property perfect : annual report 2010

สารจากคณะกรรมการขอมลบรษทขอมลทางการเงนลกษณะการประกอบธรกจโครงสรางการถอหนและการจดการคณะกรรมการบรษทผงองคกรขอมลโครงการแผนทโครงการการตลาด และการแขงขนภาวะอตสาหกรรมและแนวโนมธรกจอสงหารมทรพยขอมลอน ๆประวตผบรหารและผมอ�านาจควบคมของบรษทรายละเอยดการด�ารงต�าแหนงของกรรมการคาตอบแทนผบรหารการก�ากบดแลกจการบคคลอางองอน ๆรายการระหวางกนปจจยความเสยงค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนรายงานของผสอบบญชรบอนญาตงบการเงนหมายเหตประกอบงบการเงนรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2553แบบยนยนความถกตองครบถวนของผสอบบญช

2467

20363840464755596670717382838791

104105113149150152

สารบญ

รายงานประจำาป 2553 1 พรอพเพอรต เพอรเฟค

มาตรการการแกปญหาทางการเงนของทงอเมรกา และยโรป ยงคงเปนไปอยางตอเนอง ท�าใหเอเชย ซงมอตราการเตบโตทางเศรษฐกจทสงไดรบประโยชน โดยเหนไดจากกระแสเงนทนทไหลเขามปรมาณเพมขน ส�าหรบประเทศไทย ไดรบผลดงกลาว เชนกน เหนไดจากคาเงนบาททแขงคาขน แตจากการจลาจลทางดานการเมอง ไดท�าลายบรรยากาศการทองเทยวและการลงทนอยางสนเชง แตความรนแรงทางการเมองไดเกดขนหลงจากการตออายมาตรการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอนและการจดจ�านอง และภาษธรกจเฉพาะ ซงสนสดลงในวนท 28 มนาคม 2553 จงท�าใหยอดโอนกรรมสทธทอยอาศยของธรกจอสงหารมทรพยไดรบผลประโยชนอยางเตมท จะเหนไดจากเดอนมนาคม มยอดโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตกรงเทพและปรมณฑลสงทสด ถง 38,800 หนวย แมจะมการตออายมาตรการเฉพาะในสวนการลดหยอนคาธรรมเนยมการโอนและ คาธรรมเนยมการจดจ�านอง ออกไปจนถง 30 มถนายน 2553 แตไมไดชวยธรกจอสงหารมทรพยในชวงไตรมาส 2 ใหดขนแตอยางไร

ในชวยปลายป ธนาคารแหงประเทศไทยไดออกมาตรการเพมเตมเพอก�าหนดเกณฑใหม ส�าหรบการก�ากบดแลสนเชอทอยอาศย โดยก�าหนดใหสดสวนเงนใหสนเชอบานตอราคาบาน (Loan to Value Ratio หรอ LTV) ทราคาต�ากวา 10 ลานบาทส�าหรบคอนโดมเนยม ซงก�าหนดวาหากสถาบนการเงนปลอยสนเชอดวย LTV ไมเกนรอยละ 90 ใหมน�าหนกความเสยงรอยละ 35 แตหากปลอยเกนกวาสดสวนดงกลาว ตองตงคาความเสยงเพมเปนรอยละ 75 มผลบงคบส�าหรบกรณการท�าสญญาซอขายตงแตวนท 1 มกราคม 2554 เปนตนไป มาตรการดงกลาว ตองการสกดการเกงก�าไรในตลาดคอนโดมเนยม เนองจากทางการกงวลเรองอปทานสวนเกน ซงผลจากมาตรการดงกลาวยงไมปรากฎในป 2553

ส�าหรบผลประกอบการของบรษท และบรษทยอย เมอสน 31 ธนวาคม 2553 นน ปรากฎดงน รายไดจากการขายบานพรอมทดน และอาคารชดพกอาศย รวมทงสน 8,616 ลานบาท คดเปนอตราการเตบโตรอยละ 47 จากป 2552 และ ก�าไรสทธเทากบ 550 ลานบาท เพมขนรอยละ 38 ทางคณะกรรมการบรษทจะไดเสนอผถอหน ใหอนมตจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.33 บาท ซงเปนไปตามนโยบายการจายเงนปนผลของบรษท

จากการทเคยรายงานตอผถอหนวา บรษทจะปรบแผนการด�าเนนธรกจ เพอกระจายเขาสผบรโภคไดอยางทวถง โดยการน�าสนคาทาวนเฮาส 2 ชนระดบราคาประมาณ 2 ลานบาท ภายใตแบรนด เดอะ วลลา จ�านวน 3 ท�าเล ซงแตละท�าเล จะมขนาดของโครงการไมใหญ โดยใชความไดเปรยบเหนอคแขงในดานคณภาพและรปแบบ ซงไดเปดตวเมอกลางปทผานมานน ไดรบผลตอบรบจากลกคาเปนอยางด คาดวาปน จะเปดตวอกอยางนอย 2 โครงการ ท�าใหรายไดจากทาวนเฮาส ภายใตแบรนด เดอะ วลลา จะเรมปรากฎรายไดในสดสวนทมากขน เพราะเปนสนคาทบรษทมประสบการณ และเคยท�าตลาดประสบความส�าเรจมาแลวในอดต

สารจากคณะกรรมการบรษท

ส�าหรบผลประกอบการของบรษทและบรษทยอย เมอสน 31ธนวาคม 2553 นน ปรากฎดงน รายไดจากการขายบานพรอมทดน และอาคารชดพกอาศย รวมทงสน 8,616 ลานบาทคดเปนอตราการเตบโตรอยละ 47 จากป 2552

แนวโนมป 2554 แมจะมปจจยลบหลายประการซงยอมสงผลกระทบตอความเชอมนและก�าลงซอ

ของผบร โภค แตคณะกรรมการบรษท ยงคงเชอมนวา ยงมปจจยบวกอกหลายประการ สงผลใหความ

ตองการซอทอยอาศยทเปนความตองการทแทจรงยงคงมอยอยางตอเนอง

”

”

“

“

รายงานประจำาป 25532 พรอพเพอรต เพอรเฟค

ส�าหรบสนคาคอนโดมเนยมส�าหรบอยอาศย ระดบราคาประมาณ 1 ลานบาท ภายใตแบรนด ไอ คอนโด นน บรษทไดเปดตวบน 3 ท�าเล โดยใชแนวคดคอนโดรปแบบใหม ทนสมย ในราคาทสามารถเปนเจาของได ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด และปน มแผนทจะเปดอก 1 โครงการ ส�าหรบคอนโดมเนยมเพอการเชา ภายใตแบรนด ยนลอฟท นน จะเรมปน โดยโครงการแรกใกลมหาวทยาลยเชยงใหม และ โครงการทสองใกลมหาวทยาลยมหดล นบวา แบรนด ไอ คอนโด และ แบรนด ยนลอฟท เปนแผนธรกจใหม ซงในปนจะเปนปแหงการลงมอกอสรางอยางเตมท เพอจะไดรบผลของความส�าเรจในรปของรายไดภายในปลายป 2554 หรออยางชาไมเกนตนป 2555

แนวโนมป 2554 แมจะมปจจยลบหลายประการ ไดแก อตราดอกเบยทมแนวโนมปรบตวสงขน เงนเฟอทปรบตวขน ตามราคาน�ามน คากอสรางและคาแรงงานขนต�าทปรบตวสงขน รวมถง มาตรการการควบคมการปลอยสนเชอของธนาคารแหงประเทศไทย ซงยอมสงผลกระทบตอความเชอมนและก�าลงซอของผบรโภค แตคณะกรรมการบรษท ยงคงเชอมนวา ยงมปจจยบวกอกหลายประการ ไดแก การขยายตวทางเศรษฐกจยงเปนไปอยางตอเนอง สงผลใหความตองการซอทอยอาศยทเปนความตองการทแทจรงยงคงมอยอยางตอเนอง และถามการยบสภาและเลอกตงใหม จะท�าใหการเมองมความชดเจนยงขน สภาพคลองทางการเงนของสถาบนการเงนทยงลนเหลออย จะท�าใหผประกอบการรายใหญไดเปรยบรายเลก และโครงการขนสงมวลชนทเหนเปนรปธรรมมากขน มการเปดเสนทางใหม ๆ ท�าใหมการพฒนาโครงการตามเสนทางดงกลาวจะมมากขนตามดวย ท�าใหคาดการณวาแนวโนมของธรกจอสงหารมทรพยจะยงคงขยายตวตอเนองจาก ป 2553

บรษทมแผนทจะเปดโครงการบานเดยวในปน รวม 7 โครงการ ทาวนเฮาส อก 2 โครงการ คดเปนมลคาโครงการจากแนวราบ ประมาณ 9,975 ลานบาท ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยมนน คาดวาจะเปดอก 3 โครงการ คดเปนมลคารวมของแนวสง เทากบ 5,000 ลานบาท นอกจากน ยงมแบรนดยนลอฟท ซงเปนลกษณะของคอนโดมเนยม เพอการเชานน จะเปดตวใน 2 ท�าเล ไดแก บรเวณใกลกบมหาวทยาลยเชยงใหม และ มหาวทยาลยมหดล คดเปนมลคารวมประมาณ 2,060 ลานบาท ซงเปนแนวคดของบรษททตองการท�าธรกจไปกบสถาบนการศกษา จะเหนไดจากการทบรษทไดขายทดนเปลาใหกบมหาวทยาลยหอการคาไทย เมอป 2553 จ�านวน 400 ไร เพอจะพฒนาเปนวทยาเขตแหงใหม รองรบการขยายตวของจ�านวนนกศกษาทเพมมากขนในอนาคต นบเปนการสรางยทธศาสตร ในการท�าธรกจในระยะยาวของบรษท ภายใตแนวคดเมองมหาวทยาลย เนองจากบรษทยงมทดนรอบๆ บรเวณ ดงกลาวอก 700 ไร เตรยมพรอมส�าหรบการพฒนาทอยอาศยททกรปแบบรวมทงเชงพาณชยไดอยางตอเนอง เปนเวลาไมนอยกวา 5 ป

ทายทสดน ในนามของคณะกรรมการบรษท ใครขอขอบพระคณผมอปการะคณทกทาน อนประกอบดวย ผถอหน ลกคา สถาบนการเงน สอมวลชน และพนธมตรทางธรกจทกทาน ทไดมอบความไววางใจ ใหการสนบสนน และมสวนรวมกบบรษทดวยดมาโดยตลอด และสงซงคณะผบรหารและพนกงาน ไดมงมนทมเทความสามารถอยางเตมท ในการพฒนาสนคาและบรการทมคณภาพ เพอสรางความพงพอใจสงสดใหแกลกคาตลอดหลายปทผานมา จะเปนพลงผลกดนใหบรษทเตบโตไดแบบมนคง และยงยนตลอดไป

ดร.ธวชชยนาคะตะ นายชายนดโงวศรมณ ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร



ชอ : บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)ทตงส�านกงาน : เลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพ ฯ โทรศพท 02-245-6640-7 โทรสาร 02- 247-3328ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพย ประเภทพฒนาทดน และกอสรางบานเพอจ�าหนาย ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ภายใตชอโครงการ “มณรนทร เลค&พารค” “เพอรเฟค พารค” “เพอรเฟค เพลส” “เพอรเฟค มาสเตอรพซ” “เดอะ เมทโทร” “เดอะ วลลา” “เมโทร พารค” “เมโทร สกาย” “ไอ คอนโด” และ “ยนลอฟท” จ�านวนหนทเรยกช�าระแลว : 787,724,120 หน (ณ 31 ธนวาคม 2553)มลคาทตราไว : 6 บาทมลคาทเรยกช�าระแลว : 4,726,344,720 บาท

ขอมลบรษท


การลงทนในบรษทอน

ชอและทตงทนจดทะเบยน(ลานบาท)

จ�านวนทนทเรยก

ช�าระแลว(ลานบาท)

สดสวนการลงทน

ประเภทธรกจ

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจ�ากดเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯโทรศพท 02 - 245-6640-7โทรสาร 02 - 645-1976

1,200 1,200 100% พฒนาอสงหารมทรพย

บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจ�ากดเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯโทรศพท 02-245-6640-7โทรสาร 02-645-1976

500 500 100% พฒนาอสงหารมทรพย

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจ�ากดเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถ.พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯโทรศพท 02-245-6640-7โทรสาร 02-645-1976

500 150.7 100% พฒนาอสงหารมทรพย

บรษทเรสซเดนทนมเบอรไนนจ�ากดเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถ.พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯโทรศพท 02-245-6640-7โทรสาร 02-645-1976

1,000 1,000 100% พฒนาอสงหารมทรพย

บรษทเพอรเฟคสปอรตคลบจ�ากดเลขท 100/52 อาคารวองวานช บ ชน 19 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯโทรศพท 02-645-1406-8โทรสาร 02-645-1409

1 1 99.98%บรหาร

สถานออกก�าลงกายและสโมสร

บรษทกรงเทพบานและทดนจ�ากด(มหาชน)เลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 21 ถนนพระราม 9แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพ ฯโทรศพท 02-645-0960-3โทรสาร 02-645-0380

2,230 1,780 20.22% พฒนาอสงหารมทรพย

บรษทเรยลเซอรวสจ�ากดเลขท 100/9 ซอยทาอฐ ถนนรตนาธเบศร นนทบรโทรศพท 02-594-4001-5โทรสาร 02-594-4021

40 40 19% บรการซอมแซมบ�ารงบานพกอาศย


หนวย : ลานบาท

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะของบรษท

ฐานะการเงน 2553 2553 2552 2551

สนทรพยรวม 19,729 17,318 13,099 11,525

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายและรอการพฒนา 15,616 11,027 9,866 8,670

หนสนรวม 12,555 10,551 6,674 5,203

สวนของผถอหน 7,174 6,767 6,425 6,322

ผลการด�าเนนงาน

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 8,616 7,462 4,846 6,834

รายไดรวม 8,704 7,586 4,977 6,935

ก�าไรขนตน 2,817 2,434 1,498 2,125

ก�าไรสทธ 550 538 386 798

อตราสวนทางการเงน

อตราก�าไร(ขาดทน)สทธตอรายไดรวม 6.32% 7.09% 7.76% 11.51%

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 7.87% 8.15% 6.06% 13.26%

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 3.22% 3.54% 3.14% 6.80%

อตราสวนเงนทนหมนเวยน 2.91 2.21 2.45 4.19

อตราสวนสนทรพยสภาพคลองตอหนสนหมนเวยน 0.48 0.41 0.21 0.25

ขอมลตอหน หนวย : บาท

ก�าไรสทธตอหน 0.69 0.68 0.49 1.01

เงนปนผล 0.33 0.33 0.25 0.36

มลคาตามบญช 9.11 8.59 8.16 8.51

ขอมลทางการเงน

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)


ประวตความเปนมา การเปลยนแปลงและพฒนาการทส�าคญบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) จดตงขนเมอวนท 14 สงหาคม 2528 โดยกลมผบรหารหมบานจดสรรมณยา ดวยทนจดทะเบยนเรมแรกจ�านวน 300,000 บาท ตอมาบรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชน จ�ากด และไดน�าหลกทรพยเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในป 2536

ป 2540 เกดวกฤตการณทางเศรษฐกจของประเทศ บรษทประสบปญหาทางการด�าเนนธรกจเชนเดยวกบผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยอน ๆ ในประเทศ ในวนท 19 กมภาพนธ 2544 ศาลลมละลายกลางไดมค�าสงใหฟนฟกจการ และในวนท 2 ตลาคม 2544 ศาลลมละลายกลางไดมค�าสงเหนชอบกบแผนฟนฟกจการของบรษท ทงนบรษทไดด�าเนนการตามเงอนไขในการฟนฟกจการและปรบโครงสรางหนไดอยางครบถวน และไดยนค�าขอออกจากกระบวนการฟนฟกจการตอศาล สงผลใหในวนท 12 เมษายน 2547 ศาลลมละลายกลางไดมค�าสงยกเลกฟนฟกจการ

บรษทไดมการขยายธรกจอยางตอเนองโดยมการเพมทน/ลดทนจดทะเบยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมทนจดทะเบยน 6,552 ลานบาท คดเปนหนสามญ 1,092 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท และทนจดทะเบยนช�าระแลว 4,726.3 ลานบาท คดเปนหนสามญ 787.7 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท

การด�าเนนการตามแผนฟนฟกจการในป 2551 บรษทไดด�าเนนการจายช�าระหนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟ เปนจ�านวนเงน 383 ลานบาท

ในป 2552 บรษทไดด�าเนนการจายช�าระหนใหกบเจาหนตามแผนฟนฟ เปนจ�านวนรวมทงสน 229 ลานบาท

ปจจบน บรษทยงคงมเจาหนตามแผนฟนฟคงเหลอ 37 ลานบาท อยในระหวางการด�าเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบช�าระหนจากบรษทได

ปจจบนมผใชสทธในใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน 42.06 ลานหนวย และคงเหลอใบส�าคญแสดงสทธทยงไมไดมการใชสทธ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 จ�านวน 8,863,476 หนวย

ภาพรวมการประกอบธรกจของกลมบรษทบรษทแบงการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมเปน2กลมหลกดงน• กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประกอบดวย บรษทยอย 4 บรษท และบรษทรวม 1 บรษท• กลมธรกจบรการ ประกอบดวย บรษทยอย 1 บรษท และบรษทรวม 1 บรษท

ลกษณะการประกอบธรกจ


โครงสรางการลงทนของบรษท

กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายบรษทและบรษทยอย ด�าเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายเปนหลก บรษทและบรษทยอย พฒนาโครงการเพออยอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และคอนโดมเนยมแนวราบ โดยทงบรษทและบรษทยอยจะมแนวนโยบายในการบรหารงานและวาจางผรบเหมากอสรางบานตามแบบทก�าหนด และมการควบคมการกอสรางโดยการจดสงวศวกรและสถาปนกของบรษทเขาไปตรวจสอบคณภาพในทกขนตอน

โครงการของบรษทและบรษทยอยจะอยในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล และจงหวดทมศกยภาพ

ในป 2554 บรษทยอย มแผนขยายการลงทนในภาคเหนอทจงหวดเชยงใหม ซงเปนจงหวดทมศกยภาพทงดานจ�านวนประชากรทเพมขนตามการขยายตวของจงหวด การพฒนาระบบสาธารณปโภค และเปนทตงของสถาบนการศกษาทมชอเสยงของประเทศไทย (มหาวทยาลยเชยงใหม และสถาบนการศกษาอนๆ ) เนองจากจงหวดเชยงใหมเปนเแหลงทองเทยวทส�าคญของประเทศไทย โดยเปนการพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ภายใตแบรนด “ยนลอฟท” โดยมกลมเปาหมายเปนนกศกษาและ ผตองการลงทน นอกจากน บรษทยงอยระหวางการพจารณาและศกษาความเปนไปได ในการขยายการลงทนในจงหวดทมศกยภาพในภาคตางๆ เชน ภาคใต ภาคตะวนออก และภาคตะวนออกเฉยงเหนอ

บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจ�ากด(มหาชน) บรษทประกอบธรกจประเภทบานจดสรร และ คอนโดมเนยมแนวราบ โดย ณ 31 ธนวาคม 2553 บรษทมโครงการท

อยระหวางการพฒนารวมทงสน 19 โครงการ มลคาโครงการคงเหลอรวมทงสน 15,908.55 ลานบาท และมโครงการใหมทจะเปดขายในป 2554 อก 9 โครงการ คดเปนมลคารวมทงสน 11,175 ลานบาท

บรษทเอสเตทเพอรเฟคทจ�ากด(“เอสเตท”)(บรษทยอย) บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด ตงอยท เลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขต

หวยขวาง กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทบานจดสรร โดยมวตถประสงคเพอขยายการลงทนดานฝงตะวนออกของกรงเทพฯ และพฒนาโครงการทาวนเฮาสเฉพาะกลม ภายใตแบรนด “เดอะ วลลา“

หมายเหต : * ปจจบนหยดประกอบธรกจ ** ด�าเนนธรกจโครงการคอนโดมเนยม ภายใตชอ “เดอะ พาโน” โดยผถอหนทเหลออก 49% คอกลมทนจากสงคโปร ในนามบรษท เฟรเซอร (ไทยแลนด) พทอ แอลทด *** เปลยนชอจากเดม บจ.เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส

บมจ. พรอพเพอรต เพอรเฟค

กลมธรกจอสงหารมทรพย

บจ. เอสเตท เพอรเฟคท

บจ. ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ

บจ. เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล บมจ. กรงเทพบานและทดน

บจ. รเวอรไซด โฮมส ดเวลลอปเมนท**

บจ. เรยลเซอรวส *บจ. เพอรเฟค สปอรตคลบ ***

บจ. เรสซเดนท นมเบอรไนน

กลมธรกจบรการ

100% 99.98% 19%

100%

100% 20.22%

51%100%


ณ 31 ธนวาคม 2552 เอสเตท มทนจดทะเบยน 1,000 ลานบาท และเปนทนจดทะเบยนช�าระแลว 1,000 ลานบาท คดเปนหนสามญ 100 ลานหนมลคาทตราไวหนละ 10 บาท โดยบรษทมสดสวนการถอหน 100 % ทงน ทประชมคณะกรรมการบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2553 วนท 22 มกราคม 2553 มมตใหเพมทนในเอสเตทฯ จากทนจดทะเบยนเดม 1,000 ลานบาท เปนทนจดทะเบยน 1,200 ลานบาท โดยการออกหนสามญใหมจ�านวน 20 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท และบรษทไดด�าเนนการเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553

ป 2553 เอสเตท ขยายการลงทนในโครงการขนาดเลก 30-50 ไร ในท�าเลตางๆ ทมศกยภาพในรปแบบทาวนเฮาส ระดบราคา 1.8- 2 ลานบาท จ�านวน 2 โครงการภายใตแบรนด “เดอะ วลลา“ เพอเพมสวนแบงตลาดในกลมของ ทาวนเฮาส

ปจจบนเอสเตทมโครงการบานเดยวทอยระหวางการพฒนา 3 โครงการ ณ 31 ธนวาคม 2553 มมลคาโครงการคงเหลอรวม 3,120 ลานบาท และมโครงการทาวนเฮาส 2 ชน ภายใตแบรนด “เดอะ วลลา“ มมลคาโครงการคงเหลอรวม 909 ลานบาท

กรรมการของเอสเตทฯ มจ�านวน 4 ทาน ดงน

รายชอกรรมการ ต�าแหนง 1. นายชายนด โงวศรมณ กรรมการ 2. นายปราโมทย เรมยนด กรรมการ 3. นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน กรรมการ 4. นายนนทชาต กลบพพฒน กรรมการ


บรษทไบรทดเวลลอปเมนทกรงเทพจ�ากด(“ไบรท”)(บรษทยอย) บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (“ไบรท”) ตงอยทเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9

แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯ กอตงขนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 4/2550 วนท 30 เมษายน 2550 ดวยทนจดทะเบยน 1 ลานบาท และบรษทถอหนรอยละ 99.94 ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทคอนโดมเนยม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ไบรทมทนจดทะเบยนจ�านวน 500 ลานบาท เพมขนจากทนจดทะเบยนเดม 1 ลานบาท อนเปนผลจากมตทประชมคณะกรรมการบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 6/2552 วนท 12 พฤศจกายน 2552 ใหบรษทลงทนในหนสามญเพมทนของไบรท จ�านวน 4,990,000 หน ในราคาหนละ 100 บาท หลงการเรยกช�าระคาหนเพมทนแลวจะท�าใหบรษทถอหนรอยละ 100 และไดด�าเนนการจดทะเบยนเพมทนเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553

ณ 31 ธนวาคม 2553 ไบรทมโครงการรวม 4 โครงการ ภายใตแบรนด “เมโทร สกาย“ และ “ไอ คอนโด“ มมลคาคงเหลอ รวม 3,558 ลานบาท ( รายละเอยดตามกลยทธดานผลตภณฑ )

ในป 2554 ไบรทมแผนลงทนโครงการคอนโดมเนยม ภายใตแบรนด “ยนลอฟท” ( Uniloft ) ระดบราคา 1-1.2 ลานบาท เปนคอนโดมเนยมอยใกลมหาวทยาลย จ�านวน 2 โครงการ คดเปนมลคารวมทงสน 2,060 ลานบาท

โดยคณะกรรมการของไบรท มจ�านวน 4 ทาน ดงน

รายชอกรรมการ ต�าแหนง 1. นายชายนด โงวศรมณ กรรมการ 2. นายปราโมทย เรมยนด กรรมการ 3. นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน กรรมการ 4. นายวชาญ ศรเวชวราวธ กรรมการ


บรษทเรสซเดนทนมเบอรไนนจ�ากด(“เรสซเดนท”)(บรษทยอย) บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด ( “เรสซเดนท”) ตงอยทเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวง

หวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯ มทนจดทะเบยน 1,000 ลานบาท มลคาทตราไวหนละ 100 บาท คดเปนจ�านวนหน 10 ลานหน บรษทถอหนรอยละ 100 มวตถประสงคเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยแนวราบ

กอตงโดยบรษทไดเขาซอหนจ�านวน 10 ลานหน คดเปนรอยละ 100 จากผถอหนเดมของบรษท เรสซเดนท ในราคา 507 ลานบาท ซงเปนราคาทใกลเคยงมลคาทางบญชของบรษท ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1/2553 วนท 22 มกราคม 2553 การเขาซอหนของบรษท เรสซเดนท เพอตองการน�าทดนบรเวณ อ�าเภอบางบวทอง จงหวดนนทบร เนอทประมาณ 164 ไร ทเปนทรพยสนเพยงชนเดยวของบรษท เรสซเดนท มาพฒนาโครงการทาวนเฮาสและบานเดยว

ณ 31 ธนวาคม 2553 เรสซเดนท มการพฒนาโครงการทาวนเฮาส และบานเดยวรวม 2 โครงการ มมลคาโครงการ

รวม 2,158 ลานบาท

โดยคณะกรรมการของเรสซเดนท มจ�านวน 3 ทาน ดงน

รายชอกรรมการ ต�าแหนง 1. นายวชาญ ศรเวชวราวธ กรรมการ 2. นายสรรเพชร สขเกษม กรรมการ 3. นางธญญวด ชาลเมอรส กรรมการ

บรษทกรงเทพบานและทดนจ�ากด(มหาชน)(“กรงเทพบาน”)(บรษทรวม) บรษท กรงเทพบานและทดน จ�ากด (มหาชน) (“กรงเทพบานฯ”) ตงอยเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 21 ถนน

พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยเนนการพฒนาโครงการในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล

ณ 31 ธนวาคม 2553 กรงเทพบานฯ มทนจดทะเบยนรวม 2,230 ลานบาท และมทนจดทะเบยนช�าระแลว 1,780 ลานบาท มลคาทตราไวหนละ 10 บาท คดเปนหนสามญจ�าหนายแลว 178 ลานหน โดยบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 20.22 (รายละเอยดปรากฏในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 13.1) และมรายชอผถอหนของกรงเทพบานฯ ดงน

รายชอผถอหน จ�านวนหน สดสวน(%)

1. บรษท เฟรเซอร (ประเทศไทย) พทอ แอลทด 72,000,000 40.452. บรษท พรอพเพอรต เฟอรเฟค จ�ากด (มหาชน) 35,999,964 20.223. ดร.พจตต รตตกล 25,000,000 14.044. นายวชย ทองแตง 15,000,000 8.435. นางนวลลออ คนผลน 15,000,000 8.436. นายจอหน โลแกน 9,500,000 5.347. นางนดดา นมเกยรตขจร 5,000,000 2.818. ผถอหนรายยอย 500,036 0.30

รวม 178,000,000 100.00


ปจจบน คณะกรรมการของกรงเทพบานฯ มจ�านวน 13 คน โดยมรายชอกรรมการและต�าแหนงของกรรมการ ดงน

รายชอกรรมการ ต�าแหนง1. ดร.พจตต รตตกล ประธานกรรมการ2. นายธงชย คณากรปรมตถ กรรมการและประธานกรรมการบรหาร3. นางอไรวรรณ ภทรกานต กรรมการและกรรมการบรหาร4. นายชาน คน ฟาย กรรมการ และกรรมการบรหาร5. นายชายนด โงวศรมณ /1 กรรมการ6. นางสาววลาวณย เหลองนาคทองด กรรมการ7. นายเชยง ฟค เซง กรรมการ 8. นายเชย คอง ชง กรรมการ 9. นายลม อ เซง กรรมการ 10. นายอรรถพงศ พรธต กรรมการ11. นายประสงค วรารตนกล กรรมการ,กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ12. นายเกรยงไกร จวานนต กรรมการ,กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ 13. นางอญชล ชวนชย กรรมการ,กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

หมายเหต : /1 นายชายนด โงวศรมณ เปนกรรมการของบรษท และเปนกรรมการของกรงเทพบานฯ ในฐานะทบรษทถอหนกรงเทพบานฯ รอยละ 20.22 นอกจากน นายชายนด โงวศรมณ เปนผถอหนและกรรมการของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) โดยถอหนในบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) จ�านวน 6,650,000 หน มลคา ทตราไว หนละ 6 บาท คดเปนรอยละ 0.84 ณ วนท 28 กมภาพนธ 2554

ในป 2553 กรงเทพบานฯ มโครงการทอยระหวางการพฒนา 11 โครงการ มมลคาโครงการคงเหลอรวม 7,715 ลานบาท

บรษทเซนเตอรพอยทชอปปงมอลลจ�ากด(“เซนเตอรพอยท”)(บรษทยอย) บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด (“เซนเตอรพอยท”) ตงอยทเลขท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนน

พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯ กอตงขนในเดอนธนวาคม 2550 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 8/2550 วนท 24 กนยายน 2550 โดยมทนจดทะเบยน 1 ลานบาท มลคาทตราไวหนละ 100 บาท และไดเรยกช�าระคาหนทงจ�านวนแลว และมวตถประสงคเพอบรหารและพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเชงพาณชย เชน ศนยการคา อาคารส�านกงานใหเชา โดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 59.99 และบรษท ทมเบอรไลน อนเวสเมนทส พทอ จ�ากด ซงม Arangannal S/O Kathamuthu เปนผถอหนรายใหญ และไมมความเกยวของใด ๆ กบบรษท ถอหนเซนเตอรพอยทในสดสวนรอยละ 40

ตอมาทประชมคณะกรรมการบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2553 วนท 22 มกราคม 2553 มมตอนมตใหบรษทซอหนสามญของเซนเตอรพอยทจ�านวน 4,000 หน คดเปนรอยละ 40 จาก บรษท ทมเบอรไลน อนเวสเมนท พทอ จ�ากด ซงจะท�าใหจ�านวนหนทบรษทถออยทงหมดภายหลงจากการซอหนสามญเทากบจ�านวน 9,999 หน คดเปนรอยละ 99.99 โดยมวตถประสงคในการซอเพอใหเซนเตอรพอยทเปนบรษทยอย และมมตอนมตใหเพมเงนลงทนในบรษทยอยดงกลาว จ�านวน 499 ลานบาท จากเดมทมทนจดทะเบยน 1 ลานบาท แบงเปนหนสามญจ�านวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท ท�าใหทนจดทะเบยนใหมของบรษทยอยนมจ�านวน 500 ลานบาท และเรยกช�าระเพยงรอยละ 30 ของทนทเพมใหม หรอเทากบ 149.7 ลานบาท ท�าใหทนเรยกช�าระแลวของบรษทยอยแหงนเทากบ 150.7 ลานบาท ภายหลงการเพมทนท�าใหบรษทมสดสวนการถอหนในเซนเตอรพอยท รอยละ 100 ปจจบนยงไมไดด�าเนนการ


กลมธรกจบรการ บรษทเพอรเฟคสปอรตคลบจ�ากด

บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอบรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด) ตงอยทเลขท 100/52 อาคารวองวานช บ ชน 19 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร กอตงเมอเดอนมนาคม 2547 และ ณ วนท 21 มถนายน 2548 มทนจดทะเบยน 1 ลานบาท ประกอบธรกจบรหารสถานออกก�าลงกาย สโมสร และการจดสนทนาการ เพอสงเสรมการขายของโครงการตางๆ ของบรษทและบรษทยอย ปจจบนเปนบรษทยอยทบรษทถอหนรอยละ 99.98 และมกรรมการผท�าหนาทบรหารงานและก�าหนดนโยบายพรอมทงแนวทางในการด�าเนนงาน จ�านวน 5 ทาน ดงน มการเปลยนแปลงเมอปลายป 2553

รายชอกรรมการ ต�าแหนง1. นายไพรตน เสนาจกร กรรมการ 2. นายธงชย ปยสนตวงศ กรรมการ3. นางสาวรศม เมธาวกล กรรมการ4. รอยตรปฐมพร นาคะตะ กรรมการ5. นายกฤตภาส พงศภควตร กรรมการ

บรษทเรยลเซอรวสจ�ากด บรษท เรยลเซอรวส จ�ากด ตงอยทเลขท 100/9 ซอยทาอฐ ถนนรตนาธเบศร นนทบร ประกอบธรกจรบเหมา กอสราง

และรบซอมแซมและบ�ารงรกษาบานของลกคาในโครงการทบรษทพฒนาขน โดยด�าเนนการรบซอมแซมบานและเกบความเรยบรอยของงานกอสรางบานตอจากผรบเหมาหลกของบรษท กอนจะสงมอบหรอโอนบานใหลกคา ซงเปนการรบจางโดยตรงจากผรบเหมาหลกของบรษท ท�าใหผรบเหมาหลกสามารถปดงานกอสรางไดเรวขน สงผลใหบรษทสามารถรบรรายไดจากการรบโอนบานของลกคาตามโครงการตางๆ ไดเรวยงขน ปจจบนบรษท เรยลเซอรวส จ�ากดเปนบรษทรวม มทนจดทะเบยน 40 ลานบาท แบงออกเปนหนสามญ 400,000 หน มลคาหนละ 100 บาท โดยบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 19 ซงปจจบนไดหยดด�าเนนกจการแลว โดยมรายชอผถอหน ดงน


รายชอผถอหน จ�านวนหน สดสวน(%)

1. บรษท พรอพเพอรต เฟอรเฟค จ�ากด (มหาชน) 76,000 19.002. นายชายนอย พงศมฆพฒน 76,000 19.003. นายกต พงศมฆพฒน 76,000 19.004. นายสมคด ชดตระกล 52,000 13.005. นายสรศกด วชรพงศปรชา 40,000 10.006. นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน 40,000 10.007. นายทศพร จระเกยรตดกล 20,000 5.008 นายนวต อนกลนพนธ 20,000 5.00

รวม 400,000 100.00หมายเหต : - บคคลในล�าดบท 5 ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ด�ารงต�าแหนงเปนผบรหารของบรษท พรอพเพอรต

เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) - บคคลในล�าดบท 6 ณ วนท 1 มกราคม 2554 ด�ารงต�าแหนงเปนผบรหารของบรษท พรอพเพอรต

เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)

กรรมการของบรษท เรยลเซอรวส จ�ากด มจ�านวน 1 คน คอ นายชยณรงค เงนโสภา

โครงสรางรายไดรวมการจ�าหนายผลตภณฑหลกจ�าแนกตามผลตภณฑ

รายไดหลกของบรษทมาจากรายไดจากการขายบานพรอมทดน โดยโครงการของกลมบรษทจะเนนบานเดยวเปนหลก โครงสรางรายไดในชวง 3 ปทผานมาของบรษท ปรากฏดงน

งบการเงนรวม

2553 2552 2551

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 7,002.7 80.5% 5,073.4 85.3% 5,420.1 71.2%

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 777.7 8.9% 778.5 13.1% 2,109.5 27.7%

รายไดจากการขายทดนรอพฒนา 835.5 9.6% - - 8.6 0.1%

รายไดอน

ดอกเบยรบ 7.3 0.1% 0.6 - 1.6 -

รายไดจากการรบเงนจอง 4.3 - 8.5 0.1% 14.5 0.2%

โอนกลบคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - - - - - -

อน ๆ 76.4 0.9% 86.8 1.5% 63.3 0.8%

รายไดรวม 8,703.9 100.0% 5,947.8 100.0% 7,617.6 100.0%

ตามงบการเงนรวมของบรษทในป 2551 ถงป 2553 บรษทมรายไดจากการขายบานพรอมทดน คดเปนรอยละ 71.2 รอยละ 85.3 และรอยละ 80.5 ของรายไดรวม รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย คดเปนรอยละ 27.7 รอยละ 13.1 และรอยละ 8.9 ของรายไดรวม และในป 2553 บรษทมรายไดจากการขายทดนรอการพฒนา คดเปนรอยละ 9.6 ของรายไดรวม นอกจากนตามงบก�าไรขาดทนรวมยงมสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม ซงแสดงไวถดจากคาใชจายทางการเงน จ�านวน 8 ลานบาท จ�านวน 3 ลานบาท และ 58 ลานบาท ในป 2551-2553


รายไดจากการขายบานพรอมทดน และรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย จากโครงการตาง ๆ มรายละเอยดดงน

โครงสรางรายไดจากการขายบานพรอมทดนจ�าแนกตามผลตภณฑ

ชอโครงการลกษณะโครงการ

ป 2553 ป 2552 ป 2551

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %แบรนด“เพอรเฟคมาสเตอรพซ”

มณยา มาสเตอรพช เอกซคลซฟโซน SDH - - 12 - - -เพอรเฟค มาสเตอรพช เอกมย-รามอนทรา SDH 284 4% 169 3% 412 8%เพอรเฟค มาสเตอรพช รตนาธเบศร SDH 320 4% 202 4% 407 7%เพอรเฟค มาสเตอรพช รามค�าแหง-สวรรณภม SDH 84 1% 52 1% - -เพอรเฟค มาสเตอรพช พระราม 9 SDH 928 14% 455 9% - -เพอรเฟค มาสเตอรพช รงสต SDH 12 - - - - -เพอรเฟค มาสเตอรพช สขมวท 77-สวรรณภม ** SDH 66 1% 160 3% - -

แบรนด“เพอรเฟคเพลส”เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร SDH/Land 58 1% - - - -เพอรเฟค เพลส เฟส 1 รตนาธเบศร SDH 163 2% 423 8% 504 9%เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง– สวรรณภม (เลคไซดโฮม)

SDH - - - - 9 -

เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง– สวรรณภม (โคโลเนยลโซน)

SDH - - - - 224 4%

เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง– สวรรณภม (ไพรเวท โซน)

SDH 94 1% 301 6% 612 11%

เพอรเฟค เพลส พระราม 5– ราชพฤกษ SDH - - 57 1% 486 9%เพอรเฟค เพลส เฟส 2 รตนาธเบศร SDH 528 7% 17 - - -เพอรเฟค เพลส ราชพฤกษ SDH 493 7% 279 6% - -เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง – สวรรณภม (เดอะ เลคโซน)

SDH 338 5% 166 3% - -

เพอรเฟค เพลส เฟส 2 รามค�าแหง – สวรรณภม SDH 139 2% - - - -เพอรเฟค เพลส สขมวท 77-สวรรณภม ** SDH 503 7% 483 10% 638 12%

แบรนด“มณรนทร/เพอรเฟคพารค”มณรนทร เลค & พารค ราชพฤกษ-ตวานนท SDH/Land 231 3% 212 4% 300 6%มณรนทร เอกซคลซฟ รงสต SDH - - - - 4 -มณรนทร พารค รงสต SDH - - - - 6 -มณรนทร พารค รตนาธเบศร SDH - - - - 10 -มณรนทร พารค 2 รงสต SDH - - 11 - 145 3%เพอรเฟค พารค รามค�าแหง- สวรรณภม SDH - - 8 - 146 3%เพอรเฟค พารค พระราม 5-บางใหญ SDH 663 10% 599 12% 684 13%เพอรเฟค พารค สวรรณภม** SDH 285 4% 363 7% 67 1%

แบรนด“เดอะวลลา/เดอะเมทโทร”เดอะ วลลา รตนาธเบศร TH 595 9% 477 10% 590 11%เดอะ เมทโทร พระราม 9 TH 438 6% 512 10% 173 3%เดอะ เมทโทร สาทร TH 480 7% 110 3% 173 3%เดอะ วลลา รามค�าแหง-สวรรณภม ** TH 202 3% - - - -เดอะ วลลา รามอนทรา-วงแหวน ** TH 60 1% - - - -เดอะ วลลา บางบวทอง*** TH 38 1% - - - -

อนๆมณยา 4 SDH - - 5 - - -นนทนาการเดน รงสต TH - - - - 3 -แจงวฒนะ Land 1 - - - - -

รายไดจากการขายบานพรอมทดนรวม 7,003 100% 5,073 100% 5,420 100%

หมายเหต : SDH = บานเดยว, TH = ทาวนเฮาส, Land = ทดนเปลา ** พฒนาโครงการในนาม บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด ซงบรษทถอหนอย 100%

***พฒนาโครงการในนาม บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด ซงบรษทถอหนอย 100%


รายไดจากการขายบานพรอมทดนทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษท เปนรายไดรวมจากโครงการทด�าเนนงานภายใต บมจ. พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�านวน 4,715 ลานบาท จ�านวน 4,067 ลานบาท และจ�านวน 5,849 ลานบาท ในป 2551 - 2553 ตามล�าดบ และเปนรายไดจากบรษทยอย จ�านวน 705 ลานบาท จ�านวน 1,006 ลานบาท และจ�านวน 1,154 ลานบาท ในป 2551 - 2553 ตามล�าดบ

โครงสรางรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยจ�าแนกตามผลตภณฑชอโครงการ ลกษณะ

โครงการป 2553 ป 2552 ป 2551

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

เมโทรพารค

เมโทร พารค สาทร คอนโด 778 100% 779 100% 2,109 100%

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย รวม

778 100% 779 100% 2,109 100%

รายไดจากการขายบานหนวยในอาคารชดพกอาศยทปรากฏในงบการเงนรวมของบรษท ในป 2551 - 2553 เปนรายไดรวมจากโครงการทด�าเนนงานภายใต บมจ. พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�านวน 2,109 ลานบาท 779 ลานบาท และ 778 ลานบาท ตามล�าดบ

การเปลยนแปลงและพฒนาการทส�าคญระหวางป 2551-2553

ป2551: ทประชมสามญผถอหนครงท1/2551วนท30เมษายน2551มมตอนมตดงน• อนมตการออกและเสนอขายหนกทกประเภทและรปแบบ (มหลกประกนหรอไมมหลกประกน) ภายใน

วงเงนไมเกน 2,000 ลานบาท อายไมเกน 5 ป เสนอขายภายในประเทศตอประชาชนทวไป และ/หรอนกลงทนประเภทสถาบน และ/หรอ นกลงทนเฉพาะเจาะจง ทงหมดหรอบางสวน ทงภายในประเทศและ/หรอตางประเทศ โดยมวตถประสงคเพอน�าเงนทไดจากการเสนอขายไปซอทดนพฒนาโครงการ ช�าระหนทมตนทนทางการเงนสง และเพอเปนเงนทนหมนเวยนของบรษท

• 21 มกราคม 2551 บรษทไดจดตงกองทนรวมอสงหารมทรพยพรอพเพอรต เพอรเฟค (“กองทนฯ”) มลคาหนวยลงทนของกองทนฯ มจ�านวน 520 ลานบาท โดยเปนการลงทนซอทดน และบานพกอาศยประเภทบานเดยว 2 ชนจ�านวน 64 หลง และประกนรายไดขนต�าเปนระยะเวลา 5 ป นอกจากนนบรษทไดลงทนในกองทนฯ ในสดสวนรอยละ 5.73 ของมลคาหนวยลงทน และเพมการลงทนในกองทนฯ เปนสดสวนรอยละ 6.24 (ณ 31 ธนวาคม 2551)


ทประชมวสามญผถอหนครงท1/2551วนท20มถนายน2551มมตอนมตดงน• ใหบรษทยกเลกการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปนหนสามญในสวนทเหลอจ�านวน 15 ลาน

เหรยญสหรฐอเมรกา ตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทครงท 1/2548 เมอวนท 19 กนยายน 2548

• ยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจ�านวน 39,000,000 หนทไดส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบส�าคญแสดงสทธทบรษทออกและเสนอขายใหแกกรรมการ และ/หรอ พนกงานของบรษทตามโครงการ ESOP

• ลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดม 6,213.56 ลานบาท เปนทนจดทะเบยน 5,589.56 ลานบาท คดเปนหนสามญจ�านวน 931.59 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท

• อนมตการออกและเสนอขายหนกแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทในวงเงนไมเกน 30 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา หรอเทยบเทาเงนบาทไทยเปนจ�านวนเงนไมเกน 1,000 ลานบาท อายหนกแปลงสภาพไมเกน 5 ป เพอเสนอขายผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศ หรอ ผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ

• เพมทนจดทะเบยน จากทนจดทะเบยนเดม 5,589.56 ลานบาท เปนทนจดทะเบยน 6,552.00 ลานบาท โดยการออกหนสามญใหมจ�านวน 160.40 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามททประชมวสามญทมมตอนมตไวแลว

ป2552: ทประชมสามญผถอหนครงท1/2552วนท30เมษายน2552มมตอนมตดงน• ทประชมผถอหนมมตใหจดสรรก�าไรสวนหนงเปนเงนส�ารองตามกฎหมาย จ�านวน 40 ลานบาทและ

อนมตจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.36 บาท รวมเปนเงน 283,579,783.20 บาท โดยก�าหนดรายชอผถอหนทมสทธไดรบเงนปนผลในวนท 14 พฤษภาคม 2552 (Record Date) และใหรวบรวมรายชอผถอหนตามมาตรา 225 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 โดยวธปดสมดทะเบยนในวนท 15 พฤษภาคม 2552 เปนผมสทธไดรบเงนปนผล และบรษทจะจายเงนปนผลภายในวนท 30 พฤษภาคม 2552

• ทประชมผถอหนมมตใหบรษทจายเงนคาตอบแทนพเศษ(โบนส)ส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2551 ใหแกคณะกรรมการบรษทในวงเงนไมเกน 15 ลานบาท โดยมอบหมายใหประธานกรรมการเปนผพจารณาจดสรรเงนคาตอบแทน

• ทประชมผถอหนมมตเลอกตงให• นายวทยา เนตววฒน และนางสาวศรรตน วงศวฒนา และนายออย บนอน ซงเปนกรรมการทออก

จากต�าแหนงตามก�าหนดวาระ กลบเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการของบรษทใหมอกวาระหนง• นายสมศกด โตรกษา ซงเปนกรรมการทออกจากต�าแหนงตามวาระในครงนกลบเขาด�ารงต�าแหนง

กรรมการ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ โดยมวาระการด�ารงต�าแหนงเปนเวลา 3 ป นบแตวนทไดรบการเลอกตงจากทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2552 เปนตนไป

• ทประชมผถอหนไดมมตอนมตใหจายเงนคาตอบแทนในรปเบยประชมใหแกคณะกรรมการบรษทประจ�าป 2552 ภายในวงเงนไมเกน 7.5 ลานบาท

• ทประชมผถอหนมมตอนมตแตงตงใหผสอบบญชของบรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด โดยนายณรงค พนตาวงษ ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3315 และ/หรอนางสาวทพวลย นานานวฒน ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3459 และ/หรอนางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3844 เปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป 2552 และก�าหนดเงนคาตอบแทนใหผสอบบญชภายในวงเงนไมเกน1.65 ลานบาท

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท5/2552วนท14สงหาคม2552• มมตใหบรษทออกตวแลกเงนระยะสน (Bill of Exchange) เสนอขายแกนกลงทนสถาบน ผลงทนราย

ใหญ หรอนกลงทนทวไป ซงตวจะมอายไมเกน 1 ป มลคาไมเกน 1,000 ลานบาท ในอตราดอกเบยตามภาวะตลาดในชวงทท�าการเสนอขาย เพอเพมแหลงเงนทนในการด�าเนนงานของบรษท


ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท6/2552วนท12พฤศจกายน2552• มมตใหบรษทออกตวแลกเงนระยะสน เพมเตม(Bill of Exchange) เสนอขายแกนกลงทนสถาบน ผลงทน

รายใหญ หรอนกลงทนทวไป ซงตวจะมอายไมเกน 1 ป มลคาไมเกน 1,000 ลานบาท ในอตราดอกเบยตามภาวะตลาดในชวงทท�าการเสนอขาย เพอเพมแหลงเงนทนในการด�าเนนงานของบรษท

• มมตเพมเงนลงทนในหนสามญบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) จ�านวน 499 ลานบาทแบงเปนหนสามญจ�านวน 4,990,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท เพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนในบรษทยอย

ป2553:ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2553วนท22มกราคม2553• มมตใหบรษทลงทนในหนสามญเพมทนของบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด จ�านวน 20 ลานหน ในราคา

หนละ 10 บาท รวม 200 ลานบาทเพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนของบรษท เอสเตทเพอรเฟคท จ�ากด และใหน�าเงนเพมทนจ�านวน 200 ลานบาทมาช�าระหน (แปลงหนเปนทน)ใหแกบรษท

• มมตยกเลกการรวมทนของ Timberline Investments Pte Ltd ในบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด(บรษทยอย) โดยบรษทซอหนจ�านวน 4,000 หนในราคาหนละ100 บาท รวมเปนจ�านวนเงน 400,000 บาท จาก Timberline Investment Pte Ltd และเมอรวมกบหนทบรษทถอไวเดมจ�านวน 5,999 หน ท�าใหบรษทเปนผถอหนในบรษท เซนเตอรพอยยท ชอปปง มอลล จ�ากด จ�านวน 9,998 หน คดเปนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนของบรษทเซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด

• มมตใหบรษทลงทนหนสามญเพมทนในบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปงมอลล จ�ากด( บรษทยอย) จ�านวน 4.99 ลานหน ในราคาหนละ100 บาท รวม 499 ลานบาท โดยช�าระคาหนเพมทนครงแรก 50% คดเปนจ�านวนเงน 249.5 ลานบาท

• มมตใหซอหนทงหมดของบรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด ทมทนจดทะเบยน 1,000 ลานบาท ในราคา 504 ลานบาท

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท2/2553วนท26กมภาพนธ2553

• มมตยกเลกการออกและเสนอขายหนกในสวนทเหลอจ�านวน 80 ลานบาท ทไดออกตามมตของทประชมผถอหนประจ�าป 2551 ครงท 1/2551 เมอวนท 30 เมษายน 2551

ทประชมสามญผถอหนครงท1/2553วนท30เมษายน2553มมตอนมตดงน

• ทประชมผถอหนมมตใหจดสรรก�าไรสวนหนงเปนเงนส�ารองตามกฎหมาย จ�านวน 20 ลานบาทและอนมตจายเงนปนผลในอตราหนละ 0.25 บาท รวมเปนเงน 196,931,030 บาท โดยก�าหนดรายชอผถอหนทมสทธไดรบเงนปนผลในวนท 17 พฤษภาคม 2553 (Record Date) และใหรวบรวมรายชอผถอหนตามมาตรา 225 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 โดยวธปดสมดทะเบยนในวนท 18 พฤษภาคม 2553 เปนผมสทธไดรบเงนปนผล และบรษทจะจายเงนปนผลภายในวนท 27 พฤษภาคม 2553

• ทประชมผถอหนมมตใหบรษทจายเงนคาตอบแทนพเศษ(โบนส)ส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2552 ใหแกคณะกรรมการบรษทในวงเงนไมเกน 7.5 ลานบาท

• ทประชมผถอหนมมตเลอกตงให• นายไพรตน เสนาจกร และนายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน ซงเปนกรรมการทออกจากต�าแหนง

ตามก�าหนดวาระ กลบเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการของบรษทใหมอกวาระหนง• นายวระยค พนธเพชร และนางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา ซงเปนกรรมการทออกจากต�าแหนง

ตามวาระในครงนกลบเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการ กรรมการอสระ โดยมวาระการด�ารงต�าแหนงเปนเวลา 3 ป นบแตวนทไดรบการเลอกตงจากทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2553เปนตนไป

• นายกฤช ฟอลเลต เขาเปนกรรมการและกรรมการอสระของบรษทเพมเตม • ทประชมผถอหนไดมมตอนมตใหจายเงนคาตอบแทนในรปเบยประชมใหแกคณะกรรมการบรษทประจ�า

ป 2552 ภายในวงเงนไมเกน 7.5 ลานบาท • ทประชมผถอหนมมตอนมตแตงตงใหผสอบบญชของบรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด โดย

นางสาวทพวลย นานานวฒน ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3459 และ/หรอ นายกฤษดา เลศวนา ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 4958 และ/หรอ นางสาวศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท 3844 เปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป 2553 และก�าหนดเงนคาตอบแทนใหผสอบบญชภายในวงเงนไมเกน 1.7 ลานบาท


• ทประชมผถอหนมมตอนมตใหบรษทออกและเสนอขายหนกทกประเภทและทกรปแบบ(มหลกประกนหรอไมมหลกประกน) ภายในวงเงน ไมเกน 4,000 ลานบาท และ/หรอเงนสกลอนในจ�านวนเทยบเทา อายไมเกน 5 ป นบแตวนออกหนกในแตละคราว (รายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 21 หนก )

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท3/2553วนท10พฤษภาคม2553• มมตใหบรษทออกตวแลกเงนระยะสนเพมเตม (Revolving Amount) ภายหลงจากทบรษทไดไถถอนหรอ

ช�าระคนเงนตนของตวแลกเงนระยะสนทไดออกไปแลว โดยก�าหนดใหจ�านวนคงเหลอขณะใดขณะหนง (Outstanding) ของตวแลกเงนระยะสน จะตองไมเกนวงเงน 2,000 ลานบาท

• มมตใหบรษทเขาท�าสญญาค�าประกนหนสนเชอโครงการของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) กบสถาบนการเงนแหงหนง ในวงเงน 870 ลานบาท

• มมตใหสตยาบนการเขาท�าสญญาค�าประกนหนสนเชอโครงการของบรษทเอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด (บรษทยอย) กบสถาบนการเงน 3 โครงการรวมวงเงนสนเชอ 1,235 ลานบาท และวงเงนหนงสอค�าประกน (L/G)สาธารณปโภคและบ�ารงรกษาโครงการกบสถาบนการเงน โดยเปนวงเงนรวมกนกบบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ซงบรษทในฐานะผถอหนใหญเขาค�าประกนหนอยางลกหนรวมในวงเงน 200 ลานบาท

ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท4/2553วนท10สงหาคม2553• มมตใหบรษทไถถอนคนหนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2552

ซงครบก�าหนดไถถอน พ.ศ. 2555 กอนวนครบก�าหนดได โดยใหบรษทจายคาตอบแทนในการไถถอนคนหนกกอนครบก�าหนดในอตราไมเกนหนวยละ 1,050 บาท

• มมตอนมตวงเงนกยมจ�านวน 500 ลานบาท แกบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) เพอวตถประสงคในการซอทดน และใชเปนเงนทนหมนเวยน โดยการออกตวสญญาใชเงนแบบมก�าหนดระยะเวลาคนใหแกบรษท ในอตราดอกเบยเทากบตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทบวกสวนตางรอยละ 0.65 ตอป

• มมตอนมตวงเงนกยมจ�านวน 100 ลานบาทแกบรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด (บรษทยอย)เพอวตถประสงคใชเปนเงนทนหมนเวยน โดยการออกตวสญญาใชเงนแบบมก�าหนดระยะเวลาคนใหแกบรษท ในอตราดอกเบยเทากบตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทบวกสวนตางรอยละ 0.65 ตอป


1. ผถอหนผถอหนรายใหญ

ก) รายชอกลมผถอหนของบรษททถอหนสงสด10อนดบแรกณวนท31มกราคม2554ปรากฏดงน

ล�าดบ รายชอผถอหน10อนดบแรก จ�านวน(หน) รอยละ

1 บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด 108,818,126 13.812 บรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด (1) 97,244,168 12.343 น.ส. สมนมาศ ลปสนทร 56,569,089 7.184 บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด (2) 45,910,827 5.835 บรษท ส�านกกฎหมายนทอนเตอรแนทชนแนล จ�ากด (3) 37,018,928 4.706 บรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากด (4) 36,778,700 4.677 บรษท ฟนนซาประกนชวต จ�ากด 17,345,000 2.208 นางสดา วตะผาบ 17,000,000 2.169 นายมหนทร ปราชญานนต 15,016,900 1.9110 นางสาวสมาล หวงประกอบสข 14,667,255 1.86

แหลงทมา: บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด

โครงสรางการถอหนและการจดการ


หมายเหต(1) บรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด ไดเขามาเปนผถอหนของบรษท เนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟ

กจการ และไดด�าเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ โดยบรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด เปนบรษทจดทะเบยนในประเทศ บรตช เวอรจน ไอรแลนด ซงเปนประเทศอาณานคมของประเทศ สหราชอาณาจกร ประกอบธรกจดานการเงน และลงทนในธรกจตางๆ ทงน กฏหมายของประเทศดงกลาว ไมอนญาตใหบคคลภายนอกขอทราบขอมลเกยวกบการจดทะเบยน ในสวนทเกยวกบผถอหน ทนจดทะเบยน และผลการด�าเนนงาน โดยจะทราบเพยงแตกรรมการทมอ�านาจกระท�าการแทน บรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด คอ STAR MARK ENTERPRISES LIMITED และจากการสอบถามขอมลเกยวกบผถอหนใหญจาก บรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด บรษทไดทราบวา ผถอหนรายใหญ (Ultimate Shareholder) คอ นางไว ชง ชง ( Mrs. Wai Ching Chung) ซงมภมล�าเนาอยในเขตปกครองพเศษฮองกง ประเทศสาธารณรฐประชาชนจน ทงน บรษทและบรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด ไมมความสมพนธกนในลกษณะของการมผถอหนใหญกลมเดยวกน การมกรรมการหรอเจาหนาทบรหารรวมกน และการมความสมพนธในลกษณะ nominee account

(2) บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด ไดเขามาเปนผถอหนของบรษท เนองจากเปนเจาหนบรษทตามแผนฟนฟกจการ และไดด�าเนนการแปลงหนเปนทนตามขนตอนในแผนฟนฟกจการ โดยบรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด ประกอบธรกจ Holding Company และลงทนในธรกจ และมรายชอผถอหนตามแบบส�าเนารายชอผถอหนของกระทรวงพาณชย (“ แบบ บอจ.5”) ประกอบดวย 2 กลมใหญ ไดแก 1) กลมตระกลอศวนทรางกร ถอหนในสดสวนประมาณรอยละ 79.80 ของทนจดทะเบยน ซงเปนการถอหนโดย นายชยวฒน อศวนทรางกร รอยละ 40, นายชยยงค อศวนทรางกร รอยละ 29.8, นางอ�าไพ อศวนทรางกร รอยละ 5 และนางกตตมา อศวนทรางกร รอยละ 5 และ 2) กลมตระกลวชโรทย โดย นายวชรกตต วชโรทย ถอหนในสดสวนรอยละ 20 ของทนจดทะเบยน

แตทงนหากพจารณาตามรายชอผถอหนทแทจรง (Ultimate Shareholder) ตามทบรษทจงไดท�าหนงสอสอบถามไปยง บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด และไดรบการชแจงวา กลมผถอหนใหญของ บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด ประกอบดวย 2 กลม คอ กลมผถอหนอนดบท 1 ไดแก กลมตระกลวชโรทย โดย นายวชรกตต วชโรทย ถอหนในสดสวนรอยละ 60 ของทนจดทะเบยน และกลมผถอหนอนดบท 2 ไดแก กลมตระกลอศวนทรางกร ถอหนในสดสวนรอยละ 40 ของทนจดทะเบยน โดยบรษทและบรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด ไมมความสมพนธกนในลกษณะของการมผถอหนใหญกลมเดยวกน การมกรรมการหรอเจาหนาทบรหารรวมกน และการมความสมพนธในลกษณะ nominee account

(นอกจากน นาย ชยวฒน อศวนทรางกร ถอหน บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ในนามสวนตว จ�านวน 10,000 หน ซงไมไดรวมอยในการถอหนของบรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด)

(3) บรษท ส�านกกฏหมาย นทอนเตอรแนทชนแนล จ�ากด ไดเขามาเปนผถอหนของบรษท ในฐานะตวแทนเจาหนทมสทธโดยชอบตามแผนฟนฟกจการของบรษท เนองจากตามแผนฟนฟกจการของบรษท ไดมเงอนไขทบรษทปฏบตกอนการยกเลกการฟนฟกจการ (การออกจากแผนฟนฟ) วา บรษทจะตองด�าเนนการออกหนสามญใหกบเจาหนทมสทธแปลงหนเปนทนใหครบถวนกอนการขอยกเลกการฟนฟกจการ ปรากฏวามเจาหนรายหนงตามแผนฟนฟกจการ ซงมสทธแปลงหนเปนทน และมสทธจะไดรบหนสามญของบรษทเพอช�าระหน โดยมผโตแยงวาไดรบโอนสทธเรยกรองจากเจาหนดงกลาวรวม 2 ราย คอ บรษท โลเวส พารทเนอร อนเวสเมนท จ�ากด และบรษท กลอรบาย แอสโซซเอทส จ�ากด และไดยนค�ารองตอศาลลมละลายกลาง เพอขอใหวนจฉยรบรองสทธของตน บรษทจงตกลงใหบรษท ส�านกงานกฏหมายนทอนเตอรแนทชนแนล จ�ากด เปนตวแทนผถอหนแทนเจาหนทแทจรง และก�าหนดใหส�านกงานกฏหมายนทฯ น�าหนทไดรบแทนเจาหนาทไปวางไวตอส�านกงานวางทรพย โดยไดแจงเจตนาตอเจาพนกงานวางทรพยวา เมอศาลลมละลายกลางไดมค�าวนจฉยวาหนดวกลาวเปนสทธเรยกรองรายใดอนชอบดวยกฏหมายแลว กใหเจาพนกงานวางทรพยสงมอบหนใหผเรยกรองรายนนๆ โดย บรษท ส�านกงานกฏหมายนทอนเตอรแนทชนแนล จ�ากด ประกอบธรกจใหบรการทาง กฏหมาย รบจางวาความและรบจางท�าบญช


อยางไรกตาม เมอวนท 25 ตลาคม 2548 ศาลลมละลายกลางไดมค�าพพากษาให บรษท กลอรบาย แอสโซซเอทส จ�ากด เปนเจาหนผสวมสทธเขารบช�าระหนแทนเจาหนดงกลาว และมสทธทจะไดรบหนสามญดงกลาวตามค�าพพากษาของศาลลมละลายกลาง แตขณะนคดดงกลาวมการอทธรณ และยงไมม ค�าพพากษาถงทสด ท�าใหบรษท กลอรบาย แอสโซซเอทส จ�ากด ยงไมมรายชออยในฐานะผถอหนทางทะเบยนของบรษท เนองจากยงไมไดเขาขอรบเอาหนจากเจาพนกงานวางทรพย โดยบรษท กลอรบาย แอสโซซเอทส จ�ากด เปนบรษทจดทะเบยนในประเทศซามว ประกอบธรกจดานการลงทนในธกจตางๆ มกรรมการบรษทและผบรหาร คอ UNITED CONTINENTAL INVESTORS LIMITED ทงนบรษทและบรษท กลอรบาย แอสโซซเอทส จ�ากด ไมมความสมพนธกนในลกษณะของการมผถอหนใหญกลมเดยวกน การมกรรมการหรอเจาหนาทบรหารรวมกน และการมความสมพนธในลกษณะ nominee account

จนถงวนท 31 มกราคม 2554 ยงปรากฎชอผถอหนดงกลาวอย

(4) บรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากด มผถอหนใหญไดแก บรษท รสอรท โฮลดง จ�ากด ซงถอหนอย รอยละ 100 และ ในบรษท รสอรท โฮลดง จ�ากด มผถอหนใหญ 2 รายไดแก Wahkit Finance Limited (ซงเปนบรษทจดทะเบยนในตางประเทศ โดยทางบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ไดรบแจงจากผบรหารของบรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากด (“บรษทอนดามน”) วา บรษทอนดามนไดสอบถามจากผถอหนใหญและไดรบแจงวา ผถอหนใหญทางออม (Wahkit Finance Limited) มไดมความเกยวของกบบรษท แจแปนเอเชย กรป จ�ากด และ/หรอ บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด และ/หรอบรษท ส�านก กฏหมาย นทอนเตอรแนทชนแนล จ�ากด และ/หรอ บรษท ฟนนซาประกนชวต จ�ากด รวมถงนางสาว สมนมาศ ลปสนทร และ/หรอนางสดา วตะผาบ และ/หรอนายมหนทร ปราชญานนต และ/หรอนางสาวสมาล หวงประกอบสข แตอยางใด) ถอหนรอยละ 45 และ นายเมธ ตนมานะตระกล ถอหนรอยละ 45 ของทนจดทะเบยน และ นายชยวฒน อศวนทรางกร ถอหนอยรอยละ 10 ทงน นายชยวฒน อศวนทรางกร หรอ นายเมธ ตนมานะตระกล เปนผมอ�านาจลงนามผกพน ในบรษท อนดามน ลองบช รสอรท และ บรษท รสอรท โฮลดง จ�ากด (นายชยวฒน อศวนทรางกร เปน Ultimate Shareholder ของ บรษท เอมเจแอล อนเตอรเทรด จ�ากด ซงถอหน บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) จ�านวนรอยละ 5.83) ทงนบรษทและบรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากด ไมมความสมพนธกนในลกษณะของการมผถอหนใหญกลมเดยวกน การมกรรมการหรอเจาหนาทบรหารรวมกน และการมความสมพนธในลกษณะ nominee account

(นอกจากนยงม นางวภา ตนมานะตระกล ถอหน บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ในนามสวนตว จ�านวน 487,200 หน ซงไมไดรวมอยในการถอหนของบรษท อนดามน ลองบช รสอรท จ�ากด)

จากขอมลทบรษทไดรบจากผถอหนใหญทเกยวของ บรษทขอรบรองวาไดนบการถอหนของผทเกยวของและผถอหนทอยภายใตผมอ�านาจควบคมเดยวกน เปนกลมเดยวกนแลว

ข) จ�านวนหนหรอผลกระทบตอสทธในการออกเสยงของผถอหนจากการออกNVDR จากขอมลผถอหนสามญของบรษททถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ณ วนท 31 มกราคม 2554 มจ�านวน

108,818,126 หน คดเปนรอยละ13.81 ของหนสามญทช�าระแลว และเนองดวยหนสามญของบรษททถอโดย บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ไมสามารถใชสทธออกเสยงในการประชมผถอหน (เวนแตกรณการใชสทธการออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ) เปนผลท�าใหผถอหนในสวนทไมใชหนทถอโดย บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด มสทธในการออกเสยงเพมขนรอยละ 16.03 ทงนในการตรวจสอบจ�านวนหนทถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ลาสดของบรษท สามารถตรวจสอบไดจากเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คอ www.set.or.th


2. การจดการโครงสรางการจดการ

ปจจบน โครงสรางการจดการของบรษท ประกอบดวยคณะกรรมการบรษท 1 คณะ และคณะอนกรรมการ 5 คณะ ไดแก คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย คณะกรรมการบรหารความเสยง และ คณะกรรมการบรหาร รวม 6 คณะ ดงมรายละเอยดตอไปน

1 คณะกรรมการบรษทคณะกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 12 ทาน ดงน

ล�าดบ รายชอ ต�าแหนง

1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการ

2 นายวระยค พนธเพชร รองประธานกรรมการ และ กรรมการอสระ

3 นายชายนด โงวศรมณ กรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร

4 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการ

5 นายวทยา เนตววฒน กรรมการ

6 นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน กรรมการ

7 นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการ

8 นายออย บน อน กรรมการ

9 นายสมศกด โตรกษา กรรมการ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

10 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

1112

นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยานายกฤช ฟอลเลต*

กรรมการ กรรมการอสระ กรรมการ กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ

โดยม นายปราโมทย เรมยนด เปนเลขานการคณะกรรมการบรษท

หมายเหต * นายกฤช ฟอลเลต ไดเขาด�ารงต�าแหนง ตามมตทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2553 วนท 30 เมษายน 2553

กรรมการผมอ�านาจลงนามกรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษทประกอบดวย1. ดร.ธวชชย นาคะตะ ลงลายมอชอรวมกบ นายชายนด โงวศรมณ และประทบตราส�าคญของบรษท 2. ดร.ธวชชย นาคะตะ หรอ นายชายนด โงวศรมณ ลงลายมอชอรวมกบ นายไพรตน เสนาจกร หรอ นางสาวศรรตน วงศวฒนา รวมเปนสองคน และประทบตราส�าคญของบรษท3. ดร.ธวชชย นาคะตะ หรอ นายชายนด โงวศรมณ หรอ นายไพรตน เสนาจกร หรอ นางสาวศรรตน

วงศวฒนา ลงลายมอชอและประทบตราส�าคญของบรษท เฉพาะในเรองดงตอไปน(1.) กระทรวงพาณชยและหนวยงานราชการในสงกดกระทรวงพาณชย(2.) กรมสรรพากรและหนวยงานราชการในสงกดกรมสรรพากร(3.) กรมทดนและหนวยงานราชการในสงกดกรมทดน(4.) กรมโยธาธการและผงเมองและหนวยงานราชการในสงกดกรมโยธาธการและผงเมอง(5.) กรงเทพมหานครและเมองพทยาและหนวยงานราชการในสงกดกรงเทพมหานครและเมองพทยา(6.) เทศบาล องคการบรหารสวนจงหวด องคการบรหารสวนต�าบล(7.) หนวยงานราชการหรอรฐวสาหกจหรอหนวยงานเอกชนใด ๆ ทเกยวของกบการใหบรการน�าประปา

ไฟฟา โทรศพท ไปรษณย และอนเตอรเนตใหกรรมการหนงคนลงลายมอชอและประทบตราส�าคญของบรษท


ทประชมผถอหนหรอทประชมคณะกรรมการอาจก�าหนดชอกรรมการผมอ�านาจลงนามผกพนบรษทพรอมประทบตราส�าคญของบรษทได

อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษท เปนผมอ�านาจหนาทในการตดสนใจ และดแลการด�าเนนงานของบรษทใหเปนไปตามวตถประสงค

ขอบงคบ มตประชมผถอหน และกฎหมาย เวนแตการตดสนใจหรอการด�าเนนงานในเรองทตามกฎหมาย ประกาศ และขอก�าหนดของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ก�าหนดใหตองรบการอนมตจากทประชมผถอหน ซงคณะกรรมการบรษทจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอนจงจะด�าเนนการได โดยทขอบงคบของบรษทไดใหอ�านาจคณะกรรมการบรษทแตงตงคณะกรรมการบรหาร เพอท�าหนาทควบคมการดแลกจการรายวนของบรษทใหเปนไปตามแนวนโยบายและงบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทและกจการอนตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย ซงไดแก การอนมตการด�าเนนงานตามขอบเขตอ�านาจทคณะกรรมการบรษทไดใหไว และการกลนกรองเรองใดๆ ทอยนอกเหนอขอบเขตอ�านาจของตนเพอเขาสการพจารณาของคณะกรรมการบรษท นอกจากน ขอบงคบไดใหอ�านาจคณะกรรมการบรษท มสทธแตงตงเจาหนาท หรอคณะท�างานอนๆ เพอชวยเหลอคณะกรรมการในการบรหารงานไดดวย

2 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ประกอบดวยกรรมการอสระ จ�านวน 3 ทาน ดงน


1 นายกฤช ฟอลเลต ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ2 นายสมศกด โตรกษา กรรมการตรวจสอบ3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย* กรรมการตรวจสอบ

โดยม นางสาวดวงพร เรมยนด เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต * เปนกรรมการทมความรและประสบการณทางดานสาขาบญช (ดไดจากประวตกรรมการ ผบรหาร และผมอ�านาจควบคมของบรษท)


อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ1. ก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษท ใหมการบรหารงานดวยความซอสตยสจรต โปรงใส และรบผดชอบตอผ

ถอหนของบรษท2. ด�าเนนการใหเปนทมนใจวา กรรมการบรหาร และผบรหารของบรษทไดบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของ

บรษทอยางถกตอง ครบถวนและมมาตรฐาน3. ดแลรายงานทางการเงนของบรษทใหตรงตอความเปนจรง ครบถวน เพยงพอและเชอถอได ตลอดจนมการเปดเผย

ขอมลทครบถวนและเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชภายนอก และผบรหารทรบผดชอบจดท�ารายงานทางการเงน ทงรายไตรมาสและประจ�าป หรอตามทคณะกรรมการบรษท และ/หรอคณะกรรมการบรหารรองขอ

4. ดแลใหบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยการสอบทานรวมกบผตรวจสอบภายในและผสอบบญช

5. พจารณาคดเลอกผสอบบญชและก�าหนดคาตอบแทน แลวเสนอตอคณะกรรมการเพอขออนมตจากทประชมผถอหน โดยค�านงถงความนาเชอถอ ความเพยงพอของทรพยากรบคคล ปรมาณการสอบบญชของส�านกงานตรวจสอบบญช รวมถงประสบการณของบคลากรทไดรบมอบหมายใหท�าการตรวจสอบบญชบรษท

6. ดแลใหบรษทปฏบตตามขอก�าหนดของกฎหมาย ส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหนวยงานอนทเกยวของ

7. ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน โดยการสอบทานการท�ารายการระหวางกนของบคคลทเกยวของกน และประสานงานกบผสอบบญช รวมถงพจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

8. จดท�ารายงานการก�ากบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบและเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท โดยในรายงานดงกลาวจะตองประกอบดวยขอมลอยางนอยในเรองดงตอไปน

• ความเหนเกยวกบกระบวนการจดท�าและการเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนของบรษทถงความถกตองครบถวนและเชอถอได

• ความเหนถงความพอเพยงของระบบการควบคมภายในของบรษท• เหตผลทเชอวา ผสอบบญชของบรษทมความเหมาะสมทจะไดรบแตงตงตอไปอกวาระหนง• ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของ

ตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท• รายงานอนใดทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบภายใตขอบเขตหนาทและความรบผดชอบท

ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท9. พจารณาแผนงานการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน10. สอบทานหลกฐานการตรวจสอบภายใน หากพบหรอสนนษฐานวาอาจมการทจรตเกดขน ตลอดจนถงความ

บกพรองหรอไมเพยงพอของระบบการควบคมภายในและรายงานตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณา11. พจารณาผลการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายใน ขอเสนอแนะของผสอบบญช รวมถงวธการตดตามผล12. คณะกรรมการตรวจสอบมอ�านาจตรวจสอบ สอบทาน รวมทงเชญกรรมการบรหาร ผบรหารทเกยวของ ทปรกษา

และผสอบบญช มาเขารวมประชมเพอรบทราบขอมลอนเปนประโยชน รวมถงแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใด เมอเหนวาจ�าเปนดวยคาใชจายของบรษท เพอใหการปฏบตงานภายใตหนาทรบผดชอบส�าเรจลลวงดวยด

13. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมาย เชน การทบทวนนโยบายการบรหารทางการเงนและความเสยง ทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร

ทงน คณะกรรมการตรวจสอบมวาระการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป หรอเทากบวาระทคงเหลอในคณะกรรมการบรษท และจะแตงตงใหมโดยคณะกรรมการบรษทเมอครบก�าหนดวาระ

คณสมบตกรรมการอสระ คณสมบตกรรมการอสระเปนไปตามประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท ทจ.28/2551

เรอง การขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม และเปนไปตามคณสมบตกรรมการตรวจสอบตามขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย


3 คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษทคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 3 ทาน ดงน


1 ดร. สมศกด โตรกษา ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ2 นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา กรรมการสรรหาฯ3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการสรรหาฯ

โดยม นายปราโมทย เรมยนด เปนเลขานการคณะกรรมการสรรหาฯ

อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท1. คดเลอกและสรรหาบคคลทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอท

ประชมคณะกรรมการบรษท และหรอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไป 2. การพจารณาคดสรรบคคลดงกลาว คณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒ ความร ความสามารถ รวมทง

ประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษท ซงหวขอในการคดสรรดงกลาว จะตองมสวนทเปนประโยชนตอการด�าเนนกจการของบรษท นอกจากน คณะกรรมการยงตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะถกเสนอชอดงกลาว จะตองไมมลกษณะตองหามตามกฎหมาย โดยเฉพาะอยางยง คณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณสมบตของผทจะเสนอชอเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบเปนพเศษ

3. ในการคดสรรผเขาเสนอชอในต�าแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบนน คณะกรรมการสรรหาจะตองค�านงถง

(ก) ผไดรบการคดเลอกตองถอหนของบรษท บรษทรวม บรษทในเครอ หรอบรษททเกยวของกนไมเกนรอยละ 1 ของทนช�าระแลวของแตละบรษท ทงน การนบจ�านวนหนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของ เชน คสมรส บตรทยงไมบรรลนตภาวะดวย

(ข) ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผเกยวของหรอเปนญาตสนทของผบรหาร หรอผถอหนรายใหญของบรษท

(ค) ผรบการคดเลอกตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออม ทงในดานการเงน และการบรหารของบรษทในเครอ บรษทรวม หรอเปนผถอหนรายใหญของบรษท

(ง) ผไดรบการเสนอชอตองไมใชผทมความสมพนธกบบรษท และบรษททเกยวของในลกษณะทมสวนไดเสย หรอไดผลประโยชนในดานการเงน หรอการบรหารงาน ทงในปจจบนและชวง 2 ปกอนเปนกรรมการอสระ โดยลกษณะความสมพนธดงกลาว- เปนกรรมการทมสวนรวมในการบรหารงาน พนกงาน ลกจาง ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า

หรอผมอ�านาจควบคม- เปนผใหบรการทางวชาชพ เชน เปนผสอบบญช ทปรกษากฎหมาย ทปรกษาทางการเงน หรอ

ผประเมนราคาทรพยสน- เปนผมความสมพนธทางธรกจ เชน ซอ/ขายสนคาหรอบรการ ซอขายสนทรพย ให/รบความ

ชวยเหลอทางการเงน เปนตน(จ) ในกรณทผไดรบการเสนอชอด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระของบรษทอนในกลม จะตองเปดเผย

ขอมลดงกลาวและคาตอบแทนทไดรบจากบรษทนนดวย(ฉ) ผไดรบการเสนอชอใหเปนกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ ไมไดเปนกรรมการใดๆ ในบรษท

อนในกลมทเปนบรษทจดทะเบยน4. ผไดรบการคดสรรสามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาททไดรบมอบ

หมายไดโดยอสระ และไมอยภายใตการควบคมของผบรหาร ผถอหนรายใหญของบรษท รวมทง ผทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว


ทงน การมอบหมายอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหานน จะตองไมมลกษณะเปนการมอบอ�านาจ หรอ มอบอ�านาจชวงทท�าใหกรรมการสรรหา หรอผรบมอบอ�านาจจากกรรมการสรรหา สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท หรอ บรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามปกตธรกจทมการก�าหนดขอบเขตชดเจน

การน�าเสนอชอผไดรบการคดสรรเพอเสนอชอใหเปนกรรมการบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรษทนน คณะกรรมการสรรหาฯ ตองด�าเนนการคดสรรและเสนอชอบคคลเพยงเทาท จ�าเปนจะตองแตงตงเปนกรรมการบรษทเทานน เวนแตคณะกรรมการสรรหาฯไมสามารถพจารณาและตกลงกนในคณะกรรมการสรรหาฯไดไมวาเหตใดๆ กตาม คณะกรรมการสรรหาฯ จงสามารถน�าเสนอชอผอยในขายการคดสรรทงหมดตอคณะกรรมการบรษท เพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาและมมตเลอกผไดรบการคดสรรเอง

4 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 ประกอบดวยกรรมการจ�านวน

3 ทาน ดงน


1 นายวระยค พนธเพชร ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ2 นายกฤช ฟอลเลต กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ3 นายวทยา เนตววฒน กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

โดยม นายปราโมทย เรมยนด เปนเลขานการคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย1. พจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนส�าหรบประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ

และทปรกษาของบรษท 2. พจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบเงนเดอนประจ�าป รวมทงการปรบเงนเดอนระหวางป รวมทงผล

ประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการท�างานของฝายตางๆ ของบรษทและพนกงานทกระดบ 3. พจารณาระเบยบการจางงาน ระเบยบการท�างาน และพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอ

พนกงานบรษท 4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยรบผดชอบ โดยตรงตอคณะกรรมการบรษท และมหนา

ทชแจง ตอบค�าถามเกยวกบคาตอบแทนพนกงานทกระดบในทประชมคณะกรรมการบรษท

ทงน การมอบหมายอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษยนน จะไมมลกษณะเปนการมอบอ�านาจ หรอ มอบอ�านาจชวงทท�าใหกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย หรอผรบมอบอ�านาจจากกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท หรอ บรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามปกตธรกจทมการก�าหนดขอบเขตชดเจน

5 คณะกรรมการบรหารความเสยงคณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจ�านวน 4 ทาน ดงน


1 นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา ประธานกรรมการบรหารความเสยง

2 นายบญเลยม เหลองนาคทองด กรรมการบรหารความเสยง

3 ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย กรรมการบรหารความเสยง

4 นายเชดศกด กเกยรตนนท กรรมการบรหารความเสยง

โดยม ดร. ธรธร ธาราไชย เปนเลขานการคณะกรรมการบรหารความเสยง


อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง1. สอบทานและน�าเสนอนโยบายการบรหารความเสยงและความเสยงทยอมรบไดใหแกคณะกรรมการบรษทเพอ

พจารณาอนมต2. ก�ากบดแลการพฒนาและการปฏบตตามกรอบการบรหารความเสยงทวทงองคกร3. สอบทานรายงานการบรหารความเสยงเพอตดตามความเสยงทส�าคญและด�าเนนการใหมนใจไดวาองคกรมการ

จดการความเสยงอยางเพยงพอและเหมาะสม4. น�าเสนอความเสยงในภาพรวมของบรษท รวมถงความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน เพอการจดการ

ความเสยงดานตางๆทส�าคญใหกบคณะกรรมการบรษท5. ใหค�าแนะน�ากบบรษทในดานงานบรหารความเสยง และการพจารณาแกไขขอมลตางๆ ทเกยวกบการพฒนา

ระบบการบรหารความเสยง6. ใหมอ�านาจแตงตงคณะท�างานประเมนและตดตามความเสยงของบรษท7. เรองอนๆ เกยวกบการบรหารความเสยงตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย

6 คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจ�านวน 11 ทาน ดงน


1 ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานคณะกรรมการบรหาร(กรรมการผมอ�านาจลงนาม)

2 นายชายนด โงวศรมณ รองประธานคณะกรรมการบรหาร(กรรมการผมอ�านาจลงนาม)

3 นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรหาร(กรรมการผมอ�านาจลงนาม)

4 นายวชย สงหวชา กรรมการบรหาร

5 นางสาวสพร เรยวเดชะ กรรมการบรหาร

6 นายสรศกด วชรพงศปรชา กรรมการบรหาร

7 นายวชาญ ศรเวชวราวธ กรรมการบรหาร

8 นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน กรรมการบรหาร

9 นายวงศกรณ ประสทธวภาต กรรมการบรหาร

10 นายธงชย ปยะสนตวงศ กรรมการบรหาร

11 นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการบรหาร และเลขานการคณะกรรมการบรหาร (กรรมการผมอ�านาจลงนาม)

ขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร*1. บรหารงานในเรองเกยวกบการด�าเนนธรกจปกตของบรษทภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท และภายใน

ขอบเขตของกฎหมาย เงอนไข กฎระเบยบ หนงสอบรคณหสนธ และขอบงคบของบรษท ยกเวนในเรองการท�าธรกรรมใด ๆ เกยวกบการเปดโครงการ และการลงทนทไมเกยวของกบธรกจหลกของบรษท

2. แตงตงผบรหารระดบสงเพอใหบรหารงานของบรษท3. พจารณาการจดสรรงบประมาณประจ�าป เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต4. พจารณากลนกรองโครงการลงทนตาง ๆ ของบรษทเพอน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษท5. พจารณาและอนมตการจดซอทดน ภายในวงเงนเกนกวา 200 ลานบาท แตไมเกน 800 ลานบาท โดยทวงเงนรวม

ไมเกนกวางบประมาณทคณะกรรมการบรษทไดอนมตไว และการอนมตจดซอทดนแตละครงตองมการก�าหนดแผนเบองตนและรายงานความเปนไปไดของโครงการประกอบการพจารณา


6. พจารณาและอนมตการกเงนหรอขอสนเชอจากสถาบนการเงน รวมตลอดถงการช�าระหรอใชจายเงนเพอธรกรรมปกตของบรษทดงน

- วงเงนกสวนทใชท�าโครงการ (Project Finance) ไดพจารณาและอนมตการกเงนและขอสนเชอจาก สถาบนการเงนในวงเงนไมเกน 1,000 ลานบาทตอโครงการ โดยไมนบรวมวงเงนหนงสอค�าประกน สาธารณปโภค

- วงเงนกสวนทใชส�าหรบ Working Capital ใหพจารณาและอนมตการขอสนเชอจากสถาบนการเงนในวงเงนไมเกน 800 ลานบาท

7. จดท�า เสนอแนะ และก�าหนดนโยบายธรกจ รวมทงกลยทธทางธรกจของบรษทตอคณะกรรมการบรษท8. พจารณาและอนมตแผนการตลาด แผนการโฆษณาและประชาสมพนธ9. ประเมนผลการด�าเนนงานของบรษท ทงในดานการจดการบรหารทรพยสน และการบรหารการเงน เพอใหเปน

ไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล10. ปฏบตหนาทอนๆ ตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงน การมอบหมายอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารนน จะไมมลกษณะเปนการมอบอ�านาจ หรอมอบอ�านาจชวงทท�าใหกรรมการบรหาร หรอผรบมอบอ�านาจจากกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท หรอ บรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการด�าเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษท ทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไว ซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ ค�าสง หรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหมายเหต * แกไขปรบปรงตามมตคณะกรรมการ ครงท 5/2552 เมอวนท 14 สงหาคม 2552


7 ประธานเจาหนาทบรหาร* ประธานเจาหนาทบรหารเปนหวหนาของฝายบรหาร มหนาทด�าเนนการและรายงานผลการด�าเนนงานตอคณะกรรมการ

บรหาร คณะกรรมการบรษทและทประชมผถอหนในกจการดงน1. ก�าหนดนโยบาย ทศทาง กลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษท2. ก�าหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอ�านาจของหนวยงานภายในบรษท เพอเสนอขอความเหนชอบตอคณะ

กรรมการบรษท3. บรหารงานในเรองเกยวกบการด�าเนนธรกจปกตของบรษท ภายใตนโยบายของคณะกรรมการบรษท และภายใน

ขอบเขตของกฎหมาย เงอนไข กฎระเบยบ หนงสอบรคณหสนธ และขอบงคบของบรษท 4. แตงตงคณะกรรมการการจดการ ทปรกษา กรรมการอนใด เพอใหค�าปรกษาในการบรหารงานของบรษท5. พจารณาและอนมตการจดซอทดนภายในวงเงนไมเกน 500,000,000 บาท (หารอยลานบาท) และแจงเรองดง

กลาวใหทประชมคณะกรรมการบรหารทราบ เพอถอเปนมตของคณะกรรมการบรหารเพอการจดทะเบยนสทธและนตกรรมตอส�านกงานทดนทเกยวของตอไป

6. ปฏบตหนาทอนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงนการมอบหมายอ�านาจ หนาท และความรบผดชอบของประธานเจาหนาทบรหารนน จะไมมลกษณะเปนการมอบอ�านาจ หรอ มอบอ�านาจชวง ทท�าใหประธานเจาหนาทบรหาร หรอผรบมอบอ�านาจจากประธานเจาหนาทบรหาร สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท หรอบรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนลกษณะการด�าเนนธรกรรมการคาปกตทวไปของบรษท ทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทไดพจารณาอนมตไว ซงเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ ค�าสง หรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หมายเหต * แกไขปรบปรงตามมตคณะกรรมการ ครงท 1/2553 เมอวนท 22 มกราคม 2553

8 ผบรหาร ผบรหารของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มจ�านวน 11 ทาน ดงน

ชอสกล ต�าแหนง

1 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร และรกษาการประธานเจาหนาทฝายการเงนและรกษาการประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

2 นายวชย สงหวชา ประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

3 นายปราโมทย เรมยนด เลขานการบรษท (เทยบเทาประธานเจาหนาทฝาย)

* - รองประธานเจาหนาทฝายการเงน

* - รองประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

4 นางวนดา ไวยาวจมย รองประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

5 นายไพรตน เสนาจกร รองประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

6 นางสาวสพร เรยวเดชะ ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน

7 นางสาวศรรตน วงศวฒนา ผชวยประธานเจาหนาทฝายพฒนาธรกจ

8 นายวงศกรณ ประสทธวภาต ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

9 นายวชาญ ศรเวชวราวธ ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

10 นายสรศกด วชรพงศปรชา ผชวยประธานเจาหนาทฝายการเงน

11 นายธงชย ปยสนตวงศ ผชวยประธานเจาหนาทฝายปฎบตการ

* ไมมบคคลทด�ารงต�าแหนงดงกลาว


ผบรหารของบรษท ณ วนท 1 มกราคม 2554 มจ�านวน 6 ทาน ดงน

ชอสกล ต�าแหนง

1 นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร

2 นางสาวสพร เรยวเดชะ รองประธานเจาหนาทกลมการเงน

3 นางสาวศรรตน วงศวฒนา รองประธานเจาหนาทกลมสนบสนน

4 นายวงศกรณ ประสทธวภาต รองประธานเจาหนาทกลมพฒนาธรกจ

5 นายวชาญ ศรเวชวราวธ รองประธานเจาหนาทกลมปฏบตการ 1

6 นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน รองประธานเจาหนาทกลมปฏบตการ 2


การเขาประชมของคณะกรรมการบรษทและคณะอนกรรมการ5คณะในป2552และป2553

ชอ

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการพจารณา

คาตอบแทนคณะกรรมการ

สรรหาฯ

คณะกรรมการพจารณาบรหาร

ความเสยง

ป 2553 ป 2552 ป 2553 ป 2552 ป 2553 ป 2552 ป 2553 ป 2552 ป 2553 ป 2552

ดร.ธวชชย นาคะตะ 5 6 1

ดร.สมศกด โตรกษา * 5 6 7 8 1

ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย * 5 6 7 8 1 1 8 4

นายชายนด โงวศรมณ 5 6

นายไพรตน เสนาจกร 5 6

นายวทยา เนตววฒน 5 6 1 1

นายวระยค พนธเพชร *,**** 5 6 7 8

นางสาวศรรตน วงศวฒนา 5 6

นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน 4 6

นายออย บน อน 5 6

นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา * 5 6 8 4

นายกฤช ฟอลเลต *,*** 3 5

นายปราโมทย เรมยนด 5

นางสาวสพร เรยวเดชะ ** 5

นายสรศกด วชรพงศปรชา ** 5

นายบญเลยม เหลองนาคทองด 8 6

นายเชดศกด กเกยรตนนท 8 4

ดร.ธรธร ธาราไชย 8 9

จ�านวนครงของการประชมทงหมด(ครง)

5 6 7 8 - 1 - 1 8 9

หมายเหต * กรรมการอสระ ** ออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงเนองจากแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงชดใหม

เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552 *** นายกฤต ฟอลเลต ไดเขาด�ารงต�าแหนงเมอวนท 30 เมษายน 2553 **** นายวระยค พนธเพชร ลาออกจากประธานกรรมการตรวจสอบตามทมการแตงตงคณะกรรมการ ตรวจสอบใหม เมอวนท 1 พฤษภาคม 2553

เลขานการบรษท ตามขอก�าหนดในมาตรา 89/15 พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 ก�าหนดให

คณะกรรมการตองจดใหมเลขานการบรษทรบผดชอบในนามของบรษทหรอคณะกรรมการด�าเนนการ โดยทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 11 สงหาคม 2551 ไดมมตแตงตงเลขานการบรษท คอ นายปราโมทย เรมยนด

ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษท 1) จดท�าและเกบรกษาเอกสารดงตอไปน

(ก) ทะเบยนกรรมการ (ข) หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจ�าปของบรษท (ค) หนงสอนดประชมผถอหนและรายงานการประชมผถอหน2) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร และสงส�าเนารายงานดงกลาวให

ประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบทราบภายในเจดวนท�าการนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน


3) จดท�าระบบการเกบรกษาเอกสารและหลกฐานทเกยวของกบการแสดงขอมลดงตอไปน รวมทงดแลใหมการเกบรกษาเอกสารหรอหลกฐานดงกลาวใหถกตองครบถวนและสามารถตรวจสอบไดในระยะเวลาไมนอยกวาหาปนบแตวนทมการจดท�าเอกสารหรอขอมลดงกลาว

การเกบรกษาเอกสารและหลกฐานขางตน ใหหมายความรวมถงการเกบรกษาดวยระบบคอมพวเตอรหรอระบบอนใดทสามารถเรยกดไดโดยไมมการเปลยนแปลงขอความ(1) การใหขอมลประกอบการขอมตทประชมผถอหน(2) งบการเงนและรายงานเกยวกบฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษท หรอรายงานอนใดทตอง

เปดเผยตามมาตรา 56 มาตรา 57 มาตรา 58 หรอ มาตรา 199 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

(3) ความเหนของบรษทเมอมผท�าค�าเสนอซอหนของบรษทจากผถอหนเปนการทวไป(4) การใหขอมลหรอรายงานอนใดเกยวกบกจการทบรษทจดท�าขนเพอเผยแพรตอผถอหนหรอประชาชน

ทวไป ตามทคณะกรรมการก�ากบตลาดทนก�าหนด 4) ด�าเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการก�ากบตลาดทนประกาศก�าหนดตอไป

5) ตองปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบของบรษท มตคณะกรรมการ ตลอดจนมตทประชมผถอหน และไมกระท�าการใดอนเปนการขดหรอแยงกบประโยชนของบรษทอยางมนยส�าคญ

6) ตองปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบและความระมดระวงเยยงวญญชนผประกอบธรกจเชนนนจะพงกระท�าภายใตสถานการณอยางเดยวกน โดย(1) การตดสนใจไดกระท�าไปดวยความเชอโดยสจรตและสมเหตสมผลวาเปนไปเพอประโยชนสงสดของ

บรษทเปนส�าคญ


(2) การตดสนใจไดกระท�าบนพนฐานขอมลทเชอโดยสจรตวาเพยงพอ และ(3) การตดสนใจไดกระท�าไปโดยตนไมมสวนไดเสย ไมวาโดยตรงหรอโดยออมในเรองทตดสนใจนน

ในกรณทเลขานการบรษทพนจากต�าแหนงไมอาจปฏบตหนาทได ใหคณะกรรมการแตงตงเลขานการบรษทคนใหม

ภายในเกาสบวนนบแตวนทเลขานการบรษทคนเดมพนจากต�าแหนงหรอไมอาจปฏบตหนาทได และมอบหมายใหนางสาวศรรตน วงศวฒนา ปฏบตหนาทแทนในชวงเวลาดงกลาว

การสรรหากรรมการและผบรหาร บรษทมคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท โดยคณะกรรมการสรรหา จะคดเลอกและสรรหา

บคคลทมความเหมาะสมในการเปนกรรมการบรษทเพอเสนอชอผไดรบการคดเลอกตอทประชมคณะกรรมการบรษท และหรอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอขอมตแตงตงตอไป โดยคณะกรรมการจะตองพจารณาถงคณวฒ ความรความสามารถ รวมทงประสบการณทเกยวของในการเปนกรรมการบรษท ซงหวขอในการคดสรรดงกลาว จะตองมสวนทเปนประโยชนตอการด�าเนนกจการของบรษท (รายละเอยดตามขอบเขต อ�านาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท )

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษท ตามขอบงคบของบรษท คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจ�านวนไมนอยกวา 5 คน และประกอบดวย

กรรมการ 3 ประเภท1. กรรมการทเปนอสระ( INDEPENDENT DIRECTOR ) ตองมจ�านวนไมนอยกวา 1 ใน 3 ของกรรมการหรออยางนอยตองมไมนอยกวา 3 คน2. กรรมการทมอ�านาจบรหาร (EXECUTIVE DIRECTOR)3. กรรมการทไมมอ�านาจบรหาร (NON- EXECUTIVE DIRECTOR)

กรรมการจ�านวนไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมดตองมถนทอยในราชอาณาจกร

ในการลงคะแนนเสยงเลอกตงกรรมการ ทประชมผถอหนจะเลอกตงกรรมการ โดยใหนบวาผถอหนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง และผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงของตนทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด


ในการประชมสามญประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนง 1 ใน 3 ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3

หามมใหกรรมการประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจ�ากดความรบผดในหางหนสวนจ�ากด หรอเขาเปนกรรมการในนตบคคลอนทประกอบกจการ อนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของบรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง

กรรมการตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยในสญญาทท�ากบบรษทหรอเขาถอหน หรอหนกเพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ

3. นโยบายจายเงนปนผลของบรษทและบรษทยอย

ไดมมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 5/2550 เกยวกบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษท จากเดมทมนโยบายการจายเงนปนผลในอตรารอยละ 50 ของก�าไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคลโดยการจายเงนปนผลดงกลาวขางตนจะตองไดรบมตเหนชอบจากทประชมผถอหนเปนส�าคญ คณะกรรมการบรษทไดมมตก�าหนดนโยบายการจายเงนปนผลภายหลงการเปลยนแปลงนโยบายวธการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม จากวธสวนไดเสย ( Equity Method ) มาเปนวธการบนทกตนทน ( Cost Method ) ตามนโยบายเดม คอ บรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมต�ากวารอยละ 50 ของก�าไรสทธของงบการเงนเฉพาะกจการหลงหกส�ารองตามกฎหมาย โดยใหพจารณาฐานะการเงน สภาพคลอง การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท เปนสวนประกอบในการพจารณาดวย

บรษทยอยมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมต�ากวารอยละ 50 ของก�าไรสทธของงบการเงนเฉพาะ

กจการหลงหกส�ารองตามกฎหมาย โดยใหพจารณา ฐานะการเงน สภาพคลอง การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท เปนสวนประกอบในการพจารณาดวย



ประธานกรรมการบรษทประธานคณะกรรมการบรหาร

กรรมการบรษท กรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบประธานคณะกรรมการสรรหาฯ

1

4

2

5

3

6

ประธานเจาหนาทบรหาร รองประธานคณะกรรมการบรหาร

กรรมการบรษท

กรรมการบรษทกรรมการสรรหาฯ

กรรมการพจารณาคาตอบแทนฯ

รองประธานกรรมการบรษทกรรมการอสระ

ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

กรรมการบรษทกรรมการอสระ

กรรมการตรวจสอบกรรมการบรหารความเสยง

ดร.ธวชชยนาคะตะ

ดร.สมศกดโตรกษา

นายชายนดโงวศรมณ

นายวทยาเนตววฒน

นายวระยคพนธเพชร

ดร.ธรรมนญอานนโทไทย


เลขานการบรษท


กรรมการบรษทกรรมการอสระ

ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการพจารณาคาตอบแทน

7

10

8

11

9

12


กรรมการบรษทกรรมการบรหาร

ทปรกษาประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการบรษท กรรมการอสระ

ประธานกรรมการบรหารความเสยงกรรมการสรรหาฯ

กรรมการบรษทกรรมการบรหาร

รองประธานเจาหนาทกลมสนบสนน

นายเดวดไบรซฟานออฟเพน

นายกฤชฟอลเลต

นายออยบนอน

นายไพรตนเสนาจกร

นางเนอนวลสวสดกลณอยธยา

นางสาวศรรตนวงศวฒนา

นายปราโมทยเรมยนด

สายงานบรหารโครงการ โซน 1 สายงานบรหารโครงการ The Villa สายงานวางแผนโครงการ

สายงานบรหารโครงการ โซน 2 สายงานบรหารโครงการ ICondo สายงานออกแบบ

สายงานบรหารโครงการ โซน 3 สายงานบรหารโครงการ Uniloft สายงานโฆษณา

สายงานบรหารโครงการ โซน 4สายงานวางแผนและพฒนาโครงการ

ICondo, Uniloftสายงานประชาสมพนธ

และสอสารองคกร

สายงานบรหารโครงการ โซน 5

สายงานบรหารงานกอสรางสายงานบรหารงานกอสราง

ICondo, Uniloft

สายงานบรหารงานกอสราง The Villa สายงานบรหารงานขาย

สายงานนตกรรมและโอนกรรมสทธ

ส�านกตรวจสอบภายใน คณะทปรกษา CEO


คณะกรรมการบรหาร

ประธานเจาหนาทบรหาร(CEO)

กลมปฎบตการ 1(COO1)

กลมปฎบตการ 2(COO2)

กลมพฒนาธรกจ(CBO)

รองประธานเจาหนาทกลมปฎบตการ 1 รองประธานเจาหนาทกลมปฎบตการ 2 รองประธานเจาหนาทกลมพฒนาธรกจ

ผชวยประธานเจาหนาทกลมปฎบตการ 1 ผชวยประธานเจาหนาทกลมปฎบตการ 2 ผชวยประธานเจาหนาทกลมพฒนาธรกจ

ประธานคณะทปรกษา

คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรหารความเสยง

ผงองคกร

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย


คณะกรรมการพจารณา คาตอบแทน

เลขานการบรษท

ส�านกกฎหมาย

ส�านกประธานเจาหนาทบรหาร

สายงานวจยพฒนาธรกจ

สายงานพฒนาผลตภณฑและควบคมคณภาพ

สายงานการเงนและบรหารเงน สายงานลงทนสมพนธและสารสนเทศ

สายงานบญช สายงานบรหารกองทนและหนก

สายงานงบประมาณ สายงานบรหารงานกลาง

สายงานทรพยากรมนษย

กลมการเงน(CFO)

กลมสนบสนน(CSO)

รองประธานเจาหนาทกลมการเงน รองประธานเจาหนาทกลมสนบสนน

ผชวยประธานเจาหนาทกลมการเงน ผชวยประธานเจาหนาทกลมสนบสนน



ขอมลโครงการ

1. เพอรเฟค มาสเตอรพซ เอกมย-รามอนทราระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 230มลคาโครงการทงหมด 3,419 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 11มลคาโครงการคงเหลอ 144 ลานบาท

2. เพอรเฟค มาสเตอรพซ รตนาธเบศร เฟส1-2ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 146มลคาโครงการทงหมด 1,477 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 38มลคาโครงการคงเหลอ 380 ลานบาท

3. เพอรเฟค มาสเตอรพซ พระราม 9ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2557ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 283มลคาโครงการทงหมด 3,441 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 165มลคาโครงการคงเหลอ 1,980 ลานบาท

4. เพอรเฟค มาสเตอรพซ ราชพฤกษระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 51มลคาโครงการทงหมด 512 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 50มลคาโครงการคงเหลอ 500 ลานบาท

5. เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศรระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 396มลคาโครงการทงหมด 1,699 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 12มลคาโครงการคงเหลอ 56 ลานบาท

โครงการของ บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ 31 ธนวาคม 2553


6. เพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร เฟส 2ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2555ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 357มลคาโครงการทงหมด 1,702 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 237มลคาโครงการคงเหลอ 1,133 ลานบาท

7. เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง-สวรรณภม

ไพรเวท โซนระยะเวลาพฒนาโครงการ 2548-2553ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 302มลคาโครงการทงหมด 1,732 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 5มลคาโครงการคงเหลอ 27 ลานบาท

มาสเตอรพซ โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2553ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 6มลคาโครงการทงหมด 150 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 1มลคาโครงการคงเหลอ 15 ลานบาท

เลค โซน ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 83มลคาโครงการทงหมด 745 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 25มลคาโครงการคงเหลอ 180 ลานบาท

ไพรเวท โซน เฟส 2ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 288มลคาโครงการทงหมด 1,512 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 261มลคาโครงการคงเหลอ 1,357 ลานบาท


8. เพอรเฟค เพลส สขมวท 77–สวรรณภม เฟส 1-4*ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2547-2556ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 1,055มลคาโครงการทงหมด 5,960 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 353มลคาโครงการคงเหลอ 1,875 ลานบาท

9. เพอรเฟค เพลส ราชพฤกษ เฟส 1ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2555ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 396มลคาโครงการทงหมด 2,015 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 232มลคาโครงการคงเหลอ 1,186 ลานบาท

10. มณรนทร เลค& พารค ราชพฤกษ-ตวานนทระยะเวลาพฒนาโครงการ 2546-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 702มลคาโครงการทงหมด 3,093 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 96มลคาโครงการคงเหลอ 451 ลานบาท

11. เพอรเฟค พารค พระราม 5-บางใหญ เฟส 1-4ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2554ผลตภณฑ บานเดยว , บานแฝดจ�านวนยนตทงหมด 1,198มลคาโครงการทงหมด 3,844 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 427มลคาโครงการคงเหลอ 1,409 ลานบาท

12. เพอรเฟค พารค สวรรณภม เฟส 1*ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2550-2554ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 194มลคาโครงการทงหมด 777 ลานบาทจ�านวนยนตคงเหลอ 14มลคาโครงการคงเหลอ 55 ลานบาท


13. เพอรเฟค พารค สวรรณภม เฟส 2*ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2556ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 309มลคาโครงการทงหมด 1,251 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 296มลคาโครงการคงเหลอ 1,191 ลานบาท

14. เพอรเฟค พารค รงสตระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 148มลคาโครงการทงหมด 536 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 142มลคาโครงการคงเหลอ 511 ลานบาท

15. เพอรเฟค พารค บางบวทอง**ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2556ผลตภณฑ บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 403มลคาโครงการทงหมด 1,511 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 379มลคาโครงการคงเหลอ 1,421 ลานบาท

16. เดอะ วลลา รตนาธเบศรระยะเวลาพฒนาโครงการ 2549-2555ผลตภณฑ ทาวนเฮาส , บานเดยวจ�านวนยนตทงหมด 1,427มลคาโครงการทงหมด 3,564 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 453มลคาโครงการคงเหลอ 1,450 ลานบาท

17. เดอะ วลลา รามค�าแหง-สวรรณภม*ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ ทาวนเฮาส จ�านวนยนตทงหมด 289มลคาโครงการทงหมด 639 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 173มลคาโครงการคงเหลอ 384 ลานบาท


18. เดอะ วลลา รามอนทรา-วงแหวน*ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ ทาวนเฮาส จ�านวนยนตทงหมด 295มลคาโครงการทงหมด 667 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 233มลคาโครงการคงเหลอ 525 ลานบาท

19. เดอะ วลลา บางบวทอง**ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ ทาวนเฮาส จ�านวนยนตทงหมด 301มลคาโครงการทงหมด 647 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 259มลคาโครงการคงเหลอ 557 ลานบาท

20. เดอะ เมทโทร พระราม 9ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2551-2554ผลตภณฑ ทาวนเฮาสจ�านวนยนตทงหมด 491มลคาโครงการทงหมด 1,804 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 173มลคาโครงการคงเหลอ 606 ลานบาท

21. เดอะ เมทโทร สาทรระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2554ผลตภณฑ ทาวนเฮาสจ�านวนยนตทงหมด 216มลคาโครงการทงหมด 900 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 48มลคาโครงการคงเหลอ 178 ลานบาท

22. เมโทร พารค สาทร เฟส 1-3ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2552-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 4,625มลคาโครงการทงหมด 8,564 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 1,560มลคาโครงการคงเหลอ 3,120 ลานบาท


23. เมโทร สกาย รชดา เฟส1***ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2554ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 441มลคาโครงการทงหมด 1,096 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 125มลคาโครงการคงเหลอ 312 ลานบาท

24. เมโทร สกาย สขมวท เฟส1ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 588มลคาโครงการทงหมด 1,615 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 454มลคาโครงการคงเหลอ 1,226 ลานบาท

25. ไอ คอนโด งามวงศวาน***ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 480มลคาโครงการทงหมด 595 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 280มลคาโครงการคงเหลอ 336 ลานบาท

26. ไอ คอนโด สขาภบาล 2***ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 1,100มลคาโครงการทงหมด 1,334 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 881มลคาโครงการคงเหลอ 1,057 ลานบาท

27. ไอ คอนโด สขมวท 105***ระยะเวลาพฒนาโครงการ 2553-2555ผลตภณฑ คอนโดมเนยมจ�านวนยนตทงหมด 1,600มลคาโครงการทงหมด 2,083 ลานบาทจ�านวนยนต คงเหลอ 1,425มลคาโครงการคงเหลอ 1,852 ลานบาท

หมายเหต * โครงการบรษทยอย ( บจก.เอสเตท เพอรเฟคท) ** โครงการบรษทยอย (บจก. เรสซเดนท นมเบอรไนน) *** โครงการบรษทยอย (บจก. ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ)


แผนทโครงการ


การตลาด

กลยทธการตลาดบรษทไดใหความส�าคญกบการก�าหนดกลยทธทางการตลาด โดยพจารณารายละเอยดท�าเล สภาวการณแขงขน กลมลกคาเปาหมาย การวเคราะหจดแขง จดออน รวมถงการพจารณาปจจยภายนอกทอาจมผลกระทบตอการพฒนาโครงการ (SWOT Analysis) กอนทจะเรมด�าเนนการ ซงสามารถแยกตามกลยทธไดดงน

กลยทธดานผลตภณฑ(Product)

• บาน(Product)รปแบบบาน(Design)

บรษทไดมการพฒนาการออกแบบทอยอาศยโดยน�าขอมลจากฝายวจยและพฒนามาพจารณา เพอสามารถตอบสนองความความตองการของลกคาใหไดมากทสด ทงนทางบรษทไดมการพฒนารปแบบบานในสไตลตางๆ ตามประเภทของสนคา ทง บานเดยว และ ทาวนเฮาส ซงยงคงเนนการออกแบบบานใหสวยงาม เปยมดวยประโยชนใชสอย สอดคลองกบความตองการ วถการใชชวตในปจจบน (Life Style) ตามลกษณะสภาพภมอากาศของประเทศไทย โดยบรษทมทมงานออกแบบหลกทมประสบการณยาวกวา 20 ปในการออกแบบ และยงมการพฒนารวมกบบรษทสถาปนกชนน�าจากภายนอกในการออกแบบ เพอสรางนวตกรรมใหม โดยค�านงรปแบบบานและประโยชนใชสอย อยางคมคา คมราคา

ในป 2553 บรษทไดพฒนาแบบบาน V Series โดยออกแบบขยายพนทความสข เปนบานรนใหมดไซนโปรง ดวยเพดานทสงกวา โลงมากขนกบบานใหญ ใหความรสกสบายมากกวา เพมพนทใชสอยแบบ Double หนาตางทรงสงพเศษ ท�าใหอากาศเยนสบายตลอดวน ดไซนประตเชอมตอพนทสวนสวย ไลฟสไตลโมเดรนเพอคนรนใหมซงไดรบการตอบรบเปนอยางดมาก และในป 2554 ทมงานออกแบบของบรษทไดพฒนาแบบบาน รน C-Series ใหเขาถงไลฟสไตลมากขน เพอใชในแบรนด เพอรเฟค พารค และเพอรเฟค เพลส แบบบานรน C-Series ไดพฒนาการออกแบบภายใตคอนเซปตใหมของการใชชวต เขาถงทกไลฟสไตลคนเมอง โดยใหความส�าคญทกรายละเอยด คอ

การตลาด และการแขงขน


• Coollifestyle ทกการใชสอยเตมเตมทกความสข ฟงกชนออกแบบใหม เพอประโยชนใชสอยเตมทกบทกไลฟสไตล สะดวกครบครน รองรบครอบครวเรมตน เปดทกพนทใหกวางขนรองรบทกกจกรรมทคณรก

• Clickdesignความสขควงคกบความโมเดรน เปดมมมองใหมดวยดไซนททนสมยมากกวา ทงภายนอกและภายใน

• Conveniencefunction ฟงกชนครบครน เพมความสขทกมมการใชสอย เตรยมพนทใหลงตวทกความตองการ ออกแบบมาเพอประหยดพลงงานไดมากกวา

• Citylocation เดนทางมงสกลางในเมองดวยเสนทางทหลากหลาย ใกลจดขนลงทางดวน พรอมความรวดเรวดวยรถไฟฟา Airport Rail Link รถไฟฟาสายสมวง และรถไฟฟาสายสแดง

คณภาพ(Quality)งานกอสราง บรษท มการบรหารจดการควบคมการกอสรางโดยจดจางผรบเหมาใหด�าเนนการกอสรางตามแบบทบรษทก�าหนด

ดวยวสดกอสรางมาตรฐาน มก�าหนดระยะเวลาการกอสราง รวมถงการพจารณารวมกนในการก�าหนดรปแบบ วธการกอสรางเพอใหไดคณภาพตามมาตรฐานของบรษท ตงแตป 2551 ทผานมา บรษทไดน�าระบบการกอสรางบานส�าเรจรปแบบ Prefabrication และระบบเสา-คานส�าเรจรป (Rigid Frame or Skeleton) มาใชกอสรางบานเดยว บานแฝด และทาวนเฮาส ในโครงการ เพอรเฟค เพลส, เพอรเฟค พารค, เดอะ วลลา และ เดอะ เมทโทร ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด ในป 2553 บรษทยงไดพฒนาระบบการควบคมคณภาพงานกอสรางใหเปนมาตรฐานเดยวกน (Site Management) ซงเปนระบบควบคมการกอสรางทกขนตอนการผลตเพอใหไดมาตรฐาน กอนสงมอบใหแกลกคา

บรษทไดขยายก�าลงการผลตบานส�าเรจรปแบบ Prefabrication เพมเพอรองรบการเตบโตของบรษท เนองจากสามารถลดระยะเวลากอสราง จากเดม 6- 8 เดอน เหลอเพยง 4-5 เดอน บรษทยงคงใหความส�าคญดานคณภาพของวสดทน�ามาใชในการกอสรางโดยการใชผลตภณฑวสดกอสรางหลกจาก บรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสราง จ�ากด (“เอสซจ”) เปนการสรางความมนใจในความคงทนแขงแรงและสวยงาม บรษทและบรษทยอยยงคงพจารณาดานการบรหารตนทนจากการซอสนคา โดยการเจรจาสงซอจ�านวนมากเพอลดตนทนการผลต และเตรยมแผนการบรหารจดการโดยใชระบบ Supply Chain

นอกจากนในป 2553 บรษทไดรวมกบ เอสซจ เปนพนธมตรธรกจ กลาวคอ เอสซจ ไดรวมธรกจกบบรษท โดยการกอสรางบานนวตกรรมใหมระบบ Modular บนทดนภายในโครงการของบรษท เพอเปนตวเลอกใหกบลกคา ซงบานนวตกรรมใหมน อยภายใตชอ SCG HEIM Innovative House เปนบานนวตกรรมเพอคณภาพชวตการอยอาศยทดและคมคาดวยการผสมผสานเทคโนโลยเขาไปในทกขนตอนของการกอสราง โดยการเลอกใชวสดคณภาพสง และการตรวจสอบคณภาพทแมนย�า ไดเรมด�าเนนการกอสรางทโครงการ เพอรเฟค มาสเตอรพซ พระราม 9 เปนโครงการแรก ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด และในป 2554 มแผนจะขยายการกอสรางบานนวตกรรมใหมระบบ Modular ในโครงการของบรษททมศกยภาพ เพอรองรบความตองการของลกคาทมจ�านวนมากขน

ส�าหรบการน�าเสนอขายบานพรอมทดนของบรษทนน จะน�าเสนอในรปแบบของบานสรางเสรจกอนขาย หรอ บานพรอมอย เปนการสรางบานตามแบบทก�าหนด ใหเสรจกอนน�ามาขายใหลกคา ซงเหมาะกบลกคาทตองการบานทสามารถเขาอยไดทนท ไดเหนบานทเสรจสมบรณกอนตดสนใจซอ โดยลกคาสามารถท�าการโอนและเขาอยไดภายในระยะเวลาไมเกน 1 เดอน

ดานคอนโดมเนยมบรษทไดเปดตวคอนโดมเนยม โดยใชชอ เมโทร พารค (Metro Park) เปนโครงการ คอนโดมเนยม Low-Rise อยบนท�าเลทใกลเมอง และใกลแนวรถไฟฟา โดยมระดบราคาอยท 1.2-3.0 ลานบาท

ในป 2552 เปดตวคอนโดมเนยมภายใตชอ เมโทร สกาย (Metro Sky) ซงเปนโครงการคอนโดมเนยม High-Rise ทตอบโจทยความตองการของลกคาทตองการพกอาศยอยในโครงการทตงอยบนท�าเลใจกลางเมอง ใกลรถไฟฟาและรถไฟฟาใตดน โดยมระดบราคาอยท 2.0-5.0 ลานบาท


ในป 2553 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) เปดตวคอนโดมเนยมภายใตชอ ไอคอนโด (iCondo) ซงเปนโครงการคอนโดมเนยม Low-Rise ด�าเนนการโดยบรษทยอย (บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด) ทตอบโจทยความตองการของลกคาทตองการพกอาศยอยในโครงการทตงอยบนท�าเลใจกลางเมอง และใกลเมอง เนนการเดนทางทสะดวก ใกลรถไฟฟา ใกลทางดวน โดยมระดบราคาอยท 1.0-2.0 ลานบาท

ป 2554 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) มแผนเปดตวคอนโดมเนยมยนลอฟท (Uniloft) เปนโครงการคอนโดมเนยม Low-Rise บนท�าเลทใกลแหลงชมชนและมหาวทยาลย มระดบราคาอยท 1.0–1.2 ลานบาท เพอเปนการเพมสวนแบงตลาดคอนโดมเนยมราคาถก

ทงนรปแบบคอนโดมเนยมของบรษทและบรษทยอย จะเนนการใหพนทสวนกลางมากกวาขอก�าหนดเพอเพมความรมรน มการออกแบบตกแตงสภาพแวดลอมในบรรยากาศเดยวกบโครงการบานเดยว มสระวายน�า สโมสรออกก�าลงกาย และระบบรกษาความปลอดภยอยางเขมงวด

• รปแบบโครงการและสงแวดลอม(EnvironmentImpactAssessment) นอกจากแบบบานสวยงาม การก�าหนดแบงพนทใชสอยใหคมคา คมราคา อยางเหมาะสมแลว บรษทเนนการออกแบบ

ผงโครงการ การจดการสภาพแวดลอมในโครงการ การวางระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และการบรการหลงการขาย นอกจากนบรษทยงจดใหมการจดกจกรรมตามเทศกาล และวฒนธรรมไทย เพอใหลกคาไดรวมกจกรรมและมสงคมทดรวมกน จากแนวทางดงกลาว ท�าใหโครงการของบรษทไดรบรางวลโครงการทมการบรหารและการจดการสภาพแวดลอมดเดน หรอ EIA Monitoring Awards จากกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอมถง 3 ปซอน คอ

ป 2548-2550 โครงการเพอรเฟค เพลส รตนาธเบศร, โครงการเพอรเฟค เพลส รามค�าแหง เฟส 1 ป 2549-2551 โครงการเพอรเฟค เพลส รามค�าแหง เฟส 2 และ เฟส 3

การจดใหมสวนสาธารณะ ทะเลสาบ พรอมดวยคลบเฮาสขนาดใหญทสมบรณแบบ โดยรวมกบพนธมตรธรกจในบรเวณคลบเฮาสของแตละโครงการ อาท รานอาหาร Black Canyon ศนยออกก�าลงกาย Clark Hatch Fitness Center รานสะดวกซอ V Shop และ 108-Shop ไดสรางความแตกตางทเปนจดเดนเหนอคแขงในสงคมทอบอนและสมผสได ซงไดรบการตอบรบทดจากลกคาทกโครงการของบรษท


• กลยทธดานราคา(Price) บรษท มนโยบายในการตงราคา เพอสรางแรงจงใจและความคมคา ตามลกษณะสนคา ความเหมาะสมกบสภาวะ

เศรษฐกจ สภาพการแขงขน โดยพจารณา ปจจยดานตนทน ท�าเล รปแบบโครงการ เงอนไขการตลาด เปรยบเทยบกบคแขง ซงมหลายแนวทาง เชน การตงราคาขายใกลเคยงกบคแขง แตโครงการของบรษท มสภาพแวดลอมและสงอ�านวยความสะดวกทดกวา การออกแบบจะค�านงถงความตองการของผบรโภค เนนประโยชนการใชสอยของพนท บรษทมการพฒนาโครงการหลายรปแบบ และหลายระดบราคา โดยมสนคาตงแตระดบราคา 1.0 ลานบาทขนไปจนถงโครงการหรระดบราคา 7 ลานบาทขนไป

ตารางแสดงระดบราคาผลตภณฑแบงตามแบรนด

ประเภทระดบราคาผลตภณฑ (หนวย: ลานบาท)

1.0 – 2.0 2.0 – 3.0 3.0 – 4.0 4.0 – 5.0 5.0 – 6.0 สงกวา 6.0

บานเดยว

ทาวนเฮาสและบานแฝด

คอนโดมเนยม

7.0 ลานบาทขนไป

3.5 - 7.0 ลานบาท

2.5 - 5.0 ลานบาท

3.0 - 5.0 ลานบาท

1.7 - 3.0 ลานบาท

1.0 - 2.0 ลานบาท

1.0 - 1.2 ลานบาท

1.2 - 3.0 ลานบาท

2.0 - 5.0 ลานบาท


กลยทธดานท�าเล(Place)

• ท�าเล(Location) โครงการของบรษท สวนใหญจะตงอยในท�าเลทมศกยภาพในการเตบโตสง โดยอยใกลแนวรถไฟฟาหรอแนวถนนตด

ใหมสายส�าคญ โครงการของบรษทมท�าเลทดกวา มศกยภาพการเตบโตสง เดนทางสะดวก อาท• โซนเหนอและตะวนตก โครงการจะตงอยใกลสถานรถไฟฟาสายสมวง(บางซอ-บางใหญ) รถไฟฟาสายส

แดง(บางซอ-ตลงชน) ถนนราชพฤกษ สะพานพระราม 4 (ขามแยกปากเกรด) เชอมตอถนนแจงวฒนะ• โซนตะวนออก โครงการจะตงอยใกลแนวรถไฟฟาแอรพอรตลงค ใกลสนามบนสวรรณภม และถนน วงแหวน

รอบนอก (ฝงตะวนออก) ทเชอมตอพนทโซนเหนอและใตของกรงเทพฯ รวมถงถนนมอเตอรเวย ทเชอมออกสจงหวดชลบร และพทยา

• โซนในเมองโครงการจะตงอยในพนทเขตศนยกลางธรกจ ไดแก บรเวณถนนเลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา แนวถนนมอเตอรเวย แนวรถไฟฟาแอรพอรตลงค แนวรถไฟลอยฟา BTS และแนวรถไฟฟาใตดน MRT ในเสนทางทงทเปดใหบรการอย และเสนทางทก�าลงจะเปดใหบรการในอนาคต โดยโครงการสวนใหญ พฒนาเปนโครงการบานเดยวระดบบน (เพอรเฟค มาสเตอรพซ) ทาวนเฮาส 3 ชน (เดอะ เมทโทร) และคอนโดมเนยม (เมโทร พารค, เมโทร สกาย, ไอคอนโด) เปนหลก

บรษทมแผนพฒนาโครงการ เพอเพมสวนแบงตลาดในท�าเลทมศกยภาพ ในป 2554 บรษทและบรษทยอยมแผนเปดโครงการใหมในท�าเลทมศกยภาพอก 14 โครงการมมลคารวม ประมาณ 17,035 ลานบาท

กลยทธดานการสงเสรมการขาย(Promotion)

• ดานโฆษณาและชองทางการจดจ�าหนาย(Advertising&Place) บรษท มนโยบายในการท�าการตลาดโดยใชสอแบบผสมผสาน โดยพจารณาตามความเหมาะสมในการเลอกใชสอ

ตาง ๆ เชน สอหนงสอพมพ สอโทรทศน สอวทย ปายบลบอรด ไดเรคเมลฯลฯ ปจจบนไดพฒนาการใชสอในรปแบบของบรณาการ (Integrated Communication) เปนลกษณะ Mass Media ซงเปนการโฆษณาทสามารถสอไปถงลกคากลมเปาหมายหลายๆ โครงการ สงผลใหตนทนลดลง ผสานกบการใช Direct Marketing โดยคดเลอกรปแบบการใชสอใหเหมาะสมกบลกษณะกลมลกคาเปาหมาย และแคมเปญ การจดกจกรรมการตลาด และการท�าการตลาด แบบ Customer Relationship Management (CRM) โดยเนนการดแล บรการกลมลกคาทอาศยในโครงการตางๆ ของบรษทและมการจดแคมเปญ Perfect Friend Club เพอเปนการขอบคณลกคาทอาศยอยในโครงการตางๆ ของบรษท ทแนะน�าเพอนมาซอบานของบรษท เปนการขยายชองทางในการเขาถงลกคาท�าใหบรษทสามารถเขาถงกลมเปาหมายอยางมประสทธภาพและมตนทนต�า จากการวางกลยทธ CRM ทไดรบการตอบรบเปนอยางด ปจจบนบรษทมอตราสวนการตดสนใจซอ จากการแนะน�าเพอนและญาตพนองใหมาซอโครงการของบรษทเพมขนตามล�าดบอยางมนย

บรษทด�าเนนนโยบายเชงรกดานกจกรรมการตลาดในรปแบบของเวบไซต สงคมออนไลน (Internet Social Network)

ทง Facebook และ Twitter บรษทยงมกจกรรมการตลาดเฉพาะกบกลมลกคาทเขามาดขอมลบนเวบไซตของบรษทและบรษทยอยมากขน และเพมชองทางการเขาถงลกคา ดวยการใหสมครสมาชก Perfect Card เพอเพมชองทางการสอสาร ใหเขาถงกลมลกคาและผลตภณฑของบรษท ซงไดรบการตอบรบเปนอยางด

ป 2553 บรษทเนนการจดกจกรรมการตลาด และการท�าการตลาด แบบ Customer Relationship Management (CRM) เพอสอสารกบกลมลกบานโครงการ และกลมลกคาเปาหมายดวยการจดกจกรรมทโครงการโดยสม�าเสมอตลอดทงป นอกจากนยงมภายนอกโครงการ อาท งานเพอรเฟค โชวเคส ณ อมแพค ชาเลนเจอร ในไตรมาส 4

บรษทเลอกใชกลยทธการสงเสรมการขายทเหมาะสมกบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกน เพอกระตนการตดสนใจของลกคาทหลากหลาย โดยค�านงถงปจจยในสภาพแวดลอมทางเศรษฐกจในแตละชวงเวลา อาท ขอเสนอพเศษส�าหรบลกคาทตองการบานพรอมอย ดวยเงอนไขทางการเงน โดยรวมกบสถาบนการเงนชนน�า เสนอเงอนไขพเศษ เชน สนเชอดอกเบยต�า การขยายระยะเวลาก การผอนแบบขนบนได เปนตน การรวมมอกบบรษทผ


ผลตเฟอรนเจอรชนน�า ใหออกแบบตกแตงเฟอรนเจอรภายในบาน เพอใหลกคาไดบานพรอมเฟอรนเจอรในราคาพเศษ เปนการอ�านวยความสะดวกใหแกลกคา และลดภาระการจดหามณฑนากรเพอมาออกแบบตกแตงบาน รวมถงการจดหาสนเชอ ซงมอตราดอกเบยทสงกวาสนเชอทอยอาศย

กลยทธการสรางแบรนด

บรษท ไดมการสรางแบรนด เพอเนนรปแบบการอยอาศยทแตกตางจากคแขงขน ซงปจจบนไดพฒนา Brand DNA ของบรษท ภายใตแนวคด “Happy Living” ซงเปนมาตรฐานใหมของการอยอาศย ทค�านงถงความสขในการใชชวตภายในโครงการของพรอพเพอรต เพอรเฟคHappyLiving คอมาตรฐานความสขในการอยอาศย ซงมสวนประกอบในการสรางความสขใน 4 องคประกอบหลกคอ • House(HappywithPerfectQuality) คอ ความสขทไดอยอาศยในบานทมคณภาพสง เรมตงแตการออกแบบ

อยางพถพถน มฟงกชนทใหประโยชนใชสอยสงสดตอบรบการใชชวตไดอยางสมบรณแบบ มความสวยงาม ประหยดพลงงานและเปนมตรตอสงแวดลอม ตลอดจนกระบวนการกอสรางทมการควบคมคณภาพตงแตเรมตนจนเสรจ ใชเทคโนโลยการกอสรางทนสมย เชน การกอสรางระบบ Prefabrication ทใหทงความรวดเรวในการผลต และคณภาพทเปนมาตรฐาน ตลอดจนมการตรวจเชคความเรยบรอยในขนตอนสดทายดวยระบบ QC Passed กอนสงถงมอลกคา

• Security(HappywithPeaceofMind) คอ ความสขในการอยอาศยในโครงการทมการรกษาความปลอดภยสงสด โดยไดรวมมอกบบรษท ไทยซคอมพทกษกจ จ�ากด (SECOM) ซงเปนบรษทรกษาความปลอดภยชนน�าของประเทศญปนทมการพฒนาระบบรกษาความปลอดภยตลอด 24 ชวโมง ในการออกแบบและบรหารการรกษาความปลอดภยตงแตทางเขาโครงการ ซมประต ปอมยาม ภายในโครงการ จนถงภายในตวบานดวยระบบ Home Security

• Lifestyle(HappywithHealthyLifestyle) คอ ความสขในการอยอาศยทใหมากกวาเพยงแคการอยอาศยภายในบาน พรอพเพอรต เพอรเฟค สรางสรรกจกรรมตางๆ ทตอบสนองไลฟสไตลแหงความสขของลกบาน ดวยสงอ�านวยความสะดวกครบครน อาท คลบเฮาสขนาดใหญ ทใหบรการฟตเนส สระวายน�า หองออกก�าลงกาย รานคาและบรการตางๆ ตลอดจนพนทสวนกลางทสามารถใชพกผอน ออกก�าลงกาย และท�ากจกรรมส�าหรบครอบครวไดมากมายโดยไมตองออกไปหาภายนอกโครงการ

• GreenEnvironment(HappywithFriendlyEnvironment) คอ ความสขในการอยอาศยในบานทใกลชดกบธรรมชาต ทามกลางสงแวดลอมทด ดวยพนทสวนกลางทใหมากกวา ดวยสวนพนธไมขนาดใหญและทะเลสาบกวาง ใหความรมรนเยนชมชนและอากาศบรสทธ

บรษทเชอวาการสรางแบรนดทดตองเกดจากประสบการณของลกคา อนน�าไปสความมนคงของภาพพจนบรษท ดงนน บรษทจงไดเนนคณภาพงานกอสราง การออกแบบและวางผงโครงการทด การจดสภาพแวดลอมภายในโครงการ ระบบสาธารณปโภค และระบบรกษาความปลอดภย และยงไดมการจดกจกรรมเชอมความสมพนธส�าหรบลกคาทอยอาศยในโครงการ ท�าใหสงคมในโครงการเปนสงคมทอบอน ผอาศยในหมบานอยรวมกนในโครงการอยางเปนสข ท�าใหลกคามชมชนและสงคมทด ท�าใหเกดผลของการบอกตอกนของลกคา เปนการสรางแบรนดอยางยงยนผานประสบการณของลกคาทอาศยอยในโครงการของบรษทและบรษทยอย

กลมเปาหมาย(TargetGroup) บรษท มการก�าหนดลกษณะสนคาตามแบรนด โดยพจารณาจากท�าเลทตง ศกยภาพการเตบโตของพนท สภาวะการ

แขงขน และตนทน นโยบายขยายโครงการเพอรองรบความตองการของลกคาในแตละท�าเล แตละระดบราคาสนคาทแตกตางกน เพอใหครอบคลม โดยมการจบกลมเปาหมายทแตกตางกนในแตละแบรนด

ปจจบนบรษทไดขยายโครงการตางๆ ออกเปน 9 แบรนด เพอใหครอบคลมทกความตองการของตลาด ดงน

คอนโดมเนยม1. เมโทรพารค(MetroPark)ไดแก คอนโดมเนยมแบบ Low Rise กลางเมอง ใกลรถไฟฟา พรอมทะเลสาบและ

สโมสร บนพนทเปดโลงถง 70% และสงอ�านวยความสะดวกทครบครน


2. เมโทรสกาย(MetroSky) ไดแก คอนโดมเนยมแบบ High Rise กลางเมอง ใกลรถไฟฟา พรอมพนทสเขยวและ Sky Lounge และสงอ�านวยความสะดวกทครบครน

3. ไอคอนโด(iCondo)ไดแก คอนโดมเนยมแบบ Low-Rise ใกลเมอง ใกลรถไฟฟา ด�าเนนการโดย บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) มระดบราคาอยท 1-2 ลานบาท

4. ยนลอฟท(Uniloft) เปนโครงการคอนโดมเนยม Low-Rise ด�าเนนการโดย บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (บรษทยอย) บนท�าเลทใกลมหาวทยาลย มระดบราคาอยท 1-1.2 ลานบาท โดยจะเรมเปดตวในป 2554

ทาวนเฮาส5. เดอะวลลา(TheVilla) เปนโครงการใกลรถไฟฟา ใกลแหลงชมชน ส�าหรบครอบครวเรมตน

• เดอะ วลลา ภายใตการด�าเนนการโดยบรษท ไดแก ทาวนโฮม 2 ชน และบานแฝดแนวคดใหม มพนท สเขยว ทะเลสาบ สโมสรขนาดใหญ มระดบราคาอยท 1.7-4 ลานบาท

• เดอะ วลลา ภายใตการด�าเนนการของบรษทยอย (บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด) ไดแก ทาวนโฮม 2 ชน มระดบราคาอยท 2-3 ลานบาท

6. เดอะเมทโทร(TheMetro) ไดแก ทาวนโฮม สไตลโมเดรน 3 ชน อยใจกลางเมอง ใกลแนวรถไฟฟา พรอมสงอ�านวยความสะดวกครบครน

บานเดยว7. เพอรเฟคพารค(PerfectPark)ไดแก บานเดยวหลากสไตลและบานแฝด พรอมพนทสเขยว และสโมสรใน

โครงการ ส�าหรบครอบครวเรมตน8. เพอรเฟคเพลส(PerfectPlace) ไดแก บานเดยว พรอมพนทสเขยว ทะเลสาบ และสโมสรในโครงการ ส�าหรบ

ครอบครวขนาดกลาง บนท�าเลทมสงอ�านวยความสะดวกครบครน9. เพอรเฟคมาสเตอรพซ(PerfectMasterpiece) ไดแก บานเดยวขนาดใหญ พรอมพนทสเขยว และสโมสรใน

โครงการ ส�าหรบครอบครวขนาดใหญ

ภาวะการแขงขน (Competitive) ไตรมาสแรกของป 2553 ผประกอบการภาคอสงหารมทรพยมรายไดเตบโตอยางชดเจน ถงแมวาตองเผชญกบเหตการณไมสงบทางการเมอง แตเนองดวยมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพยจะสนสดลง หลงจากเรมใชมาตรการมาตงแต 29 มนาคม 2551 สงผลผบรโภคเรงการตดสนใจซออยางมาก โดยผประกอบการรายใหญใหความส�าคญกบการเรงการขาย การกอสราง และการระบายสนคาคงเหลอเปนหลก หลงมาตรการทางภาษ เหตการณไมสงบทางการเมองกมผลกระทบท�าใหผประกอบการชะลอการเปดโครงการใหม ท�าใหมยอดขายทอยอาศยชะลอตวลง แตมการเรงเปดโครงการใหมเพมในปลายไตรมาสท 3 ตอเนองถงไตรมาสท 4 โดยสวนใหญเปนโครงการอาคารชดระดบลาง เนองจากผประกอบการมความเชอมนเสถยรภาพรฐบาลมากขนภายหลงจากทสามารถผานวกฤตการเมองทรนแรงมาได


สภาวการณแขงขนในป 2553 เปนการแขงขนเพอเพมสวนแบงตลาดของผประกอบการรายใหญในแตละผลตภณฑ สงผลใหผประกอบการใชกลยทธ ทงดานราคา ผลตภณฑ ความรวมมอกบพนธมตร โปรโมชนตาง ๆ เพอดงดดและเรงการตดสนใจซอของลกคา บรษทและบรษทยอยยงคงด�าเนนนโยบายสรางความแตกตางในเรองผลตภณฑ การพจารณาท�าเล ทเหมาะสม การตงราคาทคมคาคมราคาในแตละท�าเลเพอสรางความพงพอใจใหลกคาเปนส�าคญ

บรษท เนนใหความส�าคญในเรองท�าเล ในการก�าหนดกลยทธตางๆ ทงประเภทบาน แบบบาน และราคา โดยบรษทไดพจารณาแบงท�าเลทตงเปน 4 กลม ดงน

กลมท1โครงการทมท�าเลดมากอยในเขตเมอง(อยในรศมไมเกน15กม.) ในป 2553 บรษท ไดเพมสนคาในกลมคอนโดมเนยมระดบราคา 1-3 ลานบาท ตอยอดความส�าเรจจากโครงการเมโทร

พารค สาทร ทอยใกลสถานรถไฟฟาสายสเขยวสวนตอขยาย ทบรษทฯไดด�าเนนการไปแลวและไดรบการตอบรบจากตลาดเปนอยางดยง โดยยงคงตอกย�าแนวคดทเนนความสะดวกสบายในการเดนทาง ตามแนวเสนทางรถไฟฟาทงสวนลอยฟา(BTS) และใตดน(MRT) รวมถงการเนนความนาอยอาศยทางดานสภาพแวดลอมและสงอ�านวยความสะดวกภายในโครงการทยงคงเปนจดแขงของบรษทเปนหลก บรษทมแผนเปดโครงการในสนคาประเภทนเพอรองรบความตองการของลกคากลมดงกลาวในท�าเลอนๆ ไดแก โครงการ เมโทร สกาย บนท�าเลถนนรชดาภเษกและสขมวท บรษทเชอวาผลกระทบจากความผนผวนของราคาน�ามนทยงคงมอยตอเนอง และยงไมมแนวโนมทจะหยดนง จะเปนปจจยส�าคญทสงผลใหความตองการทอยอาศย ใกลระบบขนสงมวลชนขนาดใหญยงคงเปนทตองการของผบรโภคอย

กลมท2โครงการทมท�าเลดใกลเมอง(อยในรศม15-20กม.) โครงการสวนใหญของบรษท จดอยในกลมน เปนท�าเลทมการแขงขนสง เนองจากเปนท�าเลทไมไกลจากศนยกลาง

ธรกจมากนก และยงสามารถเขาสเมองไดสะดวกรวดเรวขน จากการพฒนาโครงขายคมนาคมอยางตอเนองของภาครฐ ท�าใหทดนทอยในแนวเสนทางดงกลาวมศกยภาพรวมถงราคาทดนขยบสงขนตามไปดวย บรเวณดงกลาวจดเปนการพฒนาเปนโครงการบานจดสรร ในระดบราคาตงแต 3 ลานบาทขนไป เชน ถนนราชพฤกษ ถนนรตนาธเบศร ถนนพระรามเกาตดใหม ถนนวงแหวนรอบนอก ถนนออนนช เปนตน บรษทและบรษทยอยไดก�าหนดกลมเปาหมายและพฒนาโครงการภายใตแบรนด เพอรเฟค มาสเตอรพซ, เพอรเฟค เพลส, เพอรเฟค พารค, เดอะ เมทโทร และเดอะ วลลา

กลมท3โครงการยานชานเมอง(รศม20-30กม.) กลมนมการแขงขนสงขนอยางตอเนอง เนองจากพนทยานชานเมองน ราคาทดนไมสงมากนก ซงสามารถพฒนา

เปนโครงการบานจดสรรในระดบราคาไมเกน 4 ลานบาท ท�าใหมผประกอบการสวนใหญยดท�าเลนพฒนาโครงการเปนจ�านวนมาก เนองจากก�าลงซอทอยอาศยของผบรโภค (Purchasing Power) ในกลมนมฐานทใหญทสด แตดวยเหตผลทผประกอบการสามารถท�าโครงการไดงาย สงผลใหมปรมาณสนคาเสนอขาย (Supply) มากกวาปรมาณความตองการซอ (Demand) ท�าใหเกดภาวะการแขงขนทรนแรงมากตามไปดวย จนเกดภาวะสงครามราคา (Price War) เพอชวงชงตลาดผซอ ท�าใหมราคาขายคอนขางต�า โดยผประกอบการยอมท�าก�าไรในพนทนต�ากวาพนทท�าเลด ใกลเมอง ส�าหรบบรษท ไดด�าเนนการขยายพฒนาโครงการในกลมนเพอเพมสวนแบงตลาด และกระจายฐานการรบรในตราสนคา(Brand) เพอรเฟค พารค และ เดอะ วลลา

กลมท4โครงการท�าเลไมดหรอออกนอกเมอง ลกคากลมนเลอกซอทอยอาศยทอยนอกเมอง เพราะมตนทนต�าและหวงวาในอนาคตมลคาบานและทดนจะปรบตวสง

ขนเมอความเจรญมาถง จากระดบราคาน�ามนทเพมสงขนและมแนวโนมทรงตวอยในระดบราคาทสง จงท�าใหความตองการสนคาทอยอาศยกลมนเปนเฉพาะกลมทอยในท�าเลนน


เศรษฐกจไทยในป 2553 ฟนตวขนมากจากปกอนหนาทหดตวรอยละ 2.3 โดยคาดวาจะขยายตวถงรอยละ 7.8 ตอป (ทมา:ส�านกงานเศรษฐกจการคลง) ถอวาขยายตวไดในระดบสงมาก โดยปจจยการขยายตวของการสงออกสนคาในอตราทสงตามการฟนตวของเศรษฐกจประเทศคคาหลก รวมถงการฟนตวของการบรโภคและการลงทนภาคเอกชน ทงภาคเกษตรกรรมทรายไดของเกษตรกรเพมสงขนตามราคาสนคาเกษตร และภาคอตสาหกรรมการทขยายตวตามการสงออกและเศรษฐกจภายในประเทศ แนวโนมของปจจยทางเศรษฐกจทไดกลาวมานแสดงใหเหนถงการฟนตวของเศรษฐกจภายในประเทศอยางชดเจน

ป 2554 คาดวา เศรษฐกจไทยจะยงคงขยายตวตอเนอง โดยประเมนวาเศรษฐกจจะขยายตวรอยละ 4.5 (ทมา: ส�านกงานเศรษฐกจการคลง) ตามอปสงคภายในประเทศ การบรโภคและการลงทนภาคเอกชนมแนวโนมทดตอเนอง จากรายไดภาคการเกษตรเพมสงขน การปรบขนเงนเดอนขาราชการและการขยายการลงทนในภาคอตสาหกรรม ตามแนวโนมการสงออกยงขยายตวในระดบทสงแมวาอาจจะชะลอตวลงบาง เนองจากมความเสยงจากความเปราะบางของการฟนตวของเศรษฐกจประเทศคคาหลก สวนทางดานการทองเทยวกนาจะฟนตวจากปทผานมาซงไดรบผลกระทบจากปญหาทางการเมอง ส�าหรบภาครฐนนคาดวาจะมการใชจายและการลงทนทสงขนตามงบประมาณทตงไว

ทงนแมวาแนวโนมเศรษฐกจจะมทศทางในทางบวก แตกยงคงมปจจยทเปนความเสยงอยบางประการ เชน 1.การฟนตวของ เศรษฐกจโลกยงคงเปราะบาง 2.อตราเงนเฟอทคาดวาจะปรบตวสงขน โดยมแรงกดดนทส�าคญมาจากการปรบตวสงขนของราคาน�ามนและราคาสนคาเกษตรในประเทศ ซงจะกระทบตอคาครองชพและความเชอมนของผบรโภค 3.แนวโนมอตรา ดอกเบยทคาดวาจะทยอยปรบตวสงขนตอเนองจากปลายป 2553 จะสงผลใหตนทนของผบรโภคและผประกอบการสงขน 4.ปจจยดานเสถยรภาพทางการเมองภายในประเทศ ทงนปจจยตางๆทไดกลาวมานลวนสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภคและผประกอบการ และเปนผลตอเนองถงการขยายตวของการบรโภคและการลงทนภายในประเทศ ซงเปนปจจยส�าคญของการของขยายตวของเศรษฐกจในป 2554 น

ส�าหรบภาคอสงหารมทรพยในป 2553 แมวาในชวงครงปแรกจะเผชญกบเหตการณไมสงบทางการเมอง แตเนองดวยมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพยจะสนสดลง หลงจากเรมใชมาตรการมาตงแต 29 มนาคม 2551 สงผล ผบรโภคเรงการตดสนใจซออยางมาก จงสงผลใหผประกอบการมรายไดเตบโตอยางชดเจน โดยใหความส�าคญกบการเรง การขาย การกอสราง และการระบายสนคาคงเหลอเปนหลก เมอประกอบกบการทเกดเหตการณไมสงบขนจงมเกดเปดโครงการใหมนอยมาก ในไตรมาสท 3 ยอดขายทอยอาศยชะลอตวลงอยางชดเจน เนองจากอปสงคถกดดซบไปจ�านวนมากขณะท ผประกอบกยงคงชะลอการเปดโครงการเพอรอดสถานการณเชนกน โดยมาเรงเปดโครงการจ�านวนมากในปลายไตรมาสท 3 ตอเนองถงไตรมาสท 4 โดยสวนใหญเปนโครงการอาคารชดระดบลาง ซงสวนใหญกมยอดจองในระดบทดพอสมควร

จ�านวนหนวยของการโอนกรรมสทธทอยอาศย ในเขตกรงเทพและปรมณฑลเดอน ม.ค. ถง พ.ย.ป 2553 เพมขนจากชวงเวลาเดยวกนป 2552 ประมาณ 12% จากการขยายตวของทอยอาศยประเภทอาศยชดซงมสดสวนอย 40% ของการโอนกรรมสทธทอยอาศยเพมขนถง 33% เปนหลก ขณะทบานเดยวโอนกรรมสทธลดลง 5% และ ทาวนเฮาสโอนกรรมสทธเพมขนเพยง 3% สวนจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยน ในเขตกรงเทพและปรมณฑลเดอน ม.ค. ถง พ.ย.ป 2553 เพมขนจากชวงเวลาเดยวกนป 2552 ประมาณ 13% จากการอาคารชดซงมสดสวนอย 53.6% ของจ�านวนทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยน สรางเสรจเพมขน 10% ขณะทบานเดยวซงมสดสวนอย 30%สรางเสรจเพมขน 8% และ ทาวนเฮาสซงมสดสวนอย 12.5% สรางเสรจเพมขนถง 60% (ทมา: ศนยขอมลอสงหารมทรพย ธนาคารอาคารสงเคราะห)

เมอประกอบกบขอมลจ�านวนทอยอาศยเปดขายใหมทเพมขนถงประมาณ 97.9% เมอเทยบกบป 2552 (เนองจากสวนใหญเปนการเพมขนของอาคารชดระดบลางจงมจ�านวนหนวยเพมขนสง) ขณะทยอดขายกเพมขนถง 62% เมอเทยบกบป 2552 สงผลใหอปทานคงเหลอขาย ณ สนปเพมขนจากปทผานมาเพยง 19% และสวนใหญเปนอาคารชดทมก�าหนดเสรจในอก 1-2 ป (ทมา:บรษท Agency for Real Estate Affairs) จะเหนไดวามการดดซบอปทานในระดบทด โดยอปทานคงเหลอสวนใหญอยในระหวางกอสรางหรอยงไมเรมกอสราง สวนสนคาทสรางเสรจถกดดซบไปจ�านวนมากกอนหมดมาตรการภาษกระตนธรกจอสงหารมทรพย และโครงการทเปดตวไปแลวยงสามารถด�าเนนการสรางเสรจและมการโอนไดตอเนอง จะมเพยงบางท�าเล

ภาวะอตสาหกรรมและแนวโนมธรกจอสงหารมทรพย


ซงมการแขงขนของอปทานทสงอยางรวดเรว เชนแนวรถไฟฟาสายใหมและแนวสวนตอขยายรถไฟฟาสายตางๆ เนองจากผประกอบการคาดการณวาจะมการขยายของอปสงคในระดบทสง เชนกน

ตลาดอสงหารมทรพยในป 2554 จากการทไมมมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพยอยางเชนในชวงกวา 3 ปทผานมา แนวโนมนาจะขยายตวไปตามปจจยพนฐาน ซงกคอการขยายตวของเศรษฐกจโดยรวม ซงสงกระทบโดยตรงกบความเชอมนผบรโภค โดยมปจจยหลกทจะสงผลตอการตดสนใจซอและก�าลงซอ คอ อตราเงนเฟอและอตราดอกเบยทนาจะปรบตวสงขน และสถานการณทางเมองซงจะสงผลกระทบทงดานจตวทยาและความเชอมนทางเศรษฐกจ

อยางไรกดความชดเจนของการกอสรางรถไฟฟาสายใหม และ ความคบหนาของรถไฟฟาสวนตอขยาย นาจะเปนสวนส�าคญทท�าใหผบรโภคตดสนใจซอทอยอาศยมากขน รวมทงการเปดโครงการทสอดคลองกบความตองการของผบรโภคมากขน กนาจะสงผลดตอสถานการณการขายทอยอาศยตอไป ทงนขนอยกบสถานการณการแขงขน และปจจยสนบสนนในแตละท�าเลเปนหลก

การแขงขนในตลาดอสงหารมทรพย ดานผประกอบการเองซงไดรบผลกระทบจากคาใชจายทเพมขนหลงจากหมดมาตรการทางภาษเพอกระตนธรกจอสงหารมทรพย และตนทนตางๆทมแนวโนมปรบตวสงขน เชน ตนทนทางการเงน ตนทนการกอสราง และราคาทดนทปรบตวสงขนอยางรวดเรว ซงนาจะสงผลกระทบมากกวาส�าหรบผประกอบการรายเลกทมมากขนในระยะหลงพฒนาโครงการไดยากขน แนวโนมของตลาดจงนาจะเปนการแขงขนกนระหวางผประกอบการรายใหญซงมความสามารถในการลงทนมากกวา รวมทงศกยภาพทางดานตนทน ดานความสามารถในการผลตและขอไดเปรยบทางการตลาดทสงกวาโดยมปจจยทส�าคญของความส�าเรจ คอความสามารถในการปรบตวไปตามการเปลยนของตลาดไดอยางรวดเรวโดยเฉพาะเขาสตลาดใหมๆ ทงในแงท�าเล และ รปแบบโครงการ รวมทงหาชองวางทางการตลาดเพอกระจายการพฒนาโครงการใหครอบคลมในประเภททอยอาศยตางๆและในหลายระดบราคา เพอแยงชงสวนแบงการตลาด

แนวโนมทอยอาศยขนาดเลกจะกลายเปนตลาดหลกมมากขน เนองจากมการเปลยนแปลงพฤตกรรมดานก�าลงซอและพฤตกรรมบรโภคอยางชดเจน เชน การลดงบประมาณในการซอทอยอาศยลงตามก�าลงซอทลดลง เนองจากแนวโนมราคาทอยอาศยทปรบขนสงอยางตอเนองเมอเทยบการเตบโตของรายได รปแบบการด�าเนนชวตทเปลยนแปลงไป ไมวาจะเปนการทขนาดครอบครวเลกลง หรอ แตงงานชาลง หรอ ตองการการเดนทางทสะดวกรวดเรว ปจจยทงหมดนมผลใหอปสงคของทอยอาศยประเภททมขนาดเลกเชน อาคารชด บานแฝด และทาวนเฮาส มมากขน

ขณะทบานเดยวซงเหมาะกบการอยอาศยเปนครอบครว สอดคลองวฒนธรรมการอยอาศยของคนไทย โดยใหคณภาพชวตและสงแวดลอมทดตอผอยอาศย สงผลใหบานเดยวจงยงมความตองการอยางตอเนอง แมวาจะอยในท�าเลทไกลกวา ซงบานเดยวชานเมองนาจะไดรบผลดขนบาง จากปจจยการฟนตวทางเศรษฐกจและความเชอมนผบรโภค รวมทงขยายตวของเสนทางคมนาคม ไมวาจะเปน เสนทางตดใหม ทางดวน สะพานขามแมน�า และทส�าคญคอการเปดใชและการเรมด�าเนนการกอสรางรถไฟฟาสายใหม

ขอมลยอดจดทะเบยนทอยอาศยสรางเสรจ ม.ค.-พ.ย.ป 2553 (ดรปท 1) มากกวาป 2552 ทงปเลกนอย โดยมอาคารชดสรางเสรจมากถง 52% เกดจากการเปดโครงการจากจ�านวนมากในชวง 2-3 ปทผานมา ซงสะทอนถงสถานการณของโครงการอาคารชดทสามารถด�าเนนโครงการการจนสรางเสรจได ขณะทบานเดยวจ�านวนสรางเสรจคอนขางคงทหลงจากลดลงตอเนองมา 4- 5 ป สวนทาวนเฮาสทมการเปดขายมากขนในระยะหลงกสรางเสรจมากขน แตโดยเฉลยแนวโนมยงคงคอนขางคงท เนองจากสวนใหญอยระหวางกอสราง ซงหากประกอบยอดจดทะเบยนโอนทเพมขนแลวจะเหนวาสถานการณอปทานยงคงด�าเนนไปอยางปกต


จ�านวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมในกทม. และปรมณฑล ป 2538 ถง 2552 และ ม.ค.-พ.ย. 2553 (แบงตามประเภททอยอาศย)2538 2539 2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

SDH 48,909 44,877 41,305 23,985 17,469 23,128 24,041 24,973 34,592 44,248 46,643 42,764 38,705 34,618 28,998

Duplex

House

1,089 791 1,009 196 178 539 227 80 1,144 945 678 965 1,556 2,296 1,138

TH&Shop H. 61,944 60,373 43,480 11,895 2,319 2,728 5,062 7,011 1,2950 15,418 13,858 17,421 17,837 14,616 11,116

CD 66,911 70,575 62,837 30,978 9,063 6,679 4,650 5,118 7,399 8,439 10,534 18,607 17,432 34,049 53,725

Total 178,853 176,616 148,631 67,054 29,029 33,074 33,980 37,182 56,085 69,050 71,713 79,757 75,530 85,579 94,977

หมายเหต SDH (บานเดยว), Duplex House (บานแฝด), TH&Shop H. (ทาวนเฮาสและตกแถว), CD (คอนโดมเนยม)

รปท 1 จ�านวนทอยอาศยจดทะเบยนเพมใน กทม. และปรมณฑล ป 2538 ถง 2552 และ ม.ค.-พ.ย. 2553 (แบงตามประเภททอยอาศย)

ส�าหรบทอยอาศยทเปดขายใหมทในป 2553 (ดรปท 2) ตลาดมการปรบตวอยางมากโดยอาคารชดเปดขายเพมขนถง 154.1% หลงจากมการเปดตวอาคารชดลดลงในปทผานมา และมการโอนอาคารชดสรางเสรจไปแลวจ�านวนมาก สวนทาวนเฮาสกเปดตวเพมขนถง 64.4% ซงการเปดตวจ�านวนมากของอาคารชดและทาวนเฮาสเกดจากปจจยส�าคญคอเปลยนแปลงเงอนไขการสงเสรมการลงทนพฒนาทอยอาศยส�าหรบผมรายไดนอยสงผลใหผประกอบการสามารถพฒนาโครงการไดงายขน และยงเปนสนคาทสอดคลองกบความตองการของตลาดปจจบนอกดวย ขณะทสนคาประเภทอนมการเปดตวมากขนในชวงปลายป การเพมการเปดโครงการเปนผลมาจากผประกอบการมความมนใจในสถานการณการขายมากขนรวมทงสามารถควบคมสนคาคงเหลอไดในระดบทเหมาะสมแลว จากขอมลดงกลาวจงอาจกลาวไดวา สนคาทก�าลงเปดขายอย ณ ปจจบนนนอาจจะยงไมไดมการกอสรางหรออยระหวางกอสราง ซงมความยดหยนของการลงทนในระดบหนง

สวนสถานการณดานอปทานอาคารชดทเพมขนอยางรวดเรว อาจจะนาเปนหวงอยบางในบางท�าเลซงจ�านวนและราคาเปดขายสงขนอยางรวดเรว ในระยะสนอาจจะเกดปญหาในดานการแขงขนและการดดซบของตลาด แตถาหากโครงการมรปแบบโครงการและอยในท�าเลทสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภคไดด กยงนาจะไดรบการตอบรบทด ในระยะยาวคาดการณวาอาคารชดระดบลางนาจะเปนทอยอาศยทเปนความตองการอนดบแรกของผบรโภค อยางเชนทเกดขนในประเทศอนๆ ซงการสงขนอยางรวดเรวของราคาทดนเปนขอจ�ากดในการพฒนาทอยอาศยแนวราบ และการขยายตวของเสนทางการขนสงมวลชนระบบราง สงผลใหพฤตกรรมการเลอกซอทอยอาศยเปลยนแปลงไป


จ�านวนหนวยทเปดขายใหมเปรยบเทยบระหวาง2552กบป2553

2552 2553 เปลยนแปลง%บานเดยว 11,157 17,353 55.5%บานแฝด 2,665 2,925 9.8%ทาวนเฮาส 19,079 31,365 64.4%คอนโดมเนยม 23,993 60,972 154.1%

รวม 56,894 112,615 97.9%

ทมา : บรษท Agency for Real Estate Affairs

สรปภาพรวมของภาคธรกจอสงหารมทรพยจากขอมลขางตน จะเหนไดวาแมวาความตองการทอยอาศยในป 2554 นมปจจยดานคาครองชพและอตราดอกเบยเปนขอจ�ากดดานก�าลงซอมากขน และปจจยการเมองภายในประเทศซงสงกระทบดานจตวทยาอยพอสมควร อยางไรกดความเชอมนผบรโภคทมตอปจจยดานเศรษฐกจซงยงคงมแนวโนมทดจะเปนปจจยหลกในการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภค เมอมองในดานอปทานของตลาดจะเหนการปรบตวของการแขงขนอยางชดเจนโดยเนนตลาดทมความตองการสงสอดคลองกบรายไดและการเปลยนแปลงของพฤตกรรมของผบรโภคมากขน อปทานคงคางในตลาดถกระบายออกไปจ�านวนมาก ผประกอบการรายใหญยดครองสวนแบงการตลาดไดมากขนและนาจะยงคงรกษาความไดเปรยบในดานตางๆตอไป ซงหากปจจยตางๆยงเปนไปในทศทางปจจบน ในระยะสนอาจจะมการแขงขนทสงขนบาง แตหากเศรษฐกจเตบโตไดดตอเนองในระยะยาวแนวโนมของธรกจอสงหารมทรพยกยงอยในทศทางทด

รปท 2 เปรยบเทยบจ�านวนหนวยทอยอาศยเปดขายใหม (แบงตามประเภททอยอาศย) ป 2552 กบ ป 2553

โครงสรางเงนทนหลกทรพยของบรษท

1. หนสามญ หลกทรพยของบรษทหนสามญ

ณ สนงวดบญช 31 ธ.ค. 2551 31 ธ.ค. 2552 31 ธ.ค. 2553ทนจดทะเบยน • มลคา (บาท)• จ�านวน (หน)

6,552,000,0001,092,000,000

6,552,000,0001,092,000,000

6,552,000,0001,092,000,000

ทนจดทะเบยนช�าระแลว• มลคา (บาท)• จ�านวน (หน)

4,726,329,720787,721,620

4,726,329,720787,721,620

4,726,344,720787,724,120

มลคาทตราไว (บาทตอหน) 6.00 6.00 6.00

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 6,552,000,000 บาท (หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) เพมขน 338,434,824 บาท (หนสามญ 56,405,804 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) จากทนจดทะเบยนจ�านวน 6,213,565,176 บาท (หนสามญ 1,035,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 อนเปนผลจากมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2551 เมอวนท 20 มถนายน 2551 ทมมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยน ณ วนท 31 ธนวาคม 2550 จ�านวน 6,213,565,176 บาท (หนสามญ 1,035,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) เปน 5,589,565,176 บาท (หนสามญจ�านวน 931,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) โดยการตดหนสามญจดทะเบยนทยงมไดน�าออกจ�าหนายจ�านวน 104,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท รวมเปนเงน 624,000,000 บาท ซงส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญ และมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนจากเดม 5,589,565,176 บาท (หนสามญจ�านวน 931,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) เปน 6,552,000,000 บาท (หนสามญจ�านวน 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญ โดยบรษทไดจดทะเบยนการลดทนและเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 1 กรกฎาคม 2551 และเมอวนท 2 กรกฎาคม 2551 ตามล�าดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 6,552,000,000 บาท (หนสามญจ�านวน 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) และมทนจดทะเบยนช�าระแลวจ�านวน 4,726,329,720 บาท (หนสามญจ�านวน 787,721,620 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 6,552,000,000 บาท (หนสามญจ�านวน 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) และมทนจดทะเบยนช�าระแลวจ�านวน 4,726,344,720 บาท (หนสามญจ�านวน 787,724,120 หน มลคาทตราไวหนละ 6.00 บาท) โดยจ�านวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม 2552 เปนจ�านวนเงนรวม 15,000 บาท (หนสามญจ�านวน 2,500 หน มลคาหนละ 6 บาท) โดยบรษทไดด�าเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย ส�าหรบการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธดงกลาว เมอวนท 11 มกราคม 2553

2. ใบส�าคญแสดงสทธ

(ก) ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญส�าหรบเจาหนไมมประกน ตามแผนฟนฟกจการ บรษทตองด�าเนนการออกใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ

บรษทใหแกเจาหนไมมประกนในอตราหน 1,000 บาท ตอใบส�าคญแสดงสทธ 7 หนวย โดยไมคดมลคา โดยใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญของบรษทได 1 หน ในราคาหนละ 0.01 บาท ทงน บรษทไดรบอนญาตจากส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเสนอขายใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน 53,000,000 หนวย อาย 10 ป นบจากออกใบส�าคญแสดงสทธในวนท 7 พฤศจกายน 2545 โดยไมคดมลคา และมก�าหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาส 2 และไตรมาส 4 ของป โดยเรมจากไตรมาส 4 ป 2545 ตอมา เจาพนกงานพทกษทรพยม

ขอมลอน ๆ


ค�าสงยกค�ารองการขอรบช�าระหนของเจาหนบางสวน ท�าใหบรษทจดสรรใบส�าคญแสดงสทธใหแกเจาหนไมมประกนไดเพยง 50,930,000 หนวย คงเหลอใบส�าคญแสดงสทธทยงมไดจดสรรจ�านวน 2,070,000 หนวย ซงทประชมสามญผถอหน ครงท 1/2548 มมตอนมตใหยกเลกใบส�าคญแสดงสทธทคงเหลอจากการจดสรรทงจ�านวน ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทคงเหลอใบส�าคญแสดงสทธทยงไมไดมการใชสทธจ�านวน 8,863,476 หนวย

(ข) ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญส�าหรบกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทใน วงจ�ากด (ESOP) ทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป 2548 ซงประชมเมอวนท 7 เมษายน 2548 มมต

อนมตใหออกใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทใหแกกรรมการและ/หรอพนกงานของบรษทในวงจ�ากด (ESOP) โดยไมคดมลคาจ�านวน 39,000,000 หนวย โดยผถอใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวมสทธทจะซอหนสามญของบรษทในอตราสวนใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวยตอหนสามญ 1 หน ในราคาหนละ 6.00 บาท โดยจะตองใชสทธภายใน 5 ป นบแตวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ ซงขณะนบรษท ยงไมไดด�าเนนการออกใบส�าคญแสดงสทธแตอยางใด

ตอมา ทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2551 วนท 20 มถนายน 2551 มมตอนมตใหยกเลกการออกและจดสรรหนสามญจ�านวน 39,000,000 หนทไดส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธซอหนสามญของผถอใบส�าคญแสดงสทธทบรษทออกและเสนอขายใหแกกรรมการ และ/หรอ พนกงานของบรษทในวงจ�ากดตามโครงการ ESOP ทเคยไดรบอนมตจากทประชมสามญผถอหนของบรษทประจ�าป 2548 เมอวนท 7 เมษายน 2548

3. หนกแปลงสภาพ ครงท 1/2548

วนทออกหนก : วนท 25 พฤศจกายน 2548ชนดของหนก : หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ ระบชอผถอ ไมมประกนและไมมผแทนผถอหนกเสนอขายตอ : ผลงทนประเภทสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกา ทงน

ผลงทนสถาบนตางประเทศเปนผรบความเสยงจากอตราแลกเปลยนทงหมดจ�านวนหนก : 200,000 หนวยราคาหนกตอหนวย : 100 เหรยญสหรฐอเมรกาอายหนก : 5 ป นบแตวนทออกหนกแปลงสภาพ คอ วนท 25 พฤศจกายน 2548อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 3.50 ตอป การช�าระดอกเบย : ทกวนท 25 กมภาพนธ, 25 พฤษภาคม, 25 สงหาคม และ 25 พฤศจกายนของทกปตลอด

อายของหนก ซงจะมการจายดอกเบยครงแรกในวนท 25 กมภาพนธ 2549การช�าระคนเงนตน : เฉพาะหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ใหช�าระคนเปนเงนสกลเหรยญสหรฐอเมรกา

พรอมสวนทเกนจากมลคาทตราไวในอตรารอยละ 31.60 ของมลคาทตราไว โดยจ�านวนเงนทช�าระคนขางตน ใหยดอตราแลกเปลยนทก�าหนดไว ณ วนทออกหนกแปลงสภาพ (41.15 บาทตอเหรยญสหรฐฯ)

ราคาแปลงสภาพ : หนละ 6.25 บาทระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพ

: ภายหลงจากการเสนอขายหนก 18 เดอน จนถงวนทครบก�าหนดไถถอนหนก แตการใชสทธแปลงสภาพหนกแตละครง จะตองมมลคาไมต�ากวา 1 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา


ขอบงคบก�าหนดแปลงสภาพ

: บรษทมสทธเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดเปนจ�านวน 1 ใน 3 ของจ�านวนหนกแปลงสภาพทผถอหนไดรบจดสรรในครงแรก เมอปรมาณการซอขาย

หนสามญของบรษทถวเฉลยในชวง 45 วนท�าการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา 10 ลานหน และราคาปดถวเฉลยของหนสามญของบรษททท�าการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในชวง 60 วนท�าการกอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพ และราคาปดในชวง 5 วนท�าการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กอนวนทบรษทเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพสงเกนกวา

• รอยละ 130 ของราคาใชสทธแปลงสภาพ ส�าหรบปท 1-2• รอยละ 150 ของราคาใชสทธแปลงสภาพ ส�าหรบปท 3• รอยละ 175 ของราคาใชสทธแปลงสภาพ ส�าหรบปท 4-5

หลงจากนน บรษทสามารถบงคบใหผถอหนกแปลงสภาพหนกเปนหนสามญไดอกครงละ 1 ใน 3 ของจ�านวนหนกแปลงสภาพทผถอหนกไดรบการจดสรรในครงแรก โดยมเงอนไขดงน

1. ผถอหนกแปลงสภาพทถกบงคบแปลงสภาพในครงกอนไดจ�าหนายหนสามญทเกดจากการใชสทธแปลงสภาพในครงกอนทงจ�านวนแลว หรอ

2. หลงจากทบรษทไดเรยกใหผถอหนกใชสทธแปลงสภาพเปนหนสามญครงกอนไดไมนอยกวา 60 วนท�าการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทงน ปรมาณการซอขายหนสามญและราคาปดถวเฉลยของหนสามญจะตองเปนไปตามเงอนไข 1. และ 2. ขางตน

เงอนไขของผถอหนก : ผลงทนสถาบนตางประเทศเฉพาะเจาะจงทไดซอและช�าระเงนหนกเปนจ�านวนตงแต 20 ลานเหรยญสหรฐอเมรกาขนไป บรษทจะจดใหมการประชมเพอแตงตงใหบคคลทผลงทนตางประเทศใหความเหนชอบเขาเปนกรรมการบรษทจ�านวน 1 ทาน

หมายเหต : บรษทไดด�าเนนการไถถอนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพเรยบรอยแลว เมอวนท 25 พฤศจกายน 2553

4. หนก หนกของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายละเอยดดงน

(ก) หนกมประกนครงท 1/2552 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : “หนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2552 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2555”

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ ประเภทมประกน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : 520,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 520 ลานบาท วธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : วนท 3 มถนายน 2552อาย : อาย 3 ป นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : วนท 3 มถนายน 2555อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 6 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 3 มนาคม 3 มถนายน 3 กนยายน และ 3 ธนวาคม ของทกปตลอดอายหนกการช�าระคนเงนตน : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 3 มถนายน 2555 *การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 1.75 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BBB+ โดยบรษท ฟชทเรทตง (ประเทศไทย)

ผแทนผถอหนก : ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

* ตามมตทประชมผถอหนกของบรษทเมอวนท 11 สงหาคม 2553 มมตอนมตใหเปลยนวนครบก�าหนดของหน


กชนดมหลกประกนออกครงท 1/2552 จากเดมวนท 3 มถนายน 2555 เปนวนท 3 กนยายน 2553 ซงบรษทไดด�าเนนการไถถอนหนกพรอมกบไดไถถอนหลกประกนของหนกดงกลาวเปนทเรยบรอยแลว

(ข) หนกมประกนครงท 2/2552 จ�านวน 2 ชด โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกชดท 1 : “หนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2552 ชดท 1 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2554”หนกชดท 2 : “หนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2552 ชดท 2 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2555”

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ ประเภทมประกน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : หนกชดท 1 : 300,000 หนวย

หนกชดท 2 : 800,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : หนกชดท 1 : 300 ลานบาท

หนกชดท 2 : 800 ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : หนกชดท 1 : วนท 14 สงหาคม 2552

หนกชดท 2 : วนท 14 สงหาคม 2552อาย : หนกชดท 1 : อาย 1 ป 6 เดอน นบจากวนทออกหนก

หนกชดท 2 : อาย 3 ป นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : หนกชดท 1 : วนท 14 กมภาพนธ 2554

หนกชดท 2 : วนท 14 สงหาคม 2555อตราดอกเบย : หนกชดท 1 : อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.85 ตอป

หนกชดท 1 : อตราดอกเบยคงทรอยละ 6 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 14 กมภาพนธ วนท 14 พฤษภาคม วนท 14 สงหาคม และวนท 14 พฤศจกายน

ของแตละปตลอดอายหนกการช�าระคนเงนตน : หนกชดท 1 : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 14 กมภาพนธ 2554

หนกชดท 2 : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอวนท 14 สงหาคม 2555 การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 1.75 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BBB/Stable โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด

ผแทนผถอหนก : ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(ค) หนกมการค�าประกนบางสวน ครงท 1/2553 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกมการค�าประกนบางสวนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2553 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2556

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ มการค�าประกนบางสวน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : 1,500,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 1,500 ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : วนท 26 กมภาพนธ 2553


อาย : อาย 3 ป นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : วนท 26 กมภาพนธ 2556อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.9 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 26 กมภาพนธ วนท 26 พฤษภาคม วนท 26 สงหาคม และวนท 26 พฤศจกายน

ของแตละปตลอดอายหนกการช�าระคนเงนตน : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 26 กมภาพนธ 2556การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 1.75 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BBB โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด

ผแทนผถอหนก : ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารทหารไทย จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(ง) หนกระยะสน ครงท 1/2553 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกระยะสนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 1/2553 ครบก�าหนดไถถอนวนท 20 พฤษภาคม 2554

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน จ�านวนหนก : 500,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 500 ลานบาทวนทออกหนก : วนท 26 สงหาคม 2553อาย : อาย 267 วนนบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : วนท 20 พฤษภาคม 2554อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 4.65 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : ช�าระดอกเบยครงเดยวในวนครบก�าหนดไถถอนหนกการช�าระคนเงนตน : ช�าระคนเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 20 พฤษภาคม 2554การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม นายทะเบยนหนก : ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(จ) หนกมประกน ครงท 2/2553 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 2/2553 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2555

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ มประกน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : 1,000,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 1,000 ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : วนท 9 กนยายน 2553อาย : อาย 1 ป 6 เดอน นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : วนท 9 มนาคม 2555อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.50 ตอป


ก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 9 มนาคม วนท 9 มถนายน วนท 9 กนยายน และวนท 9 ธนวาคม ของแตละปตลอดอายหนก

การช�าระคนเงนตน : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 9 กนยายน 2555การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 1.75 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BBB- โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด

ผแทนผถอหนก : ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารกรงศรอยธยา จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(ฉ) หนกมประกน ครงท 3/2553 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 3/2553 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2556

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ มประกน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : 1,000,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 1,000 ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : วนท 18 พฤศจกายน 2553อาย : อาย 3 ป นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน : วนท 18 พฤศจกายน 2556อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 5.8 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 18 กมภาพนธ วนท 18 พฤษภาคม วนท 18 สงหาคม และ

วนท 18 พฤศจกายน ของแตละปตลอดอายหนกการช�าระคนเงนตน : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 18 พฤศจกายน 2556การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 2 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BBB- โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด

ผแทนผถอหนก : ธนาคารนครหลวงไทย จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารนครหลวงไทย จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

(ช) หนกไมมมประกน ครงท 4/2553 โดยมรายละเอยดส�าคญดงน

ชอเฉพาะหนก : หนกไมมประกนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ครงท 4/2553 ครบก�าหนดไถถอน ป พ.ศ. 2555

ประเภทของหนก : หนกชนดระบชอผถอ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกจ�านวนหนก : 1,500,000 หนวยมลคาทตราไวหนวยละ : 1,000 บาท มลคาหนก : 1,500 ลานบาทวธเสนอขาย : เสนอขายใหกบนกลงทนทวไปและผลงทนสถาบน วนทออกหนก : วนท 18 พฤศจกายน 2553อาย : อาย 2 ป นบจากวนทออกหนกวนทครบก�าหนดไถถอน วนท 18 พฤศจกายน 2555


อตราดอกเบย : อตราดอกเบยคงทรอยละ 6.50 ตอปก�าหนดช�าระดอกเบย : วนท 18 กมภาพนธ วนท 18 พฤษภาคม วนท 18 สงหาคม และ

วนท 18 พฤศจกายน ของแตละปตลอดอายหนกการช�าระคนเงนตน : ช�าระเงนตนในวนครบก�าหนดไถถอน คอ วนท 18 พฤศจกายน 2555การไถถอนคนกอนก�าหนด : ไมม เงอนไขอนทส�าคญ : บรษทตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไวไมเกน 2 ตอ 1 การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

: อนดบเครดต BB+ โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด

ผแทนผถอหนก : ธนาคารนครหลวงไทย จ�ากด (มหาชน)นายทะเบยนหนก : ธนาคารนครหลวงไทย จ�ากด (มหาชน)ตลาดรองของหนก : สมาคมตลาดตราสารหนไทย

หนกมประกนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด เมอวนท 18 สงหาคม 2551 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (“ไบรท”) ซงเปนบรษทยอยของบรษท

ไดออกและเสนอขายหนกมประกนจ�านวน 462,150 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 462,150,000 บาท ใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรท เมอวนท 15 พฤษภาคม 2550 โดยหนกดงกลาวมก�าหนดไถถอนในวนท 28 พฤศจกายน 2551 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 5.55256 ตอป และค�าประกนโดยบรษทรวมทงการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทและไบรท และการจ�าน�าหนสามญของไบรททถอโดยบรษท

ตอมาเมอวนท 26 กมภาพนธ 2552 ไบรทฯไดท�าสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงน ดงกลาว โดยมก�าหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองช�าระทงหมดภายในเดอนพฤษภาคม 2552 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 8.55256 ตอป และเมอวนท 27 พฤษภาคม 2552 ไบรทฯไดท�าสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนดงกลาว โดยมก�าหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองช�าระทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ 2553 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 8.55256 ตอปจนถงเดอนพฤศจกายน 2552 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 10.05256 ตอป ในระหวางเดอนธนวาคม 2552 ถงเดอนกมภาพนธ 2553 ปจจบน ไบรทฯไดช�าระคน หนกดงกลาวแลว

หนกมขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย


ชอ

– ส

กล /

ต�าแห

นง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทาง

การศ

กษา

สดสว

นกา

รถอ

หน

ในบ

รษท

(%)

ความ

สมพ

นธ

ทาง

ครอบ

ครว

ระห

วาง

ผบรห

าร

ประ

สบกา

รณท

�างาน

ในระ

ยะ 5

ป ย

อนห

ลงชอ

หน

วยงา

น /

บรษ

ท /

ประ

เภท

ธรกจ

ชวงเ

วลา

ต�าแห

นง

1ดร

.ธวช

ชย น

าคะต

ะปร

ะธาน

กรรม

การบ

รษท

ประธ

านกร

รมกา

รบรห

ารกร

รมกา

รผมอ

�านาจ

ลงนา

มผกพ

นบรษ

ท

63•

ดษ

ฎบณ

ฑต

มหาว

ทยาล

ยอลล

นอยส

•

Au

dit C

omm

ittee

Pro

gram

(AC

P) 1

3/20

06 ;

Dire

ctor

Acc

redi

taio

n P

rogr

am(D

AP)

52/2

006

; สม

าคมส

งเสร

มสถา

บนกร

รมกา

ร

บร

ษทไ

ทย(IO

D)

0.00

1 %

ป 25

51 -

ปจจบ

นป

2535

– ป

จจบน

ป 25

53 –

ปจจ

บนป

2524

- ปจ

จบน

ป 25

49 -

2552

ป 25

38 -

254

9

ประธ

านกร

รมกา

รบรห

ารปร

ะธาน

กรรม

การบ

รษท

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

กรร

มการ

อสระ

วฒวศ

วกร

วย.

736

ประธ

านกร

รมกา

รกร

รมกา

รผจด

การ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท น�า

ตาลค

รบร

จ�ากด

(มหา

ชน)

สภาว

ศวกร

บรษ

ท ซด

า จ�า

กด /

รบออ

กแบบ

วศวก

รรมโ

ครงส

ราง

บรษ

ท ซด

า จ�า

กด

2น

ายชา

ยนด

โงว

ศรม

ณ

กรรม

การ

ประธ

านเจ

าหนา

ทบรห

ารรอ

งประ

ธานก

รรมก

ารบร

หาร

กรรม

การผ

มอ�าน

าจลง

นามผ

กพนบ

รษท

56•

นต

ศาสต

รบณ

ฑต

จฬา

ลงกร

ณมห

าวทย

าลย

•

เนตบ

ณฑ

ตไทย

ส�าน

กอบร

มศกษ

ากฎห

มาย

แหงเ

นตบณ

ฑตย

สภา

0.84

4%ป

2528

– ป

จจบน

ป 25

50 -

ปจจบ

น

ป 25

50 -

ปจจบ

น

ป 25

45 –

ปจจ

บน

ป 25

42 –

ปจจ

บนป

2538

– ป

255

3

ประธ

านเจ

าหนา

ทบรห

าร /

รองป

ระธา

นคณ

ะกรร

มการ

บรหา

รกร

รมกา

ร

กรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การ

กรรม

การ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท ไบ

รท ด

เวลล

อปเม

นท ก

รงเท

พ จ�า

กด /

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

บรษ

ท เซ

นเตอ

รพอย

ท ชอ

ปปง

มอลล

จ�าก

ด /

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

บรษ

ท กร

งเทพ

บานแ

ละทด

น จ�า

กด (ม

หาชน

) /

พฒนา

อสงห

ารมท

รพย

บรษ

ท เอ

สเตท

เพอร

เฟคท

จ�าก

ด / พ

ฒนา

อสงห

ารมท

รพย

บรษ

ท ไท

ย พร

อพเพ

อรต

จ�ากด

(มหา

ชน) /

พฒ

นาอส

งหาร

มทรพ

ย

[เดมช

อ บร

ษท

รตนก

ารเค

หะ จ

�ากด

(มหา

ชน)]

3น

ายวร

ะยค

พน

ธเพ

ชรรอ

งประ

ธานก

รรมก

ารกร

รมกา

รอสร

ะปร

ะธาน

คณะก

รรมก

ารพจ

ารณ

าคาต

อบแท

น

64•

ปร

ญญ

าโท

วทยา

ศาสต

รมหา

บณฑ

ต•

ปร

ญญ

าตร

รฐศ

าสตร

บณฑ

ต•

ปร

ะกาศ

นยบต

รชนส

ง

ดา

นการ

วเคร

าะหน

โยบา

ยทาง

การเ

งน

สถาบ

นฝกอ

บรมก

องทน

การเ

งนระ

หวาง

ประเ

ทศ

กร

งวอช

งตน

ด.ซ.

, สหร

ฐอเม

รกา

•

ประก

าศนย

บตรช

นสง

ดานก

ารพฒ

นาตล

าดหล

กทรพ

ย

ส�านก

งานก

�ากบห

ลกทร

พยแล

ะตลา

ดหลก

ทรพย

กร

งวอช

งตน

ด.ซ.

, สหร

ฐอเม

รกา

•

ประก

าศนย

บตรช

นสง

ดานก

ารพฒ

นาผบ

รหาร

มห

าวทย

าลยฮ

ารวา

รด, ส

หรฐอ

เมรก

า

พ.

ค. 2

553

- ปจจ

บน

ป 25

50 –

เม.

ย.25

53ป

2550

– ป

จจบน

ป 25

49ป

2548

– ป

254

9

ป 25

47ป

2543

– ป

254

7ป

2541

– ป

254

3

ป 25

39 –

ป 2

543

ป 25

37 –

ป 2

541

ป 25

37ป

2532

ป 25

29

ป 25

22 –

ป 2

523

ป 25

15

รองป

ระธา

นกรร

มการ

/

ประธ

านกร

รมกา

รพจา

รณาค

าตอบ

แทน

ประธ

านกร

รมกา

รตรว

จสอบ

กรรม

การ

/ กรร

มการ

อสระ

ขารา

ชการ

บ�านา

ญทป

รกษ

านาย

กรฐม

นตร

หวหน

าทปร

กษาน

ายกร

ฐมนต

รผต

รวจร

าชกา

ร / ผ

อ�านว

ยการ

รองผ

อ�านว

ยการ

/ ผอ

�านวย

การ

ผอ�าน

วยกา

ร

ผเชย

วชาญ

พเศษ

ดานเ

งนก

ผอ�าน

วยกา

รผอ

�านวย

การ

ผอ�าน

วยกา

ร

ผชวย

กรรม

การบ

รหาร

ประจ

�าประ

เทศใ

นกล

ม SE

A G

roup

วทยา

กรโท

/ หว

หนาฝ

าย

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

สงกด

ส�านก

เลขา

ธการ

นายก

รฐมน

ตร

ฝายข

าราช

การป

ระจ�า

ดานก

ารคา

ระหว

างปร

ะเทศ

ส�า

นกงา

นผแท

นการ

คาไท

ยฝา

ยราช

การป

ระจ�า

ส�าน

กนาย

กรฐม

นตร

กระท

รวงก

ารคล

ง / ส

�านกง

านกอ

งทนร

วมวา

ยภกษ

ส�า

นกงา

นเศร

ษฐก

จการ

คลง

/ ส�าน

กอ�าน

วยกา

รจดป

ระชม

ประจ

�าป

สภาผ

วากา

รธนา

คารพ

ฒนา

เอเช

ย คร

งท 3

3ส�า

นกงา

นกอง

ทนให

ความ

ชวยเ

หลอพ

ฒนา

เศรษ

ฐกจแ

กประ

เทศ

เพอน

บาน

ส�านก

งานเ

ศรษ

ฐกจก

ารคล

งกอ

งนโย

บายก

ารออ

มและ

การล

งทน

ส�านก

งานเ

ศรษ

ฐกจก

ารคล

งกอ

งนโย

บายต

ลาดท

น ส�า

นกงา

นเศร

ษฐก

จการ

คลง

กองน

โยบา

ยกอง

นโยบ

ายกา

รเงน

และส

ถาบน

การเ

งนส�า

นกงา

นเศร

ษฐก

จการ

คลง

ธนาค

ารโล

ก กร

งวอช

งตน

ด.ซ.

สหร

ฐอเม

รกา

ประจ

�ากอง

ควบค

มธนา

คารแ

ละกา

รออม

สน /

ภาษ

สรรพ

สามต

กอ

งนโย

บายภ

าษ ส

�านกง

านเศ

รษฐก

จการ

คลง

4ดร

.สม

ศกด

โตร

กษา

กรรม

การ

กรรม

การอ

สระ

กรรม

การต

รวจส

อบ

ประธ

านคณ

ะกรร

มการ

สรรห

าฯ

59•

ปร

ญญ

าเอก

นตศ

าสตร

บณฑ

ต

มห

าวทย

าลยร

ามค�า

แหง

•

ปรญ

ญาโ

ท นต

ศาสต

รบณ

ฑต

มหาว

ทยาล

ยราม

ค�าแห

ง•

Aud

it C

omm

ittee

Pro

gram

(AC

P) 1

3/20

06

D

irect

or C

ertifi

cate

Pro

gram

(DAP

) 52/

2006

;

สมา

คมสง

เสรม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

(IO

D)

0.00

0 %

ป 25

53 -

ปจจบ

นป

2541

– ป

จจบน

ป 25

36 –

ปจจ

บน

ประธ

านคณ

ะกรร

มการ

สรรห

าฯกร

รมกา

ร/กร

รมกา

รอสร

ะ /

กรรม

การต

รวจส

อบกร

รมกา

รผจด

การ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท ส�า

นกกฎ

หมาย

สมศก

ด โต

รกษ

า จ�า

กด /

กฎหม

าย

ประวต

กรรม

การ

ผบรห

ารแล

ะผมอ

�านาจ

ควบค

มของ

บรษท

ณ ว

นท 3

1 ธน

วาคม

255

3ปร

ะวตผบ

รหาร

และผ

มอ�าน

าจคว

บคมข

องบร

ษท


5น

ายวท

ยา เ

นตว

วฒน

กร

รมกา

รทไม

ไดเป

นผบร

หาร

กรรม

การส

รรหา

ฯกร

รมกา

รพจา

รณาค

าตอบ

แทนฯ

56•

ปรญ

ญาโ

ท กฎ

หมาย

ม

หาวท

ยาลย

ยอรช

วอช

งตน,

สหรฐ

อเมร

กา•

นตศ

าสตร

บณฑ

ต มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

•

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n pr

ogra

m (D

AP)

7

7/20

05;

ส

มาคม

สงเส

รมสถ

าบนก

รรมก

ารบร

ษทไ

ทย (I

OD

)

1.34

3%

ป 25

47 –

ปจจ

บน

ป 25

29 –

ปจจ

บน

กรรม

การท

ไมได

เปนผ

บรหา

ร กร

รมกา

รสรร

หาฯ

/ กรร

มการ

พจา

รณา

คาตอ

บแทน

ฯกร

รมกา

รผจด

การ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท ส�า

นกงา

นกฎห

มายบ

รรจง

แอนด

วทยา

จ�าก

ด / ก

ฎหมา

ย

6ดร

.ธรร

มน

ญ อ

านน

โทไท

ยกร

รมกา

รกร

รมกา

รอสร

ะกร

รมกา

รตรว

จสอบ

กรรม

การบ

รหาร

ความ

เสยง

53•

Ph.

D.,

Inte

rnat

iona

l Man

agem

ent,

W

alde

n U

nive

rsity

, Nap

les,

Flo

rida

U.S

.A.

• A

.C.A

. Cer

tifica

te,

A

mer

ican

Acc

redi

tatio

n C

ounc

il fo

r

Acc

ount

ancy

, U.S

.A.

• M

.B.A

., M

anag

emen

t,

The

Uni

vers

ity o

f Sa

raso

ta-S

aras

ota

F

lorid

a, U

.S.A

• B

.A.,

Acco

unta

ncy

& M

anag

emen

t,

Eck

erd

Col

lege

-St.

Pete

rsbu

rg, U

.S.A

.•

Aud

it C

omm

ittee

Pro

gram

(AC

P) 1

0/20

05,

D

irect

or A

ccre

dita

tion

Prog

ram

(DAP

)

4

8/20

05,

D

irect

or C

ertifi

catio

n Pr

ogra

m (R

CP)

14/

2006

,

Und

erst

andi

ng th

e Fu

ndam

enta

l of F

inan

cial

Sta

tem

ent (

UFS

) 7/2

007;

สมา

คมสง

เสรม

ส

ถาบน

กรรม

การบ

รษทไ

ทย (I

OD

)

0.00

0%ป

2553

- ปจ

จบน

ป 25

48 –

ปจจ

บน

ป 25

51 –

ปจจ

บนป

2550

– ป

จจบน

ป 25

50 –

ปจจ

บนป

2549

– ป

จจบน

ป 25

48 –

ปจจ

บนป

2547

– ป

จจบน

ป 25

44 –

ปจจ

บน

ป 25

44 –

ปจจ

บน

ป 25

40 –

ปจจ

บน ป

2545

– ป

254

6ป

2541

– ป

254

5

กรรม

การบ

รหาร

ความ

เสยง

กรรม

การ

/ กรร

มกา

รอส

ระ/ก

รรม

การ

ตรวจ

สอบ

กรรม

การ

/ กรร

มการ

ตรวจ

สอบ

Vice

Cha

irman

/ ป

ระธา

นกรร

มกา

รตร

วจสอ

บกร

รมกา

ร / ป

ระธา

นกรร

มการ

ตรวจ

สอบ

กรรม

การ

/ ประ

ธานก

รรมก

ารตร

วจสอ

บกร

รมกา

ร / ก

รรมก

ารตร

วจสอ

บกร

รมกา

รบรห

ารคณ

ะกรร

มกา

รบรห

าร /

อน

กรรม

การ

ส�านก

งานห

กบญ

ชกร

รมกา

ร ใน

คณะอ

นกรร

มการ

บรห

ารกา

รลงท

นกร

รมกา

ร ใน

คณะก

รรม

การส

ายงา

นเศ

รษฐก

จคณ

บด ค

ณะบ

รหาร

ธรกจ

กรรม

การผ

จดกา

ร / ป

ระธา

นเจา

หนาท

บรหา

ร Pr

esid

ent &

CEO

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

มหาว

ทยาล

ยกรง

เทพ

/ มหา

วทยา

ลยบร

ษท

เบตเ

ตอร

เวลด

กรน

จ�าก

ด (ม

หาชน

)

บรษ

ท ไอ

เอฟเ

อส แ

คปปต

อล (ป

ระเท

ศไทย

) จ�าก

ด (ม

หาชน

)บร

ษท

โรงพ

มพตะ

วนออ

ก จ�า

กด (ม

หาชน

)บร

ษท

เออว

ทยา

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ทหลก

ทรพย

เมอร

ชน พ

ารทเ

นอร

จ�ากด

ในคณ

ะกรร

มการ

ตลาด

สนคา

เกษ

ตรลว

งหนา

แหงป

ระเท

ศไทย

กองท

นประ

กนสง

คม

สภาอ

ตสาห

กรรม

แหงป

ระเท

ศไทย

มหาว

ทยาล

ยธรก

จบณ

ฑตย

/ มห

าวทย

าลย

บรษ

ทหลก

ทรพย

ดบเ

อส ไท

ยทน

จ�ากด

/ หล

กทรพ

ย

7น

ายเด

วด ไ

บรซ

ฟาน

ออฟ

เพน

กรรม

การท

ไมได

เปนผ

บรหา

ร44

• ป

รญญ

าโท

เศรษ

ฐศาส

ตร น

านาช

าต แ

ละ

การ

ศกษ

าเอเ

ชย, ม

หาวท

ยาลย

ฮอปก

นส

• ศ

ลปศา

สตรบ

ณฑ

ต ดา

นควา

มสมพ

นธนา

นาชา

ต

ว

ทยาล

ยโพโ

นมา

0.00

0 %

ป 25

50 –

ปจจ

บนป

2541

– ป

จจบน

ป 25

38 –

ป 2

541

ป 25

36 –

ป 2

538

ป 25

31 –

ป 2

534

กรรม

การท

ไมได

เปนผ

บรหา

ร กร

รมกา

ร

ผอ�าน

วยกา

ร / ผ

จดกา

รฝาย

ลงทน

นกวเ

คราะ

หการ

เงนอ

าวโส

ผจดก

าร

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษท

เจนเ

นอรล

เอนเ

ตอรไ

พรซ

แมเน

จเมน

ท เซ

อรวส

(ฮอง

กง) จ

�ากด

บรษ

ท ลา

ซารด

เอเช

ย (ฮ

องกง

) จ�าก

ด / บ

รษท

ลาซา

รด เอ

เชย

อน

เวสเ

มนท

แมเน

จเมน

ท จ�า

กดบร

ษท

สมท

บารน

อนช

บร

ษท

ซนมา

ร ชป

ปง

8น

ายออ

ย บ

น อ

นกร

รมกา

รทไม

ไดเป

นผบร

หาร

52•

ปรญ

ญาต

รบรห

ารธร

กจ

ม

หาวท

ยาลย

แหงช

าตขอ

งสงค

โปร

0.00

0 %

ป 25

51 -

ปจจบ

นป

2550

– ป

จจบน

ป 25

47 –

ป 2

549

ป 25

39 –

ป 2

549

ป 25

46 –

ป 2

547

ป 25

41 -

ป 2

546

กรรม

การท

ไมได

เปนผ

บรหา

ร ทป

รกษ

าดาน

การเ

งนแล

ะการ

จดกา

รกร

รมกา

รผจด

การ

กงศล

กตตม

ศกด

กรรม

การบ

รหาร

รองป

ระธา

นกลม

และก

รรมก

ารผอ

�านวย

การ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

อส แ

อสเซ

ท อล

ลายแ

อนซ

ลมเต

ด (“

EAAL

”)เด

ฟฟา

อสเว

สเมน

ท แบ

งค ล

มเตด

, ฮอง

กงสา

ธารณ

รฐไซ

ปรสใ

นเขต

ปกคร

องพเ

ศษขอ

งฮอง

กง,

สาธา

รณรฐ

ประช

าชนจ

นกล

มบรษ

ทยอย

ของแ

สตนด

ารด

แบงค

เอเช

ย ลม

เตด

ทซซ

(กลม

ไทยเ

บฟเว

อเรจ

และ

กลมธ

รกจ)

9น

างเน

อนวล

สวส

ดกล

ณ อ

ยธยา

กรรม

การ

กรรม

การอ

สระ

ประธ

านกร

รมกา

รบรห

ารคว

ามเส

ยงกร

รมกา

รสรร

หาฯ

61•

ปรญ

ญาต

ร สา

ขาวช

านตศ

าสตร

คณ

ะนตศ

าสตร

มหา

วทยา

ลยธร

รมศา

สตร

• เน

ตบณ

ฑตไ

ทย ส

�านกอ

บรมศ

กษาก

ฎหมา

ย

แหง

เนตบ

ณฑ

ตยสภ

า

0.00

3 %

ป 25

53 -

ปจจบ

นป

2552

- ปจ

จบน

ป 25

39 -

ป 25

51ป

2537

– ป

253

9

ป 25

35 –

ป 2

537

ป 25

34 –

ป 2

535

ป 25

33 –

ป 2

534

กรรม

การส

รรหา

ฯกร

รมกา

ร / ก

รรมก

ารอส

ระ /

ประ

ธานก

รรมก

ารบร

หารค

วามเ

สยง

ผชวย

กรรม

การผ

จดกา

รใหญ

ผจ

ดการ

ฝายอ

าวโส

ฝายส

นเชอ

พาณ

ชยกร

รม

และฝ

ายสน

เชอก

อสรา

งผจ

ดการ

ฝายส

นเชอ

พาณ

ชยกร

รมผ

จดกา

รฝาย

สนเช

ออต

สาหก

รรมแ

ละพา

ณชย

กรรม

ผจดก

ารฝา

ยพฒ

นาธร

กจ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

ธนาค

ารทห

ารไท

ย จ�า

กด (ม

หาชน

)ธน

าคาร

ทหาร

ไทย

จ�ากด

(มหา

ชน)

ธนาค

ารทห

ารไท

ย จ�า

กด (ม

หาชน

)ธน

าคาร

ทหาร

ไทย

จ�ากด

(มหา

ชน)

ธนาค

ารทห

ารไท

ย จ�า

กด (ม

หาชน

)

ชอ

– ส

กล /

ต�าแห

นง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทาง

การศ

กษา

สดสว

นกา

รถอ

หน

ในบ

รษท

(%)

ความ

สมพ

นธ

ทาง

ครอบ

ครว

ระห

วาง

ผบรห

าร

ประ

สบกา

รณท

�างาน

ในระ

ยะ 5

ป ย

อนห

ลงชอ

หน

วยงา

น /

บรษ

ท /

ประ

เภท

ธรกจ

ชวงเ

วลา

ต�าแห

นง


10น

ายกฤ

ช ฟ

อลเล

ตกร

รมกา

รกร

รมกา

รอสร

ะปร

ะธาน

กรรม

การต

รวจส

อบกร

รมกา

รพจา

รณาค

าตอบ

แทน

62•

ปรญ

ญาโ

ท พา

ณชย

ศาสต

รมหา

บณฑ

ต (บ

รหาร

ธรกจ

)

มหา

วทยา

ลยธร

รมศา

สตร

• ปร

ญญ

าตร

เศรษ

ฐศาส

ตรบณ

ฑต

มหาว

ทยาล

ย

ธรรม

ศาสต

ร•

Adv

ance

d M

anag

emen

t Pro

gram

, Har

vard

B

usin

ess

Scho

ol, B

osto

n, U

SA.

-ป

2553

– ป

จจบน

ป 25

53 -

ปจจบ

น

ป 25

51 –

ป 2

552

ป 25

47 –

ป 2

551

ป 25

45 –

ป 2

547

ป 25

43 –

ป 2

545

ป 25

41 –

ป 2

543

ป 25

39 –

ป 2

541

ป 25

38 –

ป 2

539

ป 25

35 –

ป 2

538

ป 25

34 –

ป 2

535

กรรม

การ

/ กรร

มการ

อสระ

/ ป

ระธา

นกร

รมกา

รตรว

จสอบ

/กร

รมกา

รพจา

รณาค

าตอบ

แทน

กรรม

การ

/ กรร

มการ

อสระ

/ ป

ระธา

นกร

รมกา

รตรว

จสอบ

ผชวย

วากา

ร สา

ยปฏบ

ตการ

ผอ�าน

วยกา

รอาว

โส ฝ

ายตร

วจสอ

บภาย

ในผอ

�านวย

การอ

าวโส

ฝาย

ตรวจ

สอบ

1 สา

ยก�า

กบสถ

าบนก

ารเง

น 1

ผอ�าน

วยกา

ร ส�า

นกงา

นโคร

งสรา

งปรบ

องคก

รผอ

�านวย

การฝ

ายปฏ

บตก

าร ส

�านกง

านภา

คตะว

นออก

เฉยง

เหนอ

ผชวย

ผอ�าน

วยกา

ร ศน

ยหกบ

ญชอ

เลค

ทรอน

กส

ผชวย

ผอ�าน

วยกา

ร คณ

ะท�าง

านจด

ตงส�า

นกงา

นภาค

เหนอ

ผอ�าน

วยกา

ร ฝา

ยตรว

จสอบ

ตลาด

ทนหว

หนาส

วนงา

นพเศ

ษ ฝ

ายก�า

กบแล

ะตร

วจสอ

บ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท อะ

มานะ

ฮ ลส

ซง จ

�ากด

(มหา

ชน)

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทยธน

าคาร

แหงป

ระเท

ศไทย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

ส�านก

งานค

ณะก

รรมก

ารก�า

กบหล

กทรพ

ยและ

ตลาด

หลกท

รพย

ธนาค

ารแห

งประ

เทศไ

ทย

11น

ายไพ

รตน

เสน

าจกร

กร

รมกา

รกร

รมกา

รบรห

ารรอ

งประ

ธานเ

จาหน

าทฝา

ยปฏบ

ตการ

กรรม

การผ

มอ�าน

าจลง

นามผ

กพนบ

รษท

61•

MIN

I MBA

มหา

วทยา

ลยธร

รมศา

สตร

• บ

รหาร

ธรกจ

บณฑ

ต มห

าวทย

าลยอ

สสมช

ญ•

Dire

ctor

Cer

tifica

tion

Prog

ram

(DC

P)74

/200

6,

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n Pr

ogra

m(D

AP)3

0/20

04;

ส

มาคม

สงเส

รมสถ

าบนก

รรมก

ารบร

ษทไ

ทย (I

OD

)

0.00

0 %

ป 25

39 –

ปจจ

บนกร

รมกา

ร / ก

รรมก

ารบร

หาร

รองป

ระธา

นเจา

หนาท

ฝายป

ฏบตก

ารบร

ษท

พรอพ

เพอร

ต เพ

อรเฟ

ค จ�า

กด (ม

หาชน

)

12น

างสา

วศรร

ตน ว

งศวฒ

นา

กรรม

การ

กรรม

การบ

รหาร

ผชวย

ประธ

านเจ

าหนา

ทฝาย

พฒนา

ธรกจ

กรรม

การผ

มอ�าน

าจลง

นามผ

กพนบ

รษท

49•

ปรญ

ญาโ

ท ก

ารเง

น

มหา

วทยา

ลยฮส

ตน–

เครย

เลค,

เทกซ

ส, ส

หรฐอ

เมรก

า•

ปรญ

ญาต

รวทย

าศาส

ตรบณ

ฑต

เศ

รษฐศ

าสตร

- บรห

ารธร

กจกา

รเงน

มหา

วทยา

ลยเก

ษตร

ศาสต

ร

0.00

0 %

ป 25

51 –

ปจจ

บน

ป 25

46 –

ป 2

549

ป 25

43 –

ป 2

546

ป 25

42 –

ป 2

543

ป 25

41 –

ป 2

542

กรรม

การ/

กรรม

การบ

รหาร

และเ

ลขาน

การ

คณะก

รรมก

ารบร

หาร/

ผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายพฒ

นาธร

กจผอ

�านวย

การส

ายงา

นลงท

นสมพ

นธแล

ะสา

รสนเ

ทศหว

หนาฝ

ายวจ

ยผอ

�านวย

การฝ

ายกา

รตลา

ดราย

ยอย

ผชวย

ผอ�าน

วยกา

รฝาย

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

ฝายว

จย /

บรษ

ทหลก

ทรพย

บฟท

จ�าก

ดฝา

ยการ

ตลาด

/ บร

ษทห

ลกทร

พยจด

การก

องทน

รวม

บโอเ

อ จ�า

กดฝา

ยบรห

ารจด

การก

องทน

ส�ารอ

งเลย

งชพ

/ธน

าคาร

เอเช

ย จ�า

กด (ม

หาชน

)

13น

ายป

ราโม

ทย

เรม

ยนด

เลขา

นการ

บรษ

ท57

• น

ตศาส

ตรบณ

ฑต

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย•

เนตบ

ณฑ

ตไทย

ป

ระกา

ศนยบ

ตรบณ

ฑตท

างกฎ

หมาย

ธรกจ

ม

หาวท

ยาลย

ธรรม

ศาสต

ร•

Dire

ctor

Cer

tifica

tion

Prog

ram

(DC

P ) 6

9/20

06

D

irect

or A

ccre

dita

tion

Prog

ram

(DAP

) 43/

2005

F

inan

ce fo

r Non

-Fin

ance

Dire

ctor

;

สมา

คมสง

เสรม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

(IO

D)

1.44

5%ป

2541

– ป

จจบน

ป 25

35 –

ปจจ

บนป

2537

– ป

254

0ป

2536

เลขา

นการ

บรษ

ทหน

สวนผ

จดกา

รกร

รมกา

รบรห

ารกร

รมกา

รบรห

าร

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

คณะบ

คคล

ส�านก

งานก

ฎหมา

ยธรร

มาทต

ย / ก

ฎหมา

ยบร

ษทเ

งนทน

ทรพ

ยธ�าร

ง จ�า

กด /

สถาบ

นการ

เงน

บรษ

ทเคร

ดตฟอ

งซเอ

ร ศร

นคร

จ�ากด

/ สถ

าบนก

ารเง

น

ชอ

– ส

กล /

ต�าแห

นง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทาง

การศ

กษา

สดสว

นกา

รถอ

หน

ในบ

รษท

(%)

ความ

สมพ

นธ

ทาง

ครอบ

ครว

ระห

วาง

ผบรห

าร

ประ

สบกา

รณท

�างาน

ในระ

ยะ 5

ป ย

อนห

ลงชอ

หน

วยงา

น /

บรษ

ท /

ประ

เภท

ธรกจ

ชวงเ

วลา

ต�าแห

นง


14น

ายวช

ย ส

งหวช

ากร

รมกา

รบรห

ารปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายพฒ

นาธร

กจ

55•

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

ม

หาวท

ยาลย

เกษ

ตรศา

สตร

• น

ตศาส

ตรบณ

ฑต

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย•

Dire

ct C

ertifi

cate

Pro

gram

(DC

P) 7

4/20

06,

D

irect

Acc

redi

tatio

n Pr

ogra

m (D

AP) 5

4/20

06 ;

สมา

คมสง

เสรม

สถาบ

นกรร

มการ

บรษ

ทไทย

(IO

D)

0.02

5 %

ป 25

31 –

ปจจ

บนกร

รมกา

รบรห

าร /

ประธ

านเจ

าหนา

ทฝาย

พฒนา

ธรกจ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

15น

างวน

ดา ไ

วยาว

จมย

รองป

ระธา

นเจา

หนาท

ฝายป

ฏบตก

าร56

• ป

รญญ

าตร

บญช

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย•

Dire

ctor

Acc

redi

tatio

n Pr

ogra

m (D

AP) 5

0/20

06 ;

ส

มาคม

สงเส

รมสถ

าบน

กรรม

การบ

รษทไ

ทย (I

OD

)

ป 25

31 –

ปจจ

บนป

2531

– ป

255

0ป

2528

– ป

253

1

รองป

ระธา

นเจา

หนาท

ปฏบต

การ

กรรม

การ

/ กรร

มการ

บรหา

รหว

หนาส

วนบญ

ช /

ผจดก

าร ฝ

ายตร

วจสอ

บและ

วางแ

ผน

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ทเงน

ทนหล

กทรพ

ย ธน

านนต

จ�าก

ด / ส

ถาบน

การเ

งน

16น

างสา

วสพ

ร เ

รยวเ

ดชะ

กร

รมกา

รบรห

ารผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายกา

รเงน

51•

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

R

oose

velt

Uni

vers

ity, U

SA.

• ป

รญญ

าตร เ

ศรษฐ

ศาสต

ร ม

หาวท

ยาลย

ธรรม

ศาสต

ร

0.00

0 %

ป 25

45 –

ปจจ

บน

ป 25

39 –

ป 2

543

กรรม

การบ

รหาร

/ ผชว

ยประ

ธานเ

จาหน

าทฝา

ยการ

เงน

ผจดก

าร ฝ

ายพฒ

นาธร

กจ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท โร

งแรม

ชายท

ะเล

จ�ากด

/ โร

งแรม

17.

นาย

วงศก

รณ ป

ระสท

ธวภ

าตกร

รมกา

รบรห

ารผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายปฏ

บตกา

ร

50•

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย•

ปรญ

ญาต

ร คณ

ะสถา

ปตยก

รรมศ

าสตร

จฬา

ลงกร

ณมห

าวทย

าลย

• ห

ลกสต

รบรห

ารอส

งหาร

มทรพ

ย (R

ECU

รนท

10)

จ

ฬาลง

กรณ

มหาว

ทยาล

ย

0.03

4 %

ป 25

51 –

ปจจ

บน

ป 25

36 –

ป 2

550

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยปร

ะธาน

เจาหน

าทฝา

ยปฏบ

ตการ

ผอ�าน

วยกา

รสาย

งานอ

อกแบ

บ

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

18น

ายวช

าญ ศ

รเวช

วราว

ธกร

รมกา

รบรห

ารผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายปฏ

บตกา

ร

50•

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

จฬาล

งกรณ

มหาว

ทยาล

ย•

ปรญ

ญาต

ร วศ

วกรร

มศาส

ตร-โย

ธา

จฬ

าลงก

รณมห

าวทย

าลย

0.03

2%ป

2546

– ป

จจบน

ป 25

38 –

ป 2

544

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยปร

ะธาน

เจาหน

าทฝา

ยปฏบ

ตการ

กรรม

การผ

จดกา

ร

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท บา

นแพน

เอนจ

เนยร

งแอน

ดโฮล

ดง จ

�ากด

19น

ายสร

ศกด

วชรพ

งศป

รชา

กรรม

การบ

รหาร

ผชวย

ประธ

านเจ

าหนา

ทฝาย

การเ

งน

47•

ปรญ

าโท

บรหา

รธรก

จ ม

หาวท

ยาลย

ธรรม

ศาสต

ร•

ปรญ

ญาต

ร บญ

ช มห

าวทย

าลยธ

รรมศ

าสตร

•

ผสอ

บบญ

ชรบอ

นญาต

0.12

6 %

ป 25

51 –

ปจจ

บน

ป 25

48 –

ป 2

550

ป 25

36 –

ป 2

547

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายกา

รเงน

กรรม

การบ

รหาร

/ ผอ

�านวย

การ

สายง

านบญ

ชกร

รมกา

รบรห

าร /

รองผ

อ�านว

ยการ

สายง

านบญ

ช

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

20น

ายธง

ชย ป

ยสน

ตวงศ

กร

รมกา

รบรห

ารผช

วยปร

ะธาน

เจาห

นาทฝ

ายปฏ

บตกา

ร

47•

ปรญ

ญาโ

ท บร

หารธ

รกจ

E

dgew

ood

Col

lege

, Mad

ison

, Wis

cons

in, U

SA.

0.00

%ป

2545

– ป

จจบน

ป 25

44 –

ป 2

544

กรรม

การบ

รหาร

/ ผช

วยปร

ะธาน

เจาหน

าทฝา

ยปฏบ

ตการ

ผอ�าน

วยกา

ร

บรษ

ท พร

อพเพ

อรต

เพอร

เฟค

จ�ากด

(มหา

ชน)

บรษ

ท อน

เตอร

ไลฟ

จอหน

แอนค

อค ป

ระกน

ชวต

จ�ากด

(มหา

ชน)

/ ประ

กนชว

ต

หม

ายเห

ต

- ล�าด

บท 1

1 นา

ยไพร

ตน เส

นาจก

ร

ด�ารง

ต�าแห

นงเป

น ”ท

ปรกษ

าประ

ธานเ

จาหน

าทบร

หาร”

เมอ

วนท

1 มก

ราคม

255

4

- ล

�าดบท

12

นางส

าวศร

รตน

วงศ

วฒนา

ด�า

รงต�า

แหนง

เปน

“รอง

ประธ

านเจ

าหนา

ทกลม

สนบส

นน”

เมอว

นท 1

มกร

าคม

2554

- ล�าด

บท 1

4 นา

ยวชย

สงห

วชา

ด�า

รงต�า

แหนง

เปน

“ทปร

กษาป

ระธา

นเจา

หนาท

บรหา

ร” เ

มอวน

ท 1

มกรา

คม 2

554

- ล�าด

บท 1

5 นา

งวนด

า ไว

ยาวจ

มย

ด�า

รงต�า

แหนง

เปน

“ทปร

กษาป

ระธา

นเจา

หนาท

บรหา

ร” เม

อวนท

1 ม

กราค

ม 25

54

- ล�าด

บท 1

6 น

างสา

วสพร

เรย

วเดช

ะ

ด�ารง

ต�าแห

นงเป

น “ร

องปร

ะธาน

เจาห

นาทก

ลมกา

รเงน

” เม

อวนท

1 ม

กราค

ม 25

54

- ล�า

ดบท

17 น

ายวง

ศกรณ

ประ

สทธว

ภาต

ด�า

รงต�า

แหนง

เปน

“รอง

ประธ

านเจ

าหนา

ทกลม

พฒนา

ธรกจ

” เม

อวนท

1 ม

กราค

ม 25

54

- ล�า

ดบท

18 น

ายวช

าญ ศ

รเวช

วราว

ธ

ด�ารง

ต�าแห

นงเป

น “ร

องปร

ะธาน

เจาห

นาทก

ลมปฏ

บตกา

ร 1”

เมอ

วนท

1 มก

ราคม

255

4

ชอ

– ส

กล /

ต�าแห

นง

อาย

(ป)

คณวฒ

ทาง

การศ

กษา

สดสว

นกา

รถอ

หน

ในบ

รษท

(%)

ความ

สมพ

นธ

ทาง

ครอบ

ครว

ระห

วาง

ผบรห

าร

ประ

สบกา

รณท

�างาน

ในระ

ยะ 5

ป ย

อนห

ลงชอ

หน

วยงา

น /

บรษ

ท /

ประ

เภท

ธรกจ

ชวงเ

วลา

ต�าแห

นง


รายละเอยดการด�ารงต�าแหนงของกรรมการ ผบรหาร และผมอ�านาจควบคมของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ในบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553

รายชอบรษท

รายชอกรรมการ

บรษท บรษทยอย บรษทรวม บรษทอน

PF PSC ESTPF Bright Center Point

Resi-dence KL REAL

1. ดร.ธวชชย นาคะตะ X, XX

2. นายชายนด โงวศรมณ /, //, /// / / / /

3. นายวระยค พนธเพชร *, /

4. นายไพรตน เสนาจกร /, //, /// /

5. ดร.สมศกด โตรกษา *, /

6. ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย *, /

7. นายวทยา เนตววฒน /

8. นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน /

9. นางสาวศรรตน วงศวฒนา /, //, ///

10. นายออย บน อน /

11. นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา *, /

12. นายกฤช ฟอลเลต *, /

13. นายปราโมทย เรมยนด @ / / /

14. นายวชย สงหวชา //, ///

15. นางวนดา ไวยาวจมย ///

16. นางสาวสพร เรยวเดชะ //, ///

17. นายสรศกด วชรพงศปรชา //, ///

18. นายวชาญ ศรเวชวราวธ //, /// / /

19. นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน // /, /// /

20. นายวงศกรณ ประสทธวภาต //, ///

21. นายธงชย ปยสนตวงศ //, /// /

รายละเอยดการด�ารงต�าแหนง

หมายเหต : 1. PF หมายถง บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) PSC หมายถง บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอบรษท แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด) ESTPF หมายถง บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด Bright หมายถง บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด Center Point หมายถง บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด Residence หมายถง บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด KL หมายถง บรษท กรงเทพบานและทดน จ�ากด (มหาชน) REAL หมายถง บรษท เรยลเซอรวส จ�ากด (ปจจบนหยดประกอบธรกจ)

2. X หมายถง ประธานกรรมการ XX หมายถง ประธานกรรมการบรหาร * หมายถง กรรมการอสระ / หมายถง กรรมการ // หมายถง กรรมการบรหาร /// หมายถง ผบรหาร

@ หมายถง เลขานการบรษท


คาตอบแทนทเปนตวเงน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเบยประชมและคาบ�าเหนจกรรมการ ส�าหรบป 2552 และ 2553 มรายละเอยดดงตอไปน

ก) คาตอบแทนฐานะกรรมการ ประจ�าป 2552-2553 (หนวย :ลานบาท)

รายชอ ต�าแหนง

ป 2553 ป 2552

เบยประชม

บ�าเหนจเบย

ประชมบ�าเหนจ

ดร.ธวชชย นาคะตะ ประธานกรรมการ ประธานคณะกรรมการบรหาร

0.500 1.100 0.650 2.336

ดร.สมศกด โตรกษา * กรรมการบรษท / กรรมการตรวจสอบ/ประธานคณะกรรมการสรรหาฯ

0.460 0.550 0.570 1.168

ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย * กรรมการบรษท / กรรมการตรวจสอบ/กรรมการบรหารความเสยง

0.700 0.550 0.740 1.168

นายชายนด โงวศรมณ ประธานเจาหนาทบรหาร และรองประธานคณะกรรมการบรหาร

0.250 0.550 0.300 1.168

ดร.ธระชน มโนมยพบลย ** กรรมการบรษท - - - 1.168

นายไพรตน เสนาจกร กรรมการบรษท / กรรมการบรหาร 0.250 0.550 0.300 1.168

นายวทยา เนตววฒน กรรมการบรษท / กรรมการสรรหาฯ /กรรมการพจารณาคาตอบแทน

0.250 0.550 0.360 1.168

นายวระยค พนธเพชร * รองประธานกรรมการ / ประธานคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

0.420 0.550 0.700 1.168

นางสาวศรรตน วงศวฒนา กรรมการบรษท/ กรรมการบรหาร 0.250 0.550 0.300 1.168

นายเดวด ไบรซ ฟาน ออฟเพน กรรมการบรษท 0.200 0.550 0.300 1.168

นายออย บน อน กรรมการบรษท 0.250 0.550 0.300 1.168

นางเนอนวล สวสดกล ณ อยธยา * กรรมการบรษท / กรรมการสรรหาฯ / ประธานกรรมการบรหารความเสยง

0.650 0.550 0.450 -

นายกฤช ฟอลเลต* กรรมการบรษท / ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ / กรรมการพจารณาคาตอบแทน

0.400 - - -

นายปราโมทย เรมยนด เลขานการคณะกรรมการบรษท - 0.200 - -

นางสาวสพร เรยวเดชะ *** กรรมการบรหารความเสยง - - 0.025 -

นายสรศกด วชรพงศปรชา *** กรรมการบรหารความเสยง - - 0.025 -

นายบญเลยม เหลองนาคทองด กรรมการบรหารความเสยง 0.240 - 0.170 -

นายเชดศกด กเกยรตนนท กรรมการบรหารความเสยง 0.240 - 0.120 -

ดร.ธรธร ธาราไชย เลขานการกรรมการบรหารความเสยง - - 0.025 -

นางสาวสมศร เกยรตธรรตน ผชวยเลขานการบรษท - 0.200 - 0.484

รวม 5,060 7.000 5.335 14.500

คาตอบแทนผบรหาร


หมายเหต : (นอกเหนอจากคาตอบแทนในรปของเบยประชมในฐานะกรรมการบรษท กรรมการบรษทบางคนจะไดรบคาตอบแทนในรปเงนเดอนในฐานะทเปนผบรหารและกรรมการบรหารของบรษท)

* กรรมการอสระ ** ลาออกเมอวนท 18 มกราคม 2552 เพอไปด�ารงต�าแหนงรองผวาราชการจงหวดกรงเทพมหานคร *** ออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงเนองจากแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง

ชดใหม เมอวนท 14 พฤษภาคม 2552

ข) คาตอบแทนผบรหาร ป 2552 – 2553 มรายละเอยดดงน

ลกษณะตอบแทน 2553 * 2552

(ลานบาท) (ลานบาท)

จ�านวน (คน) 11 10

เงนเดอน 35.95 30.90

โบนส/อนๆ 11.45 5.50

รวม 47.43 36.40หมายเหต * คาตอบแทนผบรหารในป 2553 จ�านวน 11 คน ตามโครงสรางองคกร ณ วนท 31 ธนวาคม 2553

ค.) คาตอบแทนอน - ไมม-


คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด เพอเพมความโปรงใส เพมขดความสามารถในการแขงขนของบรษท เพมความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทน และผเกยวของทกฝาย และ เพมคณคาใหกบผถอหนในระยะยาวภายใตจรยธรรมทด รวมทงยงค�านงถงผมสวนไดเสยอนและสงคมโดยรวม บรษทไดปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด 5 หมวด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด โดยมรายละเอยดดงน

หมวดท 1 สทธของผถอหน คณะกรรมการบรษทตระหนกและใหความส�าคญถงสทธของผถอหน ซงสทธพนฐานทผถอหนไดรบโดยเทา

เทยมตามทก�าหนดไวในขอบงคบของบรษทและกฎหมายทเกยวของ ไดแก สทธในการเขารวมประชมผถอหน สทธในการมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมและออกเสยงลงคะแนนแทน สทธในการออกเสยงลงคะแนนเพอแตงตงหรอถอดถอนกรรมการเปนรายบคคล สทธในการออกเสยงลงคะแนนในกจการตางๆ ทส�าคญ สทธในการรบเงนปนผล สทธในการแสดงความคดเหนและซกถามในการประชมผถอหน และสทธทจะไดรบสารสนเทศอยางเพยงพอและทนเวลา

คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดใหมการประชมใหญสามญผถอหนปละครง ภายในระยะเวลาไมเกน 4 เดอนนบแตวนสนสดรอบบญช และกรณมความจ�าเปนตองเสนอวาระเปนพเศษในเรองทมผลกระทบตอผลประโยชนของผถอหน เกยวกบกฎหมาย ขอก�าหนดทบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหน คณะกรรมการบรษทจะเรยกประชมวสามญผถอหนตอไป

ในการจดการประชมผถอหน คณะกรรมการบรษทไดใหความส�าคญตอสทธของผถอหน โดยบรษทจะจด

สงหนงสอเชญประชมทมรายละเอยดวาระการประชม พรอมความเหนของคณะกรรมการ หนงสอมอบฉนทะตามทกฎหมายก�าหนด และรายชอของกรรมการอสระพรอมทงค�าแนะน�าในการมอบฉนทะ เพอใหผถอหนสามารถเลอกทจะมอบฉนทะใหเขาประชมแทนได รวมทงแผนทแสดงสถานทประชมใหผถอหนเปนการลวงหนาไมนอยกวา 15 วนกอนการประชม เพอใหผถอหนไดรบขอมลทนเวลาและมเวลาเพยงพอในการพจารณาและตดสนใจลงคะแนนในวนประชม หรอท�าการมอบฉนทะใหกรรมการอสระเปนผเขารวมประชมแทน และยงไดประกาศลงหนงสอพมพรายวนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนและกอนวนประชมไมนอยกวา 3 วน นอกจากน บรษทยงไดเผยแพรขอมลเกยวกบก�าหนดการจดประชมผถอหน และวาระการประชมบนเวบไซตของบรษทกอนการประชม 30 วน เพอเปดโอกาสใหผถอหนหรอนกลงทนสามารถสงค�าถามลวงหนาไดกอนวนประชม

ในการประชมผถอหนนน คณะกรรมการบรษทไดอ�านวยความสะดวกใหแกผถอหนในการเขารวมประชมและออกเสยงอยางเตมท และละเวนการกระท�าใดๆ ทเปนการจ�ากดโอกาสในการเขาประชมของผถอหน และเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงความคดเหนในการประชมอยางอสระ

หมวดท 2 การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทใหความส�าคญในการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน โดยคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดนโยบาย

การก�ากบดแลกจการโดยค�านงถงสทธของผถอหน และปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน ซงไดด�าเนนการตางๆ ดงน• จดใหมกระบวนการประชมสามญผถอหนทโปรงใสและมประสทธภาพเปนไปตามขอบงคบของบรษทและ

กฎหมายทเกยวของ และเปดโอกาสใหผถอหนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนและตงค�าถามในทประชมโดยจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอ

• จดใหมการพจารณาและลงมตเลอกตงกรรมการเปนรายบคคล และพจารณาคาตอบแทนกรรมการ รวมทงแตงตง ผสอบบญช และอนมตคาสอบบญช และวาระอนตามทก�าหนดในหนงสอเชญประชม

• จดใหมบตรลงคะแนนเสยงส�าหรบทกวาระ

การก�ากบดแลกจการ


• ก�าหนดใหผถอหนทเปนผบรหารมท�าการเพมวาระในทประชมโดยไมไดแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงน เพอให ผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการพจารณาวาระตางๆ อยางเพยงพอและเหมาะสม

• ส�าหรบผถอหนทไมสะดวกเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะใหกรรมการอสระ หรอบคคลใดๆ เขาประชมและลงคะแนนเสยงแทน โดยบรษทไดจดเตรยมหนงสอมอบฉนทะในรปแบบทผถอหนสามารถก�าหนดทศทางการลงคะแนนเสยงได

• มการบนทกรายงานการประชมอยางครบถวน ซงประกอบดวยขอมลสาระส�าคญ ไดแก มตทประชมและผลการลงคะแนนเสยง ค�าถาม ค�าชแจงและความคดเหนของทประชม

• ก�าหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนของกรรมการและผบรหารโดยการแจงใหทราบถงบทบาทภาระหนาททตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะซงถอหลกทรพยของบรษท และรบทราบการจดท�ารายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยทกครงทมการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพย ตอคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยป 2535 ภายใน 3 วนท�าการหลงจากวนทซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพย

• ก�าหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนหรอรายการทเกยวโยงกน โดยไดถอปฏบตตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทใชบงคบการท�ารายการทเกยวโยงกนอยางเครงครด เพอประโยชนตอผถอหนโดยรวมอยางเทาเทยมกน นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบรายการทเกยวโยงกนและรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ซงไดมการพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด

หมวดท 3 บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทไดตระหนกถงความส�าคญของผมสวนไดเสยทกกลม ไมวาจะเปนผมสวนไดเสยภายใน ไดแก ผถอหน

พนกงาน และผมสวนไดเสยภายนอก ไดแก ลกคา คแขง เจาหน (ผจ�าหนายสนคาหรอผรบเหมากอสราง) ภาครฐและหนวยงานอนๆ ทเกยวของ ตลอดจน สงคม และสงแวดลอม โดยบรษทไดพยายามด�าเนนนโยบาย เพอใหเกดความยตธรรมและเหมาะสมกบผมสวนไดเสยทกกลม ดงน

ผถอหน บรษทค�านงถงความโปรงใสในการเปดเผยขอมลส�าคญตอผถอหนทกรายอยางถกตองครบถวนทนเวลา โดย

ผานชองทางตางๆ เชน การแจงขอมลผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และการแจงขอมลผานทางเวบไซตของบรษท การประกาศทางหนงสอพมพ การจดท�า Press Release หรอการจดสงจดหมายเปนลายลกษณอกษร

พนกงานบรษท บรษทไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอท�าหนาทพจารณาก�าหนดการจายผลตอบแทนให

กบพนกงานอยางเหมาะสม การพจารณาการปรบเลอนต�าแหนงอยางมขนตอนเพอใหเกดความเปนธรรมแกทกฝาย และจดท�าคมอใหกบพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษท เพอใหทราบถงนโยบายสวสดการทพนกงานพงไดรบอยางชดเจน รวมทง บรษทยงมการจดตงกองทนส�ารองเลยงชพเพอพนกงาน

ลกคา นอกจากใหความส�าคญในการกอสรางบานทมคณภาพ บรษทยงใหความส�าคญเรองจรรยาบรรณในการ

ปฏบต โดยเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา ใหบรการทมคณภาพและมมาตรฐาน รวมทงการแกปญหาทลกคารองเรยนหรอใหขอเสนอแนะตอบรษท โดยเรวทสด

คแขง บรษทด�าเนนนโยบายตามกรอบกตกาการแขงขนทด หลกเลยงวธการไมสจรต เพอท�าลายคแขง

เจาหน ผจ�าหนายสนคา บรษทมการแจงรอบระยะเวลาการวางบลและการจายเชคใหแกผจ�าหนายสนคาไวอยาง

ชดเจน และด�าเนนการจายใหเปนไปตามกฎระเบยบอยางเครงครด เพอสรางความเชอมนใหกบเจาหน


ผรบเหมา บรษทมหลกการพจารณาคดเลอกผรบเหมาเพอใหไดคณสมบตในการรบเหมางานของบรษท ทมประสทธภาพ และเสมอภาคโดยบรษทพจารณาก�าหนดราคายตธรรมเปนราคากลางเปรยบเทยบกบราคาตลาดทวไป โดยมระดบราคาบางรายการทสงกวาราคาจดจางตลาดบาง แตกรกษาอตราเฉลยตามระดบราคาตลาด และยงมการพจารณาถงความยากงายของสภาพการท�างานในการก�าหนดราคาดวย ในกรณพเศษทมความจ�าเปนในบางครง โดยจะมคณะอนกรรมการจดจางแตละคณะเปนผพจารณาตามความเหมาะสม โดยพจารณาถงวตถประสงคและความส�าเรจในการจดซอจดจางทโปรงใส นอกจากน การก�าหนดงวดงาน การแบงงวดงานคากอสรางอยางเปนธรรม การตรวจรบงาน การวางบล มการก�าหนดอยางชดเจนในการท�าสญญากบผรบเหมาเพอใหมการปฏบตอยางเทาเทยมกน รวมทงก�าหนดการจายเงนตรงตามระเบยบบรษท เพอใหผรบเหมามความมนใจและเตบโตไปพรอมๆ กบบรษท

สงคมและสงแวดลอม บรษทตระหนกถงคณภาพชวต ความเปนอยสงคม วฒนธรรมไทย รวมทงสงแวดลอมเปนสาระส�าคญใน

การพฒนาทดนของบรษท ทกโครงการของบรษทจะมการออกแบบโดยมไดเพยงพจารณาตามขอก�าหนดของ พรบ.จดสรรและกฎระเบยบของหนวยงานทเกยวของ แตบรษทจะมองถงคณภาพความเปนอยของสงคมทจะเกดขนจากการพฒนาของบรษท การใหพนทสวนกลางมากกวาขอก�าหนดของกฎหมายเพอใหโครงการมความสมบรณ ทงตนไม สถานทพกผอนออกก�าลงกาย สนามกฬาส�าหรบลกบาน

นอกจากนบรษทยงไดด�าเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงคม ดงน • ดานพทธศาสนา จดใหมการท�าบญใสบาตรในโครงการ มการจดพธกรรมการท�าบญในเทศกาลตาง ๆ

ในทกโครงการของบรษท• ดานการรณรงคสบสานวฒนธรรมไทย บรษทไดด�าเนนการสงเสรมสนบสนนการจดงานประเพณไทย

ตางๆ เชนการจดประกวดร�าไทยของเยาวชน การจดงานประเพณสงกรานต ลอยกระทง ฯลฯ• ดานกฬา บรษทสนบสนนและสงเสรมการกฬา โดยจดใหมการแขงขนฟตซอล เทนนส แบดมนตน วาย

น�า และการออกก�าลงกายโดยการจดสถานทสโมสรและการสนบสนนดานการเงนและรางวล• การสงเสรมเพมทกษะเพมความเปนมออาชพ โดยจดการแขงขนประกวดถายภาพ• บรษทเปนศนยรวบรวมเงนเพอใหความชวยเหลอผประสพภยน�าทวมใหญทางภาคอสาน และภาคใต

เมอปลายปทผานมาพรอมทงบรจาคใหความชวยเหลอ นอกจากนบรษทยงใหการสนบสนนทางการเงนในกจกรรมตาง ๆ ของทางสถาบนศกษาทงในเรองของการ

ศกษาและการกฬา

หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลและความโปรงใส โดยมการเปดเผยขอมลอยางเพยง

พอแกผเกยวของทกฝาย พรอมทงดแลใหมการเปดเผยขอมลทถกตอง นาเชอถอ ครบถวนและทนเวลา และทกฝายสามารถเขาถงขอมลไดอยางเทาเทยมกน

ส�าหรบการเปดเผยขอมลทางการเงนทส�าคญนน บรษทไดมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในงบการเงน โดยการเปดเผยเปนไปตามหลกเกณฑทก�าหนดไว และเผยแพรผานระบบเผยแพรขอมลของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเวบไซตของบรษท ซงงบการเงนดงกลาวไดผานการตรวจสอบ/สอบทานและใหความเหนอยางไมมเงอนไขจากผสอบบญชรบอนญาต และผานความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบกอนเปดเผยตอผถอหน โดยคณะกรรมการบรษทไดเปดเผยรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนในรายงานประจ�าปดวย

ในการเปดเผยขอมลทส�าคญของบรษท ทงรายงานทางการเงนและขอมลทมใชขอมลทางการเงน บรษทไดเผยแพรตามชองทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และยงไดเผยแพรในเวปไซตของบรษท เพอใหผสนใจทวไปไดรบทราบขอมลของบรษทไดอยางถกตอง ครบถวน ทวถง เทาเทยม โปรงใส และทนการณ ทงน บรษทไดจดตงฝายนกลงทนสมพนธและสารสนเทศเพอท�าหนาทตดตอสอสารและเผยแพรขอมลของบรษทใหกบผถอหน นกลงทน นกวเคราะหหลกทรพย ทงชาวไทยและชาวตางประเทศ ไดอยางถกตอง เทาเทยมและทนเวลา โดยผลงทน


สามารถตดตอขอทราบขอมลบรษทไดทฝายลงทนสมพนธ โทรศพท 0-2247-7500 โทรสาร 0-2247-7399 อเมล [email protected] หรอท www.pf.co.th/ir

คณะกรรมการบรษทไดเปดเผยบทบาทและหนาทของคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอย รวมทงจ�านวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชมไวภายใตหวขอ “การจดการ” และมการเปดเผยนโยบายการจายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสงไวภายใตหวขอ “คาตอบแทนกรรมการ”

บรษทไดปฎบตตามกฎเกณฑและขอก�าหนดทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทเกยวกบการท�ารายการทเกยวโยงกนของบรษทจดทะเบยน หรอการไดมาและจ�าหนายไปซงสนทรพยของบรษทจดทะเบยน แลวแตกรณ รวมทงก�าหนดนโยบายและวธการดแลไมใหผบรหารและผทเกยวของน�าขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน

บรษทไดใหความส�าคญตอระบบการควบคมภายใน ทงในระดบบรหารและระดบปฏบตงานทมประสทธภาพ มการก�าหนดการด�าเนนการของผปฏบตงาน ผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน ส�าหรบการตรวจสอบภายในไดมการจดตงส�านกตรวจสอบภายในขนเฉพาะ เพอรบผดชอบชวยตรวจสอบการปฏบตงานใหมประสทธภาพ ทงน หนวยงานตรวจสอบภายในจะรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการโครงสรางคณะกรรมการ

บรษทก�าหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย 3 คน โดยปจจบนบรษทมคณะกรรมการทมประสบการณและมความร ความสามารถจ�านวน 12 คน ประกอบดวย

• กรรมการทเปนผบรหาร (Executive Director) จ�านวน 4 คน• กรรมการทไมไดเปนผบรหาร (Non-Executive Director) จ�านวน 3 คน• กรรมการอสระ (Independent Director) จ�านวน 5 คน

ทงน ประธานกรรมการมไดเปนบคคลเดยวกนกบประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหมการแบงแยกหนาทในการก�าหนดนโยบายก�ากบดแล และการบรหารงานประจ�า

คณะกรรมการของบรษททกคน มความเปนอสระอยางเตมทในการแสดงความคดเหน บรษทใหความส�าคญกบความเหนของคณะกรรมการอสระมาก ในกรณทกรรมการอสระมขอทวงตงหรอไมเหนดวยในเรองใด จะตองน�าเรองกลบไปพจารณาทบทวนอกครงหนง เพอหาขอสรปทชดเจนโปรงใสในเรองนนๆ

คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดคณสมบตของบคคลทจะด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระตามกรอบขนต�าของนยามกรรมการอสระ ทประกาศโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (กลต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน 1. ถอหนไมเกนรอยละหนง ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�า หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน ทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ หรอทปรกษา ของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต


3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอยบรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทบรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใด ๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอยหรอไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทไดแตงตงกรรมการทมความรความสามารถทเหมาะสมในเรองตางๆ เพอชวยในการก�ากบ

ดแลกจการของบรษทและเพมประสทธภาพในการด�าเนนงาน โดยคณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะอนกรรมการโดยก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทไวอยางชดเจนจ�านวน 5 คณะ ประกอบดวย

1. คณะกรรมการตรวจสอบ 2. คณะกรรมการบรหาร 3. คณะกรรมการสรรหาชอบคคลเพอเสนอเปนกรรมการบรษท 4. คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย 5. คณะกรรมการบรหารความเสยง

โดยคณะกรรมการชดยอยทถกตงขนทง 5 คณะนจะท�าหนาทพจารณาอยางโปรงใส ทงน รายละเอยดเกยวกบรายชอ หนาทความรบผดชอบ ไดเปดเผยอยภายใตหวขอ “โครงสรางการจดการ”

บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทประกอบดวย บคคลทมความร ความสามารถ ทกษะ มประสบการณในการด�าเนนธรกจ

และมความเขาใจในบทบาท หนาททตองรบผดชอบเปนอยางด ท�าใหการปฏบตงานเปนไปอยางมประสทธภาพ โดยคณะกรรมการบรษทไดมสวนรวมในการก�าหนดวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจ และงบประมาณของบรษท เพอใหฝายจดการด�าเนนงานตามนโยบายและแผนทก�าหนดไวไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล


คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด เพอเพมความโปรงใส เพมขดความสามารถในการแขงขนของบรษท และเพมความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทน และผเกยวของทกฝาย จงไดจดใหมนโยบายการก�ากบดแลกจการเปนลายลกษณอกษร และมการทบทวนอยางนอยปละ 1 ครง เพอใหนโยบาย มความเหมาะสมกบสภาพแวดลอม แนวทางการด�าเนนธรกจ และเปนสากลมากยงขน อกทงยงไดจดท�าคมอจรยธรรมธรกจ (Code of Conduct) เพอใหเปนแนวทางในการปฎบตของพนกงานเพอใหสอดคลองกบนโยบายการก�ากบดแลกจการทด

นอกจากนน เพอปองกนการท�ารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอรายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะอนกรรมการตางๆ เพอแบงแยกอ�านาจอยางชดเจน รวมทง ไดก�าหนดนโยบาย ระเบยบปฎบต และกระบวนการในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหผบรหาร พนกงาน และผทเกยวของไดยดถอปฎบตในเรองตางๆ ไดแก หลกเกณฑการอนมตรายการ การท�า รายการทเกยวโยงกน การใชขอมลภายใน การเปดเผยขอมล อกทง คณะกรรมการบรษทยงไดก�าหนดใหฝายบรหารประเมนความเสยงของกจการ และก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยงและรายงานใหทราบเปนประจ�า ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการด�าเนนงานของบรษทตามทระบไวในหวขอ ”ปจจยความเสยง”

การประชมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดใหมการประชมทกไตรมาสหรอมการประชมพเศษเพมตามความจ�าเปน โดยม

การก�าหนดวาระการประชมไวชดเจนและลวงหนา เพอพจารณาผลการด�าเนนงานในแตละไตรมาสและตดตามความคบหนาการด�าเนนงาน โดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารจะรวมกนพจารณาเรองทส�าคญและน�าเขาสวาระการประชม นอกจากนน กรรมการแตละทานมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชมได

ในการประชมคณะกรรมการบรษทแตละครง ประธานกรรมการไดจดสรรเวลาอยางเพยงพอและมากพอในการพจารณาวาระการประชม และไดมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร จดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการ พรอมใหคณะกรรมการและผเกยวของตรวจสอบได

การประเมนตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการทเปนผบรหารมการประเมนผลงานในสวนทตนเองรบผดชอบรายไตรมาสและประเมนผลการ

ปฏบตงานเพอเสนอตอคณะกรรมการบรษท โดยน�าเสนอเปรยบเทยบในชวงเวลาทผานมา

คาตอบแทน บรษทไดมการแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย เพอพจารณานโยบายและ

หลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนส�าหรบกรรมการผจดการ กรรมการ และทปรกษาของบรษท และพจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบเงนเดอนประจ�าป รวมทงการปรบเงนเดอนระหวางป รวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการท�างานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบ โดยค�านงถงประสบการณ ภาระหนาท และขอบเขตความรบผดชอบ และเปรยบเทยบกบบรษทอนทอยในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน (รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการตามหวขอ “คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร”)

การพฒนากรรมการและผบรหาร บรษทไดใหความส�าคญในการพฒนากรรมการและผบรหารเพอการสบทอดการบรหารในอนาคต บรษท

ตระหนกถงความส�าคญดานบคลากรระดบผบรหาร โดยจดอบรมหลกสตร “การบรหารจดการธรกจอสงหารมทรพย” โดยมเนอหาของหลกสตร ประกอบดวยความรทางดานอสงหารมทรพย กฎหมาย การเงน บญช และการก�ากบดแลกจการทด ฯลฯ เพอใหผบรหารระดบสงของบรษทไดเรยนรเตรยมพรอมในการเปนกรรมการในอนาคต และในสวนของกรรมการบรษทกไดเขารวมอบรมหลกสตรตางๆ ของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยทจดขนส�าหรบการพฒนาและใหการสนบสนนกรรมการบรษท เพอการก�ากบดแลกจการทดไปปฏบตในองคกร


การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายหามกรรมการและผบรหารน�าขอมลภายในของบรษทซงยงไมเปดเผยตอสาธารณชนไปเปดเผยเพอแสงหาผลประโยชนสวนตนหรอเพอประโยชนแกผอนไมวาโดยทางตรงหรอทางออม นอกจากนกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษททไดรบขอมลทางการเงนของบรษทตองไมใชประโยชนจากขอมลดงกลาวในระยะเวลา 1 เดอนกอนเปดเผยสสาธารณะ โดยบรษทไดแจงใหกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทขางตนหลกเลยงการซอขายหลกทรพยของบรษทกอนทงบการเงนจะเปดเผยสสาธารณะ รวมทงไดแจงใหกรรมการและผบรหารเขาใจถงภาระหนาทในการรายงานการถอครองหลกทรพยในบรษท ตลอดจนการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยตามมาตรา 59 และบทลงโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

ทงนบรษทไดก�าหนดบทลงโทษทางวนยตอพนกงานของบรษททกระท�าการฝาฝนระเบยบขอบงคบหรอประกาศของบรษท ซงระบไวในระเบยบขอบงคบในการปฏบตงานของพนกงาน

การควบคมภายใน

ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 1/2554 เมอวนท 25 กมภาพนธ 2554 ทประชมไดมความเหนเกยวกบความเหมาะสมและความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ดงน

1. สภาพแวดลอมของการควบคม บรษทฯมสภาพแวดลอมและโครงสรางองคกรทเอออ�านวยใหระบบการควบคมภายในด�าเนนไปไดตามท

บรษทฯมงหวง มเปาหมายการด�าเนนธรกจทชดเจนและวดผลไดเปนรปธรรม มการอนมตแผนงานประจ�าปโดยคณะกรรมการบรษทเพอใหฝายบรหารและพนกงานใชเปนแนวทางในการปฏบตงานใหบรรลวตถประสงคทตองการ ตลอดจนมสภาพแวดลอมการควบคมทสนบสนนใหระบบการควบคมภายในเปนไปอยางมประสทธภาพ ซงจะสนบสนนการด�าเนนงานของฝายบรหารใหบรรลเปาหมายทก�าหนด

2. การบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทฯมการแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง เพอท�าหนาทก�ากบดแลและก�าหนดกรอบ

ความเสยงเพอบรหารจดการในภาพรวมขององคกร และสนบสนนการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทในเรองดงกลาวใหเปนไปอยางมประสทธภาพ ซงบรษทฯมการก�าหนดวตถประสงคระดบองคกรทชดเจน มการประเมนปจจยความเสยงในการประกอบธรกจทงทเปนปจจยภายในและปจจยภายนอกซงอาจสงผลกระทบตอการบรรลเปาหมายในการด�าเนนธรกจภายใตงบประมาณทก�าหนด มการวเคราะหสาเหตทอาจท�าใหเกดปจจยความเสยงตางๆ และมการก�าหนดมาตรการจดการความเสยงดงกลาว

3. กจกรรมการควบคม บรษทฯมกจกรรมการควบคมในการวางแผนและควบคมการปฏบตงาน มการแบงแยกหนาทเพอตรวจสอบ

ซงกนและกน มการก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทและวงเงนในการอนมตในแตละระดบไวอยางชดเจน บรษทฯมการควบคมการปฏบตงานของฝายบรหารทเหมาะสมเพยงพอ มการสอบทานผลการด�าเนนงานของฝายบรหารโดยคณะกรรมการบรษท รวมถงการอนมตการท�าธรกรรมของบรษทฯกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร หรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาวจะพจารณาเสมอนเปนรายการทกระท�ากบบคคลภายนอก ทงนคณะกรรมการตรวจสอบไดมการพจารณาทบทวนและอนมตแผนงานตรวจสอบประจ�าปเพอใหมนใจวาแผนงานตรวจสอบครอบคลมกจกรรมทส�าคญและมความเสยงสงของบรษทฯ เพอสนบสนนใหบรษทฯบรรลเปาหมายทก�าหนด

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล บรษทฯมการพฒนาระบบสารสนเทศและระบบขอมลอยางตอเนอง มการจดท�าขอมลทส�าคญตางๆอยาง

เพยงพอเพอประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทและผบรหาร กรรมการบรษทไดรบเอกสารการประชมทมขอมลทจ�าเปนชดเจนเพยงพอกอนการประชมภายในระยะเวลาทเหมาะสม รายงานการประชมคณะกรรมการบรษทมการบนทกขอซกถาม ขอสงเกต และสรปความเหนของกรรมการ รวมถงการบนทกบญชจดท�าขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปและเหมาะสมกบลกษณะธรกจ


5. ระบบการตดตามประเมนผล บรษทฯมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานโดยก�าหนดวธปฏบต

งานทเหมาะสมเพอใหมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของระบบการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร และผทมหนาทเกยวของ และบรษทฯมการก�าหนดแผนการด�าเนนงานในการตดตามและเปรยบเทยบผลการด�าเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายทก�าหนดอยางสม�าเสมอ รวมถงบรษทฯมหนวยงานตรวจสอบภายในรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ โดยมการประเมนระบบการควบคมภายในตามแผนการตรวจสอบประจ�าป

นอกจากน การแสดงความเหนตองบการเงนของบรษทฯ ประจ�าป 2553 โดยผสอบบญชของบรษทฯ กมไดระบขอบกพรองของระบบการควบคมภายในทมสาระส�าคญซงอาจกอใหเกดความเสยหายตอการด�าเนนงานของบรษท

บคลากร จ�านวนพนกงาน

ณ สนป 2552 และป 2553 บรษทและบรษทยอย มจ�านวนพนกงานทงสน 460 คน และ 505 คน ตามล�าดบ โดยบรษทมพนกงานแบงตามแตละสายงานไดดงน

สงกด จ�านวนพนกงาน (คน) จ�านวนพนกงาน (คน)

31 ธ.ค. 2553 31 ธ.ค. 2552

1 ส�านกประธานเจาหนาทบรหาร 11 11

2 สายงานวางแผนโครงการ 18 18

3 สายงานออกแบบ 15 17

4 สายงานบรหารงานกอสราง 13 14

5 สายงานพฒนาผลตภณฑและควบคมคณภาพ 6 8

6 สายงานโฆษณา 12 13

7 สายงานประชาสมพนธและสอสารองคกร 5 5

8 สายงานบญช 12 13

9 ส�านกตรวจสอบภายใน 3 3

10 สายงานนตกรรมและโอนกรรมสทธ 45 41

11 สายงานบรหารงานขาย 35 29

12 สายงานการเงนและบรหารเงน 17 14

13 ส�านกงบประมาณ 5 3

14 สายงานลงทนสมพนธและสารสนเทศ 9 8

15 สายงานพฒนาธรกจอสงหารมทรพย 8 5

16 สายงานวจยและพฒนาธรกจ 4 4

17 สายงานทรพยากรมนษย 7 6

18 สายงานบรหารงานกลาง 20 21

19 สายงานบรหารโครงการ โซน 1 - 5 260 227

รวม 505 460 ทงน ในระยะเวลา 3 ปทผานมาบรษทไมเคยมปญหากฎหมายเกยวกบขอพพาทดานแรงงานแตอยางใด


คาตอบแทนพนกงาน บรษทมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและทรพยากรมนษย โดยมขอบเขตอ�านาจหนาทและความรบ

ผดชอบ ในการพจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนส�าหรบประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการ และทปรกษาของบรษท รวมทงก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบเงนเดอนประจ�าป การปรบเงนเดอนระหวางป ผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการท�างานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบ และพจารณาระเบยบการจางงาน ระเบยบการท�างาน และพจารณาเกณฑการลงโทษใหเหมาะสมและเปนธรรมตอพนกงานบรษท

คาตอบแทนรวมของบคลากร (ไมรวมผบรหาร) ของบรษทประกอบดวย เงนเดอน โบนส สวสดการ ลวงเวลา เบยเลยง และเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ รวมทงสนในป 2552 และป 2553 จ�านวน 236.72 ลานบาท และ 326.71 ลานบาท ตามล�าดบ

นโยบายในการพฒนาบคลากร บรษทเลงเหนถงความส�าคญของการพฒนาบคลากร ดงนนนโยบายการพฒนาบคลากรของบรษทจงถอเปน

หนงความตงใจทบรษทแสดงความมงมนตอการใหความส�าคญดานบคลากร แนวทางตาง ๆ ในการจดการการเรยนรในองคกรจงเกดขนเพอสงเสรมและเพมพนการพฒนาความรความสามารถของพนกงานใหมศกยภาพ สามารถปฏบตหนาทการงานไดอยางมประสทธภาพอนจะน�าสการสรางสรรคคณภาพผลตภณฑของบรษทสสงคมตอไป


ผสอบบญช นางสาวทพวลย นานานวฒน นางสาวศราภรณ เอออนนตกล นายกฤษดา เลศวนา บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด เลขท 193/136-137 อาคารเลครชดา คอมเพลกซ ชน 33 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท 0–2264–0777, 0–2661–6190 โทรสาร 0–264–0790, 0–2661–9192

ทปรกษากฎหมาย บรษท ส�านกงานกฎหมายบรรจงแอนดวทยา จ�ากด 33/35, 33/39-40 อาคารวอลลสตรท ทาวนเวอร ชน 9 ถนนสรวงศ แขวงสรยวงศ เขตบางรก กรงเทพฯ 10500 โทรศพท 0-2236-2334 โทรสาร 0-2236-3916

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด เลขท 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ชน 4, 6-7 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท 0-2359-1200-1 โทรสาร 0-2359-1259

ประเมนราคาทดน บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จ�ากด 10 ถนนนนทร แขวงชองนนทร เขตยานนาวา กรงเทพฯ 10120 โทรศพท 0-2295-3905 โทรสาร 0-2295-1154

บรษท บรค เรยลเอสเตท จ�ากด ชนท 20 หอง 2005-6 อาคารเดอะมลเลนเนย ทาวเวอร เลขท 62 ถนนหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 โทรศพท 0-2652-6300 โทรสาร 0-2652-6399

บรษท ไทยประเมนราคา ลนส ฟลลปส จ�ากด 121/47-48 อาคารอารเอสทาวเวอร ชน 11 ถนนรชดาภเษก เขตดนแดง กรงเทพฯ 10320 โทรศพท 0-2641-2128-32 โทรสาร 0-2641-2134

บคคลอางองอนๆ


1. รายการระหวางกนกบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด (บ.เอสเตทฯ) ลกษณะความสมพนธ - บรษทฯ เปนผถอหนรายใหญของ บ.เอสเตทฯ โดยถอหนในสดสวน 100% - บรษทฯ และ บ.เอสเตทฯ มกรรมการรวมกน คอ นายชายนด โงวศรมณ - ผบรหารของบรษทฯเปนกรรมการของบ.เอสเตทฯ ไดแก นายปราโมทย เรมยนด นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน และ นายนนทชาต กลบพพฒน รายละเอยดรายการ

ลกษณะรายการป 2553

(ลานบาท)หมายเหต

ใหกยมเงน เงนใหกยมแกบรษทยอย

460.98 บรษทฯใหบ.เอสเตทฯกยมเงนโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวน คดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของเพอรเฟคบวก 0.75-1% เมอวนท 25 กมภาพนธ 2554 ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบมมตเหนชอบใหบ.เอสเตทฯกยมเงนเพอน�าไปจดซอทดนและใชเปนเงนทนหมนเวยนในวงเงน 450 ลานบาท โดยคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของ บรษทฯบวก 0.25%

ดอกเบยรบ 24.59

ดอกเบยคางรบ 13.02

ขายทดน รายไดจากการขาย

14.87 บรษทฯขายทดนบรเวณถนนรามค�าแหงใหแกบ.เอสเตทฯ 0-2-12.2 ไร เพอใหบ.เอสเตทฯน�าไปพฒนาเพอขาย และขายทดนถนนทางเขาโครงการแจงวฒนะ 1-0-72.1 ไร ใหแกบ. เอสเตทฯถอกรรมสทธในอตราสวน 5% เพอใหบรษทฯไมตองจดทะเบยนทดนถนนดงกลาวเปนทางสาธารณะประโยชน

ค�าประกน วงเงน 2,035 บรษทฯเขาท�าสญญาค�าประกนเงนกยมระหวางบ.เอสเตทฯกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมดงนเงนกคก.รมเกลา วงเงน 620.- ลานบาทเงนกคก.เพอรเฟค เพลส สขมวท วงเงน 800.- ลานบาทเงนกคก.เดอะวลลา รามอนทรา วงเงน 310.5 ลานบาท เงนกคก.เดอะวลลา รามค�าแหง วงเงน 304.5 ลานบาท

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจ�าเปนเนองจากเปนการน�าไปพฒนาโครงการและ

ขยายงานตามแผนงานของ บ.เอสเตทฯ การขายทดนเปนไปตามขอตกลงทางรายการคาปกตของธรกจซงบรษทฯและ บ.เอสเตทฯ ก�าหนดราคารวมกน และ บรษทฯ จ�าเปนตองค�าประกนเนองจากถอหน บ.เอสเตทฯ 100%

2. รายการระหวางกนกบบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพฯ จ�ากด (บ.ไบรทฯ) ลกษณะความสมพนธ - บรษทฯ เปนผถอหนรายใหญของ บ.ไบรทฯ โดยถอหนในสดสวน 100% - บรษทฯ และ บ.ไบรทฯ มกรรมการรวมกน คอ นายชายนด โงวศรมณ - ผบรหารของบรษทฯเปนกรรมการของ บ.ไบรทฯ ไดแก นายปราโมทย เรมยนด นายวชาญ ศรเวชวราวธ และ นายพรสวสด เกษจฬาศรโรจน

รายละเอยดรายการ

รายการระหวางกน




ใหกยมเงนและเงนทดรองจาย

เงนใหกยมแกบรษทยอย

797.52 บรษทฯโอนเงนทดรองจายคาทดนและคาใชจายเกยวกบคก.รชดาภเษก ใหเปนของบ.ไบรทฯ เพอใหสอดคลองกบเงอนไขของสถาบนการเงนผใหสนเชอทใหบรษทฯจดตงบ.ไบรทฯ เพอใหเปนผด�าเนนการพฒนาคก.รชดาภเษก ท�าใหบ.ไบรทฯเปนลกหนเงนใหกยมของบรษทฯ และใหบ.ไบรทฯกยมเงนเพอน�าไปพฒนาคก.เพมเตม โดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวน คดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทฯบวก 0.65-1.5% เมอวนท 25 กมภาพนธ 2554 ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบมมตเหนชอบใหบ.ไบรทฯกยมเงนเพอน�าไปจดซอทดนและใชเปนเงนทนหมนเวยนในวงเงน 650 ลานบาท โดยคดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทฯบวก 0.25%

ดอกเบยรบ 21.13


เงนทดรองจาย 1.50

ขายทดน รายไดจากการขาย

11.46 บรษทฯขายทดนบรเวณถนนรามค�าแหงใหแกบ.ไบรทฯ 0-1-74.6 ไร เพอใหบ.ไบรทฯน�าไปพฒนาเพอขาย

ค�าประกน วงเงน 2,310 บรษทฯเขาท�าสญญาค�าประกนเงนกยมระหวางบ.ไบรทฯกบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมดงนเงนกคก.เมโทร สกาย รชดา วงเงน 870 ลานบาทเงนกคก.ไอคอนโด งามวงศวาน วงเงน 184 ลานบาทเงนกคก.ไอคอนโด สขาภบาล 2 วงเงน 481 ลานบาทเงนกคก.ไอคอนโด สขมวท 105 วงเงน 775 ลานบาท

ความเหนกรรมการตรวจสอบ การใหกยมดงกลาวเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจ�าเปนเนองจากเปนการน�าไปพฒนาโครงการ

และขยายงานตามแผนงานของ บ.ไบรทฯ การขายทดนเปนไปตามขอตกลงทางรายการคาปกตของธรกจซงบรษทฯและ บ.ไบรทฯ ก�าหนดราคารวมกน และบรษทฯจ�าเปนตองค�าประกนเนองจากถอหน บ.ไบรทฯ 100%

3. รายการระหวางกนกบบรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด (บ.เรสซเดนทฯ) ลกษณะความสมพนธ - บรษทฯ เปนผถอหนรายใหญของ บ.เรสซเดนทฯ โดยถอหนในสดสวน 100% - ผบรหารของบรษทฯ เปนกรรมการของ บ.เรสซเดนทฯ คอ นายวชาญ ศรเวชวราวธ - พนกงานของบรษทฯ เปนกรรมการของ บ.เรสซเดนทฯ คอ นายสรรเพชร สขเกษม






- บรษทฯใหบ.เรสซเดนทฯกยมเงนโดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวน คดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทฯบวก 0.65-1%ดอกเบยรบ 0.42

ดอกเบยคางรบ -

ซอทดน ซอทดน 5.00 บรษทฯซอทดนถนนภาระจ�ายอมภายในโครงการบางบวทองของบ.เรสซเดนทฯ 1-1-78.3 ไร เพอควบคมบคคลผานเขาออกภายในโครงการ

ค�าประกน วงเงน 930 บรษทฯเขาท�าสญญาค�าประกนเงนกยมระหวางบ.เรสซเดนทฯ กบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมดงน

เงนกคก.เพอรเฟค พารค บางบวทอง วงเงน 670 ลานบาท

เงนกคก.เดอะวลลา บางบวทอง วงเงน 260 ลานบาท


และขยายงานตามแผนงานของบ.เรสซเดนทฯ การซอทดนเปนความชวยเหลอทจ�าเปน เนองจากเพอควบคมบคคลผานเขาออกภายในโครงการของบ.เรสซเดนทฯ ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอย 100% เนองจากบ.เรสซเดนทฯ ไมสามารถถอกรรมสทธได และไมสามารถขายทดนดงกลาวใหแกบคคลอนได และบรษทฯจ�าเปนตองค�าประกนเนองจากถอหนบ.เรสซเดนทฯ 100%

4. รายการระหวางกนกบบรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (บ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯ) (เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”) ลกษณะความสมพนธ - บรษทฯเปนผถอหนรายใหญของบ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯ โดยถอหนในสดสวน 99.98% - ผบรหารของบรษทฯ เปนกรรมการของ บ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯ ไดแก นายไพรตน เสนาจกร และ นายธงชย ปยสนตวงศ - พนกงานของบรษทฯ เปนกรรมการของ บ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯ ไดแก นส.รศม เมธาวกล และ นายกฤตภาส พงศภควตร




วาจางบรหารสโมสร คาใชจายในการบรหารสโมสร

12.77 บรษทฯวาจางบ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯเพอใหบรหารสโมสรและสนามกอลฟในโครงการของบรษทฯ ดงน- บรหารสโมสร ในอตราเดอนละ 90,000-138,000 บาท/คก. - บรหารสนามกอลฟ ในอตราเดอนละ 50,000 บาท/คก. และใหบ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯเรยกเกบคาบรการในการจดหาเจาหนาทไวใหบรการตามคาใชจายทเกดขนจรง

เจาหน 1.39


ความเหนกรรมการตรวจสอบ รายการดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษทฯ และ บ.เพอรเฟค สปอรตคลบฯ ก�าหนดราคา

รวมกน

5. รายการระหวางกนกบบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด (บ.เซนเตอรพอยทฯ) ลกษณะความสมพนธ - บรษทฯ เปนผถอหนรายใหญของ บ.เซนเตอรพอยทฯ โดยถอหนในสดสวน 100% - บรษทฯ และบ.เซนเตอรพอยทฯ มกรรมการรวมกน คอนายชายนด โงวศรมณ





24.43 บรษทฯใหบ.เซนเตอรพอยทฯกยมเงน โดยมตวสญญาใชเงนเปนหลกฐานการเบกเงนกบางสวน คดดอกเบยในอตราตนทนทางการเงนถวเฉลยของบรษทฯบวก 1-1.5%ดอกเบยรบ 0.92


โอนสทธการเชาทดน

รายไดจากการขายสทธการเชา

65 ในป 2550 บรษทฯท�าสญญาโอนสทธการเชาทดนใหแกบ.เซนเตอรพอยทฯในราคา 200 ลานบาท โดยไดรบเงนมดจ�าจ�านวน 80 ลานบาท ตอมามการท�าสญญาแกไขเพมเตมเกยวกบก�าหนดการช�าระเงนสวนทเหลอ และในป 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตอนมตใหยกเลกสญญาโอนสทธการเชาดงกลาวและคนเงนมดจ�าจ�านวน 80 ลานบาท ใหแกกรรมการของบ.เซนเตอรพอยทฯ และอนมตใหโอนสทธการเชาใหแกบ.เซนเตอรพอยทฯในราคา 65 ลานบาท และบรษทฯไดโอนสทธการเชาดงกลาวแลว


และขยายงานตามแผนงานของ บ.เซนเตอรพอยทฯ และการท�าสญญาโอนสทธการเชาดงกลาวเปนรายการคาตามปกตของธรกจซงบรษทฯ และ บ.เซนเตอรพอยทฯ ก�าหนดราคารวมกน


ปจจยทอาจท�าใหเกดความเสยงตอการลงทนของผลงทนหรอไดรบผลกระทบตอผออกหลกทรพย มดงน

1. ความเสยงเกยวกบสภาพคลองและการเขาถงแหลงเงนทน บรษทด�าเนนการประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมานานกวา 25 ป โดยผบรหารทมประสบการณ

จากภาวะวกฤตเศรษฐกจตางๆ ท�าใหทราบถงปญหาและแนวทางพฒนาอยางระมดระวง บรษทไดใหความส�าคญในการด�าเนนธรกจอยางโปรงใส มการระมดระวงรอบคอบในการพจารณาพฒนาโครงการ เรมตงแตการพจารณาเลอกท�าเลซอทดน มการท�าวจยเพอวเคราะหศกษาความเปนไปไดของโครงการตาง ๆ ใหความส�าคญในรายละเอยดของทกสวนงานทส�าคญ และน�าขอมลทงหมดเขาทคณะกรรมการบรหารเพอพจารณาอนมตด�าเนนการในแตละโครงการแบบ 360 องศา ซงบรษทไดรบความไววางใจจากสถาบนการเงนและใหการสนบสนนเปนอยางดตลอดมา ทงในสวนของสนเชอโครงการ (Project Finance ) ในฐานะลกคาชนด และการใหสนเชอส�าหรบลกคาทตองการกซอบาน การใชเครองมอทางการเงนตางๆ เพอระดมทน อาทเชน ตวสญญาใชเงน ตวแลกเงน การออกหนก การออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ เพอการลดตนทนทางการเงน และบรหารระยะเวลาการช�าระหน ซงไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนหลายสถาบนมาอยางตอเนอง

ณ สนสดป 2553 บรษทและบรษทยอยไดออกหนกชนดมหลกประกนและค�าประกนบางสวน และไมมหลก

ประกนรวม 6 ครง มมลคารวม 6,578 ลานบาท โดยมสวนถงก�าหนดช�าระภายใน 1 ป 800 ลานบาท และช�าระป 2555-2556 จ�านวนรวม 5,778 ลานบาท (รายละเอยดปรากฎตามหมายเหตประกอบงบการเงนหวขอท 21 )

บรษทไดพจารณาและใหความส�าคญในการบรหารอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทและ

บรษทยอย โดยตองด�ารงอตราสวนจ�านวนรวมของหนสนสทธตอจ�านวนรวมของสวนผถอหนไมเกน 2 เทา ตามขอก�าหนดวาดวยสทธและหนาทของผออกหนกและผถอหนกทมลาสดในป 2553 ซงปจจบนบรษทและบรษทยอยมหนสนรวม ณ 31 ธนวาคม 2553 จ�านวน 12,554 ลานบาท โดยแบงเปนสวนของผถอหนรวม 7,174 ลานบาท และมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 2,017 ลานบาท คดเปนอตราสวนหนสนสทธตอทน 1.46 เทา โดยมกระแสเงนสดสทธจากกจกรรมด�าเนนงาน 1,066 ลานบาท บรษทมความเชอมนวาจากผลการด�าเนนงาน ทผานมา สถาบนการเงนภายในประเทศยงคงใหการสนบสนนดานการเงนแกบรษทในระดบสงตอไป ซงชวยใหความเสยงดานการเขาถงสถาบนการเงนและการขาดสภาพคลองอยในระดบต�า

2. ความเสยงจากความตองการเงนทนหมนเวยนทเพมขน จากการสรางบานพรอมอยและ ความสามารถในการช�าระหน การด�าเนนนโยบายสรางบานพรอมอย เพอตอบสนองความตองการและสรางความมนใจแกผบรโภควาจะได

รบการสงมอบไดตามสญญาอยางตอเนอง สงผลใหบรษทตองใชเงนทนหมนเวยนลวงหนาในการกอสรางทอยอาศยเพมขน ซงบรษทไดด�าเนนการควบคไปกบการขายบานระหวางกอสราง บรษทมการก�าหนดปรมาณกอสรางบานพรอมอยเพอรองรบการขายในจ�านวนทเหมาะสม โดยพจารณาถงปรมาณการขายถวเฉลย (Moving Average) ซงในหลายโครงการของบรษทความตองการของผบรโภคมากกวาปรมาณการสรางบานพรอมอย บรษทจงจ�าเปนตองเปดโอกาสใหผบรโภคจองบานระหวางกอสราง ซงชวยสรางความพงพอใจใหแกผบรโภค ในขณะเดยวกนบรษทไดเรมการขายบานระหวางกอสรางในโครงการทมศกยภาพ ซงกไดรบการตอบรบทดเนองจากความเชอถอตอบรษททเชอมนวาจะไดรบการสงมอบบานตามสญญา ซงชวยบรษทไดลดความเสยงในการหาแหลงเงนทนหมนเวยนจากการเปดขายลวงหนา (Presale) ส�าหรบโครงการใหม ท�าใหไดรบการพจารณาอนมตเงนสนบสนนโครงการจากสถาบนการเงนอยางมนใจในศกยภาพของโครงการทมยอดขายจากผบรโภคลวงหนา ซงลดความเสยงจากการสรางแลวขายไมได และผลจากการด�าเนนนโยบายสรางบานพรอมอยตอเนองเปนผลใหยอดรบรรายไดของบรษทในงบการเงนรวม ในป 2553 เพมขน 2,756.07 ลานบาท คดเปนเพมขน 46.33% จากป 2552

ปจจยความเสยง


การน�าเทคนคการกอสรางบานส�าเรจรปแบบ Prefabrication และระบบเสา-คานส�าเรจรป (Rigid Frame or Skeleton) ซงท�าใหลดระยะเวลาในการกอสรางบาน และสามารถควบคมคณภาพของวสดไดด สามารถลดการพงพาฝมอแรงงาน ลดระยะเวลากอสรางบานลงเหลอเพยงประมาณ 4-5 เดอน ท�าใหสามารถบรหารสนคาคงเหลอไดอยางมประสทธภาพ ในป 2554 บรษทมแผนการขยายก�าลงการผลตบานส�าเรจรปเพมขนเพอรองรบการเตบโตของยอดขาย

บรษทใชเงนทนหมนเวยนดงกลาวจากการโอนขายบานและทดนในโครงการตางๆ ซงมระยะเวลาพฒนาโครงการและระยะเวลาการขายทแตกตางกน ชวยใหบรษทสามารถบรหารเงนทนหมนเวยนได โดยบรษทยงไดปองกนความเสยงโดยการใชวงเงนกทไดรบการสนบสนนจากสถาบนการเงนเปนแหลงเงนทนหมนเวยนส�ารองเพมเตมอกทางหนง ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทและบรษทยอยมวงเงนเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงไมไดเบกใชคงเหลอจ�านวน 2,433 ลานบาท (รายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงนรวม ขอ 24) นอกจากน บรษทยงไดจดใหมระบบการตรวจสอบการขายและสงสรางเพอใหบรษทสามารถรกษาสมดลของปรมาณบานสรางเสรจหรอสนคาคงเหลอของบรษทใหอยในระดบทเพยงพอเพอรองรบกบนโยบายการตลาดอกทางหนงดวย

3. ความเสยงจากความผนผวนของตนทนในการกอสราง ผลกระทบจากความผนผวนของระดบราคาน�ามน มผลกระทบโดยตรงทท�าใหราคาวสดกอสรางปรบตวเพม

สงขน กอใหเกดผลกระทบตอตนทนในการด�าเนนธรกจและภาคอตสาหกรรมกอสราง บรษทไดใหความส�าคญกบการลดความเสยงของความผนผวนของราคาวสดกอสรางซงเปนตนทนหลกในการกอสราง โดยมการพจารณาแนวทางบรหารจดการทงทางตรงและทางออม กลาวคอ

ทางตรง บรษทมนโยบายการสงซอลวงหนาส�าหรบวสดกอสรางทส�าคญ ไดแก เสาเขม เหลกเสรมคอนกรต โดยมการสงซอลวงหนาไวอยางนอย 6-12 เดอน เพอลดความผนผวนของราคา นอกจากนบรษทไดชวยเหลอผรบเหมาในการตดตอเจรจาจดหาวสดกอสรางเพอใชส�าหรบโครงการทงหมดของบรษท ท�าใหบรษทมอ�านาจในการตอรองราคาและก�าหนดเงอนไขการสงมอบ บรษทด�าเนนนโยบายบรหารตนทนโดยสรางพนธมตรกบ บรษท SCG ผลตภณฑกอสรางจ�ากด ซงเปนบรษทในเครอของ บรษท ปนซเมนตไทยจ�ากด (มหาชน) เพอเพมประสทธภาพการจดการและเตรยมความพรอมในการน�าระบบ Supply Chain มาใชในการบรหารงานกอสราง ลดตนทนทงในเรองของราคาและการบรหารงานกอสรางระยะยาว

ทางออม การปรบกลยทธในการสรางบานเปนการสรางบานพรอมอยทดแทนบานสงสราง จงเปนผลท�าใหบรษททราบแผนการกอสรางลวงหนา สามารถตอรองราคาและควบคมตนทนวสดกอสรางไดระดบหนง ท�าใหบรษททราบจ�านวนตนทนรวมทเกดขนกอนการขาย ซงสามารถชวยการบรหารตนทนไดอยางมประสทธภาพในระดบหนงและยงชวยลดระดบความเสยงจากความผนผวนของตนทนในการกอสราง

4. ความเสยงจากการขาดแคลนผรบเหมา บรษทตระหนกถงวธปฏบตเพอสรางพนธมตรทางธรกจกบผรบเหมาเปนเรองส�าคญ ไดใหความส�าคญในการ

พจารณาปรมาณงานกอสรางทจะมอบหมายใหแกผรบเหมาอยางเหมาะสมและสม�าเสมอโดยค�านงถงความพรอมของผรบเหมาทงก�าลงคนและก�าลงเงนเปนส�าคญ บรษทยงเปดโอกาสแกผรบเหมารายใหมเขามารวมงานกบบรษทเพอรองรบปรมาณงานกอสรางทเพม

การก�าหนดราคากอสรางอยางยตธรรม ระยะเวลาการเบกจายเงนตามงวดงาน การใหการสนบสนนในการปฏบตงานจากโฟรแมนและวศวกรของบรษท ไดสรางบรรยากาศการรวมงานทด สงผลถงการกอสรางทไดมาตรฐาน และมคณภาพ บรษทน�าระบบ Site Management มาพฒนาเพอควบคมมาตรฐานการกอสรางของบรษทใหเปนมาตรฐานเดยวกนทกโครงการการ บรษทมนโยบายพจารณาผลงานผรบเหมาทมศกยภาพ เพอใหการสนบสนนผรบเหมาใหเตบโตรวมกบบรษททงดานการเงนและปรมาณงาน ซงแนวทางปฏบตนชวยใหผรบเหมามความมนใจในการท�างานรวมกบบรษทและพรอมทจะเตบโตไปกบบรษทอยางมนคงยงขน


การสรางบรรยากาศความรวมมอระหวางผรบเหมากบบรษทในการท�างาน สงผลใหความเสยงในการขาดแคลนผรบเหมานนอยในระดบต�า

5. ความเสยงจากภาวะการแขงขนทสงขนของตลาดทอยอาศย บรษทไดด�าเนนกลยทธดานผลตภณฑ ดานท�าเลทตงโครงการ เพอใหสอดคลองสภาพเศรษฐกจ ภาวะราคา

น�ามนทปรบสงขนอยางมนย โดยการเพมผลตภณฑใหมเพอรองรบความตองการของผบรโภคตงแตระดบราคา 1.2-20 ลานบาทขนไป ทงในรปแบบคอนโดและทาวนเฮาส โดยมแบงลกษณะผลตภณฑตามแบรนด เพอใหผบรโภคสามารถเลอกไดตามความตองการ โดยทกท�าเลของบรษทจะอยใกลระบบขนสงมวลชนทเกดขนแลว และจะเกดขนในอนาคตอนใกล ท�าใหสามารถรองรบความตองการของผบรโภคในทกกลมลกคา (Segmentation) และทกท�าเล

บรษทใหความส�าคญกบสภาพแวดลอมของโครงการและการด�าเนนชวตภายในโครงการ (Happy Living)

โดยบรษทไดลงทนพฒนาพนทเพอการพกผอนส�าหรบลกบานภายในโครงการ ดวยการจดสวนหยอมและตนไมใหญนานาชนดรมรอบทะเลสาบ รวมทงยงจดใหมกจกรรมการท�าบญใสบาตร กจกรรมเพอสขภาพ การออกก�าลงกาย การแขงขนกฬา และกจกรรมบนเทงภายในโครงการในแตละเทศกาลอยางตอเนอง ซงเปนประสบการณทลกบานไดรบมากกวา

จากความตงใจทจะใหลกบานไดรบสงทดทสด ท�าใหโครงการของบรษทไดรบรางวลการจดการสภาพแวดลอม

ดเดน (EIA Monitoring Awards) ตดตอกน 4 ป (2548-2551) และ ในป 2551 บรษทไดรบรางวล ”บานจดสรรอนรกษพลงงาน” จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน เปนรางวล “รางวลบานจดสรรอนรกษพลงงานดเดน” 10 รางวล จาก 7 แบบบาน และ 3 โครงการ

บรษทมนใจนโยบายขยายการเปดโครงการในท�าเลตาง ๆ การพฒนาโครงการอยางมคณภาพ ชอเสยงบรษท

จะชวยเพมสวนแบงการตลาดในแตประเภทของผลตภณฑ และสามารถลดระดบความเสยงในการแขงขนไดอยางมนย

6. ความเสยงจากการค�าประกนบรษทยอย บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด (เอสเตท) ซงบรษทถอหน 100% ของทนจดทะเบยนทเรยกช�าระแลว จ�านวน

1,200 ลานบาท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส รวม 5 โครงการ มมลคาโครงการคงเหลอรวม 4,029 ลานบาท โดยบรษทไดค�าประกนวงเงนกยมระหวางเอสเตท กบสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม เปนวงเงนรวม 2,035 ลานบาท ตามสดสวนการผถอหน (รายละเอยดตามหวขอรายการระหวางกน) ซงผลการด�าเนนงานทผานมาของ เอสเตท สามารถด�าเนนการไดตามแผนทก�าหนดไวอยางมนย

บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (ไบรท) ซงบรษทถอหน 100% ของทนจดทะเบยนทเรยกช�าระแลว จ�านวน 500 ลานบาท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภท อาคารชดพกอาศย ไดแก โครงการ เมโทร สกาย รชดา และ ไอคอนโด รวม 4 โครงการ มมลคาโครงการรวม 5,108 ลานบาท โดยบรษทไดค�าประกนเงนกยมสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยม เปนวงเงน รวม 2,310 ลานบาทตามสดสวนการถอหน (รายละเอยดตามหวขอรายการระหวางกน) ซงโครงการทง 4 อยระหวางการเปดขายซงมการตอบรบในเกณฑทด

บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด (เรสซเดนทฯ) บรษทฯเปนผถอหนรายใหญ โดยถอหนในสดสวน 100% ของทนจดทะเบยนช�าระแลว จ�านวน 1,000 ลานบาท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส รวม 2 โครงการยานบางบวทอง มมลคาโครงการรวม 2,158 ลานบาท โดยบรษทไดค�าประกนเงนกยมสถาบนการเงนโดยไมคดคาธรรมเนยมเปนวงเงน รวม 930 ลานบาท โครงการของเรสซเดนท เปนโครงการทตงอยบนท�าเลทมศกยภาพ และมการตอบรบเปนอยางด


การค�าประกนบรษทยอย ทง 3 บรษท เปนการใหความชวยเหลอทางการเงนปกตตามสดสวนทถอหน ทจ�าเปนเนองจากเปนการน�าไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงาน ทมขนตอนการพจารณาอยางรอบคอบในการวางแผนการท�างานเชนเดยวกบบรษท จงมความเสยงเทยบเทาบรษท

7. ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจและผลกระทบจากภาวะการเมอง กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยจะไดรบผลกระทบจากการปรบตวขนลงของภาวะเศรษฐกจโดยตรง บรษท

ไดตระหนกถงผลกระทบทอาจเกดขนจากปญหาสภาวะเศรษฐกจและการเมองอยางเปนนย ดวยการพจารณาวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจ ใหความส�าคญกบการเปดโครงการ การซอทดน การบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยการควบคมปรมาณการกอสรางของแตละโครงการอยางใกลชด เพอบรหารสนคาคงเหลอในสดสวนทเหมาะสมสอดคลองกบอตราการขาย การพจารณาชะลอการเปดโครงการใหมโดยการประเมนความเสยงจากความขดแยงทางการเมองหรอผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจจากตางประเทศทงทางตรงและทางออมเพอชลอการลงทนหากมความจ�าเปน เพอลดความเสยง

8. ความเสยงจากการรบประกนผลตอบแทนขนต�าของกองทนอสงหารมทรพย เมอวนท 28 กมภาพนธ 2551 บรษทไดท�าสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษท ไดแก ทดนและบาน

พกอาศยประเภท 2 ชน ทกอสรางเสรจแลวของโครงการเพอรเฟค มาสเตอรพช เอกมย-รามอนทรา และโครงการ เพอรเฟค เพลส รามค�าแหง-สวรรณภม รวมจ�านวน 64 หลง ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค (“กองทนฯ”) เปนจ�านวนเงน 510 ลานบาท ซงบรษทไดรบเงนจากการขายอสงหารมทรพยดงกลาวจากกองทนฯ จ�านวน 510 ลานบาท และไดโอนอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกกองทนฯ แลว และไดตดมลคาอสงหารมทรพยดงกลาวทโอนใหกองทนฯ ออกจากบญชสนทรพยของบรษทโดยไมมเงอนไขตองซอคน กองทนฯ มมลคากองทนเปนจ�านวน 520 ลานบาท โดย ณ 30 ธนวาคม 2553 บรษทไดลงทนในกองทนฯ คดเปนสดสวนรอยละ 6.54 ของมลคาหนวยลงทน โดยมเงอนไขทส�าคญทบรษทตกลงรบประกนรายไดขนต�าของกองทนฯ (รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย) เปนจ�านวนเงน 55 ลานบาทตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555 ดงนนบรษทอาจมความเสยงจากการทตองรบผดชอบส�าหรบรายไดขนต�าจ�านวนเงน 55 ลานบาทตอป เปนระยะเวลา 5 ป (ยกเวนป 2551 ซงเปนปแรก การรบประกนจะเปนไปตามสดสวนของระยะเวลา) หากกองทนฯ ไมสามารถหารายไดตามทก�าหนดไว อยางไรกตามบรษทไดวางหนงสอค�าประกนทออกโดยธนาคารพาณชยไทย เพอค�าประกนตอกองทนฯ ไวดวย และอตราการเชามแนวโนมปรบตวดขนจาก สนป 2551 ทมอตราการเชาจ�านวน 21 หลง จากจ�านวนทงสน 64 หลง หรอ คดเปนรอยละ 32.81 และ ณ 31 ธนวาคม 2553 มอตราการเชาจ�านวน 40 หลง จากจ�านวนทงสน 64 หลง หรอคดเปนรอยละ 62.50 ซงเปนอตราทปรบเพมขน ท�าใหคาดวาความเสยงจากการการรบประกนรายไดขนต�าดงกลาว มแนวโนมทจะลดลง


ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนรวมของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)และบรษทยอย ในป 2551-2553 เปนดงน

การจดตงบรษทยอย ในป 2550 บรษทไดจดตงบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด ซงมทนจดทะเบยน 1 ลานบาท เพอบรหารพฒนาโครงการ เมโทร สกาย รชดา และไดเพมทนเปน 500 ลานบาทในเดอนมนาคม 2553 โดยปจจบนบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 100 ของทนจดทะเบยนและเรยกช�าระแลว

นอกจากนนในป 2550 บรษทยงไดรวมทนกบบรษท ทมเบอรไลน อนเวสเมนทส พทอ แอลทด จ�ากด จากประเทศสงคโปร ซงมความเชยวชาญทางดานศนยการคา โดยมทนจดทะเบยน 1 ลานบาท และบรษทถอหนรอยละ 59.99 ของทนจดทะเบยนและเรยกช�าระแลว จดตงบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด วตถประสงคของการจดตงบรษทดงกลาว เพอบรหารพฒนาโครงการดานศนยการคาอสงหารมทรพยเชงพาณชย เชน ศนยการคา และอาคารส�านกงาน เปนตน และเมอวนท 22 มกราคม 2553 ทประชมคณะกรรมการบรษท ไดมมตอนมตใหบรษทด�าเนนการซอหนทงหมดจากบรษท ทมเบอรไลน อนเวสเมนทส พทอ แอลทด จ�ากด (หนสามญจ�านวน 400,000 หน มลคาหนละ 100 บาท) ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทจะมสดสวนการถอหนเปนรอยละ 100 และยงมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เซนเตอร พอยท ชอปปง มอลล จ�ากด จากมลคา 1 ลานบาทเปน 500 ลานบาท โดยเรยกช�าระรอยละ 30 ท�าใหมทนทเรยกช�าระแลวรวม 150.7 ลานบาท

ในเดอนมนาคม ป 2553 บรษทไดเขาซอหนรอยละ 100 ของบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด ซงมทนจดทะเบยนและเรยกช�าระแลว 1,000 ลานบาทจากผถอหนเดมในราคา 507 ลานบาท โดยมวตถประสงคเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย

และในเดอนเมษายน 2553 บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนอยรอยละ 100 ไดเพมทนจาก 1,000 ลานบาท เปน 1,200 ลานบาท โดยบรษทไดเพมทนดงกลาวทงหมด

ภาพรวมผลการด�าเนนงาน ผลการด�าเนนงานของบรษทชวง 3 ปทผานมา ในป 2550 ไดพลกฟนขนมาจากป 2549 โดยบรษทและบรษทยอยไดเปดโครงการเพอรองรบความตองการของผบรโภค ในป 2550 มการเปดโครงการใหม 2 โครงการ และเปดเฟสใหมในโครงการเดมจ�านวน 3 โครงการ ในป 2551 มการเปดโครงการใหม 4 โครงการ เปนบานเดยว 1 โครงการ ทาวนเฮาส 1 โครงการ และคอนโดมเนยม 2 โครงการ และในป 2552 มการเปดโครงการใหม 4 โครงการ เปนบานเดยว 3 โครงการ และทาวนเฮาส 1 โครงการ นอกจากนนยงเปดเฟสใหมในโครงการเดมจ�านวน 1 โครงการเปนคอนโดมเนยม ในป 2553 บรษทและบรษทยอยมการเปดโครงการใหม 11 โครงการ เปนบานเดยว 3 โครงการ และทาวนเฮาส 3 โครงการ และคอนโดมเนยม 5 โครงการ ปจจบนบรษทและบรษทยอยมโครงการทด�าเนนการอยทงสนรวม 24 โครงการ

ผลการด�าเนนงานรวม - งบการเงนรวม• รายไดจากการขาย

บรษทจะบนทกรายการขายบานพรอมทดนและรายการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเปนรายไดในงบก�าไรขาดทนเมอมการโอนกรรมสทธแกผซอแลว

ส�าหรบป 2551 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจ�านวน 5,420.14 ลานบาท เพมขน 723.01 ลานบาทจากป 2550 โดยสวนหนงมาจากการขายบานพรอมทดนจ�านวน 64 หลง มลคารวม 510 ลานบาท ใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค และมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทร พารค สาทรจ�านวน 2,109.46 ลานบาท เพมขน 639.97 ลานบาทจากป 2550 ซงเปนผลจากบรษทเรมโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทร พารค สาทร เฟส 2 ไดในปลายป 2550

ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน


ส�าหรบป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจ�านวน 5,073.42 ลานบาท ลดลง 346.72 ลานบาทจากป 2551 โดยสวนหนงมาจากในป 2551 มการขายบานพรอมทดนจ�านวน 64 หลง มลคารวม 510 ลานบาท ใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค ซงในป 2552ไมมรายการดงกลาว และมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทร พารค สาทร จ�านวน 778.47 ลานบาท ลดลง 1,330.99 ลานบาทจากป 2551 ซงเปนผลจากบรษทเรมโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการเมโทร พารค สาทร เฟส 2 ไดในปลายป 2550 และตลอดป 2551 สวนในป 2552 มหนวยโอนคงเหลอไมมากนก ขณะทโครงการเมโทร พารค สาทร เฟส 3 คาดวาจะเรมโอนและรบรรายได ไดในปลายป 2553

สวนในป 2553 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายบานพรอมทดนจ�านวน 7,002.70 ลานบาท เพมขน 1,929.28 ลานบาทจากป 2552 เนองจากมยอดขายเพมขนและจ�านวนโครงการทรบรรายไดเพมขน และมรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยในโครงการ เมโทร พารค สาทร จ�านวน 777.73 ลานบาท ลดลง 0.74 ลานบาทจากป 2552

นอกจากนน ในป 2553 บรษทยงมรายไดจากการขายทดน จ�านวน 835.49 ลานบาท ซงคดเปนรอยละ 9.69 ของรายไดจากการขาย

ทงน รายไดจากการขายของบรษทและบรษทยอยในป 2551 - 2553 แยกตามรายโครงการ สามารถดไดจาก ตารางโครงสรางรายไดรวมการจ�าหนายผลตภณฑหลกจ�าแนกตามผลตภณฑ

• ตนทนขาย และก�าไรขนตนจากการด�าเนนงาน ในการค�านวณหาตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย ซงเปนตนทนหลกของบรษท

และบรษทยอยนน ไดท�าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยไดค�านงถงตนทนทแทจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดนทขายไดและหนวยในอาคารชดพกอาศยตามเกณฑพนททขาย แลวจงรบรเปนตนทนขายในงบก�าไรขาดทนเมอรบรรายไดจากขายแลว

ทงน ตนทนการพฒนาขางตนจะแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ โดยตนทนการพฒนาประกอบดวย ตนทนทดน คาพฒนาทดน คากอสราง และดอกเบยทเกยวของ

ในป 2551 ตนทนขายของบรษทและบรษทยอย มรายละเอยดดงน

• ตนทนการขายบานพรอมทดน เทากบ 3,767.92 ลานบาท เพมขนจากปกอน จ�านวน 470.62 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 14.27 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 69.52 ซงต�ากวาป 2550 ซงเทากบรอยละ 70.20

• ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย เทากบ 1,395.41 ลานบาท เพมขนจากปกอน จ�านวน 353.82 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 33.97 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 66.15 ซงต�ากวาป 2550 ซงเทากบรอยละ 70.88

• ตนทนการขายบานพรอมทดนและตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขน เนองมาจากรายไดทสงขน และเมอพจารณาสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายจะลดลงจากปกอน เปนผลจากการปรบราคาขายเพมขนในตอนตนป 2551

• ตนทนการขายทดน เทากบ 6.59 ลานบาท ลดลงจ�านวน 49.99 ลานบาทจากปกอน โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 76.24 ซงสงกวาปกอน ซงเทากบรอยละ 56.97


สวนป 2552 ตนทนขายของบรษทและบรษทยอย มรายละเอยดดงน• ตนทนการขายบานพรอมทดน เทากบ 3,514.25 ลานบาท ลดลงจากปกอน จ�านวน 253.67 ลานบาท

หรอคดเปนรอยละ 6.73 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 69.27 ซงต�ากวาป 2551 ซงเทากบรอยละ 69.52

• ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย เทากบ 551.95 ลานบาท ลดลงจากปกอน จ�านวน 843.46 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 60.44 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 70.90 ซงสงกวาป 2551 ซงเทากบรอยละ 66.15

• ตนทนการขายบานพรอมทดนและตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยทลดลง เนองมาจากรายไดทลดลง และเมอพจารณาสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายในสวนของบานพรอมทดนถอไดวาไมแตกตางจากปกอน สวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขายในสวนของอาคารชดพกอาศยเพมขน เนองจากการลดราคาขายในหองชดทเหลออยในโครงการเมโทร พารค สาทร เฟส 1 และ 2

ส�าหรบป 2553 ตนทนขายของบรษทและบรษทยอย มรายละเอยดดงน• ตนทนการขายบานพรอมทดน เทากบ 4,606.86 ลานบาท เพมขนจากปกอน จ�านวน 1,092.61 ลานบาท

หรอคดเปนรอยละ 31.09 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 65.79 ซงต�ากวาของป 2552 ซงเทากบรอยละ 69.27

• ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย เทากบ 496.70 ลานบาท ลดลงจากปกอน จ�านวน 55.24 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 10.01 โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 63.87 ต�ากวาป 2552 ซงเทากบรอยละ 70.90

• ตนทนการขายทดน เทากบ 695.76 ลานบาท โดยสดสวนตนทนขายเทยบกบรายไดจากการขาย เทากบรอยละ 83.28

เมอพจารณาก�าไรขนตนจากการด�าเนนงานปกต พบวา บรษทและบรษทยอยมอตราก�าไรขนตน ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมอตราก�าไรขนตนสงขนทงจากการขายบานพรอมทดนและจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย ซงเทากบรอยละ 30.48 และ รอยละ33.85 ตามล�าดบ โดยเปนผลมาจากการปรบราคาขายบานในตนป 2551 และการปรบราคาขายอาคารชดพกอาศย ในเฟส 2 เพมขนในปลายป

สวนป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราก�าไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเพมขนเลกนอยซงเทากบรอยละ 30.73 และมอตราก�าไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย ลดลงเปน รอยละ 29.10 โดยเปนผลมาจากการลดราคาขายอาคารชดพกอาศย ในโครงการเมโทร พารค สาทร เฟส 1 และ 2

ในป 2553 บรษทและบรษทยอยมอตราก�าไรขนตนจากการขายบานพรอมทดนเพมขนจากรอยละ 30.73 เปนรอยละ 34.21 เปนผลจากการทบรษทมการปรบราคาขายเพมขน รวมทงมการรบรรายไดจากโครงการทมอตราก�าไรขนตนสงเพมขนดวย และมอตราก�าไรขนตนจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย เพมขนเปน รอยละ 36.13 สวนอตราก�าไรขนตนจากการขายทดนนนเทากบรอยละ 16.27

• รายไดอน รายไดอนโดยสวนใหญมาจากคาสาธารณปโภคของโครงการ คาบรหารสโมสร จากการรบเงนจอง ในป

2551 ถงป 2553 บรษทและบรษทยอยมรายไดอนเทากบ 79.37 ลานบาท 95.93 ลานบาท และ 87.98 ลานบาทตามล�าดบ (โดยในป 2552 รายไดอนเพมขนจากก�าไรจากการจ�าหนายทรพยสนจ�านวน 18.54 ลานบาท)


• คาใชจายในการขายและบรหาร ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ 1,244.10 ลานบาท สงขนจ�านวน

12.83 ลานบาทจากป 2550 (ป 2550 เทากบ 1,231.27 ลานบาท) คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ 1.04 เนองจากในปนมมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐ ในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ 3.3 และ รอยละ 2 คงเหลอรอยละ 0.11 และรอยละ 0.01 ตามล�าดบ ท�าใหคาใชจายรวมจงเพมขนเพยงเลกนอย

สวนป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ 1,034.58 ลานบาท ลดลงจ�านวน 209.52 ลานบาทจากป 2551 คดเปนสดสวนทลดลงรอยละ 16.84 โดยคาใชจายในการขายลดลง 136.52 ลานบาท จากภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนทลดลงจ�านวน 67 ลานบาท เนองมาจากรายไดจากการโอนกรรมสทธทลดลง คาโฆษณา ประชาสมพนธและคาใชจายทางการตลาดทลดลง จ�านวน 70 ลานบาท ในดานคาใชจายในการบรหารลดลงจ�านวน 77.62 ลานบาท เปนผลจากการทบรษทไดมการควบคมคาใชจายใหมประสทธภาพมากขน

ส�าหรบป 2553 บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขาย การบรหารและคาตอบแทนผบรหารเทากบ 1,756.14 ลานบาท เพมขนจ�านวน 721.56 ลานบาทจากป 2552 คดเปนสดสวนทเพมขนรอยละ 69.74 โดยคาใชจายในการขายเพมขน 479.41 ลานบาท จากภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนทเพมขนจ�านวน 233.56 ลานบาท เนองมาจากการลดอตราภาษธรกจเฉพาะจากรอยละ 3.3 เหลอรอยละ 0.01 ไดหมดระยะเวลาลงตงแต 28 มนาคม 2553 คาโฆษณา ประชาสมพนธ และคาใชจายทางการตลาดทเพมขน จ�านวน 233.40 ลานบาท ในดานคาใชจายในการบรหารเพมขนจ�านวน 223.40 ลานบาท จากการทบรษทไดมการเตรยมการในการเปดโครงการมากขนโดยเฉพาะในครงปหลงของป 2553 ท�าใหมคาใชจายเกยวกบพนกงานและคาใชจายทโครงการเพมมากขน และคาตอบแทนผบรหารเพมขน 18.75 ลานบาท

• คาใชจายอน ในป 2551 บรษทไดขายบานพรอมทดนจ�านวน 64 หลง มลคารวม 510 ลานบาท ใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพย

พรอพเพอรต เพอรเฟค ตามทระบไวในสญญาดงกลาว บรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนต�าของกองทนฯ (รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย) เปนจ�านวนเงน 55 ลานบาทตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555 โดยมก�าหนดช�าระภายในวนท 31 กรกฎาคม และ 31 มกราคม ของทกป ตามเงอนไขทระบไวในสญญา อยางไรกตามการรบประกนรายไดขนต�าขนอยกบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยทคงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรก โดยค�านวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคา บรษทฯไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกดขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนต�าดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองช�าระใหแกกองทนฯทงสนเปนจ�านวนเงน 73.8 ลานบาท และบนทกเปนคาใชจายโดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ “ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า”ในงบก�าไรขาดทนส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551

ส�าหรบป 2552 บรษทบนทกเปนคาใชจาย “ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า” จ�านวน 9.4 ลานบาท เนองจากรายไดคาเชาของกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค ต�ากวาทประ มาณการไว

ในป 2553 บรษทบนทกเปนคาใชจาย “ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า” จ�านวน 35.60 ลานบาท เพมขน 26.18 ลานบาทจากป 2552

• คาใชจายทางการเงน ประกอบดวย ดอกเบยจาย คาใชจายส�ารองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธ

แปลงสภาพ สวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจ�าหนาย และคาธรรมเนยมทางการเงน

ดอกเบยจาย ในป 2551 - 2553 เทากบ 192.29 ลานบาท 178.96 ลานบาท และ 318.26 ลานบาทตามล�าดบ


คาใชจายส�ารองหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ สวนเกนมลคาหนกแปลงสภาพตดจ�าหนาย ในป 2551 - 2553 เทากบ 55.25 ลานบาท 60.47 ลานบาทและ67.60 ลานบาทตามล�าดบ

คาธรรมเนยมทางการเงนในป 2551 - 2553 เทากบ 24.50 ลานบาท 47.16 ลานบาทและ 79.23 ลานบาท ตามล�าดบ ซงในป 2552 และ 2553 มจ�านวนเพมมากขน เนองจากบรษทมกจกรรมทางการเงนในการออกตราสารหนมากขน เชนการออกหนก การออกตวแลกเงน นอกจากนนในป 2553 ยงมคาใชจายในการไถถอนหนกกอนก�าหนดจ�านวน 26 ลานบาทดวย

• ก�าไรสทธ บรษทและบรษทยอยมก�าไรสทธ ในป 2551 ถงป 2553 ดงน

(หนวย : ลานบาท) ป 2553 ป 2552 ป 2551

ก�าไรสทธ 550.44 399.75 802.57

ในป 2551 บรษทฯและบรษทยอยมก�าไรสทธ เทากบ 802.57 ลานบาท เพมขนจากปกอนจ�านวน 390.96 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 94.99 โดยเปนผลจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยทเพมขน อกทงยงมอตราก�าไรขนตนทสงขนดวย นอกจากนนยงไดรบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐ ในการลดภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนจากรอยละ 3.3 และรอยละ 2 คงเหลอ รอยละ 0.11 และรอยละ 0.01 ตามล�าดบ อกทงอตราดอกเบยทลดลงในครงปหลงของป 2551

สวนป 2552 บรษทฯและบรษทยอยมก�าไรสทธ เทากบ 399.75 ลานบาท ลดลงจากปกอนจ�านวน 402.81 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 50.19 เนองจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยลดลงตามทไดกลาวไวขางตน ท�าใหก�าไรขนตนลดลง 582.62 ลานบาท ในขณะทคาใชจายในการขาย การบรหารและคาใชจายอนลดลงจ�านวน 273.90 ลานบาท จากการทบรษทมการควบคมคาใชจายใหมประสทธภาพเพมขน และบรษทมภาษเงนไดนตบคคลเพมขนจ�านวน 91.27 ลานบาท

ส�าหรบป 2553 บรษทฯและบรษทยอยมก�าไรสทธ เทากบ 550.44 ลานบาท เพมขนจากปกอนจ�านวน 150.69 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 37.69 เนองจากรายไดจากการขายบานพรอมทดนทเพมขนรวมทงอตราก�าไรขนตนทเพมขนดวย นอกจากนนยงมรายไดจากการขายทดนอก 835 ลานบาท ในขณะทคาใชจายในการขาย การบรหารและคาใชจายอนรวมทงคาใชจายทางการเงนเพมขนจากการขยายตวของกจการ

ฐานะการเงน• ภาพรวมฐานะการเงน ตารางแสดงฐานะการเงนของบรษทและบรษทยอย

(หนวย :ลานบาท) สนทรพย หนสน สวนของผถอหน

ณ 31 ธนวาคม 2553 19,728.93 12,554.50 7,174.43

ณ 31 ธนวาคม 2552 14,476.74 7,656.65 6,820.09

ณ 31 ธนวาคม 2551 12,932.87 6,229.64 6,703.23

สนทรพย บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวมเทากบ 12,932.87 ลานบาท 14,476.74 ลานบาท และ 19,728.93

ลานบาท ในป 2551 ถง 2553 ตามล�าดบ ในป 2551 สนทรพยเพมขนเลกนอยจ�านวน 21.84 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 0.17 และในป 2552 และป 2553 สนทรพยเพมขนจ�านวน 1,543.87 ลานบาท และ 5,252.19 ลานบาทตามล�าดบจากการทบรษทมการซอทดนและการเปดโครงการใหม เพอรองรบการขยายตวในตลาดทงคอนโดมเนยมและทาวนเฮาส


หากพจารณาโครงสรางสนทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 อนดบหนงไดแก ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย จ�านวน 10,123.00 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ 51.31 ของสนทรพยรวม อนดบทสองไดแก ทดนรอการพฒนาสทธจ�านวน 5,492.99 ลานบาท โดยมสดสวนรอยละ 27.84 ของสนทรพยรวม อนดบทสาม สและหาไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดจ�านวน 2,017.85 ลานบาท เงนจายลวงหนาคาซอทดนจ�านวน 554.64 ลานบาท และเงนลงทนในบรษทรวมจ�านวน 477.62 ลานบาท โดยมสดสวนรอยละ 10.23 รอยละ 2.81 และรอยละ 2.42 ตามล�าดบ โดยโครงสรางของสนทรพยดงกลาว สอดคลองกบรปแบบการด�าเนนธรกจของบรษทและบรษทยอย โดยมรายละเอยดดงน

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (หนวย : ลานบาท)

2553 2552 2551

บรษท – งบเดยว 6,749.27 66.67% 7,151.91 82.12% 7,085.15 79.33%

บรษทยอย 3,373.73 33.33% 1,556.80 17.88% 1,845.93 20.67%

รวม * 10,123.00 100.00% 8,708.71 100.00% 8,931.08 100.00%

หมายเหต * ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธ.ค. 2551 ถง 2553

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษท (งบเดยว) ในป 2551 เพมขนจ�านวน 659.67 ลานบาท เนองมาจากบรษทมการพฒนาและขยายโครงการจ�านวน 4 โครงการ สวนในป 2552 นนมการเพมขนเลกนอย สวนในป 2553 ลดลงจากการทโอนไปเปนตนทนขาย และโครงการใหมๆ ด�าเนนโครงการโดยบรษทยอย ทงน ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ณ 31 ธนวาคม 2553 จ�านวน 6,749.27 ลานบาท เปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการ จ�านวน 55.79 ลานบาท ซงเปนคาเผอทเกดจากการบนทกบญชตามมาตรฐานการบญชเมอตนทนทางบญชมมลคาสงกวาราคาประเมนจากผประเมนราคาอสระ

• ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยของบรษทยอยมรายละเอยดดงน• บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด ซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจ�านวน 5 โครงการ โดยตนทนฯ ณ

31 ธนวาคม 2553 เทากบ 1,620.25 ลานบาท เปนมลคาสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาของโครงการ จ�านวน 1.29 ลานบาท

• บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด ซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจ�านวน 6 โครงการ โดยตนทนฯ ป 2553 เทากบ 1,218.74 ลานบาท

• บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด ซงมโครงการทอยในระหวางพฒนาจ�านวน 2 โครงการ โดยตนทนฯ ป 2553 เทากบ 526.87 ลานบาท

• บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากดโดยตนทนฯ ป 2553 เทากบ7.87 ลานบาท

• ทดนรอการพฒนาสทธ (หนวย : ลานบาท)

2553 2552 2551

บรษท – งบเดยว 4,277.59 77.87% 2,713.86 74.89% 1,585.30 85.21%

บรษทยอย 1,215.39 22.14% 909.78 25.11% 275.07 14.79%

รวม * 5,492.98 100.00% 3,623.64 100.00% 1,860.37 100.00%

หมายเหต * ทดนรอการพฒนาสทธ ตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธ.ค. 2551 ถง 2553

• ทดนรอการพฒนาสทธของบรษทและบรษทยอย ณ สนป 2551-2553 จ�านวน 1,860.37 ลานบาท 3,623.64 ลานบาท และ 5,492.98 ลานบาท ตามล�าดบ ประกอบดวยตนทนทดน ตนทนการพฒนาทดน ตนทนงานกอสราง ดอกเบยสวนทถอเปนตนทน หกดวยตนทนทโอนไปเปนตนทนขาย ทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหนและเพอการจายช�าระหนตามแผนฟนฟ และคาเผอผลขาดทนจากการดอยคาของทดนรอการพฒนา ในป 2551 และ ป


2552 มคาเผอการดอยคาของทดนรอการพฒนาจ�านวน จ�านวน 103.99 ลานบาท สวนป 2553 มจ�านวน 104.00 ลานบาท และในปนไดมการลงทนในทดนเพอรองรบการขยายตวไปในตลาดคอนโดมเนยมและทาวนเฮาส

อนง บรษทและบรษทยอย จะพจารณาโอนรายการทดนรอการพฒนาไปบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย กตอเมอไดเรมมการพฒนาโครงการแลว อาทเชน การเรมปรบปรงพนท การก�าหนดผงการจดสรร เปนตน

• เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย : ลานบาท)

2553 2552 2551

บรษท – งบเดยว 1,585.30 78.56% 668.54 90.27% 428.61 94.19%

บรษทยอย 432.55 21.44% 72.05 9.73% 26.44 5.81%

รวม * 2,017.85 100.00% 740.59 100.00% 455.05 100.00%

หมายเหต * เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธ.ค. 2551 ถง 2553

• เงนจายลวงหนาคาซอทดน (หนวย : ลานบาท)

2553 2552 2551

บรษท – งบเดยว 348.55 62.84% 79.02 61.36% 388.90 81.67%

บรษทยอย 206.09 37.16% 49.76 38.64% 87.26 18.33%

รวม * 554.64 100.00% 128.78 100.00% 476.16 100.00%

เงนจายลวงหนาคาทดน หมายถง เงนมดจ�าคาทดนทบรษทจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหรอทดรองจายใหกบตวกลางในการรวบรวมทดน เมอไดรบโอนกรรมสทธทดนเรยบรอยแลว จงจะยายไปบนทกเปนตนทนคาพฒนาโครงการอสงหารมทรพย หรอทดนรอการพฒนา

ส�าหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนของบรษทและบรษทยอย ณ 31 ธนวาคม 2553 จ�านวน 554.64 ลานบาท ประกอบดวย

• เงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดน ซงบรษทและบรษทยอยไดมอบหมายใหตวแทนในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดน คดเปนจ�านวน 423.7 ลานบาท โดยแบงเปนรายการของบรษทจ�านวน 262.1 ลานบาท และบรษทยอยจ�านวน 161.6 ลานบาท

• เงนจายลวงหนาใหกบตวกลางในการรวบรวมซอทดนและอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดน จ�านวน 130.9 ลานบาท โดยเปนรายการของบรษท จ�านวน 86.5 ลานบาท และบรษทยอยจ�านวน 44.4 ลานบาท

ทงน มลคาของสญญาจะซอจะขายทดนของบรษทและบรษทยอยทลงนามเรยบรอยแลว ณ 31 ธนวาคม 2551-2553 เทากบ 1,699.6 ลานบาท 452.4 ลานบาท และ 2,658.5 ลานบาท ตามล�าดบ

• เงนลงทนในบรษทรวม บรษทฯไดรบรสวนแบงผลก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม หลงจากปรบปรงก�าไรของบรษทรวม เนองจาก ผล

แตกตางของนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย


เงนลงทนใน บมจ.กรงเทพบานและทดน จ�านวน 300 ลานบาทในป 2548 คดเปนสดสวนการถอหนของ บรษทฯใน บมจ.กรงเทพบานและทดน รอยละ 20 (ณ 31 ธนวาคม 2548 ทนทออกและช�าระแลวของ บมจ.กรงเทพบานและทดน เทากบ 1,500 ลานบาท) และเมอวนท 18 มกราคม 2550 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯซอหนสามญเพมทนของบมจ.กรงเทพบานและทดน เปนจ�านวน 6,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท รวมเปนเงน 60 ลานบาท เพอเปนการรกษาสดสวนการถอหนเดมของบรษท

เมอวนท 16 พฤศจกายน 2550 ทประชมวสามญผถอหนบมจ.กรงเทพบานและทดน ครงท 1/2550 ไดมมตอนมตการลดทนจดทะเบยน จากเดมจ�านวน 2,100,000,000 บาท ลงเหลอจ�านวน 1,780,000,000 บาท โดยการตดหนสามญทยงมไดน�าออกจ�าหนายจ�านวน 32,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท คดเปนจ�านวนเงน 320,000,000 บาท นอกจากนไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทรวมอกจ�านวน 450,000,000 บาท ท�าใหทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 1,780,000,000 บาท เพมขนเปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 2,230,000,000 บาท โดยการออกเปนหนสามญเพมทนจ�านวน 45,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท เพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพของหนกแปลงสภาพ

เมอวนท 31 มกราคม 2551 กรงเทพบานฯไดออกหนกแปลงสภาพ ชนดระบชอผถอและไมมหลกประกน ระยะเวลา 5 ป จ�านวน 188,806 หนวย มลคาหนวยละ 100 เหรยญสหรฐอเมรกา มลคารวม 18,880,600 เหรยญสหรฐอเมรกา ใหแกบรษทตางประเทศแหงหนง ตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท 1/2551 เมอวนท 14 มกราคม 2551 ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ จะท�าการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯ มการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะท�าการจายดอกเบยทก 6 เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ 3 ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ (แลวแตอตราใดจะสงกวา) หนกแปลงสภาพนครบก�าหนดไถถอนในวนท 31 มกราคม 2556 โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก 3 เดอน ภายหลงจากการน�าหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ หรอครบรอบ 1 ป นบแตวนออกหนกแปลงสภาพ (แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน) ทราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ตอ 1 หนสามญ โดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ 1.311651 เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาท ในกรณทกรงเทพบานฯไมมการช�าระดอกเบยแกผถอหนกแปลงสภาพ ทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ

ตามงบการเงนรวมบรษทบนทกสวนแบงก�าไรตามวธสวนไดเสย และรบรเปนรายได ในงบก�าไรขาดทนจ�านวน 7.82 ลานบาท 3.00 ลานบาท และ 57.89 ลานบาทในป 2551 – 2553 ตามล�าดบ บญชเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยในงบการเงนรวม ในป 2551 – 2553 มมลคา 416.74 ลานบาท 419.74 ลานบาทและ 477.62 ลานบาทตามล�าดบ

• ภาระหนค�าประกนอน บรษทมภาระค�าประกนหนใหแกบรษทยอยรวมทงสนจ�านวน 5,274.7 ลานบาทคอ บรษท เอสเตท

เพอรเฟคท จ�ากด จ�านวน 2,035.0 ลานบาท บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด จ�านวน 2,309.7 ลานบาท และบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด จ�านวน 930.0 ลานบาท กบสถาบนการเงนดวย ซงบรษทยงไมมความรบผดชอบตอเจาหนกลมน เนองจากบรษทยอยดงกลาวยงมไดมการผดนดช�าระหน

• คณภาพของสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน เมอมการโอนกรรมสทธใหแกผซอ ดงนน บรษทจะบนทกเงนดาวนหรอเงนคางวดทไดรบจากลกคาเปนหนสน ในรายการเงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาของลกคา ส�าหรบเงนทถงก�าหนดช�าระแลวแตลกคายงไมไดช�าระเงน จะบนทกเปนรายการลกหนการคา

นอกจากน แมวาบรษทจะมนโยบายขายบานพรอมอย แตยงคงมลกคาบางกลมไดมความประสงคทจะซอบานทอยในระหวางกอสราง บรษทจงไดขายบานทอยในระหวางกอสรางใหแกลกคากลมดงกลาวพรอมกบใหลกคาผอนช�าระเงนดาวนกบบรษท และบนทกเปนลกหนการคา ทงนสวนใหญลกหนกลมนจะมระยะเวลาไมเกน 1 ป


โดยในป 2553 บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาคางช�าระจ�านวน 32.07 ลานบาท และไดตงส�ารองคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบลกหนทคางเกนกวา 12 เดอน จ�านวน 10.29 ลานบาท ท�าใหยอดลกหนการคาสทธของบรษทและบรษทยอย เทากบ 21.78 ลานบาทซงบรษทเชอวาจ�านวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบน โดยลกหนการคาของบรษทและบรษทยอย แบงเปน 2 ประเภท

• ลกหนคางช�าระคางวด เปนลกหนทเกดจากการคางช�าระคางวดของบาน ซงยงอยระหวางกอสรางและผอนจายช�าระคางวด โดย

ลกหนคางช�าระคางวดมจ�านวน 12.97 ลานบาทคดเปนรอยละ40.34 ของลกหนคางช�าระทงหมด• ลกหนคางช�าระคาโอน เกดจากการทลกคาช�าระเงนไมครบถวนในวนโอนกรรมสทธ คดเปนรอยละ 59.66 อยางไรกตาม สดสวนลก

หนคางช�าระของบรษท จ�านวน19.10 ลานบาท คดเปนสดสวนประมาณรอยละ 0.10 ของสนทรพยรวม ซงเปนสดสวนถอวาไมมนยส�าคญ และไดมการตงส�ารองไวแลวจ�านวน 10.29 ลานบาท

ส�าหรบลกหนทคางช�าระตงแต 6 เดอนขนไป บรษทไดตดตามทวงถามหนจากลกหนกลมดงกลาวอยางตอเนอง และบางกรณอยในระหวางการฟองรองใหช�าระหน ทงนบรษท เชอวาจ�านวนคาเผอหนสงสยจะสญทไดบนทกไวในบญชมความเพยงพอในสถานการณปจจบน

• สภาพคลอง งบกระแสเงนสดส�าหรบป 2551 – ป 2553 มดงน (หนวย : ลานบาท)

รายการ ป 2553 ป 2552 ป 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน 414.10 1,233.59 1,330.43

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน (3,169.06) (1,660.86) (414.31)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน 4,032.23 712.81 (885.13)

กระแสเงนสดสทธเพมขน (ลดลง) 1,277.27 285.54 30.99

บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดจากกจกรรมการด�าเนนงานเปนบวกเทากบ 1,330.43 ลานบาท 1,233.59 ลานบาท และ 414.10 ลานบาท ในป 2551 – ป 2553 ตามล�าดบ เปนสวนหนงทท�าใหกระแสเงนสดสทธในป 2551 – ป 2553 เปนบวกจ�านวน 30.99 ลานบาท 285.44 ลานบาทและ 1,277.27 ลานบาท ตามล�าดบ

ส�าหรบกระแสเงนสดจากการกจกรรมลงทนตดลบมาโดยตลอด เทากบ 414.31 ลานบาท 1,660.86 ลานบาทและ 3,169.06 ลานบาทในป 2551 – 2553 ตามล�าดบ ทงนเนองจากบรษทไดลงทนในการจดซอทดนรอการพฒนาเพม เพอรองรบโครงการตาง ๆ ของบรษท มรายการโดยสงเขปดงน

• ในป 2551 บรษทฯและบรษทยอยมกจกรรมในการลงทนใน เงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม 502.88 ลานบาท และมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค เปนจ�านวนเงนประมาณ 32.5 ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ 6.24 ของมลคาหนวยลงทน และกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย ควอลต ฮอสพทอลลต เปนจ�านวนเงนประมาณ 20.0 ลานบาทคดเปนสดสวนรอยละ 1.1 ของมลคาหนวยลงทน ขณะทเงนฝากทตดภาระค�าประกนลดลง 217.27 ลานบาท

• ส�าหรบป 2552 มกจกรรมในการลงทนในเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม 1,599.15 ลานบาท และมเงนมดจ�าจ�านวน 60 ลานบาทในการซอหนสามญทงหมดของบรษทแหงหนง ในราคา 507 ลานบาท

• สวนในป 2553 มกจกรรมในการลงทนในเงนจายลวงหนาคาซอทดนและการซอทดนรอการพฒนารวม 2,697.91 ลานบาท เงนสดจายจ�านวน 352.18 ลานบาทในการซอหนสามญทงหมดของบรษทแหงหนง ในราคา 507 ลานบาท เงนฝากตดภาระค�าประกนจ�านวน 17.04 ลานบาท และจายสทธการเชาจ�านวน 64.03 ลานบาท

เมอพจารณากระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน ในป 2550 และป 2551 เปนกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมดานการเงนคอ ในป 2550 มการช�าระคนหนสทธจ�านวน 470.13 ลานบาทและการไถถอนหนก 350.0 ลานบาท ส�าหรบป 2551 มการช�าระคนหนสทธจ�านวน 696.12 ลานบาทและการจายเงนปนผล 189.01 ลานบาท สวนในป 2552 นนเปนกระแสเงนสดได


มาในกจกรรมดานการเงนคอ การออกหนกสทธจ�านวน 1,329.40 ลานบาท การออกตวแลกเงนและตวสญญาใชเงนจ�านวน 1,272.10 ลานบาท มการช�าระคนหนสทธจ�านวน 1,605.16 ลานบาทและการจายเงนปนผล 283.54 ลานบาทและในป 2553 นนเปนกระแสเงนสดไดมาในกจกรรมดานการเงนคอ การออกหนกสทธจ�านวน 4,768.38 ลานบาท เงนกยมระยะยาวสทธจ�านวน 296.65 ลานบาท ตวแลกเงนเพมขนสทธจ�านวน 682.17 ลานบาท ช�าระคนหนกแปลงสภาพจ�านวน 1,083.07 ลานบาท ช�าระตวสญญาใชเงนจ�านวน 355.0 ลานบาท คนเงนทดรองจากกรรมการ 80 ลานบาทและการจายเงนปนผล 196.90 ลานบาท

• การจายเงนปนผล บรษทไดมการจายเงนปนผลดงน

• ส�าหรบผลการด�าเนนงานประจ�าป 2550 ใหแกผถอหน ในอตราหนละ 0.24 บาท เปนจ�านวนเงน 189.01 ลานบาท เมอวนท 30 พฤษภาคม 2551



• แหลงทมาของเงนทน

• หนสน ณ 31 ธนวาคม 2553 บรษทและบรษทยอย มหนสนรวมเทากบ 12,555 ลานบาท (โดยแบงเปนหนสนของ

บรษท 10,550.66 ลานบาท และบรษทยอย 2,004.34 ลานบาท) เพมขนจ�านวน 4,897.84 ลานบาท จากป 2552 รายการเปลยนแปลงทส�าคญดงน

• เปนการเพมขนจากการออกหนก-สทธ 4,784.29 ลานบาท เงนกยม-สทธ 296.65 ลานบาท ตวแลกเงน 682.17 ลานบาท เจาหนการคา 315.57 ลานบาทและคาใชจายคางจายเพมขน 193.48 ลานบาท

• ลดลงจากช�าระคนหนกแปลงสภาพจ�านวน 1,083.07 ลานบาท ตวสญญาใชเงนลดลง 355.0 ลานบาท คนเงนทดรองจากกรรมการ 80 ลานบาท

อนง โครงสรางหนสนของบรษทและบรษทยอย ณ 31 ธนวาคม 2553 ประกอบดวย หนกคดเปนรอยละ 52.40 เงนกยมระยะยาว คดเปนรอยละ 19.39 ของหนสนรวม ตวแลกเงนคดเปนรอยละ 15.91 และ ตวสญญาใชเงนเปนรอยละ 0.60 โดยมรายละเอยดดงน

• หนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มยอดคงคาง หนกประเภทมประกน และก�าหนดช�าระคนเงนตนทงจ�านวน ใน

วนทครบก�าหนดไถถอน มลคา 6,600 ลานบาท (ยอดตามบญชเทากบ6,578.215 ลานบาทซงแสดงสทธจากคาธรรมเนยมการค�าประกนจายลวงหนา) ซงออกโดยบรษท ทงจ�านวน โดยมวตถประสงคเพอน�าเงนไปซอทดนเพอใชในการพฒนาโครงการในอนาคต เปนเงนทนหมนเวยนของกจการ และช�าระคนหนเดม โดยมรายละเอยดหนกดงน


หนกมประกน / ไมมประกนทออกโดยบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)

มลคา (ลานบาท)

วนออกหนกวนครบก�าหนด

ไถถอนเงอนไข

หนกมประกนครงท 2/2552 ชดท 1 มลคา 300 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 4.85 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

300.000 14 ส.ค. 2552 14 ก.พ. 2554 • ด�ารงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน เทากบ 1.6 : 1

• ด�ารงสดสวนหนสนรวมตอสวนของ ผถอหน ไมเกน 1.75 เทา

หนกมประกนครงท 2/2552 ชดท 2 มลคา 800 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

800.000 14 ส.ค. 2552 14 ส.ค. 2555 • ด�ารงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน เทากบ 1.6 : 1


หนกมการค�าประกนบางสวน ครงท 1/2553 มลคา 1,500 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 5.90 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

1,478.215 26 ก.พ. 2553 26 ก.พ. 2556 • ด�ารงสดสวนหนสนรวมตอสวนของ ผถอหน ไมเกน 1.75 เทา

หนกไมมประกน ครงท 1/2553มลคา 500 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 4.65 ตอป จายดอกเบยในวนครบก�าหนดไถถอนหนก

500.000 26 ส.ค. 2553 20 พ.ค. 2554 N/A

หนกมประกน ครงท 2/2553 มลคา 1,000 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 5.50 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

1,000.000 9 ก.ย. 2553 9 ม.ค. 2555 • ด�ารงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน เทากบ 1 : 1


หนกมประกน ครงท 3/2553 มลคา 1,000 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 5.80 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

1,000.000 18 พ.ย. 2553 18 พ.ย. 2556 • ด�ารงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกนตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน เทากบ 1 : 1


ห นก ไมมประกน ครงท 4/2553 มลคา 1,500 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 6.50 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

1,500.000 18 พ.ย. 2553 18 พ.ย. 2555 • ด�ารงสดสวนหนสนรวมตอสวนของ ผถอหน ไมเกน 2.0 เทา

รวม 6,578.215


ในระหวางป 2553 บรษทไดมการไถถอนหนกกอนครบก�าหนด เมอวนท 3 ก.ย. 2553 โดยมรายละเอยดหนกดงน

มลคา (ลานบาท)

วนออกหนกวนครบก�าหนดไถถอน

เงอนไข

หนกมประกนครงท 1/2552 มลคา 520 ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป จายดอกเบยทก 3 เดอน

520.00 3 ม.ย. 2552 3 ม.ย. 2555 • ด�ารงสดสวนทรพยสนทเปนหลกประกน(ไมรวมมลคาของหลกประกนตามหนงสอค�าประกนธนาคาร)ตอมลคารวมของหนกทยงไมไดไถถอน เทากบ 1.6 : 1


• เงนกยมระยะยาว ณ 31 ธนวาคม 2553 เทากบ 2,433.79 ลานบาท โดยแบงเปนเงนกยมของบรษทจ�านวน 815.86 ลานบาท

และเงนกยมของบรษทยอยจ�านวน 1,617.93 ลานบาท โดยน�ามาใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย โดยมรายละเอยดเงนกยมดงน

(หนวย : ลานบาท) 31 ธนวาคม 2553 31 ธนวาคม 2552 31 ธนวาคม 2551

เฉพาะบรษท

บรษทยอย รวม





เงนกยมระยะยาว 815.86 1,617.93 2,433.79 1,865.03 272.11 2,137.14 2,564.97 389.47 2,954.44

หก : สวนทถงก�าหนดช�าระภายใน 1 ป - - - 148.68 45.54 194.22 228.88 4.22 233.10

เงนกยมระยะยาว (สทธ) 815.86 1,617.93 2,433.79 1,716.35 226.57 1942.92 2,336.09 385.25 2,721.34

นอกจากน บรษทไดค�าประกนเงนกยมธนาคารและสถาบนการเงนใหแกบรษทยอยในวงเงน 5,274.69 ลานบาท

• ตวแลกเงน ณ 31 ธนวาคม 2553 เทากบ 1,997.29 ลานบาท (มลคาหนาตวเทากบ 2,000 ลานบาท) ออกโดยบรษททง

จ�านวน มอตราดอกเบยรอยละ 4.5 – 5.0 ตอป และจะครบก�าหนดช�าระภายในเดอนกมภาพนธ ถงเดอนมถนายน 2554

• ตวสญญาใชเงน ยอดคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 จ�านวน 75 ลานบาทเปนตวสญญาใชเงนเพอช�าระคาเงนลงทนใน

บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด ไมคดดอกเบย จะครบก�าหนดช�าระในวนท 31 มนาคม 2554

• สวนของผถอหน สวนของผถอหนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 เทากบ 7,174.43 ลานบาท เพมขน

จ�านวน 354.34 ลานบาท จากป 2552 ซงมาจากผลก�าไรสทธประจ�าป 2553


โดยโครงสรางสวนของผถอหน ประกอบดวย ทนจดทะเบยนทเรยกช�าระแลว 4,726.34 ลานบาท มลคาทตราไวหนละ 6 บาท สวนต�ากวามลคาหน (20.57) ลานบาท หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ – องคประกอบทเปนทน 7.47 ลานบาท (เปนของบรษทรวมทงจ�านวน) ขาดทนทยงไมเกดขนจรงของสวนต�ากวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน (3.55) ลานบาท ก�าไรสะสมทจดสรรส�ารองตามกฏหมาย 206.10 ลานบาท ก�าไรสะสมทยงไมไดจดสรร 2,264.49 ลานบาท และสวนเกนเงนลงทนในบรษทยอยซงเกดจากซอเงนลงทนเพมเตมในราคาทสงกวามลคาตามบญชของบรษทยอย ณ วนทซอหนสวนนอยของบรษทยอย (5.48) ลานบาท

ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทยงคงมใบส�าคญแสดงสทธทออกส�าหรบเจาหนไมมประกนยงไมมการใชสทธอก 8.86 ลานหนวย อตราการใชสทธ 1 ใบส�าคญแสดงสทธ สามารถแปลงเปนหนสามญได 1 หน ในอตราหนละ 0.01 บาท ก�าหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท 2 และ 4 ของป อาย 10 ป เรมจากไตรมาสท 4 ของป 2545

• อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน ในป 2551 เทากบ 0.93 เทา และะเพมขนเปน 1.12 เทา 1.75 ในป

2552และป 2553 ตามล�าดบ เนองจากการทบรษทมการลงทนในทดนบรเวณตางๆเพอรองรบการขยายตว ท�าใหหนสนรวมเพมขน


(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2553 2552 2553 2552

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต


เสนอตอผถอหนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 งบก�าไรขาดทนรวม งบแสดงการเปลยนแปลง สวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยและไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงก�าหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระส�าคญ ซงผบรหารเปนผจดท�าขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทน�าเสนอใน งบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยและเฉพาะของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามหลกการบญช ทรบรองทวไป

ศราภรณ เอออนนตกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3844

บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากดกรงเทพฯ: 25 กมภาพนธ 2554



หมายเหต 2553 2552 2553 2552

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

งบดล

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 7 2,017,853,585 740,586,086 1,585,301,183 668,539,373

ลกหนการคา 32,070,432 41,293,226 23,137,232 37,265,493

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (10,293,299) (11,193,299) (10,293,299) (11,193,299)

ลกหนการคา - สทธ 8 21,777,133 30,099,927 12,843,933 26,072,194

ลกหนคาทดน 9 66,436,938 30,958,000 66,436,938 30,958,000

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - สทธ 10 10,122,996,494 8,708,711,350 6,749,274,992 7,151,912,394

สทธการเชารอการขาย - สทธ 18 - - - 64,923,228

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนประกนตามสญญา 9 100,000,000 - 100,000,000 -

เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ 127,639,059 86,230,565 96,769,559 86,230,565

คาใชจายจายลวงหนา 13,644,489 14,125,428 13,644,489 14,125,428

อน ๆ 35,145,960 29,428,369 11,122,429 25,420,517

รวมสนทรพยหมนเวยน 12,505,493,658 9,640,139,725 8,635,393,523 8,068,181,699

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากทตดภาระค�าประกน 11 18,488,378 1,448,880 18,488,378 1,448,880

เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน 6 - - 1,500,000 1,500,000

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ 6 - - 1,308,037,850 792,040,997

เงนลงทนในบรษทยอย 12 - - 1,897,157,356 541,057,356

เงนลงทนในบรษทรวม 13 477,622,798 419,736,574 359,999,240 359,999,240

เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 14 55,522,880 53,726,160 55,522,880 53,726,160

ทดนรอการพฒนา - สทธ 15 5,492,985,169 3,623,641,774 4,277,594,556 2,713,863,099

เงนจายลวงหนาคาซอทดน 16 554,641,400 128,775,752 348,550,150 79,020,752

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 17 312,013,827 341,693,881 252,477,758 290,676,270

สทธการเชา - สทธ 18 173,311,462 117,805,081 49,670,758 52,881,853

สนทรพยไมหมนเวยนอน

ภาษเงนไดหก ณ ทจาย 91,449,736 37,088,340 74,537,729 36,715,792

เงนมดจ�าการซอหน 12 - 60,000,000 - 60,000,000

อน ๆ 47,398,628 52,688,129 39,018,818 48,176,865

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 7,223,434,278 4,836,604,571 8,682,555,473 5,031,107,264

รวมสนทรพย 19,728,927,936 14,476,744,296 17,317,948,996 13,099,288,963




หมายเหต 2553 2552 2553 2552


งบดล (ตอ)


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เจาหนการคา 800,746,867 485,171,615 572,738,441 408,011,684

เจาหนตวสญญาใชเงน 19 75,000,000 355,000,000 75,000,000 -

เจาหนตวแลกเงน 20 1,997,291,957 1,266,264,051 1,997,291,957 1,266,264,051

สวนของหนกทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 21 800,000,000 187,150,000 800,000,000 -

เจาหนตามแผนฟนฟ 22 37,037,390 37,037,390 37,037,390 37,037,390

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนหนสน 23 - 812,558,417 - 812,558,417

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 24 - 194,222,860 - 148,683,961

เจาหนบรษททเกยวของกน 6 - - 1,440,772 81,246,015

เงนทดรองจากกรรมการ 6 - 80,000,000 - -

เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา 8 86,356,760 107,467,518 31,886,340 88,889,110

ประมาณการหนสน 25 12,739,663 212,467,366 12,739,663 212,467,366

หนสนหมนเวยนอน

ดอกเบยคางจาย 78,063,608 16,055,682 75,324,631 14,803,034

คาใชจายคางจาย 291,476,620 159,997,229 203,685,452 114,746,406

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย - 76,274,504 - 53,373,063

อน ๆ 112,335,266 62,509,571 97,995,589 58,016,130

รวมหนสนหมนเวยน 4,291,048,131 4,052,176,203 3,905,140,235 3,296,096,627

หนสนไมหมนเวยน

หนก - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 21 5,778,215,227 1,606,776,162 5,778,215,227 1,606,776,162

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระ ภายในหนงป

24 2,433,788,730 1,942,916,047 815,862,412 1,716,346,538

เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง 51,444,790 54,783,437 51,444,790 54,783,437

รวมหนสนไมหมนเวยน 8,263,448,747 3,604,475,646 6,645,522,429 3,377,906,137

รวมหนสน 12,554,496,878 7,656,651,849 10,550,662,664 6,674,002,764




หมายเหต 2553 2552 2553 2552


สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 26

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาหนละ 6 บาท 6,552,000,000 6,552,000,000 6,552,000,000 6,552,000,000

ทนทออกและช�าระแลว

หนสามญ 787,724,120 หน มลคาหนละ 6 บาท

(2552 : หนสามญ 787,721,620 หน มลคาหนละ 6 บาท)

4,726,344,720 4,726,329,720 4,726,344,720 4,726,329,720

สวนต�ากวามลคาหน 23, 26 (20,573,149) (44,093,444) (20,573,149) (44,093,444)

เงนรบลวงหนาคาหน 27 66 25 66 25

สวนเกนของเงนลงทนในบรษทยอยซงเกดจากการซอเงน ลงทนในบรษทยอยเพมเตมในราคาทสงกวา

มลคาตามบญชของบรษทยอย ณ วนทซอ (5,856,198) - - -

หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนทน 23 7,476,716 31,011,986 - 23,535,270

ขาดทนทยงไมเกดขนจรง

สวนต�ากวาทนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน (3,548,690) (4,750,330) (3,548,690) (4,750,330)

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว - ส�ารองตามกฎหมาย 28 206,100,000 179,100,000 206,100,000 179,100,000

ยงไมไดจดสรร 2,264,487,593 1,937,950,688 1,858,963,385 1,545,164,958

สวนของผถอหนของบรษทฯ 7,174,431,058 6,825,548,645 6,767,286,332 6,425,286,199

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย - (5,456,198) - -

รวมสวนของผถอหน 7,174,431,058 6,820,092,447 6,767,286,332 6,425,286,199

รวมหนสนและสวนของผถอหน 19,728,927,936 14,476,744,296 17,317,948,996 13,099,288,963


งบดล (ตอ)




หมายเหต 2553 2552 2553 2552


รายได

รายไดจากการขายบานพรอมทดน 7,002,701,311 5,073,423,380 5,849,113,719 4,067,577,404

รายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 777,725,952 778,469,844 777,725,952 778,469,844

รายไดจากการขายทดน 835,490,250 - 835,490,250 -

รายไดอน

ดอกเบยรบ 7,273,932 606,892 54,121,066 42,494,943

รายไดจากการรบเงนจอง 4,302,238 8,488,292 3,388,654 8,017,699

อน ๆ 76,407,452 86,834,101 65,812,589 80,445,648

รวมรายได 8,703,901,135 5,947,822,509 7,585,652,230 4,977,005,538

คาใชจาย

ตนทนการขายบานพรอมทดน 4,606,857,142 3,514,251,255 3,835,537,610 2,796,302,041

ตนทนการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย 496,704,051 551,946,601 496,704,051 551,946,601

ตนทนการขายทดน 695,762,581 - 695,762,581 -

คาใชจายในการขาย 749,548,640 270,135,874 598,083,442 236,867,700

คาใชจายในการบรหาร 916,347,687 692,947,872 741,157,693 601,055,593

คาตอบแทนผบรหาร 6 90,248,069 71,497,059 72,411,296 56,235,043

ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า 25 35,602,103 9,422,551 35,602,103 9,422,551

รวมคาใชจาย 7,591,070,273 5,110,201,212 6,475,258,776 4,251,829,529

ก�าไรกอนสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

คาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 1,112,830,862 837,621,297 1,110,393,454 725,176,009

สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 13 57,886,223 2,998,095 - -

ก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 1,170,717,085 840,619,392 1,110,393,454 725,176,009

คาใชจายทางการเงน (465,089,702) (286,591,111) (459,875,182) (230,722,567)

ก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 705,627,383 554,028,281 650,518,272 494,453,442

ภาษเงนไดนตบคคล (155,190,445) (154,276,756) (112,819,812) (108,127,524)

ก�าไรสทธส�าหรบป 550,436,938 399,751,525 537,698,460 386,325,918

การแบงปนก�าไร (ขาดทน) สทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 550,436,938 403,627,020 537,698,460 386,325,918

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย - (3,875,495)

550,436,938 399,751,525

ก�าไรตอหน 30

ก�าไรตอหนขนพนฐาน

ก�าไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.699 0.512 0.683 0.490

ก�าไรตอหนปรบลด

ก�าไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.691 0.507 0.675 0.485

บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

งบก�าไรขาดทน




หมายเหต 2553 2552 2553 2552


กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานก�าไรกอนภาษ 705,627,383 554,028,281 650,518,272 494,453,442 รายการปรบกระทบยอดก�าไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรมด�าเนนงาน สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (57,886,223) (2,998,095) - - คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 62,856,916 66,381,957 51,520,358 57,176,936 คาใชจายจายลวงหนาตดจ�าหนาย 27,142,681 22,235,190 22,909,173 20,098,965 สวนเกนมลคาหนกตดจ�าหนาย 10,441,583 3,404,517 10,441,583 3,404,517 ส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมใชสทธแปลงสภาพ 57,158,531 57,067,834 57,158,531 57,067,834 ตดจ�าหนายคาใชจายในการออกหนก 15,910,665 2,376,162 15,910,665 2,376,162 รายไดรบลวงหนาคาสทธการเชาตดบญช (4,628,646) (4,128,646) (4,628,646) (4,128,646) โอนกลบคาเผอการดอยคาของเงนลงทน (152,660) (229,578) (152,660) (229,578) ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า 35,602,103 9,422,551 35,602,103 9,422,551 ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 9,099,739 4,143,880 14,102,034 4,143,880 ขาดทน (ก�าไร) จากการจ�าหนายทดน อาคารและอปกรณ 173,531 (18,415,498) 173,531 (18,415,498) หนสงสยจะสญ - 900,000 - 900,000 เงนปนผลรบ (4,620,726) (5,240,888) (4,620,726) (5,240,888) ดอกเบยรบ (7,273,932) (606,892) (54,121,066) (42,494,943) คาใชจายดอกเบย 318,258,592 178,957,075 314,015,152 138,043,527 ก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและ หนสนด�าเนนงาน 1,167,709,537 867,297,850 1,108,828,304 716,578,261 สนทรพยด�าเนนงานลดลง (เพมขน) ลกหนการคา 8,322,794 2,803,083 13,228,261 3,216,066 ลกหนคาทดน (35,478,938) 4,400,000 (35,478,938) 4,400,000 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (254,600,402) 909,619,614 739,614,035 596,869,953 เงนประกนตามสญญา (100,000,000) - (100,000,000) - เงนจายลวงหนาผรบเหมา (41,408,494) (41,484,832) (10,538,994) (44,014,194) คาใชจายจายลวงหนา (26,661,742) (21,680,866) (22,428,234) (19,544,641) สนทรพยหมนเวยนอน (5,717,591) (13,744,628) 14,298,087 (13,315,415) สนทรพยไมหมนเวยนอน 5,499,004 (25,118,795) 9,158,044 (24,796,917) หนสนด�าเนนงานเพมขน (ลดลง) เจาหนการคา 221,980,262 12,287,803 71,131,767 5,183,638 เจาหนบรษททเกยวของกน - - (79,805,243) (2,708,437) เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา (21,110,758) (4,767,978) (57,002,770) (14,795,304) เงนสดจายส�าหรบการรบประกนรายไดขนต�า (36,602,344) (40,366,736) (36,602,344) (40,366,736) หนสนหมนเวยนอน 184,231,739 (20,138,711) 124,809,026 (28,779,010) เงนสดสทธจากกจกรรมด�าเนนงาน 1,066,163,067 1,629,105,804 1,739,211,001 1,137,927,264 จายดอกเบย (343,856,183) (319,525,273) (289,422,389) (250,725,228) จายภาษเงนได (315,505,823) (80,053,101) (240,694,850) (54,754,461) ดอกเบยรบ 7,294,972 606,892 7,064,210 - รบคนภาษเงนไดหก ณ ทจาย - 3,459,197 - - เงนสดสทธจากกจกรรมด�าเนนงาน 414,096,033 1,233,593,519 1,216,157,972 832,447,575


งบกระแสเงนสด




หมายเหต 2553 2552 2553 2552


กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนเงนฝากทตดภาระค�าประกนลดลง (เพมขน) (17,039,498) 7,409,062 (17,039,498) 7,409,062 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนเพมขน - - (1,175,726,070) (350,992,429)ดอกเบยรบ - - 20,850,283 13,499,321 เงนปนผลรบ 4,620,726 5,240,888 4,620,726 5,240,888 เงนมดจ�าการซอหนเพมขน - (60,000,000) - (60,000,000)เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย (หมายเหต 12) (352,181,539) - (522,100,000) - เงนสดจายเพอซอสวนของผถอหนสวนนอยในบรษทยอย (หมายเหต 12)

(400,000) - - -

เงนลงทนระยะยาวอนเพมขน (442,420) (1,154,900) (442,420) (1,154,900)ทดนรอการพฒนาเพมขน (2,188,409,941) (1,487,097,620) (1,621,913,546) (1,278,141,421)เงนจายลวงหนาคาซอทดนเพมขน (509,497,698) (112,053,552) (339,411,448) (63,798,552)เงนสดรบจากการจ�าหนายสทธการเชา - - 65,000,000 - สทธการเชาเพมขน (64,033,319) (1,449,432) - (1,449,432)ทดน อาคารและอปกรณเพมขน (41,987,869) (36,283,003) (22,109,303) (29,084,083)เงนสดรบจากการจ�าหนายทดน อาคารและอปกรณ 316,287 24,531,388 316,287 24,531,388 เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (3,169,055,271) (1,660,857,169) (3,607,954,989) (1,733,940,158)กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนลดลง - (528,268,062) - (508,000,000)เจาหนตวสญญาใชเงนเพมขน (ลดลง) (355,000,000) 15,000,000 - - เงนกยมจากบคคล/บรษทอนลดลง - (31,000,000) - - เจาหนตวแลกเงนเพมขน 682,166,547 1,257,099,868 682,166,547 1,257,099,868 เงนทดรองจากกรรมการลดลง (80,000,000) - - - เงนกยมระยะยาวเพมขน (ลดลง) 296,649,823 (817,296,716) (1,049,168,087) (699,943,930)หนกเพมขน 4,768,378,400 1,329,400,000 4,955,528,400 1,604,400,000 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพลดลง (1,083,068,000) - (1,083,068,000) - เจาหนตามแผนฟนฟกจการลดลง - (228,595,766) - (228,595,766)เงนปนผลจาย (196,900,033) (283,535,147) (196,900,033) (283,535,147)เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 4,032,226,737 712,804,177 3,308,558,827 1,141,425,025 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 1,277,267,499 285,540,527 916,761,810 239,932,442 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 740,586,086 455,045,559 668,539,373 428,606,931 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป 2,017,853,585 740,586,086 1,585,301,183 668,539,373

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตมรายการทไมใชเงนสด โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนตนทนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพยและทดนรอการพฒนา 83,632,050 459,437,448 63,882,050 373,682,013 โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนเปนเงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - - 6,000,000 - โอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 563,268,037 480,418,666 132,986,844 480,418,666 โอนทดน อาคารและอปกรณเปนตนทนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพย

2,408,994 21,898,776 2,408,994 21,898,776

บนทกหกกลบการเพมทนกบเงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน และดอกเบยคางรบ - - 699,000,000 - ออกตวสญญาใชเงนเพอช�าระคาทดน - 340,000,000 - - ออกตวสญญาใชเงนเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 75,000,000 - 75,000,000 - บนทกเงนมดจ�าการซอหนเปนเงนลงทนในบรษทยอย 60,000,000 - 60,000,000 -


งบกระแสเงนสด (ตอ)


(หนว

ย: บ

าท)

งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

บรษท

พรอ

พเพอ

รต เพ

อรเฟ

ค จ�า

กด (ม

หาชน

) และ

บรษท

ยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2553

และ 2

552

งบกา

รเงน

รวม

สวนข

องผถ

อหนบ

รษทใ

หญ

สวน

ของ

ผถอห

น ส

วนนอ

ยของ

บ

รษทย

อย

รวม

ทนเ

รอนห

น ท

ออก

และ

ช�าระ

แลว

สวน

ต�ากว

า ม

ลคาห

น

เงนร

บลว

งหนา

ค

าหน

สวน

เกนข

องเง

นลงท

นใน

บรษ

ทยอย

ซงเก

ดจาก

การซ

อ เง

นลงท

นในบ

รษทย

อยเพ

มเตม

ใ

นราค

าทสง

กวาม

ลคา

ตาม

บญชข

องบร

ษทย

อย

ณ ว

นทซอ

หนก

ไม

ดอยส

ทธ

แปล

งสภา

พ -

องค

ประก

อบทเ

ปนทน

สวน

ต�ากว

าทน

จาก

การ

เปลย

นแปล

ง ม

ลคาเ

งนลง

ทน

ก�าไ

รสะส

ม

รวม

ส

วนขอ

งผถ

อหน

บรษ

ทใหญ

ส

�ารอง

ต

ามกฎ

หมาย

ย

งไมไ

ดจดส

รร

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

551

4,7

26,3

29,7

20

(44,

093,

444)

- -

31,

011,

986

(5,3

96,5

70)

159

,100

,000

1

,837

,858

,815

6

,704

,810

,507

(1

,580

,703

) 6

,703

,229

,804

รายไ

ดทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ก�าไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

- -

646

,240

-

- 6

46,2

40

- 6

46,2

40

รายไ

ดทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

- -

- -

- 6

46,2

40

- -

646

,240

-

646

,240

ก�าไร

(ขาด

ทน) ส

ทธส�า

หรบป

- -

- -

- -

- 4

03,6

27,0

20

403

,627

,020

(3

,875

,495

) 3

99,7

51,5

25

รวมร

ายได

(คาใ

ชจาย

) ทงส

นทรบ

รส�าห

รบป

- -

- -

- 6

46,2

40

- 4

03,6

27,0

20

404

,273

,260

(3

,875

,495

) 4

00,3

97,7

65

เงนร

บลวง

หนาค

าหน

- -

25

- -

- -

- 2

5 -

25

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

3) -

- -

- -

- -

(283

,535

,147

) (2

83,5

35,1

47)

- (2

83,5

35,1

47)

โอนก

�าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนส�า

รอง

ต

ามกฏ

หมาย

- -

- -

- -

20,

000,

000

(20,

000,

000)

- -

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

552

4,7

26,3

29,7

20

(44,

093,

444)

25

- 3

1,01

1,98

6 (4

,750

,330

) 1

79,1

00,0

00

1,9

37,9

50,6

88

6,8

25,5

48,6

45

(5,4

56,1

98)

6,8

20,0

92,4

47

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

552

4,7

26,3

29,7

20

(44,

093,

444)

25

- 3

1,01

1,98

6 (4

,750

,330

) 1

79,1

00,0

00

1,9

37,9

50,6

88

6,8

25,5

48,6

45

(5,4

56,1

98)

6,8

20,0

92,4

47

รายไ

ดทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ก�าไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

- -

1,2

01,6

40

- -

1,2

01,6

40

- 1

,201

,640

รายไ

ดทรบ

รในส

วนขอ

งผถอ

หน

- -

- -

- 1

,201

,640

-

- 1

,201

,640

-

1,2

01,6

40

ก�าไร

สทธส

�าหรบ

ป -

- -

- -

- -

550

,436

,938

5

50,4

36,9

38

- 5

50,4

36,9

38

รวมร

ายได

ทงส

นทรบ

รส�าห

รบป

- -

- -

- 1

,201

,640

-

550

,436

,938

5

51,6

38,5

78

- 5

51,6

38,5

78

หนส

ามญ

เพมข

นจาก

การใ

ชสทธ

ตามใ

บส�าค

ญ

แสดง

สทธ

15,

000

(14,

975)

(25)

- -

- -

- -

- -

เงนร

บลวง

หนาค

าหน

- -

66

- -

- -

- 6

6 -

66

ซอเง

นลงท

นในบ

รษทย

อยเพ

มเตม

(หมา

ยเหต

12)

- -

- (5

,856

,198

) -

- -

- (5

,856

,198

) 5

,456

,198

(4

00,0

00)

จายช

�าระห

นกไม

ดอยส

ทธแป

ลงสภ

าพ (ห

มายเ

หต 2

3) -

23,

535,

270

- -

(23,

535,

270)

- -

- -

- -

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

3) -

- -

- -

- -

(196

,900

,033

) (1

96,9

00,0

33)

- (1

96,9

00,0

33)

โอนก

�าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนส�า

รอง

ตา

มกฏ

หมาย

- -

- -

- -

27,

000,

000

(27,

000,

000)

- -

-

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

553

4,7

26,3

44,7

20

(20,

573,

149)

66

(5,8

56,1

98)

7,4

76,7

16

(3,5

48,6

90)

206

,100

,000

2

,264

,487

,593

7

,174

,431

,058

-

7,1

74,4

31,0

58


งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

(ตอ)

หมาย

เหตป

ระกอ

บงบก

ารเง

นเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเง

นน

บรษท

พรอ

พเพอ

รต เพ

อรเฟ

ค จ�า

กด (ม

หาชน

) และ

บรษท

ยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท 31

ธนว

าคม

2553

และ 2

552

งบกา

รเงน

เฉพา

ะกจก

าร

ทนเ

รอนห

น

ทออ

ก

และ

ช�าระ

แลว

สวน

ต�ากว

า

มลค

าหน

เงนร

บลวง

หนา

คาห

น

หนก

ไมดอ

ยสทธ

แปล

งสภา

พ -

องค

ประก

อบทเ

ปนทน

สวน

ต�ากว

าทนจ

าก

การ

เปลย

นแปล

ง

มลค

าเงน

ลงทน

ก�าไ

รสะส

ม

รวม

ส�าร

อง

ตาม

กฎหม

าย

ยงไ

มไดจ

ดสรร

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ธน

วาคม

255

1 4

,726

,329

,720

(4

4,09

3,44

4) -

23,

535,

270

(5,3

96,5

70)

159

,100

,000

1

,462

,374

,187

6

,321

,849

,163

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ก�าไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

- 6

46,2

40

- -

646

,240

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น -

- -

- 6

46,2

40

- -

646

,240

ก�าไร

สทธส

�าหรบ

ป

- -

- -

- -

386

,325

,918

3

86,3

25,9

18

รวมร

ายได

ทงสน

ทรบร

ส�าหร

บป

- -

- -

646

,240

-

386

,325

,918

3

86,9

72,1

58

เงนร

บลวง

หนาค

าหน

- -

25

- -

- -

25

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

3) -

- -

- -

- (2

83,5

35,1

47)

(283

,535

,147

)

โอนก

�าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนส�า

รองต

ามกฏ

หมาย

- -

- -

- 2

0,00

0,00

0 (2

0,00

0,00

0) -

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ธน

วาคม

255

2 4

,726

,329

,720

(4

4,09

3,44

4) 2

5 2

3,53

5,27

0 (4

,750

,330

) 1

79,1

00,0

00

1,5

45,1

64,9

58

6,4

25,2

86,1

99

ยอดค

งเห

ลอ ณ

วน

ท 3

1 ธน

วาคม

255

2 4

,726

,329

,720

(4

4,09

3,44

4) 2

5 2

3,53

5,27

0 (4

,750

,330

) 1

79,1

00,0

00

1,5

45,1

64,9

58

6,4

25,2

86,1

99

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น

เงนล

งทนใ

นหลก

ทรพย

เผอข

าย

ผล

ก�าไร

ทรบร

ในสว

นของ

ผถอห

น -

- -

- 1

,201

,640

-

- 1

,201

,640

รายไ

ดทรบ

รใน

สวน

ของผ

ถอห

น -

- -

- 1

,201

,640

-

- 1

,201

,640

ก�าไร

สทธส

�าหรบ

ป

- -

- -

- -

537

,698

,460

5

37,6

98,4

60

รวม

รายไ

ดทงส

นท

รบรส

�าหรบ

ป

- -

- -

1,2

01,6

40

- 5

37,6

98,4

60

538

,900

,100

หนสา

มญเพ

มขนจ

ากกา

รใชส

ทธตา

มใบส

�าคญ

แสดง

สทธ

15,

000

(14,

975)

(25)

- -

- -

-

เงนร

บลวง

หนาค

าหน

- -

66

- -

- -

66

จายช

�าระห

นกไม

ดอยส

ทธแป

ลงสภ

าพ (ห

มายเ

หต 2

3) -

23,

535,

270

- (2

3,53

5,27

0) -

- -

-

เงนป

นผลจ

าย (ห

มายเ

หต 3

3) -

- -

- -

- (1

96,9

00,0

33)

(196

,900

,033

)

โอนก

�าไรส

ะสมท

ยงไม

ไดจด

สรรเ

ปนส�า

รองต

ามกฏ

หมาย

- -

- -

- 2

7,00

0,00

0 (2

7,00

0,00

0) -

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

553

4,7

26,3

44,7

20

(20,

573,

149)

66

- (3

,548

,690

) 2

06,1

00,0

00

1,8

58,9

63,3

85

6,7

67,2

86,3

32

(หนว

ย: บ

าท)



หมายเหตประกอบงบการเงนรวม


1. ขอมลทวไป บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมล�าเนาใน

ประเทศไทย ธรกจหลกของบรษทฯ คอ การพฒนาอสงหารมทรพย ทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯอยท 100/1 อาคารวรสมบต ชน 17 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพฯ

2. เกณฑในการจดท�างบการเงน2.1 งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดง

รายการในงบการเงนตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 30 มกราคม 2552 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน

งบการเงนนไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช2.2 เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนไดจดท�าขนโดยรวมงบการเงนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) และบรษทยอย (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทยอย”) ดงตอไปน

ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขน

ในประเทศอตรารอยละ

ของการถอหน

2553 2552

รอยละ รอยละ

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 100.00บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”) บรหารสโมสร ไทย 99.98 99.98บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 99.94บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 59.99บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด พฒนาอสงหารมทรพย ไทย 100.00 -

ชอบรษท

รอยละของสนทรพยทรวมอยในสนทรพยรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม

รอยละของรายไดทรวมอยในรายไดรวมส�าหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม

2553 2552 2553 2552

รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด 13.11 14.58 12.92 17.01บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”) 0.04 0.04 - -บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด 9.69 3.65 - -บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปงมอลล จ�ากด 0.75 0.05 - -บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด 4.26 - 0.46 -

ข) บรษทฯน�างบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนทไดมา (วนทบรษทฯมอ�านาจในการควบคมบรษทยอย) จนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน


ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดท�าขนโดยใชนโยบายการบญชทส�าคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอย รายการคาระหวางกนทมสาระส�าคญไดถกตดออกจาก

งบการเงนรวมนแลว จ) สวนของผถอหนสวนนอย คอ จ�านวนก�าไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมได

เปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบก�าไรขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบดลรวม

ฉ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 12 พฤศจกายน 2552 ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด จากมลคา 1 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด (บรษทฯไดด�าเนนการเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553)

ช) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 ไดมมตอนมตใหบรษทฯด�าเนนการซอหนทเหลอทงหมดของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด ทถอโดยบรษทแหงหนง ในราคา 400,000 บาท (หนสามญจ�านวน 4,000 หน มลคาหนละ 100 บาท) ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯจะมสดสวนการถอหนในบรษทดงกลาวเพมขนจากรอยละ 59.99 เปน รอยละ 100.00 (บรษทฯไดด�าเนนการซอหนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)

ซ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด จากเดม 1 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด (บรษทฯไดช�าระคาหนเพมทนดงกลาวตามมลคาทเรยกช�าระ (รอยละ 30) เรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)

ฌ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 ไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด จากเดม 1,000 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 100 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) เปน 1,200 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 120 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด (บรษทฯไดด�าเนนการเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553)

ญ) ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 9 ธนวาคม 2552 ไดมมตอนมตใหซอหนสามญจ�านวน 10 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท ของบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด ดวยมลคาเงนลงทน 507 ลานบาท คดเปนรอยละ 100 ของทนจดทะเบยนและช�าระแลว

เมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดรบโอนกรรมสทธของหนดงกลาวเรยบรอยแลว ดงนนบรษทฯไดรวมงบการเงนของบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด ในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนท 2 มนาคม 2553 เปนตนไป

2.3 บรษทฯไดจดท�างบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม ในระหวางปปจจบน สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงและมาตรฐานการบญชใหม

ตามรายละเอยดขางลางน 3.1 มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2554 (เวน

แตแมบทการบญชซงมผลบงคบใชทนท)

แมบทการบญช (ปรบปรง 2552)มาตรฐานการบญชฉบบท 1 (ปรบปรง 2552) การน�าเสนองบการเงนมาตรฐานการบญชฉบบท 2 (ปรบปรง 2552) สนคาคงเหลอมาตรฐานการบญชฉบบท 7 (ปรบปรง 2552) งบกระแสเงนสดมาตรฐานการบญชฉบบท 8 (ปรบปรง 2552) นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการ

ทางบญช และขอผดพลาด


มาตรฐานการบญชฉบบท 10 (ปรบปรง 2552) เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงานมาตรฐานการบญชฉบบท 11 (ปรบปรง 2552) สญญากอสรางมาตรฐานการบญชฉบบท 16 (ปรบปรง 2552) ทดน อาคาร และอปกรณมาตรฐานการบญชฉบบท 17 (ปรบปรง 2552) สญญาเชามาตรฐานการบญชฉบบท 18 (ปรบปรง 2552) รายไดมาตรฐานการบญชฉบบท 19 ผลประโยชนของพนกงานมาตรฐานการบญชฉบบท 23 (ปรบปรง 2552) ตนทนการกยมมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2552) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการท

เกยวของกนมาตรฐานการบญชฉบบท 26 การบญชและการรายงานโครงการผลประโยชน

เมอออกจากงานมาตรฐานการบญชฉบบท 27 (ปรบปรง 2552) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการมาตรฐานการบญชฉบบท 28 (ปรบปรง 2552) เงนลงทนในบรษทรวมมาตรฐานการบญชฉบบท 29 การรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทเงนเฟอ

รนแรงมาตรฐานการบญชฉบบท 31 (ปรบปรง 2552) สวนไดเสยในการรวมคามาตรฐานการบญชฉบบท 33 (ปรบปรง 2552) ก�าไรตอหนมาตรฐานการบญชฉบบท 34 (ปรบปรง 2552) งบการเงนระหวางกาลมาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2552) การดอยคาของสนทรพยมาตรฐานการบญชฉบบท 37 (ปรบปรง 2552) ประมาณการหนสน หนสนทอาจเกดขน และสนทรพย

ทอาจเกดขนมาตรฐานการบญชฉบบท 38 (ปรบปรง 2552) สนทรพยไมมตวตนมาตรฐานการบญชฉบบท 40 (ปรบปรง 2552) อสงหารมทรพยเพอการลงทนมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 2 การจายโดยใชหนเปนเกณฑมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 3 (ปรบปรง 2552)การรวมธรกจมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2552)สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการ

ด�าเนนงานทยกเลกมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 6 การส�ารวจและประเมนคาแหลงทรพยากรแรการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 สญญาการกอสรางอสงหารมทรพย

3.2 มาตรฐานการบญชทมผลบงคบใชส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2556

มาตรฐานการบญชฉบบท 12 ภาษเงนได

มาตรฐานการบญชฉบบท 20 (ปรบปรง 2552) การบญชส�าหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการ เปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลก เปลยนเงนตราตางประเทศ

ฝายบรหารของบรษทฯเชอวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนส�าหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชดงกลาว ยกเวนมาตรฐานการบญชดงตอไปนทฝายบรหารคาดวาจะมผลกระทบตองบการเงนในปทน�ามาตรฐานการบญชดงกลาวมาถอปฏบต

มาตรฐานการบญช ฉบบท 19 เรอง ผลประโยชนของพนกงาน มาตรฐานการบญชฉบบนก�าหนดใหกจการรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานเปนคาใชจายเมอกจการ

ไดรบบรการจางงานจากพนกงานแลว โดยเฉพาะอยางยงกจการจะตองประเมนและบนทกหนสนเกยวกบผลประโยชนของพนกงานเนองจากเกษยณอายหรอจากโครงการผลประโยชนอนทใหกบพนกงาน โดยใชการค�านวณตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซงในปจจบนบรษทฯรบรผลประโยชนทใหกบพนกงานดงกลาวเมอเกดรายการ


ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมน�ามาตรฐานการบญชฉบบนมาถอปฏบต

มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 เรอง ภาษเงนได มาตรฐานการบญชฉบบนก�าหนดใหกจการระบผลแตกตางชวคราวทเกดจากความแตกตางของมลคา

สนทรพยและหนสนระหวางเกณฑทางบญชและภาษอากร เพอรบรผลกระทบทางภาษเปนสนทรพยหรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชตามหลกเกณฑทก�าหนด

ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมน�ามาตรฐานการบญชฉบบนมาถอปฏบต

4. นโยบายการบญชทส�าคญ4.1 การรบรรายได รายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนเมอ

มการโอนกรรมสทธใหแกผซอ ดอกเบยรบ ดอกเบยถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยค�านงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง เงนปนผลรบ เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯมสทธในการรบเงนปนผล

4.2 ตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน ในการค�านวณหาตนทนการขายบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดน บรษทฯและบรษท

ยอยไดท�าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยค�านงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) ใหกบบานพรอมทดน/หนวยในอาคารชดพกอาศย/ทดนทขายไดตามเกณฑพนททขาย แลวจงรบรเปนตนทนขายในงบก�าไรขาดทน

4.3 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทม

สภาพคลองสง ซงถงก�าหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจ�ากดในการเบกใช

4.4 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจ�านวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯและบรษทยอยบนทกคาเผอหน

สงสยจะสญส�าหรบผลขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.5 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอผลขาดทนจากการลด

ลงของมลคาโครงการ ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คา

เชาทดนและดอกเบยทเกยวของ

4.6 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการท�าให

อยในสภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกน�าไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน


4.7 เงนจายลวงหนาคาซอทดน เงนจายลวงหนาคาซอทดนจะถกบนทกเปนสวนหนงของตนทนทดนเมอทดนเหลานนไดถกโอน

กรรมสทธเปนของบรษทฯและบรษทยอย

4.8 ทดน อาคารและอปกรณ และคาเสอมราคา ทดน อาคารและอปกรณแสดงตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคาของสนทรพย

(ถาม) คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณค�านวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการ

ใชงานโดยประมาณดงตอไปน

อาคารส�านกงานและสโมสร 10 ป และ 20 ป

เครองตกแตงและเครองใชส�านกงานและสโมสร 5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

อน ๆ 5 ป

คาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและงานระหวางกอสราง บรษทฯตดรายการทดน อาคาร และอปกรณ ออกจากบญช เมอจ�าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไม

ไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจ�าหนายสนทรพย รายการผลก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพย (ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจ�าหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพยนน) จะรบรในงบก�าไรขาดทนเมอบรษทฯตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.9 สทธการเชาและคาตดจ�าหนาย/สทธการเชารอการขาย สทธการเชาแสดงตามราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม) คาตดจ�าหนายของสทธการเชา ค�านวณจากราคาทนของสทธการเชา โดยใชวธเสนตรงตามอาย

สญญาเชา คาตดจ�าหนายรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงานและรวมถอเปนสวนหนงของตนทนโครงการ

ส�าหรบสทธการเชาทอยระหวางการพฒนาโครงการ สทธการเชารอการขายแสดงตามราคาทนหรอราคาทคาดวาจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา

4.10 เงนลงทนก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของ

หลกทรพยบนทกเปนก�าไรหรอขาดทนในงบก�าไรขาดทน ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของ

หลกทรพยดงกลาวบนทกเปนรายการตางหากในสวนของผถอหน และจะบนทกเปนก�าไรหรอขาดทนในงบก�าไรขาดทนเมอไดจ�าหนายหลกทรพยนนออกไป

ค) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปซงแสดงใน ราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา (ถาม)

ง) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย จ) เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธ

ราคาทน มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดค�านวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวน

ท�าการสดทายของป มลคายตธรรมของหนวยลงทนค�านวณจากมลคาสนทรพยสทธ บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงน�าหนกในการค�านวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปเปนอกประเภทหนง บรษทฯจะปรบ

มลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใชมลคายตธรรม ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรม ณ วนทโอนไดบนทกเปนรายการก�าไรหรอขาดทนในงบก�าไรขาดทนหรอ


แสดงเปนสวนเกน (ต�ากวา) ทนจากการเปลยนแปลงมลคาในสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

เมอมการจ�าหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน จะถกบนทกเปนรายไดหรอคาใชจายในงบก�าไรขาดทน

4.11 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษทฯ หรอ

ถกบรษทฯควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดย

ทางตรงหรอทางออมซงท�าใหมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญตอบรษทฯ ผบรหารส�าคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอ�านาจในการวางแผนและควบคมการด�าเนนงานของบรษทฯ

4.12 หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ หนกไมดอยสทธแปลงสภาพแสดงองคประกอบทเปนหนสนและทนแยกจากกนในงบดล บรษทฯได

แยกแสดงองคประกอบดงกลาว โดยก�าหนดราคาตามบญชของหนสนจากการค�านวณจากกระแสเงนสดของเงนตนและดอกเบยทตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยในตลาดทเปนอยในขณะนน และก�าหนดราคาตามบญชของตราสารทน โดยหกราคาตามบญชของหนสนจากมลคาทงสนของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ ผลตางระหวางราคาตามบญชของหนสนดงกลาวขางตนและมลคาหนาตวของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจะตดจ�าหนายตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

4.13 การดอยคาของสนทรพย ทกวนทในงบดล บรษทฯและบรษทยอยจะท�าการประเมนการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณ

ของบรษทฯและบรษทยอยหากมขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯและบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯและบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและค�านวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทก�าลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯและบรษทยอยใชแบบจ�าลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถงจ�านวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจ�าหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจ�าหนาย โดยการจ�าหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯและบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบก�าไรขาดทน

4.14 ผลประโยชนพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทน

ส�ารองเลยงชพเปนคาใชจายเมอเกดรายการ

4.15 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยรบรประมาณการหนสนเมอมภาระผกพนในปจจบนซงเกดจากเหตการณใน

อดตและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนทบรษทฯและบรษทยอยจะสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชงเศรษฐกจเพอจายช�าระภาระผกพนดงกลาวและสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.16 ภาษเงนได บรษทฯบนทกภาษเงนไดตามจ�านวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐ โดยค�านวณ

จากก�าไรทางภาษตามหลกเกณฑทก�าหนดในกฎหมายภาษอากร


5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทส�าคญ ในการจดท�างบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจและการ

ประมาณการในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจ�านวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจ�านวนทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทส�าคญมดงน

สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาด�าเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงน ฝายบรหาร

ไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผล

ขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยค�านงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาได

ในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจ�าลองการประเมนมลคา ซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยค�านงถงสภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย บรษทฯจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอฝายบรหารใช

ดลยพนจในการพจารณาวามลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระส�าคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคา การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระส�าคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจ�าเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดน อาคารและอปกรณและคาเสอมราคา ในการค�านวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจ�าเปนตองท�าการประมาณอายการใชงาน

และมลคาซากเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลงเชนนนเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจ�าเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ในการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย บรษทฯและบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการ

พฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทนการปรบปรงทดน ตนทนคาออกแบบและกอสราง และตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการ ฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจและจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ หรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการอยางมสาระส�าคญ

ส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ในการบนทกส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ ฝายบรหารไดประมาณการใชสทธแปลงสภาพ

หนกเปนหนสามญของบรษทฯจากอายของหนกแปลงสภาพ มลคาหนของบรษทฯในตลาดและสภาวะเศรษฐกจในขณะนน โดยจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป


ส�ารองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า ในการบนทกส�ารองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า ฝายบรหารไดประมาณมลคาทคาดวาจะเกด

ขนของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนต�าดงกลาวตามมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทบรษทฯตองช�าระใหแกกองทนฯซงค�านวณขนโดยใชขอสมมตฐานทเหมาะสมกบสถานการณและผลการด�าเนนงานในปจจบนของกองทนฯ บรษทฯจะทบทวนการประมาณการดงกลาวเปนระยะ ๆ เมอสถานการณและขอสมมตฐานทเกยวของเปลยนแปลงไป

คดฟองรอง บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจ

ในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขนจงไมไดบนทกประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนทในงบการเงน

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยมรายการธรกจทส�าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจ

ดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย: ลานบาท)


2553 2552 2553 2552 นโยบายการก�าหนดราคา

รายการธรกจกบบรษทยอย(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)รายไดจากการขายบานพรอมทดน - - 26.3 - ตามสญญารายไดจากการขายสทธการเชา - - 65.0 - ตามสญญาดอกเบยรบ - - 47.1 41.9 รอยละ 5.38 ถง 9.37 ตอปซอทดน - - 5.0 - ตามสญญาคาใชจายในการบรหารสโมสร - - 12.8 11.4 ตามสญญา

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษททเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน

(หนวย: พนบาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552 2553 2552เงนทดรองแกบรษททเกยวของกนบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด - - 1,500 1,500เงนทดรองแกบรษททเกยวของกน - - 1,500 1,500

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ เงนใหกยมแกบรษทยอยบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด - - 460,977 311,606บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด - - 797,522 428,294บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด - - 24,426 15,200

- - 1,282,925 755,100ดอกเบยคางรบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด - - 13,021 5,308บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด - - 11,732 30,768บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด - - 360 865

- - 25,113 36,941

เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนและดอกเบยคางรบ - - 1,308,038 792,041


(หนวย: พนบาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552 2553 2552เจาหนบรษททเกยวของกน บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”) - - 1,391 1,246บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด - - - 80,000บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด - - 50 -เจาหนบรษททเกยวของกน - - 1,441 81,246

เงนทดรองจากกรรมการกรรมการ - 80,000 - -เงนทดรองจากกรรมการ - 80,000 - -

ในระหวางป 2553 เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน

(หนวย: พนบาท)ยอดคงเหลอ

ในระหวางปยอดคงเหลอ

ณ วนท ณ วนท1 มกราคม

2553 เพมขน ลดลง31 ธนวาคม

2553บรษทยอยบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด 311,606 620,000 (470,629) 460,977บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด 428,294 1,032,500 (663,272) 797,522บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด 15,200 20,000 (10,774) 24,426บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด - 68,000 (68,000) -

ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 ในป 2553 บรษทฯไดเพมทนใหกบบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด และ บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด เปนจ�านวน 200 ลานบาทและ 499 ลานบาท

ตามล�าดบ บรษทฯไดบนทกการเพมทนดงกลาวโดยหกกลบกบเงนใหกยมและดอกเบยคางรบของทงสองบรษท ซงประกอบไปดวยเงนใหกยมจ�านวน 190.6 ลานบาทและดอกเบยคางรบจ�านวน 9.4 ลานบาทและ เงนใหกยมจ�านวน 463.3 ลานบาทและดอกเบยคางรบจ�านวน 35.7 ลานบาทตามล�าดบ

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร ในป 2553 บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายส�าหรบเงนเดอน โบนส คาเบยประชมและเงนบ�าเหนจของ

กรรมการและผบรหาร เปนจ�านวนเงน 90.2 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 72.4 ลานบาท) (2552: 71.5 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 56.2 ลานบาท))

ภาระค�าประกนกบกจการทเกยวของกน บรษทฯมภาระจากการค�าประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน

ขอ 34.4 ก)

7. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ2553 2552 2553 2552

เงนสด 2,113,895 1,373,147 1,530,320 1,314,867

เงนฝากธนาคาร 2,015,739,690 739,212,939 1,583,770,863 667,224,506

รวม 2,017,853,585 740,586,086 1,585,301,183 668,539,373


ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 เงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจ�ามอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.125 ถง 0.50 ตอป (2552: รอยละ 0.15 ถง 0.20 ตอป)

8. ลกหนการคา/เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา ยอดคงเหลอของลกหนการคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน

(หนวย: บาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552 2553 2552จ�านวนเงนตามทไดท�าสญญาจะซอจะขายแลว 65,030,462,476 55,019,352,991 58,030,636,464 50,691,609,835

รอยละของยอดขายรวมของโครงการ 60.05 59.13 68.84 60.39คางวดทถงก�าหนดช�าระ 61,637,161,329 53,042,354,574 56,520,551,867 49,115,224,716หก: เงนรบช�าระแลว (61,605,090,897) (53,001,061,348) (56,497,414,635) (49,077,959,223)

ลกหนคางวดทคางช�าระ 32,070,432 41,293,226 23,137,232 37,265,493

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (10,293,299) (11,193,299) (10,293,299) (11,193,299)

ลกหนคางวดทคางช�าระสทธ 21,777,133 30,099,927 12,843,933 26,072,194

เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 มรายละเอยดดงน

(หนวย: บาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552 2553 2552คางวดทถงก�าหนดช�าระ 61,637,161,329 53,042,354,574 56,520,551,867 49,115,224,716หก: การรบรรายได (61,550,804,569) (52,934,887,056) (56,488,665,527) (49,026,335,606)เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา 86,356,760 107,467,518 31,886,340 88,889,110

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 บรษทฯและบรษทยอยมลกหนการคาแยกตามอายหนทคงคางนบจากวนทถงก�าหนดช�าระไดดงน

(หนวย: บาท)งบการเงนรวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553นอยกวา ระหวาง ระหวาง มากกวา3 เดอน 3-6 เดอน 6-12 เดอน 12 เดอน รวม

ลกหนคางช�าระคางวด 4,895,516 2,282,757 3,117,480 2,672,800 12,968,553ลกหนคางช�าระ ณ วนโอน 958,630 820,000 7,000,000 10,323,249 19,101,879รวม 5,854,146 3,102,757 10,117,480 12,996,049 32,070,432หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299)ลกหนการคา - สทธ 5,854,146 3,102,757 10,117,480 2,702,750 21,777,133

(หนวย: บาท)งบการเงนรวม


ลกหนคางช�าระคางวด 13,022,427 2,290,000 4,695,000 6,891,500 26,898,927ลกหนคางช�าระ ณ วนโอน 2,398,400 - 900,000 11,095,899 14,394,299รวม 15,420,827 2,290,000 5,595,000 17,987,399 41,293,226หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - (900,000) (10,293,299) (11,193,299)ลกหนการคา - สทธ 15,420,827 2,290,000 4,695,000 7,694,100 30,099,927


(หนวย: บาท)งบการเงนเฉพาะกจการ


ลกหนคางช�าระคางวด 1,710,816 631,257 792,980 900,300 4,035,353ลกหนคางช�าระ ณ วนโอน 958,630 820,000 7,000,000 10,323,249 19,101,879รวม 2,669,446 1,451,257 7,792,980 11,223,549 23,137,232หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - - (10,293,299) (10,293,299)ลกหนการคา - สทธ 2,669,446 1,451,257 7,792,980 930,250 12,843,933

(หนวย: บาท)งบการเงนเฉพาะกจการ


ลกหนคางช�าระคางวด 10,568,694 1,647,000 4,030,000 6,875,500 23,121,194ลกหนคางช�าระ ณ วนโอน 2,198,400 - 900,000 11,045,899 14,144,299รวม 12,767,094 1,647,000 4,930,000 17,921,399 37,265,493หก: คาเผอหนสงสยจะสญ - - (900,000) (10,293,299) (11,193,299)ลกหนการคา - สทธ 12,767,094 1,647,000 4,030,000 7,628,100 26,072,194

9. ลกหนคาทดน ลกหนคาทดนดงกลาวประกอบไปดวย

ก) ลกหนมหาวทยาลยแหงหนงคางช�าระจากการขายทดนจ�านวนประมาณ 371 ไรตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 10 จ�านวนประมาณ 35.5 ลานบาท โดยบรษทฯจะไดรบช�าระยอดดงกลาวพรอมกบคาทดนในสวนทเหลอจ�านวนประมาณ 29 ไร ซงบรษทฯคาดวาจะสามารถโอนกรรมสทธไดภายในไตรมาสแรกของป 2554 นอกจากนบรษทฯไดวางเงนประกนจ�านวน 100 ลานบาท ใหแกมหาวทยาลยดงกลาวเพอเปนหลกประกนในการกอสรางถนนและสาธารณปโภคตามรายละเอยดทก�าหนดไวในสญญา

ข) ลกหนจากการขายทดนจ�านวนประมาณ 30.9 ลานบาท ซงจะถกทยอยแบงจายช�าระเปนรายงวด โดยมก�าหนดช�าระงวดแรกในวนท 30 เมษายน 2552 และจะครบก�าหนดช�าระทงหมดภายในเดอนธนวาคม 2552 อยางไรกตาม ลกหนดงกลาวขอเลอนการช�าระหนออกเปน 2 งวด โดยงวดแรกจะจายช�าระเปนจ�านวนเงน 4.4 ลานบาท (บรษทฯไดรบช�าระแลวเมอวนท 6 พฤศจกายน 2552) และงวดสองจะจายช�าระสวนทเหลอทงหมดภายในเดอนธนวาคม 2552 อยางไรกตาม เมอวนท 11 กมภาพนธ 2553 ลกหนดงกลาวไดสงแผนการปรบโครงสรางทนของลกหนใหกบบรษทฯและไดขอเลอนการช�าระหนสวนทเหลอทงหมดออกไปเปนภายในเดอนพฤษภาคม 2553

เมอวนท 30 กรกฎาคม 2553 ลกหนดงกลาวไดขอเลอนการช�าระหนสวนทเหลอทงหมดออกไปเปนภายในเดอนกนยายน 2553 เนองจากลกหนดงกลาวอยระหวางการปรบโครงสรางทน

เมอวนท 3 พฤศจกายน 2553 ลกหนดงกลาวไดขอเลอนการช�าระหนออกไปเปนภายในเดอนธนวาคม 2553 เนองจากลกหนดงกลาวอยในระหวางด�าเนนการเรองสญญาเงนกตามทไดรบวงเงนกจากธนาคารแหงหนง ซงคาดวาจะแลวเสรจภายในเดอนธนวาคม 2553 บรษทฯคาดวาจะไดรบช�าระหนจากลกหนรายดงกลาวภายในเดอนมนาคม 2554

บรษทฯมไดตงคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบยอดคงเหลอของลกหนรายน เนองจากฝายบรหารเชอมนวาจะไดรบช�าระยอดคงคางจากลกหนเตมจ�านวน


10. ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (หนวย: บาท)


ตนทนทดน 17,162,610,690 15,236,926,057 14,117,378,122 13,655,486,115

ตนทนการพฒนาทดน 8,106,124,673 6,982,854,398 7,081,096,862 6,327,010,680

ตนทนงานกอสราง 25,519,493,487 21,492,055,465 23,139,898,404 19,823,025,806

ดอกเบยทถอเปนตนทน 4,632,189,637 4,493,432,497 4,279,780,479 4,187,264,425

รวม 55,420,418,487 48,205,268,417 48,618,153,867 43,992,787,026

หก: จ�านวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (43,716,142,054) (37,898,910,477) (40,288,892,473) (35,247,874,548)

ทดนทโอนเพอการจายช�าระหน ตามแผนฟนฟ (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396) (1,524,192,396)

10,180,084,037 8,782,165,544 6,805,068,998 7,220,720,082

หก: คาเผอผลขาดทนจากการ ลดลงของมลคาโครงการ (57,087,543) (73,454,194) (55,794,006) (68,807,688)

ตนทนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพย - สทธ 10,122,996,494 8,708,711,350 6,749,274,992 7,151,912,394

เมอวนท 9 กนยายน 2552 บรษทฯไดท�าสญญาจะซอจะขายทดนจ�านวน 400 ไรกบมหาวทยาลยแหงหนงในราคา 900 ลานบาท (โดยยกเลกสญญาจะซอจะขายลงวนท 9 เมษายน 2552) ตามทระบไวในสญญาบรษทฯจะตองสรางถนนตามรายละเอยดทก�าหนดไวในสญญา และจดตงกองทนเพอการศกษาใหกบมหาวทยาลยเปนจ�านวนเงน 20 ลานบาท รวมไปถงตองปฏบตตามเงอนไขอนๆทก�าหนดไว และบรษทฯจะตองรบผดชอบคาปรบในกรณทบรษทฯกระท�าการใดๆทผดสญญาดงกลาว

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดโอนกรรมสทธในทดนจ�านวนประมาณ 371 ไรใหกบมหาวทยาลยดงกลาวและไดรบรรายไดเปนจ�านวน 835.5 ลานบาท และตนทนขายเปนจ�านวน 695.8 ลานบาท บรษทฯรบรรายไดตามสดสวนของทดนทไดโอนกรรมสทธกบทดนตามสญญาทงหมด และรบรตนทนตามสดสวนของตนทนส�าหรบสวนของทดนทไดโอนกรรมสทธกบตนทนประมาณการทงหมด (ตนทนประกอบไปดวยตนทนทดนและตนทนสาธารณปโภคตามรายละเอยดทก�าหนดไวในสญญา) โดยค�านงถงตนทนทเกดขนจรงดวย และส�าหรบทดนสวนทเหลอจ�านวนประมาณ 29 ไร บรษทฯอยระหวางการแบงแยกโฉนดและเตรยมการโอนกรรมสทธ ซงคาดวาจะแลวเสรจภายใน ไตรมาสแรกของป 2554

บรษทฯและบรษทยอยไดน�าทดนและสงปลกสรางในโครงการซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 เปนจ�านวนเงนประมาณ 7,149.9 ลานบาท (2552: 6,435.1 ลานบาท) ไปจดจ�านองไวกบสถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนวงเงนสนเชอ การค�าประกนและหนก

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจ�านวนเงน 563.3 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 133.0 ลานบาท)

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจ�านวน 135.1 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 83.4 ลานบาท) (2552: 142.1 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 118.5 ลานบาท)) โดยมอตราการตงขนเปนทนเทากบรอยละ 5.75 ถงรอยละ 7.25 ตอป (2552: รอยละ 5.00 ถงรอยละ 7.30 ตอป)

11. เงนฝากทตดภาระค�าประกน ยอดคงเหลอน คอเงนฝากประจ�าซงบรษทฯไดน�าไปค�าประกนวงเงนสนเชอ


12. เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอยตามทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน


บรษทงบการเงนเฉพาะกจการ

ทนเรยกช�าระแลว ราคาทน2553 2552 2553 2552ลาน ลาน

บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด 1,200.0 1,000.0 738,459,056 538,459,056บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด (เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”) 1.0 1.0 999,400 999,400บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด 500.0 1.0 499,999,400 999,400บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด 150.7 1.0 150,699,500 599,500บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด 1,000.0 - 507,000,000 -รวม 1,897,157,356 541,057,356

เมอวนท 13 กรกฎาคม 2553 บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด ไดจดทะเบยนเปลยนชอเปน

“บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด” ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 12 พฤศจกายน 2552 และ 22 มกราคม 2553 ไดมมตทส�าคญดง

ตอไปนก) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด จากเดม 1 ลานบาท (หนสามญ

จ�านวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด (บรษทฯไดด�าเนนการเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553)

ข) อนมตใหบรษทฯด�าเนนการซอหนทเหลอทงหมดของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด ทถอโดยบรษทแหงหนง ในราคา 400,000 บาท (หนสามญจ�านวน 4,000 หน มลคาหนละ 100 บาท) ซงภายหลงจากการซอหนขางตน บรษทฯจะมสดสวนการถอหนในบรษทดงกลาวเพมขนจากรอยละ 59.99 เปนรอยละ 100.00 (บรษทฯไดด�าเนนการซอหนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553) และบรษทฯไดบนทกสวนเกนซงเกดจากการซอเงนลงทนในบรษทยอยเพมเตมในราคาทสงกวามลคาตามบญชของบรษทยอย ณ วนทซอจ�านวนเงน 5.9 ลานบาท ไวในสวนของผถอหนภายใตหวขอ “สวนเกนของเงนลงทนในบรษทยอยซงเกดจากการซอเงนลงทนในบรษทยอยเพมเตมในราคาทสงกวามลคาตามบญชของบรษทยอย ณ วนทซอ”

ค) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด จากเดม 1 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 10,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 500 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด (บรษทฯไดช�าระคาหนเพมทนดงกลาวตามมลคาทเรยกช�าระ (รอยละ 30) เรยบรอยแลวในเดอนเมษายน 2553)

ง) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด จากเดม 1,000 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 100 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) เปน 1,200 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 120 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด(บรษทฯไดด�าเนนการเพมทนดงกลาวเรยบรอยแลวในเดอนมนาคม 2553)

บรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด เมอวนท 22 ธนวาคม 2552 บรษทฯไดท�าสญญาซอขายหนกบผถอหนของบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน

จ�ากด (“ผขาย”) เพอซอหนทงหมดของบรษท เรสซเดนท นมเบอร ไนน จ�ากด (“เรสซเดนทฯ”) จ�านวน 6 ลานหน ในราคา 484 ลานบาท บรษทฯไดจายเงนมดจ�าการซอหนดงกลาวเปนจ�านวนเงน 60 ลานบาท

เมอวนท 27 มกราคม 2553 บรษทฯไดท�าบนทกขอตกลงแกไขสญญาซอขายหนกบผขาย โดย เรสซเดนทฯจะท�าการเพมทนจาก 600 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 6 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 1,000 ลานบาท


(หนสามญจ�านวน 10 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) โดยเสนอขายแกผถอหนเดม บรษทฯตกลงทจะซอหนดงกลาวหลงจากการเพมทนแลวทงหมดจ�านวน 10 ลานหน ในราคา 507 ลานบาท โดยมรายละเอยดการช�าระคาหนดงนก) เงนสดจ�านวน 277 ลานบาท ช�าระภายในวนโอนกรรมสทธ ข) ตวสญญาใชเงนจ�านวน 170 ลานบาท แบงเปนตวสญญาใชเงนจ�านวน 50 ลานบาทช�าระภายในเดอน

มถนายน 2553 (บรษทฯไดจายช�าระตวสญญาใชเงนดงกลาวแลว) และตวสญญาใชเงนจ�านวน 120 ลานบาทช�าระภายในเดอนมนาคม 2554 (บรษทฯไดจายช�าระในเดอนกรกฎาคม 2553 เปนจ�านวน 5 ลานบาท และในเดอนพฤศจกายน 2553 เปนจ�านวน 40 ลานบาท)

ค) เงนมดจ�าการซอหนจ�านวน 60 ลานบาท ตอมาเมอวนท 2 มนาคม 2553 บรษทฯไดรบโอนกรรมสทธของหนดงกลาวเรยบรอยแลว ดงนนบรษทฯได

รวมงบการเงนของเรสซเดนทฯในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนท 2 มนาคม 2553 มลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทระบได ณ วนทซอและไดรบเงนลงทนในบรษทยอยดงกลาว

ปรากฎดงน


เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 19,818,461

ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย - สทธ 315,594,301

ทดนรอการพฒนา - สทธ 164,394,441

สนทรพยหมนเวยนอน 7,200,054

หนสนหมนเวยนอน (7,257)

รวมสนทรพยสทธ 507,000,000

หก: ออกตวสญญาใชเงนเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย (75,000,000)

หก: เงนมดจ�าการซอหน (60,000,000)

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 372,000,000

หก: เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดของบรษทยอย (19,818,461)

เงนสดจายสทธเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 352,181,539

13. เงนลงทนในบรษทรวม 13.1 รายละเอยดของบรษทรวม


บรษท ลกษณะธรกจ

จดตงขน

ใน

ประเทศ


สดสวนเงนลงทน

มลคาตามบญช

ตามวธสวนไดเสย

สวนแบงก�าไร

จากเงนลงทนในบรษท

รวมในระหวางป2553 2552 2553 2552 2553 2552


บรษท กรงเทพบานและ

ทดน จ�ากด (มหาชน)

พฒนา

อสงหารมทรพย ไทย 20.22 20.22 477,622,798 419,736,574 57,886,223 2,998,095

รวม 477,622,798 419,736,574 57,886,223 2,998,095



บรษท ลกษณะธรกจ

จดตงขน

ในประเทศ

งบการเงนเฉพาะกจการ

สดสวนเงนลงทน ราคาทน2553 2552 2553 2552


บรษท กรงเทพบานและทดน จ�ากด

(มหาชน)

พฒนา

อสงหารมทรพย

ไทย 20.22 20.22 359,999,240 359,999,240

รวม 359,999,240 359,999,240

13.2 ขอมลทางการเงนของบรษทรวม ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน

(หนวย: ลานบาท)

บรษท

ทนเรยกช�าระ

ณ วนท 31

ธนวาคม

สนทรพยรวม

ณ วนท

31 ธนวาคม

หนสนรวม

ณ วนท


รายไดรวมส�าหรบ

ปสนสดวนท


ก�าไรสทธส�าหรบป

สนสดวนท


2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552

บรษท กรงเทพบานและ

ทดน จ�ากด (มหาชน) 1,780 1,780 6,864 7,800 3,928 4,990 2,077 2,106 108 96

บรษทฯไดรบรสวนแบงผลก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม หลงจากปรบปรงก�าไรของบรษทรวม

เนองจาก ผลแตกตางของนโยบายการบญชเกยวกบการรบรรายไดหนวยในอาคารชดพกอาศย เมอวนท 31 มกราคม 2551 บรษท กรงเทพบานและทดน จ�ากด (มหาชน) (“กรงเทพบานฯ”) ไดออก

หนกแปลงสภาพ ชนดระบชอผถอและไมมหลกประกน ระยะเวลา 5 ป จ�านวน 188,806 หนวย มลคาหนวยละ 100 เหรยญสหรฐอเมรกา มลคารวม 18,880,600 เหรยญสหรฐอเมรกา ใหแกบรษทตางประเทศแหงหนง ตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของกรงเทพบานฯครงท 1/2551 เมอวนท 14 มกราคม 2551 ตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ จะท�าการจายดอกเบยเฉพาะในปทกรงเทพบานฯ มการประกาศจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะท�าการจายดอกเบยทก 6 เดอนในอตราดอกเบยไมเกนรอยละ 3 ตอปหรอในอตราเงนปนผลตอบแทนตามเงอนไขของหนกแปลงสภาพ (แลวแตอตราใดจะสงกวา) หนกแปลงสภาพนครบก�าหนดไถถอนในวนท 31 มกราคม 2556 โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดทก 3 เดอน ภายหลงจากการน�าหนของกรงเทพบานฯเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ หรอครบรอบ 1 ป นบแตวนออกหนกแปลงสภาพ (แลวแตระยะเวลาใดจะถงกอน) ทราคาแปลงสภาพ 13.85 บาท ตอ 1 หนสามญ โดยมลคาการไถถอนหนกแปลงสภาพทคงคางตอหนวยเทากบ 1.311651 เทาของมลคาทตราไวของหนกแปลงสภาพตอหนวยทเทยบเทากบเงนบาท ในกรณทกรงเทพบานฯไมมการช�าระดอกเบยแกผถอ หนกแปลงสภาพ ทงนมลคาการไถถอนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการจายดอกเบยในระหวางอายของหนกแปลงสภาพ


14. เงนลงทนระยะยาวอน (หนวย: บาท)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ2553 2552

เงนลงทนเผอขายหนวยลงทนในกองทนรวม 54,055,470 53,613,050หก: คาเผอการปรบมลคา (3,548,690) (4,750,330)

50,506,780 48,862,720เงนลงทนเพอคาตราสารทนในความตองการของตลาดในประเทศ 1,800,000 1,800,000หก: คาเผอการปรบมลคา (1,058,900) (1,211,560)

741,100 588,440เงนลงทนทวไปตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดในประเทศ 4,275,000 4,275,000

4,275,000 4,275,000รวมเงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 55,522,880 53,726,160

15. ทดนรอการพฒนา(หนวย: บาท)


ตนทนทดน 6,992,078,007 5,147,311,175 5,785,576,691 4,239,195,435

ตนทนการพฒนาทดน 149,235,579 118,096,031 145,337,859 116,433,096

ตนทนงานกอสราง 20,059,168 17,449,523 20,059,168 17,449,523

ดอกเบยทถอเปนตนทน 478,378,519 487,540,431 478,378,519 487,540,431

รวม 7,639,751,273 5,770,397,160 6,429,352,237 4,860,618,485

หก: จ�านวนสะสมทโอนเปนตนทนขาย (350,701,624) (350,701,624) (350,701,624) (350,701,624)

ทดนทโอนเพอการปรบโครงสรางหน (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166) (1,540,946,166)

ทดนทโอนเพอการจายช�าระหนตาม แผนฟนฟ (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368) (151,117,368)

5,596,986,115 3,727,632,002 4,386,587,079 2,817,853,327

หก: คาเผอการดอยคาของโครงการ (104,000,946) (103,990,228) (108,992,523) (103,990,228)

ทดนรอการพฒนา - สทธ 5,492,985,169 3,623,641,774 4,277,594,556 2,713,863,099

บรษทฯและบรษทยอยไดจดจ�านองทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 เปนจ�านวนเงน

ประมาณ 3,901.5 ลานบาท (2552: 2,491.7 ลานบาท) ไปจดจ�านองไวกบสถาบนการเงนเพอเปนหลกประกนวงเงนสนเชอ การค�าประกนและหนก

ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกโอนทดนรอการพฒนาเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจ�านวนเงน 563.3 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 133.0 ลานบาท)


16. เงนจายลวงหนาคาซอทดน(หนวย: บาท)


ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 128,775,752 476,159,648 79,020,752 388,904,213

เพมขนในระหวางป 509,497,698 112,053,552 339,411,448 63,798,552

รบโอนกรรมสทธทดนในระหวางป (83,632,050) (459,437,448) (63,882,050) (373,682,013)

โอนเงนจายลวงหนาคาซอทดนให บรษทยอย - - (6,000,000) -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 554,641,400 128,775,752 348,550,150 79,020,752

ยอดคงเหลอของเงนจายลวงหนาคาซอทดนจ�านวนเงนประมาณ 423.7 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 262.1 ลานบาท) เปนเงนจายลวงหนาใหแกเจาของทดนหลายรายตามสญญาจะซอจะขายทดนซงบรษทฯและบรษทยอยและตวแทนในการรวบรวมซอทดนลงนามรวมกบเจาของทดนเหลานน

ส�าหรบเงนจายลวงหนาคาซอทดนสวนทเหลอจ�านวนเงนประมาณ 130.9 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 86.5 ลานบาท) เปนเงนทบรษทฯและบรษทยอยไดจายลวงหนาใหกบตวแทนในการรวบรวมซอทดน (จ�านวน 90.1 ลานบาท จายใหกบตวแทนในการรวบรวมซอทดนซงเปนพนกงานของบรษทฯและบรษทยอย) และอยในระหวางการลงนามในสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมสญญาจะซอจะขายทดนทลงนามเรยบรอยแลวเปนจ�านวนเงนประมาณ 2,658.5 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 1,735.2 ลานบาท)


17.

ทดน

อาคา

รและ

อปกร

ณ

(หนว

ย: บ

าท)

งบกา

รเงน

รวม

เครอ

งตกแ

ตง

อาคา

รส�าน

กงาน

และ

เครอ

งใช

ส�านก

งาน

งานร

ะหวา

งทด

นแล

ะสโม

สรแล

ะสโม

สรยา

นพาห

นะกอ

สราง

อน ๆ

รวม

ราคา

ทน

31 ธ

นวาค

ม 25

5260

,606

,629

286,

117,

880

179,

018,

225

39,7

87,1

2715

,415

,975

40,6

47,7

7162

1,59

3,60

7ซอ

เพม

-2,

150,

487

31,4

57,3

6822

3,56

02,

662,

831

5,49

3,62

341

,987

,869

โอนไ

ปตนท

นการ

พฒนา

โครง

การอ

สงหา

รมทร

พย

--

--

(2,4

08,9

94)

-(2

,408

,994

)จ�า

หนาย

(1,1

12,1

60)

(4,7

71,5

10)

(4,8

62,6

10)

--

(1,5

37,5

90)

(12,

283,

870)

โอนเ

ขา (อ

อก)

-10

,218

,573

934,

432

-(1

1,15

3,00

5)-

-31

ธนว

าคม

2553

59,4

94,4

6929

3,71

5,43

020

6,54

7,41

540

,010

,687

4,51

6,80

744

,603

,804

648,

888,

612

คาเส

อมรา

คาสะ

สม31

ธนว

าคม

2552

-87

,820

,180

120,

796,

311

32,5

24,1

20-

34,6

15,2

3527

5,75

5,84

6คา

เสอม

ราคา

ส�าหร

บป

-30

,092

,001

24,4

31,9

912,

181,

938

-2,

939,

891

59,6

45,8

21คา

เสอม

ราคา

ของส

วนทจ

�าหนา

ย-

(1,7

39,7

90)

(4,3

49,2

42)

--

(1,5

37,5

89)

(7,6

26,6

21)

31 ธ

นวาค

ม 25

53-

116,

172,

391

140,

879,

060

34,7

06,0

58-

36,0

17,5

3732

7,77

5,04

6คา

เผอก

ารดอ

ยคา

31 ธ

นวาค

ม 25

521,

112,

160

3,03

1,72

0-

--

-4,

143,

880

เพมข

นในร

ะหวา

งป

5,39

6,41

13,

703,

328

--

--

9,09

9,73

9ตด

จ�าหน

ายใน

ระหว

างป

(1,1

12,1

60)

(3,0

31,7

20)

--

--

(4,1

43,8

80)

31 ธ

นวาค

ม 25

535,

396,

411

3,70

3,32

8-

--

-9,

099,

739

มลค

าสท

ธตาม

บญ

ช31

ธนว

าคม

2552

59,4

94,4

6919

5,26

5,98

058

,221

,914

7,26

3,00

715

,415

,975

6,03

2,53

634

1,69

3,88

1

31 ธ

นวาค

ม 25

5354

,098

,058

173,

839,

711

65,6

68,3

555,

304,

629

4,51

6,80

78,

586,

267

312,

013,

827

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบ

ปซง

รวม

อยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร25

5263

,170

,862

2553

59,6

45,8

21


(หนว

ย: บ

าท)

งบกา

รเงน

เฉพา

ะกจก

ารเค

รองต

กแตง

อาคา

รส�าน

กงาน

และ

เครอ

งใช

ส�านก

งาน

งานร

ะหวา

งทด

นแล

ะสโม

สรแล

ะสโม

สรยา

นพาห

นะกอ

สราง

อน ๆ

รวม

ราคา

ทน

31 ธ

นวาค

ม 25

5260

,606

,629

243,

765,

655

153,

873,

346

33,4

53,9

3914

,161

,323

32,3

93,8

2953

8,25

4,72

1ซอ

เพม

--

19,0

35,1

2121

4,00

02,

325,

282

534,

900

22,1

09,3

03โอ

นไปต

นทนก

ารพฒ

นาโค

รงกา

รอสง

หารม

ทรพย

-

--

-(2

,408

,994

)-

(2,4

08,9

94)

จ�าหน

าย(1

,112

,160

)(4

,771

,510

)(4

,354

,117

)-

-(1

,537

,590

)(1

1,77

5,37

7)โอ

นเขา

(ออก

)-

10,2

18,5

7217

1,86

2-

(10,

390,

434)

--

31 ธ

นวาค

ม 25

5359

,494

,469

249,

212,

717

168,

726,

212

33,6

67,9

393,

687,

177

31,3

91,1

3954

6,17

9,65

3คา

เสอม

ราคา

สะสม

31 ธ

นวาค

ม 25

52-

77,6

95,8

1810

7,90

9,05

031

,141

,270

-26

,688

,433

243,

434,

571

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบป

-

26,1

57,3

2018

,675

,141

962,

837

-2,

513,

964

48,3

09,2

62คา

เสอม

ราคา

ของส

วนทจ

�าหนา

ย-

(1,7

39,7

90)

(3,8

64,2

98)

--

(1,5

37,5

89)

(7,1

41,6

77)

31 ธ

นวาค

ม 25

53-

102,

113,

348

122,

719,

893

32,1

04,1

07-

27,6

64,8

0828

4,60

2,15

6คา

เผอก

ารดอ

ยคา

31 ธ

นวาค

ม 25

521,

112,

160

3,03

1,72

0-

--

-4,

143,

880

เพมข

นในร

ะหวา

งป

5,39

6,41

13,

703,

328

--

--

9,09

9,73

9ตด

จ�าหน

ายใน

ระหว

างป

(1,1

12,1

60)

(3,0

31,7

20)

--

--

(4,1

43,8

80)

31 ธ

นวาค

ม 25

535,

396,

411

3,70

3,32

8-

--

-9,

099,

739

มลค

าสท

ธตาม

บญ

ช31

ธนว

าคม

2552

59,4

94,4

6916

3,03

8,11

745

,964

,296

2,31

2,66

914

,161

,323

5,70

5,39

629

0,67

6,27

0

31 ธ

นวาค

ม 25

5354

,098

,058

143,

396,

041

46,0

06,3

191,

563,

832

3,68

7,17

73,

726,

331

252,

477,

758

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบ

ปซง

รวม

อยใน

คาใช

จายใ

นกา

รบรห

าร25

5253

,965

,841

2553

48,3

09,2

62


ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจ�านวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวมจ�านวนเงนประมาณ 145.5 ลานบาท (2552: 105.4 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 132.4 ลานบาท (2552: 94.3 ลานบาท)

18. สทธการเชา/สทธการเชารอการขาย(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการราคาทน31 ธนวาคม 2552 346,767,125 92,000,000เพมขน 64,033,319 -31 ธนวาคม 2553 410,800,444 92,000,000คาตดจ�าหนายสะสม31 ธนวาคม 2552 39,118,147 39,118,147คาตดจ�าหนายส�าหรบป 8,526,938 3,211,09531 ธนวาคม 2553 47,645,085 42,329,242คาเผอการดอยคา31 ธนวาคม 2552 189,843,897 -31 ธนวาคม 2553 189,843,897 -มลคาสทธตามบญช31 ธนวาคม 2552 117,805,081 52,881,853

31 ธนวาคม 2553 173,311,462 49,670,758

คาตดจ�าหนายส�าหรบป2552 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 3,211,095 3,211,0952553 (5.3 ลานบาท รวมอยในตนทนการพฒนา โครงการอสงหารมทรพย สวนทเหลอรวมอย ในคาใชจาย ในการบรหาร) 8,526,938 3,211,095

ยอดคงเหลอดงกลาวประกอบดวยสทธการเชาทดนจ�านวนประมาณ 11ไร ซงบรษทฯไดน�าสทธการเชาสวน

หนงจ�านวนประมาณ 4 ไร ไปใหเชาชวงกบผเชาชวงรายอนโดยมอายสญญาเชาชวงตามอายสญญาเชาทดนทเหลออย โดยผเชาชวงไดจายช�าระคาเชาลวงหนาจ�านวนหนงและจายช�าระคาเชารายปตามอตราทก�าหนดในสญญา บรษทฯรบรคาเชาจายลวงหนาจากผเชาชวงเปนรายไดตามอายของสญญาใหเชาชวง

เมอวนท 25 ธนวาคม 2550 บรษทฯไดท�าสญญาโอนสทธการเชาทดนใหกบบรษทยอยแหงหนงเปนจ�านวนเงน 200 ลานบาท โดยช�าระ ณ วนท�าสญญาเปนจ�านวน 80 ลานบาท สวนทเหลอบรษทยอยดงกลาว จะช�าระใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชา

เมอวนท 27 มถนายน 2551 บรษทฯไดท�าสญญาแกไขเพมเตมสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาว โดยบรษทยอยจะช�าระเงนสวนทเหลอใหแกบรษทฯภายในวนจดทะเบยนโอนสทธการเชา ซงก�าหนดไวไมเกนวนท 30 กนยายน 2552 และเมอวนท 26 มถนายน 2552 ไดแกไขเพมเตมโดยเลอนออกไปเปนไมเกนวนท 31 ธนวาคม 2552

ตอมาทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 22 มกราคม 2553 ไดมมตอนมตใหยกเลกสญญาโอนสทธการเชาทดนดงกลาว และคนเงนจ�านวน 80 ลานบาท ใหกบกรรมการของบรษทยอย และอนมตใหบรษทฯโอนสทธการเชาทดนดงกลาวใหกบบรษทยอยดงกลาว ในราคา 65 ลานบาท บรษทฯไดโอนสทธการเชาทดนดงกลาวใหกบบรษทยอยแลวในเดอนเมษายน 2553 พรอมทงตอสญญากบผใหเชาออกไปจนถงป 2579 ซงมคาตอบแทนการขยายสญญาเชาเปนจ�านวน 60 ลานบาทและคาเชาตลอดอายสญญาเชาทขยายออกไปเปนจ�านวน 126.3 ลานบาท


19. เจาหนตวสญญาใชเงน บรษทยอยไดออกตวสญญาใชเงนเพอช�าระคาทดนและคาใชจายอนใหกบเจาของทดน ซงเปนตวแทนในการ

รวบรวมซอทดนของบรษทยอย โดยมก�าหนดช�าระเงนไมเกนวนท 4 มนาคม 2553 และไมคดดอกเบย ตวสญญาใชเงนดงกลาวถกอาวลโดยสถาบนการเงนแหงหนง โดยมทดนบางสวนของบรษทยอยเปนหลกประกนและบรษทฯใหการค�าประกนแกสถาบนการเงนดงกลาว ในระหวางปปจจบนบรษทยอยไดช�าระตวสญญาใชเงนดงกลาวเรยบรอยแลว

บรษทฯไดออกตวสญญาใชเงนจ�านวน 170 ลานบาทเพอซอเงนลงทนในบรษทยอยตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 12 แบงเปนตวสญญาใชเงนจ�านวน 120 ลานบาทช�าระภายในเดอนมนาคม 2554 (ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดจายช�าระตวสญญาใชเงนเปนจ�านวน 45 ลานบาท) และตวสญญาใชเงนจ�านวน 50 ลานบาทช�าระภายในเดอนมถนายน 2553 (ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดจายช�าระตวสญญาใชเงนดงกลาวแลว) ณ วนท 31 ธนวามคม 2553 บรษทฯมยอดคงเหลอของตวสญญาใชเงนเปนจ�านวน 75 ลานบาท

20. เจาหนตวแลกเงน ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 12 พฤศจกายน 2553 ไดมมตอนมตก�าหนดใหตวแลกเงนท

ออกโดยบรษทฯมมลคาไมเกน 3,000 ลานบาท ณ ขณะใดขณะหนง ตวแลกเงนดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ 4.6 - 5.0 ตอป และจะครบก�าหนดช�าระภายในเดอนกมภาพนธ

ถงเดอนมถนายน 2554

21. หนก(หนวย: พนบาท)


หนกชนดมหลกประกนของบรษทยอย - 187,150 - -หนกชนดมหลกประกนออกครงท 1/2552 - 506,776 - 506,776หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2552 ชดท 1 300,000 300,000 300,000 300,000หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2552 ชดท 2 800,000 800,000 800,000 800,000หนกชนดมหลกประกนออกครงท 1/2553 1,478,215 - 1,478,215 -หนกชนดไมมหลกประกนออกครงท 1/2553 500,000 - 500,000 -หนกชนดมหลกประกนออกครงท 2/2553 1,000,000 - 1,000,000 -หนกชนดมหลกประกนออกครงท 3/2553 1,000,000 - 1,000,000 -หนกชนดไมมหลกประกนออกครงท 4/2553 1,500,000 - 1,500,000 -รวม 6,578,215 1,793,926 6,578,215 1,606,776หก: สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป (800,000) (187,150) (800,000) -หนก - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 5,778,215 1,606,776 5,778,215 1,606,776

บรษทฯ ตามมตทประชมสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท 21 มถนายน 2549 และวนท 30 เมษายน 2551 ไดมมต

อนมตใหออกและเสนอขายหนกมหลกประกนหรอไมมหลกประกนภายในวงเงนไมเกน 3,200 ลานบาท บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกภายใตมตดงกลาว ดงน- เมอวนท 3 มถนายน 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 1/2552 จ�านวน 520,000

หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 520 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 3 มถนายน 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและสถาบนการเงนแหงหนงในวงเงน 260 ลานบาท ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดไถถอนหนกดงกลาวเรยบรอยแลว


- เมอวนท 14 สงหาคม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 2/2552 ชดท 1 จ�านวน 300,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 300 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 14 กมภาพนธ 2554 และมอตราดอกเบยรอยละ 4.85 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

- เมอวนท 14 สงหาคม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 2/2552 ชดท 2 จ�านวน 800,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 800 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 14 สงหาคม 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

- เมอวนท 26 กมภาพนธ 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 1/2553จ�านวน 1,500,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 1,500 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 26 กมภาพนธ 2556 และมอตราดอกเบยรอยละ 5.9 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยหนงสอค�าประกนของสถาบนการเงนแหงหนงในวงเงน 975 ลานบาท

ตามมตทประชมสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท 30 เมษายน 2553 ไดมมตดงตอไปนก) อนมตใหยกเลกการออกและเสนอขายหนกในสวนทเหลอจ�านวน 80 ลานบาท ตามทเคยไดรบอนมตจากท

ประชมสามญผถอหนประจ�าป 2551 เมอวนท 30 เมษายน 2551ข) อนมตใหออกและเสนอขายหนกมหลกประกนหรอไมมหลกประกนภายในวงเงนไมเกน 4,000 ลานบาท และ/

หรอในเงนสกลอนในจ�านวนทเทยบเทา

ในระหวางป 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนก โดยมรายละเอยดดงน- เมอวนท 26 สงหาคม 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกไมมหลกประกนครงท 1/2553จ�านวน 500,000

หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 500 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 20 พฤษภาคม 2554 และมอตราดอกเบยรอยละ 4.65 ตอป

- เมอวนท 9 กนยายน 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 2/2553 จ�านวน 1,000,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 1,000 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 9 มนาคม 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 5.5 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและบรษทยอย

- เมอวนท 18 พฤศจกายน 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกมหลกประกนครงท 3/2553จ�านวน 1,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 1,000 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 18 พฤศจกายน 2556 และมอตราดอกเบยรอยละ 5.8 ตอป หนกดงกลาวถกค�าประกนโดยการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯ

- เมอวนท 18 พฤศจกายน 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกไมมหลกประกนครงท 4/2553 จ�านวน 1,500,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 1,500 ลานบาท โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 18 พฤศจกายน 2555 และมอตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป

ตามมตทประชมผถอหนกของบรษทฯ เมอวนท 11 สงหาคม 2553 มมตอนมตใหเปลยนวนครบก�าหนดของหนกชนดมหลกประกนออกครงท 1/2552 จากเดมวนท 3 มถนายน 2555 เปนวนท 3 กนยายน 2553 ซงในระหวางปปจจบน บรษทฯไดไถถอนหนกพรอมกบไดไถถอนหลกประกนของหนกดงกลาวเรยบรอยแลว

บรษทยอย เมอวนท 18 สงหาคม 2551 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด (“ไบรทฯ”) ซงเปนบรษทยอยของบ

รษทฯไดออกและเสนอขายหนกมประกนจ�านวน 462,150 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท มลคารวม 462,150,000 บาท ใหกบสถาบนการเงนแหงหนงตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนของไบรทฯเมอวนท 15 พฤษภาคม 2550 หนกดงกลาวมก�าหนดไถถอนในวนท 28 พฤศจกายน 2551 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 5.55256 ตอป และ ค�าประกนโดยบรษทฯและการจดจ�านองทดนพรอมสงปลกสรางในโครงการบางสวนของบรษทฯและไบรทฯและการจ�าน�าหนสามญของไบรทฯทถอโดยบรษทฯ


เมอวนท 27 พฤษภาคม 2552 ไบรทฯไดท�าสญญาแกไขรายละเอยดของหนกกบสถาบนการเงนแหงหนง โดยมก�าหนดไถถอนพรอมดอกเบยเปนรายงวดและจะตองช�าระทงหมดภายในเดอนกมภาพนธ 2553 และมอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 8.55256 ตอป จนถงเดอนพฤศจกายน 2552 และอตราดอกเบย THBFIX บวกดวยสวนตางในอตรารอยละ 10.05256 ตอปในระหวางเดอนธนวาคม 2552 ถงเดอนกมภาพนธ 2553

ในระหวางปปจจบน บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด ไดไถถอนหนก พรอมกบไดไถถอนหลกประกนของหนกดงกลาวเรยบรอยแลว

หนกมขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย

22. เจาหนตามแผนฟนฟ ในระหวางป 2552 บรษทฯไดจายช�าระหนใหกบเจาหนเปนจ�านวนเงน 229 ลานบาท ส�าหรบเจาหนสวนท

เหลอจ�านวนเงน 37 ลานบาท อยในระหวางการด�าเนนการเพอใหเจาหนสามารถรบช�าระหนจากบรษทฯได

23. หนกไมดอยสทธแปลงสภาพ เมอวนท 25 พฤศจกายน 2548 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจ�านวน 200,000

หนวย มลคาหนวยละ 100 เหรยญสหรฐฯมลคารวม 20 ลานเหรยญสหรฐฯ ใหกบบรษทตางประเทศแหงหนง ตามทไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนเมอวนท 19 กนยายน 2548 โดยเรมใชสทธแปลงสภาพไดตงแตวนท 25 พฤษภาคม 2550 และจะครบก�าหนดไถถอนในวนท 25 พฤศจกายน 2553 หนกดงกลาวมอตราดอกเบยรอยละ 3.50 ตอป โดยใชอตราแปลงสภาพ 1 หนกตอ 658.4 หนสามญ หรอคดเปนราคาหนละ 6.25 บาท ส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพจะช�าระคนเปนจ�านวน 131.60 เหรยญสหรฐฯตอหนวย โดยก�าหนดอตราแลกเปลยนไวท 41.15 บาทตอเหรยญสหรฐฯ ซงบรษทฯไดบนทกส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ โดยแยกแสดงเปนรายการตางหากไวภายใตหวขอ “ประมาณการหนสน” ในงบดล

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดไถถอนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพเรยบรอยแลวทงจ�านวน พรอมทงปรบปรงบญชหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนทนจ�านวน 23,535,270 บาท เปนสวนเกนมลคาหน โดยบนทกสทธจากสวนต�ามลคาหนในสวนของผถอหนในงบดล (ตามรายละเอยดทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 26)

เมอวนท 20 มถนายน 2551 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 ไดมมตทเกยวกบหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงนก) อนมตใหบรษทฯยกเลกการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพจ�านวน 15 ลานเหรยญสหรฐฯ

ตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2548 เมอวนท 19 กนยายน 2548 (บรษทฯไดรบอนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพทงหมดจ�านวน 35 ลานเหรยญสหรฐฯ ซงบรษทฯไดออกเรยบรอยแลวเปนจ�านวน 20 ลานเหรยญสหรฐฯ ตามทกลาวไวขางตน)

ข) อนมตใหออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพไมมหลกประกน มลคาไมเกน 30 ลานเหรยญสหรฐฯ หรอเทยบเทาเงนบาทมลคาไมเกน 1,000 ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน อาย : ไมเกน 5 ป นบจากวนออกหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ มลคาตอหนวย : 100,000 เหรยญสหรฐฯ อตราดอกเบย : ไมเกนรอยละ 5 ตอป ราคาแปลงสภาพ : ไมนอยกวารอยละ 110 ของราคาปดเฉลยของหนของบรษทฯในระหวาง 7-15 วนท�าการตดตอกนกอนวนเสนอขายแตตองไมต�ากวาหนละ 6.50 บาท วธการจดสรร : ผลงทนประเภทสถาบนในตางประเทศหรอผลงทนประเภทสถาบนในประเทศ

อยางไรกตาม ผบรหารของบรษทฯมอ�านาจในการก�าหนดหรอแกไขรายละเอยดวธการและเงอนไขอนๆ ทเกยวของกบการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพตามความเหมาะสม เชน ราคาเสนอขาย อตราการแปลงสภาพ มลคาตอหนวย อตราดอกเบย ระยะเวลาการใชสทธแปลงสภาพ วนสนสดการแปลงสภาพ และราคาไถถอน

ปจจบน บรษทฯยงไมไดออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวแตอยางใด


24.

เงนกย

มระย

ะยาว

บรษ

ทฯ

เงนก

ยมระ

ยะยา

วประ

กอบด

วย เง

นกยม

จากส

ถาบน

การเ

งนใน

ประเ

ทศ 5

แหง

โดยม

รายล

ะเอย

ดดงต

อไปน

ยอดค

งเหล

อ

อตรา

ดอกเ

บยตอ

ปเง

อนไข

การช

�าระค

นเงน

ตนหล

กประ

กนเง

นกยม

2553

2552

(ลาน

บาท)

1)

วงเง

น 46

4 ลา

นบาท

-11

3.1

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

65 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ต�ากว

าจ�าน

วนเง

นทบ

รษทฯ

ไดแจ

งไวก

บธน

าคาร

บรษ

ทฯได

ช�าระ

คนเง

นกยม

นแลว

ทงจ�า

นวนใ

นป 2

553

ค�าปร

ะกนโ

ดยกร

รมกา

รของ

บรษ

ทฯ แ

ละกา

รจด

จ�านอ

งทดน

พรอ

มสงป

ลกสร

างใน

โครง

การบ

างสว

นขอ

งบรษ

ทฯ

2)

วงเง

น 1,

186

ลานบ

าท-

17.3

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

65

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มต�าก

วาจ�า

นวนเ

งนทบ

รษทฯ

ไดแจ

งไว

กบธน

าคาร

บรษ

ทฯได

ช�าระ

คนเง

นกยม

นแลว

ทงจ�า

นวนใ

นป 2

553

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทอน

และก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทฯแล

ะกา

รจดจ

�านอง

ทดนข

องบร

ษทฯแ

ละทด

นพรอ

มสงป

ลกสร

างใน

โครง

การบ

างสว

นของ

บรษ

ทฯแล

ะหนข

องบร

ษทฯท

ถอโด

ยผถอ

หนรา

ยหนง

และห

นของ

บรษท

อน

3)

วงเง

น 1,

501

ลานบ

าท-

160.

9อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านทา

วนเฮ

าสแต

ละหล

งในอ

ตราร

อยละ

80

ของร

าคาข

าย บ

รษทฯ

ไดช�า

ระคน

เงนก

ยมนแ

ลวทง

จ�านว

นในป

255

3

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

4)

วงเง

น 16

0 ลา

นบาท

-20

.7อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 75

ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

�ากวา

จ�านว

นเงน

ทบรษ

ทฯได

แจง

ไวกบ

ธนาค

าร บ

รษทฯ

ไดช�า

ระคน

เงนก

ยมนแ

ลวทง

จ�านว

นในป

255

3

ค�าปร

ะกนโ

ดยกร

รมกา

รของ

บรษท

ฯและ

การจ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มสงป

ลกสร

างใน

โครง

การบ

างสว

นของ

บรษท

ฯ

5)

วงเง

น 48

1 ลา

นบาท

11

5.4

305.

3อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 65

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต�า

กวาจ

�านวน

เงนท

บร

ษทฯไ

ดแจง

ไวกบ

ธนาค

ารแล

ะช�าร

ะคนส

วนทเ

หลอท

งหมด

ภายใ

นเด

อนพฤ

ษภา

คม 2

556

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

6)

วงเง

น 1,

578

ลานบ

าท-

389.

7อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 80

ขอ

งราค

าขาย

บรษ

ทฯได

ช�าระ

คนเง

นกยม

นแลว

ทงจ�า

นวนใ

นป 2

553

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

7)

วงเง

น 20

1 ลา

นบาท

-35

.5อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านพร

อมบา

นในอ

ตรา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต�า

กวาจ

�านวน

เงน

ทบรษ

ทฯได

แจงไ

วกบ

ธนาค

าร บ

รษทฯ

ไดช�า

ระคน

เงนก

ยมนแ

ลวทง

จ�านว

นในป

255

3

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

8)

วงเง

น 31

7 ลา

นบาท

-78

.7อต

ราดอ

กเบย

รอยล

ะ 7.

00 -

7.25

ตอป

ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขาย

บรษ

ทฯไ

ดช�าร

ะคน

เงน

กยม

นแลว

ทงจ�า

นวนใ

นป 2

553

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ


ยอดค

งเหล

อ

อตรา

ดอกเ

บยตอ

ปเง

อนไข

การช

�าระค

นเงน

ตนหล

กประ

กนเง

นกยม

2553

2552

(ลาน

บาท)

9)

วงเง

น 1,

000

ลานบ

าท-

168.

9อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

)ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

คอนโ

ดมเน

ยมใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขาย

บรษ

ทฯไ

ดช�าร

ะคน

เงน

กยม

นแลว

ทงจ�า

นวนใ

นป 2

553

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

10) ว

งเงน

820

ลาน

บาท

278.

123

5.0

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอย

ละ 7

0 ขอ

งราค

าขาย

โดยไ

มต�าก

วาจ�า

นวนเ

งนทบ

รษทฯ

ไดแจ

งไวก

บธน

าคาร

และ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมดภ

ายใน

เดอน

ธนวา

คม 2

557

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

11) ว

งเงน

358

ลาน

บาท

-24

6.4

อตรา

ดอกเ

บยรอ

ยละ

7.0

ตอป

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

70 ข

องรา

คาขา

ย บ

รษท

ฯไดช

�าระค

นเง

นกย

มนแ

ลวทง

จ�านว

นในป

255

3

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

12) ว

งเงน

360

ลาน

บาท

-93

.5อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

)ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านทา

วนเฮ

าสใน

อตรา

ไมต�า

กวาร

อยละ

70

ของร

าคาข

าย บ

รษทฯ

ไดช�า

ระคน

เงนก

ยมน

แลวท

งจ�าน

วนใน

ป 25

53

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

13) ว

งเงน

900

ลาน

บาท

170.

0-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

70

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มต�าก

วาจ�า

นวนเ

งนทบ

รษทฯ

ได

แจงไ

วกบ

ธนาค

ารแล

ะช�าร

ะคนส

วนทเ

หลอท

งหมด

ภายใ

นเดอ

นตล

าคม

2559

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

14) ว

งเงน

670

ลาน

บาท

252.

4-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

60 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ต�ากว

าจ�าน

วนเง

นท

บรษท

ฯไดแ

จงไว

กบธน

าคาร

และช

�าระค

นสวน

ทเหล

อทงห

มดภา

ยใน

เดอน

สงหา

คม 2

555

ค�าปร

ะกนโ

ดยกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปลก

สราง

ในโค

รงกา

รบาง

สวนข

องบร

ษทฯ

รวม

815.

91,

865.

0

หก: ส

วนทถ

งก�าห

นดช�า

ระภา

ยในห

นงป

-(1

48.7

)

สทธ

815.

91,

716.

3


บรษ

ทยอ

ย

เง

นกยม

ระยะ

ยาวป

ระกอ

บดวย

เงนก

ยมจา

กสถา

บนกา

รเงน

ในปร

ะเทศ

6 แ

หง โด

ยมรา

ยละเ

อยดด

งตอไ

ปน

ยอดค

งเหล

อ

อตรา

ดอกเ

บยตอ

ปเง

อนไข

การช

�าระค

นเงน

ตนหล

กประ

กนเง

นกยม

2553

2552

(ลาน

บาท)

1)

วงเง

น 32

8 ลา

นบาท

-35

.6อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

)ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต�า

กวาจ

�านวน

เงน

ทบรษ

ทยอย

ไดแจ

งไวก

บธนา

คาร

บรษ

ทยอย

ไดช�า

ระคน

เงนก

ยมน

แลวท

งจ�าน

วนใน

ป 25

53

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯ

และก

รรมก

ารขอ

งบรษ

ทยอย

และก

ารจด

จ�านอ

งทดน

พรอม

สงปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

2)

วงเง

น 72

0 ลา

นบาท

293.

322

0.0

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

70

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มต�าก

วาจ�า

นวนเ

งนทบ

รษทย

อยได

แจงไ

วกบธ

นาคา

รและ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมดภ

ายใน

เดอน

กนยา

ยน 2

556

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

3)

วงเง

น 19

.7 ล

านบา

ท-

16.5

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเง

นตนพ

รอมด

อกเบ

ยเปน

รายง

วด โด

ยไมน

อยกว

างวด

ละ

900,

000

บาท

บรษท

ยอยไ

ดช�าร

ะคนเ

งนกย

มนแล

วทงจ

�านวน

ในป

2553

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทฯ

4)

วงเง

น 56

0 ลา

นบาท

237.

8-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

75 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ต�ากว

าจ�าน

วนเง

นทบ

รษทย

อยได

แจงไ

วกบธ

นาคา

รและ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมด

ภายใ

นเดอ

นเมษ

ายน

2557

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

5)

วงเงน

277.

5 ลาน

บาท

62.8

-อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

)ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 70

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต�า

กวาจ

�านวน

เงน

ทบรษ

ทยอย

ไดแจ

งไวก

บธนา

คารแ

ละช�า

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภา

ยในเ

ดอนเ

มษาย

น 25

56

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

6)

วงเง

น 26

0 ลา

นบาท

58.3

-อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

)ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

ไมต�า

กวา

รอยล

ะ 65

ของ

ราคา

ขายใ

นแตล

ะแปล

งโดย

ไมต�า

กวาจ

�านวน

เงน

ทบรษ

ทยอย

ไดแจ

งไวก

บธนา

คารแ

ละช�า

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภา

ยในเ

ดอนเ

มษาย

น 25

56

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย


ยอดค

งเหล

อ

อตรา

ดอกเ

บยตอ

ปเง

อนไข

การช

�าระค

นเงน

ตนหล

กประ

กนเง

นกยม

2553

2552

(ลาน

บาท)

7)

วงเง

น 67

0 ลา

นบาท

220.

0-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

65 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ต�ากว

าจ�าน

วนเง

นทบ

รษทย

อยได

แจงไ

วกบธ

นาคา

รและ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมด

ภายใ

นเดอ

นเมษ

ายน

2557

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

8)

วงเง

น 87

0 ลา

นบาท

474.

6-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

ราไม

ต�ากว

ารอ

ยละ

70 ข

องรา

คาขา

ยในแ

ตละแ

ปลงโ

ดยไม

ต�ากว

าจ�าน

วนเง

นทบ

รษทย

อยได

แจงไ

วกบธ

นาคา

รและ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมด

ภายใ

นเดอ

นมถน

ายน

2555

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

9)

วงเง

น 18

4 ลา

นบาท

38.9

-อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 70

ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

�ากวา

จ�านว

นเงน

ทบรษ

ทยอย

ไดแจ

งไวก

บธนา

คารแ

ละช�า

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนพฤ

ษภา

คม 2

556

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

10)

วงเง

น 77

5 ลา

นบาท

150.

0-

อตรา

ดอกเ

บยอง

กบอต

ราดอ

กเบย

เงนก

ยมขน

ต�า (M

LR)

ช�าระ

คนเม

อมกา

รปลอ

ดจ�าน

องทด

นพรอ

มบาน

ในอต

รารอ

ยละ

70

ของร

าคาข

ายใน

แตละ

แปลง

โดยไ

มต�าก

วาจ�า

นวนเ

งนทบ

รษทย

อยได

แจงไ

วกบธ

นาคา

รและ

ช�าระ

คนสว

นทเห

ลอทง

หมดภ

ายใน

เดอน

มถนา

ยน 2

558

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

11)

วงเง

น 48

1 ลา

นบาท

82.2

-อต

ราดอ

กเบย

องกบ

อตรา

ดอกเ

บยเง

นกยม

ขนต�า

(MLR

) ช�า

ระคน

เมอม

การป

ลอดจ

�านอง

ทดนพ

รอมบ

านใน

อตรา

รอยล

ะ 70

ขอ

งราค

าขาย

ในแต

ละแป

ลงโด

ยไมต

�ากวา

จ�านว

นเงน

ทบรษ

ทยอย

ไดแจ

งไวก

บธนา

คารแ

ละช�า

ระคน

สวนท

เหลอ

ทงหม

ดภาย

ในเด

อนมก

ราคม

255

8

ค�าปร

ะกนโ

ดยบร

ษทฯแ

ละกา

รจดจ

�านอง

ทดนพ

รอมส

งปล

กสรา

งในโ

ครงก

ารบา

งสวน

ของบ

รษทย

อย

รวม

1,61

7.9

272.

1

หก: ส

วนทถ

งก�าห

นดช�า

ระภา

ยในห

นงป

- (4

5.5)

สทธ

1,61

7.9

226.

6


ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาวโดยสรปมดงน

(หนวย: ลานบาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552 2553 2552เงนกยมระยะยาว 2,433.8 2,137.1 815.8 1,865.0หก: สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป - (194.2) - (148.7)เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป 2,433.8 1,942.9 815.8 1,716.3

สญญาเงนกยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอยรวมถงการจายเงนปนผลของบรษทฯ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนกยมระยะยาวตามสญญาเงนกทยงมไดเบกใชเปนจ�านวน 6,395.26 ลานบาท

25. ประมาณการหนสน ยอดคงเหลอของประมาณการหนสนมรายละเอยดดงตอไปน


งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

2553 2552

ส�ารองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า 12,739,663 9,557,897

ส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ - 202,909,469

12,739,663 212,467,366

การเปลยนแปลงของบญชประมาณการหนสนส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 มรายละเอยดดงน

(หนวย: บาท)งบการเงนรวมและ

งบการเงนเฉพาะกจการยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2553 212,467,366บนทกส�ารองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า 35,602,103ปรบปรงสวนทครบก�าหนดช�าระ 4,182,008ปรบปรงส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนก 57,158,530รวม 309,410,007หก: จายช�าระการรบประกนรายไดขนต�า (36,602,344)หก: ไถถอนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ (260,068,000)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 12,739,663

ส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพ บรษทฯไดบนทกส�ารองส�าหรบหนกสวนทไมไดใชสทธแปลงสภาพตามอายของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ

ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดไถถอนหนกไมดอยสทธแปลงสภาพเรยบรอยแลว

การรบประกนรายไดขนต�าของกองทนฯ เมอวนท 28 กมภาพนธ 2551 บรษทฯไดท�าสญญาขายอสงหารมทรพยของบรษทฯใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพย พรอพเพอรต เพอรเฟค (“กองทนฯ”) โดยไดรบคาตอบแทนเปนจ�านวนเงน 510 ลานบาท ตามทระบไวในสญญาดงกลาว บรษทฯตกลงรบประกนรายไดขนต�าของกองทนฯ (รายไดจากการเชาและคาบรการกอนหกคาใชจาย) เปนจ�านวนเงน 55 ลานบาทตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555 โดยมก�าหนดช�าระภายในวนท 31 มกราคม และ 31 กรกฎาคมของทกป ตามเงอนไขทระบไวในสญญา อยางไรกตาม


การรบประกนรายไดขนต�าขนอยกบสดสวนของมลคาอสงหารมทรพยทคงเหลอตอมลคาอสงหารมทรพยทกองทนฯลงทนครงแรก โดยค�านวณมลคาอสงหารมทรพยจากการประเมนคาทรพยสนเพอลงทนครงแรกโดยบรษทประเมนราคา ในระหวางปปจจบน บรษทฯไดปรบปรงประมาณการของคาใชจายในการรบประกนรายไดขนต�าดงกลาวและบนทกส�ารองเผอผลขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�าเพมจ�านวน 35.6 ลานบาท (2552: 9.4 ลานบาท) โดยแยกแสดงเปนรายการตางหากภายใตหวขอ “ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า” ในงบก�าไรขาดทน

26. ทนเรอนหน/สวนต�ากวามลคาหน วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯมทนทออกและช�าระแลวเพมขนเปนจ�านวนเงน 4,726,344,720 บาท (หน

สามญ 787,724,120 หน มลคาหนละ 6 บาท) โดยจ�านวนดงกลาวเปนผลมาจากการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธในเดอนธนวาคม 2552 เปนจ�านวนเงนรวม 15,000 บาท (หนสามญจ�านวน 2,500 หน มลคาหนละ 6 บาท) บรษทฯไดด�าเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชย ส�าหรบการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวเมอวนท 11 มกราคม 2553

ดงนนสวนต�ามลคาหนของบรษทฯมรายละเอยดดงน

(หนวย: บาท)งบการเงนรวมและ

งบการเงนเฉพาะกจการยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 (44,093,444)เพมขนจากการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธ (14,975)ปรบปรงหนกไมดอยสทธแปลงสภาพ - องคประกอบทเปนทน (หมายเหต 23) 23,535,270ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 (20,573,149)

ตอมาเมอวนท 13 มกราคม 2554 บรษทฯไดด�าเนนการจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยส�าหรบการ

ใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน 39,600 บาท (หนสามญจ�านวน 6,600 หน มลคาหนละ 6 บาท) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27

27. ใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน (หนวย)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 8,870,076ใชสทธในระหวางป (6,600)ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 8,863,476

ใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวยมสทธซอหนสามญของบรษทฯได 1 หน ในราคาใชสทธหนละ 0.01 บาท และ

มอาย 10 ป นบจากวนท 7 พฤศจกายน 2545 และมก�าหนดระยะเวลาการใชสทธทกวนสดทายของไตรมาสท 2 และไตรมาสท 4 ของป

ในเดอนธนวาคม 2552 บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจ�านวน 2,500 หน ราคาหนละ 0.01 บาท รวมเปนเงน 25 บาท บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจ�านวนเงน 15,000 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 11 มกราคม 2553

ในเดอนธนวาคม 2553 บรษทฯไดรบเงนรบลวงหนาคาหนเพมทนจากการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจ�านวน 6,600 หน ราคาหนละ 0.01 บาท รวมเปนเงน 66 บาท บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนจากการใชสทธดงกลาวเปนจ�านวนเงน 39,600 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 13 มกราคม 2554

28. ส�ารองตามกฎหมาย ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรร

ก�าไรสทธประจ�าปสวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละ 5 ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนส�ารองนจะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยนส�ารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได


29. คาใชจายตามลกษณะ รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน



เงนเดอน คาแรง และผลประโยชนอนของพนกงาน 481,338,217 354,952,860 392,202,742 298,613,287

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย 62,856,916 66,381,957 51,520,358 57,176,936

คาเชาจายตามสญญาเชาด�าเนนงาน 25,737,411 24,659,535 20,849,095 19,900,653

ภาษธรกจเฉพาะและคาใชจายในการโอน 240,413,712 6,852,456 204,712,654 5,711,150

คาใชจายทางการตลาด 468,278,212 234,882,562 359,045,218 206,634,296

คาใชจายในการบรหารโครงการ 173,223,560 137,735,628 143,975,647 120,801,582

ขาดทนจากการรบประกนรายไดขนต�า 35,602,103 9,422,551 35,602,103 9,422,551

การพฒนาโครงการอสงหารมทรพยในระหวางป 8,947,831,428 5,465,012,086 6,110,746,449 4,425,100,899

การเปลยนแปลงในโครงการอสงหารมทรพย (3,283,628,539) (1,540,902,433) (1,161,094,054) (1,195,328,210)

คาใชจายทางการเงน 600,210,587 428,679,312 543,229,325 349,198,521

30. ก�าไรตอหน ก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยหารก�าไรสทธส�าหรบปดวยจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทออก

อยในระหวางป ก�าไรตอหนปรบลดค�านวณโดยหารก�าไรสทธส�าหรบปดวยผลรวมของจ�านวนหนสามญถวเฉลยถวงน�าหนก

ทออกอยในระหวางปกบจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญ โดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญ ณ วนตนปหรอ ณ วนออกหนสามญ เทยบเทา

ก�าไรตอหนขนพนฐานและก�าไรตอหนปรบลด แสดงการค�านวณไดดงน(หนวย: บาท)


จ�านวนหนสามญก�าไรสทธ ถวเฉลยถวงน�าหนก ก�าไรตอหน

2553 2552 2553 2552 2553 2552

ก�าไรตอหนขนพนฐานก�าไรสทธสวนทเปนของผถอหนของ

บรษทใหญ 550,436,938 403,627,020 787,724,156 787,721,634 0.699 0.512ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลดใบส�าคญแสดงสทธ จ�านวน 8,863,476 หนวย (2552: 8,870,076 หนวย) - - 8,848,948 8,846,962ก�าไรตอหนปรบลด

ก�าไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 550,436,938 403,627,020 796,573,104 796,568,596 0.691 0.507



งบการเงนเฉพาะกจการจ�านวนหนสามญ

ก�าไรสทธ ถวเฉลยถวงน�าหนก ก�าไรตอหน2553 2552 2553 2552 2553 2552

ก�าไรตอหนขนพนฐานก�าไรสทธสวนทเปนของผถอหน

ของบรษทใหญ 537,698,460 386,325,918 787,724,156 787,721,634 0.683 0.490ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลดใบส�าคญแสดงสทธ จ�านวน 8,863,476 หนวย (2552: 8,870,076 หนวย) - - 8,848,948 8,846,962ก�าไรตอหนปรบลด

ก�าไรสทธทเปนของผถอหนสามญ สมมตวามการแปลงเปนหนสามญ 537,698,460 386,325,918 796,573,104 796,568,596 0.675 0.485

เนองจากหนกไมดอยสทธแปลงสภาพมผลท�าใหก�าไรตอหนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552 เพมขน ดงนน บรษทฯ จงไมน�าผลของหนกไมดอยสทธแปลงสภาพดงกลาวมารวมค�านวณเพอหาก�าไรตอหนปรบลดในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2553 และ 2552

31. การเสนอขอมลทางการเงนจ�าแนกตามสวนงาน บรษทฯ และบรษทยอยด�าเนนกจการในสวนงานหลกทางธรกจเดยวคอธรกจพฒนาอสงหารมทรพย และ

ด�าเนนธรกจในสวนงานหลกทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทย ดงนน รายได ก�าไรและสนทรพยทงหมดทแสดงในงบการเงนจงเกยวของกบสวนงานทางธรกจและสวนงานทางภมศาสตรตามทกลาวไว

32. กองทนส�ารองเลยงชพ บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนส�ารอง

เลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯ บรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ 3 ถง 10 ของเงนเดอน กองทนส�ารองเลยงชพนบรหารโดย บรษท หลกทรพยจดการกองทน กสกรไทย จ�ากด และจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอย ในระหวางปปจจบน บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจ�านวนเงน 17.7 ลานบาท (2552: 16.5 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 14.6 ลานบาท (2552: 13.8 ลานบาท))

33. เงนปนผล

อนมตโดย เงนปนผลจายเงนปนผลจาย

ตอหนเงนปนผลประจ�าป ส�าหรบป 2552 ทประชมสามญผถอหน เมอวนท

30 เมษายน 2553 196.9 ลานบาท 0.25 บาทเงนปนผลประจ�าป ส�าหรบป 2551 ทประชมสามญผถอหน เมอวนท

30 เมษายน 2552 283.5 ลานบาท 0.36 บาท


34. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน34.1 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

ก) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญากอสรางโครงการบานพรอมทดนและคอนโดมเนยมทไดท�าสญญากบผรบเหมาไวแลวเปนจ�านวนเงนประมาณ 1,310.0 ลานบาท

ข) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการซอทดนเปนจ�านวนเงนประมาณ 2,234.8 ลานบาท

ค) บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางบรหารและควบคมงานกอสรางเปนจ�านวนเงนประมาณ 9.4 ลานบาท

ง) บรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการเชาทดนเพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเปนจ�านวนเงนประมาณ 15.6 ลานบาท

จ) บรษทยอยมภาระผกพนเกยวกบสญญาจางออกแบบสถาปตยกรรมโครงการศนยการคาและส�านกงานเปนจ�านวนเงนประมาณ 13.9 ลานบาท

34.2 ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาด�าเนนงาน บรษทฯและบรษทยอยไดเขาท�าสญญาเชาด�าเนนงานทเกยวของกบการเชาทดน รถยนต ปายโฆษณา

พนทส�านกงาน และสญญาบรการตาง ๆ อายของสญญามระยะเวลาตงแต 1 ถง 5 ป สญญาดงกลาวเปนสญญาทบอกเลกไมได

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมจ�านวนเงนขนต�าทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาด�าเนนงานทบอกเลกไมได ดงน

จายช�าระภายใน ลานบาทภายใน 1 ป 67.42 ถง 5 ป 19.3

ในระหวางป 2553 บรษทฯและบรษทยอยมรายจายตามสญญาเชาในงบก�าไรขาดทนเปนจ�านวนเงนประมาณ 25.7 ลานบาท (งบการเงนเฉพาะกจการ: 20.9 ลานบาท)

34.3 ภาระผกพนเกยวกบสญญาใหบรการ บรษทฯไดท�าสญญาจางบรหารสโมสรกบบรษทยอยแหงหนง โดยภายใตเงอนไขตามสญญาดงกลาว

บรษทฯตองจายคาบรการรายเดอนตามอตราทระบไวในสญญาในระหวางป 2553 บรษทฯมคาบรการภายใตสญญาดงกลาวเปนจ�านวนเงนประมาณ 12.8 ลานบาท

34.4 การค�าประกนก) บรษทฯค�าประกนวงเงนกและวงเงนสนเชอใหแกบรษทยอยในวงเงน 5,274.7 ลานบาท ข) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯและบรษทยอยมหนงสอค�าประกนซงออกโดยธนาคารในนาม

บรษทฯและบรษทยอยเหลออยเปนจ�านวน 1,899.7 ลานบาท ซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอย ซงประกอบดวยหนงสอค�าประกนเพอค�าประกนงานสาธารณปโภคจ�านวน 924.7 ลานบาท และเพอค�าประกนหนกจ�านวน 975.0 ลานบาท

ค) ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 บรษทฯมหนงสอค�าประกนรายไดขนต�าของกองทนฯ ซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯ ในวงเงนจ�านวน 55 ลานบาท ตอป เปนระยะเวลา 5 ป ซงจะสนสดภายในวนท 31 ธนวาคม 2555

35. คดฟองรอง คดความ ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 มรายละเอยดดงน

ก) บรษทฯถกฟองรองเปนจ�าเลยจากลกคารายหนง เพอเรยกรองคาเสยหายจากการผดสญญาซอขายกบโจทกเปนจ�านวนเงนประมาณ 5.0 ลานบาท ซงปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลแพง อยางไรกตาม บรษทฯเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระส�าคญจากคดความดงกลาว


ข) บรษทยอยแหงหนงถกผรบเหมากอสรางรายหนงฟองรองเรยกช�าระคากอสรางทคางช�าระเปนจ�านวนเงนประมาณ 7.5 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทยอยไดฟองแยงใหผรบเหมาดงกลาวคนเงนใหแกบรษทยอยเปนจ�านวนเงนประมาณ 8.4 ลานบาท เนองจากบรษทยอยไดจายเงนคากอสรางเกนกวาผลงานทผรบเหมากอสรางดงกลาวท�าใหกบบรษทยอย ซงศาลไดยกฟองแตโจทกไดยนอทธรณตอศาล ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม บรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระส�าคญจากคดความดงกลาว

ค) บรษทยอยแหงหนงถกฟองรองเปนจ�าเลยจากลกคารายหนง เพอเรยกรองคาเสยหายจากการละเมดสทธของโจทกเปนจ�านวนเงนประมาณ 7.7 ลานบาท ซงศาลชนตนไดยกฟองแตโจทกไดยนอทธรณตอศาล ปจจบนคดอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ อยางไรกตาม บรษทยอยเชอวาจะไมเกดผลเสยหายอยางเปนสาระส�าคญจากคดความดงกลาว

36. เครองมอทางการเงน36.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทส�าคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท

107 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลส�าหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวยรายการดงตอไปน

สนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน- เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - เจาหนการคา

- ลกหนการคา - สทธ - เจาหนตวสญญาใชเงน- ลกหนคาทดน - เจาหนตวแลกเงน- เงนประกนตามสญญา - เจาหนตามแผนฟนฟ- เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ - เจาหนบรษททเกยวของกน- เงนฝากทตดภาระค�าประกน - เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา- เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - สทธ - หนก- เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ - เงนกยมระยะยาว- เงนจายลวงหนาคาซอทดน - เงนประกนและเงนรบลวงหนาจากสญญาเชาชวง

บรษทฯ และบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา ลกหนคาทดน เงนใหกยม

ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการก�าหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระส�าคญจากการใหสนเชอ นอกจากนการใหสนเชอทเกยวเนองกบธรกจอสงหารมทรพยของบรษทฯและบรษทยอยไมมการกระจกตวเนองจากบรษทฯและบรษทยอยมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจ�านวนมากราย จ�านวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตามบญชของลกหนการคา ลกหนคาทดน เงนใหกยมทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทส�าคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงน เงน

ใหกยม เจาหนตวสญญาใชเงน เจาหนตวแลกเงน หนกและเงนกยมระยะยาว อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ดงนนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบต�า

ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 สนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย และส�าหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบก�าหนด หรอวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน) ไดดงน


(หนวย: ลานบาท)งบการเงนเรวม

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลง

ตามราคาตลาดไมมอตราดอกเบย รวม

อตราดอกเบย

(รอยละตอป)ภายใน

1 ปมากกวา1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 2,015.8 2.1 2,017.9 0.125-0.50ลกหนการคา - สทธ - - - - 21.8 21.8 -ลกหนคาทดน - - - - 66.4 66.4 -เงนประกนตามสญญา - - - - 100.0 100.0 -เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ - - - - 127.6 127.6 -เงนฝากทตดภาระค�าประกน - - - 18.5 - 18.5 0.25 - 0.50เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ - - - - 55.5 55.5 -เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 554.6 554.6 -

- - - 2,034.3 928.0 2,962.3

หนสนทางการเงนเจาหนการคา - - - - 800.7 800.7 -เจาหนตวสญญาใชเงน - - - - 75.0 75.0 -เจาหนตวแลกเงน 1,997.3 - - - - 1,997.3 4.60 - 5.00เจาหนตามแผนฟนฟ - - - - 37.0 37.0 -เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนา จากลกคา - - - - 86.4 86.4 -หนก 800.0 5,778.2 - - - 6,578.2 4.65 - 6.50เงนกยมระยะยาว - - - 2,433.8 - 2,433.8 MLRเงนประกนและเงนรบลวงหนาจาก

สญญาเชาชวง - - - - 51.4 51.4 -

2,797.3 5,778.2 - 2,433.8 1,050.5 12,059.8


(หนวย: ลานบาท)งบการเงนเรวม

อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลง

ตามราคาตลาดไมมอตราดอกเบย รวม

อตราดอกเบย

(รอยละตอป)ภายใน

1 ปมากกวา1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

สนทรพยทางการเงนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 1,583.8 1.5 1,585.3 0.125 - 0.50ลกหนการคา - สทธ - - - - 12.8 12.8 -ลกหนคาทดน - - - - 66.4 66.4 -เงนประกนตามสญญา - - - - 100.0 100.0 -เงนจายลวงหนาผรบเหมา - สทธ - - - - 96.8 96.8 -เงนฝากทตดภาระค�าประกน - - - 18.5 - 18.5 0.25 - 0.50เงนใหกยมแกบรษททเกยวของกน - สทธ - - - 1,308.0 - 1,308.0 5.38 - 6.13เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ - - - - 55.5 55.5 -เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - - - 348.6 348.6 -

- - - 2,910.3 681.6 3,591.9

หนสนทางการเงนเจาหนการคา - - - - 572.7 572.7 -เจาหนตวสญญาใชเงน - - - - 75.0 75.0 -เจาหนตวแลกเงน 1,997.3 - - - - 1,997.3 4.60 - 5.00เจาหนตามแผนฟนฟ - - - - 37.0 37.0 -เจาหนบรษททเกยวของกน - - - - 1.4 1.4 -เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนา จากลกคา - - - - 31.9 31.9 -หนก 800.0 5,778.2 - - - 6,578.2 4.65 - 6.50เงนกยมระยะยาว - - - 815.9 - 815.9 MLRเงนประกนและเงนรบลวงหนาจาก สญญาเชาชวง - - - - 51.4 51.4 -

2,797.3 5,778.2 - 815.9 769.4 10,160.8

36.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญของบรษทฯและบรษทยอยจดอยในประเภทระยะสนหรอ

มอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯและบรษทยอยจงประมาณมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดงในงบดล

มลคายตธรรม หมายถง จ�านวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะทไมมความเกยวของกน วธการก�าหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมจะก�าหนดจากราคาตลาดลาสด หรอก�าหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

37. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทส�าคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสม

และการด�ารงไวซงความสามารถในการด�าเนนธรกจอยางตอเนอง ตามงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2553 กลมบรษทมอตราหนสนตอทนเทากบ 1.75:1 (2552: 1.12:1) และ

บรษทฯมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ 1.56:1 (2552: 1.04:1)


38. เหตการณภายหลงวนทในงบการเงน ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 25 กมภาพนธ 2554 ไดมมตทส�าคญดงตอไปน

ก) อนมตใหเสนอจายเงนปนผลจากผลการด�าเนนงานของป 2553 ใหแกผถอหนในอตราหนละ 0.33 บาท รวมเปนเงน 259.95 ลานบาท

ข) อนมตใหออกและเสนอขายหนกภายในวงเงนไมเกน 4,000 ลานบาท มอายไมเกน 5 ป นบจากวนออกหนกค) อนมตใหยกเลกการออกและเสนอขายหนกไมดอยสทธแปลงสภาพมลคาไมเกน 30 ลานเหรยญสหรฐฯ หรอ

เทยบเทาเงนบาทมลคาไมเกน 1,000 ลานบาท ตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2551 เมอวนท 20 มถนายน 2551

ง) อนมตใหยกเลกหนสามญ 160,405,804 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท รวมเปน 962,434,824 บาท ทไดส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามขอ ค)

จ) อนมตใหยกเลกหนสามญ 135,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท รวมเปน 810,000,000 บาท ทไดส�ารองไวเพอรองรบการใชสทธแปลงสภาพหนกเปนหนสามญตามทเคยไดรบอนมตจากทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2548 เมอวนท 19 กนยายน 2548

ฉ) อนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทฯจากทนจดทะเบยน 6,552,000,000 บาท (หนสามญ 1,092,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) เปน 4,779,565,176 บาท (หนสามญ 796,594,196 หน มลคาทตราไวหนละ 6 บาท) โดยการตดหนทยงไมไดออกจ�าหนายของบรษทฯตามขอ ง) และ จ)

ช) อนมตใหเปลยนแปลงมลคาทตราไวของหนสามญของบรษทฯจากหนละ 6 บาท เปนหนละ 1 บาทซ) อนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯจากทนจดทะเบยนจ�านวน 4,779,565,176 บาท (หนสามญ 4,779,565,176

หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจ�านวน 5,961,161,256 บาท (หนสามญ 5,961,161,256 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) โดยการออกหนสามญเพมทนจ�านวน 787,730,720 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ และหนสามญเพมทนจ�านวน 393,865,360 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธตามทกลาวไวในขอ ฌ)

ฌ) อนมตใหออกใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษทฯใหแกผถอหนเดม โดยไมคดคาตอบแทนในอตราสวน 2 หนสามญใหมทจะเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามขอ ซ) ตอ 1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธ รายละเอยดของใบส�าคญแสดงสทธมดงน

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทออก (หนวย) 393,865,360อายของใบส�าคญแสดงสทธ 3 ป นบแตวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ

วนทใชสทธวนท�าการสดทายของทกไตรมาสนบแตวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ

ราคาใชสทธตอ 1 หนสามญ (บาท) 1.00อตราสวนการใชสทธ (ใบส�าคญแสดงสทธตอหนสามญ) 1:1

ฎ) อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด จากเดม 500 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 5 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) เปน 1,000 ลานบาท (หนสามญจ�านวน 10 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) ซงเปนการเพมทนโดยบรษทฯทงหมด

ฏ) อนมตจดตงบรษทยอยภายใตชอบรษท ยแอนดไอ จ�ากด เพอใหบรการธรกจการกอสราง โดยมทนจดทะเบยน 100 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท) โดยบรษทฯจะมสดสวนการลงทนดงกลาวรอยละ 99.99

39. การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 25 กมภาพนธ 2554


งบการเงนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ไดจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และการแสดงรายการในงบการเงนไดท�าขนเพอใหเปนไปตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 14 กนยายน 2544 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 รวมทงการปรบปรงวธปฏบตตามสภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญชฉบบท 9/2550 ฉบบท 38/2550 และฉบบท 62/2550 เกยวกบมาตรฐานการบญช

คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหาร เปนผดแลรบผดชอบเกยวกบการรายงานทางการเงนวา มการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของ มการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลารวมทง มระบบการควบคมภายในก�ากบดแลงานตรวจสอบภายใน และความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจ�าป

คณะกรรมการบรษท รบผดชอบตอรายงานทางการเงนของบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด(มหาชน) และบรษทยอย ทจดท�าขนเพอใหเกดความมนใจวาไดแสดงฐานะการเงน รายได คาใชจายและกระแสเงนสดรวมทเปนจรงและสมเหตสมผล โดยไดจดใหมการบนทกบญชทถกตองครบถวนเพยงพอทรกษาไวซงทรพยสน รวมทงมระบบการควบคมภายในการปองกนการทจรตและการด�าเนนงานทผดปกต และในการจดท�ารายงานทางการเงน ไดมการพจารณาเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ เพอใหสะทอนผลการด�าเนนงานทเปนจรงของบรษทเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปรวมทงไดมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผตรวจสอบบญชไดแสดงความเหนตองบการเงนของ บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด(มหาชน) และบรษทยอย ในรายงานผสอบบญช

(ดร.ธวชชย นาคะตะ) (นายชายนด โงวศรมณ) ประธานกรรมการบรษท ประธานเจาหนาทบรหาร

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน


เรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบบรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการจ�านวน 3 คน คอ นายกฤช ฟอลเลต ดร.สมศกด โตรกษา และ ดร.ธรรมนญ อานนโทไทย เปนกรรมการ ตอมาเมอวนท 1 พฤษภาคม 2553 คณะกรรมการบรษทไดแตงตงนายกฤช ฟอลเลต ด�ารงต�าแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ แทนนายวระยค พนธเพชร ซงครบก�าหนดวาระ และมนางสาวดวงพร เรมยนด ผอ�านวยการส�านกตรวจสอบภายใน เปนเลขานการ ในป 2553 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามกฏบตรคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee Charter) ทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท โดยมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ 7 ครง เพอพจารณาขอมลทางการเงน รายการระหวางบรษทฯกบบรษทยอยและบรษทรวม การปฏบตหนาทและผลการตรวจสอบของส�านกตรวจสอบภายใน รวมถงการประชมรวมกบผสอบบญช 2 ครง เพอรบทราบการปฏบตงานและการแสดงความเหนของผสอบบญชตอระบบการควบคมภายในและการจดท�าบญชของบรษทฯ พอสรปกจกรรมทส�าคญของคณะกรรมการตรวจสอบไดดงน

1. การสอบทานงบการเงนรายไตรมาส งบการเงนประจ�าป และงบการเงนรวมของบรษทฯประจ�าป 2553 คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนโดยเชญผบรหารและผสอบบญชเขารวมประชมเพอใหขอมลและมนใจไดวางบการเงนไดจดท�าขนอยางถกตองเหมาะสม มการปฏบตตามมาตรฐานการบญชและกฎระเบยบทเกยวของ ระบบบญชมความถกตองนาเชอถอ ดแลใหมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอและทนเวลา เพอเปนประโยชนตอนกลงทนและผใชงบการเงนในการตดสนใจลงทน

2. การสอบทานรายการระหวางกน คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการระหวางกนของบรษทฯกบบรษทยอยและบรษทรวม เพอใหมนใจวาบรษทฯไดด�าเนนการตามเงอนไขทางธรกจปกต รวมถงบรษทฯมการใหความชวยเหลอทางการเงนทจ�าเปนแกบรษทยอยเพอเปนการน�าไปพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนงานของบรษทยอย

3. การสอบทานการบรหารความเสยง คณะกรรมการตรวจสอบไดมขอเสนอแนะเกยวกบการบรหารจดการความเสยงของบรษทฯ เพอใหมนใจไดวาบรษทฯสามารถบรหารความเสยงใหลดลงอยในระดบทยอมรบได และบรรลวตถประสงคของบรษทฯ ทงนคณะกรรมการตรวจสอบไดมอบใหส�านกตรวจสอบภายในประสานงานกบคณะกรรมการบรหารความเสยงเพอน�าขอมลจากการประเมนความเสยงของแตละหนวยงานมาใชในการวางแผนการตรวจสอบภายใน เพอใหการตรวจสอบภายในสามารถสนบสนนการด�าเนนงานของบรษทใหบรรลวตถประสงคทก�าหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล

4. การสอบทานการก�ากบดแลกจการทด คณะกรรมการตรวจสอบไดก�ากบดแลใหบรษทฯมการเปดเผยขอมลอยางโปรงใส ปฏบตตามพ.ร.บ.หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ เพอกอใหเกดความเชอมนแกผถอหนและนกลงทน

5. การสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน คณะกรรมการตรวจสอบไดก�าหนดใหมการสอบทานการควบคมภายในทเหมาะสมตามแนวทางของ COSO เพอใหผลการด�าเนนงานของบรษทฯบรรลวตถประสงคของการควบคมภายในอยางมประสทธภาพและประสทธผล ตลอดจนมระบบการปองกนเพอลดความผดพลาด ความเสยหาย และการสนเปลองจากการใชทรพยากรของบรษทฯ

6. การก�ากบดแลงานตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาใหความเหนชอบแผนงานตรวจสอบตามแนวทางความเสยง (Risk Based Approach) ประจ�าปของส�านกตรวจสอบภายใน รบทราบรายงานผลการประเมนระบบการควบคมภายในประจ�าป 2553 ตามแผนงานทไดรบอนมตไว ก�ากบดแลการปฏบตงานตรวจสอบภายในใหเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผลเพยงพอกบระดบความเสยงทยอมรบได เหมาะสมกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไป มการตดตามใหบรษทฯปรบปรงการด�าเนนงานตามขอเสนอแนะในรายงานผลการประเมนการควบคมภายในในประเดนทมนยส�าคญสง รวมถง วางแผนปรบปรงแนวทางการตรวจสอบภายในจากวธ Operational Audit ไปสวธ Risk Based Audit เพอสามารถใหค�าปรกษาและขอแนะน�าแกฝายบรหารไดอยางมประสทธภาพและประสทธผลมากขน

รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบป 2553


7. การสอบทานระบบการตดตามและประเมนผลการด�าเนนงานของบรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบมการสอบทานผลการปฏบตงานของบรษทฯ เพอใหมนใจไดวาบรษทฯมการปฏบตตามเปาหมายทวางไว และมการปรบปรงแกไขการด�าเนนงานใหสอดคลองกบสถานการณทเปลยนแปลงไป รวมถงสอบทานใหบรษทฯมการตดตามการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางตอเนองและเปนสวนหนงของกระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร

8. การประเมนตนเองของคณะกรรมการตรวจสอบ ไดประเมนผลการปฏบตงานของตนเอง (Audit Com-mittee Self Assessment) โดยเปนการประเมนทงคณะในดานตางๆ ไดแก การจดการประชม การควบคมภายใน การจดท�ารายงานทางการเงน การปฏบตตามระเบยบและขอบงคบ การประสานงานกบผสอบบญช การก�ากบดแลและพฒนางานตรวจสอบภายใน เพอใชเปนขอมลในการปรบปรงการปฏบตงาน และรายงานตอคณะกรรมการบรษท

9. การพจารณา คดเลอกผสอบบญช คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาคดเลอกผสอบบญช โดยพจารณาความเปนอสระของผสอบบญชและความเชยวชาญในธรกจเฉพาะ ตลอดจนความเหมาะสมในการก�าหนดคาตอบแทน เพอใหความเหนตอคณะกรรมการบรษทในการขออนมตตอทประชมสามญผถอหนแตงตง บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด เปนผสอบบญช ประจ�าป 2554

คณะกรรมการตรวจสอบมการรายงานผลการประชมใหคณะกรรมการบรษททราบอยางสม�าเสมอและขอเรยนวาการปฏบตหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบมความเปนอสระ ตามความรและประสบการณทมความเชยวชาญเฉพาะดานของกรรมการตรวจสอบทกคน ตลอดจนใหขอเสนอแนะตางๆ แกทกฝายอยางตรงไปตรงมา เพอประโยชนตอคณะกรรมการบรษท และผถอหนทกราย ตลอดจนผมสวนไดเสยอนๆ อยางเหมาะสมแลว

(นายกฤช ฟอลเลต) ประธานกรรมการตรวจสอบ 25 กมภาพนธ 2554


รอบปบญช สนสดวนท 31 ธนวาคม 2553

รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาตอบแทน

คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee)

1 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 1,700,000

2 บรษท เอสเตท เพอรเฟคท จ�ากด นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 565,000

3 บรษท เพอรเฟค สปอรตคลบ จ�ากด(เดมชอ “บรษท เพอรเฟค แซทเทลไลท เซอรวสเซส จ�ากด”)

นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 100,000

4 บรษท ไบรท ดเวลลอปเมนท กรงเทพ จ�ากด นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 250,000

5 บรษท เซนเตอรพอยท ชอปปง มอลล จ�ากด นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 100,000

6 บรษท เรสซเดนท นมเบอรไนน จ�ากด นางสาวศราภรณ เอออนนตกล 100,000

รวมคาตอบแทน 2,815,000

คาตอบแทนจากการฝกอบรมมาตรฐานบญชฉบบใหม

1 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน) 250,000

รวมคาตอบแทน 250,000

รวมคาตอบแทนทงสน 3,065,000

ขอมลขางตน

ถกตองครบถวนแลว ทงนขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจา ส�านกงานสอบบญชทขาพเจาและบคคลหรอกจการเกยวของกบขาพเจาและส�านกงานสอบบญชทขาพเจาสงกด ทขาพเจาทราบและไมมการเปดเผยไวขางตน

ไมถกตอง ไมครบถวน กลาวคอ............................................................................................................. ………………………………………………………………………………………………………………….

เมอปรบปรงขอมลขางตน(ถาม) แลว ขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมน แสดงคาตอบแทนสอบบญชและคาบรการอนทบรษทและบรษทยอยจายใหขาพเจา ส�านกงานสอบบญชทขาพเจาสงกดและบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจาถกตองครบถวนแลว

ลงชอ ( นางสาวศราภรณ เอออนนตกล) บรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด ผสอบบญชของ บรษทพรอพเพอรต เพอรเฟค จ�ากด (มหาชน)

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช

property perfect : annual report 2010

Documents