rakentamisen suhdannenäkymät 2018 - lvi-tu...2017/09/28 · lähde: ek:n investointitiedustelu,...

Rakentamisen

suhdannenäkymät

2018

LVI-koulutus 2018 -seminaari

28.9.2017

Sami Pakarinen

Suomen talous hyvässä kasvussa, investoinnit ja vienti vetävät

28.9.2017 2Rakennusteollisuus RT

Rakennustuotannon kasvu heijastuu myös alan työllisyyteen

28.9.2017Rakennusteollisuus RT 3

Ammattitaitoisen työvoiman saanti keskeisin kasvuneste


40 miljoonan kuution tasoa ei olla vieläkään rikottu


Asunto- ja teollisuusrakentamisen kehitys ratkaisevat rakentamisen suunnan

28.9.2017

-43,5

-31,1

-23,1

-1,9

7,0

10,3

40,3

49,8

64,9

-60 -40 -20 0 20 40 60 80

Koulut

Maatalous

Teollisuus

Kaikki

Asunnot

Liike

Toimistot

Varastot

Hoitoala

vuosimuutos, %

Rakennusluvat rakennusmuodoittain, m3 vuosisumman muutos, 5/2017

6Rakennusteollisuus RT

Asuntorakentaminen


Lähde: https://tjukanovt.github.io/vaesto

Markkinoille valmistuu runsaasti kerrostaloja


Neljän suurimman seutukunnan osuus jo 70 % asunnoille myönnetyistä luvista


Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin, kasvu kerrostaloissa


Miten uudisasuntojen kauppa käy jatkossa maakuntakeskuksissa?

28.9.2017

-0,3 %

-0,2 %

-0,1 %

0,0 %

0,1 %

0,2 %

0,3 %

0,4 %

0,5 %

1.3

.20

11

1.6

.20

11

1.9

.20

11

1.1

2.2

01

1

1.3

.20

12

1.6

.20

12

1.9

.20

12

1.1

2.2

01

2

1.3

.20

13

1.6

.20

13

1.9

.20

13

1.1

2.2

01

3

1.3

.20

14

1.6

.20

14

1.9

.20

14

1.1

2.2

01

4

1.3

.20

15

1.6

.20

15

1.9

.20

15

1.1

2.2

01

5

1.3

.20

16

1.6

.20

16

1.9

.20

16

1.1

2.2

01

6

1.3

.20

17

1.6

.20

17

Vu

osi

mu

uto

s, li

uku

va 1

2kk

Väestönmuutos seutukunnittain

Helsingin seutukunta

Tampereen seutukunta

Jyväskylän seutukunta

Oulun seutukunta

Turun seutukunta

Kuopion seutukunta

Koko maa

Lahden seutukunta

Joensuun seutukunta

Kajaanin seutukunta

Porin seutukunta

Kotka-Haminan seutukunta

Kouvolan seutukunta


Teollisuusrakentaminen

Leviääkö Varsinais-Suomen hyvä vire?


Investointiaikeet teollisuuden rakennuksiin viime vuotta vaisummat

28.9.2017

Lähde: EK:n Investointitiedustelu, kesäkuu 2017


SKOL barometri lupaa parempaa


Korjausrakentaminen

Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena• Uudisrakentamisen

vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella

• Toimitilapuolen korjaaminen piristynee suhdanteen parantuessa

• Korjaamista ylläpitävät:‐ Vanheneva asuntokanta‐ Kaupungistuminen‐ Korjausvelka‐ Käyttötarkoituksenmuutokset‐ Energiatehokkuus‐ Teknologia

• Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla


Korjausrakentaminen painottuu asuinrakennuksiin, tuotannon arvo vuonna 2016 yht. 12,6 mrd. euroa

0,7

1,1

1,3

2,2

2,8

4,6

0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 4,5 5

Muut rakennukset

Liikerakennukset

Teollisuus ja varasto

Julkiset rakennukset

Omakotitalot

Rivi- ja kerrostalot

Mrd. €

Korjausrakentamisen arvo rakennustyypeittäin vuonna 2016


Lähde: Tilastokeskus ja Forecon

Asuinrakennusten korjaustarve painottuu omakotitaloihin


Asuntojen korjaaminen painottuu suurille kaupunkiseuduille uudisrakentamisen tapaan


Väestönmuutos Uudisasuntotuotanto

Kerrostaloasuntokunnista 50 % viidessä suurimmassa kaupungissa, ok-taloissa vastaavasti vain 13 %

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 91

72

53

34

14

95

76

57

38

18

99

71

05

11

31

21

12

91

37

14

51

53

16

11

69

17

71

85

19

32

01

20

92

17

22

52

33

24

12

49

25

72

65

27

32

81

28

92

97

30

5

Ku

mu

lati

ivin

en o

suu

s

Kuntien lukumäärä

Asuntokuntien kumulatiivinen jakautuminen kunnittain vuonna 2016

Kerrostalot

Omakotitalot

Rivitalot


Suomalaiset velkaantuvat nyt eniten asuntoyhteisöjen kautta


Infrarakentaminen

Infrarakentajien tilauskirjat aiempaa paremmat

0123456789

101112

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Tilauskannan turvaama tuotantokk


Lähde: EK

Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Suomen menestymiseen tulevaisuudessa

28.9.2017

Rakennusteollisuus RT26

Liikenneyhteyksillä suuri merkitys Pk-seudun ja koko Suomen menestymiseen tulevaisuudessa

28.9.2017

Hanke

Asuntoja

vuoteen 2050

mennessä

Osuus Helsingin

seudun

tavoitteesta*

Osuus PKS

tavoitteesta**

Kehärata 25 500 5 % 6 %

Länsimetro 1 30 000 5 % 7 %

Länsimetro 2 42 000 8 % 10 %

Raidejokeri 80 000 15 % 19 %

Espoon kaupunkirata 25 500 5 % 6 %

Kruunusillat 13 000 2 % 3 %

Pisara (vain Helsinki) 44 000 8 % 10 %

Yhteensä 260 000 47 % 62 %

*550 000 asuntoa vuoteen 2050 mennessä, n. 16 200 asuntoa/vuosi 2017-2050

**Pk-seudun osuus 77 %, KUUMA-kuntien 23 % MAL 2016-2019 mukaisesti

Rakennusteollisuus RT 27

Rakentamisen näkymät

• Rakentamisen suhdannetilanne hyvä ja varsinaisia merkkejä suhdanteen hiipumisesta ei vielä missään näköpiirissä

• Asuntorakentaminen takoo ennätyksiä, teollisuus ei investoi rakennuksiin, mistä sitten kasvua? Työvoimapula & kustannukset rajoittaa

• Kotitalouksien asuntokysyntä elpynyt, mutta säästämisaste jo nyt pakkasella

• Infra- ja korjausrakentamisen näkymät vakaat

• Rakentamisen volyymikasvu jatkunee 2018, sillä tänä vuonna käynnistyy runsaasti asuntoja


Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen

rakentamisen suhdannenäkymät 2018 - lvi-tu...2017/09/28 · lähde: ek:n investointitiedustelu,...

Documents