proyecto ley gastos comunes condominios rurales

8/17/2019 Proyecto Ley Gastos Comunes Condominios Rurales

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Sanciona el no pago de los gastos comunes en los inmuebles que forman parte deun condominio emplazado en zona rural

Boletín N° 7263-1

!"NS#$%&'N$"S

1. La ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, señala en su artículo 5°, incisotercero, que en caso de retardo en el pao de los astos comunes que correspondan,por parte del copropietario de un inmueble que !orme parte de un condominio urbano, sepodr" suspender o requerir la suspensi#n del ser$icio el%ctrico suministrado. &ic'a reíatiene como requisitos copulati$os los siuientes(

a) tal sanci#n debe estar considerada dentro del *elamento de Copropiedad+

b) el propietario de una unidad que !orme parte de dic'o condominio se debe encontrar

moroso en el pao de tres o m"s cuotas de astos comunes, continuas o discontinuas+ y

c) la sanci#n debe ser promo$ida por el administrador del condominio, con el acuerdodel Comit% de dministraci#n del mismo.

-. l inciso siuiente del mismo artículo, señala que si el condominio no dispusierede sistemas propios de control para el paso del ser$icio de suministro el%ctrico, eladministrador podr" solicitar /pre$ia autori0aci#n del Comit% de dministraci#n/que sesuspenda dic'o ser$icio cuando se cumplan los requisitos que den luar a la sanci#n yamencionada.

3. in embaro, en $irtud del artículo 1° de la ley 19.537, sobre CopropiedadInmobiliaria, dic'a norma s#lo tiene e!ecto en los condominios empla0ados en sectoresurbanos, dentro de los 2lanos *euladores $ientes o en los límites del "rea urbana,que se acoan al *%imen de Copropiedad Inmobiliaria. 4cepcionalmente, puedenacoerse a dic'o r%imen un rupo pequeño de predios rurales( son los del artículo 55de la Ley eneral de 6rbanismo y Construcciones &8L 5: de 1975), el que se re!iere alas construcciones reali0adas !uera del. límite de los 2lanes *euladores, pero s#lo parala e4plotaci#n arícola del inmueble, para las $i$iendas del propietario del mismo y sustrabaadores, o para la construcci#n de conuntos 'abitacionales de $i$iendas sociales ode $i$iendas de 'asta un $alor de 1.;;; 68.

. s decir, la ley 19.537 no considera la ran mayoría de los inmuebles empla0ados en"reas rurales, como las llamadas , sobre &i$isi#n de 2redios *?sticos, promulado el 19de no$iembre de 19:;, de!ine los predios r?sticos como


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7. =o obstante, respecto de estos condominios empla0ados en 0onas rurales, ni losadministradores ni los Comit%s de dministraci#n cuentan con una 'erramienta certeraque permita aseurar el cobro oportuno de los astos comunes que debe cadacopropietario o arrendatario de una unidad que !orme parte de tal condominio rural,

como sí la tienen quienes administran condominios en 0onas urbanas.

n $irtud de lo anterior, los &iputados que suscriben, $enimos en presentar el siuiente


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(&")%!*" $% +%)

'rtículo 1°, l propietario de una unidad que !orme parte de un

condominio o comunidad empla0ada en una 0ona rural, deber"

paar los astos comunes con la periodicidad y en los pla0os

que estable0ca el *elamento de Copropiedad. i incurriere en

mora, la deuda de$enar" el inter%s m"4imo con$encional para

operaciones no reaustables o el in!erior a %ste que estable0ca

el relamento de copropiedad.

l 'ec'o de que un copropietario no 'aa uso e!ecti$o de un

determinado ser$icio o bien de dominio com?n, o de que la

unidad correspondiente permane0ca desocupada por cualquier

tiempo, no lo e4ime, en caso aluno, de la obliaci#n de

contribuir oportunamente al pao de los astos comunes

correspondientes.

l *elamento de Copropiedad podr" autori0ar al administrador

para que, con el acuerdo del Comit% de dministraci#n,

suspenda o requiera la suspensi#n del ser$icio el%ctrico que se

suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se

encuentren morosos en el pao de tres o m"s cuotas, continuas

o discontinuas, de los astos comunes.

í el condominio no dispusiere de sistemas propios de control

para el paso de dic'o ser$icio, las empresas que lo suministren,a requerimiento escrito del administrador y pre$ia autori0aci#n

del Comit% de dministraci#n, deber"n suspender el ser$icio

que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se

encuentren en la misma situaci#n descrita en el inciso anterior.

'rtículo 2°, 2ara e!ectos de esta ley, se considerar" que un

inmueble !orma parte de un condominio empla0ado en una 0ona

rural, cuando se trate de unidades que no se puedan acoer al

r%imen de Copropiedad Inmobiliaria establecido en la Ley

19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, por no encontrarse

empla0adas en "reas normadas por planes reuladores o !uera

del límite urbano, pero que cuenten con caminos, $ías, pla0as,

0onas comunes o bienes de uso com?n, y que incurran en


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astos comunes que deban ser cubiertos por los copropietarios

que interan dic'o condominio, independiente de la

denominaci#n que %ste reciba.

dem"s, esta ley tendr" $iencia en el caso de un predio r?stico

di$idido en los t%rminos del artículo 1° del &ecreto Ley =° 3.51>,

sobre &i$isi#n de 2redios *?sticos, siempre que dic'a di$isi#n

considere caminos, $ías, pla0as, 0onas comunes o cualquier

bien de uso com?n que implique astos comunes que deban ser

cubiertos por los copropietarios del predio r?stico !raccionado.

'rtículo 3°, 2ara cumplir con esta ley, el condominio empla0ado

en una 0ona rural deber" contar con un Comit% de

dministraci#n y 'aber dictado un *elamento de Copropiedad,

el que deber" ser aprobado por la samblea de Copropietarios.

'rtículo °, La reulaci#n del *elamento de Copropiedad y

de las sambleas de Copropietarios de los condominios a los

que se re!iere la presente ley se reir" por la ley 19.537, sobre

Copropiedad Inmobiliaria, y por su *elamento, en cuanto no

se oponan a su car"cter de unidades empla0adas en una

0ona rural.

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