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RAPPORTD’ACTIVITE 2007
Centre Social La Provence, Encagnane, Aix-en-Provence. Livraison Août 2008.
PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
SommaireEdito et Conseil d'Administration 2
Modernisation de l’organisme 3
Amélioration du service aux locataires 5
Réhabilitation et entretien du patrimoine 7
Construction et développement du patrimoine 9
Un patrimoine soumis à une forte demande 11
Les coordonnées 12
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Edito
Mme Maryse JOISSAINS-MASINI,Président de Pays d’Aix Habitat
Pays d’Aix Habitat a poursuivi en 2007 sa politique dechangement : passage en comptabilité commerciale, installation dusiège dans un bâtiment neuf et fonctionnel dasn le quartier du Jas-de-Bouffan (ZUS), engagement pour le Développement Durable(Certification “Habitat et Environnement”), développement du siteinternet.
L’amélioration du service rendu aux locataires reste l’ob-jectif prioritaire de notre action qui contribue au mieux-vivre dansnos quartiers. Les difficultés économiques et sociales rencontréespar une partie de nos locataires rendent cette tâche à la fois plusdifficile mais aussi plus essentielle.
Un nouveau Conseil d’Administration a été constitué aumois de mai 2008. J’espère que cette assemblée nous permettrad’avancer ensemble vers un service du logement social dans le Paysd’Aix, plus proche de nos concitoyens, plus efficace et plus fort.
Le Conseild’AdministrationReprésentants de la MunicipalitéMme Maryse JOISSAINS-MASINI, PrésidentM. Jean CHORRO, Vice PrésidentM. Maurice CHAZEAU, Vice PrésidentM. Alexandre GALLESEMme Catherine SILVESTREMlle Sophie JOISSAINSM. Gérard BRAMOULLE
Représentants du PréfetM. Jean-Claude HONNORATM. Michel CAOLOVA-BOURRELLYMme Dominique GRESSIERMme Amaria MOHAMMEDIM. Paul DONATI
Représentants des locatairesMme Nathalie GAILLARD-LECONTE - CLCVM. Eric LEONARD - CGL-ALPHAM. Jean-Pierre MARTINA - AFOC 13
Représentant UDAFM. Georges ALLUIN
Représentants Organisations SyndicalesMme Aouicha TESSIERM. Patrick RUE
Représentant de la Caisse d'EpargneM. Michel PETIOT
Représentant des CollecteursM. Jean-Claude BEZIN
Représentant de la CAFM. Hervé BIGOT DE MOROGUES
Dominique BINDLERDirecteur Général04 42 91 55 07
Sabba BENDERRADJIDirecteur de la Gestion
Locative04 42 91 55 44
Catherine BRISSEDirecteur de la Maîtrise
d’Ouvrage04 42 91 55 41
Jean-Marc CHELINIDirecteur du Patrimoine
04 42 91 55 98
Céline BAGLINDirecteur des Affaires
Générales04 42 91 55 15
Anne DROULEZDirecteur des Services
Financiers04 42 91 55 92
Organisation
Gérald GOMILAChargé de Mission
service du patrimoine etMaîtrise d’Ouvrage
04 42 91 55 20
Pays d’Aix Habitat, premier bailleur social du Pays d’Aix (5 300 logements).
La modernisation de l'organisme se poursuit avec la mise en place de nouveaux outils de travail :
passage en comptabilité commerciale au 1er janvier 2007, rédaction d'un manuel de procédures,
livraison du nouveau siège en août 2007.
L'Ourmin, nouveau siège de Pays d'Aix Habitat
En septembre 2007, Pays d'Aix Habitat a déménagé au 9, ruedu Château de l'Horloge dans son nouveau siège social baptisél'Ourmin. C'est un nouveau chapitre dans l'histoire de l'Officequi gardera tout de même un point d'accueil et son servicesocial dans son patrimoine de l'avenue des Belges.
Comptabilité commerciale
En 2007, l’Office a intégré les comptes du Trésor Public et lesnouvelles fonctions relatives au passage en comptabilité com-merciale.
Les objectifs se situent dans une simplification de la gestioncourante des missions financières et comptables (réduction desdélais de paiement par exemple), ainsi que dans une meilleuremaîtrise des informations traitées (gestion plus précise descomptes clients, recouvrement de proximité).
Le Conseil d'Administration a désigné un Commissaire auxComptes, ainsi qu'un suppléant, nommés pour 6 exercicescomptables.
Investissement
L'office a réalisé, en 2007, 4 621 404 € de dépenses d'investis-sement.
L'intérêt de la comptabilité commerciale réside dans la possibi-lité d'un paiement rapide par chèque, notamment pour lesdépenses d'investissement, comme pour ces acquisitions d'im-
meubles réalisées en 2007 grâce à ce mode de paiement.
Sept emprunts ont été contractés pour un total de 8 190 660 €sur les programmes suivants : Siège, St Eutrope, Corsy, LesEtoiles et Lambesc (le Hameau)
Un montant de 6 430 863 € a été versé pour le paiement deséchéances des emprunts en cours. 58% au titre du capital et42% d'intérêts.
Flux financiers
L'Office a intégré depuis le passage en comptabilité commer-ciale la gestion de la trésorerie.
- Banque Postale : pour les versements effectués en numérai-res par les locataires de PAH
- Caisse d'Epargne : pour tous les flux monétaires
- Caisse des Dépôts et Consignations : pour les emprunts. LaCDC est aussi un partenaire pour nos placements monétaires.
L'utilisation des fonds des organismes HLM est règlementée. Demanière générale, seuls les placements garantis par l'Etat sontautorisés.
Paiement fournisseurs
Pays d’Aix habitat a effectué 8 136 virements bancaires auxfournisseurs pour 17 846 853 € répartis sur 73 dates au coursde l'année 2007.
Encaissements locataires
Le service de la Direction financière a enregistré 51 184 mou-vements pour un total de plus de 15 millions d'euros d'encais-sements locataires.
Contrôle
L'Office a souhaité conserver un service " contrôle " dans l'or-ganisation de la Direction Financière. Les tâches effectuéesauparavant par le trésorier afin de vérifier la régularité de ladépense, du paiement et s'assurer de la validité de la créance,sont assumées par ce service.
Fiscalité
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Modernisation de l’organisme
PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
A partir de 2006, les organismes HLM sont assujettis à l'impôtsur les sociétés pour certaines activités dites concurrentielles.
Désormais, l'exonération de l'impôt sur les sociétés n'est plusliée au statut de l'organisme mais aux activités qui entrent dansle champ du service d'intérêt général. Par ailleurs, la fin de l'exo-nération de l'impôt sur les sociétés entraîne l'imposition à la taxed'apprentissage.
Marchés Publics
Conformément aux dispositions de l'Arrêté du 27 Mai 2004 prisen application de l'Article 138 du Code des Marchés Publics, Paysd’Aix Habitat a publié la liste des marchés conclus l'année précé-dente par les personnes publiques au cours de l'année 2007.
La Commissions d’Appels d’Offre enregistre 73 marchés conclusen 2007 (contre 43 en 2006, soit une augmentation de 70%) :- 30 marchés de travaux- 4 marchés de fournitures- 39 marchés de services.
Informatisation
Le budget réalisé en 2007 par le service est de 565 945 € (licen-ces, matériel informatique, fournitures entretien, locationcopieurs, maintenance matérielle, travaux, prestations, fraistélécoms et postaux). Pays d'Aix Habitat a investi massivementcette année en matériels et logiciels : passage en téléphonie IP,équipement du nouveau siège (sécurité salle informatique, salledu conseil etc.), travaux sur l'ancien siège.
www.paysdaixhabitat.fr
Pays d’Aix Habitat a lancé son site internet en novembre 2006.les chiffres de fréquentation sont en régulière augmentation(nombre de visites mensuelles ) :
- Janvier 2007 - 2 401
- Janvier 2008 - 3 768
- Avril 2008 - 4 400
Les entreprises arrivent largement en-tête des visiteurs pourconsulter l’espace marchés publics dans lequel sont publiés lesavis publics de marchés.
Développement Durable
Afin de répondre à l'intérêt général de préservation de l'environ-nement édictée par la loi constitutionnelle du 1er Mars 2005relative à la Charte de l'Environnement et dans le sillage de laCommunauté du Pays d'Aix (CPA), Pays d'Aix Habitat s'impliquedepuis plusieurs années dans une démarche de développementdurable.
La production de logements neufs
Pays d'Aix Habitat s'est lancé, dans le cadre de la signature duprotocole CERQUAL en date du 30 mai 2007, dans une démar-che active de management environnemental des opérations deconstruction neuve.
Toutes les futures constructions de Pays d'Aix Habitat devront seconformer à toutes les recommandations inscrites dans le cahierdes charges de la double certification " Habitat et Environnement" et " Qualitel ".
La réalisation de programmes de réhabilitation axés surles économies d'énergie et de charges
De 2006 à 2008, Pays d'Aix Habitat sera intervenu sur 1336 loge-ments pour un budget de 557 K€ (TDC) afin d'améliorer leconfort thermique (pose de menuiserie double vitrage, notam-ment) soit 25% du patrimoine de Pays d'Aix Habitat. Aujourd'huienviron 80% du patrimoine est équipé de double vitrage.
Pays d'Aix Habitat va réaliser pour deux groupes (Mistral 1, 60logements, et La Chevalière, 60 logements ) des travaux derénovation dont l'objectif est de réduire la facture énergétiquedes bâtiments grâce à la construction d'une chaufferie au bois,la production d'eau chaude sanitaire par des capteurs solaires etla pose d'une isolation extérieure.
Pays d'Aix Habitat a lancé un audit sur le chauffage avec HabitatTerritoire Conseil qui a servi de base au renouvellement du mar-ché et prévoit des travaux afin de réduire les consommationsd'eau et d'énergie.
L’installation de robinetterie " brise-jets " et de chasse d'eau àdouble commande participe de ce souci d’économie.
Action de sensibilisation auprès des locataires
Depuis décembre 2007, Pays d'Aix Habitat a conclu un partena-riat avec la CLCV autour du " Bus Itinérant sur l'Eau " et de lasensibilisation du public sur la problématique de l'eau. Ce bus deligne équipé de matériel pédagogique parcourt depuis décembre2007 les résidences du patrimoine et invitent les locataires à uneexposition et des ateliers récréatifs.
Intégration de la dimension environnementale dans lesmarchés publics
Les services de Pays d'Aix Habitat intègre progressivement cettedimension avec l’insertion dans les marchés de clauses donnantobligation à l'entreprise d'utiliser des produits d'entretien ou desprocédés de fabrication respectueux de l'environnement (entre-tien, impression, espaces verts, informatique, automobile).
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Les agences
Depuis 2003, Pays d'Aix Habitat a mis en place une GestionUrbaine de Proximité qui s'est traduite par la création de troisagences animées par un chef d'agence ou un adjoint et uneéquipe regroupant tous les métiers de la Gestion Locative(accueil, technique, état des lieux, relation locative).
Le passage en comptabilité commerciale depuis janvier 2007représente pour les agences et le point d’accueil, un volumed'activité supplémentaire avec les règlements des loyers effec-tués jusqu'alors par les agents du Trésor Public.
Accueil des Belges
Suite au déménagement du siège, un accueil du public a étémaintenu au 6, ter avenue des belges. Les agents de Pays d’AixHabitat répondent directement ou par téléphone à toutesdemandes du public ou des locataires (impayés, demande demutation, paiement des loyers, problème de voisinage, orienta-tion sur les agences ou vers le siège).
Conseil de Concertation Locative
Le Conseil de Concertation Locative réunit les confédérations delocataires présentes sur le patrimoine de Pays d'Aix Habitat et lesresponsables de Pays d'Aix Habitat, conformément au Plan deConcertation Locative.
Rénovation desespaces verts
Conjointement à sapolitique de résidentiali-sation, Pays d’AixHabitat mène des tra-vaux de renovation etde ré-aménagementdes espaces verts dansses résidences (rési-
dence du Soleil, Vaccarès, Glycérine, Calendal et Sainte Victoire)avec la création de promenades, la plantation d’essences végé-tales adaptées, l’installation de systèmes d’arrosage automati-que enterrés.
A Encagnane, le parking du Taureau-Gémeaux a été complète-
ment rénové.
Entretien des abords
Depuis octobre 2003, Pays d'Aix Habitat participe activement,aux côtés de la Ville et de la Communauté du Pays d'Aix, à l'opé-ration “coup de poing” nettoyage des abords. Le Jas-de-Bouffan,Encagnane et les quartiers du nord du patrimoine ont ainsi béné-ficié de l'efficacité de ce dispositif en 2007.
Résidentialisation
En 2007, Pays d’Aix Habitat a poursuivi sa politique de résiden-tialisation. Avec l’accord des locataires, les travaux ont été réali-sés au Vaccarès, à l'Arc 93, la Balance et le Capricorne. La pro-grammation 2008 incluera Le Mistral I, la Chevalière, l'Iliade, leMaillane, l'Ilôt Europe, le Carène/Sirius et La Glycérine.
Rénovation desentrées d’immeubles
En 2007, Pays d'AixHabitat a engagé destravaux de rénovationdes halls et cages d'esca-lier de nombreuses rési-dences. Ces travauxrépondent à la nécessitéde redonner un coup de
propre aux entrées d'immeuble et de faciliter l'entretien quoti-dien de ces parties communes par la pose de carrelage mural.Les résidences de Campagne Nègre, Ste Victoire, la Glycérine, laDuranne 1, les Gémeaux, Grand Place Eguilles ont ainsi étéconcernées par ces travaux.
Sécurité et gaz naturel
Près de 3500 installations intérieures de gaz naturel ont étécontrôlées dans le cadre de la Convention signée entre Paysd’Aix Habitat et Gaz de France, portant sur la réalisation d'unDiagnostic Qualité Gaz de France (OQGDF) sur l'ensemble deson patrimoine.
Cette opération a permis de renforcer très sensiblement la pré-vention des risques liés au gaz auprès des locataires, elle a
L'amélioration du service rendu aux locataires est au cœur de l'action de Pays d’Aix Habitat et, plus
particulièrement, du service de la Gestion Locative. La concertation avec les locataires et leurs repré-
sentants est un outil important de cette politique de qualité qui a permis d’établir une programma-
tion de travaux en accord avec les orientations du Plan Stratégique de Patrimoine.
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PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
Amélioration du service aux locataires
représenté pour Pays d’Aix Habitat un investissement financierde 175 000 €, dont 90 000 € ont été financés par Gaz de France.
Importante programma-tion de travaux de VRD(Voirie Réseaux Divers)
Un important programme derénovation des enrobés(chaussées et parking, tra-çage parking, création deralentisseurs) interviendrasur l’ensemble du patri-moine en 2008.
Travaux de mise en place de la Télévision NumériqueTerrestre (TNT)
L'Office va procéder en 2008 à la remise en état et à l'installa-tion des antennes collectives terrestres, satellites et TNT surl'ensemble du patrimoine.
Collecte des déchets
Un nouvel aménagement pour les containers à poubelles (des "logettes ") a été réalisé, à titre expérimental, au Capricorne etau Maillane (Encagnane). Ce système pourrait se généraliser àl'avenir dans le cadre d'un partenariat avec la Communauté duPays d'Aix pour l'amélioration de la collecte des déchets ména-gers.
Vaporisation des cages d’escalier
Un programme de rénovation par vaporisation a débuté fin marsdans certaines entrées et cages d'escalier ( Maillane, Balance,Lion, Taureau, Félibre, Méjanes, Iliade, duranne1).
Le Service d'Interventions Rapides
L'intérêt du service est de se rendre sur les lieux rapidement afind'apaiser les locataires, d'effectuer les menues réparations liéesau confort ou à la sécurité. Pour les travaux les plus importants,les entreprises adjudicataires des travaux d'entretien prendrontimmédiatement le relais pour l'exécution normale, sur bons decommande réalisés par les agences.
En 2007, le SIR a effectué 914 interventions.
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La Mission Sociale
Commission Sociale
Sous la présidence deMonsieur Jean-ClaudeBEZIN, administrateur del'Office, elle a pour finalitéde prendre connaissancedes dossiers des locataires
en situation difficile et de formuler toutes les propositions uti-les (échéanciers, FSL envisagés, aides financières sollicitéesauprès des organismes sociaux, reprise des paiements dansl'attente d'un plan de surendettement que le locataire s'en-gage à respecter). Elle vise ainsi à prévenir les situations decontentieux locatifs ou d'envisager la dernière solution per-mettant d'éviter une expulsion.
FSL Maintien
Au cours de l'année 2007, les Conseillères en économieSociale et Familiale ont remis 79 dossiers de FSL Maintien :
55 ont été accordés et 54 ont d'ores et déjà donnés lieu àrèglement. Il a été mis en jeu 3 garanties de loyer.
Taux d’impayés
En 2007, le taux d'impayés s'élève à 14,31% (14,43% en2006).
Charte de partenariat pour le dispositif de gestion deslogements adaptés " handicap "
Fort de ses 170 logements adaptés, Pays d’Aix Habitat aconclu un partenariat avec le Centre Communal d'ActionsSociales d'Aix-en-Provence afin d'améliorer l'accès des person-nes handicapées à des logements sociaux adaptés. LaCommission d’Attribution des Logements a respecté les enga-gements de la convention.
La Commission Tranquillité et Lutte contre lesIncivilités
La Commission " Tranquillité et Lutte contre les Incivilités ",présidée par M. Jean-Claude HONNORAT, administrateur etConciliateur de Justice, est composée d'une quinzaine demembres représentant : la Police Nationale et Municipale, desservices d'Hygiène, la Justice, les Associations de Locataires,des représentants de Pays d’Aix Habitat. La Commission s’estréunie dix fois en 2007, cinquante locataires ont été convo-qués et 20 dossiers importants examinés (nuisances sonores,hygiène, problèmes de jeunes, dégradations, chiens dange-reux).
La Commission " Embellissement du Parc etConvivialité ", présidée par M. Georges BLANC (par M.Michel CAOLOVA-BOURRELLY depuis mai 2008) et composéed'administrateurs, des associations de locataires, des mairesde quartier et des représentants de l'Office, a organisé deuxconcours d'embellissement du patrimoine à destination deslocataires : balcons fleuris et décorations de noël, "Immeubles en Fête ".
Chantiers en cours au 31 12 2007
Le Plan Stratégique représente un outil primordial pour la définition de la politique de réhabilitation
du parc. Pour la réalisation de ces opérations, Pays d'Aix Habitat s'appuie sur des partenaires f inan-
ciers tels que l'Etat, la Ville d'Aix-en-Provence, la Communauté du Pays d'Aix, le Département et la
Région pour les subventions et la Caisse des Dépôts et Consignations pour les prêts.
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Chantiers achevés en 2007
GROUPES CONCERNES NATURE DES TRA-VAUX
DATE DE FIN DESTRAVAUX
COÛTTDC
BELLATRIX56 logementsJAS-de-BOUFFAN
Réhabilitation générale2ème tranche.- Remplacement desmenuiseries extérieuresexistantes par PVC dou-ble vitrage.
Juin 2007 103 775 €
FLOREAL IIREGULUS ; VEGA ; PRO-CYON ; ALGENIB258 logementsJAS-de-BOUFFAN
Remplacement desmenuiseries extérieuresexistantes par des PVCdouble vitrage.
Juin 2007 459 578 €
COUT TOTAL 563 353 €
PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
Réhabilitation et entretien du patrimoine
GROUPES CONCERNES NATURE DES TRA-VAUX
DATE DE DEMAR-RAGE DES TRA-VAUX
COÛT TDC
ASCENSEURS Algénib Procyon RégulusVéga Epi MargaritaParadou Beisson tourBelges Serpolet ThermidorFructidor Odyssée
Rénovation et restructu-ration de 66 ascenseurs
Octobre 2006 1 786 912 €
GERMINAL 1Canope Castor PolluxBeltegeuse 152 logementsJAS-de-BOUFFAN
Double vitrage.Halls d'entrées.Portes palières
2eme trimestre 2007 766 234 €
GERMINAL 1 ET 2 303 logementsJAS-de-BOUFFAN
Remplacement chaudiè-res, VMC, ROAI.
2ème trimestre 2007 1 175 045 €
MUR PICARD/ROUZE/LATY Réalisation d'un mur desoutènement
3eme trimestre 2007 160 000 €
COUT TOTAL 3 888 191 €
Chantiers en cours d’étude au 31.12.2007
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GROUPES CONCERNES NATURE DES TRAVAUX DATE DE DEMAR-RAGE DES TRA-VAUX
COÛT TDC
JULES VERNE151 logementsENCAGNANE
EtanchéitéRavalement façades EstDésenfumageCages d'escalier et halls
1er trimestre 2008 1 173 328 €
LES CAMUS24 logementsPUYRICARD
Réhabilitation générale :- Isolation extérieure.- Etanchéité.- Menuiseries PVC.- Electricité communs etlogements.
2eme trimestre 2008 808 000 €
LE CAPELLA30 logementsJAS-de-BOUFFAN
Réhabilitation générale 2ème trimestre 2008 727 500 €
ALTAIR30 logementsJAS-de-BOUFFAN
Réhabilitation générale 2ème trimestre 2008 160 000 €
LE GALICE40 logementsENCAGNANE
Réhabilitation avant vente 2ème trimestre 2008 893 668 €
LE ROUMANILLE51 logementsLES MILLES
Réhabilitation Générale 3ème trimestre 2008 760 000 €
FLOREAL IIArcturus, Aldébaran, Rigel91 logementsJAS-de-BOUFFAN
Réhabilitation 3ème TrancheRemplacement des menuise-ries extérieures existantespar des PVC double vitrage.
3ème trimestre 2008 210 000 €
LE SERPOLETCHS MONTPERRIN30 logementsENCAGNANE
Réhabilitation générale. 646 000 €
GENDARMERIE DU JAS-de-BOUFFAN
Réhabilitation générale 4ème trimestre 2008 227 000 €
LE PARADOU FOYEREt LOGEMENTSENCAGNANE
Réhabilitation générale 2 900 000 €
BEISSON303 logements
Réhabilitation 4ème tranche - Restructuration des sous-sols.- Electricité communs etlogements.- Interphonie.- Reprises réseaux EU/EVextérieurs.
En attente finance-mentDossier ANRU
1 830 000 €
CENTRE-VILLERue Constantin12 logementsRue Matheron4 logements
Réhabilitation 2ème tranche - Menuiseries, volets.- Electricité logements.
Sera fixée aprèsvalidation de l'orienta-tion stratégique(vente / réhabilitation)
217 000 €
COUT TOTAL 10 984 873 €
Chantiers en cours de réalisation
Chantiers achevés au 31.12.2007
En 2007, Pays d’Aix Habitat a poursuivi ses efforts de prospection foncière tout en développant de nou-
veaux projets lancés en 2008 (L’Avançado, Peyrolles). L’Off ice confirme sa volonté d’implantation
dans les villes de la Communauté du Pays d’Aix en constituant un patrimoine de 14 logements à
Lambesc (Le Hameau et le Panoramique) et en acquérant des maisons de villes à Pertuis,
Meyrargues.
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GROUPESCONCERNES
NATURE DES TRAVAUX DATE DE FINDES TRAVAUX
COÛT TDC
L’OURMINSiège de Paysd‘Aix HabitatJAS-de-BOUF-FAN
Bâtiment R + 2 sous-sol2000 m de SHON y com-pris dévoiement desréseaux publics.
Août 2007 4 274 936.66 € ycompris fraisd'aménagement.
LES HAMEAUXLAMBESC
3 logements en VEFA
GROUPESCONCERNES
NATURE DES TRAVAUX DATE DEDEMARRAGEDES TRAVAUX
COÛT TDC
LA PROVENCEENCAGNANE
Centre Social (MOD) Juillet 2007 1 729 116 €
LE PANORAMI-QUELAMBESC
11 logements en VEFA juin 2008
PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
Construction et développement du
patrimoine
Centre Social La Provence
L’OurminLes Hameaux
Le Panoramique
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GROUPESCONCERNES
NATURE DES TRAVAUX DATE DEDEMARRAGEDES TRAVAUX
COÛT TDC
L'AVANCADOLA DURANNE
54 logements PLUS collec-tifs + garages
1er trimestre2008
7 877 141 €
LOUBATASCommune dePEYROLLES
45 logements (12 individuels PLS et 33 collectifs PLUS)+ garages
3ème trimestre2008
5 357 312 €
LOU DESTREEGUILLES
13 logements PLUS collec-tifs + garages
3ème trimestre2008
2 140 435 €
ST MITREZAC de RAVAN-NAS
achat de 49% en VEFAOpération réalisée par laSACOGIVA
4ème trimestre2008
BEISSON BAT E 48 logements collectifs En fonction dufinancementANRU
6 245 651 €
CORSY 30 logements collectifs En fonction dufinancementANRU
3 789 150 €
COUT TOTAL 25 409 689 €
GROUPES CONCERNES NATURE DES TRAVAUX DATE DE DEMARRAGE DESTRAVAUX
COÛT TDC
VERTE COLLINE 12 logements collectifs + gara-ges
2eme trimestre 2009 1 500 000 €
VTF/LES PLEIADES Extension d'un immeuble debureaux et construction d'unemaison relais
4ème trimestre 2009 Evaluation à déterminer
LE FELIBRE 45 à 50 logements 4ème trimestre 2009 Evaluation à déterminer
Habitat et EnvironnementPays d’Aix Habitat s’est engagé en 2007 dans la démarche decertification “Habitat et Environnement” délivrée par QUALI-TEL et CERQUAL pour ses futures constructions de plus de 5logements.
Implantation en centre ville
Pays d’Aix Habitat a choisi de mener une politique d’acquisitiondans les centre-ville des communes du Pays d’Aix : ainsi, àPertuis, acquisition en cours de deux immeubles pour réalisa-tion de 5 logements. Le même type d'opération est en cours àMeyrargues, le Puy Ste Réparade et Trets.
Ces opérations seront financées en PLAI.
Vente de patrimoine
Résidence FILIPPI
Des travaux ont été réalisés en 2006 parallèlement à la miseen vente : 6 ventes ont été réalisées en 2006, 2 en 2007 surl’ensemble des 18 villas.
Résidence de Galice
Cette résidence de 45 logements construite en 1985 est depuislongtemps promise à la vente. Les travaux (800 000 € ToutesDépenses Confondues) préalables à la vente seront réaliséesen parallèle au processus de vente. Le cabinet QUADRAL a étédésigné pour accompagner l’Office dans la commercialisationdes logements.
Le Serpolet
En cours d’étude technique ou d’attribution
Etude de faisabilité en cours
La crise du logement soulignée au niveau national est particulièrement visible sur le Pays d'Aix en
raison de l'attractivité exercée par la région tant au niveau économique qu'en terme de qualité de
vie. De nombreux de nos concitoyens de revenus modestes peinent aujourd'hui à trouver un loge-
ment adapté à leurs besoins, à leur projet et à leur budget.
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PAYS D’AIX HABITAT- RAPPORT D’ACTIVITE 2007
Une forte demande
En 2007, Pays d'Aix Habitat a enregistré 1 309 demandes delogement, 285 demandes de mutations de logement, 118demandes de stationnements.
Le service de la Gestion Locative comptabilise :
- 4 000 envois de renouvellement de demande de logement,
- 1 272 lettres-réponses aux intervenants / demandeurs,
- 326 lettres aux demandeurs,
- 773 demandeurs de logement reçus en RV par le service.
Le taux de rotation en 2007 est d’un peu moins de 4%.
La Commission d'Attribution en 2007
En 2007, la Commission d'Attribution des Logements, présidéepar M. Jean CHORRO, s'est réunie six fois.
- 163 logements ont été attribués
- 64 mutations de logement réalisées
- 140 garages proposés en Commission d'Attribution.
Le travail de la commission s'attache à favoriser la mixité socialedans le peuplement du patrimoine et à développer la mobilitérésidentielle en favorisant des permutations de logement entrelocataires.
Remise en location des locaux des Belges
Suite à la décision du Conseil d'Administration de l'Office, lesanciens locaux des Belges de Pays d'Aix Habitat d'une superficiede 939 m2 ont été remis en état pour relocation (logements etactivités tertiaires).
Pays d’Aix Habitat maintient une présence en centre-ville avecun accueil clinetèle au 6 ter avenue des belges et le servicesocial au 44, rue Gustave Desplaces.
Travaux à la relocation en 2007
Près de 180 logements vacants ont été remis en état en 2007pour un montant total de 964 847 €.
Locaux commerciaux
Le patrimoine de Pays d’Aix Habitat comprend 61 locaux com-merciaux qui contribuent à la vie économique et sociale des
quartiers.
En 2007, les services de la Gestion locative ont conclu 23 bauxcommerciaux / professionnels et conventions.
Supplément de Loyer de Solidarité
En 2007, plus de 1 600 envois ont été effectués. : après ana-lyse, 200 locataires sont assujettis au SLS.
Le CROUS
Depuis 1965, Pays d’Aix Habitat est lié par convention avec leCROUS qui loue à des étudiants des logements mis à dispositionpar l’Office. En 2007, les deux partenaires ont relancé leur coo-pération en actualisant le parc de logement mis à disposition
Les baux glissants
l’Association pour le Logement dans le Pays d’Aix (ALPA) etHabitat Alternative Social (HAS) sont deux partenaires avec les-quels Pays d’Aix Habitat s’est associé pour la mise en place de“baux glissants” pour des familles en difficultés. Les associationssont titulaires du bail jusqu’à ce que le suivi des familles per-mette d’établir de l’autonomie des familles qui deviennent alorslocataire en titre de Pays d’Aix Habitat. Quatre familles ont ainsiété suivies en 2007.
Caisse d’Allocations Familiales
Pays d’Aix Habitat et la Caisse d’Allocations Familiales ont mis enplace une réunion mensuelle entre les services concernés(Service Social et Gestion Locative) pour effectuer un meilleursuivi des locataires allocataires de la Caisse.
Un patrimoine soumis à une forte
demande
Siège SocialL’Ourmin
9, rue du Château de l’Horloge
13090 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 91 55 00
Fax : 04 42 91 55 00
E-mail : [email protected]
Site internet : www.paysdaixhabitat.fr
Direction Générale
Tél : 04 42 91 55 07
Fax : 04 42 27 54 88
Direction Financière
Tél : 04 42 91 55 92
Fax : 04 42 91 55 93
Direction de la Maîtrise d’Ouvrage
Tél : 04 42 91 55 41
Fax : 04 42 91 55 46
Direction de la Gestion Locative
Tél : 04 42 91 55 44
Fax : 04 42 91 55 90
Direction du Patrimoine
Tél : 04 42 91 55 36
Fax : 04 42 91 55 29
Service des Affaires Générales
Tél : 04 42 91 55 23
Fax : 04 42 91 55 26
Service informatique
Tél : 04 42 91 55 30
Fax : 04 42 27 49 98
Service communication
Tél : 04 42 91 55 11
Fax : 04 42 27 49 98
Services de Proximité
Accueil clientèle
6, ter avenue des Belges
13100 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 91 65 80
Fax : 04 42 91 55 86
Service Social
44, rue Gustaves Desplaces
13100 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 91 55 24
Fax : 04 42 51 34 38
Agence Jas-de-Bouffan
Epi 1
3 rue Charloun Rieu
13090 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 29 64 74
Fax : 04 42 20 02 12
Agence Nord
48 rue Vincent Auriol
13090 Aix-en-Provence
Tél : 04 42 63 31 06
Fax : 04 42 57 46 01
Agence Encagnane
Jules Verne
2 rue Germain Nouveau
13090 Aix-en-Provence
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