property perfect : annual report 2007

�

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จากด (มหาชน)

สารจากคณะกรรมการ 2ขอมลบรษท 4ขอมลทางการเงน 6ลกษณะการประกอบธรกจ 7โครงสรางรายได 9การเปลยนแปลงในปทผานมา 11การจดการ 17ผงการจดองคกร 24ขอมลโครงการ 26แผนทโครงการ 29การตลาดและการแขงขน 30แนวโนมธรกจอสงหารมทรพยป2551 36ขอมลอนๆ 40ประวตผบรหารและผมอำนาจควบคมของบรษท 47รายละเอยดเกยวกบการดำรงตำแหนง 50คาตอบแทนผบรหาร 52การกำกบดแลกจการ 54บคคลอางองอนๆ 60รายการระหวางกน 61ปจจยความเสยง 65คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน 68รายงานของผสอบบญช 80งบการเงน 81หมายเหตประกอบงบการเงน 89รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน 125รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบป2550 126แบบยนยนความถกตองครบถวน 128

สารบญ

2

รายงานประจำป 2550

การปรบตวขนของราคานำมนดบในชวงปลายป2550จนเกอบถงระดบ100ดอลลารตอบารเรลรวมถงวกฤตสนเชอทอยอาศยประเภทดอยคณภาพ(SubPrime)ไดสงผลกระทบตอเศรษฐกจของอเมรกาและทวโลกอยางหลกเลยงไมไดโดยเฉพาะในภาคธรกจการเงนและธนาคารการเคลอนยายเงนลงทนอยางเสรสงผลกระทบในเชงลบตอทกประเทศรวมถงประเทศไทยดวยสงผลใหอตราการขยายตวทางเศรษฐกจในป2550มการขยายตวไมถงรอยละ5ประกอบกบการรอคอยการเลอกตงทจะจดใหมขนในชวงปลายปเราจงไมเหนการขยายงานหรอการลงทนใหมๆทงจากภาครฐและเอกชนตลอดปทผานมา บรษทไดมการปรบนโยบายในการดำเนนธรกจใหสอดคลองกบการชะลอตวทางเศรษฐกจโดยการชะลอการเปดโครงการใหมจากเดมทคาดวาจะมการเปดโครงการแนวราบใหมจำนวน5โครงการเปนเปดโครงการใหมเพยง2โครงการเทานนไดแกโครงการเพอรเฟคมาสเตอรพซรตนาธเบศรและโครงการมณรนทรพารครงสตเฟส2สำหรบโครงการเกาไดมการเรงงานกอสรางเพอใหสามารถสงมอบและรบรรายไดใหเรวขนโดยเฉพาะในโครงการทมการขายไปแลวไดแกโครงการอาคารชด-เมโทรพารคสาทรและโครงการทาวนเฮาส-เดอะวลลารตนาธเบศรจากการเรงการกอสรางสงผลใหป2550บรษทมรายไดจากการขายบานพรอมทดนเพมขนจาก4,477ลานบาทในป2549เปน6,266ลานบาทหรอเพมขนรอยละ40และกำไรสทธเพมขนจาก12ลานบาทในป2549เปน412ลานบาทในป2550ทำใหสามารถเสนอการจายเงนปนผลไดในอตราหนละ0.24บาท ปทผานมาบรษทไดรบรางวลโครงการทมการจดการสภาพแวดลอมดเดน(EIAMonitoringAwards)ตดตอกนเปนปท3นบเปนการตอกยำนโยบายทบรษทจะเดนหนาเพอคณภาพชวตทดของผอยอาศยโดยในป2550บรษทไดทำแคมเปญทะเลสาบ7แหงในโครงการของบรษท(7LakesStory)ซงเปนการเนนใหลกคากลมเปาหมายรบทราบถงจดเดนของโครงการของบรษททเหนอกวาคแขงนอกจากนบรษทจะเนนเรองการสรางแบรนดเพอทำใหกลมลกคาเปาหมายรบรวาบานทกหลงในโครงการของพรอพเพอรต เพอรเฟค จะเปนบานทมคณภาพทามกลางสงแวดลอมทดนอกจากนยงมการเปดคลบเฮาสรมทะเลสาบแหงใหมใน2โครงการไดแกโครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท 77 และโครงการเพอรเฟคเพลสพระราม5–ราชพฤกษทำใหบรษทมคลบเฮาสขนาดใหญรมทะเลสาบรวมทงหมด6แหงในอนาคตบรษทยงมนโยบายทจะเพมจำนวนทะเลสาบในโครงการและคลบเฮาสรมทะเลสาบใหมากขนอก

สารจากคณะกรรมการบรษท

�


สำหรบฐานะการเงนรวมของบรษทนนในสนป2550บรษทมอตราสวนหนสนตอทนลดลงเหลอ1.12เทาโดยมการชำระคนหนก ไมมหลกประกนจำนวน800ลานบาทและตนปบรษทไดจายชำระหนก ไมมหลกประกนชดสดทายจำนวน450ลานบาทเมอตนป2551ทผานมาเปนผลใหบรษทไมมหนจากหนกมหลกประกนคงคางสำหรบหนสนทเหลออยสวนใหญเปนหนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเพอใชในการพฒนาโครงการนอกจากนบรษทไดจดตงและเสนอขายหนวยลงทนกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคไดสำเรจในเดอนกมภาพนธป2551นบวาเปนกาวแรกในการนำเครองมอทางการเงนใหมๆมาใชในการหาแหลงเงนทนเพมเตมใหบรษท สำหรบป2551ธรกจบานเดยวนาจะปรบตวดขนจากการทผประกอบการรายใหญไดประกาศปรบราคาขายบานขนประมาณรอยละ5เนองจากตนทนการกอสรางมการปรบตวสงขนประกอบกบผประกอบการหลายรายไดหนไปใหความสำคญในการพฒนาโครงการอาคารชดมากขนทำใหบานเดยวในแนวราบมอปทานทลดลงซงนาจะสงผลดตอบรษททยงเนนการขายโครงการแนวราบอยอยางตอเนองจะเหนไดจากการพฒนาแบบบานใหมรวมถงฟงกชนใหมๆไดแกGreenRoomทจะไดมการนำออกจำหนายในชวงตนป2551อยางไรกตามเพอเปนการเพมรายไดอกทางหนงบรษทมนโยบายทจะเพมการพฒนาโครงการอาคารชดพกอาศยในแนวรถไฟฟาขนอก1โครงการในป2551 การดำเนนธรกจภายใตรฐบาลชดใหมคงทำใหผบรโภคและผประกอบการเรมมความหวงในทางทดขนการออกนโยบายกระตนอสงหารมทรพยโดยการลดอตราภาษธรกจเฉพาะจากเดมทกำหนไวทอตรารอยละ3เปนอตรารอยละ0.1เฉพาะการจดทะเบยนสทธและนตกรรมเกยวกบอสงหารมทรพยท ไดกระทำภายใน1ปนบจากวนทกฎหมายมผลใชบงคบและลดการเรยกเกบคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอนและคาจดทะเบยนการจำนองอสงหารมทรพยและหองชดโดยใหเรยกเกบคาจดทะเบยนการโอนและคาจดทะเบยนการจำนองอสงหารมทรพยรอยละ0.01ซงนโยบายการลดภาษดงกลาวนาจะสงผลดทงทางตรงและทางออมตอการดำเนนธรกจของบรษทสนบสนนใหมการซอขายอสงหารมทรพยมมากขนและทำใหการประกอบธรกจอสงหารมทรพยฟนตวเรวขน คณะกรรมการบรษทมความพอใจในผลการดำเนนงานในปทผานมาทงรายไดและกำไรทมการปรบตวเพมขนและตระหนกวาผลของความสำเรจดงกลาวจะเกดขนไมไดถาปราศจากความรวมมออนดจากพนกงานผถอหนธนาคารรวมถงคคาทางธรกจคณะกรรมการจงหวงเปนอยางยงวาคงจะไดรบความไววางใจและความรวมมอดวยดจากทกทานตอไปจงขอขอบคณมาณทน ดร.ธวชชยนาคะตะ นายชายนดโงวศรมณ ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร

�


ชอ : บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

ทตงสำนกงาน : เลขท100/1อาคารวรสมบตชน17

ถนนพระราม9แขวงหวยขวาง

เขตหวยขวางกรงเทพฯ

โทรศพท02-245-6640-7

โทรสาร02-247-3328

ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย

จำนวนหนทเรยกชำระแลว : 787,685,020หน

มลคาทตราไว : 6บาท

มลคาทเรยกชำระแลว : 4,726,110,120บาท

ขอมลบรษท

5


บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) 2,230.00 1,780.00 20.22% พฒนาอสงหารมทรพย

เลขท100/1อาคารวรสมบตชน21

ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ

โทรศพท02-645-0960-3โทรสาร02-645-0380

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด 1,000.00 1,000.00 100.00% พฒนาอสงหารมทรพย



โทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-645-1976

บรษท เรยล เซอรวส จำกด 40.00 40.00 19.00% บรการซอมแซมบำรง

เลขท100/9ซอยทาอฐถนนรตนาธเบศรนนทบร บานพกอาศย

โทรศพท02-594-4001-5โทรสาร02-594-4021

บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด 1.00 1.00 99.94% บรหารสถาน

เลขท100/52อาคารวองวานชบชน19 ออกกำลงกายและสโมสร


โทรศพท02-645-1406-8โทรสาร02-645-1409

บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด 1.00 1.00 99.94% พฒนาอสงหารมทรพย



โทรศพท02-245-6640-7โทรสาร02-645-1976

บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด 1.00 1.00 60.00% พฒนาอสงหารมทรพย

เลขท184/117อาคารฟอรมทาวเวอรชน20

ถนนรชดาภเษกแขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ

การลงทนในบรษทอน

™◊ËÕ·≈–∑’Ëµ—Èß ∑ÿπ®¥∑–‡∫’¬π ®”π«π∑ÿπ —¥ à«π ª√–‡¿∑∏ÿ√°‘® (≈â“π∫“∑) ∑’Ë‡√’¬°™”√–·≈â« °“√≈ß∑ÿπ (≈â“π∫“∑)

6


2550 2550 2549 2548 ฐานะการเงน สนทรพยรวม 12,911 11,951 12,127 13,414 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและพฒนา 10,972 9,405 9,574 9,832 หนสนรวม 6,824 6,233 6,777 7,476 สวนของผถอหน 6,087 5,718 5,349 5,937ผลการดำเนนงาน รายไดจากการขายบานพรอมทดน 6,266 5,713 3,815 4,149 รายไดรวม 6,333 5,778 3,877 5,185 กำไรขนตน 29.85% 29.57% 30.55% 34.09% กำไรสทธ 412 369 (10) 1,093อตราสวนทางการเงน อตรากำไร(ขาดทน)สทธตอรายไดรวม 6.50% 6.38% (0.26%) 21.07% อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 7.00% 6.66% (0.18%) 19.74% อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 3.16% 3.06% (0.08%) 8.68% อตราสวนเงนทนหมนเวยน 3.02 2.54 3.10 3.50 อตราสวนสนทรพยสภาพคลองตอหนสนหมนเวยน 0.24 0.24 0.14 0.26ขอมลตอหน กำไรสทธตอหน 0.52 0.47 (0.01) 1.40 เงนปนผล 0.24 0.24 - 0.35 มลคาตามบญช 7.73 7.26 6.84 7.59

ขอมลทางการเงน

หนวย:ลานบาท

ß∫°“√‡ß‘π√«¡ ß∫°“√‡ß‘π‡©æ“–¢Õß∫√‘…—∑

หนวย:บาท

7


บรษทและบรษทยอยดำเนนธรกจพฒนาทดนและสรางทอยอาศยใหผบรโภคเปนหลกโดยโครงการของบรษทและบรษทยอยจะพฒนาเปนทพกอาศยประเภทบานเดยวบานแฝดทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมเนนการพฒนาโครงการจดสรรในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลโดยทงบรษทและบรษทยอยจะมแนวนโยบายในการบรหารงานและวาจางผรบเหมากอสรางบานตามแบบทกำหนดดำเนนการควบคมการกอสรางโดยกำหนดมาตรฐานวสดกอสรางจดสงวศวกรและสถาปนกของบรษทเขาไปตรวจสอบควบคมการกอสรางทกขนตอนเพอใหกระบวนการกอสรางเปนไปตามมาตรฐานการกอสรางเพอให ไดคณภาพออกมาดทสดในการออกแบบบานบรษทมฝายออกแบบคอยตดตามการพฒนาการนวตกรรมใหมๆเพอนำมาพฒนาแบบบานใหตรงตามโปรเจคคอนเซปทและสรางความแตกตางเพอใหผบรโภคไดสมผสความเปลยนแปลงทลงตวในแตละโครงการอยางตอเนองจากแบบมาตรฐานกวา100แบบการพฒนาแบบบานของบรษทเนนถงความสวยงามทสอดคลองกบบรรยากาศของแตละโครงการการจดพนทใชสอยแตละแบบทแตกตางกนเพอใหผบรโภคไดพจารณาตามความตองการของขนาดครอบครวและงบประมาณเพอใหลกคาไดเลอกตามความพอใจโดยพจารณาถงความคมคาดวยราคาทเหมาะสม บรษทและบรษทยอยเนนพฒนาผลตภณฑเพอสามารถตอบสนองความตองการและสภาพการแขงขนโดยบรษทใหความสำคญโดยพจารณาปจจยทมผลตอการตดสนใจของผบรโภคดงน

ë ทำเล (Location)โครงการของบรษทจะตงอยบนทำเลทมศกยภาพโดยอยใกลแนวรถไฟฟาหรอแนวถนนตดใหมสายสำคญรวมทงการขยายโครงการออกไปในทำเลใหมๆเพอใหสามารถครอบคลมตลาดตามการแบงสวนทางภมศาสตรตามความตองการและกำลงซอของลกคา

ë คณภาพ (Quality)บรษทเนนการพจารณาคดเลอกผรบเหมามระบบการตรวจสอบมาตรฐานคณภาพสนคาทง

ในระหวางกอสรางภายหลงกอสรางเสรจกอนสงมอบหรอจำหนายใหแกลกคาë รปแบบบาน (Design)บรษทเนนการออกแบบบานใหสวยงามเปòยมดวยประโยชนใชสอยสอดคลองกบความ

ตองการวถการใชชวตของลกคาเปาหมายอาทบานในสวนสวนในบานบานคนเมองบานแนวคดใหมไมสนเปลองพลงงานไฟฟาโดยในป2550ทผานมาแบบบาน3แบบของบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงาน

ลกษณะการประกอบธรกจ

8


สำหรบบานในโครงการทบรษทและบรษทในเครอนำเสนอขายใหแกลกคาม3ลกษณะไดแก

1) บานสรางเสรจกอนขายบรษทจะทำการสรางบานใหเสรจกอนนำมาขายใหลกคาโดยลกคาสามารถทำการโอนและเขาอยบานไดภายในเวลา1เดอน

2) บานระหวางสราง บรษทจะดำเนนการสรางบาน

กอนโดยวเคราะหความตองการของลกคาเพอเลอกแบบบานทสามารถตอบสนองความตองการของลกคาแลวทำการสรางเพอใหเหมาะกบลกคาทตองการเวลาในการผอนดาวนหรอตองการบานทพรอมอยอาศยในอกหลายเดอนขางหนา

3) บานสงสรางในป2550บรษทไดดำเนนการออกโปรแกรมPerfectCustomizationนวตกรรมใหมของการ

เลอกซอทอยอาศยเปนการเพมทางเลอกใหแกลกคาทสามารถเลอกแบบบานจำนวนหองสไตลบาน(EuroMetroNature)สบานวอลเปเปอรฯลฯ

ในป2551บรษทเตรยมเปดโครงการใหมเปนโครงการบานเดยว5โครงการมลคารวม9,130ลานบาทและโครงการคอนโดมเนยม1โครงการมลคา4,000ลานบาทบรษทยงคงพฒนาการขายโครงการแนวราบและการพฒนาแบบบานใหมฟงกชนใหมๆเพอใหสอดคลองกบความตองการผบรโภคบรษทไดพฒนานวตกรรมใหม โดยเพมGreenRoomเพอใหเกดความสมบรณอยางลงตวซงจะมการนำออกจำหนายในชวงตนป2551

�


โครงสรางรายได

โครงสรางรายได จำแนกตามผลตภณฑ โครงสรางรายไดจากการขายบานพรอมทดน จำแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2550 ป 2549 ป 2548 โครงการ ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

แบรนด “มาสเตอรพซ” มณยามาสเตอรพช SDH 76 2% 333 7% 375 8%มณยามาสเตอรพชเอกซคลซฟโซน SDH 101 2% 33 1% - -เพอรเฟคมาสเตอรพชเอกมย-รามอนทรา SDH 845 18% 833 19% 547 11%เพอรเฟคมาสเตอรพชรตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH 147 3% - - - - แบรนด “เพอรเฟค เพลส” เพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร SDH/Land 22 - 162 4% 496 10%เพอรเฟคเพลสรตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH 292 6% 214 5% 46 1%เพอรเฟคเพลสรามคำแหง1,2,3 SDH/Land 8 - 8 0% 20 1%เพอรเฟคเพลสรามคำแหง(เลคไซดโฮม) SDH - - - - 105 2%เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(โคโลเนยลโซน) SDH - - 119 3% 189 4%เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(การเดนโซน) SDH 26 1% 110 2% 515 10%เพอรเฟคเพลสรามคำแหง–สวรรณภม(เดอะไพรเวทโซน) SDH 223 5% 328 7% 148 3%เพอรเฟคเพลสพระราม5–ราชพฤกษ SDH 461 10% 419 9% 362 7%เพอรเฟคเพลสสขมวม77–สวรรณภม** SDH 553 12% 662 15% 781 16% แบรนด “มณรนทร” มณรนทรเลค&พารคตวานนทวงแหวน SDH/Land 377 8% 323 7% 337 7%มณรนทรเอกซคลซฟรงสต SDH - - 4 0% - -มณรนทรเลค&ลากน SDH/Land - - 5 0% - -มณรนทรพารครงสต SDH 93 2% 203 5% 435 9%มณรนทรพารครตนาธเบศร SDH 51 1% 104 2% 407 8%มณรนทรพารค2รงสต SDH 135 3% - - - - แบรนด “เพอรเฟค พารค” เพอรเฟคพารครตนาธเบศร-ราชพฤกษ SDH 158 3% 341 8% 69 1%เพอรเฟคพารครามคำแหง-สวรรณภม SDH 243 5% 272 6% 98 2%เพอรเฟคพารคพระราม5–บางใหญ SDH 462 10% อนๆ นนทนาการเดนรงสต TH - - 4 0% 1 - แบรนด “เดอะ วลลา” เดอะวลลารตนาธเบศร-ราชพฤกษ TH 424 9% - - - -

รายไดจากการขายบานพรอมทดน รวม 4,697 100% 4,477 100% 4,931 100%

หมายเหต: SDH=บานเดยว TH=ทาวนเฮาส Land=ทดนเปลา **พฒนาโครงการในนามบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดซงบรษทถอหนอย100%

�0


รายไดจากการขายบานพรอมทดนทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทเปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใตบมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคจำนวน4,144ลานบาท3,815ลานบาทและ4,150ลานบาทในป25502549และ2548ตามลำดบและเปนรายไดจากบรษทยอยจำนวน553ลานบาท662ลานบาทและ781ลานบาทในป25502549และ2548 โครงสรางรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จำแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการ ลกษณะ ป 2550 ป 2549 ป 2548 โครงการ ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

เมโทร พารค เมโทรพารคสาทร CONDO 1,470 100% - - - -รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย รวม 1,470 100% - - - -

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษทเปนรายไดรวมจากโครงการทดำเนนงานภายใต

บมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟคทงจำนวน1,470ลานบาท

��


จากผลวกฤตการณทางเศรษฐกจของประเทศในชวงป2540บรษทประสบปญหาทางการดำเนนธรกจเชนเดยวกบผประกอบพฒนาอสงหารมทรพยอนๆในประเทศโดยในวนท19กมภาพนธ2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงใหฟนฟกจการและในวนท2ตลาคม2544ศาลลมละลายกลางไดมคำสงเหนชอบกบแผนฟนฟกจการของบรษทและมบรษทเอเชยนอนเตอรเนชนแนลแพลนเนอรสจำกดเปนผจดทำและผบรหารแผนทงนบรษทสามารถปฏบตตามเงอนไขในการฟนฟกจการและปรบโครงสรางหน ไดอยางครบถวนและไดยนคำขอออกจากกระบวนการฟนฟกจการตอศาลสงผลใหในวนท12เมษายน2547ศาลลมละลายกลางไดมคำสงยกเลกการฟนฟกจการเปนผลใหอำนาจในการจดการกลบคนสผบรหารเดมของบรษทการเปลยนแปลงทสำคญ ป 2547 : ทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2547 วนท 24 พฤษภาคม 2547 มมตอนมตดงน • ลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม12,000ลานบาทใหเหลอทนจดทะเบยน7,200ลานบาท

โดยการลดมลคาหนสามญของบรษทจากเดมหนละ10บาทใหเหลอมลคาทตราไวหนละ6บาทซงทำใหทนชำระแลวของบรษทลดลงจากเดม7,793.94ลานบาทเหลอทนชำระแลวจำนวน4,676.36ลานบาทแบงออกเปนหนสามญจำนวน779.39ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทเพอนำทนชำระแลวทลดลงจำนวน3,117.58ลานบาทไปลางผลขาดทนสะสมทมอยณวนท31ธนวาคม2546จำนวน3,812,62ลานบาททำใหบรษทมผลขาดทนสะสมคงเหลอจำนวน695.04ลานบาท

• ใหออกและเสนอขายหนกมประกนภายในวงเงนไมเกน2,000ลานบาทเสนอขายประชาชนทวไปและ/หรอผลงทนประเภทสถาบนโดยบรษทไดเสนอขายหนกมประกนครงท1/2547ชดท1จำนวน450ลานบาท,หนกมประกนครงท1/2547ชดท2จำนวน750ลานบาทและหนกมประกนครงท2/2547ชดท1จำนวน350ลานบาทรวมการเสนอขายหนกของบรษทแลวทงสน1,550ลานบาทโดยมวตถประสงคเพอนำเงนท ไดจากการเสนอขายไปชำระคนเงนกระยะสนและการซอทดนเพอพฒนาโครงการและขยายการดำเนนธรกจของบรษท

การเปลยนแปลงทผานมา

�2


ป 2548 : ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 2/2548 วนท 2 มนาคม 2548 มมตอนมต ดงน • การลงทนเพมในบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดโดยการซอหนสามญออกใหมของเอสเตทฯ

จำนวน5ลานหนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน50ลานบาทเพอนำเงนท ไดจากการเพมทนไปดำเนนการเรงงานกอสรางโครงการทถนนสขมวท77เพอใหทนกบการเปดใชสนามบนแหงชาตสวรรณภมและในฐานะทบรษทเปนผถอหนใหญของเอสเตทฯทซอหนสามญเพมทนดงกลาวทงจำนวนเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนของบรษท

: ทประชมสามญผถอหน วนท 7 เมษายน 2548 มมตอนมต ดงน • ใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทคงเหลอจากการออกใบสำคญแสดงสทธเพอจดสรรใหแกเจาหน ไมม

ประกนตามแผนฟนฟกจการโดยบรษทไดออกและจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกเจาหน ไมมประกนทกรายจำนวน53ลานหนวยโดยไมคดมลคาใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทได1หนในราคาใชสทธหนละ0.01บาททงน ในการจดสรรใบสำคญแสดงสทธดงกลาวปรากฏวาเจาพนกงานพทกษทรพยมคำสงยกคำรองการขอรบชำระหนของเจาหนบางสวนทำใหบรษทจดสรรใบสำคญแสดงสทธใหแกเจาหน ไมมประกนตามทเจาพนกงานพทกษทรพยมคำสงเหนชอบไดเพยงจำนวน50.93ลานหนวยจงทำใหมใบสำคญแสดงสทธทยงมไดจดสรรคงเหลออยจำนวน2.07ลานหนวยซงทประชมมมตใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทคงเหลอจากการจดสรรดงกลาวทงจำนวน

• ลดทนจดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยนเดม7,200ลานบาทใหเหลอทนจดทะเบยน4,779.57ลานบาทโดยการตดหนสามญจดทะเบยนทยงมไดออกจำหนายจำนวน403.41ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทรวม2,420.43ลานบาทซงเปนทนจดทะเบยนทบรษทไดสำรองไวเพอรองรบใบสำคญแสดงสทธทมไดมการจดสรรและทสำรองไวเพอรองรบการแปลงหนเปนทนของเจาหน ไมมประกนทไดถกระงบสทธเรยกรอง

• ใหออกและเสนอขายใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทจำนวน39ลานหนวยโดยไมคดมลคาใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทตามโครงการESOPใบสำคญแสดงสทธ1หนวยสามารถซอหนสามญได1หนราคาใชสทธหนละ6บาทโดยใหคณะกรรมการบรษทเปนผพจารณารายละเอยดตางๆเกยวกบการออกและการจดสรรในใบสำคญแสดงสทธทจะออกในครงนโดยปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของและใหกรรมการผมอำนาจของบรษทสามารถแก ไขรายละเอยดและเงอนไขของใบสำคญแสดงสทธได

• เพมทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม4,779.57ลานบาทเปนทนจดทะเบยน5,013.57ลานบาทกลาวคอเพมทนจดทะเบยนจำนวน234ลานบาทโดยการออกหนสามญใหมจำนวน39ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทและนำหนสามญทออกใหมทงจำนวนนสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทจะออกและเสนอขายใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทตามโครงการESOP

��


: ทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2548 วนท 19 กนยายน 2548 มมตอนมต ดงน • ใหออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทในวงเงนไมเกน 35 ลานเหรยญ

สหรฐอเมรกาหรอเทยบเทาเงนบาทไทยเปนจำนวนเงนไมเกน1,480ลานบาท ประเภท : หนกแปลงสภาพประเภทไมมหลกประกนซงใหสทธผถอหนกทจะแปลงสภาพ หนกสามญของบรษท จำนวนเงนตน :วงเงนไมเกน35ลานเหรยญสหรฐอเมรกาหรอเทยบเทาเงนบาทไทย เปนจำนวนเงนไมเกน1,480ลานบาท มลคาตอหนวย : 100เหรยญสหรฐอเมรกา อตราดอกเบย : ไมเกนรอยละ4ตอปขนอยกบสภาวะตลาดซงบรษทจะกำหนดอตราดอกเบย ทแนนอนกอนวนทำการเสนอขาย ราคาแปลงสภาพ : ไมนอยกวารอยละ120ของราคาปดเฉลยของหนบรษทในระหวาง7-15วน ทำการตดตอกนกอนวนเสนอขาย กำหนดเวลาการใชสทธแปลงสภาพ:ผถอหนกสามารถใชสทธแปลงสภาพไดตามเงอนไขทจะกำหนดตอไป อายหนกแปลงสภาพ : ไมเกน5ป การเสนอขาย : เสนอขายตอผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศหรอ ผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ โดยอนมตใหคณะกรรมการบรษทหรอคณะกรรมการบรหารมอำนาจพจารณากำหนดและแก ไขราคา

เสนอขายมลคาตอหนวยอตราดอกเบยเงอนไขและรายละเอยดอนๆของหนกแปลงสภาพตามพจารณาเหนสมควรรวมทงมอำนาจดำเนนการตางๆทจำเปนตอการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพดงกลาว

• ทประชมมมตใหบรษทเพมทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม5,013.57ลานบาทเปนทนจดทะเบยน6,213.57ลานบาทกลาวคอใหเพมทนจดทะเบยนขนอก1,200ลานบาทโดยการออกหนสามญใหมจำนวน200ลานหนมลคาทตราไวหนละ6บาทและใหนำหนสามญทออกใหมทงจำนวนสำรองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญและยงใหแก ไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธขอ4เกยวกบการเพมทนจดทะเบยนเพอใหสอดคลองกบการเพมทนจดทะเบยน

• เมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทไดดำเนนการตามมตทประชมวสามญครงท1/2548วนท19กนยายน2548โดยสรปคอบรษทเสนอขายหนกแปลงสภาพจำนวน20ลานเหรยญสหรฐอเมรกาใหแกPyriteInternationalFinanceLimited(“Pyrite”)เมอวนท25พฤศจกายน2548ในราคาแปลงสภาพหนละ6.25บาทโดยมเงอนไขในการชำระดอกเบยและคนเงนก ในสวนท ไมไดใชสทธแปลงสภาพเปนเงนสกลสหรฐในอตราเดยวกบวนทบรษทไดรบเงนคาหนกแปลงสภาพคอ1เหรยญสหรฐอเมรกาเทากบ41.15บาทซงการกำหนดเงอนไขการชำระดอกเบยและการคนเงนก ในอตรา

��


เดยวกบทบรษทไดรบเงนเพอเปนการปองกนความเสยงจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศในการออกหนกแปลงสภาพเปนเงนสกลตางประเทศ(ดรายละเอยดโครงสรางเงนทน)หลงจากทบรษทไดขายหนกแปลงสภาพใหPyriteแลวบรษทยงคงมหนกแปลงสภาพเหลออก15ลานเหรยญสหรฐอเมรกา

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 7/2548 วนท 1 ธนวาคม 2548 มมตอนมต ดงน • แตงตงใหนายคาเคยยบ(Mr.KaKayYip)เขาดำรงตำแหนงกรรมการของบรษทแทนนายตำรา

โงวศรมณกรรมการทถงแกกรรมโดยเปนตวแทนจากPyriteInternationalFinanceLimitedซงไดลงทนในหนกแปลงสภาพตามทกำหนดไวในเงอนไขของผลงทนหนกแปลงสภาพไมดอยสทธ

ป 2549 : ทประชมสามญผถอหน วนท 28 เมษายน 2549 มมตอนมต ดงน • มมตอนมตรบรองการดำเนนการปรบลดสวนตำมลคาหนตามความเหนและแนวปฏบตของสภาวชาชพ

บญชและสำนกก.ล.ต. • ตามทประชมวสามญผถอหนครงท1/2547เมอวนท24พฤษภาคม2547มมตลดทนโดยการลด

มลคาหนจากเดมมลคาทตราไวหนละ10บาทใหเหลอมลคาทตราไวหนละ6บาทและใหนำทนชำระแลวทลดลงทงจำนวนไปลางผลขาดทนสะสมทมอยโดยมได ไปลางสวนตำกวามลคาหนแตเนองจากปจจบนสภาวชาชพบญชไดกำหนดวธการบนทกบญชในกรณการลดทนเพอลางผลขาดทนสะสมวาบรษทจะตองนำทนทลดไปหกลบสวนตำกวาทนกอนหลงจากนนจงจะสามารถไปหกลบกบขาดทนสะสมไดดงนนบรษทจงจำเปนตองปรบปรงรายการในงบการเงนสนสดวนท31ธนวาคม2548ใหเปนไปตามความเหนและแนวปฏบตของสภาวชาชพบญชและสำนกงานก.ล.ต.โดยบรษทไดนำทนชำระแลวทลดลงจำนวน3,121,441.776บาทไปปรบลดสวนตำมลคาหนจำนวน346,583,259.81บาทแลวจงนำทนชำระแลวทเหลอไปลางผลขาดทนสะสมทมอยณวนท31ธนวาคม2546จำนวน3,812,615,553.75บาทจงทำใหบรษทมผลขาดทนสะสมคงเหลอจำนวน1,037,757,037.56บาท

• มมตใหจดสรรเงนสำรองตามกฎหมายจำนวน60ลานบาทและจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานป2548ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.35บาทโดยรวมเปนเงนปนผลทจะตองจายใหแกผถอหนทงสน273.88ลานบาทคดเปนอตราผลตอบแทนประมาณ6%โดยใหผถอหนทมรายชอปรากฏในสมดทะเบยนณวนท10พฤษภาคม2549เปนผมสทธไดรบเงนปนผลโดยจายภายในวนท28พฤษภาคม2549

• ทประชมมมตเปนเอกฉนทเลอกตงใหนางวนดาไวยาวจมยนายวชยสงหวชานายสมศกดโตรกษาและนายวทยาเนตววฒนซงเปนกรรมการทตองออกจากตำแหนงตามวาระในครงนกลบเขาดำรงตำแหนงกรรมการของบรษทใหมอกวาระ

• มมตเปนเอกฉนทแตงตงใหบรษทเอนสทแอนดยงจำกดโดยนายรทธเชาวนะกวผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3247และ/หรอนายณรงคพนตาวงษผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3315และ/หรอนายศภชยปญญาวฒโนผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3930และ/หรอนางสาวศราภรณเอออนนตกลผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3844เปนผสอบบญชของบรษทประจำป2549ตออกวาระหนงโดยมมตอนมตคาตอบแทนใหผสอบบญชภายในวงเงนไมเกน1,515,000บาท

: ทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท 1/2549 เมอวนท 21 มถนายน 2549 มมตอนมต ดงน • เมอวนท21มถนายน2549ทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2549มมตใหบรษทออกและ

เสนอขายหนกมประกนและไมดอยสทธภายในวงเงนไมกน1,200ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน

�5


ประเภทของหนก :หนกมประกนไมดอยสทธชนดทยอยคนเงนตนครงเดยวเมอ ครบกำหนดไถถอนมหรอไมมผแทนผถอหนกก ไดทงนขนอยกบ ความเหมาะสมของสภาวะตลาดในขณะทออกและเสนอขายหนก ในแตละครง

มลคารวมของหนกทเสนอขาย: ไมเกน1,200ลานบาท(หนงพนสองรอยลานบาท) วธเสนอขาย : เสนอขายในประเทศตอประชาชนทวไปและ/หรอนกลงทนประเภท

สถาบนและ/หรอนกลงทนเฉพาะเจาะจงทงหมดหรอบางสวนทง นกลงทนตางประเทศซงอาจแบงการเสนอขายเปนครงเดยวหรอ หลายครงกได

อตราดอกเบย : ขนอยกบสภาวะตลาดในขณะทออกและเสนอขายหนกในแตละครง อาย : ไมเกน3ปนบจากวนทออกหนก เงอนไขอนๆและขอจำกดของหนกอนมตใหคณะกรรมการบรษทหรอคณะกรรมการบรหารมอำนาจ

พจารณากำหนดและแก ไขราคาเสนอขายมลคาตอหนวยอตราดอกเบยเงอนไขและรายละเอยดอนๆของหนกมประกนไมดอยสทธตามพจารณาเหนสมควรรวมทงมอำนาจดำเนนการตางๆทจำเปนตอการออกและเสนอขายหนกมประกนไมดอยสทธดงกลาว(เนองจากเงอนไขทางการเงนบรษทจงไมสามารถดำเนนการไดในรอบระยะเวลาทผานมา)

ป 2550 : ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2550 วนท 18 มกราคม 2550 มมตอนมต ดงน • มมตใหบรษทลงทนตามสดสวนเดมในหนสามญเพมทนของบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด

(มหาชน)โดยเปนการรกษาสดสวนการถอหนตามเดมของบรษทในบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)เพอเปนการรกษาสทธและประโยชนของบรษท(รายละเอยดตามรายการระหวางกน)

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 2/2550 วนท 26 กมภาพนธ 2550 มมตอนมต ดงน • มมตรบทราบการเปลยนแปลงนโยบายการบญชโดยเปลยนวธการบนทกบญชเงนลงทนจากวธสวนไดเสย

(EquityMethod)เปนวธตนทน(CostMethod)ทงนเปนไปตามประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท26/2549เรองการปฏบตตามวธการบญชเกยวกบมาตรฐานการบญชฉบบท44เรองงบการเงนรวมและการบญชสำหรบเงนลงทนในบรษทยอย(แก ไขเพมเตมครงท1)โดยใหมผลการเปลยนแปลงตงแตรอบบญชป2550เปนตนไป(หมายเหตประกอบงบการเงน)

• ทประชมมมตรบทราบการถอนแบบคำขออนญาตและแบบแสดงรายการขอมลการออกและจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญและหนทออกใหมเพอรองรบใบสำคญแสดงสทธแกกรรมการและพนกงานของบรษทตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยฯ

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2550 วนท 2 เมษายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตแตงตงใหนายเดวดไบรซฟานออฟเพน(Mr.DavidBryceVanOppen)สญชาตอเมรกนเชอสาย

เบลเยยมดำรงตำแหนงกรรมการของบรษทแทนนายคาเคยยบ(Mr.KaKayYip)ทลาออกไป : ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 4/2550 วนท 30 เมษายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตเปนเอกฉนทแตงตงใหนายวระยคพนธเพชรดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบแทนดร.ธวชชย

นาคะตะทไดลาออก • มมตเปนเอกฉนทใหจดตงบรษทยอยชอบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดตามเงอนไขของ

LehmanBrothersผใหการสนบสนนทางการเงนและมมตเปนเอกฉนทใหกรรมการบรษทไปดำเนนการออกหนกใหกบLehmanBrothersเพอเปนคาซอทดนบนถนนรชดาภเษกในวงเงนไมเกน462,150,000บาท

�6


: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 5/2550 วนท 14 พฤษภาคม 2550 มมตอนมต ดงน • มมตเปนเอกฉนทใหขายทดนบางสวนของโครงการพฒนาการใหแกบรษทฟารอสตแสตมฟอรดอนเตอร

เนชนแนลจำกดและอนมตใหบรษทจดซอทดนจากบรษทบางกอกแลนดจำกด(มหาชน) • มมตเปนเอกฉนทเกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทโดยพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหน

ในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกสำรองตามกฎหมายทงนการจายเงนปนผลใหนำปจจยตางๆดงตอไปนมาพจารณาประกอบเชนฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทโดยถอเปนนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยดวย

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 7/2550 วนท 14 สงหาคม 2550 มมตอนมต ดงน • ทประชมมมตเปนเอกฉนทอนมตใหมการจดตงกองทนรวมอสงหารมทรพยโดยอนมตใหขายทรพยสน

ของบรษทใหกองทนรวมอสงหารมทรพยมไมนอยกวา500ลานบาทและอนมตใหบรษทเขารวมลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยในวงเงนไมเกนกวาทสำนกงานกลต.กำหนดไวและอนมตใหบรษทเขาทำสญญาอนเกยวกบการบรหารจดการทรพยสนของกองทนรวมอสงหารมทรพย

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2550 วนท 24 กนยายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตเปนเอกฉนทใหบรษทจำหนายทรพยสนของบรษททเปนสทธการเชาบนทดนบรเวณถนนรชดาภเษก

จำนวน5โฉนดเนอทรวม11ไร1งาน40.1ตารางวาในราคาไมตำกวา200ลานบาท • มมตเปนเอกฉนทใหบรษทเขารวมลงทนกบบรษทในประเทศหรอบรษทตางประเทศในการพฒนาโครงการ

ศนยการคาในสทธการเชาบนทดนบรเวณถนนรชดาภเษกและบรษทรวมทนจะมชอวา“เซนเตอรพอยทชอปปงมอลล”

: ทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 9/2550 วนท 14 พฤศจกายน 2550 มมตอนมต ดงน • มมตรบทราบมตทประชมบมจ.กรงเทพบานและทดน(บรษทรวม)ออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอ

ผถอมอาย5ปมลคาหนวยละ1,000บาทจำนวนหนก ไมเกน623,250หนวยคดเปนเงนไมเกน623.250ลานบาทโดยขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจงและ/หรอเปนการขายใหแกนกลงทนตามประกาศก.ล.ต.เทานนโดยทประชมมมตมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหารเปนตวแทนเพอขอขยายระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญของผถอหนจากเดม“ผถอหนกแปลงสภาพจะสามารถใชสทธไดเมอครบ1ปนบจากวนออกหนกแปลงสภาพ”โดยใหเจรจาเปน“อยางนอย2ปนบจากวนออกหนกแปลงสภาพ”รวมทงเปนตวแทนบรษทมอำนาจในการออกหนกแปลงสภาพรวมถงการออกเสยงลงมตเหนชอบใหบมจ.กรงเทพบานและทดนแก ไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธเรองการเพมทนจดทะเบยนอก45ลานหนเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามมตออกหนกแปลงสภาพขางตนและมอบหมายใหเปนตวแทนในการเขาเจรจาและตกลงใดๆรวมถงการลงนามและการแก ไขเพมเตมขอตกลงในสญญาShareholdersUndertakingAgreementในการออกหนกแปลงสภาพของบมจ.กรงเทพบานและทดนขางตน

• มมตเปนเอกฉนทใหจดตงกองทนสวนบคคลเพอวตถประสงคในการลงทนในกองทนอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟคซงมขนาดกองทนไมเกน70ลานบาท

�7


ตงแตวนทศาลมคำสงใหฟนฟกจการของบรษทและแตงตงผทำแผนเมอวนท19กมภาพนธ2544บรรดาอำนาจหนาท ในการจดการกจการและทรพยสนของบรษทและสทธตามกฎหมายของผถอหนของบรษทยกเวนสทธทจะไดรบเงนปนผลตกแกผทำแผนตามมาตรา90/25แหงพระราชบญญตลมละลายพทธศกราช2483ตอมาเมอวนท2ตลาคม2544เมอศาลไดมคำสงเหนชอบดวยแผนฟนฟกจการของบรษทโดยมบรษทเอเชยนอนเตอรเนชนแนลแพลนเนอรสจำกดเปนผบรหารแผนบรรดาสทธและอำนาจหนาทของผทำแผนตกเปนของผบรหารแผนตามมาตรา90/59แหงพระราชบญญตลมละลายพทธศกราช2483ผบรหารแผนได ไดดำเนนการตางๆโดยปฏบตตามเงอนไขทระบไวในแผนฟนฟกจการไดอยางครบถวนบรษทจงยนคำขอออกจากขบวนการฟนฟกจการตอศาลวนท12เมษายน2547ศาลลมละลายกลางไดมคำสงใหยกเลกการฟนฟกจการของบรษทอำนาจหนาทในการจดการและทรพยสนของบรษทจงกลบคนสผบรหารเดมโครงสรางการจดการ ปจจบนโครงสรางการจดการของบรษทประกอบดวยคณะกรรมการและคณะอนกรรมการรวม5คณะไดแก (ก)คณะกรรมการบรษท (ข)คณะกรรมการตรวจสอบ (ค)คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท (ง)คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย (จ)คณะกรรมการบรหาร โดยแตละคณะจะมขอบเขตอำนาจหนาทรบผดชอบดงน (ก) คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2550ประกอบดวย

การจดการ

ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการ 2 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร 3 นางวนดา ไวยาวจมย* กรรมการ 4 นายวชย สงหวชา* กรรมการ 5 ดร.ธระชน มโนมยพบลย กรรมการ 6 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการ 7 นางพาณพรรณ ทสาพงศ* กรรมการ 8 นายปราโมทย เรมยนด**** กรรมการ 9 นายวทยา เนตววฒน กรรมการ 10 นายคาเคยยบ* กรรมการ 11 นายเดวดไบรซฟานออฟเพน** กรรมการ 12 นายวระยค พนธเพชร*** กรรมการกรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 13 นายสมศกด โตรกษา กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ 14 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ โดยมนายปราโมทยเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

หมายเหต*กรรมการลาออก **ไดรบการแตงตงแทนนายคาเคยยบทลาออกตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท2เมษายน2550 ***ไดรบการแตงตงตามมตทประชมสามญผถอหนเมอวนท30เมษายน2550 ****ครบกำหนดออกตามวาระและสละสทธไมรบการเสนอชอเปนกรรมการอก

�8


กรรมการผมอำนาจลงนาม กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทประกอบดวย

1) ดร.ธวชชยนาคะตะนายชายนดโงวศรมณดร.ธระชนมโนมยพบลยนายไพรตนเสนาจกรกรรมการสองในสคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผมอำนาจหนาท ในการตดสนใจและดแลการดำเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงคขอบงคบมตประชมผถอหนและกฎหมายเวนแตการตดสนใจหรอการดำเนนงานในเรองทตามกฎหมายประกาศและขอกำหนดของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดใหตองรบการอนมตจากทประชมผถอหนซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอนจงจะดำเนนการไดโดยทขอบงคบของบรษทไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทแตงตงคณะกรรมการบรหารเพอทำหนาทควบคมการดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตามแนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทและกจการอนตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายซงไดแกการอนมตการดำเนนงานตามขอบเขตอำนาจทคณะกรรมการบรษทไดให ไวและการกลนกรองเรองใดๆทอยนอกเหนอขอบเขตอำนาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษทนอกจากนขอบงคบไดใหอำนาจคณะกรรมการบรษทมสทธแตงตงเจาหนาทหรอคณะทำงานอนๆเพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย

(ข) คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทณวนท31ธนวาคม2550ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3ทาน ดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 นายวระยค พนธเพชร* ประธานกรรมการตรวจสอบ 2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการตรวจสอบ 3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการตรวจสอบ โดยมนางสาวดวงพรเรมยนดเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต:*ไดรบการแตงตงแทนดร.ธวชชยนาคะตะตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท30เมษายน2550

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. กำกบดแลการดำเนนงานของบรษทใหมการบรหารงานดวยความซอสตยสจรตโปรงใสและรบผดชอบตอผถอหนของบรษท

��


2. ดำเนนการใหเปนทมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทไดบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษทอยางถกตองครบถวนและมมาตรฐาน

3. ดแลรายงานทางการเงนของบรษทใหตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอและเชอถอไดตลอดจนมการเปดเผยขอมลทครบถวนและเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำปหรอตามทคณะกรรมการบรษทและ/หรอคณะกรรมการบรหารรองขอ

4. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธภาพโดยการสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในและผสอบบญช

5. พจารณาคดเลอกผสอบบญชและกำหนดคาตอบแทนแลวเสนอตอคณะกรรมการเพอขออนมตจากทประชมผถอหนโดยคำนงถงความนาเชอถอความเพยงพอของทรพยากรบคคลปรมาณการสอบบญชของสำนกงานตรวจสอบบญชรวมถงประสบการณของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชบรษท

6. ดแลใหบรษทปฏบตตามขอกำหนดของกฎหมายสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและหนวยงานอนทเกยวของ

7. ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนโดยการสอบทานการทำรายการระหวางกนของบคคลทเกยวของกนและประสานงานกบผสอบบญชรวมถงพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดทำรายงานการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษทโดยในรายงานดงกลาวจะตองประกอบดวยขอมลอยางนอยในเรองดงตอไปน•. ความเหนเกยวกบกระบวนการจดทำและการเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนของบรษทถงความถกตองครบถวนและเชอถอได

• ความเหนถงความพอเพยงของระบบการควบคมภายในของบรษท• เหตผลทเชอวาผสอบบญชของบรษทมความเหมาะสมทจะไดรบแตงตงตอไปอกวาระหนง• ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

• รายงานอนใดทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

9. พจารณาแผนงานการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน10.สอบทานหลกฐานการตรวจสอบภายในหากพบหรอสนนษฐานวาอาจมการทจรตเกดขนตลอดจนถงความ

บกพรองหรอไมเพยงพอของระบบการควบคมภายในและรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา11.พจารณาผลการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายในขอเสนอแนะของผสอบบญชรวมถงวธการตดตามผล

20


12.คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจตรวจสอบสอบทานรวมทงเชญกรรมการบรหารผบรหารทเกยวของทปรกษาและผสอบบญชมาเขารวมประชมเพอรบทราบขอมลอนเปนประโยชนรวมถงแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใดเมอเหนวาจำเปนดวยคาใชจายของบรษทเพอใหการปฏบตงานภายใตหนาทรบผดชอบสำเรจลลวงดวยด

13.ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายเชนการทบทวนนโยบายการบรหารทางการเงนและความเสยงทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร

ทงนคณะกรรมการตรวจสอบมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ3ปหรอเทากบวาระทคงเหลอในคณะกรรมการบรษทและจะแตงตงใหมโดยคณะกรรมการบรษทเมอครบกำหนดวาระ

คณสมบตกรรมการอสระ คณสมบตกรรมการอสระเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทกจ.12/2543เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหมและเปนไปตามคณสมบตกรรมการตรวจสอบตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ค) คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทณวนท31ธนวาคม2550มจำนวน3ทานดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ 2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการสรรหาฯ 3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการสรรหาฯขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการของบรษท

1. คดเลอกและสรรหาบคคลทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผ ไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษทและหรอนำเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไป

2. การพจารณาคดสรรบคคลดงกลาวคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒความรความสามารถรวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษทซงหวขอในการคดสรรดงกลาวจะตองมสวนทเปนประโยชนตอการดำเนนกจการของบรษทนอกจากนคณะกรรมการยงตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะถกเสนอชอดงกลาวจะตองไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายโดยเฉพาะอยางยงคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะเสนอชอเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเปนพเศษ

3. ในการคดสรรผเขาเสนอชอในตำแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนนคณะกรรมการสรรหาจะตองคำนงถง- ผ ไดรบการคดเลอกตองถอหนของบรษทบรษทรวมบรษทในเครอหรอบรษททเกยวของกนไมเกนรอยละ5

ของทนชำระแลวของแตละบรษททงนการนบจำนวนหนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของเชนคสมรสบตรทยงไมบรรลนตภาวะดวย

- ผ ไดรบการเสนอชอตองไมใชผเกยวของหรอเปนญาตสนทของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท- ผรบการคดเลอกตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออมทงในดานการเงนและการ

บรหารของบรษทในเครอบรษทรวมหรอเปนผถอหนรายใหญของบรษท

2�


4. ผ ไดรบการคดสรรสามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาท ไดรบมอบหมายไดโดยอสระและไมอยภายใตการควบคมของผบรหารผถอหนรายใหญของบรษทรวมทงผทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว

การนำเสนอชอผ ไดรบการคดสรรเพอเสนอชอใหเปนกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทนนคณะกรรมการสรรหาฯตองดำเนนการคดสรรและเสนอชอบคคลเพยงเทาทจำเปนจะตองแตงตงเปนกรรมการบรษทเทานนเวนแตคณะกรรมการสรรหาฯไมสามารถพจารณาและตกลงกนในคณะกรรมการสรรหาฯได ไมวาเหตใดๆกตามคณะกรรมการสรรหาฯจงสามารถนำเสนอชอผอยในขายการคดสรรทงหมดตอคณะกรรมการบรษทเพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาและมมตเลอกผ ไดรบการคดสรรเอง

(ง) คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยณวนท31ธนวาคม2550มจำนวน3ทานดงน

ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ 2 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ 3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย

1. พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนสำหรบประธานเจาหนาทบรหารกรรมการและทปรกษาของบรษท

2. พจารณากำหนดคาตอบแทนประจำปการปรบเงนเดอนประจำปรวมทงการปรบเงนเดอนระหวางปรวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการทำงานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบ

3. พจารณาระเบยบการจางงานระเบยบการทำงานและพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอพนกงานบรษท

4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยรบผดชอบโดยตรงตอคณะกรรมการบรษทและมหนาทชแจงตอบคำถามเกยวกบคาตอบแทนพนกงานทกระดบในทประชมคณะกรรมการบรษท

(จ) คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารของบรษทณวนท31ธนวาคม2550มจำนวน10ทานดงน ลำดบ รายชอ ตำแหนง 1 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร 2 นายปราโมทย เรมยนด กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร 3 นางวนดา ไวยาวจมย กรรมการบรหาร 4 นายวชย สงหวชา กรรมการบรหาร 5 นางพาณพรรณทสาพงศ* กรรมการบรหาร 6 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรหาร 7 ดร.ธระชน มโนมยพบลย กรรมการบรหาร 8 นายสรศกด วชรพงศปรชา กรรมการบรหาร 9 นางสาวสพร เรยวเดชะ กรรมการบรหาร 10 นายกฤตภาส พงศภควตร กรรมการบรหาร หมายเหต:*นางพาณพรรณทสาพงศลาออกเมอวนท15สงหาคม2550

22


ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร 1. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขต

ของกฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษท2. พจารณาการจดสรรงบประมาณประจำปเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต3. พจารณากลนกรองโครงการลงทนตางๆของบรษทเพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษท4. พจารณาและอนมตการกเงนหรอขอสนเชอจากสถาบนการเงนรวมตลอดถงการชำระหรอใชจายเงนเพอธรกรรมปกตของ

บรษทเชนการใชจายเงนเพอลงทนการจดซอทดนและใชจายเพอดำเนนงานตางๆภายในวงเงนไมเกน100,000,000บาท(หนงรอยลานบาท)

5. จดทำเสนอแนะและกำหนดนโยบายธรกจรวมทงกลยทธทางธรกจของบรษทตอคณะกรรมการบรษท6. พจารณาและอนมตแผนการตลาดแผนการโฆษณาและประชาสมพนธ7. ประเมนผลการดำเนนงานของบรษททงในดานการจดการบรหารทรพยสนและการบรหารการเงนเพอใหเปนไปอยางม

ประสทธภาพและประสทธผล8. ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหกรรมการบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากกรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทประชมคณะกรรมการบรษทไดพจารณาปรบผงบรหารองคกรเพอความเหมาะสมกบสภาวะการณในปจจบนและไดกำหนดตำแหนงขอบเขตอำนาจหนาทใหมโดยมประธานเจาหนาทบรหารเปนผมหนาทจดการและรบผดชอบฝายจดการทงหมด

2�


ประธานเจาหนาทบรหาร ประธานเจาหนาทบรหารเปนผบงคบบญชาสงสดของฝายจดการของบรษทมอำนาจหนาทอนโลมตามอำนาจหนาทของกรรมการผจดการโดยมหนาทดำเนนการและรายงานผลการดำเนนงานตอคณะกรรมการบรหารคณะกรรมการบรษทและทประชมผถอหนในกจการดงตอไปน

1. กำหนดนโยบายทศทางและกลยทธในการดำเนนธรกจของบรษท2. กำหนดแผนธรกจงบประมาณและอำนาจของหนวยงานภายในบรษททขนตรงตอฝายจดการเพอเสนอขอความเหนชอบ

ตอคณะกรรมการบรษท3. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษทและภายในขอบเขต

ของกฎหมายเงอนไขกฎระเบยบหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษทโดยใหคำนงถงหลกธรรมาภบาล4. ปฏบตหนาทอนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของประธานเจาหนาทบรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหประธานเจาหนาทบรหารหรอผรบมอบอำนาจจากประธานเจาหนาทบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง(ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอยเวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการดำเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษททเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไวซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

2�


ผงการจดองคกร

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรหาร

ประธานเจาหนาทบรหาร

คณะกรรมการสรรหาฯ

เลขานการบรษท

ฝÉายกฎหมาย

คณะกรรมการ พจารณาคาตอบแทน

ผชวยประธานเจาหนาท ฝÉายปØบตการ

สายงานออกแบบ

สายงานบรหารงานกลางและทรพยากรมนษย

สายงานนตกรรมและ โอนกรรมสทธÏ

สายงานพฒนาผลตภณฑและควบคมคณภาพ

สายงานบรหาร โครงการ โซน 1

ประธานเจาหนาทฝÉายปØบตการ

ผชวยประธานเจาหนาท ฝÉายปØบตการ

สายงานบรหาร งานกอสราง





สายงานบรหารงานขาย

สายงานบรการและ ลกคาสมพนธ

25


สายงานการเงนและ บรหารเงน

สายงานบญช

สำนกงบประมาณ สายงานนกลงทนสมพนธและสารสนเทศ

สายงานบรหารกองทนอสงหารมทรพย

สายงานประชาสมพนธและสอสารองคกร

สายงานวจยและ พฒนาธรกจ

สายงานวางแผน โครงการ

สายงานโ¶ษณา

ประธานคณะทปรกษา

คณะกรรมการตรวจสอบ

สำนกตรวจสอบภายใน

สำนกประธานเจาหนาทบรหาร

ประธานเจาหนาทฝÉายพฒนาธรกจ ประธานเจาหนาทฝÉายการเงน

ผชวยประธานเจาหนาท ฝÉายพฒนาธรกจ

ผชวยประธานเจาหนาท ฝÉายการเงน

26


โครงการของ บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

1. โครงการ มณรนทร พารค รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 189 จำนวนยนตคงเหลอ 3มลคาโครงการคงเหลอ 16ลานบาท 2. โครงการเพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร-ราชพฤกษ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q3/2548-2556ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 1,215 จำนวนยนตคงเหลอ 1,092มลคาโครงการคงเหลอ 4,260ลานบาท3. โครงการ เดอะ วลลา รตนาธเบศร-ราชพฤกษ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2549-2553ผลตภณฑ TH,DHจำนวนยนตทงหมด 1,427 จำนวนยนตคงเหลอ 1,199มลคาโครงการคงเหลอ 2,783ลานบาท4. โครงการเพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q1/2550-2555ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 361 จำนวนยนตคงเหลอ 346มลคาโครงการคงเหลอ 3,229ลานบาท5. โครงการมณรนทร พารค รงสต ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 222 จำนวนยนตคงเหลอ 3มลคาโครงการคงเหลอ 10ลานบาท6. โครงการมณรนทร พารค รงสต (16 ไร) ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q1/2550-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 98 จำนวนยนตคงเหลอ 54มลคาโครงการคงเหลอ 153ลานบาท7. โครงการมณรนทร เลค&พารค ตวานนท-วงแหวน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2544-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 699 จำนวนยนตคงเหลอ 268มลคาโครงการคงเหลอ 1,168ลานบาท

ขอมลโครงการ

27


8. โครงการเพอรเฟค เพลส พระราม5-ราชพฤกษ ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 306 จำนวนยนตคงเหลอ 98มลคาโครงการคงเหลอ 572ลานบาท

9. โครงการเพอรเฟค พารค พระราม 5-บางใหญ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2549-2553ผลตภณฑ SDH,DHจำนวนยนตทงหมด 1,945 จำนวนยนตคงเหลอ 1,700มลคาโครงการคงเหลอ 5,091ลานบาท10. โครงการเพอรเฟค เพลส รามคำแหง-สวรรณภม (ไพรเวท โซน) ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2552ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 301 จำนวนยนตคงเหลอ 185มลคาโครงการคงเหลอ 984ลานบาท11. โครงการเพอรเฟค พารค รามคำแหง-สวรรณภม ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 198 จำนวนยนตคงเหลอ 39มลคาโครงการคงเหลอ 188ลานบาท12. โครงการเพอรเฟค เพลส สขมวท 77-สวรรณภม** ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2553ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 1,102 จำนวนยนตคงเหลอ 331มลคาโครงการคงเหลอ 1,690ลานบาท13. โครงการเพอรเฟค มาสเตอรพซ เอกมย-รามอนทรา (Ultimate Zone) ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2551ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 240 จำนวนยนตคงเหลอ 95มลคาโครงการคงเหลอ 1,154ลานบาท14. โครงการเมโทร พารค สาทร ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2554ผลตภณฑ CDจำนวนยนตทงหมด 4,369 จำนวนยนตคงเหลอ 3,458มลคาโครงการคงเหลอ 7,242ลานบาท

28


โครงการใหมในป 2551

หมายเหตมลคาโครงการคงเหลอหกจากยอดโอนณ31ธนวาคม2550 **โครงการบรษทยอย(บจก.เอสเตทเพอรเฟคท) ***โครงการบรษทยอย(บจก.ไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพ) SDH = บานเดยว TH = ทาวนเฮาส CD = คอนโดมเนยม

1. โครงการเพอรเฟค เพลส ราชพฤกษ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2551-2553ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 443 จำนวนยนตคงเหลอ 443มลคาโครงการคงเหลอ 2,300ลานบาท 2. โครงการเพอรเฟค เพลส รามคำแหง (เดอะ เลคโซน) ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2551-2552ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 114 จำนวนยนตคงเหลอ 114มลคาโครงการคงเหลอ 830ลานบาท3. โครงการเพอรเฟค พารค รมเกลา เฟส 1** ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q2/2551-2552ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 194 จำนวนยนตคงเหลอ 194มลคาโครงการคงเหลอ 730ลานบาท4. โครงการเพอรเฟค มาสเตอรพซ พฒนาการ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q4/2551-2556ผลตภณฑ SDHจำนวนยนตทงหมด 342 จำนวนยนตคงเหลอ 342มลคาโครงการคงเหลอ 3,200ลานบาท5. โครงการเดอะ วลลา พฒนาการ ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q3/2551-2554ผลตภณฑ THจำนวนยนตทงหมด 599 จำนวนยนตคงเหลอ 599มลคาโครงการคงเหลอ 2,070ลานบาท6. โครงการเมโทร พารค รชดา*** ระยะเวลาพฒนาโครงการ Q2/2551-2553ผลตภณฑ CDจำนวนยนตทงหมด 1,200 จำนวนยนตคงเหลอ 1,200มลคาโครงการคงเหลอ 4,000ลานบาท

2�


แผนทโครงการ

�0


การตลาดและการแขงขน

การตลาด และการแขงขน การตลาด (1) กลยทธการตลาด บรษทไดกำหนดกลยทธการตลาดโดยพจารณาจากจดแขงและสภาพแวดลอมการแขงขนเศรษฐกจสงคมโดยมการใช

กลยทธการตลาดดงน

• ผลตภณฑ(Product)บรษทเนนพฒนาผลตภณฑเพอสามารถตอบสนองความตองการและสภาพการแขงขนโดยพจารณาปจจยตางๆทมผลตอการตดสนใจของผบรโภคดงน- ทำเล(Location)โครงการของบรษทสวนใหญจะตงอยในทำเลศกยภาพทมการเตบโตสงโดยอยใกลแนวรถไฟฟา

แนวถนนตดใหมสายสำคญซงเมอลกคาเปรยบเทยบกบโครงการคแขงจะเหนวาโครงการของบรษทมทำเลทดกวามศกยภาพการเตบโตสงเดนทางสะดวกอาท: โครงการในโซนตะวนตกของบรษทอย ใกลสถานรถไฟฟาสายสมวง(บางซอ-บางใหญ)รถไฟฟาสายสแดง

(บางซอ-ตลงชน)ถนนราชพฤกษสะพานพระราม4(ขามแยกปากเกรด)เชอมตอถนนแจงวฒนะ: โครงการในโซนสวรรณภมใกลสถานรถไฟฟาดวนทาอากาศยานสวรรณภม(AirportLink): โครงการเมโทรพารคสาทรใกลสถานรถไฟฟาสายสเขยว(BTS-สวนตอขยาย)และสถานรถไฟฟาสายสนำเงน

(บางซอ-ทาพระ) นอกจากนบรษทยงมการขยายโครงการออกไปในทำเลใหมๆเพอใหสามารถครอบคลมตลาดตามการแบงสวน

ทางภมศาสตรความตองการและกำลงซอของลกคาไดดยงขน- คณภาพ(Quality)บรษทเนนการพจารณาคดเลอกผรบเหมาทมประสบการณในการกอสรางมการบรหารจดการทด

ตลอดจนมการนำเทคโนโลยในการกอสรางและวสดอปกรณทมคณภาพมาใชเพอใหลกคามนใจไดในคณภาพบานและโครงการของบรษททงนบรษทไดมระบบการตรวจสอบมาตรฐานคณภาพสนคาทงในระหวางกอสรางภายหลงกอสรางเสรจกอนสงมอบหรอจำหนายใหแกลกคา

- รปแบบบาน(Design)บรษทเนนการออกแบบบานใหสวยงามเปòยมดวยประโยชนใชสอยสอดคลองกบความตองการวถการใชชวตของลกคาเปาหมายสภาพภมอากาศของประเทศไทยโดยผสมผสานทมงานออกแบบภายในและบรษทสถาปนกชนนำจากภายนอกเพอความสมบรณและลงตวโดยบานของบรษทไดรบการตอบรบจากกลมลกคาเปาหมายอยางดอาทบานในสวนสวนในบานบานคนเมองบานแนวคดใหม

��


นอกจากนนบรษทไดตระหนกถงการมสวนรวมในการดแลรกษาสภาพแวดลอมและคำนงถงความตองการของลกคาทตองการบานทอยสบายไมสนเปลองพลงงานไฟฟาอยางไมจำเปนทำใหในป2550ทผานมาแบบบาน3แบบของบรษทไดรบรางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานจากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงาน

สำหรบบานในโครงการทบรษทและบรษทยอยนำเสนอขายใหแกลกคาม3ลกษณะไดแก1) บานสรางเสรจกอนขายบรษทจะทำการสรางบานใหเสรจกอนนำมาขายใหลกคาซงเหมาะกบลกคาทตองการ

บานทสามารถเขาอยไดเรวไดเหนบานทเสรจสมบรณกอนตดสนใจซอโดยลกคาสามารถทำการโอนและเขาอยบานไดภายในเวลา1เดอน

2) บานระหวางสรางบรษทจะดำเนนการสรางบานกอนโดยวเคราะหความตองการของลกคาเพอเลอกแบบบานทสามารถตอบสนองความตองการของลกคาแลวทำการสรางเพอใหเหมาะกบลกคาทตองการเวลาในการผอนดาวนหรอตองการบานทพรอมอยอาศยในอกหลายเดอนขางหนา

3) บานสงสรางในป2550บรษทเหนความตองการของลกคาบางสวนทมพฤตกรรมตองการบานทเหมาะกบLifeStyleและขนาดครอบครวของตวเองจงไดดำเนนการออกโปรแกรมPerfectCustomizationนวตกรรมใหมของการเลอกซอทอยอาศยเปนการเพมทางเลอกใหแกลกคาทสามารถเลอกแบบบานจำนวนหองสไตลบาน(EuroMetroNature)สบานวอลเปเปอรฯลฯเพอใหลกคาไดบานทลงตวกบความตองการของตนเองมากทสดอนเปนการเปดตลาดใหมไปยงกลมลกคาทตองการบานในรปแบบเฉพาะตรงความตองการดวยแนวการตลาดดงกลาวทำใหบรษทสามารถตอบสนองความตองการของลกคาทตองการระยะเวลาเขาอยทตางกนไดดขน

- รปแบบโครงการและสงแวดลอม(ProjectLandscape&Environment) นอกจากบานบรษทยงเนนการออกแบบและจดการสภาพแวดลอมในโครงการระบบสาธารณปโภคระบบรกษา

ความปลอดภยและการบรการหลงการขายเพอใหลกคาไดสงคมทดเพมมลคาใหบานในโครงการซงจากแนวทางดงกลาวทำใหโครงการของบรษทไดรบรางวลโครงการทมการบรหารและการจดการสภาพแวดลอมดเดนหรอEIAMonitoringAwardsจากกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถง3ปซอนคอป2548ป2549และป2550โดยมโครงการทไดรบรางวลทงหมด3โครงการคอโครงการเพอรเฟคเพลสรตนาธเบศรโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส1และโครงการเพอรเฟคเพลสรามคำแหงเฟส2และ3

นอกจากนนบรษทไดจดใหมสวนสาธารณะทะเลสาบพรอมดวยคลบเฮาสขนาดใหญทสมบรณแบบโดยรวมกบพนธมตรธรกจในบรเวณคลบเฮาสของแตละโครงการอาทBlackCanyon,ClarkHatch,KPN,VShopรานหนงสอดอกหญาซงเปนการสรางความแตกตางทเปนจดเดนเหนอคแขงทำใหลกคาในโครงการของบรษทมความเปนอยทดเหนอกวาโครงการอนๆ

�2


• ดานราคา(Price) บรษทมนโยบายในการตงราคาตามความเหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกจความตองการของตลาดและสภาพการ

แขงขนโดยพจารณารวมกบปจจยดานตนทนทำเลรปแบบโครงการเงอนไขการตลาดเปรยบเทยบกบคแขงซงมหลายแนวทางเชนการตงราคาขายสงกวาคแขงแตโครงการของบรษทมการออกแบบทดกวามสภาพแวดลอมและสงอำนวยความสะดวกดกวารวมถงการแสวงหาตลาดใหมๆทยงไมมผประกอบการในธรกจจดทำสนคาเพอตอบสนองความตองการซงทำใหบรษทมผลการดำเนนการทดเพอตอบสนองความตองการของลกคาทแตกตางกนบรษทจงมโครงการหลายรปแบบและหลายระดบราคาโดยมสนคาตงแตระดบราคา1.5ลานบาทขนไปจนถงโครงการหรระดบราคา7-20ลานบาท

ตารางแสดงระดบราคาบานแบงตามแบรนด

ระดบราคาบาน (MB.) 1.0-2.0 2.1-3.0 3.1-4.0 4.1-5.0 5.1-7.0 7.1 UP

SDH

TH

CD

• ดานโ¶ษณาและชองทางการจดจำหนาย(Advertising&Place) บรษทใชรปแบบของการสอสารในรปแบบบรณาการ(IntegratedCommunication)โดยการใชสอMassMedia

ผสานกบการใชDirectMarketingโดยคดเลอกรปแบบการใชสอใหเหมาะสมกบลกษณะกลมลกคาเปาหมายและแคมเปญนนๆนอกจากนนเพอใหสอมประสทธภาพและประสทธผลสงบรษทใชการโฆษณาในลกษณะท โฆษณาครงเดยวสามารถสอไปถงลกคากลมเปาหมายหลายๆโครงการสงผลใหตนทนลดลงประกอบกบการทบรษทใชรปแบบสอสารใหมๆอาทInternetการจดกจกรรมการตลาดและการทำการตลาดแบบCustomerRelationshipManagementโดยเนนการดแลบรการกลมลกคาทอาศยในโครงการตางๆของบรษทและมการจดแคมเปญPerfectFriendClubเพอเปนการขอบคณลกคาทอาศยอยในโครงการตางๆของบรษททแนะนำเพอนมาซอบานของบรษทเปนการขยายชองทางในการเขาถงลกคาทำใหบรษทสามารถเขาถงกลมเปาหมายอยางมประสทธภาพและมตนทนตำ

• ดานการสงเสรมการขาย(Promotion) บรษทเลอกใชกลยทธการสงเสรมการขายทเหมาะสม

สำหรบกลมลกคาเปาหมายซงมความตองการทแตกตางกนเพอกระตนการตดสนใจของลกคาโดยคำนงถงปจจยในดาน

��


ความตองการของลกคาสภาพแวดลอมทางเศรษฐกจในแตละชวงเวลาอาทขอเสนอพเศษสำหรบลกคาทตองการบานพรอมอย ดวยเงอนไขการชำระเงน รวมกบสถาบนการเงนจดเงอนไขการเงนในรปแบบพเศษเชนสนเชอดอกเบยตำ การขยายระยะเวลาก การผอนแบบขนบนไดเปนตน นอกจากนน บรษทยงไดรวมกบบรษท ผผลตเฟอรนเจอรชนนำออกแบบตกแตงเฟอรนเจอรในบานเพอใหลกคาไดบานพรอมตกแตงในราคาพเศษเปนการอำนวยความสะดวกแกลกคาและลดภาระในการจดหามณฑนากรมาตกแตงบานและจดหาสนเชอเพอมาตกแตงบานซงมอตราดอกเบยทสงกวาสนเชอบานรวมถงรวมกบพนธมตรตางๆ เพอสรางมลคาเพมใหกบบาน และอำนวยความสะดวกใหแกลกคา

(2) กลยทธการสรางแบรนด บรษทไดมการสรางแบรนดเพอกอใหเกดภาพพจนทดตอบสนองตอความคาดหวงของลกคารวมถงสอถงแนวความคด

และรปแบบของโครงการไปถงลกคาทงนโครงการของบรษทอยใกลแนวรถไฟฟาใกลถนนตดใหมสายสำคญใกลทางดวนและอยในทำเลทมศกยภาพการเจรญเตบโตสงจงเหมาะกบลกคาทตองการคณภาพชวตทด

แนวความคด“บานคนเมอง”จงถกนำมาใชเพอสอถงมาตรฐานทเหนอกวาดวยความสะดวกของทำเลโดยบานในทกโครงการจะอยภายใตชอ“เพอรเฟคโฮม”เพอบงบอกถงมาตรฐานบานของบรษทสำหรบโครงการตางๆของบรษทไดแบงออกเปน5ชอเพอสอถงแนวความคดรปแบบโครงการและกลมลกคาเปาหมายดงน

1. เพอรเฟค มาสเตอรพซ

- เปนโครงการขายบานพรอมทดนประเภทบานเดยวในระดบราคา7ลานบาทขนไปเนนกลมลกคาระดบบน2. เพอรเฟค เพลส

- เปนโครงการบานพรอมทดนประเภทบานเดยวในระดบราคา3.5-7ลานบาทเนนกลมลกคาระดบกลาง3. เพอรเฟค พารค

- เปนโครงการบานพรอมทดนประเภทบานเดยวและมบานแฝดแนวคดใหมเฉพาะในทำเลทมความตองการของลกคาในระดบราคา2.5-5ลานบาทเนนกลมลกคาระดบเรมครอบครวหรอลกคาทตองการบานทใหญขน

4. เดอะ วลลา - เปนโครงการทาวนเฮาสและบานแฝดแนวคดใหมสำหรบครอบครวเรมตนในระดบราคา1.7-3ลานบาท

5. เมโทร พารค - โครงการคอนโดมเนยมทสามารถเดนทางไดสะดวกดวยรถไฟฟาในรปแบบคอนโดกลางสวนระดบราคา1.2-3ลานบาท

เนนการขยายตลาดไปสกลมลกคาททำงานหรออาศยอยในเมอง บรษทเชอวาการสรางแบรนดทดตองเกดจากประสบการณของลกคาอนนำไปสความมนคงของภาพพจนบรษทดงนน

��


บรษทจงไดเนนคณภาพงานกอสรางการออกแบบและวางผงโครงการทดการจดสภาพแวดลอมภายในโครงการระบบสาธารณปโภคและระบบรกษาความปลอดภยและบรษทยงไดมการจดกจกรรมเชอมความสมพนธสำหรบลกคาทอยอาศยในโครงการทำใหสงคมในโครงการเปนสงคมทอบอนผอาศยในหมบานอยรวมกนในโครงการอยางเปนสขทำใหลกคามชมชนและสงคมทดทำใหเกดผลของการบอกตอกนของลกคาเปนการสรางแบรนดอยางยงยนผานประสบการณของลกคาทอาศยอยในโครงการของบรษท

ë กลมเปาหมาย(TargetGroup) บรษทมการขยายโครงการเพอรองรบความตองการของลกคาในแตละทำเลแตละระดบราคาสนคาทแตกตางกน

เพอใหครอบคลมตลาดทงในดานกำลงซองบประมาณรปแบบสนคาและทำเลทแตกตางกนโดยแบงสวนตลาดออกเปนSegmentationทงในดานDemographicGeographicและPsychographic

ภาวะการแขงขน(Competitive)

บรษทเนนการพฒนาอสงหารมทรพยเฉพาะดานทอยอาศยโดยมทงบานเดยวทาวนเฮาสและคอนโดมเนยมซงสามารถแบงตามทำเลทตงไดเปน4กลมดงน

กลมท 1 โครงการทมทำเลดมาก อยในเขตเมอง (อยในรศมไมเกน 15 กม.) ในป2548บรษทไดเปดโครงการคอนโดมเนยมทสามารถเดนทางเขาถงไดสะดวกดวยรถไฟฟาสายสเขยว

สวนตอขยายโดยใชชอเมโทรพารคระดบราคา1–3ลานบาทเปนการขยายตลาดใหมโดยไดรบการตอบรบจากตลาดอยางดทงนบรษทมโครงการทจะทำสนคาประเภทนเพอรองรบความตองการของลกคากลมน ในทำเลอนๆอกดวยบรษทเชอวาผลกระทบจากราคานำมนทยงคงมอยตอเนองและยงไมมแนวโนมทจะหยดนงอยางไรกตามราคานำมนในปจจบนกเปนปจจยสำคญทสงผลใหความตองการคอนโดมเนยมทอยใกลระบบขนสงสาธารณะยงเปนความตองการของผบรโภคอยโดยบรษทเชอวาการแขงขนจะรนแรงขนในป2551

กลมท 2 โครงการทมทำเลด ใกลเมอง (อยในรศม 15-20 กม.)

�5


ในกลมนปจจบนมการแขงขนดานการเปดโครงการใหมๆในทำเลใกลเมองมากขนเนองจากทดนทอยใกลเมองหรอในทำเลทดจะมตนทนสงตามการตดถนนสายใหมซงทำใหทดนบรเวณใกลเคยงสามารถพฒนาเปนโครงการบานจดสรรไดอาทถนนพระราม5ถนนออนนชถนนสาทรตดใหมและถนนเอกมย-รามอนทราปจจบนพฤตกรรมการซอบานของผบรโภคจะเนนซอบานสรางเสรจพรอมอยเปนบานคณภาพตงอยในทำเลทดซงโครงการสวนใหญของบรษทจดอยในกลมนจงไดรบการตอบรบทดจากลกคากลมลกคาเปาหมายจะเปนกลมชนชนกลางจนถงชนชนกลางคอนขางสงราคาจะอยระดบประมาณ5-8ลานบาท

กลมท 3 โครงการยานชานเมอง (รศม 20-30 กม.) ในกลมนมการแขงขนสงเนองจากบรเวณยานชานเมองจะมราคาทดนไมสงมากนกทำใหมผประกอบการ

หลายรายมกกระจกตวอย ในรศม20-30กม.สงผลใหมปรมาณสนคาเสนอขาย(Supply)มากกวาปรมาณความตองการซอ(Demand)ทำใหมการแขงขนสงเกดภาวะสงครามราคาทำใหราคาขายคอนขางตำสงผลใหผประกอบการมกำไรตำตามไปดวยโครงการของบรษทบางสวนจดอยในกลมน

กลมท 4 โครงการทำเลไมดหรอออกนอกเมอง ในอดตอาจจะมลกคาเลอกซอทดนในทำเลไมดหรออยนอกเมองเพราะมตนทนตำมากและหวงวาในอนาคต

มลคาบานและทดนจะปรบตวสงขนเมอความเจรญมาถงแตในปจจบนลกคาสวนใหญมกไมเลอกซอเนองจากการเดนทางทไมสะดวกและคาใชจายในการเดนทางสงจงทำใหโครงการเหลานมกมปญหาในการขาย

บรษทมการพจารณาเลอกทำเลเปนสวนสำคญหนงในการกำหนดกลยทธเพอการแขงขน

�6


แนวโนมธรกจอสงหารมทรพย ป 2551

แนวโนมดานอปสงคในป2551มปจจยดานบวกทสำคญคอความเชอมนผบรโภคทนาจะปรบตวดขนหลงจากสถานการณทางการเมองเรมมเสถยรภาพมากขนและนโยบายผลกดนการลงทนในระบบสาธารณปโภคขนาดใหญ(MegaProject)นาจะสงผลดตอการกระตนเศรษฐกจและการขยายตวของความตองการทอยอาศยในทำเลทระบบคมนาคมรองรบในอนาคตอยางไรกตามยงมปจจยดานลบตอกำลงซอของผบรโภคในปนคออตราเงนเฟอทมแนวโนมสงขนขณะทเศรษฐกจยงไมขยายตวอยางชดเจนซงนาจะสงผลใหผบรโภคยงคงจดสรรงบประมาณในการใชจายอยางระมดระวง

รปท 1 GDP ป 2550 ขยายตวรอยละ 4.8 คาดวาป 2551 จะขยายตวประมาณรอยละ 4.5-5.5 จากการบรโภคและ การลงทนของภาครฐ และเอกชนทนาจะสงขน จากทคอนขางทรงตวในปทผานมา ทมา: สำนกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต

รปท 2 ความเชอมนผบรโภค ปรบตวสงจากความชดเจนดานสถานการณการเมอง ทมา: ศนยพยากรณเศรษฐกจและธรกจ มหาวทยาลยหอการคาไทย

20

15

10

5

0

-5

-10

-15

-20

Seasonally Adj. GDP (qq.% annuallised)

GDP (YOY.%)

2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550

เศรษฐกจไทยไตรมาสทสขยายตวรอยละ 5.7 สงกวาเฉลยรอยละ 4.4 ในชวง 3 ไตรมาสแรกของป

ดชนความเชอมนของผบรโภค

�7


รปท 3 อตราเงนเฟอป 2551 มแนวโนมสงขนจากการปรบราคาขนสนคาอปโภคบรโภค และ แรงกดดนจากราคานำมน ทมา: กระทรวงพาณชย

อยางไรกตามจะเหนไดวาไมวาสภาพเศรษฐกจจะเปนอยางไรความตองการทอยอาศยยงคงมอยอยางตอเนองแตอาจมการเปลยนพฤตกรรมการเลอกซอทอยอาศยใหเหมาะสมกบกำลงซอและพฤตกรรมการใชชวตของตวผบรโภคในขณะนนเชนการลดงบประมาณในการซอทอยอาศยลงซงมผลใหอปสงคของทอยอาศยประเภททมขนาดเลกมมากขนเชนอาคารชดบานแฝดและทาวนเฮาสซงหากดในรายละเอยดจะพบวาแมวายอดจดทะเบยนทอยอาศยสรางเสรจป2550ทปรบตวลดลงจากป2549เลกนอยแตผลประกอบการของผประกอบการรายใหญหลายบรษทปรบตวดขนอยางชดเจนเนองจากมความไดเปรยบทางไดธรกจและความสามารถในการปรบตวทางธรกจใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงความตองการของผบรโภคและสถานการณการแขงขนไดมากกวาผประกอบการรายยอยซงแนวโนมเชนนนาจะชดเจนขนไปอกในป2551น

20

10

8

6

4

2

0

-22545 2546 2547 2548 2549 2550 2551

แรงกดดนเงนเฟอเพมขนชวงปลายป

�8


รปท 4 จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมในกทม. และ ปรมณฑล ป 2540 - 11 เดอนแรก ป 2550 (แบงตามประเภททอยอาศย) ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห

สำหรบในสวนของอปทานในป2551หลงจากตลาดมการปรบตวในปทผานมาโดยเนนการเปดโครงการสนคาระดบลางซงไดรบการตอบรบทดในทกประเภทสนคาและนาจะยงคงกลมสนคาทมความตองการมากทสดในปนแตอยางไรกตามสนคาในกลมกมแนวโนมการแขงขนทสงขนเนองจากมปรมาณสนคามากขนสวนโครงการทำเลใจกลางเมองเชนทาวนเฮาสและซตคอนโดจะสามารถพฒนาโครงการไดยากขนเนองจากราคาทดนในเมองขยบสงขนมากประกอบกบเงอนไขทางกฎหมายทมแนวโนมเขมงวดขนขณะทบานเดยวราคาระดบบนในทำเลทมการคมนาคมทสะดวกซงมสนคาคงเหลอคอนขางนอยกเปนกลมสนคาทยงมความตองการในตลาดคอนขางสงและมอตราการขายทด

รปท 5 เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายใหมแตละประเภท ป 2549 กบ 2550 ทมา: บรษท Agency for Real Estate Affairs

จำนวนทอยอาศยจดทะเบยนเพม ใน กทม. และปรมณฑล ป 2540-11 เดอนแรก 2550 (แบงตามประเภททอยอาศย)

เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายแยกตามประเภทสนคา

��


แนวโนมการแขงขนทางราคานาจะลดลงเนองจากราคาตนทนการกอสรางและราคาทดนปรบตวสงขนอยางมนยสำคญนาจะสงผลใหผประกอบการหนไปแขงขนทางดานการออกแบบดานคณภาพการผลตและการควบคมตนทนรวมทงการสรางภาพลกษณและจดขายของโครงการรวมทงภาพลกษณของผประกอบการเพอสรางความไดเปรยบในการแขงขนและรกษาระดบการทำกำไรไว

รปท 6 เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายใหมแตละระดบราคา ป 2549 กบ 2550 ทมา: บรษท Agency for Real Estate Affairs

รปท 7 แนวโนมราคาวสดกอสรางปรบตวสงขน ทมา: กระทรวงพาณชย

เปรยบเทยบปรมาณหนวยเปดขายใหมแตละระดบราคา ป 2549 กบ 2550

ดชนราคาวสดกอสราง ป 2543 ถง ม.ค. 2551


�0

ขอมลอน ๆ

โครงสรางเงนทน 1. หลกทรพยของบรษท

(1) หนสามญ ณวนท31ธนวาคม2550บรษทมทนจดทะเบยน6,213,565,176บาทเปนหนสามญ1,035,594,196หนมลคา

ทตราไวหนละ6บาทและทนจดทะเบยนชำระแลว4,724,947,164บาทเปนหนสามญ787,491,194หนโดยพฒนาการเกยวกบการเปลยนแปลงทนจดทะเบยนในชวง3ปทผานมาปรากฏดงน ณ สนงวดบญช 2550 2549 2548 2547 ทนจดทะเบยน -มลคา(บาท) 6,213,565,176 6,213,565,176 6,213,565,176 7,200,000,000/1

-จำนวน(หน) 1,035,594,196 1,035,594,196 1,035,594,196 1,200,000,000ทนจดทะเบยนชำระแลว -มลคา(บาท) 4,724,947,164 4,695,334,290 4,695,210,150 4,682,162,664/1

-จำนวน(หน) 787,491,194 782,555,715 782,535,025 780,360,444 หมายเหต : 1/ณวนท 13ธนวาคม2547บรษทมทนจดทะเบยน7,200,000,000บาท เปนหนสามญ

1,200,000,000หนและทนชำระแลว4,682,162,664บาทเปนหนสามญ780,360,444หนมลคาทตราไวหนละ6บาทโดยเมอวนท26สงหาคม2547บรษทไดดำเนนการลดมลคาหนทตราไวของหนสามญของบรษทจากเดมหนละ10บาทเปนหนละ6บาทตามมตทประชมวสามญผถอหนครงท1/2547และมตทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2549เพอนำทนชำระแลวทลดลงจำนวน3,121,441,776บาทไปลดสวนตำกวามลคาหน346,583,260บาทและสวนทเหลอไปลางผลขาดทนสะสมทมอยณวนท31ธนวาคม2546จำนวน3,812,615,554บาทสงผลใหบรษทมผลขาดทนสะสมคงเหลอจำนวน1,037,757,038บาท

เมอวนท7เมษายน2548ทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548ไดมมตอนมตใหดำเนนการลด

ทนจดทะเบยนของบรษทจากทนจดทะเบยนเดม7,200,000,000บาทใหเหลอทนจดทะเบยน4,779,565,176บาทโดยวธตดหนสามญจดทะเบยนทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน403,405,804หนมลคาทตราไวหนละ6บาทรวม2,420,434,824บาทออกซงเปนทนจดทะเบยนทบรษทไดสำรองไวเพอรองรบใบสำคญแสดงสทธทมไดมการจดสรรและทสำรองไวเพอรองรบการแปลงหนเปนทนของเจาหน ไมมประกนทไดถกระงบสทธเรยกรองนอกจากนทประชมยงมมตใหเพมทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม4,779,565,176บาทเปนทนจดทะเบยน5,013,565,176บาทกลาวคอใหเพมทนจดทะเบยนขนอก234,000,000บาทโดยเปนการออกหนสามญใหมจำนวน39,000,000หนมลคาทตราไวหนละ6บาทและใหนำหนสามญทออกใหมทงจำนวนนสำรองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบสำคญแสดงสทธทบรษทจะออกและเสนอขายใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทตามโครงการESOP


��

ตามมตทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท1/2548เมอวนท19กนยายน2548อนมตใหบรษทเพมทนจดทะเบยนจากเดม5,013,565,176บาท(หนสามญจำนวน835,594,196หนมลคาหนละ6บาท)เปน6,213,565,176บาท(หนสามญจำนวน1,035,594,196หนมลคาหนละ6บาท)เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญบรษทไดดำเนนการจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการเพมทนดงกลาวเมอวนท7ตลาคม2548

ณวนท31ธนวาคม2548บรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,695,210,150บาท

(หนสามญ782,535,025หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2547และมถนายน2548เปนจำนวนเงนรวม13,047,486บาท(หนสามญจำนวน2,174,581หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท12มกราคม2548และ7กรกฎาคม2548ตามลำดบ


(หนสามญ782,555,715หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนมถนายน2549เปนจำนวนเงนรวม124,140บาท(หนสามญจำนวน20,690หนมลคาหนละ6บาท)บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท7กรกฎาคม2549


(หนสามญ787,491,194หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2549และมถนายน2550เปนจำนวนเงนรวม29,612,874บาท(หนสามญจำนวน4,935,479หนมลคาหนละ6บาท)บรษทดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท11มกราคม2550และ11กรกฎาคม2550ตามลำดบ

ตอมาเมอวนท8มกราคม2551บรษทไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวกบกระทรวงพาณชย

สำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน1,162,956บาท(หนสามญจำนวน193,826หนมลคาหนละ6บาท)เมอเดอนธนวาคม2550ทำใหบรษทมทนทเรยกชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,726,110,120บาทและมหนสามญ787,685,020หนมลคาหนละ6บาท

(2) ใบสำคญแสดงสทธ ตามแผนฟนฟกจการบรษทตองดำเนนการออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกเจาหน

ไมมประกนในอตราหน1,000บาทตอใบสำคญแสดงสทธ7หนวยโดยไมคดมลคาใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทได 1 หน ในราคาใชสทธหนละ 0.01 บาท โดยไดรบอนญาตจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเสนอขายใบสำคญแสดงสทธจำนวน53ลานหนวยโดยไมคดมลคาใบสำคญแสดงสทธมอาย10ปนบจากวนท7พฤศจกายน2545ซงเปนวนออกใบสำคญแสดงสทธและมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาส2และไตรมาส4ของปโดยเรมจากไตรมาส4ป2545


�2

ทงนในการจดสรรใบสำคญแสดงสทธดงกลาวปรากฎวาเจาพนกงานพทกษทรพยมคำสงยกคำรองการขอรบชำระหนของเจาหนบางสวนทำใหบรษทจดสรรใบสำคญแสดงสทธใหแกเจาหน ไมมประกนตามทเจาพนกงานพทกษทรพยมคำสงเหนชอบไดเพยงจำนวน50.93ลานหนวยจงทำใหมใบสำคญแสดงสทธทยงมไดจดสรรคงเหลออยจำนวน2.07ลานหนวยซงทประชมสามญผถอหนครงท1/2548มมตอนมตใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทคงเหลอจากการจดสรรดงกลาวทงจำนวนโดยปจจบนบรษทคงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดมการใชสทธจำนวน8,909,176หนวย

ทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548มมตอนมตออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ

บรษทใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกด(ESOP)โดยไมคดมลคาจำนวน39,000,000หนวยโดยผถอใบสำคญแสดงสทธดงกลาวมสทธทจะซอหนสามญของบรษทในอตราสวนใบสำคญแสดงสทธ1หนวยตอหนสามญ1หนในราคาหนละ6บาทโดยจะตองใชสทธภายใน5ปนบแตวนทออกใบสำคญแสดงสทธซงขณะนบรษทยงไมไดดำเนนการออกใบสำคญแสดงสทธแตอยางใด

เมอวนท25กนยายน2549ทประชมกรรมการบรษทมมตใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ของบรษททจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกด(ESOP)เปนจำนวน1,900,000หนวยและตอมาเมอวนท26กมภาพนธ2550ทประชมคณะกรรมการบรษทไดมมตรบทราบการถอนแบบคำขออนญาตและแบบแสดงรายการขอมลการออกและจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษททจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจำกด(ESOP)เปนจำนวน37,100,000หนวยรวมเปนยกเลก2ครงรวม39,000,000หนวยเทากบจำนวนทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2548ไดอนมตไว

(3) หนก รายละเอยดหนกณวนท31ธนวาคม2550

(หนวย:พนบาท)

2550 2549 หนกชนดมหลกประกนออกครงท2/2547ชดท3 - 350,000หนกชนดมหลกประกนออกครงท1/2549 450,000 450,000รวม 450,000 800,000หก: สวนของหนกทถงกำหนดภายในหนงป (450,000)* (350,000)หนก-สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป - 450,000

*ครบกำหนดชำระวนท8กมภาพนธ2551ซงบรษทไดดำเนนการไถถอนเปนทเรยบรอยแลว

รายละเอยดหนก

ทผานมาบรษทไดดำเนนการไถถอนหนกมประกนตามกำหนดไถถอนโดยลาสดเมอวนท8กมภาพนธ2551บรษทไถถอนหนกชดสดทายตามรายละเอยดขางลางทำใหปจจบนบรษทไมมภาระหนสนผกพนเกยวกบหนก


��

ก. หนกมประกน ครงท 2/2547 ชดท 1* วนทออกหนก :23สงหาคม2547ชนดของหนก :หนกมประกนระบชอผถอและมผแทนผถอหนกเสนอขายตอ :สถาบนการเงนและประชาชนทวไปจำนวนหนก :350,000หนวยราคาหนกตอหนวย :1,000บาทอายหนก :2ป6เดอนนบแตวนทออกหนกคอวนท23สงหาคม2547อตราดอกเบยหนก :อตราดอกเบยเงนฝากประจำ6เดอนประเภทบคคลธรรมดาของ

ธนาคารนครหลวงไทยจำกด(มหาชน)บวกรอยละ3.65ตอปการชำระดอกเบย :ปละ2ครงทก6เดอนนบจากวนออกหนกตลอดอายหนก

ชำระครงแรกวนท23กมภาพนธ2548การไถถอนหนก :23กมภาพนธ2550การชำระคนเงนตน :ชำระคนเงนตนทงจำนวนในวนครบกำหนดไถถอนเงอนไขอนๆ :ดำรงอตราสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนก

ทยงมได ไถถอนเทากบ1.5:1การจดอนดบความนาเชอถอ:BB+(tha)โดยบรษทฟทชเรทตงส(ประเทศไทย)จำกดเมอ

วนท12กมภาพนธ2550 *บรษทไดดำเนนการไถถอนตามกำหนดเมอวนท23กมภาพนธ2550แลว ข. หนกมประกน ครงท 1/2549 *

วนทออกหนก :9กมภาพนธ2549ชนดของหนก :หนกมประกนระบชอผถอและมผแทนผถอหนกเสนอขายตอ :สถาบนการเงนและประชาชนทวไปจำนวนหนก :450,000หนวยราคาหนกตอหนวย :1,000บาทอายหนก :2ปนบแตวนทออกหนกคอวนท9กมภาพนธ2549อตราดอกเบยหนก :รอยละ6.65ตอปการชำระดอกเบย :ปละ2ครงทก6เดอนตลอดอายหนกชำระครงแรก

วนท31สงหาคม2549การไถถอนหนก :8กมภาพนธ2551การชำระคนเงนตน :จายคนเงนตนเมอครบกำหนดไถถอนเงอนไขอนๆ :ดำรงอตราสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนก“

ทยงมได ไถถอนเทากบ1.5:1การจดอนดบความนาเชอถอ:BBB(tha)โดยบรษทฟทชเรทตงส(ประเทศไทย)จำกดเมอ

วนท12กมภาพนธ2550 *บรษทไดดำเนนการไถถอนตามกำหนดเมอวนท8กมภาพนธ2551แลว

(4). หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนกแปลงสภาพครงท1/2548

วนทออกหนก :25พฤศจกายน2548ชนดของหนก :หนกแปลงสภาพระบชอผถอไมมประกนและไมมผแทนผถอหนก


��

เสนอขายตอ :ผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกา(U.S.Dollars)ทงนผลงทนสถาบนตางประเทศเปนผรบความเสยงจากอตราแลกเปลยนทงหมด(FullyHedgedatallcostbyInvestors)

จำนวนหนก :200,000หนวยราคาหนกตอหนวย :100เหรยญสหรฐอเมรกาอายหนก :5ปนบแตวนทออกหนกแปลงสภาพคอวนท25พฤศจกายน2548อตราดอกเบย :อตราดอกเบยคงทรอยละ3.50ตอปการชำระดอกเบย :ทกวนท25กมภาพนธ,25พฤษภาคม,25สงหาคมและ25พฤศจกายนของทกป

ตลอดอายของหนกซงจะมการจายดอกเบยครงแรกในวนท25กมภาพนธ2549การชำระคนเงนตน :เฉพาะหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพใหชำระคนเปนเงนสกลเหรยญ

สหรฐอเมรกาพรอมสวนทเกนจากมลคาทตราไวในอตรารอยละ31.60ของมลคาทตราไวโดยจำนวนเงนทชำระคนขางตนใหยดอตราแลกเปลยนทกำหนดไวณวนทออกหนกแปลงสภาพ

ราคาแปลงสภาพ :หนละ6.25บาทระยะเวลาการใชสทธ :ภายหลงจากการเสนอขายหนก18เดอนจนถงวนทแปลงสภาพครบกำหนด

ไถถอนหนกแตการใชสทธแปลงสภาพหนกแตละครงจะตองมมลคาไมตำกวา1ลานเหรยญสหรฐอเมรกา

ขอบงคบกำหนดแปลงสภาพ:บรษทมสทธเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดเปนจำนวน1ใน3ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนไดรบจดสรรในครงแรกเมอ1. ปรมาณการซอขายหนสามญของบรษทถวเฉลยในชวง45วนทำการซอขายใน

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา10ลานหนและ

2. ราคาปดถวเฉลยของหนสามญของบรษทททำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในชวง60วนทำการกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพและราคาปดในชวง5วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา- รอยละ130ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท1-2- รอยละ150ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท3- รอยละ175ของราคาใชสทธแปลงสภาพสำหรบปท4-5

หลงจากนนบรษทสามารถบงคบใหผถอหนกแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดอกครงละ1ใน3ของจำนวนหนกแปลงสภาพทผถอหนก ไดรบการจดสรรในครงแรกโดยมเงอนไขดงน

1. ผถอหนกแปลงสภาพทถกบงคบแปลงสภาพในครงกอนไดจำหนายหนสามญทเกดจากการใชสทธแปลงสภาพในครงกอนทงจำนวนแลวหรอ

2. หลงจากทบรษทไดเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญครงกอนไดไมนอยกวา60วนทำการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงนปรมาณการซอขายหนสามญและราคาปดถวเฉลยของหนสามญจะตองเปนไปตามเงอนไข1.และ2.ขางตน

เงอนไขของผถอหนก :ผลงทนสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงทไดซอและชำระเงนหนกเปนจำนวนตงแต20ลานเหรยญสหรฐอเมรกาขนไปบรษทจะจดใหมการประชมเพอแตงตงใหบคคลทผลงทนตางประเทศใหความเหนชอบเขาเปนกรรมการบรษทจำนวน1ทาน

บรษทไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากไวในงบดล


�5

2. ผถอหนรายใหญ รายชอกลมผถอหนของบรษททถอหนสงสด10อนดบแรกณวนท31ธนวาคม2550ปรากฏดงน ลำดบ รายชอผถอหน 10 อนดบแรก จำนวนหน (หน) รอยละ 1 บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกดเพอผฝาก 465,254,792 59.07 2 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกด/1 84,776,944 10.76 3 ThailandSecuritiesDepositoryCompanyLimitedForDepositors 67,918,752 8.6 4 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกด/2 47,589,227 6.04 5 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกด/3 37,018,928 4.70 6 JapanAsiaGroupLimited 12,467,224 1.58 7 น.ส.สมาลหวงประกอบสข 11,385,000 1.45 8 นายปราโมทยเรมยนด 11,385,000 1.45 9 นายวทยาเนตววฒน 10,580,000 1.3410 บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) 9,200,000 1.17ขอมลจาก:บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกดหมายเหต:

/1 บรษทแจแปนเอเชยกรปจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการและไดดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ

/2 บรษทเอมเจแอลอนเตอรเทรดจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทเนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการและไดดำเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ

/3 บรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกดไดเขามาเปนผถอหนของบรษทในฐานะตวแทนเจาหนทมสทธโดยชอบตามแผนฟนฟกจการของบรษทเนองจากตามแผนฟนฟกจการของบรษทไดมเงอนไขทบรษทปฏบตกอนการยกเลกการฟนฟกจการ(การออกจากแผนฟนฟ)วาบรษทจะตองดำเนนการออกหนสามญใหกบเจาหนทมสทธแปลงหนเปนทนใหครบถวนกอนการขอยกเลกการฟนฟกจการปรากฏวามเจาหนรายหนงตามแผนฟนฟกจการซงมสทธแปลงหนเปนทนและมสทธจะไดรบหนสามญของบรษทเพอชำระหนโดยมผโตแยงวาไดรบโอนสทธเรยกรองจากเจาหนดงกลาวรวม2รายคอบรษทโลเวสพารทเนอรอนเวสเมนทจำกดและบรษทกลอรบายแอสโซซเอทสจำกดและไดยนคำรองตอศาลลมละลายกลางเพอขอใหวนจฉยรบรองสทธของตนบรษทจงตกลงใหบรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกดเปนตวแทนผถอหนแทนเจาหนทแทจรงและกำหนดใหสำนกกฎหมายนทฯนำหนทไดรบแทนเจาหน ไปวางไวตอสำนกงานวางทรพยโดยไดแจงเจตนาตอเจาพนกงานวางทรพยวาเมอศาลลมละลายกลางไดมคำวนจฉยวาหนดงกลาวเปนสทธเรยกรองของผเรยกรองรายใดอนชอบดวยกฎหมายแลวกใหเจาพนกงานวางทรพยสงมอบหนใหผเรยกรองรายนนๆโดยบรษทสำนกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนลจำกดประกอบธรกจใหบรการทางกฎหมายรบจางวาความและรบจางทำบญช


�6

กรณผถอหนสญชาตตางดาวทถอหนในบรษทไทยเอนวดอารจำกด(NVDR)ผถอหนNVDRดงกลาวจะมสทธไดรบประโยชนเชนเดยวกบผถอหนแตจะไมมสทธในการออกเสยงในทประชมผถอหน(เวนแตกรณการใชสทธการออกเสยงเพอลงมตเพอการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย)ทงนในการตรวจสอบจำนวนหนทถกออกเปนNVDRนนสามารถตรวจสอบไดจากเวบไซดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคอwww.set.or.th

รายงานการกระจายการถอหนตามสญชาต ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 นตบคคล บคคลธรรมดา

ผถอหน ราย หน % ราย จำนวนหน % ราย จำนวนหน % สญชาตไทย 229 620,974,296 78.84 14 572,033,687 72.62 215 48,940,609 6.22สญชาตตางดาว 8 166,710,724 21.16 3 165,162,920 20.97 5 1,547,804 0.19รวม 237 787,685,020 100.00 17 737,196,607 93.59 220 50,488,413 6.41ขอมลจาก:บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกด

3. นโยบายจายเงนปนผลของบรษทและบรษทยอย ไดมมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท5/2550เกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทคอบรษทม

นโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกสำรองตามกฎหมายทงนการจายเงนปนผลใหนำปจจยตางๆดงตอไปนมาพจารณาประกอบเชนฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทเปนสวนประกอบในการพจารณาดวย

บรษทยอยมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ50ของกำไรสทธหลงหกสำรองตาม

กฎหมายโดยการพจารณาจายเงนปนผลใหนำปจจยตางๆเชนฐานะการเงนสภาพคลองการขยายธรกจและปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษทมาใชในการพจารณาดวย


�7

ประวตผบรหารผมอำนาจควบคมของบรษท

1ดร.ธวชชย นาคะตะ 61 ดษฎบณฑตมหาวทยาลยอลลนอยส 0.00096% ป2535-ปจจบน ประธานกรรมการบรษท/ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด ประธานกรรมการ AuditCommitteeProgram(ACP)13/2006 ประธานกรรมการ (มหาชน) ประธานคณะกรรมการ DirectorAccreditationProgram(DAP) พจารณาคาตอบแทนฯ พจารณาคาตอบแทนฯ 52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ ป2538-ปจจบน กรรมการผจดการ บรษทซดาจำกด/ บรษทไทย(IOD) รบออกแบบวศวกรรมโครงสราง ป2538-ปจจบน วฒวศวกรวย.736 วศวกรรมสถานแหงประเทศไทย ป2527-ป2538 วศวกรทปรกษา/ บรษทซดาจำกด กรรมการผจดการ ป2521-ป2527 หวหนาหนวยวจยกองกอสราง กรมโยธาธการกระทรวงมหาดไทย 2นายชายนด โงวศรมณ 54 นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย 0.850% ป2528-ปจจบน ประธานเจาหนาทบรหาร/ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด ประธานเจาหนาทบรหาร เนตบณฑตไทยสำนกอบรมศกษากฎหมาย ประธานกรรมการบรหาร (มหาชน) ประธานกรรมการบรหาร แหงเนตบณฑตยสภา ป2545-ปจจบน กรรมการ บรษทกรงเทพบานและทดน กรรมการ จำกด(มหาชน)/ พฒนาอสงหารมทรพย ป2542-ปจจบน กรรมการ บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด/ พฒนาอสงหารมทรพย ป2538-ปจจบน กรรมการ บรษทไทยพรอพเพอรตจำกด (มหาชน)/พฒนาอสงหารมทรพย [เดมชอบรษทรตนการเคหะ จำกด(มหาชน)] 3นายวระยค พนธเพชร 62 ปรญญาโทวทยาศาสตรมหาบณฑต % ป2550-ปจจบน กรรมการ/กรรมการอสระ/ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ ปรญญาตรรฐศาสตรบณฑต ประธานกรรมการตรวจสอบ (มหาชน) กรรมการอสระ ประกาศนยบตรชนสง ปจจบน ขาราชการบำนาญ สงกดสำนกเลขาธการ ประธานกรรมการตรวจสอบ ดานการวเคราะหนโยบายทางการเงน นายกรฐมนตร สถาบนฝกอบรมกองทนการเงนระหวางประเทศ ป2548-ป2549 ทปรกษานายกรฐมนตร สำนกเลขาธการนายกรฐมนตร กรงวอชงตนด.ซ.,USA ฝายขาราชการประจำ ประกาศนยบตรชนสง ดานการคาระหวางประเทศ ดานการพฒนาตลาดหลกทรพย หวหนาสำนกงานผแทน สำนกงานผแทนการคาไทย สำนกงานกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย การคาไทย กรงวอชงตนด.ซ.,USA ป2547 ทปรกษานายกรฐมนตร สำนกนายกรฐมนตร ประกาศนยบตรชนสง ฝายราชการประจำ ดานการพฒนาผบรหาร ป2543-ป2547 ผตรวจราชการ/ผอำนวยการ กระทรวงการคลง/สำนกงาน มหาวทยาลยฮาวารด,USA กองทนรวมวายภกษ ป2541-ป2543 รองผอำนวยการ/ผอำนวยการ สำนกงานเศรษฐกจการคลง/ สำนกอำนวยการจดประชม ประจำปสภาผวาการธนาคาร พฒนาเอเชยครงท33 ป2539-ป2543 ผอำนวยการ สำนกงานกองทนใหความชวยเหลอ พฒนาเศรษฐกจแกประเทศเพอนบาน ป2537-ป2541 ผเชยวชาญพเศษดานเงนก สำนกงานเศรษฐกจการคลง ป2537 ผอำนวยการ กองนโยบายการออมและการลงทน สำนกงานเศรษฐกจการคลง ป2532 ผอำนวยการ กองนโยบายตลาดทน สำนกงานเศรษฐกจการคลง ป2529 ผอำนวยการ กองนโยบายกองนโยบายการเงน และสถาบนการเงน สำนกงานเศรษฐกจการคลง 4นายสมศกด โตรกษา 57 ปรญญาโทนตศาสตรบณฑต 0.000% ป2541-ปจจบน กรรมการ/กรรมการอสระ/ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ มหาวทยาลยรามคำแหง กรรมการตรวจสอบและ (มหาชน) กรรมการอสระ AuditCommitteeProgram(ACP)13/2006 กรรมการสรรหาฯ กรรมการตรวจสอบ DirectorAccreditationProgram(DAP) ป2536-ปจจบน กรรมการผจดการ บรษทสำนกกฎหมาย กรรมการสรรหาฯ 52/2006;สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ สมศกดโตรกษาจำกด/กฎหมาย บรษทไทย(IOD) 5นายวทยา เนตววฒน 54 ปรญญาโทกฎหมาย 1.352% ป2547-ปจจบน กรรมการ/กรรมการสรรหาฯ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ มหาวทยาลยยอรชวอชงตน,USA และกรรมการพจารณา (มหาชน) กรรมการสรรหาฯ นตศาสตรบณฑต คาตอบแทนฯ กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ มหาวทยาลยธรรมศาสตร ป2529-ปจจบน กรรมการผจดการ บรษทสำนกงานกฎหมาย บรรจงแอนดวทยาจำกด/กฎหมาย

สดสวน ประสบการณทำงานในระยะ 5 ป ยอนหลง

ชอ - สกล / ตำแหนง

อาย คณวฒทางการศกษา

การถอหน ชอหนวยงาน / (ป) ในบรษท

ชวงเวลา ตำแหนง บรษท / ประเภทธรกจ

(%)

ความสมพนธ ทาง

ครอบครว ระหวาง ผบรหาร


�8

6ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย 50 Ph.D.,InternationalManagement, 0.000% ป2548-ปจจบน กรรมการ/กรรมการอสระ/ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ WaldenUniversity,Naples,FloridaU.S.A. กรรมการตรวจสอบ/ (มหาชน) กรรมการอสระ A.C.A.Certificate, ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ กรรมการตรวจสอบ AmericanAccreditationCouncilfor และกรรมการพจารณา ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ Accountancy,U.S.A. คาตอบแทนฯ กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ M.B.A.,Management, ป2551-ปจจบน กรรมการ/กรรมการตรวจสอบ มหาวทยาลยกรงเทพ TheUniversityofSarasota-Sarasota ป2550-ปจจบน ViceChairman/ บรษทเบตเตอรเวลดกรน Florida,U.S.A. ประธานกรรมการตรวจสอบ จำกด(มหาชน) B.A.,Accountancy&Management, ป2550-ปจจบน กรรมการ/ บรษทไอเอฟเอสแคปปตอล EckerdCollege-St.Petersburg,U.S.A. ประธานกรรมการตรวจสอบ (ประเทศไทย)จำกด(มหาชน) AuditCommitteeProgram(ACP)10/2005, ป2549-ปจจบน กรรมการ/ บรษทโรงพมพตะวนออก DirectorAccreditationProgram(DAP)48/2005, ประธานกรรมการตรวจสอบ จำกด(มหาชน) DirectorCertificationProgram(DCP)70/2006, ป2548-ปจจบน กรรมการ/กรรมการตรวจสอบ บรษทเออวทยาจำกด(มหาชน) TheRoleoftheChairmanProgram(RCP)14/2006, ป2547-ปจจบน กรรมการบรหาร บรษทหลกทรพย UnderstandingtheFundamentalof เมอรชนพารทเนอรจำกด FinancialStatement(UFS)7/2007; ป2544-ปจจบน คณะกรรมการบรหาร/ ในคณะกรรมการตลาดสนคาเกษตร สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) อนกรรมการสำนกงานหกบญช ลวงหนาแหงประเทศไทย ป2544-ปจจบน กรรมการในคณะอนกรรมการ กองทนประกนสงคม บรหารการลงทน ป2540-ปจจบน กรรมการในคณะกรรมการ สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย สายงานเศรษฐกจ ป2545-ป2546 คณบดคณะบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรกจบณฑตย/ มหาวทยาลย ป2541-ป2545 กรรมการผจดการ/ บรษทหลกทรพยดบเอสไทยทน ประธานเจาหนาท-บรหาร จำกด/หลกทรพย President&CEO 7นางวนดา ไวยาวจมย 54 ปรญญาตรบญช 0.026% ป2531-ปจจบน กรรมการบรหาร บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการบรหาร จฬาลงกรณมหาวทยาลย ผชวยประธานเจาหนาท (มหาชน) ผชวยประธานเจาหนาท DirectorAccreditationProgram(DAP)50/2006; ปฏบตการ ฝายปฏบตการ สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) ป2528-ป2531 หวหนาสวนบญช/ บรษทเงนทนหลกทรพย ผจดการฝายตรวจสอบ ธนานนตจำกด/สถาบนการเงน และวางแผน 8นางพาณพรรณ ทสาพงศ 54 ปรญญาโทMassCommunication 0.026% ป2532-ปจจบน กรรมการ/กรรมการบรหาร บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ CollegeofJournalismCityUniversity,England (มหาชน) กรรมการบรหาร DirectorAccreditationProgram(DAP)50/2006; สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) 9นาย คา เคย ยบ 43 A.B.degree,magnacumlaude, 0.000% ป2548-ปจจบน กรรมการ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ HarvardUniversity (มหาชน) ป2541-ปจจบน Aseniorpartner GEMS,aprivateequity managementcompany witharound US$650Millionunder managementforinvestment inAsia. 10นาย เดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน 42 ปรญญาโทเศรษฐศาสตรนานาชาตและ 0.000% ป2550-ปจจบน กรรมการ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ การศกษาเอเชย,มหาวทยาลยฮอปกนส (มหาชน) ศลปศาสตรบณฑตดานความสมพนธนานาชาต ป2541-ปจจบน กรรมการ บรษทเจนเนอรลเอนเตอรไพรซ วทยาลยโพโนมา แมเนจเมนทเซอรวส(ฮองกง)จำกด ป2538-ป2541 ประธานกรรมการ/ บรษทลาซารดเอเชย(ฮองกง) ผจดการฝายลงทน จำกด/บรษทลาซารดเอเชย อนเวสเมนทแมเนจเมนทจำกด ป2536-ป2538 นกวเคราะหการเงนอาวโส บรษทสมทบารนอนช ป2531-ป2534 ผจดการ บรษทซนมารชปปง 11นายวชย สงหวชา 53 ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.026% ป2531-ปจจบน กรรมการบรหารและ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟค กรรมการบรหาร มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ประธานเจาหนาท จำกด(มหาชน) ประธานเจาหนาท นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย ฝายพฒนาธรกจ ฝายพฒนาธรกจ DirectCertificateProgram(DCP)74/2006, DirectAccreditationProgram(DAP)54/2006; สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)






(%)




��

12ดร.ธระชน มโนมยพบลย 46 ปรญญาเอกวศวกรรมศาสตร 0.019% ป2545-ปจจบน กรรมการ/กรรมการบรหารและ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ มหาวทยาลยแหงรฐโอไฮโอ,USA. ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ (มหาชน) กรรมการบรหาร DirectorCertificationProgram(DCP)74/2006, ป2543-ป2545 กรรมการบรหาร บรษทบางกอกรบเบอรจำกด ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004; (มหาชน)/รบจางผลตรองเทา สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) ” กรรมการผจดการ บรษทสหรตนนครจำกด/ นคมอตสาหกรรม ” กรรมการผจดการ บรษทจารพลพฒนาจำกด/ ธรกจบนเทง ” กรรมการผจดการ บรษทไมเขยวชบาแดงจำกด/ ธรกจบนเทง 13นายไพรตน เสนาจกร 59 MINIMBAมหาวทยาลยธรรมศาสตร 0.000% ป2539-ปจจบน กรรมการ/กรรมการบรหาร บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการ บรหารธรกจบณฑตมหาวทยาลยอสสมชญ ผชวยประธานเจาหนาท (มหาชน) กรรมการบรหาร DirectorCertificationProgram(DCP)74/2006, ฝายปฏบตการ ผชวยประธานเจาหนาท DirectorAccreditationProgram(DAP)30/2004; ฝายปฏบตการ สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) 14นายปราโมทย เรมยนด 54 นตศาสตรบณฑตจฬาลงกรณมหาวทยาลย 1.454% ป2541-ปจจบน กรรมการบรหารและ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการบรหาร เนตบณฑตไทย เลขานการบรษท (มหาชน) เลขานการบรษท ประกาศนยบตรบณฑตทางกฎหมายธรกจ ป2535-ปจจบน หนสวนผจดการ คณะบคคลสำนกงานกฎหมาย มหาวทยาลยธรรมศาสตร ธรรมาทตย/กฎหมาย DirectorCertificationProgram(DCP)69/2006 ป2537-ป2540 กรรมการบรหาร บรษทเงนทนทรพยธำรงจำกด/ DirectorAccreditationProgram(DAP)43/2005 สถาบนการเงน FinanceforNon-FinanceDirector; ป2536 กรรมการบรหาร บรษทเครดตฟองซเอรศรนคร สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD) จำกด/สถาบนการเงน 15นางสาวสพร เรยวเดชะ 49 ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.000% ป2545-ปจจบน กรรมการบรหาร/ผอำนวยการ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการบรหาร RooseveltUniversity,USA. (มหาชน) ผอำนวยการ ป2539-ป2543 ผจดการฝายพฒนาธรกจ บรษทโรงแรมชายทะเลจำกด/ สายการเงนและบรหารเงน โรงแรม 16นายสรศกด วชรพงศปรชา 44 บรหารธรกจมหาบณฑตบญชบณฑต 0.126% ป2539-ปจจบน กรรมการบรหาร/ผอำนวยการ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการบรหาร มหาวทยาลยธรรมศาสตร รองผอำนวยการ (มหาชน) ผอำนวยการสายงานบญช ผสอบบญชรบอนญาต ผชวยผอำนวยการ โครงการเอสเตทเพอรเฟคท ผจดการอาวโส- ฝายบรหารเงน-สายงานการเงน ผจดการอาวโส- ฝายบรหารเงน-สายงานการบญช 17นายกฤตภาส พงศภควตร 50 ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.000% ป2547-ปจจบน กรรมการบรหาร/ผอำนวยการ บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด กรรมการบรหาร สาขาการเงนการธนาคาร (มหาชน) ผอำนวยการสำนกงบประมาณ มหาวทยาลยรามคำแหง ป2544-ป2547 ผอำนวยการ/กรรมการบรหาร บรษทเอเชยนอนเตอรเนชนแนล ปรญญาตรบรหารธรกจสาขาบญช กจการภายใตแผนฟนฟกจการ แพลนเนอรสจำกด/ มหาวทยาลยรามคำแหง ทปรกษาการเงนและเปนผทำแผน อบรมหลกสตรการบรหารสถาบน และ/หรอผบรหารแผนตาม วศวกรรมการสถานแหงประเทศไทย พรบ.ลมละลาย อบรมหลกสตรผบรหารชนสงสถาบนเดอะบอสส บรษทเอเชยนแคปปตตอล แอดไวเซอรสจำกด(มหาชน) ทปรกษากฎหมายการเงนการบญช การตลาดพาณชยกรรมและ อตสาหกรรมหมายเหต -ลำดบท7 นางวนดาไวยาวจมยลาออกจากกรรมการบรษทเมอวนท15สงหาคม2550 -ลำดบท8 นางพาณพรรณทสาพงศลาออกจากกรรมการบรษทและกรรมการบรหารเมอวนท15สงหาคม2550 -ลำดบท9 นายคาเคยยบลาออกจากกรรมการบรษทและแตงตงนายเดวดไบรซฟานออฟเพนดำรงตำแหนงแทนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท2เมษายน2550 -ลำดบท11 นายวชยสงหวชาลาออกจากกรรมการบรษทเมอวนท15สงหาคม2550 -ลำดบท14 นายปราโมทยเรมยนดพนจากตำแหนงตามวาระและสละสทธไมรบการเสนอชอเปนกรรมการบรษทตอไป






(%)




50

รายชอบรษทยอย / รายชอกรรมการ บรษทฯ บรษทยอย บรษทรวม บรษทอน บรษทยอย PF PSS ESTPF KL REAL Bright Center Point 1.ดร.ธวชชย นาคะตะ X,/2.นายชายนด โงวศรมณ /,// / / / / /3.นายวชย สงหวชา** //4.นายวระยค พนธเพชร *,/5.ดร.ธระชน มโนมยพบลย /,// /6.นายไพรตน เสนาจกร /,//7.นางวนดา ไวยาวจมย** //8.นางพาณพรรณ ทสาพงศ*** /,//9.นายคาเคยยบ** /10.นายสมศกด โตรกษา *,/11.ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย *,/12.นายวทยา เนตววฒน / 13.นายปราโมทย เรมยนด** // /14.นายเดวดไบรซฟานออฟเพน /15.นางสาวสพร เรยวเดชะ //16.นายสรศกด วชรพงศปรชา //17.นายกฤตภาส พงศภควตร //18.นางสาวรศม เมธาวกล /19.นางสาวสรยพร พพฒนวฒนพงษ /20.นายธงชย ปยสนตวงศ /21.นางธนดา สรธำรงค /22.นายพจตต รตตกล /23.นางอไรวรรณ ภทรกานต /24.นายธงชย คณากรปรมตถ /25.นางสาววลาวณย เหลองนาคทองด /26.นายประสงค วรารตนกล /27.นายเกรยงไกร จวานนทต /28.นายโกะยองเชน /29.นายลมอเซง /30.นายชานคนฟาย /31.นายชยณรงค เงนโสภา /32.นายภรชญ ประภาวด /

รายละเอยดการดำรงตำแหนง ของกรรมการ ผบรหาร และผมอำนาจควบคมของบรษทฯ ในบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ ณ วนท 31 ธนวาคม 2550


5�

หมายเหต: 1. PF หมายถงบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) PSS หมายถงบรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด ESTPF หมายถงบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด KL หมายถงบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) REAL หมายถงบรษทเรยลเซอรวสจำกด Bright หมายถงบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด CenterPoint หมายถงบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด 2. X หมายถงประธานกรรมการ * หมายถงกรรมการอสระ / หมายถงกรรมการ // หมายถงกรรมการบรหาร 3. ** หมายถงลาออกจากกรรมการบรษท(บมจ.พรอพเพอรตเพอรเฟค) *** หมายถงลาออกจากกรรมการบรษทและกรรมการบรหาร 4. ปจจบนREALหยดประกอบธรกจแลว


52

คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนทเปนตวเงน คาตอบแทนกรรมการบรษทในระหวางป2550มคาตอบแทนในรปของเบยประชมสำหรบกรรมการ13ทานจำนวนทงสน

4,980,000บาทและมคาตอบแทนในรปของเบยประชมกรรมการตรวจสอบในป2550รวม4ทานเทากบ630,000บาท(หมายเหต:นอกเหนอจากคาตอบแทนในรปของเบยประชมในฐานะกรรมการบรษทกรรมการบรษทบางทานจะไดรบคาตอบแทนในรปเงนเดอนในฐานะทเปนผบรหารและกรรมการบรหารของบรษท)

คาตอบแทนฐานะกรรมการบรษท ประจำป 2550

ชอ กรรมการตรวจสอบ กรรมการบรษท รวม

ครง จำนวนเงน ครง จำนวนเงน ครง จำนวนเงน ดร.ธวชชย นาคะตะ** 3 150,000 8 800,000 11 950,000นายสมศกด โตรกษา* 7 140,000 8 400,000 15 540,000ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย*,** 7 140,000 8 400,000 15 540,000นายชายนด โงวศรมณ 7 350,000 7 350,000นางวนดา ไวยาวจมย*** 6 300,000 6 300,000นายวชย สงหวชา*** 6 300,000 6 300,000ดร.ธระชน มโนมยพบลย 7 350,000 7 350,000นางพาณพรรณทสาพงศ*** 5 250,000 5 250,000นายไพรตน เสนาจกร 7 350,000 7 350,000นายปราโมทย เรมยนด**** 3 150,000 3 150,000นายวทยา เนตวฒน** 5 250,000 5 250,000นายวระยค พนธเพชร* 4 200,000 5 250,000 9 450,000นายเดวดไบรซฟานออฟเพน 4 200,000 4 200,000รวม 630,000 4,350,000 4,980,000 หมายเหต: 1. ดร.ธวชชยนาคะตะลาออกจากการเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบและไดแตงตง นายวระยคพนธเพชรเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบเมอวนท30เมษายน2550 * กรรมการตรวจสอบ,กรรมการทเปนอสระ ** กรรมการพจาณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย *** กรรมการลาออก **** ครบกำหนดออกตามวาระและสละสทธไมรบการเสนอชอเปนกรรมการอก


5�

คาตอบแทนกรรมการบรหาร ในป 2550 รวม 9 คน เทากบ 35.12 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน จำนวนคน จำนวนเงน (ลานบาท) เงนเดอน 9 29.91อนๆ 9 5.21รวม 9 35.12 รายละเอยดคาตอบแทนพนกงานในป 2550 มดงน ลกษณะผลตอบแทน จำนวน (ลานบาท) เงนเดอน 203.77อนๆ 49.64รวม 253.41 จำนวนพนกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 รวมทงสน 438 คน แยกเปน ผบรหาร 9คนฝายสำนกงาน 208คนฝายการตลาดและบรหารโครงการ 221คนรวม 438 คน


5�

การกำกบดแลกจการ บรษทไดใหความสำคญกบการกำกบดแลกจการเพอใหมการปฏบตหนาทดวยความโปรงใสและเพมความสามารถในการ

แขงขนเพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาวภายใตจรยธรรมทดรวมทงยงคำนงถงผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวมบรษทไดปฏบตตามหลกการกำกบดแลกจการทด15ขอตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดโดยมรายละเอยดแตละขอดงน

1. นโยบายเกยวกบการกำกบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทดเนองจากเปนแนวทางในการดำเนนธรกจ

ททำใหบรษทมระบบการบรหารงานทมประสทธภาพและเปนสวนสำคญในการสงเสรมกจการของบรษทใหมการเตบโตอยางยงยนคณะกรรมบรษทมความมงมนและตงใจทจะปฏบตตามหลกการดงกลาวดวยความโปรงใสเพอเพมความเชอมนใหกบผถอหนผลงทนและผเกยวของทกฝายโดยไดกำหนดนโยบายและทศทางการดำเนนงานของบรษทใหความสำคญตอระบบการควบคมและการตรวจสอบภายในกำกบดแลฝายบรหารใหดำเนนการตามนโยบายอยางมประสทธภาพเพอประโยชนในระยะยาวของผถอหนภายใตกรอบขอกำหนดของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจ

2. สทธของผถอหน บรษทไดใหความสำคญเกยวกบสทธของผถอหนอยางเทาเทยมกนดงน

สทธในการไดรบขอมลของบรษท กอนการประชมผถอหนทกครงผถอหนจะไดรบหนงสอเชญประชมพรอมทงรายละเอยดขอมลประกอบการ

ประชมตามวาระตางๆเปนการลวงหนาไมนอยกวา15วนกอนวนประชมซงในแตละวาระจะมความเหนของคณะกรรมการประกอบเพอใหผถอหนไดรบขอมลทนเวลาและเพยงพอในการตดสนใจสำหรบการประชม

ในป2551ผถอหนจะไดรบหนงสอเชญประชมพรอมทงรายละเอยดขอมลประกอบการประชมตามวาระ

ตางๆเปนการลวงหนาไมนอยกวา15วนกอนวนประชมนอกจากนบรษทไดมการแจงกำหนดการจดประชมสามญผถอหนและวาระการประชมตอกรรมการและผจดการตลาดหลกทรพยฯเมอวนท28กมภาพนธ2551ซงปรากฏในขาวของบรษทบนเวบไซทของตลาดหลกทรพยฯและบนเวบไซทของบรษทกอนการประชม30วนเพอเปดโอกาสใหผถอหนหรอนกลงทนสามารถตดตอสอบถามได

สทธในการออกเสยง ผถอหนทกรายมสทธเขารวมประชมและออกเสยงอยางเทาเทยมกนตามขอบงคบของบรษทนอกจากน

บรษทไดเพมทางเลอกใหกบผถอหนโดยจดเตรยมหนงสอมอบฉนทะใหผอนมาประชมแทนหรอใหกบกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหนในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมไดซงผถอหนสามารถระบมตออกเสยงในแตละวาระเพอใหผรบมอบฉนทะปฏบตตามและมการบนทกรายงานการประชมถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได

สทธทจะไดรบการดแลอยางเปนธรรม ผถอหนจะไดรบการดแลอยางเทาเทยมกนในสทธตางๆทผถอหนพงมและพงได


55

3. สทธของผมสวนไดเสย บรษทไดตระหนกถงความสำคญของผมสวนไดเสยไมวาจะเปนลกคาคแขงเจาหนผจำหนายสนคาหรอผรบเหมา

กอสรางชมชนและสงคมรวมถงหนวยงานภาครฐพนกงานบรษทโดยบรษทไดพยายามดำเนนนโยบายเพอใหเกดความยตรรมและเหมาะสมกบผมสวนไดเสยทกกลมดงน ผถอหน บรษทคำนงถงความโปรงใสในการเปดเผยขอมลสำคญตอผถอหนทกรายอยางถกตองครบถวนทนเวลาโดย

ผานชองทางตางๆเชนการแจงขอมลผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและการแจงขอมลผานทางเวบไซดของบรษทการประกาศทางหนงสอพมพการจดทำPressReleaseหรอการจดสงจดหมายเปนลายลกษณอกษร

ลกคา นอกจากใหความสำคญในการกอสรางบานทมคณภาพบรษทยงใหความสำคญเรองจรรยาบรรณในการปฏบต

โดยเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคาใหบรการทมคณภาพและมมาตรฐานรวมทงการแกปญหาทลกคารองเรยนหรอใหขอเสนอแนะตอบรษทโดยเรวทสด

พนกงานบรษท บรษทไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนมหนาทพจารณากำหนดการจายผลตอบแทนใหกบพนกงาน

อยางเหมาะสมและจดทำคมอใหกบพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทเพอใหทราบถงนโยบายสวสดการทพนกงานพงไดรบอยางชดเจนและมการจดตงกองทนสำรองเลยงชพเพอพนกงานรวมถงการปรบเลอนตำแหนงอยางมขนมตอนในการพจารณาเพอใหเกดความเปนธรรมแกทกฝายอยางยตธรรม

เจาหน ผจำหนาย สนคาบรษทมรอบระยะเวลาการวางบลและจายเชคหลงการสงมอบงาน/ตรวจรบงานทชดเจน

โดยแจงผรบเหมาตงแตกอนรบงานโดยดำเนนการจายเปนไปตามกฎระเบยบอยางเครงครดเพอสรางความเชอมนใหกบเจาหน

ผรบเหมาบรษทมหลกการพจารณาคดเลอกผรบเหมาเพอให ไดคณสมบตในการรบเหมางานของบรษททม

ประสทธภาพและเสมอภาคโดยบรษทพจารณากำหนดราคายตธรรมเปนราคากลางเปรยบเทยบราคาตลาดทวไปโดยมระดบราคาบางรายการทสงกวาราคาจดจางตลาดบางแตกรกษาอตราเฉลยตามระดบราคาตลาดและยงมการพจารณาถงความยากงายของสภาพการทำงานในการกำหนดราคาดวยในกรณพเศษทมความจำเปนในบางครงโดยจะมคณะอนกรรมการจดจางแตละคณะเปนผพจารณาตามความเหมาะสมโดยพจารณาถงวตถประสงคและความสำเรจในการจดซอจดจางทโปรงใสนอกจากนการกำหนดงวดงานการแบงงวดงานคากอสรางอยางเปนธรรมการตรวจรบงานการวางบลมการกำหนดอยางชดเจนในการทำสญญากบผรบเหมาเพอใหมการปฏบตอยางเทาเทยมกนรวมทงกำหนดการจายเงนตรงตามระเบยบบรษทเพอใหผรบเหมามความมนใจและเตบโตไปพรอมๆกบบรษท

คแขงขน บรษทดำเนนนโยบายตามกรอบกตกาการแขงขนทดหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำลายคแขง


56

สงคมและสงแวดลอม บรษทตระหนกถงคณภาพชวตความเปนอยสงคมวฒนธรรมไทยรวมทงสงแวดลอมเปนสาระสำคญใน

การพฒนาทดนของบรษททกโครงการของบรษทจะมการออกแบบโดยมไดเพยงพจารณาตามขอกำหนดของพรบ.จดสรรและกฎระเบยบของหนวยงานทเกยวของแตบรษทจะมองถงคณภาพความเปนอยของสงคมทจะเกดขนจากการพฒนาของบรษทการใหพนทสวนกลางมากกวาขอกำหนดของกฎหมายเพอให โครงการมความสมบรณทงตนไมสถานทพกผอนออกกำลงกายสนามกฬาสำหรบลกบานนอกจากนเพอเปนการรวมรบผดชอบสงคมบรษทไดรวมกจกรรมทเปนการสงเสรมความเจรญทองถนโดยราดยางถนน(บางสวน)บนถ.ประชาอทศเพอใหการจราจรในชมชนคลองตวมากขนมอบทนการศกษาใหนกเรยนสรางศาลาทพกผโดยสารใหกบชมชนรวมถงการรวมจดกจกรรมบรจาคอปกรณเครองเขยนอปกรณเครองกฬาและอนๆใหนกเรยนโรงเรยนตางจงหวดซงบรษทไดใหความสำคญกจกรรมทเปนสาธารณะประโยชนและพจารณาดำเนนการตามความเหมาะสม

4. การประชมผถอหน บรษทมนโยบายในการดำเนนการประชมอยางโปรงใสและเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดง

ความคดเหนและตงคำถามในทประชมโดยจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสมเพยงพอนอกจากนบรษทยงกำหนดใหกรรมการบรษทรวมถงกรรมการอสระและผบรหารทเกยวของเขารวมประชมผถอหนเพอตอบขอซกถามในทประชมอกทงมการบนทกขอซกถามและขอคดเหนทสำคญไวในรายงานการประชมเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดภายหลง

5. ภาวะผนำและวสยทศน คณะกรรมการบรษทประกอบดวยผทมประสบการณมความรความสามารถในการพฒนาบรษทโดยคณะกรรมการ

บรษทมหนาทกำหนดนโยบายและทศทางการดำเนนงานของบรษทและกำกบควบคมดแลใหฝายบรหารดำเนนการใหเปนไปตามนโยบายทกำหนดไวอยางมประสทธภาพเพอกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษทและสรางความเชอมนใหแกผถอหนนอกจากนบรษทยงไดมการกำหนดระบบการแบงแยกบทบาทหนาทและความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการคณะกรรมการบรหารคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารของบรษทอยางชดเจนรวมทงสำนกตรวจสอบภายในของบรษทไดมการตรวจสอบและมการตดตามการดำเนนการอยางสมำเสมอและนำเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบทกครง

6. ความขดแยงทางผลประโยชน ทผานมาคณะกรรมการบรษทและคณะผบรหารไดพจารณาขจดปญหาความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบ

ดวยความซอสตยสจรตอยางมเหตมผลและเปนอสระภายใตกรอบจรยธรรมทดเพอผลประโยชนของบรษทโดยรวมเปนสำคญ

ดงนนเพอใหเกดความโปรงใสและปองกนการแสวงหาผลประโยชนสวนตนในการประชมคณะกรรมการบรษท

และคณะกรรมการบรหารบรษทกำหนดใหบคคลทมสวนไดสวนเสยในการเขาทำรายการใดๆหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทงดใหความเหนและงดออกเสยงลงมตในรายการดงกลาว

นอกจากนบรษทไดมการกำหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอ

รายการทเกยวโยงกนโดยไดถอปฏบตตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบการทำรายการทเกยวโยงกนอยางเครงครดเพอประโยชนตอผถอหนโดยรวมอยางเทาเทยมกน


57

นอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบรายการทเกยวโยงกนและรายการทมความขดแยงทางผลประโยชนซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบและไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำหนดในรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวทกไตรมาสอยางเครงครดรวมทงไดมการเปดเผยไวในรายงานประจำปและแบบแสดงรายการขอมลประจำป(แบบ56-1)ดวย

ทงนบรษทมนโยบายหามกรรมการและผบรหารนำขอมลภายในของบรษทซงยงไมเปดเผยตอสาธารณชนไป

เปดเผยเพอแสวงหาผลประโยชนสวนตนหรอเพอประโยชนแกผอนไมวาโดยทางตรงหรอทางออมนอกจากนกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทท ไดรบขอมลทางการเงนของบรษทตองไมใชประโยชนจากขอมลดงกลาวในระยะเวลา1เดอนกอนเปดเผยสสาธารณะโดยบรษทไดแจงใหกรรมการผบรหารและพนกงานของบรษทขางตนหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเปดเผยสสาธารณะรวมทงไดแจงใหกรรมการและผบรหารเขาใจถงภาระหนาทในการรายงานการถอครองหลกทรพยในบรษทตลอดจนการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา59และบทลงโทษตามมาตรา275แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535โดยบรษทไดกำหนดบทลงโทษทางวนยตอพนกงานของบรษททกระทำการฝาฝนระเบยบขอบงคบหรอประกาศของบรษทซงระบไวในระเบยบขอบงคบในการปฏบตงานของพนกงาน

7. จรยธรรมธรกจ บรษทไดจดทำขอกำหนดและถอปฏบตเกยวกบจรยธรรมธรกจหรอจรรยาบรรณ(CodeofEthics)ของบรษทเพอให

กรรมการและพนกงานทกคนไดรบทราบยดถอเขาใจถงมาตรฐานการปฏบตตนตามทบรษทและผถอหนคาดหวงและใชเปนแนวทางประพฤตปฏบตทถกตองในการประกอบธรกจ

8. การถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหาร บรษทกำหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย3ทานโดยปจจบนบรษทมคณะกรรมการทมประสบการณและมความร

ความสามารถจำนวน9ทานประกอบดวย

- กรรมการทเปนผบรหาร(ExecutiveDirector) จำนวน4ทาน- กรรมการทไมไดเปนผบรหาร(Non-ExecutiveDirector) จำนวน2ทาน- กรรมการอสระ(IndependentDirector) จำนวน3ทาน

คณะกรรมการของบรษททกทานมความเปนอสระอยางเตมทในการแสดงความคดเหนปจจบนมกรรมการทเปน

อสระรวม1ใน3ของจำนวนกรรมการทงหมดบรษทใหความสำคญกบความเหนของคณะกรรมการอสระมากในกรณทกรรมการอสระมขอทวงตงหรอไมเหนดวยในเรองใดจะตองนำเรองกลบไปพจารณาทบทวนอกครงหนงเพอหาขอสรปทชดเจนโปรงใสในเรองนนๆ

9. การรวมหรอแยกตำแหนง บรษทไดมมตปรบผงองคกรโดยแบงแยกสวนงานหลกออกเปน3ฝาย(ตามผงองคกรหนา23)เพอใหมความ

เหมาะสมกบสภาวะการในปจจบนโดยใหรวมสายงานในฝายจดการเขาดวยกนและแบงเปน3ฝายดงน

- ฝายปฏบตการ มประธานเจาหนาทฝายปฏบตการเปนผบงคบบญชาสงสด- ฝายพฒนาธรกจ มประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจเปนผบงคบบญชาสงสด- ฝายการเงน มประธานเจาหนาทฝายการเงนเปนผบงคบบญชาสงสด


58

ในการปรบโครงสรางองคกรครงน ไดมการกำหนดขอบเขตอำนาจของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนและเปนลายลกษณอกษรเปนประกาศคำสงประธานกรรมการใหถอปฏบตนบแตวนประกาศเมอวนท16กรกฎาคม2550โดยมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบออกจากกนโดยเดดขาดระหวางการอนมตการบนทกรายการทางบญชและการดแลทรพยสนเพอเปนการตรวจสอบซงกนและกนได

10. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยซงประกอบดวยกรรมการบรษททไมเปนผบรหาร

สามารถทำหนาทอยางโปรงใสในการพจารณาหลกเกณฑในการจายคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสงเพอเสนอความเหนตอคณะกรรมการโดยคณะกรรมการเปนผอนมตคาตอบแทนของผบรหารระดบสงสวนคาตอบแทนของกรรมการคณะกรรมการจะตองนำเสนอทประชมผถอหนเปนผอนมต

การพจารณาคาตอบแทนกรรมการ :คณะกรรมการบรษทกำหนดคาตอบแทนกรรมการไวอยางชดเจนและโปรงใส

และสงเพยงพอทจะดแลและรกษากรรมการทมคณสมบตตามทตองการกรรมการท ไดรบมอบหมายใหเปนกรรมการตรวจสอบจะไดรบคาตอบแทนเพมตามปรมาณงานทเพมขน

การพจารณาคาตอบแทนผบรหาร :คาตอบแทนผบรหารกำหนดตามแนวโนมของอตราคาจางในตลาดธรกจทม

ขนาดใกลเคยงกบบรษทไปตามหลกการและนโยบายทบรษทเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทและผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

11. การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทไดกำหนดใหมการประชมทกไตรมาสหรอตามประธานกรรมการบรษทสงการเพอพจารณา

ผลการดำเนนงานในแตละไตรมาสและตดตามความคบหนาการดำเนนงานโดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารจะรวมพจารณาเรองสำคญเขาวาระการประชมกรรมการแตละทานมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชม

ในป2550มการประชมคณะกรรมการบรษทรวมทงสน9ครงทประชมคณะกรรมการบรษทไดเชญผอำนวยการ

ฝายตางๆทรบผดชอบเขาชแจงผลการดำเนนและแสดงแผนงานในทประชมคณะกรรมการบรษทและตอบคำถามประเดนขอสงสยของคณะกรรมการบรษทรวมทงการรบการชแนะนโยบายสำคญทเกยวของ

ตามขอบงคบของบรษทในการประชมคณะกรรมการตองมกรรมการมาประชมไมนอยกวากงหนงของจำนวน

กรรมการทงหมดจงจะเปนองคประชมในกรณประธานกรรมการไมอยในทประชมหรอไมสามารถปฏบตตามหนาทไดถามรองประธานกรรมการหนงคนใหรองประธานกรรมการเปนประธานถามรองประธานกรรมการหลายคนใหกรรมการซงมาประชมเลอกรองประธานกรรมการคนใดคนหนงเปนประธานในทประชมถาไมมรองประธานกรรมการหรอมแตไมสามารถปฏบตหนาทไดใหกรรมการซงมาประชมเลอกกรรมการคนหนงเปนประธานในทประชมการวนจฉยชขาดของทประชมใหถอเสยงขางมาก

บรษทไดใหความสำคญในการพฒนากรรมการและผบรหารเพอการสบทอดการบรหารในอนาคตบรษทตระหนกถง

ความสำคญดานบคลากรระดบผบรหารโดยจดอบรมหลกสตร“การบรหารจดการธรกจอสงหารมทรพย”โดยมเนอหาของหลกสตรประกอบดวยความรทางดานอสงหารมทรพยกฎหมายการเงนบญชและการกำกบดแลกจการทดฯลฯเพอใหผบรหารระดบสงของบรษทไดเรยนรเตรยมพรอมในการเปนกรรมการในอนาคตและในสวนของกรรมการบรษทก ไดเขารวมอบรมหลกสตรตางๆของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยทจดขนสำหรบการพฒนาและใหการสนบสนนกรรมการบรษทเพอการกำกบดแลกจการทดไปปฏบตในองคกร


5�

สำหรบป2551ทประชมคณะกรรมการบรษทไดกำหนดวนประชมคณะกรรมการบรษทเปนประจำทกไตรมาสเพอพจารณารบรองงบการเงนประจำปและประจำไตรมาสทจำเปนลวงหนารวม4ครงมรายละเอยดดงน

ครงท1เพอพจารณางบการเงนประจำป2550ซงตองจดการประชมภายในวนท29กมภาพนธ2551ครงท2เพอพจารณางบการเงนระหวางกาลประจำไตรมาสท1/2551ซงจะตองจดประชมภายในวนท15พฤษภาคม2551ครงท3เพอพจารณางบการเงนระหวางกาลประจำไตรมาสท2/2551ซงจะตองจดประชมภายในวนท15สงหาคม2551ครงท4เพอพจารณางบการเงนระหวางกาลประจำไตรมาสท3/2551ซงจะตองจดประชมภายในวนท15พฤศจกายน2551

เพอใหคณะกรรมการสามารถกำหนดแผนการทำงานและนอกเหนอจากการนดประชมลวงหนาดงกลาวประธานอาจขอใหเรยกประชมคณะกรรมการเพมเตมเมอมความจำเปนของฝายจดการได

12. คณะอนกรรมการ บรษทไดมการแตงตงคณะอนกรรมการเพอชวยในการกำกบดแลกจการของบรษทและเพอเพมประสทธภาพในการ

ดำเนนงานซงกำหนดขอบเขตอำนาจหนาทไวอยางชดเจนจำนวน4คณะประกอบดวยคณะกรรมการตรวจสอบคณะกรรมการบรหารคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทและคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยโดยคณะกรรมการชดยอยไดถกตงขนเพอการกำกบดแลกจการทดคณะกรรมการชดยอยแตละคณะจะทำหนาทพจารณาอยางโปรงใส

13. ระบบควบคมและตรวจสอบภายใน บรษทไดใหความสำคญตอระบบการควบคมภายในทงในระดบบรหารและระดบปฏบตงานทมประสทธภาพมการ

กำหนดการดำเนนการของผปฏบตงานผบรหารไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน สำหรบการตรวจสอบภายในไดมการจดตงสำนกตรวจสอบภายในขนเฉพาะเพอรบผดชอบชวยตรวจสอบการปฏบตงาน

ใหมประสทธภาพทงนหนวยงานตรวจสอบภายในจะรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ14. รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนตวแทนของคณะกรรมการบรษททำหนาทกำกบ

ดแลกระบวนการจดทำและเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในเพอพจารณาความเพยงพอและความเหมาะสมของระบบการควบคมภายในการจดทำงบการเงนใหตรงตอความเปนจรงครบถวนเพยงพอเชอถอไดและมประสทธภาพ

15. ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทใหความสำคญตอการเปดเผยขอมลทมผลตอการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดเสยกบ

บรษทเกยวกบความถกตองครบถวนโปรงใสนาเชอถอทวถงและทนเวลาทงรายงานขอมลทางการเงนและขอมลทวไปตลอดจนขอมลสำคญโดยไดเผยแพรขอมลขาวสารตางๆเพอใหผลงทนนกวเคราะหและผสนใจโดยทวไปไดรบทราบโดยผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทงนบรษทไดจดตงฝายนกลงทนสมพนธสายงานนกลงทนสมพนธและสารสนเทศเพอรบผดชอบงานเกยวกบการใหบรการขอมลและการเปดเผยสารสนเทศทสำคญของบรษทโดยตดตอไดทนางสาวศรรตนวงศวฒนาโทร.0-2247-7106โทรสาร0-2247-3328E-mail:[email protected]หรอทhttp://www.pf.co.th/ir


60

บคคลอางองอนๆ ผบรหารแผน บรษท เอเชยน อนเตอรเนชนแนล แพลนเนอรส จำกด เลขท195อาคารเอมไพรทาวเวอรชน19หอง1907 ถนนสาทรใตแขวงยานนาวาเขตสาทรกรงเทพฯ10120 โทร.0–2670–1144โทรสาร0–2670–1152ผสอบบญช นายณรงคพนตาวงษ นายรทธเชาวนะกว นายศภชยปญญาวฒโน นางสาวศราภรณเอออนนตกล บรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด เลขท193/136-137อาคารเลครชดาคอมเพลกซชน33 ถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0–2264–0777,0–2661–6190 โทรสาร0–264–0790,0–2661–9192ทปรกษากฎหมาย บรษท สำนกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยา จำกด 33/35,33/39-40อาคารวอลลสตรททาวนเวอรชน9 ถนนสรวงศแขวงสรยวงศเขตบางรกกรงเทพฯ10500 โทรศพท0-2236-2334โทรสาร0-2236-3916นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำกด เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยชน4,6-7 ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพฯ10110 โทรศพท0-2359-1200-1โทรสาร0-2359-1259


6�

รายการระหวางกนกบบคคลทมผลประโยชนรวม

1. รายการระหวางกนกบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (“เอสเตท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเอสเตทโดยถอในสดสวน100% -เพอรเฟคและเอสเตทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอนายชายนดโงวศรมณ -ผบรหารของเพอรเฟคเปนกรรมการของเอสเตท1คนคอนายปราโมทยเรมยนด

รายละเอยดรายการ ลกษณะรายการ รายการ ป 2550 (ลานบาท) หมายเหต

ใหกยมเงน ลกหน 241.45 เพอรเฟคใหเอสเตทกยมเงนโดยมตวสญญาใชเงน ดอกเบยรบ 13.08 เปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวนคดดอกเบยใน ดอกเบยคางรบ 1.25 อตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก

1.5%เมอวนท25กมภาพนธ2551ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบมมตเหนชอบใหเพอรเฟคอนมตใหเอสเตทกยมเงนเพอนำไปพฒนาโครงการและจดซอทดนเพมเตมในวงเงน160ลานบาทโดยคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก1.5%

คำประกน วงเงน 1,441 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนเงนกยมระหวาง

เอสเตทกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม ดงน เงนกโครงการรมเกลาวงเงน434ลานบาท เงนกโครงการเพอรเฟคเพลสวงเงน967ลานบาท เงนกเพอเงนทนหมนเวยนวงเงน40ลานบาท จำนองทรพยสน เพอรเฟคจำนองทดนรอการพฒนาจำนวน2-3-21ไร

และทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการของเพอรเฟคจำนวนรวม1-3-4.5ไรเปนหลกประกนเงนกยมระหวางเอสเตทกบสถาบนการเงนหากมการปลอดจำนองหลกประกนเมอขายไดจะถอวาเพอรเฟคไดชำระหนแทนเอสเตทไปกอน

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทาง

การเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตทและเพอรเฟคจำเปนตองคำประกนเนองจากถออย100%


62



2. รายการระหวางกนกบบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จำกด (“ไบรท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของไบรทโดยถอในสดสวน99.94% -เพอรเฟคและไบรทมกรรมการรวมกนจำนวน2คนไดแก นายชายนดโงวศรมณและดร.ธระชนมโนมยพบลย

ลงทนในหนสามญ เงนลงทนในบรษทยอย 1 เพอรเฟคจดตงไบรทเพอใหเปนผดำเนนการพฒนาโครงการรชดาภเษกตามเงอนไขของสถาบนการเงนผ ใหสนเชอโดยเขาลงทนในหนสามญของไบรทจำนวน9,994หนในราคาทตราไวหนละ100บาทรวมเปนเงน999,400บาท

เงนทดรองจายและ เงนทดรองจาย 81.50 เพอรเฟคทดรองจายคาทดนและคาใชจายเกยวกบ ใหกยมเงน ลกหน 4.36 โครงการใหแกไบรทและอนมตให ไบรทกยมเงน ดอกเบยรบ 0.01 เพอเตรยมเปดโครงการในวงเงน61.30ลานบาท ดอกเบยคางรบ 0.01 โดยคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลย

ของเพอรเฟคบวก1.5%ความเหนกรรมการตรวจสอบ การลงทนดงกลาวเปนไปตามเงอนไขของสถาบน

การเงนผ ใหสนเชอและการทดรองจายและใหกยมเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของไบรท

3. รายการระหวางกนกบบรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จำกด (“แซทเทลไลท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของแซทเทลไลทโดยถอในสดสวน99.94% -เพอรเฟคสงผบรหารของบรษทเขาเปนกรรมการของแซทเทลไลทจำนวน4คน ไดแกนส.รศมเมธาวกลนายธงชยปยสนตวงศนส.สรยพรพพฒนวฒนพงษและ นางธนดาสรธำรงค

วาจางบรหารสโมสร คาใชจาย 8.40 เพอรเฟควาจางแซทเทลไลทบรหารสโมสรของบรษท เจาหน 0.98 ในอตราเดอนละ120,000บาท/โครงการ ความเหนกรรมการตรวจสอบ รายการดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจ

ซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกน


6�

4. รายการระหวางกนกบบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จำกด (“เซนเตอรพอยท”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเซนเตอรพอยทโดยถอในสดสวน59.95% -เพอรเฟคและเซนเตอรพอยทมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอ นายชายนดโงวศรมณรายละเอยดรายการ ลกษณะรายการ รายการ ป 2550 (ลานบาท) หมายเหต

ลงทนในหนสามญ เงนลงทนในบรษทยอย 0.6 เพอรเฟคลงทนในหนสามญของเซนเตอรพอยทจำนวน5,995หนในราคาทตราไวหนละ100บาทรวมเปนเงน599,500บาท

รบเงนมดจำ เจาหนอน 80 เพอรเฟคทำสญญาโอนสทธการเชาทดนเนอท

7-3-62.1ไรใหแกเซนเตอรพอยทในราคา200ลานบาทโดยไดรบเงนมดจำจำนวน80ลานบาท

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การลงทนดงกลาวเพอเปนการพฒนาบคลากรของ

บรษทใหมประสบการณในการพฒนาโครงการศนยการคาและการทำสญญาโอนสทธการเชาดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษททงสองกำหนดราคารวมกนซงไมตำกวาราคาประเมนซงประเมนโดยผประเมนอสระจำนวน2ราย

5. รายการระหวางกนกบบรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (“กรงเทพบาน”) ลกษณะความสมพนธ -เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญรายหนงของกรงเทพบานโดยถอในสดสวน20.22% -เพอรเฟคและกรงเทพบานมกรรมการรวมกนจำนวน1คนคอ นายชายนดโงวศรมณ


ดอกเบยรบ ดอกเบยรบ 0.45 เพอรเฟคคดดอกเบยจากกรงเทพบานเนองจากการผดนดชำระหนเงนใหกยมในอตรา 15% ตอปอยางไรกตามในระหวางป2550กรงเทพบานไดชำระหนครบถวนแลว

ซอหนสามญเพมทน เงนลงทนในบรษทรวม 60 เพอรเฟคซอหนสามญเพมทนของกรงเทพบาน

จำนวน5,999,994หนในราคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน60ลานบาทเพอรกษาสดสวนการถอหนเดมของบรษท

คำประกน วงเงน 30 เพอรเฟคเขาทำสญญาคำประกนเงนกยมระหวาง

กรงเทพบานกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม


6�

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การคดดอกเบยเปนไปตามขอตกลงระหวางกนของทงสองบรษทการลงทนดงกลาวเพอรกษาสทธและประโยชนของบรษทและการคำประกนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทยอย(ขณะนนเพอรเฟคถออย99.93%)อยางไรกตามภาระคำประกนดงกลาวยงมอยถงปจจบนเนองจากเจาหนไมยนยอมใหปลดการคำประกน


6. รายการระหวางกนกบบรษท เรยลเซอรวส จำกด (“เรยลเซอรวส”) ลกษณะความสมพนธ - เพอรเฟคเปนผถอหนรายใหญของเรยลเซอรวสโดยถอในสดสวน19% -พนกงานของเพอรเฟคเปนกรรมการของเรยลเซอรวส1คนไดแก นายชยณรงคเงนโสภา - ผบรหารของเพอรเฟคถอหนในเรยลเซอรวสรวมกน38%ไดแก นายพรสวสดเกษจฬาศรโรจนนายสรศกดวชรพงศปรชา นายฐตอนทรกลนพนธและนายสมคดชดตระกล - ผบรหารของกรงเทพบานถอหนในเรยลเซอรวสฯ5%ไดแก นายทศพรจระเกยรตดกล

ดอกเบยรบ ดอกเบยรบ 0.12 เพอรเฟคคดดอกเบยจากเรยลเซอรวสเนองจากการผดนดชำระหนเงนใหกยมในอตรา15%ตอปอยางไรกตามในระหวางป2550เรยลเซอรวสไดชำระหนครบถวนแลว

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การคดดอกเบยเปนไปตามขอตกลงระหวางกนของ

ทงสองบรษท


65

ปจจยความเสยง ปจจยทอาจทำใหเกดความเสยงตอการลงทนของผลงทนหรอไดรบผลกระทบตอผออกหลกทรพยมดงน1. ความเสยงจากความตองการเงนทนหมนเวยนทเพมขนจากการสรางบานพรอมอย บรษทยงคงนโยบายสรางบานพรอมอยเพอสรางความมนใจในการซอบานและตอบสนองความตองการของลกคา

วาจะไดรบการสงมอบบานไดตามสญญาแตจะดำเนนการควบคไปกบการสรางบานกอนขาย(บานระหวางกอสราง)ทมแบบกอสรางและตนทนทแนนอนโดยบรษทมการกำหนดปรมาณกอสรางบานพรอมอยเพอรองรบการขายในจำนวนทเหมาะสมโดยพจารณาถงปรมาณการขายถวเฉลย(MovingAverage)และปรมาณการสงสรางเนองจากความตองการของผบรโภคมากกวาปรมาณการสรางบานพรอมอยของบรษท/หรอไมตรงตามความตองการของลกคาณเวลานนบรษทจงจำเปนตองเปดโอกาสใหลกคาไดรบความพอใจสงสดในขณะเดยวกนบรษทไดเรมการขายบานระหวางกอสรางในโครงการทมศกยภาพซงก ไดรบการตอบรบทดอนเนองจากความเชอถอชอเสยงบรษททเชอมนวาจะไดรบการสงมอบบานตามสญญาบรษทลดความเสยงในการหาแหลงเงนทนหมนเวยนจากการเปดขายลวงหนา(Presale)โครงการใหมพรอมขายบานพรอมอยทำให ไดรบพจารณาอนมตเงนสนบสนนโครงการจากสถาบนการเงนทมนใจในศกยภาพของโครงการทมยอดขายจากผบรโภคลวงหนาชวยลดความเสยงจากการสรางแลวขายไมไดขณะเดยวกนบรษทไดนำเทคนคการกอสรางบานสำเรจรประบบผนงรบนำหนก(LoadBearingWall)และระบบเสา-คาน(RigidFrameorSkeleton)ซงทำใหลดระยะเวลาในการกอสรางบานและสามารถควบคมคณภาพของวสดไดดกวาเพราะไมตองพงฝมอแรงงานมากจะชวยลดระยะเวลากอสรางบานจากเดมทใชเวลาประมาณ6-8เดอนลงเหลอประมาณ4-5เดอนซงจะทำใหสามารถบรหารสตอกสนคาอยางมประสทธภาพในจำนวนทเหมาะสม

บรษทยงมความตองการเงนทนหมนเวยนทเพมสงขนจากการขยายตวของธรกจแตสถาบนการเงนกจะลดความเสยงจากการขายลวงหนา(Presale)ทำใหสามารถรบชำระหน ไดเรวขนและทำใหตนทนบรษทลดลงไมกอใหเกดปญหาในการชำระหนคนใหแกเจาหนของบรษทเนองจากบรษทใชเงนทนหมนเวยนดงกลาวจากการโอนขายบานและทดนในโครงการตางๆซงมระยะเวลาพฒนาโครงการและระยะเวลาการขายทแตกตางกนชวยใหบรษทสามารถบรหารเงนทนหมนเวยนไดโดยบรษทยงไดปองกนความเสยงโดยการใชวงเงนกท ไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนเปนแหลงเงนทนหมนเวยนสำรองเพมเตมอกทางหนง

2. ความเสยงจากการปรบตวเพมสงขนของตนทนในการกอสราง และการขาดแคลนผรบเหมา สภาวะการขยายตวของธรกจอสงหารมทรพยและภาคอตสาหกรรมกอสรางโครงการMegaProjectภาครฐบาล

การปรบตวเพมสงขนอยางตอเนองของระดบราคานำมนในชวงระยะเวลาทผานมาสงผลใหราคาวสดกอสรางและแรงงานในการกอสรางปรบตวเพมสงกอใหเกดผลกระทบตอตนทนในการดำเนนธรกจของบรษทและภาคอตสาหกรรมกอสรางราคาวสดกอสรางเดอนพฤศจกายน2550ปรบตวเพมขนจากเดอนตลาคมรอยละ1.5(ตลาคมเพมขนรอยละ1.9)เปนการเพมขนตอเนองสาเหตสำคญมาจากการเพมขนของดชนราคาในหมวดเหลกและผลตภณฑรอยละ4.1และหมวดวสดกอสรางอนๆรอยละ0.7เปนผลมาจากตนทนการผลตคอราคาวตถดบสงขนราคาวสดกอสรางเฉลยเดอนมกราคม-พฤศจกายน2550เทยบกบชวงเดยวกนของป2549เพมขนรอยละ4.7ทสำคญคอหมวดสขภณฑรอยละ10.3หมวดเหลกและผลตภณฑเหลกรอยละ9.6หมวดอปกรณไฟฟาและประปารอยละ4.4เปนผลใหในป2551นผประกอบการรายใหญประกาศปรบราคาขายบานจากสาเหตตนทนทเพมขนตามทไดรบผลกระทบบรษทไดใหความสำคญกบการลดความเสยงของความผนผวนของราคาวสดกอสรางและแรงงานโดยการปรบกลยทธในการสรางบานเปนการสรางบานพรอมอยและบานสรางกอนขายทดแทนบานสงสรางจงเปนผลทำใหบรษททราบแผนการกอสรางลวงหนาสามารถตอรองราคาและควบคมตนทนวสดกอสรางไดระดบหนงรวมทงทำใหบรษททราบตนทนรวมทเกดขนกอนการขายซงเปนแนวทางหนงในการบรหารความเสยงอยางไรกตามบรษทยงพจารณาการปรบราคาตามสภาวะความเปนจรงใหผรบเหมาทไดรบผลกระทบจากตนทนทสงเกนกวาคาเฉลยอตสาหกรรมทตงไวเปนเกณฑนอกจากนบรษทไดมนโยบายเกยวกบการสงซอวสดกอสรางทสำคญเชนเสาเขมหรอหลงคาเปนตนโดยบรษทจะเปนผจดหาวสดกอสรางเพอใชสำหรบโครงการทงหมดของบรษทและบรษทยอยเองทำใหบรษทมอำนาจในการตอรองราคาและกำหนดเงอนไขการสงมอบ


66

สำหรบความเสยงในการขาดแคลนผรบเหมางานทอาจเกดขนนนบรษทใหความสำคญกบการบรหารงานกอสรางโดยบรษทไดวาจางผรบเหมากอสรางทงขนาดกลางและขนาดเลกมจำนวนรวมมากกวา100รายโดยมการกำหนดคณสมบตผรบเหมาและราคากอนทจะมการตกลงทำสญญาและกำหนดระยะเวลาการสงมอบงานทชดเจนรวมทงมการบรหารปรมาณงานกอสรางใหแกผรบเหมาอยางเหมาะสมและสมำเสมอนอกจากนบรษทยงไดสรางSupplyChainเพอชวยสนบสนนดานวตถดบใหแกผรบเหมาการใหความรผรบเหมารวมทงการพจารณาการจดชนคณภาพของผรบเหมาใหแกผรบเหมาทมคณภาพตามผลงานการปรบราคาคากอสรางตามสภาวะตลาดและวสดกอสรางทเพมขนโดยการพจารณาอยางเปนธรรมโดยมมาตรฐานการตรวจสอบใหเปนไปตามเกณฑทกำหนดการสรางบรรยากาศของความรวมมอระหวางผรบเหมากบบรษท

3. ความเสยงจากการคำประกนหนสนแกบรษทรวม และบรษทยอย บรษท กรงเทพบานและทดน จำกด (มหาชน) (บรษทรวม) บรษทไดเขาคำประกนหนเงนกยมจากสถาบนการเงนของบรษทรวมแหงหนงคอบรษทกรงเทพบานและ

ทดนจำกด(มหาชน)โดยมยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550จำนวน30ลานบาท(รายละเอยดปรากฏตามสวนรายการระหวางกน)ซงปจจบนบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)ยงมไดมการผดนดชำระหนดงกลาวบรษทจงยงไมมความรบผดชอบตอเจาหนกลมนซงเปนเจาหนอกกลมหนงตามทไดระบไวในแผนฟนฟกจการอยางไรกตามหากหนทบรษทไดเขาไปคำประกนไวดงกลาวเกดการผดนดชำระซงตามแผนฟนฟกจการไดจดกลมเจาหนดงกลาวเปนเจาหนกลมท11บรษทมภาระจะตองชำระหนดงกลาวโดยชำระเปนเงนสดจำนวนรอยละ8ของจำนวนหนเงนตนทผดนดสวนทเหลอจำนวนรอยละ92จะถกแปลงสภาพหนเปนทนและจะตองจดสรรใบสำคญแสดงสทธแบบใหเปลาตามทกำหนดไวในแผนฟนฟกจการดวย

อยางไรกตามบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)ไดทำการเจรจาปรบโครงสรางหนดงกลาวกบสถาบนการเงนทเปนเจาหนรายดงกลาวซงเงอนไขในการจายชำระหนคนนนเออประโยชนใหกบบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)เพอใหสามารถชำระคนหน ได

ปจจบนบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)อยระหวางพฒนาโครงการบานจดสรรซงมโครงการทดำเนนการอยในป2550จำนวน8โครงการมมลคาโครงการคงเหลอรวม10,095ลานบาท(รายละเอยดปรากฏในลกษณะผลตภณฑและบรการ)และมโครงการใหมจำนวน2โครงการในป2551มลคารวม2,418ลานบาทในชวงทผานมาบรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)ยงมไดมการผดนดชำระหนดงกลาวแตอยางใดทำใหความเสยงของบรษทในการคำประกนหนสนของบรษทรวมนคงอยในระดบตำ

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จำกด (บรษท ยอย) (“เอสเตทฯ”) บรษทเขาคำประกนวงเงนกรวม1,441ลานบาท(รายละเอยดรายการระหวางกน)ในระหวางป2549ม

มตกรรมการบรษทใหเขาคำประกนวงเงนกโครงการบรษทยอย2โครงการ(บรษทถอหนรอยละ100) บรษทเขาทำสญญาคำประกนวงเงนก โครงการรมเกลาจำนวน434ลานบาทและวงเงนก โครงการ

เพอรเฟคเพลสสขมวท77จำนวน967ลานบาทกบสถาบนการเงนแหงหนง(รายละเอยดรายการระหวางกน)และคำประกนเงนกเพอเงนทนหมนเวยนวงเงน40ลานบาทโดยการเขาคำประกนนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำเปนเนองจากเปนการนำไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของเอสเตทฯบรษทจำเปนตองคำประกนเนองจากถอหนอย100%ขณะน โครงการดงกลาวอยระหวางการดำเนนการพฒนาโดยป2551โครงการเพอรเฟคเพลสสขมวท77มมลคาโครงการคงเหลอรวม1,690ลานบาทและโครงการรมเกลาเฟส1มมลคาโครงการรวม730ลานบาทซงคาดวาจะเปดการขายในไตรมาส2ป2551บรษทเชอมนในผลตภณฑราคาและศกยภาพของทำเลทอยใกลสนามบนสวรรณภมจะไดรบการตอบรบเปนอยางด

4. ความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงขนของตลาดทอยอาศย ตามทรฐบาลแสดงความชดเจนในการกระตนเศรษฐกจผานภาคอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยโดยการออก

มาตรการกระตนอสงหารมทรพยไมวาจะเปนมาตรการลดภาษธรกจเฉพาะลดหยอนคาธรรมเนยมโอนทโอนภายในป2551นเปนผลใหสภาวะการแขงขนในป2551รนแรงขนโดยเฉพาะกลมผประกอบการรายใหญเพอรองรบความตองการของ


67

ผบรโภคในปนตงแตปลายป2549ทผานมาบรษทไดปรบกลยทธดานผลตภณฑเพอใหสอดคลองสภาพเศรษฐกจภาวะราคานำมนเพอรองรบความตองการของผบรโภคตงแตระดบราคา1.5-20ลานบาทขนไปโดยแบงลกษณะผลตภณฑตามแบรนดเพอใหผบรโภคสามารถเลอกไดตามความตองการของผบรโภคโดยทกทำเลของโครงการจะอยใกลระบบขนสงมวลชนทเกดขนแลว/และจะเกดขนในอนาคตอนใกลทำใหสามารถรองรบความตองการของผบรโภคในทกกลมลกคา(Segmentation)และทกทำเลโดยบรษทยงคงเนนสภาพแวดลอมภายในโครงการทบรษทไดลงทนเพอใหเกดบรรยากาศอนรมรนภายในโครงการโดยมรางวลจากการจดการสภาพแวดลอมดเดน(EIAMonitoringAward)ตดตอกนเปนปท3

การพฒนาอยางตอเนองของบรษทตงแตป2549ทำใหบรษทมความมนใจในศกยภาพและความพรอมเพอรองรบมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลนอกจากนผลประกอบการของบรษทและบรษทยอยมรายไดจาการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดรวม4,477ลานบาทและ6,266ลานบาทในป2549และ2550ตามลำดบคดเปนอตราการเตบโตรวมรอยละ39.95และมBacklogยกมาป2551จำนวน3,255.7ลานบาทบรษทจงมความเชอมนความสามารถในการแขงขนดวยเหตผลดงกลาวขางตน

5. ความเสยงจากการททางการออก กฏหมายเอสโครว แอคเคานท (Escrow Account) ตามทคณะรฐมนตรไดเหนชอบรางพ.ร.บ.การจดการดแลผลประโยชนของคสญญาหรอEscrowAccountพรบ.

ดงกลาวคาดวาจะมการประกาศและมผลบงคบใชภายในป2551นซงจะมผลกระทบตอผประกอบธรกจอสงหารมทรพยในดานเงนทนหมนเวยนเนองจากไมสามารถนำเงนดาวนผอนชำระของลกคามาใชเปนเงนทนหมนเวยนไดจนกวาจะดำเนนการกอสรางแลวเสรจและไดรบการรบรองจากหนวยงานทกำกบดแลผลประโยชนของคสญญาบรษทจงจะไดรบเงนทลกคาผอนมาทงหมดรวมงวดเดยวเมอกอสรางแลวเสรจยอมทำใหเกดความเสยงดานเงนทนหมนเวยนในกรณทบรษทเลอกดำเนนการตามกฎหมายดงกลาว

จากการทบรษทดำเนนนโยบายขายบานพรอมอยตงแตป2549เปนผลใหบรษทใชสดสวนเงนทนหมนเวยนทไดรบจากเงนดาวนของลกคาเปนสดสวนตำเมอเทยบกบเงนทนหมนเวยนทบรษทไดจากแหลงอนๆทงเงนกระยะสนและระยะยาวในรปของเงนก โครงการรวมทงการใชเครองมอทางการเงนในการบรหารตนทนทางการเงนและการควบคมปรมาณการกอสรางใหสอดคลองกบกระแสเงนสดของบรษทกบปรมาณการขายและปรมาณสตอกอยางไรกตามบรษทไดตระหนกถงความจำเปนเพอรกษาสภาพคลองในการดำเนนงาน

ในป2551บรษทไดเตรยมการขอมตอนมตออกหนกมหลกประกนตอทประชมผถอหนสามญประจำปในวงเงนไมเกน2,000ลานบาทเพอรองรบการเตบโตของบรษทและลดความเสยงจากการขาดเงนทนหมนเวยน(ปจจบนบรษทไมมภาระจายชำระคนหนกแลว)

6. ความเสยงจากแผนปฏบตการเชงนโยบายดานการจดการพนทสเขยวชมชนเมองอยางยงยน ของสำนกงานนโยบายและทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม กระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

ตามทคณะกรรมการผชำนาญการพจารณารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมของโครงการพฒนาทอยอาศยไดมมตกำหนดใหมสงผลกระทบเปนอยางมากตอการพฒนาโครงการอาคารสงทพกอาศยและโครงการบานเดยวหรอทาวนเฮาสทมขนาดใหญกวา100ไรหรอ500หนวย

การพฒนาโครงการของบรษทตงแตการจดวางผงโครงการรปแบบโครงการจะดำเนนการภายใตขอกำหนดพ.ร.บ.จดสรรนโยบายปฏบตเกยวกบสงแวดลอมและกฎหมายอนๆทเกยวของอยางเครงครดโดยการพฒนาโครงการของบรษทจะดำเนนการขออนญาตจดสรรและจดทำรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอใหคณะกรรมการผชำนาญการพจารณารายงานจนกวาจะไดรบอนมตกอนดำเนนการพฒนาทกครง

ตลอดระยะเวลาทผานมาบรษทไดใหความสำคญเชงนโยบายในการจดการสงแวดลอมทดเพอใหบรรยากาศการอยอาศยทรมรนมทะเลสาบเพอการพกผอนการดแลสวนสวนกลางมการปรบปรงใหความสวยงามเพอใหลกบานสามารถใชประโยชนรวมกนรวมทงการวางผงทมพนทสวนกลางมากกวาขอกำหนดพรบ.จดสรรเปนผลใหบรษทไดรบรางวลจากการจดการสภาพแวดลอมดเดน(EIAMonitoringAwards)ตดตอกนเปนปท3จากการปฏบตเชงนโยบายดงกลาวและการใหความรวมมอในทางปฏบตอยางเครงครดทำใหความเสยงทเกดจากมตขอกำหนดใหมทรดกมมากขนยงไมมผลกระทบกบโครงการปจจบนแตอาจมผลกระทบตอโครงการในอนาคตบางในเรองของการลาชาและมลคาของโครงการ


68

คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน ผลการดำเนนงานและฐานะการเงนรวมของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในป2548-2550

เปนดงน

การเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการ ในระหวางป2550บรษทไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมใน

งบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนตามมาตรฐานการบญชฉบบท44(ปรบปรง2550)เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงกำหนดใหเงนลงทนในบรษทยอยเงนลงทนในกจการทมการควบคมรวมกนและเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการตองแสดงตามวธราคาทน

ในการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวบรษทไดปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการปกอนทนำมาแสดงเปรยบเทยบ

เสมอนวาบรษทไดถอปฏบตเกยวกบการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทนมาโดยตลอดการเปลยนแปลงนทำใหบรษทมกำไรสทธในงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549ลดลงเปนจำนวน42.8ลานบาท(0.05บาทตอหน)และ21.9ลานบาท(0.03บาทตอหน)ตามลำดบผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวไดแสดงไวในหวขอ“ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม”ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการแลว

ทงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวมผลกระทบเฉพาะตอรายการบญชทเกยวของกบเงนลงทนในบรษทยอย

และบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการเทานนไมไดมผลกระทบตองบการเงนรวมแตอยางใด

ภาพรวมผลการดำเนนงาน ผลการดำเนนงานของบรษทในชวง3ปทผานมามการชะลอตวลงในป2549และพลกฟนขนมาในป2550โดยบรษทและ

บรษทยอยไดเปดโครงการเพอรองรบความตองการของผบรโภคในป2548จำนวน5โครงการโดยในจำนวนนม1โครงการซงพฒนาเปนLowrisecondominiumในป2549จำนวน3โครงการโดยในจำนวนนม1โครงการซงพฒนาเปนทาวนเฮาสและในป2550มการเปดโครงการใหม2โครงการและเปดเฟสใหมในโครงการเดมจำนวน3โครงการปจจบนบรษทและบรษทยอยมโครงการทดำเนนการอยทงสนรวม13โครงการ

ผลการดำเนนงานรวม - งบการเงนรวม • รายไดจากการขาย บรษทจะบนทกรายการขายบานพรอมทดนและรายการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเปนรายไดในงบกำไรขาดทน

เมอมการโอนกรรมสทธแกผซอแลว ในป2548บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายแบงเปน2สวนดงน

- รายไดจากการขายบานพรอมทดน รายไดจากการขายบานพรอมทดนถอวาเปนรายไดหลกของบรษทโดยบรษทและบรษทยอยมรายไดจากการ

ขายบานพรอมทดนในป2548เทากบ4,931.89ลานบาทคดเปนรอยละ97.62ของรายไดจากการขายรวมปรบเพมขนรอยละ19.52เมอเทยบกบในงวดเดยวกนของปกอนซงเทากบ4,126.49ลานบาทเปนผลมาจากการเปดตวโครงการใหมของบรษทในป2548จำนวน5โครงการซงเนนกลมลกคาทมกำลงซอทงในระดบกลางระดบลางจนถงระดบสงและจากการประชาสมพนธอยางตอเนองมาตงแตป2547จนถงปจจบนเพอตอกยำชอของบรษทใหอยในความทรงจำของลกคารวมทงการเนนรปแบบการขายบานพรอมอยทมรปแบบทหลากหลายการเลอกสรรทำเลทตงโครงการซงสอดคลองกบความตองการของลกคาประกอบกบความตองการทยงคงมอยางตอเนองของผบรโภค


6�

- รายไดจากการขายทดนรอการพฒนา รายไดจากการขายทดนรอการพฒนาเทากบ120.00ลานบาทคดเปนรอยละ2.38ของรายไดจากการขายรวม

โดยมาจากการการขายทดนรอการพฒนาบางแปลงเนองจากบรษทไมมแผนการในอนาคตทจะพฒนาทดนแปลงดงกลาวดงนนคณะกรรมการบรษทจงไดอนมตการขายทดนแปลงดงกลาวตามราคาประเมนของผประเมนราคาอสระ(ดรายละเอยดเพมเตมจากหมายเหตประกอบงบการเงนสนสดวนท31ธนวาคม2548ขอ10เรองทดนรอการพฒนา)

ในป2549บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนเทากบ4,477.29ลานบาทลดลงคดเปนรอยละ

9.22จากป2548ซงมรายไดจากการขายบานพรอมทดนเทากบ4,931.89ลานบาททงนเนองจากภาวะเศรษฐกจทชะลอตวลงอนเปนผลจากอตราดอกเบยและราคานำมนทสงขนและความไมแนนอนทางการเมองและจากการทบรษทมการปรบเปลยนรปแบบการขายในบางโครงการจากการขายบานพรอมอยเปนการขายบานสงสรางทำใหระยะเวลาการโอนกรรมสทธนานขนเชนโครงการเพอรเฟคพารคพระราม5-บางใหญและโครงการเดอะวลลารตนาธเบศร-ราชพฤกษ

สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจำนวน4,697.13ลานบาทเพมขน

219.85ลานบาทจากป2549และในป2550นบรษทยงมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทรพารคสาทรจำนวน1,469.49ลานบาทซงโครงการนเปดขายในปลายป2548และไดเรมโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยใหแกลกคาตงแตไตรมาสท1ของป2550

นอกจากนนบรษทยงมรายไดจากการขายทดนจำนวน99.31ลานบาทซงคดเปนรอยละ1.58ของรายไดจาก

การขายรวมดงนนรายไดจากการขายในป2550นจงมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95

ทงนรายไดจากการขายของบรษทและบรษทยอยในป2548-ป2550แยกตามรายโครงการสามารถดไดจาก

ตารางโครงสรางรายไดรวมการจำหนายผลตภณฑหลกจำแนกตามผลตภณฑ(ในสวนท2ลกษณะการประกอบธรกจขอ2.3)• ตนทนขาย และกำไรขนตนจากการดำเนนงาน ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยซงเปนตนทนหลกของบรษทและ

บรษทยอยนนไดทำการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยไดคำนงถงตนทนทแทจรงดวย)ใหกบบานพรอมทดนทขายไดและหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทนเมอรบรรายไดจากขายเรยบรอยแลว

ทงนตนทนการพฒนาขางตนจะแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการโดย

ตนทนการพฒนาประกอบดวยตนทนทดนคาพฒนาทดนคากอสรางและดอกเบยทเกยวของ ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยในป2548ประกอบดวย

- ตนทนหลกไดแกตนทนในการขายบานพรอมทดนซงเทากบ3,227.83ลานบาทเพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจำนวน662.43ลานบาทหรอคดเปนอตราสวนเพมรอยละ25.82ซงจะเหนวาเปนการเพมขนในอตราทสงกวาอตราการเพมของยอดขายซงปรบเพมขนรอยละ19.52จากชวงเดยวกนของปกอนเนองจากคาวสดกอสรางเรมมการปรบตวสงขน


70

- ตนทนทดนรอการพฒนาเทากบ120.00ลานบาทซงเปนตนทนในการขายทดนรอการพฒนาซงบรษทไมมโครงการทจะพฒนาทดนดงกลาวโดยตนทนดงกลาวเปนราคาทประเมนโดยผประเมนราคาอสระทไดรบอนญาตจากสำนกงานกลต.ซงราคาดงกลาวตำกวามลคาตนทนทดนเดมแตอยางไรกตามบรษทไดมการตงสำรองเผอการลดลงของมลคาสนทรพยไวแลว

ในป2549ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยเทากบ3,093.99ลานบาทลดลงจากป2548จำนวน133.83

ลานบาทหรอคดเปนรอยละ4.15โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ69.10ซงสงกวาปกอนซงเทากบรอยละ65.45

สำหรบป2550ตนทนขายของบรษทและบรษทยอยแบงเปน

- ตนทนการขายบานพรอมทดนเทากบ3,297.30ลานบาทเพมขนจากป2549จำนวน203.31ลานบาทหรอคดเปนรอยละ6.57โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ70.20ซงสงกวาปกอนซงเทากบรอยละ1.59

- ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบ1,041.59ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจาก

การขายเทากบรอยละ70.88- ตนทนการขายทดนเทากบ56.58ลานบาทโดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายเทากบรอยละ56.97

เมอพจารณากำไรขนตนจากการดำเนนงานปกตพบวาบรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนในป2548มอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ34.55สวนในป2549บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนเทากบรอยละ30.90ลดลงจากป2548ทมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ34.55เนองมาจากภาวะการแขงขนทรนแรงและผลกระทบจากการโอนกลบรายการคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการและการโอนกลบรายการคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอพฒนาในป2548(ตามรายละเอยดในหวขอรายไดอนในป2548)ทำใหตนทนทดนและคาพฒนาทดนสงขน

สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมอตรากำไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเทากบรอยละ29.80ลดลงจาก

ป2549ซงมอตรากำไรขนตนเทากบรอยละ30.90เนองจากตนทนทสงขนแตบรษทไมไดมการปรบราคาขายเพมขนในสวนอตรากำไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเทากบรอยละ29.12

• รายไดอน ในป2548บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ736.70ลานบาทโดยสวนใหญมาจาก

- การโอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอพฒนาจำนวน70.90ลานบาทซงบรษทไดขายออกไปในไตรมาสท2ของป2548โดยราคาประเมนจากผประเมนราคาอสระสงกวามลคาตามบญชณ31ธนวาคม2547ตามจำนวนดงกลาวและในป2548บรษทและบรษทยอยไดจดใหมการประเมนมลคายตธรรมของ“ทดนรอการพฒนา”ใหมโดยผประเมนอสระผลของการประเมนราคาปรากฏวามลคายตธรรมมมลคาสงกวามลคาสทธตามบญชจำนวน100.68ลานบาทบรษทจงไดโอนกลบรายการขางตนเปนรายไดอนในงบกำไรขาดทน

- การโอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการในป2548บรษทและบรษทยอยไดจดใหมการประเมน

มลคายตธรรมของ“ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย”ใหมโดยผประเมนอสระผลของการประเมนราคาปรากฏวามลคายตธรรมมมลคาสงกวามลคาสทธตามบญชจำนวน467.41ลานบาทบรษทจงไดโอนกลบรายการขางตนเปนรายไดอนในงบกำไรขาดทน


7�

- การโอนกลบกำไรจากการปรบโครงสรางหนรอตดบญชจำนวน49.11ลานบาทเนองจากบรษทไดจายคนหนตามแผนฟนฟในสวนของเจาหนมประกนไดเรวกวาทบรษทไดประมาณการไว

สวนป2549บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ56.52ลานบาทโดยสวนใหญมาจากคาสาธารณปโภคของ

โครงการคาบรหารสโมสรจากการรบเงนจอง สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ67.31ลานบาทโดยสวนใหญมาจากคาสาธารณปโภคของ

โครงการคาบรหารสโมสรจากการรบเงนจองและสวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม• คาใชจายในการขายและบรหาร คาใชจายในการขายและบรหารในป2548เทากบ1,043.39ลานบาทสงขนจากป2547จำนวน209.97ลานบาท

คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ25.19ทงนเนองมาจากบรษทมการเตรยมการเพอเปดโครงการเพมขนในปนรวม6โครงการและไดมการประชาสมพนธในสอตางๆอยางตอเนองเพอกระตนยอดขายและตอกยำแบรนดของบรษทตอกลมผบรโภคจงทำใหมคาใชจายในการขายและบรหารเพมสงขนในขณะทรายไดจากโครงการดงกลาวไดเรมทะยอยเขามาในชวงปลายไตรมาสท3ของป2548และตอเนองมาถงป2549

ในป2549คาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,087.76ลานบาทสงขนจากป2548จำนวน44.37ลานบาท

คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ4.25 สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ1,286.33ลานบาทสงขนจากป

2549จำนวน198.57ลานบาทคดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ18.26เนองจากในปนรายไดจากการขายมจำนวนรวมเทากบ6,265.93ลานบาทเพมขนจากป2549เปนจำนวน1,788.64ลานบาทคดเปนรอยละ39.95ทำใหคาใชจายเกยวกบภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนเพมขน

• กำไรสทธ บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธในป2548ถงป2550ดงน

(หนวย:ลานบาท)

ป 2550 ป 2549 (ปรบปรงใหม) ป 2548

กำไรสทธ 411.61 11.99 1,092.64

ในป2548บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ1,092.64ลานบาทเพมขนจากป2547จำนวน77.12ลานบาทหรอคดเปนอตราเพมขนรอยละ7.59โดยเปนผลจากการเพมขนของรายไดจากการขายและรายไดอนอนงในกรณทไมรวมรายการเหลานคอรายไดอนทมาจากการโอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของตนทนพฒนาโครงการอสงหารมทรพยจำนวน467.41ลานบาทการโอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนาจำนวน171.58ลานบาทจากการโอนกลบกำไรจากการปรบโครงสรางหนรอตดบญชจำนวน49.11ลานบาทและคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยจำนวน32.90ลานบาทจะทำใหบรษทและบรษทยอยมกำไรในป2548เทากบ437.45ลานบาท

ในป2549บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ11.99ลานบาทลดลงจากปกอนจำนวน1,080.64ลานบาท

หรอคดเปนอตราลดลงรอยละ98.90โดยเปนผลจากรายไดจากการขายและรายไดอนลดลงอนงในกรณทไมรวมรายการการโอนกลบคาเผอตางๆดงทกลาวไวในวรรคกอนกำไรในป2548เทากบ437.45ลานบาทซงเมอพจารณากำไรสทธในป2549เมอเทยบกบป2548โดยไมรวมรายการดงกลาวจะลดลง425.46ลานบาททงนเนองมาจากรายไดจากการขายทลดลงรวมทงภาวการณแขงขนทรนแรงทำใหอตรากำไรขนตนลดลงดวย


72

สำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ411.61ลานบาทเพมขนจากปกอนจำนวน399.61ลานบาทหรอคดเปนรอยละ3,332.34โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนทเพมขนนอกจากนนในปนยงมการรบรรายไดจากการโอนกรรมสทธหนวยในอาคารชดพกอาศยและรายไดจากการขายทดนอกดวยในขณะทอตรากำไรขนตนของรายไดจากการขายบานพรอมทดนลดลงเลกนอยจากรอยละ30.90เปนรอยละ29.80

ฐานะการเงน ภาพรวมฐานะการเงน ตารางแสดงฐานะการเงนของบรษทและบรษทยอย


สนทรพย หนสน สวนของผถอหน

ณ31ธนวาคม2550 12,911.03 6,823.84 6,087.19ณ31ธนวาคม2549 13,176.13 7,500.54 5,675.59ณ31ธนวาคม2548 13,861.16 7,923.73 5,937.43

• สนทรพย บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเทากบ13,861.16ลานบาท13,176.13ลานบาทและ12,911.03ลานบาทในป

2548ถง2550ตามลำดบคดเปนสนทรพยทลดลงในป2549จำนวน685.03ลานบาทหรอลดลงรอยละ4.94จากณสนป2548อนเนองมาจากเงนสดทลดลงและการโอนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยไปเปนตนทนขายสำหรบป2550สนทรพยลดลงจำนวน265.10ลานบาทหรอลดลงรอยละ2.01จากการโอนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยไปเปนตนทนขาย

หากพจารณาโครงสรางสนทรพยณวนท31ธนวาคม2550อนดบหนงไดแกตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพยจำนวน7,991.85ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ61.90ของสนทรพยรวมอนดบทสองและสามไดแกทดนรอการพฒนาสทธจำนวน2,979.84ลานบาทและเงนลงทนในบรษทรวมจำนวน401.45ลานบาทโดยมสดสวนรอยละ23.08และรอยละ3.11ตามลำดบโดยโครงสรางของสนทรพยดงกลาวสอดคลองกบรปแบบการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยโดยมรายละเอยดดงน

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย


2550 2549 2548

บรษท-งบเดยว 6,425.48 80.40% 6,531.99 81.48% 6,442.29 84.48%บรษทยอย 1,566.37 19.60% 1,484.20 18.52% 1,183.18 15.52%รวม* 7,991.85 100.00% 8,016.19 100.00% 7,625.47 100.00%หมายเหต*ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2548ถง2550- ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท(งบเดยว)มการเปลยนแปลงเลกนอยเนองมาจากบรษทมการ

พฒนาโครงการและการโอนขายในมลคาทสมพนธกนทงนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยป2550จำนวน6,425.48ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน60.58ลานบาทซงเปนคาเผอทเกดจากการบนทกบญชตามมาตรฐานการบญชเมอตนทนทางบญชมมลคาสงกวาราคาประเมนจากผประเมนราคาอสระ


7�

- ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษทยอยเปนรายการของเอสเตทฯซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจำนวน2โครงการโดยตนทนฯป2550เทากบ1,566.32ลานบาทเปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการจำนวน9.86ลานบาท

ทดนรอการพฒนาสทธ


2550 2549 2548

บรษท-งบเดยว 2,979.84 100.00% 3,042.35 100.00% 3,389.87 92.63%บรษทยอย - - - - 269.70 7.37%รวม* 2,979.84 100.00% 3,042.35 100.00% 3,659.57 100.00%หมายเหต*ทดนรอการพฒนาสทธตามงบการเงนรวมณวนท31ธ.ค.2548ถง2550- ทดนรอการพฒนาสทธของบรษท(งบเดยว)ประกอบดวยตนทนทดนตนทนการพฒนาทดนตนทนงานกอสราง

ดอกเบยสวนทถอเปนตนทนหกดวยตนทนทโอนไปเปนตนทนขายทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหนและเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟและคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนาในป2549มรายการดงกลาวจำนวน127.35ลานบาท(รายละเอยดเพมเตมในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ12)

อนงบรษทและบรษทยอยจะพจารณาโอนรายการทดนรอการพฒนาไปบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพยกตอเมอไดเรมมการพฒนาโครงการแลวอาทเชนการเรมปรบปรงพนทการกำหนดผงการจดสรรเปนตน

เงนลงทนในบรษทรวม เงนลงทนในบมจ.กรงเทพบานและทดนจำนวน300ลานบาทในป2548คดเปนสดสวนการถอหนของบรษทในบมจ.

กรงเทพบานและทดนรอยละ20(ณ31ธนวาคม2548ทนทออกและชำระแลวของบมจ.กรงเทพบานและทดนเทากบ1,500ลานบาท)และเมอวนท18มกราคม2550ทประชมคณะกรรมการบรษทไดมมตอนมตใหบรษทซอหนสามญเพมทนของบมจ.กรงเทพบานและทดนเปนจำนวน6,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนเดมของบรษท

เมอวนท16พฤศจกายน2550ทประชมวสามญผถอหนบมจ.กรงเทพบานและทดนครงท1/2550ไดมมตอนมตการ

ลดทนจดทะเบยนจากเดมจำนวน2,100,000,000บาทลงเหลอจำนวน1,780,000,000บาทโดยการตดหนสามญทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน32,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทคดเปนจำนวนเงน320,000,000บาทนอกจากน ไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทรวมอกจำนวน450,000,000บาททำใหทนจดทะเบยนเดมจำนวน1,780,000,000บาทเพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจำนวน2,230,000,000บาทโดยการออกเปนหนสามญเพมทนจำนวน45,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ35

ตามงบการเงนรวมบรษทบนทกสวนแบงกำไร(ขาดทน)ตามวธสวนไดเสยและรบรเปนรายได(คาใชจาย)ในงบกำไรขาดทน

จำนวน3.99ลาน(23.37ลานบาท)และ11.75ลานบาทในป2548-2550ตามลำดบบญชเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวมในป2548-2550มมลคา353.06ลานบาท326.69ลานบาทและ401.45ลานบาทตามลำดบ


7�

ภาระหนคำประกนอน บรษทมภาระคำประกนหนใหแกบรษทยอยคอบรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกดจำนวน1,441ลานบาทและบรษทรวมคอ

บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน)จำนวน30ลานบาทกบสถาบนการเงนดวยซงบรษทยงไมมความรบผดชอบตอเจาหนกลมนเนองจากบรษทยอยและบรษทรวมดงกลาวยงมไดมการผดนดชำระหน

• คณภาพของสนทรพย บรษทใชนโยบายรบรรายไดเมอมการโอนกรรมสทธบานดงนนบรษทจะบนทกเงนดาวนหรอเงนคางวดทไดรบจาก

ลกคาเปนหนสนในรายการเงนมดจำและเงนรบลวงหนาของลกคาสำหรบเงนทถงกำหนดชำระแลวแตลกคายงไมไดชำระเงนจะบนทกเปนรายการลกหนการคา

นอกจากนแมวาบรษทจะมนโยบายขายบานพรอมอยแตยงคงมลกคาบางกลมไดมความประสงคทจะซอบานทอย

ในระหวางกอสรางบรษทจงไดขายบานทอยในระหวางกอสรางใหแกลกคากลมดงกลาวพรอมกบใหลกคาผอนชำระเงนดาวนกบบรษทและบนทกเปนลกหนการคาทงนสวนใหญลกหนกลมนจะมระยะเวลาไมเกน1ป

โดยในป2550บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาคางชำระจำนวน43.252ลานบาทและไดตงสำรองคาเผอหน

สงสยจะสญสำหรบลกหนทคางเกนกวา12เดอนจำนวน9.794ลานบาททำใหยอดลกหนการคาสทธของบรษทและบรษทยอยเทากบ33.45ลานบาทซงบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบนโดยลกหนการคาของบรษทและบรษทยอยแบงเปน2ประเภท

• ลกหนคางชำระคางวด เปนลกหนทเกดจากการคางชำระคางวดของบานซงยงอยระหวางกอสรางและผอนจายชำระคางวดโดยลกหนคาง

ชำระคางวดมจำนวน25.42ลานบาทคดเปนรอยละ58.796ของลกหนคางชำระทงหมด• ลกหนคางชำระคาโอน เกดจากการทลกคาชำระเงนไมครบถวนในวนโอนกรรมสทธคดเปนรอยละ41.21อยางไรกตามสดสวนลกหนคาง

ชำระของบรษทจำนวน17.83ลานบาทคดเปนสดสวนประมาณรอยละ0.14ของสนทรพยรวมซงเปนสดสวนถอวาไมมนยสำคญและไดมการตงสำรองไวแลวจำนวน9.79ลานบาท

สำหรบลกหนทคางชำระตงแต6เดอนขนไปบรษทไดตดตามทวงถามหนจากลกหนกลมดงกลาวอยางตอเนองและ

บางกรณอยในระหวางการฟองรองใหชำระหนทงนบรษทเชอวาจำนวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบน

• สภาพคลอง งบกระแสเงนสดสำหรบป2548-ป2550มดงน


รายการ ป 2550 ป 2549 (ปรบปรงใหม) ป 2548

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน 1,322.87 1,024.20 1,041.29กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน (386.13) (314.47) (1,258.73)กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน (825.43) (899.79) 368.54กระแสเงนสดสทธเพมขน(ลดลง) 111.31 (190.06) 151.10


75

บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธเปนบวกเทากบ151.10ลานบาทในป2548โดยสวนใหญมาจากเงนกยมจากสถาบนการเงนการขายหนกมประกนและจากการขายหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพสวนในป2549บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธตดลบเทากบ190.06ลานบาททงทมกระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงานเปนบวกเนองมาจากการชำระคนหนกและการจายเงนปนผลสำหรบป2550บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดสทธเปนบวกเทากบ111.31ลานบาทจากการทมกระแสเงนสดจากการดำเนนงานเปนบวกถง1,382ลานบาท

สำหรบกระแสเงนสดจากการกจกรรมลงทนตดลบมาโดยตลอดเทากบ1,258.73ลานบาท315.79ลานบาทและ

386.13ลานบาทในป2548-2550ตามลำดบทงนเนองจากบรษทไดลงทนในการจดซอทดนรอการพฒนาเพมเพอรองรบโครงการตางๆของบรษทโดยในป2548สวนใหญมาจากเงนจายลวงหนาคาซอทดนจำนวน308.18ลานบาทและการซอทดนรอการพฒนาเพมเตม902.05ลานบาทขณะทในป2549บรษทและบรษทยอยมกจกรรมในการลงทนจากเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม243.10ลานบาทและในป2550เงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม88.86ลานบาทเงนฝากทตดภาระคำประกน225.28ลานบาทนอกจากนนในป2550บรษทไดลงทนเพมในกรงเทพบานฯจำนวน60ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหน

เมอพจารณากระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป2548เทากบ368.54ลานบาทโดยแหลงทมาของเงนทนท

สำคญในป2548มาจากการขายหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน823ลานบาทขณะทในป2549เปนกระแสเงนสดใช ไปในกจกรรมดานการเงนคอการชำระคนหนสทธจำนวน625.90ลานบาทและการจายเงนปนผล273.89ลานบาทและในป2550เปนกระแสเงนสดใช ไปในกจกรรมดานการเงนคอการชำระคนหนสทธจำนวน475.42ลานบาทและการไถถอนหนก350.0ลานบาท

บรษทไดมการจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป2548ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.35บาทเปน

จำนวนเงน273.9ลานบาทเมอวนท26พฤษภาคม2549

แหลงทมาของเงนทน • หนสน ในป2550บรษทและบรษทยอยมหนสนรวมเทากบ6,823.84ลานบาท(โดยแบงเปนหนสนของบรษท

6,232.52ลานบาทและบรษทยอย591.32ลานบาท)ลดลงจำนวน676.71ลานบาทจากป2549โดยเปนการลดลงจากการชำระคนหนกจำนวน350ลานบาทและคนเงนกยมสทธ472.27ลานบาทและเจาหนการคาเพมขน130ลานบาทจากเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน176ลานบาท

อนงโครงสรางหนสนของบรษทและบรษทยอยในป2550ประกอบดวยเงนกยมระยะยาวคดเปนรอยละ

51.40ของหนสนรวมเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนคดเปนรอยละ4.86หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพคดเปนรอยละ11.81หนกคดเปนรอยละ6.59และเจาหนตามแผนฟนฟคดเปนรอยละ9.50โดยมรายละเอยดดงน

- เงนกยมระยะยาว ในป2550เทากบ4,507.55ลานบาทโดยแบงเปนเงนกยมของบรษทจำนวน3,006.96ลานบาท

(ครบกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน458.13ลานบาท)และเงนกยมของบรษทยอยจำนวน500.59ลานบาท(ครบกำหนดชำระภายในหนงปจำนวน4.87ลานบาท)โดยนำมาใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและจดซอทดนเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคตโดยมรายละเอยดเงนกยมดงน


76


31 ธนวาคม 2550 31 ธนวาคม 2549

เฉพาะบรษท บรษทยอย รวม เฉพาะบรษท บรษทยอย รวม

เงนกยมระยะยาว 3,006.96 500.59 3,507.55 3,468.49 640.42 4,108.91หก:สวนทถงกำหนดชำระภายใน1ป 458.13 4.87 463.00 940.89 0.00 940.89เงนกยมระยะยาว(สทธ) 2,548.83 495.72 3,044.55 2,527.60 640.42 3,168.02

นอกจากนบรษทไดคำประกนเงนกยมธนาคารและสถาบนการเงนใหแกบรษทรวมในวงเงน30ลานบาท

และบรษทยอยในวงเงน1,441ลานบาท- เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน ในป2550เทากบ331.64ลานบาทโดยเปนเงนกยมของบรษทจำนวน306.64ลานบาทและ

บรษทยอยจำนวน25.0ลานบาทประกอบดวยตวสญญาใชเงนเงนกยมระยะสนกบสถาบนการเงนเทากบ266.64ลานบาทเงนเบกเกนบญช30ลานบาทและเงนกยมระยะสนจากบรษทอน10.0ลานบาท- หนก ณวนท31ธนวาคม2550เทากบ450ลานบาทซงประกอบดวย

- หนกประเภทมประกนและกำหนดชำระคนเงนตนทงจำนวนในวนทครบกำหนดไถถอนจำนวน850ลานบาทโดยบรษทมวตถประสงคเพอนำเงนไปซอทดนเพอขยายโครงการและใชเปนเงนทนหมนเวยนของกจการโดยมรายละเอยดหนกดงน

รน มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน

หนกครงท1/2549ชดท1 450.00 9ก.พ.2549 8ก.พ.2551 ดำรงสดสวนทรพยสน ทเปนหลกประกนตอ มลคารวมของหนกท ยงไมได ไถถอนเทากบ 1.5:1 ดำรงสดสวนหนสนรวม ตอสวนของผถอหน ไมเกน1.75เทา

รวม 450.00

เมอวนท8กมภาพนธ2551บรษทได ไถถอนหนกดงกลาวเปนทเรยบรอยแลว


77

- หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ มวตถประสงคเพอชำระคนเงนกยมและใชเปนเงนทนหมนเวยนของกจการโดยมรายละเอยดหนก

ดงน

รน มลคา วนออกหนก วนครบกำหนด เงอนไข (ลานบาท) ไถถอน

หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ 823.00 25พ.ย.254825พ.ย.2553 อตราแปลงสภาพ1หนก(จำนวน200,000หนวย ตอ658.4หนสามญมลคาหนวยละ หรอคดเปนราคาหนละ100เหรยญสหรฐฯ) 6.25บาท หนกทไมไดใชสทธ แปลงสภาพจะชำระคน เปนจำนวน131.60 เหรยญสหรฐฯตอหนวย กำหนดอตราแลกเปลยน ไวท41.15บาท ตอเหรยญสหรฐฯ ตองแตงตงใหบคคลท ผลงทนตางประเทศให ความเหนชอบเขาเปน กรรมการของบรษท จำนวน1ทาน

- หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพครงท1/2548(เฉพาะสวนทเปนหนสน)ณวนท31ธนวาคม2550

มมลคา805.88ลานบาท(ทงนเมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทไดออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพมลคารวม20ลานเหรยญสหรฐฯ)ทงนในการบนทกบญชของหนกแปลงสภาพในงบดลจะแบงเปนสองสวนคอสวนทเปนหนสนและสวนทเปนทนดงน

• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนหนสนคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและ

ดอกเบยทจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดขณะนน• หนกแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนทนบนทกโดยหกตามบญชของหนสนจากมลคาทงสน

ของหนกแปลงสภาพโดยผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวและมลคาหนาตวของหนกแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนกแปลงสภาพ

- เจาหนตามแผนฟนฟ ฯ ภายหลงจากการออกจากกระบวนการฟนฟกจการเจาหนตามแผนฟนฟในป2550คงเหลอ

จำนวน648.41ลานบาทประกอบดวยเจาหนมประกน132ลานบาทเจาหน ไมมประกน516ลานบาทและเจาหนผซอบานและทดน0.1ลานบาทโดยมเงอนไขการจายชำระและการจายดอกเบยดงน


78

ประเภท ยอดคงคาง การชำระเงนตน อตราดอกเบย (ลานบาท) ป %

เจาหนมประกน 132.00 จากกระแสเงนสดสวนทเกน 2547-2548 3%MLR กวา250ลานบาทณ 2549 ไมเกน10% วนสนไตรมาส เปนตนไปเจาหน ไมมประกน 516.00 จากกระแสเงนสดสวนทเกน 2547-2548 1%MLR กวา250ลานบาทณ 2549 ไมเกน10% วนสนไตรมาส เปนตนไปเจาหนผซอบาน 0.01 ดำเนนการจายชำระทงหมด - -และทดน แลวหากแตเจาหนบางราย ยงมไดมารบชำระรวม 648.41

ตามทระบไวในแผนฟนฟกจการบรษทจะตองชำระคนเจาหนตามแผนฟนฟฯดงกลาวภายในเดอน

ตลาคม2551

• สวนของผถอหน สวนของผถอหนของบรษทและบรษทยอยในป2550เทากบ6,087.20ลานบาทเพมขนจำนวน411.61

ลานบาทจากป2549ซงมาจากผลกำไรสทธประจำป2550ทงจำนวน โดยโครงสรางสวนของผถอหนประกอบดวยทนจดทะเบยนทเรยกชำระแลว4,724.95ลานบาทมลคาท

ตราไวหนละ6บาทสวนตำกวามลคาหน42.71ลานบาทเงนรบลวงหนาคาหน0.002ลานบาทหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนทน23.54ลานบาทและกำไรสะสม1,381.43ลานบาท

ทงนในป2550บรษทยงคงมใบสำคญแสดงสทธทออกสำหรบเจาหน ไมมประกนยงไมมการใชสทธอก8.91

ลานหนวยอตราการใชสทธ1ใบสำคญแสดงสทธสามารถแปลงเปนหนสามญได1หนในอตราหนละ0.01บาทกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท2และ4ของปอาย10ปเรมจากไตรมาสท4ของป2545

• อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนในป2548เทากบ1.33เทาและเทากบสำหรบอตราสวน1.32เทา

ในป2549และลดลงเปน1.12เทาในป2550เปนผลจาการทหนสนรวมลดลงและสวนของผถอหนทเพมขนโดยตลอด


7�

โครงการในอนาคต บรษทและบรษทยอยมโครงการพฒนาอสงหารมทรพยทจะเปดเพมนอกเหนอจากโครงการทปรากฏในรายละเอยด

โครงการพฒนาอสงหารมทรพยในปจจบนของบรษทโดยบรษทมแผนเปดโครงการใหม6โครงการมมลคาโครงการรวม13,130ลานบาทดงน ชอโครงการ ทตง ลกษณะ มลคาโครงการ ระยะเวลาพฒนา โครงการ โครงการ

พนท จำนวน มลคา โครงการ

(ไร) (ยนต) (ลานบาท)

1เพอรเฟคเพลสราชพฤกษ บางรกนอย SDH 111.3 443 2,300 Q4/2551-25532เพอรเฟคเพลสรามคำแหง รามคำแหง SDH 38 114 830 Q4/2551-2552(TheLakeZone)3เพอรเฟคพารครมเกลาเฟส1** รมเกลา SDH 42 194 730 Q2/2551-25524เพอรเฟคมาสเตอรพซพฒนาการ พฒนาการ SDH 147.9 342 3,200 Q4/2551-25565เดอะวลลาพฒนาการ พฒนาการ TH 51.55 599 2,070 Q3/2551-25546เมโทรพารครชดา*** รชดา CD 11.5 1,200 4,000 Q2/2551-2553รวมทงสน 2,892 13,130หมายเหต **โครงการบรษทยอย(บจก.เอสเตทเพอรเฟคท) ***โครงการบรษทยอย(บจก.ไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพ) SDH=บานเดยว,TH=ทาวนเฮาส,CD=คอนโดมเนยม

ปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการดำเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต การเตบโตของบรษทและบรษทยอยยงคงขนอยกบการไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนรวมทงนโยบายการเงนตางๆ

ของภาครฐกมผลกระทบตอการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยการดำเนนธรกจของบรษทและบรษทยอยมความตองการเงนลงทนสงตงแตเรมการจดหาทดนลงทนพฒนาทดนดำเนนการ

ขออนญาตจดสรรขออนญาตสงแวดลอมและเรมการกอสรางบานจนบานแลวเสรจโดยปจจบนบรษทมรอบระยะเวลาการขายสนคาเฉลย902.16วนซงมความจำเปนตองใชเงนลงทนสงในการดำเนนการพฒนาทดนและกอสรางบานกอนทจะมรายรบดงนนนอกจากเงนลงทนในสวนผถอหนแลวความตองการเงนทนหมนเวยนระยะยาวจากสถาบนการเงน,การใชเครองมอทางการเงนตางๆเพอลดตนทนทางการเงนรวมถงการมพนธมตรรวมลงทนมความจำเปนและจะสงผลตอการเตบโตของบรษทอยางมนย

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ หมายเหต 2550 2549 2550 2549 (ปรบปรงใหม)

(หนวย:บาท)


80

เสนอตอผถอหนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จำกด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมณวนท31ธนวาคม2550และ2549งบกำไรขาดทนรวมงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยและไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ดวยเชนกนซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลานสวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไปซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอให ไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไมการตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงนการประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญซงผบรหารเปนผจดทำขนตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวมขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2550และ2549ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยและเฉพาะของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป โดยมไดเปนการแสดงความเหนอยางมเงอนไขตองบการเงนขางตนขาพเจาขอใหสงเกตตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4ในป2550บรษทฯไดเปลยนนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนโดยบรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม2549และสำหรบปสนสดวนเดยวกนเพอสะทอนถงการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาว ศภชยปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน3930บรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกดกรงเทพฯ:28กมภาพนธ2551

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต





8�

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 424,055,579 312,742,938 397,595,597 271,119,989

ลกหนการคา-สทธ 6 33,452,438 33,779,857 32,530,838 31,923,101

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย-สทธ 7 7,991,847,276 8,016,191,069 6,425,477,543 6,531,990,915

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ 32,916,874 70,393,200 32,916,874 70,393,200

คาใชจายจายลวงหนา 5,440,132 9,244,664 5,440,132 9,244,664

อนๆ 14,448,799 9,404,544 11,387,981 5,211,319

รวมสนทรพยหมนเวยน 8,502,161,098 8,451,756,272 6,905,348,965 6,919,883,188

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากทตดภาระคำประกน 8 226,123,159 840,659 226,123,159 840,659

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน 28 - - 81,500,000 -

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ-สทธ 28 - 67,415,253 247,074,412 166,442,291

ลกหนคาทดน 9 35,358,000 - 35,358,000 -

เงนลงทนในบรษทยอย 10 - - 541,057,356 539,458,456

เงนลงทนในบรษทรวม 11 401,445,870 329,694,862 359,999,240 299,999,300

เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ 4,985,944 4,802,024 4,985,944 4,802,024

ทดนรอการพฒนา-สทธ 12 2,979,837,101 3,042,351,674 2,979,837,101 3,042,351,674

เงนจายลวงหนาคาซอทดน 13 151,462,635 730,081,570 22,000,000 629,118,935

ทดนอาคารและอปกรณ-สทธ 14 400,999,621 364,229,267 346,394,876 339,629,000

สทธการเชา-สทธ 15 60,630,512 62,523,935 60,630,512 62,523,935

สทธการเชารอการขาย-สทธ 16 60,717,672 60,717,672 60,717,672 60,717,672

สนทรพยไมหมนเวยนอน

ภาษเงนไดหกณทจาย 61,287,159 39,027,390 57,329,685 38,658,509

อนๆ 26,025,297 22,692,258 22,151,078 22,252,403

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 4,408,872,970 4,724,376,564 5,045,159,035 5,206,794,858

รวมสนทรพย 12,911,034,068 13,176,132,836 11,950,508,000 12,126,678,046

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอย

งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน





82


งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 17 321,640,578 280,405,548 306,640,578 280,405,548

เงนกยมจากบรษทอน 18 10,000,000 - - -

เจาหนการคา 420,035,595 290,128,748 374,910,923 244,995,542

เจาหนบรษททเกยวของกน 28 - - 80,977,279 1,738,380

เงนทดรองจากกรรมการ 28 80,000,000 - - -

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 6 218,593,293 280,634,844 216,462,138 265,999,802

เจาหนตามแผนฟนฟ 19 648,410,232 - 648,410,232 -

สวนของหนกทถงกำหนดชำระภายในหนงป 20 450,000,000 350,000,000 450,000,000 350,000,000

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงป 22 462,996,251 940,891,581 458,126,231 940,891,581

หนสนหมนเวยนอน

สวนของหนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 4,686,147 5,254,476 4,686,147 5,254,476

ดอกเบยคางจาย 33,716,874 43,071,532 33,145,704 42,716,886

คาใชจายคางจาย 116,819,145 69,643,170 104,665,102 59,292,517

อนๆ 50,051,663 55,497,701 43,330,291 41,583,465

รวมหนสนหมนเวยน 2,816,949,778 2,315,527,600 2,721,354,625 2,232,878,197

หนสนไมหมนเวยน

เจาหนตามแผนฟนฟ 19 - 648,410,232 - 648,410,232

หนก-สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 20 - 450,000,000 - 450,000,000

หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนหนสน 21 805,881,396 802,735,788 805,881,396 802,735,788

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 22 3,044,557,322 3,168,021,930 2,548,833,016 2,527,597,078

หนสนไมหมนเวยนอน

หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธจากสวนทถงกำหนด

ชำระภายในหนงป 1,506,534 6,238,792 1,506,534 6,238,792

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง 61,076,419 63,077,400 61,076,419 63,077,400

สำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ 21 93,864,720 46,532,744 93,864,720 46,532,744

รวมหนสนไมหมนเวยน 4,006,886,391 5,185,016,886 3,511,162,085 4,544,592,034

รวมหนสน 6,823,836,169 7,500,544,486 6,232,516,710 6,777,470,231






8�


งบดล (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 23

ทนจดทะเบยน

หนสามญ1,035,594,196หนมลคาหนละ6บาท 6,213,565,176 6,213,565,176 6,213,565,176 6,213,565,176

ทนทออกและชำระแลว

หนสามญ787,491,194หนมลคาหนละ6บาท

(2549:หนสามญ782,555,715หนมลคาหนละ6บาท) 4,724,947,164 4,695,334,290 4,724,947,164 4,695,334,290

สวนตำกวามลคาหน 24 (42,713,192) (13,149,673) (42,713,192) (13,149,673)

เงนรบลวงหนาคาหน 24 1,938 48,563 1,938 48,563

หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ-องคประกอบทเปนทน 21 23,535,270 23,535,270 23,535,270 23,535,270

กำไรสะสม

จดสรรแลว-สำรองตามกฎหมาย 25 119,100,000 100,600,000 119,100,000 100,600,000

ยงไมไดจดสรร 1,262,326,719 869,219,900 893,120,110 542,839,365

รวมสวนของผถอหน 6,087,197,899 5,675,588,350 5,717,991,290 5,349,207,815

รวมหนสนและสวนของผถอหน 12,911,034,068 13,176,132,836 11,950,508,000 12,126,678,046






8�


งบกำไรขาดทน สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

รายได

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 4,697,134,755 4,477,287,835 4,144,223,090 3,815,290,328

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 1,469,487,994 - 1,469,487,994 -

รายไดจากการขายทดน 99,307,500 - 99,307,500 -

รายไดอน

ดอกเบยรบ 1,416,397 4,986,643 14,422,223 19,184,352

รายไดจากการรบเงนจอง 11,569,861 7,858,840 10,831,098 7,219,925

สวนแบงกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 11 11,751,068 - - -

อนๆ 42,574,214 43,677,400 39,840,560 35,363,171

รวมรายได 6,333,241,789 4,533,810,718 5,778,112,465 3,877,057,776

คาใชจาย

ตนทนการขายบานพรอมทดน 3,297,303,001 3,093,994,393 2,925,647,867 2,649,707,305

ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 1,041,594,307 - 1,041,594,307 -

ตนทนการขายทดน 56,578,584 - 56,578,584 -

คาใชจายในการขายและบรหาร 1,286,329,040 1,087,757,637 1,167,957,082 965,142,984

สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในบรษทรวม 11 - 23,371,114 - -

รวมคาใชจาย 5,681,804,932 4,205,123,144 5,191,777,840 3,614,850,289

กำไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 651,436,857 328,687,574 586,334,625 262,207,487

ดอกเบยจาย (225,442,622) (293,228,680) (217,553,880) (272,159,359)

ภาษเงนไดนตบคคล 29 (14,387,416) (23,465,991) - -

กำไร(ขาดทน)สทธสำหรบป 411,606,819 11,992,903 368,780,745 (9,951,872)

กำไรตอหน 30

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไร(ขาดทน)สทธ 0.523 0.015 0.468 (0.013)

กำไรตอหนปรบลด

กำไรสทธ 0.517 0.015 0.463






85

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไร(ขาดทน)สทธสำหรบป 411,606,819 11,992,903 368,780,745 (9,951,872)

ปรบกระทบกำไร(ขาดทน)สทธเปนเงนสดรบ(จาย)จากกจกรรมดำเนนงาน

สวนแบงขาดทน(กำไร)จากเงนลงทนในบรษทรวม (11,751,068) 23,371,114 - -

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 48,074,143 42,819,181 45,000,227 40,718,852

คาใชจายจายลวงหนาตดจำหนาย 15,439,378 10,732,356 14,988,262 10,732,356

สวนเกนมลคาหนกตดจำหนาย 3,145,608 3,023,633 3,145,608 3,023,633

สำรองสำหรบหนกสวนทไมใชสทธแปลงสภาพ 47,331,977 43,094,256 47,331,977 43,094,256

รายไดรบลวงหนาคาสทธการเชาตดบญช (3,431,112) (3,778,646) (3,431,112) (3,778,646)

กลบรายการหนสน - (8,727,575) - (8,727,575)

คาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 4,080,000 - 4,080,000 -

คาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน(โอนกลบ) (183,920) 25,022 (183,920) 25,022

หนสงสยจะสญ 1,803,299 3,430,650 1,803,299 1,930,650

ขาดทนจากการจำหนายทดนอาคารและอปกรณ 6,707,888 711,927 6,618,373 711,927

กำไรจากการดำเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพย

และหนสนดำเนนงาน 522,823,012 126,694,821 488,133,459 77,778,603

สนทรพยดำเนนงานลดลง(เพมขน)

ลกหนการคา (1,475,880) (3,281,076) (2,411,036) (5,099,701)

ลกหนคาทดน (35,358,000) - (35,358,000) -

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 732,298,717 792,287,636 750,468,296 823,611,642

เงนจายลวงหนาผรบเหมา 37,476,326 (51,538,087) 37,476,326 (51,538,087)

ภาษเงนไดหกณทจาย (22,259,769) 6,414,049 (18,671,178) 4,305,194

คาใชจายจายลวงหนา (11,634,846) (14,589,526) (11,183,729) (14,589,526)

ดอกเบยคางรบ 9,025,933 (4,523,894) 12,417,850 9,682,751

สนทรพยหมนเวยนอน (5,044,255) 9,168,662 (6,176,662) 8,283,610

สนทรพยไมหมนเวยนอน (3,333,040) (4,264,887) 101,323 (4,829,360)

หนสนดำเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคา 129,906,847 49,975,008 129,915,380 37,034,591

เจาหนบรษททเกยวของกน - - 79,238,899 621,594

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา (62,041,551) 175,994,785 (49,537,664) 168,435,982

ดอกเบยคางจาย (9,354,658) (14,486,766) (9,571,181) (14,711,053)

หนสนหมนเวยนอน 41,845,126 (43,653,584) 47,234,599 (45,076,476)

เงนสดสทธจากกจกรรมดำเนนงาน 1,322,873,962 1,024,197,141 1,412,076,682 993,909,764



งบกระแสเงนสด สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549





86

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากทตดภาระคำประกนเพมขน (225,282,500) (500,000) (225,282,500) (500,000)

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกนลดลง(เพมขน) - - (41,500,000) 1,278,344

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนลดลง(เพมขน) 58,389,320 28,000,000 (93,049,970) 223,963,151

เงนลงทนในบรษทยอยเพมขน - - (1,598,900) -

เงนลงทนในบรษทรวมเพมขน (59,999,940) - (59,999,940) -

ทดนรอการพฒนาเพมขน (26,368,888) (131,187,037) (26,368,888) (146,387,039)

เงนจายลวงหนาคาซอทดนเพมขน (62,500,000) (111,915,000) (10,000,000) (44,915,000)

ทดนอาคารและอปกรณเพมขน (71,578,306) (98,887,379) (38,410,396) (85,194,639)

เงนสดรบจากการจำหนายทดนอาคารและอปกรณ 1,204,487 17,350 1,204,487 17,350

เงนสดสทธใช ไปในกจกรรมลงทน (386,135,827) (314,472,066) (495,006,107) (51,737,833)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) (208,764,970) 55,397,407 (223,764,970) 55,397,407

เงนกยมจากบรษทอนเพมขน 10,000,000 - - -

เงนทดรองจากกรรมการเพมขน 80,000,000 - - -

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) (351,359,938) 74,000,335 (211,529,411) (180,236,558)

หนกลดลง (350,000,000) (750,000,000) (350,000,000) (750,000,000)

หนสนตามสญญาเชาการเงนลดลง (5,300,586) (5,293,475) (5,300,586) (5,293,475)

เงนปนผลจาย - (273,887,259) - (273,887,259)

เงนสดสทธใช ไปในกจกรรมจดหาเงน (825,425,494) (899,782,992) (790,594,967) (1,154,019,885)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 111,312,641 (190,057,917) 126,475,608 (211,847,954)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป 312,742,938 502,800,855 271,119,989 482,967,943

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนปลายป 424,055,579 312,742,938 397,595,597 271,119,989

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

เงนสดจายในระหวางป

ดอกเบยจาย(รวมดอกเบยจายทบนทกเปนตนทน) 433,678,576 457,112,556 389,820,080 414,376,810

ภาษเงนไดนตบคคลและภาษเงนไดหกณทจาย 83,565,525 59,273,495 57,331,130 38,658,508

รายการทไมใชเงนสด

โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนตนทนการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพยและทดนรอการพฒนา 637,038,935 232,937,531 573,038,935 216,237,531

โอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 89,718,461 1,023,934,892 89,718,461 754,234,892

โอนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนทดนอาคารและอปกรณ 17,967,472 - 17,967,472 -

โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนเงนทดรองแกบรษททเกยวของกน 40,000,000 - 40,000,000 -

โอนเงนทดรองจายบรษทอนเปนทดนรอการพฒนา - 183,500,566 - 183,500,566



งบกระแสเงนสด (ตอ) สำหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549





87

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

548

4,695,210,150

(13,025,740)

-

23,535,270

100,000,000

1,131,714,256

5,937,433,936

เงนรบลวงหนาคาหน

-

-

48,770

-

-

-

48,770

หนสามญเพมขนจากการใชสทธตาม

ใบสำคญแสดงสทธ

124,140

(123,933)

(207)

-

-

-

-

เงนปนผลจาย(หมายเหต31)

-

-

-

-

-

(273,887,259)

(273,887,259)

สำรองตามกฎหมายเพมขน

-

-

-

-

600,000

(600,000)

-

กำไรสทธสำหรบป

-

-

-

-

-

11,992,903

11,992,903

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

100,600,000

869,219,900

5,675,588,350

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

100,600,000

869,219,900

5,675,588,350


-

-

2,730

-

-

-

2,730



29,612,874

(29,563,519)

(49,355)

-

-

-

-


-

-

-

-

18,500,000

(18,500,000)

-


-

-

-

-

-

411,606,819

411,606,819

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,724,947,164

(42,713,192)

1,938

23,535,270

119,100,000

1,262,326,719

6,087,197,899


งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอ

หน

สำ

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

50 และ 2

549


งบกา

รเงน

รวม

ทน

เรอน

หน

หนก

ไมดอ

ยสทธ

กำ

ไรสะสม

ทออก

ส

วนตำ

กวา

เง

นรบล

วงหน

า

แปล

งสภา

พ -

ส

ำรอง

และชำร

ะแลว

ม

ลคาห

น

คาห

น

องค

ประกอบ

ทเปน

ทน

ตาม

กฎหม

าย

ยงไมไ

ดจดส

รร

รวม



88

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

548

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม

4,695,210,150

(13,025,740)

-

23,535,270

100,000,000

1,131,714,256

5,937,433,936

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช

เกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและ

บรษทรวม(หมายเหต4)

-

-

-

-

-

(304,435,760)

(304,435,760)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

548

- หล

งการ

ปรบป

รง

4,695,210,150

(13,025,740)

-

23,535,270

100,000,000

827,278,496

5,632,998,176


-

-

48,770

-

-

-

48,770



124,140

(123,933)

(207)

-

-

-

-

เงนปนผลจาย(หมายเหต31)

-

-

-

-

-

(273,887,259)

(273,887,259)


-

-

-

-

600,000

(600,000)

-

ขาดทนสทธสำหรบป(ปรบปรงใหม)

-

-

-

-

-

(9,951,872)

(9,951,872)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

- หล

งการ

ปรบป

รง

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

100,600,000

542,839,365

5,349,207,815

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

- ตา

มทรา

ยงาน

ไวเด

ม

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

100,600,000

869,219,900

5,675,588,350

ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญช

เกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและ

บรษทรวม(หมายเหต4)

-

-

-

-

-

(326,380,535)

(326,380,535)

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

549

- หล

งการ

ปรบป

รง

4,695,334,290

(13,149,673)

48,563

23,535,270

100,600,000

542,839,365

5,349,207,815


-

-

2,730

-

-

-

2,730

หนสามญเพมขนจากการใชสทธ

ตามใบสำคญแสดงสทธ

29,612,874

(29,563,519)

(49,355)

-

-

-

-


-

-

-

-

18,500,000

(18,500,000)

-


-

-

-

-

-

368,780,745

368,780,745

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

550

4,724,947,164

(42,713,192)

1,938

23,535,270

119,100,000

893,120,110

5,717,991,290


งบแส

ดงกา

รเปล

ยนแป

ลงสว

นของ

ผถอ

หน (ต

อ)

สำ

หรบป

สนสด

วนท

31 ธ

นวาค

ม 25

50 และ 2

549


งบกา

รเงน

เฉพาะก

จการ

ทนเรอน

หน

หนก

ไมดอ

ยสทธ

ก

ำไรสะสม

ทอ

อก

สวน

ตำกว

า

เงนร

บลวง

หนา

แปล

งสภา

พ -

ส

ำรอง

และชำร

ะแลว

ม

ลคาห

น

คาห

น

องค

ประกอบ

ทเปน

ทน

ตาม

กฎหม

าย

ยงไมไ

ดจดส

รร

รวม



8�

1. ขอมลทวไป บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)(“บรษทฯ”)จดตงขนเปนบรษทมหาชนและมภมลำเนาในประเทศไทยธรกจหลกของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพยโดยมทอยตามทจดทะเบยนอยท100/1อาคารวรสมบตชน17ถนนพระราม9แขวงหวยขวางเขตหวยขวางกรงเทพฯ

2. เกณฑ ในการจดทำงบการเงน 2.1 งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และการ

แสดงรายการในงบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท14กนยายน2544ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543

งบการเงนน ไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช2.2 เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมน ไดจดทำขนโดยรวมงบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยดงตอไปน


หมายเหตประกอบงบการเงนรวม สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 และ 2549

ชอบรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน อตรารอยละ ในประเทศ ของการถอหน 2550 2549 รอยละ รอยละ

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00

บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด บรหารสโมสร ไทย 99.94 99.94

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 99.94 -

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 59.95 -

รอยละของสนทรพยทรวมอย รอยละของรายไดทรวมอย ในสนทรพยรวม ในรายไดรวมสำหรบปสนสด ชอบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม วนท 31 ธนวาคม 2550 2549 2550 2549 รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 13.08 12.56 8.78 14.67

บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด 0.04 0.04 0.01 0.13

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด 0.73 - - -

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - - - -

ข) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยรายการคาระหวางกนทมสาระสำคญไดตดออกจาก

งบการเงนรวมนแลว


�0

ค) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยในบญชของบรษทฯไดตดกบสวนของผถอหนของบรษทยอยแลวง) เมอวนท30เมษายน2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตจดตงบรษทไบรท

ดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกดซงดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและมทนจดทะเบยน1ลานบาท(หนสามญ10,000หนมลคาทตราไวหนละ100บาท)

จ) เมอวนท 24 กนยายน 2550 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตอนมตจดตงบรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกดซงดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและมทนจดทะเบยน1ลานบาท(หนสามญ10,000หนมลคาทตราไวหนละ100บาท)

2.3 บรษทฯไดจดทำงบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะซงแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและ

บรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญช ใหม สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท9/2550ฉบบท38/2550และฉบบท62/2550เกยวกบมาตรฐานการบญชโดยใหใชมาตรฐานการบญชใหมดงตอไปนก) มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชในปปจจบน ฉบบท44(ปรบปรง2550) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ฉบบท45(ปรบปรง2550) เงนลงทนในบรษทรวม ฉบบท46(ปรบปรง2550) สวนไดเสยในการรวมคา มาตรฐานการบญชขางตนใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท

1มกราคม2550เปนตนไปในปปจจบนบรษทฯไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการเพอใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชฉบบท44,45และ46ฉบบปรบปรงใหมตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4

ข) มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน ฉบบท25(ปรบปรง2550) งบกระแสเงนสด ฉบบท29(ปรบปรง2550) สญญาเชา ฉบบท31(ปรบปรง2550) สนคาคงเหลอ ฉบบท33(ปรบปรง2550) ตนทนการกยม ฉบบท35(ปรบปรง2550) การนำเสนองบการเงน ฉบบท39(ปรบปรง2550) นโยบายการบญชการเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาด ฉบบท41(ปรบปรง2550) งบการเงนระหวางกาล ฉบบท43(ปรบปรง2550) การรวมธรกจ ฉบบท49(ปรบปรง2550) สญญากอสราง ฉบบท51 สนทรพยไมมตวตน


��

มาตรฐานการบญชขางตนใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม2551เปนตนไปฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบดงกลาวจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบปทเรมใช

4. การเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ในงบการเงนเฉพาะกจการ

ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอย

และบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธราคาทนตามมาตรฐานการบญชฉบบท44(ปรบปรง2550)เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงกำหนดใหเงนลงทนในบรษทยอยเงนลงทนในกจการทมการควบคมรวมกนและเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการตองแสดงตามวธราคาทน

ในการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวบรษทฯไดปรบยอนหลงงบการเงนเฉพาะกจการปกอนทนำ

มาแสดงเปรยบเทยบเสมอนวาบรษทฯไดถอปฏบตเกยวกบการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมตามวธราคาทนมาโดยตลอดการเปลยนแปลงนทำใหบรษทฯมกำไรสทธในงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549ลดลงเปนจำนวน42.8ลานบาท(0.05บาทตอหน)และ21.9ลานบาท(0.03บาทตอหน)ตามลำดบผลสะสมของการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวไดแสดงไวในหวขอ“ผลสะสมจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชเกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม”ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะกจการแลว

ทงนการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาวมผลกระทบเฉพาะตอรายการบญชทเกยวของกบเงนลงทน

ในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการเทานนไมไดมผลกระทบตองบการเงนรวมแตอยางใด

5. นโยบายการบญชทสำคญ

5.1 การรบรรายได รายไดจากการขายบานพรอมทดน บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯรบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ รายไดจากการขายทดน บรษทฯรบรรายไดจากการขายทดนเมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ 5.2 ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย ในการคำนวณหาตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทฯและบรษทยอย

ไดทำการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยคำนงถงตนทนทเกดขนจรงดวย)ใหกบบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยทขายไดตามเกณฑพนททขายแลวจงรบรเปนตนทนขายในงบกำไรขาดทน


�2

5.3 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลง

ของมลคาโครงการ ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดนคาพฒนาทดนคากอสรางและ

ดอกเบยทเกยวของ5.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายความรวมถงเงนสดและเงนฝากธนาคารและเงนลงทนระยะสน

ทมสภาพคลองสงซงถงกำหนดจายคนในระยะเวลาไมเกน3เดอนนบจากวนท ไดมาและไมมขอจำกดในการเบกใช

5.5 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงตามมลคาสทธทจะไดรบบรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำหรบ

ผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหน ไมไดซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายลกหน

5.6 ดอกเบยจายทถอเปนตนทน ดอกเบยจายทเกดจากการกยมเพอใชในระหวางการกอสรางโครงการตางๆถอเปนสวนหนงของราคาทน

ของโครงการและจะหยดบนทกเมอโครงการเสรจพรอมขายหรอเรมมการโอนกรรมสทธใหแกผซอหรอโครงการหยดชะงกลงจนกวาจะมการดำเนนการพฒนาตอไป

5.7 เงนจายลวงหนาคาซอทดน เงนจายลวงหนาคาซอทดนจะถกบนทกเปนสวนหนงของตนทนทดนเมอทดนเหลานนไดถกโอนกรรมสทธ

เปนของบรษทฯและบรษทยอย 5.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดนอาคารและอปกรณแสดงตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย

(ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำนวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใชงาน

โดยประมาณดงตอไปน อาคารสำนกงานและสโมสร 20 ป เครองตกแตงและเครองใชสำนกงานและสโมสร 5 ป ยานพาหนะ 5 ป อนๆ 5 ป คาเสอมราคารวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน ไมมการคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและงานระหวางกอสราง


��

5.9 สทธการเชาและคาตดจำหนาย/สทธการเชารอการขาย สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจำหนายสะสมคาตดจำหนายของสทธการเชาคำนวณจากราคา

ของสทธการเชาโดยใชวธเสนตรงตามอายสญญาเชา คาตดจำหนายรวมอยในการคำนวณผลการดำเนนงาน สทธการเชารอการขายแสดงตามราคาทนหรอราคาทคาดวาจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา5.10 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสยข) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทนค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปซงแสดงในราคาทน

สทธจากคาเผอการดอยคา(ถาม)5.11 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯหมายถงบคคลหรอกจการทมอำนาจควบคมบรษทฯหรอถก

ควบคมโดยบรษทฯไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงมอทธพลอยางเปน

สาระสำคญกบบรษทฯผบรหารสำคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอำนาจในการวางแผนและควบคมการดำเนนงานของบรษทฯ

5.12 สญญาเชาการเงน สญญาเชาทดนอาคารและอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญได

โอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาการเงนสญญาเชาการเงนจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชาหรอมลคาปจจบนสทธของจำนวนเงนทตองจายตามสญญาเชาแลวแตมลคาใดจะตำกวาภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาวสวนดอกเบยจายจะบนทกในงบกำไรขาดทนตลอดอายของสญญาเชาสนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชา

5.13 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพแสดงองคประกอบทเปนหนสนและทนแยกจากกนในงบดลบรษทฯจงได

แยกแสดงองคประกอบดงกลาวโดยกำหนดราคาตามบญชของหนสนจากการคำนวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดทเปนอยในขณะนนและกำหนดราคา


��

ตามบญชของตราสารทนโดยหกราคาตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวขางตนและมลคาหนาตวของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพจะตดจำหนายตามอายของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ

5.14 การดอยคาของสนทรพย ทกวนทในงบดลบรษทฯและบรษทยอยจะทำการประเมนวามขอบงชซงแสดงวาสนทรพยของบรษทฯ

และบรษทยอยดอยคาลงหรอไมหากมขอบงชของการดอยคาบรษทฯและบรษทยอยจะทำการประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยและหากพบวาราคาตามบญชของสนทรพยนนมมลคาสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคนบรษทฯและบรษทยอยจะลดมลคาของสนทรพยนนลงใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนและรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงบกำไรขาดทน(มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยหมายถงราคาขายสทธหรอมลคาจากการใชของสนทรพยนนแลวแตจำนวนใดจะสงกวา)

5.15 ผลประโยชนพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทน

สำรองเลยงชพเปนคาใชจายเมอเกดรายการ5.16 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยรบรประมาณการหนสนเมอมภาระผกพนในปจจบนซงเกดจากเหตการณในอดต

และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนทบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายชำระภาระผกพนดงกลาวและสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

5.17 ภาษเงนได บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดโดยคำนวณจากกำไรสทธทางภาษตามกฎหมายภาษอากร 5.18 การใชประมาณการทางบญช ในการจดทำงบการเงนตามหลกการบญชทรบรองทวไปในบางสถานการณฝายบรหารอาจตองใชการ

ประมาณและการตงสมมตฐานซงมผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงในงบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงนดวยเหตนผลทเกดขนจรงจงอาจแตกตางไปจากจำนวนทประมาณไว

6. ลกหนการคา / เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา

ยอดคงเหลอของลกหนการคาณวนท31ธนวาคม2550และ2549มรายละเอยดดงน


�5

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549 2550 2549

จำนวนเงนตามทไดทำสญญา

จะซอจะขายแลว 43,029,830,434 36,981,949,458 40,745,527,612 35,259,727,701

รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 75.94 67.06 78.47 66.18

คางวดทถงกำหนดชำระ 39,763,341,634 33,658,760,436 37,562,946,793 31,998,773,373

หก:เงนรบชำระแลว (39,720,095,897) (33,613,939,463) (37,520,622,656) (31,955,809,156)

ลกหนคางวดทคางชำระ 43,245,737 44,820,973 42,324,137 42,964,217

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ (9,793,299) (11,041,116) (9,793,299) (11,041,116)

ลกหนคางวดทคางชำระสทธ 33,452,438 33,779,857 32,530,838 31,923,101

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคาณวนท31ธนวาคม2550และ2549มรายละเอยดดงน


2550 2549 2550 2549

คางวดทถงกำหนดชำระ 39,763,341,634 33,658,760,436 37,562,946,793 31,998,773,373

หก:การรบรรายได (39,544,748,341) (33,378,125,592) (37,346,484,655) (31,732,773,571)

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา 218,593,293 280,634,844 216,462,138 265,999,802

ณวนท31ธนวาคม2550และ2549บรษทฯและบรษทยอยมลกหนการคาแยกตามอายหนทคงคางนบจากวนทถงกำหนดชำระไดดงน

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2550

นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา

3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม

ลกหนคางชำระคางวด 14,295,874 2,785,974 6,632,500 1,706,200 25,420,548

ลกหนคางชำระณวนโอน 250,000 3,306,250 900,000 13,368,939 17,825,189

รวม 14,545,874 6,092,224 7,532,500 15,075,139 43,245,737

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (9,793,299) (9,793,299)

ลกหนการคา-สทธ 14,545,874 6,092,224 7,532,500 5,281,840 33,452,438




�6

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2549 นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา



ลกหนคางชำระณวนโอน 3,930,000 - 1,600,000 13,397,015 18,927,015

รวม 17,231,730 2,837,126 8,585,502 16,166,615 44,820,973


ลกหนการคา-สทธ 17,231,730 2,837,126 8,585,502 5,125,499 33,779,857

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ




ลกหนคางชำระณวนโอน 250,000 3,306,250 900,000 13,368,939 17,825,189

รวม 13,824,274 5,892,224 7,532,500 15,075,139 42,324,137


ลกหนการคา-สทธ 13,824,274 5,892,224 7,532,500 5,281,840 32,530,838

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ




ลกหนคางชำระณวนโอน 3,400,000 - 1,600,000 13,397,015 18,397,015

รวม 15,458,600 2,753,500 8,585,502 16,166,615 42,964,217


ลกหนการคา-สทธ 15,458,600 2,753,500 8,585,502 5,125,499 31,923,101


�7


2550 2549 2550 2549

ตนทนทดน 12,234,645,693 11,386,760,898 10,876,038,709 10,189,758,528

ตนทนการพฒนาทดน 6,039,730,810 5,513,646,475 5,545,654,222 5,114,206,251

ตนทนงานกอสราง 15,707,542,608 12,989,927,926 14,771,007,345 12,214,790,120

ดอกเบยทถอเปนตนทน 4,049,126,282 3,816,335,330 3,794,964,591 3,598,359,916

รวม 38,031,045,393 33,706,670,629 34,987,664,867 31,117,114,815

หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (28,444,569,946) (24,087,392,160) (26,977,416,877) (22,991,894,223)

ทดนทโอนเพอการจายชำระหน

ตามแผนฟนฟ (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396)

8,062,283,051 8,095,086,073 6,486,055,594 6,601,028,196

หก: คาเผอผลขาดทนจากการลดลง

ของมลคาโครงการ (70,435,775) (78,895,004) (60,578,051) (69,037,281)

ตนทนการพฒนาโครงการ

อสงหารมทรพย-สทธ 7,991,847,276 8,016,191,069 6,425,477,543 6,531,990,915


7. ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย

บรษทฯและบรษทยอยไดนำทดนและสงปลกสรางในโครงการซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2550เปนจำนวนเงนประมาณ6,537.8ลานบาท(2549:6,569.8ลานบาท)ไปจดจำนองไวกบ

สถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนเงนกยมระยะสนเงนกยมระยะยาวและคำประกนงานสาธารณปโภค

8. เงนฝากทตดภาระคำประกน ยอดคงเหลอนคอเงนฝากประจำซงบรษทฯไดนำไปคำประกนวงเงนสนเชอ

9. ลกหนคาทดน ในระหวางปปจจบนบรษทฯไดขายทดนใหกบบรษทแหงหนงมลคาประมาณ88.4ลานบาทโดย

บรษทฯไดรบชำระเงนแลวเปนจำนวน53.0ลานบาทสำหรบคาทดนสวนทเหลอบรษทฯจะไดรบชำระเปนรายงวดโดยจะครบกำหนดชำระภายในเดอนมถนายน2552


�8

10. เงนลงทนในบรษทยอย (หนวย:บาท)

งบการเงนเฉพาะกจการ

บรษท ทนเรยกชำระแลว ราคาทน

2550 2549 2550 2549

(ลาน) (ลาน)

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 1,000 1,000 538,459,056 538,459,056

บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด 1 1 999,400 999,400

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด 1 - 999,400 -

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด 1 - 599,500 -

รวม 541,057,356 539,458,456

บรษทกรงเทพบาน พฒนา ไทย 20.22 20.00 401,445,870329,694,862 11,751,068 (23,371,114)

และทดนจำกด อสงหารมทรพย

(มหาชน)

รวม 401,445,870329,694,862 11,751,068 (23,371,114)

11. เงนลงทนในบรษทรวม 11.1 รายละเอยดของบรษทรวม

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม บรษท ลกษณะ จดตงขน สดสวนเงนลงทน มลคาตามบญช สวนแบงกำไร (ขาดทน) ธรกจ ในประเทศ ตามวธสวนไดเสย จากเงนลงทน ในบรษทรวมในระหวางป 2550 2549 2550 2549 2550 2549 รอยละ รอยละ

บรษทกรงเทพบานและทดน พฒนา ไทย 20.22 20.00 359,999,240 299,999,300

จำกด(มหาชน) อสงหารมทรพย

รวม 359,999,240 299,999,300

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ บรษท ลกษณะธรกจ จดตงขน สดสวนเงนลงทน ราคาทน ในประเทศ 2550 2549 2550 2549 รอยละ รอยละ


��

(หนวย:ลานบาท) บรษท ทนเรยกชำระ สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสำหรบ กำไร (ขาดทน) ณ วนท 31 ณ วนท 31 ณ วนท 31 ปสนสดวนท 31 สทธ สำหรบ ธนวาคม ธนวาคม ธนวาคม ธนวาคม ปสนสดวนท 31 2550 2549 2550 2549 2550 2549 2550 2549 2550 2549

บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด 1,780 1,500 5,871 5,311 3,043 3,460 1,035 660 57 (113) (มหาชน)

11.2 ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม

บรษทฯไดรบรสวนแบงผลกำไรจากเงนลงทนในบรษทรวมหลงจากปรบปรงกำไรของบรษทรวมเนองจากผลแตกตางของนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย

เมอวนท18มกราคม2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯซอหนสามญเพมทน

ของบรษทรวมเปนจำนวน6,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทรวมเปนเงน60ลานบาท เมอวนท16พฤศจกายน2550ทประชมวสามญผถอหนบรษทรวมครงท1/2550ไดมมตอนมตการลด

ทนจดทะเบยนจากเดมจำนวน2,100,000,000บาทลงเหลอจำนวน1,780,000,000บาทโดยการตดหนสามญทยงมไดนำออกจำหนายจำนวน32,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทคดเปนจำนวนเงน320,000,000บาท

นอกจากน ไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทรวมอกจำนวน450,000,000บาททำใหทนจดทะเบยนเดมจำนวน1,780,000,000บาทเพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจำนวน2,230,000,000บาทโดยการออกเปนหนสามญเพมทนจำนวน45,000,000หนมลคาทตราไวหนละ10บาทเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ35

12. ทดนรอการพฒนา

(หนวย:บาท) งบการเงนรวมและ

งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549

ตนทนทดน 4,520,242,787 4,565,869,911 ตนทนการพฒนาทดน 182,667,940 118,647,838 ตนทนงานกอสราง 17,449,523 17,449,523 ดอกเบยทถอเปนตนทน 627,467,380 661,617,598 รวม 5,347,827,630 5,363,584,870 หก: จำนวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (548,576,325) (501,818,992) ทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหน (1,540,946,166) (1,540,946,166) ทดนทโอนเพอการจายชำระหนตามแผนฟนฟ (151,117,368) (151,117,368) 3,107,187,771 3,169,702,344 หก: คาเผอการดอยคาของโครงการ (127,350,670) (127,350,670) ทดนรอการพฒนา-สทธ 2,979,837,101 3,042,351,674


�00

บรษทฯและบรษทยอยไดจดจำนองทดนและสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2550เปนจำนวนเงนประมาณ2,057.9ลานบาท(2549:1,910.8ลานบาท)เปนหลกประกนเงนกยมระยะสนหนกเงนกยมระยะยาวและคำประกนงานสาธารณปโภค

13. เงนจายลวงหนาคาซอทดน (หนวย:บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549 2550 2549

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2549 730,081,570 851,104,101 629,118,935 800,441,466

เพมขนในระหวางป 62,500,000 111,915,000 10,000,000 44,915,000

รบโอนกรรมสทธทดนในระหวางป (637,038,935) (232,937,531) (573,038,935) (216,237,531)

155,542,635 730,081,570 66,080,000 629,118,935

หก:รบเงนจายลวงหนา (4,080,000) - (4,080,000) -

151,462,635 730,081,570 62,000,000 629,118,935

ปรบปรงเปนเงนทดรองแกบรษทยอย - - (40,000,000) -

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 151,462,635 730,081,570 22,000,000 629,118,935

ณวนท31ธนวาคม2550บรษทฯและบรษทยอยมสญญาจะซอจะขายทดนทลงนามเรยบรอยแลวเปนจำนวนเงนประมาณ637.0ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:74.5ลานบาท) ยอดคงเหลอของเงนจายลวงหนาซอทดนจำนวนเงนประมาณ135.4ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:9.4ลานบาท)เปนเงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดนซงบรษทฯและบรษทยอยไดมอบหมายใหตวกลางในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดนเหลานน สำหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนสวนทเหลอจำนวนเงนประมาณ16.1ลานบาท(งบการเงนเฉพาะกจการ:12.6ลานบาท)เปนเงนทบรษทฯและบรษทยอยไดจายลวงหนาใหกบตวกลางในการรวบรวมซอทดนและอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดน ในป2549บรษทฯไดมอบหมายใหตวกลางลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดนและไดจายเงนลวงหนาคาซอทดนเปนจำนวน40ลานบาทใหกบเจาของทดนในระหวางปปจจบนบรษทฯไดจดตงบรษทยอยขนใหมเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยบนทดนดงกลาวดงนนบรษทฯจงปรบปรงเงนจายลวงหนาคาซอทดนดงกลาวเปนเงนทดรองแกบรษทยอย


�0�

14.

ทดน

อาคา

รและอป

กรณ


งบ

การเงน

รวม

เครอ

งตกแ

ตง

อา

คาร

และเค

รองใช

สำ

นกงา

น สำ

นกงา

น

งานร

ะหวา

ง

ทด

น แล

ะสโมสร

แล

ะสโมสร

ยา

นพาห

นะ

กอสร

าง

อนๆ

รวม

ราคา

ทน

31ธนวาคม2549

47,091,355

205,940,125

110,740,032

36,088,789

44,495,608

37,881,624

482,237,533

ซอเพม

-12,903

14,654,866

32,362

56,092,375

785,800

71,578,306

โอนมาจากตนทนการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพย

17,967,472

-

-

-

-

-

17,967,472

จำหนาย

-(7,372,665)

(179,168)

(3,135,000)

--

(10,686,833)

โอนเขา(ออก)

-66,223,865

6,909,026

-(75,774,746)

2,641,855

-


65,058,827

264,804,228

132,124,756

32,986,151

24,813,237

41,309,279

561,096,478

คาเส

อมรา

คาสะ

สม


-26,925,302

50,278,651

17,079,136

-23,725,177

118,008,266

คาเสอมราคา

-11,084,822

22,535,672

6,103,993

-5,138,562

44,863,049

คาเสอมราคาของสวนทจำหนาย

-(1,086,341)

(58,040)

(1,630,077)

--

(2,774,458)


-36,923,783

72,756,283

21,553,052

-28,863,739

160,096,857

มลคา

สทธต

ามบญ

ช


47,091,355

179,014,823

60,461,381

19,009,653

44,495,608

14,156,447

364,229,267


65,058,827

227,880,445

59,368,473

11,433,099

24,813,237

12,445,540

400,999,621

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

ซงรว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รขาย

และบ

รหาร

2549

39,608,087

2550

44,863,049


�02


งบ

การเงน

เฉพาะก

จการ

เครอ

งตกแ

ตง

อา

คาร

และเค

รองใช

สำ

นกงา

น สำ

นกงา

น

งานร

ะหวา

ง

ทด

น แล

ะสโมสร

แล

ะสโมสร

ยา

นพาห

นะ

กอสร

าง

อนๆ

รวม

ราคา

ทน


47,091,355

197,612,797

104,729,124

34,664,589

31,984,779

30,100,959

446,183,603

ซอเพม

-12,903

11,733,199

32,362

25,852,552

779,380

38,410,396

โอนมาจากตนทนการพฒนา

โครงการอสงหารมทรพย

17,967,472

-

-

-

-

-

17,967,472

จำหนาย

-(7,372,664)

(56,168)

(3,135,000)

--

(10,563,832)

โอนเขา(ออก)

-33,026,139

--

(35,667,995)

2,641,856

-


65,058,827

223,279,175

116,406,155

31,561,951

22,169,336

33,522,195

491,997,639

คาเส

อมรา

คาสะ

สม


-25,617,669

47,101,291

16,745,874

-17,089,769

106,554,603

คาเสอมราคาสำหรบป

-10,101,301

21,294,578

5,819,153

-4,574,101

41,789,133

คาเสอมราคาของสวนทจำหนาย

-(1,086,341)

(24,555)

(1,630,077)

--

(2,740,973)


-34,632,629

68,371,314

20,934,950

-21,663,870

145,602,763

มลคา

สทธต

ามบญ

ช


47,091,355

171,995,128

57,627,833

17,918,715

31,984,779

13,011,190

339,629,000


65,058,827

188,646,546

48,034,841

10,627,001

22,169,336

11,858,325

346,394,876

คาเส

อมรา

คาสำ

หรบป

ซงรว

มอยใ

นคาใ

ชจาย

ในกา

รขาย

และบ

รหาร

2549

37,507,758

2550

41,789,133


�0�

ณวนท31ธนวาคม2550บรษทฯมอาคารและอปกรณจำนวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอยราคาทนของสนทรพยดงกลาวมจำนวนเงนประมาณ30.7ลานบาท(2549:16.2ลานบาท)(งบการเงนเฉพาะกจการ:23.7ลานบาท(2549:9.2ลานบาท)) บรษทฯไดนำทดนมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2550จำนวน22.2ลานบาท(2549:22.2ลานบาท)ไปจดจำนองไวกบสถาบนการเงนเพอคำประกนเงนกยมระยะยาว

15. สทธการเชา (หนวย:บาท)

งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2550 2549 สทธการเชา-ราคาทน 343,879,241 342,561,569 หก: คาตดจำหนายสะสม (32,687,160) (29,476,065) 311,192,081 313,085,504 หก: คาเผอการดอยคา (189,843,897) (189,843,897) 121,348,184 123,241,607 โอนเปนสทธการเชารอการขาย-สทธ (60,717,672) (60,717,672) สทธ 60,630,512 62,523,935 คาตดจำหนายทรวมอยในคาใชจายในการขายและบรหาร 3,211,094 3,211,094

ยอดคงเหลอดงกลาวประกอบดวยสทธการเชาจำนวนประมาณ4ไรซงบรษทฯไดนำไปใหเชาชวงกบผเชาชวงรายอนโดยมอายสญญาเชาชวงตามอายสญญาเชาทดนทเหลออยโดยผเชาชวงไดจายชำระคาเชาลวงหนาจำนวนหนงและจายชำระคาเชารายปตามอตราทกำหนดในสญญาบรษทฯรบรคาเชาจายลวงหนาจากผเชาชวงเปนรายไดตามอายของสญญาใหเชาชวง

16. สทธการเชารอการขาย เมอวนท25ธนวาคม2550บรษทฯไดทำสญญาโอนสทธการเชาทดนใหกบบรษทยอยแหงหนงเปนจำนวนเงน200ลานบาทโดยชำระณวนทำสญญาเปนจำนวน80ลานบาทสวนทเหลอบรษทยอยดงกลาวจะชำระใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชาซงกำหนดไว ไมเกนวนท28กมภาพนธ2551 ตอมาเมอวนท29มกราคม2551บรษทฯไดทำสญญาแก ไขเพมเตมสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาวโดยบรษทยอยจะชำระเงนสวนทเหลอใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชาซงกำหนดไว ไมเกนวนท30มถนายน2551


�0�

17. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนณวนท31ธนวาคม2550และ2549ประกอบดวย

(หนวย:ลานบาท) อตราดอกเบย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ (รอยละตอป) 2550 2549 2550 2549 เงนเบกเกนบญช MOR 30 30 30 30

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน” MMR,MLR, 292 250 277 250

MLR-1

รวม 322 280 307 280

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนคำประกนโดยบรษทฯกรรมการของบรษทฯและการจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ สญญากยมสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

18. เงนกยมจากบรษทอน เงนกยมดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ6.0ตอปและมกำหนดชำระคนภายในเดอนมกราคม2551

19. เจาหนตามแผนฟนฟ

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2550 2549 เจาหนเงนจองและเงนมดจำ 144 144 เจาหนมประกน 132,335 132,335 เจาหน ไมมประกน 515,931 515,931 648,410 648,410 หก:สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (648,410) - สทธ - 648,410

ตามทระบไวในแผนฟนฟกจการบรษทฯจะสามารถชำระคนเจาหนตามแผนฟนฟดงกลาวภายในเดอนตลาคม2551โดยมอตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR) เจาหนตามแผนฟนฟบางสวนจำนวนเงนประมาณ422.4ลานบาทเปนผถอหนของบรษทฯและจำนวนเงนประมาณ8.9ลานบาทเปนผถอหนซงเปนกรรมการของบรษทฯ


�05

20. หนก

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ 2550 2549 หนกชนดมหลกประกนออกครงท2/2547ชดท3 - 350,000 หนกชนดมหลกประกนออกครงท1/2549 450,000 450,000 รวม 450,000 800,000 หก:สวนของหนกทถงกำหนดภายในหนงป (450,000) (350,000) หนก-สทธจากสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป - 450,000

หนกดงกลาวไดรบการอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท24พฤษภาคม2547ซงมรายละเอยดดงน 1) หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2547 ชดท 3 บรษทฯไดออกหนกชนดมหลกประกนเสนอขายใหแกสถาบนการเงนและประชาชนทวไปจำนวน

350,000หนวยราคาตามมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม350ลานบาทในระหวางปปจจบนบรษทฯได ไถถอนหนกดงกลาวเรยบรอยแลว

2) หนกชนดมหลกประกนออกครงท 1/2549 บรษทฯไดออกหนกชนดมหลกประกนเสนอขายใหแกสถาบนการเงนและประชาชนทวไปจำนวน

450,000หนวยราคาตามมลคาหนวยละ1,000บาทมลคารวม450ลานบาทอาย2ปมกำหนดไถถอนในวนท8กมภาพนธ2551กำหนดจายดอกเบยในอตราดอกเบยคงทรอยละ6.65ตอปปละสองครงนบจากวนออกหนตลอดอายหนกและมเงอนไขเกยวกบการดำรงอตราสวนของหนสนตอทนอตราการจายเงนปนผลและสดสวนมลคาหลกประกนตอมลคารวมของหนกทบรษทฯตองปฏบตตามเมอวนท8กมภาพนธ2551บรษทฯได ไถถอนหนกดงกลาวเรยบรอยแลว

บรษทฯไดจดจำนองทดนบางสวนของบรษทฯเพอเปนหลกประกนหนกตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ12


�06

เมอวนท21มถนายน2549ทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯครงท1/2549ไดมมตอนมตใหบรษทฯออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน1,200ลานบาทหนกดงกลาวเปนหนก ไมดอยสทธมหลกประกนชนดทยอยคนเงนตนหรอคนเงนตนครงเดยวเมอครบกำหนดไถถอนมอายไมเกน3ปนบจากวนทออกหนกเสนอขายในประเทศตอประชาชนทวไปและ/หรอนกลงทนประเภทสถาบนและ/หรอนกลงทนเฉพาะเจาะจงทงหมดหรอบางสวนซงอาจแบงเปนการเสนอขายเปนครงเดยวหรอหลายครงกไดซงขณะนบรษทฯยงไมไดดำเนนการออกและเสนอขายหนกแตอยางใด เมอวนท30เมษายน2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯครงท4/2550ไดมมตใหบรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด(“ไบรทฯ”)ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯออกและเสนอขายหนกมประกนใหกบนกลงทนตางประเทศรายหนงภายในวงเงนรวมไมเกน462,150,000บาทอาย12เดอนนบจากวนออกหนกโดยมอตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)และคำประกนโดยบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจำนำหนสามญของไบรทฯ ปจจบนไบรทฯไดรบอนมตใหเสนอขายหนกดงกลาวจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยเรยบรอยแลวอยางไรกตามไบรทฯยงไมไดดำเนนการออกและเสนอขายหนกแตอยางใด

21. หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ เมอวนท25พฤศจกายน2548บรษทฯไดออกและเสนอขายหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพจำนวน200,000หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐฯมลคารวม20ลานเหรยญสหรฐฯใหกบบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนเมอวนท19กนยายน2548โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดตงแตวนท25พฤษภาคม2550และจะครบกำหนดไถถอนในวนท25พฤศจกายน2553หนกดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ3.50ตอปโดยใชอตราแปลงสภาพ1หนกตอ658.4หนสามญหรอคดเปนราคาหนละ6.25บาทสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะชำระคนเปนจำนวน131.60เหรยญสหรฐฯตอหนวยโดยกำหนดอตราแลกเปลยนไวท41.15บาทตอเหรยญสหรฐฯซงบรษทฯไดบนทกสำรองสำหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากไวในงบดล หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพมขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯ


�07

22. เงนกยมระยะยาว บรษทฯ เงนกยมระยะยาวประกอบดวยเงนกยมจากสถาบนการเงนในประเทศ3แหงโดยมรายละเอยดดงตอไปน

1) วงเงน1,000ลานบาท2) วงเงน793ลานบาท3) วงเงน660ลานบาท4) วงเงน515ลานบาท

- 141.2 177.9 263.7 - 196.7 365.5 331.8

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)

ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ60ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ65ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนมถนายน2551ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ70ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ65ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ2553

คำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯ

ยอดคงเหลอ อตราดอกเบยตอป เงอนไข หลกประกนเงนกยม 2550 2549 การชำระคนเงนตน (ลานบาท)


�08

ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ60ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนเมษายน2554ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ65ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ85ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนมถนายน2552ชำระคนเมอมการปลอดจำนองคอน โดม เ น ยมแตละหองในอตรารอยละ80 ของราคาขาย และชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2552

คำประกนโดยบรษทอนและการจดจำนองท ดนของบรษทอนและทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการของบางสวนของบรษทฯและหนของบรษทฯทถอโดยผถอหนรายหนงคำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯ

464.1 638.9 - 58.4 452.8 634.9 95.2 663.6

5) วงเงน1,200ลานบาท6) วงเงน275ลานบาท7) วงเงน742ลานบาท8) วงเงน1,070ลานบาท

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)



�0�

9) วงเงน1,249ลานบาท10)วงเงน130ลานบาท11)วงเงน1,280ลานบาท


480.2 539.3 15.8 - 583.1 -

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)

วงเงนจำนวน400ลานบาท ชำระคนเงนตนภายในเด อนส งหาคม2550และวงเงนสวนทเหลอจำนวน849ลานบาทชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนพรอมบ านทาวน เฮ าสแตละหลงในอตรารอยละ70ของราคาขายและชำระคนสวนท เหลอท งหมดภายในเด อนส งหาคม2554ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ70ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯได แ จ ง ไ ว ก บ ธนาคารและชำระคนสวนทเหลอท ง ห ม ดภ า ย ใ น เ ด อ นเมษายน2552ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ65ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและช ำ ร ะค น ส ว นท เ ห ล อท ง ห ม ดภ า ย ใ น เ ด อ นกรกฎาคม2553

คำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยการจดจำนองท ดนพรอมส งปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯ


��0

ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ75ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม2554ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ75ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทฯไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนเมษายน2553

คำประกนโดยกรรมการของบรษทฯและการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางส วนของบรษทฯ

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบ ย เงนก ยมขนต ำ(MLR)

12)วงเงน628ลานบาท13)วงเงน430ลานบาทรวมหก:สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปสทธ

212.7 - 159.6 -3,006.93,468.5(458.1) (940.9)2,548.82,527.6



��

บรษทยอย เงนกยมระยะยาวประกอบดวยเงนกยมจากสถาบนการเงนในประเทศ2แหงโดยมรายละเอยดดงตอไปน

ยอดคงเหลอ อตราดอกเบยตอป เงอนไข หลกประกนเงนกยม 2550 2549 การชำระคนเงนตน (ลานบาท) 1) วงเงน364ลานบาท2) วงเงน887ลานบาท3) วงเงน10ลานบาทรวมหก:สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปสทธ

206.2 177.5 284.8 462.9 9.6 - 500.6 640.4 (4.9) - 495.7 640.4

อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)อตราดอกเบยองกบอตราดอกเบยเงนกยมขนตำ(MLR)

ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ60ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทยอยไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอท ง ห ม ดภ า ย ใ น เ ด อ นมนาคม2553ชำระคนเมอมการไถถอนโฉนดทดนในอตราไมตำกวารอยละ60ของราคาขายในแตละแปลงโดยไมตำกวาจำนวนเงนทบรษทยอยไดแจงไวกบธนาคารและชำระคนสวนทเหลอท ง ห ม ดภ า ย ใ น เ ด อ นเมษายน2553ชำระคนเงนตนพรอมดอก เบ ย เป น รายงวดจำนวนทงหมด24งวดโดยไมนอยกวางวดละ465,000บาทและจะตองชำระทงหมดภายในเดอนธนวาคม2552

คำประกนโดยบรษทฯและกรรมการของบรษทยอยและการจดจำนองทดนพร อมส ง ปล กสร า ง ในโครงการบางส วนของบรษทยอยคำประกนโดยบรษทฯและกรรมการของบรษทยอยและการจดจำนองทดนพร อมส ง ปล กสร า ง ในโครงการบางส วนของบรษทยอยคำประกนโดยบรษทฯและกรรมการของบรษทยอยและการจดจำนองทดนพร อมส ง ปล กสร า ง ในโครงการบางส วนของบรษทฯ


��2

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2550 2549 2550 2549 เงนกยมระยะยาว 3,507.5 4,108.9 3,006.9 3,468.5

หก:สวนทถงกำหนดชำระภายในหนงป (463.0) (940.9) (458.1) (940.9)

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถง

กำหนดชำระภายในหนงป 3,044.5 3,168.0 2,548.8 2,527.6

ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาวมรายละเอยดโดยสรปดงน

สญญากยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจำกดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย ณวนท31ธนวาคม2550บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชเปนจำนวน3,003.5ลานบาท

23. ทนเรอนหน วนท31ธนวาคม2550บรษทฯมทนทออกและชำระแลวเพมขนเปนจำนวนเงน4,724,947,164บาท(หนสามญ787,491,194หนมลคาหนละ6บาท)โดยจำนวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม2549และมถนายน2550เปนจำนวนเงนรวม29,612,874บาท(หนสามญจำนวน4,935,479หนมลคาหนละ6บาท)บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท11มกราคม2550และ11กรกฎาคม2550 ตอมาเมอวนท8มกราคม2551บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยสำหรบการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน1,162,956บาท(หนสามญจำนวน193,826หนมลคาหนละ6บาท)ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ24

24. ใบสำคญแสดงสทธ จำนวน(หนวย)ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2549 9,182,202ใชสทธในระหวางป (273,026)ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 8,909,176 ใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทฯได1หนในราคาใชสทธหนละ0.01บาทและมอาย10ปนบจากวนท7พฤศจกายน2545และมกำหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท2และไตรมาสท4ของป


��

ในระหวางป2549และ2550ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตเหนชอบใหยกเลกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯทจะออกใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทฯในวงจำกด(ESOP)เปนจำนวน39,000,000หนวย ในเดอนธนวาคม2549และมถนายน2550บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจำนวน4,935,479หนราคาหนละ0.01บาทรวมเปนเงน49,355บาทบรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน29,612,874บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท11มกราคม2550และ11กรกฎาคม2550ทำใหสวนตำกวามลคาหนเพมขนรวมเปนจำนวนทงสน42,713,192บาท ในเดอนธนวาคม2550บรษทฯไดรบเงนลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจำนวน193,826หนราคาหนละ0.01บาทรวมเปนเงน1,938บาทบรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจำนวนเงน1,162,956บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8มกราคม2551

25. สำรองตามกฎหมาย เพอใหเปนไปตามมาตรา116แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535บรษทฯตองจดสรรกำไรสทธประจำปสวนหนงไวเปนทนสำรองไมนอยกวารอยละ5ของกำไรสทธประจำปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนสำรองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนำไปจายเงนปนผลได

26. จำนวนและคาใชจายเกยวกบพนกงาน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2550 2549 2550 2549 จำนวนพนกงานณวนสนป(คน) 532 497 439 411

คาใชจายเกยวกบพนกงานสำหรบป(ลานบาท) 320.9 240.9 270.6 208.8

27. กองทนสำรองเลยงชพ บรษทฯบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพพ.ศ.2530โดยบรษทฯบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ3ถง10ของเงนเดอนกองทนสำรองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนกสกรไทยจำกดและจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอยในระหวางปปจจบนบรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำนวนเงน13.3ลานบาท(2549:12.0ลานบาท)(งบการเงนเฉพาะกจการ:11.5ลานบาท(2549:10.9ลานบาท))

28. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน ในระหวางปบรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนรายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบรษทเหลานนซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน


��

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกำหนดราคา

2550 2549 2550 2549 รายการธรกจกบบรษทยอย ดอกเบยรบ - - 13.1 14.3 รอยละ7ถง9ตอป คาใชจายในการบรหารสโมสร - - 8.4 10.8 ตามสญญา รายการธรกจกบบรษทรวม ดอกเบยรบ 0.5 4.5 0.5 4.5 รอยละ15ตอป

(อตราผดนด)

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษททเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2550และ2549มรายละเอยดดงน (หนวย:พนบาท)


2550 2549 2550 2549

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 81,500 -

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - 81,500 -

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ

เงนใหกยมแกบรษทยอย

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด - - 241,453 94,376

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 4,362 -

- - 245,815 94,376

ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด - - 1,250 4,651

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - - 9 -

- - 1,259 4,651

เงนใหกยมและดอกเบยคางรบจากบรษทยอย - - 247,074 99,027

เงนใหกยมแกบรษทรวม

บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) - 56,091 - 56,091

- 56,091 - 56,091

ดอกเบยคางรบจากบรษทรวม

บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) - 66,211 - 66,211

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - (57,303) - (57,303)

- 8,908 - 8,908

เงนใหกยมและดอกเบยคางรบจากบรษทรวม

- สทธ - 64,999 - 64,999


��5

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน

บรษทเรยลเซอรวสจำกด - 2,298 - 2,298

- 2,298 - 2,298

ดอกเบยคางรบจากบรษททเกยวของกน

บรษทเรยลเซอรวสจำกด - 2,612 - 2,612

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ - (2,494) - (2,494)

- 118 - 118

เงนใหกยมและดอกเบยคางรบจากบรษท

ทเกยวของกน- สทธ - 2,416 - 2,416

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน

และดอกเบยคางรบ-สทธ - 67,415 247,074 166,442

เจาหนบรษททเกยวของกน

บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด - - 977 1,738

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด - - 80,000 -

เจาหนบรษททเกยวของกน - - 80,977 1,738

เงนทดรองจากกรรมการ

กรรมการ 80,000 - - -

เงนทดรองจากกรรมการ 80,000 - - -

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2550 2549 2550 2549


��6

(หนวย:พนบาท)

ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ณ วนท ในระหวางป ณ วนท

1 มกราคม 2550 เพมขน ลดลง 31 ธนวาคม 2550

บรษทยอย

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด 94,376 150,600 (3,523) 241,453

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด - 4,362 - 4,362

บรษทรวม

บรษทกรงเทพบานและทดนจำกด(มหาชน) 56,091 - (56,091) -

บรษททเกยวของกน

บรษทเรยลเซอรวสจำกด 2,298 - (2,298) -

ในระหวางป2550เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน

ภาระคำประกนกบกจการทเกยวของกน บรษทฯมภาระจากการคำประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ32.3

29. ภาษเงนไดนตบคคล บรษทฯไมมภาระภาษเงนไดนตบคคลสำหรบปเนองจากบรษทฯมผลขาดทนทางภาษยกมาจากปกอน

30. กำไรตอหน กำไรตอหนขนพนฐานคำนวณโดยหารกำไร(ขาดทน)สทธสำหรบปดวยจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป กำไรตอหนปรบลดคำนวณโดยหารกำไรสทธสำหรบปดวยผลรวมของจำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนกทออกอยในระหวางปกบจำนวนถวเฉลยถวงนำหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญโดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญณวนตนปหรอณวนออกหนสามญเทยบเทา


��7

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม จำนวนหนสามญถวเฉลย กำไรสทธ ถวงนำหนก (หน) กำไรตอหน 2550 2549 2550 2549 2550 2549 กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรสทธ 411,606,819 11,992,903787,454,478 782,585,426 0.523 0.015

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด


จำนวน8,909,176หนวย

(2549:ใบสำคญแสดงสทธ

จำนวน9,182,202หนวย) - - 9,114,330 13,898,640


กำไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 411,606,819 11,992,903796,568,808 796,484,066 0.517 0.015

การกระทบยอดระหวางกำไรตอหนขนพนฐานและกำไรตอหนปรบลดแสดงไดดงน

(หนวย:บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม จำนวนหนสามญถวเฉลย กำไร (ขาดทน) สทธ ถวงนำหนก (หน) กำไรตอหน

2550 2549 2550 2549 2550 2549 (ปรบปรงใหม) (ปรบปรงใหม)

กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไร(ขาดทน)สทธ 368,780,745 (9,951,872)787,454,478 782,585,426 0.468 (0.013)

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด


จำนวน8,909,176หนวย

(2549:ใบสำคญแสดงสทธ

จำนวน9,182,202หนวย) - 9,114,330


กำไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 368,780,745 796,568,808 0.463


��8

เนองจากหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพมผลทำใหกำไรตอหนในงบการเงนรวมสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549และงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550เพมขนดงนนบรษทฯจงไมนำผลของหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวมารวมคำนวณเพอหากำไรตอหนปรบลดในงบการเงนรวมสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550และ2549และงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2550 นอกจากนใบสำคญแสดงสทธและหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพมผลทำใหขาดทนตอหนในงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2549ลดลงดงนนบรษทฯจงไมนำผลของใบสำคญแสดงสทธและหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวมารวมคำนวณเพอหากำไรตอหนปรบลดในงบการเงนเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2549

31. เงนปนผล เงนปนผลทประกาศจายในป2549มรายละเอยดดงน

อนมตโดย เงนปนผลจาย เงนปนผลจายตอหน

เงนปนผลจายจากกำไรสะสมของ ทประชมสามญผถอหน ป2548 เมอวนท 28เมษายายน2549 273.9ลานบาท 0.35บาท

32. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน 32.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการบานพรอมทดนและคอนโดมเนยมทไดทำสญญากบผรบเหมาไวแลวเปนจำนวนเงนประมาณ1,001.3ลานบาท

ข) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการซอทดนเปนจำนวนเงนประมาณ541.6ลานบาทค) บรษทฯมภาระผกพนทเกยวของกบการเชาทดนเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจำนวนเงน

ประมาณ17.1ลานบาทง) บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางการใหบรการกอสรางโครงการบานพกอาศยโดยใชระบบ

ชนสวนสำเรจรปเปนจำนวนไมนอยกวา300หลงซงถาบรษทฯมอบหมายใหผรบเหมาทำการกอสรางบานเปนจำนวนนอยกวา300หลงบรษทฯตองจายคาชดเชยจำนวนหนงตามทระบไวในสญญา

32.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำเนนงาน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาพนทสำนกงานทดนและสญญาบรการตางๆซงมรายละเอยดดงน

ลานบาท จายชำระภายใน 1ป 19.8 มากกวา1ป 15.5


��

ข) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาปายโฆษณาซงมรายละเอยดดงน ลานบาท จายชำระภายใน 1ป 25.5 มากกวา1ป 1.5 32.3 การคำประกน

ก) บรษทฯคำประกนวงเงนกและวงเงนสนเชอใหแกบรษทยอยและบรษทรวมในวงเงน1,441ลานบาทและ30ลานบาทตามลำดบ

ข) ณวนท31ธนวาคม2550บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอคำประกนซงออกโดยธนาคารในนาม

บรษทฯและบรษทยอยเหลออยเปนจำนวน556.0ลานบาทซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอยซงประกอบดวยหนงสอคำประกนเพอคำประกนงานสาธารณปโภคจำนวน331.0ลานบาทและเพอคำประกนหนกจำนวน225.0ลานบาท

33. การเสนอขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน

บรษทฯและบรษทยอยดำเนนกจการในสวนงานหลกทางธรกจเดยวคอธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและดำเนนธรกจในสวนงานหลกทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทยดงนนรายไดกำไรและสนทรพยทงหมดทแสดงในงบการเงนจงเกยวของกบสวนงานทางธรกจและสวนงานทางภมศาสตรตามทกลาวไว

34. เครองมอทางการเงน 34.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทสำคญของบรษทฯตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท48“การแสดง

รายการและการเปดเผยขอมลสำหรบเครองมอทางการเงน”ประกอบดวยรายการดงตอไปน

สนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน •เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด •เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน •ลกหนการคา-สทธ •เงนกยมจากบรษทอน •เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน •เจาหนการคา •เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ •เจาหนบรษททเกยวของกน •เงนฝากทตดภาระคำประกน •เงนทดรองจากกรรมการ •เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน-สทธ •เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา •ลกหนคาทดน •เจาหนตามแผนฟนฟ •เงนลงทนในบรษทยอย •หนก •เงนลงทนในบรษทรวม •หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ •เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ •เงนกยมระยะยาว •เงนจายลวงหนาคาซอทดน •เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง


�20

บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคาเงนทดรองเงนใหกยม

และลกหนคาทดนฝายบรหารควบคมความเสยงน โดยการกำหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสมดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสำคญจากการใหสนเชอนอกจากนการใหสนเชอทเกยวเนองกบธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำนวนมากรายจำนวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคาเงนทดรองเงนใหกยมและลกหนคาทดนทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน

เงนใหกยมเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนกยมจากบรษทอนเจาหนตามแผนฟนฟหนกหนก ไมดอยสทธแปลงสภาพและเงนกยมระยะยาวอยางไรกตามเนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบตำ

ณวนท31ธนวาคม2550สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย

และสำหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบกำหนดหรอวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการกำหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน


�2�

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนรวม

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย

ภายใน มากกวา มากกวา ปรบขนลง ไมมอตรา อตรา

1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป ตามราคา ดอกเบย รวม ดอกเบย

ตลาด (รอยละตอป) สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 416.5 7.5 424.0 0.125%-0.75%

ลกหนการคา-สทธ - - - - 33.5 33.5 -

เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ - - - - 32.9 32.9 -

เงนฝากทตดภาระคำประกน 226.1 - - - - 226.1 0.125%-2.25%

ลกหนคาทดน - - - - 35.4 35.4 -

เงนลงทนในบรษทรวม - - - - 401.4 401.4 -

เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ - - - - 5.0 5.0 -

เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 151.5 151.5 -

226.1 - - 416.5 667.2 1309.8

หนสนทางการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน MOR,MMR,

จากสถาบนการเงน - - - 321.6 - 321.6 MLR,MLR-1

เงนกยมจากบรษทอน 10.0 - - - - 10.0 6.00%

เจาหนการคา - - - - 420.0 420.0 -

เงนทดรองจากกรรมการ - - - - 80.0 80.0 -

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 218.6 218.6 -

เจาหนตามแผนฟนฟ - - - 648.4 - 648.4 MLR

หนก 450.0 - - - - 450.0 6.65%

หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ - 805.9 - - - 805.9 9.56%

เงนกยมระยะยาว - - - 3,507.5 -3,507.5 MLR

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจาก

สญญาเชาชวง - - - - 61.1 61.1 -

460.0 805.9 - 4,477.5 779.76,523.1


�22

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 391.7 5.9 397.6 0.125%-0.75%

ลกหนการคา-สทธ - - - - 32.5 32.5 -

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - - - 81.5 81.5 -

เงนจายลวงหนาผรบเหมา-สทธ - - - - 32.9 32.9 -

เงนฝากทตดภาระคำประกน 226.1 - - - - 226.1 0.125%-2.25%

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน-สทธ - - - 247.1 - 247.1 8.03%-8.69%

ลกหนคาทดน - - - - 35.4 35.4 -

เงนลงทนในบรษทยอย - - - - 541.1 541.1 -

เงนลงทนในบรษทรวม - - - - 360.0 360.0 -

เงนลงทนระยะยาวอน-สทธ - - - - 5.0 5.0 -

เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 22.0 22.0 -

226.1 - - 638.8 1,116.31,981.2

หนสนทางการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน MOR,MMR,

จากสถาบนการเงน - - - 306.6 - 306.6 MLR

เจาหนการคา - - - - 374.9 374.9 -

เจาหนบรษททเกยวของกน - - - - 81.0 81.0 -

เงนมดจำและเงนรบลวงหนาจากลกคา - - - - 216.5 216.5 -

เจาหนตามแผนฟนฟ - - - 648.4 - 648.4 MLR

หนก 450.0 - - - - 450.0 6.65%

หนก ไมดอยสทธแปลงสภาพ - 805.9 - - - 805.9 9.56%

เงนกยมระยะยาว - - - 3,006.9 -3,006.9 MLR

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจาก

สญญาเชาชวง - - - - 61.1 61.1 -

450.0 805.9 - 3,961.9 733.55,951.3

(หนวย:ลานบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบย

ภายใน มากกวา มากกวา ปรบขนลง ไมมอตรา อตรา

1 ป 1 ถง 5 ป 5 ป ตามราคา ดอกเบย รวม ดอกเบย

ตลาด (รอยละตอป)


�2�

34.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญของบรษทฯและบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสน

หรอมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาดบรษทฯและบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดล

มลคายตธรรมหมายถงจำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายม

ความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะท ไมมความเกยวของกนวธการกำหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงนมลคายตธรรมจะกำหนดจากราคาตลาดลาสดหรอกำหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

35. เหตการณภายหลงวนท ในงบการเงน

เหตการณภายหลงวนทในงบการเงนทสำคญมรายละเอยดดงน1) เมอวนท21มกราคม2551กองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรตเพอรเฟค(“กองทนฯ”)ไดจดทะเบยน

ทรพยสนเปนกองทนรวมอสงหารมทรพยกบสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยโดยมมลคาหนวยลงทนเปนจำนวน520ลานบาทบรษทฯไดลงทนในกองทนฯเปนจำนวนเงน29.8ลานบาท(2,980,000หนวยมลคาทตราไวหนวยละ10บาท)คดเปนสดสวนรอยละ5.73ของมลคาหนวยลงทนบรษทฯไดทำสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษทฯใหแกกองทนฯในวนท28กมภาพนธ2551โดยไดรบคาตอบแทนเปนจำนวนเงน510ลานบาทตามทระบในสญญาดงกลาวบรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนตำของกองทนฯ(รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย)เปนจำนวนเงน55ลานบาทตอปเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555อยางไรกตามการรบประกนรายไดขนตำขนอยกบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยทคงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรกโดยคำนวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคานอกจากนบรษทฯจะวางหนงสอคำประกนทออกโดยธนาคารในนามของบรษทฯเพอคำประกนตอกองทนฯอกดวย

ทงนบรษทฯตกลงรบผดชอบคาใชบรการสาธารณะและสาธารณปโภคสวนกลางของอสงหารมทรพย

ของกองทนฯเปนระยเวลา3ปและบรษทฯยงไดรบการแตงตงจากกองทนฯใหเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทนฯเปนระยะเวลา5ปซงจะสนสดภายในวนท31ธนวาคม2555

2) เมอวนท31มกราคม2551บรษทรวมไดออกหนกแปลงสภาพชนดระบชอผถอและไมมหลกประกนระยะเวลา

5ปจำนวน188,806หนวยมลคาหนวยละ100เหรยญสหรฐอเมรกามลคารวม18,880,600เหรยญสหรฐอเมรกาใหแกบรษทตางประเทศแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทรวมครงท1/2551เมอวนท14มกราคม2551หนกดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ3ตอปหรออตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ(แลวแตอตราใดจะสงกวา)หนกแปลงสภาพนครบกำหนดไถถอนในวนท31มกราคม2556โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก3เดอนภายหลงจากการนำหนของ


�2�

บรษทรวมเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหรอตลาดหลกทรพยเอมเอไอหรอครบรอบ1ปนบแตวนออกหนกแปลงสภาพ(แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน)ทราคาแปลงสภาพ13.85บาทตอ1หนสามญโดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ1.311651เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาทในกรณทบรษทรวมไมมการชำระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพอยางไรกตามบรษทรวมจะทำการจายดอกเบยเฉพาะในปทบรษทรวมมการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหนโดยจะทำการจายทก6เดอน

3) เมอวนท28กมภาพนธ2551ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตเหนชอบใหเสนอการจายเงนปนผลจาก

การดำเนนงานป2550ใหแกผถอหนในอตราหนละ0.24บาทรวมเปนเงน189.0ลานบาท4) เมอวนท28กมภาพนธ2551ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯออกและเสนอขาย

หนกภายในวงเงนไมเกน2,000ลานบาทมอายไมเกน5ปนบจากวนทออกหนกปจจบนผบรหารของบรษทฯอยระหวางการพจารณารายละเอยดในการออกและเสนอขายหนกดงกลาว

36. การจดประเภทรายการในงบการเงน

นอกจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชตามทกลาวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ4ซงมผลกระทบตอกำไรสทธและสวนของผถอหนตามทไดรายงานไปแลวบรษทฯไดมการจดประเภทรายการบญชบางรายการในงบการเงนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2549ใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการบญชในปปจจบนซงไมมผลกระทบตอกำไรสทธหรอสวนของผถอหนนอกเหนอไปจากการเปลยนแปลงนโยบายการบญชดงกลาว

37. การอนมตงบการเงน งบการเงนน ไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท28กมภาพนธ2551


�25

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน

งบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยไดจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทกำหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547และการแสดงรายการในงบการเงนไดทำขนเพอใหเปนไปตามขอกำหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท14กนยายน2544ออกตามความในพระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543รวมทงการปรบปรงวธปฏบตตามสภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท9/2550ฉบบท38/2550และฉบบท62/2550เกยวกบมาตรฐานการบญช คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบการรายงานทางการเงนวามการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลารวมทงมระบบการควบคมภายในกำกบดแลงานตรวจสอบภายในและความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำป คณะกรรมการบรษทรบผดชอบตอรายงานทางการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยทจดทำขนเพอใหเกดความมนใจวาไดแสดงฐานะการเงนรายไดคาใชจายและกระแสเงนสดรวมทเปนจรงและสมเหตสมผลโดยไดจดใหมการบนทกบญชทถกตองครบถวนเพยงพอทรกษาไวซงทรพยสนรวมทงมระบบการควบคมภายในการปองกนการทจรตและการดำเนนงานทผดปกตและในการจดทำรายงานทางการเงนไดมการพจารณาเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอเพอใหสะทอนผลการดำเนนงานทเปนจรงของบรษทเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปรวมทงไดมการเปดเผยขอมลสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผตรวจสอบบญชไดแสดงความเหนตองบการเงนของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)และบรษทยอยในรายงานผสอบบญช (ดร.ธวชชยนาคะตะ) (นายชายนดโงวศรมณ) ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร


�26

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบป 2550

เรยน ทานผถอหน คณะกรรมการตรวจสอบบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)ประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3ทานโดยมดร.ธวชชยนาคะตะเปนประธานดร.ธรรมนญอานนโทไทยและนายสมศกดโตรกษาเปนกรรมการ เมอวนท30เมษายน2550ดร.ธวชชยนาคะตะไดขอลาออกจากการเปนประธานกรรมการตรวจสอบโดยจะขอรบตำแหนงประธานกรรมการเพยงตำแหนงเดยวเพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทดซงทประชมสามญผถอหนประจำป2550ไดมมตแตงตงนายวระยคพนธเพชรใหดำรงตำแหนงประธานคณะกรรมการตรวจสอบมผลตงแตวนท30เมษายน2550 ในรอบป2550คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบท ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯโดยไดจดใหมการประชม7ครงโดยเปนการประชมรวมกบฝายจดการเพอใหฝายจดการนำเสนอผลการดำเนนงานการบรหารความเสยงปญหาอปสรรคในการดำเนนงานโดยสามารถสรปกจกรรมทสำคญของคณะกรรมการตรวจสอบไดดงน1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาส งบการเงนประจำป และงบการเงนรวมของบรษทฯ ประจำป 2550คณะกรรมการ

ตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรวมกบผบรหารและผสอบบญชเพอใหมนใจไดวางบการเงนไดจดทำขนอยางถกตองเหมาะสมมการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของระบบบญชมความถกตองนาเชอถอดแลใหมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลาเพอเปนประโยชนตอนกลงทนและผใชงบการเงนในการตดสนใจลงทน

2. สอบทานการบรหารความเสยงคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการประเมนความเสยงของบรษทฯใหความคดเหนเกยวกบมาตรการในการจดการความเสยงของบรษทฯในระดบองคกรประเมนปจจยความเสยงของธรกจในภาพรวมเพอใหมนใจไดวาบรษทฯสามารถบรหารความเสยงใหลดลงอยในระดบทยอมรบไดและสามารถบรรลวตถประสงคของบรษทฯ

3. สอบทานการกำกบดแลกจการทดคณะกรรมการตรวจสอบไดกำกบดแลใหบรษทฯมการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯรวมถงสอบทานรายการทมความเกยวโยงกนหรอมความขดแยงทางผลประโยชนโดยแสดงความเหนวารายการดงกลาวไดดำเนนการอยางสมเหตสมผลคำนงถงประโยชนของผถอหนเพอใหมนใจไดวาเปนรายการทดำเนนการตามเงอนไขทางธรกจปกต

4. สอบทานการประเมนระบบการควบคมภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานใหบรษทฯมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมมการดำเนนงานเพอบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในในดานประสทธภาพและประสทธผลของการใชทรพยากรมระบบการปองกนเพอลดความผดพลาดความเสยหายและการสนเปลองจากการใชทรพยากรของบรษทฯรายงานทางการเงนมความนาเชอถอซงผสอบบญชของบรษทฯไดใหความเหนสอดคลองกนวาผลการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทฯไมพบขอบกพรองทเปนสาระสำคญทจะกระทบตอความถกตองและความนาเชอถอของงบการเงนของบรษทฯ


�27

5. กำกบดแลงานตรวจสอบภายในคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาใหความเหนชอบแผนงานตรวจสอบประจำปของสำนกตรวจสอบภายในรบทราบรายงานผลการประเมนระบบการควบคมภายในประจำป2550ตามแผนงานทไดรบอนมตไวกำกบดแลการปฏบตงานตรวจสอบภายในใหเปนไปอยางมประสทธภาพประสทธผลเพยงพอกบระดบความเสยงทยอมรบไดเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไปกำหนดภารกจในการตรวจสอบเพอมงเนนในเชงปองกนความเสยงทอาจจะเกดขนรวมถงมการตดตามใหบรษทฯมการดำเนนการแก ไขตามขอเสนอแนะในรายงานผลการประเมนระบบควบคมภายในในประเดนทมนยสำคญนอกจากนคณะกรรมการตรวจสอบไดมการสอสารในดานความสำคญและบทบาทของคณะกรรมการตรวจสอบและหนวยงานตรวจสอบภายในใหกบผบรหารทกหนวยงานในบรษทฯรบทราบเพอสรางความเขาใจอนดและพฒนาการปฏบตงานตรวจสอบภายในใหมประสทธผลยงขน

6. สอบทานระบบการตดตามและประเมนผลการดำเนนงานของบรษทฯคณะกรรมการตรวจสอบมการสอบทานผลการปฏบตงานของบรษทฯเพอใหมนใจไดวาบรษทฯมการปฏบตตามเปาหมายทวางไวและมการปรบปรงแก ไขการดำเนนงานใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไปและสนบสนนใหบรษทฯกำหนดวธการวดผลการปฏบตงานหรอตวชวดผลการดำเนนงานใหชดเจนยงขนรวมถงสอบทานใหบรษทฯมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหารตลอดจนผมหนาทเกยวของ

7. นำเสนอขอมลทางวชาการทเกยวของกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทงจากภายในประเทศและตางประเทศและใหขอเสนอแนะแกบรษทฯในดานการเงนดานการบญชดานกฎหมายและดานวศวกรรมเพอใหบรษทบรรลเปาหมายทางธรกจทกำหนดไว

8. พจารณา คดเลอกผสอบบญชคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญชโดยพจารณาความเปนอสระของผสอบบญชความเหมาะสมในการกำหนดคาตอบแทนเพอใหความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯในการขออนมตตอทประชมสามญผถอหนใหแตงตงบรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกดเปนผสอบบญชประจำป2551

คณะกรรมการตรวจสอบไดรายงานผลการประชมทกครงใหคณะกรรมการบรษทฯทราบอยอยางตอเนองและขอเรยนใหทราบวาไดปฏบตงานทไดรบมอบหมายในฐานะคณะกรรมการตรวจสอบอยางอสระดวยความรความสามารถตลอดจนไดใหความเหนตางๆแกทกฝายอยางตรงไปตรงมาเพอประโยชนตอบรษทฯผถอหนทกรายและผมสวนไดเสยอนๆอยางเหมาะสมแลว

(นายวระยคพนธเพชร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 25กมภาพนธ2551


�28

ขอมลขางตน ถกตองครบถวนแลวทงนขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญชทขาพเจาและบคคลหรอกจการเกยวของกบขาพเจาและสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดทขาพเจาทราบและไมมการเปดเผยไวขางตน ไมถกตองไมครบถวนกลาวคอเมอปรบปรงขอมลขางตน(ถาม)แลวขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญชและคาบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจาสำนกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดและบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจาถกตองครบถวนแลว ลงชอ (นายศภชยปญญาวฒโน) บรษทสำนกงานเอนสทแอนดยงจำกด ผสอบบญชของบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2550

รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาสอบบญช

1 บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) นายศภชยปญญาวฒโน 1,550,000 2 บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจำกด นายศภชยปญญาวฒโน 450,000 3 บรษทเพอรเฟคแซทเทลไลทเซอรวสเซสจำกด นายศภชยปญญาวฒโน 50,000 4 บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจำกด นายศภชยปญญาวฒโน 50,000 5 บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจำกด นายศภชยปญญาวฒโน 10,000รวมคาตอบแทนจากการสอบบญช 2,110,000

คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee)

property perfect : annual report 2007

Documents