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DE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE I DES C OUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE NI MELLAL-KHENIFRAETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LO YERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019 ANNEE 2019
Royaume du Maroc
Ministère de l’Aménagement du Territoire National,
de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
- Habitat et Politique de la Ville -
Direction Régionale de l’habitat et de la politique de la ville
Région de Béni Mellal-Khénifra
MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI
DES MONTANTS DES LOYERS ET DES CHARGES LOCATIVES
2017-2019
Année de publication 2019
REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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SOMMAIRE
Objectifs et méthodologie du système de suivi des loyers 5 1. Contexte de l’étude 5 2. Objectifs du système 5 3. Aspects méthodologiques 6 3.1. Champ de l’étude 6 3.2. Outils de collecte des données 7 3.3 Echantillon retenu 8 3.4 Pondération 9 3.5 Méthode de calcul des indices 10 3.6 Dispositif de collecte et de traitement des données 12
Région de Béni Mellal-Khénifra 14 Synthèse global 15 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la région Béni Mellal-Khénifra
16
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 16
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 19 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
23
Ville de Béni Mellal 28 Synthèse global 29 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Béni Mellal
30
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 30
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 33 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal
37
3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Béni Mellal
40
Carte iso prix 42
Ville de Fquih Ben Salah 44 Synthèse global 45 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
46
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 46
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 49 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
53
3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
57
Carte iso prix 59
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SOMMAIRE (suite)
Ville d’Azilal 61
Synthèse global 62 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville d’Azilal
63
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 63
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 66
2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal 69
3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville d’Azilal
72
Carte iso prix 73
Ville de Khénifra 75 Synthèse global 76 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Khénifra
77
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 77
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 80 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Khénifra
84
3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Khénifra
88
Carte iso prix 89
Ville de Khouribga 91 Synthèse global 92 1. Indices annuels relatifs aux montants des loyers et aux charges locatives au niveau de la ville de Khouribga
93
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019 93
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019 96 2 Evolutions des montants moyens annuels des loyers au niveau de la ville de Khouribga
100
3 Evolution des montants unitaires annuels des loyers (en dh/m²) selon le secteur et le type d'habitat au niveau de la ville de Khouribga
104
Carte iso prix 105 Annexes 107 Répertoire des agences immobilières 108 Questionnaires 112
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OBJECTIFS ET METHODOLOGIE DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS
1. CONTEXTE DE L’ETUDE
Le secteur de l’immobilier tient une place prépondérante dans l’économie marocaine. Sa
participation au taux de croissance et ses effets d’entrainement sur les autres secteurs sont
indéniables. A ce titre et en vue de faire face aux attentes sociales dans ce domaine, le
Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la
Politique de la Ville affiche dans son plan d’action 2017-2021 une volonté expresse de
renforcer l’offre en matière de logements sociaux.
Pour ce faire, la maîtrise de l’information dans le domaine de l’habitat demeure indispensable
pour la connaissance, l’analyse et le suivi du secteur en vue de l’élaboration et de la mise en
œuvre de stratégies appropriées d’intervention. Dans ce sens, le Ministère de l’Aménagement
du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville déploie des
efforts considérables pour la production, le traitement et la diffusion d’une information fiable
et actualisée sur le secteur, destinée aux différents intervenants dans le processus de
production de logements. Ces efforts se mesurent par le déploiement de plusieurs systèmes
de suivi (du parc logement, des coûts de construction, des transactions immobilières, des
montants des loyers, des prix des matériaux de construction…).
La conception du système de suivi des loyers a été assurée en 2001 par l’Observatoire de
l’Habitat au niveau central. Les données du système mis en place ont été mises à jour pour les
années allant de 2002 à 2006 au niveau central puis actualisées par les observatoires
régionaux depuis 2007 à aujourd’hui et publiées sous forme de plaquettes présentant
notamment l’évolution des montants et des indices des loyers et des charges locatives ainsi
que les prix du m² loué dans les principaux quartiers des villes concernées par le système). Il
s’agit des informations concernant les logements mis nouvellement { la location.
2. OBJECTIFS DU SYSTEME
L’objectif du système est d’analyser l’évolution des indices annuels des coûts des loyers et des
charges locatives durant une période déterminée et d’élaborer une carte « ISO PRIX » des
montants des loyers au m² par quartier représentatif de la strate d’habitat et du type de
logement. Ainsi, l’actualisation et la mise { jour des données et l’élaboration des indicateurs
annuels permettent d’assurer la pérennité de la disponibilité de l’information sur le secteur
locatif suivi par le Département de l’Habitat.
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3. ASPECTS METHODOLOGIQUES
3.1. CHAMP DE L’ETUDE
Selon les termes de référence, le champ de la mission est constitué des principales villes
relevant des provinces et des préfectures de la Région de Béni Mellal-Khénifra à savoir les
villes de Béni Mellal, Azilal, Fquih Ben Saleh, Khouribga et Khénifra. L’opération de collecte
des données sur les loyers couvrira les principaux secteurs composants lesdites villes et
concernera l’année 2019.Les secteurs concernés de chaque ville sont les suivants :
BENI MELLAL
Riad Essalam, Jnane Taher, Zitoune, Ayat, Foughal, Ait Tisslit, Tifrit,
Ourbia, Charaf, Asarissa, Administratif, Oulad Ayad, Dyar al amane, Qods,
Ramz, Amriya, Ouled Hamdane, Safa Wafa, Houda, Kastour, Taqadoum,
Atlas, Menzeh Al Atlas, Av.Med V, A.Hassan II, Anciemme Médina,
Bouâchouch, Ait Thich, Bouchrayat, Al Massira, Dchira, Miftah, Mghila,
Jeghou, Gâichia.
FQUIH BEN
SALAH
Zohour, Lagrine, Administratif, El Yassamine, Centre ville, Farida, Nezha 1
et 2, Badr, Lemsalla, Sidi Ahmed Daoui, 2 mars, Larmoud, Farah,
Guezzara, Ramdan, Al Khair, Essaâda, Al Wifak, Jamila, Ait Sidi Ali, Ait
Erradi, Ait Bensiid, Ait Thami, Essalam, Mabrouka, Ait Hbibi, Ouled Sidi
Chennane, El Fath, Addoha, Al Morjane.
AZILAL
Boussif, Tanoute, Ait Ouazoud, Aloudani, Tichbit, Al Amal, Zaouia,
Taqadoum, Rachad, Al Farah, Hay Attijari, Azilal Laqdima, Oued Eddahab,
Ighir Nihane, Ait si M’hamed, Azlafen, Tifriouine, Oulbaz, Doum,
Oulbachir, Aghbalou, Boudoune, Alili
KHENIFRA
El Fath, Boudraa, Assaka, Al Omrane, Arrayhane, Administratif, Al Amal,
Industriel, Al Massira, Oushak, Bouimaguen, Ait hammou, Centre ville,
Ahattab, Amalou, El Qods
KHOURIBGA
Nahda, Yassmine, Al Massira, Essalam, Les orangers, OCP, Administratif,
Pépinière, Industriel, Al Amal, Al Fath, Mabrouka, Qods, Jamila, Riyad,
Khouadriya, Zaytouna, Labyoute, Badr, Hanaa
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3.2. OUTILS DE COLLECTE DES DONNEES
Le système de suivi des loyers a été basé sur des enquêtes régulières auprès des agents
immobiliers qui sont, au Maroc, la principale source d’information sur le secteur de l’habitat
locatif. Cette source d’information a toutefois été élargie { d’autres sources d’information
telles que les épiciers, les concierges, les écrivains publics, les gardiens de voiture, etc. compte
tenu du fait qu’une large partie des transactions demeurent du ressort de l’informel.
La collecte de ces données concerne quatre typologies de logement, à savoir la villa,
l’appartement standing, l’appartement économique et la maison sur lot économique. Pour
chacune de ces typologies, trois niveaux d’envergure ont été déterminés, notamment la petite
taille, la moyenne taille et la grande taille.
Ces dernières sont définies selon les intervalles suivants :
PT (petite taille) : 1 ou 2 pièces, ou bien moins de 200 m² pour la villa ;
MT (moyenne taille) : 3 ou 4 pièces, ou bien entre 201 et 400 m² pour la villa ;
GT (grande taille) : 5 pièces et plus, ou bien 401 m² et plus pour la villa.
Définition des typologies d’habitat :
La villa : c’est une construction constituée en général de 3 niveaux, le sous-sol, le RDC et un
étage, et disposant d’un jardin. La construction du sous-sol n’est toutefois pas obligatoire.
L’appartement standing : c’est un logement se trouvant dans un immeuble de moyen ou
haut standing. On le trouve dans les strates d’habitat moderne ou luxe.
L’appartement économique : il se différencie du précédent par sa construction souvent dans
les nouvelles villes ou parfois sur un lot économique. Il est de faible standing par rapport à
l’immeuble standing. Notez que sa différenciation sera portée ici grâce { la strate d’habitat.
La maison sur lot économique : il s’agit le plus souvent de logement bâti par auto
construction, de type maison marocaine moderne à R+1 ou R+2.
La collecte des données est réalisée { l’aide de deux questionnaires élaborés spécialement {
cette fin. Le premier questionnaire est adressé aux agences immobilières tandis que le second
l’est aux autres sources d’information intervenant dans la transaction de location d’un
logement.
Outre l’identification de la source d’information, ces deux questionnaires sont organisés en
trois modules :
- Les caractéristiques du logement (typologie, strate d’habitat, taille, quartier de location,
etc.) ;
- Le loyer et les charges locatives (loyer, syndic, etc.) ;
- Les frais annexes au loyer (honoraire, etc.).
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3.3. ECHANTILLON RETENU
Pour les besoins de l’enquête relative à la mise à jour du système de suivi des loyers pour
l’année 2019, nous avons limités l’échantillon de l’enquête à 40 agences immobilières (sur 49
agences recensées) et 244 autres sources d’information telles que les concierges, les épiciers,
les gardiens de voitures et les agents de sécurité.
3.3.1 Echantillon des agences immobilières et des autres sources d’information
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’échantillon retenu de l’enquête au niveau de chaque secteur des villes concernées a été
représenté avec un nombre suffisant de logements tout en respectant des critères significatifs
tels que la typologie, la superficie, le quartier ou encore le nombre de pièces. Ainsi le nombre
total des logements enquêtés est de 653 logements dont 134 Villas, 114 Appartements
Standings, 175 Appartements Economiques et 230 Maisons sur lots Economiques.
Le tableau suivant présente la structure de l’échantillon réalisé pour l’actualisation du
système de suivi des loyers au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra pour l’année 2019.
3.3.2 Synthèse des investigations réalisées au niveau des agences immobilières et des autres sources d’information
Ville Nombre de logements
Typologie d'habitat
Villa Appartements
de standing Appartement économique
Maison sur lot économique
Béni Mellal 171 33 35 48 55
Khouribga 141 25 33 40 43
Azilal 99 20 - 25 54
Khénifra 113 28 21 24 40
Fquih Ben Saleh 129 28 25 38 38
TOTAL 653 134 114 175 230
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Ville Effectif des agences Effectif des autres sources
BENI MELLAL 22 60
AZILAL 1 55
FQUIH BEN SALEH 8 50
KHOURIBGA 5 40
KHENIFRA 4 39
TOTAL 40 244
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3.4. PONDERATION
L’étude a tenue compte des poids relatifs aux différents sous-groupes hiérarchiques qui ont
été déterminés pour chacune des villes concernées. Ainsi les pondérations pour les villes de
Béni Mellal, Fquih Ben Saleh, Khouribga, Khénifra, Azilal et la Région, considérée globalement
sont les suivantes :
3.4.1 Pondérations par type de logement et par envergure
Type d'Habitat Pondérations par type de logements et par envergure Pondérations par
type de logement PT MT GT
Béni Mellal
Villa 0,3333 0,3636 0,3030 0,1930
AS 0,3714 0,3143 0,3143 0,2047
AE 0,3333 0,2917 0,3750 0,2807
MLE 0,3273 0,3818 0,2909 0,3216
Khouribga
Villa 0,2500 0,3500 0,4000 0,1600
AS 0,3333 0,4000 0,2667 0,2400
AE 0,4000 0,3429 0,2571 0,2800
MLE 0,3750 0,3000 0,3250 0,3200
Azilal
Villa 0,2941 0,3529 0,3529 0,1868
AS
AE 0,2500 0,4167 0,3333 0,2637
MLE 0,3200 0,4000 0,2800 0,5495
Khénifra
Villa 0,3214 0,2857 0,3929 0,2478
AS 0,3333 0,3333 0,3333 0,1858
AE 0,3750 0,3333 0,2917 0,2124
MLE 0,3000 0,3750 0,3250 0,3540
Fquih Ben Saleh
Villa 0,3214 0,3214 0,3571 0,2171
AS 0,2800 0,3200 0,4000 0,1938
AE 0,3158 0,3684 0,3158 0,2946
MLE 0,2895 0,3684 0,3421 0,2946
Pondération des villes Béni Mellal Khouribga Azilal Khénifra Fquih Ben Saleh
Parc locatif 0,2619 0,2159 0,1516 0,1730 0,1975
Région
Type de logement PT MT GT Pondération par type de logement
Villa 0,3134 0,3358 0,3507 0,2052
AS 0,3333 0,3333 0,3333 0,1746
AE 0,3371 0,3429 0,3200 0,2680
MLE 0,3174 0,3652 0,3174 0,3522
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
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3.5. METHODE DE CALCUL DES INDICES
Il est à rappeler que pour le calcul des indices, nous nous conformons scrupuleusement à
l’esprit de l’étude initiale de mise en place du système de suivi des coûts de loyers qui a veillée
à ce que les indices élaborés soient de types simples et synthétiques et structurés de la même
manière que le panier. Ainsi, les indices annuels ont une base fixe { savoir l’année 2017, qui
est considéré comme année de base (100). L’année de l’enquête pour la mise { jour est
considérée comme période courante.
Avant de présenter les formules des indices des loyers et des charges locatives, il est
nécessaire de préciser les notations spécifiques utilisées.
I : indice
π : pondération
m : les différentes typologies de logements (villa, appartement standing, appartement
économique et maison sur lot économique)
a : taille des logements (PT, MT et GT)
xt(m,a) : valeur de la variable simple, relative à la taille a, du groupe m, et déterminée à partir
des différentes observations relevées auprès des points d’observations pendant la période t
(semestre ou année). Elle peut être un minimum, un maximum ou une moyenne des :
- Montants des loyers (global ou rapporté au m2) recueillis auprès des différentes
unités enquêtées dans la ville ;
- Montants des charges locatives (item par item ou par ensembles d’item regroupés)
recueillis auprès des différentes unités enquêtées dans la ville ;
- Autres variables observées dans le cadre du suivi permanent à savoir : la surface
des logements loués, l’âge du logement, le nombre de pièces d’habitations, les
honoraires de l’agent immobilier, le montant de la caution ou du pas de porte, etc.
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Partant de ces notations, la procédure de calcul des indices annuel à une période t donnée, est
la suivante :
INDICES SYNTHETIQUES ANNUELS (base 100 : année 2017)
Etape 1 :
On calcule l’indice simple relative { l’article a du groupe m. Ce dernier se calcule en utilisant la
formule reprise ci-après :
Avec qui représente la variation estimée de l’article a
du groupe m, entre les périodes t et t-1.
Etape 2 :
On calcule l’indice synthétique du groupe m. Cet indice se formule comme suit :
)(*)()( 1 mTmImI ttt
Avec qui représente la variation estimée, du groupe m,
entre les périodes t et t-1.
Etape 3 :
On calcule l’indice synthétique de l’ensemble de l’habitat locatif. Cet indice se formule comme
suit :
Avec qui représente la variation estimée,
entre les périodes t et t-1.
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3.6. DISPOSITIF DE COLLECTE ET DE TRAITEMENT DES DONNEES
3.6.1 Dispositif de collecte et mobilisation de l’équipe
La réussite de la collecte des données sur le terrain, nécessite la mise en place de tout un
dispositif de mise en œuvre commençant par le rapprochement avec les responsables locaux,
le planning et la chronologie de la collecte des données sur le terrain ainsi qu’une bonne
sensibilisation et formation des enquêteurs dont l’expérience et la compétence demeurent un
préalable pour la qualité de l’information et la fiabilité de son exploitation par la suite.
Par souci d’efficacité, nous avons mobilisé une équipe de quatre enquêteurs et un chef
d’équipe pour réaliser les opérations de collecte de données sur le terrain.
L’encadrement est effectué par le chef du projet qui est chargé de veiller { l’assimilation par
les enquêteurs de la définition des différents concepts et de remettre un manuel comprenant
en détail les différentes étapes et démarches à suivre pour mener à bien leurs tâches et
d’effectuer en plus quelques simulations d’enquêtes pour que les enquêteurs puissent se
familiariser avec les différentes techniques d’abordage des enquêtés.
Avec l’aide des responsables de la Direction Régionale, il a été procédé { l’identification des
principaux secteurs de la ville afin de couvrir les différents éléments du panier, cet étape
s’avère d’une grande utilité par la suite pour l’élaboration comme précisé précédemment de la
carte iso-prix des montants des loyers au m2 par quartier.
Pour assurer la couverture des différentes typologies et strates d’habitat, nous avons procédé
en concertation étroite avec la Direction Régionale de l’Habitat et de la politique de la ville de
la région de Béni Mellal-Khénifra { la sélection d’un certain nombre de quartiers qui assurent
cette représentativité. Les principaux quartiers enquêtés sont indiqués dans la partie champs
de l’étude traitée plus haut.
3.6.2 Dispositif de traitement des données
La collecte des données étant effectuée, l’exploitation informatique des données a été
accomplie. Le contrôle et la saisie des données ainsi que l’épuration des fichiers ont été
assurés par des équipes du consultant sous la supervision du chef de projet.
Les travaux d’exploitation informatique des données ont été réalisés selon les étapes ci-après.
3.6.2.1 ANALYSE DES QUESTIONNAIRES
Afin de s’assurer de la qualité des informations recueillies, tout un système de contrôle a été
mis en place sous la vigilance du chef de projet pour pouvoir vérifier :
- La couverture des différentes typologies d’habitat et différentes envergures ;
- La représentativité des différentes strates d’habitat ;
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- La concordance des prix relevés relatifs aux loyers et aux charges locatives ;
- La cohérence des réponses fournies ;
- L’application des instructions relatives { la collecte.
L’achèvement de l’opération de contrôle permet de passer avec assurance { l’élaboration du
fichier des agents immobiliers et celui des autres sources d’information.
3.6.2.2 SAISIE, CONTROLE ET EPURATION DES DONNEES
La saisie et l’apurement des données ont été réalisés selon une méthodologie scientifique
garantissant la réduction des erreurs de saisie et assurant une cohérence maximale entre les
données. Un programme informatique a été utilisé pour la saisie des données contenues dans
les deux questionnaires. Les travaux de saisie ont été réalisés par des agents expérimentés
ayant déjà réalisés des tâches similaires et ayant été bien formés pour assurer leur tâche dans
de bonnes conditions. Puis, une vérification systématique a été effectuée entre les fiches de
base et les données saisies sur ordinateur. Plusieurs contrôles et tests de vraisemblance et de
validité ont été effectués pour s’assurer de la bonne qualité des données.
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice général des montants des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra a
connu une hausse annuelle de +8,33% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,53% en 2018
par rapport à la même année de référence.
En effet, les montants annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont
augmenté pour la totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019.
L’enquête fait ressortir, toutes typologies et tailles confondues, une appréciation moyenne des
montants des loyers de +7,45% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements
économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes (+11,45%) suivi des
maisons sur lot économique (+11,06%).
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 103,53 108,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AU MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA REGION BENI MELLAL-KHENIFRA
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 102,88 104,86
MT 100,00 102,36 104,35
GT 100,00 101,74 102,42
TV 100,00 102,29 103,84
A. Standing
PT 100,00 103,77 104,90
MT 100,00 102,16 102,68
GT 100,00 101,76 102,47
TAS 100,00 102,57 103,35
A. Economique
PT 100,00 105,26 110,60
MT 100,00 102,52 110,23
GT 100,00 105,11 113,64
TAE 100,00 104,25 111,45
ML Economique
PT 100,00 105,71 110,30
MT 100,00 103,54 110,56
GT 100,00 103,26 112,40
TMLE 100,00 104,15 111,06
Total Région 100,00 103,53 108,33 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Région BéniMellal-Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,29 102,57 104,25 104,15 103,53
2019 103,84 103,35 111,45 111,06 108,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat, entre 2017 et 2019 au niveau de
la région de Béni Mellal-Khénifra
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La tendance haussière des montants des loyers, se retrouve au niveau des indices des
différentes typologies à savoir, la villa (+3,84%), l’appartement standing (+3,35%),
l’appartement économique (+11,45%) et la maison sur lot économique (+11,06%).
L’examen selon la taille du logement fait ressortir les éléments suivants :
La villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont vu leur indice annuel
progresser respectivement de +4,86%, de +4,35% et +2,42% en 2019.
On remarque que l’appartement standing a également connu des augmentations au
niveau de toutes les tailles soit : +4,90% pour la petite taille, +2,68% pour la moyenne
taille et +2,47% pour la grande taille.
L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus
importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,64% pour la grande taille, +10,60%
pour l’appartement économique de petite taille et enfin +10,23% au niveau de la
moyenne taille.
La maison sur lot économique s’est également distinguée par une importante
augmentation pour toutes les envergures : +12,40% pour la grande taille, +10,56%
pour la moyenne taille et +10,30% pour la petite taille.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,88 102,36 101,74 102,29
2019 104,86 104,35 102,42 103,84
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au
niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standing, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements
économiques, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement
standing
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,77 102,16 101,76 102,57
2019 104,90 102,68 102,47 103,35
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et
2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,26 102,52 105,11 104,25
2019 110,60 110,23 113,64 111,45
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017
et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lots économiques, entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par
taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 102,88 104,86
MT 100,00 102,36 104,35
GT 100,00 101,74 102,42
TV 100,00 102,29 103,84
A. Standing
PT 100,00 103,77 104,90
MT 100,00 102,16 102,68
GT 100,00 101,76 102,47
TAS 100,00 102,57 103,35
A. Economique
PT 100,00 105,26 110,60
MT 100,00 102,52 110,23
GT 100,00 105,11 113,64
TAE 100,00 104,25 111,45
ML Economique
PT 100,00 105,71 110,30
MT 100,00 103,54 110,56
GT 100,00 103,26 112,40
TMLE 100,00 104,15 111,06
Total Région 100,00 103,53 108,33 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GTMaison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,71 103,54 103,26 104,15
2019 110,30 110,56 112,40 111,06
90
95
100
105
110
115
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Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017
et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La taxe d’édilité est calculée sur la base de la valeur locative retenue pour la taxe urbaine. En
cas de location, l’assiette retenue est le montant du loyer brut. Le taux est fixé { 10% du
montant des loyers des immeubles situées { l’intérieur des périmètres des communes
urbaines.
De toute évidence, les variations des montants de cette taxe seront fonctions des fluctuations
des montants des loyers au fil des périodes observées. Les variations des indices seront
mêmes en toute logique proportionnelle à celles des loyers.
Nous pouvons conclure donc que l’évolution des différents indices annuels des montants des
charges locatives en général et de la taxe d’édilité en particulier s’apparente { la tendance
globale affichée par les indices du loyer au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra.
Ainsi, pour le cas présent, il y’a lieu de constater que l’indice annuel de la taxe d’édilité au
niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra a progressé de +8,33% en 2019 par rapport à
l’année de base contre +3,53% en 2018 par rapport à la même période. Cette tendance se
retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+3,84%), l’appartement standing
(+3,35%), l’appartement économique (+11,45%) et la maison sur lot économique (+11,06%).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Région BéniMellal-
Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,29 102,57 104,25 104,15 103,53
2019 103,84 103,35 111,45 111,06 108,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre
2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille
de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 102,91 108,05
MT 100,00 102,39 107,48
GT 100,00 101,82 105,67
TV 100,00 102,33 107,02
A. Standing
PT 100,00 103,89 107,52
MT 100,00 102,26 105,30
GT 100,00 101,88 105,11
TAS 100,00 102,68 105,98
A. Economique
PT 100,00 105,42 110,73
MT 100,00 102,73 110,54
GT 100,00 105,20 113,83
TAE 100,00 104,40 111,66
ML Economique
PT 100,00 105,73 112,44
MT 100,00 103,59 112,74
GT 100,00 103,27 114,58
TMLE 100,00 104,18 113,23
Total Région 100,00 103,61 110,27 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Comme il a été signalé dans nos enquêtes antérieures, il est très hasardeux de parler d’une
tarification d’honoraires réglementée et homogène dans l’ensemble des villes de la région. En
fait, on peut même affirmer qu’il y‘a une absence de tarification puisque le secteur est
caractérisé par un marché de courtage dominé en grande partie par l’informel et donc non
structuré avec pour corollaire immédiat, des taux d’honoraires très hétérogènes. Néanmoins,
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Région BéniMellal-Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,33 102,68 104,40 104,18 103,61
2019 107,02 105,98 111,66 113,23 110,27
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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en moyenne régional on a pu constater que les honoraires en question représentent en
moyenne 53% des montants des loyers.
L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la région de Béni Mellal-
Khénifra a progressé de +10,27% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,61% en 2018 par
rapport à la même année. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies
avec une nette amélioration pour la maison sur lot économique dont l’indice des honoraires a
progressé de +13,23% et l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié de +11,66%.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille
de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,07 106,95
MT 100,00 102,69 106,59
GT 100,00 102,10 104,93
TV 100,00 102,58 106,12
A. Standing
PT 100,00 103,89 106,50
MT 100,00 102,02 103,99
GT 100,00 101,63 103,82
TAS 100,00 102,52 104,77
A. Economique
PT 100,00 105,07 110,88
MT 100,00 102,24 110,42
GT 100,00 105,05 113,90
TAE 100,00 104,07 111,69
ML Economique
PT 100,00 105,28 111,08
MT 100,00 103,19 111,46
GT 100,00 103,05 113,04
TMLE 100,00 103,82 111,84
Total Région 100,00 103,41 109,39 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Région BéniMellal-Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,58 102,52 104,07 103,82 103,41
2019 106,12 104,77 111,69 111,84 109,39
90
95
100
105
110
115
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Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
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Concernant la caution, l’étude a révélé que celle-ci représente en moyenne 80% par rapport
au montant des loyers. En terme d’évolution, celle-ci a également connu des augmentations
qui s’inscrivent dans le cadre logique des hausses enregistrées de manière globale au niveau
des montants des loyers et ce pour tous les types d’habitat. Ainsi, { la lecture des résultats de
l’enquête, on peut relever que les cautions payées par les locataires, ont affichées une hausse
de +9,39% et +3,41% respectivement en 2019 et en 2018 par rapport à 2017. Les
augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot économique (+11,84%)
et l’appartement économique (+11,69%).
2 EVOLUTIONS DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 par typologie et par taille de logement au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Type Taille
Montants moyens (en DH) annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
2017 2018 2019
Villa
PT 2 442 2 512 2 561
MT 3 109 3 182 3 244
GT 4 764 4 847 4 879
Appartement Standing
PT 1 983 2 058 2 080
MT 2 513 2 567 2 580
GT 3 324 3 383 3 406
Appartement Economique
PT 1 071 1 127 1 185
MT 1 327 1 360 1 463
GT 1 613 1 696 1 833
Maison sur lot économique
PT 1 096 1 159 1 209
MT 1 375 1 424 1 520
GT 1 612 1 665 1 812
Les montants annuels des loyers au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont augmenté
pour la totalité des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête
fait ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne
des montants des loyers de +7,45% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les
appartements économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes surtout
pour la grande taille soit +13,64% (1833,00 dhs en 2019 contre 1613,00 dhs en 2017) ainsi
que la petite et moyenne taille avec respectivement +10,60% et +10,23%. Cette démarcation
concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +12,40%
d’augmentation (1812,00 dhs contre 1612,00dhs).
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Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra ont
augmenté en moyenne de +3,88% en 2019 par rapport à 2017. Les augmentations les plus
significatives ont été observé au niveau des villas petite et moyenne taille (+4,61%).
Evolution des montants moyen annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 442 3 109 4 764
2018 2 512 3 182 4 847
2019 2 561 3 244 4 879
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
5 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille entre 2017-2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GT
2017 1 983 2 513 3 324
2018 2 058 2 567 3 383
2019 2 080 2 580 3 406
900
1 400
1 900
2 400
2 900
3 400
3 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille entre 2017-2019
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Par rapport à 2017, les montants moyens des appartements standings se sont légèrement
appréciés en 2019 soit en moyenne de +3,35% avec toutefois une valorisation du coût du
loyer de la petite taille qui a gagné +4,90% de hausse.
Evolution des montants moyen annuels des loyers des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie appartement économique a connu entre 2017 et 2019, les augmentations les plus
importantes des montants des loyers soit en moyenne +11,49%. L’appartement économique
de grande taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,64% par
rapport à 2017, suivi de la moyenne et petite taille avec respectivement +10,23% et +10,60%.
Par rapport à 2018, on remarquera que les mêmes envergures se sont distinguée par des
hausses respectives de +8,53%, +7,71% et +5,34%.
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 1 071 1 327 1 613
2018 1 127 1 360 1 696
2019 1 185 1 463 1 833
700
900
1 100
1 300
1 500
1 700
1 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille entre 2017-2019
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Evolution des montants moyen annuels des loyers des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la région de Béni Mellal-Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu elle aussi entre
l’année 2019 et l’année 2017 des améliorations conséquentes des montants des loyers
notamment pour la maison sur lot économique de grande taille avec +12,40% et plus de 10%
pour le restant des envergures. Par rapport à 2018, la hausse a déjà commencé à gagner en
intensité avec +9,14% pour la grande taille et +7% pour la moyenne taille.
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 1 096 1 375 1 612
2018 1 159 1 424 1 665
2019 1 209 1 520 1 812
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
Indice global des loyers
108,33 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,80%
Indice global de la taxe d’édilité
108,33 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,80%
Indice global des honoraires
110,27 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 6,66%
Indice global de la caution
109,39 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 5,98%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Ville de Béni Mellal
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ANNEE 2019
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal a connu une
hausse annuelle de +8,64% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,45% en 2018 par rapport à
la même année.
Les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et envergures
durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait ressortir pour toutes typologies et toutes
tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8% en 2019 par
rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements économiques de petite et grande taille qui
se sont distingués par des hausses plus importantes soit respectivement +13,36% et +14,10%
suivi des maisons sur lot économique avec +9,75% en moyenne toute envergure confondue.
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 104,45 108,64
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 105,94
MT 100,00 104,55 106,29
GT 100,00 102,49 103,40
TV 100,00 103,71 105,30
A. Standing
PT 100,00 105,62 107,87
MT 100,00 102,68 103,79
GT 100,00 101,96 103,46
TAS 100,00 103,56 105,20
A. Economique
PT 100,00 108,56 113,36
MT 100,00 103,96 108,91
GT 100,00 110,26 114,10
TAE 100,00 107,87 112,34
ML Economique
PT 100,00 103,31 109,30
MT 100,00 101,18 108,26
GT 100,00 103,02 111,68
TMLE 100,00 102,38 109,59
Indice général de la ville 100,00 104,45 108,64 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville de BéniMellal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45
2019 105,30 105,20 112,34 109,59 108,64
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de
la ville de Béni Mellal
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L’analyse par typologie fait ressortir pour l’année 2019 des augmentations par rapport { 2017
de : +5,30% pour la villa ; +5,20 % pour l’appartement standing ; +12,34% pour l’appartement
économique et +9,59 % en faveur de la maison sur lot économique.
Par taille, l’évolution par rapport { 2017 se traduit comme suit :
La villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont vu leur indice annuel
progresser respectivement de +5,94%, de +6,29% et +3,40% en 2019.
L’appartement standing a également connu des augmentations au niveau de toutes les
tailles soit : +7,87% pour la petite taille, +3,79% pour la moyenne taille et +3,46% pour
la grande taille.
L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus
importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,36% pour la petite taille, +8,91% pour
la moyenne taille et +14,10% pour la grande taille.
La maison sur lot économique s’est également distinguée par une importante
augmentation pour toutes les envergures : +11,68% pour la grande taille, +8,26% pour
la moyenne taille et +9,30% pour la petite taille.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,90 104,55 102,49 103,71
2019 105,94 106,29 103,40 105,30
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au niveau de
la ville de Béni Mellal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement
standing
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,62 102,68 101,96 103,56
2019 107,87 103,79 103,46 105,20
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre
2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 108,56 103,96 110,26 107,87
2019 113,36 108,91 114,10 112,34
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre
2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 105,94
MT 100,00 104,55 106,29
GT 100,00 102,49 103,40
TV 100,00 103,71 105,30
Appartement Standing
PT 100,00 105,62 107,87
MT 100,00 102,68 103,79
GT 100,00 101,96 103,46
TAS 100,00 103,56 105,20
Appartement Economique
PT 100,00 108,56 113,36
MT 100,00 103,96 108,91
GT 100,00 110,26 114,10
TAE 100,00 107,87 112,34
Maison sur lot économique
PT 100,00 103,31 109,30
MT 100,00 101,18 108,26
GT 100,00 103,02 111,68
TMLE 100,00 102,38 109,59
Indice général de la ville 100,00 104,45 108,64
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ML Economique PTML Economique
MTML Economique GT
Maison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,31 101,18 103,02 102,38
2019 109,30 108,26 111,68 109,59
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre
2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
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Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’évolution des différents indices annuels des montants des charges locatives en général et de
la taxe d’édilité en particulier converge vers celle affichée par les indices du loyer au niveau de
la ville de Béni Mellal.
Ainsi, l’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Béni Mellal a progressé de
+8,64% en 2019 par rapport { l’année de base contre +4,45% en 2018 par rapport à la même
période. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+5,30%),
l’appartement standing (+5,20%), l’appartement économique (+12,34%) et la maison sur lot
économique (+9,59%).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de BéniMellal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45
2019 105,30 105,20 112,34 109,59 108,64
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017
et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 112,29
MT 100,00 104,55 112,67
GT 100,00 102,49 109,61
TV 100,00 103,71 111,61
Appartement Standing
PT 100,00 105,62 110,02
MT 100,00 102,68 105,87
GT 100,00 101,96 105,53
TAS 100,00 103,56 107,31
Appartement Economique
PT 100,00 108,56 111,09
MT 100,00 103,96 106,73
GT 100,00 110,26 111,82
TAE 100,00 107,87 110,09
Maison sur lot économique
PT 100,00 103,31 113,67
MT 100,00 101,18 112,59
GT 100,00 103,02 116,14
TMLE 100,00 102,38 113,98
Indice général de la ville 100,00 104,45 111,07 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Béni Mellal a
progressé de +11,07% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,45% en 2018 par rapport à la
même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies avec
une démarcation de la maison sur lot économique et de la villa dont les indices se sont
appréciés respectivement de +13,98 % et +11,61%.
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de BéniMellal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45
2019 111,61 107,31 110,09 113,98 111,07
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 108,17
MT 100,00 104,55 108,53
GT 100,00 102,49 105,58
TV 100,00 103,71 107,51
Appartement Standing
PT 100,00 105,62 109,00
MT 100,00 102,68 104,89
GT 100,00 101,96 104,55
TAS 100,00 103,56 106,31
Appartement Economique
PT 100,00 108,56 112,17
MT 100,00 103,96 107,76
GT 100,00 110,26 112,90
TAE 100,00 107,87 111,16
Maison sur lot économique
PT 100,00 103,31 107,00
MT 100,00 101,18 105,98
GT 100,00 103,02 109,32
TMLE 100,00 102,38 107,29
Indice général de la ville 100,00 104,45 108,22 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’enquête a révélé pour la ville de Béni Mellal que les cautions exigées par les propriétaires
ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017, de +8,22% en 2019 contre +4,45% en
2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées l’appartement économique
(+11,16%).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de BéniMellal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,71 103,56 107,87 102,38 104,45
2019 107,51 106,31 111,16 107,29 108,22
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
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ANNEE 2019
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2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par
taille au niveau de la ville de Béni Mellal
Type d’habitat Taille Montants moyens annuels des loyers (en DH)
2017 2018 2019
Villa
PT 2 695 2 800 2 855
MT 3 300 3 450 3 508
GT 5 513 5 650 5 700
Appartement Standing
PT 2 225 2 350 2 400
MT 2 703 2 775 2 805
GT 3 825 3 900 3 958
Appartement Economique
PT 1 198 1 300 1 358
MT 1 515 1 575 1 650
GT 1 950 2 150 2 225
Maison sur lot économique
PT 1 210 1 250 1 323
MT 1 483 1 500 1 605
GT 1 820 1 875 2 033
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Béni Mellal ont augmenté pour la
totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait
ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des
montants des loyers de +8% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements
économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes surtout pour la grande
taille et la petite taille avec respectivement +14,10% (2225,00 dhs en 2019 contre 1950,00
dhs en 2017) et +13,36% (1358,00 dhs en 2019 contre 1198,00 dhs en 2017). Cette
démarcation concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +11,68%
d’augmentation (2033,00 dhs contre 1820,00 dhs).
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Béni Mellal ont augmenté en
moyenne de +5,21% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été
observée au niveau de la villa moyenne taille : +6,29% (3508,00 dhs en 2019 contre 3300,00
dhs en 2017).
Evolution des montants moyens annuels des appartements standing entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des appartements standings ont connu en 2019 une augmentation
toute envergure confondue de +5% en moyenne avec un pic de +7,87% relevé au niveau de
l’appartement standing de petite taille.
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 695 3 300 5 513
2018 2 800 3 450 5 650
2019 2 855 3 508 5 700
500
1 500
2 500
3 500
4 500
5 500
6 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille entre 2017-2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GT
2017 2 225 2 703 3 825
2018 2 350 2 775 3 900
2019 2 400 2 805 3 958
900
1 400
1 900
2 400
2 900
3 400
3 900
4 400
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des montants
des loyers soit en moyenne +12,12%. Toutes les envergures ont évolués de manière importante
par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande taille, a connu la
hausse la plus significative avec une variation de +14,10% (2225,00 dhs en 2019 contre
1950,00 dhs en 2017) suivi de la petite taille avec +13,36% (1358,00 dhs contre 1198,00 dhs).
Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu entre l’année 2019 et
l’année 2017 également les augmentations des plus importantes des montants des loyers
(+9,75% en moyenne). La maison sur lot économique de grande taille a connu la variation la
plus importante avec un pourcentage de + 11,68%.
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 1 198 1 515 1 950
2018 1 300 1 575 2 150
2019 1 358 1 650 2 225
700
900
1 100
1 300
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille entre 2017-2019
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 1 210 1 483 1 820
2018 1 250 1 500 1 875
2019 1 323 1 605 2 033
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE BENI MELLAL
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
BENI MELLAL
Riad Essalam
Villa 14,11 14,45 14,58
AS 20,44 20,96 21,17
AE 17,03 17,78 18,72
MLE 11,33 11,79 13,10
Jnane Taher Villa 11,66 12,16 12,35
MLE 19,00 19,22 20,53
Zitoune Villa 11,60 12,1 12,29
MLE 19,00 19,22 20,53
Ayat MLE 17,00 17,46 18,77
Foughal MLE 17,00 17,46 18,77
Ait Tisslit MLE 13,83 14,29 15,60
Tifrit MLE 13,80 14,26 15,57
Ourbia
Villa 11,44 12,45 12,64
AE 17,77 18,52 19,46
MLE 14,66 15,12 16,43
Charaf
Villa 13,33 13,86 14,14
AS 17,77 18,29 18,50
AE 17,40 18,15 19,09
MLE 17,33 17,79 19,10
Adarissa Villa 10,77 11,27 11,46
AS 19,55 20,07 20,28
Administratif
Villa 10,77 11,27 11,46
AS 19,55 20,07 20,28
AE 18,14 18,89 19,83
MLE 10,66 11,12 12,43
Oulad ayad AE 17,03 17,78 18,72
MLE 15,60 16,06 17,37
Dyar al amane
AE 17,03 17,78 18,72
MLE 15,56 16,02 17,33
Qods
Villa 11,33 11,83 12,02
AS 20,66 21,18 21,50
AE 18,70 19,45 20,39
MLE 16,20 16,66 17,97
Ramz
Villa 11,33 11,83 12,02
AS 20,66 21,18 21,39
AE 18,70 19,45 20,39
MLE 16,20 16,66 17,97
Amriya AE 21,48 23,19 24,15
MLE 18,66 18,88 20,19
Ouled Hamdane
AE 21,48 23,19 24,15
MLE 18,66 18,88 20,19
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
BENI MELLAL
Safa AE 19,63 20,38 21,32
MLE 17,83 18,29 19,60
Wafa AE 19,63 20,38 21,32
MLE 17,83 18,29 19,60
Houda
Villa 9,88 10,38 10,57
AE 16,66 17,41 18,35
MLE 17,66 18,12 19,43
Kastour
Villa 10,00 10,50 10,69
AE 16,50 17,25 18,19
MLE 17,50 17,96 19,27
Taqadoum
AS 16,56 17,08 17,29
AE 14,00 14,75 15,69
MLE 17,00 17,46 18,77
Atlas
AS 17,11 17,63 17,84
AE 16,29 17,04 17,98
MLE 18,00 18,22 19,53
Menzeh Al Atlas
AS 17,00 17,52 17,73
AE 15,00 15,75 16,69
MLE 16,00 16,46 17,77
Av. Med V
AS 22,22 23,47 23,97
AE 17,03 17,78 18,72
MLE 19,16 19,38 20,69
Av. Hassan II
Villa 13,00 13,53 13,81
AS 22,22 23,47 23,97
AE 17,03 17,78 18,72
MLE 19,66 19,88 21,19
Ancienne Médina
MLE 14,00 14,46 15,77
Bouâchouch MLE 14,66 15,12 16,43
Ait Thich MLE 14,33 14,79 16,10
Bouchrayat MLE 14,00 14,46 15,77
Al Massira AE 17,96 18,71 19,65
MLE 15,00 15,46 16,77
Dchira AE 17,00 17,75 18,69
MLE 15,00 15,46 16,77
Miftah AE 16,30 17,05 17,99
MLE 15,60 16,06 17,37
Mghila MLE 13,05 13,51 14,82
Jeghou AE 15,50 16,25 17,19
MLE 12,60 13,06 14,37
Gâichia AE 14.23 14,98 15,92
MLE 12.20 12,66 13,97
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Au niveau de la ville de Béni Mellal, on constate que :
La villa est une typologie que l’on retrouve dans plusieurs quartiers de la ville. Le
loyer moyen au m² varie entre 10,57 dhs/m² et 14,58 dhs/m² avec une moyenne
ville de 12,34 dhs/m². Il convient de signaler que plusieurs facteurs déterminent
le niveau des loyers. Ainsi il n’est pas étonnant d’avoir des prix unitaires
relativement plus bas pour les grandes superficies. De même la proximité de
logements par rapport au centre-ville ou aux écoles est un facteur déterminant
dans la hiérarchie des prix ;
Le coût moyen du loyer au m² pour l’appartement standing se situe entre 17,29
dhs/m² et 23,97 dhs/m² avec une moyenne ville de 20,36 dhs/m². Là aussi, le
facteur de proximité, de sécurité influent beaucoup sur le niveau des prix des
loyers. Ainsi, les loyers les plus élevés se localisent au niveau des avenues Med V
et Hassan II suivis par les quartiers Qods et Ramz ;
L’appartement économique est une typologie plus répandue et se repère dans la
majorité des quartiers. La fourchette des prix moyens se situe entre 15,69
dhs/m² (Hay Taqadoum) et 24,15 dhs/m² (Hay Amriya et Ouled Hamdane) ;
La maison sur lot économique en tant que typologie prédominante se caractérise
par son loyer assez faible par rapport aux autres typologies. Le loyer par m² est
compris entre 12,43dhs/m² et 21,19dhs/m².
ANNEE 2019
ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra
Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Béni Mellal par quartier (en DH/m²)
Oulad Hamdan
AE :24,15 MLE :20,1
9
JnanTaher Villa :12,16 MLE :19,22
LEGENDE PRESENTATION SELON TYPE DE LOGEMENT : V = VILLA A.S = APPARTEMENT STANDING A.E = APPARTEMENT ECONOMIQUE M.L.E = MAISON SUR LOT ECONOMIQUE
Riad Essalam Villa :14,58
AS :21,17 AE :18,72
MLE :13,10
Adarissa Villa :11,46
AS :20,28
Zitoune Villa :12,29 MLE :20,53
Charaf Villa :14,14
AS :18,50 AE :19,09
MLE :19,10
OuladAyad AE :18,72
MLE :17,37
Qods Villa :12,02
AS :21,50 AE :20,39
MLE :17,97
Ramz Villa :12,02
AS :21,39 AE :20,39
MLE :17,97
Miftah AE :17,99
MLE :17,37
Administratif Villa :11,46
AS :20,28 AE :19,83
MLE :12,43
Safa AE :21,32
MLE :19,60
wafa AE :21,32
MLE :19,60
Ayat MLE :18,77
Foughal MLE :18,77
Amria AE :24,15
MLE :20,19
Atlas AS :17,84 AE :17,98
MLE :19,53
Houda Villa :10,57 AE :18,35
MLE :19,43
kastour Villa :10,69
AE 18,19 MLE :19,27
Taquadoum AS :17,29 AE :15,69
MLE :18,77
Massira AE :19,65
MLE :16,77
Dchira AE :18,69
MLE :16,77
Médina MLE :15,77
Avenue HassanII
Villa :13,81 AS :23,97 AE :18,72
MLE :21,19
Bouachouch MLE :16,43
Bouchrayat MLE :15,77
Ait Tisslit MLE :15,60
Tifrit MLE :15,57
Ourbia Villa :12,64 AE :19,46
MLE :16,43
Dyar Al Amane AE :18,72
MLE :17,33
Menzeh Al Atlas
AS :17,73 AE :16,69
MLE :17,77
Av Med V AS :23,97 AE :18,72
MLE :20,69
Mghila MLE :14,82
Jeghou AE :17,19
MLE :14,37
Gâichia AE :15,92
MLE :13,97
AitThich MLE :16,10
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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VILLE DE BENI MELLAL
Indice global des loyers
108,64 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,19%
Indice global de la taxe d’édilité
108,64 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,19%
Indice global des honoraires
111,07 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 6,62%
Indice global de la caution
108,22 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 3,77%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah a connu une
hausse annuelle de +7,49% en 2019 par rapport à 2018 contre +2,93% en 2018 par rapport à
2017. En effet, les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et
envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir pour toutes typologies et
tailles confondues, une appréciation moyenne des montants des loyers de +6,95% en 2019
par rapport à 2017. Ce sont surtout Les appartements économiques qui se sont distingués par
des hausses plus importantes et ce, pour l’ensemble des envergures soit respectivement pour
la petite, moyenne et grande taille : +12,50% et +11,76% et +13,92%. La maison sur lot
économique s’est également distinguée par sa grande taille qui a atteint une hausse de
+11,08%.
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 102,93 107,49
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 109,87
MT 100,00 102,01 106,93
GT 100,00 100,00 100,00
TV 100,00 101,74 105,40
Appartement Standing
PT 100,00 101,78 102,47
MT 100,00 101,97 102,36
GT 100,00 101,50 101,80
TAS 100,00 101,72 102,16
Appartement Economique
PT 100,00 105,00 112,50
MT 100,00 102,47 111,76
GT 100,00 104,05 113,92
TAE 100,00 103,69 112,68
Maison sur lot économique
PT 100,00 104,55 104,77
MT 100,00 104,20 105,88
GT 100,00 102,62 111,08
TMLE 100,00 103,86 107,34
Indice général de la ville 100,00 102,93 107,49
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de FquihBen Salah
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93
2019 105,40 102,16 112,68 107,34 107,49
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de
la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
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La hausse de l’indice annuel des montants des loyers au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
se remarque également par rapport { toutes les typologies et en particulier, l’appartement
économique avec +12,68% suivi de la maison sur lot économique avec +7,34%, la villa
+5,40% et l’appartement standing +2,16%.
L’analyse de l’évolution par taille révèle les constatations suivantes par rapport { 2017:
A part l’indice de la villa de grande taille qui a stagné, la villa de petite taille et de moyenne
taille ont vu leur indice annuel progresser respectivement de +9,87% et +6,93%.
L’appartement standing a connu des variations positives certes, mais moins importante que
celles de la typologie villa soit : +2,47% pour la petite taille, +2,36% pour la moyenne taille et
+1,80% pour la grande taille.
L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus importante
et ce, pour toutes les tailles soit +12,50% pour la petite taille, +11,76% pour la moyenne taille
et enfin +13,92% pour la grande taille.
A part la grande taille de la maison sur lot économique qui s’est distinguée par une importante
augmentation : (+11,08%), les envergures petite taille et moyenne taille ont évoluées
respectivement de +4,77% et +5,88%.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,90 102,01 100,00 101,74
2019 109,87 106,93 100,00 105,40
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au niveau de
la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement
standing
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,78 101,97 101,50 101,72
2019 102,47 102,36 101,80 102,16
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings, entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,00 102,47 104,05 103,69
2019 112,50 111,76 113,92 112,68
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 109,87
MT 100,00 102,01 106,93
GT 100,00 100,00 100,00
TV 100,00 101,74 105,40
Appartement Standing
PT 100,00 101,78 102,47
MT 100,00 101,97 102,36
GT 100,00 101,50 101,80
TAS 100,00 101,72 102,16
Appartement Economique
PT 100,00 105,00 112,50
MT 100,00 102,47 111,76
GT 100,00 104,05 113,92
TAE 100,00 103,69 112,68
Maison sur lot économique
PT 100,00 104,55 104,77
MT 100,00 104,20 105,88
GT 100,00 102,62 111,08
TMLE 100,00 103,86 107,34
Indice général de la ville 100,00 102,93 107,49
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ML EconomiquePT
ML EconomiqueMT
ML EconomiqueGT
Maison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 104,55 104,20 102,62 103,86
2019 104,77 105,88 111,08 107,34
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique,
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’évolution des différents indices annuels des montants des charges locatives en général et de
la taxe d’édilité en particulier tend vers celle qui prévaut pour les montants des loyers au
niveau de la ville de Fquih Ben Saleh.
Ainsi, pour le cas présent, il y’a lieu de constater que l’indice annuel de la taxe d’édilité au
niveau de la ville de Fquih Ben Saleh a progressé de +7,49% en 2019 par rapport { l’année de
base contre +2,93% en 2018 par rapport à la même période. Cette tendance se retrouve au
niveau des différentes typologies : la villa (+5,40%), l’appartement standing (+2,16%),
l’appartement économique (+12,68%) et la maison sur lot économique (+7,34%).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de FquihBen Salah
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93
2019 105,40 102,16 112,68 107,34 107,49
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Fquih Ben salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 112,11
MT 100,00 102,01 109,11
GT 100,00 100,00 102,04
TV 100,00 101,74 107,55
Appartement Standing
PT 100,00 101,78 106,65
MT 100,00 101,97 106,54
GT 100,00 101,50 105,95
TAS 100,00 101,72 106,33
Appartement Economique
PT 100,00 105,00 110,20
MT 100,00 102,47 109,48
GT 100,00 104,05 111,60
TAE 100,00 103,69 110,38
Maison sur lot économique
PT 100,00 104,55 102,63
MT 100,00 104,20 103,72
GT 100,00 102,62 108,81
TMLE 100,00 103,86 105,15
Indice général de la ville 100,00 102,93 107,44 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Fquih Ben
Salah a progressé de +7,44% en 2019 par rapport à 2017 contre +2,93% en 2018 par
rapport à la même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes
typologies avec une démarcation de l’appartement économique dont l’indice s’est
apprécié de +10,38 %.
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de FquihBen Salah
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93
2019 107,55 106,33 110,38 105,15 107,44
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au
niveau de la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 103,90 116,46
MT 100,00 102,01 113,34
GT 100,00 100,00 106,00
TV 100,00 101,74 111,72
Appartement Standing
PT 100,00 101,78 102,47
MT 100,00 101,97 102,36
GT 100,00 101,50 101,80
TAS 100,00 101,72 102,16
Appartement Economique
PT 100,00 105,00 114,75
MT 100,00 102,47 114,00
GT 100,00 104,05 116,20
TAE 100,00 103,69 114,93
Maison sur lot économique
PT 100,00 104,55 108,96
MT 100,00 104,20 110,12
GT 100,00 102,62 115,52
TMLE 100,00 103,86 111,63
Indice général de la ville 100,00 102,93 110,79 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les investigations menées au niveau de la ville de Fquih Ben Salah ont révélées que les
cautions payées par les locataires ont enregistrées en 2019, une augmentation par rapport à
2017 de +10,79% contre +2,93% en 2018. Les augmentations les plus importantes ont
concernées l’appartement économique (+14,93%) et la villa (+11,72 %).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
ville de FquihBen Salah
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,74 101,72 103,69 103,86 102,93
2019 111,72 102,16 114,93 111,63 110,79
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au
niveau de la ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 par typologie et par
taille au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Type d’habitat
Taille
Montants moyens annuels des loyers (en DH)
2017 2018 2019
Villa
PT 2 640 2 743 2 900
MT 3 213 3 277 3 435
GT 5 000 5 000 5 000
Appartement Standing
PT 1 825 1 858 1 870
MT 2 540 2 590 2 600
GT 3 340 3 390 3 400
Appartement Economique
PT 1 000 1 050 1 125
MT 1 318 1 350 1 473
GT 1 580 1 644 1 800
Maison sur lot économique
PT 1 100 1 150 1 153
MT 1 488 1 550 1 575
GT 1 625 1 668 1 805 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Au niveau de la ville de Fquih Ben Salah, les montants annuels des loyers ont augmenté pour
la totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait
ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des
montants des loyers de +6,95% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements
économiques qui se sont distingués par des hausses plus importantes et ce, pour l’ensemble
des envergures soit respectivement pour la petite, moyenne et grande taille : +12,50%
(1125,00 dhs en 2019 contre 1000,00 dhs en 2017) ; +11,76% (1473,00 dhs en 2019 contre
1318,00 dhs en 2017) et +13,92% (1800,00 dhs en 2019 contre 1580,00 dhs en 2017). La
maison sur lot économique s’est également distinguée par sa grande taille qui a atteint une
hausse de +11,08% (1805,00 dhs en 2019 contre 1625,00 dhs en 2017).
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
En dépit, d’une stagnation du montant du loyer moyen du type villa, les montants moyens des
loyers de celle-ci au niveau de la ville de Fquih Ben Salah ont augmenté en moyenne de
+5,60% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été observée au
niveau de la villa petite taille : +9,87% (2900,00dhs en 2019 contre 2640,00en 2017).
Evolution des montants moyens annuels des appartements standing entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des appartements standings ont légèrement progressé en 2019 avec
une augmentation moyenne toute envergure confondue de +2,21%.
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 640 3 213 5 000
2018 2 743 3 277 5 000
2019 2 900 3 435 5 000
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
5 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille entre 2017-2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GT
2017 1 825 2 540 3 340
2018 1 858 2 590 3 390
2019 1 870 2 600 3 400
900
1 400
1 900
2 400
2 900
3 400
3 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standingspar taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des montants
des loyers soit en moyenne +12,73%. Toutes les envergures ont évolués de manière
importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande
taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,92% (1800,00 dhs en
2019 contre 1580,00 dhs en 2017) suivi de la petite taille avec +12,50%. (1125,00 dhs contre
1000,00 dhs) et enfin la moyenne taille avec une augmentation de +11,76% (1473,00 dhs
contre 1318,00 dhs).
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 1 000 1 318 1 580
2018 1 050 1 350 1 644
2019 1 125 1 473 1 800
700
900
1 100
1 300
1 500
1 700
1 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie maison sur lot économique a connu également entre l’année 2019 et l’année
2017 des augmentations significatives des montants des loyers (+7,24% en moyenne). La
maison sur lot économique de grande taille a connu la variation la plus importante avec une
hausse de +11,08%.
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 1 100 1 488 1 625
2018 1 150 1 550 1 668
2019 1 153 1 575 1 805
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE FQUIH BEN SALAH
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
FQUIH BEN
SALAH
Zohour
AS 20 20,28 20,34
AE 14,33 14,74 15,99
MLE 14,17 14,52 15,67
Lagrine MLE 10,00 10,35 11,50
Administratif
VILLA 14,55 14,55 15,34
AS 22,3 22,58 22,64
AE 14,60 15,01 16,54
El Yassamine
AS 18,71 19,04 19,11
AE 15,12 15,53 16,78
MLE 15,17 15,52 16,67
Centre Ville
AS 18,71 19,07 19,14
AE 16,00 16,41 17,94
MLE 14,83 15,18 16,33
Farida
AS 18,5 18,83 18,89
AE 15,00 15,41 16,94
MLE 14,83 15,18 16,33
Nezha 1 AE 14,16 14,57 16,13
MLE 15,33 15,68 16,83
Nezha 2 AE 14,00 14,41 15,66
MLE 14,90 15,25 16,40
Badr AE 13,98 14,39 15,92
MLE 15,00 15,35 16,50
Lemsalla AE 12,66 13,07 14,63
MLE 13,67 14,02 15,17
Sidi Ahmed Daoui
AE 12,66 13,07 14,32
MLE 13,67 14,02 15,17
02-mars AE 12,83 13,24 14,80
MLE 14,17 14,52 14,83
Larmod AE 12,75 13,16 14,72
MLE 14,20 14,55 15,70
Farah AE 12,65 13,06 14,59
MLE 14,00 14,35 14,66
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
FQUIH BEN
SALAH
Guezzara AE 12,30 12,71 13,96
MLE 14,10 14,45 15,60
Ramdan AE 12,63 13,04 14,57
MLE 13,93 14,28 14,59
Al Khair AE 12,50 12,91 14,47
MLE 13,95 14,30 14,34
Essaâda AE 12,60 13,01 14,26
MLE 13,89 14,24 15,39
Al Wifak AE 12,50 12,91 14,16
MLE 13,90 14,25 15,40
Jamila AE 12,33 12,74 14,30
MLE 13,33 13,68 14,83
Ait Si Ali AE 12,33 12,74 14,27
MLE 13,30 13,65 13,96
Ait Erradi AE 12,50 12,91 14,16
MLE 12,70 13,05 13,36
Ait Bensiid AE 12,54 12,95 14,20
MLE 12,75 13,10 13,41
Ait Thami AE 12,52 12,93 14,18
MLE 12,69 13,04 13,35
Essalam AE 11,83 12,24 13,80
MLE 12,23 12,58 13,73
Mabrouka AE 11,80 12,21 13,46
MLE 12,12 12,47 12,78
Ait Hbibi AE 11,75 12,16 13,41
MLE 12,00 12,35 12,39
Ouled sidi Chennane
AE 11,59 12,00 13,25
MLE 12,20 12,55 12,86
El Fath AE 11,89 12,30 13,86
MLE 12,25 12,60 12,91
Addoha AE 8,95 9,36 10,61
Al Morjane AE 9,10 9,51 10,76
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 58
Au niveau de la ville de Fquih Ben Salah on constate que :
La villa se localise exclusivement au niveau du quartier Administratif avec un
loyer moyen annuel en 2019 qui se situe en moyenne à 15,34 dhs/m² ;
L’appartement standing est une catégorie moins répandue et se localise
principalement au niveau des quartiers Zohour, Administratif, El Yassamine,
Centre-Ville et Farida avec un loyer moyen annuel en 2019 compris entre 18,89
dhs/m² et 22,64 dhs/m² ;
L’appartement économique demeure une typologie prédominante dans la
majorité des quartiers de la ville avec un loyer au mètre carré qui varie entre
10,61 dhs/m² et 17,94 dhs/m² ;
La maison sur lot économique est également très répandue dans la majorité des
quartiers de la ville avec un loyer au mètre carré qui varie entre 11,50 dhs/m² et
16,83 dhs/m².
ANNEE 2019
ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra
Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Fquih Ben Salah par quartier (en DH/m²)
Zohour AS :20,34 AE :15,99
MLE :15,67
Essaâda AE :14,26
MLE :15,39
Nezha 2 AE :6615,
MLE :16,40
Badr AE :15,92
MLE :16,50
Lagrine MLE :11,50
Ouled Sidi Chenane AE :13,25
MLE :12,86
Jamila AE :14,30
MLE :14,83
Farah AE :14,59
MLE :14,66
Nezha1 AE :16,13
MLE :16,83
Administratif Villa :15,34
AS :22,64 AE :16,54
El Yassamine AS :19,11 AE :16,78
MLE :16,67
Centre Ville AS :19,14 AE :17,94
MLE :16,33 Farida
AS :18,89 AE :16,94
MLE :16,33
Lemsalla AE :14,63
MLE :15,17
Sidi Ahmed Daouidi AE :14,32
MLE :15,17
2 mars AE :14,80
MLE :14,83
Larmoud AE :14,72
MLE :15,70
Guezzara AE :13,96
MLE :15,60
Ramdan AE :14,57
MLE :14,59
Al Wifak AE :14,16
MLE :15,40
Ait Si Ali AE :14,27
MLE :13,96
Ait Erradi AE :14,16
MLE :13,36
Ait Bensaid AE :14,20
MLE :13,41
Ait Thami AE :14,18
MLE :13,35
Essalam AE :13,80
MLE :13,73
Mabrouka AE :13,46
MLE :12,78
Ait Hbibi AE :13,41
MLE :12,39
El Fath AE :13,86
MLE :12,91
Addoha AE :10,61
Al Morjane AE :10,76
Ramz Villa :11,33
AS :20,66 AE :18,70
MLE :16,20
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 60
VILLE DE FQUIH BEN SALAH
Indice global des loyers
107,49 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,56%
Indice global de la taxe d’édilité
107,49 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,56%
Indice global des honoraires
107,44 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,51%
Indice global de la caution
110,79 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 7,86%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Ville d’Azilal
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice général des montants des loyers au niveau de la ville d’Azilal a connu une hausse de
+8,31% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,39% en 2018 par rapport à la même année. En
effet, les montants annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal ont augmenté pour
l’ensemble des typologies et envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir
pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants
des loyers de +7,03% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements
économiques de moyenne taille et de grande taille qui se sont distingués par des hausses
importantes.
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 103,39 108,31
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville d'Azilal
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 101,42 102,02
MT 100,00 101,49 102,07
GT 100,00 100,81 100,81
TV 100,00 101,23 101,61
Appartement Economique
PT 100,00 103,90 103,90
MT 100,00 103,69 112,90
GT 100,00 101,92 111,54
TAE 100,00 103,15 109,94
Maison sur lot économique
PT 100,00 105,68 107,03
MT 100,00 103,73 110,37
GT 100,00 103,34 112,65
TMLE 100,00 104,24 110,04
Indice général de la ville 100,00 103,39 108,31
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville d'Azilal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,23 103,15 104,24 103,39
2019 101,61 109,94 110,04 108,31
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de
la ville d'Azilal
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
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L’augmentation de l’indice en 2019 par rapport { 2017 se reflète par type d’habitat et ce de
manière significative pour l’appartement économique (+9,94%) et la maison sur lot
économique (+10,04%). On soulignera au passage la faible variation du type villa (+1,61%) et
l’absence du type appartement standing du paysage urbain de la ville d’Azilal.
Par taille, l’évolution par rapport { 2017 se traduit comme suit :
L’indice des villas de petite taille et de moyenne taille n’a progressé que légèrement soit un
peu plus de 2% pour les deux envergures alors que la villa grande taille a quasiment stagné
pour ne varier que de +0,81%.
L’indice des loyers des appartements économiques a connu l’augmentation la plus importante
et ce, principalement pour la moyenne taille et pour la grande taille respectivement +12,90%
et +11,54%.
La maison sur lot économique s’est également distinguée par d’importantes augmentations
pour toutes les envergures : +12,65% pour la grande taille, +10,37% pour la moyenne taille et
+7,03% pour la petite taille.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas
Entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,42 101,49 100,81 101,23
2019 102,02 102,07 100,81 101,61
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la
ville d'Azilal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,90 103,69 101,92 103,15
2019 103,90 112,90 111,54 109,94
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques, entre
2017 et 2019 au niveau de la ville d'Azilal
ML Economique PTML Economique
MTML Economique GT
Maison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,68 103,73 103,34 104,24
2019 107,03 110,37 112,65 110,04
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre
2017 et 2019 au niveau de la ville d'Azilal
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1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 101,42 102,02
MT 100,00 101,49 102,07
GT 100,00 100,81 100,81
TV 100,00 101,23 101,61
Appartement Economique
PT 100,00 103,90 103,90
MT 100,00 103,69 112,90
GT 100,00 101,92 111,54
TAE 100,00 103,15 109,94
Maison sur lot économique
PT 100,00 105,68 107,03
MT 100,00 103,73 110,37
GT 100,00 103,34 112,65
TMLE 100,00 104,24 110,04
Indice général de la ville 100,00 103,39 108,31
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Au même titre que pour l’ensemble des villes de la région et tenant compte du constat fait
dans notre analyse au début de ce rapport, les variations de la taxe d’édilité dans la ville
d’Azilal seront fonction, voire proportionnelles à celles observées pour les montants des
loyers. Ainsi, L’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville d’Azilal a progressé de
+8,31% en 2019 par rapport { l’année de base contre +3,39% en 2018 par rapport à la même
période. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+1,61%),
l’appartement économique (+9,94%) et la maison sur lot économique (+10,04%).
VillaAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville d'Azilal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,23 103,15 104,24 103,39
2019 101,61 109,94 110,04 108,31
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017
et 2019 au niveau de la ville d'Azilal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 101,42 105,42
MT 100,00 101,49 105,47
GT 100,00 100,81 104,17
TV 100,00 101,23 105,00
Appartement Economique
PT 100,00 103,90 105,63
MT 100,00 103,69 114,78
GT 100,00 101,92 113,40
TAE 100,00 103,15 111,78
Maison sur lot économique
PT 100,00 105,68 105,63
MT 100,00 103,73 114,78
GT 100,00 103,34 113,40
TMLE 100,00 104,24 111,87
Indice général de la ville 100,00 103,39 110,46 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville d’Azilal a progressé
de +10,46% en 2019 par rapport à 2017 contre +3,39% en 2018 par rapport à la même date
de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies avec une
démarcation de l’appartement économique et de la maison sur lot économique dont les
indices se sont appréciés respectivement de +11,78% et +11,87%.
VillaAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville d'Azilal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,23 103,15 104,24 103,39
2019 105,00 111,78 111,87 110,46
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville d'Azilal
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 101,42 103,15
MT 100,00 101,49 103,21
GT 100,00 100,81 101,93
TV 100,00 101,23 102,74
Appartement Economique
PT 100,00 103,90 106,20
MT 100,00 103,69 115,41
GT 100,00 101,92 114,02
TAE 100,00 103,15 112,39
Maison sur lot économique
PT 100,00 105,68 108,22
MT 100,00 103,73 111,60
GT 100,00 103,34 113,91
TMLE 100,00 104,24 111,26
Indice général de la ville 100,00 103,39 109,82
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’exploitation des données de l’enquête afférentes aux montants des cautions payées par les
locataires révèle que celles-ci ont enregistrées en 2019 pour la ville d’Azilal une augmentation
par rapport à 2017 de +9,82% en 2019 contre +3,39% en 2018. Les augmentations les plus
importantes ont concernées l’appartement économique (+12,39%) et la maison sur lot
économique (+11,26%).
VillaAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville d'Azilal
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,23 103,15 104,24 103,39
2019 102,74 112,39 111,26 109,82
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville d'Azilal
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2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par
taille au niveau de la ville d’Azilal
Type d’habitat Taille
Montants moyens annuels des loyers (en DH)
2017 2018 2019
Villa
PT 2 505 2 540 2 555
MT 3 018 3 063 3 080
GT 4 018 4 050 4 050
Appartement Economique
PT 963 1 000 1 000
MT 1 085 1 125 1 225
GT 1 300 1 325 1 450
Maison sur lot économique
PT 925 978 990
MT 1 205 1 250 1 330
GT 1 423 1 470 1 603
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants annuels des loyers au niveau de la ville d’Azilal ont augmenté pour la totalité
des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête fait ressortir
pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants
des loyers de +7,03% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les appartements
économiques de moyenne taille et de grande taille qui se sont distingués par des hausses plus
importantes soit respectivement +12,90% (1225,00 dhs en 2019 contre 1085,00 dhs en
2017) et +11,54% (1450,00 dhs en 2019 contre 1300,00 dhs en 2017). Cette démarcation
concerne également la maison sur lot économique de grande taille avec +12,65%
d’augmentation (1603,00 dhs contre 1423,00 dhs) et la moyenne taille avec 10,37% (1330,00
dhs contre 1205,00 dhs).
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville d’Azilal ont variés faiblement
par rapport à 2017 : +1,63% en moyenne avec une valorisation maximale de 2%. Ainsi, le
loyer de la villa petite taille et moyenne taille en 2019 tourne respectivement autour de
2555,00 dhs et 3080,00 dhs en moyenne contre 2505,00 dhs et 3018,00 dhs en 2017.
Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 505 3 018 4 018
2018 2 540 3 063 4 050
2019 2 555 3 080 4 050
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille entre 2017-2019
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 963 1 085 1 300
2018 1 000 1 125 1 325
2019 1 000 1 225 1 450
700
800
900
1 000
1 100
1 200
1 300
1 400
1 500
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille entre 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des montants
des loyers surtout pour la moyenne taille : +12,90% (1225,00 dhs en 2019 contre 1085,00 dhs
en 2017) suivi de la grande taille avec +11,54% (1450,00 dhs contre 1300,00 dhs).
Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville d’Azilal
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a connu des appréciations
très fortes entre l’année 2019 et l’année 2017. Par envergure, la maison sur lot économique de
grande taille a augmenté de +12,65% (1603,00 dhs en 2019 contre 1423,00 dhs en 2017)
suivi de la grande taille avec +10,37% (1330,00 dhs contre 1205,00 dhs) et enfin, la petite
taille +7,03% (990,00 dhs contre 925,00 dhs).
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 925 1 205 1 423
2018 978 1 250 1 470
2019 990 1 330 1 603
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille entre 2017-2019
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3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE D’AZILAL
Au niveau de la ville d’Azilal, on constate que :
La villa se localise exclusivement au niveau des quartiers de Boussif et de Tanoute
avec des loyers moyens qui sont, en 2019, respectivement de 12,92 dhs/m² et
12,76 dhs/m² ;
L’appartement économique se retrouve dans plusieurs quartiers de la ville avec un
niveau de loyer très uniforme se situant en moyenne à 14 dhs/m² ;
La maison sur lot économique se repère au niveau de la majeure partie des
quartiers de la ville avec un intervalle de loyers relativement bas compris entre
10,74 dhs/m²et 14,15 dhs/m² avec une moyenne ville de 12,29 dhs/m².
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
AZILAL
Boussif
VILLA 12,66 12,84 12,92
MLE 12,10 12,50 13,60
Tanoute
VILLA 12,50 12,68 12,76
MLE 12,12 12,52 13,62
Ait Ouazoud MLE 12,88 13,28 13,34
Aloudani MLE 12,75 13,15 14,15
Tichbit
AE 12,35 12,60 12,66
MLE 12,09 12,49 13,49
Al Amal
AE 12,35 12,60 13,85
MLE 12,09 12,49 13,59
Zaouia
AE 12,25 12,50 13,75
MLE 12,00 12,40 13,50
Taqadoum
AE 12,96 13,21 14,46
MLE 11,09 11,49 12,59
Rachad
AE 12,86 13,11 14,36
MLE 11,00 11,40 12,50
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
AZILAL
Al Farah AE 12,9 13,15 14,40
MLE 11,15 11,55 12,65
Hay Attijari AE 12,88 13,13 14,38
MLE 11,12 11,52 12,62
Azilal Laqdima
AE 12,78 13,03 14,28
MLE 11,21 11,61 12,71
Oued Eddahab
AE 12,65 12,9 14,15
MLE 11,25 11,65 12,75
Ighir Nihane MLE 9,24 9,64 10,74
Ait Si M'Hamed
MLE 9,36 9,76 10,86
Azlafen MLE 9,33 9,73 10,83
Tifriouine MLE 9,30 9,70 10,80
Oulbaz MLE 9,85 10,25 11,35
Doum MLE 9,75 10,15 11,25
Oulbachir MLE 9,70 10,10 11,20
Aghbalou MLE 10,00 10,40 11,50
Boudoune MLE 10,00 10,40 11,50
Alili MLE 10,00 10,40 11,50
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra
Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville d’Azilal par quartier (en DH/m²)
Boussif Villa :12,84 MLE :12,50
Tanoute Villa :12,68 MLE :12,52
Ait Ouazoud MLE :13,28
Aloudani MLE :13,15
Tichbit AE :12,60
MLE :12,49
Al Amal AE :12,60
MLE :12,49
Zaouia AE :12,50
MLE :12,40
Taquadoum AE :13,21
MLE :11,49
Rachad AE :13,11
MLE :11,40
Al Farah AE :14,40
MLE :12,65
Hay Attijari AE :14,38
MLE :12,62
Azilal Laqdima AE :14,28
MLE :12,71
Oued Eddahab AE :14,15
MLE :14,75
IghirNihane MLE :10,74
Ait Si M’hamed MLE :10,86
Azlafen MLE :10,83
Tifriouine MLE :10,80
Oulbaz MLE :11,35
Doum MLE :11,25
Oulbachir MLE :11,20
Aghbalou MLE :11,50
Boudoune MLE :11,50
Alili MLE :11,50
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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VILLE D’AZILAL
Indice global des loyers
108,31 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,92%
Indice global de la taxe d’édilité
108,31 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,92%
Indice global des honoraires
110,46 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 7,07%
Indice global de la caution
109,82 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 6,43%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice général des loyers au niveau de la ville de Khénifra a enregistré une augmentation
de +9,33% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,63% en 2018 par rapport à la même
année de base.
Les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et envergures
durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait ressortir pour toutes typologies et
toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8,42% en
2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout Les maisons sur lot économique qui se sont
distingués par des hausses très importantes pour l’ensemble des envergures soit +19,05%
pour la petite taille, +13,13% pour la taille moyenne et +13,79% au profit de la grande
taille.
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 104,63 109,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHENIFRA
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 100,71 101,67
MT 100,00 101,92 102,84
GT 100,00 104,19 106,86
TV 100,00 102,44 104,04
Appartement Standing
PT 100,00 102,06 102,94
MT 100,00 104,05 104,29
GT 100,00 101,84 102,67
TAS 100,00 102,65 103,30
Appartement Economique
PT 100,00 105,05 109,84
MT 100,00 102,89 110,52
GT 100,00 103,90 113,48
TAE 100,00 104,01 111,13
Maison sur lot économique
PT 100,00 116,67 119,05
MT 100,00 103,84 113,13
GT 100,00 105,17 113,79
TMLE 100,00 107,56 115,12
Indice général de la ville 100,00 104,63 109,33
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville de Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63
2019 104,04 103,30 111,13 115,12 109,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers par typologie d'habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la
ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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L’analyse des résultats de l’enquête 2019 pour l’actualisation du système de suivi des loyers
pour la ville de Khénifra dévoile des augmentations importantes des indices moyens des
différentes typologies par rapport à 2017 surtout pour les maisons sur lot économique dont
l’indice a réalisé une hausse de +15,12% suivi des appartements économiques avec
+11,13%.
Par taille, l’évolution par rapport { 2017 se traduit comme suit :
A part la villa grande taille qui a bénéficié d’un taux d’accroissement relativement élevé
(+6,86%), le reste des envergures (petite et moyenne taille) ont vu leur indice progresser
légèrement soit en moyenne +2,25%.
L’appartement standing a également évolué modestement quant à son indice de coût du
loyer avec +2,94% pour la petite taille, +4,29% pour la moyenne taille et +2,67% pour la
grande taille.
L’indice des loyers des maisons sur lot économique a connu l’augmentation la plus
importante et ce, pour toutes les tailles soit +13,79% pour la grande taille, +13,13% pour la
moyenne taille et +19,05% pour la petite taille.
L’appartement économique s’est également distingué par une importante augmentation
pour toutes les envergures : +13,48% pour la grande taille, +10,52% pour la moyenne taille
et +9,84% pour la petite taille.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 100,71 101,92 104,19 102,44
2019 101,67 102,84 106,86 104,04
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas entre 2017 et 2019 au
niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement
standing
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,06 104,05 101,84 102,65
2019 102,94 104,29 102,67 103,30
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khénifra
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,05 102,89 103,90 104,01
2019 109,84 110,52 113,48 111,13
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements économiques entre
2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 100,71 101,67
MT 100,00 101,92 102,84
GT 100,00 104,19 106,86
TV 100,00 102,44 104,04
Appartement Standing
PT 100,00 102,06 102,94
MT 100,00 104,05 104,29
GT 100,00 101,84 102,67
TAS 100,00 102,65 103,30
Appartement Economique
PT 100,00 105,05 109,84
MT 100,00 102,89 110,52
GT 100,00 103,90 113,48
TAE 100,00 104,01 111,13
Maison sur lot économique
PT 100,00 116,67 119,05
MT 100,00 103,84 113,13
GT 100,00 105,17 113,79
TMLE 100,00 107,56 115,12
Indice général de la ville 100,00 104,63 109,33
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ML Economique PTML Economique
MTML Economique GT
Maison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 116,67 103,84 105,17 107,56
2019 119,05 113,13 113,79 115,12
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice moyen de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Khénifra a progressé de +9,33%
en 2019 par rapport { l’année de base contre +4,63% en 2018 par rapport { la même
période. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies : la villa (+4,04%),
l’appartement standing (+3,30%), l’appartement économique (+11,13%) et la maison sur
lot économique (+15,12%).
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63
2019 104,04 103,30 111,13 115,12 109,33
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilté par type et par taille de logements entre 2017
et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 100,71 102,63
MT 100,00 101,92 103,81
GT 100,00 104,19 107,87
TV 100,00 102,44 105,02
Appartement Standing
PT 100,00 102,06 104,88
MT 100,00 104,05 106,26
GT 100,00 101,84 104,61
TAS 100,00 102,65 105,25
Appartement Economique
PT 100,00 105,05 110,88
MT 100,00 102,89 111,56
GT 100,00 103,90 114,55
TAE 100,00 104,01 112,17
Maison sur lot économique
PT 100,00 116,67 121,29
MT 100,00 103,84 115,27
GT 100,00 105,17 115,94
TMLE 100,00 107,56 117,29
Indice général de la ville 100,00 104,63 110,93
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville de Khénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63
2019 105,02 105,25 112,17 117,29 110,93
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et 2019
au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Khénifra a
progressé de +10,93% en 2019 par rapport à 2017 contre +4,63% en 2018 par rapport à la
même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes typologies
avec une démarcation de la maison sur lot économique qui a progressé de +17,29% suivi
par l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié de +12,17%.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par
taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 100,71 102,34
MT 100,00 101,92 103,52
GT 100,00 104,19 107,57
TV 100,00 102,44 104,74
Appartement Standing
PT 100,00 102,06 104,31
MT 100,00 104,05 105,68
GT 100,00 101,84 104,04
TAS 100,00 102,65 104,68
Appartement Economique
PT 100,00 105,05 112,04
MT 100,00 102,89 112,73
GT 100,00 103,90 115,74
TAE 100,00 104,01 113,35
Maison sur lot économique
PT 100,00 116,67 122,22
MT 100,00 103,84 116,15
GT 100,00 105,17 116,83
TMLE 100,00 107,56 118,19
Indice général de la ville 100,00 104,63 111,32 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhénifra
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,44 102,65 104,01 107,56 104,63
2019 104,74 104,68 113,35 118,19 111,32
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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L’enquête a révélé pour la ville de Khénifra que les cautions exigées par les propriétaires
ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017, de +11,32% en 2019 contre
+4,63% en 2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot
économique (+18,19%).
2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHENIFRA
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par taille au niveau de la ville de Khénifra
Type d’habitat Taille Montants moyens annuels des loyers (en DH)
2017 2018 2019
Villa
PT 2 100 2 115 2 135
MT 2 733 2 785 2 810
GT 3 935 4 100 4 205
Appartement Standing
PT 1 700 1 735 1 750
MT 2 062 2 145 2 150
GT 2 715 2 765 2 788
Appartement Economique
PT 940 988 1 033
MT 1 213 1 248 1 340
GT 1 410 1 465 1 600
Maison sur lot économique
PT 1 050 1 225 1 250
MT 1 238 1 285 1 400
GT 1 450 1 525 1 650
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Khénifra ont augmenté pour la
totalité des typologies et envergures durant la période 2017-2019. En effet, l’enquête fait
ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des
montants des loyers de +8,42% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout Les maisons
sur lot économique qui se sont distingués par des hausses très importantes pour
l’ensemble des envergures soit +19,05% pour la petite taille (1250,00 dhs en 2019 contre
1050,00 dhs en 2017), +13,13% pour la taille moyenne (1400,00 dhs contre 1238,00 dhs)
et +13,79% au profit de la grande taille (1650,00 dhs contre 1450,00 dhs).
L’appartement économique s’est également démarqué par des appréciations conséquentes
avec +13,48% (1600,00 dhs en 2019 contre 1410,00 dhs en 2017) pour la grande taille,
+10,52% (1340,00 dhs contre 1213,00 dhs) pour la taille moyenne et +9,84% (1033,00 dhs
contre 940,00 dhs) pour la petite taille.
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas
entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Khénifra ont augmenté
en moyenne de +3,79% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a
été observé au niveau de la villa grande taille avec une hausse de +6,86% (4205,00 dhs en
2019 contre 3935,00 dhs en 2017).
Evolution des montants moyens annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 100 2 733 3 935
2018 2 115 2 785 4 100
2019 2 135 2 810 4 205
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille 2017-2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GT
2017 1 700 2 062 2 715
2018 1 735 2 145 2 765
2019 1 750 2 150 2 788
900
1 100
1 300
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Les montants moyens des appartements standings ont connu en 2019 une augmentation
toute envergure confondue de +3,30% en moyenne avec une valeur maximale de +4,29%
relevé au niveau de l’appartement standing de moyenne taille.
Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des
montants des loyers soit en moyenne +11,28%. Toutes les envergures ont évolués de
manière importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de
grande taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +13,48%
(1600,00 dhs en 2019 contre 1410,00 dhs en 2017) suivi de la moyenne taille avec
+10,52% (1340,00 dhs contre 1213,00 dhs) et +9,84% pour la petite taille (soit 1033,00
dhs contre 940,00 dhs).
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 940 1 213 1 410
2018 988 1 248 1 465
2019 1 033 1 340 1 600
700
800
900
1 000
1 100
1 200
1 300
1 400
1 500
1 600
1 700
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
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Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khénifra
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Ce sont surtout les maisons sur lot économique qui se sont distingués par les hausses les
plus importantes pour l’ensemble des envergures soit +19,05% pour la petite taille
(1250,00 dhs en 2019 contre 1050,00 dhs en 2017), +13,13% pour la taille moyenne
(1400,00 dhs contre 1238,00 dhs) et + 13,79% au profit de la grande taille (1650,00 dhs
contre 1450,00 dhs).
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 1 050 1 238 1 450
2018 1 225 1 285 1 525
2019 1 250 1 400 1 650
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LAVILLE DE KHENIFRA
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
KHENIFRA
El Fath AE 13,70 14,25 15,60
MLE 11,50 12,13 13,17
Boudraa AE 13,75 14,30 15,65
MLE 11,55 12,18 13,22
Assaka AE 13,68 14,23 14,98
MLE 11,42 12,05 13,49
Al Omrane VILLA 11,46 11,54 11,64
MLE 14,91 15,50 15,92
Arrayhane VILLA 11,50 11,58 11,84
MLE 14,85 15,44 15,86
Administratif VILLA 12,00 12,08 12,18
MLE 14,90 15,49 16,53
Al Amal VILLA 12,12 12,20 12,46
MLE 14,50 15,09 15,51
Industriel
AS 16,67 17,02 17,06
AE 14,07 14,62 15,97
MLE 14,38 14,97 15,39
Al Massira AE 13,52 14,07 15,23
MLE 14,30 14,89 15,93
Oushak AE 14,40 14,95 15,37
MLE 11,90 12,53 13,57
Bouimaguen AE 14,45 15,00 16,16
MLE 11,92 12,55 13,99
Ait Hammou AE 14,50 15,05 15,80
MLE 11,75 12,38 13,82
Centre ville AE 13,55 14,10 15,26
MLE 12,63 13,26 14,30
Ahattab AE 13,50 14,05 14,80
MLE 12,50 13,13 14,57
Amalou AE 11,85 12,40 13,75
MLE 13,15 13,78 14,82
El Qors AE 11,95 12,50 13,85
MLE 13,00 13,63 14,67 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Au niveau de la ville de Khénifra, on constate que :
La villa se situe au niveau de quelques quartiers de la ville de Khénifra avec un
prix moyen annuel tournant autour de 12,03 dhs/m² ;
L’appartement standing se localise exclusivement au quartier industriel avec un
prix moyen annuel se situant à 17,06 dhs/m² ;
L’appartement économique se retrouve dans la majorité des quartiers de la ville
avec le loyer le plus bas en 2019 au niveau du quartier Amalou (13,75 dhs/m²)
et un pic au niveau de Bouimaguen (16,16 dhs/m²) ;
Le prix moyen du loyer au mètre carré concernant la maison sur lot économique
tourne autour de 14,67 dhs/m² avec un minimum de 13,17 dhs/m² au quarter
El Fath et un maximum de 16,53 dhs/m² au niveau du quartier Administratif.
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ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra
Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Khénifra par quartier (en DH/m²)
Industriel AS :17,06 AE :15,97
MLE :15,39 Al Omrane Villa :11,64 MLE :15,92
Arrayhane Villa :11,84 MLE :15,86
Ait Hammou AE :15,80
MLE :13,82 Oushak
AE :15,37 MLE :13,57
Bouimaguen AE :16,16
MLE :13,99
Administratif AE :12,1853
MLE :16,
Al Amal Villa :12,46 MLE :15,51
Al Massira AE :15,23
MLE :15,93
Ahattab AE :14,80
MLE :14,57
Assaka AE :14,98
MLE :13,49
Al Fath AE :15,60
MLE :13,17
Boudraa AE :15,65
MLE :13,22
LEGENDE PRESENTATION SELON TYPE DE LOGEMENT : V = VILLA A.S = APPARTEMENT STANDING A.E = APPARTEMENT ECONOMIQUE M.L.E = MAISON SUR LOT ECONOMIQUE
Amalou AE :13,75
MLE :14,82
Centre ville AE :15,26
MLE :14,30
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ANNEE 2019
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VILLE DE KHENIFRA
Indice global des loyers
109,33 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,7%
Indice global de la taxe d’édilité
109,33 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 4,7%
Indice global des honoraires
110,93 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 6,30%
Indice global de la caution
111,32 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 6,69%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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SYNTHESE GLOBAL
L’indice annuel au niveau de la ville de Khouribga, a enregistré une augmentation de +9,58%
en 2019 contre +2,96% en 2018 et ce, par rapport { l’année de base 2017.
En effet, les montants annuels des loyers ont augmenté pour la totalité des typologies et
envergures durant la période 2017-2019. L’enquête fait ressortir pour toutes typologies et
toutes tailles confondues une appréciation moyenne des montants des loyers de +8,77% en
2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les maisons sur lot économique qui ont connu les
augmentations les plus importantes et ce, pour toutes les tailles soit +16,27% pour la
moyenne taille ; +13,70% pour la grande taille et enfin +12,5% pour la petite taille.
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
2017 2018 2019
Indice général 100,00 102,96 109,58
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice général des loyers au niveau de la ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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1. INDICES ANNUELS RELATIFS AUX MONTANTS DES LOYERS ET AUX CHARGES LOCATIVES AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA
1.1. Evolution des indices annuels des montants des loyers entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers par typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Indices annuels des montants des loyers
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 104,14 104,48
MT 100,00 101,09 102,33
GT 100,00 101,76 102,11
TV 100,00 102,12 102,85
Appartement Standing
PT 100,00 105,00 105,50
MT 100,00 101,98 102,77
GT 100,00 103,30 104,11
TAS 100,00 103,34 104,08
Appartement Economique
PT 100,00 103,37 111,46
MT 100,00 101,73 111,75
GT 100,00 103,33 118,33
TAE 100,00 102,80 113,45
Maison sur lot économique
PT 100,00 101,67 112,50
MT 100,00 105,59 116,27
GT 100,00 102,92 113,70
TMLE 100,00 103,25 114,12
Indice général de la ville 100,00 102,96 109,58 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhouribga
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96
2019 102,85 104,08 113,45 114,12 109,58
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice des loyers par type de logement et global au niveau de la ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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L’analyse par typologie fait ressortir pour l’année 2019 de légères augmentations par
rapport à 2017 à savoir : +2,85% pour la villa et de +4,08% pour l’appartement standing. En
revanche, la maison sur lot économique et l’appartement économique ont connu une forte
appréciation respectivement de +14,12% et +13,45%.
Par taille, l’évolution par rapport { 2017 se traduit comme suit :
Les indices moyens de la villa de petite taille, de moyenne taille et de grande taille ont
évolué faiblement soit de légères hausses de leur taux respectif de +4,48%, +2,33%, +2,11%.
L’appartement standing s’est également contenté de variations relativement modestes pour
chacune des envergures soit : +5,50% pour la petite taille, +2,77% pour la moyenne taille et
+4,11% pour la grande taille.
Les indices des loyers des appartements économiques se sont distingués par d’importantes
augmentations pour toutes les envergures : +18,33% pour la grande taille, +11,75% pour la
moyenne taille et +11,46% pour la petite taille.
Les maisons sur lot économique ont connu les augmentations les plus importantes et ce,
pour toutes les tailles soit +12,5% pour la petite taille, +16,27% pour la moyenne taille et
enfin +13,70% pour la grande taille.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices des loyers selon la taille de la typologie d’habitat entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des villas Entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT Villa
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 104,14 101,09 101,76 102,12
2019 104,48 102,33 102,11 102,85
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des villas, entre 2017 et 2019 au niveau de la ville
de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des appartements
économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GTAppartement
standing
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 105,00 101,98 103,30 103,34
2019 105,50 102,77 104,11 104,08
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des appartements standings, entre 2017 et 2019 au
niveau de la ville de Khouribga
A Economique PT A Economique MT A Economique GTAppartementéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 103,37 101,73 103,33 102,80
2019 111,46 111,75 118,33 113,45
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des appartements économiques, entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khouribga
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Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des loyers selon la taille des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
1.2. Evolution des indices annuels des charges locatives entre 2017 et 2019
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la taxe d’édilité par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la taxe d’édilité
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 104,14 104,48
MT 100,00 101,09 102,33
GT 100,00 101,76 102,11
TV 100,00 102,12 102,85
Appartement Standing
PT 100,00 105,00 105,50
MT 100,00 101,98 102,77
GT 100,00 103,30 104,11
TAS 100,00 103,34 104,08
Appartement Economique
PT 100,00 103,37 111,46
MT 100,00 101,73 111,75
GT 100,00 103,33 118,33
TAE 100,00 102,80 113,45
Maison sur lot économique
PT 100,00 101,67 112,50
MT 100,00 105,59 116,27
GT 100,00 102,92 113,70
TMLE 100,00 103,25 114,12
Indice général de la ville 100,00 102,96 109,58
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GTMaison sur lotéconomique
2017 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 101,67 105,59 102,92 103,25
2019 112,50 116,27 113,70 114,12
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices des loyers selon la taille des maisons sur lot économique, entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khouribga
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Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice annuel de la taxe d’édilité au niveau de la ville de Khouribga a progressé de +9,58%
en 2019 par rapport { l’année de base contre +2,96% en 2018 par rapport { la même
période. Ce sont surtout l’appartement économique (+13,45%) et la maison sur lot
économique (+14,12%) qui pèsent le plus sur cette tendance haussière contrairement à la
villa (+2,85%) et l’appartement standing (+4,08%) qui eux ont progressé de façon
relativement modeste.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens des honoraires
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 104,14 105,43
MT 100,00 101,09 103,26
GT 100,00 101,76 103,04
TV 100,00 102,12 103,79
Appartement Standing
PT 100,00 105,00 107,42
MT 100,00 101,98 104,64
GT 100,00 103,30 106,00
TAS 100,00 103,34 105,98
Appartement Economique
PT 100,00 103,37 114,50
MT 100,00 101,73 114,80
GT 100,00 103,33 121,56
TAE 100,00 102,80 116,55
Maison sur lot économique
PT 100,00 101,67 115,57
MT 100,00 105,59 119,44
GT 100,00 102,92 116,80
TMLE 100,00 103,25 117,23
Indice général de la ville 100,00 102,96 112,02 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhouribga
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96
2019 102,85 104,08 113,45 114,12 109,58
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la taxe d'édilité par type et par taille de logements entre
2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 98
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’indice annuel des honoraires de l’agent immobilier au niveau de la ville de Khouribga a
progressé de +12,02% en 2019 par rapport à 2017 contre seulement +2,96% en 2018 par
rapport à la même date de référence. Cette tendance se retrouve au niveau des différentes
typologies avec une démarcation de la maison sur lot économique et de l’appartement
économique dont l’indice s’est apprécié respectivement de +17,23% et +16,55%.
Evolution annuelle de l’indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logement entre 2017 et 2019
Indices moyens de la caution
Type Taille 2017 2018 2019
Villa
PT 100,00 104,14 105,10
MT 100,00 101,09 102,93
GT 100,00 101,76 102,71
TV 100,00 102,12 103,46
Appartement Standing
PT 100,00 105,00 106,74
MT 100,00 101,98 103,98
GT 100,00 103,30 105,33
TAS 100,00 103,34 105,31
Appartement Economique
PT 100,00 103,37 113,43
MT 100,00 101,73 113,73
GT 100,00 103,33 120,42
TAE 100,00 102,80 115,46
Maison sur lot économique
PT 100,00 101,67 114,49
MT 100,00 105,59 118,32
GT 100,00 102,92 115,71
TMLE 100,00 103,25 116,13
Indice général de la ville 100,00 102,96 111,16 Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhouribga
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96
2019 103,79 105,98 116,55 117,23 112,02
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens des honoraires par type et par taille de logements entre 2017 et
2019 au niveau de la ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 99
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
L’enquête a révélé pour la ville de Khouribga que les cautions exigées par les propriétaires
ont enregistrées une augmentation par rapport à 2017 de +11,16% en 2019 contre +2,96%
en 2018. Les augmentations les plus importantes ont concernées la maison sur lot
économique et l’appartement économique dont l’indice s’est apprécié respectivement de
+16,13% et +15,46%.
VillaAppartement
standingAppartementéconomique
Maison sur lotéconomique
Ville deKhouribga
2017 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
2018 102,12 103,34 102,80 103,25 102,96
2019 103,46 105,31 115,46 116,13 111,16
90
95
100
105
110
115
120
Evolution annuelle de l'indice global et des indices moyens de la caution par type et par taille de logements entre 2017 et 2019 au
niveau de ville de Khouribga
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 100
2. EVOLUTION DES MONTANTS MOYENS ANNUELS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA
Evolution des montants annuels des loyers (en DH) entre 2017 et 2019 de par typologie et par taille au niveau de la ville de Khouribga
Type d’habitat Taille Montants moyens annuels des loyers (en DH)
2017 2018 2019
Villa
PT 2 175 2 265 2 273
MT 3 225 3 260 3 300
GT 4 975 5 063 5 080
Appartement Standing
PT 2 000 2 100 2 110
MT 2 530 2 580 2 600
GT 3 093 3 195 3 220
Appartement Economique
PT 1 113 1 150 1 240
MT 1 298 1 320 1 450
GT 1 500 1 550 1 775
Maison sur lot économique
PT 1 200 1 220 1 350
MT 1 475 1 558 1 715
GT 1 715 1 765 1 950
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants annuels des loyers au niveau de la ville de Khouribga ont augmenté pour la
totalité des typologies et envergures durant la période 2017- 2019. En effet, l’enquête fait
ressortir pour toutes typologies et toutes tailles confondues une appréciation moyenne des
montants des loyers de +8,77% en 2019 par rapport à 2017. Ce sont surtout les maisons sur
lot économique qui ont connu les augmentations les plus importantes et ce, pour toutes les
tailles soit +16,27% pour la moyenne taille (1715,00 dhs en 2019 contre 1475,00 dhs en
2017) et +13,70% pour la grande taille (1950,00 dhs en 2019 contre 1715,00 dhs en 2017)
et enfin + 12,5% pour la petite taille.
L’appartement économique s’est également distingué par d’importantes augmentations pour
toutes les envergures : +18,33% pour la grande taille (1775,00 dhs en 2019 contre 1500,00
dhs en 2017), +11,75% pour la moyenne taille (1450,00 dhs contre 1298,00 dhs) et
+11,46% pour la petite taille.
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 101
Evolution des montants moyens annuels des loyers des villas entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Les montants moyens des loyers des villas au niveau de la ville de Khouribga ont augmenté
en moyenne de 2,97% en 2019 par rapport { 2017. L’augmentation la plus intéressante a été
observée au niveau de la villa petite taille : +4,48% (2273,00 dhs en 2019 contre 2175,00 en
2017).
Evolution des montants moyens annuels des appartements standings entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Villa PT Villa MT Villa GT
2017 2 175 3 225 4 975
2018 2 265 3 260 5 063
2019 2 273 3 300 5 080
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
5 500
Evolution annuelle des montants des loyers des villas par taille 2017-2019
A Standing PT A Standing MT A Standing GT
2017 2 000 2 530 3 093
2018 2 100 2 580 3 195
2019 2 110 2 600 3 220
900
1 400
1 900
2 400
2 900
3 400
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements standings par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 102
Les montants moyens des appartements standings ont connu en 2019 une augmentation
toute envergure confondue de +4,12% en moyenne avec un pic de +5,50% relevé au niveau
de l’appartement standing de petite taille.
Evolution des montants moyens annuels des appartements économiques entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
La typologie appartement économique a connu une amélioration conséquente des montants
des loyers soit en moyenne +13,85%. Toutes les envergures ont évolués de manière
importante par rapport aux autres typologies. Ainsi, l’appartement économique de grande
taille, a connu la hausse la plus significative avec une variation de +18,33% (1775,00 dhs en
2019 contre 1500,00 dhs en 2017) suivi de la moyenne taille avec +11,75% (1450,00 dhs
contre 1298,00 dhs) et la petite taille avec +11,46% (1240,00 dhs contre 1113,00 dhs).
A Economique PT A Economique MT A Economique GT
2017 1 113 1 298 1 500
2018 1 150 1 320 1 550
2019 1 240 1 450 1 775
700
900
1 100
1 300
1 500
1 700
1 900
Evolution annuelle des montants des loyers des appartements économiques par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 103
Evolution des montants moyens annuels des maisons sur lot économique entre 2017 et 2019 au niveau de la ville de Khouribga
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Pris dans son ensemble, la typologie maison sur lot économique a également connu entre
l’année 2019 et l’année 2017 les augmentations des plus importantes des montants des
loyers (+14,16% en moyenne). La maison sur lot économique de moyenne taille a connu la
variation la plus importante avec un pourcentage de +16,27%.
ML Economique PT ML Economique MT ML Economique GT
2017 1 200 1 475 1 715
2018 1 220 1 558 1 765
2019 1 350 1 715 1 950
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
Evolution annuelle des montants des loyers des maisons sur lot économique par taille 2017-2019
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 104
3. EVOLUTION DES MONTANTS UNITAIRES ANNUELS DES LOYERS (EN DH/M²) SELON LE SECTEUR ET LE TYPE D’HABITAT AU NIVEAU DE LA VILLE DE KHOURIBGA
Source : Etude de mise à jour du système de suivi du loyer au niveau de la Région de Béni Mellal-Khénifra 2019
Au niveau de la ville de Khouribga, on constate que :
La villa se situe au niveau de trois quartiers de la ville de Khouribga à savoir le
quartier OCP, Administratif et Pépinière avec un loyer moyen annuel en 2019
qui est compris entre 13,79 dhs/m² et 15,37 dhs/m² ;
L’appartement standing se repère dans plusieurs quartiers de la ville avec un
loyer moyen annuel en 2019 variant entre 18,73dhs/m² et 22 dhs/m² ;
L’appartement économique est très présent dans le paysage urbain de plusieurs
quartiers de la ville avec un loyer moyen annuel en 2019 se situant entre 13,59
dhs/m² (quartier Administratif) et 16,35 dhs/m² (quartier Yasmine) ;
La maison sur lot économique est présente au niveau de la majorité des
quartiers avec un loyer moyen annuel en 2019 variant entre 13,25 dhs/m² pour
le moins cher au quartier Hanaa et un loyer plus intéressant au niveau du
quartier Essalam pour 17,07dhs/m².
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
KHOURIBGA
Nahda
AS 17,86 18,43 18,79
AE 14,74 15,24 15,74
MLE 15,17 15,59 16,01
Yassmine
AS 17,80 18,37 18,73
AE 15,79 16,07 16,35
MLE 15,25 15,67 16,09
Al Massira
AS 17,70 18,27 18,84
AE 15,09 15,59 16,09
MLE 16,00 16,42 16,84
Essalam
AS 17,79 18,36 18,93
AE 15,25 15,75 16,25
MLE 16,23 16,65 17,07
Les Orangers
AS 17,86 18,43 19,00
AE 15,26 15,76 16,26
MLE 15,00 15,42 15,84
OCP VILLA 14,27 14,49 14,71
MLE 14,17 14,59 15,62
Administratif
VILLA 12,67 12,79 13,24
AS 17,87 18,44 18,80
AE 12,81 13,31 13,81
MLE 15,93 16,35 16,77
Pépinière VILLA 14,93 15,15 15,37
MLE 16,00 16,42 16,84
Industriel
AS 19,05 19,41 20,41
AE 13,16 13,66 13,94
MLE 16,00 16,42 16,84
VILLE QUARTIERS TYPE 2017 2018 2019
KHOURIBGA
Al Amal
AS 19,00 19,36 20,36
AE 13,00 13,50 13,86
MLE 15,98 16,40 16,82
Al Fath AE 14,39 14,89 15,17
MLE 14,83 15,25 15,67
Mabrouka AE 14,30 14,80 15,30
MLE 14,80 15,22 15,64
Qods AE 14,37 14,87 15,15
MLE 14,75 15,17 15,59
Jamila AE 14,29 14,79 15,42
MLE 14,80 15,22 15,64
Riyad
AS 20,00 21,00 22,00
AE 13,68 14,18 14,81
MLE 14,83 15,25 15,67
Khouadriya AE 14,74 15,24 15,52
MLE 14,17 14,59 14,92
Zaytouna AE 13,51 14,01 14,29
MLE 12,33 12,75 13,78
Labyoute AE 13,20 13,70 13,98
MLE 12,50 12,92 13,34
Badr AE 13,33 13,83 14,46
MLE 12,65 13,07 13,40
Hanaa AE 13,50 14,00 14,28
MLE 12,50 12,92 13,25
ROYAUME DU MAROC Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville
Habitat et Politique de la Ville Direction Régionale de Béni Mellal-Khénifra
Prix moyens des loyers de l'année 2019 au niveau de la ville de Khouribga par quartier (en DH/m²)
Nahda AS :18,79 AE :15,74
MLE :16,01
Yassmine AS :18,73 AE :16,35
MLE :16,09
Essalam AS :18,93 AE :16,25
MLE :17,07 Al Massira AS :18,84 AE :16,09
MLE :16,84
OCP Villa :14,71 MLE :15,62
Pépinière Villa :15,37 MLE :16,84
Labyoute AE :13,98
MLE :13,34
Zaytouna AE :14,29
MLE :13,78
Riyad AS :22,00 AE :14,81
MLE :15,67
Khouadriya AE :15,52
MLE :14,92
Hanaa AE :14,28
MLE :13,25
Qods AE :15,15
MLE :15,59
Al Amal AS :20,36 AE :13,86
MLE :16,82
Al Fath AE :15,17
MLE :15,67
Industriel AS :20,41 AE :13,94
MLE :16,84
Mabrouka AE :15,30
MLE :15,64
Les Orangers AS :19,00 AE :16,26
MLE :15,84
Administratif Villa :13,24
AS :18,80 AE :13,59
MLE :16,77
Badr AE :14,46
MLE :13,40
Jamila AE :15,42
MLE :15,64
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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VILLE DE KHOURIBGA
Indice global des loyers
109,58 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+6,62%
Indice global de la taxe d’édilité
109,58 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018
+ 6,62%
Indice global des honoraires
112,02 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 9,06%
Indice global de la caution
111,16 en 2019
Evolution en % par rapport à 2018 :
+ 8,20%
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 107
ANNEXES
1. REPERTOIRE DES AGENCES IMMOBILIERES
2. QUESTIONNAIRES
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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REPERTOIRE DES AGENCES IMMOBILIERES
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Raison sociale Adresse Téléphone
Abdelkrim 94, Takadoum 06 61 79 78 39
Agence Aman Immo Ouled Oujih , Resid. Narjiss 9, Mag. 24 06 63 29 00 09
Agence Immobilière Bahou El Hassan N° 27 Bis, Av Taif 06 62 07 45 13
Agence Immobiliere El Fadel Route Fkih Ben Saleh , Km 1 Béni Mellal 05 23 48 91 24
Agence Immobilière Le Lac Magique Sarl
Appt 3 Avenue 20 Aout Centre Béni Mellal 05 23 42 45 62
Agence Immobilière Ouzoud 06 66 15 41 00
Agence Immobilière Slaoui 55,Boulevard Hassan Ii Centre Ville 05 23 48 04 47
Aqarjout Mounir Q. Laymoune (En Face Lycée Benzekri) 05 23 48 79 83
Atti Ahmed 61, Av Moutanabi Wafa 06 66 15 41 00
Biad Mohamed N° 8, Av 9 Décembre Bab Ftouh 06 50 81 22 93
Bouchbouk Lahcen 44, Av Baghdad 06 11 58 87 26
Bouchha Rue Grande Mosquée
Choukri Jamal 255, Av Bouzekri Khallouf 06 61 16 49 20
El Mahjoub Rue Chouhada, Ancienne Médina 06 62 65 90 69
Fikri Salah Eddine Q, Adarissa 05 23 42 97 48
Ghorfi Abdelaziz Av Mohamed V 06 62 17 37 57
Héritiers Chmoul Abdelkabir N°3, Rue Dakhla 06 67 71 12 50
Jeghrad Abdelmajid Rue Grande Mosquée 06 70 55 79 12
Jemoudi Q. Oulad Ayad 06 15 343185
Khlafa Driss Q Amria I
Khouchi Abdelkrim Bloc 9, Takadoum 06 61 79 78 38
M'Ghili Mohamed Q, M'Ghila 06 62 07 45 13
Mustapha Q. Foum Dhar 06 70 10 30 83
Naji Mohamed 4, Lot 10,Takadoum 06 70 05 03 74
Ouahid Ahmed 57, Quartier Takadoum
Ouassil Hassan Quartier Amal 06 68 62 37 70
Razane Mohamed Et Moudafare Mohamed
N° 73 Rue 2 Place Bir Anzarane 06 67 50 75 03
Sipour Said Et Bachir Serrar Bloc 1, N°7 Takadoum 06 66 94 70 06
Société Ghorimmo Sarl (Ghorfi Abdelaziz
187 Boulevard Mohamed V Centre Béni Mellal 05 23 48 27 57
Société Hailoua Immobilier Boulevard Hassan Ii Centre Béni Mellal 05 23 48 25 53
Winifor Immobilier 307, Bd Mohammed V, Appt.N°4, Béni Mellal 05 23 48 37 37
Répertoire des Agences Immobilières Ville de Béni Mellal
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
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Raison sociale Adresse Téléphone
Ste Civile et Immobiliere Et Hoteliere Sa
Centre Cantarel, Azilal 05 23 44 24 81
Raison sociale Adresse Téléphone
Berraissou Mustapha 171, Place Marche Aux Grains, Fkih Ben Salah 05 23 43 52 51
Bietau S.A.R.L. 2, Bd. Allal Ben Abdellah, Fkih Ben Salah 05 23 43 34 98
Omar Kamal Boulevard Allal Ben Abdallah, Fkih Ben Salah
Osit Alkher 481 Boulevard Hassanii , Immeuble Mjati , 3ème Étage
05 23 43 91 26
Polyakzi S.A.R.L 21 Place Prince Heritier Sidi Mohamed 1°Et. Fkih Ben Salah
06 61 28 76 57
Radiousse Biladi (Samir)
32 Boulevard Allal Ben Abdellah Centre Fkih Ben Saleh Béni Mellal.
05 23 43 64 00
Ste G.R.S 3
33 Boulevard Allal Ben Abdellah Centre Fkih Ben Saleh Béni Mellal.
05 23 43 46 46
Ste Kardege Immobilier Rue Ennajarine Centre Fkih Ben Saleh 05 23 43 99 65
Répertoire des Agences Immobilières Ville d’Azilal
Répertoire des Agences Immobilières Ville de Fquih Ben Salah
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 111
Raison sociale Adresse Téléphone
Agence Immobilière Aboujad Rue Al Mouhit 05 23 41 44 37
Alhousna Immobilier S.A.R.L. 8 Bd Khouribga Résid. Mabrouka 3°Ét. Appt. N°15 20110 Quartier: Centre Ville
05 22 31 03 03
Jawhara Assaouda (Standard) 19 Avenue Ahmed El Hiba Nahda Khouribga. 05 23 56 78 38
Sedabat.Sarl 15 Yasmine I 1° Tranc Nahda Khouribga. 05 23 58 03 00
Shami-Immo 04 Bd 16 Novembre Nahda Khouribga 06 53 70 25 68
Raison sociale Adresse Téléphone
Atlas Taddart Immobilier Route Principale N° 8, Cité Najah, Rue 1, N°13, Khénifra
06 61 08 65 10
Societe Matna Sarl (Zineb Najid) 394 Rue N°7 Metchifsane Khenifra. 05 35 38 46 13
Ste Imorima Sarl Rue Eaux Et Forets Almou Khenifra. 05 35 36 15 15
Wafa Agence Immobiliere Hay Pam, Khénifra 06 61 08 65 10
Répertoire des Agences Immobilières Ville de Khouribga
Répertoire des Agences Immobilières Ville de Khénifra
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA
ANNEE 2019
Page 112
QUESTIONNAIRES
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019
Page 113
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS LOGEMENTS LOUES PAR L’AGENT IMMOBILIER
N° du logement
loué
IDENTIFICATION DU LOGEMENT LOYERS CHARGES LOCATIVES
Loyer Taxe d’édilité Honoraires Caution
Type de logement
(*) Strate (**)
Nombre de pièces
Surface du logement
S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Observation :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) 1-Villa, 2-App. Standing, 3- App. Économique, 4- Maison sur lot économique (**) 1-Luxe, 2-Moderne, 3-Collectif/Economique/Social, 4-Précaire et clandestin
Province/préfecture………………………………………………
Quartier……………………………………………
Agence…………………………………………………….. Tél ……………………………… N° du questionnaire……………...……
Ville/commune……………………………………………………………
Enquêteur…………………………………………………………………………..
Adresse…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Date de l’enquête…………………..………
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DES LOYERS AU NIVEAU DE LA REGION DE BENI MELLAL-KHENIFRA ANNEE 2019
Page 114
ETUDE RELATIVE A LA MISE A JOUR DU SYSTEME DE SUIVI DES LOYERS LOGEMENTS LOUES PAR D’AUTRES INTERVENANTS
Source d’information
N° du logement
loué
IDENTIFICATION DU LOGEMENT LOYERS CHARGES LOCATIVES
Loyer Taxe d’édilité Honoraires Caution
Type de logement (*)
Strate (**) Nombre de
pièces Surface du logement
S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19 S1/19 S2/19
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Observation :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) 1-Villa, 2-App. Standing, 3- App. Économique, 4- Maison sur lot économique (**) 1-Luxe, 2-Moderne, 3-Collectif/Economique/Social, 4-Précaire et clandestin
Province/préfecture………………………………………………
Quartier……………………………………………
Autre sources ………………………………………….. Tél ……………………………… N° du questionnaire……………...……
Ville/commune……………………………………………………………
Enquêteur…………………………………………………………………………..
Adresse…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Date de l’enquête…………………..………