razvojni projekt: „poslovna zona kamenica“

G R A D B I H A Ć

RAZVOJNI PROJEKT:„POSLOVNA ZONA

KAMENICA“

S A D R Ž A J

Osnovni pokazatelji poslovne zone Kamenica .................................................. 3

Prodaja - licitacija gradskog građevinskog zemljišta ........................................ 5

Procedura .................................................................................................................. 5

Opremljenost ........................................................................................................... 6

Troškovi za pripremu izgradnje ..................................................................... 7

a) Naknada za kupovinu zemljišta ........................................................................7

b) Renta.......................................................................................................................7

c) Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta ............................ 8

d) Pregled ukupnih troškova ................................................................................ 9

e) Primjer obračuna ukupnih troškova do izgradnje objekata ..................... 10

Olakšice i ostale pogodnosti za investitore ...................................................... 12

a) Porezne olakšice ................................................................................................12

b) Umanjenje rente ................................................................................................13

c) Carinske olakšice ...............................................................................................13

d) Ostale pogodnosti .............................................................................................13

Kako nas kontaktirati u Bihaću ? .................................................................. 16

3RAZVOJNI PROJEKT: POSLOVNA ZONA “KAMENICA”

O S N O V N I P O K A Z A T E L J I

P O S L O V N E Z O N E K A M E N I C A

Poslovna zona Kamenica locirana je na sjevero-zapadnom dije-lu urbanog područja grada Bihaća na postojećem magistralnom putu M.5 Bihać - granični prijelaz Izačić čime se preko R Hrvat-ske ostvaruje veza sa zemljama Evropske unije. Udaljenost od centra grada iznosi približno 4 km, a od graničnog prelaza Izačić 8 km.

Pokoj

BIHAĆ

Pritoka

UN

A

RipačLohovo

GP Užljebić

GP Izačić

ZAGREBPLITVIČKA JEZERA

SARAJEVO

BANJA LUKA

SPLIT

Kamenica

M5

M5

RAZVOJNI PROJEKT: POSLOVNA ZONA “KAMENICA”4

Udaljenost od Zagreba iznosi 150 km, od Karlovca 100 km, od Rijeke i njene međunarodne morske luke 170 km. Do granice sa Slovenijom ima 112 km, Austrije 270 km a Mađarske 242 km. Udaljenost od BiH gradova cestovnim putem do Sarajeva je 310 km, a do Banja Luke 149 km.

Prema Regulacionom planu Kamenica (Službeni glasnik općine Bihać br.03/03) ukupna površina poslovne zone od 392.000 m² podijeljena je na 71 parcelu površine od 2.090 do 7.800 m² na-mijenjene za malo i srednje poduzetništvo, parcelu namijenjenu sadržaju sajmišta površine 35.810 m², motela površine 10.380 m², uprave sa administracijom površine 9.000 m² i info centra sa parkingom površine 10.100 m². Po strukturi vlasništva 24 parcele ili cca 133.070 m² su vlasništvo općine Bihać sa 1/1, 12 parce-la ili cca 45.180 m² Socijalističkog Saveza, a 39 parcela ili cca 213.750 m² je privatno vlasništvo.

Prostorno planska i projektna dokumentacija su u cjelosti završe-ne, a trenutno se investira u nasipanje i probijanje saobraćajnica.

Trenutna situacija u poslovnoj zoni: izgrađeno je 10 poslovnih objekata u kojima 13 poslovnih subjekata obavlja djelatnost. Iz-gradnja je u toku 1 poslovnog objekta, a za 7 poslovnih subjekata u toku su pripreme za izgradnju u različitim fazama. U obuhvatu regulacionog plana „Kamenica“ nalazi se 5 neizgrađenih građe-vinskih parcela/ slobodnih za potencijalne investitore koje su u vlasništvu Grada Bihaća.

OpćinaPoslovna

zonaPovršina

(ha)

Broj aktivnih poslovnih

subjekata u zoni

Ukupna izgrađena

površina (m2)

Bihać Kamenica 39,213

(u 10 objekata)11.802

Tabela 1. Poslovna zona na području Bihaća


P R O D A J A - L I C I T A C I J A

G R A D S K O G G R A Đ E V I N S K O G Z E M L J I Š T A

Procedura

f Iskazivanje interesa investitora,

f Odluka o prodaji zemljišta GV,

f Objavljivanje natječaja u dnevnim i sedmičnim novinama i na web stranici grada,

f Zaključak konkursne komisie o izboru najpovoljnijeg ponuđača,

f Zaključivanje kupoprodajnog ugovora ,

f Izvršenje uplate investitora,

f Upis zemljišta u katastar i gruntovnicu

Vremenski period za obavljanje navedenih procedura cca 3 mjeseca.

Dobivanje urbanističke i građevinske/lokacijske dozvole u roku od cca 2 mjeseca.

Detaljne informacije o proceduri pribavljanja urbanističke sagla-snosti i građevinske dozvole na adresi: www.bihac.org


Na osnovu javnog konkursa gradsko građevinsko zemljište se prodaje:

f fizičkim licima za izgradnju porodičnih stambenih zgrada,

f fizičkim i pravnim licima za izgradnju privrednih, poslovnih, stambeno-poslovnih, stambenih i drugih objekata u vlasništvu ili namijenjenih za tržište.

Opremljenost

Ovisno od nivoa opremljenosti komunalnom infrastrukturom i donesenih programa uređenja gradskog građevinskog zemljišta, gradsko građevinsko zemljište može biti:

f uređeno,

f uređeno osnovnom komunalnom infrastrukturom,

f djelimično uređeno,

f neuređeno


T R O Š K O V I Z A

P R I P R E M U I Z G R A D N J E

a) Naknada za kupovinu zemljišta

Naknada za kupovinu zemljišta čiji se iznos utvrđuje na osnovu tržišne vrijednosti, odnosno stručnog nalaza i procjene vještaka građevinske struke u skladu sa Zakonom o eksproprijaciji.

b) Renta

Renta - naknada iz osnova prirodnih pogodnosti gradskog gra-đevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korištenja tog zemlji-šta, a koje nisu rezultat ulaganja sredstava vlasnika ili korisnika nekretnine.

Kao osnovica za izračunavanje visine rente služi prosječna ko-načna građevinska cijena iz prethodne godine m² korisne stam-bene površine na području grada koju utvrđuje Gradsko vijeće najkasnije do 31. marta tekuće godine i koja se valorizuje svaka tri mjeseca u toku godine.


Korisnu površinu objekta (prostora) čini zbir podnih površina svih prostorija svih etaža objekta, obračunatih po JUS-u U.C2-100 i izraženih u m².

Visina rente po m² korisne površine objekta koji će se graditi na gradskom građevinskom zemljištu u državnom vlasništvu i na građevinskom zemljištu u privatnom vlasništvu, utvrđuje se u po-stotku od prosječne konačne građevinske cijene 1 m² korisne stambene površine ostvarene u prethodnoj godini u izgradnji stanova na području općine, kako slijedi:

f u prvoj zoni 6 %

f u drugoj zoni 5 %

f u trećoj zoni 4 %

f u četvrtoj zoni 3 %

f u petoj zoni 2 %

f u šestoj zonI 1 %

c) Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta

Visina naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta po m² korisne površine građevine na određenom lokalitetu, utvrđu-je se dijeljenjem ukupnih stvarnih ili procijenjenih troškova iz Pro-grama uređenja gradskog građevinskog zemljišta sa ukupnom korisnom površinom građevine za čiju je izgradnju građevinsko zemljište uređeno ili će se urediti u planskom periodu.


d) Pregled ukupnih troškova

Troškovi vezani za izdavanje lokacijske saglasnosti i pripremne radnje

Taksa na zahtjev za urbanističku saglasnost 33 EUR

Geodetski snimak eksterne usluge

Izrada idejnog projekta eksterne usluge

Izrada elaborata za pribavljanje potrebnih saglasnosti

eksterne usluge

Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta(Prema Odluci o građevinskom zemljištu i Odluci o utvrđivanju bazne cijene troškova uređenja građevinskog zemljišta za 2010. godinu)

0,6058 x 45,0= 27,5 EUR/m2 korisne površine građevine

(za pripremljene i opremljene lokacije)

Pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko

eksterne usluge

Troškovi vezani za izdavanje građevinske dozvole i pripremne radnje

Taksa za odobrenje za građenje 5 - 75 EUR

Izrada glavnog projekta eksterne usluge

Geomehanička ispitivanja eksterne usluge

Naknada nastala iz osnova prirodnih pogodnosti grad.građ. zemljišta – renta(Prema Zakonu o građevinskom zemljištu i Odluci o građevinskom zemljištu)

KAMENICA (VI zona): 4,5 EUR/m2 korisne površine građevine

RIPAČ: 0 EUR

Naknada za izgradnju skloništa(Naknada se ne plaća u slučaju ako investitor gradi sklonište u sklopu objekta)

1% od investicione vrijednosti građevine

Nadzor nad izgradnjom objekta eksterne usluge

Trenutno je šire područje snabdijeveno električnom energijom a postoje i vodovodne instalacije, dok je za zemljište u poslovnoj zoni infrastrukturno opremanje u toku


Troškovi vezani za izdavanje upotrebne dozvole

Taksa za upotrebnu dozvolu 5 - 75 EUR

Troškovi tehničkog prijema(Prema Cjenovniku o načinu obračunavanja i naplate troškova tehničkog pregleda građevine)

max 15.000 EUR(0,5 - 0,45 – 0,35 % od investicione vrijednosti građevine – troškovi se smanjuju što je veća investiciona

vrijednost građevine)

e) Primjer obračuna ukupnih troškova do izgradnje objekataPrimjer za objekat cca 1.000 m²

iznos u KM za cca 1000.0m2

taksa na zahtjev za urbanističku saglasnost 65,0 65,0

geodetski snimak eksterne usluge eksterne usluge

izrada idejnog projekta eksterne usluge eksterne usluge

izrada elaborata za pribavljanje potrebnih saglasnosti

eksterne usluge eksterne usluge

naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta (Prema Odluci o građevinskom zemljištu i Odluci o utvrđivanju bazne cijene troškova uređenja građevinskog zemljišta za 2010.godinu)

(koeficijent) određuje se u ovisnosti od

opremljenosti lokacije x (bazna

cijena) 90,0= 55,0 KM / m² korisne

površine građevine

određuje se u ovisnosti od

opremljenosti lokacije

pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko

eksterne usluge eksterne usluge

taksa na zahtjev za odobrenje za građenje 15,0 15,0

izrada glavnog projekta eksterne usluge eksterne usluge

geomehanička ispitivanja eksterne usluge eksterne usluge


taksa za izradu rješenja cca 150,0 cca 150,0

naknada nastala iz osnova prirodnih pogodnosti grad.građ. zemljišta – renta(Prema Zakonu o građevinskom zemljištu i Odluci o građevinskom zemljištu)

KAMENICA (VI zona): 9,0 KM / m² korisne površine

građevine

9.000,0

naknada za izgradnju skloništa:(naknada se ne plaća u slučaju ako investitor gradi sklonište u sklopu objekta)



nadzor nad izgradnjom objekta: eksterne usluge eksterne usluge

taksa na zahtjev za upotrebnu dozvolu 15,0 15,0

taksa za izradu rješenja: cca 150,0 150,0

troškovi tehničkog prijema (prema Cjenovniku o načinu obračunavanja i naplate troškova tehničkog pregleda građevine)

max 30.000,00(0,5 - 0,45 – 0,35 % od investicione

vrijednosti građevine)

max 30.000,0(0,5 - 0,45 – 0,35 % od investicione

vrijednosti građevine)

UKUPNO (bez troškova eksternih usluga i naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta)

39.395,00 KM

Napomena: Investiciona vrijednost građevine je utvrđena glav-nim projektom objekta i ista zavisi od primjene materijala, kon-strukcije, tehnologije prilikom gradnje objekta. Troškovi predstav-ljaju aproksimativne iznose u slučaju da su riješeni imovinsko-pravni odnosi na zemljištu i u slučaju da je lokacija pripremljena i opremljena.


O L A K Š I C E I O S T A L E P O G O D N O S T I

Z A I N V E S T I T O R E

a) Porezne olakšice

Porez na dobit plaća se po stopi od samo 10 % na utvrđenu po-reznu osnovicu u poreznom bilansu.

Plaćanja poreza na dobit oslobađa se:

f obveznik koji je u godini za koju se utvrđuje porez na dobit izvozom ostvario više od 30 % od ukupno ostvarenog prihoda, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za tu godinu.

f obveznik koji u pet uzastopnih godina investira u proizvodnju u vrijednosti od najmanje 20 miliona KM, na teritoriji FBiH, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za razdoblje od pet godina počevši od prve godine ulaganja u kojoj mora biti uloženo najmanje četiri milijuna KM.

f Obveznik, koji upošljava više od 50% invalidnih osoba i osoba s posebnim potrebama dulje od godinu dana, oslobađa se plaćanja poreza na dobit za godinu u kojoj je bilo uposleno više od 50% invalidnih osoba i osoba s posebnim potrebama.


b) Umanjenje rente

Visina rente u svrhu izgradnje proizvodnog prostora, umanjuje se:

f za 10 % ako se u tom prostoru upošljava do 5 radnika

f za 20 % ako se u tom prostoru upošljava od 6 - 10 radnika

f za 30 % ako se u tom prostoru upošljava od 11 - 20 radnika

f za 40 % ako se u tom prostoru upošljava od 21-30 radnika

f za 50 % ako se u tom prostoru upošljava 31 i više radnika

c) Carinske olakšice

Strana ulaganja će biti izuzeta od plaćanja carina i carinskih oba-veza, isključujući carinsko evidentiranje, ukoliko nije drugačije regulirano Zakonom o carinskoj politici BiH (Zakon o politici di-rektnih stranih ulaganja u BiH).

d) Ostale pogodnosti

f Niski troškovi za osnivanje poduzeća

Naziv EUR

Osnivački ulog 1.000

Troškovi notarskih usluga 500

Sudska taksa za osnivanje preduzeća 108

Troškovi objave u službenom glasniku (orjentaciono)

75

UKUPNO 1.683


f Konkurentna radna snaga u odnosu na okruženje

Teritorija Neto Plate

(EUR)

Bruto Plate (EUR) (sa uplaćenim doprinosima, penzionim i

zdravstvenim osiguranjem)

Bihać 460 706

Prosjek republika Hrvatska 716 1030

Prosjek BiH 419 650

Prosjek Republika Srbija 355 489

f Najniža stopa PDV u odnosu na okruženje

DržaveStopa poreza na dodanu

vrijednost (PDV) u %Stopa poreza na dobit (za

pravna lica) u %

Bosna i Hercegovina 17 10

Hrvatska 25 20

Srbija 20 15

Crna Gora 19 9

Makedonija 18 10

Albanija 20 10

Turska 18 20

Slovenija 20 21

Mađarska 27 19

Bugarska 20 10

Rumunija 24 16

f Liberalni i stimulirajući zakonski propisi u skladu sa politikom direktnih stranih ulaganja

f Kvalitetna i efikasna Lokalna administracija


Trenutna situacija - Poslovna zona „Kamenica“

K A K O N A S

K O N T A K T I R A T I U B I h A ć U ?

Grad Bihać Bosanska 4

77 000 BihaćBosna i Hercegovina

tel: + 387 37/ 222 224, + 387 37/ 229 619fax: +387 37/ 229 629web: www.bihac.org

e-mail: [email protected], [email protected]

I N V E S T I R A J T E U B I h A ćB O S N A I h E R C E G O V I N A

Vaša NaREDNa lOKacija zaPOKRETaNjE POSlOVaNja

razvojni projekt: „poslovna zona kamenica“

Documents