1 CH-M2 CH-M3 CH-M4 CH TOTAL Superficie: 56,000.00 m 2

F. ZONA CUM (AREA COMERCIAL y DE USO MIXTO) (FRACCIONAMIENTO COMERCIAL Y FRACCIONAMIENTO MIXTO)

CUM-M1 CUM-M2 CUM-M3 CUM-M4 CUM-M5 CUM-M6 CUM-M7 CUM-M8 CUM-M9 CUM-M10 CUM TOTAL Superficie: 139,000.00m 2

G. CENTRO COMERCIAL Superficie: 39,600.00 m2

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 45 H. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS

Escuela Superficie: 4,400.00 m2

Club Deportivo Superficie: 50,400.00 m2

Clinica Superficie: 2 ,000.00 m2

Templo Superficie: 2,000.00 m2

Servicios: Superficie: 2,000.00

TOTAL Superficie: 60,800.00m 2

I. VIALIDADES RI-VL(RESTRICCIÓN POR PASO DE VIALIDA D)

Existen 20 RI-VL Superficie: 99,500.00 m2

J. DONACIÓN

Área de donación: Superficie: 25,800.00 m2

Áreas verdes: Superficie: 8,000.00 m2

Area comun: Superficie: 15,000.00 m2

TOTAL DONACIÓN: Superficie: 48,800.00 m 2

RESUMEN DE AREAS: TOTAL AREA HABITACIONAL Superficie: 275,600.00 m 2 TOTAL AREA COMERCIAL: Superficie: 178,600.00 m2 TOTAL EQUIPAMIENTO: Superficie: 60,800.00 m2 TOTAL VIALIDADES: Superficie: 99,500.00 m2 TOTAL DONACIÓN: Superficie: 48,800.00 m2 TOTAL DE AREAS 663,300.00 M2

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46 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 IV.4.3 OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN Y CRITERI OS DE INGENIERIA

Las obras mínimas para las ZONAS HABITACIONALES UNIFAMILIAR DENSIDAD

MEDIA (RDM), CONDOMINAL VERTICAL (CV), Y CONDOMINAL HORIZONTAL (CH), se basaran en los requerimientos para los fraccionamientos TIPO POPULAR Y TIPO MEDIO:

• Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta llave de banqueta;

• Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinado;

• Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico;

• Alumbrado público de vapor mercurial u otro material de similar, montado en poste hexagonal de concreto;

• Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con accesos para personas de discapacidad;

• Pavimento de asfalto o concreto en arroyo de calles y en su caso en estacionamientos;

• Obras de jardinería y arbolado en áreas de calles, jardines, glorietas, andadores y demás lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por lote vendible;

• Placas de nomenclatura en los cruces de calles y señalamientos viales; y

• Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera. El proyecto definitivo de urbanización estará sujeto a las normas que para el caso señalen las instituciones oficiales en el ámbito de su competencia.

Las obras mínimas para las ZONAS HABITACIONALES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA EN CLUSTER (RBC) Y RESIDE NCIAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA (RDB), se basaran en los requerimientos para los fraccionamientos TIPO RESIDENCIAL :

a) Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta la llave de banqueta;

b) Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinada;

c) Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico con cableado subterráneo;

d) Alumbrado público de vapor de sodio, montado en poste metálico, de acuerdo con las especificaciones técnicas y normas de la comisión federal de Electricidad;

e) Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con acceso para personas con discapacidad;

f) Pavimento de concreto en arroyos de calles y en su caso en establecimientos;

g) Obras de jardinería con arbolado en áreas de calles, andadores, glorietas y demás espacios destinados a ese fin;

h) Placas de nomenclatura y señalamientos viales en calles;

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 47 i) Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera, previo dictamen del

Ayuntamiento; y

j) Las obras de infraestructura primaria prevista que afecten al fraccionamiento, o las que se requieran para la incorporación del fraccionamiento al área urbana;

Las obras mínimas para las ZONA COMERCIAL, AREA COMERCIAL Y DE USO MIXTO (CUM), se basaran en los requerimientos para los fraccionamientos DE TIPO MIXTO Y COMERCIAL , y que se establecerán de acuerdo a los presentados anteriormente para el de uso mixto será de acuerdo al articulo 154 , que dice que las obras se determinaran atendiendo a la modalidad y tipo o características del fraccionamiento respectivo, de conformidad a lo previsto en el ordenamiento. En el uso comercial de acuerdo al articulo 167, las obras mínimas de urbanización deberán corresponder al tipo de fraccionamiento predominante en la zona de su ubicación.

Densidades.

Las densidades se acordaran y justificaran de estableciendo como base las propuestas en el Programa Parcial de Desarrollo de Flamingos y Nuevo Vallarta, solo sugiriendo algunos cambios y restricciones por ser una zona adyacente a esta y localizarse en circunstancias similares pero no iguales.

RDM (residencial densidad media) 28-32 (viv/Ha.)

RDB (residencial densidad baja) 20-24 (viv/Ha.)

RBC (resid. Unifam. Den. Baja en cluster) 18-20 (viv/Ha.)

CH (condominio horizontal) 35-42 (viv/Ha.)

CV (condominio Vertical) 45-80(viv/Ha.)

Respecto a los coeficientes de ocupación y de utilización del suelo se establecerán los siguientes:

Clave Uso Habitacional C.O.S. C.U.S.

RDM residencial densidad media 0.70 1.40

RDB residencial densidad baja 0.60 1.20

RBC resid. Unifam. Den. Baja en cluster 0.60 1.20

CH condominio horizontal 0.80 1.60

CV condominio vertical 0.60 6.00

CUM comercial y uso mixto (servicios) 0.70 2.10

IV.4.4 CONFIGURACIÓN URBANA E IMAGEN VISUAL.

• Pavimentos en calles a base de emulsión asfáltica en la superficie de rodamiento; con machuelo de concreto hecho en situ o prefabricado de tipo integral.

• Pavimentos en banquetas y andadores a base de material permeable;

• Guarniciones en concreto hidráulico;

• Las áreas verdes serán cuidadas de manera adecuada, y promoverán el uso de especies endémicas, así como de especies que no afecten concreto ni banquetas.

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• Carril de desaceleración para los ingresos de la avenida principal y las avenidas secundarias perpendiculares a la carretera;

• Mobiliario Urbano : se contará con bancas, basureros, luminarias, etc. en las áreas verdes y en las banquetas de las vialidades propuestas;

• Áreas jardinadas: zonas de espacios verdes y abiertos, a base de pasto alfombra y árboles de mayor talla.

• Las glorietas del desarrollo contaran con áreas verdes y de jardín.

• Se contara con normativa arquitectónica, así como con un reglamento interno.

• En área comercial se cuidara la imagen de acuerdo a la normativa y el reglamento interno especificados.

IV.4.5 OBJETIVOS Y METAS Por tratarse de un proyecto que persigue fines ecológicos y sustentables, para tratar de afectar lo menos posible al medio ambiente, se definieron objetivos y metas, que mas bien siguen formas de ideas a lograr.

Proteger y revalorizar el entorno de las ciudades Crear y enseñar la importancia que tienen los hábitat naturales que se encuentran dentro de las ciudades, aunque nunca igual a los hábitat externos, pero si son considerables porque mejoran la calidad de la vida urbana. Así que la protección y mejora de espacios abiertos y los hábitats, así como la plantación de árboles realzan el espacio tanto visualmente como en mejora del medio ambiente. Por ahora muchas ciudades han puesto en marcha “planes verdes”, que protegen y revalorizan los espacios verdes dentro de la ciudad, la creación de corredores verdes es una buena solución para mejorar la biodiversidad que se encuentra en estos espacios.

Promover una gestión de las aguas Los problemas de aguas residuales, y el tratamiento de estas representa un problema no solo a nivel ciudad sino a nivel regional, por tanto es necesario un programa que se adecue a las necesidades de cada población que atraviesan esta región.

Crear restricciones en la industria urbana No cabe duda que esta es una de las fuentes de contaminación atmosférica y acústica en las zonas urbanas y circundantes. Muchas de estas grande empresas se reubican sin embargo eso no es suficiente para un problema que mas que local es global. Así que como sugerencia se propone que la comunidad adopte medidas para promover el crecimiento de pequeñas y medianas empresas, con buena ubicación en la trama del medio ambiente urbano, y proveer toda la información y asistencia requerida.

Gestionar el uso de la energía urbana Digamos que el consumo de energía es de los mas relacionados con la contaminación atmosférica, debido al gasto en el transporte, en el alumbrado tanto publico como privado así como la climatización de los edificios y viviendas.

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Sábado 30 de Junio de 2007 Periódico Oficial 49 Así que se propone un uso mas eficaz y adecuado de la energía, para contribuir a la reducción de la contaminación. Proponiendo así diversas mejoras en los ámbitos, por ejemplo: Diseñar correctamente los edificios La vivienda ecológica, cada día obtiene mas importancia como concepto, el uso racional de la energía, y la captación por medios pasivos como la ventilación natural, y la buena iluminación disminuyen el gasto innecesario de energía, además se tienen que tomar en cuenta otros factores como la orientación y la proximidad, para conseguir un trazado urbano más eficaz, sobre todo en nuevas urbanizaciones. Establecer normas de aislamiento para las nuevas co nstrucciones. Hoy en día existe tecnología disponible para la conservación de energía como los aislamientos o los tipos de cristales, pero su aplicación no esta bien requerida, es decir que no existen normas, no se trata de que todos los edificios los tengan por que depende del lugar y de los factores climáticos, pero si de establecer una normativa adecuada. Planificar de manera energética las ciudades Esto ayudaría a reducir en gran medida las necesidades de energía y a disminuir la contaminación. Aquí lo principal es la promoción por parte de la comunidad y de la ciudad, ya sea estableciendo una agenda sobre construcciones o urbanizaciones, o normativas que se apliquen a cada caso, aun en sus pequeñas variantes respecto a la misma ciudad, no se trata solo de normativas urbanísticas, sino de un mejor aprovechamiento de la situación que a largo plazo dará rendimientos. Residuos urbanos. Siendo uno de los puntos más importantes de la ciudad, ya existen muchas legislaciones sobre los residuos urbanos, cuyo principal objetivo, es la no-producción de ellos, la necesidad de reciclado y la reutilización. Tal vez estas características sean las más importantes de promover a nivel social y cultural, partiendo de pequeñas campañas pero que sean constantes, que conviertan al reciclado, la reutilización y la no-producción de residuos, en objetivos constantes.

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50 Periódico Oficial Sábado 30 de Junio de 2007 TRANSITORIOS

Primero . Las disposiciones del Plan parcial de Desarrollo Urbano “FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL”, del Municipio de Bahía de Banderas Nayarit, entrarán en vigor a partir de su publicación en forma abreviada en el PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO, Órgano del Gobierno del Estado de Nayarit, registrado como articulo de segunda clase con fecha 1ro. De diciembre 1921.

Segundo . Una vez publicado el Plan deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro Público de la Propiedad y en los diversos registros de planeación del desarrollo urbano, a partir de esa fecha se queda en vigencia el Plan Parcial.

Tercero . El presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano “FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL”, será integrado en la Zonificación de la Actualización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas del Estado de Nayarit.

SALON DE SESIONES DEL HONORABLE VI AYUNTAMIENTO CON STITUCIONAL DE BAHIA DE BANDERAS NAYARIT.

Valle de Banderas Nayarit, a 28 de Mayo de 2007 DR. JAIME ALONSO CUEVAS TELLO, PRESIDENTE MUNICIPAL.- Rúbrica.- DR. HECTOR GONZALO REGALADO CURIEL, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO.- Rúbrica.

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CONTENIDO

Datos del Proyecto ……………………………………………………………………………………. 3 I. Antecedentes

I.1. Bases Jurídicas …………………………………………………………………………………. 4

I.2. Relación con otros planes y programas …………………….…………………….. 6

I.3. Objetivos del Plan Parcial …………………………………………………...……………11

II. Diagnóstico

II.1. Aspectos Legales ………………………………………………….………………………….13

II.2. Ubicación ……………………………………………………………………………………..…...16

II.3. Medio Físico Natural ................................................................................................... 17

II.4. Medio Físico Transformado ……………………………………..………………………25

II.5. Síntesis del estado actual (diagnostico) ………………….…………….………. 31

III. Bases y criterios de Ordenamiento

III.1. Metas específicas del Estudio ……………………..………………………………… 32

IV. Estrategia de Desarrollo Urbano

IV.1. Estrategia General …………………………………………………………………….…….. 34

IV.2. Delimitación del Área de Aplicación ………………………………………………. 34

IV.3. Utilización general del suelo ……………………………..…………………………….. 34

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