REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN, ENTORNO URBANO Y CONSTRUCCIONES

PARA EL MUNICIPIO DE CELAYA, GUANAJUATO.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato.

Año LXXIX Tomo CXXX

Guanajuato, Gto. , a 9 de Octubre de 1992

numero 81

Primera Parte

Presidencia Municipal – Celaya, Gto.

Reglamento de Zonificación, Entorno Urbano y Construcciones para el Municipio de Celaya,

Guanajuato

3245

El ciudadano Contador Público Carlos J. Aranda Portal, Presidente Municipal del H. Ayuntamiento del Municipio de Celaya, Estado de Guanajuato, a los habitantes del mismo, sabed: Que el H. Ayuntamiento Constitucional del Municipio de Celaya, Estado de Guanajuato, Período 1986-1988, en acatamiento a lo dispuesto por los artículos 115 fracciones II y III, inciso I) de la constitución política de los estados unidos mexicanos, 106,107,117 fracciones II y III, inciso I) de la constitución particular del estado; 1º., 16 fracción XVI y 84 de la ley orgánica municipal, en sesión ordinaria, celebrada en fecha 23 veintitrés de Junio de 1988 mil novecientos ochenta y ocho, aprobó el siguiente:

Reglamento de Zonificación, Entorno Urbano y Construcciones para el Municipio de Celaya, Guanajuato.

TÍTULO I

CAPÍTULO I

Disposiciones Generales Artículo 1. El presente Reglamento es de aplicación general, orden público e interés social y tiene por objeto la regulación del elemento territorial e inmobiliario del Municipio de Celaya, Gto.; así como el establecimiento de las normas jurídicas, en cuanto a la zonificación, el diseño del entorno urbano, la protección de la imagen física, el control y la vigilancia en la utilización del suelo, las redes de infraestructura, la intensidad de uso, la administración de donaciones y reservas territoriales y el otorgamiento de licencias y permisos para construcciones, dentro de la jurisdicción del propio Municipio. Artículo 2. Principio de la legalidad. Las autoridades en la materia que rige este Reglamento, solo pueden hacer lo que la legislación aplicable, establezca expresamente como área de su competencia y las particulares, todo aquello que no este señalado como prohibición.

Artículo 3. Limitaciones. Serán nulos de pleno derecho, todos aquellos acuerdos, convenios, contratos, licencias, permisos, autorizaciones y demás actos administrativos de nivel Municipal que contravengan o puedan contravenir los preceptos de este ordenamiento. Los convenios celebrados entre particulares, cuyo objeto incida no son oponibles al Municipio. Artículo 4. Validez. El presente Reglamento así como los acuerdos normativos, anexos al mismo, por ser de orden público, son de aplicación y observancia obligatoria para las autoridades, los propietarios, los poseedores civiles y los peritos que intervengan como responsables, de acuerdo a este ordenamiento, en la edificación, modificación, reparación, ampliación y demolición. Artículo 5. Interpretación. Las disposiciones contenidas aquí se interpretarán teniendo en cuenta su particular significación y finalidad. Cuando los términos que se utilicen en este Reglamento y demás Leyes aplicables de carácter general, tengan más de una aceptación se estará en primer término a la de carácter jurídico e interés público y la falta de esta, prevalecerán las de carácter técnico contenidas en los acuerdos normativos anexos al presente. Artículo 6. Sujetos y observancia. Durante el proceso de planeación y ejecución, la responsabilidad en el acatamiento de estas disposiciones recae en los Arquitectos, Ingenieros Civiles y demás profesionales de la rama de la construcción, planeación urbana y diseño ambiental. En cuanto a la responsabilidad de tales profesionales, frente a sus clientes; por defectos, errores y fallas en la edificación, se sujetará a las normas y procedimientos que establece la Legislación Civil del Estado. Habiéndose concluido y entregado la obra, el propietario será responsable de la observancia de las reglas contenidas en este Reglamento. Artículo 7. Ejercicio del Derecho. Se entenderá por licencia o permiso todo aquel acto administrativo que condicione para un particular el ejercicio de algún derecho preexistente, a la satisfacción de determinados requisitos por causa de interés público. Cuando se haga referencia a la autorización deberá interpretarse que la constituvidad del efecto se refiera más que a la titularidad del derecho a favor del particular, a la posibilidad jurídica de su ejercicio.

CAPÍTULO II

De las Autoridades en la Materia

Artículo 8. Autoridades Municipales. Son Autoridades Municipales en materia de construcciones, zonificación y entorno urbano, para los efectos de este ordenamiento, las siguientes. I. El Ayuntamiento o el Consejo Municipal. II. El Presidente Municipal. III. El Director de Desarrollo Urbano y Obras Públicas. IV. El Sub-director de Planeación. V. El sub-director de Planeación y Evaluación Municipal. VI. El Director de Catastro Inmobiliario. VII. Aquellos funcionarios que designe el Presidente Municipal para auxiliar a los antes mencionados en los incisos III, IV, V y VI. Artículo 9. Comisión de Modificaciones y Reformas. La Dirección de Obras y Servicios Municipales integrará a la Comisión y la convocará para estudiar las proposiciones de modificación y reformas a este Reglamento, o a los acuerdos normativos anexos, complementarios. Esta Comisión se integrará de la siguiente manera: un Presidente el Director de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales, el Sub-director de Planeación, el Director de Catastro Inmobiliario y cuatro vocales: dos representantes del Colegio de Arquitectos, dos representantes del Colegio de Ingenieros Civiles, todos ellos Directores Responsables de Obra. Cada miembro tendrá un suplente, que se designará en la misma forma que el propietario. La Dirección de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Municipales anualmente solicitará a cada uno de estos gremios, los nombres de los representantes titular y suplente. Artículo 10. Comisión de Admisión Directores Responsables de Obra. La Dirección de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales designará una Comisión para la admisión de Directores Responsables de Obra que examine los documentos que presenten los interesados y recomiende su admisión a la Dirección de Planeación Municipal, quien dictará la resolución correspondiente. Esta Comisión se integrará con: dos representantes del Colegio de Arquitectos, dos del Colegio de Ingenieros Civiles, dos de la Dirección de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales, todos ellos Directores Responsables de Obra. Cada miembro tendrá suplente, que se designará en la misma forma que el propietario. La Dirección de Desarrollo, Obras y Servicios Municipales, en el mes de febrero de cada año, solicitará de cada uno de estos Colegios los nombres de los representantes propietario y suplente.

La Dirección llevará un registro de Directores Responsables de Obra. En el mes de enero de cada año, los Directores Responsable registrarán personalmente en la Dirección de Planeación Municipal, su firma y su domicilio en la Ciudad de Celaya, para recibir notificaciones. Artículo 11. Obligaciones de las autoridades. Con respecto a la utilización y aprovechamiento de las redes de infraestructura, las autoridades tendrán las siguientes obligaciones: I. Analizar, cuidadosa y objetivamente , las solicitudes de los particulares , tendientes a obtener autorización, licencia o permiso para el aprovechamiento o uso temporal de la vía pública; II. Otorgar o negar, de acuerdo al análisis a que alude la fracción anterior, dichas autorizaciones, licencias o permisos, determinando en su caso, el plazo de su vigencia; III. Requerir a los particulares, sobre la presentación de planos arquitectónicos , planos constructivos y documentos en que se detalle específicamente, la ubicación de las obras por realizar; IV. Vigilar que se cumplan todas y cada una de las condiciones bajo las cuales haya sido concedida la licencia, permiso o autorización; V. En caso de daño o deterioro en la vía pública o bien de dominio particular, requerir al propietario de la obra que lo causó, para que la repare en el plazo que le señale la Dirección de Obras Públicas y Servicios Municipales, según la magnitud del daño y en caso de que no efectúe las reparaciones en ese término la Dirección ordenará la reparación de la misma, con cargo al causante del deterioro; VI. Coordinar sus acciones en el sector paraestatal, tanto Federal como Local, y convenir en su caso, a efecto de lograr la reparación de la vía pública, redes de infraestructura y demás bienes del dominio público, que resulten dañados como consecuencia de la realización de obras de tales organismos desconcentrados, fideicomisos o empresas de participación estatal; VII. Negar en todo caso, la autorización, licencia o permiso, a los particulares para: A). Realizar actividades, fines u obras que ocasionen molestias a los transeúntes, automovilistas o vecinos; tales como la producción de gases, polvos, humos, malos olores, ruidos y contaminación visual. B). Conducir sin las debidas normas de seguridad e higiene, líquidos por superficie. C). Ampliar con áreas pertenecientes al dominio público, la superficie de un predio o construcción. D). Depositar basura o cualquier otro desecho en la vía pública. E) Llevar a cabo alguna actividad o fin ilícito o contraria al interés de la comunidad vecinal.

VIII. Colocar u ordenar la colocación de señales e indicaciones necesarias, para prevenir accidentes. IX. Permitir sin previa autorización, licencia o permiso, la ejecución inmediata de obras de emergencia en caso fortuito o fuerza mayor, exigiendo posteriormente, el cumplimiento de los requisitos a que alude este Reglamento en su fracción V del artículo 13.

CAPÍTULO III Atribuciones

Artículo 12. Atribuciones. Por lo que corresponde a las atribuciones de las autoridades que se mencionan en el capítulo anterior, se atenderá además de las disposiciones de este Reglamento, a la Ley Orgánica Municipal, al Reglamento Interno del H. Ayuntamiento y a todas las normas vigentes en la materia. Artículo 13. Facultades. Las Autoridades Municipales, a fin de ordenar, dictar, ejecutar o aplicar normas en materia de zonificación, diseño del entorno urbano y construcciones tienen facultades para: I. Expedir autorizaciones, licencias, permisos, certificados y constancias requeridas en la administración y aplicación de este Reglamento; II. Declarar vía pública y recibirla en acta respectiva aquella procedente de nuevos fraccionamientos o lotificaciones; III. Recabar datos o información necesaria para que con motivo de sus funciones y en relación con las materias incluidas en este Reglamento, dispongan funcionarios o empleados públicos y fedatarios; IV. Organizar la numeración y nomenclatura de las calles que forman la traza de los centros de población localizados en el Municipio; en lo relativo ala nomenclatura de plazas y calles; V. Aplicar las sanciones a que haya lugar por violación a las disposiciones que establece este Reglamento y sus anexos; VI. Aplicar y conducir la ejecución del sistema de enlace para los poblados rurales del Municipio; VII. Señalar y vigilar la aplicación de la red vial urbana mediante expedición de los lineamientos correspondientes a cada predio involucrado en su trazo; VIII. Vigilar y realizar el diseño urbano en cuanto a paradas del transporte colectivo; IX. Promover la construcción de caminos rurales programados en el Plan Municipal y asignarles una identificación;

X. Realizar las obras públicas de infraestructura programadas en el Plan Municipal y asignarles una identificación; XI. Apoyar y participar en los programas de autoconstrucción y urbanización progresiva en especial en asentamientos humildes; XII. Determinar la zonificación y usos del suelo del territorio de acuerdo al Plan Director del Municipio; XIII. Controlar el uso de predios, las densidades de población y de construcción de acuerdo con el interés público; XIV. Practicar inspecciones para conceder el uso que se haga de un predio, edificio o construcción; XV. Dictar disposiciones en relación con edificios peligrosos, construcciones ruinosas o establecimientos malsanos que pongan en peligro la seguridad de usuarios o transeúntes o que causen molestias; XVI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificios en los casos previstos en este Reglamento; XVII. Definir y hacer respetar las características de la imagen tipológica por calles que componen la zonificación de las ciudades; XVIII. Vigilar la adecuación, integración y armonía de los elementos arquitectónicos tipológicos de la zona; XIX. Acordar determinaciones administrativas para que las construcciones, instalaciones e infraestructura, mobiliario urbano y vías públicas reúnan las condiciones necesarias de higiene, seguridad, comodidades y estética; XX. Fomentar y participar en la forestación de calles y áreas libres, indicadas en la clasificación de zonas, así como impulsar la reforestación de parques y jardines públicos y privados; de acuerdo a los proyectos de arquitectura del paisaje contemplados en el Plan Director de Desarrollo; XXI. Realizar con apego a la Ley todos los actos que tengan como finalidad el mejoramiento del medio ambiente y del entorno urbano; XXII. Cuidar el mantenimiento de la vía pública y ordenar su inmediata reparación cuando se dañe o deteriore, como consecuencia de las maniobras de instalación de redes de infraestructura, de la prestación de algún otro servicio público o de la construcción de obras ya sean públicas o privadas; XXIII. Conceder o negar de acuerdo con este Reglamento permisos para obras relacionadas con la construcción y el diseño del entorno urbano; XXIV. Inspeccionar todas las construcciones e instalaciones que ejecuten y/o estén determinadas en su caso; XXV. Aplicar las disposiciones que existan en materia de prevención de incendios, en las obras o edificaciones;

XXVI. Dictar las medidas pertinentes para prevenir efectos nocivos a los transeúntes, automovilistas o colindantes, por la ejecución de obras públicas o privadas; XXVII. Autorizar o negar de acuerdo con este Reglamento la ocupación o el uso de una construcción, estructura e instalaciones; XXVIII. Auxiliar en el registro de inversiones inmobiliarias a las autoridades catastrales en corresponsabilidad con los Directores Responsables de Obra; XXIX. Llevar el registro clasificado de Directores Responsables de Obra; XXX. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento. Artículo 14. Delegación de funciones Para el ejercicio de la competencia que se atribuye a las autoridades enumeradas en el artículo 8 del presente Reglamento, podrá darse la delegación de funciones, previa observancia de formalidades legales. Artículo 15. Asesoría gratuita. Las Direcciones Municipales competentes en la materia, coadyuvarán en el cumplimiento de los requisitos que aquí se establecen, mediante la asesoría gratuita a personas que por precariedad de las condiciones económicas y socio-educativas, soliciten al mismo, para la construcción de vivienda popular.

CAPÍTULO IV

Artículo 16. Personalidad. Para efectos de este Reglamento, se considerarán como peritos: I. Los Arquitectos; II. Los Ingenieros Civiles; III. Los Profesionistas Especializados para casos específicos previstos en este Reglamento; con título debidamente registrado, que desarrolle actividades en el campo de la construcción, planeación urbana y diseño ambiental. Tales peritos se considerarán como auxiliares de las Autoridades Municipales, y son corresponsales de la aplicación de este Reglamento mientras que están vigentes sus derechos y obligaciones para con el propietario que solicite licencias o autorizaciones en terreno de su propiedad. Artículo 17. Obligaciones. Los peritos tendrán las siguientes obligaciones:

I. Realizar sus diseños, proyectos, planos y programas con sujeción a este Reglamento y a los correspondiente acuerdos normativos; II. Solicitar, cuando así sea convenido con el propietario del predio, la autorización, licencias o permisos, a que haya lugar; III. Cumplir con los requisitos que fijen las autoridades competentes; IV. Vigilar que la obra se ejecute, sin modificación alguna del proyecto, las especificaciones, procedimientos aprobados y las disposiciones de este Reglamento. V. Asumir durante el periodo de la construcción, la responsabilidad por infracciones al presente Ordenamiento, y sus acuerdos normativos. Artículo 18. Requisitos para el registro. Para ser Perito Responsable de Obra se necesitan los siguientes requisitos: I. Ser ciudadano mexicano. II. Tener título de Arquitecto o Ingeniero Civil y Cédula profesional, de registro del mismo en la Dirección de Profesiones o especialidad en las áreas de planeación urbana, diseño urbano o restauración de monumentos; III. Un mínimo de tres años de práctica profesional en la materia, a partir de la fecha de expedición de la cédula profesional. IV. Ser miembro activo del Colegio respectivo. Artículo 19. Clasificación de peritos Se clasificará a los Directores Responsables de Obra en dos grupos: I. El primer grupo se integrará con Arquitectos o Ingenieros Civiles que tengan la práctica mencionada en el artículo anterior. Podrán solicitar licencia para toda clase de obras. II. El segundo grupo se integrará con los Arquitectos o Ingenieros Civiles que no tengan la práctica fijada en el artículo 18, podrán ser admitidos en este grupo, desde la fecha de expedición de su cédula profesional. Los directores de este grupo podrán suscribir sus solicitudes para obras que tengan las siguientes condiciones: A) .La suma de superficies construidas no excederá de doscientos cincuenta metros cuadrados en total, en un mismo predio. B) La estructura será a base de muros de carga. C) Los claros de estructura no excederán de cuatro metros. D) Los voladizos no serán mayores de un metro.

E). La altura de la construcción, incluyendo los servicios no excederá de diez metros sobre el nivel de banqueta. F) La construcción no tendrá más de tres niveles. G) La estructura no contará con elementos laminares curvos de concreto armado.

Clasificación de peritos: a. diseño arquitectónico b. cálculo estructural c. diseño urbano

CAPÍTULO V Obligaciones de los Propietarios

Artículo 20. Obligaciones. Los propietarios y poseedores civiles considerados individualmente o asociados bajo cualquiera de las formas que prevee el Derecho Privado, que por virtud de autorización, licencia o permiso, usen la vía pública o cualquier otro bien dominial, contraen las siguientes obligaciones: I. Proporcionar a la Dirección de Planeación y Evaluación, un plano detallado de la localización de las instalaciones ejecutadas o por ejecutar en ellas; II. Ejecutar a su cargo, o convenir sobre la ejecución de las reparaciones a que haya lugar, cuando por la realización de una obra, por el uso de objetos, mecanismos o sustancias peligrosas o por cualquier otra causa, se ocasionen daños a la vía pública, redes de infraestructura o cualquier otro servicio público del Municipio de Celaya, Gto., III. No construir instalaciones subterráneas, ni romper el pavimento, ni hacer cortes en las aceras o guarniciones en la vía pública. IV. Responder, de acuerdo con el Derecho Civil, de los daños y perjuicios causados a las personas o a sus bienes, a consecuencia de la realización de la obra; y V. Adecuar y acatar en todo, las condiciones, requisitos y medidas técnicas que establezcan las autoridades y dar aviso a las mismas, cuando haya necesidad de alguna modificación y en caso de siniestro o fuerza mayor, dar aviso y solicitar la correspondiente autorización dentro de un plazo improrrogable de cinco días naturales, contados a partir de iniciada la obra, pagando al Municipio los aprovechamientos a que haya lugar.

CAPÍTULO VI Autorizaciones y Licencias, Constancias, Certificados o Registros.

Artículo 21. Forma de las autorizaciones y demás actos. Las autorizaciones y licencias, constancias, actas y certificados que se relacionen con la vía pública y los servicios de infraestructura Municipal, deberán expedirse siempre por escrito y tendrán por objeto cualquiera de los siguientes artículos 22, 23, 24 y 25.

Artículo 22. Constancias relacionadas con la zonificación y usos del suelo. Se expedirá constancia en cualquiera de los siguientes supuestos: I. Verificación de las posesión o tenencias del predio objeto a trámite; II. Inspección de infraestructura disponible, la cual deberá contener las observaciones sobre la existencia, capacidad y estado actual de las redes de agua, alcantarillado, energía eléctrica y características de los pavimentos, a las cuales se sujetarán las normas de la construcción por realizar; III. Constancia de organización de la red vial de acuerdo a la jerarquía de las calles establecida, la cual impone a la propiedad las restricciones, afectaciones, limitaciones, áreas de reserva o donación necesaria para el cumplimiento del plan sectorial; IV. Constancia de utilización temporal de la vía pública, acuerdo mediante el cual el propietario se compromete a mantener en buenas condiciones la vía pública durante el periodo de ejecución de la obra o realizar las adaptaciones necesarias en ella cuando las circunstancias del sitio lo requieran, implicando repararlas a la terminación, así como disponer las medidas pertinentes de protección a las personas, bienes y las redes; V. Definición de alineamiento: el alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la vía pública en uso, o con futuras vías públicas determinadas, en los proyectos aprobados por los organismos o autoridades competentes. Constancias de alineamiento. La Dirección de Planeación Municipal, a solicitud del propietario de un predio que se precisa el uso que pretende dar al mismo expedirá un documento con los datos de alineamiento oficial en el que se fijarán las restricciones especificadas de cada zona o las particulares de cada predio. Artículo 23. Constancias relacionadas con las construcciones. A). Certificado de usos del suelo y constancias de densidad de construcción. Estos documentos serán expedidos por la oficia del Plan Director dependiente de la Dirección de Desarrollo Urbano y Servicios Municipales o en su caso por la misma Oficina de Alineamiento. Estos son requisitos previos a la tramitación de licencias de construcción. Los propietarios o poseedores de predios o construcciones no podrán modificar o alterar el uso o destino de un predio, así como las disposiciones generales sobre la altura, áreas construidas o áreas libres, si no obtienen previamente la autorización. B). Relacionadas con las construcciones. Las autoridades en la materia vigilarán la estricta observancia de normas y disposiciones vigentes, relacionadas con las construcciones, el diseño del entorno urbano, la garantía de seguridad, estabilidad y resistencia de los elementos estructurales y de las instalaciones, de acuerdo a las leyes y Reglamentos conexos de carácter Estatal y Federal.

Artículo 24. Licencia de construcción. Licencia de construcción es el documento expedido por las autoridades competentes de la Dirección de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales, por el cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, cambiar de uso, cambiar el régimen de propiedad o condominio, reparar o demoler una edificación o instalación en sus predios. Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitación de una licencia no resuelva sobre su otorgamiento o no otorgamiento, dentro de un plazo no mayor de una semana, dicha autoridad deberá comunicar al interesado las causas especificas por las que no haya sido posible dictar resolución y cuando estas fuesen imputables al solicitante le señalará un plazo no mayor de un mes para que los corrija, complete o aclare, vencido dicho plazo, sin que hayan sido subsanadas las irregularidades, se tendrá por no presentada la solicitud. Realizadas las adecuaciones pertinentes, las Autoridades Municipales expedirán la correspondiente licencia, previo cumplimiento de los demás requisitos que aquí se establecen. Artículo 25. Constancias relacionadas con el padrón inmobiliario. a). Aviso de terminación y registro de ocupación de la construcción Los propietarios están obligados a manifestar por escrito la terminación de las obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 15 días, contados a partir de la conclusión de las mismas, con la conformidad del Perito Responsable de la Obra. Una vez inspeccionada la obra por la Dirección de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales, el propietario recibirá el visto bueno de seguridad y operación si reúnen las condiciones señaladas en éste Reglamento; y autorizará el uso y ocupación de las mismas y revelará al Director de la Obra de responsabilidades por modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervención.

TÍTULO II

Utilización de la Vía Pública y Aprovechamiento de las Redes de Infraestructura.

CAPÍTULO I Vía Pública

Artículo 26. Generalidades. Vía pública es todo espacio de uso común, así como el conjunto de redes de infraestructura; que por su propia naturaleza, por el fin a que este afecto, o por disposición legal, sea destinado al libre tránsito y se utilice además, para dar acceso peatonal, vehicular, dar iluminación, asoleamiento o ventilación a construcciones y demás sitios públicos o privados. Este espacio está limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que indica el alineamiento oficial o lindero de la vía pública. Artículo 27. Régimen de la Vía Pública.

Las vías públicas, lo mismo que todos los demás bienes de uso común o destinados a un servicio público, son inalienables e imprescriptibles, y se regirán por las disposiciones legales y reglamentarias de la materia. Artículo 28. Permisos y concesiones. No crean derechos reales o posesorios a favor de los particulares, las autorizaciones, licencias o permisos que la Autoridad Municipal expida para el aprovechamiento o uso temporal de la vía pública, o de cualquier otro bien del dominio público, con fines específicamente determinados. Esas autorizaciones, licencias o permisos podrán ser objeto de revocación en cualquier tiempo y se otorgarán siempre y cuando no sea afectada la fluidez, libertad y seguridad del tránsito, el acceso a los predios colindantes y no haya o pueda haber perjuicios en general, que limite el propio destino de la vía pública. Quienes por permiso o concesión usen las vías públicas o los bienes de que se trata, tendrán obligación de proporcionar a la Dirección de Planeación Municipal un plano detallado de la localización de las instalaciones ejecutadas o que vayan detallando de la localización de las instalaciones ejecutadas o que vayan a ejecutar en ellas. Artículo 29. Presunción de la vía pública Todo inmueble que aparezca como vía pública en algún plano o registro oficial existente en cualquiera de las Dependencias del Ayuntamiento de Celaya, Gto., o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial , se presumirá que es vía pública y que pertenece al Municipio de la Ciudad de Celaya, Gto., salvo prueba en contrario. Artículo 30. Vías públicas procedentes de fraccionamientos. Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales relativas, los inmuebles que en plano oficial aparezca como destinados a la vía pública, el uso común o algún servicio público, pasarán por ese solo hecho al dominio público del Municipio de Celaya, Gto. La dirección de desarrollo Urbano Obras y Servicios Municipales remitirá copia de dicho plano a la Secretaría de Planeación y Finanzas, al registro Público de la Propiedad y a la Dirección de Catastro Inmobiliario Predial del Municipio para registros y cancelaciones correspondientes. Artículo 31. Predios de propiedad privada para accesos. Ningún terreno de propiedad y uso privado, destinado a dar acceso a uno o varios predios, podrá ser designado con alguno de los nombres comunes de calle, callejón, plaza, retorno, acera u otro sinónimo, ni con las que se usan para nomenclatura de la vía pública. Artículo 32. Colindancia con la vía pública. Los notarios del Municipio de Celaya, bajo su responsabilidad exigirán del vendedor de un predio la declaración de si éste colinda con la vía pública o no, y harán constar esta declaración en la escritura relativa.

Artículo 33. Comité de nomenclatura y numeración oficial. Solamente el Comité de Nomenclatura fijará la denominación de las vías públicas, parques, jardines y plazas, y la numeración de los predios de la Ciudad de Celaya, con la aprobación del H. Ayuntamiento. La Dirección de Planeación previa solicitud, señalará para cada predio de propiedad privada o pública, el número que corresponda a la entrada del mismo, siempre que tenga frente a la vía pública. Se fijará un plazo de 60 días a los propietarios o poseedores de los inmuebles para que coloquen su número.

CAPÍTULO II Sistema y Jerarquía de la Red Vial.

Artículo 34. Red vial o sistema de enlace en el medio rural. En cuanto a la red vial o sistema de enlace en el medio rural, las Autoridades Municipales: I. Llevarán un registro cartográfico detallado de los caminos existentes en su jurisdicción. Se les asignará una clave de identificación, indicando su longitud y poblados o comunidades que vincula, su genero y obras civiles de que dispone o que en su caso necesite; II. Promoverán las realizaciones de los caminos propuestos en el Plan Municipal, en coordinación con las Dependencias y Organismos Federales y Estatales, de acuerdo a los índices de productividad del suelo y a los requerimientos planteados por los agricultores; III. Promoverán la participación de los propietarios en la ejecución y conservación del sistema de caminos rurales.

Artículo 35. Estructura vial en las áreas urbanas. La estructura vial en las áreas urbanas del Municipio, se determinará de la manera siguiente: I. Son arterias principales de la Ciudad de Celaya y aquellas de las poblaciones mas relevantes como: Rincón Tamayo, San Miguel Octopan, San Juan de la Vega y Crespo, las que designen e indiquen sobre los mapas del Plan Director. II. La clasificación que regirá en relación con su función predominante será, para las arterias vehiculares: Vialidad primaria: A) Vías de acceso controlado. B) Vías principales Vialidad secundaria. C) Calles colectoras. D) Calles locales.

III. Una arteria con función predominante peatonal, será aquella que acuerde el Ayuntamiento, oyendo el dictamen de la dirección de Planeación, y la opinión de los propietarios y ocupantes de los locales comerciales involucrados, la razón principal, será para atender movimientos intensos de peatones. Cuando por razones de zonificación una vía pública sea declarada peatonal con anterioridad a la construcción de edificaciones, dicha zona no podrá modificar su función.

IV. Las calles de uso mixto, solo se autorizarán en la vialidad secundaria. En esta clasificación se localizan actividades comerciales, su ubicación estará restringida y regulada, por lo que indique el plano de zonificación.

Artículo 36. Alineamiento de predios y construcciones. Si por razones de aplicación y vigilancia del Plan Director resultaren afectados predios y/o edificaciones en su alineamiento, se les concederá un plazo no mayor de 4 años para realizar por cuenta del propietario, las modificaciones señaladas, de común acuerdo con los lineamientos que sobre fachadas se indican en el artículo 85 de este Reglamento. Artículo 37. Utilización de red vial por las diversas clases de transporte. Son normas aplicables a la utilización de red vial para las diversas clases de transporte, las siguientes: I. El transporte urbano de autobuses se canalizará preferentemente a lo

largo de las “calles colectoras”, previo dictamen acordado con la Dirección de Transito Municipal.

Solo en casos excepcionales, cuando las calles no tengan condiciones físicas requeridas, se autorizará el trayecto de ruta por calles adyacentes. La localización de los lugares de ascenso y descenso de pasajeros serán acordados por la dirección de Tránsito y la Dirección de Planeación en coordinación, oyendo las sugerencias de los permisionarios. Las Autoridades Municipales dispondrán de los recursos necesarios para colocar cobertizos de protección a los usuarios, previo análisis del sitio. II. La autorización para estacionamientos de “Sitio de Taxis” estará de

acuerdo a las disposiciones que sobre usos del suelo e intensidad comercial existan.

III. La Dirección de Planeación apoyándose en los lineamientos del Plan

Director señalará que arterias son apropiadas para ser utilizadas por vehículos de carga o de pasajeros para acceder a las centrales de autotransportes y de abastos.

CAPÍTULO III

Redes de Infraestructura

Artículo 38. Generalidades.

Son redes de infraestructura todas aquellas instalaciones fijas o conjuntas de bienes inmuebles adheridos permanentemente a la vía pública, que por su vinculación física y su función, implican la presentación de un servicio. Artículo 39. Definición. Para los efectos de este Reglamento son redes de infraestructura: I. Agua Potable; II. Drenaje; III. Alcantarillado; IV. Alumbrado Público y red de energía eléctrica; V. Teléfonos; VI. Gas cuando su correspondiente suministro se lleve a cabo a través de una red; y, VII. Cualquiera otra de acuerdo a sus características y funciones, sea asimilable a las anteriores. Artículo 40. Clasificación. De acuerdo a su instalación y formas de operación las redes de infraestructura se clasifican en: I. Aéreas; II. De superficie; y III. Subterráneas. I. Son aéreas aquellas que por sus requerimientos, se ubican por encima del espacio terrestre. II. Se consideran redes de infraestructura de superficie, todas aquellas cuya instalación se realiza dentro de la porción geográfica terrestre que comprende la jurisdicción del Municipio. III. Son subterráneas, las redes tendidas en el subsuelo. Artículo 41. Requisitos previos para la obtención del servicio de redes. Todo propietario o poseedor de un predio deberá: 1. Haber acreditado la posesión o propiedad; 2. Obtener el certificado de alineamiento y número del predio; 3. Indicar el uso o destino de la Construcción que tiene programado efectuar;

4. Conocer mediante los instructivos respectivos las características que deberán tener los elementos de conexión. Artículo 42. Normas para conexión a las diversas redes. El propietario o poseedor a título civil, el Perito Responsable de obra, señalarán sobre la barda o en el pavimento de la banqueta la posición de cada conexión así como su nivel de elevación o subterráneo requerido por el proyecto. En caso de que la misma Presidencia Municipal u otra Dependencia vayan a realizar las obras necesarias o se proporcionen las normas al propietario para ejecutarlas por su cuenta estarán obligados a reparar los daños ocasionados a la vía pública y sus componentes. Las normas mínimas requeridas para cada servicio se especifican en los nexos normativos.

CAPÍTULO IV Realización de Obras Públicas de Infraestructura.

Artículo 43. Obras de Infraestructura. Se consideran de utilidad pública, la ejecución de obras destinadas a implementar las disposiciones que en materia de densidades de población, ha considerado destinar el Plan Director en las colonias, barrios o fraccionamientos señalados en los nexos técnicos, para recibir mayor poblamiento, inversiones y equipamiento. Dichas obras podrán realizarse según acuerdo del Ayuntamiento y vecinos involucrados; bajo las siguientes modalidades: 1. Por inversión directa de recursos para obras públicas. 2. Por cooperación bipartida entre autoridades y vecinos 3. Por urbanización progresiva convenida entre autoridades y grupos de colonos organizados en asociaciones o cooperativas. Artículo 44. Obras de infraestructura. La Dirección de Planeación autorizará y como consecuencia de la implantación de programas e inversiones en obras públicas, podrá realizarse la modificación de capacidades en las redes de infraestructura, previstas por el Plan Director.

TÍTULO III De la Zonificación y Uso del Suelo

CAPÍTULO I

Zonificación del Territorio Municipal

Artículo 45. Objetivos de la zonificación. Los objetivos de la zonificación primaria y secundaria del territorio municipal y de las áreas urbanas respectivamente son: I. Mejorar las condiciones de la vida de los pobladores;

II. Procurar la distribución armónica de la población, en la relación con la capacidad de recursos naturales disponibles en cada latitud del Municipio; III. Preservar y restaurar las condiciones ambientales de los centros, poblados áreas agropecuarias, forestales y lacustres que integran el territorio Municipal. Artículo 46. Competencia. En materia de zonificación del territorio las Autoridades Municipales son competentes para: I. Determinar en base a la Carta de Ordenamiento del Territorio y a la síntesis del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, la zonificación primaria. II. Vigilar que se cumpla con este Reglamento. III. Ejercer las demás atribuciones y facultades que en materia de zonificación le confieren la Ley Orgánica y otras disposiciones aplicables. Artículo 47. Zonas en que se organiza el territorio Municipal La determinación de las zonas en que se organiza el territorio Municipal serán complementarios a la red vial de sistema de enlace rural, prevista en el artículo 34, siempre y cuando se cumpla con los objetivos enunciados para los efectos de este ordenamiento el territorio Municipales ha dividido en las siguientes zonas: I. Zonas agropecuarias; II. Zonas forestales; III. Zonas de paisaje, arqueológicas o recreativas; IV. Zonas industriales; V. Zonas de los centros de población; VI. Zonas lacustres; VII. Otros usos. Artículo 48. Zonas agropecuarias y forestales. Las zonas a que se refieren las fracciones I y II, del artículo anterior, son aquellas cuyas características agrológicas, determinan sus niveles de productividad y serán protegidas de toda ocupación urbana, en coordinación con Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos y Secretaría de la Reforma Agraria. Artículo 49. Zonas recreativas, de paisaje o arqueológicas. Las zonas a que aluden las fracciones III, Vi y VII, del artículo 47, son aquellas que serán sometidas a rigurosa evaluación para restringir las áreas no aprovechables agrícolamente, identificando los sitios apropiados a actividades no productivas y preservar las características del paisaje en coordinación con las autoridades competentes deslindarán los sitios arqueológicos sin detrimento de la flora y fauna

local, estimularán el sembrado de peces en los cuerpos de agua que permitan mejorar las condiciones socio-económicas de las comunidades ribereñas. Artículo 50. Zonas industriales. Las zonas industriales son aquellas, que, alejadas de las áreas urbanas o localizadas fuera de los límites del centro de población, sean decretadas como parques o módulos industriales, previo cumplimiento de los requisitos básicos de: I. No ocupar áreas agrícolas, y II. Obtener las redes de infraestructura, bajo régimen operativo independiente para menos de diez empresas con giros conexos. Artículo 51. Zonas de los centros de población. Las zonas que delimitan los centros de población: Son aquellas determinadas por el Plan Director respectivo y señaladas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, para contener el área urbana actual, las zonas de crecimiento y la zona de preservación ecológica. Artículo 52. Identificación de predios por zonas. Con base en los estudios técnicos realizados por la Dirección de Catastro Inmobiliario, será necesario que todos los predios rústicos o rurales que queden identificados dentro de las zonas señaladas para: I. Coordinar la aplicación de las tasas de valor fiscal; II. Actualizar el padrón de propiedades y sus usos; III. Programar las obras de infraestructura; IV. Facilitar las acciones de fomento económico; y V. Las que señalen los acuerdos normativos posteriores. Artículo 53. Aviso de construcciones para registro. Todo propietario o poseedor de un predio rústico o rural, avisará a la Dirección de Planeación, la construcción o construcciones que ejecute dentro de su propiedad, así como la determinación para fines de registro. Solo las instalaciones cuyo destino sea para actividades productivas requieren del certificado de uso del suelo y de la constancia de disponibilidad de redes de infraestructura, así como la constancia de sanidad y no contaminación del medio ambiente.

CAPÍTULO II Zonificación de las Áreas Urbanas

Artículo 54. Fines de la zonificación. En áreas urbanas la zonificación estará apoyada en los estudios técnicos realizados por la Dirección de Planeación, tendientes a:

I. Conducir integralmente el desarrollo de los centros de población, mediante el ordenamiento de la estructura urbana y sus núcleos de actividad;

II. Preservar las condiciones geofísicas, ecológicas y ambientales adecuando la infraestructura y los usos del suelo a su función regional ;

III. Determinar las normas sobre control de la edificación, resultantes de las condiciones socio-económicas, para equilibrar las densidades de población, construcción e inversión.

Artículo 55. Zonificación secundaria. La zonificación secundaria se ha clasificado en: I. Zonas centro histórico; II. Zonas comerciales; III. Zonas habitacionales; IV. Zonas industriales; V. Zonas para equipamiento urbano; VI. Zonas de reserva o preservación ecológica; y VII. Zonas verdes y espacios abiertos. Artículo 56. I. Zona centro histórico. La zona centro histórico es la comprendida por las manzanas que conforman el polígono señalado en el plano anexo, (carta urbana), y la integran, el conjunto de edificios catalogados, como parte del patrimonio arquitectónico que sin guardar una relación estrecha entre sus funciones.

II. Zonas de habitación plurifamiliar/ Tipo A, más de dos viviendas en un predio, de construcción permanente.

III. Zonas de habitación plurifamiliar /Tipo B, más de dos viviendas en un predio con características constructivas no permanente.

IV. Zonas de habitación departamental o condominios, más de dos viviendas en predio con sistema constructivo de permanencia y servicios completos.

V. Zonas de conjuntos habitacionales o multifamiliares, agrupamientos de viviendas en edificios o más de treinta casas, diseñadas con criterio urbanístico, y dotados en áreas de estacionamiento y equipamiento en relación al número de habitantes.

Artículo 59. Zonas Industriales. Para efectos de este Reglamento las zonas industriales urbanas son aquellas que colindando están insertadas en el caso urbano actual y futuro, se clasifican en:

I. Ciudades Industriales: Son aquellas instalaciones planeadas para recibir actividades industriales, habitacionales y de servicio, en su conjunto derivado de una zonificación parcial colindante a la ciudad.

II. Parques Industriales: Son aquellos fraccionamientos diseñados para organizar por zonas los tipos de industrias y ofrecer la infraestructura necesaria.

III. Áreas Industriales: Son aquellas zonas delimitadas por las Autoridades Municipales, enclavadas en la zona urbana y en las cuales existen instalaciones apropiadas, para evitar molestias o contaminación.

Artículo 60. Zonas para equipamiento urbano. Subcentros urbanos son aquellas zonas señaladas por el Plan director, tendiente a distribuir en el territorio actual y futuro de las ciudades, las actividades de equipamiento, agrupadas multisectorialmente, cuya localización insinúa una estructura gradual de niveles de servicio. Artículo 61. Zonas de reserva o preservación ecológica. Son aquellas áreas que circundan a las zonas urbanas y de crecimiento futuro, que sin dejar de aprovechar los recursos naturales y la vocación o aptitud agrológica quedan involucradas por el límite de centros de población. Sólo dentro de dicho límite y salvo opinión de la Sub-Dirección de Planeación y evaluación, se autorizarán fraccionamientos campestres instalaciones de equipamiento nodal, si se cumplen con los requisitos señalados por las Leyes en la materia. Artículo 62. Zonas verdes y espacios abiertos. Las zonas verdes y espacios abiertos; referidos igualmente a aquellos que forman o formarán parte del área urbana, se clasifican en:

I. Áreas de recreación al aire libre. Son aquellos espacios públicos o privados donde se autorizarán o se otorgarán concesiones para acondicionar sitios, para campamentos, estacionamientos de casas móviles, prácticas ecuestres y para motocicletas y actividades similares que requieren obras que no alteren ni el paisaje ni la ecología del lugar.

II. Parques forestales municipales. Son aquellas áreas enclavadas en el área urbana cuya superficie es mayor a diez hectáreas, y se dedicará al desarrollo de

especies forestales, podrán tener acceso controlado de público y recibir instalaciones para cultivo de plantas en viveros.

III. Jardines y áreas para espectáculos deportivos. Son aquellos espacios determinados por la zonificación del Plan Director para formar parte del sistema de jardines públicos localizados en aquellos sitios donde se facilite la concurrencia de habitantes por sectores de la ciudad. Las inversiones para acondicionamiento y conservación tendrán autorizado el cobro de cuotas de recuperación, de acuerdo con las Autoridades Municipales.

Son también áreas para espectáculos, las pistas para competencias con vehículos, acondicionamiento de cuerpos de agua instalaciones para ferias y exposiciones, instalaciones para complejos deportivos y de espectáculos al aire libre y los demás que se señalen en el Reglamento de Espectáculos del Municipio de Celaya, Gto. Artículo 63. Administración de usos y destinos de reservas territoriales y donaciones. Por lo que se refiere a la administración de usos y destinos de reservas territoriales y donaciones, las Autoridades Municipales a través de la Oficina del Plan Director; señalarán a todo fraccionamiento que quede dentro de la jurisdicción, la ubicación y dimensiones de las áreas de donación requeridas para instrumentar la zonificación de las poblaciones principales y vigilar que los usos y destinos previstos en ellas, sean realizados por los particulares. Los organismos del sector para estatal o el propio Municipio. Colaborarán y participarán en la definición, selección y administración de las reservas territoriales provenientes de donaciones, legados, expropiaciones, sesiones o actos análogos para fomentar los conjuntos o fraccionamientos de habitación popular, procurando incorporar suelo urbano localizado en las áreas de crecimiento futuro, de acuerdo a las disposiciones señaladas en los anexos normativos, y en concordancia con la Ley de Desarrollo Urbano y la Ley de Fraccionamientos del Estado. Artículo 64. Certificado del uso del suelo. La Dirección de Planeación expedirá el certificado de uso del suelo, el cual indicará: que el uso a que se destinará el predio a la construcción es compatible con la zonificación establecida en el área, que existe capacidad suficiente en las redes de infraestructura y que el propietario se sujetará a las normas que sobre el diseño del entorno urbano se indican en los anexos del artículo 71. Artículo 65. Registros e inversiones inmobiliarias. Las Autoridades Municipales a través de la Dirección de Catastro coordinarán el registro de las inversiones inmobiliarias para facilitar el establecimiento de los valores de calles, de acuerdo con la zonificación de las zonas urbanas, la intensidad de usos del suelo y los programas de obras públicas, en los tres niveles de gobierno.

CAPÍTULO III Densidades de Construcción y de Población.

Artículo 66. Intensidades de uso de los predios. Para efecto de conducir la estrategia de equilibrio demandada por áreas urbanas de cada centro de población, en materia de densidades de población y densidad de construcciones, se aplicarán las normas señaladas en los acuerdos anexos,

acompañados de la tabla de control de la edificación y el mapa de densidades actuales y futuras, con el manejo de las variables:

I. Altura de las edificaciones;

II. Áreas de ubicación respecto a la superficie del terreno; y,

III. Dosificación de áreas no edificadas, señalándose la densidad de construcción máxima admisible para realizar en un predio urbano.

Artículo 67. Densidades de construcción en edificios de ocupación permanente. Los responsables o propietarios de cada colonia o fraccionamiento de nueva creación señalarán a los adquirientes las condiciones a las que se sujetarán la intensidad de usos del suelo, haciéndolas constar en las escrituras de adquisición respectivas, anexando el plano de zonificación aprobado por el Ayuntamiento y la Comisión de Planificación. Artículo 68. Zonas centrales de alta intensidad de uso. La zona central de alta intensidad de uso estará delimitada por las calles que comprenden a las manzanas señaladas en el acuerdo normativo anexo, como expresión de la concentración de inversiones y la expansión de la zona urbana en aquellos lugares en que sus limites se sobrepongan a los señalados por la zona del centro histórico, se ejecutarán adicionalmente a las disposiciones relativas, del artículo 56. Artículo 69. Densidades de construcción en edificios de ocupación flotante, periódica o temporal. Dentro de la clasificación de construcción en edificios de ocupación flotantes, periódica o temporal, se agrupan los usos siguientes:

I. Conservacionales,

II. Industriales, y

III. De equipamiento.

Las densidades de construcción previstas por el Plan Director para este género de edificios, se señala en el cuadro anexo; las normas se ejecutarán a los criterio del proyecto arquitectónico resultado del programa de necesidades para atender la capacidad actual y futura dentro del mismo predio. Se señalarán las áreas de futura expansión para corresponderlas, en el caso del equipamiento, a la población tributaria prevista en el Plan Director. Artículo 70. Fomento a la construcción de condominios. Las Autoridades Municipales fomentarán y estimularán la construcción de condominios para habitación de acuerdo con las disposiciones en la materia, en aquellas zonas definidas como media y alta densidad, relacionadas con la red vial y con aquellas áreas seleccionadas para realizar programas de redensificación.

Artículo 71. Toda construcción que se realice en la jurisdicción Municipal, deberá señalar en un aviso colocado en lugar visible, la capacidad de población fija y flotante que es capaz de albergar, sean propietarios, inquilinos o empleados. Si para fines de planeación se calculó una población estimada y esta sufrió modificaciones al presentar el proyecto para obtener la licencia de construcción, las Autoridades tienen facultades de restringirlas a lo señalado por las normas de densidad vigentes. La Oficina de Registro, llevará la estadística de capacidad por inmueble relacionada con el número de cuartos habitables en el caso de la población fija. Dicha información tendrá acceso al público y su aplicación será multifinalitaria. Artículo 72. Registro de Baldíos. La Dirección de Planeación llevará a cabo el control y registro de predios baldíos, según la importancia de su ubicación en los siguientes lugares:

I. predios baldíos localizados en zonas de ocupación permanente habitacionales- que no estén sujetos a promoción de un uso diferente a éste.

II. Los predios baldíos localizados en zonas comerciales, industriales, etc., sujetos a una modalidad congruente con la zonificación asignada y factible de destinarse a un uso para equipamiento.

Las normas anexas señalarán las condiciones de higiene y seguridad, así como el uso temporal a los que se sujetarán dichos predios.

III. los predios baldíos que resulten como consecuencia de una demolición total de la construcción que contenían, se sujetarán a las disposiciones anexas, siempre y cuando el tiempo que permanezca baldío, sea mayor de seis meses. Se dará aviso a la dirección de Catastro Inmobiliaria para realizar los movimientos de valor pertinentes.

Artículo 73. Conservación y registro de caducidad de inmuebles. Tendrán encomendadas las siguientes acciones:

I. Registro e inventario de edificios históricos, catalogados, que no serán demolibles, pero que estarán sujetos a conservación, según las normas anexas;

II. Registro de edificios públicos o privados de concurrencia colectiva, que requieran de inspección frecuente, para señalar obras preventivas; y,

III. Registro de todo tipo de edificios cuya edificación se haya realizado hace 20 años o más, que la construcción esté realizada con materiales de baja especificación, para tal efecto se consultarán los planos urbanos anexos, que vayan integrando la Dirección de Obras Públicas en coordinación con la Dirección de Catastro, para captar las aplicaciones de mantenimiento que realicen en las construcciones.

CAPÍTULO IV Usos y Destinos del Suelo.

Artículo 74. Generalidades. Uso o destino de un predio es aquella función o funciones que desempeñará la construcción o instalación autorizada a realizar en él, siempre y cuando dicha función sea compatible con la clasificación zonal de la cual forma parte. Para efecto de este Reglamento se entiende por “uso” a las actividades desempeñadas en construcciones o instalaciones privadas y “destino” a las actividades que desempeñan en inmueble de propiedad pública, para certificar que el uso o destino está de acuerdo con el Plan Director, la Dirección de Planeación emitirá constancia de ubicación, independientemente, pero en coordinación con las limitaciones que sobre densidad de población e intensidad de uso del suelo, indiquen las disposiciones respectivas. Artículo 75. Compatibilidad de los principales usos del suelo. Por compatibilidad se entiende al conjunto de condiciones externas impuestas al programa arquitectónico en relación a la ubicación del predio, su capacidad y función a desempeñar dentro de la zona identificada al respecto, para optimizar su integración al sitio. Dichas condicionantes para facilitar su evaluación son señaladas en el orden siguiente:

I. Exigencias sobre espacios disponibles para estacionamiento en:

A). Usos habitacionales.

B). En usos conservacionales (bodegas, museos, biblioteca, cementerios).

C) En usos para instalaciones industriales.

D). En usos de equipamiento nodal (centrales de autobuses, estadios, centros universitarios, centrales de abastos, etc.)

II. Condicionantes señaladas en relación a la capacidad operativa del inmueble, sobre:

A). Las dimensiones del predio en relación a la sección de calles.

B). El uso y acceso de la vía pública por personas y vehículos

C). El uso y aprovechamiento de los servicios municipales (emisión de basura, requerimiento de transporte, demanda de vigilancia y seguridad, etc.).

III. restricciones colindantes señaladas por su función a desempeñar:

A). Restricciones dentro del predio; cuando se trate de instalaciones o construcciones que suministran fuentes vitales.

B). Restricciones fuera del predio; cuando se trate de instalaciones o edificaciones cuya actividad es foco de contaminación o peligro, por aire, y/o tierra.

Artículo76. Certificación de ubicación, en las áreas rurales. La Dirección de Planeación expedirá invariablemente un certificado de ubicación para toda construcción o instalación pública o privada en la cual se realicen o vayan a realizar actividades productivas, según las normas anexas y lo indicado en el artículo 47. En caso necesario y por tratarse de complejos industriales o agropecuarios, cuya capacidad lo amerite, las autoridades exigirán el estudio de ubicación, que respalda un planteamiento no considerado en la zonificación primaria, para someterlo a análisis y dictamen de la Dirección de Planeación para su resolución por el Ayuntamiento. Artículo 77. Certificación de ubicación en las áreas urbanas. La Dirección de Planeación expedirá en base al Plan Director de Desarrollo Urbano y Zonificación, un certificado de usos o destino del suelo donde se señalarán las normas a cumplir señaladas en los artículos 51, 64 y 66 de este Reglamento. Si por razones de funcionamiento o innovación tecnológica un propietario del sector público o privado presenta argumentos para ubicar su construcción o instalación en un sitio no contemplado por el Plan Director, dicho documento será analizado por las autoridades para resolver lo conducente sin perjuicio del solicitante.

TÍTULO IV

Diseño del Entorno Urbano

CAPÍTULO I Caracterización Arquitectónica por Zonas.

La Ciudad de Celaya principalmente y sus poblaciones más importante se han organizado por zonas para realizar un desarrollo urbano armónico y capaz de recibir toda actividad humana, dentro de su territorio actual y futuro, tendiente a dignificar a todos sus habitantes. Por lo cual toda acción dirigida a proteger la imagen física de las ciudades del Municipio de Celaya, es declarada de interés público. El objeto de estas disposiciones es promover la conciencia ciudadana para que con su participación en la realización de construcciones diversas conforme un entorno urbano, más humano y comunitario al desarraigar paulatinamente el criterio individualista expresado en las fachadas de los edificios construidos, que por no contar con alineamientos en materia, se dejo hacer un entorno que hoy testifica, lo que dejaremos otros; ciudadanos técnicos y autoridades al aplicar coordinadamente y con flexibilidad dinámica este Reglamento. Para llevar a cabo estas disposiciones, las zonas señaladas en el artículo 54, se han caracterizado, para aplicar las normas respectivas a cada entorno, resultado de los usos del suelo. Artículo 78. Rasgos que integran cada zona.

La Dirección de Planeación analizará las fachadas proyectadas por el Perito Responsable de Obra, o en tanto su caso auxiliará al propietario cuando éste no tenga capacidad socioeconómica, asignándoles un Perito Responsable cuya asesoría gratuita le permita elaborar el diseño requerido, esta representación deberá contener:

I. El alzado de las fachadas colindantes si existieren señalando la función a que se destinan;

II. La volumetría acusada por la proyección de sombras, señalando qué partes de la fachada se integra a las colindantes y cuál actúa como contraste.

III. La sección de la calle o plaza indicando la relación de alturas de edificios respectos al ancho, señalando localización de árboles y mobiliario urbano y la posición y dimensiones de los elementos usados para delimitar el alineamiento;

IV. Indicar en la fachada proyectada en caso de existir usos mixtos, la función que desempeñará en cada nivel (ejemplo: P.B Sucursal Bancaria, 1er. Piso: Estacionamiento, 2do. Piso en adelante: Oficinas, etc.).

V. Ilustrar de la manera más objetiva, si el proyecto aprovecha pórticos, portales o pasajes que es necesario completar por razones de funcionalidad o de unidad estética.

No podrán llevarse a cabo obras de construcción, reconstrucción o restauración que alteren el aspecto físico del entorno urbano, de las calles, plazas o espacios abiertos, zonificados, que contravengan los objetivos señalados en los artículos siguientes, auxiliándose de los acuerdos ¿normativos anexos? Artículo 79. Edificaciones participantes del centro histórico. Son aquellas que además de sujetarse al análisis previsto en el artículo 56 deberán sujetarse conjuntamente a las disposiciones y normas de otros usos, cuando la función del inmueble así lo requiera. El objeto de la zona centro histórico y zonas que se definan como sitios históricos-culturales, es el de:

I. Salvaguardar el patrimonio histórico, artístico y cultural dentro del contexto social, económico y territorial de la ciudad.

II. Promover, gestionar y auspiciar la restauración de estilos artísticos, históricos y ambientales más valiosos.

Artículo 80.

Edificaciones participantes en zonas comerciales.

Son aquellas que analizados sus componentes respecto a lo señalado en el artículo 51, deberán sujetarse adicionalmente a las disposiciones y normas de otros usos compatibles cuando la función del inmueble así lo requiera.

El objeto de caracterizar las zonas comerciales es el de:

I. Promover la construcción de espacios que respondan a las necesidades de la actividad comercial y los servicios.

II. Armonizar los volúmenes arquitectónicos comunes sin recurrir a soluciones de adecuación artificial de acuerdo con la dimensión y características de la calle o plaza.

Artículo 81. Edificaciones participantes de zonas habitacionales. Son edificaciones participantes de zonas habitacionales, aquellas que analizados sus componentes de caracterización, señalados en el artículo 58, deberán sujetarse a las normas establecidas en el anexo normativo correspondiente, para cumplir los siguientes objetivos:

I. Conservar los rasgos que caracterizan las zonas habitacionales de tradición y que no manifiestan usos mixtos en los predios;

II. Proporcionar la unidad de la imagen física en conjunto y agrupamiento habitacionales que no participan en su volumetría hacia los alineamientos;

III. Integrar la volumetría generada por los edificios departamentales de acuerdo con la sección de calles y la capacidad de estacionamiento requerido; y,

IV. Mejorar en su aspecto funcional, sanitario y ambiental, las viviendas de aquellas personas que por su situación económica no les haya sido posible sujetarse a los Reglamentos vigentes.

Artículo 82. Edificaciones participantes de zonas industriales. Son edificaciones participantes de zonas industriales, aquellas que analizados sus componentes de caracterización señalados en el artículo 59, deberán sujetarse a las normas establecidas en el anexo normativo, para cumplir los siguientes objetivos:

I. Evitar que las fachadas cerradas de las naves industriales sirvan de muros de alineamiento en zonas enclavadas dentro de la ciudad siempre y cuando su altura sea mayor cuatro metros;

II. Procurar que se ubiquen los volúmenes cuya función albergue las oficinas, al frente de cada predio industrial, permitiendo disponer antes el alineamiento áreas de forestación y estacionamiento;

III. Sujetarse a los criterios que sobre volumetría y participación del entorno que se haya fijado, particularmente en las edificaciones, localizadas en parques industriales considerando la naturaleza de sus actividades; y,

IV. Procurar que se alejen del alineamiento, el acceso y patio de maniobras de aquellas industrias clasificadas como artesanales o pequeñas, ya que por su localización dispersa dentro de la traza urbana, pueden ocasionar molestias a transeúntes y colindantes.

Artículo 83. Edificaciones participantes de zonas para equipamiento.

Toda edificación destinada a equipamiento que se ubique en zonas previstas para conformar núcleos o subcentros urbanos, señalados en el artículo 60, someterá a opinión de la Dirección de Planeación la ubicación respecto a los sitios definidos como plazas y áreas libres de los cuales participará con cuatro fachadas, según los linderos señalados en el Plan parcial anexo, que regirán según el caso, a los diferentes grados de servicio, señalados por su ubicación, su carácter fundamental los distinguen las actividades multisectoriales destinadas a integra r-- comerciales, socio-culturales, cívico-administrativas, educacionales, médico-asistenciales y recreativo-deportivas.-- Artículo 84. Edificaciones participantes de jardines, parques y/o espacios abiertos. Solo se autorizarán edificaciones de servicios colectivos en terrenos públicos o privados que por destacarse como sitios forestados o declarados como tales, haya solicitado el dictamen de la Dirección de Planeación, aprobados por el Ayuntamiento; del estudio donde se presenten los motivos y factores de ubicación considerado, y que respalden un proyecto arquitectónico cuyos volúmenes sean integrados al paisaje. Se sujetarán, igualmente, para completar sus análisis, a las disposiciones señaladas en el artículo 62 y sus acuerdos normativos anexos.

CAPÍTULO II Integración y Armonía Visual de Elementos Arquitectónicos.

Artículo 85. Elementos arquitectónicos en relación con la función de la edificación. Para lograr la armonía e integración de la imagen urbana de las diversas zonas en que se ha organizado la ciudad de la Sub-Dirección de Planeación y Evaluación deberá atender a los lineamientos formales, que comprenderán la presentación del criterio utilizado por el proyectista o Perito Responsable de la Obra, y los proyectos y diseños arquitectónicos urbanos , cuyo análisis se realizará bajo tres grupos de elementos siguientes:

I. Intensidad de participación en la vía pública; amplitud o inexistencia de vestíbulo definidos por la posición de los parámetros en planta baja, que sean respuestas a la función del edificio, existencia de balcones o terrazas entre los entrepisos superiores.

II. Ritmo o continuidad de elementos característicos, útiles a los transeúntes :

A). Cuando el carácter de la zona lo amerite, se incluirán en proyecto, bajo las especificaciones señaladas en el anexo normativo, voladizos y marquesinas que respeten una continuidad unificada, para protección contra, las inclemencias naturales.

B). En aquellas áreas señaladas, se podrán realizar portales con edificación superior o sin ella, así como incorporar áreas de circulación pública o pasajes, según acuerdo con las autoridades.

El proyectista presentará las bases que determinan la altura de entrepisos y los criterios para ocultarlos o acusarlos al exterior.--

III. Participación hacia los alineamientos con la dosificación de vanos y muros. En éste análisis las autoridades sólo señalarán dentro de las

proporciones presentadas en el diseño, dimensiones de correlación con los colindantes, si existieran vanos semejantes.

Por razones de integración estética, el diseño presentado señalará materiales, color y textura de los acabados en fachada, y se escucharán los enfoques que pretenden imprimir al entorno urbano.

Artículo 86. Lineamientos formales de integración con edificaciones colindantes. La Dirección de Planeación ha elaborado un paquete normativo anexo, que señala el conjunto de variantes formales a cumplir para que las construcciones que participen por su ubicación a un parámetro guarden armonía y den carácter a la zona de la cual forman parte, una vez señaladas las observaciones derivadas del artículo 47. Artículo 87. Lineamientos formales de integración con edificación colindantes. La Sub-Dirección de Planeación y Evaluación será la encargada de instrumentar las normas acordadas con los fraccionadores en materia de diseño del entorno urbano, para las edificaciones que se ubiquen en respuesta a una zonificación artículo 47 y se sujeten a un perfil de calle determinado artículo 35.

CAPÍTULO III Mobiliario Urbano, Localización de Anuncios y Señalización.

Artículo 88. Definición de mobiliario urbano y responsabilidades. Por mobiliario urbano o amueblado de la vía pública se entiende, todos aquellos muebles y objetos, que, colocados en diferentes sitios, cumplen una función requerida por los servicios municipales, las redes de infraestructura y las actividades diversas del equipamiento urbano, obligando indistintamente a autoridades, propietarios y empresarios a portar alguno de dichos objetos y muebles en las inmediaciones o frente de su alineamiento. Es responsabilidad de las autoridades vigilar por la conservación, mantenimiento y reposición del mobiliario urbano derivado de una obra o servicio público, siendo también obligación de los particulares estar al cuidado de aquel mobiliario aportado a la vía pública, pero ubicado dentro de los límites del predio. Artículo 89. Mobiliario urbano producto de redes de infraestructura. Cada uno de los objetos o elementos que son mobiliario urbano, producto de redes de infraestructura, forman parte del dominio público municipal; por tanto, la cuantificación de los daños ocasionados en ellos, será cubierta por el sujeto que dolosa o culposamente los hubiere causado. En los acuerdos normativos anexos, se establecen los requisitos para la instalación y colocación de cada uno de los siguientes elementos: A) Medidor y tomas domiciliarias de agua potable. B) Acometidas de energía eléctrica. C) Postes de alumbrado público. D) Gabinetes de integración de circuitos telefónicos. E) Cajas de transformadores de fuerza.

F) Áreas de planta de bombeo. G) Cajas de válvulas. H) Casetas telefónicas. I) Parquímetros J) Semáforos. K) Tomas contra incendio. Artículo 90. Mobiliario urbano producto de redes de servicio. Cada uno de los objetos o elementos que integran el mobiliario urbano producto de redes de servicios, forman parte del dominio público municipal, por tanto, el monto de los daños ocasionados sobre ellos, será cubierto por quien dolosa o culposamente los hubiere causado. Dichos elementos, son entre otros, los siguientes: A) Recipientes para basura. B) Buzones. C) Cabina de información. D) Casetas de vigilancia y seguridad. E) Casetas para sitios de taxis. F) Puestos de socorro y alarma. G) Señalización vial. H) Cobertizos en paradas de transporte público. En los acuerdos normativos anexos, se señalan las normas requeridas para su ubicación; de acuerdo a los recursos disponibles. Artículo 91. Mobiliario urbano resultado de las actividades de equipamiento. Los elementos, objetos o estructuras que integran el mobiliario urbano resultante de las actividades de equipamiento, son generalmente de propiedad particular y requieren para su localización de autorización o permiso de las Autoridades Municipales. En esta categoría, encuadran los siguientes elementos: A) Parasoles o toldos. B) Puestos de periódicos o revistas. C) Bancas. D) Vitrinas de publicidad. E) Resguardo de bicicletas F) Actividades ambulantes (flores, frutas, etc.). G) Carteles y tableros informativos. Artículo 92. Supuestos especiales sobre el inmobiliario urbano. La Dirección de Planeación procurará la unidad de diseño en estos componentes, sea por zonas o por calles, o en su caso convocará a concurso para planteamientos integrales de mobiliario urbano. Las Autoridades Municipales considerarán aquellas necesidades periódicas o eventuales para festejos cívicos, políticos, religiosos o culturales que requieren de instalaciones temporales, para dotar de los elementos fijos estructurales, diseñados para no romper la armonía de aspectos físicos urbanos.

Los aquí enunciados más los que se incorporen por nuevas necesidades se sujetarán a las normas mínimas, sobre dimensión, características y localización que se contienen en los acuerdos normativos anexos. Artículo 93. Disposiciones generales sobre anuncios, letreros y carteles. La Dirección de Obras Públicas está facultada para conceder, negar y cancelar con fundamentación y motivación las licencias para el medio de publicidad para anuncios, para señalar su colocación y dimensiones, según la clasificación zonal comprendida en este Reglamento, para evitar que se causen daños por cualquier clase de anuncios y para imponer las sanciones que correspondan, en caso de infracción. Quedan sujetos a las disposiciones de este Reglamento, sin perjuicio de lo que al respecto establece la legislación en materia de Propiedad Industrial, todos aquellos medios de publicidad ya señalados, que se coloquen en: vitrinas, escaparates, bardas, tapiales, colindancias, marquesinas, azoteas y demás sitios que permitan su visibilidad desde la vía pública. Respecto a sus características y normas sobre: dimensión, materiales, colocación, tipo y vigencia, se estará a lo establecido en los anexos normativos. Artículo 94. Aportaciones y colocación de elementos ornamentales. Las Autoridades Municipales promoverán y estimularán la cultura artística, en aquellas calles definidas como peatonales mediante la realización y colocación de objetos ornamentales y artístico-escultóricos en los sitios más apropiados y con el tema señalado por el Consejo Consultivo de la Ciudad. Se consideran objetos ornamentales las fuentes, esculturas, motivos artísticos, muros o fachadas con bajo relieve, integrados con una intención estética, para definir o realzar obras, inmuebles o monumentos históricos o para integrar nuevos conjuntos en plazas o espacios abiertos.

CAPÍTULO IV Forestación Urbana y Restauración del Medio Ambiente.

Artículo 95. Forestación en banquetas y camellones, según la clasificación y usos del suelo. Se declara de utilidad pública toda acción de forestación en la vía pública e incorporación de áreas verdes para restaurar el medio ambiente. Las Autoridades Municipales realizarán acciones y programas permanentes de forestación urbana en todas las calles de la ciudad y poblaciones pequeñas del Municipio, de acuerdo con la clasificación señalada en la zonificación del artículo 47. Se señalará en los acuerdos normativos anexos las especies de plantas recomendables y las distancias de separación así como la colocación, según el ancho de banquetas y redes de infraestructura existentes. Artículo 96. Forestación en plazas, parques y jardines. La Dirección de Obras Públicas se coordinará con la Dirección de Parques y Jardines para realizar los programas, derivados de los proyectos y diseños, tendientes a mejorar o incorporar nuevos sitios jardinados en colonias o fraccionamientos

suburbanos y conservar los ya existentes bajo las normas más actualizadas en la materia. Artículo 97. Forestación en áreas no edificadas públicas y privadas. Al autorizar la construcción de una edificación que dispondrá de áreas libres, no señaladas para uso específico, según el artículo 65. La Sub-Dirección de Planeación y Evaluación previo acuerdo con el propietario o los propietarios civiles, señalará que superficie se destine para el sembrado de árboles, especies que serán elegidas según el gusto y diseño de colocación. Las áreas destinadas a restringir un derecho de vía de ductos, carreteras o líneas eléctricas serán forestadas, o según área de zonificación primaria de acuerdo a lo establecido en los artículos 48, 49 y 61 de este Reglamento.

TÍTULO V De las Obras y Construcciones

CAPÍTULO I

Condicionantes al Proyecto Arquitectónico

Artículo 98. Definiciones de condicionantes.

Para efectos de este Reglamento se consideran como lineamientos, requerimientos, normas mínimas que debe cumplir toda edificación o construcción. Condicionantes al proyecto arquitectónico: Las condicionantes al proyecto arquitectónico, se establecen en los acuerdos normativos correspondientes, que tienen como fundamento los siguientes cuatro grupos de normas mínimas:

I. Normas para áreas de circulación en general, principalmente de construcciones que recibirán público,--dimensiones para pasillo, rampas escaleras puertas, etc.

II. Normas de adecuación al medio físico cuando no se utiliza acondicionamiento artificial – sobre ventilación, iluminación y asolamiento.

III. Normas sobre áreas mínimas habitables y funcionales de acuerdo al espacio vital antropométrico.

IV. Normas y recomendaciones sobre la existencia y eficiencia de servicios sanitarios y de emergencia o, primeros auxilios.

Artículo 99. Edificaciones habitacionales. Son todas aquellas construcciones cuya función básica es la de proporcionar un espacio digno a la familia, y que se dispondrá de los servicios mínimos de baño y cocina en espacios independientes a los dormitorios. Forman parte de esta dosificación los establecimientos de hospedaje, asilos, orfanatorios o similares en los cuales parte de sus instalaciones cumplan la función de ocuparse en forma permanente, periódica o temporal para habitar en ellos.

Los anexos normativos señalan las dimensiones mínimas a las que se sujetarán cada habitación. Artículo 100. Edificaciones comerciales y de oficinas. Son aquellas construcciones arquitectónicas destinadas o adaptadas para recibir giros comerciales, de oficinas y servicios, cuyas actividades y niveles de servicios determinan una capacidad de acción evaluada respecto de su ubicación, de acuerdo a lo señalado en los artículos 57 y 83 y los lineamientos que al respecto se indican en los anexos normativos Artículo 101. Edificaciones educacionales. Son aquellas construcciones que reúnen los requisitos arquitectónicos necesarios para realizar funciones educativas, en sus diversos grados o niveles; de investigación científica y tecnológica y actividades similares. Los lineamientos relativos a ubicación y capacidad, se establecen en los acuerdos normativos anexos al presente Ordenamiento. Artículo 102. Edificaciones medico-asistenciales. Son aquellas construcciones diseñadas para cumplir funciones físico-especiales de servicios a la salud y a la asistencia social, mediante sanatorios, asilos, atención de urgencias, centros de rehabilitación, laboratorios clínicos, centros de diagnóstico y actividades similares. Además de lo que señala el presente capítulo y los artículos 60 y 83 de este Reglamento, se estará a lo dispuesto en los correspondientes anexos normativos, en cuanto a la capacidad de acción territorial y a la ubicación. Artículo 103. Edificaciones socio-culturales. Edificaciones socio-culturales, son aquellas construcciones arquitectónicas destinadas a cumplir funciones sociales, en recintos tales como: Clubes, centros de reunión salones de fiestas, centros nocturnos y similares, así como aquellos destinados a eventos culturales: Teatros, casas de cultura, exposiciones y museos, entre otros, cuyas actividades y niveles de servicios determinen una capacidad de acción, evaluada respecto a su ubicación, de acuerdo a lo señalado en los artículos 60 y 83 y los lineamientos que al respecto se indican en los anexos normativos. Artículo 104. Edificaciones recreativo-deportivas. Edificaciones recreativo-deportivas, son aquellas construcciones arquitectónicas destinadas a cumplir funciones recreativas, identificadas en los clubes recreativos centros de espectáculos diversos, salones de fiestas infantiles, auditorios, cines y similares. Forman parte de esta clasificación: Aquellas instalaciones temporales de carácter desmontable-carpas, circos, ferias, etc.,- que requieren de la orientación de un Perito Responsable de Obra, las instalaciones deportivas que se ubiquen dentro o fuera de un complejo de áreas abiertas para canchas, sean para realizar prácticas o espectáculos públicos, cuyas actividades y niveles de servicios, determinen una capacidad de acción, evaluada respecto a su ubicación, se regirán por lo establecido en los artículos 60 y 83 de este Reglamento y a los lineamientos que al respecto indiquen en los anexos normativos de este Reglamento.

Artículo 105. Edificaciones cívico-administrativas. Son edificaciones cívico-administrativas, aquellas construcciones arquitectónicas destinadas o adaptadas a cumplir funciones de carácter público; tales como: Oficinas del Gobierno en sus niveles Federales, Estatales o Municipales, sean de Administración o Servicios, como Correos, Telégrafos, Teléfonos, Luz y Fuerza, Bancarias y Financieras, entre otras. Las actividades o niveles de servicios que se desarrollan y generan en las edificaciones de que trata este precepto, determinan una capacidad de acción que se especifica en el Plan Director con fundamento y relación a las disposiciones de los acuerdos normativos. Artículo 106. Edificaciones conservacionales. Son edificaciones conservacionales, aquellas construcciones arquitectónicas destinadas o adaptadas a cumplir funciones de almacenaje refrigeración, conservación, protección a los vehículos, objetos, productos, libros muebles o similares, tales como: estacionamientos, bibliotecas, hemerotecas, filmotecas, museos, bodegas, frigoríficos y similares, cuyas actividades y niveles de servicio determinen una capacidad de acción, evaluada respecto a su ubicación, de acuerdo a lo señalado en los artículos 46 y 78 y los lineamientos que al respecto se indican en los anexos normativos. Artículo 107. Edificaciones industriales. Edificaciones industriales, son aquellas construcciones arquitectónicas destinadas o adaptadas a cumplir funciones de transformación, manufactura, ensamble, maquila, envasado, empaques y actividades similares, conocidas como industriales o artesanales, que previo análisis, de su capacidad y efectos hacia el medio físico por humos, ruidos, desechos u olores, podrá autorizarse su ubicación en áreas, parques o ciudades industriales, de conformidad con los artículos 50, 82, 75, 59 y demás lineamientos que al respecto se indican en los anexos normativos. Artículo 108. Acondicionamiento de edificios históricos y monumentos. Son históricos, aquellos inmuebles existentes, cuyo valor arquitectónico y la época en que fueron realizados y por los acontecimientos que en ellos se desarrollaron, merecen particular protección y conservación, tanto en su aspecto interior como exterior. Los inmuebles catalogados como históricos no podrán ser modificados, reconstruidos restaurados, ni alterados en ninguna de sus partes, sin autorización previa del Honorable Ayuntamiento y de las Autoridades Federales o Estatales competentes en esta clase de bienes. Cuando sea necesario emprender alguna obra en inmuebles catalogados, como históricos, los interesados, auxiliados de un perito o especialista en la materia, presentarán en los anteproyectos a las autoridades respectivas para su análisis una vez reunidos los requisitos del Sistema Normativo correspondiente, se procederá a su autorización.

CAPÍTULO II

Instalaciones en las Edificaciones. Artículo 109. Definición de instalaciones. Se identifican como instalaciones al conjunto de redes que complementan la función de un inmueble, las cuales se diseñan de acuerdo a las necesidades particulares y a las condiciones externas señaladas en el artículo 42 de este Reglamento. Dependiendo de la complejidad de su operación y conservación será la exigencia al cumplimiento de las normas señaladas en la legislación Federal, Estatal y en los anexos normativos. Artículo 110. Clasificación de las instalaciones. Las instalaciones en las edificaciones, se clasifican en:

I. Hidráulicas y sanitarias;

II. Eléctricas y de intercomunicación;

III. De aire acondicionado;

IV. Especiales;

V. Equipos especiales.

Las Autoridades Municipales solo harán constar el cumplimiento de normas para garantizar la seguridad de usuarios de los inmuebles y del funcionamiento urbano en general. Artículo 111. Instalaciones hidráulicas y sanitarias. Son instalaciones hidráulicas y sanitarias las redes de un inmueble o construcción, necesarias para garantizar los mínimos de higiene y salubridad, con sujeción a las disposiciones y especificaciones señaladas en los acuerdos normativos anexos. Artículo 112. Instalaciones eléctricas e intercomunicación. Son instalaciones eléctricas y de intercomunicación los conjuntos de redes e instalaciones para atender los servicios de alumbrado y fuerza requeridos, de acuerdo a la complejidad de las funciones residenciales, industriales, de servicio de un inmueble, así como los servicios de intercomunicación, teléfono, sonido, alarmas, radio, teles o similares, previstas para un funcionamiento integral, las cuales deberán cumplir con las disposiciones y especificaciones señaladas en los acuerdos normativos anexos. Artículo 113. Instalaciones de aire acondicionado. Son instalaciones de aire acondicionado, los sistemas de redes, requeridas, por determinadas construcciones o instalaciones, para mantener un ambiente interior acondicionado a las funciones permanentes o temporales, proyectadas en la parcialidad o totalidad de espacios que la componen, sea para extraer, inyectar, calentar, refrigerar o humedecer el aire. Tales instalaciones deberán reunir las especificaciones y cumplir en todo, las disposiciones contenidas en los acuerdos normativos anexos.

Artículo 114. Instalaciones especiales (gases y combustibles) Son instalaciones especiales, las destinadas a almacenar, suministrar y distribuir gases licuados o comprimidos y combustibles en las construcciones, cuyas funciones requieren localizarlos para su operación y que requieren el acatamiento de todas las normas y precauciones establecidas en la legislación vigente y en los acuerdos normativos anexos al presente Ordenamiento, en lo referente a su ubicación de recipientes, cálculo de tuberías y válvulas, así como medidas preventivas contra accidentes y explosivos. Artículo 115. Equipos especiales. (elevadores, escaleras mecánicas, bandas, etc.) Son equipos especiales aquellos que requeridos por construcciones o instalaciones, cuya función exige el movimiento vertical y horizontal de personas, objetos o materias a distancias o alturas, donde las normas indican utilizar la fuerza de algún equipo, tales como: elevadores, escaleras eléctricas, montacargas, bandas transportadoras grúas viajeras o similares, cuyo cálculo y diseño requieren de peritos o especialistas. La instalación y características de tales equipos se sujetarán a las disposiciones y especificaciones señaladas en los acuerdos normativos anexos.

CAPÍTULO III

Seguridad en las Construcciones.

Artículo 116. Previsiones contra incendios. Generalidades. Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las medidas de seguridad que más adelante se señalan. Los equipos y sistemas contra incendios deberán mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual deberán ser revisados y aprobados periódicamente. El propietario llevará un libro donde registrará los resultados de estas pruebas y lo exhibirá al Cuerpo de Bomberos de la Ciudad de Celaya, a solicitud del mismo. El Cuerpo de Bomberos tendrá la facultad de exigir en cualquier edificación las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, además de los señalados en este capítulo. Artículo 117. Prevención contra incendios de acuerdo a la altura y superficie de las construcciones. Los edificios con alturas hasta de 15.00 metros, con excepción de los edificios unifamiliares, deberán contar en cada piso con extinguidores contra incendios del tipo adecuado, colocados en lugares fácilmente accesibles y con señalamientos que indiquen su ubicación de tal manera que su acceso, en donde cualquier punto del edificio no se encuentre a mayor distancia de 3.00 metros. Artículo 118. Prevención contra incendios de acuerdo a la capacidad de personas en las construcciones. Todo inmueble que tenga población fija mayor de 100 personas, en un momento dado, deberá contar, en caso de ser edificación vertical con escaleras extinguidores

de emergencia y cuando sea horizontal deberá disponer de cuantas salidas de emergencia sean necesarias para que cada una responda a 200 metros cuadrados de superficie ocupada por el público. Artículo 119. Prevención de incendios en edificios industriales y conservacionales. En los locales donde se manejen productos químicos inflamables en los destinados a talleres eléctricos y en los ubicados en la proximidad de cables de alta tensión quedará prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos, así como aquellos inmuebles donde se encuentren libros, películas, periódicos o similares. Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles desde las áreas de trabajo del edificio y su número, al igual que el de los dispositivos de alarmas, serán fijados por el cuerpo de bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deberá ser probado por lo menos cada 60 días. Artículo 120. Prevención de incendios durante la ejecución de obras. Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra, deberá tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberá proporcionarse tanto en el área ocupada por la obra en sí como a las colindancias, bodegas y almacenes. El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.

CAPÍTULO IV Diseño Estructural.

Artículo 121. Generalidades. Análisis de diseño. Las estructuras se analizarán por los procedimientos reconocidos de análisis elástico o inelástico siempre que se sujeten a los requisitos que señala este capítulo. Pueden emplearse métodos de cálculo diferentes de los que dispone el párrafo anterior, pero el diseño deberá ser aprobado por la Dirección de Planeación Municipal. Toda estructura debe diseñarse de tal manera que sea capaz de resistir cuando menos las siguientes condiciones de carga:

I. Cargas muertas, vivas y accidentales, injustas durante la construcción, con factores de seguridad no menores que los que especifica este capítulo para combinación de dichas cargas, debiendo tomarse en cuenta la resistencia de los materiales a la edad en que puedan verse sujetos a las mismas.

II. En la construcción terminada, la combinación de cargas muertas y vivas sobre toda estructura. Los factores de seguridad no será menor que el requerido para la combinación de carga estática y accidental.

III. En la construcción terminada, la combinación de carga accidentales muerta y viva sobre la estructura. El factor de seguridad no será menor que el requerido para la combinación de carga estática y accidental.

Artículo 122. Manejo de cargas vivas y muertas. Los acuerdos normativos anexos estarán comprendidos por los artículos 184 al 197 del actual Reglamento, solo cambiará su número de identificación.

Artículo 123. Revisión y análisis de criterios en el diseño de cimentación y muros de contención. Los acuerdos normativos anexos estarán comprendidos por los artículos 184 al 197 del actual Reglamento, solo cambiará su número de identificación. Artículo 124. Estructuras-normas a las que se sujetarán los diseños de estructuras por material predominante:

A) Estructuras de madera, normas anexas: Comprendidas en los artículos 206 al 216 del Reglamento vigente.

B) Estructura de concreto, normas anexas: Comprendidas en los artículos 217 al 234 del Reglamento vigente.

C) Estructuras metálicas, normas anexas: Comprendidas en los artículos 235 al 249 del reglamento vigente.

D) Estructuras compuestas, normas anexas: comprendidas en los artículos 250 al 258 del Reglamento vigente.

Artículo 125. Análisis y criterios utilizados en el diseño por sismo. Normas anexas: Comprendidas en los artículos 259 al 276 del Reglamento vigente. Artículo 126. Análisis y criterios utilizados en el diseño por viento. Normas anexas: Comprendidas en los artículos 277 al 283.

CAPÍTULO V Análisis Estructural, por Características de su Procedimiento Constructivo

Artículo 127. Definición y clasificación. Las Autoridades Municipales encargadas de revisar y aprobar un sistema constructivo diseñado por el Perito Responsable de Obra, y cotejado con el análisis del diseño estructural respectivo, elaborarán la minuta a la cual se sujetarán las inspecciones periódicas que se realizarán a la obra una vez otorgada la “Licencia de construcción y participación del entorno urbano”. Para facilitar el análisis y despacho de la documentación y planos, presentados por un propietario mancomunadamente con el Perito Responsable, las construcciones se agruparán según su procedimiento constructivo en:

I. Diseño de procedimientos constructivos para la vivienda económica.

II. Diseño de procedimientos constructivos para edificaciones con verticales con más de 4 niveles.

III. Diseño de procedimientos constructivos para edificaciones con estructura de grandes claros.

IV. Diseño de procedimientos constructivos para edificaciones con instalaciones complejas y diversas.

V. Diseño de procedimientos constructivos para edificaciones con alta concentración de cargas vivas (personas, objetos productos, vehículos).

VI. Diseño de procedimientos constructivos para edificaciones integradas total o parcialmente con elementos preconstruidos, pretensados o prefabricados.

Artículo 128. Normas constructivas para la vivienda económica. Las Autoridades Municipales promoverán el diseño y desarrollo de técnicas en procedimientos constructivos tendientes a mejorar costos y materiales para viviendas, económicas dirigidas a la población de bajos ingresos, asentados en poblados rurales como urbanos, para participar en el cumplimiento de los objetivos del Programa Estatal y Municipal de Vivienda. Toda aportación será registrada, para difundir sus cualidades y aplicación normativa en los acuerdos anexos. Artículo 129. Edificaciones verticales mayores de 13 metros. La Dirección de Planeación y Obras Públicas, llevará un registro de cada una de las construcciones identificadas en esta categoría, señalando los aspectos relevantes del procedimiento ejecutado una vez terminada la obra, sean construcciones: Habitacionales, para oficinas o despachos, educativas, asistenciales o de hospedaje. La evaluación de experiencias servirá para integrar las normas de los acuerdos anexos. Artículo 130. Edificaciones con estructuras de grandes claros. Las Direcciones de Planeación y Obras Públicas llevarán un registro de cada una de las construcciones identificadas en esta categoría, tales como: Gimnasios, naves industriales, cubiertas de centros de espectáculos centrales de abastos, bodegas en general. Se señalarán los aspectos relevantes del procedimiento constructivo y la evaluación de experiencias servirá para integrar los acuerdos normativos anexos. Artículo 131. Edificaciones con instalaciones complejas y diversas. La Dirección de Planeación y Obras Públicas llevarán el registro de cada una de las construcciones identificadas en esta categoría, y enviará copia a las Dependencias

Estatales o Federales, relacionadas con los giros o actividades siguientes: Laboratorios, industrias petroquímicas, gasolineras, almacenamiento de combustible, centros de cómputo electrónico, centrales telefónicas, radiodifusoras y actividades similares. Se señalarán los aspectos relevantes de la solución constructiva y la evaluación de experiencias servirá para integrar los acuerdos normativos anexos. Artículo 132. Edificaciones con alta concentración de público. Las direcciones de Planeación y Obras Públicas llevarán un registro de cada una de las construcciones que se identifiquen con esta categoría o simultáneamente con otras de las señaladas, tales como: Estadios, estacionamientos, templos, gimnasios, albercas, cines, teatros y similares. Se señalarán los aspectos relevantes del procedimiento constructivo y la evaluación de experiencias servirá para integrar los acuerdos normativos anexos. Artículo 133. Edificaciones integradas parcial o totalmente con elementos preconstruidos. La Dirección de Planeación y Obras Públicas llevarán el registro de cada una de las construcciones cuyo procedimiento constructivo utilice o haya utilizado total o parcialmente elementos preconstruidos, indistintamente a que su categoría sea identificada en una o varias de las anteriores. Se señalarán los componentes prefabricados más relevantes, su función y capacidad. La evaluación de experiencia servirá para integrar los acuerdos normativos anexos.

CAPÍTULO VI Utilización Temporal, Periódica o Eventual de la Vía Pública durante la Ejecución

de Obras.

Artículo 134. Limitaciones Ningún particular ni persona moral podrá proceder a ejecutar construcciones, modificaciones o reparaciones en la vía pública ni ejecutar obras que de alguna manera modifiquen las existentes, sin licencia de la Dirección de Planeación Municipal, tal ocupación será transitoria y nunca en forma definitiva. Artículo 135. Maniobras de abasto de materiales y movimiento de tierras. En toda construcción durante su proceso de ejecución se señalará el área de maniobras mínima necesaria, de común acuerdo con la Dirección de Obras Públicas, correspondiente a la vía pública sobre la cual se desviará la circulación de peatones y vehículos, señalando claramente las restricciones de día y noche. Artículo 136. Obras públicas de ampliación o modificación de redes de infraestructura. Durante el proceso de ejecución de obras públicas de infraestructura, se indicarán las limitaciones a la circulación o acceso de personas a sus respectivos inmuebles, sin llegar a impedir el acceso total.

Todo desperfecto en redes que no sean objeto de la obra, será reparado a la brevedad posible por la dependencia respectiva o la propia Dirección de Obras Públicas Municipales. Artículo 137. Acciones de desviación o suspensión temporal de tránsito. Toda obra pública o privada que por razones de su magnitud y características de procedimiento constructivo requieran la interrupción del tránsito de vehículos o personas, deberá notificarlo a la Dirección de Tránsito, señalando día y duración, para que sea organizada la maniobra de desvío temporal.

CAPÍTULO VII Protección de Colindancias y Prevención de Accidentes en la Ejecución de Obras.

Artículo 138. Protección a transeúntes y trabajadores. Los Peritos Responsables de Obra, Técnicos, Auxiliares, Residentes, y Contratistas Respectivos, son responsables solidarios con el propietario de vigilar y prevenir todo tipo de molestias o perjuicios a terceros y a sus trabajadores durante la ejecución de la obra, según se señala en las disposiciones sobre la materia en los anexos normativos. Artículo 139. Protección a las redes de infraestructura. El propietario o poseedores a título civil de los predios deberá notificar a través de Perito Responsable de la Obra, sobre las maniobras requeridas para proteger las redes de infraestructura, a las dependencias respectiva, sea para efectos de conexión o suspensión o modificación es contempladas y autorizadas en el proyecto. Artículo 140. Protección a las construcciones colindantes. Es responsabilidad del propietario y del Perito Responsable durante la ejecución de la obra, señalar y respetar todo tipo de medidas tendientes a proteger las construcciones colindantes existentes, sea en acciones de demoliciones, excavaciones, levantamiento de estructuras o colocación de recubrimiento, toda contingencia y su solución quedarán señaladas en la bitácora de obra. Artículo 141. Conservación de predios, edificios e inmuebles históricos. Los propietarios o poseedores a título civil de predios y edificaciones e inmuebles históricos, tienen obligación de mantenerlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, y de evitar que se conviertan en molestias o peligros para las personas o los bienes. Los predios deberán conservarse libres de escombros o basura, drenados adecuadamente y cercados en todas sus colindancias. Los edificios catalogados deben ser objeto de permanente mantenimiento por parte del propietario, sin alterar su aspecto o estructura. Se prohíben las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda dárseles. Artículo 142. Reparación o demolición de obras. Para efectuar obras de reparación, aseguramiento o demolición de edificaciones peligrosas o ruinosas se requiere licencia de la Dirección de Planeación Municipal. A

la solicitud relativa se acompañará una memoria en que se especifique el procedimiento que se vaya a emplear. Si se trata de obras urgentes, la licencia se concederá con preferencia a las que no lo sean. Órdenes de reparación o demolición. Cuando la Dirección de Planeación Municipal tenga conocimiento de que una edificación, estructura o instalación presenta algún peligro para las personas o los bienes, ordenará con la urgencia que el caso requiera al propietario de aquellas, que haga la demoliciones que sean necesarias conforme al dictamen técnico precisamente el peligro que se trate.

CAPÍTULO VIII

Supervisión, Control e Inspección de Obras.

Artículo 143. Generalidades. Para efectos de este reglamento, toda construcción en la que se requiera la dirección o intervención de un Perito Responsable, sea por su capacidad, función, procedimiento constructivo o carácter histórico, deberá inscribir en la Dirección de Planeación y Obras Públicas la bitácora de obra, para controlar las acciones de supervisión por parte del Perito Responsable de Obra y de inspección del representante de la Presidencia Municipal. La bitácora en términos generales de las siguientes partidas agrupadas:

A) Ejecución de cimentaciones;

B) Ejecución de conexión de redes;

C) Ejecución de estructuras;

D) Ejecución de instalaciones;

E) Ejecución de recubrimientos exteriores.

Artículo 144. Ejecución de cimentaciones. Toda supervisión e inspección referente a la etapa correspondiente a cimentaciones, cuidará que se respeten:

A) La calidad de materiales, las especificaciones normalizadas y los métodos de ejecución señalados en los planos.

B) Constatar los resultados de las pruebas señaladas y a los ejecutantes con responsabilidad directa e indirecta.

Las autoridades señalarán en los acuerdos normativos anexos las disposiciones adicionales que rijan esta etapa. Artículo 145. Conexión de redes de infraestructura.

Toda supervisión e inspección referente a la etapa, conexión a las redes de infraestructura, cuidará que se respeten: C) La calidad de materiales, las especificaciones normalizadas y los métodos de ejecución señalados en los planos. D) Constatar los resultados de las pruebas señaladas en su caso y a los ejecutantes con responsabilidad directa e indirecta. Las autoridades señalarán en los acuerdos normativos anexos las disposiciones adicionales que rijan esta etapa.

Artículo 146. Ejecución de estructuras. Toda supervisión e inspección referente a la etapa; estructura, cuidará que se respeten:

A) La calidad de materiales, las especificaciones normalizadas y los métodos de ejecución señalados en los planos.

B) Constatar los resultados de las pruebas señaladas en su caso y a los ejecutantes con responsabilidad directa e indirecta.

Las autoridades señalarán en los acuerdos normativos anexos las disposiciones adicionales que regirán esta etapa. Artículo 147. Ejecución de instalaciones. Toda supervisión e inspección referente a la etapa de instalaciones cuidará que se respeten: A) La calidad de materiales y equipos, las especificaciones normalizadas y los métodos de ejecución señalados en los planos y documentos. B) Constatar los resultados de las pruebas señaladas en su caso y a los ejecutantes con responsabilidad directa e indirecta. Las autoridades señalarán en los acuerdos normativos anexos las disposiciones adicionales que regirán esta etapa.

Artículo 148. Ejecución de recubrimientos exteriores. Toda supervisión e inspección referente a la etapa de recubrimientos exteriores, cuidará que se respeten:

a) La calidad de materiales y equipos, las especificaciones normalizadas y los métodos de ejecución señalados en planos y documentos;

b) Constatar los resultados de las pruebas señaladas en su caso y a los ejecutantes con responsabilidad directa e indirecta.

Las autoridades señalarán en los acuerdos normativos anexos, las disposiciones adicionales que regirán esta etapa.

CAPÍTULO IX Ocupación y Funcionamiento de las Construcciones

Artículo 149. Manifestación de terminación de obras. Los propietarios están obligados a manifestar por escrito a la Dirección de Planeación Municipal la terminación de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de 15 días, contados a partir de la conclusión de las mismas, utilizando para este objeto las formas de “manifestación de terminación de obra” y anotando en su caso el número y la fecha de la licencia respectiva. El visto bueno de seguridad y operación es el documento por el cual la Dirección de Planeación Municipal hace constar que la instalación o edificación reúne las condiciones de operación y seguridad que señala este Reglamento, previa inspección de la misma. Artículo 150. Registro de ocupación del inmueble. Una vez recibido el visto bueno de seguridad y operación, el propietario, persona física o moral, podrá ocupar el inmueble en las actividades señaladas en el certificado de usos y destino, quedando bajo su estricta responsabilidad toda acción que contravenga las disposiciones de este Reglamento. Artículo 151. Registro de inversión inmobiliaria. Anexo al aviso de terminación el propietario declarará su conformidad para que la Oficina de Catastro Territorial y padrón inmobiliario registre la inversión actualizada de las construcciones realizadas para efectos del cálculo del impuesto predial y las tasas de derrama de beneficios al área circunvecina. Toda disposición complementaria o relacionada con reducción, exención temporal o inconformidad sobre el impuesto predial se señala en los acuerdos normativos anexos.

TÍTULO VI

De las Sanciones y Medios de Impugnación

CAPÍTULO I Sanciones

Artículo 152. Suspensión. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por suspensión el acto de la Autoridad Municipal competente, que fundado y motivado, ordena la paralización del proceso de construcción de una obra, como consecuencia del incumplimiento o infracción a las disposiciones de este Reglamento, de sus acuerdos normativos o de alguna otra ley, que, relacionada con la materia, no prevea sanción especial y sea de observancia obligatoria. Artículo 153.

Supuestos en que procede la suspensión. Además de las sanciones pecuniarias que se impongan al responsable del incumplimiento o infracción, la Dirección de Planeación Municipal, podrá suspender la obra en ejecución cuando:

I. Previo dictamen técnico emitido y ordenado por la Dirección de Planeación Municipal se declara en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construcción.

II. La ejecución de una obra de demolición se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad física de las personas o pueda causar daños a bienes del Municipio o de terceros, indicadas en el Capítulo VII;

III. La construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás protecciones que haya indicado la Dirección de Planeación Municipal con base en este Reglamento;

IV. No se dé cumplimiento a una norma de las previstas por este Reglamento dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;

V. La construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia de alineamiento. Artículo 22-V;

VI. La construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento en su artículo 98;

VII. Se usa una construcción o parte de ella, sin haberse terminado ni obtenido la autorización de eso; o por usarse sin terminar para uso distinto del señalado en la licencia de construcción indicado en los artículos 22 y 24;

VIII. Se incurra en falsedad en los datos consignados en las solicitudes de licencia, señalados en los artículos 23 y 24;

IX. Se omitiese en las solicitudes de licencia la declaración de que el inmueble está sujeto a las disposiciones del artículo 78;

X. Se carezca en la obra del libro de bitácora que señala el artículo 143 o por omitirse en el mismo los datos necesarios;

XI. La obra se ejecute sin licencia de construcción, cuando fuera necesario ésta;

XII. La licencia de construcción sea revocada o haya fenecido su vigencia;

XIII. La obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Perito Responsable de Obra, si este requisito es necesario; y

XIV. Se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspección o supervisión reglamentaria del personal autorizado por la Dirección de Planeación Municipal.

Artículo 154. Multa Es la sanción pecuniaria que la Autoridad Municipal competente, puede imponer al que resulte responsable, como consecuencia del incumplimiento o infracción a las

disposiciones de este Ordenamiento, de sus acuerdos normativos o de alguna otra ley, que relacionada con la materia, no prevea otra sanción, y sea de observancia obligatoria. Artículo 155. Monto de multas. La multa fijada como sanción para los que resulten responsables se aplicará dentro del límite mínimo de $ 1,000.00 un mil pesos, moneda nacional, y del máximo de $ 30,000.00 treinta mil pesos, moneda nacional, teniendo en cuenta los siguientes factores:

I. La naturaleza de la acción u omisión;

II. Las causas que la motivaron así como el daño causado o el peligro corrido;

III. Las circunstancias económicas, de tiempo, lugar, modo y ocasión que provocaron el incumplimiento o la infracción.

Artículo 156. Supuestos en que procede la aplicación de multa. Dentro de los límites y de acuerdo al análisis de los factores a que alude el artículo anterior, se impondrá multa a quien resulte responsable cuando:

I. En la obra utilice los procedimientos de construcción a que se refiere el artículo 127 de este Reglamento, sin autorización previa de la Dirección de Planeación Municipal;

II. No acaten las disposiciones contenidas en el Título II de este Reglamento, en la edificación de que se trate, salvo en el caso de las infracciones que prevee y sanciona el artículo 28 de este Reglamento;

III. En la construcción o demolición de obras, o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin tener la autorización correspondiente;

IV. En una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daño;

No se concederán nuevas licencias a los Peritos Responsables de Obra que incurran en omisiones o en infracciones, en tanto no den cumplimiento a las órdenes de la Dirección de Planeación Municipal y no hayan pagado las multas que les hubieran impuesto.

CAPÍTULO II Medios de Impugnación

Artículo 157. Revocación. La Dirección de Planeación Municipal podrá revocar toda autorización, licencia o constancia, cuando:

I. Se hayan dictado con base en informes o documentos falsos o erróneos;

II. Se hayan dictado en contravención al texto expreso de alguna disposición de este Reglamento;

III. Sean necesarias conforme el dictamen técnico que precisa el peligro de que se trate.

Artículo 158. Inconformidad del propietario y/o Perito Responsable de Obra. En caso de que el propietario y/o el Perito Responsable de Obra no está conforme con la orden a que se refiere el artículo anterior, podrá interponer los recursos a que se refiere el Título VI, Capítulo II de este Reglamento, en un plazo inmediato acompañado a su instancia, el dictamen de algún arquitecto o ingeniero civil o especialista en restauración de monumentos, registrado como Perito Responsable de Obra. Correlación de disposiciones señaladas en el Reglamento vigente que se incorporan en los acuerdos normativos anexos del nuevo Reglamento integrado de “Zonificación, Entorno Urbano y Construcciones”

Nuevo Reglamento Artículos que se incorporan a los acuerdos normativos. TÍTULO I CAPÍTULO I. Disposiciones Generales. Disposiciones Generales

Art. 1 a 3 CAPÍTULO II. Autoridades en la Materia. CAPÍTULO III. Atribuciones.

CAPÍTULO IV. Peritos y Directores Directores Responsables de Responsables. Obra. Art. 388 a 400.

CAPÍTULO V. Obligaciones de los Propietarios. CAPÍTULO VI. Autorizaciones, y licencias, Autorización y Licencias Constancias y certificados. Art. 401 a 410. TÍTULO II Utilización de la Vía Pública y aprovecha- Miento de las Redes de Infraestructura. CAPÍTULO I. Vía Pública. Generalidades Art. 4 a 8. Nomenclatura Art. 26 a 29. CAPÍTULO II. Sistema y jerarquía de la Alineamientos Art. 30 a 36. Red vial. CAPÍTULO III. Redes de Infraestructura.

CAPÍTULO IV. Obras Públicas de Infraes- tructura. TÍTULO III CÓDIGO DE ZONIFICACIÓN CAPÍTULO I. Zonificación del Municipio. Nuevo Reglamento Artículos que se incorporan a los

acuerdos normativos. CAPÍTULO II. Zonificación de las áreas Urbanas. CAPÍTULO III. Densidad de Construcción Alturas de las edificaciones

y población. Espacios sin construir Art. 43 a 50. CAPÍTULO IV. Usos y destinos del suelo. TÍTULO IV DISEÑO DEL ENTORNO URBANO CAPÍTULO I. Caracterización arquitectónicas por zonas. CAPÍTULO II. Integración y armonía de elementos. CAPÍTULO III. Inmobiliario urbano anuncios y señalización. CAPÍTULO IV. Forestación Urbana y Restauración del Medio Ambiente. TÍTULO V. DE Las OBRAS Y CONSTRUCCIONES CAPÍTULO I. Condiciones al proyecto Estacionamiento en construcción Arquitectónico. Art. 51.

Circulación en construcciones Art. 52 a 55. Acceso y salidas Art. 56 a 61. Edificios para habitación Art. 109 a 113. Edificios para comercios y oficinas Art. 114 a 118. Edificios para educación. Art. 119 a 127. Edificios para hospitales. Art. 128 a 131. Centros de reunión. Art. 132 a 135. Salas de espectáculos. Art. 136 a 145. Edificaciones para espectáculos deportivos. Art. 146 a 151.

Nuevo Reglamento. Artículos que se incorporan a los

Acuerdos normativos. Clubes Deportivos y Sociales. Art.

156 a 158. Templos. Art. 159 a 160. CAPÍTULO II. Instalaciones en las Instalaciones Hidráulicas y Edificaciones. Sanitarias. Art. 91 a 94. Instalaciones eléctricas y

especiales. Art. 95 a 102. CAPÍTULO III. Seguridad en las Previsiones contra incendios construcciones. Art. 62 a 90 Ferias con aparatos mecánicos Art.

161 a 163. Estacionamientos. Art. 164 a 176. CAPÍTULO IV. Diseño Estructural. Generalidades. Art. 177 a 178. Cargas Muertas. Art. 179 a 180. Cargas Vivas. Art. 181 a 183. Cimentaciones. Art. 184 a 197. Mampostería. Art. 198 a 205. Estructuras de Madera. Art. 106 a

216. Estructuras de Concreto. Art. 217 a

234. Estructuras Metálicas. Art. 235 a

249. CAPÍTULO V. Análisis Estructural Estructuras compuestas. Art. 250 Según procedimiento a 258. constructivo. Diseño por sismo. Art. 259 a 276 Diseño por vientos. Art. 277 a 283. CAPÍTULO VI. Ocupación temporal Uso de la vía pública. Art. 14 a de la vía pública durante 25. Ejecución de las obras. Maniobras en la vía pública. Art.

300 a 304. CAPÍTULO VII. Protección de colindantes Medidas de seguridad. Art. 418 y prevención de accidentes. A 422. Generalidades. Art. 284 a 293. Tapiales. Art. 305 a 307. Demoliciones. Art. 308 a 312. Medición y trazo. Art. 313 y 314. Cimentaciones. Art. 315 a 318. Excavaciones. Art. 319 a 325. Rellenos. Art. 326 a 327. CAPÍTULO VIII. Supervisión inspección- Materiales. Art. 294 a 299. de obras. Mampostería. Art. 328 a 327. Nuevo Reglamento. Artículos que se incorporan a los

acuerdos normativos. Estructuras de Madera. Art. 335 a

337. Concreto Simple y Reforzado. Art.

338 a 353. Estructuras Metálicas. Art. 353 a

358. Instalaciones. Art. 359 a 365. Fachadas y recubrimientos. Art.

366 a 372.

Pruebas de Carga. Art. 373 a 374. Inspección. Art. 423 a 429. CAPÍTULO IX. Ocupación y Funcio- Uso de predios y edificios. Art. namiento de las cons- 375 a 379. trucciones. Ocupación de las obras. Art. 411 a

417. TÍTULO VI SANCIONES Y MEDIOS DE IMPUGNACIÓN CAPÍTULO I. Sanciones Medios para hacer cumplir el

Reglamento. Art. 430 a 439. CAPÍTULO II. Medios de Impugnación. Medios de Impugnación. Art. 440 a

449. Nota: Se tomarán aquellos lineamientos que sean congruentes con la filosofía de este nuevo Reglamento, con el propósito de presentar a todo ciudadano una visión clara y objetiva de lo que se pretende lograr al reglamentar las edificaciones y su integración al contexto urbano, el anexo normativo se ha enfocado para un manejo eminentemente técnico.

TRANSITORIOS Artículo 1. El presente Reglamento entrará en vigor el cuarto día siguiente al de su publicación en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Guanajuato. Artículo 2. Se deroga el anterior Reglamento de Construcciones y todas las disposiciones que se le opongan. Artículo 3. Los casos no previstos en el presente Reglamento los resolverá el Ayuntamiento, por analogía y/o por mayoría de razón, con arreglos a los principios generales del derecho. Dado en el Salón de Cabildos del Palacio Municipal de la Ciudad de Celaya, Estado de Guanajuato a los 27 veintisiete días del mes de Julio de 1992 mil novecientos noventa y dos. Por lo que en cumplimiento a lo dispuesto por la fracción IX del artículo 17 de la Ley Orgánica Municipal vigente en el Estado, mando, se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento.

El C. Presidente Municipal, C. P. Carlos Javier Aranda Portal.

El Secretario del H. Ayuntamiento. Lic. Juan de Jesús Cueva Aranda.

(Rúbricas)