pt sentul city tbk disclaimer public expose · saffron noble centerra superblok termasuk proyek...
TRANSCRIPT
1
DisclaimerPT Sentul City Tbk
Public ExposeDesember 2018
03. FASILITAS
01. PROFIL PT SENTUL CITY Tbk (Perseroan)a. Sejarah Perseroanb. Susunan Dewan Komisaris, Direksi & Komite Auditc. Lokasi Strategisd. Visi Misie. Modal, Saham & Pemegang Saham
02. PEMASARAN dan KEUANGANa. Harga Tanah b. Penjualanc. Keuangan
05. PENGHARGAAN
PUBLIC EXPOSE 2014
04. PENGEMBANGAN
PUBLIC EXPOSE
DAFTAR ISI
01
01. PROFIL PT SENTUL CITY TbkPUBLIC EXPOSE
PUBLIC EXPOSE
16 April 1993 : Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya Kharisma.
09 Agustus 1993 : Nama Perseroan diubah dari PT Sentragriya Kharisma menjadi PT Royal Sentul Highlands.
07 Mei 1997 : Perseroan melakukan penawaran saham perdana kepada publik (IPO) sebanyak 1.430.000.000 saham dengan harga nominal Rp. 500,-/saham. Nama Perseroan berubah menjadi PT Royal Sentul Highlands Tbk.
11 Desember 1997 : Nama Perseroan diubah menjadi PT Bukit Sentul Tbk.29 Juli 1999 : Perseroan Melakukan Penawaran Umum Terbatas I sebanyak 4.004.000.000 saham dengan
harga nominal Rp. 100,-/saham.
19 Juli 2006 : Nama Perseroan berubah menjadi PT Sentul City Tbk.08 September 2006 : Perseroan Melakukan Penawaran Umum Terbatas II sebanyak 8.151.000.000 saham dengan
harga nominal Rp. 100,- / saham.
08 September 2009 : Perseroan Melakuan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga menjadi Rp.1.981.250.859.800.-
29 Desember 2009 : Penawaran Umum Terbatas III sebanyak 15.025.512.897 saham dan sebanyak-banyaknya 3.505.953.009.- Waran Seri I.
03 Agustus 2011 : Perseroan Melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga menjadi Rp.4.119.240.501.000.-
17 Desember 2015
7 Februari 2017
:
:
Perseroan memperoleh persetujuan RUPS untuk melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga Modal Perseroan menjadi Rp.4.276.225.026.000.-Perseroan memperoleh persetujuan RUPS untuk melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Dengan Memberian Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga Modal Disetor Perseroan menjadi Rp.6.348.420.756.600.-
A. SEJARAH PERSEROAN
Berdasarkan Hasil Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 29 Juni 2018
DEWAN KOMISARIS Tranggono Ting Presiden Komisaris Merangkap Komisaris Independen Antonius Prijohandojo Kristanto Wakil Presiden Komisaris Soemarso Slamet Rahardjo Komisaris Independen Sumarsono Komisaris
DIREKSI David Partono Presiden Direktur Merangkap Direktur Independen Ricky Kinanto Teh Direktur Rickey Mabbun Leuterio Direktur
KOMITE AUDIT Soemarso Slamet Rahardjo Ketua/Komisaris Independen Rusdy Daryono Anggota Jonnardi Anggota
PUBLIC EXPOSE
B. SUSUNAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
5
JakartaTangerang CBD
Jakarta
Serpong
Bekasi
Bogor
Depok
Sentul CityTOD
SirkuitSentulSentul Golf
Sentul CircuitTOD
SCCTanah
Baru TOD
BogorLakeside 2(2)
SummareconBogor(2)
Jungle Land
Gunung Pancar
Soekarno-Hatta International Airport
1.5 jam dengan mobil
1 jam dengan mobil
Land bank terbesar yang belum dikembangkan di wilayah Jabodetabek
Kawasan hijau dengan lingkungan yang berkualitas tinggi, sebuah kota mandiri
Akses yang baik akibat dari pengembangan infrastruktur yang baru dan akan terjadi.
Residensial
Komersial
Perkembangan sekitarnya
Taman Hiburan
Pendidikan & R&D
LRT (dalam penegmbangan)
Sentul City
Area Sentul City
lainnya
C. LOKASI STRATEGIS SENTUL CITY
6
n Sentul City dikelilingi oleh hamparan pemandangan hijau dan pegunungan.
n Sentul City memiliki fasilitas lengkap disekitarnya seperti AEON Mall (diluncurkan pada 2019), lembaga pendidikan (UniversitasTrisakti), 7 lapangan gof yang berdekatan dan sirkuit balap Sentul.
n Sentul City telah menarik perusahaan-perusahaan besar terkemuka, seperti BCA yang telah mendirikan BCA Learning Institute dan Sampoerna Group yang telah mendirikan kampus, dan akan terus menarik perkembangan komersial dan industri ke wilayah tersebut.
n Sentul City dapat diakses dengan baik via jalan tol dan LRT yang akan hadir sekitar tahun 2020 (LRT akan mempersingkat waktu perjalanan dari Sentul City ke Jakarta dari +/- 1 jam menjadi dibawah 30 menit, dan itu diperkirakan untuk mengangkut hingga 435.000 penumpang per hari). sumber : detik.com & kementerian perhubungan.
6.5 KMPermata Golf
4.5 KMPalm
Golf Hill
10 KMBogor Golf Club
10 KMRancamaya Golf
5 KMGunung Geulis Golf
4 KMBukit Pelangi Golf
3.5 KMSirkuit Sentul
5.5 KMJungle Land
11 KMCurug Hijau
8 KMPancar Mountain
11 KMGreen Forest
10 KMBidadari Waterfall
5 KMPakuan University
5.5 KMCity Bus Terminal
7 KMTrain Station
5.5 KMKebun Raya Bogor
13 KMIPB (Institut Pertanian
Bogor)
4.5 KMmBogor Raya Golf
BOGOR
Lapangan Golf
Fasilitas Pendidikan
Kawasan Rekreasi
Fasilitas Publik
Pemandangan Alam
1 KMTrisakti University
C. LOKASI STRATEGIS SENTUL CITY
3 KMBCA Training Center
2 KMSampoerna Academy
V i s iMenjadi perusahaan properti pilihan pertama bagi pelanggan dan pihak yang berkepentingan lainnya karena kami meningkatkan kualitas hidup.
M i s i1. Mengembangkan Sentul City dengan perumahan bermutu dan inovatif yang
selaras dengan lingkungan alam. 2. Menyediakan fasilitas pendidikan terbaik dan layanan kesehatan bertaraf
internasional. 3. Memadukan perencanaan dan pembangunan fasilitas komersial, hiburan dan
wisata.4. Memperkaya pertumbuhan Sentul City dengan fasilitas seni dan budaya.
PUBLIC EXPOSE
D. VISI DAN MISI
Dasar Ditempatkan/Disetor Seri A (nominal Rp. 2000,-) 357.500.000 357.500.000 Seri B (nominal Rp. 400,-) 1.001.000.000 1.001.000.000 Seri C (nominal Rp. 100,-) 123.846.000.000 50.760.467.806 Seri D (nominal Rp. 50,-) 10.000.000.000 3.139.690.500
135.204.500.000 55.258.658.306
M O D A L
q Sakti Generasi Perdana, PT. 42,55 % q Stella Isabella Djohan 20,34 %q Jonathan Tahir 6,07 %q Publik 31,04 %
Modal Dasar Rp 14.000.000.000.000Modal Ditempatkan / Disetor Rp 6.348.431.295.600
JUMLAH SAHAM
PEMEGANG SAHAM YANG MENCAPAI 5 % /LEBIH
Per 30 September 2018
PUBLIC EXPOSE
E. MODAL, SAHAM & PEMEGANG SAHAM
PUBLIC EXPOSE
LAND PRICE (per meter)
PUBLIC EXPOSE
juta
Rup
iah Naik 15% rata-rata per tahun
MARKETING SALES
PUBLIC EXPOSE
mily
ar R
upia
h
12PUBLIC EXPOSE
POSISI & RASIO KEUANGAN
*) dalam jutaan Rupiah
13PUBLIC EXPOSE
POSISI & RASIO KEUANGAN
6%10%
4%
*) dalam jutaan Rupiah
03. FASILITASPUBLIC EXPOSE
MASTER PLAN SENTUL CITY
RIVERVIEW
VIRIDIS MONTIS
ECOPARKANDPASAR AH POONG ARGENIA SUPER BLOCK
PASAR BERSIH
PINE FOREST
HABITURE
To Jonggol
TAMAN BUDAYA
JUNGLELANDADVENTURE THEMEPARK
THE ATMOSPHERE
THE BREEZE
THE BREEZE EXT.
THE WIND
JUNGLELAND AVENUE
GREEN VALLEY
TERRACE HILL
LIPPO SUPER BLOCK
GIANT
HYATTREGENCY
PERTAMEDIKA HOSPITAL
MALL AND MIX USEDCOMPLEX
PUBLIC EXPOSE
04. PENGEMBANGANPUBLIC EXPOSE
CENTERRA SUPERBLOK
PUBLIC EXPOSE
AEON Mall
AEON Condotel (4-star hotel)
Centerra Office
Building
Opus Park
GiantRS. EMC
Verdura
Saffron Noble
Centerra Superblok termasuk proyek utama, seperti : AEON Mall, Apartemen Verdura, Saffron Noble Residence, Opus Park Towers, dan Gedung Perkantoran Centerra serta AEON Condotel.
Superblok terbesar di Selatan Jakarta, terdiri dari apartemen, ruang kantor, pusat perbelanjaan, dan hotel mewah.
Lease area: +/- 103,000 m2 Jangka Waktu Sewa: 20 tahun Topping Off Ceremony : January 2018. Status Konstruksi : +/- 70% (Sept 2018) Handover ke tenant : Q1 2019 Dibuka untuk umum : Q3 2019.
AEON MALL SENTUL CITY
PUBLIC EXPOSE
23
Peluncuran Penjualan : 2018
3 tower Apartemen
GFA: 162,408 sqm
GDV: Rp 1,266 bn
Target handover: Q4 2019
100% dijual ke PT Izumi Sentul Realty pada November 2017
Peluncuran Penjualan : 2017
1 tower Apartemen
GFA: 54,136 sqm
GDV: Rp 631bn
Target handover: Q1 2020Saffr
on (N
oble
)O
pus
Park
(P
inna
cle,
Cre
st, S
umm
it)SAFFRON & OPUS PARK
Saffron & Opus Park4 tower residensial di Sentul City
Kepemilikan : 100% Pembangunan : 2017 - 2019Total biaya : Rp 645 bnTotal land (sqm): 22,414Harga (+PPN) : Rp 950 juta - 2.4 milyar (Saffron Noble)
Rp 750 juta - 3.2 milyar (Opus Park)
PUBLIC EXPOSE
PUBLIC EXPOSE
Beberapa penghargaan yang diterima di tahun 2018 dan 2017 antara lain :
1. Piagam Penghargaan dari Warta Ekonomi dalam ajang Indonesia Corporate Secretary Award 2018 sebagai Top 5 GCG Issues in Property Sector.
2. Piagam Penghargaan dari Majalah Investor dalam ajang Investor Award 2018, sebagai The Best Listed Company (Property Sector).
3. Piagam Penghargaan dari rumah123.com dalam ajang Property Developer - Consumer Choise Award 2017, kategori The Most Preferred Apartment Sentul Bogor 300-800 Mio.
4. Piagam Penghargaan dari Majalah Economic Review dalam ajang Indonesia Sales & Marketing Awards 2017, sebagai The 2nd Best Sales & Marketing 2017.
5. Piagam Penghargaan dari Majalah Housing Estate dalam ajang Green Property Awards 2017, kategori Green Design Commercial Category Shopping Center
6. Piagam Penghargaan dari Majalah Properti Indonesia dalam ajang Properti Indonesia Award 2017, dengan kategori The Prospective Condo Development In Bogor
PENGHARGAAN
PUBLIC EXPOSE
PENGHARGAAN LAINNYA
Proyek-proyek pemenang penghargaan, pengembangan berskala besar yang terintegrasi
Pengalaman dalam pengembangan dan pengoperasian real estat yang terpelihara dan populer.
The Best Apartment in Bogor - Saffron Noble Apartment (2017)Consumer Choice Awards, Rumah123.com1
The Best Residential Area in Bogor – Sentul (2015)The best Commercial Cibubur – Sentul – Bogor (2015)The Best Apartment in Bogor (2015)Consumer Choice Awards, Rumah123.com
1
The Prospective Mixed Use Concept in Bogor – Centerra (2016)Properti Indonesia Award1The Ecofriendly Destination in Bogor – Eco Art Park (2015)Properti Indonesia Award1The Best Green Property Commercial Projects (Hotel) – Neo+ Green Savana HotelProperti Indonesia Award1
Green Open Space & Green Waste Water Management Township (2016)Green Property Award by Majalah Housing Estate1The Signature Township with Ecofriendly and Green Iconic Township (2016)Indonesia Property & Bank Ward XI 2016 by Majalah Property & Bank
1The Best Housing with Maximum Utilization of Land (2016)Indonesia My Home Award1Best Green Development and Eco Park (2015)Indonesia My Home Award1The Finest Concept Township (2014)Properti Indonesia Award1
Best Listed Company (Property sector)Investor Awards 2018 by Majalah Investor1
Top 5 GCG Issues in Property Sector (2018)Indonesia Corporate Secretary Award 2018 by Majalah Warta Ekonomi1