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Ing. LUCA SCARPELLINI C.F. SCRLCU63T13C573X
Cesena - Via Veneto 196 - tel/fax 0547300428 e-mail [email protected]
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TRIBUNALE CIVILE DI FORLI'
Esecuzione Immobiliare n° 83/2015
(PRIVACY)
RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA
GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. EMANUELE PICCI
ESPERTO DESIGNATO: Ing. Luca Scarpellini
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Il sottoscritto, Ingegnere Luca Scarpellini, iscritto all'Albo degli Ingegneri di Forlì Cesena al
nr. 1432 ed all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Forlì, domiciliato a Cesena, via
Veneto, 196, ad evasione dell'incarico ricevuto in data 9 novembre 2017 dal G.E. Dott.
Emanuele Picci, contenente i quesiti a cui l'Esperto dovrà dare risposta, dopo aver eseguito
le relative visure presso i competenti Settori Urbanistica e Edilizia Privata del Comune di
Cesenatico ed anagrafe del Comune di Cesenatico e Cesena, l’Agenzia del Territorio e
l’Agenzia delle Entrate, il primo sopralluogo in loco in data 30 gennaio 2018, descrivo
quanto segue:
LOTTO UNICO
1) IDENTIFICAZIONE, CONFINI E CORRISPONDENZA DATI C ATASTALI
CON PIGNORAMENTO E NOTA.
1.1) IDENTIFICAZIONE PIENA PROPRIETA' in capo all’esecutata, di appartamento sito al piano secondo di
fabbricato facente parte della cortina continua di edifici del centro storico di Cesenatico in
via Quadrelli, 4.
Immagine 1: collocazione dell’immobile a Cesenatico
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L’edificio si situa a poche decine di metri dal porto Canale di Cesenatico in piano centro in
zona ad alta vocazione turistica, in prossimità delle Conserve del Sale e del Mercato
Coperto, in un contesto storicamente urbanizzato, ottimamente servito con infrastrutture
pubbliche ed attività commerciali presenti in modo esteso nelle immediate vicinanze.
Alla data del sopralluogo l’unità pignorata si presentava ben identificabile e distinta dalle
altre proprietà.
Immagine 2: dettaglio della collocazione dell’immobile
1.2) DATI CATASTALI ATTUALI
L’immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Cesenatico,
con i seguenti dati censuari:
� Abitazione civile censita al Foglio 8, particella 188, zona censuaria 1, subalterno 8,
Categoria A/2, Classe 1, vani 3,5, superficie catastale totale 95 m2, superficie
catastale totale escluse aree scoperte 95 m2, rendita catastale di € 460,94; sito in
via Quadrelli, 4 piano secondo.
La proprietà di queste unità immobiliari comporta quota proporzionale di comproprietà sulle
parti comuni dell’intero edificio condominiale ai sensi dell’art. 1117 del Codice Civile.
Il sedime di terreno su cui sorge la compagine pignorata, risulta distinto al Catasto Terreni
del Comune di Cesenatico, al Foglio 8 particella 188, Ente Urbano di m2 169;
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1.2.1) COMMENTI
Non sono state rilevate altre incongruità tra il vigente accatastamento e lo stato reale dei luoghi.
1.3) CONFINI
L'edificio in cui si situa l’unità immobiliare confina a sud con la pubblica via Baldini, ad ovest
con la via Quadrelli, a nord con ragioni De Cupis salvi altri ed a est con edificio di proprietà
del Comune di Cesenatico, salvi altri.
L’unità pignorata, all’interno del palazzo, confina con spazi comuni e con ragioni Mambelli e
De Cupis salvi altri.
1.4) DATI CATASTALI - PIGNORAMENTO - NOTA DI TRASCR IZIONE
PIGNORAMENTO IMMOBILIARE DEL 14 MARZO 2015
I dati catastali indicati nel pignoramento sono completamente corrispondenti a quelli reperiti
al catasto. Nel pignoramento non sono indicati i dati relativi al catasto terreni del sedime su
cui sorge il palazzo.
NOTA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO n. 4041/2930 DEL 25 MARZO 2015
I dati catastali, indicati nella Nota di Trascrizione del Pignoramento immobiliare presso
l'Agenzia delle Entrate di Forlì, sezione Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare sono
corrispondenti a quelli del pignoramento sopra indicato; pertanto non risultano riportati i dati
relativi al sedime su cui sorge il palazzo.
1.4.1) COMMENTI
La mancata indicazione dei dati relativi al catasto terreni, come risultanti all'epoca, non comporta
una insufficiente o equivoca individuazione dell'immobile poiché la lettura completa dei dati del
Catasto Fabbricati, come all'epoca risultanti, si ritiene identifichi correttamente le parti oggetto di
pignoramento. Si rimanda comunque al Professionista Delegato alla vendita, ogni valutazione al
riguardo.
2) PROPRIETÀ IN CAPO AGLI ESECUTATI E PROVENIENZA
2.1) PROPRIETA' I beni pignorati risultano in piena proprietà dell’esecutata e ad essa catastalmente
correttamente intestati.
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2.2) TITOLO DI PROVENIENZA
Il titolo di provenienza dell'immobile in capo all’esecutata è il seguente:
COMPRAVENDITA – Atto del 2009, rogato dal notaio Marco Gori di Cesenatico trascritto
alla Conservatoria di Forlì in dicembre 2009. Venditrice: persona fisica
2.2.1) VINCOLI e\o PATTI INDICATI NELL'ATTO
Non risultano riportati vincoli e\o patti particolari che devono intendersi restare a carico
dell'acquirente.
2.3) TITOLO ANTECEDENTE FINO A COPRIRE IL VENTENNIO
La precedente proprietaria aveva acquisitio l’immobile per compravendita, con atto del
2003, rogato dal notaio Marco Gori di Cesenatico, trascritto alla Conservatoria di Forlì in
ottobre 2003. Venditore: persona fisica
A sua volta il precedente proprietario aveva acquisito il bene per eredità dal padre, trascritta
alla Conservatoria di Forlì in ottobre 1975.
3) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Il fabbricato in cui si situa l’unità immobiliare oggetto di pignoramento, sorge in comune di
Cesenatico, zona Centro Storico, ed è parte della cortina continua di palazzi posti sul lato
est della centrale via Baldini. Di fatto si trova a poche decine di metri dal Porto Canale, da
piazza delle Conserve e dal Mercato Coperto, in zona di prestigio e di elevato interesse
turistico, ottimamente servita, con infrastrutture pubbliche ed attività commerciali presenti
nelle immediate vicinanze.
Trattasi di palazzo ristrutturato in modo significativo su preesistenza di impianto storico,
realizzato in muratura portante, ma con orizzontamenti in laterocemento, sviluppato su due
piani. Il palazzo è attualmente in buono stato di manutenzione.
L’appartamento pignorato si trova al piano secondo e si sviluppa su un unico piano: ad
esso si accede direttamente da via Quadrelli attraverso il portone comune ed una scala
interna condominiale per l’accesso ai piani.
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Immagine 3: planimetria dell’appartamento
L’appartamento ha conformazione semplice: entrando si accede direttamente al soggiorno
pranzo, da esso è possibile entrare poi nella zona notte composta da due camere da letto
di cui una matrimoniale e da un bagno; tutti questi locali afferiscono ad un minuscolo
disimegno collegato con la zona giorno.
I pavimenti sono in piastrelle di ceramica; la cucina ed il bagno sono dotati di rivestimento
in ceramica funzionale e completo, di tonalità chiara. I battiscopa sono in legno. Pavimenti
e rivestimenti sono in buono stato di manutenzione e non sono state rilevate lesioni o difetti
macroscopici nella posa.
All’ingresso è presente un portoncino blindato in legno a doghe, gli infissi interni sono in
legno ordinario; gli infissi esterni sono ricavati alcuni nella parete altri in falda, a lucernaio in
quanto l’appartamento ha copertura inclinata, situandosi all’ultimo piano dell’edificio. Tutti
hanno doppi vetri, inferriate e sistema di chiusura a scuri interni.
L’angolo cottura attinge anche luce dal vano scale condominiale attraverso una porzione di
parete a vetromattone.
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Il bagno con finestratura verso l’esterno alla base del pavimento, è dotato di vasi standard
- lavabo, bidet e wc – un box doccia in vetro più la postazione per la lavatrice.
Le dotazioni impiantistiche sono sufficientemente complete: abbiamo impianto elettrico con
salvavita, citofono, impianto telefonico e ricezione televisiva terrestre.
L’abitazione è dotata anche di impianti idrico sanitario e del gas per cucina con allaccio alle
reti urbane. L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano, situata
nell’angolo cottura.
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Pur non essendo l’impianto di scarico stato fatto oggetto di verifiche puntuali, è presumibile,
anche dalle risultanze documentali del Comune, che l’appartamento ed il garage siano
efficacemente collegati al sistema fognario pubblico.
Nell’appartamento sono presenti tracce di umidità/infiltrazioni in più parti, sia della zona
giorno, che della zona notte; non sono state rilevate, altre problematiche particolari tipo
dissesti strutturali, crepe, lesioni o altri sintomi di degrado.
L’immobile pignorato è privo di cantina, garage o altre superfici accessorie
La consistenza commerciale dell’immobile - superfici desunte e calcolate dalle planimetrie
catastali e dall’elaborato architettonico, riscontrate con quantificazioni a campione sul posto
e valutate al lordo dei muri – è così articolata:
Abitazione 89.00 mq
4) OMISSIONI FISCALMENTE RILEVANTI
Visto l'atto di provenienza dell'immobile, la attuale situazione risultante in Catasto, per
l'immobile in oggetto non risultano omissioni fiscalmente rilevanti alle quali si debba
sopperire.
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5) STATO DI POSSESSO
L'immobile risulta attualmente occupato dall’esecutata e dai due figli maggiorenni, tutti ivi
residenti
Tale situazione è risultata riscontrata dall’indagine effettuata presso l’Agenzia delle Entrate
di Cesena il cui esito è riassunto nella certificazione acquisita il 19 gennaio 2018.
6) REGOLARITÀ EDILIZIA ED URBANISTICA
6.1) PRECEDENTI AUTORIZZATIVI Dalle ricerche effettuate presso gli Uffici del Settore Edilizia Privata del Comune di
Cesenatico sono stati reperiti i precedenti autorizzativi relativamente all’immobile:
L’edificio, di impianto storico, per collocazione e caratteristiche tipologiche è stato
presumibilmente ristrutturato nella seconda metà degli anni 80 del secolo scorso.
Relativamente all’appartamento pignorato sono presenti in archivio comunale due pratiche
edilizie:
� Concessione Edilizia 128/1989 del 6/9/1989 per “cambio d’uso al piano mansardato
da servizi ad alloggio, in edificio precedentemente ristrutturato”. Relativamente a tale
pratica sono state reperite: comunicazione di inizio lavori del 12/9/1989 e
comunicazione di fine lavori del 6/12/1989.
� Concessione in Sanatoria 236/1997 rilasciata in data 12/11/1997 per “ampliamento
della superficie utile al sottotetto in difformità alla Concessione Edilizio 128/1989”.
6.2) ABITABILITA' Con riferimento alla Concessione Edilizia 128/1989 è stata rilasciata abitabilità per
l’appartamento in data 14/02/1990.
6.3) REGOLARITA' EDILIZIA Con riferimento agli immobili pignorati non sono state rilevate sostanziali difformità edilizie
rispetto al progetto agli atti dell’amministrazione comunale.
6.4) DESTINAZIONE URBANISTICA e NORME TECNICHE
Nel vigente strumento urbanistico Piano Strutturale Comunale il terreno su cui sorge il
fabbricato cui appartiene l’unità pignorata viene individuato come facente parte del Centro
Storico, regolamentato dal Piano Strutturale Comunale (PSC).
Il fabbricato in oggetto in particolare appartiene all’isolato nr. 5; è classificato come edificio
con tipologia non identificabile e ad esso è assegnata la categoria di intervento A2b di
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“Restauro e Risanamento conservativo di tipo B”
Immagine 4: PSC – Estratto dalla tavola D1.0 di localizzazione degli isolati
Immagine 5a: PSC – Estratto dalla tavola D1.1 di classificazione tipologica degli edifici
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Immagine 5b: PSC – Estratto dalla tavola D1.A – Disciplina particolareggiata del Centro Storico
Immagine 6: Stralcio delle Nta del PSC vigente a Cesenatico
6.5) COMMENTI L’appartamento sito in fabbricato del Centro Storico può essere assoggettato ad operazioni edilizie
di Restauro e risanamento conservativo di tipo B.
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7) VINCOLI E/O ONERI AMBIENTALI O STORICO ARTISTICI ;
7.1) VINCOLI DERIVANTI DALL’ATTO DI PROVENIENZA DEL BENE
Non sono stati rilevati vincoli gravanti sull'immobile, provenienti da atti precedenti, che
hanno conferito la proprietà agli esecutati, e che si possano intendere rimanere in carico
all'acquirente fatto salvo per quanto ulteriormente previsto dal Codice Civile in materia di
condominio.
7.2) VINCOLI PAESISTICI, IDROGEOLOGICI, STORICO ART ISTICI
L’immobile non risulta assoggettato a vincoli di natura storico artistica né risultano diritti di
prelazione legale trascritti.
Per quanto riguarda invece la sussistenza di vincoli di natura paesaggistica o ambientale,
evidenziato che l’area ricade all’interno dell’abitato perimetrato, dagli elaborati dello
strumento urbanistico vigente, si desume quanto segue:
Secondo la cartografia del Piano Struttrale Comunale che richiama anche i vincoli da Piano
Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), Tavola B1: Zonizzazione Paesistica
l’area su cui sorge l’immobile non ricade in zone classificate .
Immagine 7: Stralcio della Tavola B1 del PSC di Cesenatico e legenda.
Nella tavola B3: Dissesto e vulnerabilità territoriale del PSC comunale l’area su cui sorge
l’immobile ricade non ricade in zone classificate
Nella tavola B4: Classificazione ed individuazione dei sistemi urbani e territoriali del PSC
comunale l’area su cui sorge l’immobile ricade nella zona del Centro Storico.
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Nella tavola B6: Rischio sismico del PSC comunale l’area su cui sorge l’immobile ricade
nella area suscettibile di amplificazione per caratteristiche stratigrafiche e con terreni
potenzialmente liquefacibili.
Immagine 8: Stralcio della Tavola B6 del PSC di Cesenatico e legenda
Stante la natura degli immobili oggetto della presente relazione, l’incidenza pratica dei
vincoli sopra elencati, in rapporto alla operatività edilizia assentita per il fabbricato, è
trascurabile.
8) VINCOLI ED ONERI ANCHE CONDOMINIALI
Le formalità che risultano gravare attualmente l'immobile oggetto di stima, sono quelle
desumibili dai documenti in atti, già indicate al punto 5 e non opponibili all'acquirente.
L’immobile partecipa di situazioni condominiali ma, stante il numero esiguo di unità
immobiliari, non si è costituito formalmente il condominio. Sussitono presumibilmente spese
di modesta entità, legate alla pulizia del vano scale comune ed alla luce di detto vano. La
porprietaria esecutata non ha però fornito informazioni né in merito all’ammontare di tali
spese né relativamente a sue eventuali posizioni debitorie al riguado.
9) CERTIFICAZIONE ENERGETICA
L'immobile risulta corredato di Attestato di Prestazione Energetica, redatto dal Perito
Industriale Luigi Lorenzi in data 30/09/2009, da cui si evince: classe energetica F –
consumo annuo 198,72 Kwh/m2.
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10) NECESSITA’ DI AGGIORNAMENTI CATASTALI
Il fabbricato risulta regolarmente accatastato e non si ritiene risultino necessari
aggiornamenti catastali.
11) CAMBI D'USO
Nessuno anche in considerazione dello stato di abbandono della compagine pignorata.
12) DETERMINAZIONE DEL VALORE COMMERCIALE
12.1) CRITERI ADOTTATI
Il criterio seguito nella stima del bene sarà quello della determinazione del cosiddetto " più
probabile valore di mercato " eseguito per comparazione diretta.
Per determinare il valore commerciale degli immobili è stata svolta quindi una indagine allo
scopo di individuare un valore di mercato unitario, praticato in tempi recenti, per beni
immobili simili a quelli in esame.
La stima viene riferita all’usuale parametro della superficie commerciale determinato, come
da prassi, conteggiando la superficie lorda utile dell’unità immobiliare.
L’estensione commerciale dell’immobile viene poi rapportata a valori generali di riferimento,
questi valori generali sono opportunamente adattati ai singoli immobili oggetto della
presente, tenendo conto della vetustà, della tipologia, delle finiture, dello stato di
conservazione, della localizzazione, della consistenza del bene e della situazione
occupazionale.
12.2) FONTI DELLE INFORMAZIONI UTILIZZATE
Per quanto riguarda la stima diretta degli immobili come riferimenti sono stati consultati i
valori estimativi forniti dalle statistiche della banca dati delle quotazioni immobiliari
dell’Agenzia delle Entrate con i valori più attuali disponibili relativi al primo semestre 2017 e
quelle degli operatori immobiliari.
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Tabella 1: Valori immobiliari di riferimento per Cesenatico – centro storico - fonte Agenzia del Territorio
Tabella 2: Valori immobiliari di riferimento per Cesenatico – fonte Agenzie Immobiliari
Altri riferimenti sono stati desunti dall’analisi di proposte immobiliari di fabbricati similari per
collocazione (Cesenatico Centro storico) tipologia (appartamento in palazzo) e consistenza
(metrature commerciali simili a quello in esame).
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In particolare la prima proposta presentata risulta particolarmente interessante ed indicativa
in quanto riferita ad appartamento posto nel medesimo fabbricato al piano primo.
Si è infine provveduto alla consultazione di esperti del mercato immobiliare locale.
L’appartamento si situa al piano primo del medesimo immobile cui appartiene l’unità pignorata: ha pertanto caratteristiche di tipologia edilizia e localizzazione pressoché identiche ma un miglire stato manutentivo ed una più agevole accessibilità. L’immobile è proposto a 4.200,00 €/mq.
Immagine 9a: proposta immobiliare a Cesenatico – Centro Storico viaQuadrelli
L’appartamento si situa nelle immediate vicinanze del fabbricato cui appartiene l’unità pignorata: ha pertanto caratteristiche di tipologia edilizia e localizzazione simili. L’immobile è proposto a 3.470,00 €/mq.
Immagine 9b: proposte immobiliari a Cesenatico – Centro Storico via Baldini
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L’appartamento si situa nel Centro Storico di Cesenatico: ha caratteristiche di tipologia edilizia simili. L’immobile è proposto a 3.500,00 €/mq.
L’appartamento si situa nel Centro Storico di Cesenatico: ha caratteristiche edilizie migliori e corte. L’immobile è proposto a 5.200,00 €/mq.
Immagine 9c: proposte immobiliare a Cesenatico – Centro Storico
12.3) DETERMINAZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE
Trattandosi di immobile ad uso civile, il parametro che si userà per la determinazione del
Valore di Mercato, sarà la superficie dello stesso, computata al lordo delle murature,
definito "superficie commerciale".
Abitazione 89,00 mq
La superficie commerciale di riferimento risulta quindi:
Abitazione SC = 89,00 mq
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12.4) STIMA DELL'IMMOBILE
Dall’analisi dei dati acquisiti e principalmente di quelli esposti nelle tabelle allegate più
sopra, per abitazioni civili in stato di manutenzione normale, è suggerito un range di valori
compreso tra 3.300,00 e 4.100,00 €/mq, peraltro in linea con le indicazioni commericali
acquisite.
Per l’appartamento in esame occorre poi considerare alcuni ulteriori aspetti che
contribuiscono a definire il prezzo di riferimento all’interno dei range suggeriti:
� L’appartamento ha un livello di finiture medio, uno stato di manutenzione sufficiente
e manifesta qualche difetto, soprattutto per umidità/infiltrazioni e pertanto necessita
di opere di manutenzione edilizia.
� Non è agevole il raggiungimento del piano che avviene unicamente mediante scala
interna condominiale non particolarmente ampia ed un poco ripida.
� L’appartamento non ha servizi quali garage o cantina, sebbene nelle vicinanze ci
siano disponibilità di parcheggi.
� La zona di collocazione è di prestigio ma non si presta particolarmente per la
fruizione dell’arenile (da cui l’appartemnto dista qualche centienio di metri) quanto
piuttosto per la vicinanza ai punti di richiamo turistivci e commerciali del Centro
Storico.
Tutto ciò premesso si ritiene di assumere un valore unitario di riferimento per l’abitazione
pari a 3.500,00 €/mq soprattutto in ragione dello stato di manutenzione e dell’accessibilità.
Si ha quindi: 89,00 mq x 3.500,00 €/mq = 311.500,00 € arrotondato a 310.000,00 €
13) DIVISIBILITA' DEGLI IMMOBILI
Nel caso di specie risulta pignorata la intera e piena proprietà di immobile ad uso
residenziale, proservizio e corte afferente di unico proprietario pertanto non si ravvisa
necessità di provvedere a suddivisioni.
14) DESCRIZIONE COMMERCIALE – VALORE LOCATIVO
PIENA PROPRIETA' in capo all’esecutata di appartamento al secondo piano di palazzo
del centro storico di Cesenatico, sito in via Quadrelli, 4, a poche decine di metri dal Porto
Canale, da piazza delle Conserve e dal Mercato Coperto, in zona di prestigio e di elevato
interesse turistico, ottimamente servita, con infrastrutture pubbliche ed attività commerciali
presenti nelle immediate vicinanze.
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L’edificio in cui è situata l’unità immobiliare è un palazzo ristrutturato in modo significativo
su preesistenza di impianto storico, realizzato in muratura portante, ma con orizzontamenti
in laterocemento, sviluppato su due piani. Il palazzo è attualmente in buono stato di
manutenzione.
L’appartamento pignorato si trova al piano secondo e si sviluppa su un unico piano, ha
conformazione semplice: entrando si accede direttamente al soggiorno pranzo, da esso è
possibile accedere alla zona notte composta da due camere da letto di cui una
matrimoniale e da un bagno; tutti questi locali afferiscono ad un minuscolo disimpegno
collegato con la zona giorno.
Le dotazioni impiantistiche sono sufficientemente complete: abbiamo impianto elettrico con
salvavita, citofono, impianto telefonico e ricezione televisiva terrestre. L’abitazione è dotata
anche di impianti idrico sanitario e del gas per cucina con allaccio alle reti urbane.
L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano, situata nell’angolo cottura.
Nell’appartamento sono presenti tracce di umidità/infiltrazioni in più parti sia della zona
giorno che della zona notte; non sono state rilevate, altre problematiche particolari
relativamente all’immobile tipo dissesti strutturali, crepe, lesioni o altri sintomi di degrado.
L’immobile pignorato è privo di cantina, garage o altre superfici accessorie
La consistenza commerciale dell’immobile - superfici desunte e calcolate dalle planimetrie
catastali e dall’elaborato architettonico, riscontrate con quantificazioni a campione sul posto
e valutate al lordo dei muri – è così articolata:
Abitazione: 89.00 mq
L’immobile secondo i valori determinati dall’Agenzia del Territorio desumibili dalla tabella 1
(che prevede un canone locativo mensile compreso tra 11,00 e 13,70,00 €/mq) può essere
continuativamente locato per 900,00 €/mese circa.
Si evidenzia infine che l’appartamento, per collocazione, si presta anche a contratti di
locazione temporanea estiva turistica.
15) DEFINIZIONE DEI LOTTI
Nel caso di specie risulta pignorata la intera e piena proprietà di immobile ad uso
residenziale, proservizio e corte afferente di unico proprietario pertanto si individua un unico
lotto.
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16) STATO CIVILE DELL’ESECUTATA
L’esecutata risulta nubile come da certificazione dell’Ufficio Anagrafe di Cesenatico.
17) CERTIFICATO STORICO DI RESIDENZA DEGLI OCCUPANT I
L'esecutata, attuale occupante l’immobile unitamente ai figli, risulta ivi residente a far data
dal 12/7/2010, come da certificazione dell’Ufficio Anagrafe di Cesenatico.
18) CAUSE PENDENTI
Da notizie assunte direttamente dall’esecutata, non sono in corso vertenze legali
relativamente all’immobile.
19) REGIME FISCALE DI VENDITA
Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persone fisiche, la vendita sarà da assogettare
ad imposta di registro.
20) NOTE CONCLUSIVE
� La versione dei fatti presentata in questo documento è corretta al meglio delle
conoscenze dell'Esperto;
� L'Esperto non ha alcun interesse verso il bene in questione;
� L'Esperto ha ispezionato personalmente l'immobile oggetto di stima;
� Salvo diversa indicazione, la data della valutazione coincide con la data della relazione
di stima, riportata in calce alla stessa;
� Gli allegati alla relazione sono parte integrante della stessa e vanno pertanto
integralmente visionati per una sua piena comprensione;
� E' vietata la pubblicazione parziale del presente documento o un uso diverso da quello
per il quale lo stesso è stato redatto.
L'Esperto Stimatore
Ing. Luca Scarpellini
Cesena, febbraio 2018