1

Proiect

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVA

LEGE

CU PRIVIRE LA CONDOMINIU

Parlamentul adoptă prezenta lege organică.

Capitolul I

Dispozi ii generale

Articolul 1.Obiectul de reglementare i scopul legii

(1) Prezenta lege reglementează rela�iile de proprietate în condominiu,

modul de administrare, exploatare � i înstrăinare a proprietă �ii � i de transmitere a

drepturilor asupra acesteia în condominiu, modul de constituire, înregistrare, modificare � i desfiin �

are a condominiului, precum � i modul de înfiin �are,

înregistrare, func�ionare � i dizolvare a asocia �

iilor de proprietari în condominiu.

(2) Scopul legii este de a asigura administrarea � i func �ionarea

corespunzătoare a condominiului, apărarea drepturilor � i intereselor legitime ale proprietarilor de unită

�i condominiale în condominiu, inclusiv securitatea fizică � i financiară a acestora, precum � i siguran �

a clădirilor, proprietă�ii individuale � i

comune în condominiu.

Articolul 2.Domeniul de aplicare

Prezenta lege se aplică:

a) rela�iilor în condominiu, rela

�iilor proprietarilor � i Asocia �

iei de proprietari în condominiu, precum � i rela �

iilor cu persoanele ter�e;

b) în rela�iile ce

�in de administrarea, între

�inerea � i exploatarea proprietă �

ii comune în condominium;

c) în toate cazurile în care există premise pentru constituirea condominiului.

Articolul 3.No iuni principale

În sensul prezentei legi se definesc următoarele no�iuni:

administratorul condominiului (în continuare – Administrator)- persoană fizică sau juridică, alta decît Asocia

�ia de proprietari în condominiu, atestată să

exercite func�iile de administrare, între

�inere � i exploatare a condominiului;

asocia ia de proprietari în condominiu - formă de asociere autonomă � i nonprofit a proprietarilor în condominium, cu statut de persoană juridică,

2

formată în condi�iile prezentei legi (în continuare – Asocia

�ia);

condominiu - proprietate imobiliară, constituită din proprietă�i

individuale � i proprietatea comună pe cote-păr �i for

�ată � i perpetuă a

proprietarilor în condominiu;

cotă-parte – cota din bunurile proprietate comună, care îi revine fiecărui proprietar � i este egală cu raportul dintre suprafa �

a totală a bunului individual � i suma suprafe �ei totale a tuturor bunurilor individuale în condominiu;

cota de contribu ie – suma corespunzătoare din cheltuielile comune, propor

�ională cu cota-parte în bunurile proprietate comună, pe care fiecare

proprietar este obligat sa o plătească lunar, conform prevederilor prezentei legi;

Fond de repara ie i dezvoltare (în continuare – Fond) – sursa comună de finan

�are a activită

�ii de repara

�ie, modernizare � i dezvoltare a bunurilor

proprietate comună în condominiu;

proprietar – persoana fizică sau juridică, statul sau unită�ile administrativ-

teritoriale, titular al dreptului de proprietate a cel pu�in asupra unei unită

�i

condominiale în condominiu;

bun individual – locuin�ă sau alte încăperi izolate cu altă destina

�ie decît

cea de locuin�ă, parte dintr-un condominiu, de

�inută în proprietate exclusivă � i

care constituie bunul principal al proprietarului în condominiu;

bunuri proprietate comună - păr�ile comune ale bunului imobil � i/sau

terenului aferent acestuia, care nu sînt proprietă�i individuale � i sînt destinate

folosin�ei tuturor proprietarilor în condominiu sau unora dintre ace � tia, precum � i alte bunuri care, potrivit legii sau voin �

ei păr�ilor, sînt în folosin

�ă comună.

Bunurile proprietate comună constituie bunuri accesorii în raport cu bunurile individuale;

unitate condominială în condominiu (în continuare – unitate condominială) – bun individual care constituie bunul principal împreună cu cota-parte din proprietatea comună, fiind înregistrate concomitent conform Legii cadastrului bunurilor imobile;

terenul condominiului – terenul pe care este amplasată clădirea, constituit atît din suprafa

�a construită, cît � i cea neconstruită, care potrivit naturii sau

destina�iei construc

�iei, asigură accesul � i exploatarea corespunzătoare a clădirii.

Suprafa�a terenului condominiului se determină în conformitate cu documenta

�ia

de urbanism aprobată;

Capitolul II

Constituirea, înregistrarea i desfiin area condominiului

Articolul 4. Constituirea i înregistrarea condominiului

3

(1) Condominiul se constituie în cazul existen�ei într-o clădire a bunurilor

individuale ce apar�ine la cel pu

�in doi proprietari, precum � i a altor bunuri care

pot fi folosite doar în comun de către proprietarii respectivi.

(2) Condominiul poate fi constituit � i în cazul existen �ei unui grup

compact de alte bunuri imobile de acela � i tip (case individuale), în cazul în care acestea sînt amplasate pe un teren comun � i au elemente comune de infrastructură.

(3) Condominiul este supus înregistrării de stat la oficiul cadastral teritorial în conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998. Condominiul se constituie � i se înregistrează obligatoriu concomitent cu:

a) înregistrarea dreptului de proprietate asupra a cel pu�in a unei unită

�i

condominiale aflate în proprietatea altei persoane decît proprietarul construc�iei,

în care se constituie condominiul;

b) înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei unită�i condominiale în

baza acordului de asociere;

c) înregistrarea de către proprietarul construc�iei a declara

�iei de formare a

unită�ilor condominiale în condominiu � i a delimitării bunurilor proprietate

comună în condominiu.

(4) În cazul bunurilor imobile viitoare, condominiul poate fi constituit prin declara

�ia de constituire întocmită � i prezentată de proprietarul construc �

iei, atunci cînd se solicită înregistrarea viitoarelor unită

�i condominiale în

condominiu, conform Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998.

Articolul 5. Desfiin area condominiului

(1) Condominiul se desfiin�ează:

a) în cazul în care toate unită�ile condominiale au devenit proprietatea unui

proprietar;

b) la încetarea proprietă�ii comune pe cote-păr

�i prin împăr

�irea clădirii în

natură în conformitate cu legisla�ia;

c) pieirii fortuite sau distrugerii clădirii.

Capitolul III

Rela iile de proprietate în condominiu.

Drepturile i obliga iile proprietarilor

Articolul 6. Componentele condominiului

4

(1) Constituie condominiu:

a) clădirea cu două � i mai multe bunuri individuale � i proprietate comună, de regulă multietajată;

b) un ansamblu reziden�ial format din case individuale � i/sau construc �

ii cu altă destina

�ie, amplasate izolat, în � iruit sau cuplat, în care există bunuri

individuale � i proprietate comună pe cote-păr �i, � i

c) orice alte bunuri imobile care au în componen�ă terenuri, amenajări, � i/sau beneficiază de servicii comunale, parcele de teren, construite/

neconstruite, care fac obiect de drept al proprietă�ii comune pe cote-păr

�i.

Articolul 7. Proprietatea comună în condominiu

(1) Constituie bunuri proprietate comună în condominiu următoarele:

a) terenul pe care este amplasată clădirea, compus atît din suprafa�a

construită, cât � i cea neconstruită, care potrivit naturii sau destina �iei

construc�iei, asigură accesul � i exploatarea corespunzătoare a clădirii.

Delimitarea hotarelor acestui teren se efectuează în conformitate cu legisla�ia � i

documenta�ia de urbanism;

b) clădirea propriu-zisă, elementele de echipament comun, inclusiv păr�ile

de infrastructură aferente, care traversează bunurile individuale � i proprietatea comună;

c) funda�ia, locurile de trecere, scările � i casa scărilor � i coridoarele; pere �

ii perimetrali � i despăr�

itori dintre proprietă�i � i/sau spa �

iile comune � i subsolul, destinate folosin

�ei în comun; co � urile de fum, holurile re �

elele de alimentare cu apă � i canalizare, electrice, de comunica �

ii electronice, de încălzire � i gaze de la bran � ament/racord până la punctul de distribu �

ie către păr�ile aflate în

proprietate exclusivă; canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, podul, pivni

�ele, destinate folosin

�ei comune; boxele, spălătoria, uscătoria,

ascensorul, interfonul - partea de instala�ie de pe proprietatea comună;

rezervoarele de apă, centrala termică proprie a clădirii, tubulatura de evacuare a de � eurilor menajere, structura de rezisten �

ă, fa�adele, acoperi � ul, terasele;

d) alte spa�ii din clădire care nu apar

�in proprietarilor în exclusivitate � i

concepute pentru a satisface nevoile sociale � i de via �ă ale proprietarilor,

inclusiv spa�iul destinat pentru agrement, dezvoltarea culturală, teren de joacă

pentru copii, educa�ie fizică � i sport, precum � i pentru alte scopuri similare.

e) cur�ile, grădinile, căile de acces;

f) corpurile de clădiri destinate serviciilor comune;

5

(2) În caz de distrugere sau demolare a clădirii, terenul pe care a fost amplasată clădirea, inclusiv terenul destinat exploatării instala

�iilor de

între�inere a clădirii � i amenajare a teritoriului, se men �

ine cu drept de proprietate comună a proprietarilor în conformitate cu cotă-parte din bunurile proprietate comună la momentul distrugerii sau demolării. Coproprietarii posedă, folosesc � i dispun în continuare de acest teren în conformitate cu legisla

�ia.

Articolul 8. Cota-parte în proprietatea comună

(1) Cota-parte a fiecărui proprietar în proprietatea comună (în continuare – cotă-parte) este egală cu raportul dintre suprafaţa pe perimetru a bunului individual � i suma suprafe �

ei totale pe perimetru a tuturor bunurilor individuale din condominiu. Cota-parte se exprimă în procente cu rotunjirea pînă la sutimi. Suma cotelor-păr

�i trebuie să fie egală cu 100%. Calcularea cotei-păr

�i se

efectuează de către oficiile cadastrale teritoriale sau alte întreprinderi ce execută lucrări cadastrale sau de evaluare. Mărimea cotei-păr

�i recalculate se

înregistrează în registrul bunurilor imobile.

(2) În cazul în care cota-parte apar�ine mai multor proprietari, rela

�iile de

coproprietate între ace � tia se reglementează în conformitate cu prevederile Codului civil.

(3) Modalitatea de calculare a cotei-păr�i prevăzute la alin. (1) din

prezentul articol este identică pentru to�i proprietarii care dispun de acelea � i

drepturi, indiferent de destina�ia bunului individual.

(4) Mărimea cotei-păr�i determină ponderea proprietarului în luarea

deciziilor la adunarea generală.

Articolul 9.Dreptul de proprietate în condominiu

(1) Dreptul de proprietate asupra cotei-păr�i din proprietatea comună în

condominiu este for�at � i perpetuu � i este determinat de dreptul de proprietate

asupra bunului individual. (2) La schimbarea titularului dreptului de proprietate asupra unită

�ii

condominiale, dreptul de proprietate asupra cotei-păr�i din bunurile proprietate

comună trece la noul proprietar.

(3) Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului individual se efectuează în mod obligatoriu împreună cu cota-parte din bunurile proprietate comună, formând împreună o unitate condominială indivizibilă.

(4) La schimbarea proprietarului, unitatea condominială î � i păstrează integritatea, inclusiv � i mărimea fizică a cotei-păr �

i din bunurile proprietate comună, de

�inută de fostul proprietar.

6

(5) Înregistrarea dreptului de proprietate asupra cotei-păr�i din bunurile

proprietate comună se efectuează în temeiul declara�iei de formare a unită

�ilor

condominiale sau acordului de asociere � i a raportului de calculare � i stabilire a cotelor-păr

�i din bunurile proprietate comună ce revin proprietarilor, întocmit de

către oficiile cadastrale teritoriale, alte întreprinderi ce execută lucrări cadastrale sau de evaluare, inclusiv în temeiul unei hotărârii judecătore � ti, în caz de litigiu.

Articolul 10.Stabilirea hotarelor terenului condominiului

(1) Terenurile proprietate de stat sau proprietate a unită�ilor administrativ

– teritoriale, pe care sînt amplasate bunurile imobile din fondul locativ, se transmit cu titlu gratuit de către autorită

�ile publice competente, în calitate de

bunuri proprietate comună pe cote – păr�i a proprietarilor în condominiu.

Suprafa�a terenului transmis se determină de către autoritatea publică

competentă în conformitate cu documenta�ia de urbanism aprobată.

(2) În cazul în care lipsesc documentele ce stabilesc � i/sau confirmă hotarele terenului condominiului, proprietarul construc

�iei, Asocia

�ia/Consiliul

proprietarilor, solicită formarea terenului � i stabilirea hotarelor acestuia în modul stabilit de Legea nr. 354-XV din 28 octombrie 2004 cu privire la formarea bunurilor imobile � i alte acte normative. Delimitarea terenului condominiului se efectuează prin elaborarea şi aprobarea planului geometric, elaborat în baza schemei terenului aferent, întocmită de întreprinderea licenţiată în domeniul urbanismului.

(3) Efectuarea lucrărilor cadastrale, inclusiv formarea terenului, întocmirea � i perfectarea documentelor cadastrale necesare, se efectuează din contul proprietarului terenului.

(4) În termen de 30 de zile de la data adresării Consiliului de administra

�ie al Asocia

�iei sau a reprezentantului împuternicit al proprietarilor,

autoritatea publică competentă este obligată să asigure stabilirea hotarelor terenului condominiului.

(5) În cazul în care în pre�ul bunurilor individuale, ce formează

condominiul, este inclus costul terenului proprietate privată, pe care este amplasat condominiul format în rezultatul realizării unui proiect de construc

�ie � i înregistrat în registrul bunurilor imobile, acest teren se transmite proprietarilor � i constituie bun proprietate comună pe cote-păr

�i a proprietarilor din

condominiu.

(6) Încălcarea sau nerespectarea modului stabilit de exercitare a drepturilor de posesiune, de folosin

�ă � i de dispozi �

ie asupra terenului, inclusiv folosirea acestuia în interesul personal al unui sau mai multor proprietari, sau

7

transmiterea acestuia în folosin�a ter

�ilor, atrage după sine răspunderea civilă,

contraven�ională sau penală, după caz.

Articolul 11. Reconstruc ia bunurilor proprietate comună

(1) Reconstruc�ia, care presupune lucrări de replanificare, extindere � i

renovare a bunurilor proprietate comună, ce are ca efect modificarea sau formarea unor noi unită

�i condominiale, se efectuează cu acordul autentificat

notarial al proprietarilor care de�in cel pu

�in 2/3 de cote-păr

�i.

(2) Lucrările de îmbunătă�ire a confortului clădirii, inclusiv a re

�elelor

inginere � ti, a elementelor infrastructurii de folosin �ă comună � i alte asemenea în

limita parametrilor existen�i, se efectuează cu votul proprietarilor care de

�in mai

mult de 50% cote-păr�i.

(3) Proprietarul poate îmbunătă�i sau modifica unitatea condominială pe

care o de�ine, fără a pune în pericol integritatea structurală a clădirii sau a

spa�iilor altor proprietari � i fără modificarea comunica �

iilor inginere � ti. Proprietarul nu poate schimba aspectul � i parametrii tehnici a elementelor bunurilor proprietate comună fără votul proprietarilor care de

�in cel pu

�in 2/3

cote-păr�i.

(4) Reconstruc�ia clădirilor, modificarea unită

�ilor condominiale se

efectuează în conformitate cu documenta�ia de proiect, aprobată � i verificată în

modul stabilit de legisla�ie.

(5) Îndeplinirea lucrărilor de reconstruc�ie a locuin

�elor � i încăperilor cu

altă destina�ie decît cea de locuin

�ă, construc

�ia anexelor, a supraetajărilor,

mansardelor � i altor lucrări de reconstruc �ie cu crearea de noi spa

�ii, presupune

obligativitatea descrierii, calculării � i delimitării clare a bunurilor proprietate comună � i individuale noi în condominiu.

(6) Lucrările de reconstruc�ie a clădirii se execută pe bază de contract, care

con�ine clauze obligatorii privind:

a) identificarea proprietarilor, cu descrierea localizării fiecărui bun individual � i indicarea mărimii suprafe �

ei totale a unită�ii condominiale;

b) delimitarea � i descrierea elementelor bunurilor proprietate comună; indicarea instala

�iilor � i utilajelor comune, care vor fi folosite doar de către o

parte din proprietari, dacă este cazul;

c) re-calcularea cotelor-păr�i în bunurile proprietate comună care includ � i

terenul condominiului în modul stabilit de prezenta lege;

d) desemnarea persoanei împuternicite să reprezinte proprietarii;

8

e) modalitatea de finan�are a lucrărilor de reconstruc

�ie, contribu

�iile la

Fond � i termenii de plată a contribu �iilor stabilite;

f) estimarea volumelor de lucrări executate cu for�ele proprii ale

proprietarilor.

(7) Pentru înscrierea în registrul bunurilor imobile, documentele de construc

�ie trebuie să con

�ină date despre păr

�ile comune � i individuale nou

construite, inclusiv suprafa�a � i loca �

ia acestora în bunurile individuale � i proprietate comună ale proprietarilor, precum � i cotele-păr�

i recalculate în bunurile proprietate comună din condominium.

(8) To�i proprietarii sînt obliga

�i să ia măsuri pentru consolidarea sau

modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică � i eficien �a energetică, potrivit

prevederilor legale. Indiferent de natura interven�iilor, se va men

�ine aspect

armonios � i unitar al clădirii. (9) În clădirile afectate de seisme, proprietarii sînt obliga

�i să ia măsuri de

urgen�ă pentru consolidarea acestora, să contribuie cu cota sa de contribu

�ie la

finan�area lucrărilor, inclusiv să solicite sprijinul financiar � i/sau material al

autorită�ilor publice.

Articolul 12. Transferul dreptului de proprietate asupra unită ii

condominiale

(1) În cazul înstrăinării unită�ilor condominiale în condominiu, noul

proprietar devine succesor de drepturi � i preia toate drepturile � i obliga �iile

fostului proprietar.

(2) La înstrăinarea unită�ilor condominiale nu se aplică dreptul de

preem�iune. Proprietarul poate beneficia de dreptul de preem

�iune la cumpărarea

unită�ii condominiale numai în cazul în care există un contract între păr

�i sau în

temeiul legii.

(3) La autentificarea actelor de înstrăinare, proprietarul este obligat să facă dovadă în fa

�a notarului privind lipsa datoriilor fa

�ă de Fond, serviciile

comunale � i alte servicii printr-un certificat eliberat în acest sens de Asocia �ie

sau Administratorul condominiului, sau pre� edintele consiliului proprietarilor. (4) Contractul prin care se transmite dreptul de proprietate asupra unită

�ii

condominiale va con�ine în mod obligatoriu clauze privind:

a) identificarea clădirii în temeiul datelor din registrul bunurilor imobile, numărul cadastral al unită

�ii condominiale, suprafa

�a, denumirea acesteia � i

amplasarea ei în condominiu;

b) indicarea � i mărimea cotei-păr �i a proprietarului în bunuri proprietate

comună conform extrasului din registrul bunurilor imobile, inclusiv

9

determinarea cotei-părţi în bunuri proprietate comună care apar�ine doar unor

proprietari în condominiu;

c) drepturile � i obliga �iile asupra unită

�ii condominiale � i drepturile � i

obliga�iile care îi revin proprietarului ca urmare a prestării serviciilor comunale � i necomunale aferente unită �

ii condominiale;

d) mărimea contribu�iei la Fondul de repara

�ie � i dezvoltare, aferente

unită�ii condominiale, din ultimul an fiscal.

(5) În decurs de 10 zile, noul proprietar al unită�ii condominiale, este

obligat să în � tiin �eze Asocia

�ia / Consiliul proprietarilor, sau, după caz,

Administratorul condominiului despre transmiterea dreptului de proprietate efectuat � i despre faptul dobîndirii dreptului de proprietate asupra unită �

ii condominiale.

Articolul 13.Drepturile i obliga iile proprietarului

(1) Proprietarul este obligat din cont propriu să men�ină în stare bună � i să

repare la timp unitatea condominială ce îi apar�ine, în condi

�iile � i cu

respectarea legisla�iei privind calitatea în construc

�ii,.

(2) Cu un preaviz de 3 zile, proprietarul este obligat:

a) să accepte accesul reprezentatului împuternicit de Аsocia�ie / Сonsiliul

proprietarilor sau a Administratorului în bunul individual, prestatorilor de servicii comunale � i necomunale pentru inspectarea, repararea � i înlocuirea elementelor din bunurile proprietate comună, inclusiv a elementelor de infrastructură, re

�elelor de comunica

�ii electronice la care este acces numai din

bunul individual respectiv. În cazurile de urgen�ă, pentru prevenirea sau

remedierea imediată a consecin�elor unei calamită

�i naturale sau avarii,

preavizul nu este necesar;

b) să accepte accesul în bunul individual a reprezentan�ilor prestatorilor de

servicii comunale pentru verificarea corectitudinii montării � i func �ionării

contoarelor de apă, gaze naturale, energie termică, pentru preluarea informa�iei

echipamentelor de măsurare respective;

(3) În cazul în care proprietarul sau locatarul în condominiu a cauzat prejudicii altor proprietari, proprietarul este obligat să compenseze prejudiciul în conformitate cu legisla

�ia.

(4) Proprietarul este obligat să achite contribu�ia la Fond, precum � i plata

pentru serviciile comunale � i necomunale ce �in de folosirea unită

�ii

condominiale.

1 0

(5) Nefolosirea sau refuzul de a folosi bunurile proprietate comună nu constituie temei pentru a elibera proprietarul, integral sau par

�ial, de cheltuielile

comune pentru între�inerea � i repara �

ia bunurilor proprietate comună.

(6) Proprietarii sînt obliga�i să folosească bunul individual � i bunurile

proprietate comună în condominiu în strictă conformitate cu destina�ia acestora.

(7) Proprietarul are dreptul să transmită unitatea condominială în loca

�iune sau în alt mod de folosin

�ă astfel ca să nu aducă atingere drepturilor

celorlal�i proprietari, cu în � tiin �

area obligatorie a Asocia�iei/ Consiliului

proprietarilor sau Administratorului.

(8) Proprietarii din clădirile aflate în pericol de avariere sînt obliga�i să ia

măsurile prevăzute de legisla�ie pentru reducerea riscului de prăbu � ire a clădirii.

Articolul 14. Fondul de repara ie i dezvoltare

(1) Fondul de repara�ie � i dezvoltare (în continuare - Fond) se instituie în

mod obligatoriu pentru fiecare condominiu separat.

(2) Proprietarul este obligat să achite contribu�ia la Fond în corespundere

cu mărimea cotei-păr�i. Mijloacele Fondului, în conformitate cu legea, nu pot fi

impozitate sub nici o formă.

(3) Decizia privind cuantumul contribu�iei la Fond se ia anual, cu votul

proprietarilor ce de�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i exprimat la adunarea generală,

sau prin acordul scris al proprietarilor care de�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i, sau

mai mult de 50% cote-păr�i exprimat la adunarea generală convocată repetat.

(4) În caz de necesitate, pentru men�inerea func

�ionalită

�ii condominiului,

proprietarii pot decide o plată unică extraordinară în Fond cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i la adunarea generală convocată în scopul

respectiv.

(5) Constituie mijloace ale Fondului veniturile din chiria bunurilor proprietate comună, din contractele de depozit bancar, dobânzile � i amenzile de întârziere aferente contractelor, create prin utilizarea mijloacelor Fondului, din activitatea asocia

�iei, din granturi � i dona �

ii, � i alte venituri. (6) Mijloacele Fondului sînt utilizate pentru achitarea costurilor de

reconstruc�ie, modernizare, reabilitare � i repara �

ie a bunurilor proprietate comună, în special pentru reabilitarea termică, cre � terea calită �

ii ambiental-arhitecturale ale construc

�iilor.

(7) Se stabile � te următoarea listă de lucrări obligatorii pentru finan �are

din Fond:

a) inventarierea, pa � aportizarea � i efectuarea expertizelor tehnice a clădirii;

1 1

b) efectuarea auditului energetic a clădirii;

c) elaborarea documenta�iei de proiect pentru reconstruc

�ie, modernizare,

reabilitare � i repara �ie; avizarea, verificarea � i expertizarea proiectului de

reconstruc�ie, modernizare, reabilitare � i repara �

ie; ob�inerea autoriza

�iei de

proiectare � i construire; d) realizarea lucrărilor de reconstruc

�ie, modernizare, reabilitare � i repara �

ie a clădirii, inclusiv pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică a acesteia;

e) serviciile de supraveghere tehnică;

f) achitarea creditelor contractate pentru finan�area lucrărilor de

reconstruc�ie, modernizare, reabilitare � i repara �

ie ;

g) îndeplinirea lucrărilor urgente de înlăturare a riscurilor pentru via�a � i

sănătatea oamenilor, preîntîmpinarea � i lichidarea consecin �elor avariilor � i

efectelor calamita�ilor naturale;

h) îndeplinirea lucrărilor de demolare a clădirii, în cazul constatării stării de avariere a construc

�iilor � i imposibilită �

ii lucrărilor de reconstruc�ie sau alte

situa�ii similare.

(8) Mijloacele Fondului sînt păstrate pe un cont separat. Mijloacele Fondului se administrează de către Consiliul de administra

�ie al Asocia

�iei/

consiliul proprietarilor sau Administratorul condominiului prin împuternicirea scrisă a proprietarilor ce de

�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i, votată la adunarea

generală a proprietarilor. În cazul înstrăinării unită�ii condominiale, proprietarul

precedent nu are dreptul la returnarea cotei sale din soldul mijloacelor financiare a Fondului.

(9) Situa�ia economico-financiară a Fondului, cu constatarea veniturilor � i cheltuielilor, se prezintă anual spre aprobare adunării generale a proprietarilor.

Rapoartele intermediare privind situa�ia economico-financiară a Fondului se

prezintă proprietarilor la cererea acestora � i pe cheltuiala lor. Articolul 15.Achitarea serviciilor comunale i necomunale

(1) Prestarea � i achitarea serviciilor comunale � i necomunale se efectuează în baza contractelor încheiate direct în scris între proprietari, locatari � i furnizorii de servicii, cu excep �

ia cazurilor prevăzute de legisla�ie.

(2) Plata pentru serviciile comunale � i necomunale necontorizate se efectuează conform indicatorilor contoarelor instalate la bloc sau scară � i se repartizează de către Asocia

�ie / Сonsiliul proprietarilor � i/sau Аdministrator

pentru fiecare bun individual în func�ie de cota-parte sau conform altor

modalită�i legale de calculare, aprobate de Adunarea generală a proprietarilor în

condominiu.

1 2

(3) In cazul în care contractul privind prestarea serviciului respectiv este încheiat între prestatorul de serviciu şi proprietarul sau locatarul din condominiu facturarea serviciului se efectuează reieşind din indicaţiile contorului (contoarelor) instalat (e) în unitatea condominială � i tariful aprobat pentru prestarea serviciului respectiv la unitatea condominială.

(4) Proprietarii unită�ilor condominiale, precum � i locatarii, după caz,

răspund pentru neachitarea în termen a plă�ilor pentru serviciile comunale � i

necomunale prestate, conform legisla�iei � i contractelor încheiate.

(5) Neachitarea serviciilor comunale sau necomunale prestate nu poate servi temei pentru debran � area totală a clădirii de la re �

elele � i instala �iile

electrice, termice, de gaz, de alimentare cu apă � i canalizare. Articolul 16. Garantarea executării de către proprietarii în

condominiu a obliga iei de plată

(1) Asocia�ia sau totalitatea proprietarilor în condominiu, în cazul în care

nu există Asocia�ie, de

�in o garan

�ie legală asupra unită

�ilor condominiale ale

tuturor proprietarilor în condominiu. Această garan�ie poate fi aplicată în

vederea executării corespunzătoare a obliga�iei de plată a contribu

�iilor, precum � i a oricăror altor obliga �

ii pecuniare a proprietarului fa�ă de ceilal

�i proprietari

în condominiu.

(2) În cazul în care proprietarul nu execută obliga�ia de a achita

contribu�ia � i/sau oricare altă plată datorată proprietarilor în condominiu,

Asocia�ia sau alt reprezentant împuternicit al proprietarilor, în cazul în care nu

există Asocia�ie, are dreptul să instituie dreptul de ipotecă legală asupra unită

�ii

condominiale a proprietarului debitor.

(3) Dreptul de ipotecă legală se instituie în conformitate cu legisla�ia cu

privire la ipotecă.

(4) Valoarea crean�ei garantate prin instituirea ipotecii legale va fi egală

cu valoarea datoriei proprietarului în întîrziere � i va include suma contribu �iilor,

penalită�ilor de întîrziere, amenzi, alte sume datorate Asocia

�iei sau

proprietarilor în condominiu.

(5) După 30 de zile din data depă � irii termenului de scaden �ă, Asocia

�ia

sau reprezentantul împuternicit al proprietarilor trimite o notificare expediată prin scrisoare cu aviz recomandat proprietarului debitor cu indicarea sumei datoriei � i consecin �

ele neachitării. În cazul în care încălcarea continuă pe parcursul a 60 de zile de la data notificării, Asocia

�ia sau reprezentantul

împuternicit al proprietarilor, în cazul în care nu există Asocia�ia, are dreptul de

a stabili ipotecă legală asupra unită�ii condominiale a proprietarului debitor.

1 3

(6) Proprietarul în condominium are dreptul să conteste în instan�a de

judecată instituirea dreptului de ipotecă asupra unită�ii sale condominiale,

precum si mărimea crean�ei.

(7) Executarea for�ată a dreptului de ipotecă se efectuează cu respectarea

procedurii stabilite de legisla�ia cu privire la ipotecă.

Capitolul IV

Administrarea condominiului

Articolul 17. Modalită i de administrare

(1) Administrarea condominiului se efectuează obligatoriu prin una din următoarele modalită

�i:

a) de către proprietari nemijlocit, în cazul în care condominiul include cel mult 12 unită

�i condominiale, în cazul în care nu se decide înfiin

�area Asocia

�iei

sau contractarea unui Administrator;

b) de către Asocia�ie, în cazul în care proprietarii decid înfiin

�area

Asocia�iei;

c) de către o persoană fizică sau juridică atestată să exercite administrarea condominiului.

(2) Proprietarii trebuie să selecteze o formă de administrare în termen de pînă la trei luni de zile din data adoptării prezentei legi. În cazul în care proprietarii nu au decis asupra modului de administrare, Administratorul este selectat � i desemnat de către autorită �

ile administra�iei publice locale de nivelul

întîi, în teritoriul căreia este situat condominiul, prin concurs transparent, accesibil persoanelor fizice sau juridice atestate în administrarea condominiului.

(3) Administrarea condominiului de către Asocia�ie sau Administrator

include contractarea de bunuri, lucrări sau servicii în scopul de a asigura următoarele:

a) exploatarea, între�inerea, repara

�ia, modernizarea � i reconstruc �

ia bunurilor proprietate comună;

b) prestarea serviciilor ce �in de folosirea unită

�ii condominiale, cu excep

�ia

celor prestate în baza contractelor directe încheiate cu prestatorii;

c) deschiderea � i men �inerea unui cont bancar special pentru Fond din

numele proprietarilor cu prezentarea dărilor de seamă privind mijloacele Fondului � i utilizarea acestora;

d) achitarea contribu�iei în Fond � i achitarea serviciilor ce �

in de folosirea unită

�ii condominiale, între

�inerea, repara

�ia, modernizarea � i reconstruc �

ia

1 4

bunurilor proprietate comună, compensarea prejudiciilor cauzate în procesul administrării condominiului;

e) transmiterea în loca�iune a bunurilor proprietate comună;

f) angajarea personalului necesar pentru asigurarea activită�ii în cadrul

condominiului;

g) alte activită�i ce

�in de administrarea � i func �

ionarea condominiului ce nu contravin legii.

(4) Deciziile privind modul sau schimbarea modului de administrare se ia la adunarea generală cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-

păr�i. Hotărîrea privind modul de administrare a condominiului devine

obligatorie pentru to�i proprietarii în condominiu.

(5) În cazul în care administrarea condominiului se efectuează de o altă persoană fizică sau juridică decît Asocia

�ia, drepturile � i obliga �

iile Administratorului se stabilesc în contractul de administrare încheiat între Administrator � i reprezentantul împuternicit al proprietarilor. Administratorul � i proprietarii sînt obliga

�i să respecte clauzele contractului de administrare.

(6) În cazul în care proprietarii au decis contractarea Administratorului, se organizează un concurs de selectare a acestuia. Modul de organizare � i desfă � urare a concursului se stabile � te prin decizia Adunării generale a proprietarilor în condominiu (în continuare – Adunarea generală), adoptată cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i. Adunarea generală

desemnează Administratorul cu votul proprietarilor care de�in mai mult de 50%

cote-păr�i în conformitate cu prevederile articolului 28 din prezenta lege.

Articolul 18. Administrarea condominiului nemijlocit de către

proprietari

(1) În cazul în care proprietarii care de�in mai mult de 50% cote-păr

�i

decid la adunarea generală să administreze condominiul de sine stătător, atunci ei sînt obliga

�i să aleagă la aceea � i adunare, cu votul proprietarilor care de �

in mai mult de 50% cote-păr

�i, Consiliul proprietarilor în condominiu (în

continuare – Consiliul proprietarilor) din rîndul proprietarilor de unită�i

condominiale. Înregistrarea de stat sau luarea la eviden�ă de către autorită

�ile

administra�iei publice locale a Consiliului Proprietarilor nu se efectuează.

(2) Atribu�iile, procedura de convocare, modul de desfă � urare � i de luare a

deciziilor a Adunării generale ale proprietarilor în condominiu sînt expuse în articolul 23 din prezenta lege.

(3) Consiliul proprietarilor se alege la adunarea generală la fiecare trei ani, dacă alt termen nu este stabilit prin decizia acesteia.

1 5

(4) Numărul membrilor Consiliului proprietarilor trebuie să fie impar, dar nu mai pu

�in de 3 persoane.

(5) Consiliul proprietarilor alege, cu majoritatea simplă de voturi, Pre � edintele Consiliului, din rîndul membrilor săi.

(6) În termen de 5 zile lucrătoare, Pre � edintele consiliului informează în scris autoritatea administra

�iei publice locale de nivelul întîi despre faptul

înfiin�ării Consiliului proprietarilor.

(7) Consiliului proprietarilor trebuie să se convoace cel pu�in trimestrial,

sau mai des, inclusiv la cererea proprietarilor din condominiu, în caz de necesitate.

(8) Consiliul proprietarilor întocme � te proces-verbal la fiecare � edin �ă � i îl

afi � ează pe un panou special amenajat pe teritoriul condominiului, sau îl pun la dispozi

�ia proprietarilor în alt mod.

(9) Consiliul proprietarilor î � i exercită func �iile pînă la realegerea sa, sau

în cazul în care se adoptă decizia de înfiin�are a Asocia

�iei.

(10) În cazul în care Consiliul proprietarilor nu execută sau execută cu încălcarea termenelor � i condi �

iilor stabilite de Adunarea generală, atribu�iile ce

îi revin, Consiliul poate fi demis de către Adunarea generală înainte de termen, cu realegerea unui alt Consiliu.

(11) Consiliul proprietarilor exercită următoarele atribu�ii:

a) asigură executarea deciziilor adunării generale;

b) propune spre discu�ie adunării generale orice chestiune ce

�ine de

administrarea bunurilor proprietate comună;

c) prezintă proprietarilor propuneri de între�inere � i repara �

ie a bunurilor proprietate comună;

d) prezintă proprietarilor, pînă la examinarea acestora în cadrul adunării generale, proiecte � i planuri de între �

inere � i repara �ie a bunurilor proprietate

comună, propuneri pe marginea eventualelor contracte, ce urmează a fi examinate de proprietari;

e) exercită supravegherea � i controlul asupra executării contractelor de prestări servicii comunale � i necomunale, a lucrărilor de administrare a condominiului, inclusiv a muncii angaja

�ilor responsabili de starea sanitară � i

între�inerea bunurilor proprietate comună;

f) prezintă rapoarte periodice privind activitatea efectuată � i le afi � ează pe un panou special amenajat pe teritoriul condominiului, sau le pune la dispozi

�ia

proprietarilor în alt mod;

1 6

g) elaborează un raport financiar anual privind veniturile � i cheltuielile efectuate din contul proprietarilor pe anul precedent � i-l prezintă la Adunarea generală spre aprobare nu mai tîrziu de 31 martie a următorului an;

h) elaborează proiectul bugetului pentru anul viitor � i-l prezintă spre examinare � i aprobare la Adunarea generală anuală.

(12) Pre � edintele Consiliului proprietarilor efectuează administrarea curentă a Consiliului � i este subordonat adunării generale.

(13) Pre � edintele Consiliului proprietarilor exercită următoarele atribu �ii:

a) negociază contracte privind executarea lucrărilor � i prestarea serviciilor, inclusiv cu poten

�ialii prestatori de servicii comunale � i necomunale � i

informează adunarea generală despre rezultatele negocierilor;

b) încheie contractul de administrare, în condi�iile aprobate de adunarea

generală;

c) contractează lucrări � i servicii necesare pentru func�ionarea

condominiului, inclusiv cu furnizorii de servicii comunale � i necomunale. Proprietarii au dreptul să ceară, iar Pre � edintele este obligat să le elibereze, în termen de cel mult 7 zile lucrătoare, copiile tuturor contractelor încheiate din numele � i în beneficiul proprietarilor pe cheltuiala acestora;

d) efectuează controlul asupra executării contractelor încheiate din numele � i în beneficiul proprietarilor, indicate la lit.c); e) semnează actele de predare-primire a bunurilor, serviciilor � i lucrărilor,

contractate din numele � i în beneficiul proprietarilor; f) reprezintă interesele proprietarilor din condominiu în instan

�ele

judecătore � ti în calitate de reclamant sau pîrît în toate dosarele ce �in de

administrarea condominiului, prestarea de servicii comunale � i necomunale în cadrul condominiului respectiv;

g) poate îndeplini alte atribu�ii, încredin

�ate de Adunarea generală.

(14) În caz de necesitate, adunarea generală sau Consiliul proprietarilor poate constitui, cu drept de organe colegiale consultative, comisii ale proprietarilor din condominiu, în vederea elaborării � i prezentării de propuneri privind colectarea mijloacelor financiare pentru între

�inerea � i repara �

ia bunurilor proprietate comună � i mărimea acesteia; selectarea prestatorilor de servicii � i încheierea contractelor de prestări servicii comunale � i necomunale, precum � i în alte chestiuni ce �

in de administrarea � i func �ionarea

condominiului.

1 7

(15) În cazul în care pe parcursul a trei luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi, proprietarii nu au reu � it să organizeze administrarea condominiului în conformitate cu alin. (1) din prezentul articol, Administratorul este desemnat de către autoritatea administra

�iei publice locale de nivelul întîi în

teritoriul căreia este situat condominiul în modul stabilit de prezenta lege.

Capitolul V

Constituirea i înregistrarea a asocia iei de proprietari în condominiu

Articolul 19. Asocia ia de proprietari în condominiu

(1) Asocia�ia de proprietari în condominiu este organiza

�ie necomerciala,

nonprofit, cu drept de persoană juridică, înfiin�ată în conformitate cu prevederile

prezentei legi � i altor acte normative, în scopul de a asigura administrareа � i func

�ionarea condominiului.

(2) Într-un condominiu poate fi înfiin�ată doar o singură Asocia

�ie. O

Asocia�ie poate fi constituită doar pentru un condominiu.

(3) Asocia�ia se înfiin

�ează prin decizia adunării constituante a

proprietarilor sau prin acordul de asociere în modul stabilit de prezenta lege � i alte acte normative.

(4) Adunarea constituantă se convoacă la decizia grupului de ini�iatori

pentru constituirea Asocia�iei. Grupul de ini

�iatori trebuie să asigure în � tiin �

area în scris a tuturor proprietarilor despre locul � i timpul convocării adunării cu cel pu

�in 14 zile calendaristice înainte de data convocării. Adunarea este

deliberativă, dacă la ea sînt prezen�i, inclusiv pe bază de procură sau alt

document de reprezentare, proprietarii care de�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i.

Decizia de constituire a Asocia�iei se ia cu votul proprietarilor care de

�in cel

pu�in 2/3 cote-păr

�i. În cazul în care Adunarea respectivă nu întrune � te

cvorumul, ea se convoacă repetat în termen de 14 zile calendaristice, � i se consideră deliberativă dacă la ea sînt prezen

�i proprietarii, care de

�in mai mult

de 50% cote-păr�i, caz în care decizia de constituire a Asocia

�iei se adoptă cu

votul proprietarilor care de�in mai mult de 50% cote-păr

�i în condominiu.

(5) Concomitent cu adoptarea deciziei de înfiin�are a Asocia

�iei, Adunarea

alege Pre � edintele Asocia �iei, Consiliul de administra

�ie, Comisia de Cenzori,

Cenzorul, după caz, � i aprobă statutul Asocia �iei.

(6) Deciziile Adunării constituante a asocia�iei se consemnează într-un

proces-verbal, semnat de către pre � edintele � i secretarul Adunării, ale � i din numărul proprietarilor � i de către proprietarii prezen �

i la Adunare.

(7) În cazul noilor construc�ii, date în exploatare, condominiul se constituie

prin asocierea obligatorie a proprietarilor de unită�i condominiale amplasate pe

1 8

un anumit teren, la ini�iativa proprietarului construc

�iei, unde Asocia

�ia se

constituie concomitent cu transmiterea primei unită�i condominiale de către

proprietarul clădirii, în baza acordului de asociere în conformitate cu anexa nr. 1 la prezenta lege, semnat la ini

�iativa proprietarului clădirii cu primul � i fiecare

proprietar ulterior.

(8) La semnarea acordului de asociere de către proprietarii, care de�in mai

mult de 50% cote-păr�i în condominiu, proprietarul clădirii sau grupul de

ini�iativă format din proprietarii de unită

�i condominiale, convoacă în termen de

trei luni Adunarea proprietarilor pentru alegerea Pre � edintelui Asocia �iei,

Consiliului de administra�ie � i Comisiei de Cenzori (Cenzor) � i aprobarea

Statului asocia�iei. Adunarea este deliberativă dacă la ea participă 2/3 din

proprietarii semnatari al acordului de asociere, iar decizia privind alegerea organelor de conducere men

�ionate � i aprobarea Statutului, să ia cu votul

proprietarilor ce de�in cel pu

�in 2/3 de cote-păr

�i. Deciziile se consemnează într-

un proces verbal, semnat de pre � edintele, secretarul Adunării � i to �i proprietari

prezen�i la Adunare.

(9) Asocia�ia este supusă înregistrării de stat la Camera înregistrării de Stat

în conformitate cu Legea nr. 220-XVI din 19 octombrie 2007 privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice � i a întreprinzătorilor individuali. Pentru înregistrarea Asocia

�iei se prezintă procesul-verbal al Adunării generale

de constituire a Asocia�iei, semnat de către pre � edintele � i secretarul adunării,

precum � i de către to �i proprietarii prezen

�i la Adunare, Statutul asocia

�iei;

Acordul de asociere, în cazul înfiin�ării Asocia

�iei în baza acordului, înso

�it de

procesul verbal de alegere a organelor de conducere � i Statutul asocia �iei.

Asocia�ia se consideră constituită din momentul înregistrării de stat.

(10) Neparticiparea la Adunarea constituantă a Asocia�iei, votarea

împotriva înfiin�ării Asocia

�iei sau refuzul de a semna acordul de asociere nu

scute � te proprietarul de obliga �ia privind achitarea contribu

�iei la Fond,

serviciilor comunale � i necomunale � i altor plă �i obligatorii stabilite de legisla

�ie � i organele de conducere a Asocia �

iei.

(11) La adunarea constituantă a Asocia�iei, la invita

�ia proprietarilor

participă cu votul consultativ reprezentantul organelor administra�iei publice

locale.

(12) La înfiinţarea Asociaţiei , grupul de iniţiativă, format din proprietarii în condominiu, investitorul sau proprietarul clădirii vor respecta următoarea procedură:

a) organizarea Adunării constituante în conformitate cu prevederile alin. (4) din prezentul articol.

1 9

b) în cazul în care în timp de trei luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi adunarea generală de constituire nu va fi convocată, sau nu va decide formarea Asociaţiei cu acordul proprietarilor ce deţin cel puţin 2/3 din cotele părţi din condominiu, Asociaţia va fi formată prin acordul de asociere semnat a proprietarilor care deţin cel puţin 50% +1 din cotele părţi în condominiu, conform anexei nr. 1, care este parte integrată a prezentei legi;

c) În termen de 30 de zile din data constituirii şi înregistrării Asociaţiei, administraţia publică locală / investitorul sau proprietarul clădirii va transmite bunurile proprietate comună din condominiu, inclusiv terenul aferent, în proprietate comună pe cote - părţi proprietarilor din condominiu conform actului de predare-primire, după caz, сu stabilirea termenului de uzură pe baza efectuării expertizei tehnice, semnat de către primarul sau reprezentantul primarului localităţii respective şi reprezentantul proprietarilor din condominiu.

(13) Actul de predare-primire, indicat în lit. c), alin. (12) al prezentului articol, va include date privind bunurile proprietate comună din condominiu, inclusiv date privind hotarele terenului condominiului, precum şi date cu privire la mărimea cotelor-părţi ale proprietarilor din condominiu asupra bunurilor proprietate comună din condominiu, stabilite în conformitate cu alineatele (1), (2) şi (3) ale articolului 8 din prezenta lege.

(14) Neluarea masurilor de organizare si înfiinţare a asociaţiei de coproprietari în condominiu şi de asigurare a bunei funcţionări a condominiului, inclusiv în ceea ce priveşte administrarea, întreţinerea şi reparaţia bunurilor proprietate comună din condominiu, şi a unităţilor condominale atrage după sine răspunderea juridică în conformitate cu legislaţia.

Articolul 20. Activitatea asocia iei de proprietari în condominiu

(1) Asocia�ia se înfiin

�ează în conformitate cu prezenta lege � i este în

drept să desfă � oare genuri de activitate ce �in de realizarea scopurilor prevăzute

de prezenta lege � i statutul său , precum: a) administrarea, deservirea, exploatarea, reabilitarea, modernizarea,

reconstruc�ia bunurilor proprietate comună � i construc �

ia încăperilor suplimentare � i obiectelor de uz comun în condominiu;

b) încheierea contractelor de prestare a serviciilor în interesul � i beneficiul membrilor Asocia

�iei;

c) darea în arendă, chirie sau vinderea bunurilor imobile ce fac parte din condominiu � i se află în proprietatea comună a proprietarilor;

d) prezentarea dărilor de seamă privind activită�ile financiare pentru anul

precedent � i proiectului de buget pentru următorul an la Adunarea generală anuală a proprietarilor în condominiu;

2 0

(2) Pentru practicarea unor activită�i economice care nu rezultă nemijlocit

din scopurile prevăzute de prezenta lege � i statutul său, Asocia �ia poate înfiin

�a

societă�i comerciale � i cooperative.

(3) Asocia�ia organizează deservirea � i între �

inerea bunurilor proprietate-i comună, inclusiv prin organizarea licita

�iilor (concursurilor), la care pot

participa persoane fizice � i juridice, licen �iate în modul stabilit. Persoanele

fizice � i juridice care au cî � tigat licita �ia (concursul) execută lucrările sau

servicii prevăzute de contractele încheiate cu Asocia�ia.

(4) Asocia�ia, împreună cu operatorii, prestatori de servicii de alimentare

cu energie electrică, termică, gaze naturale, apă � i canalizare, organizează procurarea, instalarea, verificarea metrologică, exploatarea � i între �

inerea, repararea � i înlocuirea aparatelor de eviden �

ă a consumului de energie electrică, termică, de gaze naturale � i de apă, în modul stabilit de legisla �

ie.

(5) Asocia�ia are dreptul să deschidă un cont propriu separat pentru

remunerarea activită�ii organelor de conducere � i angaja�

ilor Asocia�iei.

Contribu�ia în acest cont este alocată de către proprietari în conformitate cu

decizia luată la Adunarea Generală de proprietarii care de�in cel pu

�in 2/3 cote-

păr�i. Cuantumul contribu

�iei se raportează la mărimea cotei-păr

�i de

�inute de

proprietar.

(6) Pre � edintele � i Consiliul de administra �ie administrează mijloacele

financiare colectate de la proprietari, precum � i alte mijloace generate din alte activită

�i, depuse în contul bancar al Asocia

�iei, inclusiv ale Fondului � i execută

drepturile � i obliga �iile deponen

�ilor, în conformitate cu prevederile legisla

�iei

bancare.

(7) Asocia�ia are dreptul să încheie contracte de împrumut pentru

repara�ia, modernizarea � i reconstruc �

ia bunurilor proprietate comună prin decizia Adunării generale, adoptată cu votul proprietarilor, prezen

�i sau

reprezenta�i prin procură, care de

�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i.

(8) Asocia�ia poartă răspundere pentru obliga

�iile pecuniare în limita

mărimii sumei mijloacelor din contul Asocia�iei, inclusiv ale Fondului.

Răspunderea pentru plata cheltuielilor suplimentare asociate cu administrarea condominiului le apar

�ine proprietarilor, în func

�ie de mărimea cotei-păr

�i, doar

în cazul în care asemenea cheltuieli au fost aprobate prin decizia Adunării generale cu votul proprietarilor, care de

�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i.

(9) În procesul administrării condominiului, Asocia�ia ac

�ionează în

numele proprietarilor � i îi reprezintă în instan �ele de judecată, în raport cu

autorită�ile administra

�iei publice centrale � i locale � i alte ter �

e persoane.

2 1

(10) Asocia�iile pot înfiin

�a uniuni ale asocia

�iilor, conform legisla

�iei cu

privire la asocia�iile ob � te � ti.

(11) Asocia�ia se dizolvă doar în caz de desfiin

�are a condominiului,

potrivit articolului 5 al prezentei legi.

(12) Asocia�ia î � i încetează activitatea � i se consideră lichidată

concomitent cu radierea sa din Registrul de Stat.

(13) În cazul, în care Asocia�ia include cîteva condominii (clădiri),

proprietarii unităţilor condominiale din aceste condominii au obliga�ia de a

asigura separarea de la această Asocia�ie. În cazul separării Asocia

�iei, modul de

divizare a bunurilor � i mijloacelor Fondului se decide la Adunarea generală. Decizia cu privire la divizare se ia la Adunarea generală cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i.

(14) În primii trei, ani de activitate veniturile Asociaţiei, în conformitate cu legea, sînt scutite de orice impozite şi plăţi cu condiţia că aceste venituri sînt vărsate în Fondul de reparaţie şi dezvoltare.

Articolul 21.Calitatea de membru al Asocia iei

(1) Membri ai Asocia�iei sînt proprietarii din condominiul respectiv care:

a) la Adunarea generală de constituire a Asocia�iei au votat, conform

alineatului (4) al articolului 19 din prezenta lege, pentru înfiin�area Asocia

�iei;

b) au semnat/aderat ulterior prin consemnare la Acordul de asociere, conform alineatelor (4) � i (7) ale articolului 19 din prezenta lege;

(2) Persoanele care devin proprietari de unită�i condominiale se

consemnează în calitatea de membru al Asocia�iei prin aderare la Acordul de

asociere.

(3) Drepturile membrilor minori ai Asocia�iei sau cu capacitate juridică

redusă le reprezintă părin�ii, tutorii sau curatorii acestora în modul stabilit de

legisla�ie.

(4) Calitatea de membru al Asocia�iei încetează în cazul decesului

acestuia, lichidării persoanei juridice - proprietar de unitate condominială, înstrăinării unită

�ii condominiale, dizolvării Asocia

�iei.

(5) Membrul Asocia�iei nu poate fi exclus din Asocia

�ie.

Articolul 22. Organele de conducere i control ale Asocia iei

(1) Organele de conducere � i control ale Asocia �iei sunt, în func

�ie de

ierarhia acestora:

a) Adunarea generală a proprietarilor;

2 2

b) Consiliul de administra�ie;

c) Pre � edintele Asocia �iei, care concomitent este � i pre � edintele Consiliului

de administra�ie;

d) Comisia de cenzori (Cenzorul) a Asocia�iei.

(2) Pentru Asocia�iile cu un număr mai mic de 12 membri, Adunarea

generală poate decide alegerea doar a Pre� edintelui � i a unui cenzor, fără de a alege Consiliul de administra

�ie sau a Comisiei de cenzori. În acest caz,

Pre � edintele Asocia �iei va exercita � i atribu �

iile Consiliului de administra�ie

prevăzute de statut � i de prezenta lege, iar cenzorul va exercita de unul singur atribu

�iile comisiei de cenzori.

Articolul 23.Adunarea generală

(1) Adunarea generală a proprietarilor este organul suprem de conducere a Asocia

�iei � i este formată din to �

i proprietarii în condominium.

(2) Adunarea generală:

a) aprobă modificări � i completări la statutul Asocia �iei;

b) aprobă bugetul anual � i mărimea contribu �iei la Fond;

c) aprobă situaţiile financiare anuale;

d) stabile � te mărimea remunera�iei Pre � edintelui consiliului de

administra�ie, membrilor Consiliului de administra

�ie � i Comisiei de cenzori

(Cenzor) � i persoanelor angajate; e) aprobă planul anual � i pe termen mediu (2-3 ani) privind administrarea,

deservirea, exploatarea, reconstruc�ia, modernizarea, , reabilitarea � i a altor

activită�i de dezvoltare a condominiului;

f) aprobă deciziile cu privire la utilizarea mijloacelor Fondului � i altor surse financiare provenite din alte activită

�i ale Asocia

�iei;

g) alege � i demite Pre � edintele Asocia �iei;

h) în caz de încălcare sau nerespectare a statutului Asocia�iei, demite � i

alege membrii Consiliului de administra�ie � i ai Comisiei de cenzori (Cenzorul).

Membrul Consiliului sau al Comisiei de cenzori (Cenzorul) poate fi revocat cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i la Adunarea generală

ordinară sau, la propunerea proprietarilor care de�in mai mult de 10% cote-păr

�i;

i) decide cu privire la contractarea împrumuturilor pentru dezvoltarea bunurilor proprietate comună � i garantarea acestora cu votul proprietarilor care de

�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i;

2 3

j) decide cu privire la modificarea bunurilor proprietate comună, inclusiv de reconstruc

�ie, supraetajare sau mansardare, � i altor lucrări de dezvoltare a

bunurilor proprietate comună;

k) decide cu privire la modul de administrare, precum � i schimbarea formei de administrare, stabileşte condiţiile privind organizarea concursului pentru selectarea administratorului;

l) aprobă executarea dreptului de ipotecă asupra proprietă�ilor debitorilor,

potrivit legisla�iei cu privire la ipotecă � i prezentei legi;

m) aprobă condi�iile de transmitere în loca

�iune a bunurilor proprietate

comună;

n) decide cu privire la adoptarea unor norme interne care să reglementeze rela

�iile privind proprietatea comună � i între proprietari; o) decide asupra condi

�iilor contractelor de prestare a serviciilor, inclusiv

asupra condi�iilor de achitare a serviciilor comunale � i necomunale, încheiate

atît cu prestatorii de servicii, cît � i cu proprietarii. p) decide cu privire la obiectele � i măsurile ce �

in nemijlocit de necesită�ile

de între�inere � i repara �

ie a bunurilor proprietate comună, prestării serviciilor de folosin

�ă a unită

�ilor condominiale, precum � i pentru necesită �

ile de serviciu � i sociale ale angaja

�ilor Asocia

�iei.

q) decide asupra altor chestiuni ce �in de activitatea Asocia

�iei � i

administrarea bunurilor proprietate comună.

(3) Adunarea generală este convocată cel pu�in anual de către Consiliul de

administra�ie al Asocia

�iei sau la solicitarea Comisiei de cenzori (cenzorului)

sau proprietarilor care de�in cel pu

�in 25% cote-păr

�i. În cazul în care Consiliul

de administra�ie nu convoacă Adunarea generală în termen de 14 zile

calendaristice de la recep�ionarea unei astfel de cereri a proprietarilor, Adunarea

generală se convoacă de către proprietari în mod independent.

(4) Anun�ul privind desfă � urarea Adunării generale este transmis în scris,

personal sau prin po � tă fiecărui proprietar cu cel pu �in 10 zile lucrătoare înainte

de data propusă pentru adunare. Anun�ul va include data � i locul desfă � urării

Adunării generale � i ordinea de zi. (5) Proprietarii participă la Adunarea generală, în persoană sau prin

reprezentant împuternicit prin procură sau alt document de reprezentare, semnată de proprietar � i autentificată notarial. Persoana delegată trebuie să se identifice cu originalul procurii la începutul � edin �

ei Adunării generale.

(6) Adunarea generală se consideră deliberativă dacă sînt prezen�i

(inclusiv prin procură) proprietarii care de�in cel pu

�in 2/3 cote-păr

�i. În lipsa

2 4

cvorumului se stabile� te data la care Adunarea generală va fi convocată repetat. Adunarea generală poate fi convocată repetat nu mai devreme de 2 zile lucrătoare � i nu mai tîrziu de 30 de zile de la data fixată ini �

ial. Adunarea generală convocată repetat este considerată deliberativă dacă sînt prezen

�i, în

persoană sau prin procură, proprietarii care de�in mai mult de 50% cote-păr

�i

în condominiu.

(7) Adunarea generală este condusă de Pre � edintele Asocia �iei sau de

către o altă persoană aleasă în calitate de pre � edinte al � edin �ei prin votul

proprietarilor care de�in mai mult de 50% cote-păr

�i. Procesul-verbal al Adunării

generale se �ine de către secretarul ales prin votul proprietarilor care de

�in mai

mult de 50% cote-păr�i.

(8) Adunarea generala decide cu privire la chestiunile incluse în ordinea de zi prin vot.

(9) Deciziile adoptate în cadrul Adunării generale se comunică tuturor proprietarilor în termen de 5 zile lucrătoare de la data desfă � urării Adunării generale, prin afi � area copiei procesului–verbal al Adunării la fiecare scară cu prezentarea acestuia proprietarului, la solicitare.

(10) În termen de 2 zile lucrătoare, procesul-verbal al Adunării se prezintă în două exemplare Consiliului de administra

�ie � i Comisiei de cenzori. Procesul-

verbal se semnează de către pre � edintele � i secretarul adunării. Consiliul de administra

�ie păstrează procesul-verbal împreună cu anexele la acesta, inclusiv

documentele care probează înregistrarea prezen�ei la Adunare, procurile � i, după

caz, alte documente de referin�ă.

(11) Deciziile ordinare ale Adunării generale se adoptă cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i, cu excep

�ia chestiunilor de

importan�ă majoră prevăzute în prezenta lege, caz în care, acestea se adoptă cu

votul proprietarilor care de�in 2/3 � i mai multe cote-păr �

i. Deciziile Adunării generale sînt obligatorii pentru to

�i proprietarii din condominiu.

(12) Adunarea generală poate avea loc inclusiv prin coresponden�ă. În

acest caz Pre � edintele Asocia �iei transmite proprietarilor ordinea de zi,

materialele necesare � i buletinul de vot. În termenul stabilit, proprietarii remit Asocia

�iei buletinele cu voturile exercitate � i semnate. Ulterior, Consiliul de

administra�ie întocme � te procesul-verbal � i aduce la cuno � tin �

a proprietarilor deciziile adoptate. Modalitatea de votare este aceia � i – fiecare proprietar votează cu cota-parte de

�inută.

(13) Adunarea generală este în drept să transmită unele atribuţii ale sale Consiliului de administraţie, cu votul proprietarilor care deţin cel puţin 2/3 cote-părţi

2 5

Articolul 24.Consiliul de administra ie

(1) Consiliul de administra�ie al Asocia

�iei (în continuare - Consiliul)

reprezintă interesele proprietarilor din condominiu în perioada dintre adunările generale � i, în limitele atribu �

iilor sale, exercită conducerea generală � i controlul asupra activită

�ii Asocia

�iei. Consiliul este subordonat Adunării generale ale

proprietarilor.

(2) Membrii Consiliului � i Pre � edintele Asocia �iei sînt ale � i din rîndul

proprietarilor din condominiul respectiv de către Adunarea generală de constituire cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i în

condominiu, pe o perioadă de trei ani. Consiliul se constituie din număr impar de membri, dar nu mai pu

�in de trei.

(3) Consiliul exercită următoarele atribu�ii:

a) convoacă Adunarea generală � i asigură organizarea � i desfă � urarea acesteia;

b) prezintă Adunării generale spre aprobare raportul anual privind situa�ia

financiară a Asocia�iei � i proiectul bugetului pe anul viitor;

c) prezintă Adunării generale spre aprobare proiectul planului anual de activitate � i proiectul planului pe termen mediu privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc

�ia, reabilitarea, repara

�ia, modernizarea � i

închirierea bunurilor proprietate comună din condominiu;

d) propune mărimea contribu�iei la Fond, precum � i privind efectuarea altor

plă�i necesare activită

�ii Asocia

�iei;

e) în caz de necesitate, propune executarea dreptului de ipotecă asupra bunului individuale, în conformitate cu legisla

�ia cu privire la ipotecă � i

prezenta lege;

f) asigură executarea deciziilor Adunării generale;

g) asigură respectarea legisla�iei � i prevederilor statutului Asocia �

iei, adoptat de proprietari;

h) monitorizează colectarea plă�ilor obligatorii a proprietarilor, � i, în caz de

neachitare, întreprinde măsuri pentru perceperea datoriilor prin înregistrarea ipotecii legale asupra bunului individual a debitorului sau alte proceduri legale, inclusiv judiciare.

i) întocme � te � i actualizează lista proprietarilor, �ine lucrările de

secretariat, eviden�a contabilă � i întocme � te dări de seamă;

j) transmite în loca�iune (arendă) a bunurilor proprietate comună în

condominiu;

2 6

k) propune spre examinare Adunării generale orice alte chestiuni ce �in de

competen�a Adunării generale;

l) organizează lucrările de pregătire şi derulare a concursului pentru selectarea Administratorului;

m) îndepline � te alte obliga �ii ce decurg din Statutul Asocia

�iei.

(4) Şedin�a Consiliului se convoacă cel pu

�in trimestrial, de către

Pre � edintele Asocia �iei, iar în lipsa acestuia - de către membrul Consiliului

împuternicit de Pre � edinte. (5) Şedin

�a Consiliului este deliberativă dacă la aceasta sînt prezen

�i mai

mult de 50% din membri. Deciziile Consiliului se adoptă cu votul a mai mult de 50% din membrii prezen

�i la � edin �

ă.

(6) Consiliul este în drept să administreze mijloacele Fondului � i contului de cheltuieli al Asocia

�iei conform bugetului aprobat de Adunarea generală.

(7) În cazul în care Adunarea generală a revocat un membru al Consiliului � i concomitent nu a ales un nou membru, sau în cazul în care un membru al Consiliului a demisionat din func

�ia sa, sau a decedat, sau nu este în stare să- � i

exercite func�ia din alte motive, func

�ia acestuia este exercitată de către ceilal

�i

membri ai Consiliului pînă la alegerea unui nou membru.

Articolul 25.Pre edintele Asocia iei

(1) Pre � edintele Asocia �iei este ales de către � i din rîndul proprietarilor la

Adunarea generală de constituire a Asocia�iei, pe un termen de pînă la trei ani.

(2) Pre � edintele Asocia �iei exercită următoarele atribu

�ii:

a) asigură executarea deciziilor Adunării generale � i ale Consiliului; b) angajează � i concediază angaja �

ii Asocia�iei în conformitate cu

legisla�ia;

c) dă indica�ii � i emite dispozi �

ii, obligatorii pentru angaja�ii Asocia

�iei;

d) elaborează � i prezintă spre aprobarea Adunării generale regulamentul de ordine interioară � i regulamentul cu privire la salarizarea angaja �

ilor Asocia�iei;

e) asigură organizarea exploatării � i repara �ia bunurilor proprietate

comună din condominiu;

f) reprezintă Asocia�ia în procesul de negociere a contractelor cu

persoanele fizice � i juridice;. g) încheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau

juridice atestate � i monitorizează executarea acestora;

2 7

h) încheie contracte cu furnizorii de servicii comunale � i necomunale pentru necesită

�ile comune ale proprietarilor, organizează � i monitorizează

executarea acestor contracte;

i) efectuează controlul asupra lucrărilor executate de către persoanele fizice sau juridice contractate pentru deservirea, repara

�ia clădirii � i a

infrastructurii inginere � ti, precum � i a infrastructurii aflate pe terenul condominiului;

j) poartă răspundere pentru încălcarea sau nerespectarea contractelor încheiate;

k) reprezintă Asocia�ia în raporturile cu ter

�ii, inclusiv în ac

�iunile

judecătore � ti intentate de Asocia �ie împotriva proprietarului care nu � i-a

îndeplinit obliga�iile fa

�ă de Asocia

�ie sau în cele intentate de proprietarul care

contestă o decizie a Asocia�iei, sau a ter

�ilor;

l) ac�ionează în instan

�ele de judecată administratorii, antreprenorii,

furnizorii de servicii comunale � i necomunale, inclusiv proprietarii în condominiu, pentru încălcarea sau nerespectarea contractelor, depune alte cereri de chemare în judecată în cazul în care este afectată func

�ionalitatea

condominiului sau a Asocia�iei;

m) păstrează � i asigură completarea la zi a căr �ii tehnice a construc

�iei � i păstrarea altor documente privind activitatea Asocia �

iei;

n) exercită controlul asupra opera�iunilor bancare, prezentării

rapoartelor financiare, fiscale � i statistice, monitorizează lucrările de secretariat;

o) organizează � i conduce � edin �ele Consiliului de administra

�ie � i a

adunărilor generale ale proprietarilor;

p) examinează peti�iile parvenite de la proprietari � i �

ine registrul peti

�iilor recep

�ionate.

(3) Pre � edintele Asocia �iei, de comun acord cu membrii Consiliului de

administra�ie, administrează mijloacele Fondului � i execută drepturile � i

obliga�iile deponen

�ilor, în conformitate cu legisla

�ia bancară.

(4) Pre � edintele Asocia �iei poate fi revocat la Adunarea generală, în caz

de încălcare sau nerespectare a prevederilor prezentei legi � i/sau a statutului Asocia

�iei, cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i în

condominiu. Concomitent cu revocarea, Adunarea generală alege un nou Pre � edinte.

(5) În cazul în care Adunarea generală revocă Pre � edintele � i concomitent nu alege unul nou, inclusiv în cazul în care Pre � edintele a demisionat, a decedat

2 8

sau nu este în stare să- � i exercite func �ia din alte motive în decurs de cel pu

�in 3

luni calendaristice consecutiv, func�ia acestuia este exercitată de către un

membru delegat al Consiliului, până la alegerea unui nou Pre � edinte. (6) Pre � edintele Asocia �

iei este responsabil pentru prejudiciile cauzate proprietarilor sau persoanelor ter

�e prin încălcarea sau nerespectarea obliga

�iilor

ce îi revin, prin depă � irea atribu �iilor sau exces de putere.

Articolul 26. Comisia de cenzori (Cenzorul)

(1) Membrii Comisiei de cenzori, după caz, Cenzorul, se aleg la Adunarea generală, cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i pe un

termen de cel mult trei ani. Comisia de cenzori (Cenzorul) î � i efectuează activitatea sa independent � i se subordonează doar Adunării generale. În componen

�a Comisiei de cenzori nu pot fi inclu � i membrii Consiliului de

administra�ie. Comisia de cenzori, în număr total impar de trei � i mai mul �

i membri, alege Pre � edintele Comisiei din componen �

a sa în decurs de cel mult 15 zile de la data desfă � urării Adunării generale la care au fost ale � i. Pre � edintele Comisiei de cenzori reglementează activitatea membrilor comisiei. Membrii Comisiei de cenzori (Cenzor), trebuie să posede studii superioare de specialitate � i să cunoască problemele economico-financiare specifice condominiului.

(2) Comisia de cenzori (Cenzorul) exercită următoarele atribu�ii:

a) monitorizează activitatea Asocia�iei în conformitate cu prezenta lege � i

alte acte normative, statutul � i regulamentul de ordine interioară al Asocia �iei. În

acest scop, Comisia de cenzori (Cenzorul) este în drept să solicite � i să verifice documentele financiar-economice ale Asocia

�iei � i să propună măsuri pentru

îmbunătă�irea activită

�ii Asocia

�iei în domeniul respectiv;

b) cel pu�in anual, efectuează revizia activită

�ii financiar-economice a

Asocia�iei;

c) prezintă Adunării generale avize asupra devizului anual de venituri � i cheltuieli în contul Asocia

�iei, dării de seamă anuale � i mărimilor contribu �

iilor obligatorii stabilite pentru proprietarii;

d) raportează despre activitatea sa Adunării generale sau Consiliului de administra

�ie, la cerin

�a acestuia;

(3) Cel pu�in un membru al Comisiei de cenzori, după caz, Cenzorul, este

în drept să participe la � edin �ele Consiliului de administra

�ie cu drept

consultativ.

(4) În conformitate cu programul aprobat, Comisia de cenzori (Cenzorul) verifică constatările financiar-economice, consemnând rezultatele în procese-

2 9

verbale sau în note de constatare, pentru care se întocmesc propuneri de măsuri pentru remedierea iregularită

�ilor constatate. În cazul opiniilor divergente în

cadrul Comisiei, acestea se vor consemna în procesul-verbal cu explicarea motivelor care au generat aceste iregularită

�i.

(5) În intervalele dintre Adunările generale, procesele-verbale ale Comisiei de cenzori se transmit Consiliului de administra

�ie spre informare.

(6) Documentele Comisiei de cenzori (Cenzorului), procesele-verbale � i notele de constatare a verificărilor efectuate, sintezele, notele � i altele asemenea acte, inclusiv registrul proceselor-verbale, se păstrează la sediul Asocia

�iei � i

sînt disponibile pentru verificare proprietarilor interesa�i.

(7) Pre � edintele sau membrii Comisiei de cenzori (Cenzorul) pot fi revoca

�i de Adunarea generală cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de

50% cote-păr�i în condominiu, cu alegerea concomitentă a noilor membri ai

Comisiei de cenzori (Cenzor).

(8) Membrii Comisiei de cenzori (Cenzorul) sunt în drept să verifice toate documentele referitoare la administrarea condominiului.

Articolul 27. Asigurarea proprietă ii comune în condominiu

(1) Organele de conducere a condominiului, după caz, Administratorul, poate să asigure bunurile proprietate comună de orice risc de prejudiciu fizic la decizia Adunării generale cu votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50%

cote-păr�i în condominiu. Decizia privind selectarea asiguratorului se adoptă la

aceia � i Adunare generală. (2) La survenirea cazului asigurat, suma asigurată se acordă Asocia

�iei

sau reprezentantului împuternicit al proprietarilor pentru utilizarea acesteia în interesul proprietarilor.

(3) Suma asigurată se utilizează numai pentru restabilirea � i repara �ia

bunurilor proprietate comună prejudiciate de accident sau calamitate naturală, în cazul în care condominiul nu se desfiin

�ează. În cazul desfiin

�ării

condominiului, beneficiarul sumei asigurate, Asocia�ia sau reprezentantul

împuternicit al proprietarilor, repartizează suma asigurată între creditorii care au acordat credite, în conformitate cu legea. Mijloacele financiare rămase în urma achitării tuturor datoriilor, prevăzute de legisla

�ie, se repartizează între

proprietari conform cotelor-păr�i ale acestora.

Capitolul VI

Administrarea condominiului prin intermediul Administratorului

Articolul 28. Administratorul condominiului

3 0

(1) Administrarea condominiului poate fi exercitată de un Administrator atestat, persoană fizică sau juridică, selectat prin concurs de către proprietari, � i desemnat la decizia proprietarilor în conformitate cu prevederile prezentei legi. Modul de atestare al administratorilor se stabile � te de Guvern.

(2) Pentru a fi desemnat, Administratorul ofertant va prezenta proprietarilor prin intermediul Consiliului de administra

�ie, după caz,

Consiliului proprietarilor, oferta sa de activitate, care va con�ine:

a) informa�ia despre Administratorul ofertant, numărul de identificare,

adresa po � tală � i juridică, rechizitele bancare, raportul financiar pe anul precedent, date despre capitalul social � i altă informa �

ie;

b) certificatul de atestare pentru a activa în calitate de administrator în condominiu;

c) proiectul contractului de administrare a condominiului.

(3) Administratorul este selectat la Adunarea generală prin votul proprietarilor care de

�in mai mult de 50% cote-păr

�i � i care decid încheierea

contractului de administrare la aceia � i adunare. (4) Administratorul exercită următoarele atribu

�ii:

a) elaborează planul anual � i pe termen lung de între �inere , repara

�ie,

modernizare � i reconstruc �ie a bunurilor proprietate comună, inclusiv

între�inerea terenului condominiului;

b) conform contractului de administrare, asigură executarea lucrărilor de între

�inere, repara

�ie, modernizare � i reconstruc �

ie a bunurilor proprietate comună, inclusiv între

�inerea terenului � i prestează alte servicii convenite cu

Consiliul de administra�ie/ Consiliul proprietarilor în condominiu;

c) efectuează controlul asupra executării lucrărilor de către companiile contractate pentru între

�inerea, repara

�ia, , modernizarea � i reconstruc �

ia bunurilor proprietate comună;

d) monitorizează � i asigură achitarea contribu �iilor în Fond, plă

�ilor pentru

serviciile comunale � i necomunale, inclusiv pentru serviciile de utilizare a unită

�ilor condominiale, asigură achitarea plă

�ilor restante � i compensa �

iilor pentru prejudiciile cauzate proprietă

�ii comune de către proprietari � i persoane

ter�e;

e) păstrează documenta�ia tehnică, contabilă � i de altă natură referitoare la

administrarea condominiului � i le prezintă proprietarilor sau reprezentantului autorizat al proprietarilor spre verificare, la solicitarea acestora;

3 1

f) asigură păstrarea � i actualizarea documenta �iei tehnice a clădirii,

efectuează monitorizarea opera�iunilor bancare, prezentării situa

�iei

financiare, fiscale � i statistice � i activită �ii de secretariat;

g) prezintă informa�ii privind datoriile proprietarilor fa

�ă de Fond, alte plă

�i

de administrare a condominiului, inclusiv date contabile a sumelor datorate, suficiente pentru ini

�ierea procedurii de executare a ipotecii în favoarea

proprietarilor sau perceperea sumelor datorate prin alte căi juridice � i civile legale.

h) încheie contracte cu prestatorii de servicii comunale � i necomunale pentru necesită

�ile comune ale proprietarilor; organizează � i monitorizează

executarea acestor contracte;

i) examinează peti�iile parvenite de la proprietari � i �

ine registrul peti

�iilor recep

�ionate;

j) execută alte obliga�ii prevăzute de contractul de administrare � i/sau

convenite cu Consiliul de administra�ie / Consiliul proprietarilor în condominiu.

(5) Administratorul este responsabil fa�ă de proprietari pentru daunele

cauzate ca urmare a e � ecului de exercitare a obliga �iilor sale în conformitate cu

legea � i contractul de administrare. (6) Proprietarii nu port răspundere pentru datoriile Administratorului în

cazul falimentului acestuia, sau pentru cheltuielile suportate ca rezultat al activită

�ii sale înalte clădiri/condominii.

(7) Administratorul, anual, prezintă Adunării generale rapoarte privind activitatea desfă � urată pentru anul precedent. Consiliul de administra �

ie / Consiliul proprietarilor, Comisia de cenzori (Cenzorul) pot solicita prezentarea rapoartelor de activitate pentru fiecare trimestru.

Articolul 29. Contractul de administrare

(1) Pre � edintele Asocia �iei, Pre � edintele Consiliului proprietarilor în lipsa

Asocia�iei, încheie cu Administratorul contractul de administrare pe o perioadă

determinată, în baza deciziei Adunării generale a proprietarilor care de�in mai

mult de 50% cote-păr�i în condominiu. Contractul de administrare devine

obligatoriu pentru Administrator, organele de conducere � i to �i proprietarii în

condominiu.

(2) Contractul de administrare se încheie în scris � i este semnat de Pre � edintele Asocia�

iei, Pre � edintele Consiliului proprietarilor în lipsa Asocia

�iei, pe de o parte, � i Administratorul condominiului, pe de altă parte.

Contractul poate fi modificat sau reziliat prin decizia Adunării generale,

3 2

adoptată cu votul proprietarilor care de�in mai mult de 50% cote-păr

�i în

condominiu.

(3) Contractul de administrare trebuie să includă:

a) drepturile � i obliga �iile reciproce ale Administratorului, Asocia

�iei � i

proprietarilor în condominiu;

b) scopul � i atribu �iile stabilite pentru administrarea condominiului;

c) cerin�ele privind administrarea mijloacelor Fondului � i volumul

tranzac�iilor efectuate fără decizia suplimentară a Consiliului de

administra�ie/Consiliului proprietarilor în condominiu;

d) cuantumul plă�ilor pentru serviciile de administrare;

e) indicatorii de performan�ă în executarea administrării.

f) durata contractului (termenul minim este un an calendaristic);

g) lista activită�ilor prevăzute spre executare de către Administrator în

limita bugetului alocat pentru administrare;

h) condi�iile în care contractul poate fi modificat sau reziliat.

(4) Contractul-model de administrare se aprobă de Guvern.

Capitolul VII

Responsabilită i, control i solu ionarea litigiilor

Articolul 30. Răspunderea pentru încălcarea sau nerespectarea

prevederilor prezentei legi

Încălcarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi atrage după sine răspunderea civilă, contraven

�ională sau penală, în conformitate cu legisla

�ia.

Articolul 31. Controlul asupra activită ii Asocia iei i a

Administratorului

(1) Controlul activită�ii Asocia

�iei � i, după caz, a Administratorului (în

lipsa Asocia�iei) se efectuează de către autorită

�ile publice cu func

�ii de control

general sau special, în temeiul Regulamentului, adoptat de Guvern.

(2) Controlul asupra repara�iei � i reconstruc �

iei clădirilor, a bunurilor proprietate comună, precum � i a bunurilor individuale în condominiu se efectuează de organul împuternicit de Guvern.

Articolul 32. Solu ionarea litigiilor

Litigiile care apar оn procesul constituirii, înregistrării, administrării, modificării � i desfiin �

ării condominiului; în procesul înfiin�ării, înregistrării,

3 3

func�ionării � i lichidării Asocia �

iilor; în procesul exploatării, repara�iei,

reconstruc�iei, înstrăinării unită

�ilor condominiale � i transmiterii drepturilor

asupra acestora, precum � i litigiile apărute între � i cu participarea organelor de conducere în condominiu, proprietarilor în condominiu � i Administratorului se solu

�ioneazг pe cale amiabilг оntre pгr

�ile implicate. Оn cazul оn care

solu�ionarea litigiului pe cale amiabilг devine imposibilг, acesta se solu

�ioneazг

pe cale judiciarг, оn modul stabilit de legisla�ie.

Capitolul VIII

Dispozi ii finale i tranzitorii

Articolul 33. Reorganizarea asocia iilor de proprietari ai locuin elor

privatizate i cooperativelor de locuin e i de construc ie a locuin elor

În termen de pînă la � ase luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi, cooperativele de locuin

�e, cooperativele de construc

�ie a locuin

�elor � i

asocia�iile de proprietari a locuin

�elor privatizate se reorganizează în asocia

�ie

de proprietari în condominiu � i se reînregistrează la Camera Înregistrării de Stat în modul stabilit de prezenta lege � i alte acte normative.

Articolul 34. Dispozi ii finale i tranzitorii

(1) Guvernul, în termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei Legi:

a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legisla�iei în

corespundere cu prezenta lege;

b) va aduce actele sale normative în concordan�ă cu prezenta lege;

c) va elabora în comun cu autorită�ile administra

�iei publice locale � i va

aproba un program de stat privind asigurarea înregistrării de stat a proprietă�ii în

toate blocurile locative, care întrunesc calită�ile unui condominiu; va identifica

sursele de finan�are a ac

�iunilor programului � i va suplimenta statele de personal

a autorită�ilor implicate în activită

�ile ce

�in de implementarea prezentei legi, cu

numărul necesar de unită�i.

d) va asigura identificarea, inventarierea, eviden�a � i evaluarea bunurilor

proprietate comună adiacente clădirilor care întrunesc calită�ile unui

condominiu, în care statul este înregistrat în calitate de proprietar al acestora.

e) va asigura, în comun cu autorită�ile administra

�iei publice locale,

calcularea � i stabilirea mărimilor cotelor–păr �i care revin fiecărui proprietar în

bunurile proprietate comună în condominiu;

3 4

f) va asigura, în comun cu autorită�ile administra

�iei publice locale, � i

proprietarii de încăperi izolate, transmiterea par�ilor comune în proprietatea

comună pe cote-păr�i fiecărui proprietar în condominiu, cu înregistrarea de stat a

acestora în registrul bunurilor imobile la oficiul cadastral teritorial.

(2) Autorită�ile administra

�iei publice locale de nivelul întîi, în termen de

6 luni de la data publicării legii:

a) vor conlucra cu Guvernul în vederea elaborării � i aprobării programului de stat privind asigurarea înregistrării proprietă

�ii în toate blocurile locative, care

întrunesc calită�ile unui condominiu.

b) vor asigura identificarea, inventarierea, evaluarea � i eviden �a a bunurilor

proprietate comună din clădirile care întrunesc calită�ile unui condominiu în care

statul, unită�ile administrativ-teritoriale sunt înregistrate în calitate de proprietari

ai acestora. Vor asigura calcularea � i stabilirea mărimilor cotelor–păr �i care

revin fiecărui proprietar a bunurilor individuale din cadrul acestor clădiri;

c) vor asigura, în comun cu proprietarii de încăperi izolate transmiterea bunurilor proprietate comună în proprietatea pe cote-păr

�i fiecărui proprietar, cu

înregistrarea de stat a acestora în registrul bunurilor imobile la oficiul cadastral teritorial.

d) vor întreprinde toate măsurile necesare sus�inerii proprietarilor în

procesul de organizare a adunărilor constituante a asocia�iilor, de selectare � i

desemnare a Administratorului, în cazurile cînd proprietarii nu reu � esc să decidă asupra modului de administrare a condominiului.

(3) Finan�area lucrărilor în domeniul locativ-comunal, din bugetele

publice se va aproba, reie � ind din prevederile prezentei legi, exclusiv pentru contribu

�iile la cheltuielile comune ale condominiilor, în care există proprietate

a statului sau a unită�ilor administrativ-teritoriale, sau prin programe speciale,

aprobate pentru reabilitare � i repara �ii pentru clădirile, care au fost supuse

înregistrării conform legii.

(4) Pînă la aducerea actelor legislative în vigoare în conformitate cu prezenta lege, acestea se aplică în măsura în care nu contravin prezentei legi.

(5) La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă:

Legea condominiului în fondul locativ nr. 913-XIV din 30 martie 2000 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 130–132, art. 915), cu modificările � i completările ulterioare;

Capitolul III � i anexele 4 � i 5 din Legea privatizării fondului de locuin �e

nr. 1324 – XII din 10.03.1999 (Republicată în: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, edi

�ie specială din 27.06.2006).