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RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA
Piano Attuativo di Recupero su Edificio Residenziale Esistente
Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato
Residenziale Unifamiliare, ubicato nella Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella
(MI) in Via Garibaldi n. 1.
Proprietari: Sig. QUARANTA MATTEO Piazza Cavour n. 4 20084 Lacchiarella (MI) – Fraz. Mettone
Sig.ra CIVARDI CHIARA
Via Alfonso Lamarmora n. 2 20084 Lacchiarella (MI)
Architetto DANIELE LA GUARDIA Via Adamello n. 38 – 20080 Zibido San Giacomo (MI)
Tel. 0290093197 – cell. 3488091108
e-mail: [email protected] mailPEC: [email protected]
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1. PREMESSA
La presente Relazione Tecnico/Descrittiva ha lo scopo di analizzare gli aspetti e le
caratteristiche dell’intervento in progetto, relativo alla Richiesta di un Piano Attuativo di
Recupero per Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del Fabbricato
Residenziale Unifamiliare, ubicato in Via Garibaldi n. 1 nella Frazione di Mettone del
Comune di Lacchiarella (MI) – all’interno del PASM “Parco Agricolo Sud Milano”.
2. CONTESTO E INQUADRAMENTO TERRITORIALE
Il Fabbricato Residenziale Unifamiliare, in oggetto, è ubicato in Via Garibaldi al n. 1 nella
Frazione di Mettone del Comune di Lacchiarella (MI).
La Frazione di Mettone viene inquadrata nel PASM - Piano Territoriale di Coordinamento -
Articolazione Territoriale, alla Tav. A 17 come Territorio Agricolo e Verde di Cintura
Urbana – Ambito dei Piani di Cintura Urbana (art. 26), nonché come Nucleo Rurale di
Interesse Paesistico (art. 38) soggetto a preventivo piano attuativo negli interventi di
ristrutturazione edilizia ed urbanistica.
tratto dal PGT Documento di Piano art. 3.3.3
“ … la struttura originaria di borgo rurale, pur conservando l’impianto stradale antico, è
profondamente cambiata con il recupero a funzioni residenziali della maggior parte degli edifici e
l’inserimento di nuovi quartieri di villette. Al margine orientale, sono ancora presenti due ampie
corti agricole in attività. Al margine ovest si è formata, in epoca recente una grande corte,
agricolo-zootecnica, che non appartiene alla struttura originaria del nucleo.
La chiesa mantiene il ruolo di “centro del paese”, con la piccola piazza alberata antistante il
sagrato, mentre la trasformazione in monastero copto-ortodosso della corte più a sud chiude del
tutto il rapporto dell’abitato con la campagna.
Sul lato occidentale, due villette con un ampio parco privato, ancorché estranee alla struttura del
borgo, ne sottolineano la trasformazione in villaggio residenziale e si collegano, con la massa di
verde del parco alla bella strada alberata che ne costituisce il margine verso la campagna.
La suddetta trasformazione da borgo rurale a “frazione residenziale” si è completato già negli
anni Novanta, quando gli edifici di origine agricola sono stati ristrutturati e trasformati in abitazioni,
e un intervento di nuova edificazione in fregio alla strada storica ha integrato il margine orientale
con la realizzazione di alcuni edifici di due piani fuori terra, …….”
All’interno del contesto sopra descritto, è presente in fregio alla Via Garibaldi (visibile dall’
originario antico impianto stradale ossia l’attuale Strada Comunale Lacchiarella – Casirate
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Olona) il fabbricato residenziale unifamiliare in oggetto; il fabbricato è stato costruito
anteriormente al 1 Settembre 1967 (così come risulta da Atto Notarile redatto dal Dott.
Francesco Albertario in data 3/12/1990 n. di rep. 69742), è identificato all’Agenzia delle
Entrate – Catasto Fabbricati al Foglio 22 Particella 13 Cat. A/7 (Villetta) e Particella
15 Cat. C/6 (Box Auto), è inserito/ricadente nel Vigente PGT all’interno del PASM - art.
21 delle N.T.A. al Piano delle Regole.
Fabbricato ubicato in Via Garibaldi visibile dalla Strada Comunale Lacchiarella – Casirate Olona
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3. STATO DI FATTO DEL FABBRICATO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE
Il Fabbricato Residenziale “Villetta Unifamiliare”, ha accesso diretto carraio e pedonale
da Via G. Garibaldi al n. 1, attraverso cancello carraio e pedonale; la Villetta, è
distribuita su un livello fuori terra , il piano terra, che è adibito ad ingresso, soggiorno,
cucina, bagno e camera matrimoniale; è provvista di ampio cortile/giardino, ed ha box
auto su corpo staccato, con ingresso dal cortile interno.
L’Immobile è realizzato con struttura in muratura portante e in calcestruzzo armato (travi
di solaio), ha solaio in laterocemento, tamponamenti esterni in muratura di mattoni in
laterizio rivestiti con intonaco civile tinteggiato di color rosa antico, serramenti in
alluminio di colore bianco e tapparelle in pvc di color noce, ha tetto a falde inclinate
con struttura in laterocemento e con manto di copertura in tegole di laterizio.
Così come raffigurato negli elaborati grafici di progetto Tav. 2 e Tav. 3.
Stato di Fatto del Fabbricato Residenziale, vista da Ingresso su Via Garibaldi
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4. ANALISI DELLO STATO DI PROGETTO
Per l’Intervento in Progetto di Ristrutturazione con Ampliamento/Sopraelevazione del
Fabbricato Residenziale Unifamiliare, si è cercato di intervenire con una progettazione
tale da non stravolgere l’impianto originario del fabbricato, valorizzando l’esistente ed
ispirandosi al territorio ed al contesto, cercando quanto più possibile di valorizzare il
paesaggio per il raggiungimento di un equilibrato rapporto tra conservazione/ripristino
dei manufatti originari e nuovi materiali/nuovi impianti tecnologici, nel rispetto delle
normative vigenti in materia di contenimento energetico.
Pertanto il Progetto di Ristrutturazione lascia inalterato il Fabbricato Esistente sia nel
perimetro che nell’area del lotto, ampliando/sopraelevando in altezza, nonché
modificando la distribuzione interna dei locali, la partitura delle finestre sulle facciate e la
forma del tetto, con le seguenti opere e lavorazioni:
- Demolizione del tetto costituito da struttura in laterocemento e manto di copertura
in tegole di laterizio tipo portoghesi;
- Rimozione di serramenti, porte, tapparelle, sanitari, ecc.. non necessari alle nuvoe
esigenze di progetto;
- Demolizione di murature e tamponamenti interni per diversa distribuzione degli spazi
interni, nonché demolizione di porzione di solaio per creazione di vano scala per
accesso al piano superiore;
- Rinforzo delle strutture esistenti solaio e murature ove demolite con inserimento di
putrelle in acciaio, getti di calcestruzzo, reti elettrosaldate, ecc…;
- Realizzazione di nuova muratura portante in blocchi di laterizio per formazione della
sopraelevazione, ossia della realizzazione del Piano Primo;
- Realizzazione di nuovo tetto a due falde simmetriche, costituite da travi in legno di
abete colore noce, assito con perline maschiate, coibentazione con pannelli rigidi di
polietilene e manto di copertura con tegole di cotto tipo portoghesi;
- Lattonerie (canali di gronda, scossaline e pluviali) in rame;
- Realizzazione di tramezzi interni in mattoni forati di laterizio per distribuzione degli
spazi interni;
- Installazione di nuovi impianti: idrico sanitario, di riscaldamento con caldaia a
condensazione abbinata a pannello solare per acqua calda sanitaria, di
distribuzione del gas metano, elettrico e impianto Fotovoltaico da 3KW;
- Realizzazione di soglie e davanzali in lastre granito bianco di tipo montorfano;
- Esecuzione di cappotto esterno e interno con pannelli in polietilene rigido spess. cm.
10, fissato a colla e tassellato, nonché finito con idoneo rasante cementizio;
- Esecuzione di intonaci interni a gesso con finitura e rasatura, e Tinteggiatura delle
facciate con pittura ai silicati colore Ral 1014;
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- Installazione di Serramenti in PVC di colore bianco con tapparelle in PVC coibentati
di color verde muschio RAL 6005;
- Realizzazione di Zoccolatura esterna h. cm. 50 circa in lastre di granito bianco di tipo
montorfano;
- Realizzazione di portico/bersò con struttura in ferro e copertura in plexiglas color
grigio fumo trasparente.
Il tutto così come meglio rappresentato negli elaborati grafici di progetto. Rendering 3D dello Stato di Progetto vista da Via Garibaldi
Rendering 3D dello Stato di Progetto vista da Interno Cortile
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Il progetto cerca nella sua unità formale di dare una continuità tipologica all’edificio
esistente ispirandosi a quanto presente nell’intorno, cercando di integrarsi quanto più
possibile; il progetto ha già acquisito l’Autorizzazione Paesaggistica.
Il tutto nel rispetto degli Indici e Parametri Urbanistici contenuti nel Vigente PGT del
Comune di Lacchiarella, prendendo a riferimento i parametri e gli indici della Zona B1 a
bassa densità fondiaria di cui:
Uf : 0,40 mq/mq (Indice di Utilizzazione Fondiaria)
Rc : 34 % (Rapporto di Copertura)
H: mt. 14,00 (Altezza massima)
Così come rappresentato negli elaborati grafici di progetto allegati.
Lacchiarella, 24 Febbraio 2017
Il Progettista Arch. Daniele La Guardia
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