Spis treści

Wstęp................................................................................................................................................................................................3

Analizy.miast

Warszawa...............................................................................................................................................................................6

Kraków...................................................................................................................................................................................8

Wrocław.............................................................................................................................................................................. 10

Poznań................................................................................................................................................................................ 12

Gdańsk................................................................................................................................................................................ 14

Katowice............................................................................................................................................................................. 16

Rok.ostatnich.szans...................................................................................................................................................................... 18

Własny.biznes.w nieruchomościach.......................................................................................................................................... 20

Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami......................................................................................................... 22

PARTNERZY WYDANIA

RE/MAX PolskaHome Rent — Zarządzanie MieszkaniamiIrena Zajdel — ValentIzba Gospodarcza Ciepłownictwo Polskie

metodologia badań: KRN mediaopracowanie: zespół redakcyjny portalu KRN.plilustracje: © pl.fotolia.com

Opracowanie analiz i wykresów na podstawie danych z unikalnych i rzetelnych pod względem geolokalizacji ogłoszeń umieszczonych na portalu KRN.pl.

Stan bazy ofert KRN.pl — 800 000 (marzec 2013)

3r a p o r t k r n . p l W s t ę p

Spis treści Wstęp

Rok.2012.dla.rynku.nieruchomości.zapisał.się.przede.wszystkim.jako.okres.istotnych.zmian.legislacyjnych,.które.nie.mogły.pozostać.bez.wpływu.na.ogólną.ko-

niunkturę.na.rynku..Wejście.w życie.tzw..nowej.ustawy.de-weloperskiej,.wygasająca.„Rodzina.na.Swoim”.oraz.rządowa.zapowiedź. nowego. programu. pomocowego. „Mieszkanie.dla. Młodych”. —. to. główne. czynniki,. które. determinowa-ły. sytuację. na. rynku. nieruchomości. w  ubiegłym. roku.. Nie.bez.znaczenia.było.również.wciąż.odczuwalne.spowolnienie.wzrostu. gospodarczego,. a  także. restrykcyjna. polityka. ban-ków.—.przede.wszystkim.rygorystyczne.metody.naliczania.zdolności. kredytowej. i  wycofywanie. się. instytucji. finanso-wych.z kredytów.walutowych..Na.tej.płaszczyźnie.poprawę.niekorzystnej. sytuacji. miało. przynieść. obniżenie. stóp. pro-centowych,. a  także. zapowiedziana. przez. Komisję. Nadzoru.Finansowego.nowelizacja.Rekomendacji.S..To.wszystko.spra-wiło,.że.na.rynku.nieruchomości.odczuwalny.był.nieznacz-ny. trend. spadkowy.cen.mieszkań,.który.zanotowaliśmy. we.wszystkich. sześciu. analizowanych. miastach. wojewódzkich.—. Warszawie,. Krakowie,. Wrocławiu,. Poznaniu,. Gdańsku.oraz.Katowicach.

Jak. się. okazało,. dla. rynku. wtórnego. szczególnie. waż-nym.bodźcem.w 2012.r..był.wygasający.program.„Rodzina.na.Swoim”..Ostatnia.szansa.na.otrzymanie.rządowej.pomo-cy. przyczyniła. się. do. widocznego. ożywienia,. szczególnie.w segmencie.mieszkań.z tzw..drugiej.ręki..To.właśnie.tego.typu.lokale.były.tymi,.po.które.sięgali.inwestorzy.kupujący.w  „Rodzinie. na. Swoim”. najczęściej.. Z  danych. Banku. Go-spodarstwa.Krajowego.wynika.bowiem,.że.wśród.ponad.45.tys..wniosków.złożonych.w 2012.r..ponad.21.tys..dotyczyło.właśnie.mieszkań.z rynku.wtórnego.(ok..15.tys..mieszkań.z rynku.pierwotnego,.a ponad.9,1.domów)..Trudno.się.temu.dziwić,.ponieważ.to.właśnie.mieszkania.z tej.grupy.do.pro-gramu.(ze.względu.na.określone.w nim. limity).kwalifiko-wały.się.najczęściej..

Obserwowana. w  ostatnim. roku. wzmożona. chęć. wyko-rzystania. ostatniej. szansy. zakupu. mieszkania. z  rządową.pomocą,.była.determinowana.również. innymi.czynnikami..Otóż. w  porównaniu. z  „Rodziną. na. Swoim”,. która. przeszła.już.do.historii,.jej.następca.—.ogłoszony.przez.Ministerstwo.Transportu,.Budownictwa.i Gospodarki.Morskiej,.program.„Mieszkanie. dla. Młodych”. —. wygląda. mniej. korzystnie..Jeżeli. wejdzie. w  życie. w  zaproponowanej. formie,. znacząco.ograniczone.zostaną.możliwości.przyszłych.kredytobiorców.. ©

1_9

_7_9

- F

otol

ia.c

om

4 r a p o r t k r n . p l W s t ę p

© e

mar

- F

otol

ia.c

om

5r a p o r t k r n . p l W s t ę p

Z  rządowej. pomocy. wykluczone. będą. mieszkania. z  rynku.wtórnego,. a  także. ewentualny. zakup. bądź. budowa. domu..Obawy.budzi.również.sam.termin.wejścia.nowego.programu..Tuż. po. jego. ogłoszeniu. wierzono. w  możliwość,. że. zacznie.on.obowiązywać. jeszcze.w  2013.r.. Jednak.w  chwili.obecnej.wiadomo,. że. jest. to. wersja. niemożliwa. do. zrealizowania..Najprawdopodobniej.z nowego.programu.będzie.można.sko-rzystać.dopiero.na.początku.2014.r..Ci,.którzy.nie.zdecydo-wali.się.na.zaciągnięcie.kredytów.z dopłatą.w „Rodzinie.na.Swoim”,.będą.musieli.uzbroić.się.w cierpliwość,.czekając.na.kolejną.formę.pomocy..

Przełomową.datą.dla.rynku.nieruchomości.w ubiegłym.roku.był.również.28.kwietnia,.czyli.wejście.w życie.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.która,.celem.zwiększenia.ochrony.na-bywców,.nałożyła.na.deweloperów.szereg.nowych.obowiąz-ków..W pierwszym.kwartale.roku.deweloperzy.ogłosili.więc.wiele.nowych.inwestycji.—.w ten.sposób.mogli.uniknąć.pod-porządkowania.się.nowym.przepisom.

Wszystkie. te.czynniki.w znaczący.sposób.oddziaływały.na.rynek.nieruchomości.w  2012.r.,.przyczyniając.się. jedno-cześnie.do.trwałego.trendu.spadkowego.we.wszystkich.sze-ściu.miastach.wojewódzkich,.które.poddaliśmy.analizie.w ra-porcie.KRN.pl..

Z  badania. trendów. cenowych. w  największych. polskich.miastach.wojewódzkich.wynika,.że.w analizowanym.okresie.

odnotowaliśmy. spadki. cen. mieszkań. prawie. w  każdej. czę-ści. kraju.. Największą. obniżkę. zaobserwowaliśmy. w  przy-padku. Krakowa,. gdzie. średni. poziom. ceny. metra. kwadra-towego.zmniejszył.się.w porównaniu.z rokiem.poprzednim.aż. o  6  proc.. Najdroższym. miastem. z  analizowanej. grupy.aglomeracji. wciąż. pozostaje. stolica. kraju.. Ceny. mieszkań.z  rynku. wtórnego. uległy. jednak. obniżeniu. również. tam..W ujęciu.kwotowym.za.jeden.metr.kwadratowy.w roku.2012.trzeba.było.zapłacić.ok..300.zł.mniej.niż.w roku.ubiegłym..Najmniejsze.spadki.cen.w porównaniu.z 2011.r..odnotowano.w Katowicach.i Poznaniu..W przypadku.obu.miast.obniżka.wyniosła.3,5.proc.

Zapraszamy.Państwa.do.zapoznania.się.z kolejną.edy-cją.raportu.rocznego,.w którym.podsumowujemy.zmiany.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Polsce..Badanie.ryn-ku.zostało.opracowane.na.podstawie.bazy.kilkudziesięciu.tysięcy. ogłoszeń. sprzedaży. mieszkań. zamieszczanych. co.miesiąc.na.portalu.KRN.pl..Prezentowany.raport.z wtór-nego. rynku. nieruchomości. zawiera. analizę. lokalnego.rynku.nieruchomości.w największych.polskich.aglomera-cjach.miejskich.oraz.prognozę.dotyczącą.sytuacji.na.ryn-ku.w kolejnych.miesiącach..W procesie.przygotowywania.analizy. rynku. wyeliminowano. wahania. przypadkowe.oraz. skrajne. wartości. zaburzające. rzeczywiste. tendencje.i trendy.

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w wybranych polskich miastach w 2011 i 2012 roku

6 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — W a r s z a w a

Warszawa

W pierwszych.miesiącach.2012.r..cena.metra.kwa-dratowego. na. rynku. wtórnym. w  Warszawie.utrzymywała. się. na. poziomie. zbliżonym. do.

średniej.z poprzedniego.roku..Większy.spadek.odnotowano.dopiero. w  maju.. Z  kolei. pod. koniec. 2012. r.. ceny. mieszkań.nieznacznie.wzrosły..W konsekwencji.przez.cały.rok.średni.poziom.cen.kształtował.się.w granicach.od.8000.do.9000.tys..zł/m.kw..W okresie.od.maja.do.grudnia.2012.r..ceny.mieszkań.

w ujęciu.kwotowym.były.niższe.przeciętnie.o ok..500.zł.w po-równaniu.z analogicznym.okresem.roku.ubiegłego..

Najwięcej. mieszkań. na. rynku. wtórnym. w  stolicy. po-chodzi.z segmentu.lokali.dwupokojowych..Jednak.mimo.ich.dużej. podaży. były. one. w  2012. r.. lokalami,. które. charakte-ryzował. najwyższy. poziom. cen. metra. kwadratowego.. Za.zakup. lokalu.dwupokojowego. trzeba.było.w analizowanym.okresie.zapłacić.średnio.8783.zł/m.kw..Na.przeciwnym.bie-gunie.znalazły.się.lokale.jednopokojowe.(8047.zł/m.kw.).oraz.czteropokojowe.i większe.(8029.zł/m.kw.).—.były.to.najtańsze.mieszkania.w stolicy.w 2012.r..Z kolei.na.umiarkowanym.po-ziomie.w ciągu.całego.roku.utrzymywały.się.ceny.mieszkań.trzypokojowych.. Przeciętny. poziom. cen. wśród. lokali. z  tej.grupy.wyniósł.bowiem.8389.zł/m.kw..

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny m kw. w Warszawie w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym

© u

dra1

1 -

Fot

olia

.com

7r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — W a r s z a w a

Warszawa

W stolicy najdroższymi lokalami były mieszkania dwupokojowe. Za jeden metr kwadratowy lokalu z tej grupy w 2012 r. trzeba było zapłacić aż 8783 zł. Jest to

jednak wynik niższy o 3,3 proc. w porównaniu z 2011 r.

Stosunkowo. duży. wpływ. na. wysokość. cen. mieszkań.z  rynku. wtórnego. w  Warszawie. ma. rok. budowy. nierucho-mości..Trudno.się.temu.dziwić,.bo.okres,.w którym.powstał.obiekt,. jest.związany.zazwyczaj.z  technologią. jego.budowy..Tym. samym. do. najtańszych. w  stolicy. należały. mieszkania.w budynkach.powstałych.w latach.1960–1989..Są.to.najczę-ściej. lokale.usytuowane.w blokach.wzniesionych.w  techno-logii.z tzw..wielkiej.płyty..Z kolei.najdroższą.grupę.stanowi-ły. mieszkania. wybudowane. przed. 1960. r.. Ich. wysoką. cenę.determinował. fakt,. że.były. to.najczęściej. starsze.kamienice.położone.w  atrakcyjnych. lokalizacjach..Średnia.cena.metra.

kwadratowego.mieszkania.z tego.segmentu.wyniosła.w War-szawie.9440.zł/m.kw.

.Najdroższą grupę stanowiły w Warszawie

mieszkania wybudowane przed 1960 r. Wynika to głównie z faktu, że są to często kamienice położone

w atrakcyjnych lokalizacjach.

Wyniki.badania.stołecznego.wtórnego.rynku.nieruchomości.potwierdziły.utrzymywanie.się.tendencji.z poprzednich.lat:.wciąż.najdroższymi.mieszkaniami.w stolicy.są.lokale.położone.w cen-trum..Najwyższy.poziom.ceny.metra.kwadratowego.odnotowano.w dzielnicy.Śródmieście..W okresie.od.stycznia.do.grudnia.2012 r..zakup.mieszkania.w tym.rejonie.miasta.wiązał.się.z.wydatkiem.rzędu.ok..9500.zł/m.kw..Na.kolejnym.miejscu.znalazły.się.dzielni-ce:.Ochota.(8683.zł/m.kw.).i Wilanów.(8599.zł/m.kw.)..Natomiast.najtańsze.obszary.Warszawy.to.dzielnice.leżące.na.prawym.brze-gu.Wisły..W zamykających.zestawienie.Rembertowie.i Białołęce.można. było. w  analizowanym. okresie. kupić. mieszkanie. prawie.3 tys..zł.taniej.(za.metr.kwadratowy).niż.w centralnej.części.miasta.

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Warszawie w 2012 r. ze względu na dzielnice

© J

acek

Kad

aj -

Fot

olia

.com

8 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — K r a k ó w

Kraków

Ostatni. rok. na. wtórnym. rynku. mieszkaniowym.w  stolicy. Małopolski. cechował. nieznaczny. trend.spadkowy..W pierwszej.połowie.roku.ceny.mieszkań.

kształtowały.się.na.stabilnym.poziomie.i oscylowały.w gra-nicach. 7000. tys.. zł/m. kw.. Dopiero. w  kolejnych. miesiącach.można.było.zaobserwować.spadek.cen.do.średniego.poziomu.6700.zł/m.kw..Najniższą.cenę.—.6681.zł/m.kw..—.odnotowa-no.w grudniu..Trend.cenowy.na.wtórnym.rynku.w Krakowie.w 2012.r..kształtował.się.więc.podobnie.jak.w roku.poprzed-nim,.wtedy.grudzień.był. także.najtańszym.miesiącem..Pod.koniec. 2011. r.. za. zakup. jednego. metra. kwadratowego. po-wierzchni. lokalu. mieszkalnego. trzeba. było. jednak. zapłacić.o 345.zł.więcej.niż.w tym.samym.miesiącu.2012.r..

Dużych.zmian.w stosunku.do.roku.poprzedniego.nie.zaob-serwowano.w Krakowie.również.jeżeli.chodzi.o kształtowanie.się. cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi.. Jedyną. różnicą.jest. fakt,.że.najtańszymi. lokalami.na.rynku.w 2012.r..okazały.się. kawalerki,. a  nie. jak. rok. wcześniej. —. mieszkania. najwięk-sze..W ubiegłym.roku.zdecydowanie.najwięcej,.bo.aż.7206.zł/m.kw.,. trzeba. było. zapłacić. za. zakup. mieszkania. dwupokojowe-go..Jednocześnie.również.w przypadku.lokali.z tego.segmentu.odnotowana.została.duża.obniżka.cen.w porównaniu.z rokiem.poprzednim..Przeciętna.cena.mieszkania.dwupokojowego.ob-niżyła.się.w ciągu.12.miesięcy.o 6,3.proc..Z kolei.najniższą.za-obserwowano.w przypadku.lokali.jednopokojowych.(6680.zł/m.kw.).oraz.czteropokojowych.i większych.(6713.zł/m.kw.).

W Krakowie najniższą cenę metra kwadratowego (podobnie jak w poprzednim roku) osiągnęły

mieszkania jednopokojowe (6680 zł/m kw.) oraz czteropokojowe i większe (6713 zł/m kw).

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym

© m

bona

part

e -

Foto

lia.c

om

9r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — K r a k ó w

Kraków

Analiza. krakowskiego. rynku. mieszkań. z  uwzględnie-niem. roku. budowy. pokazała,. że. występują. tam. tendencje.podobne.do.tych.zaobserwowanych.w stolicy.kraju..W Kra-kowie.również.do.grupy.najdroższych.lokali.należy.zaliczyć.mieszkania.w budynkach.powstałych.przed.1960.r..Średnia.cena. metra. kwadratowego. lokali. z  tego. segmentu. wyniosła.w  2012. r.. aż. 7653. zł.. W  grupie. tej. znalazły. się. głównie. bu-dynki. położone. w  dzielnicach. centralnych. lub. dobrze. sko-munikowanych.z centrum.miasta..Na.kolejnym.miejscu.pod.względem.wysokości.ceny.metra.kwadratowego.uplasowały.się.mieszkania.z segmentu.nowego.budownictwa..Co.istotne,.w  stolicy. Małopolski. podaż. mieszkań. z  tej. grupy. stanowi-ła.prawie.połowę.z ogólnej. liczby.ogłoszeń.znajdujących.się.w ofercie.na.rynku.

Za zakup krakowskiego mieszkania wybudowanego w latach 1960-1989 trzeba było w 2012 r. zapłacić

przeciętnie 6138 zł/m kw.

Podobnie.jak.w poprzednich.latach,.najdroższymi.rejo-nami. w  Krakowie. pozostały. dzielnice. zlokalizowane. cen-tralnie.—.Stare.Miasto.(7921.zł/m.kw.).i Zwierzyniec.(7852.zł/m. kw.),. oraz. zachodnie. rejony:. Krowodrza. (7707. zł/m.kw.).i Bronowice.(7388.zł/m.kw.)..Oznacza.to,.że.przeciętna.cena.mieszkań.położonych.w rejonach.centrum.spadła.po-niżej.granicy.8.tys..zł/m.kw..Porównując.poziom.cen.w la-tach.2011.i 2012,.można.zaobserwować,.że.trend.spadkowy.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.występował.w większo-ści. krakowskich. dzielnic.. W  porównaniu. z  rokiem. 2011.zmniejszyła.się.o ponad.200.zł.także.dysproporcja.w cenie.metra.kwadratowego.między.najtańszą.a najdroższą.dziel-nicą..W poprzednim.roku.nie.odnotowano.także.gwałtow-nych.wahań.cenowych.w poszczególnych.rejonach.miasta..Niezmiennie.do.umiarkowanych.cenowo.dzielnic.należały:.Prądnik. Biały. (6881. zł/m  kw.),. Prądnik. Czerwony. (6518.zł/m. kw.),. Łagiewniki. (6374. zł/m. kw.).. Z  kolei. dzielnicą.o  najniższym. poziomie. ceny. metra. kwadratowego. była.w 2012.r..Nowa.Huta.(5541.zł/m.kw.)..

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Krakowie w 2012 r. ze względu na dzielnice

© C

Cat

82 -

Fot

olia

.com

10 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — W r o c ł a w

Wrocław

Trend. cenowy. we. Wrocławiu. charakteryzował. się.w ostatnim.roku. lekkimi.wahaniami.miesięcznymi..Niemniej. jednak. przez. większość. badanego. okresu.

ceny. utrzymywały. się. na. stabilnym. poziomie. z  nieznacz-ną. tendencją. spadkową.. W  okresie. od. stycznia. do. sierpnia.zakup. mieszkania. na. wrocławskim. rynku. wtórnym. wiązał.się. z  wydatkiem. średnio. 6200–6300. zł/m. kw.. Natomiast.w ostatnich.dwóch.kwartałach.2012.r..ceny.obniżyły.się.do.poziomu.6000 zł/m.kw..Przeciętna,.miesięczna.zmiana.ceny.w  badanym. okresie. wyniosła. –0,7. proc.. W  konsekwencji.

średnia.cena.metra.kwadratowego.mieszkania.w  2012.r..we.Wrocławiu. to. 6179. zł/m. kw.. wobec. 6436. zł/m. kw.. w  roku.poprzednim.. Spadek. cen. w  stolicy. Dolnego. Śląska,. podob-nie. jak. w  przypadku. pozostałych. miast,. spowodowany. był.znacznym.ograniczeniem.popytu.ze.strony.kupujących..

W stolicy Dolnego Śląska odnotowano kontynuację trendu spadkowego. Jest to wciąż efekt korekty

nadmiernych wzrostów cen nieruchomości w latach boomu oraz ograniczonych możliwości zakupowych

wśród potencjalnych nabywców.

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego we Wrocławiu w roku 2012 w porównaniu z rokiem ubiegłym

Z analizy.wtórnego.rynku.mieszkaniowego.we.Wrocławiu.wynika,.że.najkorzystniejszym.rozwiązaniem.był.w ubiegłym.roku.zakup.lokali.o większym.metrażu..Najbardziej.atrakcyj-ną.ceną.metra.kwadratowego.na.rynku.charakteryzowały.się.bowiem.mieszkania.czteropokojowe.lub.większe..Porównując.cenę.metra.kwadratowego.najdroższych.we.Wrocławiu.miesz-kań.dwupokojowych.z ceną. lokali.czteropokojowych. i więk-szych,.można.zauważyć,.że.na.zakup.jednego.metra.kwadra-towego. lokalu. z  segmentu. mieszkań. dwupokojowych. trzeba.było.przeznaczyć.aż.o 16,5 proc..więcej..Ponadto.o ok..600 zł.niższa.okazała.się.również.—.w porównaniu.z mieszkaniami.dwupokojowymi. —. cena. metra. kwadratowego. mieszkania.trzypokojowego..Tym.samym,.decydując.się.na.zakup.miesz-kania.na.wrocławskim.rynku.wtórnym,.warto.było.rozważyć.kupno. lokalu. o  większej. liczbie. pokoi.. Co. istotne,. struktura.cen. mieszkań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. przedstawiała. się.w badanym.okresie.podobnie.do.roku.ubiegłego.©

Grz

egor

z P

olak

- F

otol

ia.c

om

11r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — W r o c ł a w

Wrocław

Wyniki. badania. wrocławskiego. rynku. nieruchomości.pod. względem. korelacji. ceny. metra. kwadratowego. i  roku.budowy. nieruchomości. pokazały,. że. najdroższymi. lokala-mi. były. mieszkania. wybudowane. w  okresie. 1990–2009  r..Z  analizy. danych. wynika,. że. cena. metra. kwadratowego.mieszkania. wzniesionego. przed. 1990. r.. była. przeciętnie.o ok..600.zł.niższa.w porównaniu.do.cen.lokali.z segmen-tu.nowego.budownictwa..Należy.jednak.zwrócić.uwagę.na.fakt,.że.oferty.sprzedaży.lokali.wybudowanych.przed.1960.r.,.jak.również.ogłoszenia.o sprzedaży.mieszkań.powstałych.w  latach. 1960-1989,. stanowiły. tylko. połowę. łącznej. liczby.wrocławskich. ogłoszeń.. Zdecydowanie. największą. podaż.odnotowano.w przypadku.mieszkań.wybudowanych.w la-tach.1990–2009..

Najwyższą. cenę. metra. kwadratowego. odnotowano. we.wrocławskiej. dzielnicy. Stare. Miasto.. Za. zakup. mieszkania.w  tym. rejonie. trzeba. było. zapłacić. średnio. 6737. zł/m. kw..

Natomiast.osoby.poszukujące.najtańszej.lokalizacji.powinny.były.zainteresować.się.ogłoszeniami.sprzedaży.mieszkań.po-łożonych.w dzielnicy.Psie.Pole..Podobnie.do.roku.ubiegłego,.w tym.rejonie.miasta.cena.metra.kwadratowego.była.najniż-sza.—.w 2012.r..średni.koszt.zakupu.mieszkania.w tej.okolicy.to.niespełna.5700.zł/m.kw..Niespodziewanie.duży.spadek.cen.odnotowano.w dzielnicy.Śródmieście..W porównaniu.z po-przednim.rokiem.cena.obniżyła.się.w tej.dzielnicy.o 5,3 proc..Efektem.tego,.na.drugim.miejscu.w zestawieniu.wszystkich.wrocławskich.dzielnic.znalazły.się.Krzyki,.w których.średnia.cena.metra.kwadratowego.spadła.tylko.o 2,7 proc..i wynosiła.w badanych.dwunastu.miesiącach.średnio.6400.zł/m.kw.

W ujęciu kwotowym przeciętny poziom ceny metra kwadratowego w najdroższej wrocławskiej dzielnicy

Stare Miasto obniżył się o 360 zł.

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego we Wrocławiu w 2012 r. ze względu na dzielnice

© A

nton

Gvo

zdik

ov -

Fot

olia

.com

12 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — P o z n a ń

Poznań

W  Poznaniu. przez. większość. roku. średnia. cena.metra. kwadratowego. oscylowała. w  granicach.5500–5600.zł..Największą.amplitudę.wahań.od-

notowano.w okresie.od.maja.do.września..W drugim.kwar-tale. ceny. spadły. poniżej. granicy. 5500. zł/m. kw.. Jednak. już.w  kolejnym. można. było. zaobserwować. korektę. wcześniej-szych.spadków.i chwilowy.wzrost.cen.w okresie.wakacyjnym..Od.września.ceny.mieszkań.ponownie.spadły,.stabilizując.się.ostatecznie. na. poziomie. ok.. 5500. zł/m. kw.. Mimo. okreso-wych.wahań,.sytuacja.na.rynku.nieruchomości.w Poznaniu.była.w miarę.stabilna..Pomijając.zmiany,.które.występowa-ły.w połowie.roku,.trend.cenowy.kształtował.się.w podobny.sposób.jak.w roku.poprzednim..

Trend cenowy w stolicy Wielkopolski kształtował się, po wykluczeniu wahań sezonowych, w podobny sposób

jak w roku ubiegłym.

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym

Analiza.średniej.ceny.metra.kwadratowego.z uwzględnie-niem.liczby.pokoi.wskazuje,.iż.najdroższymi.w 2012.r..w Po-znaniu.pozostawały,.podobnie.jak.rok.wcześniej,.mieszkania.dwupokojowe..Za.zakup.lokalu.z tego.segmentu.trzeba.było.zapłacić. aż.6042.zł/m.kw..Z kolei. średnia. cena.metra.kwa-dratowego. dla. mieszkań. trzypokojowych,. czyli. następnych.w rankingu.cenowym,.była.niższa.o 264.zł,.a więc.wynosiła.5778. zł/m. kw.. Zdecydowanie. najkorzystniejszym. zakupem.(pod.względem.ceny.metra.kwadratowego).był.w tym.okresie.wybór.lokalu.z grupy.czteropokojowych.i większych..Średnia.cena.metra.kwadratowego.dla.tego.typu.mieszkań.wynosiła.w  poprzednim. roku. 5277. zł.. W  porównaniu. z  mieszkania-mi.dwupokojowymi,.wybór.takiego.lokum.oznaczał.tym.sa-mym.oszczędność.765.zł.„na.jednym.metrze.kwadratowym”.

© w

hite

look

- F

otol

ia.c

om

13r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — P o z n a ń

Poznań Najtańszymi.mieszkaniami.w stolicy.Wielkopolski.były.lokale,. które. powstały. w  latach. 1960–1989.. Przeciętnie. za.mieszkanie. z  tego. segmentu. trzeba. było. w  analizowanym.roku. zapłacić. 5190. zł/m. kw.. Niewiele. drożej,. bo. 5310. zł/m.kw.,.kosztowały.lokale.wzniesione.przed.1960.r..Zdecydowa-nie.najdroższymi.w 2012.r..były.mieszkania.z segmentu.no-wego.budownictwa..Z kolei.mieszkania.zbudowane.w prze-dziale.od.1960.do.1989.były.tańsze.średnio.o ok..1000.zł.od.lokali.powstałych.w latach.1990–2009..

Prawie 1000 zł za metr kwadratowy można było zaoszczędzić w poprzednim roku, kupując w Poznaniu

mieszkanie wzniesione w latach 1960–1989 w porównaniu z ceną lokalu wzniesionego w okresie

od 1990 do 2009 r.

Analizując. kształtowanie. się. ceny. metra. kwadratowego.w poszczególnych.częściach.Poznania.widać,.że.niezmiennie.najtańszą.dzielnicą.pozostawała.Wilda.(5203.zł/m kw.),.naj-droższą.natomiast.—.Stare.Miasto.(5891.zł/m.kw.)..Podstawo-wą.różnicą,.w porównaniu.z rokiem.2011,.był.spadek.o jedną.pozycję.Nowego.Miasta,.które.ostatecznie.zajęło.w rankingu.

cenowym.dzielnic.Poznania.przedostatnie.miejsce..Droższe.od. tych. zlokalizowanych. na. obszarze. Nowego. Miasta. oka-zały.się.mieszkania.położone.w rejonie.dzielnicy.Grunwald.(5490.zł/m.kw.)..W ubiegłym.roku.o 200.zł.zmniejszyła.się.ponadto.dysproporcja.między.najtańszą.a najdroższą.dziel-nicą.Poznania..W roku.2011.różnica.w cenie.metra.kwadra-towego.między.Starym.Miastem.a Wildą.wyniosła.ponad.800.zł,.a w 2012.r..zmniejszyła.się.do.niecałych.600.zł.

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Poznaniu w 2012 r. ze względu na dzielnice

© w

hite

look

- F

otol

ia.c

om

14 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — G d a ń s k

Gdańsk

Przeciętna. cena. metra. kwadratowego. w  przypadku.lokali. mieszkalnych. położonych. w  Gdańsku. obniża-ła. się. prawie. przez. cały. okres. od. lutego. do. sierpnia..

Najniższy.poziom.cen.odnotowano.w sierpniu.2012.r.,.wtedy.średnia.cena.metra.kwadratowego.wyniosła.5629.zł..Ostatnie.miesiące.roku.to.okres,.w którym.można.było.dostrzec.lekki.trend.wzrostowy..Nie.oznacza.to.jednak,.że.na.rynku.wtór-nym. w  Gdańsku. tendencja. wzrostowa. się. utrwaliła.. Jest. to.najprawdopodobniej.korekta.zbyt.silnych.spadków.w trzecim.kwartale.2012.r..W konsekwencji.średnia.cena.metra.kwadra-towego.w Gdańsku.zmniejszyła.się.w 2012.r..w porównaniu.z rokiem.poprzednim.o 4.proc..i wyniosła.5839.zł/m.kw.

W okresie od stycznia do grudnia 2012 r. średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku wahała się

w granicach od 5629 do 6107 zł/m kw.

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym

Podobnie. jak. w  przypadku. większości. analizowanych.miast,. również. w  Gdańsku. najwyższą. cenę. metra. kwadra-towego. odnotowano. w  grupie. mieszkań. dwupokojowych..Jeden.metr.kwadratowy.powierzchni.lokali.z tego.segmentu.kosztował.przeciętnie.6295.zł/m.kw..Zdecydowanie.najmniej.(za. metr. kwadratowy). trzeba. było. zapłacić,. decydując. się.na.zakup.kawalerki. lub.mieszkania.czteropokojowego.bądź.większego.. Dla. porównania,. w  roku. 2011. cena. kawalerki.

© P

atry

k K

osm

ider

- F

otol

ia.c

om

15r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — G d a ń s k

Gdańsk plasowała.się.niemal.na.tym.samym.poziomie,.jaki.odnoto-wano. dla. lokali. czteropokojowych. i  większych.. Natomiast.w roku.2012.różnica.cen.dla.tych.dwóch.grup.zwiększyła.się.nieznacznie,.bo.o 28.zł.

Najtańsze ceny osiągają w Gdańsku mieszkania jednopokojowe. Średnia cena metra kwadratowego

kawalerki wyniosła w ubiegłym roku 5690 zł.

w starszych.technologiach,.które.są.pod.tym.względem.mniej.konkurencyjne.na.rynku.

Najdroższe.mieszkania.w Gdańsku.położone.są.w Śródmie-ściu..Za.jeden.metr.kwadratowy.lokalu.zlokalizowanego.w tej.dzielnicy.trzeba.było.w 2012.r..zapłacić.przeciętnie.6965.zł..War-to.przy.tym.zwrócić.uwagę.na.dużą.obniżkę.cen.w tym.rejonie.w porównaniu.z rokiem.ubiegłym..Osoby,.które.przeczekały.rok.2011.r.,. licząc.na.dalszą.obniżkę.ceny.i zdecydowały.się.kupić.mieszkanie. dopiero. w  2012. r.,. zaoszczędziły. średnio. 500  zł..Do. grupy. najdroższych. gdańskich. dzielnic. należały. również:.Przymorze. Wielkie. (6586. zł/m. kw.),. Oliwa. (6556  zł/m  kw.)..W  umiarkowanych. cenach. klienci. mogli. znaleźć. mieszkania.m.in.. w  dzielnicach. Wrzeszcz. (5654. zł/m. kw.). oraz. Siedlce.(5646.zł/m.kw.)..Najniższe.ceny.odnotowano.w 2012 r..w rejonie.dzielnicy.Matarnia,.Stogi.z Przeróbką.i Kokoszki..

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Gdańsku w 2012 r. ze względu na dzielnice

Do. najdroższych. w  Gdańsku. należały. lokale. wybudo-wane. przed. 1960. r.. (5986. zł/m. kw.). oraz. mieszkania,. któ-re. powstały. w  okresie. od. 1990. do. 2009. r.. (6013. zł./m. kw.)..Zdecydowanie.tańsze.były.mieszkania.wzniesione.w okresie.1960-1989.r..Lokale.z tego.segmentu..wybudowano.głównie.

© P

atry

k K

osm

ider

- F

otol

ia.c

om

16 r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — K a t o w i c e

Katowice

Ubiegły.rok.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.w Ka-towicach. wskazuje. na. stabilizację. cenową. z  nie-znaczną. tendencją. spadkową.. Średnia. cena. metra.

kwadratowego.odnotowana.w badanym.okresie.obniżyła.się.w ujęciu.kwotowym.o 140.zł.w porównaniu.z rokiem.ubie-głym..Jednocześnie.średnia.miesięczna.zmiana.ceny.wynio-sła.–0,2.proc.,.a cena.metra.kwadratowego.wahała.się.w gra-nicach. 3765–3869. zł/m. kw.. Tym. samym. amplituda. wahań.w stolicy.Górnego.Śląska.utrzymywała.się.przez.cały.rok.na.umiarkowanym.poziomie..W porównaniu.z innymi.analizo-wanymi. miastami,. boom. nieruchomości. z  lat. poprzednich.nie.był.w Katowicach.aż.tak.odczuwalny..Z tego.powodu.ko-rekta. cen. tutejszych. mieszkań. była. również. zdecydowanie.słabsza..

Na rynku wtórnym w Katowicach ceny mieszkań utrzymywały się przez większą część 2012 r. na

stabilnym poziomie z delikatną tendencją spadkową.

Wyk. 2. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na liczbę pokoi

Wyk. 3. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na rok budowy

Wyk. 1. Kształtowanie się ceny metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. w porównaniu z rokiem ubiegłym

W Katowicach.analiza.ceny.metra.kwadratowego.miesz-kań. ze. względu. na. liczbę. pokoi. wykazała. stosunkowo. nie-wielkie.dysproporcje.między.poszczególnymi.grupami.loka-li.. Najtańsze. lokale. dwupokojowe,. których. przeciętna. cena.wyniosła. w  badanym. okresie. 3751. zł/m. kw.,. były. średnio.tylko.o ok..70.zł.tańsze.w porównaniu.do.najdroższych.loka-li.czteropokojowych.i większych..Niska.rozpiętość.ceny.była.również.zauważalna.w roku.poprzednim.i wynosiła.wówczas.ok.. 100. zł.. Dla. porównania. w  2011. r.. najtańsze. były. kawa-lerki..W badanym.okresie. to.zakup.mieszkania.z segmentu.dwupokojowych.był.pod.względem.ceny.metra.kwadratowe-go.najkorzystniejszy.

© f

iben

a -

Foto

lia.c

om

17r a p o r t k r n . p l A n a l i z y m i a s t — K a t o w i c e

Katowice Analiza. sytuacji. na. rynku. wtórnym. w  Katowicach. po-kazała,. że. zdecydowanie. najtańsze. były. lokale. najstarsze,.należące. do. grupy. mieszkań. wybudowanych. przed. 1960. r..Na.kolejnym.miejscu.znajdowały.się.mieszkania.wzniesione.w  latach. 1960–1989.. Z  kolei. do. najdroższej. grupy. należały.lokale.wzniesione.w okresie.od.1990.do.2009.r..Poziom.cen.tego. typu. mieszkań. w  Katowicach. wynosił. 5132. zł/m. kw..i był.o ponad.1000.zł.wyższy.od.poziomu.cen.odnotowanego.w przypadku.starszych.lokali.

Różnica w przeciętnej cenie metra kwadratowego dla lokali wybudowanych w latach 1960–1989 i w okresie przed 1960 r. była w Katowicach niewielka. W 2012 r.

wynosiła tylko 116 zł.

Badanie. rynku. wtórnego. w  Katowicach. pod. względem.lokalizacji. mieszkań. potwierdza. większość. tendencji. zaob-serwowanych. rok. wcześniej.. Najwyższą. cenę. metra. kwa-dratowego. odnotowano. w  dzielnicy. Kostuchna. znajdującej.się. w  południowym. zespole. dzielnic.. Średnia. cena. metra.kwadratowego. wyniosła. w  tym. rejonie. 4449. zł/m. kw.. Tym.samym. Kostuchna. utrzymała. pierwsze. miejsce. w  rankin-gu. cenowym. katowickich. dzielnic,. który. został. opracowa-ny. w  roku. ubiegłym.. Wysoką. cenę. odnotowano. również.w  graniczącej. z  Kostuchną. dzielnicy. Piotrowice-Ochojec.(4919 zł/m.kw.).Na.drugim.miejscu.uplasował.się.rejon.osie-dla.Paderewskiego.i Muchowca.(4227.zł/m.kw)..Podobnie.jak.

w 2011.r..wysokie.pozycje.zajęła.dzielnica.Brynów.(4160.zł/m.kw.).i Koszutka.(4113.zł/m.kw.)..Najtańszą.obszarem.na.ryn-ku. nieruchomości.w  Katowicach,.podobnie. jak. w  roku. po-przednim,.było.Załęże..Przeciętna.cena.metra.kwadratowego.wyniosła.tam.2304.zł.

Wyk. 4. Cena metra kwadratowego w Katowicach w 2012 r. ze względu na dzielnice

© T

upun

gato

- F

otol

ia.c

om

18

było obniżenie cen. Uważam, że końcówka ubiegłego roku była początkiem stabilizacji rynku, a miesiące wiosenne bie-żącego roku pokażą na ile ta stabilizacja spowoduje zmiany w inwestycjach nieruchomościowych..

Na. istotne.czynniki,.które.sprawiły,.że.miniony.rok.był.trudniejszym. dla. branży. nieruchomości. zwraca. uwagę. Je-rzy.Sobański.z Warszawskiego.Stowarzyszenia.Pośredników.w  Obrocie. Nieruchomościami. (WSPON):. W  porównaniu roku 2011 do roku 2012, miniony był dla agencji nieruchomości zdecydowanie trudniejszy. Nie tylko ze względu na mniejszą

r a p o r t k r n . p l R o k o s t a t n i c h s z a n s

Rok.ostatnich.szans

Ubiegły.rok.przyniósł.istotne.zmiany.prawne,.a wraz.z  nimi. delikatną. tendencję. spadkową. cen. miesz-kań. na. rynku. wtórnym.. Stan. ten. utrzymywał. się.

we.wszystkich.sześciu.analizowanych.przez.nas.miastach.—.Warszawie,.Krakowie,.Wrocławiu,.Poznaniu,.Gdańsku.i Ka-towicach.. Jednak.mimo.odczuwalnego.spadku.cen.sytuacja.na.wtórnym.rynku.nieruchomości.była.stabilna,.a rok.2012.przez. specjalistów.z  branży.postrzegany. jest.umiarkowanie.dobrze..

Andrzej.Piórecki,.prezes.Małopolskiego.Stowarzyszenia.Pośredników.w Obrocie.Nieruchomościami.(MSPON),.za-znacza,.że.ostatnie.miesiące.ubiegłego.roku.przyniosły.na-dzieję.na.poprawę.koniunktury.w najbliższych.miesiącach:.W 2012 r. nastąpiła obniżka cen nieruchomości oraz spadła liczba zawieranych kontraktów, a co za tym idzie widoczne

liczbę transakcji sprzedaży na rynku wtórnym ogólnie, ale również ze względu na zmniejszenie się liczby transakcji za-wartych z udziałem biur nieruchomości (w najlepszym okresie był to udział ok. 43 proc., obecnie szacuje się, że liczba trans-akcji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego oscyluje w War-szawie i w okolicach w granicach 20–21 proc.). Co istotne, nie zmniejszyła się liczba klientów zadowolonych z obsługi biur, cały czas jest to ok. 70 proc. To z kolei może świadczyć o nie-prawidłowych ocenach pracy pośredników, które pojawiają się na fali propagandy deregulacyjnej ministra Jarosława Gowi-na. Wiele biur przetrwało 2012 r. dzięki zajmowaniu się in-nymi segmentami rynku nieruchomości, takich jak wynajem, w tym komercja lub zarządzanie.

W porównaniu roku 2011 do roku 2012, miniony był dla agencji nieruchomość zdecydowanie trudniejszy.

Ubiegły.rok.był.czasem.ostatnich.szans..Z jednej.strony.pierwszy.kwartał.był.ostatnim,.w którym.deweloperzy.mogli.wprowadzać.nowe.inwestycje.bez.obawy.o wypełnianie.wy-mogów.tzw..nowej.ustawy.deweloperskiej,.która.ostatecznie.zaczęła.obowiązywać.28.kwietnia..

Dane. Głównego. Urzędu. Statystycznego. wskazują,. że.szansa.ta.została.przez.deweloperów.wykorzystana..W pierw-szym.kwartale.oddano.do.użytkowania.36293.mieszkań,.czy-li.o 32.proc..więcej.niż.w analogicznym.okresie.2011.r..Po-nadto.rozpoczęto.budowę.31365.kolejnych,.czyli.o 1,3.proc..więcej.niż.w roku.wcześniejszym..

Z  drugiej. strony. natomiast. wszyscy. nabywcy. zainte-resowani.zakupem.mieszkania.mogli.w 2012.r..ostatni.raz.skorzystać.z rządowego.programu.dopłat.„Rodzina.na.Swo-im”..Wraz.z końcem.ub.r.,.po.pięciu.latach.obowiązywania,.przeszedł. on. bowiem. do. historii.. Choć. rok. 2012. nie. był.rekordowym.okresem,. jeżeli.chodzi.o  liczbę.beneficjentów.programu,. to. program. w  ostatnich. dwunastu. miesiącach.w  dużym. stopniu. przyczyniał. się. do. ożywienia. na. rynku.mieszkaniowym.. Szczególnie. dużą. popularnością. cieszył.się.właśnie.w segmencie.mieszkań.z rynku.wtórnego..

Dodatkowo,.jeżeli.chodzi.o rynek.wtórny.mieszkań,.to.wszystko.wskazuje.na.to,.że.rok.2012.był.ostatnim,.w któ-rym. zainteresowani. zakupem. mieszkania. z  tego. segmen-tu,.mogli.ubiegać.się.o kredyt.z pomocą.rządową..Zgodnie.z  zapowiedziami. Ministerstwa. Transportu,. Budownictwa.i  Gospodarki. Morskiej,. następca. „Rodziny. na. Swoim”,.

fot.

: ar

chiw

um

19r a p o r t k r n . p l R o k o s t a t n i c h s z a n s

Rok.ostatnich.szans

czyli.program.„Mieszkanie.dla.Młodych”.nie.będzie.obej-mować.mieszkań.z tzw..drugiej.ręki..Fakt.ten.w przyszłości.zapewne. nie. pozostanie. bez. wpływu. na. kształtowanie. się.popytu,.a w związku.z tym.także.i cen.na.wtórnym.rynku.nieruchomości..

Co. zatem. dla. rynku. nieruchomości. przyniesie. rok.2013?.Prognozy.na.przyszłość.dokonywane.są.z perspekty-wy.zmian.prawnych,.a także.ogólnej.koniunktury.w świa-towej. gospodarce.. Duża. nadzieja. wiązana. jest. z  poprawą.sytuacji. na. rynku. kredytowym.. Z  początkiem. roku. po-jawiły. się. pierwsze. sygnały. łagodzenia. polityki. kredyto-wej,. ponieważ. Rada. Polityki. Pieniężnej. już. trzykrotnie.(w styczniu, lutym.i marcu).zdecydowała.się.na.obniżenie.stóp. procentowych.. Istotne. zmiany. zapowiedziane. zosta-ły. również. przez. Komisję. Nadzoru. Finansowego,. która.przedstawiła. projekt. nowelizacji. Rekomendacji. S.. Na. sy-tuację.na.rynku.mieszkaniowym.bez.wątpienia.wpływ.bę-dzie.mieć.perspektywa.wejścia.w życie.programu.„Miesz-kanie. dla. Młodych”.. Osoby,. które. planują. zaciągnięcie.kredytu.w celu.zakupu.mieszkania,.będą.skłonne.poczekać.na. zapowiedziany. program,. a  to. może. wpłynąć. na. liczbę.zawieranych. transakcji. w  bieżącym. roku.. Warto. jednak.podkreślić,. że. to. wyczekiwanie. będzie. widoczne. głównie.w  przypadku. mieszkań. z  rynku. pierwotnego.. Zupełnie.inaczej. sytuacja. może. wyglądać. na. rynku. wtórnym,. tu.czynnik.ten.nie.będzie.miał.aż.tak.dużego.znaczenia..Ocze-kiwanie. klientów. zainteresowanych. zakupem. mieszkania.z tzw..drugiej.ręki.na.program.„Mieszkanie.dla.Młodych”.nie.będzie.mieć.racjonalnego.uzasadnienia,.bowiem.z pro-gramu.zostały.one.wykluczone.

Obecnie,. gdy. wciąż. przewidywane. jest. utrzymywanie.się. spadku. wzrostu. gospodarczego,. a  także. istotne. zmiany.

w  polityce. kredytowej. i  zmiany. legislacyjne,. nie. jest. łatwe.określenie.tego,.co.dla.rynku.nieruchomości.przyniesie.bie-żący.rok..Absolutnie trudno jednoznacznie przewidzieć, jaki będzie rok 2013. Jeśli banki nie złagodzą kryteriów przyzna-wania kredytów, sytuacja gospodarcza w  kraju i  w  UE nie ulegnie znaczącej poprawie, a złoty nie zacznie się umacniać, raczej nie powinniśmy spodziewać się wielkich zmian ko-niunktury.—.wynika.ze.stanowiska.Polskiej.Federacji.Rynku.Nieruchomości..

Jeśli banki nie złagodzą kryteriów przyznawania kredytów, sytuacja gospodarcza w kraju i w UE nie

ulegnie znaczącej poprawie.

Od.ogólnej.koniunktury.w gospodarce.sytuację.na.ryn-ku.nieruchomości.w 2013.r..uzależnia.również.Jerzy.Sobań-ski:. Jeżeli nie nastąpi splot niekorzystnych zjawisk ekono-micznych i kryzys wyhamuje lub zacznie być sterowalny, co jest bardzo prawdopodobne, trend spadkowy cen mieszkań powinien się odwrócić, a zapowiadane przez niektóre banki zmiany polityki wobec kredytów hipotecznych i zmniejszenie oprocentowania lokat może spowodować powrót do zainte-resowania się inwestowaniem w nieruchomości, szczególnie w ich najbezpieczniejszy segment, czyli mieszkania....

Dostrzegając.pierwsze.symptomy.stabilizacji,.z nadzieją.w przyszłość.spogląda.z kolei.Andrzej.Piórecki:.Zakładam stagnację cenową w  związku z  wyrównującym się popytem mieszkaniowym w poszczególnych miesiącach. Uważam, że ceny osiągnęły minimum w związku z tym co na rynku jest opłacalne i  nie przewiduję spadku cen na rynku wtórnym. Ma na to również wpływ duża ilość wolnych mieszkań na rynku pierwotnym i  jego powolna stabilizacja. Nie widzę zagrożenia na rynku nieruchomości, wręcz przeciwnie, uwa-żam, że zaczyna się on stabilizować, co jednak nie świadczy, że się odbudowuje. Stabilizacja jest podstawą do podejmo-wania decyzji przesuniętych w czasie związanych z zakupem nieruchomości przez potencjalnych klientów.

Rynek zaczyna się stabilizować, co nie świadczy, że się odbudowuje. Stabilizacja jest podstawą do

podejmowania decyzji przesuniętych w czasie związanych z zakupem nieruchomości przez

potencjalnych klientów.

Rok.2012.nie.był.dla.rynku.nieruchomości.okresem.ła-twym,.jednak.branży.udało.się.wyjść.z niego.obronną.ręką,.odnotowany. trend. spadkowy. cen. mieszkań. nie. zburzył.stabilizacji.. Przyczyniły. się. do. tego. bez. wątpienia. zmiany.legislacyjne,. które. stanowiły. bodziec. do. podejmowania.szybkich. decyzji. zakupowych.. Rok. 2013. będzie. zapewne.dla.rynku.nieruchomości.kolejnym.okresem.próby,.a to.czy.spełnią.się.przewidywania.specjalistów.okaże.się.za.kolejne.12.miesięcy..

fot.

: ar

chiw

um

RE/MAX dostarcza bardzo nowoczesne narzędzia technologiczne wspiera-jące rozwój działalności.

Zaawansowany system CRM, iConnect, wspierający pracę Agentów w całej Europie, umożliwia korzystanie z szeroko rozbudowanych funkcji zarządzania kontaktami z klientami, obsługi ofert, terminarza zadań, ogólnoświatowego MLS i narzędzi marketingowych oraz posiada własny podsystem generowania raportów i statystyk z rynku. Dodatkowo na plat-formie iConnect dostępny jest zaawansowany program kursów i  szkoleń online: RE/MAX Advantage.

System iConnect jest zintegrowany z  poniższymi stronami interneto-wymi RE/MAX, umożliwiając dostęp do informacji i ofert nieruchomości użytkownikom i klientom na całym świecie:

• www.remax-polska.pl

• www.remax.eu

• www.global.remax.com

Twórcami największej i sprzedającej najwięcej nieruchomości na świecie sieci RE/MAX są Dave i Gail Liniger. Koncepcja Linigera, by stworzyć sieć znakomicie zorganizowanych i świadczących profesjonalne usługi biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powstała w 1973 r. w Denver, w stanie Colorado i szybko za-owocowała rozwojem sieci na terenie Stanów Zjednoczonych oraz Kanady. W 1995 roku współpracownicy Linigera, Walter J. Schneider i Frank J. Polzler z sukcesem przenieśli model RE/MAX na rynek europejski, gdzie RE/MAX obecny jest już w 33 krajach.

Jednym z bardziej spektakularnych osiągnięć ostatnich miesięcy w rozwoju sieci jest powołanie do życia RE/MAX w Chinach, Hong Kongu i Makao.

Dziś RE/MAX to niemal 90 000 Agentów i ponad 6300 biur na niemal wszystkich kontynentach.

5 lat temu rozpoczęliśmy budowanie sieci biur pod najbardziej rozpoznawalną na świecie marką RE/MAX również na terenie Polski.

Rozwój sieci RE/MAX w Europie pod względem liczby Agentów

Na świecie, w Europie i w Polsce RE/MAX wyróżnia się innowacyjnymi technikami marketingowymi. Przywiązujemy wielką wagę zarówno do wsparcia Agentów w ich indywidualnych działaniach marketingowych na rynku lokalnym, jak i do szerokiej promocji ofert nieruchomości. „Działasz lokalnie — myślisz globalnie”.

RE/MAX oferuje unikatowe na skalę europejską systemy szkoleń i treningów

System szkoleń dla agentów System szkoleń dla franczyzobiorców

W roku 2013 RE/MAX International świętuje 40-lecie rozwoju sieci biur nieruchomości swojej marki nie-mal na wszystkich kontynentach. Sieć w Polsce, podobnie jak na całym świecie, silnie wspierana jest przez system doskonalenia zawodowego i  umiejętności sprzedażowych Agentów stowarzyszonych w RE/MAX. Wsparcie merytoryczne oraz organizacyjne otrzymują również franczyzobiorcy — Właści-ciele biur i Menadżerowie zarządzający zespołami agentów.System szkoleń oferowanych przez RE/MAX oparty jest na najlepszych praktykach oraz doświadcze-niach z rynku nieruchomości i wspomagany jest dodatkowo wiedzą uznanych specjalistów, wśród któ-rych znajdziemy m.in. takie osobistości coachingu, jak: Tom Ferry, Brian Buffini, Daryll Davis, Richard Robbins czy Jim Van Horn i wielu, wielu innych. Przez szkolenia i trening bezpośredni, wszyscy współpracownicy RE/MAX mają dostęp do unikatowej wiedzy i mogą wciąż doskonalić swoje umiejętności, bez względu na dotychczasowy staż i doświad-czenie. Niemal 90 tys. agentów RE/MAX pracujących na rynkach całego świata korzysta z tego samego źródła wiedzy, uzupełnionego i dostosowanego do realiów lokalnych rynków. Szkolenia stacjonarne, seminaria, konferencje, szkolenia online, praktyczne warsztaty i coaching prowadzą do bezpośredniej wymiany doświadczeń i najlepszych praktyk sprzedażowych w ramach ścisłej współpracy pomiędzy wszystkimi Agentami RE/MAX w Polsce, Europie i na świecie. Na terenie naszego kraju korzystamy ze wszystkich systemów szkoleniowych sieci RE/MAX, jak również współpracujemy z najbardziej doświad-czonymi i uznanymi polskimi specjalistami z branży nieruchomości.

22 r a p o r t k r n . p l C o r a z c z ę ś c i e j k o r z y s t a m y . . .

Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami

Na. polskim. rynku. systematycznie. rośnie. zapotrze-bowanie.na.usługę.zarządzania.mieszkaniami..Jest.ona.skierowana.do.właścicieli.nieruchomości,.któ-

rzy.nie.mają.czasu.lub.możliwości.zajmowania.się.sprawami.związanymi.z wynajmowaniem.lokali.i ich.dalszą.eksploata-cją.samodzielnie.

Zainteresowanie. zarządzaniem. mieszkaniami. wzra-sta,. ponieważ. rośnie. ilość. osób. pracujących. zagranicą. oraz.właścicieli,.którzy.kupili.nieruchomość.w celach.inwestycyj-nych..Klientami.firm.zarządzających.są.również.osoby.nie-mogące.korzystnie.sprzedać.swojej.nieruchomości,.które.nie.chcą. ponosić. kosztów. jej. utrzymania.. Efektywny. wynajem.mieszkania.pozwala.nie.tylko.pokryć.te.koszty,.ale.również.dostarczać.regularnych.zysków.—.wymaga.to.jednak.od.wła-ściciela.czasu,.wiedzy.i doświadczenia..Dlatego.coraz.częściej.na.skorzystanie.z usługi.zarządzania.mieszkaniem,.zwanego.również.zarządzaniem.najmem,.decydują. się.nie. tylko.pry-watni. właściciele.. Przy. obecnej. sytuacji. na. rynku. mieszka-niowym,. firmy. oferujące. usługę. zarządzania. mieszkaniami.stają.się.ważnymi.partnerami.również.dla.deweloperów.po-siadających.w swoich.zasobach.niesprzedane.lokale..Oprócz.optymalizacji.kosztów.i regularnego.przychodu.gotówki,.za-rządca.współpracujący. z deweloperem. może.bowiem. stwo-rzyć.warunki.do.łatwiejszego.zbycia.niesprzedanego.lokalu..

Opiekun mieszkania, czyli zarządca i pośrednik w jednym

Zarządzanie. mieszkaniem. to. przede. wszystkim. realizacja.celów. określonych. wspólnie. z  właścicielem,. począwszy. od.wyszukania. wiarygodnego. najemcy,. poprzez. prowadzenie.bieżącej. obsługi. i  nadzoru. nad. nieruchomością,. a  skoń-czywszy. na. pełnym. doradztwie.. Zarządca. na. podstawie.pełnomocnictwa. reprezentuje. właściciela. we. wszelkich.sprawach. związanych. z  lokalem. —. w  szczególności. przed.najemcą. oraz. przed. wspólnotą. lub. spółdzielnią. mieszka-niową.. W  imieniu. właściciela. może. także. załatwiać. spra-wy.w urzędach,.u dostawców.mediów.oraz.przed.organami.samorządowymi.. Rolą. zarządcy. jest. także. przygotowanie.mieszkania. do. wynajmu,. poprzez. zapewnienie. serwisu.sprzątającego,.doposażenie.mieszkania.czy.ewentualny.re-mont.—.oczywiście.po.akceptacji.kosztów.przez.właściciela..Tego. rodzaju. opieka. nad. stanem. technicznym. mieszkania.pozostaje.w zakresie.obowiązków.zarządcy.przez.cały.czas.współpracy.. Podstawą. usługi. zarządzania. mieszkaniem.jest. jednak. obsługa. finansowa:. pobieranie. opłat. z  tytułu.czynszu. najmu,. pokrywanie. kosztów. eksploatacji. nieru-chomości.oraz.przekazywanie.właścicielowi.wypracowane-go.dochodu.

Ochrona i zwiększone dochody dla właścicieli lokali

Podstawą.zarządzania.mieszkaniem.jest.ochrona.interesów.właściciela. oraz. możliwe. zwiększenie. dochodów. z  nieru-chomości.. Dlatego. przy. wyborze. firmy. zarządzającej. klu-czowym. aspektem. powinno. być. przygotowanie. meryto-ryczne.i doświadczenie.—.oprócz.poczucia.bezpieczeństwa,.właściciel. może. dzięki. nim. liczyć. na. nieodpłatne. porady.prawne. lub. finansowe,. które. mogą. mu. ułatwić. podejmo-wanie. określonych. decyzji.. Co. ważne. zarządca. powinien.być. także. doświadczonym. pośrednikiem,. gdyż. w  innym.przypadku.poszukiwania.najemcy.mogą. trwać.zbyt.długo..Firma. zarządzająca. mieszkaniem. nie. tylko. przejmuje. od.właściciela.obowiązek.bieżącej.obsługi.i kontaktów.z najem-cami,.ale.również.egzekwuje.obowiązki.najemcy.wynikające.z  zapisów. umownych.. W  przypadku. zlecenia. zarządzania.profesjonalnemu. podmiotowi. znacznie. skuteczniejsza. jest.windykacja.należności.od.najemcy..Zarządca.dokonuje.bo-wiem. bardziej. rygorystycznej. selekcji. najemców,. ci. z  kolei.często.bardziej.liczą.się.ze.specjalistą,.za.którym.stoi.zaple-cze.prawne,.niż.z właścicielem.nieruchomości..Poza.tym.za-rządca.mieszkań.będący.zarazem.pośrednikiem.dysponuje.©

Hom

e R

ent

23r a p o r t k r n . p l C o r a z c z ę ś c i e j k o r z y s t a m y . . .

Coraz.częściej.korzystamy.z zarządzania.mieszkaniami

odpowiednią.wiedzą.jak.skonstruować.właściwą.umowę.naj-mu,.która.zabezpieczy.interesy.właściciela.na.wypadek.po-jawienia. się. niewypłacalnego. najemcy.. Jako. pośrednik. jest.także.w stanie.przyspieszyć.znalezienie.najemcy,.gdyż.ma.do.dyspozycji. wiele. źródeł. publikacji. informacji,. a  pozyskane.doświadczenie.winno. sprawić,. że.będzie. znać.oczekiwania.potencjalnych.najemców..Znajomość.języków.obcych.będzie.dodatkowym.atutem,.gdyż.dzięki.temu.rozszerzy.grono.po-tencjalnych.najemców.

Komfort dla najemców

Najemca. wynajmujący. mieszkanie. za. pośrednictwem. fir-my,. która. zajmuje. się. jego. zarządzaniem,. zyskuje. poczucie.komfortu.i stabilności..W przypadku.pojawienia.się.usterki.lub. konieczności. wymiany. sprzętu,. szybkie. usunięcie. pro-blemu. należy. do. obowiązków. zarządcy.. Nie. bez. znaczenia.jest.również.to,.że.na.samym.początku.współpracy,.jej.zasa-dy.są.precyzyjnie.ustalane.i wyjaśniane.podczas.zawierania.odpowiednio. skonstruowanej. umowy. najmu.. Dzięki. temu.prawdopodobieństwo.wystąpienia.nieprzewidzianej.sytuacji.stwarzającej.możliwość.konfliktu.pomiędzy.najemcą.a wła-ścicielem.jest.marginalne.

Ułatwienie dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Zarządca.reprezentuje.właściciela.mieszkania.również.przed.wspólnotą. lub. spółdzielnią.. Dba. o  terminowe. płatności.

zaliczek. i  o  to,. by. najemca. nie. sprawiał. problemów. innym.mieszkańcom..Zdarza.się.także,.że.otrzymuje.pełnomocnic-two. do. głosowania. pod. uchwałami.. Zarządca. mieszkania.zareaguje.zdecydowanie.szybciej.na.uwagi.płynące.od.admi-nistratora.nieruchomości.niż.niejeden.właściciel..Może.rów-nież.podzielić.się.swoimi.uwagami.na.temat.sposobu.zarzą-dzania.wspólnotą.z właścicielem.

Ile to kosztuje?

Na.polskim.rynku.funkcjonuje.kilka.firm.świadczących.usłu-gi.z zakresu.zarządzania.mieszkaniami.i każda.stosuje.swój.indywidualny. cennik.. Średnie. rynkowe. miesięczne. wyna-grodzenie.wynosi.ok..10.proc..przychodu.z najmu,.co.daje.dla.mieszkania.generującego.2000.zł,.koszt.na.poziomie.200 zł.miesięcznie..W stosunku.do.uzyskanych.korzyści.oraz.znacz-nego.ograniczenia.ryzyka.strat,.wydaje.się.być.to.niewielka.kwota..Szczególnie,. że.dzięki.odpowiedniemu.zarządzaniu,.mieszkanie.może.generować.większe.dochody..Do.tego.trze-ba.doliczyć.jeszcze.jednorazową.prowizję.za.wykonanie.usłu-gi.pośrednictwa,.która.waha.się.między.50.a 100 proc..mie-sięcznego.czynszu.najmu,.w zależności.od.przyjętej.strategii.pozyskania.najemcy.

Katarzyna Gąsowska, Zarządca i Pośrednik,

Home Rent — Zarządzanie Mieszkaniami www.homerent.pl

© H

ome

Ren

t

DZIAŁ.BUDOWNICTWODZIAŁ.NIERUCHOMOŚCI

POPPRZEGLĄD OFERT PRYWATNYCH

Wydawca krn media Sp. z o.o.Al. Słowackiego 39, 31-159 Kraków e-mail: redakcja@krnmedia.pltel. 12 622 71 13, 12 622 71 26

KRN media Sp. z o.o. jest firmą, która od wielu lat prowadzi media branżowe, tradycyjne i elektroniczne, związane z rynkiem nieruchomości. Specjalizujemy się zarówno w nieruchomościach komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Media, które tworzymy, są źródłem cennych informacji dotyczących rynku nieruchomości.

pełna wersja raportu dostępna jest na portalu krn.pl w zakładce „analizy, raporty”.

portal krn.pl to także: — ponad 800 000 zweryfikowanych ofert

— najświeższe informacje z rynku — artykuły ekspertów

— porady doświadczonych prawników — kompleksowe raporty i analizy

Z Ciepła Systemowego każdego dnia korzysta około 15 milionów Polaków, zarówno w wielkich aglomeracjach, jak i małych miasteczkach. Dzięki jego systemowej dostawie w miastach ograniczana jest tzw. niska emisja, czyli pyły i gazy produkowane przez lokalne kotłownie i indywidualne piece.

Ciepło Systemowe jest bezpieczne, bezobsługowe, pewne i ekologiczne. Produkowane w procesie kogeneracji, wraz z energią elektryczną, pozwala na zmniejszenie zużycia paliw i redukcję emisji dwutlenku węgla. Zaangażowanie na rzecz ochrony środowiska i potencjał rozwojowy dostawców Ciepła Systemowego przekłada się także na realizację inwestycji służących społecznościom lokalnym i poprawiających jakość życia w miastach.

Naturalniedla miasta