questões contratos em espécie

7/17/2019 Questões Contratos Em Espécie

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Questões acerca do assunto Contrato de Compra e Venda – cláusulas especiais

1)Ano: 2015 Banca: CONSULPLAN Órgão: TJ-MG Prova: Titular de Serviços de Notas e de

Registro

Com relação às cláusulas especiais à compra e venda, especificamente sobre a preempção oupreferência, conforme disciplina o Código Civil brasileiro, é correto afirmar:

a)Quando o direito de preempção for estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em

comum, só pode ser exercido em relação à coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem

ele toque, perder ou não exercer o seu direito, poderão as demais utilizá-lo na forma

sobredita.

Verdadeiro – art. 517 do CC

b)O direito de preferência pode ser cedido a terceiros.

Falso - Não pode ser cedido, artigo 520 do CC

c)O vendedor não pode exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando

lhe constar que este vai vender a coisa.

Falso - O vendedor pode exercer, artigo 514 do CC

d)Responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor

ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente responderá

subsidiariamente se tiver

Falso – O adquirente responderá SOLIDARIAMENTE se tiver procedido de má fé – artigo 518

do CC

2)Ano: 2014 Banca: VUNESP Órgão: TJ-SP Prova: Titular de Serviços de Notas e de Registros -

Provimento

De acordo com o Código Civil, é correto afirmar que

a)no contrato de permuta, é nula de pleno direito a troca de imóveis com valores desiguaisentre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do

cônjuge do alienante, ainda que casado sob o regime da separação obrigatória.

Falso – artigo 533 do código civil, a permuta não é nula e sim anulável

b)em caso de preempção, responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa

sem ter dado ao vendedor ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem, assim

como o adquirente, solidariamente, se tiver procedido de má-fé.

Verdadeiro – artigo 518 do CC



c)na venda de coisa móvel ou imóvel, com reserva de domínio, pode o vendedor reservar

para si a propriedade, sob condição resolutiva, até que o preço esteja integralmente pago.

Falso – artigo 521 do CC refere-se apenas à venda de coisa móvel

d)o vendedor de coisa imóvel ou móvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazomáximo de decadência de cinco anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as

despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a

sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias.

Falso – Trata-se de retrovenda (artigo 505), apenas referente à coisa imóvel e com prazo

decadencial de TRÊS anos

3)Ano: 2014 Banca: IESES Órgão: TJ-PB Prova: Titular de Serviços de Notas e de Registros

Sobre os contratos, responda:

I. A cláusula de retrovenda é clausula especial aposta no Contrato de Compra e Venda de

imóvel, e reserva ao vendedor o direito de recobrar o imóvel no prazo de 3 anos, restituindo

o preço e reembolsando as despesas do comprador. (Verdadeira – artigo 505 do CC)

II. O direito de retrato é personalíssimo, não podendo ser cedido, nem transmitido a

herdeiros e legatários. (Falso – Na retrovenda, o direito de retrato é cessível e transmissível

a herdeiros e legatários – artigo 507 do CC)

III. O direito de retratação poderá ser exercido ainda que o imóvel já tenha sido alienado a

terceiro. (Verdadeiro – parte final do artigo 507 do CC)

a)Apenas as assertivas I e III são verdadeiras.

b)Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.

c)Apenas a assertiva II é verdadeira.

d)Todas as assertivas são verdadeiras.

4)Ano: 2014 Banca: BIO-RIO Órgão: EMGEPRON Prova: Advogado

Nos termos do Código Civil o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de

recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e

reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se

efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias.

Trata-se da denominada cláusula de:

a)reserva de domínio



b)venda a contento

c)retrovenda (artigo 505 do CC)

d)Preempção

5)Ano: 2012 Banca: FCC Órgão: MPE-AP Prova: Analista Ministerial - Direito

Segundo as normas preconizadas pelo Código Civil brasileiro, na compra e venda cujo objeto

seja um apartamento em Macapá, o exercício do direito de preempção

a)deverá ser exercido no prazo mínimo de seis meses e máximo de um ano.

b)não possui prazo mínimo ou máximo para o seu exercício previsto no referido diploma

legal, tratando- se de livre ajuste entre as partes.

c)não poderá exceder noventa dias.

d)não poderá exceder dois anos. (artigo 513, parágrafo único, do CC)

e)deverá ser exercido no prazo mínimo de trinta dias e máximo de sessenta.

Questões acerca do assunto Doação

6)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TRT - 23ª REGIÃO (MT) Prova: Juiz do Trabalho Substituto

Joana possui três filhos, mas doou apenas ao mais velho, Juan, parte de seu patrimônio. De

acordo com o Código Civil, a doação feita a Juan

a)produzirá efeitos apenas se houver concordância dos irmãos de Juan.

b)é nula, não podendo o juiz invalidá-la de ofício.

c)é nula, devendo assim ser declarada de ofício, pelo juiz.

d)importa adiantamento do que lhe cabe por herança.

e)é anulável, invalidando-se apenas a pedido dos demais herdeiros.

Resposta: A letra D se encontra disposta no artigo 544 do CC. Só seria nula a doação da parte

que excedesse àquela da qual o doador poderia dispor (artigo 549 do CC)

7)No tocante à doação, considere:

I. Na doação, a capacidade ativa ou capacidade para doar é um requisito subjetivo deste

negócio jurídico. (VERDADEIRO – Observa-se que, além das observações obre capacidade



ativa atinentes aos Contratos em geral, existem restrições a essa capacidade, como a

prevista no artigo 550 do CC – doação do cônjuge adúltero a seu cúmplice)

II. A doação possui natureza contratual e gera direitos pessoais. (Verdadeiro – É o que dispõe

o artigo 538 do CC, na contramão, por exemplo, do Código Civil Francês que, em razão da

unilateralidade da doação, entende que se trata de um ato e não de um contrato)

III. Em regra, nas doações para casamento com certa e determinada pessoa, o doador ficará

sujeito à evicção. (Verdadeiro -artigo 552 do código civil)

IV. A doação para entidade futura caducará se, em cinco anos, esta não estiver constituída

regularmente. (Falso – caduca em dois anos, artigo 554 do Código Civil)

Esta correto o que se afirma APENAS em

a)I, II e III.

b)III e IV.

c)I e II.

d)I, II e IV.

e)II, III e IV

8)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: SEFAZ-PE Prova: Julgador Administrativo Tributário do

Tesouro Estadual

João, tendo dois filhos - Pedro e Antônio - doou para este um imóvel com reserva de

usufruto, mas dispensando-o da colação. Morrendo o doador, o usufruto

a)se extingue e será cancelado o registro no Serviço de Registro de Imóveis.

b)será partilhado entre seus dois filhos, salvo disposição testamentária em sentido contrário.

c)terá de ser trazido à colação, porque a dispensa só atinge a nua propriedade.

d)será levado a inventário e, necessariamente, atribuído ao donatário que já é nuproprietário.

e)será atribuído necessariamente a Pedro.

Resposta: Segundo Caio Mário, A doação é um contrato que opera seus efeitos em vida das

partes. (p 236) E acrescenta ainda que o doador pode reservar para si o usufruto vitalício ou

temporário da coisa doada (p 239). Assim sendo, com a morte do doador, extingue-se a

reserva de usufruto.



9)Ano: 2014 Banca: FGV Órgão: PGM – Niterói Prova: Procurador do Município, 3ª Categoria

(P3)

João Fonseca, casado com Lúcia Fonseca, tem conhecimento do conteúdo do dispositivo do

Art. 550 do Código Civil, que determina que eventual doação feita para Catarina Lima,

amante de João, pode ser objeto de ação anulatória promovida por sua cônjuge, em até 2anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. João doou para Gustavo Lima, irmão de

Catarina, uma rara obra de arte, havendo combinado previamente com Gustavo que este,

em um momento posterior, transferiria o bem gratuitamente a Catarina.

Sobre o caso exposto, assinale a afirmativa correta.

a)A doação da obra de arte para Gustavo é válida, pois o Art. 550 não proíbe doações para

colaterais do cúmplice do cônjuge adúltero.

b)A doação da obra de arte para Gustavo é anulável, sendo Lúcia a parte legítima para

pleitear a anulação.

c)A doação da obra de arte para Gustavo é nula, e a sua declaração pelo juiz importará no

retorno do imóvel para o patrimônio de João.

d)A doação da obra de arte para Gustavo é nula, já que realizada por meio de simulação

absoluta.

e)A doação da obra de arte para Gustavo é nula, enquanto é anulável o negócio dissimulado.

(artigo 167, caput e parágrafo 1º, I, c/c artigo 550, todos do Código Civil)

10)Ano: 2014 Banca: VUNESP Órgão: SP-URBANISMO Prova: Analista Administrativo

Assinale a alternativa correta acerca do contrato de doação

a)Nas doações puras ou com encargo, presume-se que o donatário aceitou a doação, caso

não se pronuncie no prazo fixado pelo doador para que manifeste seu aceite, desde que

inequivocamente ciente do prazo assinalado.

Falso: Artigo 539 do CC, não se aplica o disposto acima se a doação for feita com encargo.

b)É nula a cláusula que estipula que o bem retorne ao patrimônio do doador caso este

sobreviva ao donatário, na medida em que a disposição viola o ato jurídico perfeito

Falso: Tal cláusula é expressamente permitida no artigo 547 do CC

c)Na doação com encargo em benefício do interesse geral, o Ministério Público tem

legitimidade para exigir o cumprimento do encargo, após a morte do doador, caso este não o

tenha exigido.

Verdadeiro: Artigo 553, parágrafo único



d)Após aperfeiçoada a doação, não pode o doador requerer sua revogação por inexecução

do encargo, ressalvada a possibilidade de exigir perdas e danos

Falso: A inexecução do encargo é exatamente uma das hipóteses que permite a revogação

da doação (artigo 555 do CC)

e)Caso a doação seja onerosa, é imprescindível que seja estipulado prazo determinado para

execução do encargo, sob pena de nulidade do ato. Falso: Não há nulidade do ato, O que

ocorre, não havendo prazo estipulado para cumprimento do encargo, é que o doador poderá

notificar judicialmente o donatário, assinalando-lhe prazo razoável para que cumpra a

obrigação assumida. (artigo 562 do CC)

11)Ano: 2014 Banca: IESES Órgão: TJ-MS Prova: Titular de Serviços de Notas e de Registros -

Provimento

Sobre a doação, responda as questões:

I. A doação pura e simples presume-se aceita se, após fixado prazo pelo doador ao donatário

para declarar o aceite, o donatário permanecer silente. (Verdadeira – artigo 539 do Código

Civil)

II. A doação inoficiosa é válida se houver a concordância de todos os possíveis herdeiros

necessários do doador. (Falso – A doação inoficiosa é nula – artigo 549 do Código Civil c/c

artigo 1789 do Código Civil. Embora o termo “inoficiosa” não apareça nestes dispositivos

legais, temos, em Caio Mário: “Determinando a lei que o doador resguarde as legítimas deseus herdeiros necessários, limita a liberalidade àquilo que possa dispor no testamento no

momento do contrato (...), a doação não poderá ultrapassar esta meação disponível, sob

pena de ser tida por inoficiosa. P. 241)

III. A doação universal é válida se o doador não tiver, à época, possíveis herdeiros

necessários. (Falso - é nula a doação universal, isto é, a doação de todos os bens sem

reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistência do doador – artigo 548 do Código

Civil)

Assinale a correta:

a)As assertivas I e III são verdadeiras.

b)Apenas a assertiva II é verdadeira.

c)Apenas a assertiva I é verdadeira.

d)Todas as assertivas são verdadeiras.

Questões acerca do assunto Mútuo e Comodato



12)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TRT - 23ª REGIÃO (MT) Prova: Juiz do Trabalho Substituto

Luiz Henrique emprestou a Cláudio, sem nenhum ônus, obra de arte assinada pelo respectivo

autor, a qual ficou exposta na sala de sua residência. A residência, durante uma tempestade,

foi atingida por um raio e se incendiou. Durante o incêndio, Cláudio houve por bem salvar

outras obras de arte, de sua propriedade, por possuírem maior valor. Considerada a situaçãodescrita, analise:

I. O contrato celebrado entre Luiz Henrique e Cláudio chama-se comodato, o qual tem por

objeto bem infungível, como é o caso da obra de arte assinada pelo respectivo autor.

(Verdadeiro – Artigo 579 do Código Civil)

II. O empréstimo de bem fungível ou infungível é um contrato de natureza real, perfazendo-

se com a entrega do objeto. (Verdadeiro – Artigos, 579, 586 e 587 do Código Civil)

III. Cláudio não será obrigado a indenizar Luiz Henrique pelo perecimento da obra de arte,

tendo em vista que o caso fortuito e a força maior afastam o nexo de causalidade, o qual é

pressuposto para a responsabilização civil. (Falso – Responderá pelo dano ocorrido - Artigo

583 do Código Civil)

IV. Independentemente do dever de indenizar, Cláudio poderá recobrar de Luiz Henrique as

despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (Falso – A conservação é obrigação

do comodatário - Artigo 582 do Código Civil)

Está correto o que consta APENAS em

a)III e IV.

b)I e III.

c)I e II.

d)II e IV.

e)I, II e III.

13)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-GO Prova: Juiz Substituto

O comodato é o empréstimo de bem

a)fungível, a exemplo do dinheiro, aperfeiçoando-se com a tradição, tal como ocorre com o

mútuo.

b)fungível, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeiçoando-se com a

tradição, diferentemente do que ocorre com o mútuo.

c)infungível, a exemplo do dinheiro, aperfeiçoando-se com o acordo de vontades, tal como

ocorre com o mútuo.



d)infungível, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeiçoando-se com o

acordo de vontades, tal como ocorre com o mútuo.

e)infungível, a exemplo de obra de arte autografada por seu autor, aperfeiçoando-se com a

tradição, tal como ocorre com o mútuo. (artigo 579 do Código Civil)

14)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: SEFAZ-PE Prova: Julgador Administrativo Tributário do

Tesouro Estadual

No contrato de empréstimo, distinguem-se o mútuo e o comodato porque

a)ambos são necessariamente onerosos, contudo aquele tem por objeto coisa infungível e

este tem por objeto coisa fungível.

b)este tem por objeto coisa infungível e é necessariamente gratuito, enquanto aquele tem

por objeto coisa fungível e é necessariamente oneroso.

c)aquele tem por objeto coisa infungível, sendo necessariamente gratuito, enquanto este

tem por objeto coisa fungível, sendo necessariamente oneroso.

d)ambos são necessariamente gratuitos, contudo aquele tem por objeto coisa fungível e este

tem por objeto coisa infungível.

e)aquele tem por objeto coisa fungível, podendo ser gratuito ou oneroso e este tem por

objeto coisa infungível e é necessariamente gratuito. (artigos 579, 586 e 591 do Código Civil)

15)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: SEFAZ-PI Prova: Auditor Fiscal da Fazenda Estadual

De acordo com o Código Civil, o mútuo

a)não transfere ao mutuário o domínio da coisa emprestada. (Falso – Artigo 587 do Código

Civil)

b)autoriza o mutuário a devolver coisa de gênero, qualidade e quantidades diferentes da

emprestada, desde que de igual valor. (Falso – O mutuário deve restituir coisa de MESMO

gênero, qualidade e quantidade - Artigo 586 do Código Civil)

c)é empréstimo de coisa infungível. (Falso – Coisas Fungíveis - Artigo 586 do Código Civil)

d)será de um ano, pelo menos, se for de dinheiro e as partes não houverem estipulado

prazo. (Falso – De trinta dias, pelo menos - Artigo 592, II do Código Civil)

e)pode se destinar a fins econômicos, presumindo-se, neste caso, serem devidos juros,

permitida a capitalização anual. (Verdadeiro – Artigo 591 do Código Civil)

16)Ano: 2014 Banca: PUC-PR Órgão: TJ-PR Prova: Juiz Substituto



O mútuo e o comodato são modalidades de empréstimo. Acerca deste último contrato,

assinale a alternativa CORRETA.

a)O comodato é contrato bilateral gratuito por meio do qual o comodante entrega bem

fungível para uso do comodatário, que se obriga a devolvê-lo. (Falso – Trata-se de contrato

unilateral, pois gera obrigação somente para o comodatário)

b)O comodato admite a aposição de encargo. (Verdadeiro – A conservação do bem é

encargo do comodatário - Artigo 582 do Código Civil)

c)Somente bens imóveis podem ser objeto de comodato, assumindo o comodatário a sua

posse direta e o comodante a posse indireta. (Falso – Artigo 579 do Código Civil, qualquer

bem não fungível pode ser objeto do comodato, seja móvel ou imóvel)

d)Sendo gratuito o comodato, o pagamento por parte do comodatário de taxas, impostos,

despesas de condomínio etc., desnatura o contrato, incumbindo ao comodante ressarcir tais

despesas ao comodatário. (Falso – Dois erros. Primeiro, todo comodato é gratuito - Artigo

579 do Código Civil; segundo – o comodatário jamais poderá recobrar do comodante as

despesas feitas – artigo 584 do Código Civil )

17)Ano: 2013 Banca: TJ-SC Órgão: TJ-SC Prova: Juiz

Assinale a alternativa INCORRETA:

a)A doação pode ser revogada por ingratidão do donatário, ou por inexecução do encargo,

mas não se revogam por ingratidão as doações oneradas com encargo já cumprido.

(Verdadeiro – Artigos 555 e 564, II do Código Civil)

b)Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatário,

antepuser este a salvação dos seus abandonando o do comodante, responderá pelo dano

ocorrido, exceto quando se possa atribuir a caso fortuito, ou força maior. (Falso –

Responderá ainda que se possa atribuir a caso fortuito - Artigo 583 do Código Civil)

c)Por meio do mútuo, transfere-se o domínio da coisa emprestada ao mutuário, por cuja

conta correm todos os riscos dela desde a tradição. (Verdadeiro – Artigos 579 e 582 do

Código Civil)

d)Sob pena de responder por perdas e danos, não poderá o depositário, sem licença

expressa do depositante, servir-se da coisa depositada, nem a dar em depósito a outrem; e,

ainda que devidamente autorizado, se confiar a coisa em depósito a terceiro, será

responsável se agiu com culpa na escolha deste. (Verdadeiro – Artigo 640, caput e parágrafo

único, do Código Civil)

e)O mandatário não pode compensar os prejuízos a que deu causa com os proveitos que, por

outro lado, tenha granjeado ao seu constituinte. (Verdadeiro – Artigo 669 do Código Civil)



18)Questões acerca do assunto Locação

Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-AL Prova: Juiz Substituto

No contrato de locação predial urbana

a)salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas

pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que

autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. (Verdadeiro -

Artigo 35 da Lei 8.245/1991)

b)as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só

o que a lei estabelece. (Falso, o artigo supra mencionado revela, a contrario sensu, que pode

haver disposição contratual diversa daquilo que a lei estabelece)

c)as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem

como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direitode retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação

de imóvel residencial. (Falso – Conforme já explicitado, pode haver disposição contratual em

contrário)

d)as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário,

finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas,

neste caso, poderá o locador optar pela indenização. (Falso – poderão ser indenizáveis,

desde que sua retirada NÃO afete a estrutura ou substância do imóvel. Artigo 36 da Lei

8.245/1991)

e)somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização

do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário. (Falso, novamente pelo fato de

que o artigo 35 da Lei 8.245/1991 revela, a contrario sensu, que pode haver disposição

contratual diversa daquilo que a lei estabelece. Ainda, as benfeitorias úteis, caso autorizadas

pelo locador, também são indenizáveis, conforme disposto no mesmo artigo.)

19)Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-PE Prova: Juiz Substituto

Em locação não residencial de imóvel urbano, na qual o locador procede à prévia aquisição,construção ou substancial reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então

especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo

determinado,

a)poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o

prazo de vigência do contrato de locação e em caso de denúncia antecipada do vínculo

locatício pelo locatário, compromete-se este a cumprir a multa convencionada, que não

excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação.

(Verdadeiro – Artigo 54-A, caput e parágrafos 1º e 2º, da Lei 8.245/1991, incluído pela Lei

12.744/2012)



b)prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato, não incidindo qualquer

disposição restritiva prevista na legislação que rege a locação predial urbana, nem se admite

a resilição unilateral pelo locatário, ou a retomada pelo locador, antes de findo o prazo

contratual, salvo por falta de pagamento de aluguel e encargos da locação. (Falso - Artigo 54-

A, caput da Lei 8.245/1991, incluído pela Lei 12.744/2012 - prevalecerão as condições

livremente pactuadas no contrato e as disposições procedimentais previstas em Lei)

c)prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato que, entretanto, não poderá

ser firmado por prazo inferior a dez anos e, salvo disposição expressa em sentido contrário,

não admitirá ação revisional de aluguel, nem ação renovatória do contrato. (Falso – Além da

menção a prazo inexistente em Lei, cabe ao locatário ajuizar ação renovatória se presentes

os requisitos previstos no artigo 51 e ausentes os requisitos do artigo 52, ambos da Lei

8.245/1991)

d)não poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis

durante o prazo de vigência do contrato de locação, mas o locatário poderá devolver oimóvel locado, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do

contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Falso – Poderá sim ser

convencionada a renúncia ao direito de revisão do calor dos aluguéis - Artigo 54-A, parágrafo

1º, da Lei 8.245/1991, incluído pela Lei 12.744/2012)

e)prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato respectivo, e não se admite a

rescisão do contrato antes do prazo contratual, exceto por falta de pagamento de aluguel e

encargos da locação, nem a ação renovatória desse contrato ou a ação revisional de aluguel.

(Falso – conforme pode se depreender da leitura dos dispositivos já mencionados na

questão)

20)Ano: 2015 Banca: FGV Órgão: TJ-BA Prova: Analista Judiciário - Subescrivão - Direito

Armando constituiu formalmente o direito real de usufruto de um apartamento em favor de

sua filha Fenícia para garantir-lhe moradia próxima à sua residência. Acontece que Fenícia,

pretendendo residir em outro bairro, locou o imóvel em usufruto para utilizar o valor

recebido a título de locação para pagar o aluguel do outro imóvel que pretendia alugar para

morar. É correto afirmar que a locação em questão é:

a)perfeitamente válida, já que é direito do usufrutuário fruir da coisa, percebendo os frutos;

(Verdadeiro – Artigo 1394 do Código Civil)

b)perfeitamente válida, já que o usufrutuário passa a ser o proprietário do bem em usufruto;

(Falso – O direito do usufrutuário tem direito à posse e não à propriedade do bem)

c)perfeitamente válida, já que o usufrutuário tem, inclusive, o direito de dispor da coisa em

usufruto; (Falso – É vedada ao usufrutuário a alienação do bem, uma vez que, conforme já

dito, não é seu proprietário. O usufrutuário que aliena o bem dá causa à extinção do

usufruto – Artigo 141º, VII, do Código Civil)



d)juridicamente nula, já que o usufrutuário não pode dispor do bem em usufruto; (Falso, a

locação é válida, conforme o que já foi explicado)

e)anulável, dispondo o interessado do prazo decadencial de seis meses para pleitear a

anulação. ; (Falso, a locação é válida, conforme o que já foi explicado)

21)Ano: 2015 Banca: CESPE Órgão: DPE-PE Prova: Defensor Público

A respeito da responsabilidade civil, da posse, do usufruto, do contrato de locação e das

práticas comerciais no âmbito do direito do consumidor, julgue o item que se segue.

Se um contrato de locação de imóvel urbano residencial for estipulado com prazo de

duração de trinta e seis meses, findo esse prazo, deverá o locador notificar o locatário paraque se opere a resolução do contrato.

A- Certo

B – Errado

Artigo 46, caput, da Lei 8.245/1991 – Como o prazo é superior a trinta meses, ocorre a

resolução do contrato independentemente de notificação ou aviso)

22)Ano: 2014 Banca: FEPESE Órgão: MPE-SC Prova: Procurador do Estado

Assinale a alternativa que não está de acordo com o disposto no Código Civil.

a)O contrato de depósito é oneroso, exceto se houver convenção em contrário (Falso – É

GRATUITO, exceto se houver disposição em contrário, ou ainda no caso das demais

hipóteses previstas no artigo 628 do Código Civil)

b)O depositário, que por força maior houver perdido a coisa depositada e recebido outra em

seu lugar, é obrigado a entregar a segunda ao depositante, e ceder-lhe as ações que no caso

tiver contra o terceiro responsável pela restituição da primeira. (Verdadeiro – Artigo 636 do

Código Civil)

c)Sempre que o mandatário estipular negócios expressamente em nome do mandante, será

este o único responsável; ficará, porém, o mandatário pessoalmente obrigado, se agir no seu

próprio nome, ainda que o negócio seja de conta do mandante (Verdadeiro – Artigo 663 do

Código Civil)

d)Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se

ela se danificar por abuso do locatário, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir

perdas e danos (Verdadeiro – Artigo 570 do Código Civil)



e)Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o

locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes,

nem o locatário devolvê-la ao locador, senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista

no contrato. (Verdadeiro – Artigo 571 do Código Civil)

23)Ano: 2014

Banca: FCC

Órgão: TJ-AP

Prova: Juiz

O locatário preterido no seu direito de preferência para a aquisição do imóvel locado,

a)nada poderá reclamar se não manifestar de maneira inequívoca sua aceitação integral à

proposta, no prazo máximo de 15 dias.

b)poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais

despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de 6

meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato de locação

contenha cláusula de vigência e esteja averbado pelo menos 30 dias antes da alienação junto

à matrícula do imóvel. (Verdadeiro – Artigo 33 da Lei 8.245/1991)

c)só poderá reclamar do alienante as perdas e danos, mas em nenhuma hipótese poderá

haver para si o imóvel que já tiver sido alienado, com título registrado no Serviço de Registrode Imóveis.

d)poderá exercer seu direito à aquisição do imóvel locado que foi alienado, mesmo que o

adquirente seja um dos condôminos do imóvel.

e)não poderá exercer seu direito de preferência se a alienação se der por dação em

pagamento, doação ou permuta.

questões contratos em espécie

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