REGLAS INTERNAS DE LA CASA

Las Reglas Internas de la Casa que se añaden al contrato de renta, el inquilino tendrá claro lo que espera y lo que permitirá. Deja un espacio en las Reglas de la Casa para que el inquilino firme, diciendo que él o ella comprende las reglas y que está de acuerdo en atenerse a ellas. Algunas cosas que puedes desear abarcar en las Reglas de la Casa incluyen:

Fumar. ¿Permites que se fume en tu casa?, ¿hay algunas áreas en las cuales se puede fumar?, o ¿tú no permites que se fume en tu propiedad en lo absoluto?

Alcohol. ¿Tu inquilino es libre de beber alcohol en las áreas comunes de la casa o él o ella debe limitar su consumo de alcohol a su cuarto?, ¿te opones a que tu inquilino beba alcohol en tu propiedad?

Invitados. ¿Qué te parece el hecho de que tu inquilino invite a sus amigos?, ¿qué piensas de que se queden a dormir los invitados?, ¿los invitados pueden usar las áreas comunes de tu casa o tu inquilino los debería de mantener en su cuarto?

El uso de las áreas comunes. ¿Hay restricciones en la hora de cocinar o lavar? Por ejemplo, ¿permitirías que tu inquilino lave a cualquier hora?, ¿use la cocina a medianoche?, ¿vea televisión en la sala a cualquier hora?

Reglas en los edificios de departamentos y condominios de Félagsbústaðir hf.

1. Todos los vecinos tienen la obligación de andar por las áreas comúnes del edificio demanera ordenada y silenciosa. Los residentes deben hacer todo lo posible para no causar ninguna molestia a los demás habitantes del edificio. Toda actividad y comunicación que pueda causar incomodidad a los vecinos se considera una falta contra las reglas del edificio.

De la medianoche a las 7 de la mañana no debe haber ningún ruido en absoluto que pueda perturbar el sueño de los demás habitantes.

2. La puerta principal debe encontrarse siempre cerrada, lo mismo que las demás puertas de acceso a las áreas comúnes.

3. Debe evitarse el ruido en los edificios que comparten una escalera principal

4. En las áreas comúnes no está permitido guardar artículos personales, bicicletas, carreolas, sillitas para bebés, zapatos y cualquier otro tipo de cosas que restrinjan el espacio, que causen suciedad o que puedan causar mala imagen. Está prohibido desechar articulos personales que deberían ser puestos al basurero del 2do piso.

Las bicicletas, sillitas de bebés y carreolas deben ser guardadas en el área designada a almacenaje. Guardar motocicletas en el edifcio está prohibido.

5. No debe dejarse nada que obstruya el paso frente a la puerta principal o en los pasillos del edificio.

7. No se permite colgar ropa en los balcones. En estos tampoco se permite poner o almacenar nada que cause incomodidad a otros o que afecté la imagen del edificio. Está prohibido limpiar alfombras o tapetes en el balcón.

8. No se deben tener mascotas en ninguno de los departamentos rentados

9. Está prohibido guardar cualquier cosa que apeste o que esté sucia. La basura debe ser puesta en una bolsa cuidadosamente cerrada, para que nada se escape de ella mientras baja por el conducto de basura. De acuerdo a la politica ambiental de Félagsbústaðir, todo el material reciclable debe ser llevado a un centro de reciclaje Sorpa.

10. Todos los habitantes tienen derecho a usar el área de lavandería, según lo acordado, de acuerdo a las reglas que se hayan hecho acerca de su uso.

11. Los inquilinos son responsables de las labores de limpieza de áreas comunes en conjunto, de acuerdo a lo acordado.

12. Está prohibido fumar en las áreas comunes del edificio.

Atención: Cualquier quebrantamiento de las reglas puede significar la anulación del contrato

de arrendamiento.

Normas generalas de convivencia

Estimados coporopietarios,

Acá podrán encontrar un manual con las normas de convivencia básicas, con las cuales se pretende lograr la armonía entre los que ya residen es sus apartamentos, quienes se preparan para mudarse, quienes arrendaron o lo que no van a habitar su propiedad.

RESIDENCIAS LAS IGUANAS

NORMAS INTERNAS DE CONVIVENCIA DEL CONJUNTO

Objetivo principal:

Organizar la vida común de los propietarios e inquilinos de las residencias Las Iguanas. En tal sentido, los propietarios que arrienden sus apartamentos deben expilar estas normativas a sus arrendatarios a fin de que estas sean respetadas igualmente por los mismos.

Disposiciones generales:

1. No producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los habitantes o afecten la salud pública. La música producida por equipos de sonido, instrumentos musicales, etc. Deberá utilizarse de manera que no perturbe la tranquilidad y el sueño de los habitantes y vecinos.

2. Queda terminantemente prohibido colocar objetos en las ventanas, barandas y/o protectores, que además de afear el edificio, perjudican a los propietarios. Entre estos objetos están comprendidos: ropa, artículos de lencería y cualquier otro objeto que afecte la disposición original de la fachada.

3. Para la instalación de aires acondicionados se deberá contar con la autorización de la Junta de Condominio y los mismos deberán ser colocados en el área en la azotea destinada para tal fin. En ningún caso se permitirá la ruptura de las paredes o techos de forma definitiva para la instalación de los aires. Quienes coloquen aparatos de aire acondicionado deberán tomar las medidas pertinentes para la adecuada disposición de los drenajes de agua, de modo que estos no afecten las áreas internas o externas del edificio, tales con paredes y aceras. Bajo ninguna circunstancia está permitida la instalación de aparatos tipo Split (techo, pared o piso) ni de consolas de ventana. El único tipo permitido es la unidad Split con Fan-coil.

4. La tenencia de animales domésticos en los apartamentos, queda condicionada a las circunstancias higiénicas de su alojamiento, así como el compromiso del propietario de la mascota de no causar molestias a los vecinos generadas por ruidos propios de los mismos, que perturben las horas de descanso. De igual manera es obligación del propietario de la mascota recoger cualquier desecho que sea generado por el animal en las áreas comunes y posteriormente su desinfección.

5. Los animales domésticos solo podrán circular por las áreas comunes provistos de correas o cadenas.

6. Se prohíbe facilitar las llaves de la puerta principal de cada torre y de la entrada principal del conjunto a personas extrañas al mismo. Si se detectase que un propietario o inquilino incumplió esta norma, el mismo deberá hacerse responsable de hacer el respectivo cambio de los cilindros y llaves, obligándose también a proveer a todos los copropietarios e inquilinos con el nuevo juego de llaves.

7. Cada propietario o inquilino es directamente responsable por los albañiles, plomeros, electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, etc. Que contraten para realizar cualquier clase de trabajo en su apartamentos, y por lo tanto velarán por su comportamiento. Igualmente estarán obligados a notificarlos a la vigilancia y seguridad.

8. Las reparaciones o trabajos en los apartamentos deberán realizarse en el siguiente horario: de lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 pm y de 1:30 pm a 5:00 pm, y los días sábados de 8:00 am a 12:00 pm. Bajo ningún concepto están permitidos los trabajos o reparaciones en los apartamentos los días domingo o feriados, salvo previa autorización de la Junta de condominio y del 100% los propietarios e inquilinos del conjunto.

9. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos el bote de escombros y cualquier otros desperdicios generados por las reparaciones o remodelaciones, así como también tener el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes cuando por causa de las mismas se ensucien o deterioren. El plazo máximo de tiempo para retirarlas es de 1 semana.

10. Cuando se trate de medidas de orden disciplinario, la Junta de Condominio podrá servir de mediadora para situaciones tales como: escándalos, destrucción de cosas comunes, abuso, etc.

11. Queda terminantemente prohibido el lavado y limpieza de los vehículos, así como trabajos de mecánica de cualquier tipo en los estacionamientos destinados para cada apartamento o áreas comunes. Los trabajos que deban realizarse dentro de los estacionamientos de manera extraordinaria y con urgencia deben efectuarse sin producir daños, ni molestar a los residentes. Así mismo, los propietarios, inquilinos o visitantes que ensucien los puestos de estacionamiento debido a botes de cualquier tipo de fluidos en sus vehículos, deben hacerse responsables por la limpieza y remoción de las manchas.

12. Todos los vehículos pertenecientes a los propietarios, inquilinos o visitantes del conjunto residencial, por normas de seguridad deberán apagar las luces del mismo al aproximarse a la caseta, bajar el vidrio y encender la luz interna del vehículo de modo que el oficial de vigilancia pueda identificar a la persona y los ocupantes del vehículo.

13. En el estacionamiento solo podrán colocarse los vehículos en sus respectivos puestos asignados y no ocupando la totalidad o parte de los puestos vecinos, ni en forma tal que impidan la libre circulación. De igual manera los vehículos deberán ser estacionados en posición de salida.

14. Queda terminantemente prohibido tocar cornetas y circular dentro del conjunto a una velocidad mayor a 10 Km/h, de manera de resguardar a niños y adultos.

15. No se permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos y estacionamiento del conjunto residencial. Para tal fin se debe usar el parque infantil, caminarías o áreas verdes.

16. Queda igualmente prohibido estacionar en las áreas comunes del conjunto bicicletas, motos, así como dejar tirados patines, patinetas o cualquier otro juguete.

17. Que estrictamente prohibida la entrada de taxis, libres, etc. Que transporten visitantes que no hayan sido autorizados previamente por algún propietario o inquilino del conjunto.

18. Queda terminantemente prohibido lanzar objetos, basura o desperdicios por las ventanas, así mismo queda prohibido botar papeles o desperdicios en el área del estacionamiento, bloques de ventilación, áreas verdes y de esparcimiento.

19. En caso de mudanzas los propietarios o inquilinos deberán participar por escrito a la caseta de vigilancia y a la Junta de Condominio de los vehículos (marca, modelo y placa) así como de las personas que vienen a realizar dicha mudanza, a fin de evitar robos. El horario establecido para las mudanzas es de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm. La mudanza solo será autorizada en caso que el propietario o inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de condominio.

20. Se les solicitará a los visitantes identificarse, así como el apartamento que visitan y el nombre del propietario o inquilino y estos datos serán registrados en una bitácora con el fin de llevar control sobre el acceso. El acceso solo será permitido una vez el propietario o inquilino autorice la entrada.

21. Está terminantemente prohibido a los propietarios e inquilinos realizar cambios en las parte externa de sus apartamentos y la fachada del edificio, ya que esto trae como consecuencia la modificación y deterioro de la estructura original de las torres que conforman el conjunto.

INTRODUCCIÓN:

La convivencia en la Propiedad Horizontal exije de todos y cada uno de los residentes (o usuarios ) la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la comunidad.

Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la administración, son originados por el incumplimiento de estas normas de convivencia, y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, corresponde precisamente al Administrador, o a los órganos administrativos de la copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes.

La función del administrador incluye necesariamente, como la de todo lider, educar a su comunidad para minimizar los conflictos y brindar un mejor nivel de vida a sus integrantes.

Esta página contiene algunas normas básicas y otras sugerencias de utilidad.

CAPÍTULO I

CÓMO EDUCAR A LA COMUNIDAD:

Primero, debemos responder a una pregunta: ¿Es necesario educar a la comunidad en los edificios de Propiedad Horizontal? ....... Naturalmente que si. No importa el estrato socio - económico, ni el nivel cultural de los habitantes, siempre encontraremos, en mayor o menor grado, personas que por falta de cultura o información incumplen las normas, y solo una labor paciente y perseverante de educación logrará que cambien sus hábitos.

Para ello es conveniente acudir a las circulares periódicas, elaborar manuales y resúmenes del Reglamento y de las Leyes de propiedad Horizontal, fijar carteles y recortes relacionados en las carteleras, organizar foros y mesas de discusión, y por último involucrar a la comunidad entera en esas campañas, para que sea la misma comunidad quien exija a sus vecinos el respeto por las normas.

Es conveniente también aclarar algunos malos entendidos o equivocadas interpretaciones populares repecto a los "derechos": es corriente, por ejemplo, que algunas personas utilicen sus garajes para acumular trastos, muebles, herramientas y otros objetos, aduciendo que es su propiedad, porque desconocen las normas de uso restrictivo que rigen en estos casos, y son incapaces de entender las molestias que ocasionan a toda la comunidad con el estado de desorden y mala presentación que causan sus costumbres. Una lectura atenta del reglamento, puede aclarar muchas dudas. (y vale la pena resaltar que la mayor parte de los copropietarios no se han tomado jamás el trabajo de leerlo). En algunas copropiedades hemos obtenido grandes beneficios organizando concursos y cursillos tendientes a que toda la comunidad conozca el reglamento.

CAPÍTULO II

DERECHOS Y DEBERES:

Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier copropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar.

Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, ademas de los derechos propios de todos los ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute del bien privado, (Apartamento, oficina, Local u otros) y de todas las áreas comunales de la copropiedad. Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de cada una de las copropiedades, y en las leyes que regulan la materia. (En Colombia: LEY 675 de Agosto 3 de 2001 )

Encontramos entonces, que cada propietario tendrá sobre su unidad Privada un derecho de dominio exclusivo, por lo que puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad privada, (Apartamento, local, oficina, etc.) a cualquier título. Existen, sin embargo, limites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos, especialmente en lo que se refiere al "uso exclusivo" para el que fue construido el inmueble. De esta forma, si Usted adquirió un apartamento en un Conjunto residencial, no puede destinarlo a oficina o local comercial.

Tambien el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las áreas y bienes comunales, (Ascensores, Jardines, Parques, Piscinas, Saunas, pasillos, escaleras, etc.) siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los

mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios. Por esa razón, no pueden utilizarse los pasillos como lugar de juegos, o para estacionar bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos, (Aunque en algunos casos sean Propiedad Privada) como depósito de materiales, muebles y cachivaches.

Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético. Por esa razón se debe insistir mucho, exigir permanentemente el cumplimiento de las más elementales normas de educación, y perseguir a aquellos incivilizados que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos, o a los que se creen con derecho a utilizar las zonas comunales o públicas cono "sanitario" de sus mascotas. Igualmente a quienes conservan costumbres provincianas como utilizar las ventanas o escaleras para colocar a secar la ropa, los tapetes o las alfombras, con lo cual se presenta un patético aspecto de barrio de "invasión".

En pocas palabras es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes y catástrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus vecinos, garantizan la valorización de la propiedad, etcétera. Como puede observarse, son razones prácticas.

CAPÍTULO III

ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:

Relacionamos ahora algunas de las principales Prohibiciones, que son comunes en los reglamentos de Propiedad Horizontal y Reglamentos Internos:

Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.

Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales. En esos casos, por lo general el reglamento, o la Asamblea General dictarán las normas respectivas sobre estilo, tamaño, etcétera.

Está Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas o colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que esto produce a los transeuntes y por el riesgo de accidentes. Por las mismas razones, está prohibido usar esas áreas para transitar en bicicletas, motos, patines, patinetas, o para jugar con pelotas y balones. Se debe agregar que estas prácticas producen deterioro y desaseo en las zonas comunales. Aquí se aplica lo referente a "dar a las áreas e instalaciones comunes el uso para el cual fueron destinadas".

Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reunión. Es obvia esta prohibición, por los riesgos de accidente que puede causar.

Está Prohibido usar los parqueaderos como depósitos, para almacenar muebles, enseres, materiales de construcción, etcétera, no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la visibilidad y la aireación, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases y materiales inflamables.

Está prohibido usar los parqueaderos para lavar los autos o someterlos a reparaciones mecánicas. Esto por que además de producir desaseo y contaminación, representa riesgos para la seguridad. Naturalmente, se pueden

efectuar las reparaciones urgentes, como el cambio de una llanta, o la carga de una batería, lo cual es diferente a convertir el parqueadero en taller.

Está prohibido instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con las señales de televisión o radio pues se estaría atentando contra el derecho de la comunidad a recrearse sanamente.

Está prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido o televisores. Existen normas muy claras y severas contra la contaminación sonora, y es un verdadero abuso obligar a toda la comunidad o a nuestros vecinos a escuchar la música o el programa de TV que nosotros preferimos y a la hora que nosotros queramos. Esta mala costumbre es una de las quejas más frecuentes en las comunidades, y denota una pésima cultura y muy poca consideración y respeto por los demás. Por la misma razón, existen Salones Comunales, adaptados para que se puedan realizar en ellos reuniones sin perturbar la tranquilidad de los vecinos. Pero recuerde, que incluso en ellos, se deben cumplir las normas para evitar niveles de ruido que perturben a los demás.

Existen tambien normas muy claras sobre la tenencia de Mascotas, que por ser un tema que genera enormes controversias, le hemos dedicado un