Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: 070-3466961

Centrumgatan 1 840 92 Vemdalen

Tel: 0684-301 50 Fax: 0684-303 30

www.remax-sverige.com

Ramundberget Skarssvängen

Ann Lorentsson Mäklare:

Fakta

Utgångspris: 1 390 000 kr

Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum och kök

Boarea: 35 m²

Tomtareal: 304-587m²

Adress: Skarssvängen

Webnummer: AL328

Komplett, kompakt med allt. Skarssvängen, Ramundberget Härjedalen Mitt i Ramundberget, säljer vi nu ett antal stugor. Små men rymliga stugor och komplett möblerad. Två sovrum, badrum och allrum med bred liggande panel, möjligt att bygga till ytterligare ca 20m². Liftar, hotell, spa, längd, 9-håls golfbana och f ske mm inom 100-200meter. i

Fastighet

Adress: Skarssvängen

Objekttyp: Enplans stuga

Kommun: Härjedalen

Utgångspris: 1 390 000 kr

Beteckning: Funäsdalen 42:211, mf l

Antal rum: 3 varav 2 sovrum och kök

Boarea: 35 kvm

Tomt: 304 - 587 m²

Taxeringsvärde: 731000 kr

Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad

Vatten/avlopp: Samfällt vatten och kommunalt avlopp.

Servitut etc: Andel i samfällighet/GA: Funäsdalen S:29,

GA:51, GA:65, GA:75

Last, Avtalsservitut: Väg

Övrigt: Avstyckade tomter i fritidshusområde. Mestadels

fjällgräs i med björkdungar samt plats för

parkering.

Tomtstorleken spänner från 304-587m²/stuga.

Nuvarande ägare: Ramundbergets Stugby&camping Ab

Energideklaration: Behövs ej

Byggnad

Byggnadsår: 1977

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Fasad: Trä

Utvändigt plåtarbete: Plåt

Fönster: 2-glas

Uppvärmning: Direkt El

Ventilation: Självdrag

Övrigt byggnad: Altan i direkt anslutning med utgång från

allrummet. Altanen är överbyggd med tak och ett

skidförråd i hörnet.

Motorvärmaruttag vid stugans hörn och

parkering.

Övriga byggnader: Byggrätt på ytterligare ca 20m². Dvs det f nnsi

möjlighet att enligt detaljplan bygga till stugan

med ca 20m², byggnadslov krävs, vilket söks

hos Härjedalens kommun.

Ekonomi

Driftkostnad: 20 725 kr/år.

Driftkostnaden är fördelad enligt följande:

EL: 15 000 kr -beroende på användandet

Avlopp: 2 900kr

Väg samfälighet: 600 kr

Renhållning: 2 050 kr

Vatten: 175 kr

Plogning i stugområdet området tillkommer samt försäkring.

Övrigt

Övrigt tomt: Avstyckade tomter i fritidshusområde. Mestadels

fjällgräs i med björkdungar samt plats för

parkering.

Tomtstorleken spänner från 304-587m²/stuga.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen av säljare

lämnad information och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas härmed av

säljaren att noggrant undersöka fastigheten, alla byggnader och annat på

fastigheten samt utrustning och inventariers skick.

Kontakta gärna mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl och

eventuella ytterligare frågor som inte besvaras i prospektet.

Rumsbeskrivning

Rymlig liten stuga med en boarea på ca 35m². Stugan rymmer två sovrum

med plats för 5 personer. Badrum samt allrum. Genomgående lackad alt

obehandlad furupanel i taket.

2,30meter i takhöjd. Arbetsköket ryms i gången in mot det andra

sovrummet.

Komplett möblerat samt husgeråd för minst 4 personer.

HALL

Garderob med värmeelement och plats för ytterkläder. Plastmatta (med

furumönster) på golvet och målad väv.

SOVRUM 1 ca 4,5m²

Direkt till höger i hallen, plats för 3 personer.

Våningsäng, familjesäng extra bred underslaf och en garderob.

Plastmattta på golvet och målad väv på väggarna.

BADRUM ca 2,6m²

Våtrumsmatta på väggar och golv. WC, handfat och dusch.

ALLRUM * Storstuga ca 16,2m²

Rymligt rum, stora fönster mot altanen och bred liggande

bräd/timmerpanel i furu på väggarna. Plastmatta på golv.

Utgång till altan under tak med skidföråd.

Plats för både matplats, avställnings/arbetsytor och sittgrupp med TV.

KÖK

Kyl med mindre frys, spis med tre plattor, f äkt, vita skåp och vitt kakel.l

Plastmatta på golvet, målad väv på väggarna och fönster med trevligt

ljusinsläpp och utsikt. Idag f nns det avställningsskåp i allrummet däri

micro, kaffebryggare, vattenkokare mm är placerat.

SOVRUM 2 ca 3,8m²

Via köket kommer man till det andra sovrummet som har en våningssäng

för två personer och en garderob.

Plastmatta på golv och målad väv på vägg.

Löpande underhåll.

Som köpare har du en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten - den så kallade under-sökningsplikten. Fel och brister som du skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt gjord besiktning, får inte användas mot säljaren i efterhand.

Konkret felHar fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet.

Normal förslitningAtt avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersföränd-ringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening.

Köparens undersökningspliktSäljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann under-sökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren.

Fel som är doltVad som sagts om undersökningsplikten gäller oavsett om köparen undersökt fastigheten eller ej. Säljaren ansvarar således om det finns ett fel och detta fel är dolt.

PåföljderKöparen har rätt till prisavdrag, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig.

Reklamation, preskriptionKöparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felan-svar preskriberas tio år efter tillträdet.

Har säljaren upplysningsplikt?Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvens-erna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Mäklarens ansvarEnligt lag ska fastighetsmäklaren verka som opartisk mell-anman, ge parterna råd och upplysningar, verka för att sälj-aren lämnar köparen uppgifter av betydelse samt verka för att köparen före köpet undersöker fastigheten.

Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten, vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den och ge köparen, utöver skriftlig boende-kostnadskalkyl, en objektsbeskrivning med nämnda upp-gifter inklusive fastighetsbeteckning, taxeringsvärde och areal. I beskrivningen ska även finnas uppgifter om bygg-nadens ålder, storlek och byggnadssätt. Sägs inget annat, ska fastighetsmäklaren vara behjälplig vid upprättandet av köpehandlingar.

FriskrivningsklausulerFriskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning bör vara mycket konkret.

När en speciell egenskap beskrivs kallas denna typ av friskrivning, egenskapsfriskrivning, till exempel angående fastighetens dräneringsbehov och gäller därför bara just den egenskap som berörs.

En annan typ av friskrivning avser generell ansvarsbegräns-ning och är den klausul som säger att köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten, innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. En sådan klausul är heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel.

Felansvar och undersökningsplikt vid fastighetsköp

i Information före fastighetsköpet

Alltid på din sida

1 Vi är störst på nätet. Vi marknadsför din bostad på Hemnet, Bovision, Blocket m fl totalt 11 olika svenska bostadsportaler. På vår internatio-nella sida syns din bostad i 78 länder för 100-tals miljoner besökare.2 Vi sätter vår stolthet i att alltid ha den bästa lokalkännedomen sam-tidigt som vi har det största nätverket i världen med 100 000 mäklare som förmedlar intressenter mellan varandra.

Victoria Ersoy Registrerad Fastighetsmäklare Tel. 08-33 12 10 alt 070-990 01 00victoria.ersoy@remaxselection.seRE/MAX Selection Östermalm

Ann Lorentsson Registrerad Fastighetsmäklare Tel: 070-346 69 61 alt 0684-301 50 ann.lorentsson@remax-vemdalen.se RE/MAX Vemdalen