ptam olga machado 1
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICAIMÓVEL PARA VENDA E LOCAÇÃO
DE ACORDO COM A NORMA ABNT – NBR 14.653 E LEI 6.530/78
1 – SOLICITANTES
“Tininha Gomes”
VISTA DO IMÓVEL AVALIANDO
PTAM – GKMM 001 03/!016 GLED"ON KE#LONMARTIN" MONTEIRO CRECI$ 4%%3&PA/AP
P'()*+ 1
LOCALIAÇÃOR!a Dom Rom!a"#o #e Sei$as n% 11&1 –en'(e O"i)ei(a *e"o e *e(na" #o Co!'o+
CEP,
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& – -n#i.e
1 – ",-))+* *2, , )- ++-)+,................................................+(. 01
! –9*)..................................................................................................................+(.0!
3 –O:;),........................................................................................................ .....+(.03
4 – N2+?...........................................................................................
...........+(.06
7 – P2-))*+2? /)?,2)+........................................................................................+(.07
8 – D?2), ,I-.....................................................................................+(.07/08
% – C+2+2@?)+? + R(), / -,2)+?
,*2,*+?.....................................+(.0%10 – L,+-)+, / V)?+ +2+ ,2?+-)..............................................................+(.10
11 – D,>*+, *F,.................................................................................+(.11
1! – ,,? , I-A+-)+*,.........................................................................+(.1!/16
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13 – M,,-,()+ ,* ?H>)?+?22*)+)?............................................+(.17/18
14 – ,,? I)?
R2*)+)?....................................................................+(.1%/!0
15 –,,(*)+, +,? )-2+-.......................................................+(.!1/!3
16 – N,+ E?-+2)*,...................................................................................+(.!4
17 – C,*->?, ,
+22.................................................................................+(.!5/!6
18. & C>22@>-, , C,22,2 P2),A+-)+,2 .........................................................+(. !7
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3 – OBJETIVO
Este Parecer Técnico tem por objetivo determinar o valor mercadológico de VENDA
do apartamento situado na Rua Dom Romualdo de Seixas, Edifício Di onacci, !"#
andar $ apt% !"&' $ airro (mari)al * elém $ P+, de propriedades de Tininha
Gomes, P-. /00&1/!'!*'/ imóvel este descrito nos termos da matrícula n# 2'%!3!
do artório de Registro de 4móveis '# ofício de elém * P+, devidamente cadastrado
junto a 5Prefeitura 6unicipal de elém * P+7, sob o n8mero de contribuinte
n#'"12!"2&/9!'2%
4 – NÚMERAÇÃO DESTE PARECER – PTAM!
PTAM – G"MM ##$% #3&'#$(!
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) – DA COMPET*NCIA +,EI (-)3#&./0
Art. 1º - O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional,
re!ido "elo dis"osto na #ei $.%&'()*.
Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto no art% 9# da :ei /%"9&, de
'! de maio de '031 ;D < (% de '"=&"='031>, assim redigido.
Art. &º - Com"ete ao Corretor de Imóveis exercer a intermedia+ão na com"ra,
venda, "ermta e loca+ão de imóveis, "odendo ainda, OPINA/ 0anto
comerciali2a+ão e o loca+ão imo3ili4ria.
+tende ainda as Resolu?@es do onselAo -ederal de orretores de 4móveis ;
n%#s 0"3, de !! de maio de !&&/ ;D < ( de !/=&/=!&&/> e '%&//, de !! de novembrode !&&3 ;D < ( de !0=''=!&&3>, Bue disp@em sobre a competCncia do orretor de
4móveis para a elabora?o de Parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica e
regulamentam a sua forma de elabora?o%
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)-$ – PARTES DA ABNT & NBR
+ +T=R '2/"9 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral
1A2aia5es 6e Bens!-
Parte '. Procedimentos geraisF
Parte !. 4móveis urbanosF
Parte 9. 4móveis ruraisF
Parte 2. EmpreendimentosF
Esta parte da R '2/"9*' desempenAa o papel de guia, indicando os procedimentos
gerais para as demais partes e somente serG utili)Gvel em conjunto%
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( – ABREVIAT7RAS
IA * 4móvel em +valia?o
CRECI8PA&AP * onselAo Regional de orretores de 4móveis do ParG e +mapG
CNAI * adastro acional de +valiadores 4mobiliGrios
A9:% $ +rtigo
ABNT * +ssocia?o rasileira de ormas Técnicas
NBR * ormas rasileiras
M' * 6etro Buadrado
IPT7 * 4mposto predial, territorial e urbano%
R $ Referenciais
V-V * Halor de venda
V-, * Halor da loca?o
A- T-C * Irea Total construída
A- T- T * Irea Total do Terreno
AT * Irea do terreno
C-M' * usto por metro Buadrado
V- G-V o; V- G-, * Halor global da venda ou loca?o
V-M * Halor médio
TG * Total Jeral
MG * 6édia geral
I- A-C * 4dade aparente da constru?o
DTC $ Deprecia?o por Tempo de onstru?o
R-
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. – PRE,IMINARES E VISTORIAS
.-$ – Por solicita?o da proprietGriaF constitui objeto do presente trabalAo, o
parecer de valora?o para efeito de KHalor Real para HED+ do referido
4móvelK%
3%! * < imóvel, objeto deste parecer, estG devidamente Registrado na matrícula de
n#,2'%!3! do artório de Registro de 4móveis '# ofício de elém * P+, devidamente
cadastrado junto a 5Prefeitura 6unicipal de elém* P+7, sob o n8mero de contribuinte
n# '"12!"2&/9!'2%
.-3 – VISTORIAS
< imóvel foi vistoriado 5in :oco7 por este subscritor em companAia do SenAora, TininAa
Jomes Bue é a proprietGria, no dia &!=&9=!&'/ no período da manA e sendo
conferida a metragem do Edifício, verificada a idade do mesmo, analisado o estado de
conserva?o, as avarias, bem como as benfeitorias e a Bualidade do material
empregado na Bualidade do material utili)ado em sua edifica?o%
/ – DESCRIÇ=ES DO IM>VE,
< Edifício Di onacci, é composto por &' ;uma> Torre, sendo %%%%%%%%%% mais !/
Pavimentos tipo Bue possuem &! apartamentos por andar de 09,&&mL% + Grea
destinada Ms vagas garagens é no sub $solo e térreo, destinada assim apenas &' ou
&! vagas de garagem para cada apartamento% < Edifício possui &' ;uma> guarita de
seguran?a Bue controlam a entrada e saída de veículos e pedestres%
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ontém partes de propriedade de uso comum, tais comoF &' ;uma> cAurrasBueira com
lavabo, piscina adulta e piscina infantil, SP+, +cademia fitness room, mobiliado,
espa?o gourmet, salo de festas mobiliado, pista de ooper, la)er aberto e coberto,
Buadra poliesportiva, NscOs, feminino e masculino%
< apartamento em avalia?o esta locali)ada no !"# andar, de posicionamento
ascente de numera?o 5!"&'7%
Em visita de reconAecimento reali)ada conforme acima mencionado, pudemos
verificar Bue é um Edifício de alto padro em todos os aspectos apresentados, tanto
de constru?o Buanto de acabamentoF possui &9 ;trCs> elevadores, sendo &! ;dois>
sociais e &' ;um> de servi?o%
< residencial tem a idade de &2 ;Buatro> anos e seu estado de conserva?o, aspecto e
aparCncia é excelenteF sua facAada é totalmente revestida em material cermico% <
apartamento tipo delimita*se dois dormitórios, com suíte, sala de estar e jantar com
sacada, um banAeiro social, co)inAa com Grea de servi?o e um banAeiro%
+ finalidade da visita foi de vistoriar cada dependCncia do mesmo, Bue também se
destaca por sua locali)a?o Bue é privilegiada por tratar* de local próximo aos
sAoppings oulevard e PGtio elém, onde circula transporte p8blico%
ada Torre possui "! unidades de apartamento tipo, Bue estG sem nenAuma estrutura
de armGrios ou modulados, com piso em cermica, com parede pintada em acrílico, a
co)inAa com Grea de servi?o e banAeiro também é estruturada de piso em cermica e
paredes revestida de lajotas na Grea molAada% ;falta mas conte8do>
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? – CARACTER@STICAS DA REGIÃO
< referido imóvel estG locali)ado na Dom Romualdo de Seixas com
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$# – MAPA DE ,OCA,IAÇÃO & VISTA AREA
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11 – DOC/MENTAÇ0ES ANEA+
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CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS “IA”
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1! – 2OTOS DO IMÓVEL AVALIANDO 3“IA”4
VISTA GERAL DO IMÓVEL
VISTA 2RONTAL
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DETALE DA ENTRADA PRINCIPAL
ENTRADA PRINCIPAL
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DETALE DO ALL DE ENTRADA E ELEVADOR" "OCIAI"
"ALA DE E"TAR E JANTAR
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"ACADA
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COINA
REA DE "ERVIÇO
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BANEIRO DA REA DE "ERVIÇO
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CORREDOR
"9TE 01
"9TE 0!
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BANEIRO DA "9TE 0!
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$3- METODO,OGIA AP,ICADA
Pelo fato de estar sendo efetuado um Parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica
para um imóvel e no estado em Bue se encontra%
+ metodologia aplicada para a elabora?o de o presente Parecer foi a de 5METODO
COMPARATIVO7, tendo sido possível identificar junto ao 6ER+D< 46
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$3-$ – VEIS RE
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14 – OTO" DE IMVEI" REERENCIAI"
R1 – R5677+777 – 1&& m8I- + *+ *+ V+-2)+ P)2? 2+*, –T-. %1 3344&4444
R& – R5 977:777 – 17; m8I- + V*+ *+ C,*H>)? I)? – T-. %1 3336&40%5
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VILLE TROIS R; – R5
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'" $ OMOGENEIAÇ=ES DOS DADOS E RES7,TADOS DAS CO,ETAS-
'"%' $ EH
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R$ V-V A-T-C C-M'
RZ '/!%2&&,&& "9 RF 3-#(4H$)V-V A-T-T C-M
'
RZ /0%/&&,&& /9 RF $-$#4H.(
R' V-V A-T-C C-M'
RZ !9"%!&&,&& /0 RF 3-4#/H.#V-V A-T-T C-M
RZ '&&%1&&,&& 30 RF $-'.)H?)
R3 V-V A-T-C C-M'
RZ !9'%&&&,&& /9 RF 3-(((H(.
V-V A-T-T C-MRZ 00%&&&,&& 39 RF $-3)(H$(
V-V A-T-C V-V
TG RZ /!1%/&&,&& '1" RF $#-$3?H)$V-V A-T-T V-V
TG RZ '11%"1&,&& !'" RF 3-.3(H//
V-V A-T-C V-V
MG RZ !&0%"99,99 /',//3 RF 3-3?.H/4V-V A-T-T V-V
MG RZ /!%1/&,&& 3',//3 RF /..H$'
C-M A-T-C MGRF 3-3?.H/4 )? RF '##-4.'H43
C-M A-T-T MGRF /..H$' (? RF (#-)'$H#'
TOTAL RF '(#-??3H4(
IDADE I-A-C
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,OCAÇÃO
IA > VL>3TG?VM4
$)-' – G9Lio
R3IA
R 0.00
R 50S000.00
R 100S000.00
R 150S000.00
R !00S000.00
R !50S000.00
R 300S000.00
R 350S000.00
R1
R!
R3
IA
R1
R!R3
IA
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P'()*+ !%
VL=(TG*VM)
R5 1+
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NOTA
< imóvel objeto de este parecer Técnico foi +valiado levando*se em
considera?o duas situa?@es
Distintas, ou seja.
8 A 9imei9a, Halor de 6ercado para Henda do imóvel no estado em Bue se
encontra%
* A se;n6a, Halor de 6ercado para :oca?o do imóvel no estado em Bue se
encontra , sendo acrescido de 4PT( RZ%%%%%%%% ; > e o valor do ondomínio Bue
importa nesta data em. RZ 3&&,&& ;setecentos reias>%
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CONC,7SÃO
Em vistoria segundo a R n# '2%/"9*' e '2%/"9*! da +T, aplicando fatores
de transposi?o e corre?o consubstanciada segundo técnicas modernas de
avalia?@es contribuíram para a forma?o dos valores aBui expressosF estando
o 46HE: +H+:4+D< livre e desembara?ado de BuaisBuer [nus reais
comprometimentos tais como títulos, Aipotecas, a?@es ou BuaisBuer outras
aven?as Bue impe?am uma negocia?o, CONC,7IMOS Bue.
Pa9a a Ven6a 6o im2e no estado em Bue se encontra, por tratar*se de um
imóvel novo, nQo ho;2e ini6nia 6e a:o9 6e 6e9eiaQo e representa
nesta data a importncia de RF3?)-###H## +T9een:os e no2en:a e ino miH
9eais0
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Por tratar*se de um parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica expedidacomercial Bue se louva em informa?@es obtidas junto ao mercado imobiliGrio,
onsiderando imóveis com característica e locali)a?o sócio econ[mica,
semelAante, deve*se prever uma possível varia?o de até "\ nos valores
acima expressos ;*"\ a ] "\>, diante dos interesses inerentes do próprio
mercado e de seu proprietGrio%
+gradecemos a oportunidade de preparar e apresentar este trabalAo, nos
colocando M disposi?o de H% +s% Para BuaisBuer esclarecimentos Bue se fa?am
necessGrio%
+tenciosamente,
GLEDSON EBLON MARTINS MONTEIROCORRETOR DE IMÓVEISCRECI n @@;3A*ILITADO EM &7764
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P'()*+ 3!
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICAIMÓVEL PARA VENDA E LOCAÇÃO
DE ACORDO COM A NORMA ABNT – NBR 14.653 E LEI 6.530/78
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