Trivselhus med tillbyggnad ca 286 m² och ca 145 m² terrass

i sydväst - sjöutsikt och eget bryggdäck vid sjön Tillsmaren

FAKTA

BETECKNING

Rådmansö-Tomta 1:16Rådmansö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Östra Gillbergavägen 27760 15 Gräddö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 43 40Longitud E 18 59 2

PRIS

4 485 000 kr

STORLEK

Boarea ca 171 m²Biarea ca 115 m²5 rum (kan göras om till 6 rum)varav 4 - 5 sovrum

TOMT

2 086 m²

OBJEKTTYP

Friliggande villa med sjöutsikt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

TRIVSELHUS MED TILLBYGGNAD CA 286 M² OCH CA 145 M² TERRASS I SYD-/VÄSTLÄGE

HÄRLIG SJÖUTSIKT OCH EGET BRYGGDÄCK VID SJÖN TILLSMAREN

Välkomna till ett kvalitativt boende med härliga omgivningar och generöst med utrymmen som bjuder på många möjligheter.

Här fi nns potential att förverkliga drömmen om ett bekvämt liv på landet med egen verksamhet, möjligt generationsboende

eller ett paradis för båt-/ bilentusiasten med krav på bra garageutrymme, verkstads- och förvaringsutrymmen både invändigt

och på gården. Byggnaderna har ett fantastiskt solläge på höjd med sjöutsikt och ca 145 m² terrass i syd-/västläge och

eget bryggdäck vid sjön Tillsmaren. Planerad tomt om ca 2 086 m² med huvudbyggnad, Trivselhus, 5 r o k, ca 172 m² varav

ca 23 m² biarea uppfört år 2008 med ljus, öppen planlösning och generösa fönsterpartier som ger en härlig rymd och vy

över ängen ner mot sjön. Tillbyggnad uppförd år 2012 ca 114 m² rymmer i dagsläget dubbelgarage ca 42 m², verkstad 28 m²,

förråd ca 20 m², gästrum ca 14 m² och toalett med dusch ca 10 m². Byggnaderna är sammanbundna via terrassen och

tillbyggnaden nås antingen via taktäckt terrass från huvudbyggnaden alternativt via väggparti med glasskjutdörrar från

gårdsplanen. På tomten fi nns gott om uppställningsutrymme och plats för större fordon och båtar, och även en dubbel-

carport 14,35 x 3,0 meter med integrerat kallförråd 12,2 x 2,4 meter (aluminiumcontainer). Fastigheten ligger i ett trivsamt

område intill naturen med närhet till badplatser och det marina livet efter kusten. Möjlighet till båtplats vid Gräddö, där det

även fi nns marina, mack, affär, caféer och grill, eller vid Vretahamnen. Från Stockholm tar det ca 1 timme med bil och till

Norrtälje är det ca 20 km. Kommunal skola och fritidshem i närheten, skolbuss går utanför huset alla skoldagar.

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt nedan:Huvudbyggnad ca 172 m² varav boarea ca 149 m² och biarea 23 m², 5 r o k i nuläget disponerat som 4 r o k fördelat på ett var-dagsrum och kök i öppen planlösning med utgång till terrass i väster, ett stort sovrum (kan återställas till ursprungslösningens två sovrum) med angränsande stort badrum/bastu och rymlig klädkammare. Från entréhallen nås ytterligare ett sovrum med anknytning till husets andra badrum. Vägg i vägg med köket lig-ger ett klädvårdsrum som även fungerar som groventré då man når det via ingång från terrassen. Från köket leder en trappa upp till ett ljust härligt ateljérum/kontor med stora fönsterpar-tier och härlig utsikt. Hela huset har ekparkett eller klinker med vattenburen golvvärme bortsett från rummet på övervåningen. Under 2010 - 2011 har nuvarande ägare, tillfört nya badrums-inredningar, installerat braskamin, köksö, avfallskvarn och larm med kameror kopplat till Securitas.

Huvudbyggnad

Entré till en HALL med garderob och plats för avhängning. Hallenhar vitmålade väggar och grått klinkergolv. Från hallen når man ett av husets SOVRUM samt ett helkaklat BADRUM med klin-kergolv. Badrummets interiör består i övrigt av duschutrymme med glasvägg, tvättskål med kommod och wc.Vidare från hallen når man VARDAGSRUM och KÖK i öppen planlösning som skapar stora öppna ytor med härlig rymd och fri utsikt via västsidans stora fönsterpartier. Vardagsrummet har fri takhöjd upp till nock och bjuder på ett fl ertal möbleringsmöj-ligheter med den mysiga braskaminen i centrum och avkopp-lande utsikt ner mot sjön. Köket har ljusa snickerier från Kvänum och är välutrustat med vitvaror från Siemens. Här fi nns gott om förvaringsutrymme bakom vita skåpluckor och ovan arbetsbän-kar i trä sitter grå stavmosaik. Köksutrustningen består av spis-häll, inbyggd ugn och mikro, fristående kyl och frys, diskmaskin samt en vinkyl. Även här är ljusinsläppet och utsikten via föns-ter och glasdörrar som leder ut till terrassen påtaglig, och från matplatsen har man direkt access till terrassen för sommarens utemiddagar i kvällssolen.Från köket leder en trappa upp till övervåningens ATELJÉ-/UT-SIKTSRUM som i dagsläget disponeras som ett kontor.Från vardagsrummet når man det större SOVRUMMET med två ingångar som med fördel kan delas upp till två sovrum med förvaring. Dagens lösning ger ett rejält stort sovrum med plats för dubbelsäng och övrig önskvärd möblering. Sovrummet har två garderobssektioner med skjutdörrar.Angränsande till sovrummet ligger en mindre hall med KLÄD-KAMMARE varifrån man når ett stort helkaklat BADRUM med mosaikklädd duschhörna och klinkergolv. Badrummet har föns-ter och inredningen består i övrigt av tvättställ med dubbla hand-fat och kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, handduksvärmareoch wc. I anslutning till badrummet fi nns även en BASTU.I angränsning till köket fi nns groventrén med tvättstuga inredd med tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare samt ett städskåp.

Tillbyggnad

Sammanhängande tillbyggnad om ca 114 m² uppförd 2012 - 2013 med dubbelgarage, verkstad, gästrum med pentry, dusch/toalett och förråd.Tillbyggnaden är uppförd på isolerad betongplatta, är fullt isole-rad och har 3-glas isolerglasfönster. Möjlighet att omdisponera utrymmen för t ex generationsboende.

Carport och övrigt utrymme

Dubbelcarport med integrerat kallförråd om totalt ca 66 m² och i övrigt gott om uppställningsutrymme och plats för större fordon på tomtens grusade planer. Drivbänkar med kompost för odling i bra solläge mot tomtavgränsande plank.

STORLEK

Boarea ca 171 m², biarea ca 115 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.5 rum (kan göras om till 6 rum) varav 4 - 5 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 086 m² (friköpt).

UTEPLATS

Ca 145 m² terrass i syd-/västläge.

BYGGNAD

Byggår: 2008.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Takpannor. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas-fönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Murstock: Skorsten av plåt. Larm fi nns.Egen borrad brunn, 3-kammarbrunn med infi ltration utanför tomten via servitut.

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.Hela huset har dragtråd för att kunna installera tele-/datakabel.

EKONOMI

Pris 4 485 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 337 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 888 000 kr.Typkod 220. Värdeår 2008. Skattesats 33,38.Driftkostnaden är ca 38 030 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 8 734 kr, vatten/avlopp 1 060 kr, renhållning 1 950 kr, sotning 152 kr och hushållsström 26 134 kr.I elkostnad ingår uppvärmningskostnader.

ENERGIDEKLARATION

Finns.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 400 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: offi cialservitut avlopp, offi cialservi-tut avlopp, offi cialservitut avlopp.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt tele.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 43 40.Longitud E 18 59 2.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE