prosjektbeskrivelse koriander b3 - …...hlb-a2-01-a-2-23-01 bygg a2, salgsplan 01 af bygg oslo-b...

PROSJEKTBESKRIVELSEKORIANDER B3

09. MARS 2015

BYGGETRINN 2 / HUS B3

KORIANDER B3 / SIDE 3KORIANDER B3 / SIDE 2


Side 7 Krydderhagen grøntplan /uteområde

Side 13 Etasjeplaner

Side 27 Plantegninger

Side 61 Teknisk beskrivelse

Side 69 Romskjema

Side 75 Eiendommen fra A-Å

INNHOLDFORTEGNELSE


GRØNTPLAN / UTEOMRÅDE


+99.9

8

+99.9

8

+99.2

2

+99.9

8

+99.9

8

+99.9

8

99.76

+

+99.2

2

104.5

103

10210

2.5

105.5

105

101.5

101

101 10

0.5

100.5

101

D2

D3

C2

C3

C1

E2

E1

A1

A2

A3

Barneh

age

E3

E0

B1

B2

B3

+104

.98

+104

.98

+105

.98

+104.98

+101

.58

+100

.48

+101

.48

101.4

8+

+101

.48

+101

.58

+101

.58

+101

.58

+104

.48

+104

.48

+104

.48

+104

.48

+104

.48 +101

.35

+101

.35

+101

.35

+101

.35

101.3

5+

101.3

5+

+100

.35

+100

.35

100.3

5+

100.3

5+

+101

.3

101.3

5+

101.3

5+

101.4

5+

+101

.45

104.3

5+

Uteområde

barne

hage


A2

A1

A3

B3

B2

B1

Basilikum Byggetrinn1

Koriander Byggetrinn 2


KORIANDER / B3 ETASJEPLANER


45 m²

2-romsB3A-H0101

1

45 m²

2-romsB3A-H0102

2

64 m²

3-romsB3A-H0103

3

43 m²

2-romsB3A-H0104

4

51 m²

2-romsB3A-H0105

5

Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01

DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :

TOTALENTREPRENØR:FASE : MÅL: TILTAKSHAVER:

REVISJON DATO BESKRIVELSE SIGN KONTFASE, STATUS, REVTEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.):

1:100

1105800Hasle Linje Bolig

03.03.2015

Haslemann ASSkisse-forprosjekt

B3, Salgsplan 01

AF Bygg Oslo

HLB-B3-01-A-2-23-01 F-B

1 03.03.2015 Underlag for salg SIS TN

10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06

Dyrvik Arkitekter ASMaridalsveien 29 0175 OSLOTlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01

DATO :

INNHOLD: PROSJ.NR. :

TOTALENTREPRENØR: FASE :MÅL:TILTAKSHAVER:

FASEREV.NRSTATUS KOMPLEKSBYGGETASJEFAGKODET. TYPELØPENRREVISJONDATOBESKRIVELSESIGNKONT

1 : 100

5 105800 Hasle Linje Bolig

12.08.2013

Haslemann ASForprosjekt

Bygg A2, salgsplan 01HLB-A2-01-A-2-23-01AF Bygg Oslo

F--B

112.08.2013Underlag for salgSISIS219.08.2013Underlag for salgSISIS304.09.2013Underlag for salgSISTN418.09.2013Underlag for salgTNSIS502.10.2013Underlag for salgTNTN

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


45 m²

2-romsB3A-H0201

6

45 m²

2-romsB3A-H0202

7

64 m²

3-romsB3A-H0203

8

43 m²

2-romsB3A-H0204

9

64 m²

3-romsB3A-H0205

10


DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :



1:100


03.03.2015


B3, Salgsplan 02

AF Bygg Oslo

HLB-B3-02-A-2-23-01 F-B


10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


45 m²

2-romsB3A-H0301

11

45 m²

2-romsB3A-H0302

12

64 m²

3-romsB3A-H0303

13

43 m²

2-romsB3A-H0304

14

64 m²

3-romsB3A-H0305

15

DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :

TOTALENTREPRENØR::LÅM: ESAF TILTAKSHAVER:


1:100


03.03.2015


B3, Salgsplan 03

AF Bygg Oslo

HLB-B3-03-A-2-23-01 F-B


10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


45 m²

2-romsB3A-H0401

16

45 m²

2-romsB3A-H0402

17

64 m²

3-romsB3A-H0403

18

43 m²

2-romsB3A-H0404

19

64 m²

3-romsB3A-H0405

20


DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :



1:100


03.03.2015


B3, Salgsplan 04

AF Bygg Oslo

HLB-B3-04-A-2-23-01 F-B


10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


45 m²

2-romsB3A-H0501

21

45 m²

2-romsB3A-H0502

22

64 m²

3-romsB3A-H0503

23

43 m²

2-romsB3A-H0504

24

64 m²

3-romsB3A-H0505

25


DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :



1:100


03.03.2015


B3, Salgsplan 05

AF Bygg Oslo

HLB-B3-05-A-2-23-01 F-B


10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


45 m²

2-romsB3A-H0601

26

45 m²

2-romsB3A-H0602

27

64 m²

3-romsB3A-H0603

28

43 m²

2-romsB3A-H0604

29

64 m²

3-romsB3A-H0605

30


DATO :

INNHOLD:PROSJ.NR. :



1:100


03.03.2015


B3, Salgsplan 06

AF Bygg Oslo

HLB-B3-06-A-2-23-01 F-B


10 2 3 4 5

N

4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


4-romsA2A-H0102

01

2-romsA2A-H0103

022-romsA2A-H0101

033-romsA2B-H0102

04

2-romsA2B-H0103

05

3-romsA2B-H0101

06


DATO :




1 : 100


12.08.2013



F--B


2-ROMS 3-ROMS


PLANTEGNINGER


ca 22 m²STUE/KJØKKEN

1

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 8 m²MARKTERRASSE

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

MARKTERRASSE: 8 m²

1

BOD INNVENDIG: 0 m²

BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1.

16.03.2015

B3A-H0101

(stor bod i kjeller)

SALGSTEGNING

10 2 3 4 5Nedfôret himling i bad og gang.Innkassing over kjøkkenoverskap.

Nedfôret himling

N


6

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG ca 10 m²

SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


2

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANGca 10 m²

SOV 1


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

MARKTERRASSE: 8 m²

2


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1.

16.03.2015

B3A-H0102


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


6

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



3

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

MARKTERRASSE: 15 m²

3


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 1.

16.03.2015

B3A-H0103


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


6

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


4

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


4


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1.

16.03.2015

B3A-H0104


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


6

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



6

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


5

ca 5 m²BAD

ca 7 m²GANG

ca 12 m²SOV 1


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


5


BRA: 51 m²

P-ROM: 49 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1.

16.03.2015

B3A-H0105


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


6

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

6


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0201


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



7

ca 4 m²BAD


SOV 1ca 7 m²

BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

7


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0202


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


8

ca 5 m²BAD


SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

03.03.2015

8


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 2.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0203


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


ca 6 m²GANG


9

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

9


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 2.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0204


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


10

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

10


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 2.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0205


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



11

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

11


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 3.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0301


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


12

ca 4 m²BAD


SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

12


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 3.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0302


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



13

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

13


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 3.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0303


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


14

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

14


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 3.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0304


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



15

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

15


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 3.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0305


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N

ca 6 m²GANG


16

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

16


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 4.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0401


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


ca 6 m²GANG


17

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

17


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 4.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0402


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


18

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

18


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 4.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0403


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



19

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

19


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 4.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0404


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


20

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

20


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 4.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0405


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


ca 6 m²GANG


21

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

21


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 5.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0501


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


STUE/KJØKKEN

22

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

22


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 5.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0502


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



23

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

23


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 5.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0503


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


24

ca 4 m²BAD ca 6 m²

GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

24


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 5.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0504


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



25

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

25


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 5.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0505


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


26

ca 4 m²BAD

ca 6 m²GANG

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

26


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 6.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0601


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


ca 6 m²GANG


27

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 7 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

27


BRA: 45 m²

P-ROM: 44 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 6.

BALKONG: 7 m²

B3A-H0602


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


28

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

28


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 6.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0603


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N



29

ca 4 m²BAD

ca 10 m²SOV 1

ca 6 m²GANG

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

29


BRA: 43 m²

P-ROM: 42 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 6.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0604


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


30

ca 5 m²BAD

ca 11 m²GANG

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²BALKONG

KRYDDERHAGENDATO:

LEILIGHET:

16.03.2015

30


BRA: 64 m²

P-ROM: 63 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 6.

BALKONG: 8 m²

B3A-H0605


SALGSTEGNING


Nedfôret himling

N


TEKNISK BESKRIVELSE


GENERELTKrydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på3 bygg, med til sammen 87 leiligheter. Bygg B1 har 38leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Kryd-derhagen – Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg B1 eller B2.

Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) ”Koriander” vil bli organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett borettslag B3. Nærmere informasjon om organiser-ingen finner du under annen informasjon fraeiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasje-anlegget organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen.Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form avtinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkerings-plasser og/eller leie ut parkeringsplasser til interes-senter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydder-hagen – HasleLinje.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne pro-sjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retnings- givende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgs-materialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som mø-blering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl-vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplant-ning etc.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilig-hetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad

kan også forekomme. Endelig utforming av tekniskesjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse.

Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. NS 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende tole-ranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig be-står veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk i stål (bygg B3).

Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller.Terrasser til leiligheter i 5.–7. etg leveres med tretrem-mer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær.

Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater.

Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralull- isolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige tak-partier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGSe vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver

overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.

NEDFORET HIMLING/INNKASSINGI entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Him-lingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekks-vifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkass-ingen gå lengere ut enn overskapet. Nedforedehimlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte.

Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkass-inger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekom-me i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli over-flatebehandlet som en del av overflaten der konstruk-sjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

UTSTYR/STANDARDKJØKKEN Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøk-ken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilig-hetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme.Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene.

Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegningsom gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegningvil derfor utleveres kjøper i forbindelse medtilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig.Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med ned-felt 1 1/2 kums stålkum.

Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighe-tene. Det leveres skap for innbygging av stekeovn.

Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak.

Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet.

GARDEROBEDet henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørs- garderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak.

INNVENDIGE DØRERHvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse.

BADBad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på veg-ger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv oghvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveresinnfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/WC. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC.

Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rørsystem og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspeksjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og

TEKNISK BESKRIVELSE


avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett til-gjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap i hver leilighet.

WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin.

VINDUER/VINDUSDØRERVinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, medU-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig maltfra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoderi gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. I leiligheter med takterrasse er det høyde- forskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1 - 2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETHovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn.

Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert.

GULVLISTER/GERIKTERI rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelisterlangs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I byggB3 vil det være synlige spikerhoder, mens i byggB1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter.

SIKKERHETSUTSTYRAlarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hverleilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelses-detektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflyt-

ting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen.

Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-god-kjente låser.

Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet,eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask.

TEKNISKE ANLEGGVENTILASJONI byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hoved-aggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom.

ELEKTRISK ANLEGGAnlegget installeres i henhold til offentlige myndig-heters forskriftskrav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres ”komfyrvakt” på kjøkken.

Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt.

SANITÆRDet monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad ogeventuelt gjestetoalett/WC. Dette bygges i hovedsak som en ”kasse” på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvaren-de veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknyt-ning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet.

SPRINKLERANLEGGI henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca.

20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen.

OPPVARMINGLeilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. Det leveres radiatorer som styres av direktevirkende termostater. Normalt plasseres radia-tor under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom.

Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventueltelektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke medgulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme.

TV/DATA/TELEFONDet føres telefon, datalinje og kabel-TV frem til hverleilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller lik-nende. Utbygger inngår avtale med en signalleveran-dør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internettpakker via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-TV/data anlegg betales av kjøper.

2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassertved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløstmodem (internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon/inter-nett. Leverandør av telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-TV. Ytterligere TV- og telefon-kontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.Endelig plassering av disse bestemmes av hva som erhensiktsmessig og nødvendig.

FELLESAREALINNGANGSFORHOLDHovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leilig-heter har egen inngangsdør fra innvendig korridor.Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene.

Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang påplan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trap-peløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv ifellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema).

I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasjekjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1 eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen – HasleLinje gjen-nom nedkjøringsrampe fra Haslevangen.

HEISAlle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan.

TRAPPER/TRAPPEROMDet leveres prefabrikkerte trapper i betong. Under-siden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit.Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg.Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstriepå vegger.

SØPPELSYSTEMDet leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen – Hasle-Linje.

GARASJEETASJE/PARKERING/SYKKELPARKERINGDet gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper.

Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstil-lingsplasser.Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplaterHimling: Mineralull/hvitmalt betong


Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at dettil enhver tid er min +5 °C. Det selges parkerings- rettigheter, enten som bruksretter eller leie av parke-ringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs veg-ger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport.

I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkel- parkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene.

UTOMHUSARBEIDEREndelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En fore-løpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgs- materialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomst-veier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan.

BODERAlle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg B3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjel-leren, med adkomst via bygg B1 eller B2. I de tilfel-ler der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2.

Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.

PORTTELEFONDet monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti ogporttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner

i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenforhver leilighet.

PIPEDet leveres ikke pipeløp. TILVALGSMULIGHETERProsjektet er forutsatt gjennomført som serie- produksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.

Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i hen-hold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres end-ring av fliser på våtrom i henhold til flisleveran-dørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og data-punkter. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.

Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme.

Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.

Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøterhvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vilgis.

Oslo, 9. mars 2015


ROMSKJEMA


ROMSKJEMA KRYDDERHAGEN FELLESAREAL B0

ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE

Hovedinngangsparti Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600

Malt Malt, ev T-profil himling

Innfelte postkasser.Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende.

Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinn-gangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet.

Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg

Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. Malt underside, vanger og opptrinn på trappelø-pene og repos.Lys styres av bevegelsesfølere.

Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg

Malt Malt, ev T-profil himling

Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis.

Tekniske rom og ev. søppel-rom

Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg

Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv

Bøttekott Banebelegg, eventuelt epoxy maling

Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk.

Fellesboder og andre fel-lesrom

Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater.

Kvistet, sårbehand-let og hvitmalt, ev himling

Enkel belysning pluss stikk.

Garasje Betong, ev asfaltNB! Konstruksjoner fra tidli-gere bygg som er renovert.

Kvistet, sårbehandlet og hvitmaltSe under Gulv.

Garasjehimling etter behov og beregnin-ger. Se under Gulv.

Belysning pluss 1 stikk pr oppgang. Andre stikk ihht avtale med BH.

Nøkkelbryter utvendig og snortrekk innvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler.Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser.

Boder Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Netting-vegg/dør.

Kvistet, sårbehand-let og hvitmalt, ev himling

Enkel belysning. Boder med nettingvegger skal gå til taket.

KORIANDER B3 / SIDE 73

ROMSKJEMA KRYDDERHAGEN BYGG B3

Overflatebehandling leiligheter:

ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE

Entré/gang garderobe

14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.

Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y

Hvitmalt, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Verisure / Securitas).

Kjøkken 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.

Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-YFliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm. blank hvit

Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03

Sigdal Kjøkken type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant type Eik Stav, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken RF 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyl-lekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Oras kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider

Ventilator i overskap av type vo-lumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt fra Røroshetta integrert i avtrekkshette.Spotter under overskap (ca. 1 pr. overskap).

Det settes opp doble stikk over benk ihht NEK400-2010 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn.

Innvendig bod med dør

14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.



Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider

1 dobbelt stikk

Hovedsoverom 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.



1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken RF 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca. 2,1 m. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsva-rende med matt krom vrider.

Soverom ellers 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.



1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken RF 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca. 2,1 m. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsva-rende med matt krom vrider.

Stue 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.



Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider

Bad Gulvflis Vitra Kinetic 197x197 mm farge grå eller tilsvarende. Gulvvarme.

Veggflis, hvit type Pavigres PAV-PP92 297x297 Uni Cristal Matt eller tilsvarende. Legges med lys grå finkornet fugemasse.

Hvitmalt, glans 03 Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken type Uno Hvit, eller til-svarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type Hekken RF 128 mm. Bredde 80 cm ihht. den enkelte leilighets plantegning. Utenpåliggende speil i hele innrednin-gens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/sete, hvit spyleknapp. Hvitmalt glatt in-nerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider

Det levers innfelte spotlights i alumi-nium farge, 4-6 stk., i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaske-søyle der hvor dette er tegnet inn på plantegning. Oras termostatstyrt kran for dusj, eller tilsvarende.Dusjarmatur i alu. farge montert på glidestang på vegg. Oras servant-batteri, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil. Nedsenkede fliser i dusjhjørne.

Gjestetoalett/ WC

Gulvflis Vitra Kinetic 197x197 mm farge grå eller tilsvarende.


Hvitmalt, glans 03

Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken med heldekkende hvit servantplate med underskap type Uno eller tilsvarende. Håndtak type Hekken RF 128 mm. Bredde 80 cm ihht. den enkelte leilighets plantegning. Hvitt vegghengt toalett m/sete, hvit spyleknapp. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Det levers innfelte spotlights i alu. farge, 2-4 stk., i tak, dimmer. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil.

Terrasse/ Balkong

Støvbundet sklisikker betong, evt. tretremmer. Betongheller på bakkeplan. Tretremmer på takterrasse utenfor leiligheter.

Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasse. Rekkverk med vertikale spiler.

Betong, malt i lys farge, ut til dryppnese

Rekkverk på balkong skal leveres med vertikale spiler. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller tilsvarende, og dobbelt stikk.

Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, ferdig malt fra fabrikk, med synlige spikerhoder.


EIENDOMMEN FRA A-Å


EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

ANSVARLIG MEGLERNavn: Ingunn Iselin HusebøTittel: Jurist/prosjektmegler DNB Eiendom ASAdresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Osloorg.nr. 910 968 955

FULLMEKTIGNavn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848Tittel: Megler/siv.øk. Navn: Thomas Eriksen, telefon 918 71 915Tittel: Eiendomsmegler

SELGER/UTBYGGERNavn: Haslemann AS Adresse: c/o AF Gruppen Norge AS Postboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO Org.nr.: 988 171 423

ENTREPRENØR Ikke endelig besluttet.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91257881

LOVVERKETKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppførings-lova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadopp-føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i nærings-virksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

EIERFORHOLDB3 organiseres som borettslag.

ORGANISERINGBorettslaget vil etableres av Haslemann AS, som eies av AF Gruppen Norge AS og Höegh Eiendom AS. Bo-rettslaget vil overta eiendomsrett og grunnbokshjem-mel til eiendommen ved en fusjon med eiendomssel-skapet Hasle B3 AS (eller annet selskap som etableres), og vil stå som byggherre ved gjennomføringen av

prosjektet. Hasle B3 AS er et heleid datterselskap av Haslemann AS.

Borettslagets bokførte verdi på eiendommen vil tilsvare historisk kostpris på eiendommen tillagt byg-gekostnader. Haslemann AS innestår for at Borettsla-get ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør (ikke besluttet) og overfor Haslemann AS gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som vil påhvile Haslemann AS etter bustadsoppføringsloven, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt ansvarsforsikring.

Siden Borettslaget vil være byggherre, vil alle kontrak-ter og dokumentasjon knyttet til byggingen innehas av borettslaget. Det forventes ikke at boligkjøperne eller styret i Borettslaget setter seg inn i dette materialet.

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREALOslo kommune gnr. 124 bnr. 236. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grense- justeres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fast-satt eller oppmålt på salgstidspunktet. Borettslagets tomt skal opprettes med egen matrikkel. Borettslagets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og samei-ere tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene. Velforeningen plikter også å delta i drift og vedlike-hold av felles veier etc. på området HasleLinje, utenfor Krydderhagen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

BELIGGENHETEiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hoved-kontor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men opprinnelig adresse er Haslevangen 16.Prosjektet ligger i Grünerløkka bydel.

BARNEHAGEDet er planlagt en 4-avdelingers barnehage på områ-det som ligger syd-øst for bygg B3, se utomhusplan på side 8. Tidspunkt for byggingen av barnehagen er ikke

besluttet. Beboere i Krydderhagen vil få fortrinnsrett til plass i barnehagen.

ADKOMSTEiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omslut-tende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

BYGGEMÅTEByggetrinn 2 - Koriander - omfatter en kvartalsbebyg-gelse med til sammen 87 leiligheter og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plass-bygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Ytterveg-ger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og inn-vendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger byg-ges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på yttervegger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er beregnet at hus B3 vil oppfylle energiklasse C - lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindre avvik i forhold til dette basert på leilig-hetens beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende leiligheter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

BODER OG PARKERINGSPLASSERDet medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstil-lingsplass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan

organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligandel, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fel-lesareal med vedtektsfestet evt. tinglyst bruksrett.

TILVALG OG ENDRINGERProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduk-sjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjen-nomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggs-arbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggs-arbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustad-oppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSEBoligene B3 planlegges ferdigstilt fra 1. kvartal 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1.9.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag


for å kreve dagmulkt. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skrift-lig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKS- TILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal fore-ligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅLBoligen har ingen egen utleieenhet. Utleie reg. av lov om borettslag.

HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i hver andel inntil 2G, jf. bo-rettslagsloven.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERSe vedl. grunnboksutskrift. megler har kopi av servi-tutter som har betydning for eiendommen.

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstil-lelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Liknings-verdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratme-terpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjel-lige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER1) FelleskostnaderFelleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester bo-rettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader inkl. avdrag er stipulert og fremgår av prislisten for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmester- tjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felles-kostnader, da dette er basert på erfaringstall. For-delingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i

borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på andelsbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretnings-fører for borettslaget for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett..

Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til oppvarming og tappevann. Akontoinnbetaling er inn-tatt i felleskostnadene og det vil foretas en individuell avregning etter forbruk. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANEREiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor, idrett, m.m. Se vedl. reguleringsplan og kart. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om, og forventes å foreligge 2. kvartal 2015. Det tas for-behold om eventuelle krav om endringer eller andre pålegg som måtte komme i rammetillatelsen.

OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTAL- KOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADERSe vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGS-GIVER)Meglers vederlag er avtalt til ca. kr. 30.500,- pr. enhet.(eks. mva.).

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Selger dekker følgende utlegg til megler:Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,-Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,-Grunnboksutskrift: Kr. 172,- pr. utskriftFirmaattest: Kr. 77,- pr. utskrift

FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til

banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godt- gjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:Andelskapital: Kr. 5000,-Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 430,-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument: Kr. 602,-

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes borettslaget.Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.Kr. 50.000,- ved kontraktsinngåelse utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.10 % av kjøpesum (med fradrag av kr. 50.000,-) ved bekreftet igangsetting. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell - (eks. aksjeselskap som kjøper).

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpe-summen + omkostninger betales ved overtagelse.Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en av- bestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyt-tes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkost- nader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens bestemmelser rundt av-bestilling gjelde mellom partene. Kontakt megler for

nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

SELGERS FORBEHOLD Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmate-riell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger. Salgstegnin-ger, prosjektbeskrivelse og andre salgs/kontraktsdo-kumenter gjelder som den kontraktsmessige leveranse som er avtalt mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig.

Selgers styre tar den endelige beslutningen om byg-gestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byg-gestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.12.2015. Partene er bundet av kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehol-det gjøres gjeldende.Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruk-sjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører bo-rettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-hetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan trans-porteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000,-.


Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 15.000,- for endring av skjøte og kr. 15.000,- til megler for endring av kjøpekontrakt.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.

BORETTSLAGETOmrådet er planlagt å bestå av ett eller flere boligsel-skap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen).

Borettslaget Krydderhagen B3Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 30 stk. andeler (antallet andeler kan evt. bli justert i forbin-delse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som borettslag iht. lov om borettslag av 6. juni 2003.

Hver bolig utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 1 andel i borettslaget. Bare fysiske personer kan være andelseiere i boretts-laget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Det gjøres unntak fra dette for enkelte juridiske personer.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen under visse omstendigheter som fremgår av vedtektene.

Borettslaget er pliktig til å avholde årlige general-forsamlinger hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen

forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastset-tes av generalforsamlingen. Videre er det generalfor-samlingen som beslutter om det skal utarbeideshusordens-/trivselsregler for borettslaget. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

FELLESGJELDBorettslaget er finansiert med 60% fellesgjeld, dvs. kr 55 395 000. Lånet er et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid og ingen avdragsfri periode.

IN-ordning:Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. Borettslaget ”Krydderhagen B3 Borettslag” vil inngå avtale med OBOS om IN-ordning. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. En innbeta-ling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Etter overtakelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60 000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en ned-betalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjons-gebyr ved inngåelse av avtale.

Garantert betaling av felleskostnader (GBF):Som sikkerhet for sine forpliktelser vil borettslaget ”Krydderhagen B3 Borettslag” inngå avtale med OBOS Factoring AS om Garantert betaling av felles-kostnader (GBF). Avtale om GBF innebærer at OBOS Factoring AS vil:• Betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.

• Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G.

• Overta borettslagets legalpant i andelen.Fordelene for andelseiere er at de ikke risikerer å måtte betale naboen felleskostnader. Faste inntekter til borettslaget gir enklere styring og god oversikt over økonomien.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontra- henten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar hand-ling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for opp-dragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅRKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:1) Prisliste 2) Prosjektets salgsprospektVed avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opp-lysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Megler har tilgjengelig for kjøper reguleringskart med bestemmelser, utkast til vedtekter, panteattest med servitutter, og de andre vedlegg som følger kjøpe-kontrakten.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til me-

gler sammen med ditt første bud, eller du viser legiti-masjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hen-syn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmek-tig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Illustrasjoner: MIR/CADMAN/INVOLVE/RIFT/Dyrvik Arkitekter/Grindaker.

I salgsmateriellet er det vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse.

Se Prosjektbeskrivelse for ytterligere informasjon.

LES MER PÅ

KRYDDERHAGEN.NO

Salg ved:

DNB Eiendom Nybygg Oslo

Ingunn Iselin Husebø Tlf: 92 80 62 32 Jan Græsvik Tlf: 91 16 48 48

Thomas Eriksen Tlf: 91 87 19 15

Utbyggere:

prosjektbeskrivelse koriander b3 - …...hlb-a2-01-a-2-23-01 bygg a2, salgsplan 01 af bygg oslo-b...

Documents