Raquel Rodríguez Alonso

Madrid, 5 de marzo de 2016

Del tamaño de la burbuja inmobiliaria

Crisis Petróleo

Crisis 1992

Las consecuencias de la burbuja

Fuente: Portal inmobiliario Idealista

23.276 ejecuciones hipotecarias entre 2008 y 2013 en Madrid 28% de los hogares madrileños cuenta con una hipoteca con pagos pendientes

En 2015 en la CAM:

6.122 procedimientos iniciados y 7.230 lanzamientos; 5.278 en alquiler otros 1.736 se derivaron de ejecuciones hipotecarias

En 2014: 533.734 viviendas nuevas sin vender En la CAM: 41.450 viv.

Las consecuencias de la burbuja

Elaboración propia a partir de los datos del Ministerio de Fomento

Las consecuencias de la burbuja

Precio básico nacional 758 €/m2 útil

Coeficiente CCAA 1,6 1.212,8 €/m2 útil

Coeficiente Municipal Zona A (Madrid) 1,6 1.940,48 €/m2 útil

Coeficiente Municipal Zona B 1,3 1.576,64 €/m2 útil

Coeficiente Municipal Zona C 1,15 1.394,72 €/m2 útil

2º TRIMESTRE 2014 Esfuerzo: > 40% de los ingresos; Hipoteca media 183.719 euros Cuota media mensual 911,39 euros Plazo medio 26 años y 6 meses Colegio de Registradores de la propiedad, bienes inmuebles y mercantiles de España

Las consecuencias de la burbuja

INFORME DEL Observatorio de Emancipación. CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA El 80% de los menores de 30 años sigue sin conseguir salir de la casa de sus padres. un joven que tuviera que cargar con los gastos de adquirir una vivienda en propiedad tendría que destinar más del 58% de su salario a ésta. Contando con que estuviera dentro del 60% que no llega a los 1.000 euros, el joven tendría que disponer de un ahorro previo cuatro veces superior a su salario anual para poder ser un "cliente solvente". O eso o cobrar un 95% más que su sueldo actual.

Las consecuencias de la burbuja

Las consecuencias de la burbuja

¿cambios en la política de vivienda?

¿la vuelta a la ciudad consolidada? En 2011: 153.100 viviendas vacías = al incremento del parque entre 2001 y 2011 (152.026 viv.)

Viviendas pendientes en el planeamiento: 169.219

¿qué supone no revisar el modelo urbano en materia de vivienda?

Edificabilidad (m2c) nº viviendas

Cesiones no adquiridas Total Residencial

TPA 54.225 54.225 100% 542 10.845

MP-Pza España 77.388 35.619 46% 356

Mahou Calderón 174.902 157.828 90% 2.000 31.566

Op. Chamartín 1.834.020 1.283.814 70% 16.300 256.763

Total 2.140.535 1.531.486 19.198 299.173

En el suelo urbano no consolidado: No existe reserva para vivienda de protección

Reducción del estándar de redes públicas a ceder

En el suelo urbanizable: Las viviendas de protección son para su venta……

445.760,1 m2c a VP= 4.457 viviendas

Estado de conservación

4 plantas o más sin ascensor

Totales Nº % Nº % Viviendas Totales 1.530.955 82.925 5% 386.475 25% Viviendas principales 1.320.530 63.885 5% 328.440 25% Viviendas en propiedad 966.565 39.570 4% 237.490 25% Viviendas en alquiler 264.130 20.315 8% 71.005 27% Viviendas vacías 153.100 15.830 10% 45.685 30%

¿qué supone no revisar el modelo urbano en materia de vivienda?

Necesidades inmediatas de rehabilitación

Datos para el municipio de Madrid. Elaboración propia a partir del Censo de población y viviendas 2011

¿qué supone no revisar el modelo urbano en materia de vivienda?

Necesidades inmediatas de rehabilitación y vinculación con el trabajo

Población total En viviendas con

problemas de conservación

En viviendas de 4 pl. o más sin

ascensor Nº % Nº % Nº %

Población total 3.186.595 150.720 774.135 Activos 1.756.460 100% 85.680 100% 426.130 100% Ocupados eventuales 184.130 6% 10.565 12% 54.295 13% En paro 377.070 12% 24.700 29% 114.075 27%

561.200 32% 35.265 41% 168.370 40%

Datos para el municipio de Madrid. Elaboración propia a partir del Censo de población y viviendas 2011