programma 19 februari 2015 13.30 15.30 uur€¦ · programma 19 februari 2015 13.30 – 15.30 uur...

Programma 19 februari 2015 13.30 – 15.30 uur

1. Opening en welkom door Antoinette Tanja (Vereniging Akropolis)

2. Kwartiermakers Akropolistoren aan het woord

3. Presentatie door Marieke Top (gebiedsontwikkelaar de Alliantie)

- gebouw en woningen

- toewijzing

- huurprijzen

- planning

- vragen

4. Vervolgacties

5. Afsluiting

Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015

Akropolis op Zeeburgereiland

Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015 3

presentatie

• Zeeburgereiland

• Het blok voor Akropolis

• Toewijzing

• Huurprijzen

• Wonen en voorzieningen

Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015

4


Zeeburgereiland http://www.zeeburgereiland.nl/plattegrond/

http://www.zeeburgereiland.nl/plattegrond/


Plangebied


Waar gaan we bouwen?

Impressie

8 Akropolis op Zeeburgereiland 19 februari 2015

Impressie



De ‘Akropolistoren’

• woontoren voor senioren (55+), geen woongroep

• 14 verdiepingen

• 88 woningen, waarvan

– 44 sociale huurwoningen

– 44 huurwoningen in het middensegment

• ondergronds parkeren

– 18 parkeerplaatsen voor middensegment, scootmobielstalling, bergingen

• in plint mogelijkheden voor gemeenschappelijke ruimte

Impressie



Woningen

• Oppervlakte: 50 m2 – 88 m2

• Indeling: diverse plattegronden, meerdere opties en woningtypes

• Voor de zomer bijeenkomst over woningen en plattegronden


Voorbeeld plattegrond type A1 (50 m2)


Toewijzing

Voorrangsregels voor sociale huur

• Voordracht door Vereniging Akropolis

• Leeftijdsgrens: 55+

• Inkomensgrens: tot €34.911,-

• Regels Woningnet (inschrijfduur)

-> Inschrijven op Woningnet!


Toewijzing

Voorrangsregels voor middensegment

• Voordracht door Vereniging Akropolis

• Leeftijdsgrens: 55+

• Inkomensgrens: €34.500 – € 45.000,-

• Voorrang voor huurders die een sociale huurwoning van de Alliantie in Amsterdam achterlaten

• Voorrang voor huurders die een andere sociale huurwoning in Amsterdam achterlaten


Huurprijzen (prijspeil januari 2015)

Sociale huur

• Inkomen tot €34.911 bruto per jaar

• Huren tot €710,-

• Woningen + 50 m2 - + 75 m2

Middensegment

• €34.500 - €45.000 bruto per jaar

• Gemiddelde huur van €840,-

• Woningen + 75 m2 - + 88 m2


Aanvullende kosten

Servicekosten:

• Exacte bedrag n.t.b.

• Samenstelling servicekosten in een vergelijkbaar complex – Elektra lift € 15,00

– Elektra gem. voorz. € 5,00

– Schoonmaken € 16,50

– Glasverzekering € 1,05

– Ontstoppen riolering € 0,85

– Administratiekosten € 2,00

Parkeerkosten:

• N.t.b.


Inkomens- en vermogensgrenzen

• De maximale inkomensgrens voor sociale huurwoningen in 2015 : € 34.911

• Basis voor toewijzing: het verzamelinkomen op inkomensverklaring (het zogenaamde IBRI-formulier, voorheen IB60-formulier) van de Belastingdienst.

• Het verzamelinkomen is opgebouwd uit de volgende categorieën :

o Box 1 : belastbaar inkomen uit werk en woning (loon, AOW, pensioen…)

o Box 2 : belastbaar inkomen uit aanmerkelijk belang

o Box 3 : belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (spaargeld, aandelen…)

• In de meeste gevallen zal er alleen sprake zijn van inkomen belast in Box 1 en/of Box 3.


Inkomens- en vermogensgrenzen bij huurtoeslag

Inkomensgrenzen (2015)

• Alleenstaanden: € 21.950

• Meerpersoons: € 29.825

Vermogensgrenzen (2015) per persoon:

• Jonger dan AOW-leeftijd: € 21.330

• AOW-leeftijd is bereikt:

– bij inkomen lager dan € 14.431: € 49.566

– bij inkomen tussen € 14.431 en € 20.075: € 34.448

– bij inkomen hoger dan € 20.075: € 21.330


Inkomens- en vermogensgrenzen

Heffingsvrij vermogen

• Voor het vermogen binnen Box 3 bestaat er een heffingsvrij bedrag.

• Voor 2014 gelden de volgende vrijstellingen:

• Heffingsvrij vermogen zonder fiscale partner: € 21.139

• Heffingsvrij vermogen mét fiscale partner: € 42.278

• Van het totale vermogen (minus heffingsvrij gedeelte) wordt 4% beschouwd als belastbaar inkomen.


Rekenvoorbeeld

De heer Jansen is voorgedragen als huurder voor één van de woningen binnen het complex. Hij is 70 jaar. Zijn inkomen in 2014 bestaat uit:

• een AOW-uitkering van € 15.000 en een pensioen van € 2.000

• per 1 januari van dat jaar heeft hij een bedrag van € 50.000 op zijn bankrekening staan.

Hoeveel bedraagt zijn verzamelinkomen waar bij toewijzing rekening wordt gehouden ?

Zijn verzamelinkomen is als volgt opgebouwd :

• Box 1 : € 15.000 + € 2.000 = € 17.000

• Box 3 : (€ 50.000 - € 21.139) X 4% = € 1.154

• Totaal = € 18.154


Wonen en voorzieningen

• Winkels

• Openbaar vervoer

• Openbare ruimte


Planning

• Eerste blok in aanbouw, oplevering eind 2015

• Tweede blok in aanbouw, oplevering na zomer 2016

• Akropolistoren:

– start bouw: zomer 2015

– oplevering: zomer 2017

– toewijzing/reservering woningen: vanaf maart 2017

– ondertekening huurcontract: zomer 2017


Meer informatie

Website Zeeburgereiland:

www.zeeburgereiland.nl

programma 19 februari 2015 13.30 15.30 uur€¦ · programma 19 februari 2015 13.30 – 15.30 uur...

Documents