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EL PRESENTE PROYECTO DE DICTAMEN SE EMITE TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO SEXTO TRANSITORIO DEL CÓDIGO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, MISMO QUE ENTRÓ EN VIGOR A PARTIR DEL DÍA 8 DE OCTUBRE DE 2013, ARTÍCULO QUE TEXTUALMENTE SEÑALA: “Todos los asuntos que se encuentren en trámite al inicio de la vigencia del presente Código, seguirán hasta su conclusión apegándose a las formas y procedimientos de los ordenamientos jurídicos que les dieron origen”.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, se realiza la presentación

del siguiente:

PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR Y COMERCIAL al cual se pretende denominar “NURA”. PROPIETARIO M.V.Z. LUIS FERNANDO CAMARENA ÁVILA, acreditando la propiedad mediante copia certificada de escritura número 3,029, volumen 113, de la Notaría Pública número 56 del Estado, de fecha 18 de octubre de 2013, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado, bajo el número 6 y 7, del libro 1,266, de la sección primera del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 31 de octubre de 2013.

PERITO RESPONSABLE ARQ. EDUARDO SALCEDA GARCÍA, perito responsable de obra con registro número 97, mediante escrito de designación y carta de aceptación del perito responsable de las obras de urbanización, ambas de fecha 1 de julio de 2013. Se cuenta con constancia de vigencia de registro al 31 de enero de 2014, mediante oficio número DCU/322/2013, de fecha 25 de enero de 2013, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.

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UBICACIÓN A un costado de la Avenida Siglo XXI, al sureste de la Ciudad de Jesús María, Ags. UBICACIÓN DEL PREDIO

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADROS DE SUPERFICIES Y USOS

DENTRO DE CONDOMINIO

USO PREDIOS SUPERFICIE SUBTOTAL PORCENTAJE

EXCLUSIVA 40,687.61 55.51%

HABITACIONAL UNIFAMILIAR 281 40,007.14 HABITACIONAL MULTIFAMILIAR 1 288.43

COMERCIAL 1 392.04

USO COMÚN 31,091.17 42.43%

ÁREAS VERDES 3 7,861.00

VIALIDAD INTERNA - 23,230.17

DONACIÓN 1 1,310.42 1.79%

SUPERFICIE EN CONDOMINIO 287 73,089.20 99.73%

FUERA DE CONDOMINIO

USO LOTES SUPERFICIE SUBTOTAL PORCENTAJE VIALIDAD MUNICIPAL

INCORPORACIÓN AVENIDA SIGLO XXI - 194.67 0.27%

SUPERFICIE TOTAL DE LA POLIGONAL 287 73,283.87 100.00%

NOTA: LA SUPERFICIE FALTANTE DE DONACIÓN CORRESPONDIENTE A 2,758.34 M2. SERÁ OTORGADA EN LOS PREDIOS 1 DE LA MANZANA 12 Y 66 DE LA MANZANA 8 DEL CONDOMINIO MARCELLANA, CON SUPERFICIE TOTAL DE 3,059.71 M2. LO ANTERIOR SEGÚN LO DETERMINADO POR EL MUNICIPIO DE JESÚS MARÍA MEDIANTE OFICIO NÚMERO S.P.D.U.1045/13 DE FECHA 18 DE OCTUBRE DE 2013. EL CONDOMINIO MARCELLANA CUENTA CON AUTORIZACIÓN DE MODIFICACIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DE LA CITADA DONACIÓN, MEDIANTE OFICIO NÚMERO 2013 009-0427 DE FECHA 8 DE AGOSTO DE 2013.

COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

893/12 de fecha 10 de enero de 2013. Uso: Habitacional. Densidad máxima permitida: 250 habitantes por hectárea.

NÚMERO DE MANZANAS 11 PREDIO TIPO 7.50 x 18.00 =

135.00 m2

NO. DE VIVIENDAS

281 + 1 predio de uso

multifamiliar

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SISTEMA DE AGUA POTABLE

FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según factibilidad de agua número DGAP/523/2013, otorgada por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, de fecha 28 de octubre de 2013, se deberá conectar al pozo existente dentro del Condominio “Trojes San Cristóbal”, debiendo entregar a la citada Comisión la documentación necesaria donde se justifique técnicamente que el citado pozo cumple con todos los requerimientos técnicos y legales. Las instalaciones de conexión serán construidas por cuenta y costo del promotor y no será susceptible de municipalización, por lo que su operación y mantenimiento, se proporcionará por la empresa o en su caso la Asamblea de Condóminos una vez formalizada la entrega del Condominio.

RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS La canalización general se realizará con tubería de PVC hidráulica RD-26 y se realizará bajo un sistema de flujo continuo, por lo que no se instalarán tinacos ni cisternas en las viviendas del Condominio. Deberán instalarse macromedidores de 3” y caja de válvulas a la entrada del condominio. Se construirá una cisterna de almacenamiento-regularización con capacidad para 480 m3, el cual hará las funciones tanto de regularización como de almacenamiento para cubrir las demandas de los usuarios mientras se hacen las reparaciones y/o mantenimiento de las instalaciones en caso de interrumpirse el servicio de agua potable. Deberá suministrar e instalar el equipo de bombeo y accesorios necesarios para suministrar el caudal que abastezca el 100% del desarrollo, incorporando la demanda de las viviendas. La selección del mismo se realizará una vez que se cuente con los resultados del aforo que se practicará al pozo descrito situado dentro del condominio “Trojes San Cristóbal”. Se deberá probar la tubería a una presión hidrostática de 10 kg/cm2 con una duración de prueba de dos horas para garantizar la hermeticidad de la línea así como de todas las conexiones.

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Las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y bajo peso molecular avalado por la citada Comisión; los conectores serán de nylon tipo compresión y abrazadera tipo reforzada, en el entendido que los columpios deberán ser de fierro galvanizado de ½”, se deberán suministrar e instalar micro medidores de ½” para cada vivienda y comercio. Lo anterior según especificaciones determinadas por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, en su oficio número DGAP/523/2013 de fecha 28 de octubre de 2013. El proyecto y las memorias de la red de agua potable deberán ser avalados por dicha Comisión como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización de la etapa única del Condominio. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Según oficio número DGAP/523/2013 de fecha 28 de octubre de 2013, emitido por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, deberá adquirir de terceros y garantizar los derechos de extracción de aguas subterráneas, regularizadas ante la Comisión Nacional del Agua, por un total de 135,342 m3 anuales, de los cuales deberá presentar comprobante de su cumplimiento, para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial otorgue su autorización de inicio de obras de urbanización de la etapa única del condominio. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DESCARGA El punto de conexión para la descarga de las aguas residuales será en la planta de tratamiento que se encuentra dentro del Condominio “Trojes San Cristóbal”, siempre y cuando cumpla con la capacidad necesaria y se apegue a la normatividad aplicable- Lo anterior según lo señalado en el oficio de factibilidad de servicios DGAP/523/2013 de fecha 28 de octubre de 2013. El promotor deberá presentar los estudios relativos a la citada descarga debidamente avalados por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización de la etapa única del Condominio.

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RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO El sistema de alcantarillado se construirá a base de tubería de PVC sanitario serie 20 en red de atarjeas con diámetro mínimo de 8”, debiendo contar con junta hermética de marca de acuerdo a especificación marcada por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario del Municipio de Jesús María. Las descargas individuales se realizarán con PVC sanitario serie 20 de la misma marca que la canalización general y se conectarán a ella por medio de codo 45° y silletas en diámetro de 6” de PVC sanitario serie 20 con el mínimo de uniones. El proyecto y las memorias de la red de alcantarillado deberán ser avalados por dicha Comisión como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización de la etapa única del Condominio. POZOS DE VISITA Se construirán pozos de visita tradicionales de tabique rojo recocido, para unir el tubo de PVC a las paredes del mismo, se utilizarán anillos de hule para garantizar la hermeticidad, cuyas tapas y brocales serán de plástico con rejilla tipo tránsito pesado, debiendo construir alrededor del brocal una junta diamantada de concreto reforzado de f´c= 250 kg/cm2 de 1.50 x 1.50 metros y realizar el repellado exterior con mortero cemento-arena 1:3. RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL Se determinó como escurrimiento pluvial mismo que llevará a cabo en forma natural por la superficie del pavimento conforme a la pendiente de las vialidades, cuya descarga conforme al plano de escurrimientos pluviales se realizará hacia la Avenida Siglo XXI, debiendo el promotor realizar las obras de infraestructura necesarias que canalicen adecuadamente dicha descarga sin afectar a los predios colindantes aguas abajo del condominio en comento, debiendo asimismo presentar el visto bueno de la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización de la etapa única del Condominio.

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VIALIDADES GUARNICIONES Conforme a lo determinado por el promotor se construirán guarniciones de tipo pecho de paloma a base de concreto premezclado simple con una resistencia mínima a la compresión de f’c=250 kg/cm2 t.m.a. ¾”, su revenimiento deberá estar entre el rango 8±2 cms con una sección de 15 cms de altura 60 cms. de base y 20 cms. de anchura, acabado escobillado recto. BANQUETAS Las losas serán a base de concreto hidráulico premezclado acabado escobillado recto con una resistencia mínima a la compresión de f’c=150 kg/cm2 t.m.a. de ¾” revenimiento de 10±2 de 10 cms. de espesor. Las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el promotor, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Jesús María y deberán presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización de la etapa única del Condominio. PAVIMENTOS

De concreto hidráulico premezclado en vialidades interiores con un módulo de ruptura a la flexión mínimo de M.R.= 38 kg/cm2, con un espesor de 15 cm y en vialidades exteriores con un módulo de ruptura a la flexión mínimo de M.R.= 42 kg/cm2 y revenimiento de 8±2 cms, el acabado se realizará mediante rastra de alambre tipo peine, juntas cortadas con disco y selladas con material elastomérico, debiendo el promotor apegarse a lo determinado por el estudio de mecánica de suelos para el diseño de pavimentos. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María.

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ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

La red eléctrica deberá ser totalmente subterránea, con diseño de sistema radial monofásico, con transformadores de carga de tipo pedestal o sumergibles de capacidad máxima de 100 KVA, debiendo utilizar dichos ductos de polietileno de alta densidad (PEAD) y cable AL XLP calibres 500, 3/0 y 1/0 AWG, apegándose a las normas de construcción subterráneas de la Comisión Federal de Electricidad. El proyecto y las memorias de la red eléctrica y alumbrado deberán ser avalados por la Comisión Federal de Electricidad y el Municipio respectivamente y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del Condominio.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN BARDA PERIMETRAL Será indistinta a las bardas laterales o traseras de los predios del condominio y se construirá de block de concreto hueco de sección 12x20x40 cms. asentado con mortero cemento arena con refuerzo de escalerilla a cada 3 hiladas con castillos ahogados de varilla de 3/8” @ 1.50 metros con cimentación de zapata corrida de concreto armado de 40 cms. de ancho y armex 12-12-4 a una altura de 2.40 m. con cerramiento a base de tapón de concreto de 5 cms. de altura. Su acabado será aparente. El promotor deberá garantizar la seguridad y el control de acceso al condominio durante el proceso de urbanización, edificación de viviendas y venta de las mismas hasta la entrega del condominio a la asamblea de condóminos y concluir en su totalidad la barda perimetral conforme a lo establecido en el calendario de ejecución de obras correspondiente. CASETA DE VIGILANCIA Cimentación a base de losa plana de concreto armado de 10 cms. de espesor con un f’c=200 kg/cm2. Los muros serán de block de concreto huecos 10x20x40 cms. asentado con mortero cemento arena con castillos ahogados con varilla de 3/8” o varilla tec 60 @ 80 cms. con escalerilla @ 3 hiladas. Losa de azotea de concreto armado de 10 cms. de espesor con un f’c=200 kg/cm2. El piso interior será de firme de concreto con acabado pulido. Muros interiores de block aparente y muros exteriores con aplanado a base de estuco con color integrado. Los plafones serán recubiertos de yeso. Cancelería de aluminio color blanco de 1 ½” con cristal claro de 3mm. Impermeabilización de azotea a base de elastomérico base agua marca Impac. Puertas multypanel con chapa de seguridad marca Geo o similar.

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Todas las obras que se realicen en el acceso al condominio, incluyendo la caseta de vigilancia, así como edificación de respaldo para enfatizar el acceso al condominio, deberán contar con el visto bueno del H. Ayuntamiento y contar con la licencia de construcción respectiva.

3.- OPINIONES TÉCNICAS

OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano, con número de oficio S.P.D.U. 1045/13 de fecha 18 de octubre de 2013, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización. FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO Factibilidad número DGAP/523/2013, otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 28 de octubre de 2013. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio número PZA-0089/12 EXP.20.0 de fecha 25 de enero de 2013 en el que se informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio sean realizadas con cargo al promotor. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 6 de septiembre de 2013, en la que se realizaron las siguientes observaciones al promotor: deberá especificar el remetimiento y espacio colindante a tercer anillo; considerar que en toda la longitud del 3er Anillo se contemple la calle lateral puesto que deberá quedar contemplada para futuros desarrollos; considerar un mayor remetimiento a la caseta de control de acceso; considerar banqueta frente al predio sobre la vialidad lateral; considerar dentro del proyecto ejecutivo el dar un tratamiento circular y no dejar en vértice las puntas de los camellones. Las citadas consideraciones ya se encuentran incluidas en el presente proyecto de dictamen.

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SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 30 de septiembre de 2013, observando que para el inicio de las obras de urbanización, el promotor deberá de presentar los planos y memorias de cálculo de las redes de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, autorizados por el Organismo Operador de Agua Potable de Jesús María, así como cumplir con las condicionantes emitidas por el Organismo en su oficio de factibilidad de servicios. Asimismo se deberá presentar el proyecto del colector o línea de desfogue de aguas crudas, para cuando no funcione la planta de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.), con las autorizaciones federales correspondientes; así como una línea de descarga a un cuerpo receptor del volumen de agua tratada cuando no se utilice, especialmente en época de lluvias. Además deberá presentar el plano y la memoria de cálculo de las modificaciones a la P.T.A.R., con la autorización del Organismo Operador del Agua de Jesús María y el visto bueno del INAGUA. En el reglamento de administración del condominio se deberá especificar la manera en que se administrara y operara la fuente de abastecimiento de agua potable y la P.T.A.R. Por último, deberá cumplir con los términos y condiciones estipuladas en el dictamen de impacto ambiental del proyecto emitido por la SMAE, con el fin de evitar y mitigar los impactos ambientales negativos. DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA

Mediante oficio BOO.E.41.4.13/H082.-000550 de fecha 13 marzo de 2013, la Comisión Nacional del Agua le comunica a la empresa que el predio donde se pretende construir el citado Condominio no presenta afectación a bienes nacionales ni se encuentra en zonas de inundación, también se le recomienda al promotor que para el piso terminado de las futuras construcciones, de las banquetas del condominio no sea menor que el nivel en banqueta en la Avenida Siglo XXI, acera sur. DICTAMEN DE LA SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE. Se cuenta con oficio número SMA/DGRyCC/DlyRA/1921/2013 de fecha 4 de septiembre de 2013, mediante el cual emite resolutivo positivo al Dictamen de Impacto Ambiental.

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MANIFIESTO DE IMPACTO URBANO Se cuenta con el visto bueno respecto al Manifiesto de Impacto Urbano, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número 2013 002-0176, de fecha 15 de julio de 2013. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN Se cuenta con factibilidad con el Sistema Estatal de Planeación, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número 2013 002-0049 de fecha 14 de marzo de 2013.

4.- DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: - Escrito de fecha 1 de julio de 2013, firmado por el M.V.Z. Luis Fernando Camarena Ávila, en su calidad de propietario, por medio del cual solicitó autorización para la constitución de un régimen de propiedad en condominio mixto habitacional urbano de tipo popular y comercial. - Copia certificada de escrituras de propiedad número 3,029, volumen 113, de la Notaría Pública número 56 del Estado, de fecha 18 de octubre de 2013, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado, bajo el número 6 y 7, del libro 1,266, de la sección primera del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 31 de octubre de 2013. - Copia de la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 893/12, de fecha 10 de enero de 2013, con uso de suelo autorizado habitacional con una densidad máxima de 250 hab/ha., emitido por el H. Ayuntamiento de Jesús María.

- Copia de levantamiento topográfico catastral número F-148/2010, de la cuenta 500-15858-Rústica, mediante oficio 28.1785/2010 de fecha 12 de julio de 2010, emitido por la Dirección General de Catastro del Estado, el cual ampara una superficie física de 73,914.46 m2.

- Autorización de fusión de predios número 031/2013 de fecha 17 de octubre de 2013, emitida por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano del Municipio de Jesús María, Ags, en la cual se indica una superficie total de 73,937.26 m2.

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- Original del certificado de libertad de gravamen de fecha 31 de octubre de 2013, con folio real número 523043 expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado.

- Constancia de no adeudo al impuesto a la propiedad raíz emitido por la Secretaría de Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes, de fecha 13 de marzo de 2013.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano, mediante oficio de número S.P.D.U.1045/13 de fecha 18 de octubre de 2013, el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: En base a la Ley de Ingresos del Municipio de Jesús María, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2013, artículo 17 fracción I, se expresa lo siguiente: Por concepto de derechos con motivo del dictamen de opinión, integración del expediente y del control de sus obligaciones, deberá realizar el pago por $ 706,744.00 (SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.).

Por concepto de pago por los servicios relativos a la supervisión de las obras de urbanización, deberá realizar el pago por $ 503,534.00 (QUINIENTOS TRES MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.).

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ESTATALES

Conforme al artículo 12, fracción II incisos 1), 2) y 3) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2013, se determina lo siguiente:

A) Por la autorización para constitución del Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. Superficie de uso exclusivo 40,687.61 m2 x $ 874.07 (valor por m2 del predio valor en base a avalúo comercial presentado por el promotor) = $ 35´563,985.04 X 0.015 = $ 533,459.78 (QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 78/100 M.N). Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2013, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del desarrollo inmobiliario objeto del presente dictamen.

B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización.

Superficie a urbanizar, misma que consta de 23,424.84 m2 x $ 657.00 (valor por m2 de las obras de urbanización de acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos vigente en el Estado) = $ 15´390,119.88 x 0.0167 = $ 257,015.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL QUINCE PESOS 00/100 M.N.). Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal vigente, el promotor deberá cubrir en su totalidad el pago por concepto de supervisión de obras del condominio antes de que inicien los trabajos de urbanización autorizados.

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al artículo 452, del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente: Superficie a urbanizar de vialidades 23,424.84 m2 x $ 657.00 (valor por m2 de las obras de urbanización) = $ 15´390,119.88 x 0.40 = $ 6´156,047.95 (SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y SIETE PESOS 95/100 M.N.).

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Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código Urbano para el Estado.

6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida

por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano, mediante oficio S.P.D.U. 1045/13 de fecha 18 de octubre de 2013, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales, de integración de expediente y correspondientes a la ejecución de obras de urbanización, derivadas de la posible autorización.

2. El promotor no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del Condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indicado en el artículo 445, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Jesús María, siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 474 del Código Urbano para el Estado.

3. Para que la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización del Condominio, según lo dispone el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el promotor deberá cubrir las obligaciones fiscales por supervisión tomando como base el presupuesto actualizado al ejercicio fiscal vigente, en el que se otorgue la misma.

4. El promotor deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano para

el Estado, el cual señala que una vez obtenida la autorización del condominio, contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50%, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.

5. El promotor en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 24 meses para la

ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del condominio, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, en su fracción I por tratarse de un condominio a ejecutarse en la modalidad de urbanización inmediata.

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6. En caso de que el promotor incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, estará obligado a cubrir a la unidad externa de supervisión respectiva, el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente, debiendo presentar copia del contrato para la prestación del servicio y comprobante de pago ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial.

7. El promotor deberá iniciar los trabajos de urbanización por la construcción con el ancho total de la calle de liga y con la conexión de los servicios públicos necesarios, es decir la vialidad de acceso marcada en el trámite de alineamiento y compatibilidad urbanística autorizada por la Secretaría de Planeación y Desarrollo urbano del Municipio de Jesús María, toda vez que será una vialidad que dará acceso al desarrollo y que tendrá que ser urbanizada con concreto hidráulico, además de escriturar la fracción que corresponda a favor del Municipio de Jesús María. Lo anterior conforme a lo dispuesto en el oficio del citado Municipio con número S.P.D.U.1045/2013 de fecha 18 de octubre de 2013.

8. El promotor deberá tramitar licencia de construcción por ser a través de una vía pública para la instalación de la red de distribución de agua potable y de la red de alcantarillado, que abastecerá y desalojará de aguas negras al condominio, así como la del tanque de almacenamiento de agua potable, además se deberá coordinar con CAPAS para la construcción del colector de demasías de la planta de tratamiento, ya que dará servicio a cuatro desarrollos.

9. El promotor quedará obligado hasta la entrega recepción del Condominio a la

asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, vigilancia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

10. El promotor, estará impedido para realizar actos de promoción y venta de las áreas vendibles de su Condominio, hasta que cuente con autorización por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado, previa opinión positiva del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

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11. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el H. Ayuntamiento de Jesús María, expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

12. El promotor, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

13. El promotor deberá observar lo señalado en la resolución en materia de impacto ambiental con oficio SMA/DGRyCC/DlyRA/1921/2013 de fecha 4 de septiembre de 2013, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente.

14. El promotor deberá observar lo señalado en el estudio geológico - geofísico de fecha 26 de noviembre de 2012, mismo que cuenta con ratificación de fecha 27 de julio de 2013, realizado por el Ing. Juan Antonio Fuentes López, con número de perito GE-5; así como lo referente al estudio geológico y geotécnico sobre factibilidad de fallas emitido por el Ing. Arturo Sotelo Rodríguez el día 13 de febrero de 2013.

15. El promotor deberá observar lo señalado en el estudio de mecánica de suelos, de la empresa Supervisor Integral de Obra Civil, S.A. de C.V., de fecha 7 de diciembre de 2012.

16. Deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de alineamiento y

compatibilidad urbanística número 893/12 de fecha 10 de enero de 2013, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

17. El promotor deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el calendario de obras de urbanización del Condominio, para su solicitud de inicio de obras, conforme a la totalidad de las obras de urbanización del condominio.

18. El presente Condominio se autoriza en UNA ETAPA DE URBANIZACIÓN.

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19. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado:

“Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o Condominio que El promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, Condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad.”

7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 20 de noviembre de 2013, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., mediante su oficio S.P.D.U. 1045/13 de fecha 18 de octubre de 2013, emitido por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano, en el que se determina las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen de Condominio denominado “NURA”, como CONDOMINIO MIXTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR Y COMERCIAL, propiedad del M.V.Z. Luis Fernando Camarena Ávila, quien será el responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código.

De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona física queda obligada a lo siguiente:

Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por 135,342 m3, urbanizar en su totalidad las vialidades interiores del Condominio, así como realizar las obras de urbanización e instalación de mobiliario urbano en las vialidades exteriores que correspondan a su desarrollo, así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.

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Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar archivo digital que contenga plano de zonificación (el cual debe contener la superficie individual, colindancias y número de predios, número de manzanas, superficie total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al M.V.Z. Luis Fernando Camarena Ávila, en su calidad de propietario, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

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El que suscribe, en mi calidad de propietario del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condicionantes del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por el Título Octavo, Capítulo III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, particularmente a lo señalado en el Artículo 474 del citado ordenamiento jurídico; así como a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código referido, el dictamen de autorización respectivo y acorde a la demás legislación Federal, Estatal y Municipal aplicable en la materia.

Aguascalientes, Ags., 20 de noviembre de 2013

___________________________________

M.V.Z. LUIS FERNANDO CAMARENA ÁVILA PROPIETARIO.

_________________________________ ARQ. EDUARDO SALCEDA GARCÍA,

PERITO RESPONSABLE DE OBRA NÚMERO 97.