reconquista del valle de aburrá para logra equidad en el desarrollo de medellín
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Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de MedellínTRANSCRIPT
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RECONQUISTA DEL VALLE DE ABURRÁ PARA LOGRAR EQUIDAD
EN EL DESARROLLO DE MEDELLÍN
S.A.I- Junio de 2012
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EL URBANISMO CÍVICO - PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín
Aníbal Gaviria Correa Alcalde de Medellín 2012 – 2015
Colombia
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Pilares del Gobierno de Medellín Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad
RECONQUISTA DEL VALLE CINTURÓN
VERDE CINTURÓN
VERDE
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¿Cuál es la situación en búsqueda de la equidad?
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Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
Personas Viviendas Hogares
298.851
85.421 85.793
877.037
253.402 254.631
701.963
206.115 206.650
INDICADORES 2011
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
712.667 714.909
Total : 1.877.851
Total: 544.938 Total: 547.074
Total Medellín 2.368.282
79%
76% 77%
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0
500
1.000
1.500
Deficit
372
1.229
535
DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
0
100.000
200.000
300.000
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
85.421
253.402 206.115
28.701 92.745 78.942
VIVIENDAS EN ARRIENDO
Viviendas viviendas en arriendo
TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 2.136
TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 200.389
Fuente : La lonja
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
33.6% 36.6% 38.3%
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Comuna 13 Comuna 8 Comuna 1 Declaraciones 623 209 166 Personas 2353 802 634
DESPLAZAMIENTO INTERURBANO AÑO 2011
Fuente: Personería de Medellín
Con base en 3,4 personas/vivienda-hogar, implica 1114 vivienda-hogares con desplazamiento
interurbano.
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Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad
Gráfica que se muestra en el informe de Medellín Cómo vamos. Se desconocen los estratos 4, 5 y 6 para el informe.
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0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
Personas Viviendas Hogares
235.822
78.460 78.514
161.467
58.079 58.132
93.142
31.190 31.190
INDICADORES AÑO 2011
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
Total : 490.431
21%
712.667 714.909 2.368282
Total : 167.727
24% Total : 167.836
23%
Total Medellín
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0
20
40
60
Deficit
54 53
0
DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
0
20.000
40.000
60.000
80.000
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
78.460 58.079
31.190 27.775
13.939 4.928
VIVIENDAS EN ARRIENDO
Viviendas viviendas en arriendo Fuente : La lonja
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 107
TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 46.642
35.4% 24.0% 15.8%
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37,34%
21,18% 19,58%
10,52% 11,38%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Incremento % de viviendas 2006-2010
39.620
22.473 20.776
11.162 12.075
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Incremento en # de viviendas 2006-2010 Incremento total
de viviendas 106.106
Total 4,5,6= 21.90%
Total 4,5,6= 23.237
Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 2012-2015
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Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 20012-2015
Stock estratos 4,5,6 aproximadamente 168 mil hogares
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Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad
Zonas de la ciudad donde se asientan los estratos 4,5 y 6 en la ciudad
Fuente: Medellín Cómo Vamos
El Poblado Laureles Belén Boston
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Se podría concluir que el 66% de la oferta de vivienda para comprar en Medellín es inadecuada e insuficiente?? Se podría concluir que el 62% de la oferta de vivienda para arrendar en Medellín es inadecuada e insuficiente??
Fuente: Medellín Cómo Vamos
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¿Cuáles son las oportunidades?
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1921 91.450 habitantes Hace 91 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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1928 120.044 habitantes Hace 84 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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1945 270.534 habitantes Hace 67 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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1963 740.897 habitantes Hace 49 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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1981 1.337.496 habitantes Hace 31 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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2012 2.368.282 habitantes Depreciación cada 20 años
Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal
Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho
Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla
Centro Tradicional
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1. Renovación Urbana
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POLÍGONOS RENOVACIÓN URBANA
MODALIDADES: Redesarrollo de predios,
desarrollo y consolidación
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PLAN PARCIAL DE
RENOVACIÓN URBANA DE NARANJAL
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PRINCIPIOS Asociación con propietarios - Protección a moradores -
Proyectos con eficiencia financiera - Sostenibilidad ambiental - Hogares digitales - Tipologías diversificadas -
Arquitectura sin barreras - Vivienda para clase media
Operador urbano público: legitimador, dinamizador y organizador de la gestión urbana, social, inmobiliaria y financiera que coordina los principios de la renovación urbana
Generación de mayor valor por transformaciones en los atributos urbanos en áreas céntricas en deterioro físico, socioeconómico y ambiental, para mejorar el nivel de vida de los moradores mediante un incremento en el
aprovechamiento de la infraestructura establecida.
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SITUACIÓN ACTUAL NARANJAL
Vehículo Pesado
Vehículo Liviano
Vivienda
Reciclaje
Área bruta 216.848 m2
Área neta 66.848 m2
Áreas verdes 35.254 m2
Área vías 92.586 m2
Índice de Construcción 0.94% Área construida 50.848 m2
Cerro El Volador
Conjunto Residencial Suramericana Torre Sura
Estación Suramericana
Urbanización La Macarena
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Sistema vial del Río
Carrera 65
Conjunto Residencial
Suramericana
Unidad deportiva Atanasio Girardot
Ámbito residencial de Naranjal: 1.177 unidades de vivienda desde 80 m2 o mas , 98 locales comerciales desde 130 m2 y 479 oficinas desde 80 m2.
Ámbito institucional o de negocios de Naranjal 25 locales comerciales desde 130 m2 y 425 oficinas desde 80 m2.
Ámbito mixto Arrabal: 398 apartamentos entre 45 y 80 m2
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Moravia
Estación de Metro Caribe
Cementerio Universal
Carrera 65
Avenida Regional
Autopista Norte
Propuesta Centro Atención al Vehículo
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN
DE UNIDADES ECONÓMICAS DE
MECÁNICA GENERAL VP-VL
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PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN
DE UNIDADES ECONÓMICAS DE
MECÁNICA GENERAL VP-VL
![Page 31: Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051515/5574ed42d8b42ae1548b4a87/html5/thumbnails/31.jpg)
PROYECTO SOCIAL PARA
REUBICACIÓN DE UNIDADES
ECONÓMICAS DE RESIDUOS SÓLIDOS Y RECICLAJE
![Page 32: Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051515/5574ed42d8b42ae1548b4a87/html5/thumbnails/32.jpg)
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN DE MORADORES, PROPIETARIOS Y
ARRENDATARIOS (CENSO)
Alternativa Arrabal 2
Alternativa Arrabal 1
ALTERNATIVA 1
ALTERNATIVA 2
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CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PARA LA RENOVACIÓN URBANA
Planear, promocionar, financiar, ejecutar y controlar, el desarrollo de los proyectos que promueva LA EDU, en zonas de renovación
urbana, desarrollo, redesarrollo y consolidación, y los proyectos
complementarios que sean requeridos para obtener como producto final la habilitación
del suelo, entendiendo esta como la integración inmobiliaria, el cumplimiento
del programa de protección a moradores y su desarrollo inmobiliario.
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1. Parque vial del rio
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![Page 36: Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051515/5574ed42d8b42ae1548b4a87/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051515/5574ed42d8b42ae1548b4a87/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051515/5574ed42d8b42ae1548b4a87/html5/thumbnails/38.jpg)
ESTADO ACTUAL
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Muchas Gracias!
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