proizvodni kompleks klaonica i prerada mesa

HPB-NEKRETNINE d.o.o.

Amruševa 8, HR-10000 Zagreb

Telefon: +385 1 5553 920

Telefaks: +385 1 4839 235

PROIZVODNI KOMPLEKS

KLAONICA I PRERADA MESA

Harkanovci, Otok bb, 31227 Zelčin, Grad Valpovo

Zagreb 2019.

HPB-nekretnine d.o.o. Klaonica i prerada mesa, Harkanovci

SADRŽAJ

Izjava ............................................................................................................................................ 3

1. Uvod ......................................................................................................................................... 4

2. Lokacija .................................................................................................................................... 5

3. Opis Nekretnine ........................................................................................................................ 6

4. Katastarski prikaz Nekretnine i izvadak iz zemljišne knjige ....................................................... 8

5. Fotografije Nekretnine ............................................................................................................ 10

6. Kontakt ................................................................................................................................... 11


3

Izjava

Ovaj Katalog nekretnine (dalje u tekstu: Katalog) sastavile su HPB-nekretnine d.o.o.

Katalog se ne smatra niti čini sastavni dio kakve ponude.

Zabranjeno je svako neovlašteno korištenje, reprodukcija i/ili priopćavanje Kataloga.

HPB-nekretnine d.o.o. ne preuzima nikakvu odgovornost ili obvezu u pogledu cjelovitosti ili točnosti

bilo kojeg podatka koji je naveden u Katalogu, kao niti odgovornost za štetu ili gubitak podataka

uzrokovane njenim korištenjem. Katalog je izrađen prema dostupnim podacima i prema pravilima

struke.

Predmet ovog Kataloga nije pravni i vlasnički status nekretnine.


4

1. Uvod

Poslovni kompleks, u naravi klaonica i prerada mesa s pripadajućim zemljištem, nalazi se na adresi

Otok bb, u Harkanovcima, u Gradu Valpovu.

Nekretnina je upisana u Zemljišne knjige zemljišnoknjižnog odjela Valpovo, zk.č.br. 3/1, upisano

kao klaonica i prerada mesa sa stočnim depooom, stanica za sanitaciju kamiona, te prometnog

trakta sa parkiralištima i priključcima na javnu cestu, industrijsko dvorište i oranica, ukupne površine

86.434 m², u vlasništvu Hrvatske poštanske banke d.d. (dalje u tekstu: Nekretnina).

Nekretnina se sastoji od zemljišta površine 86.434 m2, velike hale površine 2.801 m2, te

ostalih zgrada površine 516 m2.

Slika 2. Fotografija Nekretnine iz studenog 2017. godine


5

2. Lokacija

Nekretnina je izgrađena uz županijsku cestu ŽC 4052 Valpovo - Harkanovci - Koška, u sklopu

industrijske zone naselja Harkanovci, Otok bb.

Prilaz Nekretnini sa županijske ceste ŽC 4052 je neposredan. Nekretnina je udaljena oko 9 km od

središnjeg dijela grada Valpova, a od grada Osijeka je udaljena oko 30 km. Od Zagreba, Nekretnina

je udaljena oko 3 sata vožnje autocestom.

Građevine poslovnog kompleksa smještene su unutar ograđenog industrijskog dvorišta, a

neizgrađeni dio parcele je hortikulturno obrađen i prosječno održavan.

Slika 3. Lokacija Nekretnine, Otok bb, Harkanovci


6

3. Opis Nekretnine

Nekretnina je poslovni kompleks izgrađen u periodu od 2003. do 2006. godine, uz županijsku cestu

ŽC 4052 Valpovo - Harkanovci - Koška, u sklopu industrijske zone naselja Harkanovci, Otok bb.

Poslovni kompleks sastoji se od:

Glavne zgrade:

- prizemlje: prostor klaonice, prerade mesa, expedit i uredski prostor

- kat: prostor za obradu mesa, skladištenje, garderobe i uredski prostor;

Zgrada portirnice - montažni kontejner;

Stočni depo - prihvat stoke;

Strojarnice rashladnog sustava - zatvoreni prostor i nadstrešnica;

Trafostanica;

Agregatna stanica;

Pomoćna građevina – radionica;

Zgrada za pranje i dezinfekciju kamiona - zatvoreni dio i nadstrešnica.

Teren zemljišta je ravan, parcela je ograđena, pristupni put i manipulativne površine su asfaltirane.

Manji dio kompleksa je u funkciji obrade i skladištenja mesnih prerađevina, što ukupno čini oko 1/3

kompleksa. Za Nekretninu je ishođena uporabna dozvola.

Energetski razred: C

Ukupna površina zemljišta iznosi 86.434 m².

Neto površina hale i ostalih zgrada iznosi 3.316,32 m².


7

NRP NKP

PROIZVODNI KOMPLEKS m² koef. ukupno:

KLAONICA I PRERADA MESA

prizemlje 1.963,72 1,00 1.963,72

kat 836,91 1,00 836,91

STOČNI DEPO 252,50 0,75 189,38

STROJARNICA RASHLADNOG SUSTAVA

zatvoreni dio 65,28 1,00 65,28

nadstrešnica 36,50 0,50 18,25

PORTIRNICA 10,40 1,00 10,40

TRAFOSTANICA 8,70 1,00 8,70

AGREGATNA STANICA 28,00 1,00 28,00

POMOĆNA GRAĐEVINA

radionica i skladište 65,28 1,00 65,28

komora za soljenja 12,00 0,75 9,00

ZGRADA ZA PRANJE KAMIONA I DEZINSEKCIJU

zatvoreni dio 40,32 1,00 40,32

nadstrešnica 162,17 0,50 81,09

ukupno: 3.481,78 3.316,32

NKP = 3.316,32 m²

Ukupna neto površina proizvodnog kompleksa iznosi 3.316,32 m2.

Nekretnina se sastoji od zemljišta površine 86.434 m2, velike hale površine 2.801 m2, te

ostalih zgrada površine 516 m2.


8

4. Katastarski prikaz Nekretnine i izvadak iz zemljišne knjige

Slika 4. Katastarski prikaz Nekretnine


9

Slika 5. Izvadak iz zemljišne knjige


10

5. Fotografije Nekretnine

Slike 6. – 11. Fotografije Nekretnine iz studenog 2017. godine


11

6. Kontakt

Za sve dodatne informacije možete nas kontaktirati na: HPB-nekretnine d.o.o. Amruševa 8, HR-10000 Zagreb www.hpb-nekretnine.hr www.hpb.hr Jelena Bejuk, bacc.ing.aedif. Odjel za konzalting i promet nekretnina tel.: +385 1 555 3925 mob: +385 91 6072 037 e-mail: [email protected]

http://www.hpb-nekretnine.hr/

http://www.hpb.hr/

mailto:[email protected]

proizvodni kompleks klaonica i prerada mesa

Documents