44 Railway Outlook

Перспективы

Наша страна находится на бес-прецедентном этапе в ее исто-

рии – Россия стала центром спортив-ных событий мирового уровня. Рос-сийское правительство включило спорт в число приоритетных направ-лений развития, и стране было дове-рено проведение целого ряда круп-ных спортивных мероприятий, число и масштаб которых не могут не впе-чатлять. А потому начиная со Все-мирных университетских игр (уни-версиады), которые прошли в Казани прошлым летом, внимание всего ми-ра приковано именно к России.

В том числе благодаря проведению в стране масштабных спортивных ме-роприятий, у России появился мощ-ный стимул для развития инфраструк-туры. Речь идет не только о строитель-стве стадионов и других спортивных

объектов, но и о секторах транспор-та, коммуникаций, гостиничного хо-зяйства и т. д. Следует отметить, что, начиная с 2007 года, когда Междуна-родный олимпийский комитет принял решение о проведении зимних Игр в Сочи, в стране реализуется масштаб-ная программа по развитию россий-ского черноморского побережья. Бла-годаря новым воздушным, автомо-бильным и железнодорожным путям сообщения, модернизированным объ-ектам коммунального хозяйства, со-временным коммуникациям и новым курортным объектам, Краснодарский край постепенно становится всесе-зонным туристическим направлени-ем. При этом представители МОК вы-соко оценили грандиозный масштаб строительства, назвав олимпийский проект в Сочи первым в истории про-ектом такого уровня.

Немаловажен тот факт, что под-готовка к Олимпийским и Паралим-пийским играм 2014 года способ-ствовала снижению уровня безра-ботицы в России: в общей сложно-сти для целей реализации олимпий-ского проекта было создано 560 ты-сяч новых рабочих мест. Кроме того, произошедшие изменения в россий-ском законодательстве, связанные с проведением Игр, смягчают условия ведения бизнеса в России. В частно-сти, были внесены поправки в нало-говое законодательство относитель-но импорта товаров для строитель-ства олимпийских объектов, а так-же было разработано универсаль-ное руководство по таможенному оформлению и перевозке грузов в рамках олимпийского проекта.

На данный момент экспертное сообщество разделилось на

тех, кто настроен оптимистично, и на тех, кто более пессимистичен от-носительно инвестиционных пер-спектив в Сочи. Я скорее настроен оптимистично.

Несмотря на достаточно напря-женный предолимпийский период, сегодня мы имеем модернизиро-ванный и благоустроенный город – с новыми дорогами, коммуника-циями, коммерческими офисами классов A, B и C, а также торговы-

Текс

т: Б

еата

Эде

льш

тейн

Февральское зимнее однообразие в этом году было окра-шено по-настоящему грандиозным событием, которое при-влекло к себе внимание всего мира. Речь идет о прошедших в Сочи XXII зимних Олимпийских играх. Об открытии, орга-низованных мероприятиях и спортивных результатах уже сказано и написано много. Мы же решили узнать, насколько изменился образ России и приморского города вследствие прошедших Игр, а также каковы инвестиционные перспек-тивы Сочи в постолимпийский период.

Сочи: прогрессивнее, привлекательней, сильнее!

Евгений Отнельченко, партнер практики бизнес-консультирования PwC и руководитель программы «Сочи-2014»

Михаил Титов, президент Гильдии риелторов Сочи

СПОРТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ В РОССИИ С 2013 ПО 2019 ГОД

XXVII Всемирная летняя универ-сиада 2013 года в Казани

Кубок мира по регби – 7 2013 года в Москве

XIV чемпионат мира по легкой ат-летике (ИААФ) 2013 года в Москве

XXII зимние Олимпийские игры и XI зимние Паралимпийские игры 2014 года в Сочи

Гран-при «Формулы-1» 2014 года в Сочи

Чемпионат мира по водным видам спорта (FINA) 2015 года в Казани

Чемпионат мира по хоккею с шайбой (ИИХФ) 2016 года

Чемпионат мира по футболу (ФИФА) 2018 года

XXIX Зимняя универсиада 2019 года в Красноярске

ми центрами. В последних, в част-ности, уже активно открываются магазины, рестораны и кафе за-рубежных сетей, работающих по франшизе.

По мере подготовки к Играм юж-ная столица России стала вызы-вать все больше интереса со сторо-ны международной общественно-сти, в том числе из предпринима-тельской среды. Подобный интерес по сей день укрепляется развиваю-щимся международным сообщени-ем с крупными европейскими цен-трами. Исходя из этого, пропорцио-нально растет число международ-ных деловых контактов, что, есте-ственно, ведет к знакомству и об-мену опытом, зарождению конку-ренции на рынке и в качестве прог-нозируемого результата – к повы-шению уровня предложения сооб-разно европейским стандартам, что для нас огромный плюс, учи-тывая достаточно низкий уровень местного сервиса в силу специфи-ки курортного города. Так что мож-но сказать, что определенное дви-жение однозначно наблюдается.

Я бы посоветовал обратить вни-мание как на коммерческий, так и на жилой сектор недвижимости. Если давать расценки на коммерческую недвижимость, то можно назвать следующие стартовые цифры: сдел-ки на покупку торговой площади в центре города начинаются c 60 ты-сяч рублей за квадратный метр (ме-нее двух тысяч долларов). В свою очередь, аренда в том же центре мо-жет составить от 700 рублей/м2 за офисное помещение и от 1000 ру-блей за торговое место.

Относительно жилого сектора могу сразу сказать, что квартира в Сочи – это некий эталон банков-ского гаранта, так как земля здесь всегда в цене и не будет резко па-дать. Квартиру комфорт-класса в центре можно приобрести начи-ная с 60 тысяч рублей/м2, которую впоследствии возможно сдать, вы-ручая по 35–40 тысяч ежемесячно. Аренда же, скажем, однокомнат-ной квартиры сегодня составляет порядка 30 тысяч рублей в месяц, что в среднем по стране достаточ-но конкурентно.¢