propuesta del plan urbano 2006 - 2015

Propuesta del Plan Urbano de Desarrollo

PUD / CAYMA 2006 PUD / CAYMA 2006 PUD / CAYMA 2006 PUD / CAYMA 2006 ---- 2015201520152015 191 Municipalidad Distrital de la Villa de Cayma

Plan Urbano Distrital de Cayma




LA PROPUESTA DEL PUD/CAYMA2006-2015

ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO

1. ZONIFICACIÓN Y LOS USOS DE SUELO 1.1. Consideraciones Generales La Zonificación de los Usos de Suelo de acuerdo al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda), es un instrumento técnico – normativo del Plan Urbano Distrital que orienta la racional distribución de las actividades urbanas. Se constituye en una variable operativa inseparable del proceso de planificación. La Zonificación de Usos del Suelo se estructura de acuerdo a las siguientes orientaciones:

• Orienta y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien común y el interés general, con prevalencia sobre los intereses

individuales. • Regula el uso del suelo urbano, con el fin de evitar daños materiales y desvalorización de la propiedad pública y privada. • Orienta y garantiza la realización de los proyectos de renovación urbana en áreas deterioradas, con el fin de evitar la especulación

inmobiliaria. • Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y reserva las áreas para la implementación de nuevos equipamientos

especialmente en las zonas de expansión urbana y en zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.

1.2. La Zonificación General del PDAM 2002 – 2015 y del PUD/Cayma 2006 - 2015 La propuesta de Compatibilidad de Usos del Suelo para el distrito de Cayma tiene como antecedente inmediato la Zonificación General del Plan Director de Arequipa Metropolitana (PDAM 2002 – 2015), dentro del área que corresponde a la jurisdicción del distrito y está ajustada a lo dispuesto en el DS 027-2003-Vivienda y DS 012–2004-Vivienda, respetando los criterios y objetivos propuestos en el PDAM. En este sentido, al desarrollar el Plan urbano Distrital de Cayma, la Zonificación del PDAM no ha sido modificada en ningún aspecto, pues se lo ha considerado como el marco general que guía las propuestas específicas en Cayma. Por tal razón es incluida en el presente reglamento.




a. Los Lineamientos de la Zonificación General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015

Los lineamientos propuestos por el PDAM 2002 – 2015 son los siguientes:

• Protección ambiental, conservación de áreas agrícolas y prevención de ocurrencia de desastres naturales, reduciendo las condiciones de fragilidad ecológica de área naturales.

• Distribución equitativa de las actividades en el ámbito urbano en base a las capacidades y vocaciones del suelo, buscando la optimización del uso del suelo, de los equipamientos y de los servicios de la ciudad, según los requerimientos de la población actual y proyectada.

• Integración espacial de la ciudad mediante la vinculación de los componentes urbanos mayores por medio de ejes urbanos. • Preservación, promoción y puesta en valor del patrimonio natural y cultural, como valores importantes dentro del desarrollo integral de

la ciudad, integrándolos a la dinámica urbana metropolitana.

b. La Estructura de la Zonificación del PDAM 2002 – 2015

• Áreas Estructuradoras Mayores: Son los espacios que organizan las actividades económicas principales (comercio y servicios) y que están propuestas a lo largo del Eje Metropolitano, organizando las centralidades mayores de la ciudad. Las actividades propuestas tienen carácter metropolitano, de uso especializado según las áreas que atraviesan.

• Áreas Estructuradoras Menores: Son los espacios conformados por los ejes Residencial y Agrícola y las subcentralidades menores localizadas a lo largo de estas vías. Las actividades propuestas a lo largo de estas vías son de alcance sectorial y de tipo especializado orientadas al sector terciario, secundario y primario.

• Áreas de Actividades Intermedias: Son áreas ubicadas entre los ejes viales longitudinales y transversales que desarrollan actividades compatibles con estos espacios. Se proponen como usos mixtos donde la residencia es el mayor uso presente aunque de necesariamente homogéneo, ya que se proponen actividades complementarias de comercio, servicios, recreación, cultura, institucional y otros de escala local, vecinal y distrital en algunos casos.

• Áreas de Actividades Productivas Primarias y Secundarias: Son los espacios de producción y transformación que están conformadas por la campiña, los parques industriales existentes y propuestos, los corredores comerciales e industriales y las áreas de vivienda taller.

• Áreas de Valor Arqueológico y Cultural: Conformada por el patrimonio construido de la ciudad, los restos arqueológicos y el patrimonio paisajista, que esta calificada como área de protección y puesta en valor para ser integrados dentro de la oferta turística y cultural de la ciudad. Se proponen usos turísticos controlados, cultura, recreación pasiva e investigación.

• Áreas de Preservación y Conservación Ambiental: Son zonas de especial valor por sus cualidades ambientales, paisajistas y de diversidad natural, que son necesarios para el equilibrio ambiental de la ciudad, calificados como áreas de conservación, recuperación y uso sostenible. Se proponen como áreas de recreación activa y pasiva según sus cualidades y que forman parte de la red de espacios abiertos metropolitanos, garantizando su disfrute equitativo y su apropiación colectiva por parte de la población.




1.3. Descripción de la Zonificación General del PDAM 2002 – 2015 y sus normativa Los aspectos normativos del Plan Director de Arequipa Metropolitana establecen definiciones, características, criterios técnicos y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de Zonificación de Arequipa. El Plan Urbano Distrital de Cayma ha tomado en consideración los siguientes usos:

a. Zonificación Residencial R2: Área de uso residencial unifamiliar de densidad baja, en la que se han optado las compatibilidades de R3u, C1, TR, I1R, ZRE, con los siguientes requisitos normativos:

• Densidades Normativas Densidad Neta: 160 - 240 Hab/ha Densidad Bruta: 110 - 160 hab/ha

• Normas para Habilitación

Aportes: 13% Recreación 7% Educación 2%

Comunal 2% Serpar 1%

• Lote Normativo: 800 – 1200 m2 • Frente Normativo de lote: 15 - 20m.

• Normas para Edificación:

Área Libre: 60% Coeficiente de edificación: 0.3 - 0.6 Altura de edificación: 1 piso + azotea Estacionamiento: 1c/viv

• Tipo de Densidad: Unifamiliar

b. Zonificación Residencial R3u: Área de uso residencial unifamiliar de densidad media, en la que se han optado las compatibilidades de R3b, C1,C2, CE, C5,TR, OUE,OES, con los siguientes requisitos normativos:

• Densidades Normativas

Densidad Neta: 240 - 440 Hab/ha Densidad Bruta: 160 - 240 hab/ha




• Lote Normativo: 180 – 240 m2 • Frente Normativo de lote: 8 - 12m.


Área Libre: 40% Coeficiente de edificación: 0.5 - 1 Altura de edificación: 2 pisos + azotea Estacionamiento: 1c/viv

• Tipo de Densidad: Unifamiliar




c. Zonificación Residencial R4: Área de uso residencial unifamiliar y bifamiliar de densidad media, en la que se han optado las

compatibilidades de R5-R6, C1, C2, CE, C8, OU, OUE, OES, con los siguientes requisitos normativos:

• Densidades Normativas Densidad Neta: 400 - 600 Hab/ha Densidad Bruta: 240 -330 hab/ha




• Lote Normativo: 450 - 600m2 • Frente Normativo de lote: 10 - 15m.


Área Libre: 35% Coeficiente de edificación: 2.4 -3.6 Altura de edificación: 4 pisos + azotea Estacionamiento: 1c/ 3viv

• Tipo de Densidad: Bifamiliar y multifamiliar

d. Zonificación Residencial R5 – R6: Área de uso residencial multifamiliar de densidad alta, en la que se han optado las compatibilidades de C1, C2, CE, C8, OU, OUE, OUS, con los siguientes requisitos normativos:

• Densidades Normativas Densidad Neta: 800 - 1350 Hab/ha Densidad Bruta: 400 - 640 hab/ha




• Lote Normativo: 500 - 1000m2 • Frente Normativo de lote: 15 - 20m.


Área Libre: 38% Coeficiente de edificación: 2.1 – 5.4 Altura de edificación: 6 -8 pisos + azotea Estacionamiento: 1c/ 4viv

• Tipo de Densidad: Multifamiliar

e. Comercio Especializado CE: Área constituida por los centro comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a la actividad especifica de carácter distrital, sectorial o metropolitano, se han optado las compatibilidades de R4, R3b, ClnE, C3, C5, TR con los siguientes requisitos normativos:




• Coeficiente de edificación: El máximo coeficiente de edificación será de 4.0 con un máximo de 1.0 para uso comercial. • Área de lote: Se considera 450 m2 como área mínima de lote. En las áreas habilitadas y construidas parcialmente se consideraran las

áreas de los lotes existentes. • Estacionamiento: Se considerara como mínimo un estacionamiento por cada 75 m2 de áreas de venta y/ oficina. • Población servida: de 1,000 a 200,000 habitantes • Radio de Influencia: 3,000 a 5,000 m.

f. Comercio Distrital C5: Área constituida por los corredores comerciales de importancia a nivel distrital y sectorial, caracterizados por su

magnitud y la diversidad de actividades comerciales de bienes de consumo directo servicios, dados en forma mixta de mercados, tiendas, autoservicios, grandes almacenes., tiendas especializadas, se han optado las compatibilidades de R4, R3b, ClnE, C3, CE con los siguientes requisitos normativos:

• Coeficiente de edificación: El máximo coeficiente de edificación será de 4.0 a 6.0 correspondiendo 1.0 como mínimo para uso

comercial. El 3.0 a 5.0 restantes será máximo para el uso de oficinas y/o viviendas • Área de lote: Se considera 450 a 800 m2 • Estacionamiento: Se exigirá un estacionamiento por cada 90m2 de área de ventas o 2 viviendas. • Población servida: De 50,000 a 200,000 habitantes. • Radio de Influencia: 500 a 1000m.

g. Zona de Reglamentación Especial ZRE: Esta zona la conforman conjuntos urbanos, monumentos de valor histórico y pasajes rurales de

especial valor, herencia de la evolución urbana y desarrollo de la ciudad. Esta conformado los pueblos tradicionales. También lo conforman las áreas arqueológicas conformadas por restos prehispánicos. Como usos compatibles se considera la cultura, el turismo controlado, la recreación pasiva, el culto y la administración, la gestión local, así como la residencia en armonía con las características urbanas y arquitectónicas de la zona. Las características de edificación en estas zonas están definidas por el plan de gestión del Centro Histórico (para el área Central) debiendo las edificaciones e intervenciones en los pueblos tradicionales y Restos arqueológicos, seguir la reglamentación establecida por el INC.

h. Zona de Reserva Paisajista ZRP: Definida por los espacios aledaños a los cauces ribereños del Chili y las áreas identificadas como

áreas de alto valor natural, cultural y patrimonial. Incluye la ronda hidráulica y su área aledaña de manejo y preservación ambiental, y las andenerías prehispánicas de los valles del Chili. Tiene como objetivo consolidar la cuenca media del Chili como un eje ecológico de integración a nivel provincial y departamental, mitigar los impactos urbanos, económicos y sociales negativos de las actividades urbanas aledañas y elevar la calidad ambiental del area propiciando su uso social para permitir su mantenimiento y conservación. En ella se proponen actividades eco-productivas, recreativas pasivas, turismo e investigación. Por lo tanto no son urbanizables.




i. Zonificación de Preservación Ambiental ZPA: Definida por los bordes o interfases entre lo urbano y lo agrícola, destinada a ser conservada e integrada a la estructura urbana mediante actividades compatibles de agricultura, recreación e investigación. Se convierten en los grandes espacios abiertos que la ciudad demanda reinventando la imagen actual de la ciudad: “entramado urbano – Agrícola” Por sus características solo se permite intervenciones propias de la actividad agrícola, manteniendo en todo momento sus cualidades y características físicas y ambientales. Por lo tanto no son urbanizables.

1.4. Adecuación de la nomenclatura de la Zonificación General (PDAM 2002 – 2015) según lo dispuesto en los DS 027-2003 – Vivienda y DS 012 – 2004 - Vivienda

El Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015 fue elaborado y aprobado por Ordenanza Municipal Nro. 160 el 14 de noviembre del 2002 en el marco del DS Nº 007-85-VC del 20 de febrero del año 1985. Este Decreto Supremo fue derogado y sustituido por el DS Nº 027-2003-Vivienda y su modificatoria DS Nº 012-2004-Vivienda, constituyendo el nuevo Marco Normativo Nacional para los procedimientos que deben seguir las municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestión del territorio y desarrollo urbano. Por ello, el primer paso a seguir es la adecuación de la nomenclatura de la propuesta de Zonificación General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015 al nuevo reglamento, según se detalla en el cuadro siguiente:

ADECUACIÓN DE LA NOMENCLATURA AL DS 027 – 2003 - VIVIENDA ÁREA PDAM 2002 - 2015 DS 027-2003 - VIVIENDA

Área Urbana

Residencia R2 Residencia R2 Residencia R3u Residencia R3 Residencia R4 Residencia R4 Residencia R5 – R6 Residencia R5 Comercio Especializado CE Comercio Especializado CE Comercio Distrital C5 Comercio Distrital C5

Otros Usos OU Otros Usos OU Zona de Servicios Públicos Complementarios (educación o salud) OU

Zona de Reglamentación Especial ZRE Zona de Reglamentación Especial ZRE

Área No Urbanizable Zona de Tratamiento Especial ZTE

Zona de Reglamentación Especial ZRE Zona de Forestación ZF Zona de Recreación Pública ZRP

Zona de Reserva Paisajista ZRP Zona de Preservación Ambiental ZPA Zona de Preservación Ambiental ZPA Zona de Preservación Ambiental ZPA




2. CONSIDERACIONES SOBRE LOS DETALLES DE ZONIFICACIÓN GENERAL DEL Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015

2.1. Finalidades

a. En lo ambiental: la propuesta es un instrumento orientado a proteger las áreas de valor ambiental, paisajístico y natural localizadas dentro

de la jurisdicción distrital, proponiendo para tal fin usos compatibles e intensidades de uso acordes con las características del territorio. b. En lo social: la propuesta es un instrumento de base que inicie el ordenamiento y reordenamiento de la ocupación informal de los

asentamientos humanos, asociaciones, cooperativas de vivienda y urbanizaciones en general que se encuentran actualmente en uso no conforme en el distrito.

c. En lo económico: la propuesta es un instrumento de base para canalizar adecuadamente la localización de inversiones urbanas en el distrito.

d. En lo institucional - administrativo: la propuesta es un instrumento que orienta técnicamente los procesos de Habilitación Urbana y Edificaciones y el otorgamiento de licencias de funcionamiento de actividades urbanas, de manera tal que optimice y haga eficiente las acciones de administración y control urbano en el distrito.

e. En lo técnico – normativo: la propuesta orienta y promueve la localización de las actividades urbanas y el tratamiento óptimo del uso del suelo en concordancia con la realidad urbanística del distrito.

2.2. Criterios Generales del desarrollo en detalle

a. Identificación de áreas de borde (áreas intermedias) entre lo urbano y lo rural y lo urbano y lo natural, que permitan una transición

adecuada de actividades según su intensidad y compatibilidad. b. Optimizar el uso del suelo urbano a través de la densificación residencial, de la intensificación de usos sin que se pierda el carácter

residencial del distrito. c. Organizar y estructurar centralidades de equipamientos y servicios al interior del distrito, considerando su relación con otros centros de

carácter metropolitano. d. Localizar actividades en corredores compatibles con los roles y funciones del Sistema Vial y orientar la densificación mediante corredores

de uso residencial. e. Regular el uso del suelo comercial y de servicios. f. Identificar y reglamentar las áreas que por su naturaleza específica y características propias requieren de un tratamiento y normativa

especial, como es el caso de las zonas monumentales, los pueblos tradicionales, las torrenteras, la campiña, el valle de Chilina y las laderas del Chachani y Misti.




2.3. Ámbito de Aplicación

Para los propósitos del desarrollo en detalle y sus normativas correspondientes, el ámbito de aplicación esta constituido por el Distrito de Cayma, concentrándose en su área urbana y parte del área pre-urbana, excluyendo las áreas extraurbanas y centros poblados rurales del distrito.

2.4. Delimitación de Zonas

a. En los planos correspondientes se han delimitado las distintas zonas mediante líneas que cruzan las manzanas por los límites de

propiedad. b. En las áreas ya habilitadas, las líneas límite de zonas deben interpretarse de la siguiente manera:

• Línea divisoria en eje de vía: diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. • Línea divisoria que corta la manzana: diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente está afectado por

un uso determinado. Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana determinando vías de dos usos.

• Lotes con frente a dos calles paralelas: cuando un lote da frente a dos calles paralelas y está cruzado por una “línea límite de zonas”, cada zona afectará al terreno en áreas proporcionales a los fondos de los lotes normativos de cada zona. Solo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisión Técnica correspondiente.

2.5. Cálculo de Densidades

a. Para el caso de Habilitación Urbana

• Se aplicarán las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su Reglamento.

• Para el cálculo de las densidades referenciales resultantes se considerará 5 hab/viv.

b. Para el caso de Edificación • Para determinar el número de vivienda posibles a construir en cada lote, se aplicarán irrestricta y conjuntamente los parámetros

correspondientes a cada zonificación residencial. • La aplicación de las densidades normativas, en estos casos, se verificará considerando los siguientes indicadores referenciales:

o Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o más. o Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios. o Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.

• Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.




2.6. Usos

Se distinguen dos tipos de usos en el distrito:

a. Usos permitidos: Son todos aquellos usos que pueden ser ubicados en las zonas urbanas y urbanizables definidas en el PDAM. Para

asignar los usos permitidos en cada zona se aplicarán las normas pertinentes de zonificación correspondiente de acuerdo a la zonificación general, así como el Índice de Usos de Suelos para la localización de actividades urbanas.

b. Uso No Conforme: Son las áreas que no se ajustan o no corresponden a los usos definidos en la Zonificación General establecida por el

Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015, en donde se establecen las disposiciones necesarias para promover la adecuación de dichos usos en usos compatibles con lo dispuesto en el Plan Director de Arequipa Metropolitana y las normas correspondientes.

2.7. Instrumentos que detallan la Zonificación General y los Usos del Suelo La propuesta de detalle de la Zonificación General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015, esta compuesta de tres instrumentos básicos: la Compatibilidad de Usos de Suelo, la Altura Máxima de Edificación y los Índices para la Ubicación de Compatibilidades de Usos, que son mostrados en planos y descritos en las normativas correspondientes.

a. La Compatibilidad de Usos de Suelos

Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificación General del Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015, detallando sus compatibilidades de usos y que considera:

• Zonas de uso residencial • Zonas de uso comercial • Zonas de uso industrial • Zonas de equipamientos y otros usos • Zonas de recreación pública • Zonas de Reglamentación Especial • Zonas de Forestación • Zonas de Preservación Ambiental.




b. La Altura Máxima de Edificación

El objetivo principal de la determinación de las alturas de edificación máximas es el de mantener la homogeneidad del perfil urbano. La Comisión Técnica correspondiente dará prioridad a este criterio sobre los otros criterios.

c. Índices para la Ubicación de Compatibilidades de Uso

El Índice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro del plan, dividiéndose en usos conformes y no conformes según el nivel de actividad establecido.

2.8. Aplicación de las normas

• Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas deberán considerar, además de lo

dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposición, norma o reglamento específico vigente que regulen de alguna forma la edificación urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de Propiedad Horizontal.

• En el caso de los Reglamentos Internos, después de su elaboración e inscripción en Registros Públicos, serán incorporados como normas complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolución Municipal, debiendo ser considerados por la Comisión Técnica y/o Oficina de Desarrollo Urbano para la emisión de parámetros urbanos y calificación de proyectos.

• Para los cambios de zonificación, se consideran los criterios establecidos por los artículos 11º y 13º del DS 027 – 2003 – Vivienda y los procedimientos del Capítulo VII, art. 37º, 38º y 39º del mismo Decreto Supremo.

• Los cambios de uso en las edificaciones seguirán lo dispuesto en el DS 008-2000.




R2

R3

R4

R5

C1

C5

CE

ZONIFICACION Y COMPATIBILIDADES

AREAS RESIDENCIALES

Zona residencial de Baja Densidad

Zona residencial de Media Densidad

Zona residencial de Media Densidad

Zona Residencial de Alta Densidad

AREAS COMERCIALES Y SERVICIOS

Comercio Local

Comercio Distrital

Comercio Especializado

AREAS INDUSTRIALES

EQUIPAMIENTOS

E1, E2, E3

H1, H2, H3

ZRP

Servicios Publicos Complementarios - EDUCACION

Servicios Publicos Complementarios - SALUD

Zona de Recreacion Publica

I1RVivienda Taller

OTRAS AREAS

ZRE1

ZRE2

ZRE3

ZF

Zona de Reglamentacion Especial - Tipo 1



Zona de Forestacion ( Estabilizacion de Laderas)

ZPA1Zona de Proteccion Ambiental tipo1

ZPA2Zona de Proteccion Ambiental tipo 2

ZPA3Zona de Proteccion Ambiental tipo 3

OUUsos Especiales

UNCUsos no Conformes

ALTURAS DE EDIFICACIONAREAS RESIDENCIALES

No Conforme

1 PISO ( Maximo)

2 PISO ( Maximo)

3 PISOS ( Maximo)

5 PISOS ( Maximo)

8 PISOS ( Maximo)

Equipamientos de salud, educacion y otros usos determinada por la Normativa del ministerio Correspondiente

Normativa especial determinada por el Plan Urbano de Desarrollo de Cayma

Normativa especial determinada por el Plan Urbano de Desarrollo de Cayma

NC

1P

2P

3P

5P

8P

EQUIP.

NE

NE

ALTURA DE EDIFICACIÓN ZONIFICACIÓN Y COMPATIBILIDADES ALTURA DE EDIFICACIÓN




NORMAS TÉCNICAS URBANÍSTICAS QUE DETALLAN LA ZONIFICACIÓN GENERAL Y LOS USOS DEL SUELO EN EL

PUD/CAYMA 2006 - 2015 1. DEL DETALLE DE LA COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELOS 1.1. Zonas de Uso Residencial

Corresponde a las áreas destinadas al uso de vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio local y los servicios, según lo establecido por los Índices de Compatibilidad de Usos. La mayor parte del distrito de Cayma presenta este uso, distribuidos en densidades bajas, medias y altas, principalmente de los densidad media R3 y R4. Dentro de esta calificación se incluye las zonas de usos mixtos, que corresponde a las áreas donde las actividades urbanas de vivienda, comercio, y servicios pueden darse en forma complementaria, como las zonas de vivienda comercio.

1.2. Zonas de Uso Comercial

Corresponde a las áreas donde predomina el comercio y los servicios, admitiendo otras actividades urbanas compatibles como la vivienda. Se desagregan por la complejidad y radio de influencia de los establecimientos comerciales, localizándose en Cayma: Comercio Distrital C5, Comercio Especializado CE y Comercio Local C1. Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vías del distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las áreas residenciales.

1.3. Zonas de Uso Industrial

Son aquellas destinadas exclusivamente a establecimientos industriales, siendo su compatibilidad con otros usos muy limitada. En Cayma las zonas industriales están conformadas por la Zonas de Vivienda Taller I1R. 1.4. Zonas de Equipamiento y Otros Usos

Las zonas de equipamiento son aquellas destinadas a la localización de equipamientos urbanos principalmente de educación y salud, de diversos niveles y de otros tipos. Se califican como de Servicios Públicos Complementarios y de Otros Usos.




En el caso del distrito de Cayma, los servicios públicos complementarios están representados por los equipamientos de educación y de salud, encontrándose en el distrito: Institutos Superiores de Educación Profesional (E2), Centros Educativos Primarios y Secundarios (E1), Hospital General o Clínica (H3), Centro de Salud o Policlínico (H2) y Puesto Sanitario o Consultorio Periférico (H1). Las zonas de Otros Usos o de Usos Especiales son las destinadas a las actividades político administrativas, institucionales, servicios públicos en general, instalaciones complementarias a la infraestructura de servicios, cultural y culto. Su nomenclatura es OU. 1.5. Zonas de Recreación Pública

Corresponde a las áreas dedicadas a actividades de recreación activa y pasiva. Incluye las áreas de parques locales, vecinales, sectoriales y zonales, las plazas y las instalaciones deportivas. Su nomenclatura es ZRP. 1.6. Zonas de Reglamentación Especial

Son aquellas áreas que por sus características especiales (de trazado urbano, forma y tamaño de lote, materiales, secciones de vías, entre otras) y particulares (lechos de torrenteras, pendientes elevadas, inestabilidad de suelos, entre otras) requieren una reglamentación especial, basada en estudios detallados de zonificación, vías y equipamiento, con fines de conservación y seguridad física. Dentro de estas áreas se incluye las zonas de patrimonio cultural (los Pueblos Tradicionales) regidas por las normas sobre bienes culturales, las zonas localizadas en áreas de peligro natural (el lecho de las torrenteras y áreas aledañas) y las zonas de valor paisajístico y en peligro de deslizamiento (el borde del valle de Chilina). Su nomenclatura general es ZRE, pudiendo diferenciarse en Tipo I, Tipo II y Tipo III, respectivamente.

1.7. Zonas de Forestación

Son las áreas destinadas a la protección contra los fenómenos climáticos, los suelos no aptos para la construcción y la estabilización de laderas, a través del uso de forestación y reforestación y que admiten usos recreativos activos y pasivos, áreas de paseos, miradores y de camping. En el distrito de Cayma esta zona se encuentra en el área localizada entre el borde urbano construido y el valle de Chilina, así como en las áreas eriazas localizadas a más de 2800 m.s.n.m, definiendo el límite superior del área urbana. Su nomenclatura es ZF.

1.8. Zonas de Preservación Ambiental

Constituida por las áreas agrícolas con valor agropecuario ambiental, paisajista y cultural. Se localizan en el valle de Chilina y las áreas de campiña ubicadas entre las zonas residenciales y zonas populares. Estas zonas no podrán ser urbanizadas bajo ningún criterio, admitiendo usos de producción agropecuaria, agroturismo, miradores, recreación pasiva e investigación. Su nomenclatura es ZPA. Según sus características, esta área presenta tres tipos: el Tipo I correspondiente al área de campiña localizada entre el límite distrital oeste y el borde urbano definido en el margen izquierdo de la Av. Cayma, el Tipo II correspondiente al área de campiña localizado entre el borde urbano definido en el margen derecho de la Av. Cayma y el margen izquierdo de la vía paisajista Carmen Alto y Tronchadero y el Tipo III correspondiente al margen derecho de la vía paisajista Carmen Alto y Tronchadero y el valle de Chilina.




2. LAS ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN 2.1. Criterios Generales

a. Las alturas máximas de edificación son las comprendidas sobre el nivel cero sobre la línea municipal (cota más baja de la vereda) y el nivel más alto constituido por el nivel del techo del último piso, quedando establecidas por el Plano de Alturas Máximas que se anexa al presente reglamento.

b. En terrenos urbanos con pendientes no significativas (hasta 2.5% de pendiente) el nivel cero lo constituye el nivel de la vereda a la que da frente el lote en su punto más alto.

c. En lotes con pendiente pronunciada, la altura máxima de edificación establecida se mide en la vertical, sobre el frente siguiendo la rasante de la vereda, y sobre el fondo del terreno siguiendo la pendiente natural del mismo, creando entre ambos frentes a la altura establecida, líneas virtuales que en ningún caso deberán ser sobrepasadas por las edificaciones.

d. En caso de edificaciones ubicadas en esquina con frente a vías de diferente norma de altura máxima de edificación, se podrá optar la mayor altura sobre la vía de menor norma de altura de edificación en una longitud igual a 30 m lineales medida a partir de la esquina del lote.

e. En zonas urbanas consolidadas (mas del 80% de los lotes edificados en la manzana), los lotes colindantes a edificaciones existentes con alturas mayores a las establecidas en la norma, podrán tener una altura máxima equivalente al promedio entre la altura de edificación máxima de la norma y la edificación existente.

f. De no existir un Reglamento de Propiedad Horizontal, los techos, azoteas, aires, edificaciones o instalaciones que se ejecuten sobre el último nivel autorizado, serán de dominio común y no se permitirá la subdivisión de los mismos, condiciones que deberá indicarse expresamente en la declaratoria de fábrica existente.

g. En ningún caso la altura de la edificación en la línea de fachada o de la parte interior del lote sobrepasará la altura establecida. De haber diferencia entre la línea de fachada y la parte interior del lote, ésta se resolverá dentro de un ángulo de 45º respecto de la línea de fachada o elevación frontal.

h. Las alturas máximas indicadas consideran la posibilidad de ejecución de un semisótano adicionalmente al número de pisos máximo indicado. i. La altura de las edificaciones en la zona de influencia del aeropuerto será de un (01) piso. j. En zonas R2, R3 y R4 y sobre lotes ubicados con frente a vías de acceso único (prescindiendo de la zonificación en que se ubique) la altura

máxima de edificación será de 3 pisos. k. En las zonas R2, R3 y R4 que se ubiquen frente a parques de 12 m de ancho mínimo, frente a vías con más de 22 m de sección, frente a lotes

con altura normativa entre 3 y 5 pisos y en frente de manzana con más del 80% de lotes con una altura predominante de 5 pisos, la altura máxima de edificación será de 5 pisos.

l. En zonas R5 y CE, con lotes ubicados en la parte posterior de zonas con altura máxima normativa de 8 pisos, la altura de edificación máxima será de 5 pisos.

m. Es requisito imprescindible que para la adopción de las alturas máximas permitidas, la edificación deberá cumplir los requisitos de lote mínimo, áreas libre y coeficiente de edificación establecidos en las normatividades específicas del cada uso residencial.




n. Para la adopción de alturas máximas de edificación en zonas consolidadas con menor altura a la establecida, especialmente en zonas residenciales R5 y R4 donde se quiera adoptar el uso multifamiliar, se exigirá un estudio de sombras y de control visual, de manera tal que se asegure no invadir la privacidad de los lotes colindantes ni alterar el asoleamiento natural de estas edificaciones vecinas.

o. En caso de zonas con edificaciones existentes que superen las alturas señaladas, éstas quedaran como hechos o edificaciones aisladas. 2.2. Uso de los Aires Sobre la altura máxima establecida para las edificaciones se podrá:

a. Habilitar la azotea

• La habilitación de la azotea se adecua a lo establecido en los Reglamentos de Propiedad Horizontal. • De no existir Reglamento de Propiedad Horizontal y de habilitarse la azotea, esta tendrá obligatoriamente acceso común y será

únicamente para lavanderías no techadas o con fines de expansión de los habitantes y recreación, pudiendo considerar: áreas verdes, terrazas y/o piscinas, en todos los casos estarán al servicio de todos los moradores de la edificación.

• Sobre la azotea sólo podrá construirse: parapetos, casetas de ascensor, tanques elevados, pérgolas livianas y servicios higiénicos únicamente para el servicio de las áreas de expansión. En todos los casos deberán retirarse dentro de un ángulo de 45º respecto a la elevación frontal y no sobrepasar en su conjunto el 25% del área de la azotea. Los parapetos laterales y posteriores de las azoteas no requieren retiro y serán totalmente opacos, con una altura mínima de 1.20 m a fin de respetar la privacidad de las propiedades colindantes.

• Los muros colindantes a propiedades vecinas y sujetos a registro visual, deberán ser estucados en toda su altura. • De considerar áreas verdes estas no serán computadas como parte de la obligación de las áreas libres o verdes que establezcan los

parámetros normativos correspondientes. • Para habilitar la azotea para el uso de expansión o recreacional deberá presentarse, conjuntamente con los proyectos, para su aprobación

por la Comisión Técnica correspondiente, el diseño y cálculo del aislamiento acústico requerido, para mitigar el impacto ambiental negativo, por ruidos o vibraciones que pudieran ocasionar el uso recreacional de la azotea que afecte a los residentes del último piso y los vecinos.

• Igualmente el Reglamento Interno y/o de Propiedad Horizontal deberá contener un capítulo especial referido al uso de la azotea, en el que se establezcan claramente las restricciones del mismo en cuanto a actividades, horarios, etc., con el fin de no afectar a los residentes del último piso.

b. No habilitar la azotea

• De mantenerse el techo como tal, éste y sus aires serán obligatoriamente de dominio común, no debiendo llegar al mismo ninguna escalera convencional, sea ésta de uso común o individual de los departamentos del último piso.




• Se permite únicamente escaleras de gato desde el último piso habitable al techo, para el servicio de mantenimiento de las instalaciones que se ubiquen en el mismo, como los tanques elevados, las casetas de ascensor, etc.

2.3. Disposiciones Complementarias

• Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas deberán considerar, además de lo dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposición, norma o reglamento específico vigente que regulen de alguna forma la edificación urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de Propiedad Horizontal.



3. DE LA COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO SEGÚN LO DISPUESTO POR EL DS 027-2003-VIVIENDA Y DS 012-2004-VIVIENDA 3.1. Zonificación Residencial de Baja Densidad R2

a. Definición: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de baja densidad.

b. Densidades Normativas: Se aplicarán las densidades normativas siguientes:

ZONIFICACIÓN USOS DENSIDAD NETA MÁXIMA

Residencia de Baja Densidad R2 Unifamiliar Una vivienda

Multifamiliar 500 hab/Ha Multifamiliar (*) 660 hab/Ha

(*) Con frente a vías mayores de 22 m de sección y/o frente a parques con un ancho mínimo de 12 m.

c. Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.




• Usos genéricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar regulados con los parámetros del presente reglamento.

• Quintas: en las zonas R2 se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificación residencial del área urbana respectiva.

• Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro.

• Usos Especiales: Además de los indicados, se permitirán todos aquellos establecidos en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.

d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote

normativas siguientes:

USOS ÁREA MÍNIMA DE LOTE (M2) FRENTE MÍNIMO DE LOTE (M)

Unifamiliar 300.00 10.0 Multifamiliar 300.00 10.0 Multifamiliar (*) 300.00 10.0


Subdivisión de lotes con áreas diferentes a las normativas: En áreas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos) podrá autorizarse la subdivisión en lotes con áreas y frentes menores a los normativos teniendo en consideración los patrones predominantes. Para ello deberá seguir los procedimientos en las instancias correspondientes (Municipalidad Provincial de Arequipa).

e. Área Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que figuran en el cuadro siguiente:

USOS ÁREA LIBRE MÍNIMA Unifamiliar 40.0 % Multifamiliar 40.0 % Multifamiliar (*) 30.0 %





Las áreas verdes destinadas a recreación pasiva o jardines ornamentales, habilitados sobre sótanos o semisótanos destinados a estacionamientos son computables para los efectos del cumplimiento del porcentaje mínimo del área libre establecido en los parámetros edificatorios.

f. Coeficiente de edificación: Los coeficientes máximos de edificación son los señalados en el siguiente cuadro:

USOS COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN MÁXIMO

Unifamiliar 1.2 Multifamiliar 1.8 Multifamiliar (*) 2.8


g. Altura de Edificación: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.

h. Retiros:

• Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

o Frontal: En vía local: 3 m. En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m. o Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz

que colinden con otras propiedades.

• Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

o Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.

o Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.

• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente

reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan. • En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m

hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.




i. Estacionamiento Vehicular:

• La exigencia será teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos anexo al presente reglamento.

• El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote. • Los procesos de habilitación urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales deberán proveer de áreas comunes de

estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda. • Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarán accesos a usos

distintos, sino únicamente ingresos a zonas de estacionamientos. • Para las habilitaciones especiales de promoción de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es

exigido dentro del área de lote, el diseño de la habilitación urbana deberá proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda. No se permitirá el uso de áreas comunes como parques, vías de cualquier jerarquía, bermas laterales y/o centrales y otro espacio público como estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda.

3.2. Zonificación Residencial de Media Densidad R3

a. Definición: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad.



Residencia de Media Densidad R3 Unifamiliar 1300 hab/Ha

Multifamiliar 1300 hab/Ha Conjunto Residencial 1300 hab/Ha




• Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.




Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen señalados específicamente en el plano de zonificación, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro.


d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote

normativas siguientes:

USOS ÁREA MÍNIMA DE LOTE (M2) FRENTE MÍNIMO DE LOTE (M)

Unifamiliar 160.00 8.0 Multifamiliar 160.00 8.0 Conjunto Residencial 450.00 Resultado del diseño



USOS ÁREA LIBRE MÍNIMA Unifamiliar 30.0 % Multifamiliar 30.0 % Conjunto Residencial 30.0 %






USOS COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN MÁXIMO

Unifamiliar 2.1 Multifamiliar 2.8 Conjunto Residencial 3.5

g. Altura de Edificación: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento. h. Retiros:


o Frontal: En vía local: 3 m. En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m. o Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz

que colinden con otras propiedades.


o Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.


• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente

reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan. • En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m

hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.




estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.




• Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarán accesos a usos distintos, sino únicamente ingresos a zonas de estacionamientos.

• Para las habilitaciones especiales de promoción de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del área de lote, el diseño de la habilitación urbana deberá proveer de áreas comunes de estacionamiento en los que se dispondrá de un (01) espacio por cada unidad de vivienda. No se permitirá el uso de áreas comunes como parques, vías de cualquier jerarquía, bermas laterales y/o centrales y otro espacio público como estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda.

3.3. Zonificación Residencial de Media Densidad R4

a. Definición: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de media densidad.



Residencia de Media Densidad R4

Unifamiliar 1300 hab/Ha Multifamiliar 1300 hab/Ha

Multifamiliar (*) 1300 hab/Ha Conjunto Residencial 2250 hab/Ha





• Uso residencial de menor densidad: Se permitirá la construcción de densidad menor siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificación existente. Para estos casos, la habilitación urbana considerará los parámetros de la densidad adoptada.

• Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen señalados específicamente en el plano de zonificación, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificación comercial correspondiente. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro.





d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas

siguientes:

USOS ÁREA MÍNIMA DE LOTE

(M2) FRENTE MÍNIMO DE LOTE (M)

Unifamiliar 90.00 6.0 Multifamiliar 120.00 6.0 Multifamiliar (*) 120.00 6.0 Conjunto Residencial 450.00 Resultante del diseño




USOS ÁREA LIBRE MÍNIMA

Unifamiliar 30.0 % Multifamiliar 30.0 % Multifamiliar (*) 30.0 % Conjunto Residencial 30.0 %




USOS COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

MÁXIMO Unifamiliar 2.1 Multifamiliar 2.8 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto Residencial 3.5






h. Retiros:

• Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta tres (03) pisos de altura : o Retiro Frontal: Retiro obligatorio de 3 m. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se

respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

o Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

o En zonas consolidadas, el retiro frontal será la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra, sólo hasta el tercer nivel.

• Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura :

o Retiro Frontal: En edificaciones entre cuatro (04) y cinco (05) pisos de altura el retiro obligatorio es de 6 m. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se


o Retiro posterior: El retiro posterior obligatorio es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

• En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro frontal será la distancia promedio del retiro de las edificaciones

existentes de la cuadra, sólo hasta el tercer nivel. A partir de esta altura y hasta los cinco (05) pisos toda el área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º.

• En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro posterior es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan.










3.4. Zonificación Residencial de Alta Densidad R5

a. Definición: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial multifamiliar de alta densidad.



Residencia de Alta Densidad R5 Multifamiliar 2250 hab/Ha




• Usos genéricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: bifamiliar y multifamiliar regulados con los parámetros del presente reglamento.

• Uso residencial de menor densidad: Se permitirá la construcción de densidad menor siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificación existente. Para estos casos, la habilitación urbana considerará los parámetros de la densidad adoptada.

• Cuando los lotes de la zona R5 tengan un área menor al 50% del área del lote normativo, podrán asimilar las normas de zonificación inmediata inferior correspondiente.




• Uso comercial: Con obligatoriedad del uso residencial y de acuerdo a lo indicado en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas se permite hasta el uso comercial C2 hasta un coeficiente de 1 en lotes ubicados en vías colectoras o de mayor jerarquía y en vías locales de 22 m o más de sección. En vías locales se admitirá hasta el uso comercial C2 hasta un coeficiente de 0.25. Se permite el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial hasta en un máximo de 30% del área total construida, debiendo funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior. En esta zona, para el caso de viviendas unifamiliares existentes, se permite su uso total para oficinas administrativas no vinculadas a la actividad industrial. En el caso de requerirse ampliaciones para tal fin, estas podrán superar el 20% del área techada existente, debiendo funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero en el exterior. Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes, sólo podrá aplicarse uno o el otro.


d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas

siguientes:



Multifamiliar 450.00 15.0 Multifamiliar (*) 450.00 15.0 Conjunto Residencial 450.00 Resultante del diseño




USOS ÁREA LIBRE MÍNIMA

Multifamiliar 30.0 % Multifamiliar (*) 30.0 % Conjunto Residencial 30.0 %








MÁXIMO Multifamiliar 3.25 Multifamiliar (*) 3.50 Conjunto Residencial 4.00


En los casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos complementarios se considerará como coeficiente máximo el correspondiente al residencial.


h. Retiros:

• Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta tres (03) pisos de altura :

o Retiro Frontal: Retiro obligatorio de 3 m. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se


o Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

o En zonas consolidadas, el retiro frontal será la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra, sólo hasta el tercer nivel.

• Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura :

o Retiro Frontal: En edificaciones entre cuatro (04) y cinco (05) pisos de altura el retiro obligatorio es de 6 m. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se






• Se aplican los siguientes para las edificaciones hasta ocho (08) pisos de altura : o Retiro Frontal: En edificaciones entre seis (06) y ocho (08) pisos de altura el retiro frontal será de 1/3 de la altura total del edificio. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se



• En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro frontal será la distancia promedio del retiro de las edificaciones

existentes de la cuadra, sólo hasta el tercer nivel. A partir de esta altura y hasta los ocho (08) pisos de altura, toda el área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º.

• En zonas consolidadas (mas del 80% de lotes construidos), el retiro posterior es de 3 m, hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

• Para el caso de retiros en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el presente reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan.










3.5. Zonificación de Vivienda Taller I1-R a. Definición: Son las zonas destinadas a vivienda que permite el uso de industria elemental y complementaria. En Cayma se presenta el tipo

de vivienda taller en zonas residenciales R3 y R2 localizadas en la parte alta del distrito.



Vivienda taller Unifamiliar 1300 hab/Ha



c. Niveles operacionales de la Industria

• Fuerza motriz: 5HP • Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderías). • Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o áreas de uso industrial. Esta

terminantemente prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustión o altamente inflamables. • Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificación. • En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deberá tomar las previsiones necesarias. Estos niveles serán

medidos en el interior del local y el control estará a cargo de la Municipalidad de Cayma. • Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de

trabajo, no son permitidas en estas zonas. • Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases tóxicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y

que produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles serán determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.

• Intensidad de luz y calor: No se permitirán industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.

d. Usos permitidos: Residencial, comercial, usos especiales e industria elemental y complementaria.

• Usos genéricos: permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas. Estos usos podrán darse mixtos o individualmente, fomentándose el desarrollo de la actividad artesanal.

• Uso comercial: Se permite el uso de comercio en concordancia con el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.





e. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas

siguientes:



Unifamiliar 160.00 8.0 Multifamiliar (*) 160.00 8.0 Conjunto Residencial 450.00 Resultante del diseño


f. Área Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que figuran en el cuadro siguiente:

USOS ÁREA LIBRE MÍNIMA Unifamiliar 30.0 % Multifamiliar (*) 30.0 % Conjunto Residencial 30.0 %


Las viviendas y los establecimientos industriales ubicados en el primer piso de una edificación que colinde con un área libre de uso público irrestricto, sin mediar entre ambas una vía pública, no podrían abrir puertas directamente a dicha área.

g. Coeficiente de edificación: Los coeficientes máximos de edificación son los señalados en el siguiente cuadro:


MÁXIMO Unifamiliar 2.80 Multifamiliar (*) 3.50 Conjunto Residencial 3.50


En los casos de uso mixto de vivienda, comercio e industria elemental y complementaria se considerará como coeficiente máximo el correspondiente al residencial.

h. Altura de Edificación: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.




i. Retiros:


o Frontal: En vía local: 3 m En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.

o Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.1 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.


o Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra.

En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento. o Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz

que colinden con otras propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

j. Estacionamiento Vehicular:

• La exigencia será teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos anexo al presente reglamento. • El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote.

3.6. Zona de Comercio Distrital C5

a. Definición: Son los centros más importantes a nivel de distritos, caracterizados por su magnitud y la diversidad de actividades comerciales de

bienes.

b. Nivel de Servicio: El nivel de servicio genérico es el distrito, sirviendo a una población comprendida entre 100,000 y 300,00 habitantes.




c. Usos permitidos:

• Usos comerciales: Los señalados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. • Usos residenciales: Se permite el uso residencial R4.

Asimismo, se permitirá los usos residenciales hasta R4 en la totalidad de la edificación sin la obligatoriedad del uso comercial. De optar por el uso residencial en la totalidad de la edificación solo se permitirá el uso comercial C1, de acuerdo a lo indicado en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente.

• Otros Usos: Los indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente

d. Coeficiente de Edificación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0.

e. Área de lote mínimo: Se considera el área de los lotes existentes. En el caso de habilitaciones nuevas se considerará el área del planeamiento de las zonas comerciales. No se permitirá la subdivisión, salvo en los casos en que se efectúe planeamiento integral.

f. Áreas libres mínimas:

• Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): no es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando

se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). • Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalada en la

zonificación residencial correspondiente.

g. Altura de edificación: La establecida en el Plano de Alturas del presente reglamento.

h. Retiros:






En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento.





i. Estacionamiento vehicular:

• El estacionamiento vehicular mínimo se calculará teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentación Especial de Estacionamientos

anexo al presente reglamento. • Se exigirá un estacionamiento por cada unidad comercial o hasta 40.0 m2 de área techada total y un (01) estacionamiento por cada 40.00

m2 adicionales de área techadas. • Se exigirá un estacionamiento colectivo dimensionado según lo señalado en el Reglamento Nacional de Edificaciones dentro de los lotes.

3.7. Zona de Comercio Local C1

a. Definición: Son los centros comerciales a nivel de grupo residencial, conformando normativamente por su dimensión dedicados a la

comercialización de productos de consumo diario y servicios de pequeña magnitud. Las zonas comerciales C1 resultantes del proceso de habilitación, el uso comercial es obligatorio.

b. Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una población de hasta 2000 habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y

300 m normativamente.

c. Usos permitidos:

• Usos comerciales: Los señalados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. • Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en el área, debiendo resolverse los accesos

independientemente para cada uno de estos usos. Asimismo, se permitirá la adopción del uso exclusivamente residencial según los usos residenciales predominantes en el área, sin la obligatoriedad del uso comercial, el cual adoptará los parámetros dispuestos en el presente reglamento.

• Otros Usos: Los indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente • En las habilitaciones nuevas, la zona comercial C1 esta constituida por el aporte comercial vendible que establece el Reglamento Nacional

de Edificaciones. Deberá constar en los respectivos títulos de propiedad la condición de los lotes calificados como comerciales, especialmente para el otorgamiento de Licencias de Construcción.

d. Coeficiente de Edificación: El coeficiente de edificación máximo es 1.8 para el uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura),

pudiendo destinarse como máximo 1.3 para otros usos permitidos.




En caso de adoptarse el uso complementario de residencia en los pisos superiores, se adoptarán los parámetros urbanos señalados en la zonificación residencial correspondiente.

e. Área de lote mínimo: Se considera el área de los lotes existentes.


• Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): no es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando

se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). • Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalada en la



h. Retiros:

• Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:


o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un retiro mínimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda área techada se retirará dentro de un ángulo de 45º: Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

o Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este límite toda área techada se retirará 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.



En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento. o Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se





o Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este límite toda área techada se retirará 2.10 m. Las terrazas que pudieran generarse deberán cercarse con parapetos opacos de mínimo 1.20 m de alto.

• Cuando se adopte el uso exclusivamente residencial, los retiros serán los normados por la zonificación residencial correspondiente.


• Cuando de trate de zonas comerciales C1 resultantes del proceso de habilitación que cuentan con estacionamientos públicos, no se exigirá estacionamiento dentro del lote.

• El estacionamiento vehicular mínimo se calculará de acuerdo a lo establecido por la Reglamentación Especial de Estacionamientos anexo al presente reglamento.

3.8. Zona de Comercio Especializado CE

a. Definición: Son los centros comerciales de bienes y servicios relacionados a una especialidad específica de carácter nacional, regional o

metropolitano. Para el caso de Cayma esta zona se destina exclusivamente a lo largo de la Av. Ejército.

b. Nivel de Servicio: A nivel de metropolitano, regional e incluso nacional, con un número variable de establecimientos según su especialización.

c. Usos permitidos:

• Usos comerciales: Los señalados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. • Usos residenciales: Se permite el uso residencial R5 con su normativa correspondiente, en los pisos superiores, debiendo resolverse los

accesos independientemente para cada uno de estos usos. • Otros Usos: Los indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente

d. Coeficiente de Edificación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0.

e. Área de lote mínimo: Se considera el área de los lotes existentes.

En las áreas de nuevas habilitaciones el lote normativo mínimo es de 450 m2, no permitiéndose la subdivisión de lotes en áreas menores de 450 m2.





• Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): el área libre mínima dentro del lote es de 30%. • Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área libre respectiva, señalada en la



h. Retiros:

Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:

• Frontal: En vía local: 3 m En vía colectora o de mayor jerarquía así como en vías locales de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.

• Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.

Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

• Frontal: En vía local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra.

En vía colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento. • Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que

colinden con otras propiedades.


• El estacionamiento será resuelto dentro del área del lote. • El estacionamiento vehicular mínimo se calculará de acuerdo a lo establecido por la Reglamentación Especial de Estacionamientos anexo al

presente reglamento. • En el caso que exista vivienda, se ceñirá a lo dispuesto para la zonificación residencial correspondiente.




3.9. Zona de Usos Especiales OU a. Definición: Están constituidos por los usos relacionados con las actividades político-administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios

en general, incluyéndose:

• Servicios comunales y sociales • Los centros cívicos y de administración pública • Los centros culturales, locales de culto y establecimientos de beneficencia. • Los terminales terrestres, ferroviarios, marítimos y aéreos y de transporte masivo rápido • Los locales de espectáculo masivo como ferias. • Los locales de comercialización: mercados y centros comerciales. • Las instalaciones complementarias de la infraestructura de servicios como plantas de potabilización de agua, energía, etc. • Los servicios públicos complementarios: correos y telecomunicaciones (cabinas de Internet, locutorios, etc.), cementerios y establecimientos

para fines de seguridad (cuartel de bomberos, comisarías, etc.).

b. Disposiciones Generales de Edificación:

• La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.

• Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación de la sección vial de ser requerido.

• El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.

• Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vías vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pública.

c. Disposiciones Complementarias:

• La localización de estos equipamientos deberá responder a una distribución equilibrada dentro del área urbana, no permitiéndose la

instalación de dos locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia. • Las áreas zonificadas como de usos especiales no podrán ser subdivididas ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos. • En los programas de renovación urbana se reservarán las áreas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales

correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado.




• En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrán variar de localización dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m y sólo por causa debidamente justificada.

• Las edificaciones destinadas a usos especiales estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.

• Las edificaciones destinadas a instalaciones complementarias de las infraestructuras de servicios como plantas de potabilización, plantas de tratamiento de agua, centrales de energía y otros relacionados, se sujetarán a las especificaciones técnicas, normas de edificación y de localización propias de la actividad y/o otras normativas de carácter local, nacional o internacional (de no existir las dos primeras).

3.10. Zona de Servicios Públicos Complementarios de Educación (E1 y E2)

a. Definición: Están constituidos por los usos relacionados con la actividad educativa de los niveles básico y superior, tanto existentes como

destinados, definiendo los siguientes:

• E1: Centro de educación primaria y secundaria. • E2: Institutos Superiores • E3: Universidades y Escuelas Superiores • No señala las áreas correspondientes a centros de educación inicial por ser de dimensión mínima.


• Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.

• La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.

• Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la ampliación de la sección vial de ser requerido.

• El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.

• Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vías vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pública.





• Las áreas zonificadas para uso educativo no podrán ser subdivididas, disminuir su área normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.

• La localización de estos equipamientos deberá responder a una distribución equilibrada dentro del área urbana, no permitiéndose la instalación de dos locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.

• En los programas de renovación urbana se reservarán las áreas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Educación.

• En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrán variar de localización dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m y sólo por causa debidamente justificada.

• La regularización de los locales educativos existentes, en uso no conforme estará supeditada al cumplimiento de las condiciones que se establecen en el presente reglamento.

3.11. Zona de Servicios Públicos Complementarios de Salud (H1, H2 y H3)

a. Definición: Están constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y las áreas destinadas a la edificación de los nuevos

establecimientos propuestos para satisfacer la demanda de equipamiento de salud, en los siguientes niveles :

• H1: Puesto Sanitario o Consultorio Periférico • H2: Centro de Salud o Policlínico • H3: Hospital General o Clínica


• Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de

Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional. • La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la

edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes. • Los retiros serán establecidos de acuerdo al tipo y jerarquía de las vías circundantes, debiendo dejarse las áreas necesarias para la

ampliación de la sección vial de ser requerido. • El número de estacionamientos requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras

disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote. • Se propondrán estacionamientos para el público usuario en número y localización según los requerimientos establecidos por el nivel y radio

de servicio del equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vías vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pública.





• Las áreas zonificadas para equipamiento de salud no podrán ser subdivididas, disminuir su área normativa ni ser dedicadas a usos

diferentes al establecido. • La localización de estos equipamientos deberá responder a una distribución equilibrada dentro del área urbana, no permitiéndose la

instalación de dos locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia. • En los programas de renovación urbana se reservarán las áreas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales

correspondiente, como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Salud. • En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrán variar de localización dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200

m y sólo por causa debidamente justificada.

3.12. Zona de Recreación Pública ZRP

a. Definición: Son zonas destinadas a las actividades de recreación activa, pasiva, servicios complementarios de recreación y campos, clubes y

centros deportivos, que son de uso público irrestricto. Se considera dentro de este uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las plazuelas.

b. Normas genéricas:

• No se permitirá bajo ninguna circunstancia la urbanización o destino de estas áreas para otro uso que no sea el de recreación local, vecinal, sectorial, distrital, interdistrital o provincial.

• En estas áreas sólo podrán ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, cuyos requisitos normativos están establecidos por el organismo de control respectivo, el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.

• Las áreas de aportes para recreación pública que correspondan a las Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en el distrito se entregarán obligatoriamente en terreno debidamente habilitado con fines de recreación pasiva, en áreas destinadas a parques, plazas o plazuelas, no aceptándose en ningún caso su redención en dinero.

• Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajísticas y naturales (cursos de agua, bosques, etc.) deberá garantizar el uso público irrestricto de tales ventajas.

c. De los usos no conformes

Las áreas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Usos como usos no conformes, se sujetarán a las siguientes disposiciones:




• No se autorizará ampliación alguna en la edificación existente. • No se autorizará aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún caso. • No se autorizará el desarrollo de cualquier actividad económica en las edificaciones. • En caso de ser considerada como edificación vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Cayma, INDECI y/o

Cuerpo General de Bomberos), se otorgará un plazo para su reubicación, acordado con el propietario. • Sólo se autorizará las reparaciones en la edificación indispensables para la seguridad e higiene.

3.13. Zona de Reglamentación Especial – Tipo 1 (Pueblos Tradicionales) ZRE-1

a. Definición: Esta zona corresponde a las áreas de patrimonio cultural construido conformada por los Pueblos Tradicionales de Cayma, Señor

de la Caña, San Jacinto, Acequia Alta, Tronchadero, Carmen Alto y La Tomilla delimitados en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo anexo al presente reglamento. En esta zona no son de aplicación las normas y los procedimientos de regularización de edificaciones y declaratoria de fábrica establecidos en la Ley Nº 27157 ni las normas relativas al silencio administrativo, por cuanto en ella rigen las normas emitidas por el Instituto Nacional de Cultura para la protección de monumentos históricos (RSN 796 03/04/44, RDN 911 – 2002 26/09/02, RJ 159 – 90 – INC/J 03/22/90, RS 2900-72 - ED 12/28/72, RS 2900 – 72 –ED 12/28/72, RJ 009 – 89 –INC/J 01/12/89, RS 2900-72-ED 2/28/72). Complementariamente y en forma referencial, rigen las normas de Tutela del Patrimonio Cultural de la Nación establecidas en el art. 21º de la Constitución Política, la Convención para la Protección del Patrimonio Mundial, Cultural y Natural de 1972 y la Ley Nº 24047, Ley General de Amparo al Patrimonio Cultural de la Nación y las disposiciones especiales que contiene el presente reglamento.

b. Objetivos: La Zona de Reglamentación Especial Tipo 1, de los Pueblos Tradicionales, consolidará su rol de centro turístico y de servicios de

nivel interdistrital, en convivencia con el uso residencial y reforzando su carácter social, cultural, turístico y de esparcimiento, generando un mayor actividad urbana que mejore los ingresos de su población. Se caracterizará por constituir una antigua área residencial renovada, que brinda una calidad de vida adecuada a su población y que ofrece sus atractivos turísticos, culturales, religiosos, gastronómicos y recreativos a la población local y visitante, por lo que tenderá a:

• Proteger su identidad ambiental, sociocultural y física. • Reforzar sus cualidades y atractivos. • Evitar o erradicar los elementos físicos así como las actividades que perturben su carácter y la tranquilidad del vecino. • Mantener el proceso de revalorización emprendido por iniciativas locales. • Fomentar y maximizar la participación vecinal. • Promover programas de renovación urbana con fines de destugurización de viviendas, introduciendo arquitectura contemporánea y discreta

que se integre al paisaje urbano existente. • Permitir la instalación y funcionamiento de actividades compatibles que generen ingresos a la población que lo requiere y se obtenga la

mejoría de su calidad de vida.




c. Delimitación: La Zona de Reglamentación Especial Tipo 1, de los Pueblos Tradicionales, corresponde a la traza urbana más antigua del

distrito e incluye los monumentos históricos declarados como tales por el Instituto Nacional de Cultura.

d. Densidades Normativas: Se aplicaran las siguientes:

ZONIFICACIÓN USOS DENSIDAD NETA MÁXIMA DENSIDAD BRUTA MÁXIMA Zona de Reglamentación Especial Tipo

1, del Centro Histórico y Pueblos Tradicionales

Unifamiliar 500 hab/Ha 330 hab/Ha Bifamiliar

Quintas

e. Usos permitidos: Residencia, actividades turístico-recreativas, cultura, culto y comercio.

• Usos genéricos: Se permitirá el uso residencial unifamiliar, bifamiliar y quintas. • Uso comercial: Los señalados en el Índice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente reglamento. • Otros usos: Se permitirá el uso cultural (museos, bibliotecas, salas de exposición, centros culturales, salas de conciertos, etc.), de culto y

los relacionados con actividades turístico – recreativas.

f. Subdivisión de Edificaciones y Lotes:

• Como regla general no se admitirá la subdivisión de lotes ni edificación existentes, salvo los casos de planeamiento integrales de proyectos de renovación urbana, mediante la modalidad de remodelación de lo existente, en los que se admite la independización de edificaciones hasta un mínimo de 90 m2 de área construida por cada unidad resultante.

• Los proyectos de renovación urbana, calificados como tales por la Municipalidad Distrital podrán exceptuarse de lo dispuesto en el Capítulo X, Título III del Reglamento Nacional de Edificaciones, en tanto los proyectos respondan a patrones de diseño antropométrico y los planos presenten los detalles técnicos necesarios y la información sobre el mobiliario correspondiente a cada ambiente, que acredite su capacidad de atender las necesidades y funciones de la vida familiar.

g. Dimensiones del lote: Deberá considerarse como normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitiéndose la

subdivisión de los mismos.

h. Áreas libres: En consideración que esta zona es un ambiente urbano consolidado, se aplicarán los siguientes criterios:

• Se mantendrá como mínimo las áreas libres existentes en las edificaciones actuales. • En caso de subdivisión o remodelación se exigirá el 30% de área libre en cada unidad resultante.




• Los aires de las edificaciones no podrán ser ocupados con edificaciones de carácter provisional o de material precario que propicien la mala imagen urbana.

i. Coeficientes de Edificación: El coeficiente de edificación será de 1.2. j. Altura de Edificación:

• La altura máxima de edificación a plomo de vereda será de 7.00 m hasta una profundidad mínima de 20 m, salvo los casos ya existentes. • A partir de ese punto podrá edificarse adicionalmente hasta 3.00 m de altura. • Todo volumen que puede ser visto por un peatón desde cualquier punto de la plaza deberá ser tarrajeado y pintado con color autorizado, no

importando lo alejado o retirado que se encuentre de la plaza. Para tal fin los propietarios y/o usuarios de los predios vecinos facilitarán el acceso requerido para la ejecución de los trabajos.

k. Retiros:

• Los retiros serán los existentes, no se permite la variación de la actual línea de fachada de las construcciones. • En caso de existir edificaciones no alineadas a la línea de fachada, su adecuación a la línea correspondiente será resultado del estudio

individual de cada caso. • Las edificaciones nuevas deben ser construidas sin retiro frontal a fin de alinearse al conjunto. • Los inmuebles en esquina mantendrán el ochavo existente en el primer nivel, en caso de tenerlo, siendo opcional en el nivel superior. • Los inmuebles en esquina sin ochavo existente en el primer nivel, conservan sus características originales. • Sólo en el caso excepcional del Pasaje prolongación de la Av. Ramón Castilla, se permitirá la variación de la traza urbana original según lo

dispuesto en el proyecto específico desarrollado por la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital.

l. Estacionamiento vehicular:

• Teniendo en consideración las características y el grado de consolidación de la zona, no es exigible el estacionamiento vehicular dentro de los lotes, debiendo resolverse su demanda en terrenos propios ubicados a una distancia no mayor de 500 m.

• En ningún caso se permitirá el uso de las vías y espacio públicos como estacionamientos de las edificaciones residenciales. • En caso de uso comercial u otros usos se podrán utilizar terrenos de terceros debidamente comprometidos para tal fin.

m. Conservación de Patrimonio Urbanístico:

• No se permitirá variar el trazo de calles y espacios urbanos, ya sea a través de ensanches y/o de prolongaciones que no se ajusten a la traza

original.




• Sólo en el caso excepcional del Pasaje prolongación de la Av. Ramón Castilla, se permitirá la variación de la traza urbana original según lo dispuesto en el proyecto específico desarrollado por la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital.

• Las edificaciones deberán mantener los retiros y la volumetría existente. Podrán ser modificadas interiormente según los usos establecidos, a excepción de las edificaciones declaradas como monumentos históricos, las cuales deberán ajustarse a las disposiciones establecidas por el INC.

• Las intervenciones no deberán alterar la tipología, pudiendo acondicionarlo para los usos permitidos.

n. Disposiciones Complementarias:

• Para el tratamiento y preservación de los espacios públicos, son normas genéricas: o La conservación y mantenimiento en buen estado del piso. o La limpieza debe ser diaria. o En caso de deterioro se debe reemplazar el elemento con las mismas características de diseño, dimensión, material y resistencia

con el fin de mantener la armonía de conjunto.

• Para el tratamiento y preservación de las vías públicas, son normas genéricas: o Se admite la rehabilitación de los pisos y pavimentos con elementos arquitectónicos adecuados a la época y resistentes al tránsito

peatonal y vehicular según corresponda. o Los materiales que se permiten son: adoquín de piedra granítica, laja de piedra, sardinel de piedra granítica de corte regular o

canto rodado emboquillado, si es el caso.

• Para el tratamiento y preservación del mobiliario urbano, son normas genéricas: o Todo mobiliario urbano debe de tener el carácter tradicional a fin de integrarlo al estilo y características del ambiente urbano. o Se debe mantener y conservar en buen estado todo el mobiliario urbano existente. o En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, debe ser reemplazado o reconstruido con las mismas

características de diseño, dimensión, material y resistencia con el fin de mantener la armonía del conjunto. o No se admite la colocación de mobiliario urbano complementario que distorsione los ambientes de los espacios públicos.

• Sobre los frentes edilicios: o Las edificaciones en forma conjunta deberán conservar el perfil urbano relativamente bajo, sin retiro y con un tratamiento exterior

adecuado que permita la integración volumétrica y formal entre la arquitectura contemporánea y la pre-existente.

• Sobre los volados: o Elementos arquitectónicos tales como aleros, balcones, galerías, etc. se exigirá su evaluación para ser admitido o rechazado, ya

que puede encontrarse fuera de escala o con un diseño no adecuado que perturbe el ambiente urbano y que no se adecue a la conformación urbana existente.




• Sobre el color: o El color exterior de los inmuebles se sujeta a la cartilla de colores aprobada por el INC. o No se aceptan recubrimientos con superficies brillantes como acabado final (mayólicas, losetas, etc.) ni el uso de carpintería de

aluminio en vanos de puertas y ventanas.

• En el caso de las urbanizaciones nuevas, incluidas dentro de esta calificación, y que no son pueblos tradicionales, deberán adoptar los parámetros urbanísticos de las zonas residenciales R4, con una altura máxima de edificación de 3 pisos.

3.14. Zona de Reglamentación Especial – Tipo 2 (Lechos de Torrenteras y Áreas Aledañas) ZRE-2

a. Definición: Esta zona corresponde a las áreas ocupadas por los cauces de las torrenteras y las áreas tributarias intermedia entre el cauce y el

borde urbano, que constituyen áreas potenciales de peligros naturales de inundación y/o deslizamientos, de constitución geofísica deleznable, erosionable e insegura, por lo que son recomendables de ser utilizadas para urbanización intensiva.

b. Delimitación: La delimitación de estas zonas está definida por el cauce de las microcuencas que presentan pendientes elevadas y las áreas

aledañas, establecidas en el Plano de Compatibilidades de Uso de Suelo adjunto al presente reglamento.

c. Constitución de Unidades de Planeamiento Integral: Las áreas calificadas como de Reglamentación Especial – Tipo 2 constituyen Unidades de Planeamiento Integral, que deben ser desarrolladas individualmente dentro de proyectos urbano paisajistas para ser incorporados óptimamente dentro del área urbana existente. De esta manera, se propone su inclusión dentro de la red de espacios públicos y equipamientos de alcance local y vecinal del distrito, dejando de ser lugares inseguros e insalubres.

d. Usos permitidos: Recreación pública, forestación y/o arborización y usos complementarios.

• Uso de Recreación Pública: pasiva (parques, plazas y plazuelas), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas. • Uso de Forestación: en los cauces y sus bordes, con el fin de estabilizar laderas con especies arbóreas y arbustivas adecuadas para tal fin.

Se permite arborización puntual o agrupada en las áreas destinadas para recreación pública según lo establecido en los diseños específicos.

• Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas. • No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.

e. Disposiciones Generales:

• Todo proyecto urbano en estas áreas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integración con el entorno

inmediato y su aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.




• Para los pavimentos se exigirá un tratamiento paisajista, permitiéndose el uso de adoquín de piedra granítica, laja de piedra, sardinel de piedra granítica de corte regular o canto rodado, diferenciándose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas.

• Se erradicará todo desagüe domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes líquidos hacia estas zonas, no permitiéndose en ningún caso la disposición final de residuos líquidos hacia estas áreas.

• Se erradicará todo forma de disposición final de residuos sólidos en estas zonas, no permitiéndose en ningún caso su uso como botadero de basura.

• Las edificaciones existentes en zonas de fuerte pendiente y/o escarpada, calificadas como vulnerables, deberán contar con opinión favorable del Cuerpo General de Bomberos y/o INDECI.

f. De los usos no conformes: Las áreas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de

Suelo como usos no conformes, se sujetarán a las siguientes disposiciones:

• No se autorizará ampliación alguna en la edificación existente. • No se autorizará aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún caso. • No se autorizará el desarrollo de cualquier actividad económica en las edificaciones. • En caso de ser considerada como edificación vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Cayma, INDECI y/o


3.16. Zona de Reglamentación Especial – Tipo 3 (Zona de Valor Paisajístico del Borde del Valle de Chilina: Balcón de la Ciudad) ZRE-3

a. Definición: Esta zona corresponde al corredor de borde urbano localizada entre la Av. Grau en Acequia Alta, la Av. Arequipa en Bolognesi y

su continuación con la Av. Charcani en Rafael Belaúnde y el valle de Chilina. Esta área constituye un espacio estratégico de importante valor paisajista, que actualmente esta en peligro de ser ocupado indiscriminadamente con actividades no compatibles con su potencial natural, recreativo y paisajista, por lo que es declarada como una Unidad de Planeamiento Integral.

b. Objetivos: La Zona de Reglamentación Especial Tipo 3, del borde del valle de Chilina, debe consolidar su rol de corredor turístico y recreativo

de nivel interdistrital y metropolitano, en convivencia con el uso residencial y reforzar su carácter social, turístico y de esparcimiento, generando una actividad urbana compatible con sus características ambientales y paisajistas que mejore los ingresos de su población. Se caracterizará por ser un área de importantes valores paisajistas, que brinda calidad de vida adecuada a la población y que ofrece sus atractivos paisajistas, turísticos, gastronómicos y recreativos a la población local y visitante, por lo que tenderá a:

• Permitir la visión directa total o parcial del valle de Chilina, la ciudad y los volcanes. • Reforzar sus cualidades y atractivos.




• Evitar o erradicar los elementos físicos así como las actividades que perturben su carácter y la tranquilidad del vecino y que sean contrarias a su rol paisajista de balcón de la ciudad.

• Iniciar el proceso de recuperación liderado por sus autoridades locales. • Promover programas de recuperación urbana, a través de su definición como Unidad de Planeamiento Integral, con fines de provisión de

espacios adecuados para las actividades turísticas, recreativas, de forestación para estabilización de ladeas y de contemplación del paisaje, introduciendo arquitectura contemporánea, discreta y paisajista que se integre al entorno existente.

• Permitir la instalación y funcionamiento de actividades compatibles que generen ingresos a la población que lo requiere y se obtenga la mejoría de su calidad de vida.

c. Densidades Normativas: Se aplicaran las siguientes:

ZONIFICACIÓN USOS DENSIDAD NETA DENSIDAD BRUTA

Zona de Reglamentación Especial Tipo 3, del borde del Valle de Chilina

Unifamiliar 500 hab/Ha 330 hab/Ha

Bifamiliar

d. Usos permitidos: Residencia, actividades turístico-recreativas (gastronomía y hospedaje), recreación, forestación y comercio.

• Usos genéricos: Se permitirá el uso residencial unifamiliar y bifamiliar. • Uso comercial: Los señalados en el Índice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente reglamento. • Uso recreativo: de recreación pasiva, plazas, parques, miradores, paseos peatonales y de bicicletas, entre otros. • Usos turísticos: Equipamientos de hospedaje y gastronomía, zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otros deportes de

aventura. • Uso de Forestación: con el fin de estabilizar laderas con especies arbóreas y arbustivas nativas adecuadas para tal fin. Se fomenta la

arborización puntual o agrupada en las áreas destinadas para recreación pública según lo establecido en los diseños específicos. • Otros usos: Se permitirá los usos relacionados con actividades turístico – recreativas, como de hospedaje, restaurantes, paradores

turísticos y los complementarios a las actividades turísticas. • No se permitirá bajo ninguna circunstancia actividades industriales de ninguna escala, salvo las existentes formalmente establecidas. En

estos casos, no se permitirá la ampliación del nivel de operación de las actividades industriales desarrolladas.

e. Subdivisión de Edificaciones y Lotes: Como regla general no se admitirá la subdivisión de lotes ni edificación existentes, salvo los casos de planeamiento integrales de proyectos de renovación urbana, mediante la modalidad de remodelación con fines turístico recreativos, en los que se admite la independización de edificaciones con las características señaladas por el Reglamento Nacional de Edificaciones según el uso asignado.




f. Dimensiones del lote: En el caso de los usos residenciales y tratándose de terrenos de topografía accidentada, deberá considerarse como normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitiéndose la subdivisión de los mismos. Asimismo, el área útil mínima predominante de los lotes estará constituida por lotes de diferentes áreas para adecuarse a las características del terreno.

g. Áreas libres: Se aplicarán los siguientes criterios:

• En edificaciones existentes, se mantendrá como mínimo las áreas libres existentes en las edificaciones actuales. • En edificaciones nuevas se exigirá el 40% de área libre. • Los aires de las edificaciones no podrán ser ocupados con edificaciones de carácter provisional o de material precario que propicien la mala

imagen urbana.

h. Coeficientes de Edificación: El coeficiente de edificación será de 1.8.

i. Altura de Edificación: La altura máxima de edificación será de 3 niveles o 10.5 m medidos desde la cota mas baja de la vereda fronteriza sobre la correspondiente vía, independientemente de la existencia de edificaciones vecinas con alturas distintas a la normada.

j. Retiros:

• En edificaciones consolidadas, los retiros son los existentes. • En edificaciones nuevas, el retiro frontal es de 5 m. • En edificaciones nuevas, el retiro lateral debe permitir la constitución de las edificaciones como volúmenes aislados, retirados como mínimo

3 m de los linderos del lote en que se emplazan. • En edificaciones existentes y nuevas, el retiro posterior debe respetar las dimensiones establecidas por la “Vía Malecón”, de 6 m., 9 m. y 12

m. según sea el caso.

k. Estacionamiento vehicular:

• El estacionamiento deberá ser resuelto dentro del lote. • En el caso de usos turístico – recreativos, se deberá proveer de estacionamientos para el público usuario en número y dimensiones de

acuerdo a los normado por el Reglamento Nacional de Edificaciones, según los requerimientos del nivel y radio de servicio del equipamiento, que no perturbe el normal funcionamiento de las vías vehiculares circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pública.

• En ningún caso se permitirá el uso de las vías y los espacios públicos como estacionamientos permanentes de las edificaciones residenciales o de otros usos.




l. Disposiciones Complementarias:

• La calificación de esta zona como Unidad de Planeamiento Integral requiere de la propuesta de un proyecto urbano que considere la definición de las áreas libres de uso público irrestricto como parques, plazas y miradores, entre otros, que permitan la conservación de espacios abiertos al borde de la vía principal y eviten la consolidación de un borde urbano que impida el disfrute del paisaje.

• Las edificaciones destinadas a usos de hospedaje y/o gastronómicos, deberán respetar los parámetros urbanos establecidos en ZRE – 3. • En materia de edificaciones se dispone: o Los cercos en el frente de la vía de acceso y perimetrales podrán utilizar ladrillo u otro material opaco y cubrirse en su totalidad con

vegetación adecuada, no sobrepasando la altura de 2.25 m. o Los muros de contención que se requieran construir paralelos a las vías deberán respetar los retiros señalados, no sobrepasando la

altura de 2.25 m, medidos a partir de la cota más baja de la vereda colindante al lote. Este puede escalonarse a partir de dicha altura en un ángulo no mayor a 45º hasta alcanzar el nivel deseado.

o Todos los techos y las azoteas deberán tratarse arquitectónicamente por estar expuestos a registro visual y formar parte del paisaje urbano propio del conjunto, quedando terminantemente prohibido su uso como depósitos, almacenes precarios u otros similares, que atenten contra el ornato de la zona.

o Todos los volúmenes, parapetos o fachadas laterales y posteriores posibles de ser observadas, deberán ser tratadas arquitectónicamente tanto en lo referido a su composición formal como a los materiales de acabados y colores.

o Todas las áreas libres de los lotes serán objeto de un generoso tratamiento paisajista, con profusión de especies florales, arbustivas y arbóreas, debiendo preverse sistemas de riego a fin de reforzar el carácter algo rústico, íntimo y paisajista de la zona.

o De requerirse tanques elevados, su diseño arquitectónico deberá formar parte del expediente técnico para su aprobación por parte de la Comisión Técnica.

o Los proyectos a realizarse en esta zona y que estén ubicados en zonas de fuerte pendiente y áreas escarpadas, deberán contar con opinión favorable del Cuerpo General de Bomberos y/o INDECI.

o Todo cambio de nivel entre plataformas mayor a 1.20 m deberá incluir barandas o parapetos de protección para niños y ancianos.

3.16. Zona de Forestación ZF

a. Definición: Son las áreas calificadas como tales que están constituidas por las laderas y piedemonte de los volcanes Misti y Chachani y las laderas escarpadas aledañas al valle de Chilina. Por sus características conlleva la obligatoriedad de forestación que permitirá la estabilización de laderas, su integración con el paisaje natural y la protección del medio ambiente.

b. Delimitación: La delimitación de estas zonas está definida por el área intermedia localizada entre el borde urbano del límite este del distrito y

el valle de Chilina y por la Zona de Amortiguamiento de la Reserva Nacional de Salinas y Aguada Blanca, establecidas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.




c. Usos permitidos: Recreación pública, turismo, forestación y/o arborización y usos complementarios a la recreación y turismo.

• Uso de Recreación Pública: pasiva (parques de diferente escala), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas. • Uso de Forestación: con el fin de estabilizar laderas con especies arbóreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborización

puntual o agrupada en las áreas destinadas para recreación pública según lo establecido en los diseños específicos. • Usos turísticos: zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otras actividades • Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas y turísticas. • No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.

d. Disposiciones Generales:

• Todo proyecto en estas áreas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integración con el entorno inmediato y su

aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales. • Para los pavimentos de las vías de comunicación se exigirá un tratamiento paisajista, permitiéndose el uso de adoquín de piedra granítica,

laja de piedra y sardinel de piedra granítica de corte regular y diferenciándose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.



e. De los usos no conformes: Las áreas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de

Suelo como usos no conformes, se sujetarán a las siguientes disposiciones:

• No se autorizará ampliación alguna en la edificación existente. • No se autorizará aumento de densidad, altura o coeficiente de edificación en ningún caso. • En caso de ser considerada como edificación vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Cayma, INDECI y/o


3.17. Zona de Preservación Ambiental - Tipo 1 (Campiña de Cayma y Cerro Colorado) ZPA-1

a. Definición: Son las áreas constituidas por las áreas agrícolas con valor agropecuario, ambiental, turístico, paisajista y cultural, que conforman

grandes extensiones de área verde con funciones ambientales importantes para el equilibrio urbano – ambiental, por lo que se propone su conservación irrestricta.




b. Delimitación: La delimitación de estas zonas está definida por el área de campiña localizada entre el límite distrital oeste y el borde urbano definido por el margen izquierdo de la Av. Cayma, establecido en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.

c. Usos permitidos: Actividades agrícolas, actividades agropecuarias, investigación ligada a actividades primarias, recreación y otros ligados a

la actividad agropecuaria. • Uso de recreación: pasiva (de contemplación), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas. • Uso agrícola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo. • Uso de investigación: zonas de investigación y estudio ligados a la actividad agropecuaria. • Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria. • No se permite usos residenciales (ninguna categoría), comerciales y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.


• Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integración con el entorno inmediato y la conservación

de las condiciones naturales existentes. • Para los pavimentos de las vías se exigirá un tratamiento paisajista, permitiéndose el uso de adoquín de piedra granítica, canto rodado, laja

de piedra y sardinel de piedra granítica de corte regular y diferenciándose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.

• Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias o de investigación debe considerar criterios de arquitectura paisajista que permita la no conservación de las condiciones naturales existentes.



3.18. Zona de Preservación Ambiental - Tipo 2 (Campiña de Cayma y Andenerías Pre-Hispánicas) ZPA-2

a. Definición: Son las zonas constituidas por las áreas agrícolas con valor agropecuario, ambiental, turístico, paisajista y cultural, y que

contienen andenería pre-hispánica declarada patrimonio cultural por el Instituto Nacional de Cultura (Zona arqueológica Andenerías de Carmen Alto y Trocahuasi - Resolución Directoral Nacional Nº 1378/INC). Conforman importantes extensiones de área verde con funciones ambientales, cultural y turísticas necesarias para el equilibrio urbano – ambiental, la recuperación del patrimonio cultural construido y de los valores paisajistas, por lo que se propone su preservación irrestricta.




b. Delimitación: La delimitación de estas zonas está definida por el área de campiña y de andenería pre-hispánica localizada entre el borde urbano definido en el margen derecho de la Av. Cayma y el margen izquierdo de la vía paisajista Carmen Alto y Tronchadero, establecidas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.

c. Usos permitidos: Actividades agrícolas, agropecuarias, investigación ligada a actividades primarias, recreación, turismo cultural y otros

ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turística.

• Uso de recreación: pasiva (de contemplación), parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas. • Uso agrícola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo. • Uso de investigación: zonas de investigación y estudio ligados a la actividad agropecuaria o arqueológica. • Uso turístico cultural: de tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos,

circuitos peatonales, de bicicletas o animales de carga. • Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turística. • No se permite usos residenciales (ninguna categoría), comerciales y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.


• Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigación, recreativas o turístico-culturales debe considerar criterios de

arquitectura paisajista que permita la preservación de las condiciones naturales existentes. • Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integración con el entorno inmediato y la preservación





3.19. Zona de Preservación Ambiental - Tipo 3 (Valle de Chilina) ZPA-3 a. Definición: Son las zonas constituidas por las áreas agrícolas con valor agropecuario, ambiental, turístico y paisajista, por albergar el

ecosistema ribereño del Chili. Conforman un corredor natural que cumple importantes funciones ambientales, paisajistas y turísticas, indispensables para garantizar la provisión del recurso hídrico para la ciudad de Arequipa, el equilibrio urbano – ambiental, la recuperación del patrimonio natural y de los valores paisajistas con fines turísticos, por lo que se propone su preservación irrestricta.




b. Delimitación: La delimitación de estas zonas está definida por el área correspondiente al margen derecho de la vía paisajista Carmen Alto y

Tronchadero y el valle de Chilina, establecidas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.

c. Usos permitidos: Actividades agrícolas, agropecuarias, floricultura, investigación ligada a actividades primarias, recreación, forestación, arborización, turismo y otros ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turística. • Uso de recreación: pasiva, parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas. • Uso agrícola, agropecuario y floricultura: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo, cultivo de flores. • Uso de investigación: zonas de investigación y estudio ligados a la actividad agropecuaria o floricultura. • Uso turístico: de tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos

peatonales, de bicicletas o animales de carga. • Uso de forestación: con el fin de estabilizar suelos y como estrategia de recuperación del bosque ribereño, con especies arbóreas y

arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborización puntual o agrupada en las áreas destinadas para recreación pública según lo establecido en los diseños específicos

• Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turística. • No se permite usos residenciales (ninguna categoría), comerciales y/o industrial de ningún tipo en estas zonas.


• Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigación, recreativas o turísticas debe considerar criterios de

arquitectura paisajista que permita la preservación de las condiciones naturales existentes. • Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integración con el entorno inmediato y la preservación








4. ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS

TIPO NRO. ACTIVIDADES

UBICACIÓN CONFORME R2

R3

R4

R5

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C5

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111 Minimarkets x x x x x x x

112 Abarrotes, licorerías (expendio mas no consumo) x x x x x x x x x x

114 Bodegas, panaderías, lecherías, florerías x x x x x x x x x x x

115 Repuestos eléctricos y electrónicos, ferretería, vidriería, pintura, plásticos, computadoras, discos y casetes, ópticas

x x x x x

116 Muebles de acero, madera u otros, electrodomésticos, línea blanca, y otros artefactos eléctricos

x x x x x x x x

117 Farmacias, librerías, antigüedades, artesanías

x x x x x x x x x x x

118

Bazares, telas, mercería, pasamanería, zapatería, artículos de cuero, ropa, confecciones, boutiques, joyería, relojería, artículos de fantasía.

X x x x x x x x x x x

119 Venta de gasolina, lubricantes, derivados del petróleo, no grifos*

x x x x x

120 Expendio de kerosén y gas licuado, no grifos* x x x x x

Ser

vici

os

Con

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121 Venta de vehículos nuevos o usados x x x x x

122 Reparación, mecánica general de vehículos, planchado y pintura

x x x x

123 Servicios eléctricos, afinamiento, mecánica menor, servicio de llantas, servicio de cambio de aceite

x x x x

124 Alquiler de vehículos x x x x x

Ser

vici

os

Com

erci

ales

125

Administración de empresas, inmobiliarias, corretajes, agencias de aduanas, notarías, agencias de empleo y/o servicio doméstico, agencias de avisos periodísticos, agencias de seguridad

x x x x x x En

el 2º piso

En

el 2º piso

126 Tele comercio (comercio por telecomunicación sin exhibición ni almacén en local)

x x x x x x x x

*las condiciones para la localización y funcionamiento de grifos debe cumplir las disposiciones de las normativas del sector correspondiente.





UBICACIÓN CONFORME

R2

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R4

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127

Restaurantes, restaurantes turísticos y restaurantes especializados (chifas, pollerías, cevicherías y otros)

x x x x x x x x x

128

Cafeterías, salones de té, comidas al paso, juguerías


129

Bares y cantinas

Actividades no admitidas

130

Hotel y apart hotel

x x x x x x x

Hot

eles

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loja

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131

Hostal

x x x x x x x x x x

132

Casa de huéspedes, pensión, albergue







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R4

R5

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202 Frigoríficos, conservación de carne, preparación, conservación y envasado de carnes en recipientes herméticos.

x

203 Preparados de tripas para embutidos, sopas, budines, pasteles de carne x x

205 Elaboración de embutidos, fabricación de cacao y chocolate en polvo en base a grano de cacao

x x

206

Fabricación y elaboración de mantequilla y toda clase de quesos. Fabricación de helados, chupetes y otros postres. Envasado y conserva de frutas y legumbres, transformación, tratamiento y envasado de hojas de té y otras yerbas aromáticas. Separación, desecación y congelación de clara y yema de huevo.

x x

207

Elaboración de leche condensada, en polvo y evaporada, crema fresca y conservada. Productos de margarina y grasas para cocinar y aceites mezclados de mesa y ensalada. Moliendas, pastos y forrajes, granos y sus derivados. Descascarado, limpio y pilado del arroz. Pilado, descascarado, molienda, clasificación, prensado del café o cacao. Sal refinada de mesa.

x

208

Refrigeración, pasteurización y otros procesos similares de higienización, vitaminación y envasado de leche fresca. Elaboración de levadura y otros fermentos. Fabricación de hielo excepto hielo seco. Fabricación de almidón y sus derivados, levadura en polvo. Elaboración de condimentos, mostazas y vinagres, industrias vinícolas.

x x

209 Procesos para la conservación de pescado, crustáceos y otros productos marinos x




TIPO NRO.

ACTIVIDADES UBICACIÓN CONFORME

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213 Cereales preparados para el desayuno tales como: avena, arroz, copos de maíz y copos de trigo

x

214 Fábrica de pan (fabricación industrial) x x

216 Fabrica de chocolates y artículos de confitería x x

218 Elaboración de alimentos preparados para animales x

219 Destilación, rectificación y meza de bebidas alcohólicas. Fabricación de alcohol. x

220 Industrias de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas x

Tex

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222 Preparación de fibras para procesos de hiladura. x

223 Hiladura de fibras x x x

224

Manufactura de tejidos de poca anchura y otros artículos textiles menudos. Fabricación de tapices, tejidos y trenzados de cualquier fibra

x x x

225 Artículos confeccionados de materias textiles. Fabricación de prendas de vestir. Fabricación de tejidos de punto

x x x

226

Fabricación de alfombras de esferas de papel retorcido, esparto barrote, yute o trapos. Fabricación de artículos de cuero y sudáneos de cuero. Fabricación de calzado (excepto de caucho vulcanizado, moldeado o de plástico)

x x x

227

Fabricación de artículos de cáñamo, de manila, henequén, algodón, papel, yute, lino y fibras artificiales, incluidas las de vidrio y otras

x x

228 Fabricación de sogas, cables, cordeles, bramantes y redes

x




TIPO NRO.


R2

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231 Corte de madera, vigas, troncos, tablas y listones x

232 Fabricación de piezas de estructuras prefabricadas, tabiquería y otros productos similares

x

233

Fabricación de marcos, ventanas, puertas, otros productos similares de carpintería de madera. Fabricación de muebles y accesorios (excepto los que son principalmente metálicos). Fabricación de envases (de embalajes) hechos de cartón, cajas de fibras vulcanizadas

x x

Impr

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edito

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237

Edición, publicación, impresión y empaste de libros y panfletos técnicos, científicos, culturales y de enseñanza. Fabricación de cuadernos

x x

238

Trabajos de impresión en general x x

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264

Fabricación de muebles y accesorios, principales metálicos. Fabricación de escaleras y otros elementos de metal. Construcción de máquinas de oficinas, cálculo y contabilidad. Fabricación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y control y aparatos fotográficos e instrumentos de óptica y relojes

x

265

Fabricación de productos metálicos, tambores como envases metálicos de hojalata, cointainers metálicos, etc. Productos de cable, de alambre hechos con varillas compradas excepto cables y alambre con aislamiento, resortes de acero. Artículos sanitarios y de plomería de hierro esmaltado y de latón, herraje de válvulas y tuberías, productos metálicos pequeños.

x




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276

Fabricación de joyas, platería y artículos enchapados, utiliza metales preciosos, piedras preciosas, semipreciosas y perlas. Corte, tallado y pulido de piedras preciosas y semipreciosas

x x x x x x

277 Estampado de medallas y acuñación de monedas x x

277 Fabricación de productos artesanales x x x x x x

Inst

rum

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a 278

Fabricación de instrumentos de música tales como pianos e instrumentos de viento y percusión

x x x

279

Fabricación de instrumentos de cuerda

x x x

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280 Fabricación de artículos de deporte y atletismo.

x x

281

Fabricación de artículos manufacturados como tales como juguetes (excepto los hechos principalmente de caucho y por moldes o extrusión de material plástico). Artículos para oficinas y para artistas, joyas de fantasía y artículos de novedad, plumas, flores artificiales, escobas, cepillos, placas de identificación, escarapelas, emblemas, rótulos, pantallas para lámparas, pipas, boquillas, letreros y anuncios de propagandas, sellos de metal, de caucho y esténcil, redes para pelo, pelucas y artículos similares.

x x






R3

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301 Transporte urbano, suburbano e interurbano de pasajeros por carretera x x

302 Terminales de pasajeros, embarcaderos x x

303 Agencias de ventas de pasajes x x x x x x x

304 Agencias de viaje x x x x x x x x

305 Agencias de turismo

x x x x x x x x

Ser

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terr

estr

e 306 Terminales de carga

x x

307

Edificios y playas de estacionamiento

x x x x x x x x x x

308 Servicios relacionados con el transporte x x x 309 Reexpedición, embalaje y gestiones x x x 310 Agencias de transporte marítimo y aéreo x x x

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311

Servicios de almacenes refrigerados

x x

312

Servicios de almacenes sin refrigerar

x x x




TIPO NRO.


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os y

bie

nes

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uebl

es 401 Instituciones monetarias x x x

402 Bancos, oficinas centrales x x x 403 Bancos, sucursales x x x x 404 Bancos, agencias x x x x x 405 Cajas de ahorro y bancos de ahorro x x x x x 406 Mutuales x x x x X 407 Financieras de crédito x x x x

408

Instituciones de crédito que no son banco: instituciones de crédito, agrícola, bancos de fomento industrial, instituciones de redescuento y financiación, instituciones de crédito personal y corresponsales y agentes de préstamo, compañías fiduciarias y consorcio de inversiones, comisionistas, agentes y casas de suscripciones de valores

x x En

el 2º piso

409

Agencias de bolsa, agencias de cambio, empresas de investigación y asesoramiento de inversiones. Servicio de cotizaciones de valores y arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias

x x x x x En

el 2º piso

410 Oficinas centrales de seguros y servicios conexos x x

411 Agentes corredores de seguros x x x x 412 Bienes inmuebles x x x x

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413 Servicios jurídicos x x x x x

414 Servicios de contabilidad, auditoria y teneduría de libros

x x x x x x x x x

415 Servicios de elaboración de datos y tabulación x x x x x x x

416 Servicios técnicos y arquitectónicos x x x x x x x x x 417 Servicios de publicidad x x x x x x x x x

418 Servicios prestados a empresas, exceptuando el alquiler y arrendamiento de maquinaria

x x x

419 Alquiler y arrendamiento de maquinaria y equipo x x




TIPO NRO.


R2

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a 500 Cuna, guardería, CEI x x x x x x x

501 Gobiernos centrales, provinciales, municipales o locales

x x x x x x x x x

502 Comisarías x x x x x x x x x

503 Agencias de seguridad

x x x x x

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504 Colegios primarios y secundarios, institutos técnicos y universidades

x x x x x x x x

505 Enseñanza y preparación pre-universitaria x x x

506 Academias de baile, artes marciales x x x x x x

507 Escuelas para aprender a guiar vehículos automotores

x x x

508 Deportes al aire libre x x x x x x x x x x x x x x x x

Inst

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ntif.

509

Instituciones dedicadas a la investigación básica y general en ciencias biológicas (siempre que no utilice agentes nocivos) físicas y sociales, institutos meteorológicos e instituciones dedicadas a investigaciones médicas

x x

Méd

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serv

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510 Servicios médicos, odontológicos y quirúrgicos. Optómetras y oculistas. Cirujanos y otros profesionales de medicina

x x x x x x x x x

511 Servicios de sanidad: hospitales, sanatorios, clínicas y otras instituciones x x x x x x x x x

512 Servicios de veterinaria x x x x x x x x x

Inst

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a so

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513

Cruz Roja, organizaciones dedicadas a la colecta y distribución de donativos para fines benéficos

x x x x x x x x






R3

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C1

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s 514

Asociaciones mercantiles tales como cámara de comercio, juntas reguladoras de comercio, asociaciones comerciales y asociaciones de agricultores, organizaciones profesionales, sindicatos, asociaciones laborales análogas

x x x x x

515 Colegios profesionales x x x x x 516 Estudios de abogados x x x x x x x 517 Acupuntura x x x x x x x 518 Acústica, artes gráficas x x x x x x x x 519 Arquitectos, ingenieros x x x x x x x x 520 Contadores, auditores x x x x x x x 521 Servicios de computación, servicios de fax x x x x x x x x 522 Contratistas de obras x x x x x 523 Agencias de publicidad x x x x x 524 Agencias de tramitación x x x x

Ser

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s co

nex.

525

Telégrafo, teléfono, telecomunicaciones (cabinas de Internet, locutorios) , radio, correo


526 Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos x x x x x x x x x x x

527

Organizaciones públicas, cívicas, sociales, y fraternidades, clubes históricos y sociedades literarias

x x x

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528 Producción de películas x x x 529 Distribución y exhibición de películas x x x x x x 530 Estaciones de radio y televisión (sin antena) x x 533 Cines x x x 534 Teatros, salas de convenciones x x x

535

Producciones teatrales, agencias de contratación de actores y obras teatrales, artísticas, conciertos y servicios de escenografía, iluminación y demás equipos. Agencias de venta de boletos de teatro

x x

536 Restaurante-peña, restaurante-show x x x 537 Discotecas, video pubs x 538 Salas de reuniones sociales x x x

539 Bibliotecas, centros de información, museos, galerías de arte, y otros serv. culturales x x x x x x x x x x x

539 Jardines botánicos x x x x x






R3

R4

R5

C1

C5

CE I1R I1

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545

Escuelas de equitación, clubes de béisbol, críquet, jockey, fútbol, hipódromos, canódromos, ferias, polígonos, circo campos de atletismo, coliseos, estadios, y promotores de deportes, pistas de patinaje

x x

546 Reparación de calzado y artículos de cuero x x x x x x x x x

547 Reparación, servicios e instalación de electrónica, radios y televisión x x x x x

548 Reparaciones eléctricas en general x x x x x 549 Reparaciones de maquinaria diversa x x x x 550 Reparación de automóviles y motocicletas x x x x 551 Reparación de relojes y joyas x x x x x x x x

552

Reparación y servicio de bicicletas, máquinas de escribir, cámaras fotográficas, instrumentos musicales, plumas estilográficas, juguetes, cuchillos y tijeras, paraguas y bastones

x x x x x x

553 Lavanderías y servicios de lavandería, establecimiento de limpieza y teñido

x x x x x x x x x

Ser

vici

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es

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ctos

554 Peluquerías y salones de belleza x x x x x x x x x 555 Salones de masajes y baños turcos x x x

556 Gimnasios, academias de natación, tenis y gimnasia (spas, saunas)

x x x x x x x x x

557 Campos deportivos x x x x x x x x x x 558 Estudios fotográficos x x x x x x x x

Ser

vici

os

pers

onal

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559 Crematorios x x 560 Cementerios x 561 Funerarias x x x 562 Lápidas y similares x x x 563 Salones de velatorio x x x

Ser

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564 Copiadoras x x x x x x x x x x x

565 Estudios fotográficos (laboratorio de revelados) x x x x x x x x x x x

566 Alquiler de video casetes – dvd x x x x x x x x x 567 Mecanografiado – tipeo x x x x x x x x x x 568 Impresiones menores x x x x x x x x x x 569 Oficina administrativa x x x x x x x 569 Ofic.. profesionales independientes x x x x x x x x x x 570 Viveros x x x x x x x x x x x x x x 571 Venta de mascotas x x x




5. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

• Las edificaciones podrán construirse por etapas, previa aprobación del proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso residencial cada etapa deberá cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios establecidos.

• Los parámetros edificatorios de los lotes con frente a vía de acceso único, con o sin plazoleta de volteo en uno de sus extremos, cualquiera sea su área o la zonificación que le corresponda, tendrán como único uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con una altura máxima de edificación de 3 pisos.

• Los jardines de aislamiento, bermas centrales y bermas laterales constituyen parte de la vía pública y como tales, con subsuelo y aires de dominio y uso público, en consecuencia son intangibles, inalienables e imprescriptibles. La Municipalidad establecerá las medidas que correspondan para la conservación y recuperación de dichos espacios si han sido incorporados ilegalmente al dominio privado.

• Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado que mitigue la contaminación visual, la Municipalidad normará la instalación restringida de redes aéreas, mástiles o torres de soporte de antenas de estaciones radioeléctricas o estructuras para anuncios o avisos publicitarios en zonas de usos residenciales.

• Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas deberán considerar, además de lo dispuesto en los presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposición, norma o reglamento específico vigente que regulen de alguna forma la edificación urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de Propiedad Horizontal.



• Los cambios de uso en las edificaciones seguirán lo dispuesto en el DS 008-2000. 6. REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA LA PROVISIÓN DE ESTACIONAMIENTOS 6.1. Consideraciones Generales

• Es requisito indispensable que cada unidad inmobiliaria (vivienda, comercio, industria, servicios, etc.) cuente con espacio suficiente que permita cubrir las demandas actuales de estacionamientos dentro del lote, ya que el actual déficit de zonas de parqueo conlleva a la ocupación indebida de área públicas como: frentes de lotes de propiedades colindantes, bermas, pistas, parques, etc., causando problemas de desorden y malestar a la comunidad.

• Por ello es necesario establecer pautas técnicas que cubran la demanda existente, regulando la dotación de estacionamientos dentro de cada lote de acuerdo al uso de la edificación y según las características del mismo.




6.2. Requerimiento de Estacionamientos

a. Inmuebles ubicados en las Áreas de Zonificación Residencial R2, R3, R4 y R5

• Los estacionamientos deberán ser resueltos dentro del área de cada lote. • Se recomienda, como mínimo, el siguiente número de estacionamientos vehiculares para cada tipo de densidad residencial:

o R2: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. o R3: un estacionamiento por cada unidad de vivienda o R4: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. o R5: un estacionamiento por cada unidad de vivienda.

• El cómputo final del número de estacionamientos deberá considerar el número y los requerimientos de loa usuarios. • No se podrá utilizar las vías públicas, bermas centrales y laterales u otro espacio público como estacionamiento permanente de las

unidades residenciales. • Las nuevas edificaciones multifamiliares en lotes de 15 m o más de frente, sólo podrán utilizar hasta un 50% del frente del lote para

estacionamiento privado, porcentaje que incluye el acceso vehicular a la zona de estacionamiento dentro del lote. • El diseño de las puertas de acceso (batientes) no deberá invadir las veredas o áreas públicas en ningún caso. • El espacio para estacionamiento deberá tener individualmente senderos de circulación y salida a la vía pública totalmente libre de

obstrucciones (fijas o móviles). No se permitirán los estacionamientos uno detrás del otro como cómputo, para diferentes unidades de vivienda.

• En el caso de usar semisótanos, el ancho libre del ingreso para automóviles no será menor a 3.00 m. La construcción del primer nivel deberá elevarse a una altura máxima de 1.50 m sobre el nivel de la vereda, incluyendo el área de retiro.

• En el caso de sótanos o semisótanos se podrá utilizar para estacionamiento la totalidad del área del terreno, con excepción en el caso de semisótanos del ochavo respectivo en lotes ubicados en esquina, en las edificaciones ubicadas en las vías locales. En las vías preferenciales o de mayor jerarquía los semisótanos deberán respetar los retiros reglamentarios, sobre relleno de ser el caso.

• Los sótanos y semisótanos sólo se utilizarán para estacionamientos. No se permitirá el uso mixto de vivienda y estacionamiento en sótanos y semisótanos,

• Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso deberán sujetarse a lo establecido en la presente norma. • En caso de ampliaciones de edificaciones existentes, el requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliación deberá

sujetarse a lo establecido en la presente norma. • Las habilitaciones urbanas que consideren lotes con frente a calles peatonales deberán proveer de áreas comunes de

estacionamiento, en las que se dispondrá de un espacio por cada unidad de vivienda. • Para edificaciones con cambio de uso o ampliación (que requieran de un mayor número de estacionamientos que el previsto

originalmente) o cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal, la Comisión Calificadora podrá autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera del lote en las siguientes condiciones:

o La adquisición por parte del propietario de la edificación, de espacios en edificios de estacionamiento colectivo.




o La construcción de espacios de estacionamiento en terrenos de propiedad del dueño de la edificación. o El alquiler de estacionamientos en edificios o playas de estacionamiento colectivo. Esta alternativa se aplicará para

obtener licencia de funcionamiento cuando se trate de proveer de estacionamiento a locales comerciales alquilados que por cambio de uso han devenido en deficitarios de estacionamientos.

o En cualquiera de los casos señalados, el estacionamiento a proveer fuera del lote deberá ubicarse a una distancia no mayor a 300 m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.

• Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se adicionará al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda, el número de estacionamientos que corresponda a la actividad comercial (de acuerdo al RNC), siendo de aplicación las demás condiciones establecidas en el presente numeral.

• Los retiros utilizados como áreas de estacionamiento vehicular no se podrán encementar; solo se permitirá huellas de losetas de cemento, piedras de lajas o cualquiera otro material, que se serán colocados con una separación no menor de 10 centímetros unos de otros, de tal forma que permita el sembrado de césped entre éstos. El área de césped en estas zonas de retiros, no será inferior al 33% del área utilizada para estacionamientos.

b. Inmuebles ubicados en las Áreas de Zonificación Comercial C1, C5 y CE.

• Para el estacionamiento vehicular en los lotes comerciales se exigirá un (01) estacionamiento por cada unidad comercial hasta 40 m2 de área techada total y un (1) por cada 40m2 adicional de área techada.

• Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se adicionará al estacionamiento requerido por las unidades de vivienda, el número de estacionamientos que corresponda a la actividad comercial, siendo de aplicación las demás condiciones establecidas en el presente numeral.

• En las edificaciones con usos comerciales, se considerará un estacionamiento por cada:

USO COMERCIAL PARA PERSONAL PARA PUBLICO Tienda independiente 1 estacionamiento cada 6 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Tienda por departamentos 1 estacionamiento cada 5 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Centro comercial 1 estacionamiento cada 5 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Complejo comercial 1 estacionamiento cada 10 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Mercado mayorista 1 estacionamiento cada 10 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Supermercado 1 estacionamiento cada 10 personas 1 estacionamiento cada 10 personas Mercado minorista 1 estacionamiento cada 20 personas 1 estacionamiento cada 20 personas Restaurante 1 estacionamiento cada 10 personas 1 estacionamiento cada 10 personas




c. Inmuebles ubicados en las Áreas de Usos Especiales OU y de Servicios Públicos Complementarios (E y H)

• En estas edificaciones se preverá: o Oficinas: un estacionamiento por cada 40 m2 de área techada total o Cine, teatros y locales espectáculo: un estacionamiento por cada 15 butacas o Locales culturales, Clubes, Instituciones y similares: un estacionamiento por cada 40 m2 de área techada total. o Locales deportivos o coliseos: un estacionamiento por cada 15 espectadores o Academias: un estacionamiento por cada 20 m2 de área techada total o Salas de baile y discotecas: un estacionamiento por cada 20 m2 de área techada total o Usos comunales: uso general, un estacionamiento cada 6 personas (para el personal) y un estacionamiento cada 10

personas (para el público usuario). o Locales con asientos fijos: un estacionamiento cada 15 asientos. o Hospitales, Clínicas y Sanatorios: un estacionamiento por cada 25 m2 de área techada total o Policlínicos, Postas Sanitarias y Emergencias: un estacionamiento por cada 25 m2 de área techada total. o Centro Médico, Laboratorios: un estacionamiento por cada 40 m2 de área techada total o Consultorios Individuales: un estacionamiento por cada 40 m2 de área techada total o Hoteles y hostales: de 5 estrellas, 30% del número total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del número total de dormitorios

y de 3 estrellas 20% del número total de dormitorios. o Aparthoteles: de 5 estrellas, 30% del número total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del número total de dormitorios y de

3 estrellas 20% del número total de dormitorios.

• La relación de establecimientos que figura en el presente cuadro es referencial mas no limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso similar,

• En los edificios existentes, el requerimiento de estacionamientos será el correspondiente a la norma original con la que fuera aprobado el proyecto en su debida oportunidad.

• Para el caso de edificaciones en zonas residenciales destinadas a actividades comerciales, parcial o totalmente, se requerirá el mismo número de estacionamientos que se requiere para zonas comerciales.

• En los casos no previstos por el presente reglamento, se considerarán las normas establecidas por el Reglamento Nacional de Construcciones.




7. NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO 7.1. Especificaciones Técnicas para el Tratamiento y Uso de los Espacios Públicos Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios públicos en el Distrito de Cayma:

a. Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales

• Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos. • La limpieza debe ser frecuente. • En caso de deterioro, se deberá reemplazar el elemento con las mismas características de diseño, dimensión, material y resistencia

con el fin de mantener la armonía del conjunto. • Las áreas no pavimentadas deberán ser mantenidas en buen estado, evitándose la formación de descampados. • Se incentivará la arborización y la forestación con especies arbustivas y arbóreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes,

en número adecuado a la dimensión del parque, plaza y/o berma y según los estándares ambientales nacionales e internacionales. • El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún concepto la ocupación total o parcial de cualquier parque o

plaza para la realización de actividades de carácter privado. • No se permitirá el uso de los parques, plazas, bermas y de sus inmediaciones como botaderos de basura, sean estos de carácter

temporal o permanente. • En caso de realizarse actividades de carácter público que requieran el uso de parques o plazas, se deberá tramitar el permiso

correspondiente a la Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas aledañas, las condiciones de este cierre (día y duración del evento).

• No se permitirá bajo ningún criterio el encementado de las bermas laterales y centrales, ni la tala de árboles existentes en parques, plazas y bermas.

• Se procurará la iluminación y seguridad necesarias para prevenir acciones delictivas en estos espacios. • En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pública, la recepción de obras incluye la implementación integral de las áreas

destinadas a plazas, parques y/o bermas. De no cumplirse esta condición la obra no podrá considerarse como terminada.

b. Vías públicas

• Se encuentran comprendidas todas las vías públicas del distrito, ya sean estas de carácter vehicular o peatonal. • Se debe mantener y conservar el pavimento en buen estado. • En caso de deterioro, el reemplazo de los pavimentos debe ser con materiales adecuados al uso y jerarquía de la vía y al tránsito al

que esta sometido. • No se permitirá el uso de las vías públicas como botaderos de basura, sean estos de carácter temporal o permanente.




• El uso de las vías públicas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún concepto el cierre total o parcial de cualquier vía pública para la realización de actividades de carácter privado.

• En caso de realizarse actividades de carácter público que requieran el uso de las vías, se deberá tramitar el permiso correspondiente a la Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas afectadas, las condiciones de este cierre (día, duración y calles afectadas).

• No se permitirá el uso de las vías públicas como botaderos de basura, sean estos de carácter temporal o permanente. • En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pública, la recepción de obras incluye la implementación integral de las vías.

De no cumplirse esta condición la obra no podrá considerarse como terminada.

7.2. Especificaciones Técnicas sobre el Mobiliario Urbano

• El mobiliario urbano es considerado de uso pública, y por lo tanto, debe ser mantenido y conservado en buenas condiciones por las autoridades y/o propietarios correspondientes.

• Se considera mobiliario urbano:

o Los kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas. o Puestos de lustrar zapatos. o Postes de alumbrado público. o Los faroles de alumbrado público. o Los faroles de pie (en vías de sección aparente). o Reflectores o Basureros o Cabinas telefónicas o Bancas de fierro, madera, cemento y otro material adecuado al uso. o Paraderos de transporte público. o Señalización y nomenclatura vial. o Pérgolas, jardineras y cercos perimétricos de áreas verdes.

• El deterioro o robo del mobiliario urbano es considerado un delito, por lo que el o los causantes estarán sujetos a las sanciones y

penalidades establecidas por la municipalidad. • En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, éste debe ser reemplazo o reconstruido con las mismas

características de diseño, dimensión, material y resistencia que el original, salvo en los casos de renovación urbana integral del conjunto.




• La localización conveniente de paraderos de transporte público será el resultado del estudio integral de transporte a llevarse a cabo por la municipalidad. Su ubicación no debe interferir con la libre circulación del público en las aceras, vías peatonales, ciclovías y vías vehiculares.

• La localización de kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas no debe interferir con la libre circulación del público en las aceras, vías peatonales, ciclovías y vías vehiculares.

• La instalación de kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas, de puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas, debe ser precedida por la aprobación, por parte de la Comisión Técnica, del diseño arquitectónico que deberá ser adecuado y en armonía con el entorno en que se propone.

7.3. Especificaciones Técnicas para el Diseño y Ubicación de Anuncios

• Los anuncios comerciales se rigen según lo establecido por la reglamentación específica de la municipalidad. • Se admite la colocación de anuncios referidos a: nomenclatura vial, señalización de tránsito, información turística-cultural, nombre de

instituciones y locales comerciales, oferta de bienes y servicios de actividades locales compatibles. • Todos los anuncios se colocarán adosados a las fachadas y no perpendiculares a ellas, con una sola cara y con dimensiones

adecuadas, sin perturbar el espacio público. • Se promoverá el uso de letras recortadas individuales. • Para la colocación de anuncios se requiere la previa aprobación del diseño respectivo por parte de la Municipalidad Distrital de Cayma. • En las zonas de reglamentación, regirán las normas establecidas en la reglamentación específica de compatibilidad de usos de suelo.

7.4. Especificaciones Técnicas sobre Tránsito y Seguridad Vial

• Los proyectos de viales deberán cumplir las normativas específicas aprobadas por la ley correspondiente. • La ejecución de obras en la vía pública por parte de organismos públicos especializados, se debe realizar previa aprobación de la

municipalidad distrital, dejando la vía en óptimo estado a la conclusión de los trabajos. • Los responsables de toda obra que impide el normal desarrollo del tránsito en las viñas públicas, deberán de dar las soluciones

alternativas para la circulación peatonal y/o vehicular, mientras duren los trabajos. • La municipalidad, las empresas de servicios públicos y los constructores de obras en la vía pública, son solidariamente responsables

por los daños a terceros causados por falta de señalización adecuada, estando sujetos a sanciones administrativas del municipio en caso de daños.




PLANO DE VÍAS

Elaboración: Equipo PUD/Cayma

EL PLAN VIAL 1. CONSIDERACIONES GENERALES 1.1. El Plan Vial de Arequipa Metropolitana

• El Plan Vial Metropolitano plantea un esquema de desarrollo lineal norte-sur que se estructura a través de una red de Ejes metropolitanos, interpolados por núcleos o nodos catalizadores de actividades y centralidades.

• Asimismo, se busca mejorar la accesibilidad y conectividad a todos los sectores de la ciudad, fortalecer un sistema ínter modal con eficiencia y seguridad para el transporte de pasajeros y de bienes tendiente a fortalecer el transporte masivo motorizado e individual no motorizado. La Propuesta está orientada a facilitar el acceso a todos los sectores de la ciudad, mejorar las formas de desplazamiento y bajar los costos del mismo.

1.2. Objetivos

• Promover un sistema vial y de transporte que satisfaga la demanda de tránsito

y transporte actual y futura; que garantice la interrelación entre los diferentes sectores de la ciudad y su vinculación con otros centros poblados y con la región. Así mismo, un sistema que potencie la ínter modalidad, permitiendo la expansión de los medios públicos y disminuir el uso del vehículo privado.

1.3. Estrategias

• Racionalizar el transporte público automotor. • Ordenar, ampliar e integrar los modos y medios de transporte • Racionalizar el uso del automóvil privado. • Maximizar el uso del transporte masivo. • Jerarquizar la red vial, dando prioridad al transporte automotor público. • Mejorar la conectividad entre las distintas zonas de la ciudad. • Aplicación de una reglamentación vial y de transporte.




1.4. Políticas

• Estructurar un sistema vial que permita integrar los diferentes sectores de la ciudad y áreas de expansión urbana, a través de ejes longitudinales, transversales y una red de vías complementarias.

• Incrementar la integración del sistema vial nacional y regional, al contexto urbano, con el mejoramiento de los actuales accesos a la ciudad. • Potenciar y complementar la red vial existente, mejorando su capacidad funcional, para facilitar la accesibilidad a todos los sectores de la ciudad. • Propiciar y regular un sistema ínter modal de transporte, considerando alternativas de transporte público y privado. • Priorizar y optimizar el sistema de transporte masivo, acondicionando la red vial existente y la implementación de una red de corredores viales. • Racionalizar las rutas de transporte público de acuerdo a un estudio técnico específico. • Promover el reordenamiento del transporte en la ciudad, mediante la promoción y consolidación de paradores, mediante inversión privada y pública. • Promover el transporte vehicular no motorizado como modo complementario del sistema de transporte urbano. • Reorganizar el transporte de carga, mediante corredores viales especiales, horarios específicos y reglamentos.

1.5. Estructura del Sistema Vial • El sistema vial se concibe como una respuesta a la necesidad de compatibilizar las características de los ejes urbanos a la función que deben cumplir

dentro de la estructura urbana de la ciudad. Su configuración se realiza a partir de ejes longitudinales, ejes transversales y una malla vial complementaria, los mismos que buscan responder a la nueva estructura vial planteada por el Plan compatible con los usos, actividades y zonas de expansión urbana.

• El sistema está conformado por ejes viales principal y una malla arterial complementaria como elemento estructurador a escala urbana y soporte funcional de centralidades urbanas que garanticen la funcionalidad de la ciudad a escala interdistrital. La malla vial local garantizará la permeabilidad y fluidez de desplazamientos a las unidades de vivienda. La combinación de estos elementos y la adecuada solución a los intercambios viales planteados, busca configurar un sistema vial jerarquizado, interdependiente y funcional.

• Por lo tanto, para objetivizar la nueva estructura funcional propuesta ha sido necesario fijar una nueva clasificación vial, que relacione las funciones determinadas para cada vía con las condiciones propias de la morfología de los tejidos urbanos que soporta y con aquellos asentamientos futuros de expansión urbana.

• La clasificación de las vías se concibe desde el punto de vista funcional, capacidad vial, índices de movilidad vehicular. Dentro de de la definición de las secciones viales se ha considerado los diferentes elementos que conforman el espacio físico, el mobiliario urbano, arborización, separadores, etc.

1.6. Componentes del Sistema Vial Metropolitano Propuesto

a. Ejes Longitudinales Principales

• Eje Metropolitano • Eje Residencial • Eje Agrícola




b. Ejes Secundarios

• Eje Ecológico Metropolitano • Eje Blanco • Eje Azul

c. Ejes de Integración

• Eje de Integración Regional de la costa • Eje de Integración Regional de la sierra • Vía de Articulación de los ejes regionales • Vía de Articulación Distrital

d. Anillo Vial

e. Malla Arterial Complementaria

f. Intercambios Viales 2. PROPUESTA DEL SISTEMA VIAL DE CAYMA En el marco del sistema vial metropolitano, se desarrolla la propuesta vial del distrito de Cayma.

2.1. Principios Rectores

a. Ecológico • Protección de las áreas de campiña • Organización de una trama articulada con las áreas verdes

b. Turismo • Articular recursos patrimoniales metropolitanos y regionales. • Generación del corredor natural del Chili Salinas Aguada Blanca • Circuito Patrimonial Cayma Centro Histórico

c. Producción

• Generación de ofertas locales para la demanda metropolitana • Corredores comerciales que integren áreas productivas




d. Inversiones • Generación de sub centros • Trama direccional

e. Planificación • Descentralización vial • Creación de ejes complementarios

2.2. Objetivos

• Vincular el sistema vial distrital al sistema vial metropolitano. • Garantizar una eficiente movilidad desde la periferia hasta el centro y viceversa. • Clasificar y rediseñar las vías por sus funciones. • Ajustar el diseño de las vías a las condiciones topográficas del suelo. • Conformar el sistema vial secundario de soporte. • Crear el marco en el cual se ha de desarrollar el transporte masivo. • Articular equilibradamente áreas productivas, residenciales y turísticas.

2.3. Criterios de Organización del Sistema Vial

• Articulación de la estructura urbana distrital con la estructura urbana metropolitana, a través de las Vías Colectoras o Ejes Distritales internos que se han de conectar con los ejes Metropolitano y Residencial del Plan Director de Arequipa Metropolitana.

• Estructuración del espacio urbano por medio de una trama direccional compuesta por los ejes distritales longitudinales y las vías locales principales transversales, en el que se proyecta el desarrollo de las actividades metropolitanas y sub centros de acuerdo a los mapas de aptitud para la expansión, la densificación, las actividades productivas y las centralidades.

• Articulación de las actividades urbanas, con las áreas destinadas a la forestación y al uso agrícola, por medio de una trama verde secundaria que permita el desarrollo de la red de ciclo vías y paseos peatonales.

• Articulación del Valle de Chilina y áreas de andenes prehispánicos de producción agropecuaria, con los pueblos tradicionales, equipamientos culturales, recreativos y áreas de preservación ambiental natural, articulado con los circuitos de la red metropolitana.




3. ESTRUCTURACIÓN DEL SISTEMA VIAL 3.1. Vía Interprovincial La antigua carretera a Cusco ha quedado como vía de servicio para las zonas altas del distrito y la provincia, para el control y mantenimiento de la Reserva Nacional de Salinas y Aguada Blanca y de las represas de almacenamiento de agua para la ciudad; el punto de articulación consecuentemente se da en la interfase de la ciudad con el área de amortiguamiento de la reserva en la que solo se podrán desarrollar actividades de apoyo al turismo en un radio no mayor de 150.00 metros de la intersección de la vía Local Principal al norte del Asentamiento Pequeños Industriales Señor de los Milagros con la Vía Interprovincial. Las características de la sección de esta vía, por el carácter de Interprovincial y de Corredor Turístico a la Reserva Nacional de interés mundial, ha de conservar la sección del Eje Residencial del Plan Director de Arequipa Metropolitana de 90.00 metros de sección (Sección 1-1), normándose la Línea Municipal a 50.00 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.

3.2. Vías Arteriales Metropolitanas El sector norte del distrito es atravesado por el eje Residencial de la ciudad que integra los distritos de Yura, Cerro Colorado, Cayma, Alto Selva Alegre, Miraflores, Mariano Melgar, Paucarpata, Sabandía y Characato; se encuentra inconcluso pero su continuidad es de gran importancia para el desarrollo metropolitano. A corto plazo se plantea la construcción de un puente peatonal y de vehículos ligeros (ciclo vía) y a mediano plazo el desarrollo de un puente vehicular que atraviesen el Valle de Chilina preservando las andenerías y el área agrícola. Se crean dos nodos de articulación metropolitana, uno a la salida hacia el Cono Norte y otro en el futuro puente hacia Alto Selva Alegre, ambos sobre el Eje Residencial. Los sectores organizados por la sección del Eje Residencial son: Jorge Chávez, Chachani, El Triunfo, Primero de Junio, Rafael Belaunde Diez Canseco, Micaela Bastidas, José Olaya, San Martín de Porras, Francisco Bolognesi y otros menores, que a través del mismo y las Vías Locales Principales se conectan con las Vías Colectoras (Ejes Distritales) que se articulan con el resto de la ciudad. Las características del Eje Residencial de acuerdo al Plan Director de Arequipa Metropolitana tiene una sección de 90.00 metros (Sección 1-1), en el sector correspondiente a los AAHH Jorge Chávez, Chachani, Paulet Mostajo y Asoc. de Viv. Once de Mayo, con una longitud de 1,648.00 m., normándose la Línea Municipal a 50.00 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. En el sector correspondiente a los AAHH Paulet Mostajo, Primero de Junio, Rafael Belaunde Diez




canseco, Micaela Bastidas, José Olaya y María Parado de Bellido con una longitud de 2,622.00 m., la sección es de 28.20 m. (Sección 19-19), pudiendo variar las dimensiones temporalmente del jardín central hasta 1.20 m. en primer lugar y una de las bermas laterales hasta desaparecer si no hubiese otra alternativa en segundo lugar, los jardines laterales, las veredas y la ciclo vía deberán respetarse; normándose la Línea Municipal a 50.00 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. La sección correspondiente a los AAHH San Martín de Porras, Francisco Bolognesi y Villa Mirador, es de 21.00 m. (Sección 22-22), pudiendo variar solo las dimensiones de la berma lateral hasta desaparecer si no hubiese otra alternativa, normándose la Línea Municipal a 15.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la Eje Residencial de la ciudad.

3.3. Vías Colectoras (Ejes Distritales)

Los Ejes Distritales Longitudinales, cumplen la función de estructuradotes locales y articuladores metropolitanos.

d. El eje Vía Cupi Denominado así por la población, organiza los sectores de Primero de Junio, Deán Valdivia y Sol de Oro, se conecta con el Eje Metropolitano de la ciudad en el sector del Aeropuerto, siendo parte de este Centro Articulador el Mercado Mayorista, Camal Metropolitano y otros servicios que van formando la centralidad del norte de la Ciudad. La sección correspondiente al primer tramo en el AH Primero de Junio a partir del Eje Residencial de la ciudad hacia abajo, de 419.00 m. de longitud, con una sección de 16.20 m. (22D-22D), normándose la Línea Municipal a 11.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. El segundo tramo de 1,084.00 m. de longitud, desde el AH Primero de Junio, hasta el AH Deán Valdivia en el cruce de la torrentera Gamarra, con una sección de 21.00 m. (Sección 22-22), normándose la Línea Municipal a 13.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el ornato y aislamiento acústico. El tercer tramo de 914.00 m. de longitud que corre por la torrentera Gamarra en el AH Deán Valdivia hasta el AH San Miguel, con una sección de 51.00 m. (Sección 11-11), normándose un desarrollo forestal paisajista en el resto del espacio de la torrentera. El cuarto tramo de 869.00 m. de longitud que se ubica entre los AAHH 28 de Julio, Sol de Oro y Deán Valdivia, con una sección de 21.00 m. (Sección 22-22), normándose la Línea Municipal a 13.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el ornato y aislamiento acústico.




e. El eje Vía Cayma

Organiza los sectores de Acequia Alta, La Tomilla, las urbanizaciones residenciales del sur del distrito, el Centro Comercial y el Centro Tradicional, se conecta con el Eje Av. Ejército, de carácter metropolitana que atrae y concentra actividades del Centro Metropolitano hacia el norte de la ciudad, formando un nodo de actividades relacionadas con el comercio especializado y las finanzas de carácter metropolitano. La sección correspondiente al primer tramo que estructura los AAHH Acequia Alta y La Tomilla, con una longitud de 1,272.00 m., desde las tres primeras cuadras de la calle 20 de Abril, que la une con la Vía Residencial Metropolitana, hasta la intersección con la calle Juan Manuel Polar de La Tomilla, con una sección de 21.00 m. (22-22), normándose la Línea Municipal a 10.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. El segundo tramo desde la intersección de la calle Juan Manuel Polar de La Tomilla hasta el final del AH La Tomilla, a 255.00 m. de distancia, con una sección de 14.40 m. (22E-22E), normándose la Línea Municipal a 7.20 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de sección. El tercer tramo desde la parte baja del AH La Tomilla sobre la Av. Bolognesi hasta la intersección con la calle Ramón Castilla de 1,419.00 m. de longitud, con una sección de 16.20 m. (22F-22F), normándose la Línea Municipal a 11.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. El cuarto tramo correspondiente a Pueblo Tradicional Cayma, con una longitud de 318.00 m. desde la intersección de la calle Ramón Castilla hasta la calle Melgar, sobre el eje, con una sección de 14.40 m. (22E-22E), normándose la Línea Municipal a 7.20 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de sección. El quinto tramo desde la calle Melgar hasta la Av. Ejercito, sobre la A. Cayma, con 849.00 m. con una sección de 21.00 m. (22G-22G).

El sexto y ultimo tramo sobre la Av. Trinidad Moran, de 423.00 m. de longitud, con una sección de 25.00 m. (24B-24B).

3.4. Vías Locales Principales Elementos complementarios que junto con el Eje Residencial de la ciudad y las Vías Colectoras hacen la trama direccional que estructura el distrito. El eje Azufral, es un elemento de comunicación que corre a lo largo de la torrentera del mismo nombre, con 5,755.00 m. de longitud, desde el AH Pequeños Industriales Señor de los Milagros hasta la desembocadura de la misma a la altura del coliseo de toros El Azufral del distrito de Cerro Colorado, con una sección de 51.00 m. (11-11). La continuación de la vía colectora del distrito, eje Vía Cupi, en el AH Pequeños Industriales Señor de los Milagros, de 1,286.00 m. de longitud, con una sección de 16.20 m. (sección 22D-22D), normándose la Línea Municipal a 11.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la vía, ornato y aislamiento acústico. El eje conocido como Vía 54, une el Eje Azufral con el Eje Residencial Metropolitano, atravesando la Vía Cupi, con una longitud de 1.040.00 m. entre los AAHH El triunfo, Primero de Junio, Deán Valdivia y Mariano Melgar, con una sección de 54.00 m. (sección 8B-8B), normándose la Línea Municipal a 27.00 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones. La vía que conecta la Vía Cupi con el Eje Residencial Metropolitano de 1,488.00 m. de longitud, con una sección de 21.00 m. (sección 22-22), entre los AAHH Virgen de Chapi, José Olaya Zona A, Víctor Raúl Haya de la Torre y San Martín de Porres, normándose la Línea Municipal a 13.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la vía, ornato y aislamiento acústico.




El eje que corre por la parte baja del cono de vuelo, entre los AAHH Juan Manuel Guillen, Veinte de Enero, Villa Continental, Cesar Vallejo, Juan Pablo II, José Carlos Mariátegui, José Abelardo Quiñónez, Virgen de la Candelaria, José Olaya Zona B, Las Malvinas, UPIS Deán Valdivia, Cielo Azul y Francisco Bolognesi, con una longitud de 1,652.00 m. y una sección de 16.20 m. (sección 22F-22F), normándose la Línea Municipal a 11.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la vía, ornato y aislamiento acústico. La vía que articula los AAHH San Miguel, Juan Manuel Guillen, José Carlos Mariátegui, Juan Pablo II, Casimiro Cuadros I y Buenos Aires de Cayma, con 1,769.00 m. de longitud y una sección de 14.40 m. (sección 22E-22E), normándose la Línea Municipal a 10.20 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de la vía, ornato y aislamiento acústico. Los AAHH Las Malvinas, Casimiro Cuadros y Buenos Aires de Cayma, se articulan e integran entre si, a través de un eje de 1,974.00 m. de longitud y una sección de 14.40 m. (sección 22E-22E), que conecta el eje que corre por la parte baja del cono de vuelo con el área agrícola al sur del AH Buenos Aires de Cayma, así mismo, conforma parte de este elemento, la vía de 713.00 m. de la misma sección, que lo conecta con el Eje Azufral, normándose para ambos, la Línea Municipal a 10.20 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de las vías, ornato y aislamiento acústico. La vía que sirve de interfase entre el área urbana y las superficies agrícolas productivas, al sur de los AAHH Buenos Aires de Cayma, San Pedro y Andrés Avelino Cáceres, y al oeste de los AAHH Juan Velasco Alvarado y La Tomilla, de 2,699.00 m. de longitud, con una sección de 31.30 m. (sección 26-26), de carácter paisajista, normándose para el lado urbano una Línea Municipal de 25.65 m. del eje de la vía, para la Cortina Ambiental de protección del área agrícola. En los AAHH La Tomilla y Acequia Alta, el eje Vía Cayma en la parte sur del estadio, se comunica con el entorno paisajista, a través de tres vías de sección 16.20 (sección 22D-22D), de 324.00 m. hacia el oeste (Buenos Aires de Cayma), 248.00 m. al sur (Urbs. Residenciales del sur del distrito) y 433.00 m. al este (Acequia Alta), normándose la Línea Municipal a 8.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo con balcones de hasta 0.50 m. de sección.

La vía Lari Lari, complementaria a la Av. Cayma de carácter Paisajista de 1,641.00 m. y sección de 44.00 m. (sección 4-4) con la previsión de cortinas ambientales de protección para el área agrícola. El sector correspondiente a la calle Melgar del Pueblo de Cayma con una longitud de 193.00 m. y una sección de 12.60 m. (sección 22H-22H), normándose la Línea Municipal a 6.30 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, pudiendo volar sobre la misma solo




con balcones de hasta 0.50 m. de sección. La continuación de la misma, hasta el cruce con la torrentera Chullo con 506.00 m. y la vía que conecta la calle Melgar con la vía Lari Lari de 172.00 m., con una sección de 16.20 m. (sección 22D-22D), normándose para ambos, la Línea Municipal a 11.10 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, para el reacondicionamiento de las vías, ornato y aislamiento acústico. La calle Los Arces de 1,053.00 m. de longitud, con una sección de 21.00 m. (sección 22-22), normándose la Línea Municipal a 10.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones.

La vía conformada por la calles Ramón Castilla de la Urb. Los Ruiseñores y Residencial Las Condes desde la Av. Francisco Bolognesi y la calle Cusco de la Urb. El Rosario, de 891.00 m. y 21.00 m. de sección (sección 22-22), normándose la Línea Municipal a 13.50 m. del eje de la vía, para las futuras edificaciones, ampliaciones y/o remodelaciones, a excepción de la Zona de protección Ambiental Tipo 2 – ZPA2.

3.5. Vías Locales Secundarias Elementos menores que estructuran barrios y vecindarios y los integran a la red mayor que se articula con la red metropolitana. Redes Complementarias Vías Paisajistas, desarrolladas sobre los caminos rurales existentes del área agrícola, en función al desarrollo agropecuario, turístico y deportivo, son rusticas y artesanales, de secciones y pendientes variables, producto de la topografía y áreas productivas.

Red de ciclovías que integran el distrito y lo conectan con la ciudad. Corren paralelas a algunas de las vías arteriales, colectoras, locales principales y secundarias, creando circuitos que aseguran la seguridad del usuario. 3.6. Paradero Interdistrital En el P.J. Francisco Bolognesi frente al mercado 24 de Junio, se realiza actividades de intercambio de productos entre la sierra alta y el distrito de Cayma, antiguamente esto era favorecido con el ingreso a la ciudad por Cabrerías; con el cambio de ingreso por Yura ha disminuido esta dinámica, pero no ha desaparecido, por lo tanto deberá preverse espacio para camiones y ómnibus y una plataforma de intercambio para esta actividad todavía importante para un sector del distrito.




LA EXPANSIÓN URBANA Y ETAPAS DE CRECIMIENTO Las áreas de expansión urbana son los territorios que se han incorporado sostenible y progresivamente al espacio urbano y cuya extensión esta determinada por los requerimientos programados de vivienda, equipamiento y vías al 2015. El distrito de Cayma ha llegado en su crecimiento a un alto grado de ocupación de su soporte físico, al norte el área de amortiguamiento de la reserva Nacional de Salinas y Aguada Blanca, ya se encuentra en proceso de ocupación por las Asociaciones de Vivienda Señor de los Milagros, 11de Mayo y Sol de los Andes, entonces estas zonas enmarcan el limite sostenible para el crecimiento sobre ella, así como la imposibilidad de instalar servicios a esa altura. En la zona Baja aun quedan en quedan las denominadas islas rusticas, producto de la urbanización indiscriminada de la campiña y en las partes altas unas pequeñas zonas eriazas de topografía accidentada para incorporar como áreas nuevas en las políticas de expansión urbana. Esta situación exige una reconfiguración de la estructura urbana para el crecimiento y desarrollo del distrito, en el cual las políticas beben enfocarse no tanto en la ocupación de nuevas áreas, sino en la densificación y el relleno de áreas vacantes. 1. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE EXPANSIÓN Los criterios que han determinado las áreas destinadas a expansión, han resultado de un estudio mas detallado de la normatividad del PDAM 2002-2015, así como del análisis de la aptitud urbana, en cuyo análisis se han evaluado las condicionantes naturales, sociales, económicas y urbanas. 1.1. Criterios ambientales La dimensión ambiental es el eje fundamental de la planificación, este criterio se incorpora al estudio como soporte físico real de las decisiones e intervenciones urbanas. Hay que preservar las áreas de protección Ambiental y las áreas de reserva Paisajista por ser el soporte ambiental distrital y metropolitano. 1.2. Criterios socioeconómicos Referidos a áreas y designación de espacios destinados para la cobertura total de los requerimientos de vivienda, vialidad equipamiento, reservando espacios para la creación, esparcimiento y equilibrio ambiental, promocionando inversiones públicas y privadas que incentiven tendencias económicas, designando un adecuado uso del suelo. 1.3. Criterios urbanos Los criterios urbanos a seguir para ocupar las áreas vacías se consideran dentro del ámbito del PDAM, respetando las áreas designadas para la expansión urbana. Respecto a las áreas de densificación y de relleno, se dan prioridad a aquellos que se encuentra en cercanía a las vías, tanto existentes como las que propone el PUD/CAYMA, las áreas a incrementarse estarán condicionadas por la factibilidad de servicios y equipamientos en el corto, mediano y largo plazo.




2. POLÍTICAS DE EXPANSIÓN URBANA 2.1. Ocupación de Áreas de Vacantes Se ha encontrado una gran cantidad de tierras vacantes, con habilitaciones existentes y nuevas que permanecen desocupadas indefinidamente. Estos espacios pueden desempeñar un rol importante en el crecimiento sostenible, siendo necesario desarrollar instrumentos de gestión adecuados que den impulso a la ocupación de estos espacios. El área de lotes vacantes actual satisfacerla el 40% del requerimiento de viviendas para el 2015 con un total de 24.37HA. Estas Áreas se presentan como predios sin edificación o con edificaciones parciales o desocupadas, este despoblamiento se debe a la especulación de tierras y se localizan en su mayoría en la zona norte. Estas áreas deberían ser incorporadas a corto plazo para disminuir la demanda de vivienda. En el sector Sur residencial se encuentra disponibles para su ocupación contando con servicios e infraestructura. Mientras que en la zona norte hay que resolver los problemas de los servicios básicos para poder permitir su ocupación.

2.2. Densificación Residencial El distrito ha sufrido un crecimiento acelerado en forma horizontal. En la zona Norte se ha originado por la necesidad de vivienda de la población inmigrante y de poco poder adquisitivo y la especulación del suelo. Por otro lado en el Sur, en la zona residencial por cuestiones normativas, cercanía a la centralidad metropolitana de la Av. Cayma y Av. Ejercito, así como la presencia inmediata de la campiña, su crecimiento ha sido limitado, lo que ha impulsado la densificación en los últimos años. De esta forma la densificación se debe considerar como la política a corto plazo que debe promoverse en la gestión del distrito, puesto que este, no posee áreas considerables para la expansión urbana, y se debe de cubrir requerimiento de viviendas tanto al 2015 como posteriormente A través de esta política se cubrirá el 35% de los requerimientos de la vivienda, pero esta deberá complementarse con un marco normativo que promueva el aumento de las áreas urbanas, con incentivos y mejores propuestas económicas referidas a impuestos prediales, arbitrios, etc. 2.3. Ocupación de Áreas nuevas La tercera política de expansión en Áreas Nuevas es el resultado de:

a. La Evaluación de la aptitud urbana del distrito, para establecer su posibilidad analizando los diferentes aspectos sociales, económicos, ambientales y urbanos, que ha dado como resultado las áreas potenciales para la ocupación y la densificación.

b. Los requerimientos programáticos al 2015, de acuerdo a la cantidad de habitantes en un terreno nuevo.




La implementación de esta política se recomienda sea efectiva en mediano y largo plazo, incentivando primero el relleno y densificación, para luego incorporar áreas nuevas, aprovechando mejor el uso del suelo. La ocupación de las áreas nuevas en la zona norte, se regirán por reglamentación especial, por ser áreas que pertenecen a la reserva Nacional de Aguada Blanca y Salinas, por lo que esta incorporación se dará a largo plazo.

ÁREAS DISPONIBLES EN LA ZONA DE ASENTAMIENTOS ÁREAS VACANTES ÁREAS NUEVAS HOGARES REQUERIDOS

35.62 160.0 4943

2. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DE ACUERDO A LAS POLÍTICAS DE INTERVENCIÓN Y AL ESTRATO

SOCIOECONÓMICO DEL DISTRITO DE CAYMA

ON

A R

ES

IDE

NC

IAL

1717

viv

iend

as

ESTRATO SOCIOECONOMICO1

POLÍTICAS DE OCUPACIÓN ASIGNADO2 DENSIDADES

NETAS HECTÁREAS

TOTALES CORTO PLAZO

MEDIANO PLAZO

LARGO PLAZO

Alto 15% (257 Viv.) 5.59 HAS

Ocupación de áreas vacantes 40% R4 2.24 x x Densificación 30% R4 R5 R6 1.68 x Áreas nuevas 30% R4 1.68 x x

Medio (1459 Viv.) 85% 10.00HAS

Ocupación de áreas vacantes 40% R4 3.38 x x Densificación 30% R4-R5 4.08 x Áreas nuevas 30% R4-R5 2.54 x x

TOTAL 15.59

ZO

NA

DE

AS

EN

TA

MIE

NT

OS

49

43 v

ivie

ndas

ESTRATO SOCIOECONÓMICO

POLÍTICAS DE OCUPACIÓN ASIGNADO

DENSIDADES NETAS HECTÁREAS

CORTO PLAZO

MEDIANO PLAZO

LARGO PLAZO

Medio (790 VIV) 16% 5.73 HAS

Ocupación de áreas vacantes 40% R3 – R4 1.83 x x Densificación 40% R3 – R4 1.83 x x Áreas nuevas 20% R3 – R4 2.06 x

Bajo (3212 VIV) 65% 39.65 HAS

Ocupación de áreas vacantes 40% R2 - R3 16.77 x x Densificación 30% R3 12.57 x x Áreas nuevas 30% R2 10.31 x

Muy Bajo (939VIV) 19% 29.94 HAS

Ocupación de áreas vacantes 40% R2-R3 13.75 x x Densificación 30% R3 3.68 x x Áreas nuevas 30% R2 10.31 x

TOTAL 73.11 Fuente: Diagnostico de Vivienda – PUD/CAYMA 2006-2015 Elaboración: Equipo PUD/CAYMA 1Determinado en base a la distribución de estratos socioeconómicos encontrados en el diagnostico social. 2Determinado en base al índice de crecimiento y ocupación de la ciudad.

ÁREAS DISPONIBLES EN LA ZONA RESIDENCIAL ÁREAS VACANTES ÁREAS NUEVAS HOGARES REQUERIDOS

20.1 9.4 1717




4. RESUMEN DEL CUADRO DE ÁREAS A SER DESTINADAS SEGÚN LAS POLÍTICAS DE EXPANSIÓN

ZONA RESIDENCIAL ÁREAS VACANTES ÁREAS NUEVAS ÁREAS PARA

DENSIFICACIÓN 3.1 5.89 6.12

ZONA ASENTAMIENTOS

ÁREAS VACANTES ÁREAS NUEVAS ÁREAS PARA

DENSIFICACIÓN

21.27 30.93 16.03

5. LOS HORIZONTES TEMPORALES EN LA IMPLEMENTACIÓN DE ÁREAS DE EXPANSIÓN Otro de los criterios a considerar para el planteamiento de la expansión urbana está referido a la etapabilidad de la incorporación de las áreas nuevas para vivienda y equipamientos, es decir, la cantidad de espacios a incrementarse en el corto (2008), mediano (2011) y largo plazos (2015). Se ha definido la etapabilidad del Plan de Expansión de la siguiente manera:

HORIZONTES TEMPORALES DEL PLAN DE EXPANSIÓN USOS DEL SUELO CORTO PLAZO –

2009 20% DEL ÁREA

REQUERIDA (HAS)3

MEDIANO PLAZO – 2012

45% DEL ÁREA REQUERIDA (HAS)3

LARGO PLAZO – 2015

100% DEL ÁREA REQUERIDA (HAS)3

USO REQUERIMIENTO

HAS1 %

ASIGNACION2

Residencia 88.77 17.54 39.94 31.29 Recreación 42.35

Educación 3.47

Salud 0.35 Cultura 2.8 Comercio 1.18 Servicios 44.84 Producción 21.97

Fuente: Diagnóstico de Vivienda; Diagnóstico de Equipamiento; Diagnóstico Económico; Diagnóstico Ambiental.- PD/JUL 2004 – 2015 Elaboración: Equipo PD/JUL 1Determinado en base al estudio de requerimientos de vivienda y equipamiento 2Determinado en base al índice de Usos del Suelos del Expediente Urbano 3Determinado en base a las tendencias actuales de ocupación

propuesta del plan urbano 2006 - 2015

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