référentiel des prix des transactions immobilières.pdf

Les donnes de ce rfrentiel sont opposables uniquement

la Direction Gnrale des Impts

Site Internet : www.tax.gov.ma Email : [email protected]

Edition Janvier 2015

Rfrentiel des Prix des Transactions Immobilires

De Casablanca

- 2 -

Sommaire

1. Prambule

05

2. Liste des abrviations

06

3. Lexique

08

4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Rgion du Grand Casablanca

10

4.1. Territoire et biens concerns

10

4.2. Plan densemble de la Rgion du Grand Casablanca

12

5. Mode de recherche

14

6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Casablanca

17

6.1. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa

18

6.1.1. Arrondissement Sidi Belyout

19

6.1.2. Arrondissement Anfa

23

6.1.3. Arrondissement Marif

27

6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida

34

6.2.1. Arrondissement Mers Sultan

35

6.2.2. Arrondissement Al Fida

38

- 3 -

6.3. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi

41

6.3.1. Arrondissement Roches Noires

42

6.3.2. Arrondissement Hay Mohammadi

45

6.3.3. Arrondissement Ain Seba

48

6.4. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi

51

6.4.1. Arrondissement Sidi Bernoussi

52

6.4.2. Arrondissement Sidi Moumen

56

6.5. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture dArrondissement de Ain Chock

59

6.6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture dArrondissement de Hay Hassani

70

6.7. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Ben MSick

81

6.7.1. Arrondissement Ben MSick

82

6.7.2. Arrondissement Sbata

83

6.8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements Mly Rachid

85

6.8.1. Arrondissement Mly Rachid

86

6.8.2. Arrondissement Sidi Othman

89

7. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Nouaceur

91

8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Province de Mdiouna

97

- 4 -

9. Annexes

99

9.1. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Casa-Anfa et de Derb Sultan-Al Fida

--

9.1.1. Cartographie des Zones

100

9.1.2. Tableau des dlimitations des Zones

101

9.2. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi et de Sidi Bernoussi

--


107

9.2.2. Tableau de dlimitations des Zones

108

9.3. Cartographie des zones relevant des Prfectures dArrondissement de Ain Chock et de Hay Hassani + Province de Nouaceur

--


113


114

9.4. Cartographie des zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Ben MSick et de Mly Rachid + Province de Mdiouna

--


119


120

9.5. Tableau de correspondance Adresse/Code Zone

125

10. Contacts utiles

178

- 5 -

1. Prambule Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir

dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par

lAdministration pour les besoins de calcul des droits et taxes.

Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.

Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme

niveau dinformation que lAdministration.

Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun

travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de

la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs

Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), lAgence Urbaine de Casablanca, le

Ministre de lUrbanisme et de lAmnagement du Territoire et lOrdre des Notaires.

Il sagit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une

valuation directe dun bien immobilier donn.

Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes

aux citoyens.

Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du

march de limmobilier.

- 6 -

2. Liste des abrviations ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie

Arrd. : Arrondissement

AUC : Agence Urbaine de Casablanca

Av. : Avenue

Bd : Boulevard

Casa Centre = Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa + Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida

Casa Est = Prfecture des Arrondissements de Ben MSick + Prfecture des Arrondissements Mly Rachid + Province de Mdiouna

Casa Nord = Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi + Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi

Casa Sud = Prfecture dArrondissement de Ain Chock + Prfecture dArrondissement de Hay Hassani + Province de Nouaceur

CC : Casa Centre

CC-AF : Casa Centre - Arrondissement Al Fida

CC-AN : Casa Centre - Arrondissement Anfa

CC-MA : Casa Centre - Arrondissement Marif

CC-MS : Casa Centre - Arrondissement Mers Sultan

CC-SB : Casa Centre - Arrondissement Sidi Belyout

CE : Casa Est

CE-BM : Casa Est - Arrondissement Ben MSick

CE-MR : Casa Est - Arrondissement Mly Rachid

CE-PM : Casa Est - Province de Mdiouna

CE-SB : Casa Est - Arrondissement Sbata

CE-SO : Casa Est - Arrondissement Sidi Othman

CN : Casa Nord

CN-AS : Casa Nord - Arrondissement Ain Seba

CN-HM : Casa Nord - Arrondissement Hay Mohammadi

CN-RN : Casa Nord - Arrondissement Roches Noires

CN-SB : Casa Nord - Arrondissement Sidi Bernoussi

CN-SM : Casa Nord - Arrondissement Sidi Moumen

- 7 -

CS : Casa Sud

CS-AC : Casa Sud - Arrondissement Ain Chock

CS-HH : Casa Sud - Arrondissement Hay Hassani

CS-PN : Casa Sud - Province de Nouaceur

DGI : Direction Gnrale des Impts

EP : Equipements Publics

FNPI : Fdration Nationale des Promoteurs Immobiliers

GH : Groupe dHabitations

Ha : Hectares

Hab. : Habitants

HCP : Haut Commissariat au Plan

Lot : Lotissement

m2 : Mtre Carr

PC : Prix de la Construction

PT : Prix du Terrain

QI : Quartier Industriel

R+(i) : Rez-de-chausse + (i) : Nombre dtages

Rce : Rsidence

Rd-Point : Rond Point

Rte : Route

ST : Superficie du Terrain

T : Terrain

TTC : Toutes Taxes Comprises

ZI : Zone Immeuble

Zone Rue/Av./Bd : Rue, Avenue et Boulevard ayant le statut dune Zone

ZV : Zone Villa

< R+(i) : Zonage infrieur R+(i)

R+(i) : Zonage suprieur R+(i)

>= R+(i) : Zonage suprieur ou gale R+(i)

- 8 -

3. Lexique

Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans (> 15 ans).

Appartement scuris : appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.

Appartement : un appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et

situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.

Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs tages,

usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.

Logement social : par cette formule, on dsigne un appartement dont la superficie couverte est

comprise entre 50 et 80 m2 et le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur

ajoute.

Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situ dans un lotissement (voir lotissement).

Lotissement : un lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun terrain

en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le lotisseur

ait raliss des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les raccordements aux

rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de tlcommunication.

Maison : une maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire de plusieurs, et qui

nest pas un immeuble en coproprit.

Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus ( 6 ans

et

- 9 -

Terrain ZI : est considr comme terrain zone immeuble tout terrain destin la construction dun

immeuble collectif ou dune maison : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis

(cas de zone villa convertie en zone immeuble par exemple).

Terrain ZV : est considr comme terrain zone villa tout terrain destin la construction dune villa :

terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de villa vtuste par exemple).

Villa scurise : villa situe dans un domaine rsidentiel ferm et scuris.

Villa : une villa est une maison avec jardin.

Zone : une zone est un groupe dadresses o les prix sont relativement homognes.

- 10 -

4. Territoire, biens concerns et plan densemble de la Rgion du Grand Casablanca

4.1. Territoire concern :

La Rgion du Grand Casablanca est lune des seize Rgions du Maroc.

Elle se compose de 2 Prfectures et 2 Provinces :

Prfecture de Casablanca ;

Prfecture de Mohammedia ;

Province de Nouaceur ;

Province de Mediouna.

La Prfecture de Casablanca englobe huit Prfectures dArrondissements(s) et une Municipalit :

Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa ;

Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida ;

Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi ;

Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi ;

Prfecture dArrondissement de Ain Chock ;

Prfecture dArrondissement de Hay Hassani ;

Prfecture des Arrondissements de Ben MSick ;

Prfecture des Arrondissements de Mly Rachid ;

Municipalit de Mechouar de Casablanca.

Ces Prfectures et Provinces sont dcoupes en :

16 Arrondissements ;

9 Municipalits ;

8 Communes Rurales.

- 11 -

Dcoupage Administratif de la Rgion

Prfectures/Provinces

Arrondissements

Municipalits

Communes Rurales

Prfecture des Arrondissements de Casa-Anfa

3 0 0

Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida

2 0 0

Prfecture des Arrondissements de Ain Seba Hay Mohammadi

3 0 0

Prfecture des Arrondissements de Sidi Bernoussi

2 0 0

Prfecture dArrondissement de Ain Chock

1 0 0

Prfecture dArrondissement de Hay Hassani

1 0 0

Prfecture des Arrondissements de Ben MSick

2 0 0

Prfecture des Arrondissements de Mly Rachid

2 0 0

Municipalit de Mchouar de Casablanca

0 1 0

Prfecture de Mohammedia

0 2 4

Province de Nouaceur 0 3 2

Province de Mdiouna 0 3 2

Totaux : 16 9 8

Sources : HCP et AUC

Le territoire gographique et les biens concerns par le prsent Rfrentiel se prsentent comme suit :

Territoire concern : Grand Casablanca (exception faite de la Prfecture de Mohammedia) ;

Types de biens immobiliers concerns :

o Appartement, Maison et Villa usage dhabitation ;

o Terrain construit de btiments destins tre dmolis : ZI ou ZV ;

o Terrain Loti : ZI ou ZV.

Types de biens immobiliers exclus :

o Appartement usage professionnel ;

o Villa et Maison vocation professionnelle ou commerciale ;

o Logement social ;

o Logement destin au recasement des bidonvilles ;

o Terrain urbain non Loti ;

o Terrain usage industriel ;

o Terrain usage agricole.

- 12 -

4.2. Plan densemble de la Rgion du Grand Casablanca :

Voir page suivante.

- 13 -

- 14 -

5. Modes de recherche Actuellement, la recherche seffectue:

A partir dune adresse ;

A partir de la dlimitation des zones ;

En consultant les bureaux daccueil DGI de Casablanca et/ou le Centre dInformation

Tlphonique au numro : 05.37.27.37.27.

Prcision :

Lorsque un bien chevauche sur plusieurs zones, le prix prendre en considration est celui de la zone la

plus ct.

Exemple 1 ( partir dune adresse) :

Soit X un Appartement Neuf dont ladresse est comme suit :

Adresse = Av. Hassan Souktani.

La consultation de la liste des adresses classes par ordre alphabtique en annexe indique la zone

correspondante :

- 15 -

La consultation de la grille permet de dterminer le prix correspondant :

Exemple 2 ( partir de la dlimitation des zones) :

Au cas o ladresse ne figure pas sur la liste :

Connatre larrondissement dont relve la situation du bien :

Soit X un Appartement Rcent relevant de larrondissement Marif.

Consulter la liste des points de repres de larrondissement pour dterminer la zone :

- 16 -

Connaissant la zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix

correspondante :

- 17 -

6. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture de Casablanca

La Prfecture de Casablanca est une subdivision exclusivement urbaine de la Rgion du Grand

Casablanca.

Elle dispose de 239 Zones ventiles comme suit :

Prfecture Prfecture

d'Arrondissement(s) Arrondissement Nombre de zones

Prfecture de Casablanca

Casa-Anfa

Sidi Belyout 23

Anfa 16

Marif 30

Derb Sultan-Al Fida Mers Sultan 10

Al Fida 9

Ain Seba Hay Mohammadi

Roches Noires 13

Hay Mohammadi 9

Ain Seba 12

Sidi Bernoussi Sidi Bernoussi 14

Sidi Moumen 10

Ain Chock Ain Chock 36

Hay Hassani Hay Hassani 34

Ben MSick Ben MSick 2

Sbata 6

Mly Rachid Mly Rachid 9

Sidi Othman 6

Total - - 239

Les rfrentiels des prix relatifs aux diffrentes Prfectures dArrondissement(s) sont comme suit :

- 18 -


Cette Prfecture comprend trois Arrondissements :

1. Sidi Belyout ;

2. Anfa ;

3. Marif.

Elle est dcoupe en 69 Zones dont la ventilation est comme suit :

Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd

Nombre total des Zones

Sidi Belyout

12 11 23

Anfa

13 3 16

Marif

22 8 30

Totaux :

47 22 69

Le projet damnagement de la Marina de Casablanca se situe dans cette Prfecture (Arrondissement

Sidi Belyout).

- 19 -


6.1.1. Arrondissement Sidi Belyout

Zone Type de bien Etat Prix au m

2

CC-SB1

Appartement Ancien 11 000

Appartement Rcent 14 000

Appartement Neuf 16 000

Terrain ZI Loti < R+10 : 32 000

>= R+10 : 41 000

CC-SB2





>= R+10 : 45 000

CC-SB3




Terrain ZI Loti R+5 : 26 000

CC-SB4





CC-SB5




Terrain ZI Loti 45 000

CC-SB6





- 20 -

Zone Type de bien Etat Prix au m2

CC-SB7





CC-SB8





CC-SB9





CC-SB10





CC-SB11





CC-SB12





- 21 -


CC-SB13





>= R+5 : 19 000

CC-SB14





CC-SB15





CC-SB16





CC-SB17





>= R+5 : 40 000

CC-SB18





CC-SB19 Appartement Neuf 30 000

- 22 -


CC-SB20




Maison Ancien PT : 20 000/PC : 2 000

Maison Rcent PT : 20 000/PC : 3 000

Maison Neuf PT : 20 000/PC : 4 000


CC-SB21





CC-SB22 Terrain ZI Loti 50 000

CC-SB23





- 23 -


6.1.2. Arrondissement Anfa


2

CC-AN1





CC-AN2





CC-AN3




CC-AN4

Villa Ancien PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf PT : 12 000/PC : 8 000




Terrain ZV Loti 12 000

- 24 -


CC-AN5



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 8 000





CC-AN6



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000





CC-AN7



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 7 500









R+5 : 25 000 > R+5 : 30 000

- 25 -


CC-AN8





CC-AN9




CC-AN10



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000


CC-AN11



Villa Neuf PT : 16 500/PC : 10 000


CC-AN12



Villa Neuf PT : 16 000/PC : 10 000


CC-AN13



Villa Neuf PT : 18 500/PC : 11 500


- 26 -


CC-AN14



Villa Neuf PT : 17 500/PC : 10 500


CC-AN15 Appartement Neuf 35 000

CC-AN16 Terrain ZI Loti 50 000

- 27 -


6.1.3. Arrondissement Marif


2

CC-MA1





CC-MA2




Terrain ZI Loti 1000 m2 : 32 000

CC-MA3





CC-MA4



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 8 000






>= R+5 : 30 000

CC-MA5





- 28 -


CC-MA7



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000






>= R+5 : 32 000

CC-MA9





CC-MA10

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 6 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 9 000

Terrain ZV Loti Si ST >= 600 m2 : 10 500 Si ST < 600 m2 : 12 000

CC-MA11



Villa Neuf PT : 10 500/PC : 9 000






- 29 -


CC-MA12





CC-MA13





CC-MA14





CC-MA15



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 9 000






- 30 -


CC-MA16



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 9 000






CC-MA17



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 9 000



CC-MA18



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 9 000



CC-MA19



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 9 000






- 31 -


CC-MA20





CC-MA21





CC-MA22



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 9 000






CC-MA23



Villa Neuf PT : 15 500/PC : 9 000


CC-MA24





- 32 -


CC-MA25








CC-MA26





CC-MA27





R+5 : 30 000 > R+5 : 35 000

CC-MA28





- 33 -


CC-MA29



Villa Neuf PT : 15 500/PC : 9 000






CC-MA30 Terrain ZI Loti 45 000

CC-MA31 Appartement Rcent 20 000

CC-MA32 Terrain ZI Loti 50 000

- 34 -

6.2. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Derb Sultan-Al Fida1

Cette Prfecture dispose de deux Arrondissements :

1. Mers Sultan ;

2. Al Fida.


Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd


Mers Sultan

7 3 11

Al Fida

9 0 9

Totaux :

16 3 19

1 Y compris le territoire de la Municipalit de Mechouar de Casablanca.

- 35 -


6.2.1. Arrondissement Mers Sultan2


2

CC-MS1





CC-MS2





CC-MS3





CC-MS4








CC-MS5





2 Y compris le territoire de la Municipalit de Mechouar de Casablanca.

- 36 -


CC-MS6








CC-MS8



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 7 000






- 37 -


CC-MS9



Villa Neuf PT : 12 500/PC : 7 000









CC-MS10 Terrain ZI Loti 25 000

CC-MS12





- 38 -


6.2.2. Arrondissement Al Fida


2

CC-AF1








CC-AF2








CC-AF3








- 39 -


CC-AF4








CC-AF5



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000


CC-AF6







Terrain ZI Loti = R+5 : 20 000

CC-AF7








- 40 -


CC-AF8








CC-AF9








- 41 -


Cette Prfecture comprend trois Arrondissements :

1. Roches-Noires ;

2. Hay Mohammadi ;

3. Ain Seba.


Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd


Roches-Noires

10 3 13

Hay Mohammadi

9 0 9

Ain Seba

12 dont 2 QI 0 12

Totaux :

31 3 34

- 42 -


6.3.1. Arrondissement Roches Noires


2

CN-RN1





CN-RN2





CN-RN3





CN-RN4





CN-RN5





CN-RN6





- 43 -


CN-RN7





CN-RN8





CN-RN9








CN-RN10





CN-RN11








- 44 -


CN-RN12








CN-RN13








- 45 -


6.3.2. Arrondissement Hay Mohammadi


2

CN-HM1








CN-HM2








CN-HM3








- 46 -


CN-HM4








CN-HM5





CN-HM6





CN-HM7





CN-HM8








- 47 -


CN-HM9








- 48 -


6.3.3. Arrondissement Ain Seba


2

CN-AS1





CN-AS3



Villa Neuf PT : 6 000/PC : 4 000






- 49 -


CN-AS4





CN-AS5





CN-AS6









CN-AS7



Villa Neuf PT : 10 500/PC : 4 500





- 50 -


CN-AS9



Villa Neuf PT : 11 500/PC : 4 500





CN-AS10





CN-AS11








CN-AS12








- 51 -


Cette Prfecture comprend deux Arrondissements :

1. Sidi Bernoussi ;

2. Sidi Moumen.


Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd


Sidi Bernoussi

13 dont 1 QI 1 14

Sidi Moumen

10 dont 1 QI 0 10

Totaux :

23 1 24

- 52 -


6.4.1. Arrondissement Sidi Bernoussi


2

CN-SB1









CN-SB3

Appartement (R+4) Ancien 6 300

Appartement (R+4) Rcent 7 200

Appartement (R+4) Neuf 8 000

Appartement (R+3 et R+5) Ancien 7 200

Appartement (R+3 et R+5) Rcent 8 200

Appartement (R+3 et R+5) Neuf 9 000


- 53 -


CN-SB4



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 6 000









CN-SB5





CN-SB6





- 54 -


CN-SB7








CN-SB8




CN-SB9








CN-SB10








- 55 -


CN-SB11








CN-SB12








CN-SB13








CN-SB14





- 56 -


6.4.2. Arrondissement Sidi Moumen


2

CN-SM1








CN-SM2








CN-SM4









- 57 -


CN-SM5








CN-SM6








CN-SM7








- 58 -


CN-SM8








CN-SM9








CN-SM10








- 59 -


La Prfecture dAin Chock est une des Prfectures dArrondissement(s) de Casablanca. Elle dispose dun

seul Arrondissement, Ain Chock.

Elle est dcoupe en 36 Zones dont 7 en cours damnagement.

- 60 -


Arrondissement Ain Chock


2

CS-AC1 Terrain ZI Loti 25 000

CS-AC2








CS-AC5








CS-AC6








- 61 -


CS-AC7



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000


CS-AC8



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000





CS-AC9



Villa Neuf PT : 13 500/PC : 9 000





CS-AC10



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000





- 62 -


CS-AC11





CS-AC12



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 9 000


CS-AC13

Villa Ancien

Si ST >= 1000 m2 : PT : 10 000/PC : 4 000

Si ST < 1000 m2 : PT : 12 000/PC : 4 000

Villa Rcent

Si ST >= 1000 m2 : PT : 10 000/PC : 8 000

Si ST < 1000 m2 : PT : 12 000/PC : 8 000

Villa Neuf

Si ST >= 1000 m2 : PT : 10 000/PC : 11 000

Si ST < 1000 m2 : PT : 12 000/PC : 11 000


- 63 -


CS-AC14

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 : PT : 8 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 : PT : 8 000/PC : 6 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 : PT : 8 000/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 9 000









CS-AC15

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 6 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 6 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 : PT : 10 500/PC : 9 000

Si ST < 600 m2 : PT : 12 000/PC : 9 000


- 64 -


CS-AC16



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000









CS-AC17



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000









- 65 -


CS-AC18




Appartement scuris Ancien 13 000

Appartement scuris Rcent 15 000

Appartement scuris Neuf 16 000





CS-AC19




CS-AC20








CS-AC21



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000


- 66 -


CS-AC22



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000





CS-AC23



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000





CS-AC24



Villa Neuf PT : 12 000/PC : 7 000









- 67 -


CS-AC25








CS-AC26



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 7 000









CS-AC27



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000





- 68 -


CS-AC28



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 7 000









CS-AC31








- 69 -


CS-AC32



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 9 000





CS-AC34



Villa Neuf PT : 11 000/PC : 9 000









- 70 -


La Prfecture Hay Hassani (un seul Arrondissement) est lune des Prfectures dArrondissement

quenglobe la Prfecture de Casablanca.

Lancien Aroport dAnfa sur lequel sera rige la Future Cit Casa Anfa est bas dans cette

Prfecture.

Elle est dcoupe en 34 Zones dont 2 en cours damnagement.

- 71 -


Arrondissement Hay Hassani


2

CS-HH1



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 8 000






>= R+5 : 30 000

CS-HH2





>= R+5 : 28 000

CS-HH3

Villa Ancien

Si ST > 200 m2 : PT : 12 500/PC : 2 500

Si ST 200 m2 : PT : 12 500/PC : 5 000

Si ST 200 m2 : PT : 12 500/PC : 8 000

Si ST 200 m2 : 12 500

Si ST

- 72 -


CS-HH5



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000



CS-HH6



Villa Neuf PT : 15 000/PC : 9 000






>= R+5 : 25 000

CS-HH7





CS-HH8





>= R+5 : 30 000

CS-HH9





>= R+5 : 30 000

- 73 -


CS-HH11








CS-HH12





CS-HH13





CS-HH14





- 74 -


CS-HH15








CS-HH16





CS-HH17








CS-HH18

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 5 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 5 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 7 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 000/PC : 7 000


- 75 -


CS-HH19








CS-HH20








CS-HH22








- 76 -


CS-HH23












CS-HH24



Villa Neuf PT : 10 000/PC : 5 000









- 77 -


CS-HH25








CS-HH26








CS-HH27








- 78 -


CS-HH28








CS-HH29








CS-HH30








- 79 -


CS-HH31












CS-HH32

Villa Ancien

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 3 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 500/PC : 3 000

Villa Rcent

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 5 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 500/PC : 5 000

Villa Neuf

Si ST >= 600 m2 : PT : 9 000/PC : 8 000

Si ST < 600 m2 : PT : 10 500/PC : 8 000









- 80 -


CS-HH33




Maison Ancien PT : 13.500/PC : 2.500

Maison Rcent PT : 13.500/PC : 3.500

Maison Neuf PT : 13.500/PC : 4.000


CS-HH34



- 81 -


La Prfecture de Ben MSick est une des Prfectures dArrondissements de la Prfecture de Casablanca.

Elle dispose de deux Arrondissements :

1. Ben MSick ;

2. Sbata.


Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd


Ben MSick

2 0 2

Sbata

6 dont 1 en cours damnagement 0 6

Totaux :

8 0 8

- 82 -


6.7.1. Arrondissement Ben MSick


2

CE-BM1








CE-BM2








- 83 -


6.7.2. Arrondissement Sbata


2

CE-SB2








CE-SB3








CE-SB4








- 84 -


CE-SB5








CE-SB6








- 85 -

6.8. Rfrentiel des prix des transactions immobilires de la Prfecture des Arrondissements de Mly Rachid

Cette Prfecture comprend deux Arrondissements :

1. Mly Rachid ;

2. Sidi Othman.


Arrondissement

Nombre de Zones

Nombre de Zones

Rue/Av./Bd


Mly Rachid

9 dont 1 QI 0 9

Sidi Othman

6 0 6

Totaux :

15 0 15

- 86 -


6.8.1. Arrondissement Mly Rachid


2

CE-MR1







CE-MR2








CE-MR3








- 87 -


CE-MR4












CE-MR6








CE-MR7








- 88 -


CE-MR8








CE-MR9








- 89 -


6.8.2. Arrondissement Sidi Othman


2

CE-SO1








CE-SO2







CE-SO3





- 90 -


CE-SO4








CE-SO5








CE-SO6








- 91 -


La Province de Nouaceur est une subdivision dominante rurale de la Rgion du Grand Casablanca.

Elle englobe trois Municipalits et deux Communes Rurales :

Municipalit Dar Bouazza ;

Municipalit Bouskoura ;

Municipalit Nouaceur ;

Commune Rurale Ouled Azzouz ;

Commune Rurale Ouled Saleh ;

Elle est dcoupe en 10 Zones.

- 92 -



2

CS-PN1

Villa scurise Ancien 13 000

Villa scurise Rcent 14 000

Villa scurise Neuf 15 000








- 93 -


CS-PN2 CS-PN15


















CS-PN17







- 94 -


CS-PN18








CS-PN19








- 95 -


CS-PN20 - CS-PN21




Villa Ancien PT : 5.000/PC : 3.000

Villa Rcent PT : 5.000/PC : 5.000

Villa Neuf PT : 5.000/PC : 7.000







Maison Ancien PT : 9.000/PC : 1.500

Maison Rcent PT : 9.000/PC : 2.000

Maison Neuf PT : 9.000/PC : 2.500



- 96 -


CS-PN23


















- 97 -


La Province de Mdiouna est une subdivision dominante rurale de la Rgion du Grand Casablanca.

Elle englobe trois Municipalits et deux Communes Rurales :

Municipalit Tit Mellil ;

Municipalit Lahraouiyine ;

Municipalit Mdiouna ;

Commune Rurale Sidi Hajjaj Oued Hassar ;

Commune Rurale Mejjatia Ouled Taleb.

Elle est dcoupe en 8 Zones.

- 98 -



2

CE-PM1 CE-PM9








CE-PM14 CE-PM19












- 99 -

9. Annexes

- 100 -

- 101 -

9.1. Cartographie des Zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Casa-Anfa et de Derb Sultan-Al Fida

9.1.2.1 Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Sidi Belyout

Code Zone Points de Repre

CC-SB1 Av. des FAR

CC-SB2 Av. Hassan II

CC-SB3 Av. Pasteur

CC-SB4 Bd Ambassadeur Ben Aicha

CC-SB5 Bd Anfa (de Bd Zerktouni Place Oued El Makhazine)

CC-SB6 Bd Mohammed V

CC-SB7 Bd Mly Youssef (de Bd Brahim Roudani Bd Ziraoui) y compris Rce Mly Youssef

CC-SB8 Bd Rachidi

CC-SB9 Bd Ziraoui (de Bd Zerktouni Bd Bordeaux)

CC-SB10 Alsace Lorraine, Ben Jdia, Libert, Derb Omar, Mers Sultan (ct Arrondissement Sidi Belyout), Foncire, Place Bandoens, Place 16 Novembre

CC-SB11 Lusitania Centre ct Place Marshal, Place des Nations Unies, Sidi Belyout, Place Zallaga, Bourse de Casablanca, Place Istiqlal ex Mirabeau

CC-SB12 Quartier Parc Ligue Arabe, La Moricire, Rue Ferhat Hachad jusqu' intersection Bd Lalla Yaqout et Rue Mustapha El Mani, Place Mohammed V

CC-SB13 TSF, Foire Internationale de Casablanca, Hpital Mly Youssef, Verdin, Derb des Anglais, Place Oued Al Makhazin

CC-SB14 Ancienne Mdina, Sour Jdid (Marine Royale), Quartier Cuba, Derb Tazi

CC-SB15 Zone dlimite par Bd Rachidi, Bd Mly Youssef, Rue d'Alger et Av. Mly Hassan 1er

CC-SB16 Quadruple dlimit par Bd Rachidi-Bd Mly Youssef (Sud), Bd Ziraoui (Ouest), Bd de Paris-Bd Bordeaux (Nord) et Av. Mly Hassan 1er (Est) : Lusitania Sud, Quartier Gautier Nord, Lyce Ibn Toumert

CC-SB17 Quadruple dlimit par Bd Zerktouni (Sud), Bd Anfa (Ouest), Bd Mly Youssef (Nord) et Bd Brahim Roudani (Est) : Quartier Gautier Sud-Est

CC-SB18 Quadruple dlimit par Bd Zerktouni (Sud), Bd Ziraoui (Ouest), Bd Mly Youssef (Nord) et Bd Anfa (Est) : Quartier Gautier Ouest

CC-SB19 Marina de Casablanca, Grande Mosque Hassan II

CC-SB20 Quadruple dlimit par, Bd Zerktouni (Sud), Bd Mohammed Ben Abdellah (Ouest), Bd Mly Youssef (Nord) et Bd Ziraoui (Est) : Bourgogne Nord, Hay Tassahoul Nord, Lyce Lyautey

CC-SB21 Zone dlimite par Bd Zerktouni (Sud), Bd Brahim Roudani (Ouest), Rue Ali Bnou Abi Talib - Rue Othman Ben Afan (Nord) et Bd Hassan II (Est) : Lyce Chawki et voisinage

CC-SB22 Bd Mohamed Zerktouni (de Bd Ain Taoujtate Bd 2 Mars)

CC-SB23 Bd Mohamed Ben Abdellah/Sidi Mohamed Ben Abdellah (de Bd Zerktouni Bd Mly Youssef)

- 102 -

9.1. Cartographie des Zones relevant des Prfectures des Arrondissements de Casa-Anfa et de Derb Sultan-Al Fida

9.1.2.2 - Tableau des dlimitations des Zones : Arrondissement Anfa

Code Zone Points de Repre

CC-AN1 Bd Ain Taoujtate

CC-AN2 Bd de la Corniche (de Bd Zerktouni Av. Tantan)

CC-AN3 La Corniche : de Htel le Littoral Anfa Place, Rce Anfa

CC-AN4 Zone dlimite par Av. A - Club de la SODEP (Sud), Rte Jorf Al Asfar (Ouest), Bd de la Grande Corniche (Nord) et Bd Abdelhadi Boutaleb ex Rte d'Azemmour (Est) : Lot Balabaq, Quartier Manzah, Lot Salaj, Quartier Hamria, Quartier Zemmouria, Quartier ONE, Quartier Ambar

CC-AN5

Zone dlimite par Rte de Sidi Abderrahman (Sud), Bd de l'Ocan Atlantique (Ouest), Bd de la Grande Corniche (Nord) et Rte Jorf Al Asfar - Club de la SODEP - Av. A - Bd Abdelhadi Boutaleb ex Rte d'Azemmour (Est) : Rce Rio, Lot/Rce la Cte, Lot Al Mountazah, Lot Sindibad, Lot Le Boulard, Lot Hamza, Rce Salsabila, Quartier Doha, Rce Sofia, Lot Malla, Lot Yasmine, Rce Ore du Parc, Rce Puento Romano

CC-AN6 Zone dlimite par Ayn Al Gaddid (Sud), Ocan Atlantique (Ouest), Rte Sidi Abderrahman (Nord) et Bd Abdelhadi Boutaleb ex Rte d'Azemmour

référentiel des prix des transactions immobilières.pdf

Documents