PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

Proiect de legeCu privire la formarea bunurilor imobile

Dispoziii generale

Domeniul de aplecare a legii

Prezenta lege stabilete modul de formare a bunurilor imobile indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor.

Bunurile imobile i drepturile asupra lor vot fi nregistrate n registrul bunurilor imobile numai dac bunul imobil este format n modul stabilite de legislaie.

Noiuni principale

n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale:

- formarea bunului imobil - un complex de lucrri executate pentru crearea sau reorganizarea bun imobil ca obiect de drept independent;

- condiii de formare a bunurilor imobile - un set de reguli i cerine care trebuie nfptuite la formare bunurilor imobile;

- dezvoltarea terenului - construirea sau reconstruirea construciilor pe teren;

- combinarea bunurilor imobile - o cale de formare a bunului imobil, n cazul n care o parte din bunul imobil a unui bun imobil se separ fr s formeze un bun imobil nou i se comaseaz cu bunul imobil adiacent;

- consolidarea terenurilor - reorganizarea terenurilor agricole n temeiul proiectului de organizare a teritoriului, n scopul mbuntirii condiiilor de folosin a terenului si optimizrii dimensiunii acestora, crend condiii propice pentru activitatea economic a gospodriilor rneti (de fermier) a ntreprinderilor i cooperativelor agricole de producere, care cultiv pmntul;

- lucrri cadastrale - aciuni, pentru stabilirea coordonatelor punctelor de cotitur a hotarelor terenurilor, precum i coordonatelor bornelor de hotar n sistema naionala de coordonate i calcularea suprafeelor terenurilor dale i/sau parametrii tehnici a construciilor, ncperilor izolate;

- executantul lucrrilor - ntreprinderile de stat sau ntreprinderile private care dispun de specialiti (ingineri cadastrali) certificai n modul stabilit de Agenia de Stat Relaii Funciare si Cadastru pentru efectuarea lucrrilor cadastrale privind proiectarea si formarea bunurilor imobile.

Scopul formrii bunului imobil

Formarea bunului imobil proprietate public sau privat poate fi realizat n orice scopuri ce nu contravin legislaiei, inclusiv n scopul:

- transmiterii sectoarelor de teren n proprietate sau folosin persoanelor fizice sau juridice n condiiile stabilite de lege;

- efecturii tranzaciilor cu bunurile imobile ce se formeaz;

- dezvoltrii sectorului de teren, prin construirea sau reconstruirea construciilor amplasate pe acest teren;

- separrii cotelor pri din proprietatea comun;

atribuirii n natur a cotei pri aparinute fondatorului din patrimoniul ntreprinderii;

- schimbului prilor de teren, inclusiv pentru amplasarea lor compact;

- separrii sau comasrii bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau lichidarea ntreprinderii;

- vnzrii la licitaie a unei poriuni a sectorului de teren i/sau a unei pri din construcia ntreprinderii insolvabile i care intr m masa de concurs, sau al ntreprinderii, patrimoniul creia a fost supus confiscrii pentru recuperarea datoriilor de pli obligatorii;

- consolidarea terenurilor agricole.

Legislaia cu privire la formarea bunurilor imobile

Formarea bunurilor imobile poale fi realizat conform prevederilor prezentei legi prin separare, divizare, comasare sau combinare a bonurilor imobile nregistrate n registrul bunurilor imobile.

Formarea bunurilor imobile prin creare, adic prin construire se realizeaz conform legislaiei ce reglementeaz activitile n construcii,

Formarea bunurilor imobile prin delimitarea terenurilor proprietate public, prin atribuirea terenurilor din proprietatea public n proprietate sau folosin, precum i formarea prin consolidare a terenurilor se realizeaz conform prevederilor Codului Funciar, Legii privind terenurile proprietate public i modul de delimitarea a acestora, altor acte normative.

Subiectele la iniiativa crora se efectueaz formarea bunurilor imobile

Formarea bunurilor imobile poate fi iniiat de ctre:

- proprietarii bunurilor imobile, inclusiv statul i unitile administrativ-teritoriale prin intermediul autoritilor mputernicite cu administrarea bunurilor acestora;

- titularii dreptului de folosin (gestiune economic, arend, etc.) asupra bunurilor proprietatea statului sau unitilor administrativ - teritoriale;

- instana de judecat si organele fiscale n cazurile prevzute mai sus.

Drepturile i responsabilitile persoanelor ce formeaz bunurile imobile

. Lucrrile de formare a bunurilor imobile sunt executate de ntreprinderi de stat sau private care dispun de specialiti certificai - ingineri cadastrali. Cerinele de calificare pentru dobndirea statutului de inginer cadastral i categoria de calificare sunt stabilite de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru.

Deintorii registrul ui bunurilor imobile sunt responsabili pentru precizia introducerii datelor textuale i grafice n cadastrul bunurilor imobile.

Inginerii cadastrali, n cazul n care procedura de formare a bunurilor imobile implic, au dreptul, cu acordul solicitantului s intre n interiorul construciilor aparinute n proprietatea sau folosina solicitantului, s execute lucrri cadastrale i cercetri a solului, construciilor, s ntreprind alte masuri legate de procedura de formare a bunurilor imobile.

Construciile, copacii, alte plante nu pot fi nimicite sau strmutate fr consimmntul proprietarului n cazul n care acest lucru nu este necesar pentru formarea bunului imobil.

Inginerul cadastral are dreptul s treac i s ntreprind, aciunile indicate n pct.3 a prezentului articol i pe terenul adiacent, ns numai dup anunarea titularilor de drepturi adiaceni n form scris nu mai trziu de cinci zile de la nceputul executrii lucrrilor cadastrale.

n cazul n care n procesul de formare a bunurilor imobile din motivul comiterii unor greeli din partea executantului, sunt aduse prejudiciu titularului de drepturi, acestea vor fi compensate pn la finalizarea procedurii de formare a bunurilor imobile, ns nu mai trziu de o lun de la data depistrii prejudiciului, iar n cazul depistrii prejudiciului dup finalizarea procedurii n termen de o lun dup finalizare. Prejudiciul se compenseaz de executantul lucrrilor cadastrale, iar litigiile sunt soluionate n modul stabilit de legislaie.

Condiiile de formare a bunurilor imobile

Bunurile imobile care pot fi formate

Pot fi formate ca bunuri imobile independente:

- terenurile cu sau fr construcii;

- construciile, inclusiv cele nefinalizate;

- apartamentele n cas cu apartamente;

- ncperi izolate n cldiri, formate conform art a prezentei legi ca obiectindependent de drept;

- reelele inginereti, funciile crora nu sunt direct legate de teren sau construcie.

Nu pot fi formale ca bunuri imobile separate:

- odile din apartamente sau case individuale de locuit dac nu se asigurrespectarea condiiilor prevzute n art. din prezenta lege;

- construciile auxiliare, funciile crora sunt direct legate de construcia principal;

- instalaii inginereti, funciile crora sunt direct legate de sectorul de teren sau construcia principal;

- anexe de deservire a gospodriei, dac este imposibil de specificat dependena lor funcional clar, sau dac natura de folosire a acestor obiecte nu este definit;

- garduri, perei, borne de hotar, alte instalaii funciile crora sunt direct legate de sectorul de teren sau construcia principala.

La cererea titularului de drept, bunurile imobile indicate n punctul 2 al prezentului articol pot fi formate ca bunuri imobile aparte numai dup schimbarea destinaiei lor i conform procedurii stabilite de prezenta lege.

n cazul divizrii construciei n ncperi izolate, formate n modul stabilit de prezenta lege, n cadastru bunurilor imobile se vor introduce date despre construcie i ncperi izolate.

Condiiile principale pentru formarea bunurilor imobile

Nu se permite realizarea formarii construciilor neautorizate.

La formarea bunurilor imobile se vor respecta urmtoarele condiii:

- bunurile nou formate trebuie s corespund destinaiei iniiale, fr a nclca normele antiincendiare, sanitare, ecologice, urbanistice, sau s se asigure n cadrul procedurii de formare schimbarea destinaiei n conformitate cu legislaia;

- formarea bunului imobil nu se va efectua dac hunul imobil care se formeaz nu va putea fi utilizat constant conform destinaiei, sau ca rezultat al formrii se vor nruti condiiile de utilizare a bunului.

- terenul s fie asigurat cu drum de acces sau s fie posibil instituirea servitute pentru asigurarea accesului la sectorul de teren;

- ncperea izolat ce se formeaz s fie asigurata cu intrare separat;

- dac hotarele unui teren n curs de formare se intersecteaz cu hotarele unitilor administrativ teritoriale atunci bunurile imobile trebuie formate ca bunuri separate n fiecare unitate administrativ - teritorial;

- n cazul n care bunul imobil se formeaz pe un teritoriu unde exist planul urbanistic de dezvoltare a localitii sau este stabilit regim special de folosin a terenului sau a construciei, configuraia, dimensiunile si ali indici ai bunului imobil ce se formeaz trebuie s corespund cu cerinele planului sau regimului stabilit;

- la formarea bunurilor imobile cu destinaie agricol trebuie s se in cont de normele agrotehnice alte reguli i norme prevzute de legislaia funciar pentru aceast categorie de terenuri;

n cazul formrii construciilor, apartamentelor, ncperilor izolate, dac aceasta implic efectuarea lucrrilor pentru care, n conformitate cu legislaia, este necesar autorizaia de construire, persoana interesat va asigura efectuarea lucrrilor cadastrale i va prezenta oficiului cadastral teritorial documentele de primire n exploatare a construciei odat cu decizia de formare a bunurilor imobile sau contractului.

Procedura general de formare a bunurilor imobile

Consecutivitatea formarii bunurilor imobile

Formarea bunurilor imobile se efectueaz n urmtoarea consecutivitate:

- depunerea cererii de formare a bunurilor imobile;

- efectuarea studiului privind posibilitatea formrii bunurilor imobile;

- elaborarea proiectului de formare a bunurilor imobile;

- primirea decizie privind formarea bunurilor imobile;

- stabilirea hotarelor i ntocmirea planului bunului imobil nou format;

- nregistrarea bunului imobil n registru bunurilor imobile.

Formarea bunurilor imobile se ncheie atunci cnd n registrul bunurilor imobile se introduce introduc date despre bunul imobil format i nscrisul despre drepturile asupra lui.

ncetarea procesului de formare a bunurilor imobile

Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nregistrarea drepturilor asupra, bunului imobil, ce se formeaz, m registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniiat procedura de formare.

Decizia privind ncetarea procedurii de formare a bunurilor imobile poate fi luat de autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor stalului sau unitii administrativ teritoriale - pentru terenurile proprietatea public, inspeciei de stat n construcii - pentru formarea construcii.

Decizia privind ncetarea procedurii de formare a bunurilor imobile poate fi atacat n instana de judecat.

n cazul ncetrii formrii bunurilor imobile solicitantul nu este n drept s cear recuperarea sumei bneti depuse pentru efectuarea formrii bunurilor imobile.

Dup nregistrarea dreptului asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile, cererea privind ncetarea procedurii de formare a bunului imobil nu mai poate fi primit.

Depunerea cererii de formare a bunurilor imobile

Procedura de formare a. bunurilor imobile proprietate privat se iniiaz prin depunerea cererii privind formarea bunurilor imobile la oficiul cadastral teritorial sn la persoanele competente de formarea bunurilor imobile. Cererea se depune n dou exemplare i va conine obligatoriu numerele cadastrale ale bunurilor imobile supuse formrii, calea de formare, caracteristicile generale ale bunurilor imobile dup formare i titularii drepturilor ce greveaz dreptul de proprietate asupra bunului imobil supus formrii, n cazul n care bunul imobil este proprietate comun, cererea este depus de toi coproprietarii sau persoane autorizat notarial de acestea. Le cerere se va anexa decizia proprietarului privind formarea bunuri lor imobile.

Pentru a obine permisiunea de formare a bunurilor imobile proprietatea statului sau unitilor administrativ - teritoriale, persoana interesat va depune o cerere la autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor imobile respective.

La cererea privind formarea bunului imobil se vor anexa:

- extrasul din registrul bunurilor imobilei;

- planul bunului imobil supus formrii;

- n caz de necesitate - acordul n scris si persoanelor titulare ale dreptului ce greveaz dreptul de proprietate asupra bunului imobil sau a proprietarilor sectoarelor de teren adiacente, drepturile crora pot fi lezate la formarea bunurilor;

- documentele ce confirm drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra bunurilor imobile n baza crora se efectueaz formarea.

Cererea privind formarea bunurilor imobile proprietate public se examineaz de ctre autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor n termen de cel mult 20 zile calendaristice, n cazul n care autoritatea competent cu administrarea bunurilor refuz cererea privind formarea bunurilor imobile, aceasta este obligat s aduc la cunotina solicitantului decizia n scris cu indicarea motivelor de refuz.

Dac formarea bunului imobil este efectuata n scopurile indicate mai sus atunci cererea privind formarea bunului imobil poate fi depus de ctre administratorul procesului de faliment, sau reprezentantul organului fiscal.

Studiul privind posibilitatea formrii bunurilor imobile

Anterior etapei de elaborare a proiectului de formare a bunurilor imobile, executantul va elabora un studiu privind posibilitatea formrii bunurilor imobile. In dependen de concluzia din studiu, cererea privind formarea bunurilor imobile se va accepta sau va fi respins de ctre executantul lucrrilor cadastrale.

Studiu va include analiza urmtoarelor detalii:

- permite legislaia formarea unui asemenea bun imobil;

- este posibil din punct de vedere tehnic formarea bunurilor imobile cu caracteristicile solicitate n cerere sau se va propune o alt varianta posibil;

- este sau nu pstrat destinaia iniial a bunului imobil;

- care este eventualul impact al formarii bunurilor imobile asupra modului de folosin a bunurilor Imobile adiacente, inclusiv n ce privete accesul la cile de transport, numele sau denumirea titularilor de drepturi ale cror drepturi pot fi lezate la formarea bunului imobil;

- aprecierea posibilitii asigurrii bunurilor imobile nou formate cu acces la drumul public, prin stabilirea servitute de trecere sau asigurrii ncperii izolate cu ieire separata;

- alte chestiuni ce privesc formarea bunurilor imobile.

n cazul n care bunul imobil este gajat, formarea bunului imobil se va efectua numai cu consimmntul creditorului gajist.

n rezultatul studiului se ntocmete un aviz care va conine concluzia executantului ca a efectuat studiu privind posibilitatea sau imposibilitatea formrii bunurilor imobile. Refuzul privind formarea bunurilor imobile poale fi atacat n instana de judecat.

Procedura de formare a bunurilor imobile poate fi sistata n cazul in care formarea bunurilor imobile este mpiedicat de unele circumstane i reluat dup nlturarea circumstanelor ce a sistat formarea.

Proiectul privind formarea bunurilor imobile

Proiectarea bunului imobil i alte lucrri n cadrul formarii bunurilor imobile se vor efectua n conformitate cu normele si regulile n vigoare corespunztoare destinaiei bunului imobil, inndu-se cont si de recomandrile elaborate n cadrul studiului, Dup posibilitate se va lua n consideraie prerea solicitantului formrii privind stabilirea hotarelor generale sau fixe, precum i alte caracteristici ale bunului imobil supus formrii.

Pentru elaborarea proiectului de formare, executantul efectueaz identificarea bunurilor imobile cu ntocmirea actului de constatare pe teren, n cazul n care datele din cadastru nu coincid cu datele constatate pe teren, procedura de formare a bunurilor imobile se suspend i, dup caz:

- se iniiaz procedura de corectate a erorilor, sau

- de modificare a planului cadastral sau geometric, sau

- alte proceduri prevzute de legislaie pentru a aduce m corespundere situaia de pe teren cu informaia din cadastru bunurilor imobile.

Terenurile, ca bunuri imobile se formeaz tinnd cont de prevederile Codului funciar, Legii privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului, alte acte normative.

Construciile, apartamentele, ncperile izolate, reelele inginereti, funciile crora nu sunt direct legate de teren sau construcie, ca obiect de drept independent (n continuare - construcia) se formeaz numai tu cazurile , m care titularii de drept al bunului imobil au primit, n modul stabilit, autorizaia pentru construcia, reconstrucia, reparaia sau alt reorganizare a construciei.

Proiectul de formare a bunului imobil se coordoneaz:

- pe terenul din extravilan - cu Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru;

pe terenul din intravilan - organele administraiei publice locale (direciile(seciile) de arhitectura);

- construciile - Inspeciei de stat n construcii;

n cazul stabilirii unor restricii sau cine speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat cu organul abilitat conform legislaiei.

Decizia privind formarea bunurilor imobile

Formarea bunurilor imobile se realizeaz la decizia:

- persoanei fizice sau juridice, titulare a dreptului de proprietate asupra bunului imobil - pentru bunurile imobile proprietate privat;

- primriei satului (comunei), oraului ( municipiului) pe terenul creia este amplasat bunul imobil - pentru bunurile imobile proprietatea public a unitaii administrativ - teritorial;

- hotrrea Guvernului ( sau autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor imobile) pentru bunurile imobile proprietate public a statului;

Formarea bunului imobil att proprietate privat ct i proprietate public poate fi realizata i la decizia instanei judectoreti: sau a organelor fiscale n modul stabilit de prezenta lege.

Stabilirea hotarelor i ntocmirea planului bunului imobil nou format

La formarea terenurilor n modul stabilit de prezena lege, hotarele acestora se stabilesc n natur prin efectuarea lucrrilor cadastrale, n rezultatul stabilirii hotarelor se va ntocmi proiectul planului geometric al terenului nou formal.

n cazul elaborrii proiectelor de organizare a teritoriului (de consolidare a terenurilor agricole) stabilirea hotarelor n natur se va efectua numai la cererea titularului de drept privind executarea lucrrilor cadastrale.

Formarea noilor construcii sau reconstrucia acestora se consider finalizat, n cazul n care n modul stabilit sunt ntocmite documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie, iar n cazurile construciilor nefinalizate - n prezena autorizaiei pentru construcie i actul respectiv al inspeciei de stat n construcii ce confirm c construcia se execut conform soluiilor de proiect i este ntocmit releveul construciei

La. apariia litigiilor privind precizia hotarelor i a altoi date cadastrale, ca baz vor fi luate hotarele i alte date cadastrale stabilite n procesul executrii lucrrilor cadastrale n cadrul formrii bunurilor imobile.

Dosarul tehnic.

Dup finalizarea lucrrilor de formare a bunurilor imobile executantul lucrrilor cadastrale ntocmete dosarul tehnic al bunului imobil format.

Dosarul tehnic va conine n mod obligatoriu documentele ce servesc temei pentru nregistrarea bunurilor imobile formate:

- decizia proprietarului privind formarea bunurilor imobile, sau

- contractul de mprire ( de partaj) a proprietii comune ( de separarea a cotei-pri) autentificat notarial - n cazul formrii bunurilor imobile prin divizare;

- contractului de nstrinare, autentificat notarial la combinarea bunurilor imobile;

- documentelor ce confirm, recepia lucrrilor de construcie i instalaiilor aferente - pentru construciile finalizate, sau

- autorizaia pentru construcie i actul respectiv al inspeciei de stat n construcii ce confirmi c construcia se execut conform soluiilor de proiect - pentru construcii nefinalizate;

- actul de constatare ne teren - pentru construciile la care lege nu prevede ntocmirea documentului menionat la Ut actul de constatare pe tren avizat de OCT si titularul de drept;

- planul cadastral al bunului imobil format;

Coninutul dosarului tehnic este stabilit de Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru.

nregistrarea bunurilor imobile formate

nregistrarea bunurilor imobile formate i a drepturilor asupra lor se efectueaz de ctre Oficiul Cadastral Teritorial n a crui raz de aciune este situat bunul imobil.

Persoana interesat depune n modul stabilit la oficiul cadastral teritorial o cerere privind nregistrarea bunului imobil format i a drepturilor asupra lui. La cerere se anexeaz dosarul tehnic.

n termenii stabiliri pentru nregistrarea bunurilor imobile, oficiul cadastral teritorial respectiv verific dac documentele prezentate corespund cerinelor naintate, n cazul n care la verificare au fost depistate unele circumstane care nu permit efectuarea nregistrrii, registratorul, n modul stabilit va sista nregistrarea pn la nlturarea circumstanelor.

Dup verificarea documentelor registratorul oficiului cadastral teritorial va:

- atribui bunului imobil nou format numere cadastrale;

- efectua nscrisul respectiv privind nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format n registrul bunurilor imobile;

- opera modificrile n planul cadastral i dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil n baza crora s-a efectuat formarea, inclusiv anularea numrului lui cadastral;

- nchide filele din registrul bunurilor imobile pentru fiecare bun imobil n baza cruia (crora) s-a efectuat formarea;

- ntocmi dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format n temeiul documentelor prezentate de solicitant;

n cazul n care la formarea bunurilor imobile, n registru bunurilor imobile sunt nregistrate alte drepturi reale aceste grevri vor fi transcrise la toate bunurile imobile nou formate. Daca bunul imobil este grevat cu servitute localizat, atunci dup separare, va fi grevat cu servitute doar bunul imobil pe care aceasta este localizat.

Documentelor ce confirm formarea bunurilor imobile

Dup efectuarea nregistrrii bunului imobil oficiu! cadastral teritorial, cu excepia cazului formrii bunului imobil prin divizare, elibereaz titularului de drept certificatul ce confirma drepturile asupra bunului imobil format.

Certificatul ce confirm drepturile substitue documentele n temeiul s-a efectuat nregistrare si va conine date despre aceste documente i numerele cadastrale ale bunurilor pn la formare.

Modelul certificatului ce confirma drepturile i modul de eliberare a acestuia este stabilit de Guvern.

Particularitile formrii bunurilor imobile la iniiativa instanei de judecat i organelor fiscale.

La iniiativa instanelor de judecat i a organelor fiscale conform proceduriistabilite n prezenta Lege pot fi formate att bunurile imobile nregistrate n cadastru cat i cele nenregistrate.

Formarea bunurilor imobile se efectueaz la decizia instanei de judecata ncazurile n care:

- proprietarii bunului imobil aflat n proprietate comun nu pot ajunge la

nelegere privind modul si condiiile divizrii bunului imobil (separrii cotei pri din bunul imobil);

- instana de judecat dispune confiscarea (sechestrarea) sau comercializareaunei pri a bunului imobil (inclusiv pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii);

- n alte cazuri conform legislaiei.

Procedura formrii ncepe cu ncheierea instanei de judecat. Instana de judecat numete, n modul stabilit de legislaie, un expert n problemele divizrii bunurilor imobile, inclusiv din rndul specialitilor oficiului cadastral teritorial. Instana de judecat poate obliga expertul sa ntocmeasc cteva variante de divizare a bunului imobil.

Formarea bunurilor imobile proprietate privat poate fi realizat ia decizia organului fiscal n cazul sechestrrii de ctre acesta i comercializrii, n conformitate cu legislaia, a unei pri a bunului imobil n scopul stingerii datoriilor la plile obligatorii.

Formarea bunului imobil de ctre organul fiscal poate fi dispus dup partiia, conform legislaiei, a dreptului de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea proiectului de formare a bunului imobil este atras, n conformitate cu legislaia, ingineri cadastrali al oficiului cadastral teritorial sau ale altor ntreprinderi.

Decizia organului fiscal va conine: data i locul adoptrii deciziei; denumirea organului ce decide formarea; funcia, numele, prenumele persoanei cu funcii de rspundere din organul focal; datele de identificare ale proprietarului; locul aflrii (adresa), numrul cadastral al bunului imobil supus formrii si numrul de nregistrare a nscrisului n registrul bunurilor imobile, modul de divizare a bunului imobil, semntura reprezentantului organului fiscal.

Pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate i operareamodificrilor de rigoare n documentele cadastrale, la proiectul planului bunului imobil format se anexeaz, dup caz, hotrrea instanei de judecat, sau hotrrea organului fiscal privind sechestrarea bunului imobil i decizia organului fiscal privind formarea bunului imobil, n aceste cazuri cererea cu privire la nregistrare sau decizia proprietarului privind formarea bunului imobil nu este necesar.

Evaluarea bunurilor imobile formate

Bunurile imobile nou formate suni evaluate n scopul impozitrii n conformitate cu legislaia. Cheltuielile pentru evaluare sunt suportate din bugetul de stat.

Cile de formare a bunurilor imobile

Separarea bunului imobil

Separarea bunului imobil este o cale de formare a bunurilor imobile utilizata n cazul n care de la bunul imobil se separ o parte, care formeaz un bun imobil independent.

nregistrarea bunurilor imobile formate i a drepturilor asupra lor pe calea separrii se face n temeiul documentului ce confirm drepturile asupra bunului imobil iniial, deciziei proprietarului privind formarea bunurilor Imobile si planului cadastral al bunului imobil.

Formarea prin separare poate fi aplicat att bunului imobil aflat n proprietatea unei persoane, ct i bunului imobil aflat n proprietate comuna, n acest caz dup separare ambele bunuri imobile se vor afla n proprietate comun, respectndu-se aceleai proporii a cotelor de proprietate.

Divizarea bunului imobil

Divizarea bunurilor imobile este utilizat n cazurile cnd bunul imobil nregistrat n registrul bunurilor imobile reprezint o proprietate comuna care la cererea coproprietarilor se divizeaz n scopul separrii cotelor pri.

nregistrarea bunurilor imobile nou formate pe calea divizrii i a drepturilor de proprietate asupra lor se efectueaz n temeiul contractul de mprire ( de partaj) a proprietii comune ( de separarea a cotei-pri) autentificat notarial, la care se va anexa planul cadastral al bunurilor imobile formate.

Comasarea bunurilor imobile

Comasarea bunurilor imobile se utilizeaz n cazurile n care dou sau mai multe bunuri imobile care au hotare comune sau cel puin un perete comun, care aparin unul i aceluiai proprietar sau soilor se comaseaz la cererea acestuia (ora).

Pot fi comasate att bunurile imobile deinute cu drept de proprietate individual, ct i cu drept de proprietate comun. Pot fi comasate bunurile imobile deinute doar cu drept de proprietate comuna n devlmie sau doar cu drept de proprietate comun n diviziune, n cazul comasrii bunurilor imobile proprietate comun n diviziune, cota parte de proprietate deinut de fiecare proprietar n bunul imobil nou format se recalculeaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale, reieind din cotele pri deinute n bunurile imobile iniiale.

Drept temei pentru nregistrarea bunului imobil nou format sunt documentele ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile iniiale, decizia de formare a bunurilor imobile i planul cadastral al bunului imobil format.

Combinarea bunurilor imobile

Combinarea bunurilor imobile se utilizeaz n cazurile n care o parte a bunului imobil se separ fat a forma un bun imobil independent pentru a se comasa cu bunul imobil adiacent.

Combinarea bunurilor imobile se efectueaz numai dac exist o cerere comuna a proprietarilor ambelor bunuri imobile.

La formarea bunurilor imobile prin combinare numerele cadastrale a bunurilor imobile nu se modific.

Modificrile intervenite la bunurile imobile n legtur cu combinarea lor se

efectueaz n registrul bunurilor imobile m cazul n care bunurile aparin aceluiai proprietar: n temeiul documentelor ce confirm drepturile asupra bunurilor iniiale, deciziei de combinare, planurilor cadastrale ale bunurilor imobile formate, n cazul n care bunurile imobile aparin diferitor proprietari - n temeiul contractului de nstrinare cu combinarea bunurilor, autentificat notarial, planurilor cadastrale ale bunurilor imobile formate.