q antalya bÜyÜkŞehİr beledİyesİ İmar ve bayindirlik ... · q antalya bÜyÜkŞehİr...

Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Tarih:28.04.2015

BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI

TALEP SAHİBİ ALANYA BELEDİYESİ

MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ

Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2015 tarihli toplantısında gündemin 121. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.

TALEP KONUSUAlanya Belediyesi sınırları içerisinde, Kestel Mahallesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu.

KOMİSYON RAPORU:

Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, Kestel Mahallesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu Komisyonumuzca incelenmiş, üniversitenin içerisinden geçen 15 metre genişliğindeki yolun ve eğitim alanının uygulama imar plan revizyonunda nüfus donatı plan dengelerinin sağlanması koşuluyla kaldırılarak kullanım bütünlüğünün sağlanması ve lejant da yer alan mevcut ve gelişme konut alanları için belirlenen E=0,75 emsal değerinin kaldırılarak sadece yoğunluk değerlerinin kalması, 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planlarındaki emsallerin de 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunda belirlenen nüfus yoğunluklarına göre revize edilmesi kaydıyla uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.

Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üvesi

Esat GOYUK İmar Kom. Üyesi

Sıttef SOYDAL Selçuk SENİRLİ . Üyesi

ALANYA KESTEL MHALLESİ 1/5000 NAZIM İMAR REVİZYONU

KESTEL MAHALLESİ (ANTALYA) NAZIM İMAR PLANI R EVİZYO N U Ö LÇ EK: 1/5000 LEJANDPLANLAMA SINIRLARI

^ P L A N D E Ğ İŞ İK L İĞ İ SINIRI

KONUT ALANLARI

M E V C U T K O N U T A LAN I

■ O R T A Y O Ğ U N L U K T A ( 121-250 Kişi/ha. Emsal 0 7 5 )

G E L İŞ M E K O N U T A LAN I

O R T A Y O Ğ U N L U K T A ( 121-250 Kışı/ha. Emsal 0 7 5 )

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

■ T İC A R E T A LAN I __________ (E m s a l ; 0 .7 5 )

l T İC A R E T A LAN I>1:0 75)(Em saiC

m T İC A R E T - K O N U T A LAN I

T U R İZ M - K O N U T A LAN I

I B E L E D İY E H İZ M E T A LAN I

B K AM U H İZ M E T A LAN I

A K A R Y A K IT V E S E R V İS İS T A S Y O N U A LAN I

I P A Z A R A LAN I

SANAYİ ALANI

| K Ü Ç Ü K S A N A Y İ A LAN I

TURİZM ALANLARI

■ T U R İZ M A LAN I

| [ T | | G Ü N Ü B İR L İK T E S İS ALANI

BUGÜNI KORUN,

□ l

KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

m E Ğ İT İM A LAN I

| Y Ü K S E K Ö Ğ R E T İM A LAN I

| S A Ğ L IK A LAN I

H D K Ü L T Ü R E L T E S İS A LAN I

~ w S O S Y A L T E S İS A LAN I

□ S P O R A LAN I

f o n İB A D E T A LAN I

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

| P A R K V E Y E Ş İL A LAN

I H i R E K R E A S Y O N A LAN I

n § n M E S İR E A LAN I

| A Ğ A Ç L A N D IR IL A C A K A LA N

| M E Z A R LIK A LAN I

AFET TEHLİKELİ ALANLAR

E 3 TA Ş K IN A M A R U Z A LAN SINIRI

T A Ş K IN A M A R U Z A LAN

KORUNACAK ALANLAR

E 3 D E R E C E A R K E O L O JİK S IT A LA N SINIRI

3 D E R E C E A R K E O L O JİK S İT A LAN I

TEKNİK ALTYAPI K A R A Y O L L A R I

BUGÜNKÜ ARAZI KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

T E K N İK A L T Y A P I A LAN I

U L A Ş I M

I T A R IM A LAN I

| M ER A A LAN I

O R M A N A LAN I

E R İŞ M E K O N T R O L L Ü Y O L L A R (50 m)

1! K E N T İÇİ Y O L L A R (30 m ,20 m ,15 m)

2 D E R E C E K E N T İÇİ Y O L L A R (12 m. 10 m)

A GCNELHUKUMLER

A 1 YASA VE rON ETM ClIvie*Bu vo pUn hukumtetmd^» il

I *8571 M M w r* W W iıl« - «l>»w>ıvM « M lM lI tM l1 2 ) iM u | * > M > W ım ı “ ---------- ---i 3 «

i 5 e»trt3>awyH.ar _1 • 9*ı«Sar*fcup*M'Ma 1 7 SMOsaptıan uf id* ta

1 • 362’ *av«ıK«r kanıSM** 1 8 Atol bet»------ - -------- ---------1 10 0<

,tC-

13 IMoÂîjC »u gruftaktaM 957V»403«*rk

M i M hA 1 20 M r a k y M M f r A 1 M Otoca* vân*m*$<Y<

r r î g t t r ”A 1 79A 1 24 Su ter

-1 açma rt CAk»mjf\S«MttarHta4 _ _ . terlifrkcnirclyondmtadı

1 <4 A&ATGanrtkfefVSkâara'-rdın^j >j,

A 1 M 8 n»laj ın>#no.rtdantaoı kırata ıA 1 27 KtaıtaddaraılotatatyOntanılıfr.A 1 U Ç»«d«alaurtaunutaitatandailma»a , A 1 79 TafıiA«Aartıkj»*ırıkorMnljyân«OT«*>A 1 30 TatıMrfAffiyaMteyarMmafr A 1 31 TepraktartiÇıyCnalmtaıtı.A 1 «2 Ç*w« A 1 33 Hm

«• fdptayn*SurdurUara*«r«l n j VnıktannKotuma Bcdgı KunAjru

A JM İM M I____ _________________ ______ m t g m mşD n * «P r V»ta ta H f br»m Bflly ıKun*ıwV»»ıeT«bwlvwWinft*wxweB»QeKefiwtvenı»x«figuneefW»K#'

npfawd<04 O* leeieuı» TSS11 «sev* TSC t ^ r U n 'O M m i M rtaırttamta EtacafrBataann

«taAn manan •Urta»1l*ıoei£%ın«*aYT*alM M >J'r M i m<« ımjmbnılar.k

A*?* İma' planındamp1 fi

î 0 Du?S«hüelrtlmı tm » * ı< r «arak u mana atag»»rwtan

Ç a t iM S m o M B M K A n c s n OOOOOoK»** Ç—*»Uufgr»

0 FOMKSrYO»*lAMLARM*U$KlNHlMUIıCER

01 ORTAYOÖUNMES*ÖM/€GELlSMe*ONUTALANLARIİ l (Emtta 0 7?»

_______, ı/yçutamatarıla kMânılmıytaJar ıM < »ıB 1 3 B «a va parkadarta?hınmok •mu»rc*ptav» dannMtajmSu>»Akjk>on Y*0- 1 » »H ™ «* ’ırH" * &«»*«. hn*kAian.kj

uyputanaı^yataAdftar hususlar Wl000«çaA*>/1

0 } HENTS£lCALt$MAALANLARl

6 2 1 TtCAREWLANLA«r8 1 ' 1 Planda T l postamu » nu'amij U H İ Î a M yont a ım&taitf M»<f «m * markadan lotanla krfelarpı

lı,«tbnn*eri4em ef»^r^k Ö » H » k A w > **c«” urvMar T um kalkarın tcaral

£ Z ^ £ . X ' Î ! K :w ta* »lAuııta ’ /1000otÇ»*«

0 22 TICAH£T.KO^L«LAH>Rn'ICK,B 2 2 1 PtanddTICKojalerimaa Urumla nar • e a r a l a m a t i ' Mtaıınk . uiamsçl - B Î 2 2 Wnuı»nnıv»İTICK|,ı-tpnmı.pa-. ntaydBtac«kwpnm «e* taa btajn; eohot nmb« <1 alanı ma-

ifrajh..- n*Wıfiıi- - ■- ; afla ı ive çe.ır kırU*<-*yc* *ç»-<toca>-

(«■AyeSedOıVu-ıuimı-unâaıı «nlmoi " ' : ' • '-M İCK > .sterim - tanımla btÂVCua'.-r-kıl ,.• aımı.bt'i subaun- -- ■ f- — , . J-■ M M ■âytM'* • ilanımı -a k ım u -, taban Manı lniUnm M ■

t» o*o jlamaya >nWık hukunta 1 n 000 dçaMı tfarVarta

uda A C€NtLHU«.UM.E«fta*»0-

B î t » UÇUK5>AMAYISIT{S1» ' -ANLARI B 7 1 aiand*««» (urJus*» !«rvııvc l*rothane(»' neımer m ı>*»»» aK»^.'.ı ' jjlB îbki' . .maBtoly le<ı.sOöuk .» s<c«NC wrn(

ıato v— «<ı mcfcılyau *ftml«<%»efı.guı»îene«, ^

___ _____J* IffK.’ y«wtwıy*p<Wt)*rB ; >7 vap. «a a '»'.-,-" --^w ^ ıc a H ’«rışlemıyapHİamaz

' •- . 1 • .' ilmai.- "ilriH’slçın • jcük saray»siMcıdarak• vaa/e -ıonayı yapılmadanyapı ruhsalıven-'- r•roknaî ımı - .o - pisnına u gun olarak en w ada

■»cifti" a» W «t W»B 2 ” 4 İK'ftaftty»» ış gLWil v K?r rokkledbırictai n .fjyao açma ** Jemsz8 2 t i CHm ar %m m çmt alııta» ınüg a

bvmjo^Hn^buAAKûakmaluM y»p<r» tana («tasman 9< |»4a»m»n»%«r*eı bodânk^l Myımav* ku4arwn çMı m m/naAı*nurÂp> tatan atam kı *n<rrM kal « X > n yoaaahMdan amaf>en«>a *$»> t '»O00»ça»* B^mafdabaArâ ak»

ft AKA«VAKITU»C(kmUV».lm.«alırioA/ı> LN C (& w l^la * w «a ^t ■' CNG ı%<*ri’>i'lnnpa6*la»i) İSTASYONLA"!rr \ CNG (•^ıtl>»rfmı#aB«aw) İSTASYONLAR

1 1 1 Bu atWvdMluvvakıU?G LNGm CNG.I ItaHHT b 9b Ajtay

LPG LN G m CNG atetfortarıS m C S C M M . _________2910 kanunu»* bu kant*ttMâ'<C*ArıUftkafafOlla>*«,ttt'n0ayıpAacafc»» açıaca*»avWa«aa< v o r ^ ıA e d smliymmvçaecJeAZierı

amoryi » * nô#ıa»ı» n n ı n r<aıın^ k . n )cn>Br >>k dopalçAi p»y

B J • î T n l r ı >t TabsKaynaklaÂacMAı E nerjı PıyaıaııDuienlemeKun>uM TSeiaral^vlar^.o/ıUnkfnuâloAirbA}^ t landan» a

B * ■ Sjr t+Huı>m 1 nooo Mtutpton

B 2 9 1 P« # r* ia r iı.............. .••■ -ıük b»(ı) k a l ı .. ________________ _

■ palı «lanlaroîUîtmuUMırloplamkapa -» ıb u r* kO u ı i 1 *nı t**jj>h/ıuwrt% Sini »şamazB 2 9 3 FAafalamn-rusl 'ismi yanlan atık olmak La»1!»»!» 7 >^r r>wcr*»e*>K>3iys*U' araçlı kapatılabilir & 3 9 i» » f» * •, wi8unlwdooWpwk3İanı olar-kA ç a n ’» ! ' ı -'«zar alanı olarak ayrılan ta>^ntUM«Mı MraMto

c*mak k#* dı>(a kapalı otopark, so. -lâv* kunx«>la«ıtam>;lı

B 2 10 KAAAJHIZMTTVC BCUO'Y!NİZM«TA*>NLARf*MA-eMA| B 1 10 1 Bu aâer*ardeW«*4rvıa«P1enle Tyam »»t«k > 4 ^f«r6

a UMlulmuhAUa »at* öupkuç-k Fart^bU»t>kArviWkHe>ımaılçın mata toayriv* totuHıaijwp'«fc«l»rMk>Ad>w

^ _____________________ „JfcW«dbU|U<(AJ«ıı*İMeımwâoin mplanlar yapım ydnavnat^nrMı nyal«« takM* afyap ataniannMMunııaM vlarvt aa«*n «an bu^*tuidar«aMMun*y» da t>akj ' --------

<nargaeaneiffetabA6geıdu»r<wn«4»»nd*e^«an bvMMukNnn«^MdC«aırB * • 3 Yaa4a*wy»y <a+atnmMatarm0P0m — n n ttuku>ı4an|Mw«wnaniik'

B 3 2 VUKSCKûĞRETIMTEStSlERALANI B 3 2 1 Budunlarda.■4nbnw tkannmal»

s f o c s r s

m yJmt A M w u »tıı»ı«ıı yalva d « . UtonMdarka

__.. . ____ ___yuuaaa ^«brmayurAr »aV «• »nn«* t»a»ı>nav» rehakMB) lepkjH" — U o »elkal nları 9*> lonk^ynnUfd^HirHrt w m a kamu « » , « bW muWy«<MUMpılaı ra pıta»! •B 3 t 2 YKM*yTvar» (î fcınd6İHhutut^<1M0l'. dçaAipla» ı*A<unlamıl«ı«l«kandC4*to

B * 73 YaalaşrTi#rM>İBn«Ba<hususlarVIOOOaKÂptM ım*ı«»ndnM<ManacaA»r

B 4 AÇIK VE »EŞİL ALANLARB 4 i PARKURCOCUHBAHCCLEmRCKRCASVOMLANLAAi S 4 1 ♦ T 0CAımunyamrtarvna»ıç« artılan parV oyun ba(k;«eı çocuk

8 23 TUR 2MTE SI SALANLAR IB 2 3 1 Bu «artodaî JUnTaaiklarırMOıdgatar grtyrugın— M * k X r ^ > V \ T<r«<mÂMan»nlıoiM mold latâ k Syu tansjy»> kjmeM.hottai. a©an cM stn yapılar ytpdaBıv B 2 > 2 V apıi^maada bumnunaagarçaM na f mtomndaetırAy»! ada

B 2 33 Yapı amsa4(E) 0 90, «M b a iM iM yt>£«klı(ı5 kafl*r 1000 - r iındskal adedi

d#&yılın*kWJraj»-amviM(E) 0 00 ola'ak uvpıUnır 8 f î 4 Yaoı latan atan, kjftayôram (T AKS)8 2 3 5 Taai keyu »a e4ti la» arada ıf pıijbAr T ı

- — ---------- -------- —t— — —— funiudur0 * J 7 T ifia n Tr.^ lrıuwti<4grl ua>ı> w ı ^ Nileöklertntil şkın YanaMmt^Bor«M8y«tplVMn0aay"''nrt>gF>»enye^l alan y d o t T » . ; - . >m >nMrtanrt>awki akn» gaçmav>arlı a ra rw t 8 2 3 a Tı^»a w>aaıı atonnıına^ynArnpr- - .ıs vt yapılafi

>çW«akyvfcp »rıscil ->1*113 yapiTmadın,»0 '

. - . . »yapıya»»»ma*■>"1 ar asında yar aldbM8 2 3 10 M»»nwnpaıml6oiM>»u0aav«akalyapımı.bına suba:

■ ■ . - sayı*ıv« kıJlanımı.ça ■ rbahy a — a*mf't*r\n-, ■.HanımUrırıak --mumyaı ıa_ __

.kfll « W «a yJnaMklargitı muju' . nH* hukurı4ar 1/1000

B 2 4 0UNUM IM UR(ZM TESI5ALANLAIUGT)B 2 4 1 Bu ta n la N M a rw «M kouklamatf»ltannâ<ifwvandtf» atata VTyonmakabn.nkc kaf»tar.paoUn«icA*<ta •<;« voratonta. w * knetian ac* #»eneealwleiı.uwek «u »yvta ıp d^. •« m layıyanal sanatlarıuâtannrCO m T ------------------- --— ----------— -

S 2 4 j^fyr» «nar persetâns»«daMH*»< t M n ıM » ı»y « rtaCkar Tuno-

B 2 4 3 T iMmkrv. aıdartaOımsıtfarak yep4ec*taunutataıfcvtanwrtad^mta(E) 0 20 m+ a—om ya * vAmM<v4 M maftaf lkal)ctaı

8 2 4 4 Yap*ayı»ytatk.n husuaiar 1 / » 0 Q 0 c « a n

B 2 4 J BvatattarKm^vtususlartaB i 3 TUHIZMlESISALANLARr

0C*9«<A. Mıunmakatav a «tokama *;* '.par m

r a 7 S W ) 0 0% en ’v U ra p ı yüM>ldA<Y«nçcA)4 90 tart). asma kat yaptamtfıtaıtaft » m aHoHelrtıi B J S İ YaMMma»otabı><l^kusMtarin000«caM(lla<<

B 2 • 3 TıaumiK<uy«cı>imas«lurumLMSa'A GCNELMUkVJMLERVa -B 2 3TUK IİM T E SI MLAMlAR ' haV^. a »«3 » W naranhukumtarMcarltaB 2 f 4 k.coutnnimaaûnûnda’A GCNEı>«UKUML£*V»,B 1 ORTAYD©UHWESKuWrE ÛCÛSMecOMUTALANLARIVı "B 2 2TlCAR E«O NUTAtA»4>Rrbaa •. - 'tndjıt- . .-^NAu-rJ.çaçarkCfB i ' anıl > nUsucJarV1000(*(cUplan»x-i»ımw»^tatalwıecefcl.

8 4 2 a û a ç l a n o ir i\a c a *c a n l a r

Bj»?2 'ial

«a r tatarı, tafin um •• otarn*«- gı.»nUadaA> bu J m m Puandl

BaMhan».6atai>wı »adııvan ;«y n » hetariada «

B 4 3 I ButaMBhjM MB S BUGLMCLARAZlKLfiLANIMDE -METTlRtlERE«ORUNACAJftLANLAR

ssssssss,TapraAken^nana «

MU|tonMİnMn*M I M H İ

^jnUatataar» — rtadr lanmkaty ıtma«*auratanuryş>j-.ata>^

6 S i 2VMiaıtlınw>ıfWnHC4a T»r«»»* Mayvarv aB*amta7ıcwetaKWvYep-«ıi-----=B 9 1 3 Taransekmtal'ltaP*

•Utanıl** bu ptanm onaYindandncıt onay»ı imar p<anı buk^vna. «n atartania'Tanm«#Mal4(Koruna&BkAtanta*ta«k^ıa*ın(to>«r «an NAtantar

R î 5 Kent%«* tan olarak an« ptaanakorv tatatantri muüuta* d*(I*anap«n 2fl »esılbpars*ta*.0rm«nw Su lfWrı Ma<r«« BAkAnOırar*** kuruntamdarvyv^ g0n4 “____ CiOo0taiımataWw,,u*ıtatanarptaritn«»ar*ıiy9*riama

(^S'?jn>T*ıanAar*jrxj>x*tf madctasaw b)bdn*kapMmırtaMMn

D u n n Planı bükü'

MEVCUT 1/5000

KESTEL (ANTALYA)İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI Û LÇ EKı 1 / 5 0 0 0

GÖSTERİMSINIRLAR

o o o o o PLAN ONAMA SINIRI

SİT SINIRI

TAŞKIN ALAN SINIRI

KENTSEL ALAN KULLANIMI KONUT YERLEŞME ALANLARI

KENTSEL YERLEŞME ALANLARI125 kişi/ha (Brüt Yoğunluk)E= 0.75

GELİŞME KONUT ALANLARI75 kişi/ha (Brüt Yoğunluk)E= 0.50

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

: en:_s__ i__ i__ i -

m

BELEDİYE HİZMET ALANLARI

RESMİ KURUM ALANLARI

ASKERİ ALANLAR(JANDARMA)

TİCARET ALANLARI

PAZARLAMA ALANLARI

KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ

KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

TURİZM YERLEŞME ALANLARI

TURİZM TESİS ALANLARI

GÜNÜBİRLİK ALANLAR

TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI 150 kişi/ha (Brüt Yoğunluk)KONUT KULLANIMI İÇİN E= 0.75 TURİZM TESİS ALANI İÇİN E= 0.50 (E= İNŞAAT ALANI KAT SAYISI)

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR AKTİF(ETKİN) YEŞİL ALANLAR

PARK VE REKREASYON ALANLARI

KUMSAL

DİĞER YEŞİL ALANLAR

ORMAN ALANLARI

AĞAÇLANDIRILACAK ALAN

KORUMA ALANLARI SİT KORUMA ALANLARI

3. DERECE SIT KORUMA ALANLARI

0 ARKEOLOJİK SİT

BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

. ,V a • TARIMSAL NİTELİĞİ . KORUNACAK ALANLAR

E= 0.05

TAŞKIN ALANLARI

TAŞKINA MARUZ ALANLAR

KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLAR

İLKÖĞRETİM TESİSLERİ ALANI

ORTAÖĞRETİM TESİSLERİ ALANLARI

ü n iv e r s it e a l a n i

KÜLTÜREL TESİSLER ALANI

BELEDİYE SOSYAL TESİS ALANI

SAĞLIK TESİSLERİ

İBADET ALANLARI

KAPALI VE AÇIK SEMT SPOR ALANLARI

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI

ERİŞME KONTROLLÜ YOLLAR50

S 3 0 S 1. DERECE KENTİÇİ YOLLAR

— 3 " ~ 2- VE 3- DERECE KENTİÇİ YOLLAR

= YAYA YOLLARI

OTOTERMİNAL

a

AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARI

ENERJİ NAKİL HATLARI

M f V C U T

KESTEL (ANTALYA)İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI

PLAN HÜKÜMLERİ

1 - GENEL HÜKÜMLER

1.1. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİ KAPSAMINDA YER ALMAYAN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE BU KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ.4957/2634 SAYILI TURİZM TEŞVİK KANUNU VE BU KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ. 33K.2063 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ. ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞI NCA 30.08.2005 TARİH, 6119 SAYI İLE ONAYLANAN DOĞU ANTALYA ÇEVRE DÜZENİ PLANI KESTEL REVİZYON PLANI PLAN HÜKÜMLERİ VE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.2. 7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER ' E YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.3. YAPILACAK YAPILARDA, 05.08.2005 TARİHİNDE İLLER BANKASI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN JEOLOJİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR

1.3.1. 2.9.1999/23804 TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TIP İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINADAİR YÖNETMELİK VE 31.01,2000 TARİH VE 297 SAYILI GENELGELERİ DOĞRULTUSUNDAYAPILAŞMANINPROJELENDİRİLMESİDURUMUNDA İNCELEME ALANININ TAMAMI İÇİN PARSEL BAZINDA JEOTEKNIK AMAÇLI ÇALIŞMALAR YAPILARAK ZEMİN ETÜD RAPORU HAZIRLANMASI, FARKLI OTURMA DEĞERLERİ VE TAŞIMA GÜCÜ İLE İLGİLİ ZEMİN PARAMETRELERİNİNTESPİT EDİLMESİ VE TEMEL TİPİ BELİRLENMESİ-STATİKPROJEGİBİ UYGULAMALARDA JEOTEKNIK ETÜD SONUÇLARININ BAZ ALINMASI GEREKLİDİR.

1.4. -SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ TEKNİK USÛLLER TEBLİĞİN DE'BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR YAPILAN YAPI VE TESİSLER ÇEVRESİNDE GEREKSİNMEYİ KARŞILAYACAK ÖLÇEKTE SAĞLIK KURALLARINA UYGUN PİS SU KANALLARI AĞI

(ŞEBEKESİ)

1.4.1. VARSA. YAPI VE TESİSLERİN PİS SU KANALLARI BU AĞA BAĞLANIR.

1.4.2. YOKSA, -LAĞIM MECRASI INŞAASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN; NİTELİK VE KOŞULLARA UYGUN OLACAK BİÇİMDE GENEL YA DA HER YAPI VE TESİS İÇİN BAĞIMSIZ PİSSU ÇUKURU YAPILMASI ZORUNLUDUR

1 4.3. PİSSU ÇUKURLARI KESİNLİKLE, DENİZ, GÖL VE NEHİRLERE BAĞLANAMAZ VE BOŞALTILAMAZ.

1.4.4. TURİSTİK TESİSLERİN VE TOPLU OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLECEKKONUT YERLEŞMELER İNİN PİS SULARI İÇİN ATIK SU ARITMA SİSTEMİ KURULACAK VE İŞLETİLECEKTİR. ATIK SU %90 ORANINDA ARITILMADAN DEŞARJI YAPILAMAZ VE SÖZ KONUSU ARITMA SİSTEMLERİ GERÇEKLEŞTİRİLMEDENYAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ.

1.5. PLAN KAPSAMINDA YERLEŞİM ALANLARINDA SAĞLIKLI BARINMA ŞARTLARININSAĞLANMASI ATIKLARIN USULÜNE VE TEKNİĞİNE UYGUN BERTARAF EDİLMESİ SAĞLIKLI İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİNİ, HER TÜRLÜ ATIK SU İLE İÇME VE KULLANMA SUYU ALTYAPISININ OLUŞTURULMASI, İNSAN SAĞLIĞINA ZARAR VEREN ETMENLERİN ORTADAN KALDIRILMASI GİBİ HUSUSLARDA GEREKLİ TEDBİRLER ALINMASI ZORUNLUDUR. KENTSEL YERLEŞİM. GELİŞME VE TERCİHLİ KULLANIM ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE;

• SAĞLIKLI VE YETERLİ İÇME VE KULLANMA SUYUNUN TEMİNİ; BU SULARIN DEZENFEKSİYONUNUNSAĞLANMASI VE BUNA İLİŞKİN YENİ ALTYAPI OLUŞTURULMASI

• KANALİZASYON VE ATIK SU .İZALE VE BERTARAF ALTYAPISININ USUL VE TEKNİĞİNE UYGUN OLARAK GEREKLİ SIHHİ ŞARTLARA HAİZ OLACAK ŞEKİLDE INŞAA EDİLEREK KULLANIMA VERİLMESİ,

• MUHTEMEL YANGINLARA KARŞI GEREKLİ TEDBİRLERİN ALINMASI VE İŞLEMLERİN UYGULANMASI GEREKMEKTEDİR

1.6 İMAR PLANINDA, ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİ 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 16.MADDESİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR.

1.7. KADASTRAL PARSELLER İMAR PARSELİNE DÖNÜŞTÜRÜLMEDEN İNŞAAT UYGULAMASI YAPILAMAZ

1.8. TOPOGRAFYA VE BİTKİ ÖRTÜSÜNE UYGUN OLARAK VE FİZİKİ EŞİKLER DİKKATE ALINARAK DÜZENLEME YAPILACAKTIR.

1.9. SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT UYGULAMASINAGEÇILEMEZ

1.10. TÜM YAPILARDA, ÇATI YAPILACAKTIR.ÇATI YAPILMADAN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ. BİNALARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLMAMAK ŞARTI İLE ÇATI ÖRTÜSÜ ALTINDA; GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMLERİ TESİS EDİLEBİLMESİ İÇİN, KOLLEKTÖRLERİNÇATI MEYİLİ İÇİNE GÖMÜLMESİ VE SU DEPOLARININ ÇATI ARALARINA GİZLENMESİ ZORUNLUDUR. GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMLERİNİN BU BİÇİMDE UYGULANMASI, PROJENİN BELEDİYEYE ONAYLATILMASI KOŞULUYLA YAPILABİLİR VE İSKAN RUHSATI KOŞULUDUR.

1.11. BU PLAN KAPSAMINDAKİ MİMARİ PROJELERDE 04/04/1991 GÜN VE TS;9111 SAYILI TSE TEKNİK KURULU KARARI İLE BELİRLENEN ' ÖZÜRLÜ İNSANLARIN İKAMET EDECEĞİ BİNALARIN DÜZENLENMESİ KURALLARI' NA İLİŞKİN İÇ MEKAN MİMARİ STANDARTLARI GOZÖNÜNE ALINMAK SURETİYLE. BEDENSEL ÖZÜRLÜ İNSANLARIN YENİ YAPILACAK TURİZM YAPILARINI, RESMİ KURUM VE KURULUŞLARA AİT YAPILARI VE UMUMİ BİNALARI KULLANABİLMELERİNİ SAĞLAYACAK DÜZENLEMELERİN GETİRİLMESİ MECBURİDİR.

1.12. İNŞAAT EMSALİ İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANIR. EĞİMDEN VE KOT FARKINDAN DOLAYI KAT KAZANILAMAZ.

113 KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1 14 TAŞKIN ALANI OLARAK BELİRTİLMİŞ ALANLARDA DEVLET SU İŞLERİ GENELMÜDÜRLÜĞÜNCE BELİRLENEN TEDBİRLER ALINMADAN YENİ İNŞAAT YAPILAMAZ

1.15. ONAYLI KIYI KENAR ÇİZGİSİNE GÖRE KIYI BÖLGESİNDEKİ YAPILAŞMA KARARLARI 3621 SAYILI KIYI KANUNU KAPSAMINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

2 - TİCARET BÖLGELERİ

2.1. BU BÖLGEDE; TİCARİ AMAÇLI YAPILAR, BÜROLAR. İŞHANLARI. GAZİNO. LOKANTA,ÇARŞI, MAĞAZALAR, BANKALAR. OTELLER, SİNEMA. TİYATRO GİBİ KÜLTÜREL SOSYAL TESİSLER VE YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER VE BENZERİ YAPILAR YAPILABİLİR.

2.2 TİCARET KULLANIMINA AYRILMIŞ PARSELLERİN ÜST KATLARI, KONUT VEYA TURİZM AMAÇLI APART OTEL, PANSİYON OLARAK KULLANILABİLİR.

2.3. BU ALANLARA TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.75 OLACAKTIR.

3 - TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI

3.1 BU ALANLARDA KONUT VE TURİZM AMAÇLI (OTEL. APART OTEL. PANSİYON VB.) YAPILAR YAPILABİLİR. KONUT ALANI DÜZENLEME ORTAKLIK PAYINDAN SONRA KALAN ALANIN %60'INI GEÇEMEZ.

3.2. KONUT YAPILMASI HALİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.75 OLACAKTIR

3 3 TURİZM TESİSİ YAPILMASI HALİNDE MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 m2. TOPLAMİNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.50 OLACAKTIR. 1000 YATAK VE ÜZERİ KAPASİTELİ TURİZM TESİSLERİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0 90 OLACAKTIR. BU ALANLARA İLİŞKİN DETAYLI YAPILAŞMA KOŞULLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR

4 -K O N U T ALANLARI

4 1 BU ALANLARLARDA KONUT KULLANIMI DIŞINDA TURİZM AMAÇLI ( OTEL, APART OTEL,PANSİYON VB.) YAPILAR YAPILABİLİR. BU AMAÇLA YAPILACAK YAPILAR İÇİN YAPILAŞMA ŞARTLARI KONUT İÇİN VERİLEN YAPILAŞMAŞARTLARIİLE AYNI OLACAKTIR

4.2. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.75 OLACAKTIR.

4.3. KENTSEL GELİŞME ALANLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.50 OLACAKTIR

5 - GÜNÜBİRLİK ALANLARBU ALANLAR İÇERİSİNDE; SADECE GÜNÜBİRLİK KULLANIMA DÖNÜK LOKANTA. GAZİNO, ÇAY BAHÇESİ VB. TESİSLER YAPILABİLİR. TOPLAM İNŞAAT ALANI KATSAYISI (EMSAL) 0.05.MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ 6.50 m OLACAKTIR.6- PARK VE YEŞİL ALANLAR6.1. BU ALANLAR, İÇERİSİNDE OYUN ALANI V B. AÇIK ALANLARI İÇEREN KULLANIMLARDIR.

6.2. BU ALANLARDA PİKNİK MASASI, ÇÖP BİDONU, OCAK, SPOR VE ÇOCUK OYUN ALANI, SIZDIRMASIZ FOSSEPTİKLİWC VEYA SEYYAR WC, DUŞ, BÜFE, KIR GAZİNOSU, ÇAY BAHÇESİ, ÇEŞME VE SERBEST GEZİNTİ ALANI YAPILABİLİR.YAPILACAKÜNITELER (WC.DUŞ, BÜFE. VB.) 6 M2’Y| AŞAMAZ

6.3. BURADAKİ BİRİMLERİN YERLERİ VE BÜYÜKLÜKLERİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENİR. 1/500 ÖLÇEKLİ KENTSELTASARIMUYGULAMA PROJELERİ HAZIRLANIP ONANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.

7 -SPOR ALANLARI

BU ALANLAROA E=0 10 H max= 6 50 m. (2 KAT) OLACAKTIR.

B- SAĞLIK TESİSİ, RESMİ KURUM VE BELEDİYE HİZMET ALAN

BU ALANLARDA E-0.60 H max= 12.50 m. (4 KAT) OLACAKTIR.

9- SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI

BU ALANLARDA SİNEMA, TİYATRO, KAPALI SPOR SALONU GİBİ KÜLTÜREL VE SOSYAL TESİSLER YAPILABİLİR. E=0.60, Hmax=15.50M (5 KATTIR) OLACAKTIR.

10-ORMAN ALANLARI

BU ALANLARDA 6831/3373 SAYILI ORMAN KANUNU NDA BELİRTİLEN ORMANLARIN BAKIMI. KORUNMASI GELİŞTİRİLMESİ VE İŞLETİLMESİ AMAÇLI TESİSLER DIŞINDA HİÇBİR TESİS YAPILAMAZ.

11-AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR

BU ALANLARDAN MEVCUT KULLANIMI MEZARLIK OLAN ALANLARDA SADECE AĞAÇLANDIRMA FALİYETLERİNDE BULUNULABİLİR.DİĞER AĞAÇLANDIRILACAK ALANLARDAN ÖZEL MÜLKİYETTE OLAN PARSELLERDE KONUT YAPILABİLİR. KONUT YAPILMASI HALİNDE MİNİMUM İFRAZ 5000m2 OLACAKTIR. TOPLAM İNŞAAT ALANI 250m2. KAT ADEDİ 2 OLACAKTIR.

12-AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARI

BU ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERDE; 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUNUN 16. MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK'VE ‘KARAYOLLARIKENARINDAYAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK VE PETROL PİYASASI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK KOŞULLARINA UYULACAKTIR.

13-KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARIBU ALANLARDA. İÇİNDE MOTEL VE LOKANTA DA BULUNABİLEN, AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARI, RESMİ VE SOSYAL TESİSLER, DUMANSIZ, KOKUSUZ ATIK VE ARTIK BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI VE PARLAYICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLAR YAPILABİLİR.E= 0.50 Hmax= 9.50 m. OLACAKTIR.

14-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR14 1. BU ALANLARDA AYIRMALARDAN SONRA ELDE EOİLECEK HER PARSEL 10.000 M’ 'DEN

KÜÇÜK OLAMAZ. AYRICA BU PARSELLERİN TAPU KADASTRO YA DA TAPULAMA HARİTASINDA BULUNAN BİR YOLA AYIRMALARDAN SONRA EN AZ 25m. CEPHESİ BULUNMASI ZORUNLUDUR. BU ALANLARDA E: 0.05 Hmax: 6.50 m. VE 2 KAT OLMAK ÜZERE İNŞAAT YAPILABİLİR.

14.2. BU ALANLARDA YAPILANMALARDA YAPININ YOLA UZAKLIĞI EN AZ 10m. YAN BAHÇE UZAKLIKLARI İSE EN AZ 5m. ’DİR

15-111. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI

15.1 BU ALAN; III. DERECE ARKEOLOJİKSİT ALANI OLUP YAPILACAK HER TÜRLÜ KAZI İŞLEMİ MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ DENETİMİNDE YAPILIR. HERHANGİ BİR PARSELDE ARKEOLOJİK KALINTI BULUNMASI DURUMUNDA O PARSELDEKİ YAPILAŞMA KARARLARI KORUMA KURULLARI TARAFINDAN YENİDEN DEĞERLENDİRİLİR.ALANDA ANTALYA KORUMA KURULU’NUN ONAYI ALINMADAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ VE İLAVESİ YAPILAMAZ.

15.2. BU ALANLARDA YER ALAN ÖZEL MÜLKLERDE KONUT VE GÜNÜBİRLİK TESİS AMAÇLI YAPI YAPILABİLİR. MEVCUT PARSELDE YAPI YAPILMASI HALİNDE, BU PARSELLERİN TAPU KADASTRO. TAPULAMA HARİTASINDA BULUNAN. YA DA BU İMAR PLANLARI İLE OLUŞTURULAN BİR YOLA EN AZ 20 M CEPHESİ BULUNMASI GEREKİR.

15.3. BU ALANLARDA İMAR PLANI DIŞINDA YOL İHDAS SURETİYLE AYIRMA YAPILAMAZ. BU ALANDA E =0 05. TOPLAM İNŞAAT ALANI 250 m2 VE H= 6.50 m'Yİ GEÇEMEZ ÇEKME MESAFELERİ. HER YÖNDEN 5 m OLACAKTIR.

16-KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ

E= 0.50 . Hmax= 12.50 m.

■£ KESTEL MAH. (ALANYA/ANTALYA); 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU(-sj AÇIKLAMA RAPORU

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Rapoı ıı-2015

İÇİNDEKİLER

A. K entin G enel Ö ze llik ler i......................................................................................................................................................................................3

A .l . K onum u V e F iziksel Y a p ıs ı .....................................................................................................................................................................3

A .2. N ü fu s ...................................................................................................................................................................................................................8

A .S.E konom ik Y a p ı................................................................................................................................................................................................ 9

A .4. Sosyal Y a p ı..................................................................................................................................................................................................10

B. Planlam a A lanının G enel Ö z e llik le r i........................................................................................................................................................10

B . l . M ahalle İçerisindeki K onum u V e B ü y ü k lü ğ ü ............................................................................................................................ 10

B .2 . F iziksel Y a p ı...............................................................................................................................................................................................11

B .3 . M evcut Arazi K ullanım V e M ülkiyet Y ap ısı............................................................................................................................... 12

B .4 . N üfus V e Sosyal E konom ik Y a p ı..................................................................................................................................................... 15

B .5 . S e n te z ............................................................................................................................................................................................................ 16

C .Ü st V e A lt Ö lçek li Plan Kararları V e Y asal Süreç............................................................................................................................... 18

C .l . Ü st Ö lçekli Plan Kararları.....................................................................................................................................................................18

C .2. O naylı N azım İmar P la n ı...................................................................................................................................................................... 20

C .3. U ygu lam a İmar P lan ları.........................................................................................................................................................................22

D .Projeksiyonla r ..................................................................................................................................................................................................... 22

D . 1. N üfus P rojeksiyon ları..........................................................................................................................................................................22

D .2 . Sosyal E konom ik V e M ekânsal Projeksiyonlar..........................................................................................................................22

E.Plan K ararları......................................................................................................................................................................................23

E. 1. R ev izyon N azım İmar Planı Kararları..........................................................................................................................................23

L* KEYKUBAT aP p l a n l a m a

SERBEST ŞEH İRCİLİK OFİSİ

Sayfa 1

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Rapont-2015

TABLO DİZİNİ

T ablo 1: K este l’in Ö nem li M erkezlere ve Çevre Y erleşm elere U z a k lığ ı ...........................................................................................7

T ablo 2: Alanya'ya B ağlı M ahallelerin Yıllara G öre N üfus G eliş im i...................................................................................................8

T ablo 3: Alanya'ya B ağlı 201 4 Yerel Seçim ler Ö ncesi B eled iye Olan M ahallelerin 201 4 N ü fu s la r ı................................. 9

T ablo 4: Planlama Alanı M ekânsal K ullanım Arazi D a ğ ılım ı-2 0 1 5 .................................................................................................13T ablo 5: K estel Mah. T ek lifN a z ım İmar Planı ve O naylı N azım İmar Planı Alan D ağılım ı (889 h a ’lık k ıs ım ) ........24

T ablo 6: N üfiıs Projeksiyonuna Göre Planda Oluşturulm ası Gereken V e O luşan Alan B ü y ü k lü k ler i.............................25

GRAFİK DİZİNİ

Grafik I: A lanya'ya B ağlı M ahallelerin 2 0 1 4 Y ılı N ü fu slar ı................................................................................................................ 9

RESİM DİZİNİ

R esim l: ll İdari Sınırları V e K entin K onum u..................................................................................................................................................4

R esim 2:K estel M ahallesi U ydu G örü n tü sü .................................................................................................................................................... 4

R esim 3: Jeolojik Durum H a rita s ı........................................................................................................................................................................ 6

R esim 4:Türkiye ve A ntalya D eprem Durumu H a rita s ı.............................................................................................................................7

R esim 5:İ1 İdari Sınırları V e K entin K onum u.................................................................................................................................................. 8

R esim 6:Planlam a Alanı S ın ır ı ..........................................................................................................................................................................11R esim 7: Y ükseklik H aritası............................................................................................................................................................................... 12

R esim 8: Arazi K ullanım H a rita s ı................................................................................................................................................................... 14R esim 9:K estel M ahallesi Planlam a Alanı Kadastral Durum u H aritası.......................................................................................... 15

R esim 10: Sentez H aritası................................................................................................................................................................................... 17

R esim 11: K estel 1 /100 .000 Ö lçekli D oğu A ntalya Çevre D üzeni P la n ı...................................................................................... 18

R esim 12: Yürürlükten K aldırılm ış K estel 1 /25000 Ö lçekli D oğu A ntalya Çevre D üzeni P la n ı...................................... 19

R esim 13: İlçe Bütününde Planlı Alanlar V e Planlam a Alanının K o n u m u .................................................................................19

R esim 14: K estel 1/5000 Ö lçekli İlave V e R evizyon N azım İmar P la n ı...................................................................................... 21

R esim 15: Öneri K ent İçi U laşım Ş e m a sı....................................................................................................................................................26

R esim 16: Öneri Plan Donatı Alanı M erkezleri........................................................................................................................................27

R esim 17: K estel M ahallesi (A lanya/A ntalya) Taslak 1/5000 N azım İmar P lan ı..................................................................... 28

KEYKUBAT PLANLAMASERBEST ŞEHİRCİLİK OFİSJ

■Sayfa 2

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporu-2015

A. KENTİN GENEL ÖZELLİKLERİ

A .l. Konumu Ve Fiziksel YapısıAntalya İli, Akdeniz Bölgesi'nin batısında, Antalya Körfezi'nin kıyılarını şerit biçiminde kuşatan

bir il olup, Burdur, İsparta, Konya, Karaman ve İçel illeri ile komşudur. Kuzey yönünde il sınırlarını oluşturan şerit genellikle dar olmakla birlikte, batı kısımda genişleyerek 80 km’yi bulur. Geniş bir yay çizen Antalya Körfezi'nin il toprakları arasına sokulmasının sonucu olarak ilin en doğu sınırı ile en batı sınırı arasındaki mesafe 400 km civarındadır. Bu durum Türkiye'nin hiç bir ilinde görülmez. 20591 km2 genişliğindeki Antalya ili, Konya, Sivas, Ankara ve Erzurum’dan sonra ülkenin en büyük yüzölçümüne sahip 5. büyük ilidir.

İl topraklarını şekillendiren ve yerleşimi etkileyen dağlar batı Toroslar sistemi içinde yer alan Toros sıra dağlarıdır. Göller Bölgesine doğru birbirine yaklaşan bu dağlar Antalya körfezinin iki yakasını da sarar. İl toprakları genelde Antalya, Manavgat gibi kıyı kesimleri dışında engebeli ve yüksektir. İl topraklarının üç tarafı yüksek dağlarla çevrilidir. En yüksek dağı Bey Dağı (3085m.) ve Akdağ’dır. (3075m.) Bu dağların tümüne Güney Toroslar denilmektedir. İl sınırları içinden Akdeniz’e dökülen belli başlı akarsular ise Alara Çayı, Dim Çayı, Manavgat Irmağı, Köprü Çayı, Eşen Çayı ve Devrense Çayı’dır. Yörenin bitki örtüsünü oluşturan maki türleri Torosların etekleri boyunca ve yamaçlarında 300 m.ye kadar görülürler. Bu türler arasında ladin, katran ardıcı, mersin ve kocayemiş sayılabilir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından yapılan 2014 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemi sonuçlarına göre Türkiye nüfusu 77.695.904 kişidir. Aynı sonuçlara göre 2.222.562 kişilik nüfusa sahip olan Antalya İli'nde ülke nüfusunun %2.86 yaşamaktadır. Antalya İli nüfus büyüklüklerine göre yapılan sıralamada Türkiye’nin en büyük 7. ili durumundadır.

Alanya ilçesi, il içerisinde en büyük ilçe olup, TUİK 2014 yılı nüfus kayıt sistemi sonuçlarına göre toplam nüfusu 285.407 kişidir. Temel ekonomik sektör hizmetler sektörü alt kolu olan turizm ve buna bağlı ticaret ile inşaat sektörü olup, tarım sektörü de gelişmiştir. Özellikle beldelerde ve köylerde seracılığın yanı sıra narenciye ve muz tarımı yapılmaktadır. İlçe kuzeyinde Toros sıra dağları ile sınırlı olup, Deniz ile dağlar arasındaki ovalık alanlarda sıkışmış ve doğu batı aksında lineer gelişim göstermektedir.

Temel ekonomik sektör hizmetler sektörü alt kolu olan turizm ve buna bağlı ticaret ile inşaat sektörü olup, tarım sektörü de gelişmiştir. Özellikle beldelerde ve köylerde seracılığın yanı sıra narenciye ve muz tarımı yapılmaktadır. İlçe kuzeyinde Toros sıra dağlan ile sınırlı olup, Deniz ile dağlar arasındaki ovalık alanlarda sıkışmış ve doğu batı aksında lineer gelişim göstermektedir.

Planlama çalışması yapılan Kestel, Akdeniz Bölgesi sınırları içerisinde, Antalya İli, Alanya İlçesi’ne bağlı bir mahalledir. Yerleşim D-400 karayolunun kuzey doğusunda, Dim Çayı’nın güneydoğusunda konumlanmıştır. Planlama alanı yaklaşık olarak 1152 hektardır.

Sayfa 3


Resim 1:İ1 İdari Sınırları Ve Kentin Konumu

G Ö S T E R İ Mj ~ j KESTEL MAHAU.ESJ

ALANYA İLÇESİ

ANTALYA

[ I COĞRAFİ BÖLGELER

m AKOENiZ BÖLGESİ

Resim 2: Kestel Mahallesi Uydu Görüntüsü

Mahalle kuzeyde Akçatı ve Kuzyaka, kuzey doğuda Yaylalı, doğuda Mahmutlar, batıda Tosmur, kuzey batıda ise Oba ve Kızılcaşehir yerleşimleri ile çevrilidir. Arazi topografyası sahile yakın keismlerde düz olup, kuzey kısımlara doğru dalgalı bir yapıdadır. Mahalle içerisindeki en önemli akarsu aynı zamanda batı sınırını oluşturan Dim Çayı olup, ayrıca yağmur sularını toplayıp denize ulaştıran vadi tabanlarında kuru dere yatakları mevcuttur._________________________________________________________

^.K EY K U BA T c , ..^ P L A N L A M A Sayfa 4f | $ SER BEST ŞEH İRCİLİK OFİSİ

Antalya İH Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıt-2015

Mahalledeki en önemli trafik aksı sahil boyunca geçen D-400 Antalya Mersin Devlet Karayolu olup, transit yol özelliği taşıyan bu yolun aynı zamanda kent içi trafik arteri işlevi de bulunmaktadır. Kent içi asıl trafik arteri ise Dim Çayı’nı geçtikten sonraki karayolu kavşağından başlayıp, mahalle merkezine ulaşımı sağlayan eski Gazipaşa yolu olup, bu yol aynı zamanda doğu yönden Mahmutlar Mahallesine de ulaşım sağlamaktadır.

Kestel mahallesi tüzel kişiliği 5393 sayılı belediye kanununn 11. Maddesi ve 6360 sayılı kanun gereğince 30 Mart 2014 mahalli seçimlerin ardından belde statüsünden mahalle statüsüne geçmiş olup, hizmet faaliyetleri açısından Alanya Belediyesi’nin aldığı kararlar doğrultusunda uygulama yapmaktadır. Mahalledeki arazilerin büyük çoğunluğu özel mülkiyet olmasına rağmen planlamaya konu bölgede büyük oranda hazine arazileri ya da tescil harici araziler bulunmaktadır. Ayrıca Dim Çayı kenarında ve kuzey batı kesimlerdeki yamaçlarda 2B vasfında araziler bulunmaktadır.

Arazi genellikle makilik bitki örtüsü ile kaplı olup, kuzey kısımlarda yer yer çamlıklar bulunmaktadır. İklim tüm bölgede olduğu gibi yazları sıcak ve kurak kışları ılık ve yağışlı geçen akdeniz iklimidir.

Mahallenin imar planına esas olacak ilk jeolojik incelemesi İller Banakası 5. Bölge Müdürlüğü tarafından yapılmış ve bu çalışma 05.08.2005 tarihinde onaylanmıştır. Bu etüt çalışmasında aşağıdaki verilere ulaşılmıştır.

• Kestel ve yakın çevresinde gözlenen birimler, literatürde Alanya metamorfik masifi olarak adlandırılan; kristalize kireçtaşı, dolomit ve kuvarsit katkılı pelitik şistlerden oluşan birim, Dim çayının getirmiş olduğu malzemelerden oluşan alüvyon birimi ve kıyı şeridi boyunca yüzeylenen kumullardır.

• Yerleşime uygunluk haritası üzerinde “Ms”, “Kçt”, “Al”, olarak karakterize edilen kaya ve zemin türlerinin yayılımının olduğu bölgeler “YUA” yerleşime uygun alanlar olarak değerlendirilmiştir, etüd alanı içerisinde Jeoteknik Etüt Gerektiren (JEGA), Önlemli alan (ÖA), Yerleşime Uygun Olmayan Alan (YUOA) alanı bulunmamaktadır.

• İnceleme alanı ve yakın çevresinde yapılan çalışmalarda jeolojik özellikler itibari ile aktif ve potansiyel kaya düşmesi, heyelan, feyezan, vb. doğal afet olaylarına ve risk faktörlerine rastlanılmamıştır.

• 7269 sayılı afet yasası kapsamında herhangi bir çalışma yapılmamış olup yasaklayıcı bir karar bulunmamaktadır.

• Alüvyon zemin üzerinde yapılaşma aşamasında 31 ocak 2000 tarih 2023 sayılı bakanlık genelgesi gereği inceleme alanının 4. Derece deprem bölgesinde yer alması hususu da göz önüne alınarak 2 katı geçen yapılarda sondajlı zemin etüt raporu hazırlanmalıdır.

• Kaya zeminlerin tamamında Bayındırlık Ve İsken Bakanlığı Teknik Araştırma Ve Uygulama Genel Müdürlüğü’nün 31 ocak 2000 tarih 2023 sayılı Genelgesi’nin ilgili maddesine ve inceleme alanın 4.derece deprem bölgesinde yer alması hususu göz önüne alınarak planlamayı takiben inşaat ruhsatına esas statik projelerin hazırlanması aşamasında 4 katı aşan yapılar için parsel bazında sondajlı zemin etüt raporu mutlaka hazırlanmalıdır.

• İnceleme alanı Bayındırlık Ve İskan Bakanlığı’nca 1996 yılı içerisinde yayınlanan ve Bakanlar Kurulunun 19.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’na göre 4. derece deprem kuşağı içerisinde yer almakta olup Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik’in ilgili maddelerine uyulmalıdır.

• Bu jeolojik etüt raporu imar planı yapımına esas olması amacıyla gözlemsel olarak hazırlanmış olup imar adası veya parsel bazında zemin etüt raporu yerine kullanılmaz denilmektedir.

. ^ p l a n l a m a1 ^ SERB EST ŞH1IİRCİLİK OFİSİ

l K E Y K U B A T Sayfa 5

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıt-2015

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raponı-2015

TÜRKİYE DEPREM DURUMU

Resim 4:Türkiye ve Antalya Deprem Durumu Haritası

Kestel mahallesi Alanya’nın doğusunda ilçe merkezinden 7 km uzaklıkta bir yerleşimdir. 30 Mart 2014 Belediye seçimleri öncesi; Kestel Mahallesinde var olan Kestel Belediye Teşkilatı 1990 yılında kurulmuştur. Yerleşimin ilk adı Çamyolu olup, 1986 yılında referandumla Kestel adını almıştır. Mahalle merkezi eski Antalya yolunun kenarında olup, D-400 Devlet Karayolunun açılması ile birlikte güneye doğru kaymıştır. Kente karayolu ile ulaşım D-400 Antalya Mersin Devlet karayolu üzerinden sağlanmaktadır. En yakın havalimanı yaklaşık 35 km doğusundaki Gazipaşa havalimanıdır. Kestel yerleşmesi idari olarak bağlı olduğu Alanya ilçesine 7 km, Antalya İl merkezine yaklaşık 140 km uzaklıktadır.

Tablo 1: Kestel’in Önemli Merkezlere ve Çevre Yerleşmelere Uzaklığıİl/ilçe merkezi Karayolu uzaklığı (km) Yerleşme Karayolu uzaklığı

Ankara 683 Mahmutlar 2İstanbul 864 Yaylalı 2

İzmir 610 Tosmur 3Antalya 140 Oba 3Alanya 7 Dim Köyleri 7

S T p l a n l a m aSERBEST ŞEH İRCİLİK O FİSj

I^K EY K U B A T Sayfa 7


Resim 5:İ1 İdari Sınırları Ve Kentin Konumu

İnceleme alanı Alanya masifinin güney kanadında, yer almaktadır. İnceleme alanın kuzeyindeki dağlık bölgede kuzeybatı- güneydoğu doğrultusunda uzanan Alanya masifi, kristalize kireçtaşı, dolomit, kuvarsit, kalkşist, mikaşist, gibi kayaçlardan oluşur. Alanın güneyindeki düz bölgelerde ise sedimanter seri olarak adlandığımız kum, kil ve çakıl’dan oluşan yer yer konglomeraların ve kumtaşlarının görüldüğü istif yer alır.

A.2. NüfusMahalle nüfusu sürekli olarak artış göstermektedir. 1 9 5 5 yılında 8 7 0 kişi olan mahalle nüfusu,

2 0 0 0 yılında 5 6 2 3 kişiye, 2 0 1 2 yılında ise 6 6 8 8 kişiye , 2 0 1 4 yılında ise 7 .6 6 1 kişiye ulaşmıştır. Kentin kendi doğal nüfus artışının yanı sıra, dışarıdan göç eden yerli ve yabancı ülke vatandaşları bulunmaktadır. Nüfus yapısı ağırlıklı olarak orta ve alt yaş gurubunda olup 2 0 1 4 yılı nüfus tespitlerine göre mahallede 3 8 4 0 erkek, 3 8 2 1 kadın yaşamaktadır. Kestel’de nüfus açısından önemli bir unsur da mahallede evi bulunan sayıları bini geçen yabancı uyruklulardır. Yabancı uygrukluların büyük çoğunluğu avrupa ülkesi vatandaşı olup, rus uyruklular da bulunmaktdır. Mahallede evi bulunanların bir kısmı yılın tamamında yerleşmede ikamet ederken, bir kısmı da dönemsel olarak mahallede konaklamaktadır.

Tablo 2: Alanya'ya Bağlı Mahallelerin Yıllara Göre Nüfus Gelişimi

Yıll

ar

Avs

alla

r

Dem

irta

ş

Kes

tel

Kon

aklı

Mah

m ut

lar

Oba

Paya

llar

Oku

rcal

ar

Tür

kler

Yeş

ilköy

Eniiş

bele

ni

Çıp

lakl

ı

Cik

cilli

Tos

mur

Kar

gıca

k

Giiz

el b

ağ

1955 756 870 455 1169 1388 521 4721960 858 642 1283 502 1348 1055 625 436 525 783 472 269 6311965 863 820 1574 673 1650 1150 803 465 687 175 926 685 307 7221970 978 1590 2033 757 2058 1476 1226 658 808 242 1007 844 386 10601975 1368 2057 2268 1081 2188 2478 1452 812 1097 375 1206 855 563 12621980 1606 2053 2416 1571 2869 2108 1823 1032 1313 534 1195 1250 645 13041985 2014 1996 3049 2458 3435 2445 2202 1201 1751 485 1485 1369 746 15121990 3661 2845 3610 4794 4852 6183 2676 2165 2916 757 1704 2143 1312 1873 34381997 5030 2447 5581 13200 9285 11500 6638 4280 2936 2275 2424 2888 3739 2170 2986 51942000 8493 3864 5623 28801 14463 20040 6816 11876 7240 3401 3437 4324 5167 5279 4146 36812010 8672 2946 6757 12227 21980 15237 5843 3975 3843 3293 1537 4584 10406 7091 2763 1703

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (http://www.tuik.gov.tr) - 2 0 1 5 (Beldeden Mahalleye dönüşen yerleşim alanları dikkate alınmıştır.)

j* KEYKUBAT G f PLANLAMA

SERBEST ŞEH İRCİLİK O FlS tSayfa 8

http://www.tuik.gov.tr


Tablo 3: Alanya'ya Bağlı 2014 Yerel Seçimler Öncesi Belediye Olan Mahallelerin 2014 NüfuslarıMahalleler TOPLAM

Avsallar 11.041Cikcilli 16.106Çıplaklı 5.218

Demirtaş 2.949Emişbeleni 1.471Güzelbağ 962Incekum 3.511Kargıcak 3.073

Kestel 7.661Konaklı 15.594

Mahmutlar 30.385Oba 19.336

Okurcalar 4.202Payallar 6.751Tosmur 8.195Türkler 4.239

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (http://www.tuik.gov.tr) - 2015

3 5 0 0 0

3 0000

2 5 0 0 0

20000

1 5000

1 0 0 0 0

5 0 0 0

0l l ı

G rafik 1: Alanya'ya Bağlı Mahallelerin 2014 Yılı Nüfusları Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (http://www.tuik.gov.tr) - 2015

Â.3.Ekonomik YapıMahalle ekonomisi büyük oranda tarıma dayanmakta olup, kıyı bandında hizmetler sektörü ile

tarım sektörü iç içedir. Coğrafi yapısı tarıma çok elverişli olan mahallede narenciye üretimi başta gelmektedir. Portakal, mandalina, limon, greyfurt en çok yetiştirilen narenciye ürünleridir. Açık alanlarda yapılan sebzeciliğin yanı sıra örtü altında yapılan tarımsal faaliyetler de gelişmiş durumdadır. Mahallede domates, salatalık, patlıcan, fasulye, kabak gibi sebzeler açık alanlarda ve örtü altında yetiştirilmektedir. Ülke genelinde sadece Alanya, Gazipaşa ve Anamur yöresinde yapılan muzculuk da mahallede yoğun olarak yapılmaktadır. Örtü altında da yetiştirilen muz, en çok gelir getiren tarım ürünlerindendir. Ayrıca malta eriği, avokado, nar da ekonomik amaçla yetiştirilen tarım ürünleridir. Mahallede küçük ve büyük baş hayvan yetiştiriciliği de ekonomik gelirler arasında yer almaktadır. Az da olsa büyükbaş ve küçükbaş hayvan besiciliği yapılmaktadır.

Mahalle de ikinci sektör konumunda olan hizmetler sektörü ise çoğunlukla turizme bağlı olarak gelişim göstermektedir. Mahallenin Alanya ilçe merkezine yakınlığı nedeniyle ilçe merkezine hitap eden ticari işletmeler genellikle karayolu kenarında, mahalleye hizmet veren ticari işletmeler ise eski Gazipaşa yolu kenarında konumlanmıştır.

Kestel yerleşiminde günlük tüketime yönelik işletmelerin dışında turizm maksatlı oteller ve diğer ticari işletmeler de bulunmaktadır. Mahalle sınırları içinde 4 adet 5 yıldızlı otel, 1 adet 4 yıldızlı otel, 2

Sayfa 9L* KEYKUBATftfPLANLAMA,

^ SERBEST ŞEH İRCİLİK OFİSİ




adet 3 yıldızlı otel bulunmakta olup, bunların yanında irili ufaklı 25 adet turizm tesisi yanı sıra 60 adet turistik Restaurant ile 150 adet turistik işletme bulunmaktadır. (Kaynak: http://www.alanyakestel.bel.tr) Mahalle de eğitim hizmeti veren Akdeniz Üniversitesi’ne bağlı üç adet fakülte ve bir adet meslek yüksek okulu mevcuttur. Bu doğrultuda üniversite alanı ve çevresinde öğrencilere yönelik hizmet veren ticari işletmeler mevcuttur. Mahalledeki ilköğretim tesislerinde yaklaşık 910 öğrenci eğitim görmekte ve 44 öğretmen çalışmakta, sağlık ocağında ise bir doktor, bir hemşire ve 3 ebe görev yapmaktadır. Akdeniz Üniversitesine ait bölümlerde ve öğrenci yurdunda ise öğretim üyesi, öğretim görevlisi, araştırma görevlisi, okutman, dış okutman, idari görevli, hizmetli vb. statülerde yaklaşık 150 kişi çalışmaktadır. Üniversite de çalışan görevlilerin büyük bir kısmı mahalle dışında ikamet etmektedir. Kestel’de halen 10 adet cami mevcut olup, bu camilerde 10 adet imam görev yapmaktadır. Mahalle merkezinde bulunan PTT ‘de ise halen bir kişi çalışmaktadır.

A.4. Sosyal YapıMahalle genel anlamda tarım toplumu özellikleri göstermektedir. 2014 yerel seçimler öncesinde,

belediye teşkilatı kurulduğu dönemlerden itibaren yapılan yatırımlar ve planlı dönemle birlikte başlayan çok katlı yapılaşmalarla birlikte kentleşme süreci hızlanmıştır. Mahallede yaşayan halk genelde 2-3 katlı yapılarda yaşamını sürdürmektedir. Yapılar genelde betonarme olup ortalama 120 m2 büyüklüğündedir. Yapı kalitesi orta seviyededir. Son dönemde karayolu ile eski Gazipaşa yolu arasında kalan alanda 5 katlı çoğunlukla ikinci konut tarzında site şeklinde yapılan binalar mevcuttur. Aile yapısı genelde çekirdek ailedir. Ortalama aile büyüklüğü 4,1 kişi olarak tespit edilmiştir. Mahallede yapılan arazi çalışmalarında okuma yazma bilenlerin oranı %92.77 olarak tespit edilmiştir. Mahallede hâlihazırda Akdeniz Ü niversitesine bağlı olarak hizmet veren İşletme Fakültesi, Mühendislik Fakültesi ve Meslek Yüksek Okulunun yanı sıra üniversitede eğitim gören öğrencilerin bulunduğu üniversiteye ait bir adet yurt binası mevcuttur. Mahallede ayrıca Kestel Merkez İlköğretim Okulu, Alantur İlköğretim Okulu ve Müminler İlköğretim Okulu olmak üzere 3 adet ilköğretim tesisi ve karayolu kenarında bir adet sağlık Ocağı mevcuttur.

B. PLANLAMA ALANININ GENEL ÖZELLİKLERİ

B .l. Mahalle İçerisindeki Konumu ve BüyüklüğüPlanlama alanı Kestel mahallesini kapsamaktadır. Kestel Mahallesi Dim Çayı ile Mahmutlar

Mahallesi arasında yer almaktadır. Planlama Alanı yaklaşık olarak 1152 hektardır. Planlama alanın büyük kısmı tarım alanlarından oluşmaktadır. Planlama alanın yaklaşık 209 hektarlık kısmında (1. Bölge, 4. Bölge, 2. Bölge, Küçük Sanayi Alanı ve diğer mevziplanlar) mekânsal plan kararlarında bir değişiklik yapılmayıp yalnızca yeni “Mekânsal Planlar Yönetmeliği”ne uygun olarak gösterimleri değiştirilmiştir. 943 hektarlık alanda ise plan değişikliğinde gidilmiştir.

Bölgeye 3 farklı yolla ulaşılabilmektedir. İlk yol; Dim Çayı’nın Karayolu ile kesişim noktasından Dim Çayı boyunca iç kesimlere bağlantı sağlayan asfalt kaplama yoldur. Mahmutlar Mahallesinden Atatürk Caddesi boyunca gelen, planlama alanına dâhil olan yol ise asfalt kaplama olup, mahalle içlerine devam etmektedir. Mahalle merkezinden, üniversite alanına gitmekte olan asfalt kaplama yol da planlama alanı içerisindeki trafik arterlerinden biridir. Planlama alanı içerisinde yukarıda tariflenen ana trafik arterleri dışında konut alanlarına ulaşım sağlayan toprak yollar mevcuttur. Planlama alanına özel halk otobüsü ile toplu ulaşım mevcut olup, aynı zamanda Dim Mağarasına ulaşım için kullanılana güzergâhta planlama alanının içerisindedir. Üniversite bölgesinden geçmekte olan yol ile Yaylalı Mahallesine ve devamında Mahmutlar Mahallesine ulaşım imkânı mevcuttur.

Sayfa 10PLANLAMAI S ER B ES T Ş EH İR C İLİK OFİSİ

sl^K E Y K U B A T

http://www.alanyakestel.bel.tr


B.2. Fiziksel YapıPlanlama alanı topoğrafik açıdan dalgalı bir yapıdadır. Alan içerisinde tepe, sırt vadi gibi

morfolojik oluşumlar bulunmaktadır. Planlama alanı içerisinden geçmekte olan Dim Çayı planlama alanı içerisinde vadi oluşturmaktadır. Bu vadi batı kesimlerde Tosmur Mahallesine doğru düzlükler ile ova oluşturmakta, doğu kesimlere doğru ise yamaç oluşumu göstermektedir. Planlama alanı içerisinde bulunan Sigorta Caddesinin orta kısımlarından başlayan kuru dere yatağı ile tekrar vadi oluşumu gözlemlenmekte ve bu vadi her iki yamaca doğru uzanmaktadır, derin bir vadi oluşumu değildir. Planlama alanının doğu kısımlarında yapılan taraçalar ile muz, narenciye ekimi için düzlükler oluşturulmuş ve doğal arazi yapısı ile oynanmıştır. Bu taraçalar arasından, mahalle içine hizmet veren

W* KEYKUBATPLANLAMA

[ I V SERBEST ŞEHİRCİLİK OFİS)

Sayfa 11

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıı-2015

asfalt kaplama yol kenarında düzenlenmiş beton kanalların bulunduğu vadiler, sahil kısmına kadar uzanmaktadır. Arazi yapısı genel anlamda güney batıdan kuzey doğuya doğru yükselmektedir. Arazinin en yüksek olduğu kısımlar, yaylalı mahallesine gitmekte olan asfalt kaplama yol ve üzeridir. Aynı zamanda arazinin en yüksek noktalarından olan bu bölgedeki düzlükte mevcut Akdeniz Üniversitesi işletme fakültesi binası bulunmaktadır. Arazinin en yüksek kısmı kuzey ve kuzey doğu sınırı olup, en düşük kottaki kısmı ise güney ve güney doğu sınırıdır. Arazi dalgalı bir yapıda olduğu için eğim arazi yapısına göre farklılıklar göstermektedir. Ortalama eğim %20-25 Aralığında olup, özelikle sırtların yamaç kısımlarında yol açma faaliyetleri nedeniyle oluşan şevlerde yer yer %40’lara ulaşmaktadır. Alanda tarımsal faaliyetler yürütülen kısımlarda bahçe örtüsü mevcut olup, boş kısımlar makilerden oluşan bitki örtüsü ile kaplıdır.

Resim 7: Yükseklik Haritası

B.3. Mevcut Arazi Kullanım ve Mülkiyet yapısıPlanlama alanı içerisinde bölgesel sosyolojik yapıyla uyumlu olarak çalışma alanları ile yaşam

alanları bir arada bulunmaktadır. Mevcut konut kullanımları tarım alanları ile iç içe olup, planlama alanı bütününde tarım alanı çoğunluktadır. Tarım alanlarında, zeytin bahçeleri, muz bahçeleri ve seraları, turfanda sebzeciliğin yapıldığı seralar, buğday ekili tarlalar, narenciye ağaçlarının bulunduğu bahçeler bulunmaktadır. Engebeli yapısından ötürü muz ve narenciye bahçelerinin birçoğu taraçalandırılmış alanlarda ikame edilmektedir. Planlama alanının tarım alanları haricinde açık yeşil alanların geri kalan kısmı makilik bitki örtüsü ile kaplıdır. Planlama alanında ayrıca Alanya ilçe sınırları içerisinde Akdeniz Üniversitesinin kampüs halinde yerleşkesinin bulunduğu üniversite alanları bulunmaktadır. 3 ayrı fakültenin bulunduğu üniversite alanları, planlama alanının kuzey doğu kesimlerinde yer almaktadır Ayrıca bu alanda 2 adet yurt bulunmaktadır. Yurtlardan biri kız yurdu diğeri de erkek yurdudur. Planlama alanının güney batı kısımlarında ise oteller ve 2. Konutlar yer almaktadır. Üniversite alanına, Dimçayı ve D-400 karayolu kesişiminden başlayarak ulaşan yol üzerinde bulunan bu alanların, üniversiteye uzanan kısımlarında konutlar bulunmaktadır. Alanın güney doğu kısımlarında ise, mahalle yerleşimleri bulunmaktadır. Köy içi yol olarak tabir edilen yol üzerinde ve bu yola bağlanan diğer tali yolların üzerinde konut yerleşimleri bulunmaktadır. Planlama alanı genelinde üniversite alanı üzerinden doğu-batı akslı enerji nakil hattı ve proje halindeki karayolu güzergâhında doğu-batı akslı enerji nakil hattı mevcuttur. Alan içerisinde, üniversite alanına kent merkezinden çıkan yollar, köy içi yol olarak tabir

Sayfa 12


edilen yol ve Dim çayı boyunca, Dim Barajına giden yol asfalt kaplama olup, tek şeritli yollardır. Diğer yollar stabilize olup, tarımsal amaçlı ve iç kısımlardaki konut yerleşimlerine ulaşımı sağlayan yollardır.

Planlama alanı yaklaşık 1152 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alanın 209 hektarlık kısmında plan yeni yönetmelik ile uygun hale getirilmiş mekânsal kullanım kararlarında ve büyüklüklerinde herhangi bir değişikliğe gidilmemiştir. Ancak 943 hektarlık alanda ise plan revizyonu gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle yapılan arazi kullanım çalışmasında mekânsal kullanım kararlarında da değişikliğe gittiğimiz alanlar dikkate alınmıştır. Plan revizyonuna konu alanda yapılan arazi kullanım çalışması sonucunda alanın %15.64’lk kısmı (yaklaşık 128 hektar) konut alanı iken yaklaşık %38,85’lik kısmı ise tarım alanlarından oluşmaktadır. Tarım alanlarında ise özellikle muz bahçeleri ağırlıkta olup toplam alanın %15.41’ini (126 ha) oluşturmaktadır. Ayrıca alan içerisinde 6,9 hektar büyüklüğünde turizm tesis alanı yer almakta olup toplam alanın %0.84 ünü oluşturmaktadır. Planlama alanı içerisinde yer alan üniversite alanı ise toplam alanın %0,7’sini (5,7 ha) kaplamaktadır. Ayrıca alanın %31.68’i makilik, %0.17’si eğitim tesis alanı, %0.01’i ticaret, %0.01 su deposu, %0.08 yurt alanından oluşmaktadır.

Mekânsal Kullanımlar Alan (m2) Oran (%)Konut Alanı 1282530.72 15.64Ticaret Alanı 1060.25 0 . 0 1

Turizm Alanı 68764.87 0.84Okul Alanı 13732.2 0.17Su Deposu 1139.25 0 . 0 1

Üniversite Alanı 57157.95 0.70Yurt Alanı 6570.77 0.08Tarım Alanları 3185497.7 38.85Makilik Alanlar 2597535.1 31.68Yollar ve Su yüzeyleri 984449.08 12.01Toplam Alan 8198437.89 1 0 0 . 0 0

Tablo 4: Planlama Alanı Mekânsal Kullanım Arazi Dağılımı-2015

Planlama alanı içersinden 1 adet çay geçmekte olup (Dimçayı) bölgenin içme ve sulama suları bu çay üzerine kurulmuş Dim Barajı ve çay boyunca kurulmuş tesislerden karşılanmaktadır. Ayrıca alan içerisinden irili ufaklı kuru ve sulu dereler geçmektedir. Planlama alanın doğusunda yer alan mahallelerde kullanılmak üzere çaydan taşman sulama suları planlama alanı içerisinden geçen kanallar sayesinde sağlanmaktadır.

Planlama alanı içerisinde tapulama kadastrosu tamamlanmış olup, kadastro paftaları grafik paftalardır. Sayısal olmayan paftalar nedeniyle bölgedeki kadastro sınırları sağlıklı değildir. Kullanımlar halen atadan kaldığı şekliyle mevcut çevre duvarları ya da sınır izleri esas alınarak gerçekleşmektedir. Planlama alanında büyük oranda özel mülkiyet söz konusudur. Planlama alanının orta kesimlerinde maliye hâzinesine ait tapu tesciline konu olmayan ama vatandaş ve devlet arasında zilliyetlik davalarının devam ettiği alanlar bulunmaktadır.

i * KEYKUBAT rP p l a n l a m a

SER BEST şeilİRClLlK OFİSİSayfa 13


GÖSTERİM>Nı* u.4P

m-" 'ACIK VE YEŞİL ALANI AR

ARAZİ KULLANIM HARİTASI

ÖLÇEK : 1/12000 A

Resim 8: Arazi Kullanım Haritası

KEYKUBATPLANLAMA

[ SER BEST ŞEH İRCİLİK OFİSİSayfa 14


B.4. Nüfus ve Sosyal Ekonomik YapıPlanlama alanında yer alan konut maksatlı kullanılan yapılar esas alınarak yapılan hesaplama

neticesinde bölgede sabit olarak yaşayan nüfus yaklaşık 4200 kişi olarak tespit edilmiştir. Yerleşim alanlarının çoğunluğu mahalle içerisinde hizmet vermekte olan asfalt yol ve bu yola bağlanan tali yollar üzeri ve Kestel mahalle içlerinden üniversite alanına çıkan yol, Dim Çayı kenarından başlayıp üniversite alanına çıkmakta olan yol ve çevresinde konumlanmıştır.

Planlama alanında hâkim ekonomik sektör tarım olup, tarımsal faaliyetler genellikle planlama alanı dışında Alanya ve Kestel merkezinde yapılan hizmetler sektörü ile birlikte yürütülmektedir. Tarım sektörü ek ekonomik gelir kaynağı olarak görülmektedir. Çalışanların büyük bir kısmı ticaret alt kollarında ve turizm sektöründe çalışmakta, ayrıca planlama alanı içerisinde tarımsal faaliyetlerini sürdürmektedir. Planlama alanı içerisinde yer alan tarım alanlarında muzculuk, açık ve örtü altında sebzecilik, narenciye ve yenidünya üretimi yapılmakta, elde edilen ürünler Alanya toptancı hali vasıtasıyla pazarlanmaktadır. Ayrıca açık alanlarda buğday üretimi yapılmaktadır. Alanda, kuzey kısımlarda sulama tesisleri bulunmamakta olup, güney kısımlarında tesis edilmiş kanallar bulunmaktadır. Sulama kuzey kesimlerde sondaj kuyuları ile, güney kesimlerinde ise bu kanallar vasıtası ile gerçekleşmektedir.

Planlama alanı içerisinde gözlemsel olarak yapılan arazi çalışmalarında 420 adet yapıda toplam 1050 adet bağımsız bölüm tespit edilmiştir. Bu yapıların 250 tanesi bir katlı, 110 tanesi iki katlı, 60 tanesi

l K E Y K U B A TfiPPLANLAM A Savfa 15



ise üç katlı yapılardır. Söz konusu yapıların çoğu kırsal yerleşim özellikleri göstermektedir, yapıların yaklaşık %50 sine yakınında müştemilat, depo gibi ek yapılar ihtiva etmektedir. Planlama alanında her hanede ortalama bir ailenin barındığı ancak aile bireylerinin birbirlerine yakın konumda ya da aynı bina içerisinde farklı hanelerde yaşadıkları görülmüştür. Ortalama aile büyüklüğü yaklaşık 4 kişidir.

B.5. SentezPlanlama alanı yaklaşık 1152 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Bu alanın 209 hektarlık kısmında

plan yeni yönetmelik ile uygun hale getirilmiş mekânsal kullanım kararlarında ve büyüklüklerinde herhangi bir değişikliğe gidilmemiştir. Ancak 943 hektarlık alanda ise plan revizyonu gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle yapılan sentez çalışmasında mekânsal kullanım kararlarında da değişikliğe gittiğimiz alanlar dikkate alınmıştır.

Plan revizyonuna konu alanda yapılan arazi kullanım çalışması sonucunda alanın %15.64’lk kısmı (yaklaşık 128 hektar) konut alanı iken yaklaşık %38,85’lik kısmı ise tarım alanlarından oluşmaktadır.

Planlama alanında yer alan konut maksatlı kullanılan yapılar esas alınarak yapılan hesaplama neticesinde bölgede sabit olarak yaşayan nüfus yaklaşık 4200 kişi olarak tespit edilmiştir.

Planlama alanında fiili durumda eğitim vermekte olan üniversite yerleşkesi (Akdeniz Üniversitesi Alanya yerleşkesi) yer almaktadır. Söz konusu yerleşke kapsamında işletme fakültesi ve meslek yüksek okulu hizmet vermekte iken yakın zamanda inşaatına başlanan ve inşaat çalışmasında sona yaklaşılan mühendislik fakültesi de planlama alanı içerisinde kalmaktadır. Ayrıca planlama alanı içerisinde üniversitede okumakta olan öğrencilere hizmet etmesi amacıyla inşa edilmiş 2 adet öğrenci yurdu yer almaktadır.

Planlama alanı içerisinden 2 adet yüksek gerilim hattı geçmektedir. Planlama alanında içinde yer aldığı onaylı jeolojik etüt raporuna göre Kestel mahallesinde yerleşime uygun olmayan alan (YUOA) bulunmamaktadır.

Belde içerisinde plan kararlarını etkileyecek ölçekte doğal ve yapay eşikler bulunmaktadır. Yerleşmede sulu ve kuru dere yatakları, iklim, güneşlenme ve rüzgar durumu, sulu ve kuru tarım alanları varlığı, orman alanları varlığı plan kararlarının oluşumunda etki eden doğal eşiklerdir. Planlamayı etkileyen yapay eşikler onanlı nazım ve uygulama imar planlan, karayolu, DSİ sulama kanal ve kanaletleri, yüksek gerilim hatları gösterilebilir. Yukarıda belirtilen eşiklerin yanı sıra, gelişmeyi yönlendiren sosyal, ekonomik, yasal ve yönetimsel veriler ile mevcut potansiyeller de plan kararlan üretilirken önemli oranda eşik teşkil etmişlerdir.

1 * . KEYKUBATfi? PLANLAMA1^ SE R B E ST Ş E H İR C İU K OFİSİ

Sayfa 16


SU YÜZEYLERİ

a a lasi ve S m A

\ KURU CC»E

KORUMA ALANLARI

SENTEZ

ÖLÇEK : 1/12000

GÖSTERİMSINIRLAR

------- SIMIZ SJ USU

KONl/T ALAN LAP

^ nfilt^MALANLASI KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

£f. tM tt&Stf RIAIANI

EJ UH.VtRSnt 1t£ ı SAıAM

KENTSEL ÇAL1§MA ALANLARI

I ' TURİZM Tl SİS Al AM

ACIK VE YEŞİL ALANLAR

BOSALAWA*

__| EKİL» OIKIU ALANLA»

MU^tKlMAUıKLAflı

H LU*HK FUMAIK ÇAlflK AtAfiLAO

a.!W AtASLA»

- I uervf OiKlUALAUAAı

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

v.uAR

(N E lL ıl lt t l HAT11

JEOLOJİK DURUM

j ııroı(UK&M:n

YAKI *5* I ITOLOjIK Sl'JH

p l i a*jicuygıu

A f AILVION

K çÇ KRSTAlt» Kl^rÇTAJI

J â ı tCTAMCIRr* StA(

<|J ıT fllfS >Jt lAGUN Al AS

Resim 10: Sentez Haritası

PLANLAMASER BEST ŞEHİRCİLİK OFİSİ

t^K E Y K U B A T Sayfa 17


C.ÜST VE ALT ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI VE YASAL SÜREÇ

C .l. Üst Ölçekli Plan KararlarıPlanlamaya konu alanın üst ölçekli planlarına baktığımızda, 15.04.2014 tarihinde Çevre ve

Şehircilik Bakanlığınca onaylanmış 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmaktadır. Çevre düzeni planında, plan onama sınırları içerisinde kentsel gelişme alanları bulunmaktadır. Alanın bir kısmı tarım alanında gözükmektedir. Planlama alanı içerisindeki Üniversite alanı ile Kestel kent merkezine uzanan yeşil aks, Küçük Sanayi alanından Tarım alanlarına inen yeşil akslar, vadi tabanlarında, hava koridorları oluşturmuştur ve planlama alanı sınırları içerisindedir.

1/25000 ölçekli Çevre ve Orman Bakanlığı ÇED ve Planlama Genel Müdürlüğü’nce 28.09.2005 tarihinde onanlı Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı , 15.04.2014 tarihinde onaylanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının Plan hükümlerinden 5.8 numaralı plan hükmü gereğince yürürlükten kaldırılmıştır.

A K D

Resim 11: Kestel 1/100.000 Ölçekli Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı

Sayfa 18W* KEYKUBATı,F*PLANLAMA[ | ^ SERBEST ŞEH İRCİLİK OFISJ

Antalya İti Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıı-2015

Resim 12: Yürürlükten Kaldırılmış Kestel 1/25000 Ölçekli Doğu Antalya Çevre Düzeni Planı

Resim 13: İlçe Bütününde Planlı Alanlar Ve Planlama Alanmın Konumu______________________________

i * KEYKUBAT c , fû^ P L A N L A M A Sa\ f a 19

^ SERBEST ŞBHİRCİLİK O H Sİ


C.2. Onaylı Nazım İmar PlanıOnaylı çevre düzeni planı hükümleri çerçevesinde mahallenin tamamı için ilgili kurumlardan plan

yapımına esas görüş alınmak suretiyle hazırlanan 1/5000 ölçekli Kestel İlave ve revizyon nazım imar planı ise Mülga Kestel Belediyesi Meclisi’nin 19.01.2006 tarih ve 3 sayılı kararı ile onanarak yürürlüğe girmiştir. Bu plana göre üst ölçekli plan kararları doğrultusunda planlama alanı için orta yoğunluklu kentsel gelişme ve yerleşme alanı olarak plan kararı getirilmiş ve gelişme alanlarında 0.50 emsal , yerleşme alanlarında 0.75 emsal belirlenmiştir. Nazım planda kat adedi ve parsel büyüklüklerine ilişkin hüküm bulunmamaktadır. Plan bütünlüğünde, planlama alanı içerisindeki ana arterler 50 m Karayolu, 30 m olarak 1.Derece trafik aksları olarak düşünülmüş. Dim çayı boyunca ağaçlandırılacak alan aksı düzenlenmiştir. Üst ölçekli planlarda bulunan; Üniversite alanından ve KSS alanından başlayıp kent merkezine inen yeşil akslar düzenlenmiştir. Dim Çayı vadi tabanında bulunan ve Kestel Kent merkezinde bulunan geniş düzlükler ise Tarım alanı olarak düzenlenmiştir. Bu alanlardan 3194/18. Madde uygulamasına esas oluşturulan 1 no’lu bölge, 2 no’lu bölge, 4 no’lu böge planları ve Büyük Akdeniz Küçük Sanayi Sitesi Nazım İmar Planlarında plan değişikliğine gidilmiş ancak bu alanlar tüm plana sayısal ortamda işlenmemiştir.

Sayfa 20


Resim 14: Kestel 1/5000 Ölçekli İlave Ve Revizyon Nazım İmar Planı (Not: Planın Onayından Sonra Revize Edilen Bölgeler Bu Plana İşli Değildir.)

Sayfa 21kİK E Y K U B A TKPp l a n l a m a


C.3. Uygulama İmar PlanlanKestel mahallesinde 1/1000 ölçekli planlamalar ise etaplar halinde yapılmıştır. Mahallede ilk

planlama çalışmaları 1/5000 ölçekli ilave ve revizyon nazım imar planının onamasından önce yapılmış ve planlama etapları 3194/18. Madde uygulama sınırları doğrultunda belirlenmiştir. Bu kapsamda ilk 1/1000 ölçekli planlama 1 no’lu 3194/18. Madde düzenleme bölgesi olarak isimlendirilen karayolu ile eski Gazipaşa yolu arasında kalan bölgede, ikinci alt ölçekli planlama Dim Çayı’nın doğu kısmından mahalle merkezine kadar olan kısımda, üçüncü planlama mahalle merkezinden Mahmutlar mahalle sınırına kadar olan kısımda dördüncü planlama ise karayolunun deniz tarafında yapılmıştır. Yapılan planlamalara bağlı olarak tüm bölgelerde 3194/18. Madde uygulaması yapılmış ancak bu uygulamalar ve imar planları yargı kararlarıyla iptal edilmiştir. Tüm uygulamaların iptali üzerine döneminin yerel yönetimi tarafından yukarıda izah edilen ilave ve revizyon nazım imar planı yaptırılarak, bir, iki ve dört no’lu bölgelerde 1/1000 ölçekli planlar yeniden yaptırılmış ve 3194/18. Madde uygulamaları tamamlanmıştır. Onaylı uygulama imar planlarında kıyı bandında kalan alanlar turizm tesis alanı ve turizm veya ikinci konut yerleşme alanı, daha kuzeyde kalan alanlar, konut alanı, karayolunun deniz tarafında kalan alanlar ise turizm tesis alanı olarak planlanmıştır. Döneminin yerel yönetimi tarafından 5 numaralı bölgede yer alan yüksek öğretim tesisinin planlanabilmesi maksadıyla 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmıştır ve düzenlemeler tamamlanmıştır.

D.PROJEKSİYONLAR

D .l. Nüfus Projeksiyonları14.05.2014 tarih onaylı Çevre Düzeni Planı ile Kestel kent bütününde 49000-50000 kişi aralığı

belirlenmiştir. Planlama alanı içerisinde, yıllara göre nüfus artış hızına baktığımızda, artışın düşük olduğu gözükmektedir. Bunun nedeni ise planlama alanında nazım imar planının onaylı olmasına karşın, uygulama imar planlarının henüz tamamlanmamış olması, arazideki mülkiyet yapısındaki tescil konusunun henüz tam anlamı ile düzenlenmemiş olması ayrıca bölgenin turizm açısından bakir olmasıdır. Ancak Gazipaşa havalimanının açılmış olması, sahil kısımlarındaki uygulama imar planlarının yapılmış ve uygulamaların bitmiş olması bölgedeki inşaat yatırımlarının önünü açmış ve hızlandırmıştır. Tüm bunlar göz önüne alındığında geçmiş nüfus verileri ve nüfus artış hızları göz önünde bulundurularak yapılacak olan nüfus projeksiyonu gerçekleri yansıtmayacaktır. Bu nedenle yaptığımız çalışmada üst ölçekli plan ve yaşanan ekonomik ve sosyal gelişmeler göz önüne alınmış ve hesaplamalar bu doğrultuda yapılmıştır. Hesaplamalarda daha gerçekçi olması adına 1/5000 Nazım îmar Planına uygun olarak hazırlanan taslak uygulama imar planı kullanılmıştır. Projeksiyon nüfusu belirlemek amacıyla planda belirtilen konut alanlarının emebileceği nüfus göz önünde bulundurulmuştur. Planlama alanında 2028607,09 m2 0.75 emsal ile yapılaşacak olan konut alanları vardır. Buna ek olarak Ticaret-konut alanlarından (TİCK) gelen 269501.54 m2 alanda 0.75 emsal ile yaşayacak nüfus büyüklükleri ile toplam nüfus hesaplanacaktır. 2028607,09 m2 alanda 0.75 emsal ile 1521455.31 m2 inşaat alanı çıkmaktadır. Bu alanın 150 m2 konut büyüklüğüne bölünmesi ile 10143 bağımsız bölüm çıkmaktadır. Bu bağımsız bölümlerde 3 kişi aile büyüklüğü ile 30429 kişi yaşayacaktır. Ticaret Konut alanlarında ise 269501.09 m2’de 0.75 emsal ile 150920 m2 inşaat alanı çıkmaktadır. Bu inşaat alanında 1006 bağımsız birim oluşmaktadır. Dörtte bir oranında ticari kullanım öngörülürse 754 bağımsız konut birimi oluşacaktır. Oluşan bağımsız birimlerde ise 2263 kişi yaşayacaktır. Planlama alanının toplam nüfusu ise 30429+2263=32692 kişidir. Planlama alanında 2025 yılı için öngörülen nüfus ise yaklaşık olarak 32500 kişi olarak kabul edilmiştir. Hesaplar taslak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı temel alınarak yapılmıştır. Daire büyüklüğü Alanya genelinde artan yerli konut satışları ve Kestel mahallesinin konumu düşünülerek 150 m2 olarak kabul edilmiştir.

D.2. Sosyal Ekonomik Ve Mekânsal ProjeksiyonlarPlanlama bölgesi içerisinde yer alan yüksek öğretim tesisleri ve halen devam eden yatırımlar

dikkate alındığında planlama alanının mekânsal değişimine etki edecek en önemli unsurun üniversite olduğu ortadadır. YÖK tarafından Alanya İlçesinde devlet üniversitesi kurulması için karar alınmıştır. Bu bağlamda Alanya ilçesine 50.000 öğrencinin geleceği öngörülmektedir. İleride açılması düşünülen Alaiye Üniversitesi’nin nüvesini oluşturan mevcut yatırımların hızlı bir şekilde devam etmesi beklenmektedir. Bu kapsamda halen 3500 kişi olan öğrenci sayısının kısa zamanda 20.000’i bulacağı tahmin edilmektedir. Bölgeye gelecek 20.000 kişilik öğrenci nüfusunun planlamayla birlikte yapılacak tesislerde konaklama ihtiyacını karşılayacağı düşünüldüğünde bölgede imar uygulamalarının tamamlanmasının ardından hızlı

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıt-2015

bir yapılaşma beklenmektedir. Ayrıca öğrencilere yönelik kırtasiye, kafeterya, lokanta, eğlence yerleri, günlük tüketime dönük ticari işletmeler vb faaliyetlerin hızlı bir şekilde artışı söz konusu olacaktır. Beklenen hızlı yapılaşma ile birlikte planlama alanı içerisindeki tarımsal faaliyetlerin azalması ve hizmetler sektöründe artış söz konusu olacaktır. Alan içerisindeki homojen nüfus yapısının değişecek, dışarıdan gelen göçle birlikte kentsel yaşam tarzı tercih edilecektir. Ayrıca planlama alanını dışında kalan küçük sanayi sitesinin de faaliyete geçmesiyle bölge mahalledeki en önemli ticaret merkezlerinden birisi haline gelecektir. Planlama alanın güneyinde sahil kesiminde son birkaç yıl içerisinde inşaat sektörü hız kazanmış bölgede yapılaşma oranı %80’lere ulaşmıştır. Planlama alanın güneyinde gerçekleşen hareketlilikten kuzeydeki uygulaması tamamlanmış alanlarda nasibini almış özellikle site tarzı konutlar yapılmaya başlanmıştır. Ayrıca 2014 yılında 200 odalı 450 yataklı bir adet otel tesisinin de yapımı tamamlanarak hizmete açılmıştır. Alanın güney doğusunda bir adet otel inşaatı halen devam etmektedir. Buna bağlı olarak bölgede her geçen gün hizmetler sektöründe çalışan sayısı artış göstermiş ve ilerleyen zamanlardan bu sayı daha da artacaktır.

E.PLAN KARARLARI

E .l. Revizyon Nazım İmar Planı KararlarıPlanlama Alanı 1152 hektardır. Planlama alanın yaklaşık 889 hektarlık kısmı revizyona konu alan

olup geriye kalan 263 hektarlık kısım ise plan bütünlüğü sağlanması ve mekânsal planlar yapım yönetmeliğindeki gösterimlere uygun olarak yeniden düzenlenmesi amacıyla plana dâhil edilmiştir. 263 hektarlık alanda mekânsal plan kararlarında herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Bu alanlar 3194/18. Madde uygulamasına esas oluşturulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanarak uygulamaları tamamlanan 1 no’lu bölge, 2 no’lu bölge, 4 no’lu böge, büyük Akdeniz küçük sanayi sitesi imar planı ve bölgesel olarak 1/1000 uygulama imar planı tamamlanan alanlardır. Söz konusu alanlarda 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları farklı zamanlarda revize edilerek onanmıştır.

Revizyona konu alanda ise (889 hektar) mekânsal kullanım kararlarında ve ulaşım sisteminde revizyona gidilmiştir. Bu alanların ise yaklaşık %32 ‘lik kısmı (290 ha) tarım alanlarından oluşmaktadır. Planlama alanın kuzeyinde yer alan üniversite alanı ve çevresinde onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaktadır. Plan revizyonunda söz konusu planda alman mekânsal plan kararlarına uyulmuştur. Planlama bölgesi içerisinde yer alan yüksek öğretim tesisleri ve halen devam eden yatırımlar dikkate alındığında planlama alanının mekânsal değişimine etki edecek en önemli unsurun üniversite olduğu ortadadır. YÖK tarafından Alanya İlçesinde devlet üniversitesi kurulması için karar alınmıştır. Bu bağlamda Alanya ilçesine 50.000 öğrencinin geleceği öngörülmektedir. İleride açılması düşünülen Alaiye Üniversitesi’nin nüvesini oluşturan mevcut yatırımların hızlı bir şekilde devam etmesi beklenmektedir. Bu kapsamda halen 3500 kişi olan öğrenci sayısının kısa zamanda 20.000’i bulacağı tahmin edilmektedir. Bölgeye gelecek 20.000 kişilik öğrenci nüfusunun planlamayla birlikte yapılacak tesislerde konaklama ihtiyacını karşılayacağı düşünüldüğünde bölgede imar uygulamalarının tamamlanmasının ardından hızlı bir yapılaşma beklenmektedir. Ayrıca Alanya ilçe merkezi büyük ölçüde yapılaşmasını tamamlamıştır. Merkezde yer seçemeyen çeşitli mekansal sektörler ve konut alanları batıda topoğrafık eşikler nedeni ile ilerleyememesi nedeniyle topoğrafık açıdan daha uygun ve konumu açısından özellikle merkezinde doğusunda yer alan Oba Mahallesi Tosmur Mahallesi Kestel Mahallesi Ve Mahmutlar Mahallesi’ne doğru kaymaktadır. Özellikle konut satışlarında yaşanan gelişmelere bağlı olarak son 10 yıl içerisinde Alanya ilçesinde bahsi geçen bölgelerde konut yapımı hız kazanmış ve konut yatırımına elverişli alanların büyük kısmı yapılaşmasına tamamlamıştır. Ancak konut talebi her geçen gün daha da artmakta kent her geçen gün daha da büyümektedir. Planlama alanında revizyon gerekçeleri sıralanacak olursa:

• Büyük Akdeniz küçük sanayi sitesinin Kestel Mahallesi içerisinde yer seçmiş olması,• Mahalle içerisinde yer alan yüksek öğretim tesisleri ve halen inşaatı devam eden mühendislik

fakültesinin varlığı,• YÖK tarafından Alanya İlçesinde devlet üniversitesi kurulması için karar alınmış olması,• Bölgenin henüz yapılaşmasını tamamlamamış olması ve yeni gelişmelere bağlı olarak bölgenin

revize edilebilmesi olanağı,• Yeni açılacak çevre yolunun bu alan içerisinden geçmesi,

Sayfa 23

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazını İmar Planı Açıklama Raporıı-2015

• Alanya ilçe merkezi kentsel gelişme aksı üzerinde yer alması,• Yoğun konut talebi baskısı,

Her ne kadar bölgede onaylı nazım imar bulunsa da son yaşanan gelişmelere bağlı olarak 2006 yılında onanmış ve üzerinden 9 yıl geçmiş planın gelişmelerde göz önüne alındığında gelecek yıllar içerisinde yetersiz kalacağı düşünülmektedir. Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda bu alanın yapılaşmamış olmasını fırsata dönüştürerek günün şartlarına ve gelecek eğilimlerine göre planların revize edilmesi büyük önem arz etmektedir. Sanayi alanın bu alanda yer seçmesi, üniversite alanlarının varlığı ve devlet üniversitesi yatırımının bu bölgede yer seçecek olması, yeni açılacak olan çevre yolunun bu alan içerisinden geçmesi göz önüne alındığında alanda büyük bir talep patlaması yaratacaktır. Fiili durumda arazi fiyatlarındaki değişimlerde bunu gözler önüne sermektedir. Onaylı planda üniversite ve sanayi alanın bulunduğu bölge ve önerilen çevre yolu kenarında 0.50 emsal öngörülmüştür. Ancak bu yapılaşma koşulları yukarda bahsettiğimiz yatırımlar düşünüldüğünde bölge için yetersiz kalacak ve tarım alanları üzerindeki baskıyı arttıracaktır. Bu nedenle 0.50 olan emsal tüm planlama alanı içerisinde 0.75 olarak düzenlenmiştir. Ayrıca söz konusu emsale göre (32500 kişilik nüfusa göre) mekânsal kullanım kararlan yeniden revize edilmiş nüfusun ihtiyaç duyacağı sosyal ve teknik altyapı alanları arttırılmıştır. Ulaşım sistemi onaylı plana sadık kalarak yeniden revize edilmiş daha erişilebilir bir yerleşim alanı hedeflenmiştir. 1152 hektarlık planlama alanı içerisinde mekansal kullanım kararlarında da revizyona gidilen 889 hektarlık planlama alanın teklif nazım imar planı ve onaylı nazım imar planı alan dağılımı aşağıda yer almaktadır.

Tablo 5: Kestel Mah. Teklif Nazım İmar Planı ve Onaylı Nazım İmar Planı Alan Dağılımı (889 ha kısım)O naylı Plan T e k lif Plan

A ğaçlandırılacak Alanlar 297 5 3 0 .7 5 2 42844 .85Askeri Alan 54 9 99 .02 0B eled iye H izm et A lanı 0 25 7 57 .03Su Y üzeyleri 194191.08 2 1 6 4 3 6 .0 4Dini tesis Alanı 10894.99 31 5 93 .73Eğitim T esis A lanı 135170.31 2 0 5 4 7 8 .8Günübirlik T esis Alanı 11876.53 1228.1G elişm e K onut A lanı 1729466.31 1326871.51M eskûn K onut Alanı 808570 .3 748 4 1 4 .5 4Küçük Sanayi T esis Alanı 0 2 2 2 41 .15Kültürel T esis Alanı 9089 .83 17594 .04M era Alanları 0 2 5 3 49 .75M ezarlık Alanları 10613.8 12200 .69Orman Alanları 132366.29 131497 .85Park Alanı 620916.21 4 9 6 5 2 7 .1 6Pazar Alanları 5813 .48 2 2 7 2 2 .2 2Resm i Kurum Alanı 20504.31 2 1 0 2 .4 4Sağlık T esis A lanı 12039.36 5 3 3 59 .79Sosyal T esis Alanı 0 14200.65Spor Alanı 0 12375.39Ticaret Alanları (T 1+T 2) 0 199532.33Tarımsal N ite liğ i Korunacak Alanlar 2 7 8 0 9 5 4 .6 9 28 9 9 1 8 4 .2 5Terminal 452 3 .9 2 0Ticaret Alanları (TİC K ) 86840 .99 2 7 0 3 0 8 .8 7Tercihli K ullanım Alanı 66 8 00 .22 0Konut D ışı K entsel Çalışm a Alanı 87877.31 0Turizm T esis Alanı 47 3 6 2 .4 2 44 4 9 7 .9 2Üniversite Alanı 114193 .17 176780 .49Yurt Alanı 0 4891 .13Y ollar 1649244.3 1687848 .87Toplam 88 9 1 839 .59 8891839 .59

l i * KEYKUBATı^ P L A N L A M A

SERBEST Ş B H tR C lU K O F l81

Sayfa 24

Antalya İli Alanya ilçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıı-2015

Tablo 6: Nüfus Projeksiyonuna Göre Planda Oluşturulması Gereken Ve Oluşan Alan Büyüklükleri

Altyapı Alanları M TK işi

N üfusa Göre O lm ası Gereken Toplam Donatı

Alanı (m 2)

Plana Göre O luşan Alan

Büyüklüğü (m 2)

Eğitim Tesisleri Alanı

A naokulu 0.50

170625 205478 .8İlkokul 1.50Ortaokul 1.50G ündüzlü L ise 1.75

Sosyal Açık Ve Yeşil Alanlar Ç ocuk Bahçesi10,00 325 0 0 0 4 9 6 5 2 7 .1 6

Park

Sağlık Tesisleri Alanı

A ile Sağlık M erkezi

1.50 4 8 7 5 0 5 3 3 59 .79B asam ak Sağlık T esisleriA ğ ız V e D iş SağlığıM erkeziD ev let H astaneleri

Sosyal Ve Kültürel Tesisler Alanı 0 .50 16250 3 1 7 94 ,69

İbadet Yeri K üçük İbadet Yeri0 .5 0 16250 31593 .73

Orta İbadet YeriPlanlam a Alanı Projeksiyon N üfusu 3 2 5 0 0 K işi Olarak V arsayılm ıştır.

(N ot: A lan Büyüklükleri T e k lif 1 /5000 Ö lçekli N azım İmar Planından H esaplanm ıştır. S ö z K onusu A lanlar 1/1000 Ö lçekli U ygu lam a İmar Planında M ekânsal Planlar Yapım Y ön etm eliğ ine U ygun Olarak Alt B aşlıklar H alinde de D etaylı Olarak H esaplanacak V e Plan Ü zerinde G österilecektir.)

1152 hektarlı planlama alanın tamamında yapılan plan çalışmasına genel olarak inceleyecekolursak:• Planlama alanı içerisinde yer alan ve önceden revize edilerek onaylanan Kestel mahallesi 3194/18.

Madde Uygulamasına Esas 5’nolu Düzenleme Bölgesi Plan Değişikliği, bütüncül olarak onan 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planında yer alan askeri alan olarak planlı olan mülkiyeti maliye hâzinesine ait 2066 numaralı kadastral parselin durumu hakkında Alanya Milli Emlak M üdürlüğü’nden görüş istenmiştir. 06.05.2013 tarih 1793 sayılı cevabi görüş yazısında söz konusu parsel için daha önce Jandarma Genel Komutanlığı adına ön tahsis yapıldığı ancak süresi içerisinde tahsis amacına yönelik bir faaliyette bulunulmaması nedeniyle tahsisin hükümsüz kaldığı bildirilmiştir. Aynı yazıda 2066 parsel için Akdeniz Üniversitesi Rektörlüğü’nce üniversite alanı olarak kullanılmak üzere tahsis talebinde bulunulduğu, talebin bakanlık tarafından İncelenmekte olduğu bildirilmiştir. Bu kapsamda modern bir üniversite yerleşkesi oluşturulabilmesi, üniversitenin gerek mahalleye gerekse ilçeye katkıları, yerel yönetim ve üniversite yönetiminin talebi doğrultusunda bu alanın alt ölçekli planlarda üniversite alanı olarak planlanmasına karar verilmiştir. Hükmü kalkan 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında askeri alan olarak planlanmış olan bu bölgedeki plan kararı üniversite alanı olarak değiştirilmiştir. Söz konusu düzenlemeler onaylı plan revizyonunda düzeltilmiş hali ile plana işlenmiştir.

• Teklif nazım imar planı ile onaylı nazım imar planında öngörülen kentsel gelişme alanları, sosyal donatı alanları ve ulaşım sistemi esas alınmak suretiyle onaylı plan arazi şartları, yapılaşma talepleri, üniversite alanının gelişimi, sanayi alanının gelişimi ve artan konut talepleri gibi dışsal etkiler açısından irdelenmiş ve tespit edilen sorunların giderilmesi açısından plan revizyonu hazırlanmıştır. Bu kapsamda öncelikle Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 50 metre olarak projelendirilen ve kamulaştırma sınırları tespit edilen karayolu statüsündeki yeni çevre yolu plan üzerine aktarılmıştır. Bu yol planlama alanında ana arter konumundadır ve onaylı planda da yer alan 30 m’lik 1. Derece trafik aksları ile desteklenmiştir. Söz konusu yol ile sahilden geçmekte olan D-400 karayolu arasında bağlantıyı sağlaması açısından 3 adet 30 metre genişliğinde onaylı planda da yer alan 1. Derece kent içi ana arter güzergahları düzenlenmek sureti il korunarak plana aktarılmıştır. Ayrıca her iki karayolu arasında kent içi ulaşımın desteklenmesi ve trafik yükünü hafifletmesi açısından bu yollara paralel olarak iki yol arasında kuzeyden güneye devan etmekte olan 30 metrelik bir adet 1. Derece ana arter

Sayfa 25.^ K E Y KUBAT ^P L A N L A M A^ S ER B ES T Ş EH İR C İL İK OFİSİ


statüsünde karayolu düzenlenmiştir. Söz konusu yol onaylı planda da yer almaktadır ancak Mahmutlar Mahallesi tarafında güneye doğru yönelmekte ve güneyden geçmekte olan 30 metrelik yola bağlanmaktadır. Revizyon çalışmasında bu yolun Mahmutlar mahallesinde de devam etmesi amaçlandığı için yol kıyıya paralel olarak Mahmutlar mahalle sınırına kadar devam ettirilmiştir. Düzenlenen bu yol Mahmutlar mahallesinde yeni yapılmakta olan 1/5000 ölçekli nazım imar planında da devam ettirilerek sürekliliği sağlanmıştır. Ayrıca bu yollar arasında kent içi ulaşımı sağlayan 20 metre, 17 metre ve 15 metre genişliğinde 1. Derece kent içi yollar ve bu yolları birbirine bağlayan 12 metre ve 10 metre genişliğinde 2. Derece kent içi yollar önerilmiştir.

Resim 15: Öneri Kent İçi Ulaşım Şeması

• Hazırlanan revizyon nazım imar planı ile bölgenin ihtiyaç duyacağı eğitim, sosyal, kültürel tesis alanları ve park alanları plan üzerinde erişilebilirlik ve planlama ilkeleri açısından uygun görülen yerlerde planlanmıştır. Bu kapsamda 3 ana bölge ve 4 alt bölge olarak planlama alanı bölgelere ayrılmıştır. Onaylı planda yer alan sanayi alanına ek olarak planlı sanayi alanının güneyinde yaklaşık 2,3 hektar büyülüğündeki bir alan küçük sanayi tesisi alanı olarak plana eklenmiştir.

fîPPLANLAMA1^ - SERBEST ŞEHİRCİLİK OFİSİ

İ £ , k e y k u b a t Sayfa 26


Resim 16: Öneri Plan Donatı Alanı Merkezleri

• Onaylı nazım imar planında enerji nakil hattının altında öngörülen park ve rekreasyon alanları teklif planda da korunmuş ayrıca alanın farklı kısımlarında park ve rekreasyon alanları oluşturulmuştur. Mera vasfında olmasına rağmen onaylı planlarda kentsel gelişme alanı olarak plan kararı getirilmiş olan kuzey batıdaki bölgedeki plan kararı, teklif planda vasfına uygun olarak mera olarak değiştirilmiştir. Planlama alanı içerisinden geçmekte olan ve açılması düşünülen 50 metre genişliğindeki yeni çevreyolu kenarında Alanya geneli de göz önünde bulundurularak büyük ticaret kullanımlarının yer seçeceği öngörülmüştür. Bu nedenle 50 metrelik çevreyolu kenarı ticaret alanı olarak planlanmış bu alanlar konut kullanımı konusunda sınırlandırılmıştır. Alanya merkezde tüm bölgelerin yapılaşmış olması ve ticaret alanlarına olan taleplerin her geçen gün daha da artması ve bu alanların dışında merkeze yakın konumda alternatif başka alanların bulunmaması nedeniyle çevre yolu kenarındaki adalar yalnızca ticaret alanları olarak planlanmış revizyon planda, bu alanlarda konut yapılaşması engellenerek düzenli büyük ticaret alanlarının oluşturulması hedeflenmiştir. Planlama alanı içerisinden geçmekte olan Dim Çayı ise kadastral durumu da göz önünde bulundurularak 50 metre olarak plana işlenmiş her iki tarafında da 10 metre genişliğinde servis yolu planlanmıştır. Konut alanları orta yoğunlukta meskun ve gelişme konut alanları olarak revizyon plana aktarılmıştır. Tarım alanları onaylı planda olduğu şekliyle korunmuş ve tarımsal niteliği korunacak alanlar olarak plana aktarılmıştır. Onaylı planda yer alan donatı alanları arttırılarak projeksiyon nüfusu da göz önünde bulundurularak arttırılarak korunmuş ve konumları erişilebilirlik ve planlama ilkeleri doğrultusunda düzenlenmiştir.

Antalya İli Alanya İlçesi Kestel Mahallesi Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporıı-20]5

(Not: Planlama Alanı 1152 Hektar Olup 889 Hektarlık Kısmında Revizyona Gidilmiş 263 hektarlık Kısmında İse Yalnızca Plan Bütünlüğü Açısından Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine Göre Gösterimde Düzenleme Yapılmıştır.)

q antalya bÜyÜkŞehİr beledİyesİ İmar ve bayindirlik ... · q antalya bÜyÜkŞehİr...

Documents