Exklusivt sjöläge med ståtlig skärgårdsvillapå Ljusterö - Solvik med eget vattenområde

FAKTA

BETECKNING

Bolby 1:100Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Ragvaldsmoravägen 14184 97 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 29 48Longitud 18 32 4

PRIS

9 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 150 m²Biarea ca 70 m²8 rum varav 3 sovrum

TOMT

6 239 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdsvilla på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

EXKLUSIVT SJÖLÄGE MED STÅTLIG SKÄRGÅRDSVILLA

PÅ LJUSTERÖ - SOLVIK MED EGET VATTENOMRÅDE

Förstklassigt sjöläge med renoverad skärgårdsvilla vackert belägen i högt fritt läge med vidsträckt sjö-

utsikt på Ljusterö - Solvik. Idyllisk välordnad sjötomt om 6 239 m² med eget vattenområde och del-

vis plan och mjukt sluttande gräsmatta mot sjösidans strand bebyggd med sekelskiftesvilla, gästhus-

paviljong, bastubyggnad och brygga med segelbåtsdjup och lusthus. Huvudbyggnad om ca 220 m² i

2 ½ plan, 8 r o k samt tornrum, 2 balkonger och terrass om ca 70 m² mot sjösidan. Byggnadens läge på

höjd och de generösa fönsterytorna ger en fantastisk utsikt över området och sjökontakt oavsett vart i

huset man befi nner sig. Nere vid stranden ligger den charmiga gästhuspaviljongen ca 45 m² med glas-

veranda och ett stort öppet allrum med braskamin, kök och badrum. Alldeles intill gästhuspaviljongen i

en separat byggnad med trädäck utanför, fi nns en vedeldad bastu och på den egna bryggan ligger det

pittoreska lusthuset. Ett trevligt inslag är den vackra Waxholmsbåten som passerar precis utanför och

det är endast 5 minuters promenad till ångbåtsbryggan med reguljär Waxholmstrafi k till Vaxholm eller

Strömkajen i Stockholm. På cykelavstånd eller en kort båttur från fastigheten når man Linanäs där det

fi nns restauranger, hembageri, butik och gästhamn. Här fi nns även ett riktigt trevligt klippbad och en

barnvänlig sandstrand med bryggor.

RUMSBESKRIVNING

Huvudbyggnad 2½ plan med källare om ca 220 m² varav bo-area ca 150 m² och biarea ca 70 m², 8 r o k. Huset är helre-noverat och har genomgående ny ljus inredning och generöst med fönsterytor som ger ett trevligt ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över omgivningarna.Entréplan är fördelat på hall, toalett/tvättrum, kök i öppen plan-lösning mot sällskapsrum, matrum, och sommarpaviljong i den vänstra fl ygeln. Byggnadens högra fl ygel, som nås utifrån via egen ingång, är i dagsläget oinredd med möjlighet att färdig-ställas efter eget tycke och smak. En trappa upp fi nns sovrum med liten balkong, sällskapsrum med större balkong och ett generöst badrum. Utrymmet högst upp är inrett med 2 sovrum och ett tornrum.

Entréplan

Entré till HALL med gott om utrymme för avhängning och förva-ring i garderobsvägg med skjutdörrar.Från hallen når man ett våtutrymme som är inrett med WC, tvättmaskin och torktumlare.Från hallen nås även de övriga våningarna via en trappa.Stort öppet och mingelvänligt KÖK med köksö, inrett i ljusa fär-ger med gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och generöst med arbetsytor på träbänkar. Köket är ordentligt välutrustat med spishäll med fl äkt, väggfast ugn, kyl och frys, diskmaskin och vinkyl. Förutom ordinarie diskbänk fi nns ytterli-gare diskbänk med vatten även i köksön.Angränsande till köket ligger en MATSAL som ger plats för ett större bord för många gäster. Härifrån når man den stora terras-sen via glasade pardörrar.SÄLLSKAPSRUM i öppen lösning mot köket med plats för soff-möblering. Genom sällskapsrummet når man SOMMARPAVIL-JONGEN med dess fantastiska utsikt.

Mellanplan

En trappa leder upp till mellanplanet med SÄLLSKAPSRUM med plats för soffmöblering och utgång till balkong.SOVRUM med fönster i tre väderstreck som ger en betagande sjöutsikt. Plats för dubbelsäng, garderober och övrig lättare möblering. Utgång till en mindre balkong mot sjösidan.Stort BADRUM, även här, med fönster i tre väderstreck och trevlig sjöutsikt. Badrummet är välutrustat med både badkar, dusch, handduksvärmare, wc och en nisch med spegelskåp, handfat och förvaring.Höger FLYGEL på entréplan som nås via egen ingång (i dags-läget snickarverkstad) kan inredas efter eget tycke och smak.

Övervåning

Översta våningen har mysig vindskaraktär med två SOVRUM som båda har snedtak.Tornrummet rymmer t ex två sköna fåtöljer och är det ultimata rummet för att bara slappna av i och njuta av utsikten.

Övriga byggnader

Charmig gästhuspaviljong med glasveranda (ej renoverad) in-redd med kök, duschrum, loft och ett stort allrum med braskamin.Bastubyggnad med vedeldad bastu, relax och trädäck utanför.Brygga med lusthus.

STORLEK

Boarea ca 150 m², biarea ca 70 m². 8 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Sjötomt med tomtarea 6 239 m² (friköpt).

UTEPLATS

Terrass mot sjösidan om ca 70 m², 2 balkonger, terrass vid

gästhuspaviljongen och lusthus på bryggan.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 ½ plan med källare. Byggår: 1910.Renoveringar: Totalrenoverat 2008 - 2014.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plint/torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Egen borrad brunn, kammarbrunn med infi ltration, wc.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och luftvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

På gården.

EKONOMI

Pris 9 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 3 937 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 396 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1937. Skattesats 32,06.Driftkostnaden är ca 30 595 kr/år och fördelas enligt följande: för-säkring 4 500 kr, vatten/avlopp 3 800 kr, renhållning 1 200 kr, väg-avg/snö 3 500 kr, hushållsström 16 000 kr, samfällighet 1 595 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 425 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: offi cialservitut väg.Rättigheter-last: offi cialservitut bryggförankring; offi cialservitut väg.Gemensamhetsanläggning: Österåker Bolby GA:2 avser utfarts-väg och förvaltas av Solvik-Skuggans vägsamfällighet.

VÄGBESKRIVNING

Färja till Ljusterö. Kör huvudvägen söderut mot Linanäs. Strax innan Linanäs höger mot Laggarsvik. Åk ca 900 m. Höger Sol-vik. Åk ca 400 m, vänster Ragnvaldsmoravägen. Åk ca 100 m, tag höger fram till fastigheten på vänster sida.

ÖVRIGT

På Ljusterö fi nns möjligheten att leva ett naturnära liv i skär-gårdsmiljö och samtidigt ha tillgång till ett bra serviceutbud och en mängd fritidsaktiviteter. Här fi nns både för- och grundskola och på Ljusterö Torg, ca 5 km från färjeläget, fi nns bl a livs-medelsbutik, apoteks- och systembolagsombud och i Linanäs, på cykelavstånd eller en kort båttur från fastigheten, fi nns res-tauranger, hembageri, butik och gästhamn. På ön fi nns även 18 håls Golfbana, tennisplaner, båt- och badliv, och givetvis fi na fi skemöjligheter. Goda kommunikationer via buss och bil och god tillgänglighet med bilfärja Östanå - Ljusterö, och Wax-holmsbåt från Strömkajen i Stockholm.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE