prospek pengadaan rusunawa sebagai upaya penanggulangan backlog perumahan
TRANSCRIPT
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 1/18
Topas Galeria Hotel Bandung
5-7 Desember 2013
Forum Group Discussion (FGD) Kemenp
Prospek Pengadaan Rusunawa Seb
Upaya Penanggulangan ckloPerumahan”
oleh GM Regional Rusunawa Perumnas
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 2/18
Perumnas IndonesiaMilestone
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 3/18
WILAYAH USAHA PERUMNAS
1.Kaw. Pulo
Gebang2.Kaw.
Cengkareng
3.Kaw.
Kemayoran
4.Cab. Bogor
5.Cab. Parung
Panjang
6.Cab.
Tanggerang
7.Cab. Bekasi
PERUMNAS terbagi dalam
8 regional, dengan
55 cabang di
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 4/18
PETA SEBARAN RUSUNAWA PERUMN
Medan
Martubung
Cabang Batam
Tanjung Piayu
Pontianak
UNTAN
Samarinda
Sei Kunjang
Ma
UN
Padang
UNAND
Cabang JKT I :
Cengkareng, Kemayoran,
Rusunami Bandar Kemayoran,
Manis Jaya, Kebon Kacang.
Cabang JKT II :
Pulogebang, Pasar
Jumat, Sindang Koja. Cirebon
Harjamukti
Suraba
Warugun
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 5/18
LATAR BELAKANG PENYELENGGARAAN RU
DAYA TARIK
URBANISASI
KANTONG
PEMUKIMAN
KUMUH
PESATNYA
PEMBANGUNAN KOTA
RAWAN SOSIAL
KUALITAS HUNIAN KUMUH
LANGKA DAN MAHALNYA
HARGA TANAH
PEL
KE
DAS T
F
PRASA
TER
PROGRAM PENATAAN
KAWASAN PERMUKIMAN
KUMUH PERKOTAAN
MELALUI
RUSUNA/RUSUNAWA
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 6/18
DASAR PEMIKIRAN
• Pesatnya perkembangan kota, pertambahan penduduk, tumbuh permukiman
padat (Peremajaan Lingkungan Kumuh - Urban Renewal, Inpres No. 5/1990
• Langkanya Lahan di perkotaan, semakin mahalnya harga tanah (landed hous
mungkin dibangun lagi di kota besar , solusi : vertical housing ).
• Ketidakmampuan masyarakat untuk memiliki rumah akibat tingginya harga b
bangunan.
• Keterbatasan dana pemerintah dalam menyediakan subsidi perumahan
• Pemenuhan kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di perkot
tempat tinggal yang layak, terjangkau, dekat dengan tempat bekerja, dan efis
transportasi
• Merupakan misi Public Service Obligation (PSO)/Kewajiban Pelayanan Umum
• Penekanan biaya investasi (lahan, sarana, prasarana dasar, dll)
• Mendorong Pembangunan Kota Berkelanjutan (Sustainable Urban Developm
• Skema hunian sewa sebagai titik temu biaya tinggi dengan kemampuan MBR
• Backlog Perumahan di tahun 2013 diperkirakan mencapai ±15 juta unit.
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 7/18
JUMLAH PENDUDUK BACKLOG DI INDON
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Unit Rumah 15,20 15,48 15,76 16,05 16,34 16,63
14,000,000
14,500,000
15,000,000
15,500,000
16,000,000
16,500,000
17,000,000
U n i t
Proyeksi Backlog
240,000,000
245,000,000
250,000,000
255,000,000
260,000,000
265,000,000
270,000,000
275,000,000
280,000,000
285,000,000
2013 2014 2015 2016
Proyeksi Jumlah
Penduduk256,44 261,10 265,86 270,69
O r a n g
Proyeksi Jumlah Penduduk
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 8/18
BACKLOG PERMINTAAN VS KETERSEDIA
15 Million Units
2013 HousingBacklog
800 Thousand Units
Housing needs per
year
2007 2008 2009 2010
Supply 93,529 132,98 200,00 155,40
Demand 600,0 600,0 650,0 700,0
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
800,000
900,000
U n i t
DEMAND VS SUPPL
200 Thousand Units
Housing supply per
year
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 9/18
POLA KOORDINASI PEMBANGUNAN DPENGELOLAAN RUSUNAWA PERUMN
PENYELENGGARAAN
RUSUNAWA
PERUM PERUMNAS
Dibangun Perumna
Dilahan Perumnas
Dikelola Perumnas
Dibangun Perumna
Dilahan Pemda/Mitr
Dikelola Perumnas
Dibangun Perumna
Dilahan Pemda/Mitr
Dikelola Pemda/Mitr
Dibangun Mitra
Dilahan Perumnas
DIkelola Perumnas
Dibangun Pemerinta
Dilahan Pemerintah
Dikelola Perumnas
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 10/18
DATA PENGELOLAAN RUSUNAWA PERUM
a. Dibangun Perumnas, di lahan Perumnas, dikelola Perumnas
1 Rusunawa Kemayoran 1990 698 11 JakPus 22.500-75.000
2 Rusunawa Cengkareng 1995 1,920 16 JakBar 103.500-337.000
3 Rusunawa Pulo Gebang 2002 240 2 JakTim 395.000-445.000
4 Rusunawa Tanjung Piayu 1996 480 4 Batam 363.0005 Rusuna Kebon Kacang 1982 22 8 JakPus .060.000-3.287.0
3,360 41
b. Dibangun Perumnas, di lahan Mitra/Pemda, dikelola Perumnas
6 Rusunawa Pasar Jumat 1996 120 1 JakSel 180.000-469.000
7 Rusunawa Sidang Koja 1999 350 3 JakUt 95.000-332.000
470 4
c. Dibangun Perumnas, di lahan Mitra/Pemda, dikelola Perumnas
8 Rusunawa Harjamukti 1999 120 1 Cirebon 137.000-167.000
9 Rusunawa Manis Jaya 1997 240 2 Tangerang 125.000-143.000
10 Rusunawa Bandarharjo* 1996 180 4 Semarang -
11 Rusunawa Warugunung 1995 600 5 Surabaya 30.000-48.00012 Rusunawa Siwalankerto* 2002 368 3 Surabaya -
13 Rusunawa Univ. Andalas 2004 96 1 Padang 350.280-387.000
14 Rusunawa Univ. Tj. Pura 2002 144 2 Pontianak 274.000-289.000
15 Rusunawa Sei Kunjang 1999 120 1 Samarinda 120.000-156.000
16 Rusunawa Univ. Hasanuddi 001-2003 240 2 Makasar 373.200-404.000
2,108 21
d. Dibangun Pemerintah, di lahan Perumnas, dikelola Perumnas
17 Rusunawa Tanjung Piayu 005-2006 120 1 Batam -
18 Rusunawa Martubung 005-2006 240 2 Medan -
360 3
6,298 69 e. Dibangun Pemerintah, di lahan Pemerintah, dikelola Perumnas
Jml
Jml
Jumlah Keseluruhan
Jml
LokasiRange Tarif Sew
(Rp)
Jml
No Rumah SusunJumlah
Unit
Jml
TB
Tahun
Bangun
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 11/18
No Kelompok Sasaran Lo
1 PNS/TNI/POLRI/ Rusunawa Pasar
Pekerja/Buruh/ Rusunawa Tanjun
Masyarakat Umum Rusunawa Puloge
Rusunawa Kebon
Rusunami Banda
Rusunawa Manis
Rusunawa Sei Ku
Rusunawa Harjam
Rusunawa Warug
2 Penataan Kumuh/ Rusunawa KemayTerprogram Rusunawa Cengk
Rusunawa Sindan
3 Mahasiswa/Pelajar Rusunawa Univer
Rusunawa Univer
Rusunawa Univer
KELOMPOK
SASARAN
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 12/18
KENDALA YANG DIHADAPI PENY
No Kelompok Sasaran Uraian
1 PNS/TNI/POLRI/ 1. Keberagaman budaya, suku, dan agama.
Pekerja/Buruh/ 2. Pola hidup sosial yang beragam (tingkat pengetahu
Masyarakat Umum
2 Penataan Kumuh/ 1. Keterbatasan penghasilan (umumnya pekerja infor
Terprogram 2. Keberagaman budaya, suku, dan agama.
3. Pola hidup sosial yang beragam (tingkat pengetahu
4. Keterlibatan penghuni masih rendah dan keserasia
lingkungan sekitarnya
5. Minimnya fasilitas pendukung seperti prasarana da
lingkungan.
3 Mahasiswa/Pelajar 1. Keterbatasan penghasilan.
2. Rendahnya kesadaran dalam mematuhi peraturan.
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 13/18
KENDALA YANG DIHADAPI PENGE
1. Keterbatasan anggaran untuk operasional dan pengelola
(perbaikan, kebersihan, pembinaan penghuni).
2. Tidak adanya subsidi Pemerintah.
3. Tarif sewa rendah.
4. Banyaknya yang menunggak biaya sewa.
5. Kendala ketersediaan prasarana untuk perumahan.
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 14/18
PERBANDINGAN PENERIMAAN LOLA DAN BI
Cabang/Lokasi Penerimaan Lola Biaya Pengelolaan
JKT I–
Cengkareng Rp 96,1 juta Rp 160,8 juta (R
JKT I – Bandar Kemayoran Rp 328,4 juta Rp 404,1 juta (R
JKT II – Pulogebang Rp 56,7 juta Rp 84,9 juta (R
JKT II – Sindang Koja Rp 41,5 juta Rp 43,2 juta (R
Batam – Tanjung Piayu Rp 68,9 juta Rp 85,5 juta (R
Cabang/Lokasi Penerimaan Lola Biaya Pengelolaan K
JKT II – Pasar Jumat Rp 36,2 juta Rp 24,2 juta R
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 15/18
PROSPEK RUSUNAWA KE DEP Target Millenium Development Goals (MDGs) adalah tercapa
kesejahteraan rakyat dan pembangunan masyarakat pada 2
memberikan pelayanan 100 juta orang miskin di dunia yang ditindaklanjuti oleh Pemerintah.
Jumlah Pembangunan Rusunawa dari data Sekretariat KemePerumahan Rakyat dari tahun 2005-2010 adalah sebanyak 1Blok (TB), sedangkan backlog tahun 2012 sebanyak ±15 juta
Di dalam mekanisme perumahan umum, Perumnas atau lem
ditunjuk harus diberi tugas untuk memenuhi kebutuhan peruseluruh rakyat, mengurangi housing backlog , dan pengembakawasan permukiman dan perkotaan dengan diberi peran seoperator yang memiliki otorita berdedikasi.
Peremajaan Rusun yg sudah ada saat ini
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 16/18
SESUDAHSEBELUM
KONSEP PEREMAJAAN
Proyek Peremajaan Rusun terhadap
rusun yang secara teknis dinyatakatidak layak huni
Rusunami
Rusunawa
SE
SEBELUM
Rusunawa Kemayoran
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 17/18
Pemerintah memberikan support penuh dalam penye
perumahan rakyat melalui pembangunan rusunawa.
anggaran dari APBN
Pemerintah setiap tahun menganggarkan biaya pem
perbaikan Rusunawa melalui APBN.
Pembebasan pajak yang terkait dengan pembangun
pengelolaan Rusunawa.
Pemerintah memberikan PSO selisih tarif sewa kepa
Pembangunan Rusunami/Rusunawa.
USULAN PERCEPATANPEMENUHAN KEBUTUHAN RUMAH/BAC
KEBUTUHAN VERTICAL HOUSING DIPERKOTA
SANGAT TINGGI, NAMUN HARUS DISERTAI SU
PEMERINTAH.
7/22/2019 Prospek Pengadaan Rusunawa Sebagai Upaya Penanggulangan Backlog Perumahan
http://slidepdf.com/reader/full/prospek-pengadaan-rusunawa-sebagai-upaya-penanggulangan-backlog-perumahan 18/18
TERIMA K