raalte, rutenberg 1 · tekening - begane grond aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten...

Vrijblijvende informatie Rutenberg 1, Raalte Pagina 1 van 25

RAALTE, Rutenberg 1

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per e-mail via [email protected] RAALTE, Herenstraat 1, Postbus 244 8100 AE, Telefoon 0572 35 12 91, WWW.HANNINK.NL, [email protected] Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed.

mailto:[email protected]

http://www.hannink.nl/

mailto:[email protected]


Omschrijving woonhuis

Moderne, strak afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning, bj. 2009.

Deze luxe woning is voorzien van kunststof kozijnen, energielabel A en

vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

De kavel van 199 m² is gelegen op het zuidwesten met een heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin.

Indeling Begane grond: Hal met modern toilet en trapkast, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren, moderne open keuken met volledige inbouwapparatuur (te weten: 5-pits kookvoorziening, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en combimagnetron). Eerste verdieping: overloop, riante masterbedroom met vaste kasten (deze kamer kan eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers), 2e slaapkamer, moderne badkamer voorzien van whirlpool, douche, tweede toilet, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Vaste trap naar tweede verdieping: overloop met dakkapel, bergruimte inclusief opstelling cv.-ketel en aansluiting voor

wasmachine en droger, 3e slaapkamer met bergruimte. Tuin: Ligging op het zuidwesten. In de onderhoudsvriendelijke tuin een houten berging, achterom en zij-ingang. De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk, met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen. Algemeen.

Energielabel A Bouwjaar 2009 Inhoud ca. 465 m³, woonoppervlakte ca. 128 m² Perceeloppervlakte 199 m² Marmerstone vloer in de woonkamer, keuken en hal Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, toilet, hal en badkamer Elektrische rolluiken aan de achterzijde eerste verdieping Onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zuidwesten

Vraagprijs: € 275.000,-- k.k.


Foto’s


Tekening - begane grond

Aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.


Tekening - eerste verdieping



Tekening - tweede verdieping



Tekening – berging



Lijst van roerende zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐

- losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- losse kasten kleine kamer en zolderkamer

☐ ☒ ☐ ☐

- vaste kasten grote kamer ☒ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails ☐ ☐ ☒ ☐

- gordijnen ☐ ☐ ☒ ☐

- rolgordijnen ☐ ☐ ☒ ☐

- luxaflex ☐ ☐ ☒ ☐

Vloerdecoratie, te weten:

- laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

- marmerstone vloer ☒ ☐ ☐ ☐

Designradiator(en) - badkamer ☒ ☐ ☐ ☐

Overig, te weten:

- spiegelwanden ☒ ☐ ☐ ☐

- schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☒ ☐

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- (gas)fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

- Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

- Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

- koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

- vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

- Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐

- Keukenrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

Sanitair/sauna

Toiletaccessoires:

- Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

- Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

- Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

- fontein ☒ ☐ ☐ ☐


Lijst van roerende zaken – vervolg

Badkameraccessoires:

- Jacuzzi/whirlpool ☒ ☐ ☐ ☐

- Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

- Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

- toilet ☒ ☐ ☐ ☐

- toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☐ ☐ ☒ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐

Rolluiken ☒ ☐ ☐ ☐

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☐ ☐ ☒ ☐

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☒ ☐ ☐

Overig

Overige tuin, te weten: ☐ ☐ ☐ ☐

- (sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐

- vlaggenmast(houder) ☒ ☐ ☐ ☐


Kadastrale aanduiding Gemeente Raalte, sectie A, nummer 6091, groot 1 are en 99 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle.

Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar.

Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra.

Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist.

Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen.

Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage

Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite www.hannink.nl of www.nvm.nl.

http://www.hannink.nl/

http://www.nvm.nl/


Kadastrale kaart


Meest gestelde vragen

Wat is kosten koper?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.

Hoe komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging".

Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom.


Stap voor stap van kijker tot koper

Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten.

Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Ja Informeer bij een erkend hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

Brengt u een bod uit?

Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk “Meest gestelde vragen”

Is er sprake van overeenstemming?

Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar

de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering –eventueel met Nationale Hypotheek Garantie – als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.

De Notaris

De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren.

De Hypotheek

De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd.

Laatste inspectie

We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.

De ondertekening

U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.


Informatie Hannink Makelaars

Bevlogen sinds 1932

Hannink Makelaars is een creatief en ondernemend makelaarskantoor met frisse ideeën en een eigen resultaatgerichte aanpak. Dat doen we sinds 1932 en daar zijn wij trots op.

Elke dag zetten wij ons met enthousiasme en betrokkenheid in om het beste resultaat voor onze opdrachtgevers te behalen. Voor u dus! Onze medewerkers hebben passie voor hun werk en alle aandacht voor u als klant.

We begrijpen dat mensen het verschil maken en dat we geen huis, maar een “thuis” verkopen.

U kunt bij ons terecht voor verkoop, aankoop, verhuur en taxatie.

raalte, rutenberg 1 · tekening - begane grond aan deze tekening en afmetingen kunnen geen rechten...

Documents