1

Real estate.

Real solutions.

3

Тэнхлэг Зууч ХХК нь Монгол улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн

салбарт 15 жилийн турш тогтвортой үйл ажиллагаа

явуулж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч компаниудын

нэг юм.

Байгуулагдсан цагаасаа хойш үл хөдлөх хөрөнгийн

судалгаа, маркетинг, менежмент, борлуулалт, хот

төлөвлөлт, хөгжүүлэлтийн чиглэлээр мэргэшиж, улам

бүр амжилтаа ахиулсаар байна. Одоогоор 25 байнгын

ажилтан, 15 гэрээт ажилтан мөн салбар бүрийн зөвлөхүүд

гэх мэт нийт 50 гаруй мэргэжилтнүүдээр багаа бүрдүүлж,

үйл ажиллагаа явуулж байна. Өнгөрсөн хугацаанд

хуримтлуулсан туршлага, хийсэн зах зээлийн судалгаа,

мэдээллийн бааздаа суурилж, мөн салбартаа тэргүүлэгч

гадаад болон дотоодын хамтрагч компани, экспертүүдийн

ур чадварт түшиглэн үл хөдлөх хөрөнгийн цогц үйлчилгээг

олон улсын стандартад нийцүүлэн үзүүлж байна.

TenkhlegZuuch LLC, one of the first real estate companies

of Mongolia, has been successfully operating in the market

for 15 year. Since 2003, TenkhlegZuuch, has gathered

extensive experience in real estate market research,

marketing and sales, property management and development

andurban planning. Currently, the company employs 25

only highly qualified full-time specialists, contractors as

well as experts from related fields, totaling this number to

50, which significantly boosts itscore strength. Extensive

experience as well as unprecedented database accumulated

over the years of successful operation coupled with the

partnership with leading and highly skilled international and

domestic partners and experts, gives TengkhlegZuuchalmost

unparalleled advantage in providing international standard

complex real estate solutions to its customers.

АЛСЫН ХАРААҮл хөдлөх хөрөнгө, хот төлөвлөлтийн

цогц үйлчилгээгээр олон улсад

танигдсан Монгол улсын тэргүүлэгч

компани болно.

VISIONBecoming the leading Mongolian

company recognized internationally for its

complex real estate and urban planning

services.

ЭРХЭМ ЗОРИЛГОБайгаль орчинд ээлтэй, хүнээ дээдэлсэн,

амьдрахад таатай орчин бүхий олон

улсын жишигт нийцсэн хот байгуулалтад

мэргэжлийн зөвлөгөө өгч ажиллана.

MISSIONProviding professional consulting

service in international standard urban

planning that is environmentally friendly,

human centered and comfortable

for living.

байнгын ажилтан гэрээт ажилтан + салбар бүрийн зөвлөхүүд нийт гаруй мэргэжилтэн

highly qualified full-time specialists contractors + experts from related fields totaling this number to 50 25 15

4

QualIty pOlIcy

In order to increase our customers’ effectiveness, we

strictly and fully comply with Quality Management

System (QMS) standard.

ЗАРЧИМ

ХариуцлагаБайгууллагын нэгж хэлтэс, хүн нэг бүр ажилдаа

хариуцлагатай ханддаг.

Ёс зүйМэргэжлийн ёс зүйг эрхэмлэн, харилцагчаа

хүндэтгэн харилцдаг.

Мэдлэг Ажилтан нэг бүрийнхээ мэдлэг, боловсролыг

туршлагаар өнгөлж, мэдлэгт суурилсан

үйлчилгээ үзүүлдэг.

ЧанарҮйл ажиллагааны үе шат бүрт чанарын хяналт

хийж, эцсийн үр дүнг хамгийн сайн чанартай

байлгахад анхаардаг.

Бүтээлч байдалҮргэлж шинийг эрэлхийлж, баригдмал

байдлаас ангид бүтээлчээр ханддаг.

PRINCIPLES/VALUE

accountabilityEach unity and employee must have a high degree

of accountability and responsibility.

Ethics Guided by professional ethics and valuing the

customer.

KnowledgeKnowledge and education of all employees must

be supported by experience allowing to provide

high quality service based on knowledge.

QualityQuality control over each phase of operation in

order to get best results at the end.

creativity Constantly seeking new ways and having creative

approach.

ЧАНАРЫН БОдЛОГО

Бид харилцагчдынхаа үйл ажиллагааны үр ашгийг

нэмэгдүүлэхийн төлөө Чанарын удирдлагын

Систем (QMS)-ийн стандартыг бүрэн хангаж,

гүйцэтгэлийн өндөр түвшинд ажилладаг.

ISO 20700:2017 Менежментийн зөвлөх

үйлчилгээнд зориулсан удирдамж

(зөвлөмж)

ISO 20252:2012 Зах зээлийн, олон нийтийн санаа

бодол, нийгмийн судалгааны

зөвлөх үйлчилгээнд зориулсан

удирдамж (зөвлөмж)

Guidelines for management

consultancy services

Market, opinion and social

research - Vocabulary and service

requirements

БИдНИй МөРдөж Буй СтАНдАРтууд / StaNdardS wE fOllOw:

ulaanbaatar

6

Үйл АжИллАгААны ЧИглэлarEaS Of actIVItIES

СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭrESEarch, cONSultINg

1.ХОТ ТӨлӨвлӨлТ, нИйгэМ-эдИйн ЗАСгИйн СудАлгАА, ЗӨвлӨгӨӨ

URBAN PLANNING, SoCIAL ANd ECoNoMIC SURVEy, CoNSULTING

2.Үл ХӨдлӨХ ХӨРӨнгИйн ЗАХ ЗээлИйн СудАлгАА

REAL ESTATE MARKET RESEARCh

3.Үл ХӨдлӨХ ХӨРӨнгИйн ТӨСӨл, ТэЗҮ БОлОвСРуулАлТ

FEASIBILITy STUdy, BUSINESS PLANNING

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МАРкетИНГ, БОРЛууЛАЛтprOpErty MarKEtINg aNd SalES

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МеНежМеНтprOpErty MaNagEMENt

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН үНЭЛГЭЭprOpErty EValuatION

7

Тогтмол шинэчлэл бүхий ҮХХ-ийн мэдээллийн сангаас

үндсэн мэдээллээ авах учир цаг, зардал хэмнэнэ.

Бүхнийг эхнээс нь эхлэх шаардлагагүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбараар мэргэшсэн

мэргэжилтэн, судлаачидтай учир илүү мэргэжлийн,

салбарын мэдлэг шингэсэн үйлчилгээ үзүүлнэ.

Зөвлөх үйлчилгээний олон улсын ISO стандартуудыг

үйл ажиллагаандаа баримталдаг.

Мэргэжлийн ёс зүй, мэдээллийн нууцлалын олон

улсын ESOMar кодыг дагаж мөрддөг.

Олон улсын экспертүүдтэй хамтарч, олон улсын жишигт

нийцсэн үйлчилгээ үзүүлнэ.

thE uNIQuENESS aNd adVaNtagES Of rESEarch aNd

cONSultINg SErVIcES by tENKhlEgZuuch:

Extraction of data from regularly updated real estate market

database yields in time and cost saving. No need to start

from scratch.

highly skilled specialists will help you to provide more

professional service supported by extensive experience

and knowledge in specific area.

Compliance with ISO standards

for consulting.

Professional ethics and information privacy is strengthened

by international ESOMar code.

Partnership with international level experts in order to

provide international standard service

СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭrESEarch, cONSultINg SErVIcE

тЭНХЛЭГ ЗууЧ кОМпАНИйН СудАЛГАА, ЗөвЛөХ

үйЛЧИЛГЭЭНИй ОНцЛОГ, дАвуу тАЛ:

8

brief details

developing and enriching urban development database (social, economic, environmental, buildings, infrastructure data);

Initiating, developing, fundraising and implementing urban planning and urban population development project;

developing city and urban general plan, providing real estate feasibility study, providing professional consultancy, developing conception

Conducting survey aimed at optimizing density, relocation and urban planning and distribution;

Cooperating with residents and business entities in projects related to re-planning of ger districts, re-building of dilapidated housing, re-organization of land as well as in providing professional consulting and support and study in vacating the land.

Providing monitoring, conducting evaluation, developing recommendations and providing studies and information for projects related to urban planning and population development.

Providing third party evaluation and analysis, increasing effectiveness and developing recommendations for the development of aimag, capital city and district general development plans.

үзүүлж буй үйЛЧИЛГЭЭ

types of SErVIcE

тайлбар

ХОт БАйГууЛАЛтЫН МЭдЭЭЛЛИйН САН

URBAN dEVELoPMENT dATABASE

Хот байгуулалт (нийгэм, эдийн засаг, байгаль орчин, барилга, байгууламж, дэд бүтэц)-ын мэдээллийн санг хөгжүүлэх, баяжуулах;

төСЛИйН САНААЧИЛГА БА ХЭРЭГжүүЛЭЛт

PRoJECT INITIATIVE ANd IMPLEMENTATIoN

Хот төлөвлөлт, хотын хүн амын хөгжлийн чиглэлээр төсөл, хөтөлбөр санаачлах, боловсруулах, санхүүжилт босгох, хэрэгжүүлэх;

теХНИк ЭдИйН ЗАСГИйН үНдЭСЛЭЛ

FEASIBILITy REPoRT

Хот, суурин газрын хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө боловсруулах, ҮХХ-ийн төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл боловсруулах, мэргэжлийн зөвлөгөө өгөх, концепт боловсруулах

БАйГАЛЬ ОРЧИН БА НИйГМИйН НөЛөөЛЛИйН СудАЛГАА

ENVIRoNMENTAL ANd SoCIAL IMPACT SURVEy

Хүн амын нягтрал, суурьшил, хот суурин газрын зөв зохист төлөвлөлт, хуваарилалтыг боловсронгуй болгоход чиглэсэн судалгаа шинжилгээ хийх, санал зөвлөмж боловсруулах;

дАХИН төЛөвЛөЛтИйН СудАЛГАА

RE-PLANNING SURVEy

гэр хорооллын дахин төлөвлөлт, ашиглалтын шаардлага хангахгүй орон сууцыг дахин барилгажуулах, газар шинэчлэн зохион байгуулах төслүүдийн хүрээнд оршин суугчид, бизнес эрхлэгчидтэй хамтарч ажиллах, газар чөлөөлөхөд мэргэжлийн зөвлөгөө, дэмжлэг үзүүлэх, судалгаа шинжилгээ хийх, дүгнэлт гаргах

ХЯНАЛт-ШИНжИЛГЭЭ БА үНЭЛГЭЭ

MoNIToRING ANd EVALUATIoN

Хот төлөвлөлт, хүн амын хөгжилтэй холбоотой төсөл, хөтөлбөрүүдийн мониторинг, үнэлгээ хийх, санал зөвлөмж боловсруулах, судалгаа мэдээллээр хангах

Аймаг, нийслэл, сум, дүүргийн хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөний хэрэгжилтэнд хөндлөнгийн үнэлгээ, дүн шинжилгээ хийх, үр ашгийг нэмэгдүүлэх, зөвлөмж боловсруулах

Төрийн болон хувийн хэвшлийн байгууллагууд, олон

улсын байгууллагуудтай хамтран хот төлөвлөлт,

хөгжүүлэлтийн төсөл хөтөлбөрүүдийн хүрээнд доорхи

үйлчилгээнүүдийг үзүүлж байна.

Tenkhleg Zuuch, in collaboration with public and privateentities

and internationalorganizations, providesfollowingservices in

urbanplanning and developmentprojects.

СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE

URBAN PLANNING, SoCIAL ANd ECoNoMIC SURVEy ANd CoNSULTING

ХОт төЛөвЛөЛт, НИйГЭМ-ЭдИйН ЗАСГИйН СудАЛГАА, ЗөвЛөГөө

Partner with us, develoP with us

1

9

Барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 10 гаруй жил

ажилласан, зөвхөн энэ салбартаа мэргэшсэн үл

хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, судлаачид барилга, үл

хөдлөх хөрөнгийн төслийн төлөвлөлт, концепт дизайн

боловсруулахаас эхлээд борлуулж дууссаны дараахи

үйлчилгээ хүртэл бүх төрлийн судалгааг Олон улсын арга,

аргачлалын дагуу гүйцэтгэж, үр дүн дээрээ үндэслэн

зөвлөгөө өгдөг.

Real estate professional specialists and researchers with

over a decade experience provide all types of research from

real estate and property project planning, concept design to

after-sale service in compliance with international standards

and methods.

СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE

MARKET RESEARCh

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН ЗАХ ЗЭЭЛИйН СудАЛГАА2

think Professionally. always

INVEStMENt ENVIrONMENt rESEarch

MarKEt capacIty rESEarch

Supply & dEMaNd rESEarch

targEt SEgMENt rESEarch

prIcE rESEarch aNd fOrEcaSt

ENVIrONMENtal Study aNd lOcatION aNalySIS

cOMpEtItION Study

buyEr bEhaVIOr Study

cuStOMEr SatISfactION SurVEy

braNdINg rESEarch

duE dIlIgENcE

prOpErty MaNagEMENt rESEarch

OthEr typES Of rESEarch aNd Study

ХөРөНГө ОРууЛАЛтЫН ОРЧНЫ СудАЛГАА

ЗАХ ЗЭЭЛИйН БАГтААМжИйН СудАЛГАА

ЭРЭЛт, НИйЛүүЛЭЛтИйН СудАЛГАА

ЗОРИЛтОт СеГМеНтИйН СудАЛГАА

үНИйН СудАЛГАА, пРОГНОЗ

ОРЧНЫ СудАЛГАА, БАйРШЛЫН АНАЛИЗ

өРСөЛдөГЧИйН СудАЛГАА

ХудАЛдАН АвАГЧИйН ЗАН төЛөвИйН СудАЛГАА

СЭтГЭЛ ХАНАМжИйН СудАЛГАА

БРЭНдИйН СудАЛГАА

БИЗНеСИйН ХөНдЛөНГИйН СудАЛГАА, дүГНЭЛт

пРОпеРтИ МеНежМеНтИйН СудАЛГАА

БуСАд ЗАХИАЛГАт СудАЛГААНууд

a.

b.

c.

d.

E.

f.

g.

h.

I.

j.

K.

l.

M.

10

Үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө оруулалтын

шийдвэр гаргалтанд зориулж, Үл хөдлөх хөрөнгийн төслийн Техник, эдийн Засгийн

Үндэслэл боловсруулж өгөх үйлчилгээ.

Барилга, Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийхэд шаардлагатай судалгаа

хийж, хөрөнгө оруулагчдад хэрэгцээтэй санал зөвлөмжүүдийг өгөхөөс гадна, бизнес

төлөвлөгөө, төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл боловсруулах, гадаад хөрөнгө

оруулагчдад танилцуулахад дэмжлэг болно. Олон улсын аргачлал, стандартын дагуу

боловсруулах бөгөөд ингэснээр аль ч орны хөрөнгө оруулагчдад хүлээн зөвшөөрөгдөх

төслийн бичиг баримт болж чадна.

We provide feasibility studies for investment decisions by real estate project owners and

investors.

our services go beyond than carrying out studies and developing recommendations needed for

real estate investment and stretches into developing business plan and project feasibility study

and assisting in presentation of investment proposals to foreign investors. Thanks to international

methodology and standards we utilize when preparing documents, these documents are accepted

by any foreign investor.

СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE

dEVELoPMENT oF REAL ESTATE PRoJECT ANd FEASIBILITy STUdy

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН төСөЛ, тЭЗү БОЛОвСРууЛАЛт

international exPerience-local knowledge

3

“Ухаалаг хөрөнгө оруулалт эрсдлийг

хааж, ашгийг нэмэгдүүлнэ”

“Smart investment mitigates the risk and increases the

profit”

11

Зах зээлийн судалгаа

Макро, микро эдийн засгийн судалгаа, эрэлт

нийлүүлэлт, зах зээлийн төлөв байдлын

судалгаанаас гадна, өрсөлдөгч, худалдан

авагч, түрээслэгчийн судалгаа зэрэг тухайн

төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх

төрлийн судалгааг хийж, зах зээлийн нөхцөл

байдлыг тодорхойлно.

концепт, стратеги боловсруулалт

Зах зээлийн судалгаа болон төслийн

байршил, онцлог, төсөл хэрэгжүүлэгчийн

санал бодол дээр тулгуурлан төслийн

концепт буюу хөрөнгийн төрөл, түүний

төлөвлөлтийн бодлогыг боловсруулна.

Ингэхдээ төслийн архитектур төлөвлөлтийн

багтай хамтарч ажиллана. Төслийн концепт

дээр үндэслэн эрэлтийн прогноз, зах

зээлийн багтаамжийн тооцоолол хийнэ.

концептэд үндэслэсэн санхүүгийн шинжилгээ, үр ашгийн тооцоо

Концептийн ерөнхий нөхцөл, нарийвчилсан

нөхцөл, таамаглалуудыг боловсруулж, dCF-

ийн загварыг тодорхойлно.

дүгнэлт, санал зөвлөмж боловсруулна.

Төслийн багийн Оу-ын Зөвлөх компани, хамтрагч:

Market research

We carry out comprehensive market research

including macro- and micro-economic study,

supply and demand, market conditions,

competition, buyer and tenant research

required for project implementation.

concept and strategy development

We develop project concept or property type

and its planning policy based on market

research, project location, feature and project

owner suggestion. At this step, we work with

architecture planning team. demand forecast

and market capacity calculation will be made

based on the project concept.

financial analysis and profit

General and detailed conditions and forecasts

of concept will be developed along with dCF

model.

development of conclusion and recommendation.

International consultant-partner of project team:

StEp 1:

StEp 2:

StEp 3:

StEp 4:

12

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МАРкетИНГ, БОРЛууЛАЛт MarKEtINg aNd SalES Of rEal EStatE

We do project marketing and sales by contract to increase sales and financial profit for the benefit

of project owner.

We plan and execute market and sales strategy that fits certain property based on market demand,

trend and project feature.

Төслийн маркетинг, борлуулалтын үйл ажиллагааг гэрээгээр гүйцэтгэж, төсөл хэрэгжүүлэгч

компанийн борлуулалт болон санхүүгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд чиглэгдсэн хамтын

ажиллагааны хэлбэр юм.

энэхүү үйлчилгээний хүрээнд бид зах зээлийн эрэлт, хэрэгцээ, чиг хандлага болон

төслийн онцлогийг судалсны үндсэн дээр тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тохирсон маркетинг,

борлуулалтын стратеги төлөвлөгөө боловсруулан, хэрэгжүүлж, борлуулалт хийнэ.

we sell value

“Маркетингийн зардлыг бууруулж,

борлуулалтын хурдыг

нэмэгдүүлнэ”

“Minimizing marketing cost

and increasing sale velocity”

Бидний борлуулалтын онцлог нь / Our sales distinction:

Судалгаан дээр үндэслэн зорилтот худалдан авагчаа

тодорхойлноTarget buyer is

determined by proper research

Зорилтот худалдан авагчдад зориулсан

онцлог контент бүтээнэ

Unique content is created for the target

buyer

Борлуулалтын албыг мэргэжлийн

түвшинд ажиллуулна

Sales team works at professional level

Мэргэжлийн өндөр ёс зүйтэй баг таныг төлөөлж ажилланаyou are represented by a team with high professional ethics

Борлуулалтын сэжмүүдийг тодорхойлох

судалгааны ажил тогтмол хийгдэнэ

Continuous surveys are conducted in order

to determine sales triggers

Зөвхөн анхдагч зах зээл дээр ажилланаWe work only on new

property market

13

15 жилийн туршлагатай мэргэжлийн баг хамт олон

тантай хамтран ажиллана

ҮХХ-ийн зах зээлийн мэдээлэл, судалгаагаар

байнга хангагдана

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн мэдээллийн сантай.

Худалдан авагчдын мэдээллийн сантай.

Өөрийн гэсэн маркетингийн суваг, бүтээгдэхүүнтэй.

Банк, банк бус санхүүгийн байгууллагатай хамтран

ажиллаж, борлуулалтыг дэмжинэ.

Борлуулалтын дараахи үйлчилгээ буюу үл хөдлөх

хөрөнгийн менежментийн тал дээр зөвлөгөө өгөх,

хөрөнгийн үнэ цэнэ, концептийг эрүүлээр хадгалах

зөвлөмж боловсруулж өгнө.

Professional team with extensive, 15 year experience will be

at your disposal.

Continuous support with real estate market data and

study

Single database of real estate market

database of buyers

own marketing channel and product

Partnership with banks and non-bank financial institutions

to assist sales

Providing recommendations on after-sale service or

property management and developing guidance on

maintaining the property’s health and concept.

Бид þу хийх вэ? / what we do?

determination of target buyer based on study results

Судалгааны үр дүнд тулгуурлан зорилтот худалдан авагчийг тодорхойлох

Борлуулалт маркетингийн стратеги, төлөвлөгөө боловсруулах, хэрэгжүүлэх

Зорилтот худалдан авагчийн анхаарлыг татах, сонголт хийх, худалдан авалт хийх шийдвэрт нь нөлөөлөх контентуудын санааг гаргах, бүтээх

Бүтээсэн контентуудаа зорилтот худалдан авагчийн мэдээлэл авдаг сувгуудаар түгээж, цацах

вэб сайт бүтээж, хөгжүүлж, агуулгаар баяжуулах

Сошиал сайтуудыг хөтөлж, хөгжүүлэх

Загварын байр, борлуулалтын албыг ажиллуулах

Зуучлуулагчаас олгосон бүрэн эрхийн хүрээнд түүний нэрийн өмнөөс захиалгын гэрээний нөхцлийн талаар захиалагчтай тохиролцох, гэрээ байгуулах

Худалдан авагчтай харилцах, халамжлах, төлбөр төлөлтийн графикт хяналт тавих

development and execution of marketing and sales strategy and plan

Creation and development of content idea to draw the target buyer’s attention and to influence his/her decision-making process.

Broadcasting and distribution of developed content through target buyer’s information channel.

Creation and development of website and enrichment of it with content

Social network management and development

Setting up model and on-site sales team

Negotiating contract conditions and signing contract on behalf of customer with his/her consent

Customer care support, installment monitoring

таны хүртэх ашиг / your advantages of working with us:

14

ҮХХ, орон сууц, оффисийн зориулалттай барилга,

байгууламжийг удирдах, ашиглах, хадгалах, хамгаалах

зорилгоор өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ҮХХ-ийн

менежментийн үйлчилгээг гэрээний үндсэн дээр үзүүлдэг

үйлчилгээ юм.

урт хугацааны туршид барилгын үнэ цэнийг өсгөх,

худалдан авагч, түрээслэгчдийн сэтгэл ханамжийг хамгийн

өндөр байлгахтай холбоотой цогц үйл ажиллагааг ҮХХ-ийн

менежментийн үйлчилгээгээр хэрэгжүүлнэ.

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МеНежМеНтprOpErty MaNagEMENt

create value in your business with us

“Хөрөнгийн үнэ цэнийг

нэмэгдүүлэх замаар

үр ашгийг нэмэгдүүлнэ”

“Increasing property value and profit”

We provide complex property management service on behalf

of owners in managing, utilizing, preserving and protecting

their property.

our property management service aimed at increasing long-

term value and keeping buyers’ and tenants’ satisfaction at

maximum.

Судалгааны үр дүнд тулгуурлан зорилтот худалдан авагчийг тодорхойлох

Санхүүгийн удирдлагыг хэрэгжүүлэх

Өөрсдийн бодит туршлага дээр суурилсан менежментийн санал зөвлөмж боловсруулах

Үнийн бодлогыг боловсруулж, төлөвлөлт (стратеги, маркетинг) хийх

Ашиглалтын чиглэлийг өөрчлөх, сайжруулах, шинэчлэх боломжийг судлах

Зах зээлд эзлэх байр суурийг тодорхойлох

Зах зээлийн судалгаа шинжилгээг тогтмол хийж, ирээдүйн төлөвлөлт стратегийг тодорхойлох

эрсдлийн үнэлгээ хийх, зохих даатгалын үйлчилгээнд хамруулах

Түрээслэгчдийг зөв сонгон, тэднийг ажиллах нөхцлөөр хангаж, дэмжлэг үзүүлэх

Түрээслэгчдийн бизнесийн үйл ажиллагааг дэмжиж зөвлөгөө өгөх, сургалт, өдөрлөг зохион байгуулах

дотоод хяналт тавьж, түрээслэгчид, харилцагчид, ажиллагсдын хоорондын харилцааг зохицуулж, хууль эрх зүйн дэмжлэг туслалцаа үзүүлэх

Түрээсийн болон бусад холбогдох гэрээнд хяналт тавих

Түрээсийн үйл ажиллагааны орлогын тайлан, капиталын зардал, засвар үйлчилгээний зардлын тайланг сар, улирал тутам бэлтгэж өмчлөгчид танилцуулах гэх мэт.

Financial management

development of management recommendation based at our own experience

develop pricing policy and planning (marketing and sales)

Study the possibilities to modify the utilization purpose, improve and restore property

determine market placement

Constant market analysis and future planning strategy

Risk evaluation, selecting proper insurance

Selection of proper tenants, providing with working conditions, support service

Supporting tenants’ businesses, holding trainings and open-days.

Internal monitoring; regulation of tenant-customer-employee relationship

Monitoring the compliance of rent and other related contracts

Preparing monthly, quarterly rent income and expense report and maintenance report for

the property owner.

Хэрэгжүүлэх үйл ажиллагаа / types of activities:

15

үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН үНЭЛГЭЭprOpErty ValuatION

“ProPerty valuation is determined in accordance with international methods”

The single database of Tenkhleg Zuuch LLC contains every

single property of Ulaanbaatar city and local areas including

historical data for last 15 years. Specially certified evaluator

will not only evaluate the current value of the property, but

will also create a report both in Mongolian and English

evaluating the past and future values.

“Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг олон улсын аргачлалын дагуу хамгийн бодитоор тодорхойлно”

“Property valuation is determined in accordance with international methods”

ӨМЧлӨХownership,

эЗэМшИХpossession, ЗАХИРАн ЗАРцуулАХadministering, ХудАлдАХ, ХудАлдАн АвАХ, АРИлжИХ, sell, buy, trade, БэлэглэХgift,

Өв ЗАлгАМжлуулАХinherit, ТҮРээСлҮҮлэХrent, БАРьцААлАХcollateral, дААТгАХ, дААТгуулАХinsurance,

ХӨРӨнгӨ ОРуулАлТын жуРМААР АшИглуулАХuse for investment purpose, БҮРТгҮҮлэХregistration

зэрэг харилцааг хэрэгжүүлэхэд хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай болдог.

үХХ түүнтэй холбоотой

/ following activities

require evaluation of

properties:

Тэнхлэг зууч компанийн ҮХХ-ийн нэгдсэн мэдээллийн

санд улаанбаатар хот, орон нутгийн бүхий л ҮХХ-ийн

дэлгэрэнгүй мэдээлэл, сүүлийн 15 жилийн үнийн

түүхчилсэн мэдээ бүртгэгдсэн. ҮХХ-ийн нэгдсэн

мэдээллийн сангийн мэдээлэлд тулгуурлан тусгай

зөвшөөрөл бүхий мэргэжлийн үнэлгээчин харилцагчийн

хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн хөрөнгийн өнөөгийн

төдийгүй өнгөрсөн, ирээдүйн үнэлгээг тодорхойлж,

үнэлгээний тайланг англи, монгол хэл дээр боловсруулан

өгөх боломжтой.

төрөл, онцлог / activities:

Олон улсын байгууллагуудын төсөл хөтөлбөр хэрэгжүүлэхтэй холбоотой газар ҮХХ-

ийн үнэлгээг тодорхойлох

Property evaluation of locations of projects and programmes by international organizations

Банк, ББСБ-уудын барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоох

determine real value of properties that are held as collateral at the banks and non-banking

financial institutions

Хувийн хэвшлийн байгууллага, хувь хүмүүсийн ҮХХ-ийн үнэлгээг тодорхойлох

determine property value of individuals and private entities

газрын үр ашиг бүхий оновчтой ашиглалтын сонголт хийх

Selection of land with the most efficient usage

ҮХХ-ийг шинэчлэх эсэхийг шийдвэрлэх

determine the prolongation of property

ҮХХ-ийн үнэлгээний эцсийн зохицуулга хийх (дахин үнэлгээ хийх)

Final regulation of property evaluation (re-evaluation)

Тусгай зориулалт бүхий объектын үнэлгээ хийх

Evaluate of special-type properties

Хууль, хяналтын байгууллагад ҮХХ-ийн зах зээлийн үнэлгээ гаргаж өгөх

Provide law enforcement agencies with property’s market evaluation

16

www.shinebair.mn is a website that aims to deliver up-to-date

information on new housings. It can be considered as single

database of new apartments or the primary market. over 300

construction companies have advertised 600 apartment and

70 house projects implemented in Ulaanbaatar and local area

to date.

Cooperating with us on www.ShineBair.mn website will give

you following advantages:

шинэ орон сууцны нэгдсэн мэдээллийн төв буюу худалдан

авагчдад шинэ орон сууцны төслүүдийн мэдээллийг нэг

дороос хүргэх зорилготой www.shinebair.mn вэбсайт.

Танилцуулснаас хойш өнөөг хүртэл улаанбаатар хот

болон хөдөө орон нутагт орон сууцны төсөл хэрэгжүүлсэн

300 гаруй барилгын компанийн 600 гаруй орон сууцны

төсөл, 70 гаруй амины орон сууцны төсөл манай сайтаар

дамжуулан мэдээлэл, зар сурталчилгаагаа олон нийтэд

хүргэсэн байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэгч, борлуулагч

танд Shinebair.mn орон сууцны мэдээллийн сайттай

хамтарч ажилласнаар дараахи давуу тал бий болно.

МедИА ХЭРЭГСЛүүдMEdIa

ShINEbaIr.MN

өөрийн компанийн орон зайтай болно.тусгай

вэбсайт хөгжүүлэх цаг зардлаа хэмнэнэ.

төслийнхөө мэдээллийг хаа ч байхгүй өргөн

боломжоор хэрэглэгчдэд танилцуулна.

вэбсайт дээрхи мэдээллээ өөрөө удирдана,

шинэчилнэ.

Бусад үүсвэр дээрхии өөрийн

мэдээлэлтэйгээ холбох боломжтой.

Сар болгоны орон сууцны үнийн судалгаа-г

хямдралтай авна.

Мэдээллийг баннер хэлбэрээр болон онцлох

төсөл болгох зэргээр бусдаас давуу тал

олгогдоно.

Хөнгөлөлт урамшуулал болон төслийн тухай

бүхий л мэдээллээ сайтаар дамжуулан

нийтэд үнэгүй мэдээлэх боломж.

Хүссэн үедээ, төслийн мэдээлэл авсан

хүний тоог статистик тайлан хэлбэрээр харах

боломжтой.

you will have your own space that will save you time

and efforts to build a site from scratch.

unprecedented customer reach for your projects

Self-managed and updated information

center

ability to connect with your information from other

sources

discounted subscription rate for monthly apartment

price study

Option for delivering your information

In form of banner and marked ad

ability to deliver about your discounts and other

project-related information free of charge

ability to extract statistical report for your reached

audience

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

17

www.zuuch.mn – is a website with database on secondary

market aimed to serve as a bridge between buyer and seller:

Хоёрдогч зах зээл дээрхи ҮХХ-ийн нэгдсэн мэдээллийн

сан буюу үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч, худалдан авагч

нарыг холбох зорилго бүхий вэйсайт юм. Сайтын онцлог,

давуу тал:

media is Power

нэвтрүүлгийн зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад зөв сонголт хийхэд нь туслах зорилгоор

мэргэжлийн зөвлөгөө өгч, мэдлэг, мэдээллээр хангах явдал юм.

The aim of this TV show is to educate potential property buyers by giving professional advice and proper information

and knowledge.

МИНИй БАйР НЭвтРүүЛЭГ / MINII baIr (My hOME) tV ShOw

Хоёрдогч зах зээлийн

хамгийн өргөн мэдээллийн

сүлжээ

ҮХХ-ийн үнэ ханшийн

мэдээлэл авах боломжтой

The most extensive data

network for secondary

market

Мэдээллээ өөрөө удирдах,

шинэчлэх боломжтой

Өөрийн мэдээллийг

бусдаас давуу талтай

онцлох хөрөнгө болгон

сурталчилах

Price data for seconday

market properties

Self-managed and updated

information center

option for delivering your

information in form of banner

and marked ad

“Миний Байр” нэвтрүүлгийн оролцогчид нь олон жилийн

туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын захирлууд,

мэргэжилтнүүдээс бүрддэг бөгөөд тэд шинэ орон сууц, оффис,

худалдаа үйлчилгээний төслүүдтэй танилцаж, тус үл хөдлөх

хөрөнгийн давуу болон сул тал, хэнд тохирох талаар мэргэжлийн

тайлбар, зөвлөгөө өгдөг.

The participants of TV show are CEos and professionals from real estate

market who get acquainted with new apartment, office, commercial

real estate projects and provide audience with professional advice

and recommendation on advantages and disadvantages of certain

properties.

Zuuch.MN

18

ХАМтЫН АжИЛЛАГААpartNErShIp

төрийн байгууллагууд / public organizations:

Олон улсын болон төрийн Бус Байгууллагууд / International organizations and NgO

Банк, санхүүгийн байгууллагууд / banks and financial institutions:

Азийн Хөгжлийн Банк

Asian development Bank

нЗдТг

Chief of Governor’s office

нÅТг

Agency for General Plan

of the Capital City

Төрийн Орон Сууцны Корпорци

State housing

Corporation of Mongolia

нМХг

Metropolitan Professional

Inspection department

нийслэлийн Орон Сууцны КорпорациCapital City housing

Corporation

ХЗдХЯам

Ministry of Justice and

Internal Affairs

Барилга Хот Байгуулалтын Яам

Ministry of Construction

and Urban development

нӨХг

Capital City Property

Relations department

гэр хорооллын дэд бүтцийн газар

The Ger Area

Infrastructure Agencyfor

Capital City

шӨХТг

Agency for fair Competitionand

Consumers

Барилгын Хөгжлийн Төв

Construction development Center

Монгол Банк

Mongol Bank

Гэр хорооллын

дэд бүтцийн Газар

жайка ОуБ Монголын Мэргэшсэн Үнэлгээчдийн Институт

Монголын Барилгын Үндэсний Ассоциаци

Үл Хөдлөх Хөрөнгө Зуучлагчдын нэгдсэн

Холбоо

ББСБ-уудын холбоо

JICA

Mongolian Institute of Certified Appraisers

National association of Realtors Mongolian National

Construction Association

Association of non-banking financial institution

Монголын Ипотекийн Корпорци

Mongolian Mortgage Corporation

ÕÀÀÍ ÁÀÍÊ

Ариг БанкArig Bank

Хас БанкXac Bank

Худалдаа Хөгжлийн Банк

Trade development Bank of Mongolia

Хаан Банк Khan bank

голомж Банк Golomt Bank

улаанбаатар хотын банк Ulaanbaatar City Bank

Тэнгэр Санхүүгийн нэгдэл

Tener Financial Group

Ард Санхүүгийн нэгдэл Ard Financial Group

Төрийн БанкState Bank

19

Барилгын болон ханган нийлүүлэлтийн компаниуд / construction and supplier companies

Хэвлэл мэдээллийн байгууллагууд / press and mass media:

Бизнес радио 98.9

Business Radio 98.9

Блүүмберг Тв mongolia С1 Тв MNC телевиз

Хөрөнгийн үнэлгээ

сэтгүүл

Барилга хөгжил сэтгүүл Барилга.мн сэтгүүл

Bloomberg TV Mongolia

C1 TV Mongolian News

Channel

Forbes mongolia сэтгүүл

Forbes

Mongolia magazine

Property Valuation

magazine

Construction

development magazine

Barilga.mn magazine

ГАНГАР ИНвеСт МАтеРИАЛ ИМпекСЭРЧИМт ЗАМ

СүЛжЭЭ Испани Харш

20

Барилгын болон ханган нийлүүлэлтийн компаниуд / construction and supplier companies

Стратегийн хамтрагчид / Strategic partners:

ХАМтЫН АжИЛЛАГААpartNErShIp

Ch P&A ХХК

Ch P&A LLC

Контент маркетинг ХХК

Content marketing LLC

ЭРЧИМт ЗАМ СүЛжЭЭ pIMM

МИНж пРОпеРтИЗ

төГөЛ ГРупп

21

22

976-11332233 976-1199095284

info@tz.mn

www.tz.mn

www.shinebair.mn

Real estate.

Real solutions.

дизайныг Номун ерөөл ХХк-д | designed by Nydesign LLC