renovācija latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma
DESCRIPTION
Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma/Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrijas Būvniecības un mājokļu politikas departamenta Mājokļu politikas nodaļas vadītājs Prezentācija tika rādita 2010.gada 3.decembra seminārā „Daudzdzīvokļu ēku ārējo norobežojošo konstrukciju renovācijas prakse Latvijā un Vācijā”.TRANSCRIPT
![Page 1: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/1.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku loma energoefektivitātes pasākumu organizēšanā
Mārtiņš Auders
Būvniecības un mājokļu politikas departamenta
Mājokļu politikas nodaļas vadītājs
![Page 2: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/2.jpg)
Dzīvojamās mājas pārvald īšana� Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver obligāti veicamās pārvaldīšanasdarbības un citas pārvaldīšanas darbības.
� Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz to, lainodrošinātu dzīvojamās mājas lietošanas īpašību saglabāšanu visāekspluatācijas laikā.
� Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības ir tādas, kuru veikšanudzīvojamās mājas īpašniekam ir jānodrošina, jo to paredz likums kā obligātudzīvojamās mājasīpašnieka pienākumu.
� Citas pārvaldīšanas darbības ir vērstas uz dzīvojamās mājas uzlabošanu.
� Citas pārvaldīšanas darbības tiek veiktas nevis tādēļ, ka to veikšanu kāobligātu pienākumu ir noteicis likums, bet gan dzīvojamās mājasīpašnieks.
2
![Page 3: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/3.jpg)
Energoefektivitātes pasākumi - dzīvojamās mājas pārvald īšanas sastāvdaļa
� Energoefektivitātes pasākumu mērķis ir samazinātenerģijas patēriņu dzīvojamā mājā, uzlabojot tāssiltumnoturību.
� Tātad energoefektivotātes pasākumi ir vērsti uz� Tātad energoefektivotātes pasākumi ir vērsti uzdzīvojamās mājas uzlabošanu un ir pieskaitāmi piecitām pārvaldīšanas darbībām.
3
![Page 4: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/4.jpg)
Pārvald īšanas izdevumi� Obligātie izdevumi – tādi, kas veidojas no obligāto
pārvaldīšanas darbību veikšanas;
� Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi –� Citi ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistīti izdevumi –tādi, kas veidojas no citu (mājas uzlabošanai paredzētu)darbību veikšanas;
4
![Page 5: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/5.jpg)
Pārvald īšanas izdevumu segšana daudzīvokļu mājā
� Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus, kas nepieciešami dzīvojamās mājas obligātiveicamo pārvaldīšanas darbību nodrošināšanai;
� Dzīvokļa īpašnieks sedz izdevumus citu pārvaldīšanas darbību veikšanai, kasnodrošina dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu, veicina optimālu tāspārvaldīšanas izdevumu veidošanu un attiecas uz:
1) dzīvojamās mājas elementu,iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kā rezultātā1) dzīvojamās mājas elementu,iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kā rezultātāsamazinās mājas uzturēšanas izmaksas;
2) pasākumiem, kuru veikšanas rezultātā samazinās izdevumi parpakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu.
� Citus pārvaldīšanas izdevumus, kas nav minēti likuma “Par dzīvokļa īpašumu”12.panta otrajā daļā, sedz tikai tie dzīvokļa īpašnieki, kas ir balsojuši “par”.
![Page 6: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/6.jpg)
Dzīvokļa īpašnieka loma pārvald īšanas izdevumu noteikšanā
� Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus nosakapamatojoties uz dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumu(dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 7.pants);
� Dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašnieku� Dzīvokļa īpašnieks sedz uz dzīvokļu īpašniekukopsapulces lēmuma pamata noteiktos izdevumusenergoefektivitātei kā izdevumus citu pārvaldīšanasdarbību veikšanai.
� Pienākums šos izdevumus segt rodas neatkarīgi no tāvai dzīvokļa īpašnieks ir balsojis “par” vai “pret”.
![Page 7: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/7.jpg)
Atbalsta instrumenti dzīvojamo māju siltin āšanai
� Līdzfinansējuma piešķiršana ir instruments kā vecināt enerģijas patēriņasamazināšanu uzbūvētajās dzīvojamās mājās.
� Atbalsta instrumenti ir:
1) Valsts līdzfinansējums siltumnoturības uzlabošanas pasākumu veikšanainepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai (Ministru kabinetanepieciešamās dokumentācijas sagatavošanai (Ministru kabineta2008.gada 5.februāra noteikumi Nr.59 “Noteikumi par valsts budžetalīdzfinansējuma apmēru un tā piešķiršanas kārtību energoefektivitātespasākumiem dzīvojamās mājās”;
2) ES fondu līdzfinansējums Daudzdzīvokļu māju siltumnoturībasuzlabošanas pasākumiem (Ministru kabineta 2009. gada 10. februāranoteikumi Nr.138 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūraun pakalpojumi” papildinājuma 3.4.4.1. aktivitāti “Daudzdzīvokļu mājusiltumnoturības uzlabošanas pasākumi””).
![Page 8: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/8.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku loma ES fondu līdzfinansējuma saņemšanā
� dzīvokļu īpašnieki ir darbības programmas "Infrastruktūra unpakalpojumi" papildinājuma 3.4.prioritātes "Kvalitatīvasvides dzīvei un ekonomiskai aktivitātei nodrošināšana"3.4.4.pasākuma "Mājokļa energoefektivitāte"3.4.4.1.aktivitāti "Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības3.4.4.1.aktivitāti "Daudzdzīvokļu māju siltumnoturībasuzlabošanas pasākumi“ mērķa grupa un projektu iesniedzēji;
� Dzīvokļa īpašnieki lemj par līdzdalību aktivitātē, kā arīpieņemjebkuru lēmumu, kas ir saistīts ar līdzdalību tajā.
![Page 9: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/9.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku līdzdalība aktivit ātē
� Dzīvokļu īpašnieki aktivitātē piedalās, pieņemotlēmumus kopsapulcē;
� Dzīvokļu īpašnieki projektu iesniedz ar pilnvarotāspersonasstarpniecību;personasstarpniecību;
� Tādējādi īpašnieki savu gribu izsaka kopsapulcē untajā pilnvaro fizisko vai juridisko personu iesniegtprojektu pieteikumu.
![Page 10: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/10.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās personas savstarpējā saikne
� Dzīvokļu īpašnieku un pilnvarotās personas saikne ir
pilnvarojuma līgums.
� Pilnvarotā persona apņemas izpildīt dzīvokļu īpašnieku
uzdevumu, bet dzīvokļa īpašnieki apņemas pilnvarotāsuzdevumu, bet dzīvokļa īpašnieki apņemas pilnvarotās
personas darbības atzīt sev par saistošām.
� Tas vai kādu darbību pilnvarotā persona ir tiesīga veikt
īpašnieku vārdā, ir atkarīgs no pilnvarojuma apjoma.
![Page 11: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/11.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (1)
� dzīvokļa īpašnieki jebkuru jautājumu, kas saistīts parenergoefektivitāti izlemj kopsapulcē;
� lēmums tiek fiksēts kopsapulces protokolā.
Saistībā ar energoefektivitātes pasākumiem un projekta iesniegšanuizlemjamišādi jautājumi (kuru veikšanaipilnvaropersonu):izlemjamišādi jautājumi (kuru veikšanaipilnvaropersonu):
� būvniecības dokumentāciju un energoauditu;
� pieprasīt un saņemt dzīvojamās mājas inventarizācijas (kadastra)lietas kopiju, kā arī tehniskās apsekošanas atzinumu (ja nav attiecīgodokumentu);
� pieprasīt aizdevumu kredītiestādē (ja nav uzkrājumu);
![Page 12: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/12.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku lēmumi (2)
� organizēt pretendentu atlasi, atbilstoši šādiem kritērijiem (piezīme– var tikt iekļauti papildus nosacījumi pretendenta atlasei piem. –piedāvājums ar zemāko cenu, piedāvājums ar noteiktu garantijaslaiku, u.c.); un normatīvajiemaktiemiepirkumu procedūras jomā, kāarī ar būvdarbu veikšanu saistītos pasākumus normatīvajos aktosarī ar būvdarbu veikšanu saistītos pasākumus normatīvajos aktosnoteiktā kārtībā;
� atvērt atsevišķu norēķinu kontu kredītiestādē Eiropas Savienībasstruktūrfondu līdzfinansējuma saņemšanai un ar projektu saistītomaksājumu veikšanai;
�Par personas pilnvarošanu iesniegt projekta iesniegumu uncitusnepieciešamos dokumentus atklātai projektu iesniegumu atlasei.
![Page 13: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/13.jpg)
Projekta iesniegšana
Dzīvokļu īpašnieki Dzīvokļu īpašnieki
Pilnvarojuma līgums
13
Pārvaldnieks (fiziska persona, biedrība,
SIA)
LIAA
Cita pilnvarotā fiziskā vai juridiskā persona
LIAA
līgums
Projekta iesniegums
![Page 14: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/14.jpg)
ES fondu līdzekļu apguve
� Kopējais finansējums ir ir 44 337 186 lati
� Ir iesniegti 253 projektu iesniegumi par kopējolīdzfinansējuma apjomu 12 866 481,51 latu.
� Noslēgti 85 līgumi par kopējo līdzfinansējuma apjomu4 417256,73 latu4 417256,73 latu
� Pabeigta 42 māju renovācija, vēl 14 māju renovācijaspabeigšana plānota šogad.
![Page 15: Renovācija Latvijā un dzīvokļu īpašnieku loma](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062418/55683dadd8b42a26518b4ad7/html5/thumbnails/15.jpg)
Paldies par uzmanību!
Br īvības iela 55, Rīga, LV 1519Tālrunis: 67013101Fakss: 67280882E-pasts: [email protected]ājas lapa: www.em.gov.lv