propuesta pdul para urb. el rosal, estado leal y el retiro

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

EL ROSAL - EL RETIROESTADO LEAL



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

Av. Ppal del Country Club

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. Libertador

Av. Galarraga



Zona de entrada y salida del municipio Chacao.

Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, estación de metro Chacaíto y Autopista Fco. Fajardo.

Presencia de usos residenciales, comerciales y de oficina, en la zona.

Presencia de equipamientos socio-culturales, administrativos-gubernamentales, recreacionales y educacionales.

Alta calidad ambiental en la zona

El Rosal

AV. FCO. MIRANDA

EL RETIRO

AUTOP. FCO. FAJARDO



Zona con gran potencial de cambio y transformación urbana.

Sector deprimido desde el punto de vista urbano e inmobiliario.

Alta calidad ambiental.

Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, estación de metro Chacaíto y Autopista Fco. Fajardo.

Presencia de usos residenciales, comerciales y de oficina, en la zona.

El Retiro

AV. LIBERTADOR

EDO. LEAL

AUTOP. FCO. FAJARDO

EL ROSAL



Zonificación Vigente. El Rosal + El RetiroOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del

Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998.



Usos del Suelo Existentes. El Rosal + El Retiro



Alturas. El Rosal + El Retiro



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO



EL ROSAL NORTE

Zonificación MC3–12A

Mixto Aislada con un máximo de 12

pisos de altura + Comercio

Metropolitano en PB.

Usos Complementarios Tipo III.





Metropolitano en PB.

Usos Complementarios Tipo III.

Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

Zonificación SI: Sede de Infraestructura

Edificación Patrimonial

Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso



EL ROSAL CENTRO



pisos de altura + Comercio Comunal

en PB.

Usos Complementarios Tipo II.



Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación T: Terminal de Transporte



EL ROSAL SUR

Zonificación V-8A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 8 pisos de altura.





Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación MC1-7C

Mixto Continuo con un máximo de 7

pisos de altura + Comercio Local en

PB.




EL RETIRO


Zonificación V-8A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 8 pisos de

altura. Usos Complementarios Tipo II.

Zonificación VC1-7A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 7 pisos de

altura + Comercio Local en PB. Usos Complementarios Tipo II.


Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización


Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura + Comercio

Comunal en PB.




SITUACIÓN ACTUAL. El Rosal + El Retiro

Calle B

oyacá

Av. El Retiro

N



SITUACIÓN PROPUESTA. El Rosal + El Retiro

Calle B

oyacá

Av. El Retiro

N




Calle Boyacá

Av. El Retiro

N




Calle B

oyacá

Av. El Retiro

S



Zona de entrada y salida del municipio Chacao.

Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Libertador, estación de metro Chacao, Autopista Fco. Fajardo y Prados del Este.

Presencia de industria liviana y talleres mecánicos.

Usos comerciales y de oficina en el sector.

Gran centro empleador del municipio.

Equipamientos educacionales y político-administrativos en la zona.

Estado Leal

AV. LIBERTADOR

AEROPUERTOLA CARLOTA

AUTOP. FCO. FAJARDO

EL RETIRO



Zonificación Vigente. Estado LealOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del

Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998.

CC2

IM1-CC

IM2

RE

SEM



Usos del Suelo Existentes. Estado Leal



Alturas. Estado Leal


Zonificación MC4-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de altura + Comercio Industrial y Productivo

UC-III.


ESTADO LEAL


Zonificación MC3-12A



Metropolitano en PB. UC-III.

Zonificación VC1-7A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 7 pisos de altura +

Comercio Local en PB. UC-II.


Zonificación C3: Comercio Metropolitano

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso Zonificación EU: Equipamiento Urbano



SITUACIÓN ACTUAL. Estado Leal

Calle Andrés Galarraga

N



SITUACIÓN PROPUESTA. Estado Leal


N




Calle A

nd

rés Galarrag

a

Cal

le A

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án R

od

ríg

uez

N




N

Calle A

nd

rés Galarrag

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Cal

le A

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S


Calle A

drián R

odríguez




S


Calle A

drián R

odríguez

Calle Boyacá




Calle Adrián Rodríguez y Calle Andrés Galarraga

SC

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And

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Gal

arra

ga

Calle A

drián Rodríguez

Calle Boyacá




S

Cal

le A

ndré

s G

alar

raga

Calle A

drián Rodríguez

Calle Boyacá



ENTORNO PLAZA BRIÓN



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. LibertadorCasco de

Chacao

La FlorestaAv. Ppal Country Club

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. Fco. Miranda



Zonificación Vigente. Entorno Plaza BriónOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal del

Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

RE

Sin Zon

CC1

AE2



Alturas. Entorno Plaza Brión


Zonificación C3

Las VUF corresponden a la Constancia de Cumplimiento otorgada por la autoridad urbanística municipal competente.

Zonificación MC3 – 12A

Uso Mixto Aislado con Comercio

Metropolitano, con un máximo de

12 pisos de altura.

ENTORNO PLAZA BRIÓN





N

Avenida Lazo Marti

Plaza Brión



N

La Cortina

Plaza Brión



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