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Projet d’Aménagement et de Développement Durable

Pièce n°2

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du approuvant la révision du PLU. Le Maire,

COMMUNE DE FONTAINE-MILON

ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME (révision du POS n°1)

Révision du PLU de Fontaine-Milon - URBAN’ism 1

PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE

P A D D

PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du Plan Local d’Urbanisme (PLU) exprime les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme retenues par la commune. Le PADD constitue l’une des pièces obligatoires du P.L.U. mais n’a pas de caractère opposable.

1 CONFORTER LA CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE EN ATTIRANT UNE POPULATION NOUVELLE PAR UNE OFFRE DE TERRAINS SUFFISANTE

Sur la base du rythme de croissance démographique constaté entre 1990 et 1999, gagner environ 50 habitants supplémentaires d’ici 2015, soit atteindre une population totale de 425 habitants à cet horizon.

Compte tenu d’un « point-mort » proche de l’équilibre en 1999, la croissance démographique dépendra du rythme de la construction neuve : un gain de 50 habitants nécessite la construction de 15 à 20 logements, ce qui revient à urbaniser de l’ordre de 2 ha supplémentaires, compte tenu du désir de proposer principalement des parcelles proches de 1200 m².

Privilégier le développement urbain sous forme organisée à l’entrée ouest du bourg, au lieu-dit des Grands Champs.

Anticiper le développement à long terme du bourg en prévoyant une réserve foncière au Grands Champs et à la Plesse.

Autoriser un développement sous forme d’urbanisation diffuse le long des voies communales internes au bourg déjà équipées en limitant l’accueil de nouvelles constructions à l’urbanisation de dents creuses.

Autoriser le développement modéré des ensembles déjà urbanisés du Salvert et de la Princerie, à l’est du bourg, ainsi que celui du Village des Bois, au nord de la commune.

2 ANTICIPER LES BESOINS EN MATIÈRE D’ÉQUIPEMENT ET DE SERVICES À LA POPULATION

Prévoir une extension de la lagune afin de permettre le raccordement de nouvelles constructions au réseau d’assainissement collectif.

Aménager un espace de loisirs (jardin, aire de jeux...) en contrebas de la Salle des Loisirs, proche de la zone d’extension urbaine des Grands Champs.

Réaliser une coulée verte aux Grands Champs afin de mettre en valeur le cadre de vie des habitants.

Prévoir des réserves au profit de la commune pour élargir certaines routes étroites ou permettre le passage des réseaux (chemin de la Grenouille, la Détourne, route du Salvert…)

Révision du PLU de Fontaine-Milon - URBAN’ism 2

PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE

4 PRÉSERVER ET METTRE EN VALEUR LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET NATUREL DE LA COMMUNE

Maintenir le cachet du bourg ancien de Fontaine-Milon en interdisant les extensions urbaines diffuses le long de la route départementale 61.

Protéger les abords du Manoir du Châtelet par un classement en zone naturelle et en édictant des prescriptions architecturales précises dans les zones urbaines situées en contrebas du château.

Protéger la prairie située en contrebas du bourg en réglementant l’implantation et la hauteur des constructions rue de la Fontaine afin de préserver les vues sur l’urbanisation ancienne étagée.

Instaurer un permis de démolir sur le centre-bourg et sur la demeure de la Martinière afin de protéger les édifices remarquables de la commune.

Autoriser le changement de destination dans la zone agricole par identification des bâtiments présentant un potentiel intéressant afin de favoriser la mise en valeur du patrimoine bâti rural de qualité.

Protéger au titre de la protection du patrimoine historique les sites archéologiques identifiés sur le territoire communal.

Protéger au titre de la qualité des paysage et des milieux naturels les principaux massifs boisés, ainsi que les ZNIEFF existantes sur le territoire.

3 PERMETTRE LE DÉVELOPPEMENT DU TISSU ÉCONOMIQUE EXISTANT

Favoriser l’implantation de nouvelles activités par l’ouverture à l’urbanisation de terrains situés au sud de la départementale 61, à proximité de la principale entreprise locale.

Faciliter les possibilités de transmission des exploitations agricoles par un classement en zone agricole stricte des sièges et sites d’exploitation en activité ainsi que des espace reconnus pour leur potentiel agronomique, biologique ou économique.

Sécuriser le débouché de la zone urbaine des Grands Champs sur la D61 par un aménagement urbain adéquat (projet à réaliser en collaboration avec les services techniques du département).

Améliorer la visibilité du carrefour entre la D61 et la voie menant au hameau du Salvert (projet à réaliser en collaboration avec les services techniques du départe-ment).

D61

salle des loisirs

Grands

Champs

La Plesse

Manoir du

Châtelet

Le Salvert

La Princerie

mairie

PERMETTRE L'ACCUEIL D'UNE POPULATION NOUVELLE

PERMETTRE LE DEVELOPPEMENT

DES ACTIVITES ARTISANALES

PROTEGER LE PATRIMOINE

ARCHITECTURAL ET NATUREL

Espace déjà urbanisé conservant quelques

dents creuses à boucher

Extension urbaine sous forme d'habitat diffus

Extension urbaine sous forme organisée

à court ou moyen terme

à vocation d'habitat

Extension urbaine sous forme organisée

à long terme à vocation d'habitat

Carrefour à sécuriser

Extension de la lagune

Extension urbaine sous forme

organisée ou moyen

terme à vocation économique

à court

Espace protégé préservant les

perspectives sur le patrimoine bâti

Espace où seule l'évolution du bâti

existant est autorisée afin de préserver

les vues sur le manoir

haie bocagère à protéger

Espace boisé à protéger

Implantation artisanale

isolée existante

Création d'un espace de loisirs

REVISION DU PLU DE FONTAINE-MILON

PADD

- l'Agglomération -

février 2006

Centre-

bourg

lagune

Manoir du

Châtelet

Le Village des Bois

Le Salvert

La Princerie

Jarzé

échangeur A11

Seiches-sur-le-Loir

Beaufort-en-Vallée

échangeur A85

Baugé

Angers

A85

D61

D137

REVISION DU PLU DE FONTAINE-MILON

PADD

- le Territoire Communal -

juin 2007

PERMETTRE L'ACCUEIL D'UNE POPULATION NOUVELLE

ASSURER LE MAINTIEN DE L'ACTIVITE AGRICOLE

PROTEGER LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET NATUREL

Espace urbanisé ou à urbaniser

Hameau pouvant se développer en

accueillant de nouvelles constructions

Espace réservé à l'implantation

d'activités artisanales

Espace agricole protégé dans lequel seules les

constructions nouvelles à usage agricole sont autorisées

ainsi que l'évolution modérée des autres constructions

Zone naturelle marquée par la présence d'ensembles

bâtis n'ayant plus de vocation agricole et pouvant

évoluer davantage que dans la zone agricole

Espace protégé préservant les

perspectives sur le patrimoine bâti

Espace naturel protégé

Espace boisé protégé