12 de marzo de 2015

Arq. Alberto Lastra Power

Director Ejecutivo

Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe)

PO BOX 41179

San Juan, Puerto Rico 00940-1179

Estimado arquitecto Lastra:

AAA-RN-15-59-0001 QUEBRADILLAS-MEGA TOWN CENTER

PROPIEDAD DE TORSA VENTURE GROUP, CORP.

PR-2, KM. 101, INT. PR-485, BO. SAN JOSE

71 UNIDADES EQUIVALENTES (30 UEQ COMERCIALES Y 41 RESIDENCIALES)

OGPE: 2014-305755-REC-30385

(RECOMENDACIÓN)

Nos referimos al proyecto de epígrafe, sometido ante nuestra consideración para que se

informe en cuanto a las facilidades de agua y alcantarillado sanitario existentes, que puedan

servir al mismo. De acuerdo al memorial explicativo el proyecto propuesto carácter mixto

comercial y residencial. Lla parte comercial consiste de la construcción de cuatro (4) edificios

identificados como A,B,C,D, el edificio A es para ventas al detal y recetario ( farmacia), el B

restaurante de comidas rápidas, el C para un “auto parts” y el edificio D para un restaurante.

También se incluye en el área comercial una conexión con metro de 4” para el sistema contra

incendios. Además este proyecto consiste de un área residencial de 40 solares con viviendas y

un área recreativa.

El cómputo final de las unidades equivalentes estará basado en lo que, al presentar los planos

hidráulicos, resulte ser la demanda requerida para el proyecto propuesto. Si las unidades

equivalentes, resultan ser diferente a lo contemplado para fines de esta evaluación, esta

Autoridad se reserva el derecho de modificar los términos de esta recomendación

El servicio de agua podrá ser prestado mediante conexión a la línea de agua de 4” de

diámetro existente en la PR-485, frente a la entrada del proyecto propuesto.

Será necesario que el desarrollador del proyecto pague a esta Autoridad, la cantidad de

quinientos ($500.00) dólares por cada unidad de vivienda o su equivalente a conectarse, por el

derecho a hacer uso del sistema de distribución de agua existente.

El servicio de alcantarillado sanitario para este proyecto, podrá ser prestado mediante

conexión a la tubería sanitaria de 8” de diámetro existente en la PR-485.

Será necesario que el desarrollador del proyecto pague a esta Autoridad, la cantidad de

quinientos ($500.00) dólares por cada unidad de vivienda o su equivalente a conectarse, por el

derecho a hacer uso del sistema de alcantarillado sanitario existente.

Antes de iniciar el proceso de construcción, deberán someter para aprobación de esta

Autoridad, los planos de las obras de acueducto y/o alcantarillado para los que se solicita

permiso, los cuales deberán estar sellados y firmados por el profesional responsable de los

mismos. Estos incluyen, según aplique al caso, planos que contemplen:

AAA-RN-15-59-0001 QUEBRADILLAS-MEGA TOWN CENTER

PROPIEDAD DE TORSA VENTURE GROUP, CORP

PR-2, KM. 101, INT. PR-485, BO. SAN JOSE

71 UNIDADES EQUIVALENTES

OGPE: 2014-305755-REC-30385

(RECOMENDACIÓN)

12 DE MARZO DE 2015

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Sistemas de distribución de agua y de alcantarillado sanitario y su conexión a los

sistemas de la AAA

Relocalización o extensión de obras de acueducto y/o alcantarillado

Obras Extramuros e Instalaciones para ser transferidas a la AAA para su operación

Deberá cumplirse con los requisitos establecidos en el Reglamento Conjunto de Permisos para

Obras de Construcción y Usos de Terrenos.

Los planos deberán ser sometidos y aprobados por esta Autoridad, de acuerdo al Reglamento

para la Certificación de Planos de Construcción, antes de proceder con la construcción de las

obras.

El desarrollador entregará un disco con el archivo digital de los planos del proyecto en escala,

orientado al norte y en formato DWG o DXF y en PDF. Éste tiene que incluir un polígono (área)

de la extensión territorial del proyecto georeferenciado al sistema de coordenadas North

American Datum del 1983 (NAD 83). Además, tiene que indicar si la unidad de medida utilizada

es en pies o metros y la revisión del NAD 83 que utilizó. El disco debe identificarse con el número

del proyecto, nombre y dirección del mismo.

Al someter el plano final para aprobación, se deberá cumplir también con los siguientes

requisitos:

1. Someter los documentos de certificación del ingeniero o arquitecto debidamente

cumplimentados

a. AAA-972 (Solicitud de Aprobación de Planos de Construcción)

b. AAA-1294 (Certificación de Ingeniero o Arquitecto)

2. Someter un estimado desglosado y por partida de las obras de acueducto y/o

alcantarillado a instalarse en el proyecto.

Estas recomendaciones estarán vigentes por el término de dos (2) años, a partir de la fecha de

esta comunicación, al cabo del cual, de no haberse sometido planos de construcción de las

obras de acueducto y alcantarillado sanitario, el proyecto deberá someterse nuevamente ante

la consideración de esta Autoridad.

Cordialmente,

Ing. Ángel Ramos Pabón, P.E.

Gerente Técnico Región Norte

Proyectos Públicos y Privados

ARP/NAD/lta

c: Dueño/Proponente, Expediente, Archivo de Lectura

Notificación de Requisitos para Aprobación de Permiso de Urbanización

Número de Caso:

2011-789948-PCU-27902

Requerimientos

Datos personales/empresa

Municipio: Quebradillas

Sector: Bo. Terranova

Barrio: Terranova

Calle o carretera: Carr. PR-2 Int. PR-485

Unidad o Km: Km101.0

Apartamento:

009-061-043-05

Nombre del Proyecto

Número(s) de Catastro

Dueño(s)

Corporacion 374 Inc.

Proyectista

Inspector Designado

Lic. No.

Ing. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Costo Estimado de la Obra: ($USD)624000

1.

2.

3.

4.

Estimado(a): Ing. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Por medio de esta notificación se le informa que para que se le otorgue una aprobación final a su solicitud de PERMISO DEURBANIZACIÓN, CERTIFICADO, COMERCIAL, PRIVADO, tendrá que cumplir con las condiciones señaladas a continuación:

Aviso

Someter la Certificación para el Trámite de Permiso de Construcción o Urbanización (Póliza Eventual), según formalizado en laOficina correspondiente de la Corporación del Fondo del Seguro del Estado.

Someter evidencia de que se han satisfecho los arbitrios municipales correspondientes a esta obra, de conformidad con la Ley Núm.88 del 24 de junio de 1971, copia del decreto de exención como evidencia de que le es de aplicación al Artículo 2, Sección C de laLey de Incentivos Contributivos de 1987, Ley Número 8 del 24 de enero de 1987, según enmendada, o certificación al efecto de laOficina de Exención Contributiva Industrial del Departamento de Estado.Someter una foto del rótulo que identificará la construcción (debidamente instalado) a tenor con lo dispuesto en la Sección 6.1.1,inciso (d)(5)(i) del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terrenos con vigencia del 29 denoviembre de 2010. Será responsabilidad del desarrollador la instalación de un rótulo con tamaño mínimo de 2' x 4' en la entradaprincipal de la propiedad que incluya lo siguiente: número de solicitud, tipo de solicitud presentada, nombre del dueño y proponentede la obra, dirección postal y electrónica de la OGPE para comentarios sobre la solicitud.

Someter copia firmada de la siguiente información de la obra:

a. Fecha de comienzo de la obra.

b. Tiempo de construcción.

c. Número de empleos directos a crear.

Es de entenderse que esta notificación no es autorización ni permiso para iniciar las obras de construcción y que la vigencia de estanotificación está limitada por el Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terrenos, según facultado por laLey Núm. 161 de 1 de diciembre de 2009 para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico. Esta notificación quedará sin efecto alaño de su expedición.

Firmas y Sellos

Dirección del Proyecto

Quebradillas Mega Town Center

Detalles de la Obra

Cabida total del terreno: 56800.97366333008 m2

Asunto:PERMISO DE URBANIZACIÓN, CERTIFICADO, COMERCIAL, PRIVADO.

14/11/2013

Fecha de expedición

Oficina de Gerencia de PermisosP O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940

1/2

Notification for Approval Requirements of Urban Development Permit

Case Number:

2011-789948-PCU-27902

Requirements

Person/ Business Details

Municipality: Quebradillas

Sector: Bo. Terranova

Ward: Terranova

Road or Street: Carr. PR-2 Int. PR-485

Ud. o Km: Km 101.0

Apt./Suite No:

009-061-043-05

Physical Address

Cadastre Number(s):

NoticeIt is understood that this notification does not authorize or permit the commencement of any construction works. It is valid per thedispositions of the Joint Regulation of Construction Works Permits and Terrain Uses, as authorized by the Puerto Rico Permit ProcessReform Act, No. 161, approved on December 1, 2009. This notification is no longer valid past one (1) year after its issue date.

1.

2.

3.

4.

Dear: Eng. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

By this mean, we inform you that in order for your request for a URBANIZATION PERMIT, CERTIFIED, COMMERCIAL, PRIVATE to beapproved, you must comply with the following conditions:

Submit the Certification for the Process of Eventual Policy for Building and Urban Development Permits, as it was formalized at thecorresponding Office of the State Insurance Fund Corporation.

Submit evidence of one of the following: (a) that the corresponding municipality taxes on construction have been paid for this activity,in accordance with Act No. 88 of June 24, 1971, (b) a copy of the exemption decree in conformity with Article 2, Section C in theEconomic Incentives Act, Act No. 8 of January 24, 1987, as amended, or (c) an exemption certificate to the effect of the Office ofIndustrial Contributive Exemptions of the Department of State.

Submit an image of the duly installed sign that identifies the construction or urban development project site, in accordance with theprovisions of Section 6.1.1, Subsection (d)(5)(i) of the Joint Regulation for Construction and Land Use Permits in force sinceNovember 29, 2010. It is the developer’s responsibility to install a sign with a minimum size of 2’x4’at the project site’s main entranceand that includes the following: application number, type of application, name of the project owner and name of the projectproponent, as well as the Permit Management Office’s (OGPe) postal address and e-mail for comments on the application.

Submit a signed copy of the following information pertaining to the works to be done:

a. Project starting date.

b. Construction time.

c. Number of direct jobs to be created.

Owner(s)

Corporacion 374 Inc.

Project Manager

Designated Inspector

Lic. No.

Eng. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Estimated value of the work: ($USD)624000

Work Details

Total Area: 56800.97366333008 square meters.

Signature and Seals

Project Name

Quebradillas Mega Town Center

Subject:URBANIZATION PERMIT, CERTIFIED, COMMERCIAL, PRIVATE.

14/11/2013

Issue date

Oficina de Gerencia de PermisosP O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940

2/2

Notificación de Requisitos para Aprobación de Permiso de Urbanización

Número de Caso:2011-789948-PCU-27902

Requerimientos

Datos personales/empresa

Municipio: Quebradillas

Sector: Bo. Terranova

Barrio: Terranova

Calle o carretera: Carr. PR-2 Int. PR-485

Unidad o Km: Km101.0

Apartamento:

009-061-043-05

Nombre del Proyecto

Número(s) de Catastro

Dueño(s)Corporacion 374 Inc.

Proyectista

Inspector Designado Lic. No.

Ing. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Costo Estimado de la Obra: ($USD)624000

1.

2.

3.

4.

Estimado(a): Ing. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Por medio de esta notificación se le informa que para que se le otorgue una aprobación final a su solicitud de PERMISO DEURBANIZACIÓN, CERTIFICADO, COMERCIAL, PRIVADO, tendrá que cumplir con las condiciones señaladas a continuación:

Aviso

Someter la Certificación para el Trámite de Permiso de Construcción o Urbanización (Póliza Eventual), según formalizado en laOficina correspondiente de la Corporación del Fondo del Seguro del Estado.

Someter evidencia de que se han satisfecho los arbitrios municipales correspondientes a esta obra, de conformidad con la Ley Núm.88 del 24 de junio de 1971, copia del decreto de exención como evidencia de que le es de aplicación al Artículo 2, Sección C de laLey de Incentivos Contributivos de 1987, Ley Número 8 del 24 de enero de 1987, según enmendada, o certificación al efecto de laOficina de Exención Contributiva Industrial del Departamento de Estado.Someter una foto del rótulo que identificará la construcción (debidamente instalado) a tenor con lo dispuesto en la Sección 6.1.1,inciso (d)(5)(i) del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terrenos con vigencia del 29 denoviembre de 2010. Será responsabilidad del desarrollador la instalación de un rótulo con tamaño mínimo de 2' x 4' en la entradaprincipal de la propiedad que incluya lo siguiente: número de solicitud, tipo de solicitud presentada, nombre del dueño y proponentede la obra, dirección postal y electrónica de la OGPE para comentarios sobre la solicitud.

Someter copia firmada de la siguiente información de la obra:a. Fecha de comienzo de la obra.b. Tiempo de construcción.c. Número de empleos directos a crear.

Es de entenderse que esta notificación no es autorización ni permiso para iniciar las obras de construcción y que la vigencia de estanotificación está limitada por el Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terrenos, según facultado por laLey Núm. 161 de 1 de diciembre de 2009 para la Reforma del Proceso de Permisos de Puerto Rico. Esta notificación quedará sin efecto alaño de su expedición.

Firmas y Sellos

Dirección del Proyecto

Quebradillas Mega Town Center

Detalles de la Obra

Cabida total del terreno: 56800.97366333008 m2

Asunto:PERMISO DE URBANIZACIÓN, CERTIFICADO, COMERCIAL, PRIVADO.

14/11/2013Fecha de expedición

Oficina de Gerencia de PermisosP O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940 1/2

Notification for Approval Requirements of Urban Development Permit

Case Number:2011-789948-PCU-27902

Requirements

Person/ Business Details

Municipality: Quebradillas

Sector: Bo. Terranova

Ward: TerranovaRoad or Street: Carr. PR-2 Int. PR-485

Ud. o Km: Km 101.0

Apt./Suite No:

009-061-043-05

Physical Address

Cadastre Number(s):

NoticeIt is understood that this notification does not authorize or permit the commencement of any construction works. It is valid per thedispositions of the Joint Regulation of Construction Works Permits and Terrain Uses, as authorized by the Puerto Rico Permit ProcessReform Act, No. 161, approved on December 1, 2009. This notification is no longer valid past one (1) year after its issue date.

1.

2.

3.

4.

Dear: Eng. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

By this mean, we inform you that in order for your request for a URBANIZATION PERMIT, CERTIFIED, COMMERCIAL, PRIVATE to beapproved, you must comply with the following conditions:

Submit the Certification for the Process of Eventual Policy for Building and Urban Development Permits, as it was formalized at thecorresponding Office of the State Insurance Fund Corporation.

Submit evidence of one of the following: (a) that the corresponding municipality taxes on construction have been paid for this activity,in accordance with Act No. 88 of June 24, 1971, (b) a copy of the exemption decree in conformity with Article 2, Section C in theEconomic Incentives Act, Act No. 8 of January 24, 1987, as amended, or (c) an exemption certificate to the effect of the Office ofIndustrial Contributive Exemptions of the Department of State.Submit an image of the duly installed sign that identifies the construction or urban development project site, in accordance with theprovisions of Section 6.1.1, Subsection (d)(5)(i) of the Joint Regulation for Construction and Land Use Permits in force sinceNovember 29, 2010. It is the developer’s responsibility to install a sign with a minimum size of 2’x4’at the project site’s main entranceand that includes the following: application number, type of application, name of the project owner and name of the projectproponent, as well as the Permit Management Office’s (OGPe) postal address and e-mail for comments on the application.

Submit a signed copy of the following information pertaining to the works to be done:a. Project starting date.b. Construction time.c. Number of direct jobs to be created.

Owner(s)Corporacion 374 Inc.

Project Manager

Designated Inspector Lic. No.

Eng. Juan Rodriguez Lic. No. 5903

Estimated value of the work: ($USD)624000

Work Details

Total Area: 56800.97366333008 square meters.

Signature and Seals

Project Name

Quebradillas Mega Town Center

Subject:URBANIZATION PERMIT, CERTIFIED, COMMERCIAL, PRIVATE.

14/11/2013Issue date

Oficina de Gerencia de PermisosP O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940 2/2