projets immochan 2013-2015

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www.immochan.com

14-16 novembre 2012 MAPICStand R36 09 - Espace Riviera

DossIer De presse

SOMMAIRE

CoMMunIqué de Presse

pages 03 à 05

Les Projets en FrAnCe pages 06 à 23

Les Projets à L’InternAtIonAL

pages 24 à 34

IMMoCHAn en CHIFFres-CLés page 35

Projets MAjeurs dAns Le Monde page 36

Avec un revenu en progression en 2012, Immochan affiche une bonne santé qui lui permet de poursuivre son expansion en France et à l’international. L’entreprise présente à l’occasion du Mapic des projets dans 10 pays à travers le monde. L’actualité d’Immochan a également été marquée en 2012 par le déploiement du nouveau positionnement “Vivre mieux tous les jours”, recentré sur le bien-être client, en cohérence avec la vision de l’entreprise.

A l’occasion du MAPIC, Immochan dresse un premier bilan de l’année 2012

Premier bilan de l’année 2012

des résuLtAts seMestrIeLs PosItIFs

avec 330 galeries sous gestion, pour un total de 1,88 millions de m2 gérés, les revenus d’Immochan ont progressé de 17,3 % pour atteindre un chiffre d’affaires de 295 millions d’euros au 30 juin 2012.

Cette hausse s’explique par la poursuite du développement d’Immochan à l’international et par la bonne tenue de l’activité commerciale. Le taux de vacants reste quant à lui stable.

un déveLoPPeMent InternAtIonAL ConForté

• Le rachat en hongrie de 7 centres commerciaux au Groupe Louis Delaize, qui permet à Immochan de devenir le premier promoteur du pays en nombre de galeries et de couvrir le nord et l’est du pays.

• La création d’une filiale en roumanie avec le lancement de deux projets majeurs à Bucarest et Brasov.

• Le rachat des 49 % de Gallerie Commerciali Italia (GCI) détenus par simon property, qui permet à Immochan d’être propriétaire à 100% de sa filiale et de poursuivre son développement en Italie.

troIs Projets PHAres ConCrétIsés en 2012

Le 10 mai dernier, Immochan inaugure à nogent-sur-oise la première galerie marchande Immochan à obtenir la certification BreeAM Good. représentant un investissement financier de 20 Me, cette extension de 6 300 m2 de surface de vente permet l’implantation de 30 magasins supplémentaires pour composer une offre globale de 40 boutiques.

Le 27 août, Immochan inaugure l’extension de la galerie marchande du site de Clermont nord Les Passerelles. Cette galerie accueille 20 nouvelles enseignes sur 3 600 m2 de surface de vente. La deuxième partie du programme, un pôle commercial de 20 000 m2 de commerces, ouvrira en 2013. Ce projet assurera une activité diurne par l’activité commerciale et nocturne grâce à la présence d’un multiplexe cinématographique et de restaurants.

en espagne, Immochan inaugure le 25 septembre Zenia Boulevard (Alicante), le plus grand centre de commerces et de vie ouvert par Immochan.

a ciel ouvert, il profite d’une zone de chalandise touristique en développement. sur 80 000 m2 GLa, il rassemble 150 boutiques dont alcampo, Zara, h&M, Burger King, C&a, primark, Kiko, Leroy Merlin. 90% de la GLa est concentrée sur le rez-de-chaussée et les grandes surfaces sont harmonieusement intégrées à l’ensemble, offrant de larges allées inspirées des villes du sud-est de l’espagne. Les restaurants et les loisirs sont réunis à l’étage, le centre disposant également d’un casino et d’un bowling. Les services sont également au rendez-vous : des ateliers gratuits pour les enfants, une garderie, un personnal shopper etc. avec plus de 50 000 clients dès le premier jour, l’ouverture est un véritable succès, qui ne se dément pas au fil des semaines.

03

Communiqué de presse

En 2013 et 2014, Immochan prévoit l’ouverture en France et à l’international de plusieurs projets d’envergure.

un portefeuille de projets actifs

en FrAnCe

en seine-et-Marne, Immochan a organisé le 15 octobre dernier une journée de présentation aux enseignes du programme Les saisons de Meaux. Ce pôle de vie et de commerces sera composé de plus de 100 enseignes sur 70 000 m2 de surface commerciale. Il ouvrira ses portes au second semestre 2014 et rassemblera des enseignes innovantes et encore inédites dans la région.

a epinay, Immochan construit L’Ilo, un centre commercial au cœur de la ville qui participera à l’animation et à la requalification du centre-ville. Il mêlera espaces publics, piétons, et galerie en parfaite continuité. ouverture fin 2013.

enfin au havre, Immochan procède à l’extension-rénovation du centre Auchan Grand Cap, qui devrait s’achever en 2014. avec ses 45 nouvelles boutiques, mixant enseignes nationales et locales, la galerie proposera à terme une offre de plus de 100 boutiques avec comme objectif de devenir le centre commercial de référence de la région havraise.

A L’InternAtIonAL

La fin de l’année 2012 sera marquée par l’ouverture de la première phase d’Aquarelle à volgograd en russie, concept unique de commerces et de loisirs qui bénéficiera d’une position centrale dans la ville. répondant à une forte attente de la population, aquarelle proposera une offre commerciale composée de 200 boutiques sur deux niveaux de commerces et un niveau de loisirs / restauration.

en ukraine, la galerie rose Park, à donetsk, fera l’objet en 2013 d’une extension conséquente et deviendra un véritable centre de vie et de loisirs qui proposera cinémas, patinoire, piste de roller.

toujours à l’est, le centre commercial Bronowice à Cracovie ouvrira ses portes en 2013. Directement inspiré de l’art nouveau polonais, il se composera d’un hypermarché de 15 000 m2, d’une galerie commerciale de plus de 40 000 m2 et de 150 boutiques.

en europe occidentale, le centre Alegro de setubal au Portugal fera peau neuve et sera agrandi, affichant dès 2014 une offre de commerces et loisirs unique sur sa zone de chalandise.

enfin, en Chine, Immochan porte un projet d’envergure à ningbo, ville portuaire majeure au sud de shangai : sun art plaza intégrera un hypermarché sur 2 niveaux ainsi que 150 boutiques et bénéficiera d’une zone de chalandise de plus de 500 000 habitants.

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un positionnement qui réaffirme les valeurs de l’entreprise

des évoLutIons et déFIs

Immochan affirme son orientation de développeur de concepts sur-mesure, adapté aux attentes d’un territoire, d’une zone de chalandise, d’enseignes. Le multi-format devient une spécificité forte de l’entreprise, capable de mener à bien des projets de galerie de services, tout comme des projets d’envergure régionale, véritable destinations attractives, intégrant commerces, loisirs et services, dans la logique du retailtainment. en périphérie ou en centre-ville, l’expertise d’Immochan permet également la réalisation de projets mixtes, l’aménagement et le renouvellement urbain de territoires.

L’immobilière propose aujourd’hui à ses clients bien plus que du commerce et assume sa vocation de créateur de lien social par une offre vivante et divertissante d’activités. en développant une approche cross-canal qui prolonge la relation client via ses sites internet et les réseaux sociaux, Immochan crée chaque jour davantage de ponts entre virtuel et réel, entre les centres de commerce et de vie et leur environnement direct.

autant d’évolutions qui amènent aujourd’hui l’entreprise à faire évoluer son identité, pour l’adapter à ses orientations stratégiques.

un PosItIonneMent nAtureL : “vIvre MIeux tous Les jours”

Immochan affirme son positionnement “vivre mieux tous les jours”. naturellement inscrit sur le territoire du service et du bien-être client, réaffirmant de fait ses valeurs historiques, ce positionnement centré sur le progrès et l’attention portée à l’autre est la ligne directrice qui préside désormais à toutes les orientations stratégiques de l’entreprise.

“vivre mieux tous les jours”, cela signifie faciliter la vie des habitants, leur offrir des services, du choix et du pouvoir d’achat. Créer de la valeur avec ses partenaires. Instaurer des relations durables de confiance. Co-construire des solutions adaptées à un territoire.

Ce positionnement se traduira concrètement par le label Happy Life, qui sera mis progressivement en application dès 2013 dans les centres commerciaux français. Il se traduira par un séjour clients optimisé (grande attention portée aux ambiances, aux services et au programme d’animations) qui proposera de faire des centres commerciaux de véritables lieux de vie et de bien-être pour tous les visiteurs.

Il se concrétise également dans l’écoconception et l’écomanagement qui président à tous les nouveaux projets Immochan. pour preuve, tous les nouveaux projets visent la certification Breeam. en roumanie et en Ukraine, les projets portés par Immochan - Coresi et rose park - seront les premiers projets commerciaux de ces pays à se lancer dans cette démarche d’innovation et d’excellence environnementale.

déCryPtAGe de LA nouveLLe IdentIté vIsueLLe

La nouvelle identité visuelle d’Immochan place l’expertise professionnelle et le client au cœur du nouveau logo. elle met en scène des vitrines, avec des perspectives et une profondeur qui marquent sa vision long terme.

Dans cet espace durable de vie, de commerce et d’expériences, l’architecture et l’humain interagissent harmonieusement. Un personnage, énergique, en mouvement, est au cœur du projet. Il est le client auquel Immochan apporte confort, expériences et bien-être, mais aussi l’enseigne, le partenaire public ou privé, le collaborateur. Il est de fait le symbole de l’attention qu’Immochan porte à chacun. Contemporaine, moderne et en mouvement, cette nouvelle identité marque l’ambition et la dynamique d’une immobilière au service de ses clients et partenaires et du vivre mieux au quotidien.

05


2013 L’îlo, epinay-sur-seine

2013 Louvroil Val de sambre

2013 orléans saint Jean de la ruelle

2013-2014 Brétigny sur orge

2014 Le havre Grand Cap

2014 Les saisons de Meaux

2015 Donzère parc des eoliennes

2015 tarbes, le “parc de l’adour”

2015 Martigues

Les autres projets en France...

FRAnCE : Les projets 2013 - 2015

Le projet développé par Immochan prévoit la création

d’un nouveau centre commercial qui ouvrira ses portes

en 2013. Lancés en 2009, les travaux de démolition

du centre commercial epicentre permettront de

reconstruire sur le même site un nouvel espace

commercial, plus moderne et parfaitement intégré

au projet de renouvellement urbain initié par la ville

d’epinay. Conçu comme un mail commercial ouvert sur

la ville, le programme sera composé d’un hypermarché

auchan d’une surface de vente de 10 000 m2 et d’une

galerie marchande de 49 boutiques réparties sur deux

niveaux, de 10 000 m2 également.

représentant un investissement de 70 millions d’euros,

le projet est segmenté en trois îlots, créant ainsi

de nouvelles rues commerçantes intérieures. Le

végétal trouve toute sa place dans ce projet, avec une

toiture (canopée) et certaines façades végétalisées,

des rues arborées en continuité avec les espaces

verts environnants. Cette démolition-reconstruction

constitue un enjeu majeur pour Immochan, qui entend

ainsi participer activement à la redynamisation du

centre-ville d’epinay-sur-seine.

oUVertUre préVUe : Fin 2013

Le nouveau centre commercial se situe au cœur d’un quartier en plein renouvellement urbain, porteur d’une forte dynamique commerciale et s’inscrit dans le cadre du Grand Paris.Il bénéficie d’une accessibilité optimale et d’un emplacement stratégique au cœur de la ville.

Les Atouts :

• Un hypermarché de 10 000 m2 de surface de vente• 10 000 m2 de galerie marchande sur deux niveaux• 49 boutiques• 4 moyennes surfaces• 830 places de parkings sur 2 niveaux• Surface SHON 33 250 m2

• Une zone de chalandise de 365 000 habitants

Les CHIFFres-CLés :

07

EPInAY-SUR-SEInEL’îlo, création d’un centre commercial de centre-ville.

premier pôle de commerce de l’agglomération de

Maubeuge, 9ème hypermarché de France, doté de 79

boutiques existantes et de 40 moyennes surfaces, le

site de Louvroil prévoit la création d’un strip-mall qui

verra le jour en 2013. D’une surface de 9 100 m2 shon,

il disposera de 12 emplacements et s’orientera vers

l’équipement de la personne, l’équipement de la maison

ainsi que sur le secteur des loisirs et cadeaux.

avec cette création, l’objectif d’Immochan est inscrire

Louvroil Val de sambre dans la dynamique d’un territoire

en renouveau socio-économique et de contribuer à

développer le rayonnement commercial du sud du

département.

oUVertUre préVUe : 2013

Un strip mall à taille humaine de 8 000 m² de surface de vente, facilitant la promenade commerciale, agrémenté d’une liaison piétonne avec le centre commercial Auchan. Le projet a l’ambition de conforter l’attractivité marchande de l’agglomération et de limiter l’évasion vers les pôles commerciaux extérieurs à l’agglomération de Maubeuge et ses environs L’implantation d’enseignes de notoriété nationale aux spécificités commerciales différenciantes vont enrichir l’offre existante et proposer une offre moderne, attractive, adaptée à la demande des consommateurs.

Les Atouts :

• 9 100 m² SHON• 12 lots de 400 à 2 500 m²• 8 000 m² de surface de vente• 600 places de parkings


08

LOUvROIL vAL dE SAMbRErenforce son envergure régionale par la création d’un strip mall

Immochan crée un strip-mall sur le site d’orléans saint

Jean de la ruelle. D’une surface shon de 9 800 m2 dont

9 000 m2 de surface de vente, le projet consiste à la

création de moyennes surfaces dédiées à l’équipement

de la maison complétées par des enseignes de jouet,

textile et chaussures.

Le site est déjà doté d’un hypermarché de 12 830 m2, ce

qui en fait le n°1 de l’agglomération. Il est complété par

un parc d’activités commerciales réunissant Go sport,

Kiabi et Leroy Merlin. La création du strip-mall permettra

de renforcer l’attractivité de ce site qui rayonne sur une

zone de chalandise de 145 000 ménages.


Situé en périphérie d’Orléans, à l’entrée des autoroutes A10 et A71, le centre commercial se trouve également à 7 minutes en voiture du centre-ville. Cette excellente accessibilité sera renforcée dès le mois de juin par la mise en service du tramway, générateur de nouveaux flux de clients.

Les Atouts :

L’ExIStANt :• Un hypermarché 12 830 m² de surface de vente• 16 800 m² de surface de galerie marchande en copropriété• 55 boutiques• 1 moyenne surface

LE PrOjEt :• 9 900 m² GLA de moyennes surfaces• 7 moyennes Surfaces• 3 boutiques• 500 places de parking


09

ORLéAnS SAInt JEAn dE LA RUELLE,création d’un PAC

Distingué aux trophées 2004 du CnCC pour ses qualités

architecturales, le centre commercial Maison neuve de

Brétigny sur orge procède aujourd’hui à l’extension

de sa galerie marchande et au développement du

parc d’activités commerciales attenant. La galerie, qui

passe de 8 100 m2 à 11 200 m2, accueillera 15 nouvelles

enseignes. Le paC se dote pour sa part de 46 000 m2

supplémentaires.

Il réunira une moyenne surface de bricolage de 16 000 m2,

un pôle loisirs comprenant un bowling et une salle de sport

ainsi qu’un pôle restauration, un pôle équipement de la

maison et une jardinerie.

oUVertUre préVUe : extension de la galerie : octobre 2013Développement du paC : 2ème semestre 2014

Un espace shopping incontournable grâce à une offre commerciale très large et ses 80 boutiques. Une unité architecturale forte. Un potentiel commercial significatif : 138 000 ménages, 427 000 habitants, une forte démographie (+7,1%). Un emplacement de 1er choix (22 000 véhicules/jour) à 27 km au sud de Paris, aux abords des autoroutes A6, A10 et A104

Les Atouts :

• Extension de l’hypermarché à 15 000 m²• Extension de la galerie marchande à 11 200 m²• 80 boutiques • Développement du PAC de 46 000 m² dont :

- 1 MS de bricolage Castorama de 16 000 m²- 1 Pôle Loisirs, 1 Pôle restauration- 1 Pôle Equipement de la Maison- 1 jardinerie


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bRétIgnY SUR ORgE,extension de la galerie marchande et développement du PAC

pour répondre à la dynamique urbaine locale et au fort

potentiel de son territoire, le centre commercial auchan

Grand Cap se devait de renforcer son rôle de centre de

vie, créateur de liens. Une architecture contemporaine,

privilégiant la lumière naturelle, les espaces verts, les

circulations intérieures et extérieures, font de ce projet

un véritable espace de vie et d’animations en plein

coeur du centre. L’extension de la galerie marchande,

qui va augmenter de 12 000 m2 GLa, combinée à

l’ouverture de 45 nouvelles enseignes devrait permettre

au centre commercial d’atteindre son objectif : devenir

le centre commercial référence d’une région.

Le projet du centre commercial auchan Grand Cap est

conçu dans une perspective de développement durable.

De la construction à l’exploitation des bâtiments,

l’objectif est de diminuer l’empreinte écologique. Les

points majeurs qui seront approfondis : la gestion

de l’énergie, la gestion des déchets et la relation

harmonieuse du projet dans son environnement.


Une offre commerciale unique sur sa zone de chalandise, avec plus de 100 boutiques. Un centre directement connecté au centre-ville par le tramway, une capacité de parking renforcée. Un centre commercial conçu dans une perspective de développement durable, de la construction à l’exploitation des bâtiments.

Les Atouts :

• 19 000 m² GLA de surface globale• 45 nouvelles boutiques• 2 nouvelles moyennes surfaces textiles• 2 restaurants• 2 400 places de parkings• 425 000 habitants, 177 000 ménages.


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LE HAvRE gRAnd CAP,extension restructuration du centre commercial

Immochan crée à l’entrée ouest de la ville un pôle

de vie et de commerces sur 70 000 m2 shon. Ce

programme innovant qui s’inscrit dans un pôle tertiaire

et commercial de 278 000 m2, développera notamment

30 000 m2 GLa de galerie marchande sur 2 niveaux.

objectifs : répondre à l’évasion commerciale vers Marne

La Vallée et Claye souilly, renforcer l’attractivité et le

tissu économique de Meaux par l’apport de commerces

complémentaires à ceux déjà présents.

soucieux de dynamiser le commerce du territoire sans

le déséquilibrer, Immochan s’est engagé à soutenir les

commerces du centre-ville et à intégrer harmonieusement

“Les saisons de Meaux” dans son environnement. Inscrit

dans une logique de développement durable, le projet

prévoit la valorisation des transports alternatifs, une

gestion optimale de l’eau, des énergies, des déchets et

la création de 1 000 emplois directs. Le projet vise la

certification BreeaM Very Good.

oUVertUre préVUe : Fin 2014CDaC obtenue

Un projet d’envergure à la carte, pensé pour les visiteurs, avec circuits de promenade et de détente, station de transports pour se déplacer facilement sur le site. Une offre commerciale riche, associée à des activités et des services (crèche, relais colis, connection Wi-Fi…), organisée en thématiques autour d’enseignes phares. Le développement durable au cœur du projet : intégration dans l’environnement et valorisation des transports doux, gestion raisonnée de l’eau, des énergies et des déchets. Un lieu d’échange avec des évènements interactifs et différenciants.

Les Atouts :

• 70 000 m² de SHON• Un hypermarché Auchan de 12 000 m² de surface de vente• 30 000 m² GLA de galerie marchande sur 2 niveaux• Un pôle équipement de la maison de 10 000 m² de surface de vente• Un pôle équipement de la personne de 14 000 m² de surface de vente• 100 enseignes• 42 000 m² d’espaces verts• 2 800 places de parkings• Une zone de chalandise de près de 365 000 habitants• Un investissement global de 120 M€


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LES SAISOnS dE MEAUx,un nouveau pôle d’activités majeur qui conjugue commerces, loisirs et activités

Immochan crée à Donzère un centre ludo-commercial,

associant commerces et activités de loisirs sur 42 500 m2

shon. Le projet prévoit notamment un hypermarché

auchan de 7 000 m2 de surface de vente, une galerie

marchande de 35 boutiques, 11 moyennes surfaces, une

grande surface de bricolage de 10 000 m2 shon, 1

pôle restauration de 2 800 m2 et un centre automobile

de 1 000 m2 GLa. Un cinéma multiplexe de 10 salles

est adossé au centre commercial. Le site intègre deux

mails de promenade, sur lesquels se situent terrasses de

cafés, fontaines, restaurants.

Le site est conçu pour s’inscrire parfaitement dans

le paysage grâce à ses toitures végétalisées, son

parcours paysagé destiné aux piétons et vélos et ses

nombreuses plantations. Le centre commercial vise

également l’autonomie énergétique par l’utilisation

d’équipements solaires et éoliens, mais surtout par

la mise en place d’un protocole d’échange “déchets

contre bio-gaz” avec le centre d’enfouissement de sita-

Mos situé à proximité.


Une zone commerciale idéalement placée, à proximité de l’A7 et de la nationale 7 Un emplacement privilégié, sur une zone dépourvue de centre ludo-commercial et qui oblige actuellement les Drômois à se rendre à Avignon ou au Pontet pour trouver ce type de services.

Les Atouts :

• Hypermarché de 7 000 m²• 35 boutiques• 1 centre automobile de 1 000 m² GLA• 11 moyennes surfaces spécialisées• 1 cinéma multiplexe• 5 restaurants• 1 grande surface de bricolage• Une zone de chalandise 225 000 ménages


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dOnzèRE PARC dES EOLIEnnES,création d’un centre commercial

Immochan crée à Donzère un centre ludo-commercial,

Conscient de l’attente de la population en matière de

restructuration de l’offre commerciale, le parc de l’adour

ambitionne de devenir le rendez-vous shopping des

tarbais en proposant une offre riche et différenciante

dans un cadre vert et contemporain. La création d’un

centre commercial composé d’un hyper auchan, d’une

galerie marchande de 7 570 m2 GLa et d’un strip mall de

17 722 m2 GLa répond à ce besoin en proposant une offre

commerciale variée : équipement de la maison et de la

personne, loisirs, services, restauration... le tout complété

par un hypermarché auchan de 10 000 m2 GLa.

Lieu de mode, de découverte et de plaisir, le parc de l’adour

est aussi une véritable invitation au bien-être. terrasses,

promenades couvertes, aires de jeux, espaces de détente

renforcent l’attractivité du site en créant un réel espace de

vie pour le client. Vitrine de son environnement pyrénéen,

le parc de l’adour bénéficie d’une éco conception qui

permet une maîtrise optimale des dépenses énergétiques

(limitation des consommations, valorisation des énergies

renouvelables), de la gestion de l’eau (réduction de la

consommation d’eau potable, récupération des eaux

pluviales) et qui favorise les déplacements alternatifs

et doux (pistes cyclables, parkings deux-roues, voies

piétonnes, accès facilité aux transports en commun).

L’ensemble est doté d’une architecture à la fois moderne

et traditionnelle, soucieuse de son intégration paysagère.


Ce programme répond à une véritable attente de la population, qui aspire à profiter d’une offre commerciale diversifiée et étoffée. Le Parc de l’Adour affirme sa volonté de s’inscrire dans une démarche respectueuse de l’environnement. Idéalement localisé, il se situe à proximité de tous les grands axes de circulation de l’agglomération tarbaise.

Les Atouts :

• Une zone de chalandise de plus de 263 560 habitants• Un hypermarché de 10 000 m² de surface de vente• Une galerie marchande de 7 570 m² GLA

dont 2 moyennes surfaces et 65 boutiques• Un strip mall de 17 722 m² GLA• Un pôle restauration de 1 293 m² avec 3 restaurants• 1 550 places de parking• 1 pôle services


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tARbES, LE “PARC dE L’AdOUR”,un programme d’envergure régionale en phase avec son environnement

La galerie du centre commercial auchan de Martigues

va voir sa surface doubler et son offre commerciale

s’enrichir de 30 nouvelles boutiques, pour une

ouverture prévue en 2015. Inauguré en 1978, le centre

commercial se modernise et proposera aux Martégaux

des enseignes d’équipement de la personne, de loisirs

et de nouvelles technologies, encore peu présentes sur

la zone de chalandise.

Un Drive de 1 700 m2 vient compléter le site et le parking

actuel sera réaménagé pour permettre la création de

550 places supplémentaires. Immochan investit 40 Me

dans ce projet d’extension, qui permettra la création de

près de 250 emplois.


La galerie proposera des enseignes modernes, attendues par les clients et inexistantes sur la zone de chalandise. L’extension et l’arrivée de nouvelles enseignes vont faire du centre un pôle commercial de référence dans la région martégale et limiter l’évasion commerciale vers Vitrolles, Istres, Salon de Provence.

Les Atouts :

• Une extension de la galerie marchande de 5 300 m² GLA

• 30 boutiques supplémentaires• 2 moyennes surfaces • 550 places de parking supplémentaires• 2 restaurants• 1 700 m² d’Auchan Drive


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MARtIgUES,extension de la galerie marchande

extension

du centre commercial

oUVertUre paC : 2012-2013

oUVertUre GaLerIe : 2014

PAC 1 :

• plus de 20 000 m2 shon :

- Un strip mall de 13 950 m2 shon

- Un pôle bricolage 7 500 m2

de surface de vente

PAC 2 :

• 10 000 m2 shon

• Un pôle restauration hôtellerie

de 4 000 m2 shon

• 6 000 m2 shon de Gss

Galerie marchande :

• extension de galerie de 6 200 m2

GLa soit 18 000 m2 GLa au total

• 20 boutiques et 1 Ms

Pôle euroPe

extension

de la galerie marchande


L’existant :

• Un hypermarché de 12 400 m2

• 9 800 m2 GLa de surface de vente

en galerie marchande

• 44 boutiques et un auchan Drive

• 1 875 places de parking

Le Projet :

• Une extension de 3 500 m2

de galerie supplémentaire

• 2 boutiques supplémentaires

• 3 moyennes surfaces

• 2 restaurants

StraSbourg HautePierre

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Les autres projets en FRAnCE

Clermont nord

requalification de l’existant en strip mall

oUVertUre préVUe : 2ème trimestre 2013

Une requalification qui s’inscrit dans le programme local

de rénovation urbaine

L’existant :

• 10 000 m2 de surface de vente de l’hypermarché actuel

• 25 boutiques

• 24 Moyennes surfaces


Le Projet :

• 6 900 m2 shon de surface totale de projet


• 6 boutiques

• 750 places de parking

arraS

développement du PAC

oUVertUre paC : 1er trimestre 2013

Le Projet :

• 20 000 m2 dont un multiplexe de 12 salles


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extension de la galerie marchande

oUVertUre préVUe : Juillet 2013

L’existant :


• 23 boutiques

• 3 millions de visiteurs par an

Le Projet :


• Une galerie marchande de 46 boutiques

• 3 600 m2 GLa supplémentaire de galerie marchande


biganoS

18


montluçon domérat

développement du strip mall


L’existant :

• Un hypermarché de 5 900 m2 de surface de vente

• 3 200 m2 GLa de galerie marchande en copropriété

• 25 boutiques existantes

Le Projet :

• Une extension de 6 950 m2 GLa de strip Mall


• 4 boutiques services

• 1 restaurant et 1 Mac Donald’s


• pour une surface totale de 7 500 m2 shon

Création d’un PAC

oUVertUre préVUe : 2013 - 2014

L’existant :


• Une galerie de 7 500 m2 GLa

• 47 boutiques

Le Projet :

• 8 900 m2


pour une surface totale de 9 900 m2 shon

• 1 000 m2 GLa de restauration (2 restaurants)

bloiS Vineuil

développement du PAC

oUVertUre paC : 2013-2014

• 2 strip mall de 7 000 m2 et 5 000 m2

• 1 grande surface de bricolage

• 1 restaurant

• 1 hôtel

metz SéméCourt

19


la Seyne Sur mer

Création d’un PAC


L’existant :


Le Projet :

• 10 000 m2 de commerces


• 1 auchan Drive de 1 600 m2

• 1 jardinerie de 8 000 m2

ValenCe

extension-modernisation

de la galerie marchande

oUVertUre préVUe : avril 2014

L’existant :


• Une surface de 900 m2 GLa de galerie marchande

• 12 boutiques

• 2,7 millions de visiteurs par an

Le Projet :

• extension de l’hyper à 11 161 m2 au total

• extension de la galerie marchande à 4 616 m2 au total

• 26 nouvelles boutiques


• Création d’un parking dalle

20


extension du centre commercial

oUVertUre préVUe : avril 2015

L’existant :

• 1 galerie commerciale de 3 920 m2 GLa

• 1 hypermarché de 8 500 m2 de sDV

• 30 boutiques


Le Projet :

• 1 extension de l’hypermarché de 1 900 m2

• 1 extension de la galerie de 3 700 m2 GLa

• 45 boutiques au total

• 1 moyenne surface

Périgueux

21


Création du PAC du Puythouck

oUVertUre préVUe : 1er semestre 2015

L’existant :

• 14ème hypermarché auchan de France,

avec 13 300 m2 de surface de vente + un auchan Drive

• Une galerie marchande de 4 900 m2 de GLa

soit 26 boutiques

• 11 moyennes surfaces dont :

Leroy Merlin, Boulanger, Intersport, norauto, st Maclou

+ 1 pole restaurant.

Le Projet :

• 35 000 m2 shon de promenade commerciale à

dominante équipement de la maison

avec un alinéa de 8 500 m2

• 1 pôle restauration de 1 700 m2 GLa

avec 3 restaurants

grande SyntHe

Création d’un retail park


L’existant :

• 4ème hypermarché de France

• 38 boutiques existantes

Le Projet :


• 60 000 m2 shon

• 46 000 m2 de surface de vente


• 5 grandes surfaces spécialisées


• 10 boutiques

• 4 restaurants

ronCq

22


belfort beSSonCourt

Création d’un strip-mall

L’existant :

• hypermarché auchan : 9 200 m2

• 1 Ms Bricolage

• 1 cafétéria


• 22 boutiques

• parc d’activités (mitoyen gauche de l’hyper)

6 à 7 Ms ; Magvet, Grand Frais, Kiabi, halles

(vêtement et chaussures), La Grande récré,

Le passage Bleu, Gémo…

Le Projet :

• près de 40 000 m2 en 2 phases

• 3 moyennes surfaces ;sport et Loisirs, Culture,

équipement de la Maison, équipement de la personne,

McDonald’s Drive (ouvert depuis 2007).

23


Saint-omer longueneSSe

extension du centre commercial


L’existant :

• 32ème hypermarché auchan de France

• 7 millions de visiteurs par an



• 45 boutiques

Le Projet :

• 10 nouvelles boutiques en équipement

de la personne et de la maison

• 15 300 m2 de surface de vente totale

pour l’hypermarché

• 1 760 m2 GLa supplémentaire

en galerie marchande

• 300 places de parking supplémentaires

méru leS marquiSeS

extension du PAC


1ère phase réalisée :

• Une extension de l’hypermarché de 4 000 m2

• ouverture d’un magasin Décathlon

2ème phase :

• Une offre de 20 000 m2 de commerces

• Un pôle restauration

PortuGAL2014 aLeGro setUBaL

ItALIe2013 Mestre

2014 BUssoLenGo

2014 VIMoDrone

PoLoGne2012 GaLerIa ŁoMIanKI

2013 GaLerIa BronowICe

2015 CentrUM hanDLowe

GórasZKa

2015 GaLerIa pIaseCZno

HonGrIe2014 GYÖr

LES PROJEtS à L’IntERnAtIOnAL

russIe2012-2013 aqUareLLe

ukrAIne2013 rose parK

2015 KIeV shoppInG MaLL

2015 oDessa

rouMAnIe2013 CoresI

2013 DrUMUL taBereI

CHIne2012 nanChanG

2013 nInGBo sUn art pLaZa

25

Projet au PORtUgAL ALEgRO SEtUbAL,Extension du centre commercial

• Surface de vente de l’hypermarché : 17 000 m²• 24 200 m² GLA de la galerie• 135 boutiques• 3 niveaux• 2 600 places de parking• Zone de chalandise : 320 000 habitants


au cœur du centre historique, avec une zone primaire

forte, le centre commercial de setubal sera agrandi en

2014 sous le concept d’alegro setubal, déjà en œuvre

autour de Lisbonne avec alegro alfragide. après

extension, le centre se développera sur 41 200 m2,

avec une galerie de 24 200 m2 GLa et 135 boutiques.

Véritable destination loisirs, il comprendra des salles

de cinémas, un club de remise en forme, des murs

d’escalades et espaces enfants et sera l’endroit idéal

pour prendre du plaisir, vivre de nouvelles expériences

et se sentir bien.


meStre

extension


oUVertUre preVUe :

2014

Actuellement :

• surface : 7 950 m2

Prochainement :

• 9 827 m2 d’extension

(total 17 680 m2)

• surface de vente

de l’hypermarché : 9 000 m2

• 90 boutiques


• 1 niveau


supplémentaires

• Zone de chalandise :

520 000 habitants

buSSolengo

extension


oUVertUre préVUe :

2013

Prochainement :

• surface : 16 520 m2



• 28 954 m2 GLa de la galerie

• 123 boutiques

• 2 niveaux



575 000 habitants

extension


oUVertUre préVUe :

2014

Prochainement :

• surface : 2 682 m2




• 54 boutiques

• 1 niveau



2 400 000 habitants

Vimodrone

26

Projets en ItALIE

27

Projets en POLOgnE gALERIA bROnOWICE,Création d’un centre commercial

• Surface : 60 000 m²• Surface de vente de l’hypermarché : 15 000 m²• 35 000 m² GLA de galerie• 150 boutiques• 2 800 places de parking• Zone de chalandise : 1 202 600 habitants


Galeria Bronowice bénéficie d’une localisation idéale :

situé au nord de Cracovie, dans la seconde ville de

pologne, le centre profite d’un accès rapide et direct

à l’aéroport international de Balice, à l’autoroute

internationale a4 et au centre ville.

sur une surface totale de 60 000 m2 sur 2 étages et

rassemblera pas moins de 150 marques internationales

et polonaises. avec une zone de chalandise étendue à

plus d’1,2 million d’habitants, Bronowice saura séduire

par son architecture et sa décoration raffinée inspirée

de l’art nouveau polonais. sous le dôme de verre,

un vaste food-court abritant restaurant et cafés

avoisine l’aire de jeux pour une pause détente. art-

style-shopping, une devise élégante pour un centre

commercial d’avenir.

oUVertUre préVUe : fin 2013

galeria ŁomianKi

Création d’un centre

commercial

oUVertUre preVUe :

2015

Prochainement :

• surface : 100 000 m2




• 220 boutiques



800 000 habitants

Centrum HandloWe gÓraSzKa


commercial

oUVertUre préVUe :

29 novembre 2012

Prochainement :

• surface : 33 600 m2



• 16 500 m2 GLa de galerie

• 100 boutiques

• 1 niveau



2 500 000 habitants

extension d’un centre

commercial

oUVertUre préVUe :

2015

Prochainement :

• surface : 83 000 m2




• 220 boutiques

• 2 niveaux



2 100 000 habitants

galeria PiaSeCzno

28

Projets en POLOgnE

29

Projet en HOngRIE gYÖR,Création d’un centre commercial

• Surface : 14 242 m2

• Surface de vente de l’hypermarché : 12 217 m2

• 2 025 m2 GLA de la galerie• 22 boutiques• 1 niveau• 2 045 places de parking• Zone de chalandise : 313 000 habitants



• Surface : 92 140 m²• Surface de vente de l’hypermarché : 13 633 m²• 39 000 m² GLA de galerie• 200 boutiques• Grandes surfaces : Auchan, Leroy Merlin,

Decathlon, Media Markt• Espace loisirs : cinéma, centre de loisirs Happylon• 3 niveaux• 3 750 places de parking• Zone de chalandise : 262 000 habitants


30

Projet en RUSSIE AQUARELLE,Création d’un centre commercial

au cœur d’une ville d’1 million d’habitants sous équipée

commercialement, sur l’axe majeur de la ville, et à

proximité d’une université et d’un projet de construction

résidentiel de 2 millions de m2, aquarelle est destinée

à devenir un centre de commerce et de loisirs de

référence dans la région.

en référence à la Volga voisine, le centre commercial

fera la part belle à l’élément aquatique et à la couleur.

Il sera un haut-lieu de vie et de rencontres pour une

population croissante, en quête de divertissements et

de shopping plaisir.

Le projet a déjà séduit de très nombreuses enseignes

internationales : auchan, Leroy Merlin, Décathlon, Kiabi,

Media Markt sont les principales locomotives du projet.

Un site attractif par son offre et sa localisation, mais

aussi par ses espaces d’animations : un atrium de 500

places au rez-de-chaussée et un niveau entièrement

dédié à la détente, avec bars, espaces lounge, cinéma

de 11 salles et un parc indoor pour enfants de 3 000 m2.

oUVertUre préVUe : 2012-2013

31

Projets en UkRAInE ROSE PARk,Extension d’un centre commercial

• Surface de vente de l’hypermarché : 15 000 m²• 32 000 m² GLA de galerie• 150 boutiques• 3 niveaux• 2 500 places de parking• Zone de chalandise : 1,45 million d’habitants


en juillet 2012, Immochan Ukraine a posé la première

pierre de l’extension – rénovation de rose parK,

centre de commerces et de vie à Makeyevka, dans la

région de Donetsk region, dont l’ouverture est prévue

à l’automne 2013.

L’entreprise vient de dévoiler son nouveau nom. Il

incarne d’une part l’image de la ville de Donetsk,

qui porte en effet le surnom de “ville des roses”, en

référence aux nombreuses fleurs plantées dans la ville.

Il se réfère également à la vocation loisirs importante.

ainsi, au-delà des 32 000 m2 GLa de la galerie,

composée de 150 boutiques, le centre affiche un

cinéma multiplexe de 10 salles – le seul à l’est de

l’Ukraine - , des aires de jeux pour enfants, une piste de

roller, une patinoire, des restaurants… et de multiples

divertissements pour satisfaire toutes les générations

de visiteurs.

L’atmosphère et l’ambiance de la galerie seront

particulièrement pensées pour garantir un maximum

de confort et de bien-être aux clients.

Ce nom est enfin une référence à l’éco-orientation

de ce nouveau centre, engagé dans une démarche

de certification BreeaM. Il sera le premier centre

commercial certifié en Ukraine, selon ce référentiel.


KieV SHoPPing mall

Création d’un centre commercial

oUVertUre preVUe : 2014-2015

Prochainement :

• surface de vente de l’hypermarché : 12 800 m2


• 138 boutiques

• 4 niveaux


• Zone de chalandise : 486 647 habitants

odeSSa


oUVertUre préVUe : 2014-2015

Prochainement :



• 229 boutiques

• 3 niveaux


• Zone de chalandise : 1 295 786 habitants

32

Projets en UkRAInE

CoreSi drumul taberei



Commerces, loisirs, services, hypermarché auchan, parc d’activités commerciales

au cœur d’un projet urbain de 100 ha, autant d’atouts qui permettent de mieux

comprendre le credo du projet de CoresI : “attraction naturelle”. au nord

de Brasov, les 100 ha dédiés à ce vaste projet urbain et commercial feront du

quartier de Coresi the place to be !

pour les habitants, les 400 000 touristes de la 2ème destination touristique de

roumanie et les 496 185 habitants de la zone de chalandise, il présentera une

réelle alternative au centre-ville, situé à 1,5 km à peine.

sur un site de 24 hectares, cette adresse incontournable sera un nouvel espace à

vivre, une destination moderne et familiale. Il donnera la priorité aux déplacements

doux, tout en assurant des sorties clients et des accès fluides pour les automobilistes.

L’architecte sUa KaY y signe un projet architectural et environnemental

audacieux, avec un centre moderne intégré à son environnement naturel. avec une

façade de 650 m faisant face aux Carpates, ce sera un géant parmi les géants. ses

mosaïques colorées éclaireront la journée des habitants, tandis qu’une canopée

protectrice invitera les clients à une balade intérieure. Généreux, accueillant,

CoresI sera un centre ouvert, perméable, laissant place à la transparence et à

la lumière naturelle, grâce à ses nombreuses baies vitrées. Le cœur battant de

Brasov sera aussi son poumon vert : le pari architectural est aussi écologique, par

l’utilisation des matériaux, le recyclage des déchets et les 39 000 m2 d’espaces

verts du projet. Le centre a pour objectif une certification BreeaM very good.

Prochainement :



Prochainement :

• surface : 21 668 m2

• surface de vente de

l’hypermarché : 12 000 m2


• 90 boutiques

• 2 niveaux



136 000 habitants


l’hypermarché : 13 300 m2,

extensible à 16 000 m2


• 120 boutiques

• 1 niveau


• Cinéma Multiplexe

• Food-court

• paC : enseigne de bricolage

(10 000 m2) ;

enseignes électronique ;

Drive Fast food ( 1 200 m2) ;

station-service (3 000 m2)


496 185 habitants 33

Projets en ROUMAnIE

nanCHang


oUVertUre preVUe : 2013

situé à nInGBo, une des villes portuaires majeures de Chine au sud de

shanghai, le centre sUn art pLaZa sera niché au cœur d’une nouvelle zone de

développement mixte (zones résidentielles, écoles, bureaux, administrations

et hôtels). Il bénéficiera d’excellents accès et d’une grande visibilité. sur

150 000 m2 GLa, il intégrera un hypermarché sur 2 niveaux, ainsi que 150

boutiques et bénéficiera de la présence de plus de 500 000 habitants sur un

rayon de 5 kilomètres, avec une grande part de jeunes couples et de Csp+.

D’un point de vue architectural, l’alternance de bambou et de métal conférera

à l’ensemble une empreinte résolument contemporaine, rehaussée par une

majestueuse arche et sublimée par 10 000 m2 d’espaces verts.

Prochainement :

• surface : 150 000 m2



• 150 boutiques

• 4 niveaux


• Zone de chalandise : 522 663 habitants

ningbo Sun art Plaza


commercial


Prochainement :

• surface : 50 000 m2


l’hypermarché : 12 000 m2


• 64 boutiques

• 4 niveaux



230 899 habitants

34

Projets en CHInE

FRANCE

ESPAGNE

PORTUGAL

ITALIE

LUXEMBOURG

POLOGNE

HONGRIE

ROUMANIE

UKRAINE

RUSSIE

CHINE

TAIWAN

107

31

9

46

1

20

18

2 + 1 en déc. 2012

+ 1 en nov. 2012

3

25

45

22

35

Chiffres clés

12 800

97%

1,8million

1,7milliard

630

m2 en galerie commerciale (gla)

collaborateurs

de visiteurs annuels

taux d’occupation supérieur à

partenaires commerçants

330

12 pays à travers le monde

centres commerciaux

36

Projets majeurs dans le monde

FrAnCe

ILo epinay-sur-seine ouverture : 2013

saIsons De MeaUX Meaux ouverture : 2014

aUChan GranD Cap extension Le havre ouverture : 2014

parC Des eoLIennes Donzère ouverture : 2015

parC De L’aDoUr tarbes ouverture : 2015

ItALIe Mestre GaLerIa extension Mestre ouverture : 2013

CHIne nanChanG Création nanchang ouverture : 2012

sUn art pLaZa Création ningbo ouverture : 2013

HonGrIe GYÖr Création Györ ouverture : 2014

PortuGAL aLeGro setUBaL extension setubal ouverture : 2014

PoLoGne GaLerIa LoMIanKI Création Varsovie ouverture : 2012

GaLerIa BronowICe Création Cracovie ouverture : 2013

GaLerIa pIaseCZno extension Varsovie ouverture : 2015

GórasZKa Création Varsovie ouverture : 2015

russIe aqUareLLe Création Volgograd ouverture : 2012/2013

rouMAnIe CoresI shoppInG Center Création Brasov ouverture : 2013

DrUMUL taBereI Création Bucarest ouverture : 2014

ukrAIne rose parK extension Donetsk ouverture : 2013

projets immochan 2013-2015

Documents