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RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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RESUMEN EJECUTIVO
1) Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de
elaborar el estudio de Impacto Ambiental
La empresa LAS COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. DE R.L. DE C.V.,
desarrolló un Plan Maestro para la construcción del proyecto, basado en una
serie de criterios ambientales; con la finalidad de que este proyecto, sea
compatible y factible desde el punto de vista ambiental, económico y turístico.
A la fecha no se ha realizado ningún trabajo o movimiento de tierras.
2) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar acabo.
Especificando si el proyecto o actividad se desarrollará por
etapas; el volumen de producción, procesos involucrados e
inversión requerida
Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”, sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un
resort con dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea
internacional con césped de última generación, una zona hotelera con dos
hoteles de gran lujo, una zona recreativa, un área comercial y alrededor de
4,282 viviendas residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los
mejores estándares de Desarrollo Sustentable.
Dicho proyecto va relacionado con el turismo y los campos de golf sustentables
y contempla entre otras cosas el uso de césped passpalum -50% de riego con
agua salada y el resto con agua tratada y una baja densidad.
La propuesta de diseño de un Campo de Golf Sustentable nace de manera
conjunta con el plan conceptual, donde los Desarrolladores del proyecto
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Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” establecieron como concepto
primordial del proyecto lo siguiente: El “Golf Sustentable es un concepto que
une dos mundos, el disfrute residencial y deportivo con el cuidado y
preservación del medioambiente”.
Bajo estos conceptos el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
da respuesta a la necesidad de preservar el medio ambiente y de mantener e
incluso mejorar la flora y la fauna de aquellas zonas donde se ubican los
campos de golf con zonas residenciales.
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado
por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde a
los lineamientos técnicos, jurídicos y administrativos establecidos en los
instrumentos de política ambiental y de planeación.
La superficie de aprovechamiento por cada uno de los elementos que
componen el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se
describen de la siguiente Tabla:
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE
(M2)C.U.S (M2)
C.O.S. (M2)
ÁREAS DE CONSERVACIÓN (M2)
60% 50%RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 154,680.00 180460.00 77340.00RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 501,900.00 585550.00 250950.00RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 478,200.00 557900.00 239100.00RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 211,020.00 246190.00 105510.00RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 66,900.00 78050.00 33450.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 98,700.00 115150.00 49350.00VILLA / HOTEL 4.84 29,040.00 33880.00 14520.00
SUBTOTAL 256.740 4282.30 1,540,440.00 1797180.00 770220.00
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 46,980.00 39150.00 39150.00Casa Club de Golf Privado 5.31 31,860.00 26550.00 26550.00Área de Mantenimiento 2.06 12,360.00 20,600.00Club Ecuestre 4.08 24,480.00 40,800.00Carreteras y Retiros 56.100 561000.00Campo de Golf 98.00 980000.00
Lagos 11.00 110000.00veredas y senderos 10.10 101000.00
SUBTOTAL 194.48 78,840.00 1879100.00 65700
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 365000.00Preservación 221.98 2219800.00
Espacios Abiertos 26.00 260000.00SUBTOTAL 284.48 4282.30 2844800.00
TOTAL (M2) 7357000.00 1619280.00 3676280.00 3680720.00TOTAL (HA) 735.70 161.93 367.63 368.07
PORCENTAJES % 100.00 22.01 49.97 50.03
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA (HA)
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
ZONIFICACIÓN GENERAL
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
Descripción de áreas de aprovechamiento y conservación
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3) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán
utilizados en las diferentes etapas del proyecto (preparación
del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono)
De manera general se describen a continuación los materiales que se utilizarán
para la construcción de las obras provisionales:
• Oficinas de campo de contratistas.
o Plataforma de piso de concreto f´c= 100kg/cm2
o Muros Exteriores de block de concreto pesados.
o Ventanas de aluminio y vidrio.
o Muros interiores divisorios de tablaroca de ½” de espesor sobre
bastidores metálicos
o Techumbre de lamina pintro con aislamiento térmico.
o Iluminación con lámparas fluorescentes.
o Puertas de cubículos de madera de pino.
o Unidad central de aire acondicionado.
• Comedor.
o Plataforma de concreto f´c= 100 kg/cm2
o Techumbre de lamina de acero pintro.
• Campamento.
o Plataforma de piso de concreto f´c= 100kg/cm2
o Muros Exteriores de block de concreto pesado.
o Ventanas de aluminio
o Iluminación con lámparas fluorescentes.
• Acometida de Energía.
o Transformadores de aceite sobre postes de concreto, con
alimentadores de aluminio desnudo.
• Acometida de Agua
• Bodegas de materiales.
o Muros y techumbre de lamina metálica pintro.
o Pisos de concreto pobre.
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o Iluminación con lámparas fluorescentes
• Patios de habilitado de acero y cimbra.
o Pisos compactados de terreno natural
• Patios de tiro y recolección de desechos producto de la construcción.
o Áreas sin construcción.
• Cercas perimetrales de seguridad.
o Cercas de malla ciclónica.
• Casetas de vigilancia y seguridad.
o Muros de block de concreto
o Techumbre de lamina con asilamiento
• Alumbrado provisional.
o Lámparas incandescentes sobre postes de concreto.
o Alimentadores de aluminio desnudo
• Estacionamientos provisionales.
o Áreas sin construcción.
• Área de Sanitarios provisionales
o Sanitarios portátiles de fibra de vidrio
• Circulaciones peatonales
o Compactación de terreno natural sin construcción.
• Almacenamiento de agua.
o Tinacos de pvc para almacenamiento de agua provisional
• Patios de almacén de maquinaria.
o área sin construcción
• Almacenes de combustible.
o Muros de Block de concreto.
o Piso de concreto f´c=100 kg/cm2
o Techumbre con losa de concreto f´c= 200 kg/cm2
Los materiales para la construcción de las diferentes obras del proyecto se
presentan a continuación.
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Tabla de Insumos
MATERIALES
COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES Diesel Aceite hidráulico Aceite multigrado para motor Grasa Gasolina magna Grasa para maquinaria MATERIAL BÁSICO PARA CONSTRUCCIÓN Cemento Gris Cal hidratada en sacos de 25 kg Varillas no. 3 (3/8) acero de ref. Block de concreto ligero 15x20x40 cm Grava Alambrón no. 2 (1/4 ) Alambre recocido no. 18 Madera de pino de 3a.de distintas medidas Clavos de 1 sin cabeza Clavos de distintas medidas MATERIAL RELATIVO A ESTRUCTURAS METÁLICAS Seguetas Tornillos diversos de varias medidas y formas Andamios tubulares 150x195 Varillas Soldadura E-6010 Acero estructural A-36 Acetileno Oxígeno INSUMOS PARA SERVICIOS SANITARIOS Azulejo liso 11x11 cm 1.20 m 2 Tubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitario Pegamento duralón p/ tubería de pvc W.C. Ideal standard Juego de accesorios para baño Piezas varias para regaderas y tinas de baño PINTURAS, IMPERMEABILIZANTES Y ACABADOS Thinner polyform thv Esmalte acrílico blanco Barniz polyform transp. brill. 3000 Sellador para madera Impermeabilizante tipo Impertermic-thermodec MATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cinta de aislar 19 mm nitto Cables y alambres de cobre varios calibres tipo condumex Tubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesado Arrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squared MATERIAL PARA INSTALACIONES DE AGUA Y GAS Válvulas metálicas de diverso diámetro y tipo Juego de accesorios p/ tanque bajo Soldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50 Herramienta menor diversa
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MATERIALES
MATERIAL PARA CAMPO DE GOLF Grava Arena Tierra Césped Abonos y fertilizantes orgánicos Membrana tipo Liner Sascab MATERIAL PARA DRENAJE Y RIEGO Tubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitario Válvulas metálicas de diverso diámetro y tipo Aspersores para riego de diverso diámetro Soldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50 Herramienta menor diversa Tubos para alcantarillas Coladeras de diverso diámetro MATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cinta de aislar 19 mm nitto Cables y alambres de cobre varios calibres tipo condumex Tubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesado Arrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squared Concreto hidráulico con malla electro soldada de 6.6 x 10.10, ancho de 1.00m
4) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las
diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos
Residuos sólidos
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD RESTOS DE AGLUTINANTE: Cemento Ton 0.1 Cemento Blanco Ton 0.01 Calhidra Ton 0.01 MATERIAL PETREO: Arena Ton 0.1 Grava Ton 0.1 Sascab Ton 0.01 FRAGMENTOS DE BLOCK: Block 10'20'40 cm. Pieza 70 Block 15'20'40 cm. ACERO: Pieza 70 MATERIAL METÁLICO Clavo Kg 10 Alambre recocido Kg 5 Alambrón # 2 Ton 0.01 Varilla Ton 0.02 Malla 66-1010 M2 5 Lámina galvanizada M2 5 MADERA DE CIMBRA: Barrotes 2"4"8.25' Pza. 5 Polines 4"4"8.25' Pza. 5 Cimbraplay de 16 mm Pza. 10
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Se dispondrán de diferentes contenedores con una adecuada señalización
pintados de colores para identificar el tipo de desecho que debe ser depositado
ahí, permitiendo una separación de residuos.
Habrá personal dedicado a la recolección periódica y ordenada de los residuos,
así como de su separación, empaque y traslado. Todos los residuos de la obra
se destinarán gradualmente a los sitios temporales permitidos en el Predio,
para después ser recogidos y transportados a destino final y al depósito
autorizado por el municipio.
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
ÁREA RESIDUOS papel
plásticos envases de vidrio restos de comida
botes empaques
Habitaciones
OTROS trapos
envases de aluminio lodos
pedazos de cartón botes de plástico
Área de maquinas
otros trapos
pares metálicas papel
padecería de madera aserrín
cartones
Área de mantenimiento
otros restos de papelería Oficinas administrativas
otros residuos de comida
cartón envases de plástico envases de vidrio
envases de aluminio trapos papel
Áreas de restaurantes y cocinas en general
otros basura orgánica
restos de vegetación de ornato tierra
botes de vidrio Áreas públicas y jardines
otros
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Se dispondrán de diferentes contenedores con una adecuada señalización
pintados de colores para identificar el tipo de desecho que debe ser depositado
ahí, permitiendo una separación de residuos.
En las diferentes áreas administrativas, se promoverá permanentemente el
reciclado de papel y ahorro de materiales en general.
Habrá personal de servicio de limpieza dedicado a la recolecta y
mantenimiento de los contenedores, con una periodicidad adecuada conforme
a los requerimientos del proyecto.
Los residuos colectados serán trasladados a contenedores centrales ubicados
en las zonas de servicios, destinando un área de almacenes para basura donde
pueda realizarse su selección.
Los desechos reciclables como papel, madera, aluminio y vidrio, serán
empacados para su venta o traslado a centros de acopio. Los desechos
orgánicos se utilizarán para composta, para el mejoramiento de los suelos del
sitio. Los desechos restantes serán enviados a los sitios destinados por el
municipio.
Residuos líquidos
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se instalarán WC
portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores de obra. Estas instalaciones
contarán con descarga de efluentes a fosas sépticas selladas, y se contratará a
una empresa especializada para su correcto mantenimiento a base de succión,
con la periodicidad requerida para garantizar una operación segura y eficiente.
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Operación y Mantenimiento
Para la etapa de operación, el proyecto contempla la construcción e instalación
de una planta de tratamiento de aguas residuales, con tratamiento a nivel
terciario, generando agua que será utilizada en el riego de los campos de golf.
Los desechos líquidos peligrosos se dispondrán de acuerdo a los lineamientos
oficiales; se recolectarán y reciclarán los residuos líquidos y solventes de
acuerdo a la normatividad NOM-052-SEMARNAT-1993.
5) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso
Normas Oficiales Mexicanas aplicables
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” se basa en los
ordenamientos jurídicos de cumplimiento obligatorio que se establecen para
controlar las condiciones de trabajo o límites máximos permisibles de
contaminantes que se pueden generar en diferentes tipos de obras o
actividades, dichas normas, importantes para efecto de este proyecto,
adquieren vital importancia para tomar relevancia en las acciones a realizar y
se toman como base para las disposiciones que se generen dentro del mismo.
El Proyecto toma como base las publicadas en el Diario Oficial de la Federación
y por Acuerdo DE LAS NORMAS OFICIALES MEXICANAS EXPEDIDAS POR LA
SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES (SEMARNAT) y
ASI COMO EN SU RATIFICACION PREVIA A SU REVISION QUINQUENAL, de las
cuales se hace mención a continuación:
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996,
Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las
descargas residuales en aguas y bienes nacionales.
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En este caso la Norma se registra para su aplicación en el control de la Planta
de Tratamiento de Aguas Residuales considerada en el proyecto: Gracias a la
tecnología existente se plantea reducir cierto porcentaje del volumen de agua
potable requerido por el proyecto, reutilizando el efluente depurado por los
sistemas de tratamiento de aguas residuales a nivel terciario ubicados dentro
del mismo desarrollo. Tal medida reduce el impacto ambiental que el desarrollo
ocasiona, permitiendo que otras personas puedan ser beneficiadas utilizando el
líquido del acuífero.
NOM 001 y su Cumplimiento
CRITERIO VINCULACION CON EL PROYECTO
La concentración de contaminantes
básicos, metales pesados y cianuros para
las descargas de aguas residuales a aguas
y bienes nacionales, no debe exceder el
valor indicado como límite máximo
permisible en las Tablas 2 y 3 de la
Norma Oficial Mexicana. El rango
permisible del potencial hidrógeno (pH) es
de 5 a 10 unidades. (Especificación 4.1)
Para el manejo y disposición de las aguas residuales
generadas en el Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas del Puerto” se contempla la instalación de
una planta de tratamiento de aguas residuales,
basadas en un proceso biológico que genera agua
residual tratada que cumple con los máximos
permisibles establecidos por la norma por ser del
tipo de tratamiento en n ivel terciario.
Para determinar la contaminación por
patógenos se tomará como indicador a los
coliformes fecales. El límite máximo
permisible para las descargas de aguas
residuales vertidas a aguas y bienes
nacionales, así como las descargas
vertidas a suelo (uso en riego agrícola),
es de 1,000 y 2,000 como número más
probable (NMP) de coliformes fecales por
cada 100 ml para el promedio mensual y
diario, respectivamente. (Especificación
4.2)
Se determinará con base en la norma, el contenido
de coliformes fecales, para lo cual se contratarán los
servicios de laboratorios de prueba certificados para
la realización de estas pruebas.
Para determinar la contaminación por
parásitos se tomará como indicador los
huevos de helminto. El límite máximo
permisible para las descargas vertidas a
suelo (uso en riego agrícola), es de un
Se determinarán y cuantificarán huevos de helminto
en lodos, afluentes y efluentes tratados en la planta
paquete, con base en la técnica especificada de esta
norma. Para ello se contratarán los servicios de un
laboratorio de prueba certificado para la realización
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huevo de helminto por litro para riego no
restringido, y de cinco huevos por litro
para riego restringido, lo cual se llevará a
cabo de acuerdo a la técnica establecida
de esta Norma. (Especificación 4.3)
de estas pruebas.
Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEMARNAT-1997,
Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las
aguas residuales tratadas que se re usen en servicios al público.
NOM 003 y su Cumplimiento
CRITERIO VINCULACION CON EL PROYECTO
Los límites máximos permisibles de
contaminantes en aguas residuales
tratadas son los establecidos en la Tabla
1 de la Norma Oficial Mexicana.
(Especificación 4.1)
La tabla a que se refiere las norma
define dos modalidades de reuso:
Servicios al público con contacto
directo
Servicios al público con contacto
indirecto u ocasión
Con base en el límite máximo
permisible establecido para los
promedios mensuales y para
garantizar el cumplimiento de
dichos límites máximos
permisibles , se dará tratamiento a
las aguas residuales a nivel
terciario mediante la instalación de
una planta de tratamiento de aguas
residuales.
Para los análisis de las aguas
tratadas se contratarán los
servicios de un laboratorio de
prueba certificado para la
realización de estas pruebas.
La materia flotante debe estar ausente en
el agua residual tratada, de acuerdo al
método de prueba establecido en la
La Norma Mexicana NMX-AA-006
se refiere la determinación de
materia flotante por método visual
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Norma Mexicana NMX-AA-006, referida
en el punto 2 de esta Norma Oficial
Mexicana. (Especificación 4.2)
con malla específica.
Los sistemas de tratamiento de
aguas residuales que plantea el
proyecto, asegurará el
cumplimiento de esta
especificación, sus características y
la calidad del agua tratada se
describen en el capítulo II del
presente documento.
El agua residual tratada reusada en
servicios al público no deberá contener
concentraciones de metales pesados y
cianuros mayores a los límites máximos
permisibles establecidos en la columna
que corresponde a embalses naturales y
artificiales con uso en riego agrícola de la
Tabla 3 de la Norma Oficial Mexicana
NOM-001-ECOL-1996, referida en el
punto 2 de esta Norma. (Especificación
4.3)
Para garantizar el cumplimiento de
los límites máximos permisibles
establecidos en esta norma, el
proyecto contempla la instalación
de una planta de tratamiento de
tipo paquete para dar tratamiento
biológico bajo el proceso de
aireación extendida.
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NOM-043-SEMARNAT-1993.
Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de
partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. *(NOM-043-ECOL-1993) D. O.
F. 22-OCTUBRE-1993.
Esta norma oficial mexicana es de observancia obligatoria para los
responsables de las fuentes fijas que emitan partículas sólidas a la atmósfera,
con la excepción de las que se rigen por normas oficiales mexicanas
específicas, y toda vez que las fuentes fijas generan contaminantes como son
las partículas sólidas que al combinarse en la atmósfera con otros, deterioran
la calidad del aire, por lo que es necesario su control a través del
establecimiento de niveles máximos permisibles de emisión que aseguren la
preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente.
Aplica solo en la referente a la generación, manejo y control de emisiones a la
atmósfera, para diferentes etapas del proyecto, por fuentes móviles, tipos y
volúmenes que se generarán por unidad de tiempo determinado, tipo de
combustible (carbón, combustóleo, diesel y gas) y modelo de dispersión de
contaminantes a la atmósfera, ya que el Proyecto no tiene contemplado
instalar ninguna fuente fija que genere dichas emisiones. En caso de que se
aplique un modelo, se anexará la memoria de cálculo, los supuestos o hipótesis
del modelo seleccionado de acuerdo con los autores del mismo, los límites o
restricciones del modelo y la verificación de que los supuestos o hipótesis del
modelo se cumplieron. Se considerarán planos y descripción de las obras,
sistemas y equipos para el control de estas emisiones y diagrama de flujo de
los procesos asociados a la generación y control de emisiones a la atmósfera.
NOM-081-SEMARNAT-1994.
Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las
fuentes fijas y su método de medición. (Aclaración 3-marzo-1995). *(NOM-
081-ECOL-1994) D. O. F. 13-ENERO-1995.
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Que la emisión de ruido proveniente de las fuentes fijas altera el bienestar del
ser humano y el daño que le produce, con motivo de la exposición, depende de
la magnitud y del número, por unidad de tiempo, de los desplazamientos
temporales del umbral de audición. Por ello, resulta necesario establecer los
límites máximos permisibles de emisión de este contaminante.
Esta norma oficial mexicana se aplica en la pequeña, mediana y gran industria,
comercios establecidos, servicios públicos o privados y actividades en la vía
pública.
Esta norma oficial mexicana no coincide con ninguna norma internacional,
aplica en lo referente a la Contaminación por ruido y vibraciones. En lo que
respecta a la contaminación por ruido, la intensidad en decibeles y duración del
ruido en cada una de las actividades del proyecto, las fuentes emisoras de
ruido de fondo (maquinaria pesada, casas de bombas, turbo generadores,
turbo bombas y compresores, entre otros) serán detectadas en cada una de las
etapas del proyecto. En la emisión estimada del ruido que se presente durante
la operación de cada una de las fuentes serán considerados dispositivos de
control de ruido (al ubicarlos y describirlos).
NOM-085-SEMARNAT-1994.
Contaminación atmosférica -fuentes fijas- para fuentes fijas que utilizan
combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos, o cualquiera de sus
combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la
atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos
de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de
calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos
permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento
directo por combustión (Modificación 11-noviembre-1997), *(NOM-085-ECOL-
1994) D. O. F. 2-DICIEMBRE-1994.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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Aplica en la generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera, para
cada una de las etapas del proyecto, fuentes (fijas y móviles), tipos y
volúmenes que se generarán por unidad de tiempo y tipo de combustible
(carbón, combustóleo, diesel y gas), modelo de dispersión de contaminantes a
la atmósfera, así como los límites o restricciones del modelo, planos y
descripción de las obras, sistemas y equipos para el control de estas
emisiones, diagrama de flujo de los procesos asociados a la generación y
control de emisiones a la atmósfera.
NOM-052-SEMARNAT-1993.
Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los
mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al
ambiente. *(NOM-052-ECOL-1993) D. O. F. 22-OCTUBRE- 1993.
Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos
y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente, el
material o producto cuyo propietario o poseedor desecha y que se encuentra
en estado sólido o semisólido, o es un líquido o gas contenido en recipientes o
depósitos, y que puede ser susceptible de ser valorizado o requiere sujetarse a
tratamiento o disposición final conforme a lo dispuesto en esta Ley y demás
ordenamientos que de ella deriven.
Aplica en lo referente a los residuos sólidos, emisiones atmosféricas y
descargas de aguas residuales que se producirán en cada una de las etapas del
proyecto. Considerando, por lo menos la fuente, el volumen o peso generado
por unidad de tiempo e indicar si su generación es continua o temporal (cíclica
o eventual), el manejo y la disposición final (con la ubicación del sitio o del
cuerpo receptor, según sea el caso), las medidas de control que se pretende
llevar a cabo para minimizar las emisiones y descargas.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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6) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico,
biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el
proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles
Tipos de Vegetación
Para definir los tipos de vegetación y/o uso actual del suelo en el SAR y sitio
del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se utilizó la
clasificación del INEGI de los tipos de vegetación natural e inducida de México,
homologados con los tipos de vegetación utilizados para la elaboración de la
Evaluación de los Recursos Forestales Mundiales (FRA 2005).
En el SAR, el tipo de vegetación más predominante es el Matorral Sarcocaule.
El INEGI, en su carta de uso del suelo F12 – 03, escala 1:250mil, clasifica al
matorral sarcocaule con erosión apreciable (caso del sitio del proyecto) y sin
erosión apreciable. Como se observa en la imagen de satélite, el uso del suelo
en el SAR, en más del 90% de su superficie es de Matorral Sarcocaule.
Otros usos del suelo o tipos de vegetación que también se localizan dentro del
SAR, pero en las riveras con el Río San José, son los Mezquitales y las áreas de
uso agrícola de riego (Ver Figura 38 “Tipos de Vegetación y/o Uso del Suelo en
el SAR”).
En el sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”, se tienen los siguientes tipos
de vegetación y/o usos del suelo (Ver tabla Tipos de vegetación y/o uso del
suelo en el sitio del proyecto”).
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Tipos de Vegetación y/o uso del suelo en el sitio del proyecto.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Superficie (has) Porcentaje
Matorral sarcocaule 718.48 97.66 Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68% Banco de Material 0.68 0.09% Caminos existentes 11.54 1.57% Superficie total del predio 735.70 100.00%
Vista del uso actual del suelo en el SAR, en la imagen de satélite de Google.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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Inventario de los recursos naturales del área de estudio
Para el muestreo de las comunidades vegetales presentes en el sitio del
proyecto, se empleó la metodología descrita por Bautista F., Delfín H., et al
(2004).
a. Diseño de muestreo
El diseño de muestreo empleado para la caracterización de las comunidades
vegetales, fue al azar, distribuidos en las áreas con vegetación forestal del
predio.
Para el diseño de muestreo, se utilizó la imagen de satélite de google.earth,
donde de acuerdo a las condiciones de terreno y vegetación, fueron ubicados
los sitios de muestreo y posteriormente localizados en campo .
b. Forma y Tamaño de los sitios de muestreo
La forma de los sitios de muestreo es circular, con un tamaño de 500 m²,
donde se contabilizan todos los individuos ubicados dentro de este círculo.
c. Inventario
Realizado el diseño de muestreo y con la ubicación del predio y de los sitios de
muestreo sobre la imagen de satélite, se procedió a realizar el levantamiento
de datos de campo para la estimación de las existencias reales del área donde
se realizará el cambio de uso de suelo del terreno forestal.
Para cada especie presente en el sitio de muestreo, se midió su diámetro a la
altura del pecho (diámetros mínimos de 3 centímetros) y su altura. Además de
los datos de las especies, también se obtuvo información general del lugar,
como es: pendiente, tipo de vegetación, densidad, estado de conservación,
etc.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
19
El muestreo únicamente se dirigió a toda la zona arbolada del predio y fueron
segregadas aquellas áreas que por sus condiciones de topografía y
accesibilidad no se recomienda realizar ningún tipo de cambio de uso del suelo
y deben permanecer como zonas de protección de acuerdo a la normatividad.
d. Intensidad de Muestreo
Para determinar la cantidad la muestra (cantidad de sitios) que se considere
suficiente y confiable para caracterizar las comunidades vegetales, se realizó
conforme a la siguiente ecuación:
Za² * CV² n =
e²
En donde:
Za = Confiabilidad del 95% (Valor de Tabla de t -0.05)
CV = Coeficiente de Variación, el cual se obtiene de:
Coeficiente de variación = Promedio / Desviación estándar
Desviación estándar = Raíz cuadrada de la varianza
Varianza = La varianza de los sitios muestreados.
e = Error de muestreo del 10%
Entonces, en la siguiente tabla se presenta los resultados con la cantidad de
sitios suficientes y confiables para la estimación de los parámetros
dasométricos:
Intensidad de sitios de muestreo
Concepto Valor
Sitios muestreados 66 Suma 929.69 Promedio 14.30 Varianza 40.66 Desviación Estándar 6.38 Error Estándar 0.79 Coeficiente de Variación % 44.58
t-valor (n-1) para 0.05 alfa 1.67 Rango de confianza máx. t+ 0,05 15.62
Rango de confianza min. t- 0,05 12.98 Error de Muestreo del 10% 56
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
20
En total se levantaron 66 sitios de muestreo, donde según los resultados de la
tabla 16 nos dice, que para un 10% de error de muestro y una confiabilidad
del 95% es necesario el levantamiento de 56 sitios de muestreo, por lo que
consideramos que con los 66 sitios de muestreo levantados (10 sitios más), es
suficientemente confiable para la caracterización de las comunidades
vegetales.
Fauna.
Método
Se hicieron censos-transectos tomando datos de los distintos grupos presentes
en la zona de estudio: anfibios, reptiles, aves y mamíferos.
Durante los recorridos se registraron los anfibios y reptiles por medio de
observación directa y se colectaran para determinar la especie y se liberarán,
en algunos casos que no fuera posible la colecta se determina el género por
patrones de coloración, hábitat y distribución.
En los mismos recorridos de la búsqueda de los grupos anteriores se
registraban las aves por tipo de vegetación a la que se encontraban asociadas
estas se determinaron con ayuda de binoculares 12X25 y con la ayuda de
guías de campo para este grupo.
La identificación de Mamíferos se realizó en base a registros directos por
observación como en el caso de liebres, o indirectos ya sean excretas o
huellas, para el registro de los roedores se colocaron tram pas tipo Sherman.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
21
Trampas nacionales tipo Sherman.
Para todos los grupos se utilizaron claves o guías generales o específicas para
la determinación de las diferentes especies como: McPeak 2000, y Grismer
2002 para anfibios y reptiles;, Peterson y Chalif 1989, Howell y Webb 1995, y
Sibley 2003 para aves; y Woloszyn y Woloszyn 1982, Aranda 2000, y Ceballos
y Oliva 2005 para mamíferos.
Durante los recorridos y con ayuda de GPS se obtuvieron coordenadas de los
cambios de vegetación y se ubicaron las zonas de mayor importancia para la
fauna, así como las áreas con mayor heterogeneidad o cuerpos de agua, etc.
Se obtuvo una estimación de la diversidad faunística con base en el índice de
Shannon (H’) por grupo. Se escogió este índice porque combina de especies
(S) con el número de individuos (N) y estima la diversidad de especies en
relación con la proporción de aparición de cada una. El valor del índice
usualmente se encuentra entre cero y tres, teniendo que comunidades poco
diversas se acercan al valor de cero y comunidades muy diversas a valores de
tres (Magurran 1988; Barreto 2000; Mata 2000).
La fórmula usada para calcular el índice de Shannon es:
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
22
H’ = - S pi ln pi
donde:
pi : es la abundancia proporcional de la especie i
7) Ubicación física del proyecto en un plano, donde se
especifique la localización del predio
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, forma parte del
predio denominado “Demasías de la laguna”, en el Municipio de Los Cabos,
Baja California Sur. El área total donde se desarrollará el proyecto la
conforman la fracción 1-B con una superficie de 106-93-12.04 Ha., fracción 1-
E con una superficie de 222-00-00.000 Ha, fracción 1-D con una superficie de
222-00-00.00 Ha y la fracción 1-F con una superficie de 184-06-87.896 Ha, las
cuales en total suman una superficie de 735.70 Ha.
Ubicación del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
23
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
24
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
25
8) Características del sitio en que se desarrollará la obra o
actividad, así como el área circundante a éste. Indicando
explícitamente si se afectará o no algún Área Natural
Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan
especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas
en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a
protección especial o endémicas
La degradación del suelo, es el principal factor que determina el grado
de conservación del medio biótico, ya que en suelos totalmente
degradados no se presenta vegetación, mientras que por otro lado, en
suelos donde es baja o nula la degradación se presenta mayor
diversidad y biomasa.
Derivado de lo anterior en el predio “Las Colinas del Puerto”, se
presentan 5 formas de desarrollo o conservación del Matorral
Sarcocaule. En la siguiente tabla, se presentan las condiciones y
características fisonómicas y estructurales particulares que las
diferencian; se incluye también una clave para diferenciarlas, así como
la superficie que ocupa en el predio cada una de ellas.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
26
Cobertura por tipo de forma de desarrollo del Matorral Sarcocaule.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Clave Condiciones y Características Superficie (has) Porcentaje
MS 1 Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos
6.07 0.83%
MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura 273.83 37.22%
MS 3 Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El á rea presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 4 Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.
114.91 15.62%
Matorral sarcocaule
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema. 29.88 4.06%
Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%
Banco de Material 0.68 0.09%
Caminos existentes 11.54 1.57%
Superficie total del predio 735.70 100.00%
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
27
MS 1. Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de
los arroyos
Esta vegetación de matorral sarcocaule, se desarrolla sobre los cauces
de los arroyos y presenta árboles dominantes con alturas de más de 4
metros; sobre la imagen de satélite, se observa que el arbolado se
encuentra muy disperso, con una cobertura de copa menor del 40%.
Debido al riesgo constante que tiene la vegetación en el temporal de
lluvias (sobre todo con el paso de huracanes o ciclones), la densidad de
vegetación que se desarrolla sobre los cauces es muy variable, sin
embargo, debido a la humedad que existe en estos sitios, es muy rápido
el crecimiento y desarrollo de las especies que ahí prevalecen.
Matorral sarcocaule sobre cauce de los arroyos
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
28
MS 2. Vegetación conservada de Matorral sarcocaule con árboles
dominantes de más de 4 metros de altura
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 37.22% de
la cobertura total del predio, donde apenas es perceptible el nivel de
perturbación de la vegetación, ya que se encuentra mayor diversidad de
especies, mayor cobertura y biomasa de la vegetación. La principal
característica o condiciones de esta formación vegetal, es que la
mayoría de los árboles dominantes presentan alturas superiores a los 4
metros.
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación
conservada (MS2), en la siguiente tabla, se presentan los valores de
importancia, donde destaca Jatropha cinerea por obtener mayor valor
tanto de importancia como de densidad, frecuencia y dominancia
relativa.
En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de
conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del
Puerto”:
Áreas conservadas (MS2) de Matorra l Sarcocaule,
dentro del sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
29
S 3. Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros
de altura. El área presenta degradación del suelo moderada
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 39% de la
cobertura total del predio, con una reducción notable en la productividad
(12.67 m² de área basal, a diferencia de 19.13 m² en la vegetación
conservada), caracterizado por mostrar evidencia de erosión moderada,
con presencia de canalillos y los árboles menores de 3.5 metros de
altura, principalmente.
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona conservada y otra, para el caso del área con
vegetación semi-conservada (MS3), en los valores de importancia
destaca Cytocarpa edulis por obtener mayor valor de importancia, sin
embargo, en densidad relativa tiene mayor valor el Palo blanco; en
dominancia relativa el Lomboy; mientras que en frecuencia relativa es el
Ciruelo el más frecuente o abundante, razón por la que este factor es el
que le da el mayor valor de importancia.
En las siguientes
fotografías, se presentan
la evidencia de este
nivel de conservación de
la vegetación en el sitio
del proyecto “Las
Colinas del Puerto”:
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
30
Grado de conservación medio de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del proyecto “Las
Colinas del Puerto”.
MS 4. Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura,
área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con
presencia de cárcavas.
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 15.62% de
la cobertura total del predio, las cuales son tierras gravemente
degradadas, con la productividad muy disminuida, además, se
caracterizan también mostrar evidencia de erosión severa, con presencia
de cárcavas, los arbustos presentan alturas menores de 1.5 metros y el
85 % de la frecuencia relativa está representada por la especie de
Jatropha cuneata.
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación
conservada o degradación ligera, donde destaca Jatropha cinerea
(Matadora) por obtener mayor valor tanto de importancia como de
densidad, frecuencia y dominancia relativa.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
31
En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de
conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del
Puerto”:
Grado de conservación bajo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del proyecto
“Las Colinas del Puerto”.
MS 5. Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
En “Las Colinas del Puerto”, las áreas con degradación extrema
representan solo el 4% del área del proyecto, con un grado de
conservación de la vegetación muy bajo o nulo. En total, se identificaron
18 áreas con degradación extrema; sus dimensiones, son muy variables,
desde 1500 m² hasta 5 hectáreas la más grade.
En este nivel de conservación, no se realizó el inventario de las especies
que se encontraban ahí, ya que se limitaban a solo algunos individuos
de tamaño menores de 50 centímetros de altura, de especies mismas de
las áreas circundantes.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
32
Estas áreas son tierras gravemente degradadas, caracterizados por
carecer de vegetación forestal y mostrar evidencia de erosión severa,
con presencia de cárcavas, tal y como se aprecia en las siguientes
fotografías:
Grado de conservación muy bajo o nulo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del
proyecto “Las Colinas del Puerto”.
La zona de estudio no se encuentra dentro ni en colindancia con ningún Área
Natural Protegida, por lo que no se afectará ningún Área Natural Protegida.
9) Superficie requerida
Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”,
sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un resort con
dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea internacional
con césped de última generación, una zona hotelera con dos hoteles de gran lujo,
una zona recreativa, un área comercial y alrededor de 4,282 viviendas
residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los mejores estándares
de Desarrollo Sustentable.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
33
10) Identificación y evaluación de impactos ambientales y
evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos
adversos, benéficos y su significancia
Considerando cada uno de lo elementos que conforman el proyecto, en las
diferentes etapas de preparación, construcción y operación , que son evaluadas
en base a las características naturales del predio y la región, se identificaron
362 impactos.
De los cuales 250 son impactos benéficos que corresponden a obras, trabajos y
elementos considerados dentro del proyecto que permitirán prevenir o mitigar
impactos ambientales, o incluso mejorar las condiciones actuales en el predio.
Tal es el caso de la instalación de la Planta desaladora y la planta de
Tratamiento de Aguas Residuales, las obras de protección y control de erosión
de cauces; así como las actividades de rescate de flora y fauna, reforestación y
supervisión ambiental en todas las fases del proyecto.
Al igual que se encuentran impactos positivos se anteponen impactos adversos
de los cuales se obtienen 112 identificados, estos se dividen y clasifican en:
• 70 con importancia baja
• 20 con importancia media
• 22 con importancia alta
Los cuales se presentan en la siguiente gráica:
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
34
IMPACTOS ADVERSOS
Importancia Baja
Importancia Media
Importancia Alta
Descripción de los impactos adversos.
Los resultados de la evaluación puntual y global de los impactos ambientales
potenciales, partiendo de la información del capítulo II, III y IV y V se pudo
identificar que los impactos de mayor relevancia son desmonte, despalme,
cortes y rellenos, compactación, etc., como puede observarse en la siguiente
gráfica:
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
35
DESPALME17%
DESMONTE
EXCAVACION 29%
DISEÑO Y CONSTRUCCION
DE CAMINOS 7%
CIMENTACION6%
IMPACTOS
Así mismo las medidas de prevención, mitigación y compensación para cada
uno de estos impactos adversos, se presenta en el capítulo VI del presente
documento.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
36
11) Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán
relacionarse con los impactos identificados
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
1.- Con la finalidad de prever los posibles impactos ambientales derivados del proyecto y con fundamento en los Artículos 15 fracción IV, 28, 79 y 83 de la LGEEPA, se propone llevar a cabo un “Programa de Monitoreo del Desempeño Ambiental” para las diferentes etapas del proyecto, el cual contempla como criterios de mayor importancia los siguientes:
I.1.- INDICADORES AMBIENTALES DE CALIDAD AMBIENTAL, QUE PERMITIRÁN EVALUAR LA EFICACIA DE LAS MEDIDAS SOBRE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DE LA BIOTA, CON ÉNFASIS EN LAS ESPECIES QUE SE ENCUENTRAN LISTADAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001. Los Indicadores de Desempeño Ambiental, que se proponen son los siguientes, entre otros: (a) Capacitación Ambiental (ICAP) A fin de evaluar el esfuerzo en divulgación y concientización ambiental del personal durante la etapa de construcción que se estima desarrollar hasta julio de 2008, se contemplan dos indicadores, que serán controlados mensualmente:
ICAP (%) = Horas capacitadas x 100 ----------------------------
Horas trabajadas
ICAP (per cápita) = Horas capacitadas ----------------------------
N° trabajadores En el primer caso (ICAP %) se espera mantener una proporción no menor a 1.5% entre el tiempo destinado a capacitación y el destinado a trabajo. En el segundo caso (ICAP per cápita) se espera obtener una cifra mayor o equivalente a 2 horas en la proporción entre el tiempo destinado a capacitación y el total de trabajadores. (b) Suelo: Control de Erosión (CE) En la etapa de construcción el objetivo principal del plan de control de erosión es restablecer los drenajes naturales sobre las zonas donde se establezca obras de drenaje, para controlar la escorrentía sobre los suelos expuestos y proteger los suelos para
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
37
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
permitir la revegetación de las áreas desmontadas o sin vegetación, en el plazo más breve posible. Los plazos para implementación del control están basados en la disponibilidad de áreas una vez que terminan las actividades de construcción y dependiendo del la época del año que sea para poder realizar las obras de movimiento de tierras. Dicho indicador se medirá mediante el avance en la implementación de las obras permanentes de control de erosión.
(PEC) mediante la siguiente fórmula: CE = Longitud con PEC x 100 --------------------------
Longitud proyectada Este avance será progresivo durante el 2008 iniciando los trabajos de geotécnia y control de erosión primero en los lugares críticos. Dicha programación se debe establecer previo a la temporada de huracanes. (c) Hidrología: Protección de Cañadas y controles de erosión (PC) La supervisión ambiental verificará en el frente de trabajo que las actividades que se realicen en forma tal, que se evite el menor riesgo de derrames accidentales de materiales sólidos o líquidos en cañadas, así como evitar la obstrucción temporal o permanente las áreas de escurrimiento superficiales. Se emplea la siguiente fórmula:
PC = N° de reportes cumpliendo con la protección de cañadas N° total de días trabajados.
Para que se considere adecuado el manejo ambiental de la protección de cañadas, como mínimo se espera que el 90% de los reportes cumplan con este indicador. El control de este indicador será mensual. (d) Vegetación: reforestación y revegetación (RV) En la etapa de construcción el objetivo principal de la reforestación y revegetación es restablecer la cobertura vegetal sobre las áreas desprovistas de cobertura vegetal, en el plazo más breve posible, a fin de reducir la erosión y lograr el medio adecuado para la regeneración natural. Los plazos para implementación de la revegetación están descritos en los programas de trabajo adjuntos al plan de conservación y protección de flora y fauna y son basados en la disponibilidad de áreas una vez que terminan las actividades constructivas de control de erosión para el periodo de siembra. Para evaluar el avance en el cumplimiento de las actividades se emplea el siguiente indicador:
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
38
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
RV = Área revegetada x 100
------------------------ Área total afectada
El avance es evaluado mensualmente y el objetivo es llegar al 100% de áreas revegetadas. El éxito de la revegetación va a ser medida de acuerdo al porcentaje de cobertura de las áreas propuestas para reforestación y revegetación. Una vez realizado la revegetación, la cobertura provista por las plantas sobre el suelo será mayor cuando los pastos y plantas se hayan desarrollado adecuadamente, protegiéndolo de la acción erosiva de la lluvia y la escorrentía. La cobertura se evaluará mensualmente mediante la siguiente fórmula:
CV = Área cubierta por vegetación x 100 --------------------------------
Área revegetada
El avance es evaluado semestralmente y con el objetivo es llegar al 100% de la cobertura para reforestación. (e) Indicadores de calidad ambiental respecto a las especies de flora y fauna que se encuentren listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. (FYF) En la etapa de construcción el objetivo principal de rescate de flora y fauna es la protección de todas las especies bajo estatus y restablecer la cobertura vegetal sobre las áreas desprovistas de cobertura vegetal, en el plazo más breve posible, a fin de reducir la erosión y lograr el medio adecuado para la regeneración natural y los corredores biológicos. Los plazos para implementación de estas actividades están descritos en el programa de conservación y protección de flora y fauna adjunto al presente programa. Para evaluar el avance en el cumplimiento de las actividades se emplea el siguiente indicador:
FYF = Número de especies reportadas x100 ---------------------------------------------
Número de especies rescatadas y reubicadas El avance es evaluado mensualmente y el objetivo es llegar al 100% de rescate de especies reportadas y compararlo con el número de especies reubicadas.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
39
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
1.2 – Indicadores de Desempeño Social Sociedad y economía (a) Empleo Local A fin de evaluar la efectividad del Programa de Contratación Temporal de Personal Local se controla la proporción entre el número total de trabajadores del proyecto y el número de trabajadores locales.
EL = N° de Trabajadores Locales x 100 ---------------------------- N° Total de Trabajadores
Este indicador debe ser no menor al 50% y la evaluación es mensual. (b) Monitoreo Ambienta l. El éxito del Programa de Monitoreo Ambiental (MA) es evaluado mediante dos indicadores. El primero corresponde al número de horas destinadas a capacitación de monitores y el segundo muestra una proporción entre el número de observaciones levantadas (OL) y el total de observaciones presentadas.
HC = N° de Horas de Capacitación
OL = N° de Observaciones Levantadas x 100 --------------------------------------
N° de Observaciones Presenta das No se deberá destinar menos de 54 horas a capacitación semestralmente y el número de observaciones levantadas no deberá ser menor al 70% y será controlado trimestralmente. (c) Manejo de Residuos Sólidos y líquidos (RS) El adecuado manejo ambiental de los residuos sólidos y líquidos generados por los trabajos de construcción serán evaluados mensualmente, de acuerdo a un porcentaje de cumplimiento mediante una de la lista de verificación ambiental de manejo de residuos sólidos.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
40
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
Esta lista de verificación ambiental contiene preguntas relacionadas con el cumplimiento de la gestión de residuos. La Lista de verificación ambiental es aplicada en todos los lugares de generación, acopio y disposición transitoria de residuos sólidos y líquidos, ya sea en campamentos, zonas de acopio o en las propias zonas de la vialidades internas o en el propio tramo carretero
RS = N° de respuestas positivas de la LV x 100 ----------------------------------------
N° respuestas totales Para que el manejo de residuos sólidos y líquidos sea considerado adecuado, se contempla cumplir, como mínimo, con el 90% de cumplimiento de lo expuesto en la lista de verificación ambiental y esta cifra es controlada mensualmente.
I.2.- PROPUESTA DE PROTECCIÓN, CONSERVACIÓN Y MONITOREO DE LAS ESPECIES DE FLORA Y FAUNA PRESENTES EN LAS ZONAS DE CONSERVACIÓN: Ver al final del Capítulo la propuesta del PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA. I.3.- EVALUAR Y MONITOREAR LOS SERVICIOS AMBIENTALES QUE PRESTA EL ECOSISTEMA DE MATORRAL SARCOCAULE. Los servicios ambientales derivados de las actividades de l proyecto están ligados a la regulación de procesos naturales, como diversidad biológica, nichos de fauna, cont rol de erosión, desempeño hídrico, protección de cañadas y paisajismo, como soporte esencial en la mitigación por las actividades del proyecto.
Una vez que se vayan concluyendo las fases o etapas del proyecto se evaluaran las actividades de reforestación y conservación de especies vegetales, en el cual se propone documentar los beneficios de las actividades relacionadas con la protección y uso sostenible de la biodiversidad: protección de especies, ecosistemas y formas de vida.
Nichos de Fauna: La mejor estrategia para la conservación de la diversidad biológica a largo plazo es la preservación de las comunidades naturales y poblaciones silvestres, método conocido como conservación in situ o preservación del sitio. Solo en las comunidades naturales es posible que una especie mantenga sus interacciones ecológicas y continué sus procesos evolutivos. La protección y conservación de hábitats es la manera más efectiva para preservar la diversidad biológica. Por lo tanto, el mantenimiento de corredores biológicos mantendrá en gran medida la conservación de áreas y la distribución de la fauna.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
41
MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES
Servicios ambientales de protección y recuperación de suelos, y de mitigación de daños provocados por fenómenos naturales: Provee protección al suelo ayudando a reducir la pérdida física de suelo. Contribuye a la disminución de la generación de polvo al ambiente. Servicios ambientales de protección de los recursos hídricos para diferentes modalidades de uso (y sus elementos conexos (acuíferos, manantiales, fuentes de agua en general, protección y recuperación de cuencas y microcuencas, arborización, etc.): Contribuye con la correcta regulación de procesos hidrológicos y ayuda a mantener un ecosistema estable.
Para que dicho Programa de Monitoreo de Desempeño Ambiental se lleve a cabo, se deberán contar o incluir las siguientes medidas de mitigación y control: 2.- Se designará un responsable en el área ambiental encargado de la supervisión y seguimiento del cumplimiento de las medidas de mitigación en
tiempo y forma y que este encargado de comunicar de manera inmediata a la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente de cualquier situación que ponga en riesgo el equilibrio ecológico del lugar o la posible afectación de ejemplares de flora y fauna silvestres en régimen de protección, para que dicha autoridad ordene las medidas técnicas y de seguridad que procedan, y resuelva lo conducente conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia.
3.- El Desarrollo del proyecto se apegará en todo momento a lo establecido en las normas oficiales mexicanas, en materia de protección al ambiente,
así como las emitidas por la propia empresa para la regulación de sus obras, procesos y actividades. 4.- Se contará en el sitio del proyecto con toda la información que compruebe que las instalaciones de los diferentes componentes, cumplen con los
códigos y estándares de ingeniería, construcción y operación establecidos en las bases de diseño, operación y contratos de construcción. 5.- se impedirá en todo momento el vertido de hidrocarburos en el suelo y drenaje, durante las etapas de construcción, operación y las actividades de
mantenimiento del equipo que se utilice. Dichos residuos deberán ser depositados temporalmente en contenedores metálicos, para su posterior envío a empresas de servicios que los requieran para su utilización. En lo que se refiere a los lubricantes, deberá realizarse el registro detallado, monitoreo y control que señalan los Reglamentos vigentes en la materia, entregándolos igualmente a plantas recicladoras.
6.- Se instrumentará un Programa de Capacitación y/o Inducción Ambiental que deberá contener los siguientes temas: 8.- Realizar la limpieza de los sitios al concluir las etapas de desarrollo: preparación del sitio, construcción, operación; asimismo, retirarán los
equipos, materiales y maquinaria utilizados, así como la infraestructura de apoyo, para dar inicio a las acciones de restauración de las áreas afectadas que no hayan sido aprovechadas.
9.-Establecer un Programa de Manejo Integral de Residuos
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
42
Debido a la similitud y la continuidad de las actividades que se desarrollarán en las etapas de preparación del sitio y
construcción, considerando además que no puede haber espacios de tiempo sin ejecución entre una actividad y otra,
se conjuntaron las medidas de mitigación para estas dos etapas.
SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
CLIMA
10.- Garantizar el mantenimiento y verificación vehicular de las maquinaría pesada utilizado en la obra.
11.- Para minimizar la emisión de polvos por el tránsito se pondrán señalamientos de la velocidad máxima permitida.
12.- Los vehículos deberán cumplir con la NOM-081-SEMARNAT-1994. 13.- El material que transporten los camiones, deberán estar cubiertos con lonas para evitar su dispersión. 14.- Cumplimiento con los niveles máximos permisibles. 15.- Monitoreo de los niveles de ruido. 16.-Proporcionar al personal equipo de protección personal para atenuar el ruido.
RESUMEN EJECUTIVO PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
43
SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA Y SUELOS
17.- Triturar los residuos vegetales incorporándolos al suelo. 18.- Los contenedores de aceite, combustibles y otras sustancias liquidas deberán colocarse sobre recipientes portátiles
para prevenir derrames. 19.- Se evitará el acumulado de suelo y/o material vegetal, estos serán dispersados o utilizados para las actividades de
nivelación y su dispersión no deberá afectar más cobertura vegetal. 20.- Con el fin de evitar la dispersión de polvos y partículas, se exigirá a los contratistas y transportistas, que se
apliquen riegos de humectación en las terracerías. 21.- Al concluir las obras deberá realizarse la limpieza del sitio, por lo que el almacenamiento, manejo, transporte y disposición de los residuos sólidos no peligrosos, deberá realizarse como lo establezcan la s autoridades estatales y locales, se tendrán que usar contenedores para acopio y disposición. 22.- El almacenamiento, manejo, transporte y disposición de los residuos sólidos no peligrosos, deberá realizarse como lo establezcan las autoridades estatales y locales , se tendrán que usar contenedores para acopio y disposición. 23.- Se aprovecharán al máximo los caminos existentes con el objeto de reducir la afectación de nuevas áreas. 24.- Se realizarán acciones específicas para esta etapa del proyecto para la restauración de suelos, debiendo considerar
lo siguiente:
• Superficies afectadas. • Limpieza de sitio. • Nivelación de terrenos. • Descompactación de suelos. • Eliminación de residuos sólidos. • Instalación de trampas de sedimentos. • Instalación de cercas limitan tes de área. • Instalación de mallas geotextiles y filtros especiales en excavaciones. • Instalación de barreras contenedoras. • Construcción de trampas de lodos en caminos de accesos para lavado de camiones. • Construcción de presas de gaviones. • Los escombros y el resto de las áreas donde se generen polvos serán rociados periódicamente con agua para
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SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
evitar la dispersión de polvo. 25.- se prohibirá proporcionar servicios mayores de mantenimiento en el sitio del proyecto, al equipo y maquinaria, en caso de que se apliquen, se evitan derrames de grasas, aceite, combustibles. 26- Los materiales requeridos para la construcción serán adquiridos en bancos de materiales debidamente autorizados, en el sitio no se abrirán bancos de extracción; en el caso de sobrantes de suelo que no sean aprovechados para el proyecto por resultado de cortes y rellenos, se deposita n en sitios de tiro autorizados, o bien será depositados por un tiempo corto en un área a copio, mientras se hace su disposición final 27.- Las actividades de excavaciones y rellenos serán programadas de acuerdo al avance de las obras. 28.- Se buscará que en el proyecto hay una compensación de material de corte y relleno, con la finalidad de aprovechar los mínimos movimientos de material. 29.- Obras de protección y restauración. (presa de gaviones y reforestación de las zonas de los cauces en los arroyos principales) como obras de protección de azolves , serán realizadas conforme al avance del proyecto.
HIDROLOGÍA SUPERFICIAL y SUBTERRÁNEA
30.- En la realización del diseño del Plan Maestro del proyecto, se consideró conservar sin ninguna afectación los arroyos principales presentes en el predio, permitiendo la conservación de la dinámica natural de escurrimientos en épocas de tormentas. 31.- Adicionalmente se contempla la reforestación de los cauces de los arroyos principales como parte de los trabajos de protección y restauración.
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SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
VEGETACIÓN TERRESTRE
32.- Establecer acciones de rescate y transplante de flora, estableciendo un área de resguardo temporal de los ejemplares forestales que se vayan rescatando y que requieren ser mantenidos bajo cuidados antes de su plantación final. 33.- Con objeto de proteger las áreas naturales destinadas a la conservación y protección, garantizando que no serán afectadas por el desarrollo de las obras, se deberá realizar una delimitación precisa del trazo topográfico de las áreas de aprovechamiento, para definir puntualmente las áreas de desmonte, sin afectar aquellas destinadas a la conservación. Así como también se instalaran letreros referentes a la protección y cuidado de las especies de la Región. 34.- Solo se aplicara el desmonte en las áreas por construir, se pretende dejar espacios de áreas con vegetación natural, que constituyan las áreas verdes del proyecto. Se garantizará dejar el 50.03% como área de conservación.
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SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
FAUNA
35.- Queda prohibido capturar, colectar, comercializar cualquier especie de fauna. 36.- Aplicar de manera conjunta con las acciones de rescate y transplante de las especies vegetales, las acciones de
rescate y reubicación de fauna. 37.- Realizar las actividades de construcción por etapas para permitir la movilización de la fauna. 38.- Áreas de Desplazamiento de fauna y Continuidad de Flora.
La mejor estrategia para la conservación de la diversidad biológica a largo plazo es la preservación de las comunidades naturales y poblaciones silvestres, método conocido como conservación in situ o preservación del sitio. Solo en las comunidades naturales es posible que una especie mantenga sus interacciones ecológicas y continué sus procesos evolutivos.
La protección y conservación de hábitats es la manera más efectiva para preservar la diversidad biológica. Por lo tanto, un paso crítico para la conservación de áreas es el establecimiento de las zonas que requieren ser conservadas y que están reguladas por las leyes y reglamentos, Plan Director, Ordenamientos Ecológicos, Etc.
El desplazamiento de las diversas especies de fauna depende de su capacidad de dispersión y de los requerimientos de éstos con respecto al tipo de hábitat o tipo de vegetación en los que desarrollen sus diversas actividades. En el diseño del Proyecto, se consideró mantener un área de conservación del 50.032%, por lo que no se modificarán las áreas con mayor diversidad, las zonas propuestas a conservación se tomaron en cuenta como Áreas de continuidad de flora, que pueden ser aprovechadas a su vez como Áreas de desplazamiento de fauna.
El tamaño y ubicación de las áreas de conservación propuestas están integradas dentro del plan maestro del proyecto.
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SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
MEDIO MARINO
39.- Realizar un programa de monitoreo de aportación de sedimentos durante toda la etapa de preparación de sitio y construcción que determine el balance y cálculo volumétrico sedimentario en la zona de estudio. 40.- El principal impacto marino de la operación del Proyecto será la descarga de salmuera al mar. La concentración de sales por vertidos de salmuera en el área de salida del ducto será mitigada por la instalación de un difusor de 4 boquillas separadas por 10 metros entre sí para mejorar la dilución inicial. La velocidad de salida por cada conducto aumentará, produciendo mezclado turbulento con el agua que la rodea. Después se formará una mezcla relativamente uniforme que se moverá en respuesta a la corriente, comenzando así la dilución por dispersión. La descarga se realizará a 200m aproximadamente de la costa y a una profundidad aproximada de 15 a 22 metros. La estructura de toma de agua tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar fauna acuática. 41.- Por otro lado, dentro de las medidas de mitigación, se contempla un programa de monitoreo continuo de la calidad de la salmuera descargada, así como, el mantenimiento de las instalaciones de toma y descarga. 42.- Dado que la cimentación de la tubería se llevará a cabo en tierra, se deberán colocar cubiertas apropiadas en el área de trabajo para evitar provocar cualquier daño en la arena. El tipo de cubiertas se muestran en la siguiente fotografía.
43.- De acuerdo con el programa de servicio que será suministrado por el fabricante, se realizará la revisión de las membranas y el cambio de las mismas, cada 3 o 4 años, en caso de ser necesario. 44.- Se implementará un programa de monitoreo de la calidad del agua para prevenir daños al ecosistema costero. Este programa se realizará tomando como referencia los criterios establecidos en la NOM-004-CNA-1996, “Que establece los requisitos para la protección de acuíferos durante el mantenimiento y rehabilitación de pozos de extracción de agua y para el cierre de pozos en general”; de tal forma que con el fin de verificar el buen funcionamiento de la tubería o en su caso realizar las acciones pertinentes para evitar la contaminación del agua, cada tres años se contratará un laboratorio acreditado por la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA). 45.- Se propone como medida de manejo que el sistema de tuberías que atraviesen el área terrestre del proyecto irá enterrado y perpendicular a través de la costa, terminando por debajo de la zona de oleaje. Pasando la zona de oleaje, se fijará al piso oceánico utilizando para ello lastres de concreto
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SUBCOMPONENTE MEDIDAS DE MITIGACIÓN
PAISAJE
46.- Establecer acciones de rescate y transplante de flora. 47.- Las zonas de arroyos intermitentes y vegetación asociada, serán conservadas, no sufrirán ningún deterioro, por el contrario, se contempla la creación de presas de gaviones para mejorar la dinámica hidráulica en estos arroyos.
SERVICIOS
NUCLEO POBLACIONAL
48.- Contratación de mano de obra a nivel local (poblaciones cercanas). 49.- Colocación de letrinas para los trabajadores: Una por cada 20 empleados. Se le deberá dar un mantenimiento periódico a las letrinas, las mismas deben estar limpias.
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SUBCOMPONENTE OPERACIÓN
SERVICIOS EN
GENERAL
50.- El principal impacto de la operación de la planta desalinadora será la descarga de salmuera al mar. Por lo que como medida de mitigación que se propone para la concentración de sales por vertidos de salmuera, es el considerar en el área de salida del ducto, la instalación de un difusor de 4 boquillas separadas cada 10 metros entre sí con la finalidad de producir una dilución inicial. La velocidad de salida por cada conducto aumentará, produciendo mezclado turbulento con el agua que la rodea. Después se formará una mezcla relativamente uniforme que se moverá en respuesta a la corriente, comenzando así la dilución por dispersión. La descarga se realizará a 200m aproximadamente de la costa y a una profundidad aproximada de 22 metros. La estructura de toma de agua tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar fauna acuática. 51.- Se tomara las precauciones necesarias para un manejo adecuado de los desechos sólidos, en cuanto se refiere a su selección y disposición en igual forma para los desechos líquidos. 52.- La demanda de agua para las operaciones en general, deberá ser provista de la red de agua potable proveniente de la planta desaladora, para evitar cambios de caudal en otros recursos hídricos de la zona. Todas las operaciones que requieran el empleo de agua, deberán realizar los análisis correspondientes previa descarga. 53.- Manejo de residuos sólidos, líquidos.
En cumplimiento a la Legislación Ambiental, se considera efectuar un manejo adecuado de los desechos generados en las diferentes actividades en la etapa de operación. Tales prácticas están diseñadas para proteger la salud y seguridad de la población asentada en la región y el área de influencia directa del proyecto. Las metas y objetivos del manejo de los desechos son: • Cumplimiento de las regulaciones ambientales vigentes. • Eliminación o minimización de los impactos generados por los desechos en el medio ambiente y la salud poblacional. • Reducir los costos asociados con el manejo de los desechos sólidos y la protección al medio ambiente, incentivando a los empleados a desarrollar innovaciones para reducir la generación de los desechos e implementar una adecuada disposición final. • Preparar un inventario y monitorear los desechos generados en las diferentes actividades y etapas del proyecto • Disposición de los desechos en fosas diseñadas para el efecto. • Monitorear adecuadamente el plan de desechos para asegurar su cumplimiento.
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12) Programa Calendarizado de Ejecución de Obras
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CONCLUSIONES
De esta forma, se puede concluir que el Proyecto Turístico Residencial
“Colinas del Puerto” es totalmente viable , íntegramente vinculado y
ajustado al cumplimiento de todas las especificaciones, leyes y normas
ambientales y de uso de suelo, Federales, Estatales y Municipales para ese tipo
de proyectos; además de que impulsa el crecimiento en la oferta turística de la
región y el Estado, la generación de empleos y de ingresos, proponiendo
además acciones y medidas que mejorarán la imagen urbana – turística de la
zona.
Adicionalmente su planeación integra diversos elementos que favorecen la
conservación y el uso sustentable de los recursos, asegurando la creación de
un proyecto turístico altamente competitivo que garantizará la integridad
funcional y la conservación de los ecosistemas presentes en el sitio y la región.