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Prontuario
dell’attività edilizia2004
DIREZIONE CENTRALE
SPORTELLO UNICO
ORDINE DEGLI INGEGNERI
DELLA PROVINCIA DI VENEZIA
ORDINE DEGLI ARCHITETTI
DELLA PROVINCIA DI VENEZIA
I.R.
Assessore Urbanistica ed Edilizia PrivataGuido Zordan
Direttore Centrale Sportello UnicoAnnibale Tagliapietra
VicePresidente Unindustria Venezia delegato al TerritorioMassimiliano Galante
Direttore Unindustria VeneziaItalo Turdò
Si ringrazia per la collaborazione tecnica Per il Comune di Venezia:Adriano BarbieriAldo BelloLucio CelantMarino FantinatoOscar GirottoDaniela PietropoliPer Unindustria Venezia:Silvia Schiabello ([email protected] - Area Territorio e Promozioni Industriali)
Prontuario
dell’attività edilizia2004
DIREZIONE CENTRALE
SPORTELLO UNICO
ORDINE DEGLI INGEGNERI
DELLA PROVINCIA DI VENEZIA
ORDINE DEGLI ARCHITETTI
DELLA PROVINCIA DI VENEZIA
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Prefazione
La normativa in materia edilizia ed urbanistica ha raggiunto un livello di complessità
molto elevato che è in continua evoluzione ed è destinato a crescere.
Per questo motivo l’Amministrazione Comunale ritiene utile fornire agli operatori una
riedizione del “Prontuario dell’attività edilizia” del 2000, aggiornato in base ai conte-
nuti del D.P.R. 6/6/2001, n. 380 e al d. Lgs n. 301/2002 che, tra le altre innovazioni, pre-
vede l’introduzione della “super DIA”.
La pubblicazione, realizzata in collaborazione con Unindustria di Venezia, vuol essere
uno strumento di facile consultazione per tutti gli operatori che intendono presentare
richiesta di esecuzione degli interventi che vi sono puntualmente descritti ed esemplifi-
cati, e rappresentano l’universo di quelli ammessi nel nostro territorio.
Prof. Arch. Guido Zordan
Assessore all’Edilizia Privata
Comune di Venezia
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Introduzione
Con l’entrata in vigore del Testo Unico per l’edilizia lo scorso 11 giugno (decreto legi-
slativo 301 del 27 dicembre 2002), si è conclusa la stagione in cui il legislatore naziona-
le ha inteso chiarire e definire i titoli abilitativi occorrenti per avviare l’attività edilizia.
Le modifiche sostanziali alla denuncia di inizio attività, introdotte ancora nel 2001
dalla legge obiettivo, si inseriscono in quel necessario processo di semplificazione della
normativa e dei procedimenti amministrativi.
In tale contesto, l’ampliamento del campo di applicazione della denuncia di inizio atti-
vità, estesa ora alle ristrutturazioni edilizie, ha determinato una maggiore responsabi-
lità per i liberi professionisti, un accresciuto compito di controllo e vigilanza per gli
uffici comunali e un deciso vantaggio per il privato che non deve più attendere il via
libero amministrativo.
D’altro lato, però, non si può non riconoscere che il Testo Unico sollecita una profonda
revisione e innovazione degli apparati normativi dei Comuni (Norme Tecniche di
Attuazione dei PRG, regolamenti edilizi ecc) ma, soprattutto, delle leggi urbanistiche
ed edilizie a livello regionale per la necessità di un coordinamento tra normativa stata-
le e normativa regionale.
Alla luce del suddetto panorama normativo, ricco di novità ma anche di incertezze,
abbiamo realizzato “Il Prontuario dell’attività edilizia” in collaborazione con il Comune
di Venezia: uno strumento di uso immediato e semplice sul come e cosa fare nel
momento in cui si deve costruire un nuovo locale caldaia, ampliare il proprio capanno-
ne o costruire una tettoia nel Comune di Venezia: una guida per le imprese e i cittadini
che si muovono nel settore dell’edilizia.
Buon lavoro a tutti.
Massimiliano Galante
VicePresidente Unindustria Venezia
Delegato al Territorio
Il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (D.P.R. 6
giugno 2001 n 380 aggiornato al d.lgs n. 301 del 2002) ha portato notevoli innovazio-
ni, sia di carattere formale, in quanto l’atto autorizzativo viene definito non più
Autorizzazione/Concessione bensì Permesso di costruire, sia di carattere sostanziale
ampliando l’ambito di applicazione della DIA.
Il “Prontuario dell’attività edilizia”, nella sua seconda edizione, introduce tali innova-
zioni ed aggiorna gli interventi edilizi su tali basi.
A differenza della prima stesura si è ritenuto di non inserire i fac-simili di domanda,
denuncia dia, inviti e comunicazioni, in quanto gli stessi possono essere ricavati dal
sistema informatico (www.comune.venezia.it) così come la cartografia dei piani urbani-
stici vigenti ed adottati.
Annibale Tagliapietra
Direttore Centrale Sportello Unico
Comune di Venezia
Indice
1. Qualificazione dell’intervento
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio
- Manutenzione ordinaria
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e risanamento conservativo
- Nuova costruzione
- Ristrutturazione edilizia
- Ristrutturazione urbanistica
3. Tipologie di opere edilizie
1Qualificazione dell’intervento
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1. Qualificazione degli interventi
Nuove costruzioni (artt. 3 e 10 T.U.)vale a dire:1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra ointerrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistentiall'esterno della sagoma esistente, fermo restan-do, per gli interventi pertinenziali, quanto previ-sto alla lettera e.6); 2) gli interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune; 3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comporti la tra-sformazione in via permanente di suolo inedifi-cato; 4) l'installazione di torri e tralicci per impiantiradio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizidi telecomunicazione; 5) l'installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, qualiroulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, chesiano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavo-ro, oppure come depositi, magazzini e simili, eche non siano diretti a soddisfare esigenze mera-mente temporanee; 6) gli interventi pertinenziali che le norme tecni-che degli strumenti urbanistici, in relazione allazonizzazione e al pregio ambientale e paesaggi-stico delle aree, qualifichino come interventi dinuova costruzione, ovvero che comportino la rea-lizzazione di un volume superiore al 20% delvolume dell'edificio principale; 7) la realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attività pro-duttive all'aperto ove comportino l'esecuzione dilavori cui consegua la trasformazione permanen-te del suolo inedificato.
Ristrutturazione urbanistica
Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici
Ristrutturazione edilizia con mutamenti delladestinazione d’uso limitatamente agli immobilicompresi nelle zone omogenee A (centri storici)
TIPO DI INTERVENTO ATTO ABILITATIVO
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Permesso di costruire o D.I.A
Permesso di costruire o D.I.A
D.I.A. *(*Tutti gli interventi sottoposti a D.I.A. possono essere realizzati con permesso di costruire)
Varianti a permesso di costruire senza incidenza suparametri urbanistici e volumetrie, senza modificadi destinazione d’uso o categoria edilizia, senzaalterazione della sagome e senza violazione di pre-scrizioni speciali contenute nel permesso di costruire
D.I.A.
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Prontuario dell’attività edilizia
Ristrutturazioni edilizie comprensive della demoli-zione e ricostruzione con la stessa volumetria,sagoma e sedime
Ristrutturazione edilizia con aumento di unitàimmobiliari, modifiche del volume, della sagoma,dei prospetti o delle superfici e ristrutturazioneedilizia con mutamenti della destinazione d’usolimitatamente agli immobili compresi nelle zoneomogenee A (centri storici)
Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazio-ne urbanistica qualora siano disciplinati da pianiattuativi comunque denominati, che contenganoprecise disposizioni plano-volumetriche, tipologi-che, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stataesplicitamente dichiarata dal competente organocomunale in sede di approvazione degli stessi pianio di ricognizione di quelli vigenti
Gli interventi di nuova costruzione qualora siano indiretta esecuzione di strumenti urbanistici genera-li recanti precise disposizioni planovolumetriche
Mutamenti delle destinazioni d’uso di immobiliconnessi a trasformazioni fisiche
Manutenzione straordinaria
Restauro e risanamento conservativo
Opere temporanee per attività di ricerca nel sotto-suolo con carattere geognostico eseguite nel cen-tro edificato
Opere di eliminazione delle barriere architettoni-che consistenti in rampe, ascensori esterni o manu-fatti
Le opere pertinenziali che comportino la realizza-zione di un volume inferiore al 20% del volumedell'edificio principale
Recinzioni, muri di cinta o cancellate in relazione alfatto che incidono sulle risorse edilizie urbanistiche
Aree destinate ad attività sportive senza creazionedi volumetrie
Opere interne di singole unità immobiliari che noncomportino modifiche della sagoma e dei prospet-ti e non rechino pregiudizio alla statica dell’immo-bile e limitatamente a determinati immobili com-presi nelle zone omogenee A, non modifichino ladestinazione d’uso
Installazione di impianti tecnologici al servizio diedifici o di attrezzature esistenti compresa l’instal-lazione di caldaie con terminale di tiraggio e pare-te come da deroghe D.P.R. 551/99
Impianti tecnologici e volumi tecnici
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A./Permesso di costruire (quando comportanomodifica della sagoma)
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1. Qualificazione degli interventi
Parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto sucui insiste il fabbricato
Cambio d’uso con opere interne e modifiche foro-metriche; varianti in corso d’opera anche con modi-fica dell’uso qualora l’atto originale sia la D.I.A.(ovvero permesso di costruire ai sensi art. 22comma 7)
D.I.A.
D.I.A. /D.I.A onerosa
Manutenzione ordinaria
Eliminazione barriere architettoniche senza realiz-zazione di rampe, ascensori esterni, manufatti
Attività temporanee nel sottosuolo a caratteregeognostico o eseguite in aree esterne al centroabitato
Libera
Libera
Libera
ATTIVITA’ LIBERA
2Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
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Prontuario dell’attività edilizia
MANUTENZIONE ORDINARIAArt. 3, comma 1 lettera a) T.U. “Interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sosti-tuzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impiantitecnologici esistenti”.
Intervento
OPERE ESTERNE
• Riparazione altana con sostituzione tavolato• Riparazione o sostituzione di qualsiasi tipo di
cancelli o portoni mantenendo le caratteristi-che preesistenti
• Riparazione o rifacimento canna fumaria,interna ed esterna
• Riparazione cavane coperte con materialiuguali agli esistenti
• Riparazione conservando caratteri preesistentiper chioschi su area pubblica o privata ad usocommerciale
• Ripassatura del manto di copertura, anche consostituzione di parte (non più del 10% o di unatrave) della struttura (escluse le capriate) e deimateriali di copertura
• Riparazione o sostituzione cornici dei foriesterni
• Riparazione o sostituzione davanzali di fine-stre e balconi
• Piccola apertura foro ventilazione su facciata(max 300 cmq)
• Sostituzione gradini esterni• Nuova installazione grondaie o sostituzione di
quelle preesistenti• Sostituzione inferriata fissa• Riparazione o sostituzione infissi esterni, con-
servando la tipologia• Rappezzi intonaco esterno conservando finitu-
ra e colori uguali a quelli preesistenti• Rifacimento intonaci esterni• Rifacimento lastrico solare• Sostituzione lucernari• Rifacimento marciapiede suolo privato• Rinforzo struttura parapetti dei balconi e delle
scale• Rifacimento pavimentazione esterna• Sostituzione o nuova installazione, pluviale,
purchè gli scarichi non siano in contrasto con ilregolamento edilizio e di fognatura
• Sostituzione porte basculanti• Riparazioni o sostituzioni parziali di recinzioni• Rifacimento rivestimento esterno • Sostituzione saracinesca con altra piena o a
maglia• Installazione di serranda posta tra serramento
esterno e finestra• Riparazione o rifacimento sporti o aggetti• Rifacimento tinteggiatura esterna• Rifacimento parziale veranda• Installazione nuova zanzariera o sostituzione
quella preesistente• Rifacimento zoccolo esterno• Rifacimento pavimentazioni esterne senza
Atto abilitativo
Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio inambiti ricadenti in areavincolata D. Lgs. 490/99,Titolo II, necessitano del-l’autorizzazione ambien-tale.
Note
Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno della contermi-nazione lagunare i mate-riali, i colori e le tecnolo-gie usate negli interventidovranno essere rispettosidelle specifiche normativedi piano
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2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
modifiche ai materiali• Riparazione o sostituzione dei manti di coper-
tura, senza modifiche ai materiali• Sostituzioni tegole od altre parti accessorie
deteriorate per smaltimento delle acque • Rinnovo impermeabilizzazioni• Riparazione balconi e terrazze con relative
pavimentazioni • Riparazione recinzioni • Sostituzione di infissi esterni e serramenti o
persiane con serrande, senza modifica dellatipologia di infisso
• Pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci,senza alterazione dei materiali o delle tinteesistenti
• Riparazione di grondaie e canne fumarie• Installazione di serbatoio interrato, per stoc-
caggio GPL, di capacità fino mc. 3 privo diqualsiasi opera esterna (provvisti del solocoperchio di rifornimento) e a servizio di edifi-ci esistenti
OPERE INTERNE
• Apertura tamponamento, spostamento foriporta su tramezze nel rispetto della superficieprevista dal R.I. per i singoli locali
• Nuova installazione o sostituzione apparecchiidrosanitari anche con opere edilizie all’inter-no del locale bagno
• Rifacimento intonaci e tinteggiatura interni• Sostituzione gradini interni• Sostituzione infissi interni con altri anche con
materiali diversi da quelli preesistenti• Riparazioni murarie varie dell’unità immobilia-
re conservando le suddivisioni interne preesi-stenti
• Sostituzione di montacarichi interni• Nicchia interna delle dimensioni max cm.
60X60 su muratura con funzioni statiche• Nuova installazione di controsoffitto nel
rispetto dei regolamenti• Rifacimento rivestimenti pareti interne con
qualsiasi tipo di materiale e colore• Nuova installazione o sostituzione del preesi-
stente servoscala• Rifacimento parziale o totale soffitti• Sostituzione/riparazione, parziale o integrale
di pavimenti interni con relative opere di fini-tura e conservazione
• Riparazione impianti per servizi accessori(idraulico, smaltimento acque)
• Rifacimento rivestimento igienico• Installazione di caldaia senza realizzazione di
nuove canne fumarie o terminali di tiraggio(nel caso di nuovo impianto dovrà esseredepositata preventivamente la documentazio-ne L. 10/91)
• Installazione caminetto interno collegato acanna fumaria esistente
Attività libera.Le modifiche delle finitureesterne che alterano l’a-spetto dell’edificio in ambi-ti ricadenti in area vincola-ta D. Lgs. 490/99, Titolo II,necessitano dell’autorizza-zione ambientale.
Nelle zone territorialiomogenee di tipo A eall’interno della contermi-nazione lagunare i mate-riali, i colori e le tecnolo-gie usate negli interventidovranno essere rispettosidelle specifiche normativedi piano
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Prontuario dell’attività edilizia
MANUTENZIONE STRAORDINARIAArt. 3, comma 1, lettera b) T.U.dell’edilizia:“Interventi che riguardano le opere e le modifiche necessarieper rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i serviziigienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobi-liari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso.”
Intervento
OPERE ESTERNE
• Rifacimento altana o sostituzione di partistrutturali della stessa
• Rifacimento manto di copertura con materialidiversi dai precedenti
• Rifacimento di vespai, scale e rampe• Consolidamento delle fondazioni • Realizzazione ex novo o rifacimento totale di
recinzioni, muri di cinta e cancellate • Sostituzione di infissi esterni e serramenti, o
persiane con serrande, con modifica della tipo-logia di infissi o del materiale impiegato
• Rifacimento totale di intonaci esterni, conmodificazione dei materiali e delle tinte esi-stenti
• Rifacimento totale di pavimentazioni esterne,con modifica dei materiali esistenti
• Nuova installazione o sostituzione ascensoreesterno
• Barriere architettoniche (superamento) conopere esterne agli edifici
• Nuova realizzazione cancelli esterni• Nuova costruzione esterna o rifacimento di
canna fumaria modificando i caratteri preesi-stenti
• Sostituzione dell’intera copertura (tetto) senzaaumento di volume
• Realizzazione abbaini che non determinanoaumento di volume
• Nuova installazione inferriata fissa esterna alforo finestra
• Nuova formazione di centrale termica costi-tuente volume tecnico come definito dal P.R.G.e dal Regolamento Edilizio
• Realizzazione di lucernari• Nuova installazione montacarichi• Nuova realizzazione di parapetti di balconi e
di scale esterne• Sostituzione di passerella di collegamento• Sostituzione di pergolato come elemento
ornamentale• Sostituzione scuro con persiana• Rampa di collegamento esterna per limitati
dislivelli (adeguamento dello scoperto L.13/89)• Nuovo rivestimento esterno• Nuova installazione di saracinesca di qualsiasi
tipo• Nuova installazione o sostituzione di scala
esterna aperta• Taglio di muratura con inserimento barriera• Sostituzione tralicci con altri aventi gli stessi
caratteri essenziali (materiali e forma)• Sostituzione completa veranda
Atto abilitativo
Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente
Note
Note
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2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
• Nuova formazione zoccolo esterno facciata• Nuova installazione pensilina a protezione
ingresso o su recinzione
OPERE INTERNE
• Realizzazione ed adeguamento di opereaccessorie e di pertinenza (senza aumento deivolumi e delle superfici utili)
• Realizzazione ed integrazione di servizi igieni-co-sanitari (senza aumento dei volumi e dellesuperfici utili)
• Realizzazione di chiusure o aperture interne(senza modificare lo schema distributivo delleunità immobiliari o dell’edificio)
• Sostituzione di tramezzi interni, senza altera-zione della tipologia dell’unità immobiliare
• Unione di alcuni locali da una unità immobi-liare ad altra, o anche unione di due unitàimmobiliari con opere interne nella stessaunità edilizia
• Nuova installazione o sostituzione di ascenso-re interno
• Nuova costruzione o rifacimento di cannafumaria interna modificando i caratteri preesi-stenti
• Modifica del distributivo interno dei chioschisu area pubblica o privata
• Realizzazione di servizio igienico interno• Demolizione e ricostruzione muri e tramezze
per modifiche interne• Nuova installazione montacarichi• Rifacimento o sostituzione di muri portanti
anche a cuci e scuci• Nuova costruzione pavimento sopraelevato• Apertura e/o tamponamento fori porta interni
sui muri portanti• Rifacimento soppalco• Sostituzione delle travi del tetto in misura
maggiore al 10%• Realizzazione vespaio
Intervento
Eliminazione di elementi estranei all’organi-smo edilizio originario
Complesso di interventi sistematici su particondominiali (murature portanti, scale, fonda-zioni, tetto)
Interventi tesi a ricostituire il tipo edilizio
RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVOArt. 3 comma 1, lettera c) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio ed assicu-rarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologi-ci, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Taliinterventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazionedegli elementi estranei all’organismo edilizio”.
Denuncia di inizio attività,oltre, nel caso di immobilivincolati, l’autorizzazionedell’autorità competente.
Atto abilitativo
D.I.A., oltre, nel caso diimmobili vincolati, l’auto-rizzazione dell’autoritàcompetente.
Prontuario dell’attività edilizia
p a g i n a 20
Intervento
• Frazionamenti• Accorpamenti di unità immobiliari derivanti
da unità edilizie distinte• Demolizione e ricostruzione di edificio con-
servando la sagoma e il volume• Opere interne all’edificio che comportino le
modifiche tipologiche dello stesso• Opere finalizzate alla modifica della destina-
zione d’uso dell’unità immobiliare
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIAArt. 3, comma 1, lettera d) T.U. dell’edilizia: “Gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizimediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o inparte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elemen-ti costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione sono compresi anche quelli consistenti nella demolizionee ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioninecessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.
Intervento
• Costruzione di edifici nuovi fuori terra ointerrati, ovvero l’ampliamento di quelli esi-stenti all’esterno della sagoma esistente
• Interventi di urbanizzazione primaria esecondaria realizzati da soggetti diversi dalComune
• Realizzazione di infrastrutture e di impianti,anche per pubblici servizi, che comportano latrasformazione in via permanente di suoloinedificato
• Installazione di torri e tralicci per impiantiradioricetrasmittenti e di ripetitori per i ser-vizi di telecomunicazione
• Installazione di manufatti leggeri, anche pre-fabbricati, e di strutture di qualsiasi genere,quali roulottes, campers, case mobili, imbar-cazioni che siano utilizzati come abitazioni,ambienti di lavoro oppure come depositi,magazzini e simili e siano diretti a soddisfareesigenze durature nel tempo
• Interventi pertinenziali che le norme tecni-che degli strumenti urbanistici, in relazionealla zonizzazione e al pregio ambientale epaesaggistico delle aree, qualifichino comeinterventi di nuova costruzione, ovvero checomportino la realizzazione di un volumesuperiore al 20% del volume dell’edificioprincipale
• Realizzazione di depositi di merci o di mate-riali, la realizzazione di impianti per attivitàproduttive all’aperto ove comportino l’ese-cuzione di lavori cui consegua la trasforma-zione permanente del suolo inedificato
NUOVA COSTRUZIONEArt. 3, comma 1, lettera e) T. U. dell’edilizia: “Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del terri-torio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali”:
Note Atto abilitativo
D.I.A.
Note Atto abilitativo
Permesso di costruire
2. Interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
Note
p a g i n a 21
Intervento
• Progetti unitari o di comparto• Altri strumenti attuativi
RISTRUTTURAZIONE URBANISTICAArt. 3, comma 1, lettera f) T.U. dell’edilizia: “Interventi rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazio-ne del disegno dei lotti, degli isolati, della rete stradale”.
Atto abilitativo
Permesso di costruire
3Tipologie di opere edilizie
Prontuario dell’attività edilizia
p a g i n a 24
PARTE DELL’IMMOBILE INTERES-SATA DALL’ INTERVENTO EDILIZIO
Abbaino
Accorpamento di locali o di altreunità immobiliari
Alberatura
Altana
Ampliamento edificio
Antenna
Ascensore
Barriere architettoniche(eliminazione)
Botola
Box pieghevole per posto auto esimile
Cancello esterno (vedi passo car-raio)
Canna fumaria
TIPO DI OPERA CHE SI INTENDE REALIZ-ZARE
Realizzazione di abbaino che non deter-mini aumento di volume e sia coerentecon le caratteristiche tipologiche dell’edi-ficio
Realizzazione di abbaino che determiniaumento di volume
Unione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad altra, o anche unionedi due unità immobiliari con opereinterne
Unione di due unità edilizie
Taglio alberi ad alto fusto 1) 2)
Riparazione di altana con sostituzionetavolato 3)
Rifacimento e sostituzione di parti strut-turali
Nuova costruzione altana
Demolizione e ricostruzione di muratureesterne ampliando la volumetria preesi-stente
Ricevente televisiva
Ricevente parabolica fino a 1,00 m. di dia-metro 1)
Radiobase-emittente radio e televisione
Ricevente parabolica 1)
Nuova installazione o sostituzione diquello preesistente (esterno o interno)con altro avente caratteri essenzialidiversi
Con opere esterne agli edifici
Con opere interne 3) 7)
Realizzazione per accesso alla soffitta 3)
Installazione su scoperto poggiante suruote o completamente richiudibile aterra 1)
Pieghevole ma non completamenterichiudibile a terra
Riparazione o sostituzioni di qualsiasitipo di cancelli o portoni
Nuova realizzazione
Riparazione o rifacimento di canna inter-na ed esterna 3) 10)
Nuova costruzione di canna interna odesterna o rifacimento modificando icaratteri preesistenti
ATTO ABILITATIVO
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A
D.I.A
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Permesso di costruire
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
3. Tipologie di opere edilizie
p a g i n a 25
Cavana coperta
Chiosco su area pubblica o privataad uso commerciale
Citofono videocitofono e teleca-mera
Copertura tetto
Controssoffitto
Cornice finestra
Davanzale di finestra e balcone
Demolizione edifici
Facciata
Foro finestra / porta
Fognatura
Riparazione con materiali uguali agli esi-stenti 10)
Nuova costruzione cavana
Riparazione conservando i caratteri preesi-stenti 10)
Modifica distributivo interno
Nuova formazione o sostituzione con altroavente caratteri diversi da quelli preesi-stenti
Nuova installazione con relative operemurarie occorrenti per l’installazione deglistessi 1) 3)
Ripassatura del manto di copertura consostituzione di parte (non più del 10% diuna trave) della struttura (escluse le capria-te) e dei materiali di copertura, conservan-do le caratteristiche preesistenti 3) 10)
Sostituzione dell’intera struttura del tettomantenendo la pendenza della faldasenza aumento di volume
Sostituzione dell’intera struttura, modifi-cando la pendenza della falda con aumen-to di volume
Sostituzione o nuova installazione nelrispetto delle altezze interne prescritte dairegolamenti 3)
Riparazione o sostituzione cornici, conser-vando i caratteri preesistenti 3)
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione di quel-li preesistenti con altri aventi caratteridiversi
Senza ricostruzione
Con ricostruzione senza modifiche allasagoma, sedime e al volume
Con ricostruzione e modifiche alla sagoma,sedime e al volume
Modifica sostanziale della facciata attra-verso nuove aperture o variazioni delle esi-stenti
Apertura foro ventilazione max 300 cmq 3)
Nuova apertura o modifica di quella pree-sistente
Riparazione o sostituzione della canalizza-zione fognaria fino al limite della pro-prietà del fabbricato 3) 4)
Nuova costruzione o rifacimento condimensioni e/o percorso diversi da quellipreesistenti (opere interne) 3) 4)
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire/D.I.A
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
p a g i n a 26
Prontuario dell’attività edilizia
Foro porta interno
Frazionamento unità immobiliari
Gabinetto
Garage
Gradino scala
Grondaia
Impianto di riscaldamento auto-nomo interno
Inferriata fissa
Infisso esterno
Infisso interno
Intonaco esterno facciata
Intonaco interno
Lastrico solare
Livellamento terreno
Locale caldaia
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A. onerosa
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Deposito del progetto
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Nuova costruzione con opere esterne allimite della proprietà fino alla fognaturapubblica 3) 4)
Apertura, tamponamento, spostamentofori porta tramezze 3)
Apertura e/o tamponamento foro portasu muri portanti
Suddivisione di una unità immobiliare indue (o più) con o senza modifiche esterne
Sostituzione apparecchi sanitari e opereedilizie varie 3)
Realizzazione di servizio igienico interno
Costruzione di un nuovo garage nel sot-tosuolo ad uso dei condomini (con vinco-lo pertinenziale L. 122/89)
Costruzione di garage non interrato
Sostituzione gradini, interno o esterno 3)10)
Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti 3) 10)
Nuovo impianto senza opere edilizie
Nuovo impianto con opere edilizie (cannafumaria ecc)
Sostituzione di quelle preesistenti conser-vando la tipologia 3)
Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia
Riparazione o sostituzione conservandola tipologia 3)
Nuova installazione o sostituzione conaltri di diversa tipologia
Sostituzione con altri anche con materialidiversi da quelli preesistenti 3)
Riparazione o rifacimento 3)
Riparazione o rifacimento 3)
Rifacimento conservando materiali ugua-li a quelli preesistenti 3) 10)
Senza alcuna opera muraria e senzamodifica della quota media 3)
Riparazione murarie varie conservando lesuddivisioni interne preesistenti 3)
Idem come sopra con modifiche interne
Nuova formazione di centrale termicacostituente volume tecnico come definitodal P.R.G. e dal Regolamento Edilizio oesecuzione di interventi esterni
p a g i n a 27
3. Tipologie di opere edilizie
Lucernario
Marciapiede
Modifica interna
Montacarichi
Motocondensante
Muro portante
Nicchia esterna
Nicchia interna
Opere interne
Palafitte
Palina e palo da casada
Pallone pressostatico
Parapetto balcone e scala esterna
Sostituzione con altri aventi gli stessi carat-teri di quelli preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione con altriaventi caratteri diversi da quelli preesi-stenti
Su suolo privato: rifacimento come il prece-dente 3)
Su suolo privato: nuova realizzazione
Su suolo pubblico: nuova realizzazione
Demolizione e ricostruzione muratura,scale, solai
Sostituzione di montacarichi interni 3)
Nuova installazione o sostituzione con altroavente caratteristiche diverse da quellopreesistente
Installazione o sostituzione in singole unitàimmobiliari: di superfice frontale max mq0,50 1)
Con dimensioni maggiori
Rifacimento o sostituzione
Di modeste dimensioni per contenere ilcontatore o altro: max cm. 30X40 o cmq1200 1)
Se maggiore di cm. 30X40 o cmq 1200
Di dimensioni max 80X60 3)
Di dimensioni maggiori di 80X60 su mura-ture portanti
Sostituzione di pavimenti interni, soffittinon portanti, riparazione e sostituzionedegli impianti idraulico, sanitario, elettri-co 3)
Apertura e chiusura di vani di porte internesu murature portanti
Destinazione di uno o più locali a serviziigienici
Costruzione manufatti anche per uso pro-duttivo
Inserimento di paline o pali (per attracconatanti) in numero limitato non costituentidarsena 1) 9)
Installazione a carattere stagionale sustruttura o impianto esistente a terra
Installazione non stagionale
Rinforzo struttura conservando i caratteriuguali a quelli preesistenti 3)10)
Nuova realizzazione o sostituzione conaltri aventi caratteri diversi da quelli pree-sistenti
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Permesso di costruire
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
p a g i n a 28
Prontuario dell’attività edilizia
Paratia
Passerella di collegamento
Passo carraio
Pavimentazione esterna
Pavimentazione interna
Pavimento sopraelevato
Pedana
Pensilina - tettoia
Pensilina tettoia per usi diversi
Pergolato
Persiana
Pertinenza
Pluviale
Pontile
Porta-finestra
Porta basculante
Porta esterna
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Installazione paratia a protezione dell’ac-qua alta 3)
Costruzione o sostituzione, completa oparziale, con caratteri essenziali diversi daquelli preesistenti
Lavori per la realizzazione di nuovo passocarraio o per modifiche di accesso a quel-lo preesistente purchè conforme alCodice della Strada
In deroga al Codice della Strada
Rifacimento con caratteristiche uguali aquelle preesistenti 3)
Nuova pavimentazione o sostituzionedella preesistente aumentando la superfi-cie
Rifacimento pavimentazione 3) 5)
Nuova realizzazione
Posa pedana su suolo pubblico (plateati-co) 6) (Nel centro storico di Venezia non èammessa)
Nuova installazione a protezione ingressoo su recinzione
Riparazioni varie con parziali interventinella struttura modificando caratteriessenziali preesistenti
Nuova costruzione
Sostituzione o nuova installazione comeelemento ornamentale (altrimenti vieneequiparato a pensilina)
Sostituzione conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)
Sostituzione persiana con scuro 3)
Costruzione di deposito attrezzi
Sostituzione o nuova installazione, pur-chè gli scarichi non siano in contrasto conil regolamento edilizio e di fognatura 3)
A servizio esclusivo all’edificio prospet-tante lo spazio acqueo e piccoli pontili
Pontile autonomamente utilizzabile atte-stato su spazio pubblico
Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)
Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)
Nuova installazione o sostituzione conaltra 1) 3) 10)
p a g i n a 29
3. Tipologie di opere edilizie
Portico
Posto macchina pertinente adunità edilizia
Prefabbricato
Rampa di collegamento 7)
Recinzione
Rivestimento parete interna
Rivestimento parete esterna
Saracinesca
Scala
Scorporo locali
Scuci e cuci
Serbatoio
Serra
Serramento
Serranda
Servoscala
Soffitto
Solai
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A./permesso di costruire
Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Nuova costruzione su edificio esistente
Delimitazione di spazi senza opere edili-zie
Con opere edilizie funzionali
Stessa disciplina delle nuove costruzionisecondo la tipologia specifica
Interna 3)
Esterna
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri preesistenti nella medesimaforma e dimensioni 3)
Installazione recinzioni esclusivamente inrete e paletti di sostegno 1)
Nuova recinzione o sostituzione dellapreesistente con modifica caratteri essen-ziali
Rifacimento 3)
Rifacimento 3) 10)
Nuovo rivestimento
Sostituzione con altra 3) 10)
Nuova installazione di qualsiasi tipo
Nuova installazione o sostituzione conaltra di pendenza, posizione, disegno emateriali diversi dai preesistenti 3)
Separazione di alcuni locali da una unitàimmobiliare ad un’altra, mediante opereedilizie mantenendo la destinazioned’uso
Rifacimento tratti di muratura
Installazione di serbatoio interrato, perstoccaggio GPL, di capacità fino a mc. 3privo di qualsiasi opera esterna (provvistidal solo coperchio di rifornimento e a ser-vizio di edifici esistenti)
Installazione di serbatoio interrato didimensioni maggiori o fuori terra
Serre fisse
Serre di qualsiasi tipo per floricoltura 1) 8)
Vedi infisso
Vedi saracinesca
Nuova installazione o sostituzione delpreesistente 3)
Rifacimento totale o parziale 3)
Sostituzione
p a g i n a 30
Prontuario dell’attività edilizia
Soppalco
Sporto o aggetto
Suolo pubblico
Statua e ornamenti
Stazione di servizio
Sterro
Struttura provvisoria
Taglio muratura
Tenda solare retraibile
Terrazzo
Tinteggiatura esterna
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
Permesso di costruire
Attività libera
Provvedimento provvisorio
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
Attività libera
D.I.A.
Nuova costruzione o rifacimento modifi-cando dimensioni, uso e posizione preesi-stente
Rifacimento, conservando le dimensioni,l’uso e la posizione preesistente
Soppalco di arredo o per impianti tecno-logici 3)
Riparazione o rifacimento 3) 10)
Occupazione precaria suolo pubblico 6)
Nuova installazione o sostituzione diquelle preesistenti con altre anche aventisagoma e dimensioni diverse da quellepreesistenti 1) 3)
Posa con altre opere edilizie
Semplice riparazione senza modifica deicaratteri preesistenti
Opere con modifiche della sagoma,colori
Nuova installazione
Scavo, prelievo terra non per predisporreil cantiere o per fini agronomici, senzamodifica dei caratteri essenziali del suolo
Con modifica dei caratteri essenziali delsuolo (esempio laghetto artificiale, cave,torbiere)
Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad uso pub-blico 1)
Manufatti realizzati con materiali leggeri,con requisiti di agevole asportabilità, peresigenze limitate nel tempo e ad uso pri-vato 1)
Per spettacoli viaggianti e simili, baracchedi cantiere
Taglio della muratura con inserimentobarriera
Nuova installazione o sostituzione conaltre aventi anche caratteristichediverse 1)
Nuova installazione con proiezione susuolo pubblico 1) 6)
Nuova formazione in falda
Nuova formazione o ampliamento all’e-sterno della sagoma esistente o rifaci-mento completo con caratteri essenzialidiversi da quelli reesistenti (dimensioni opiano)
Rifacimento 3) 10)
Rifacimento modificando materiali e/o
3. Tipologie di opere edilizie
NOTE1) In area sottoposta a vincolo di cui al D. Lgs. 490/1999, Titolo II, sono soggetti ad autorizzazione ambientale.2) Fatte salve le specifiche disposizioni di P.R.G. o di vincolo idrogeologico-forestale.3) In edificio notificato D. Lgs. 490/1999, Titolo I, necessita acquisire parere della Soprintendenza.4) Soggetta ad autorizzazione del Settore Sicurezza del Territorio nell’area lagunare.5) Nelle zone territoriali omogenee di tipo “A” deve rispettare la normativa di piano.6) Soggetta ad autorizzazione Ufficio Tributi.7) Per le caratteristiche bisogna fare attenzione alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoni-che 9 gennaio 1989, n. 13.8) Nei limiti della L.R. 19/1999.9) Necessita la concessione dello spazio acqueo.10) Nel rispetto delle specifiche normative di piano o di legge.
Tinteggiatura interna
Traliccio
Trave tetto
Vasca
Vasca giardino
Veranda
Vespaio
Vetrina negozi
Volume tecnologico
Zanzariera
Zoccolo esterno facciata
colori alterando sostanzialmente i pro-spetti
Nessun limite per materiali e colori 3)
Sostituzione con altri aventi gli stessicaratteri essenziali (materiali e forma)
Installazione tralicci a carattere di perti-nenza
Installazione di tralicci non pertinenzialidi notevoli dimensioni
Sostituzione parziale o totale con altreaventi materiali, dimensione e posizioneeguali a quelli preesistenti in misura mag-giore del 10% o di una trave
In calcestruzzo di contenimento altemaree
Senza esecuzione di opere edilizie 3)
Con esecuzione di opere edilizie
Rifacimento parziale conservando icaratteri essenziali uguali a quelli pree-sistenti 3)
Sostituzione completa
Nuova costruzione
Realizzazione vespaio
Riparazione o sostituzione conservando icaratteri essenziali uguali a quelli preesi-stenti
Nuova installazione con sostituzionemodificando i caratteri essenziali preesi-stenti
Esempi: centrale termica, idrica, raccoltadi rifiuti, vano ascensore e altri similari
Installazione nuova zanzariera o sostitu-zione di quella preesistente 3)
Rifacimento conservando i caratteriessenziali preesistenti 3)
Nuova formazione o sostituzione conaltro avente caratteri essenziali diversi
Attività libera
D.I.A.
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
Permesso di costruire
D.I.A.
Attività libera
D.I.A.
D.I.A./Permesso di costruire
Attività libera
Attività libera
D.I.A.
p a g i n a 31
Finito di stampare nel mese di marzo 2004 da Litocenter snc, Limena (Pd) per conto di Unimedia srl, Marghera Venezia