q42 - et sted Å leve et sted Å bo

Et sted å leve, et sted å bo 1

2 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 3

Velkommen

Prosjektet Kvartal 42 AS – i sentrum av Kristiansand – selger 71 selveierleiligheter beliggende høyt og fritt i 3.- 6. etasje på hjørnet av Elvegata og Dronningensgate.

Eiendommen har fått navnet ”Q42” og blir et signaturbygg som ønsker velkommen til Kristiansand og Kvadraturen fra Lundsbroa. Et vakkert bygg, med en skulpturell arkitektur,

tegnet av den norske arkitekten Kristin Jarmund.

Det blir 71 leiligheter hvor trivsel, trygghet og fellesskap står i fokus.Du kan lese om vårt nye boligkonsept i magasinet ”Trivsel i Sentrum”.

Q42 vil bli et lavenergihus med livsløpsstandard og gode fremtidsrettede løsninger.Prosjektet søkes godkjent for husbankfinansiering.

Velkommen til Trivselsboligen i Q42.

Ta kontakt med Janne Fjellvang hos EiendomsMegler1 for nærmere informasjon.

Takhagen ligger på 2. plan, trukket godt tilbake fra støy og trafikk, og er til for felles hygge og rekreasjon

for alle byggets beboere og brukere.

Et sted å leve, et sted å bo 5

Med Trivselsboligen i Q42 ønsker vi å gi voksne mulighet for å planlegge sin seniortilværelse i egen bolig. Her har vi lagt til rette for at du skal kunne ha en trygg og aktiv livsstil og få hjelp hvis helsen svikter. Et sted der du kan velge

mellom det allsidige fellesskapet og din egen private hverdag.

eT sTed å leVe eT sTed å bo


beliggenheT

Beliggenheten på hjørnet av Elvegata og Dronningensgate gjør det enkelt å ta seg rundt i byen. Det er kort vei til bystranda, båthavna og den vakre

strandpromenaden. Byens nye bade- og velværeanlegg Aquarama, og flere dagligvare butikker, ligger i umiddelbar nærhet.

Metroen stopper rett utenfor døren.

Q42 blir et fredelig sted i sentrum av Kristiansand. Når bylivet myldrer utenfor byggets vegger, vil du ha anledning til å trekke deg tilbake til din egen

leilighet, delta i sosialt samvær på et av de tilgjengelige fellesarealene eller delta i aktivitetene i bygget.

. . . og morgenkaffen vil du kanskje nyte sammen med en god nabo med utsikt ut over bylivet i Kristiansand. Den fargerike horisonten, og de varme

smilene, gjør hverdagen levende og vakker.


VissTe du?At det ble bygd et militært sykehus på denne tomta i 1863/64. Etter slaget ved

Helgoland 9. mai 1864 ble de syke, sårede og døde fraktet til sykeshuset med den skadeskutte fregatten JYLLAND. Begravelsen av de døde fant sted på Kristiansand

kirkegård 13. mai 1864. Det førte da også til et sterkt redusert 17. mai program på 50-års dagen etter at grunnloven ble vedtatt på Eidsvoll.

Sykehuset brant senere ned i den store bybrannen i 1892. (Kilde: Helge Refsnes)

Filadelfia ble etablert som menighet i 1919 og kjøpte sitt første lokale i 1926. I 1959 stod det nye møtelokalet i Dr. gt 91 ferdig. I 1984 ble nabobygget Dr. gt 89 kjøpt og innlemmet i bygningsmassen - og i 2005 ble også deler av hjørnebygget i Dr. gt 87

kjøpt opp og tatt i bruk.


innhold og fasiliTeTer

I andre etasje av Q42 vil du finne Trivselssenteret, som vil legge til rette for en rekke tjenester og unike servicetilbud til deg som beboer. Her kan du blant annet bli med på trening og aktiviteter, spise et godt måltid og få tilgang til

helse- og omsorgstjenester. Det er selvsagt opp til den enkelte å benytte det man ønsker.

Takhagen som ligger i andre etasje, tilbaketrukket seks meter over gateplan, blir en oase i bygget. På gateplan vil det være vrimleareal med ulike serveringstilbud som er åpent for alle.

I byggets underetasje vil Kristiansand Kongressenter holde til. Der vil det være ulik møtevirksomhet og kulturell

aktivitet, ofte med tilbud til deg - om du ønsker. Kongressenteret vil selvfølgelig være skjermet lydmessig fra ditt hjem. Filadelfiamenigheten vil videreføre sin virksomhet i eiendommen som de har hatt helt siden 1959.

Innkjøp gjør du enkelt i storkiosken i byggets første etasje eller i dagligvarehandelen like over veien.

Vil du lage et stort selskap, eller invitere til en hyggelig sammenkomst, vil du ha tilgang til å leie smakfulle selskapslokaler. Når du inviterer venner eller familie på besøk, kan du leie rom til dine gjester i byens mest

hjemmekoselige hotell.

Trivselssenteret i andre etasje.


I Q42 vil det være rike muligheter for fellesskap når man ønsker det, samtidig som du kan nyte privatlivets fred akkurat når det passer deg best.

I Trivselssenteret vil du få tilgang til mange ulike tilbud og aktiviteter. Som beboer vil du ha en Trivsel Grunnpakke som omfatter en rekke tilbud og

tjenester. Tjenestetilbudet er regulert i egen avtale med Trivselssenteret som er tilgjengelig hos megler.

eT sTed å leVe


Vårt mål er å bygge hjem med verdiene trivsel, trygghet, omsorg og gode tilbud satt i system. Vi tenker langsiktig samtidig som vi ønsker at du skal nyte øyeblikkene i smakfulle og gjennomtenkte løsninger.

Det skal være mulig for deg og enkelt for deg å bo hjemme. Vi vil derfor også tilrettelegge for de praktiske gjøremål. Som beboer skal du kunne kjøpe den praktiske hjelpen du ønsker.

Leilighetene leveres med livsløpsstandard og tilrettelegges for velferdsteknologi. Det blir satt av plass og lagt føringer slik at tekniske hjelpemidler enkelt kan installeres om det skulle bli behov

for det. Teknologien vil gi trygghet for deg og familien og den kan knyttes til individuelt tilpassede omsorgstjenester levert fra Trivselssenteret i kombinasjon med offentlig hjelp.

I Trivselsboligen vil du bli ivaretatt, og ha tilgang på mennesker med god faglig kunnskap.

eT sTed å bo


TriVsel i senTrum

Resepsjon med kontaktperson for beboereServicetorg -aviser, informasjon, internett, kaffe. m.vTrivselsstue - fellesstue for alle beboereTreningssenter - med treningsutstyrOrganisering av aktiviteter, bespisning og tilbudTrivsel- og helsesamtale med kvalifisert personell

I Trivselssenteret vil du også få tilbud om tjenester som betales etter forbruk. Tilbudene tilpasses etterspørselen og vil bl.a. være:

HELSE- OG VELVÆRETILBUD• Helse og velværetjenester (eks. frisør og fotpleie)• Omsorgstjenester og individuell tilrettelegging• Bespisning av sunn og enkel mat i hyggelig atmosfære• Ulike aktiviteter med eksterne leverandører• Personlig trener• Oppfølging av fysioterapeut og lignende.

TRIVSEL- OG HELSESamTaLE BESTåR aV:Velkomstsamtale i forbindelse med innflyttingårlig trivsels- og helsesamtale Samtalen vil tilybys en gang årlig av personell fraTrivselssenteret. Den vil ha fokus på beboers ønskeom aktiviteter, servicetilbud og helse- ogomsorgstjenester. Det vil også gis råd om rettefaginstanser for å løse nåværende og fremtidigehelsebehov.

OmSORGSTJENESTER OG VELFERDSTEKNOLOGI Når helsen svikter kan du vite at din leilighet ertilrettelagt for ulike velferdsteknologiske hjelpemidler.Gjennom trivsel- og helsesamtalen vil du ved behovfå informasjon om de muligheter som finnes. I tilleggvil Trivselssenteret legge til rette for individuellavlastning etter behov. Dette er tjenester som kanavlaste pårørende og supplere offentlige tilbud.

GJESTEHOTELL OG SPISESTUEFår du familie og venner på overnatting, eller ønsker å invitere til stort selskap? Da står muligheten åpen forleie av gjestehotellrom eller stor spisestue. Det hele i tillegg til det du har i egen leilighet.

PRaKTISKE TJENESTER TIL HJEmmET• Tilbud om boligservicetjenester (vaktmester, renhold, enkle håndverkstjenester mv.) • It-support

Samtalene vil bl.a. dekke trivselbehov som: • Aktiviteter, • Turer• Konserter• Hjembesøk• Oppfølging av helsebehov• Hjelpemidler og velferdsteknologiske løsninger• Rådgiving/veiledning • Praktisk bistand i hjemmet• Arv, pensjon

I Trivselsboligen ønsker vi at du skal trives, føle deg trygg og kunne ta del i et fellesskap. Om du vil og når du vil.

Trivselssenteret i andre etasje vil ha felles møtesteder, treningssenter og et variert helse- og omsorgstilbud.

Beboere i Trivselsboligen får inkludert tjenester i Trivsel Grunnpakke - i tillegg kan andre betalbare tjenester benyttes etter ønske og behov.

Innhold og priser er regulert i egen avtale med Trivelssenterert.

TRIVSEL GRUNNPAKKE TILLEGGSTJENESTER


beskriVelse aV leiligheTene

Vi tilbyr 71 lyse og hyggelige leiligheter beliggende i byggets 3.- 6. etasje. Vi har lagt vekt på gode materialkvaliteter, funksjonelle løsninger og rom som gir det lille

ekstra som du har behov for, eller som du har ønsket deg.

Leilighetene er fra 41 til 134 kvadratmeter store. Alle har store balkonger med spiseplass til minst seks personer og fremdeles god plass til planter og blomster. Det er mulighet for å kjøpe egen garasjeplass

i byggets parkeringsanlegg med tilgang fra heis. Leilighetene har god lagringsplass med

innvendig bod på minst 3 m2 og sportsbod i kjeller på 5 m2.

Vi tilbyr lyse og åpne kjøkkenløsninger med god kommunikasjon mot stue, og for å skape ekstra romslig følelse innreder vi med skyvedører der det er naturlig. Leilighetene er helt frie

for terskler.


Hver leilighet vil ha plass til gode garderobeløsninger på soverom og i entré. Moderne bad innfrir naturligvis kravet til universell utforming. Det skaper funksjonelle løsninger og gir god

romfølelse også i de minste leilighetene.

Selv leilighetene i de laveste etasjene vil være fylt med lys fordi første og annen etasje har stor takhøyde. Eksempelvis vil en leilighet i byggets tredje etasje ha lysforhold

og utsikt tilnærmet en normal fjerde etasje.

Alle leiligheter har hovedsoverom med vindu mot takhagen. For øvrig sørger både isolasjoni vinduer og vegger for at du ikke vil høre støy fra gaten når du er inne i leilighetene.

Prosjektet søker finansiering i Husbanken og vil tilfredsstille alle tekniske krav som stilles til det. Leilighetene vil bla. bygges som lavenergihus som bl.a. betyr meget god isolasjon og lave energikostnader.

Dette gir mulighet for hver enkelt kjøper å søke Husbankfinansiering til sin leilighet.


Det er trygt og enkelt å være kunde i SpareBank 1 SR-Bank. Du kan selv velge om du ønsker personlig oppfølging fra våre rådgivere eller om du i større grad ønsker å benytte deg av nett- og mobilbank. Det viktigste for oss er at det er tilpasset ditt behov og at du opplever det å bruke banken som enkelt og trygt. Utviklingen i banktjenester går raskt. Mange bruker nå nett- og mobilbank i hverdagen. Men det er ikke alle som er like trygge på dette. Vi vil at du skal ha valgfriheten. SpareBank 1 SR-Bank ønsker å være en samtalepartner og skape en læringsarena sammen med deg. Vi vil lære deg å bruke og håndtere banktjenestene selv - hvis du ønsker det – samt være noen å prate med når du planlegger økonomien din. Vi skal gå veien sammen med deg slik at du kjenner deg godt ivaretatt. Du som vurderer å kjøpe bolig i Q42, ser frem til en enklere og tryggere hverdag. Vi i SpareBank 1 SR-Bank ønsker å være med deg og bidra til at økonomien din også blir enklere og tryggere. Vi er her for deg.

Det skal være enkelt å være kunde i SpareBank 1 SR-Bank:

Lykke til med ny bolig!

• Du kan selv velge hvordan du ønsker dialogen med banken. • Du vil møte autoriserte rådgivere når du snakker med oss • Du vil få personlig hjelp til mobil- og nettbank. • Du vil få din egen rådgiver som tar seg av lån og sparing. • Vi er din personlige bank både i det daglige og i litt mer krevende livssituasjoner

Du skal ikke bare bo tryggere og enklere - det skal også gjelde økonomien din. Ta kontakt med oss slik at vi kan planlegge den nye situasjonen sammen med deg.

sparebank 1 sr-bank Tar TryggheTen med inn i fremTiden

Vi i sparebank 1 sr-bank tar gjerne en prat med deg for å

gjennomgå økonomien.Telefon: 20002 Besøk: Markensgate 8, Kristiansand


presenTasjon aV leiligheTene


306, 307, 310-315, 407, 407, 410-415, 506, 507

L-306L-307

L-310L-311

L-312L-313

L-314L-315

L-410L-411

L-412L-413

L-414L-415

L-406L-407

L-425

L-506L-507

L-306 41,5 m2. bra s

1 soverom

P- rom 37,3

Balkong11,5

Leilighet306, 307, 310-315, 406, 407, 410-415, 425, 506, 507 BRA fra ca 41-42 m2

Balkong fra ca 8-12 m2

Leilighet 425 har fransk balkong2 rom

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

6. etasje


leilighet 411 m/2 romselv de minste leilighetene på 41 m2 er lyse og fine med store bad. god lagringsplass, bod og stor balkong. skyvedører mellom

soverom og stue skaper ekstra romfølelse.


L-301 72,8 m2. bra s

2 soverom

P- rom 68,6 m2

Balkong 22,3 m2

Leilighet301, 401 BRA ca 73 m2

Balkong ca 22 m2

3 rom

301, 401

L-401

L-301

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

6. etasje


leilighet 301 m/2 rom


Leilighet303, 403, 503 BRA ca 64 m2

Balkong ca 17 m2

2 rom


Balkong ca 13 m2

2 rom

L-303 64 m2. bra s

1 soverom

P- rom 59,8 m2

Balkong 17,2 m2

L-304 46,2 m2. bra s

1 soverom

P- rom 42 m2

Balkong 13,2 m2

303, 403, 503

L-303

L-403

L-503

304, 404, 504

L-304

L-404

L-504

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje 3. etasje

4. etasje 4. etasje

5. etasje 5. etasje

Elvegata

Elvegata

6. etasje 6. etasje



Balkong ca 17 m2

Balkong ca 12 m2

2 rom

Dronningensgate

Elvegata

L-305 65 m2. bra s

1 soverom

P- rom 60,8

Balkong 17,3 + 11,5

305, 405, 505

L-505

L-405

L-305

305, 405, 505

L-505

L-405

L-305

305, 405, 505

L-505

L-405

L-305

3. etasje 4. etasje 5. etasje

leilighet 305-405-505 m/2 romdisse leilighetene har to store fine

balkonger med utgang fra stue og soverom.

6. etasje



Balkong ca 9 m2

2 rom


Balkong ca 9 m2

2 rom

L-308 53,6 m2. bra s

1 soverom

P- rom 49,4 m2

Balkong 9,2 m2

L-309 60 m2. bra s

1 soverom

P- rom 56,3 m2

Balkong 9,3 m2

L-408

308, 408

L-308

309, 409

L-309

L-409

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje 3. etasje

4. etasje 4. etasje

5. etasje 5. etasje

Elvegata

Elvegata

6. etasje 6. etasje


Leilighet316 BRA ca 56 m2

Balkong ca 12 m2

2 rom


Balkong ca 13 m2

2 rom

L-316 56,1 m2. bra s

1 soverom

P- rom 52 m2

Balkong 23 m2

L - 416

L-416 54 m2. bra

1 soverom

P- rom 50 m2

Balkong 21 m2


Balkong, hjørne ca 19 m2

3 rom

L-327 m2. bra s

2 soverom

P- rom m2

Balkong 19 m2

Leilighet 416

316, 416

L-316

L-416

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

327

L-327

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

6. etasje 6. etasje



Balkong ca 21 m2

3 rom

L-317 87 m2. bra s

2 soverom

P- rom 80 m2

Balkong 20,7 m2


Balkong ca 15 m2

3 rom

L-318 86,3 m2. bra s

2 soverom

P- rom 82,5 m2

Balkong 15,8 m2

317, 420, 517

L-317

L-420

L-517

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

L-318

318, 421, 518

L-421

L-518

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

Elvegata

6. etasje 6. etasje



Balkong ca 15 m2

3 rom

L-319 84,8 m2. bra s

2 soverom

P- rom 81,2 m2

Balkong 15 m2

L-519

319, 422, 519

L-319

L-422

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

6. etasje

Elvegata


utsikt fra tredje etasje sett frahjørnet av elvegata og Tollbodgata.



Balkong ca 22 m2

3 rom

L-320 67,7 m2. bra s

2 soverom

P- rom 63,2 m2

Balkong 21,5 m2


Balkong ca 15 m2

Balkong ca 9 m2

4 rom

320, 423, 520

L-320

L-423

L-520

417

L-417

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

Elvegata

6. etasje

L-417 134,2 m2. bra s

3 soverom

P- rom 128 m2

Balkong 15 + 9 m2


418

L-418

4. etasje


Balkong ca 14 m2

4 rom

Alternativeleilighetsløsninger

L-418 99 m2. bra s

2-3 soverom

P- rom 94,6 m2

Balkong 14,2 m2

L-418 99 m2. bra s

2-3 soverom

P- rom 94,6 m2

Balkong 14,2 m2

L-418 99 m2. bra s

2-3 soverom

P- rom 94,6 m2

Balkong 14,2 m2

Leilighet419, 516, 603 BRA ca fra 75 m2

Balkong ca fra 18 - 21 m2

3 rom

L-419 74,7 m2. bra s

2 soverom

P- rom 70,2 m2

Balkong 17,6 m2

Dronningensgate

Elvegata

419, 516, 603

L-419

L-516

L-603

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

6. etasje

Elvegata


Leilighet424 521 BRA ca 74 m2

Balkong ca 26 m2

3 rom

L-424 73,8 m2. bra s

2 soverom

P- rom 70 m2

Balkong 26 m2


Takterrasse ca 23 m2

4 rom

L-426 95 m2. bra s

3 soverom

P- rom 91,4 m2

Balkong 23m2

426

L-424

424, 521

L-424

L-521

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje3. etasje

4. etasje4. etasje

5. etasje5. etasje

6. etasje

ElvegataElvegata

6. etasje



Balkong ca 26 m2

2 rom


Balkong ca 13 m2

3 rom

L-501 56,2 m2. bra s

1 soverom

P- rom 52,4 m2

Balkong 22,3 + 12 m2

L-508 77,7 m2. bra s 2 soverom P- rom 73,4 m2

Balkong 12,8 m2

508

L-508

501

L-501

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje3. etasje

4. etasje4. etasje

5. etasje5. etasje

6. etasje

Elvegata

Elvegata

6. etasje


Leilighet509, 510, 511 Svalgang med uteplassBRA fra ca 74 - 80 m2

Balkong fra ca 17 - 23 m2

3 rom

L-509 73,6 m2. bra s 2 soverom P- rom 68,3 m2

Balkong 17 m2

509, 510, 511

L-509

L-510

L-511

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

6. etasje

58 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 59leilighet 511 m/3 rom

60 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 61felles takhage i andre etasje.


509, 510, 511

L-512

L-510

L-511

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

Elvegata

Leilighet512 Svalgang med uteplassBRA ca 97 m2

Balkong ca 26 m2

3 rom

L-512 96,7 m2. bra s 2 soverom P- rom 92 m2

Balkong 26 m2

utsikt fra ”frokostplass” i svalgang i femte etasje mot dronningensgate.

6. etasje



Balkong ca 14 m2

Balkongca 5 m2

4 rom

Leilighet513 Svalgang med uteplassBRA ca 128 m2

Balkong ca 20 m2

Balkong ca 7 m2

4 rom


Balkong 20 + 7 m2

509, 510, 511

L-513

L-510

L-511

509, 510, 511

L-514

L-510

L-511

Dronningensgate

Dronningensgate

5. etasje

5. etasje

6. etasje

6. etasje

Elvegata

Elvegata


Balkong 14,4 + 5


509, 510, 511

L-601

L-510

L-511

5. etasje

6. etasje

Leilighet522 BRA ca 116m2


4 rom (2 el. 3 soverom)

L-522 116,3 m2. bra s

2 / 3 soverom

P- rom 112 m2

Balkong 36 m2



3 rom

L-601 96,9 m2. bra s

2 soverom

P- rom 92,5 m2Balkong 54 m2

509, 510, 511

L-522

L-510

L-511

Dronningensgate

5. etasje

6. etasje

Elvegata

Dronningensgate

Elvegata


utsikt fra sjette etasje sett frahjørnet av elvegata og dronningensgate.

70 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 71 Et sted å leve, et sted å bo 71


Balkong ca 16 m2

2 rom

L-602 51,6 m2. bra s

1 soverom

P- rom 47,2 m2

Balkong 16,3 m2


Balkong ca 24 m2

3 rom

L-604 70,5 m2. bra s

2 soverom

P- rom 64 m2

Balkong 24 m2

509, 510, 511

L-602

L-510

L-511

509, 510, 511

L-604

L-510

L-511

Dronningensgate

Dronningensgate

3. etasje 3. etasje

4. etasje 4. etasje

5. etasje 5. etasje

6. etasje 6. etasje

Elvegata

Elvegata


509, 510, 511

L-606

L-510

L-511

5. etasje

6. etasje


Balkong ca 19 m2

3 rom

L-605 64,9 m2. bra s

2 soverom

P- rom 61,3 m2

Balkong 19 m2

Leilighet606 BRA ca 126,5 m2


3 rom

L-606 126,5 m2. bra s

2 /3 soverom

P- rom 122,5 m2

Balkong 63 m2

509, 510, 511

L-605

L-510

L-511

Dronningensgate

3. etasje

4. etasje

5. etasje

6. etasje

Elvegata

Dronningensgate

Elvegata


utsikt fra sjette etasje sett frahjørnet av elvegata og Tollbodgata.

76 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 7776 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 77

byggEbEskrivElsE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggbeskrivelsen og møbleringsplanene. I slike tilfeller er det alltid byggbeskrivelsen som er retningsgivende.

Illustrasjoner er ment som en illustrasjon av en tenkt møble-ring og indikerer leveransens farger og materialvalg. Det vil kunne være avvik når det gjelder bygningsmessige detaljer.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER

YttertakTekkes med asfalt takpapp eller folie.

YtterveggerByggenes fasader forblendes med stein og teglstein i ulike valører, plater og panel.

VinduerVinduene leveres med 2-lags energiglass med maling/beis-behandlede trekarmer eller aluminimum etter utbyggers valg. Solutsatte fasader tilrettelegges for solavskjerming tilpasset byggets arkitektur i hht. anvisning fra arkitekt. Solavskjerming er et tilvalg.

BalkongerBalkongdekker utføres i betong med terrassegulv av tre.

Private og felles takterrasserTakterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og terrassegulv av tre. Deler av terrasse belegges med sedum/tilsv. grønt. Det tilrettelegges for beplantning.

Balkong-/terrassedørerBalkong- og terrassedørene er av type skyve- og slagdører . Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

EtasjeskillerEtasjeskiller utføres i betong og bæres av av brannisolerte stålsøyler og plasstøpte massive betongvegger i trapperommene.

MetallarbeiderAlle utvendige stålkonstruksjoner leveres med korrosjons- beskyttelse og malte overflater.

FELLESAREALER, INNVENDIG

Trapperom/GangarealerGulv: Fliser.Vegger: Sparklet og malt betong samt felter med finert panel.Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling.Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall.

HeisDet installeres maskinromsløs personheis i alle trapperom. Heiser føres til parkeringskjeller. Heiskupeer leveres i hen-hold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse og leveres med tale og taktile knapper.

KjellerGulv: Stålglattes og støvbindes.Vegger: Males med hvit maling.Tak: Males med hvit maling eller kles med system garasje-himling.

Tekniske rom males med epoxy på gulv. Vegger og tak hvit-males.

Utomhusanlegg/felles takhageFast belegg: Alle materialer i gårdsrommet skal være varige og sunne. Det er betong, belegningsstein på gangarealer, tredekker på sittebenk og på plattinger.

Beplantning: Vegetasjon skal være sammensatt av arter med variasjon i høyde, farge og vekstform. Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader.

LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA

Innredning genereltUtstyr og innredning som ikke står i romskjema, men er vist på møbleringplanene er ikke med i leveransen.

HimlingLeilighetene har i hovedsak nedforet og hvitmalt gipsplate-himling. Mindre partier kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner.

Innvendige vegger i leiligheteneSparklede gipsplater som males. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger (NCS fargesystem) etter arkitek-tens beskrivelse. Leilighetsskillevegger utføres generelt som lydisolert stålstendervegg, mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater på hver side, noen steder betongvegger.Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side. Hulrom fylles med mineralullisolasjon. Vegger som skal kles med fliser forsterkes.

DørerInngangsdøren levers i eik. Arne ok? og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig hvit malt ihht. arkitektens beskrivelse Beslag av rustfritt stål. Innvendige dører leveres ferdig malte i hht. Arkitektens beskrivelse.

DørlåserDet installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk. nøkler til hver leilighet. El føres frem til porttelefon.


PorttelefonanleggDet leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring ved hovedinngangsdør og ringeknapp utenfor dør til leilighet.

KjøkkenLeilighetene leveres med kjøkken av typen: Strai Uni eller tilsvarendeGrep: Krom type. Felt mellom over- og underskap – der det ikke er vindu kles med plate i rustfritt stål. Tilvalg, flis. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygnings-messige detaljene er endelig avklart.Kjøkken leveres uten hvitevarer.

Bad/WC:Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørke-trommel forutsetter kondenserende type.Det er inkludert baderomsmøbler Strai Uni hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke.

GarderoberDet leveres garderobeskap av typen: Strai Uni eller lignende.

GulvStue, kjøkken, soverom og entre/hall levers med parkett av 14 mm lamell med 3,2 mm slitelag av oljet eik på lyddem-pende underlag.

ListverkDet leveres fotlister i hvitmalt tre i hht. arkitektens beskri-velse) . Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer leveres hvit-malt. Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker.

IldstedDet er ikke lagt til rette for ildsted/peis i leilighetene.

SportsbodTil hver leilighet leveres bod i kjeller. På kjellerplan vil det bli

markert hvilke boder og som kan disponeres av hvilke leilig-heter. Slik fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjelleren er endelig avklart. Informasjon vil deretter bli gitt gjennom eiendomsmegler.

ParkeringParkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes. Selger forbe-holder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser og fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjeller er endelig avklart. Selger forbeholder seg retten til å leie ut parkeringsplasser som ikke blir solgt til leilighetskjø-pere.

TEKNISKE INSTALLASJONER

VentilasjonsanleggLeilighetene ventileres med balansert ventilasjon med var-megjenvinning.Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

Oppvarming/varmt tappevannBygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad og stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate må-lere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulv-varme. Differanse mellom sum separate målere og totalfor-bruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.Skap i vegg for gulvvarme samt ”rør-i-rør”-skap plasseres i henhold til anvisning på arkitekttegninger.

Radio/TV/telefon/dataDet leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/TV/tele-fon/data uttak i stue i hver leilighet. I tillegg leveres tomrørs-anlegg for valgfritt uttak i egen regi i alle soverom og dataut-takk i sikringsskap

Utbygger vil inngå en kollektiv avtale med anerkjent signalle-verandør for tilknytning og leveranse av internett og TV/radio.

Avtalen innebærer at kjøper etter innflytting selv kan bestille individuelle tilleggsabonnement utover grunnleveransen. Elektrisk anleggHver leilighet har individuell avregning av strømforbruk.Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm.

Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder, utearealer etc. registreres på en fellesmåler og må fordeles på leilighetene etter en omforent nøk-kelSikringsskap plasseres i henhold til anvisning på arkitektteg-ninger og vil ha plass til en trådløs ruter.

BrannalarmDet leveres heldekkende sentralisert brannalarmanlegg for bygningene inkl. leilighetene med automatisk melding til offentlig brannvesen. I tillegg leveres seriekoblede optiske branndektorer for intern brannalarm i leilighetene.

DiverseDet er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk. post-kasse pr. leilighet ved den respektive hovedinngang.

Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer kan medføre endringer i bygning og fremføring av tekniske sjakter for ven-tilasjonsanlegg, elektriske føringer og innbygging av avløp.

Tilvalgsmuligheter: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte inividuelle tilpas-ninger og kjøper blir innkalt til møte med megler og utbygger (entreprenør) for gjennomgang av leveranse og tilvalg.

ForbeholdSelger tar forbehold om rett til endringer av form og utfø-relse i denne beskrivelse og mindre endringer/tilpasninger i fasade som følge av detaljeprosjektering. Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme varia-sjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med elektroentreprenør i god tid før utførelse.


ROM

ENTRE/GANG

KJØKKEN

STUE

GULV

14mm parkett oljet eller lakkert eik (3,2mm slitelag)m/ lakkert fotlist



VEGG

Sparkles og males.

.

Sparkles og males. 4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse.

Sparklede gipsvegger som males.4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse.

HIMLING

Malt himling.Farge hvit.


Malt sparklet betonghimling.Farge hvit.

ELEKTRO

1 stk. dobbel stikkontakt pr 6m2 1 stk takpunkt for lys med bryter.1 stk. røykvarsler.Porttelefonanlegg for duplex samtaleforbindelse og bildeoverføring samt integrert dørringeknapp.

1 stk. stikkontakt 25A for komfyr.1 stk. enkelt stikkontakt for oppvaskmaskin.1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/frys.1 stk. dobbel stikkontakt under overskap.1 stk. lysarmatur under overskap m/bryter og stikkontakt.1 stk lyspunkt med bryter.

1 stk lyspunkt med bryter.1.stk dobbel stikkontakt pr 4m2 gulvareal1 stk. telefonuttak.1 stk. antenneuttak.1 stk radio/tv/telefon/data uttak.

SANITÆR

Vannbåren gulvvarme.

Ettgreps blandebatteri.



VENTILASJON

Balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjon.Avtrekk via kjøkkenhette


ANNET

Inngangsdør leveres ferdig malt etter arkitektens beskrivelse.Inngangsdør til leilighet leveres med dørkikkert og med rinngeknapp ved siden av dør.

Kjøkkeninnredning etter tegning. Fabrikat Strai Uni hvit, eller tilsvarende. Detaljerte kjøkkentegninger foreligger ved byggestart. Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning.

Leveres uten hvitevarer.

Tilvalg: Integrerte hvitevarer.

romskjEma


ROM

SOVEROM

BAD

GJESTEWC

BOD I LEILIGHET

TAKTERRASSE /BALKONG

GULV

14mm parkett oljet eller lakkert eik (3,2mm slitelag)m/lakkert fotlist

Det legges fliser for våtrom på gulv. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning.Flisstørrelse tilpasses krav til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning.

Det legges fliser for våtrom på gulv og vegger. Spesifikasjon ihht. arkitektens anvisning.

14mm parkett oljet eller lakkert eik (3,2mm slitelag)m/lakkert fotlist

Dekker utføres i betong med terrassegulv av tre.

VEGG

Sparklede gipsvegger som males.4 standardfarger etter arkitektens beskrivelse.

Fliser i henhold til arkitektens anvisning.

Fliser i henhold til arkitektens anvisning.

Sparklede gipsvegger som males.

Rekkverk i henhold til arkitektens beskrivelse.

HIMLING

Malt sparklet betonghimling.Farge hvit.

Malt gipshimling.Farge hvit.

Malt gipshimling.Farge hvit.


Synlig betong der det er balkong over.

ELEKTRO

1 stk lyspunkt.1 stk dobbel stikkontakt pr. 4m2 gulvareal Tomrørsanlegg for valgfritt uttak tele/antenne.Lyspunkt i tak, bryter.Tilkobling av lys / stikkontakt i baderomsinnredning.Stikkontakter for vaskemaskin / tørketrommel.

1 stk lyspunkt i tak med bryter.Tilkobling av lys / stikkontakt i baderomsinnredning.

1 stk lyspunkt med bryter.1 dobbel stikkontakt

Lys med armatur i solid utførelse med bryter.1 stk. stikkontakt.

SANITÆR

Gustavsberg Nordic blandebatteri eller tilsvarende for dusj og servant.Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarende.Opplegg for vaskemaskinVannbåren gulvvarme.Vask: Gustavsberg m/blandebatteri av typen Gustavsberg Nordic.Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen Gustavsberg hvit eller tilsvarendeVannbåren gulvvarme.

VENTILASJON


Avtrekk i ventil i tak.



ANNET

1 meters garderobeskap pr. sengeplass. Type Strai, Uni hvit el.tilsvarende.

Tilvalg: GulvvarmeInnredning etter tegning. Fabrikat Strai Uni hvit eller tilsvarende.Det tas forbehold om mindre avvik i forhold til tegning.Leveres uten hvitevarer.

Dusj leveres med skillevegg av glass.


mEglErs oPPlysNiNgEr

Prosjekt:Q42 Trivselsbolig

ArealBruksareal: fra ca. 41 til ca 134 kvm.P-rom: frå ca 37 til ca 128 kvm

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 03.07.2013

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsopp-gaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Betalingsbetingelser10% av kontraktssummen innbetales 10 dager etter inngått kjøpekontrakt. Rest kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering.

OmkostningerSom en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,- 3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 1.266,-Sum omkostninger variere fra ca kr.4.500,- til 7.500,- (i henhold til prisliste) Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter/LigningsverdiLigningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnaderKjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets fel-leskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte fel-leskostnader på usolgte enheter.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25 - 30 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnaden for fjernvarme.

Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Kristian-sand kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Felleskostnader/SameieFelleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrø-ken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjons-loven § 23.

Videre betales Trivsel Grunnpakke som utgjør p.t. kr. 1000,- pr. mnd. pr beboer. Dog gis 50% rabatt for beboer ut over en.

Trivsel grunnpakke innebærer bl.a. fri tilgang til følgende fasiliteter: • Servicetorg og resepsjon • Trivselsstue • Treningssenter

• Fri tilgang til følgende tjenester: kontaktperson som er ansatt for å organisere og gjennomføre aktiviteter, bespisning, tilbud og service til Boligsameiet. • Årlig individuell trivsel & helsesamtale Innhold og betingelser for Trivsel Grunnpakke reguleres av en særskilt Tjenesteavtale, som følger som vedlegg til prospektet.

Brukstillatelse/ferdigattestDet er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

Adgang til å leie ut til boligformålDet er ingen restriksjoner på utleie.

Tomt/sameiets tomtEiendommen består av flere gårds- og bruksnummer. Etter sam-menføyning til eiendommen bli benevnt med gnr. 150, bnr. 91.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/frade-ling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sam-eievedtekter.


ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til : Kombinerte formål. Plan godkjent den 10.04.2013.

Vei-vann-kloakkOffentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

OvertagelseFerdigstillelse er beregnet til ca 24 mnd etter at selgers forbehold er frafalt og bygging igangsatt. Nøyaktig overtagelsestidspunkt vil bli varslet kjøper 6 uker før overtagelsesforretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlerti-dig brukstillatelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjem-melsovergang ikke er gjennomført.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

UtomhusarealerForutsettes ferdig ved levering

Beboerforening –Q42 Trivselsbolig For rasjonell forvaltning av fellesarealer med mer vil selger sørge for etablering av en beboerforening som alle boligseksjonene blir pliktig medlem av jfr. Vedtektene punkt 12. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

”Eiendommen er på dato for signering av kjøpekontrakten ikke seksjonert. Seksjonering vil bli igangsatt av Selger og ferdigstillelse av seksjoneringen forventes å finne sted før ferdigstillelse. På denne bakgrunn er det Selger som inngår avtaler og foretar visse handlinger på vegne av Boligkjøper og Boligseksjonen. Boligkjøper gir herved Selger ugjenkallelig fullmakt til å: (i) gjennomføre seksjonering som angitt i utkast til

vedtekter, uten vesentlige endringer, samt til å signere på Boligkjøpers vegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse seksjoneringen; (ii) å møte og avgi stemme på Boligkjøpers vegne i sameie møte for å vedta vedtektene for Sameiet Q42 i henhold til utkast. (iii) å inngå tjenesteavtalen på vegne av Boligseksjonene og deres Beboerforening basert på utkast uten vesentlige endringer. ”

HeftelserDet er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og forpliktelserFra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Diverse

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruk-sjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestem-melser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggs-arbeidene kjøperen krever.

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtale-inngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøps- betingelser på usolgte leiligheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversikts-tegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inne-holde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leve-ransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Byggebeskrivelsen og romskjema skal angi hvilken teknisk stan-dard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leve-ranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.


presenTasjon aV enTreprenører

Q42 utføres av BRG i samarbeid med HSH, som sammen skal skape et av byens mest synlige landemerker. Q42 blir et spennende og attraktivt bygg, som vi gleder oss til å realisere. Med BRG/ HSH i førersete kan du være trygg

på at Q42 blir et skikkelig hjem med attraktive og moderne fasiliteter du vil stortrives med.

brgBRG er en håndplukket partner til Q42. Dette er et velrennomert og solid entreprenør- og eiendomsutviklingsselskap med

hovedkontor i Kristiansand. Selskapet ble etablert i 2008 som en gren av Reme- familien med lange og stolte entreprenørtradisjoner på Sørlandet. Virksomheten har hatt en formidabel, positiv utvikling og teller i dag over 150 ansatte med en omsetning i 2012 på 760

millioner kroner.

hshHSH Entreprenør AS er en lokal aktør med lang erfaring innen utvikling og bygging av bolig- og næringsbygg. Vi er i overkant av 50 ansatte, og har tilholdssted sentralt i Kristiansand. Med en motivert stab, solid økonomi, flere store og spennende prosjekter til

realisering, er selskapet inne i en betydelig vekstfase og er nå valgt ut til å delta i bygging av Q42. Dette er vi stolte av! Vi har klare mål, entusiasme og glød i vårt arbeid. Vår visjon er «Gleden ved å skape».


Offentlige forbeholdKjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Selgers forbeholdSelgers tar forbehold om følgende:

• Endelig offentlig godkjenning av prosjektet • 40% forhåndssalg før igangsetting. (av total verdi)Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist.

AvtalebetingelserAvtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bu-stadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen en-treprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan inn-skrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjel-dende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike til-feller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbru-kerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke øn-sker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas for-behold om dette i bud.

GarantierFor bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Kvartal 42 AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.

EnergimerkingNår en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.Boligene vil levers som NS 3700 Lavenergihus klasse 1 og dermed tilfredstille Husbankens krav til grunnlånsfinansiering.

Kjøpers undersøkelsespliktKjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, regule-ringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort opp-merksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Vedlegg - Tegninger - Byggebeskrivelse og romskjema i prospekt - Utkast til seksjoneringsbegjæring - Utkast til vedtekter - Utkast til Tjenesteavtale mellom Q42 Trivselsbolig og Trivselsenteret AS - Utkast til kontrakt - Prisliste

Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt

Oppdatert dato 05.07.2013EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgt. 84662 KRISTIANSANDTelefon 38 10 62 00Telefaks 38 02 55 88Org.nr. 958427700 Me-post: [email protected]


presenTasjon aV uTbyggere/eiere

filadelfia krisTiansand

Filadelfia Kristiansand er majoritetseier og sammen med BRG Eiendom AS, HSH Entreprenør AS og Morgenstjernen Bolig AS, utbygger av Q42. Q42 er ikke bare er et stort leilighetskompleks, men inneholder også store arealer for menighetens allsidige virksomhet. Som beboer kan du etter eget ønske oppholde deg i det avskjermede boligområde eller velge å få tilgang til andre deler av bygget som blant annet vil inneholde byens største møtesal/

kongressenter storkiosk og ulike bespisningsmuligheter.

Filadelfia er en menighet med tett opp til 1600 medlemmer i alle aldersgrupper. Det er en variert ukeplan med mange ulike møter og aktiviteter. Vi er en samfunnsorientert menighet og driver i dag 3 store barnehager + ytterligere en under oppføring på Flekkerøy. Rusomsorgen er i hovedsak

lokalisert til Landeskogen i Bygland, men drives også på sentrale steder i Kristiansands område. Media er et økende satsningsområde hvor lokalradioen har vært vårt flaggskip siden 80-tallet. Nå er det også igangsatt Web TV og aktivt bruk av digitale plattformer.

I tillegg drives det musikkskole, arbeid for mennesker med utviklingshemming, bønn og veiledningssenter, bibelskole, barn og ungdomsarbeid, regnskapskontor, formiddagstreff for eldre og et omfattende frivillighetsarbeid gjennom Servicekontakten.

Kontorlokalene til Filadelfia vil ligge i byggets 2 etasje langs Dronningensgate.

fri tilgang til treningsfasiliteter i Trivselsenteret i andre etasje.

86 Et sted å leve, et sted å bo Et sted å leve, et sted å bo 87Et sted å leve, et sted å bo 87

fremdrifT/Tidslinje

starter rivearbeid oktober 2013. ferdig: 2 år etter byggestart.

Et sted å leve, et sted å bo PB

Janne FJellvang, eiendomsmegler mneFMobil: 481 17 278E-mail: [email protected]: em1.no

Les mer om Q42 Trivselsbolig i vårt magasin, “Trivsel i sentrum” og på www.Q42.no.Kontakt eiendomsmegler Janne Fjellvang i EiendomsMegler1, for mer informasjon.

www.Q42.no

Et sted å leve, et sted å bo

Alle tegninger, 3D

-er og illustrasjonsfoto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elem

enter som ikke inngår i utbyggers leveranse.

Det tas forbehold om

feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som

er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som

er beskrevet.

q42 - et sted Å leve et sted Å bo

Documents