protokoly okresowej rocznej kontroli stanu...
TRANSCRIPT
ul. Obrońców Tobruku 38/333,
01-494 Warszawa
Tel. 508 160 301
NIP5422763935 REGON 146761616
* kat.α - budynki o p.z.>2000m²
i budowle o p. dachu >1000m²
kat. β- pozostałe obiekty
Terminy p. „dorocznych” dla obiektów:
kat. α - 1º do 31 maja
- 2º do 30 listopada
kat. β- raz w roku
PROTOKOLY OKRESOWEJ ROCZNEJ
KONTROLI
STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU (zg. z Art.62 ust. 1 pkt 1 Ustawy Prawo Budowlane)
Nazwa obiektu:
BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY
(kategoria α)*
Adres:
01-142 Warszawa, ul. Sokołowska 9
Właściciel/Zarządca obiektu:
REDNET Management Sp. z o.o.
01-470 Warszawa, ul. Dywizjonu 303, bud. 129 B
LISTOPAD 2013
Koordynator ds. obiektów:
Sebastian Piętka
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
2
Spis treści: Str.:
1. Wstęp. 3
1.1 Podstawa prawna. 3
1.2 Zakres kontroli technicznej. 3
1.3 Objaśnienia. 4
1.4 Wykonanie wymaganych zaleceń. 4
2. Podpisy osób wykonujących kontrole. 5
I. Protokół okresowej kontroli stanu technicznego elementów budynku, budowli i
instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania
czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
(zg. z Art. 62 ust. 1 pkt.1 lit. B Ustawy Prawo Budowlane)
6
3. Uprawnienia Członków Zespołu Technicznego.
16
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
3
1.Wstęp.
1.1 Podstawa opracowania.
Okresowa kontrola techniczna została wykonana w oparciu o obowiązek wyrażony przepisami:
USTAWA PRAWO BUDOWLANE, z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz. U. z
2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zmianami).
ROZPORZADZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003r. w
sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134)
ROZPORZADZENIE MINISTRA SPRAW WEWNETRZNYCH I
ADMINISTRACJI z dnia 16 lipca 1999r. w sprawie warunków technicznych
użytkowania budynków mieszkalnych. (Dz. U. z dnia 9 września 1999r.)
USTAWA z dnia 10 maja 2007 r. o zmianie ustawy-Prawo budowlane oraz niektórych
innych ustaw (Dz. U. z dnia 5 czerwca 2007r., Nr 99, poz. 665)
Wykonawcą jest ARKADA P.T.O.B Sebastian Piętka z siedzibą: ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-
494 Warszawa.
Prace na terenie obiektu wykonywane były w dniu: 8.11.2013
Przegląd został zakończony protokołem sporządzonym: 12.11.2013
Zalecamy termin kolejnej okresowej kontroli- do dnia: 31.05.2014
Protokół sporządzony został w dwóch egzemplarzach.
Drugi egzemplarz Wykonawca przechowuje w archiwum.
1.2 Zakres kontroli technicznej.
Zakres kontroli technicznej określają wyżej przytoczone przepisy. Przegląd polega na
sprawdzeniu:
a) Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania
obiektu.
Elementy podlegające obowiązkowej kontroli, niewystępujące w obiekcie- nie znajdują się w
zestawieniu.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
4
Zespól techniczny dokonał oględzin obiektu oraz zapoznał się z udostępnioną dokumentacja. Na
tej podstawie, w oparciu o wiedze i doświadczenie, przeprowadzono ocenę stanu technicznego
wybranych elementów, instalacji i cech obiektu.
1.3 Objaśnienia.
1.3.1 Skala ocen elementów obiektu budowlanego:
Stan dobry- stan techniczny niebudzący zastrzeżeń. Mogą występować uwagi o charakterze
kosmetycznym oraz mające wpływ na trwałość elementu.
Stan zadowalający- stan techniczny niewskazujący na uszkodzenia konstrukcji (instalacji) budynku.
Mogą występować drobne usterki niemające wpływu na bezpieczeństwo użytkowników a także
uwagi, co do kosmetyki obiektu.
Stan niedostateczny- stan techniczny gdzie występują uszkodzenia konstrukcji (instalacji) mogące
mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania obiektu. Wymagane jest bezzwłoczne działanie ze strony
administratora obiektu.
Stan awaryjny- stan techniczny gdzie występują poważne uszkodzenia konstrukcyjne (instalacyjne)
stwarzające zagrożenia dla zdrowia lub życia przebywających w danym obiekcie. Uszkodzenia te
mogą być przyczyna katastrofy budowlanej. Konieczne jest natychmiastowe działanie administratora
obiektu.
1.3.2 Określenia zawarte w protokole: „przodu”; „ z tylu”; „z prawej strony”; „ z lewej strony”,
dotyczą osoby stojącej twarzą do obiektu.
1.4 Wykonanie wymagalnych zaleceń.
Jeżeli w treści protokołu określono zalecenia pokontrolne bez podania terminu ich realizacji,
ustala się, ze zalecenia należy wykonać do dnia rozpoczęcia kolejnego rocznego przeglądu, jednak
nie później niż w ciągu 12 miesięcy, licząc od dnia zakończenia bieżącego przeglądu.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
5
2. Podpisy osób wykonujących kontrole.
Okresowej kontroli technicznej dokonali oraz protokół sporządzili:
W zakresie konstrukcyjnym:
Imię i nazwisko: Podpisy: Nr uprawnień:
Michał Blicharski
Wa-643/94
Art. 62.
(…)
4.Kontrole, o których mowa w ust. 1., powinny być wykonywane, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, przez
osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
5.Kontrole stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt. 1 lit. c, powinny
przeprowadzać:
1) Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim-w odniesieniu do przewodów
dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności- w odniesieniu do
przewodów kominowych, o których mowa w pkt. 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów
wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest
wymuszony praca urządzeń mechanicznych.
(…)
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
6
I. Protokół okresowej kontroli stanu technicznego elementów budynku,
budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i
niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania
obiektu.
Okresową kontrolę wykonał: Mgr inż. Michał Blicharski
Data sporządzenia poprzedniego protokołu:
Wykonanie wymagalnych zaleceń:
2012 Zalecenia wykonano
Przegląd budynków mieszkalnych wielorodzinnych B,C,D z garażami podziemnymi przy
ul .Sokołowskiej 9-9A w Warszawie.
Budynki wyposażone są w instalację wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
centralnej ciepłej wody i CO, węzły cieplne i wentylacji mechanicznej, instalację chłodniczą,
wentylacji strumieniowej i oddymiania garaży podziemnych.
Kubatura obiektu wynosi263128m3, powierzchnia zabudowy 9031 m
2, powierzchnia
całkowita 73 302m2.
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5 1. Elementy zewnętrzne.
1.1 Elewacje.
1.1.1
E. północna. S. dobry.
Tynk cienkowarstwowy,
mineralny w technologii
lekko-mokrej, częściowo
płyty fasadowe włókno-
cementowe Cembrit
oraz deski elewacyjne
BASF.
1.1.2
E. południowa. S. dobry.
Tynk cienkowarstwowy,
mineralny w technologii
lekko-mokrej, częściowo
płyty fasadowe włókno-
cementowe Cembrit
oraz deski elewacyjne
BASF.
1.1.3 E. wschodnia. S. dobry.
Tynk cienkowarstwowy,
mineralny w technologii
lekko-mokrej, częściowo
płyty fasadowe włókno-
cementowe Cembrit
oraz deski elewacyjne
BASF.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
7
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5 1.1.4
E. zachodnia. S. dobry
Tynk cienkowarstwowy,
mineralny w technologii
lekko-mokrej, częściowo
płyty fasadowe włókno-
cementowe Cembrit
oraz deski elewacyjne
BASF.
Ubytki płyt
elewacyjnych.
Należy naprawić,
uzupełnić.
1. Narożnik
południowo-
zachodni.
1.2 Elementy
przytwierdzone do
elewacji. S. dobry.
Tablice informacyjne,
lampy oświetlenia,
elementy monitoringu.
1.3 Balkony ,loggie
tarasy. S. dobry.
Płyta żelbetowa
obłożona płytkami
ceramicznymi.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
8
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5 1.4
Dach.
1.4.1 Pokrycie. S. dobry.
Papa termozgrzewalna.
1.4.2 Konstrukcja dachu. S. dobry
Żelbetowa.
1.4.3 Rynny i rury
spustowe. S. dobry.
System odpływów wody
deszczowej.
1.4.4 Obróbki
blacharskie. S. dobry.
Z blachy stalowej
ocynkowanej.
1.4.5 Elementy
zamocowane na
dachu. S. dobry.
Instalacja odgromowa,
elementy wentylacji
mechanicznej.
1.5 Stolarka
zewnętrzna. S. dobry.
Drzwi -stolarka
aluminiowa, okna –
PVC, częściowo stolarka
aluminiowa systemowa.
2.
Konstrukcja obiektu.
2.1 Stropy. S. dobry
Stropy żelbetowe,
wieloprzęsłowe.
2.2 Słupy, podciągi. S. dobry
Żelbetowe, wylewane.
3. Ściany.
3.1 Ściany nośne. S. dobry
Żelbetowe monolityczne.
3.2. Ściany zewnętrzne, elewacyjne. S. dobry
Ściany murowane z
bloczków wapienno-
piaskowych.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
9
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5 3.3. Ściany
wewnętrzne. S. dobry.
Murowane z bloczków
cementowo-wapiennych.
Klatka schodowa lokale nr 1-83
Uszkodzenia tynku przy drzwiach na klatkę przy lokalu nr 3. Uszkodzenia ściany przy wejściu do windy.
Zaciek na ścianie przy hydrancie poziom 3. Uszkodzony tynk przy drzwiach wejściowych na dach.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
10
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Klatka schodowa lokale nr 84-202
Niekompletny wyłączni na klatce schodowej poziom 9 i 6 Ubytki tynku i powłoki malarskiej przy cokole. przy lok.137.
Klatka schodowa lokale nr 203-312
Zniszczony tynk klatki schodowej.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
11
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Klatka schodowa lokale nr 313-409
Zabrudzona ściana na poziomie 10.
Klatka schodowa lokale nr 410-421 Bez uwag.
Klatka schodowa lokale nr 422-443
Zniszczony tynk klatki schodowej poziom 2.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
12
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Klatka schodowa lokale nr 444-469
Pęknięcia tynku ściany przy lokalu 450, nie zabezpieczona puszka elektryczna.
Pęknięcia przy lokalu 450- należy naprawić tynk.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
13
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Klatka schodowa lokale nr 470-491
Zniszczony, zabrudzony tynk klatki schodowej-należy naprawić.
Klatka schodowa lokale nr 492-518
Cokół przy windzie jest w trakcie naprawy.
Klatka schodowa lokale nr 519-548
Pęknięcie ściany przy lokalu nr 545. Ubytki tynku i powłoki malarskiej przy lokalu 522.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
14
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Klatka schodowa lokale nr 549-588
Uszkodzony tynk poziom 6.
4.
Posadzki.
4.1 Posadzka. S. dobry.
Płytki typu gres- klatki
schodowe, korytarze.
4.2 Posadzki w garażu. S. zadowalający.
Posadzka betonowa,
powierzchniowo
utwardzona korundem.
Ubytki w miejscach
dylatacji. Należy naprawić,
uzupełnić.
Poziom garażu -1 i -2.
Ubytki dylatacji przy stanowiskach 222, 190, 181, 11.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
15
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5
Uwaga: Do naprawy i ponownego wyprofilowania zniszczonych przerw dylatacyjnych można użyć
profili uszczelniających, preparatów iniekcyjnych do betonu, który uległ destrukcji, masy i kitów
uszczelniających. Skutecznym uszczelnieniem dylatacji, może być także wklejenie taśmy
uszczelniającej przy pomocy żywicy epoksydowej lub dwuskładnikowej żywicy akrylanowej.
4.3. Rampa
komunikacyjna w
garażu. S. dobry.
Posadzka betonowa
zabezpieczona farbą
epoksydową.
5. Powłoki malarskie. S. dobry.
Farby emulsyjne.
Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301
16
Lp. Element obiektu.
Stan.
Opis. Opis wady lub
uszkodzenia, uwagi.
Zalecenia i termin ich
realizacji, jeżeli inny
niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.
Nr, lokalizacja wady
lub uszkodzenia.
1 2 3 4 5 6. Tynki ścian i
sufitów. S. dobry.
Tynki gipsowe.
7. Wnioski końcowe.
W zakresie przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu nie stwierdzono usterek uniemożliwiających jego dalszą eksploatację.