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RENOVACIÓN BARRIO LOS OLIVOS:
DISEÑO PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DEL TERRITORIO
CARLOS ANDRÉS PEDREROS SORA
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DISEÑO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
BOGOTÁ D.C.
2015
RENOVACIÓN BARRIO LOS OLIVOS:
DISEÑO PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DEL TERRITORIO
CARLOS ANDRÉS PEDREROS SORA
Monografía como requisito para optar al título de Arquitecto
Asesores:
ARQ. AUGUSTO FORERO
ARQ. EDUARDO BAQUERO
ARQ. CARLOS CASTILLO
UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DISEÑO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
BOGOTÁ D.C
2015
Nota de aceptación:
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___________________________________
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___________________________________
Firma del Director
___________________________________
Firma del Jurado
___________________________________
Firma del Jurado
Bogotá D.C. 24 de noviembre de 2015
5
DEDICATORIA
A mis padres, Alejandra Sora y Jairo Pedreros; especialmente mi madre, quien siempre
ha estado a mi lado dándome aliento y apoyo para seguir adelante en esta carrera y no
desfallecer en los momentos difíciles, siendo mi principal motivación.
Gracias mamita, te quiero mucho.
6
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN 12
1. OBJETIVOS 14
1.1. GENERAL 14
1.2. ESPECIFICOS 14
2. MARCO REFERENCIAL 15
2.1. MARCO HISTÓRICO 15
2.1.1. Historia de Chapinero 15
2.1.2. Historia de Pardo Rubio (UPZ y barrio) 16
2.2. MARCO TEÓRICO 17
2.2.1 Vivienda popular en Colombia (Antecedentes) 17
2.2.2 Estado actual de la cuestión de la Vivienda Social 20
2.2.3 Teoría 22
2.3 REFERENTES 24
2.4. MARCO NORMATIVO (LEGAL) 28
2.4.1 Marco legislativo vigente 28
2.4.2 Fundamento jurídico para proyecto en el barrio Los Olivos 30
2.4.3 Norma urbanística 32
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 33
3.1. ANTECEDENTES 33
7
3.2. FORMULACIÓN DE LA PREGUNTA 38
3.2.1. Principal 38
3.2.2. Subsidiarias 38
4. CARACTERIZACIÓN DEL LUGAR DE INTERVENCIÓN 39
4.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA 39
4.2. TOPOGRAFÍA 42
4.3. CLIMA 42
4.4. RECURSOS NATURALES 43
5. PROYECTO 45
5.1. PROPUESTA URBANA 45
5.1.1. Análisis urbano 45
5.1.1.1. Malla vial y accesos 45
5.1.1.2. Estructura ecológica principal 48
5.1.1.3. Estructura funcional y de servicios 50
5.1.2. Intervención urbana 53
5.1.2.1. Criterios de implantación 55
5.2. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA 56
5.2.1. Descripción del proyecto 56
5.2.2. Tipologías de vivienda 59
5.3. PROPUESTA CONSTRUCTIVA 61
5.3.1. Sistema constructivo 61
5.3.1.1. Estructura portante 61
5.3.1.2. Particiones 62
8
5.3.1.3. Pieles 63
5.3.2. Sostenibilidad 63
5.3.2.1 Captador para reciclaje de aguas grises 63
6. CONCLUSIONES 66
BIBLIOGRAFÍA 67
ANEXOS 69
9
LISTA DE FIGURAS
Pág.
Figura 1. Consumo promedio de agua en hogares en Colombia 23
Figura 2. Concurso de Albergue Gubernamental en Alemania Oriental Proyecto premiado
No. 1 25
Figura 3. Casas Unidad Habitacional Metayma 1970 26
Figura 4. Apartamentos Unidad Habitacional Metayma 1970 27
Figura 5. Primeros ocupantes barrio Los Olivos 33
Figura 6. Viviendas construidas en los comienzos del barrio Los Olivos 34
Figura 7. Construcción del salón comunal por parte de la comunidad 35
Figura 8. Parque del barrio Los Olivos 35
Figura 9. Calles peatonales en el barrio 36
Figura 10. Vista al barrio y los Cerros Orientales desde la Calle 62 con Cra. 2ª 37
Figura 11. Localidad de Chapinero en Bogotá 39
Figura 12. UPZ Pardo Rubio en la localidad de Chapinero 40
Figura 13. Barrio Los Olivos en la UPZ Pardo Rubio 41
Figura 14. Vista general barrio Los Olivos 42
Figura 15. Jornada de limpieza en la quebrada Las Delicias 43
Figura 16. Visita guiada de estudiantes a la quebrada Las Delicias 44
Figura 17. Quebrada Los Olivos desde la Cra 1A 44
Figura 18. Viviendas requeridas por Metrovivienda en el proyecto 45
Figura 19. Malla vial arterial UPZ 46
Figura 20. Vías de acceso al barrio 47
Figura 21. Fotografías actuales accesos al barrio 47
Figura 22. Estructura Ecológica Principal UPZ 48
10
Figura 23. Predios que están dentro de la ronda de la quebrada Los Olivos 49
Figura 24. Equipamientos UPZ 50
Figura 25. Equipamientos barrio Los Olivos 51
Figura 26. Salón comunal barrio Los Olivos 52
Figura 27. Comedor comunitario barrio Los Olivos 52
Figura 28. Primer boceto de la propuesta hecho a mano 53
Figura 29. Boceto de implantación hecho a mano 54
Figura 30. División del barrio en 3 etapas 56
Figura 31. Operaciones compositivas del proyecto 57
Figura 32. Cartas solares del proyecto en diferentes fechas del año 58
Figura 33. Apartamento Tipo 1 60 m2 59
Figura 34. Apartamento Tipo 2 52 m2 59
Figura 35. Apartamento Tipo 3 54 m2 60
Figura 36. Apartamento Tipo 4 74 m2 60
Figura 37. Cimentación placa sobre suelo mejorado 61
Figura 38. Estructura portante torres 8 pisos 62
Figura 39. Esquema de funcionamiento del sistema de reciclaje de aguas grises 63
Figura 40. Ilustración sistema de reciclaje instalado 64
Figura 41. Prototipo del sistema presentado en la Universidad por el autor 65
11
LISTA DE ANEXOS
Pág.
Anexo A. Planta primer piso y terraceo 69
Anexo B. Planta de cubiertas 70
Anexo C. Agrupación apartamento tipo 1 (60 m2) 71
Anexo D. Agrupación apartamento tipo 2 (52 m2) y tipo 3 (54m2) 71
Anexo E. Agrupación apartamento tipo 4 (74m2) 71
Anexo F. Corte transversal A – A’ 72
Anexo G. Corte transversal B – B’ 72
Anexo H. Corte longitudinal C- C’ 73
Anexo I. Fachada Norte 73
Anexo J. Fachada Sur 73
Anexo K. Fachada Este 74
Anexo L. Fachada Oeste 74
Anexo M. Fotomontaje agrupación 75
Anexo N. Imagen general del conjunto 1 75
Anexo O. Imagen general del conjunto 2 76
Anexo P. Fotografía maqueta 1 77
Anexo Q. Fotografía maqueta 2 78
Anexo R. Fotografía maqueta 3 78
Anexo S. Ficha entrega final 1 Diseño Urbano 79
Anexo T. Ficha entrega final 2 Diseño Arquitectónico 80
Anexo U. Ficha entrega final 3 Diseño Constructivo 81
12
INTRODUCCIÓN
El presente documento tiene como propósito contextualizar el proyecto: “RENOVACIÓN
BARRIO LOS OLIVOS: DISEÑO PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DEL
TERRITORIO”; que es la propuesta de revitalización urbana y arquitectónica realizada en
el barrio Los Olivos de la Localidad de Chapinero en Bogotá. Se pretende diseñar una
solución de vivienda para 215 familias; además, dotar de espacio público de calidad a los
habitantes del nuevo barrio así como a los vecinos del sector.
Por medio de dicha propuesta se busca mejorar las condiciones de vida de la población
del barrio, la integración de éste con la ciudad y del proyecto de vivienda con la estructura
ecológica principal del lugar, se tiene en cuenta la cercanía con la quebrada Los Olivos y
con los Cerros Orientales de la ciudad, que se constituye como una de las más
importantes determinantes en el sitio de la intervención; generando la necesidad de
integrarla al proyecto urbano y no darle la espalda, así se estimula la apropiación por
parte de la gente; ese sentido de pertenencia se puede convertir en la mejor forma de
conservación y protección de los recursos naturales. Por lo tanto, es de vital importancia
dotar al barrio de espacio público adecuado para el desarrollo de las diversas actividades
de la comunidad y lograr que se propicie la comunicación y la integración de la población
del barrio y de los sectores cercanos.
Es importante también pensar el territorio por medio de la prospectiva, es decir no permitir
que los cambios se den por sí solos, pues esto puede resultar contrario a lo que
pensamos, sería perjudicial para el territorio, sus habitantes y las actividades (económica,
social, recreativa, institucional, movilidad, etc.) que en él se adelantan.
Por el contrario, con la prospectiva territorial analizamos el estado actual del territorio,
imaginamos cómo queremos que sea en el futuro, planificamos los cambios que sean
necesarios para lograr ese ideal y los aplicamos en tiempos específicos. La prospectiva
es ser artífices del futuro en lugar de sólo esperar a que el futuro llegue. Por eso es
importante realizar acciones concretas en el sector del que nos ocupamos en esta
ocasión para frenar su deterioro y recuperarlo para el bien de la ciudad.
Se busca la recuperación integral del territorio, además de dotar a la ciudad con mejoras y
fortalecimiento de las estructuras urbanas: vial, estructura ecológica y de parques,
vivienda, servicios, TIC, etc. Esta intervención tiende inmediatamente a valorizar el sector
y lo convierte en una inversión rentable.
Entre uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta cuando abordamos una
intervención urbana como ésta, es lograr un equilibrio entre los costos que conllevan su
realización y el beneficio que se piensa obtener, esto hace que no sea un gasto sino
justamente una inversión, que se tiene que ver retribuida, es decir que debe tener
rentabilidad.
13
Cualquier proyecto de renovación de un sector cuando es planificado correctamente,
representa una inversión sumamente rentable; económicamente, porque valoriza de
inmediato el territorio en general y los predios en particular, reaviva la actividad
económica y financiera dejando réditos importantes y asegurando el capital.
Adicionalmente promueve el crecimiento social si se equipa el sector con instituciones,
servicios, zonas verdes públicas y privadas, vivienda, y toda la infraestructura necesaria
para mejorar la calidad de vida de las personas que van a vivir, trabajar, estudiar;
visitantes y toda la población en general.
14
1. OBJETIVOS
1.1. GENERAL
Generar espacios arquitectónicos y urbanos propicios para la habitación, la integración
comunitaria además del desarrollo sostenible del territorio y la vivienda; que cuente con
una adecuada accesibilidad y comunicación con la ciudad, originando la recuperación del
sector a intervenir.
1.2. ESPECÍFICOS
- Observar y analizar el contexto inmediato del sector del proyecto.
- Identificar las determinantes geográficas, topográficas, bioclimáticas, de infraestructura,
económicas, sociales y de recursos disponibles en el sector; que influyen directamente en
el desarrollo del proyecto.
- Proponer una solución proyectual de diseño urbano y arquitectónico que dé respuestas
coherentes a las determinantes identificadas.
- Aumentar y mejorar la oferta de espacio público de calidad en el lugar de intervención.
- Plantear una solución de diseño constructivo adecuado y pertinente con respecto a la
propuesta de estructura espacial del proyecto, identificando los materiales y sistemas
más convenientes para tal fin.
- Proponer estrategias de ahorro y reutilización de agua además de utilización de energías
renovables con el propósito de fomentar el desarrollo sostenible del proyecto que sea
replicable en otros escenarios.
15
2. MARCO REFERENCIAL
2.1. MARCO HISTÓRICO
2.1.1. Historia de Chapinero. “El territorio de Chapinero fue habitado durante
largo tiempo por los muiscas. Estos se encontraban organizados en dos
poblados regidos por dos caciques diferentes, el de Usaquén y el de Teusacá
o Teusaquillo, quienes le rendían tributo al Zipa de Bacatá. En la zona
cultivaban maíz, papa, arracacha, cubios, hibias, y otras especies nativas para
su consumo, el pago del respectivo tributo y un excedente para intercambio.
Al llegar los españoles, fundan a Santa Fe en el poblado de Teusacá, aunque
parece existir una confusión entre este nombre y Teusaquillo, por una
deformación española del vocablo indígena.
El nombre de la localidad se explica con la siguiente leyenda: cierta vez llegó
un español, natural de Cádiz, de nombre Antón Hero Cepeda, a contraer
nupcias con la hija de un potentado cacique de Usaquén, dueño de varias
tierras en lo que hoy es Chapinero, y adquiere una estancia de 150 hectáreas,
ubicando su residencia a la orilla del camino de la sierra (carrera 7 N° 59-74,
actual estación de gasolina). Este gaditano se dedicaba a la fabricación de
chapines, un tipo de calzado consistente en suela de madera y correas de
cuero con las que se sujeta el pie, y que sirven para protegerse de los charcos
y el barro; y como al que hace zapatos se le llama zapatero, al que hace
chapines se le llama chapinero. Aunque otros dicen que el origen viene de la
marca del calzado El Chapín Hero. Para los santafereños se volvió costumbre
llamar así al caserío, y de esta manera empezó a denominarse desde 1812.
Por Acuerdo Municipal del 17 de diciembre de 1885, se dispuso que el caserío
se denominara Chapinero. Unido por dos caminos a Santa Fe: uno, al pie de
la montaña (hoy carrera 7), y otro que venía de Zipaquirá, en la que hoy es la
Avenida Caracas, se extendía de la calle 50 a la 67 y de la carrera 5 a la 13.
Hacia 1885, Chapinero era una aldea de casas de teja pertenecientes a
familias de alcurnia como los Grau, Orrantía, Mejía, Valencia, Diago. En 1887,
los jesuitas construyeron el noviciado en la carrera 10 con calle 65, una casa
con solar y huerta, donde decidieron establecer la cátedra de teología. La
única iglesia del sector era una pequeña capilla en la calle 60 con carrera 7, a
la que llegaban los hacendados con sus familias antes de visitar sus tierras.”1
1 MENA LOZANO, Ursula Localidad de Chapinero Ficha Básica, Bogotá D.C., Alcaldía Mayor de Bogotá,
Secretaría de Cultura, Recreación y Deportes, Noviembre de 2008, p.16.
16
2.1.2. Historia de Pardo Rubio (UPZ y barrio). “El general Rafael Reyes
poseía una casa campestre en la carrera 7 con calle 66, llamada Villa Sofía.
Esta se encontraba muy cerca de la Quebrada La Vieja; para hacer fácil el
acceso a su propiedad, hizo construir los puentes de la 7 sobre las quebradas
de Las Delicias y La Vieja.”
“La Hacienda Barro Colorado, fue adquirida en un remate por don Enrique
Pardo Roche, quien falleció en 1922 (...) en sus propiedades, los hermanos
Pardo Rubio intensifican la extracción del barro colorado, un tipo de arcilla
especial para la fabricación del ladrillo, que solo se conseguía en los cerros,
en los chircales (…) la zona de los cerros se convirtió en la despensa de la
industria de la construcción de la época.
Los Pardo Rubio, agobiados por las deudas, se ven en la necesidad de vender
parte de sus terrenos. En 1953, venden una parte al Ministerio de Defensa y
se inicia la construcción del Hospital Militar Central. Esta construcción obligó a
algunos trabajadores a buscar terrenos en la parte más alta. Por otra parte,
Alejandro Pardo hipoteca un terreno en la parte alta de la finca, pero al no
poder pagar la deuda, el banco remata las tierras. Otra de las deudas que no
se podía cancelar eran las cesantías de los trabajadores, por lo que, a la
muerte de Alejandro Pardo Rubio, se resuelve entregar un lote a cada uno de
los trabajadores. De esta manera surge el barrio Pardo Rubio, en honor a sus
antiguos patronos. Por otra parte, la hacienda de don Antonio Muñoz, que se
ubicaba entre la de los Pardo Rubio y la de los Ferré Amigo, fue loteada por
sus herederos tras su muerte. Sin embargo, no se logró definir el tamaño y la
ubicación exacta de cada uno de los 50 lotes, y al no aparecer los
compradores, varias familias se ubicaron en la zona y crearon el barrio
Mariscal Sucre. En 1971, se planea la construcción de la Avenida Circunvalar,
que estaba estructurada sobre algunos de los barrios de origen obrero, lo que
generó la oposición de varios vecinos de la zona y de sectores políticos del
país. Así, el Plan Integral de Desarrollo Urbanístico de la Zona Oriental de
Bogotá (Piduzob), tras años de negociaciones y concertación con los vecinos,
logra construir en 1981 las obras en el Pardo Rubio y El Paraíso. Durante la
década del ochenta y comienzos del noventa, aparecen otros barrios con la
invasión de los terrenos aledaños a los barrios existentes (Villa del Cerro, Villa
Anita, Las Acacias, Juan XXIII) y en la zona adyacente a la vía a La Calera
(San Isidro, San Luis, La Esperanza), aunque se presentaron varios
problemas con la Policía y con la CAR, por ubicarse en zona de reserva
forestal”. 2
2 MENA LOZANO, Ursula Localidad de Chapinero Ficha Básica, Bogotá D.C., Alcaldía Mayor de Bogotá,
Secretaría de Cultura, Recreación y Deportes, Noviembre de 2008, p.18.
17
2.2. MARCO TEÓRICO
2.2.1 Vivienda popular en Colombia (Antecedentes). Desde principios del siglo XX se
han presentado diferentes tipos de propuestas y programas que buscan solucionar la
cuestión de la vivienda popular en Colombia, con iniciativas privadas y públicas se han
creado instituciones o fondos que han presentado mayor o menor eficacia como
respuesta al problema, teniendo en cuenta también el momento histórico en el que
tuvieron vigencia.
- Junta de Habitaciones Para Obreros (1918 – 1932). En 1918 se creó la Junta de
Habitaciones para obreros tras la promulgación de la ley 46 del mismo año que se
encargó de la construcción de viviendas de condiciones higiénicas para obreros que las
tomaban en arriendo y además podían aportar un valor adicional a un fondo para la
adquisición de la vivienda. La junta construyó algunos barrios obreros como el Primero de
Mayo y el Acevedo Tejada en 1922.Tuvo vigencia hasta 1934, cuando fue incorporado al
Instituto de Acción social de Bogotá.
- Instituto de Acción Social (1932 – 1942). Se funda en el año de 1932, con un enfoque
especial en los aspectos de la salud y la educación. Entre sus objetivos en el aspecto de
la vivienda, estaban la “promoción de vivienda barata para obreros, el fomento de la
pequeña propiedad urbana y el mejoramiento de los barrios obreros existentes y
sistematización de los que en adelante se construyan”3
- Banco Central Hipotecario (BCH) 1932 – 2000. Inicia sus operaciones en 1932,
introdujo modalidades crediticias hasta ahora desconocidas en el país dirigidas a la
construcción de vivienda para empleados. Construcción de los proyectos:
Barrio Restrepo (1936)
Bosque Calderón Tejada (1936)
Banco Central (1936)
La Soledad (1953)
Polo Club (1961)
Los Molinos del Sur (1961)
Residencias El Parque (1971)
Niza Reservado (1971)
El Tunal I (1984)
Nueva Santafé (1985)
El Tunal II (1985)
3 SALDARRIAGA ROA, Alberto, Estado, ciudad y vivienda: urbanismo y arquitectura de la vivienda estatal en
Colombia, 1918-1990, Bogotá D.C., Corporación Colegio de Villa de Leyva, CEHAP, CITCE, INURBE, 1996. p. 342.
18
- Instituto de Crédito Territorial (ITC) 1939 – 1991. Creado en 1939 y encargado
inicialmente de estimular el crecimiento de la construcción y el mejoramiento de la
vivienda urbana del país; en el año de 1942 se creó la Sección de Vivienda Urbana del
Instituto. Como funciones tenía: hacer préstamos a los municipios, préstamos directos a
obreros y empleados, también podía construir barrios populares y venderlos a los
usuarios. Algunos de sus proyectos más representativos son:
Los Alcázares (1957)
Muzú (1973)
Quiroga (1962)
Centro Urbano Antonio Nariño, CUAN (1958)
Campín 1958
Minuto de Dios (1972)
Ciudad Kennedy (1976)
Timiza (1981)
La Bonanza (1973)
Quirigua (1981)
Kennedy Experimental (1973)
El Tunal (1973)
Paulo VI II sector (1973)
Bochica (1987)
Ciudad Bachué (1978)
- Caja de Vivienda popular de Bogotá. Creada en 1942 por el Concejo Municipal de
Bogotá. Encargada de procurar vivienda a empleados oficiales, particulares y
comerciantes de muy bajos ingresos residentes exclusivamente en la capital. Proyectos:
Modelo del Norte (1961)
Primero de Mayo
Alfonso López Pumarejo (1971)
Los Laches (1969)
Candelaria La Nueva (1978)
- Caja de Vivienda Militar (CVM). Fundada en 1947 mediante la ley 87 del mismo año.
Su función era brindar vivienda higiénica, cómoda y económica en propiedad y
arrendamiento a oficiales y suboficiales en servicio activo, a empleados civiles de
carácter permanente y a los oficiales y suboficiales pensionados.
Urb. El Campín (1958)
Urb. La Alquería (1964)
Urb. San Joaquín (1968)
Urb. San Felipe (1969)
Urb. Bellavista (1971)
Urb. Nueva Granada (1981)
19
Urb. Villa Catalina (1981)
Nuevo Suba II (1991)
- Banco de Ahorro y Vivienda. Se creó mediante el decreto legislativo 2349 de 1965, y
adicionalmente se autorizó la formación de Asociaciones mutualistas de Ahorro y
Préstamo, para fomentar el ahorro popular y su canalización hacia la construcción de
viviendas individuales.
- Fondo Nacional del Ahorro. Fundado a través del Decreto 3118 de 1968, como una
entidad oficial encargada de captar las cesantías de los trabajadores y empleados del
sector público y canalizarlas a la adquisición de viviendas. Con la ley 432 de 1998, el
Fondo se convierte en una empresa industrial y comercial del Estado y entre las
transformaciones más importantes en ese momento, está la de la apertura de la entidad a
la afiliación por cesantías de trabajadores del sector privado y públicos del nivel territorial.4
- Corporaciones de Ahorro y Vivienda (CAV). En 1972 mediante los decretos 677 y 678
se creó la Junta de Ahorro y Vivienda y el Fondo de Ahorro y Vivienda del Banco de la
República. Además, se autorizó la constitución de corporaciones privadas de ahorro y
vivienda, encargadas de promover el ahorro y canalizarlo hacia la industria de la
construcción. Con la figura del sistema de la Unidad de Poder Adquisitivo Constante
(UPAC), estas corporaciones fueron las encargadas de controlar el mercado de la
producción y financiación de vivienda del sector privado. Este sistema terminó sirviendo
no a los más necesitados, sino a quienes podían demostrar solvencia económica para
adquirir los préstamos de vivienda, es decir las clases media y alta.5 El sistema UPAC
creado durante el gobierno de Misael Pastrana Borrero, fue cambiado por la Unidad de
Valor Real (UVR) en el año 2000 durante el gobierno de su hijo Andrés Pastrana Arango,
Esta variación se dio, debido a que el UPAC por ser una unidad de valor variable creció a
un ritmo desproporcionado causado por fluctuaciones en el mercado bursátil,
favoreciendo siempre a las corporaciones financieras y perjudicando a los usuarios de los
créditos que en gran medida perdieron sus viviendas por que los valores crecientes de los
créditos los hacían insostenibles.
- INURBE. Por medio de la ley 003 de 1991 se reforma el ICT, se convierte en el Instituto
de Vivienda de Interés Social y de la Reforma Urbana (INURBE). Adicionalmente, se
establece el Subsidio Familiar. El INURBE se encarga de otorgar los subsidios entregados
por el Estado destinados a la compra, construcción en sitio propio o mejoramiento de
vivienda. El subsidio es “un aporte estatal en dinero o en especie, otorgado por una sola
vez al beneficiario con el objeto de facilitarle una solución de vivienda de interés social, sin
4 SUPERINTENDENCIA BANCARIA DE COLOMBIA, Boletín Jurídico No. 39, Bogotá D.C., STILO Impresores
Ltda., Octubre 2004, p. 58 – 59. 5 ARANGO, Silvia, Historia de la Arquitectura en Colombia. Bogotá D.C., Universidad Nacional de Colombia.
1993. p. 59.
20
cargo de restitución siempre que el beneficiario cumpla con las condiciones que establece
esta Ley”6
- Cajas de Compensación Familiar y Subsidios de Vivienda. El gobierno decide a partir
de 1991 por medio de la ley 3 de ese mismo año, entregar los subsidios de vivienda a los
beneficiarios por intermedio de las Cajas de Compensación Familiar. Estos subsidios
inicialmente eran entregados a las entidades financieras con las que se tomaba el crédito
para compra de vivienda nueva o usada; y en dinero o en especie, directamente al
beneficiario, cuando se trataba de construcción de vivienda en sitio propio o para
mejoramiento de vivienda. Esta modalidad desapareció posteriormente porque los
beneficiarios después de recibir el subsidio lo gastaban en propósitos diferentes al
destinado inicialmente, vendían los materiales entregados cuando el subsidio era en
especie, o incluso los dejaban perder por no tener recursos suficientes para la
construcción de la vivienda.
- MetroVivienda. “Es una empresa de capital público de la Alcaldía Mayor de Bogotá que
promueve la construcción de vivienda social en pequeñas ‘ciudadelas’, con todos los
servicios públicos, zonas de recreación y áreas para equipamiento. Se creó en 1999 y su
patrimonio se originó con la venta del 51% de la Empresa de Energía. Opera como un
banco de tierras y su organización es similar al de una inmobiliaria de ‘segundo piso’; es
decir, compra y urbaniza grandes extensiones de terrenos que posteriormente vende a las
Organizaciones Populares de Vivienda y empresas constructoras para que construyan y
vendan las unidades habitacionales. Atiende las necesidades habitacionales de la región
metropolitana y orienta sus esfuerzos a las familias de bajos ingresos, incluyendo aquellas
de trabajadores independientes que enfrentan dificultades para acceder al crédito.”7
2.2.2 Estado actual de la cuestión de la vivienda social. El problema de la vivienda de
interés social se remonta a los años 50 aproximadamente, simultáneo con otro
fenómeno social que empieza a tomar fuerza, que hasta la fecha ha sido permanente y
creciente por múltiples causas, especialmente por la violencia, se presenta una constante
migración de los habitantes del campo a los centros urbanos del país en busca de nuevas
oportunidades, esto aumenta la demanda de vivienda de manera exponencial y la oferta
para alojar a toda la población desde entonces, ha sido insuficiente y además de esto, en
muchos casos precaria.
Sumado a esto, se presentan otros factores que revisten gran importancia, como la falta
de empleo de los nuevos pobladores de la ciudad. La solución inmediata es tomar en
arrendamiento ‘piezas o cuartos’ por lo general ubicados en la periferia de la ciudad, en
6 COLOMBIA, CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA Ley 003 de 1991, por la cual se crea el
Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, se establece el subsidio familiar de vivienda, se reforma el Instituto de Crédito Territorial, ICT, y se dictan otras disposiciones. 7 SABORIDO, Marisol, Experiencias emblemáticas para la superación de la pobreza y precariedad urbana:
provisión y mejoramiento de la vivienda, Santiago de Chile, CEPAL, Naciones Unidas, 2006, p. 35.
21
barrios de origen informal y/o pirata, que no cuentan con las condiciones mínimas de
calidad de vivienda: higiene, iluminación y ventilación adecuadas. La aspiración de los nuevos habitantes de la ciudad y de los propios habitantes de años
atrás es tener una vivienda, pero la mayoría no tiene la posibilidad económica de
adquirirla en el sector legal de la industria de la construcción y se ven abocados a caer en
las tentadoras ofertas de urbanizadores piratas.
La informalidad en la formación de asentamientos irregulares parece no tener freno,
entonces se hace necesario crear estrategias para mejorar las condiciones de los barrios
informales ya construidos y por medio de la inversión estatal, tratar de evitar la formación
de nuevos barrios que no cumplen con las mínimas especificaciones requeridas. Un
ejemplo interesante de esta última opción es Metrovivienda, que se constituye en una
posibilidad de adquisición de una solución básica de vivienda, a la medida de las
posibilidades económicas de los usuarios, con opción de futuro desarrollo progresivo que
además cuenta con asesoría técnica previa.
Es evidente que el principal factor que limita la posibilidad de tener una vivienda por parte
de los usuarios es el costo de los proyectos que se encuentran en el mercado pues es
bastante alto para ellos, o no se ofrece un sistema de financiación al que puedan acceder.
“La vivienda es el bien más costoso que la mayoría de la población puede aspirar a
adquirir a lo largo de su vida, por eso el financiamiento debe garantizar cuotas de
amortización ajustadas al ingreso de la familia, amplios plazos y requiere un sistema de
financiación propicio, confiable y sostenible.”8
El problema de la construcción de vivienda y su comercialización se encuentra controlado
por el sector privado. El Estado había limitado su accionar a la entrega de subsidios por
intermedio de las Cajas de Compensación Familiar. Durante los últimos años, el gobierno
puso en marcha la política de construcción y asignación de viviendas gratis en el país,
que en muchos casos no son asignadas a las personas que más lo necesitan, y no es un
modelo sostenible económica ni socialmente; a largo plazo no representa una solución
sino que perpetúa el problema creando una nueva tendencia a querer todo gratis y que el
Estado sea el benefactor absoluto. El Estado debe ser facilitador para la obtención de
vivienda, pero sin recargarle toda la responsabilidad, sino que debe tener la participación
activa del beneficiario en su construcción y adecuación, o en el pago de cuotas de
financiación que se adapten a sus posibilidades. Con respecto a este aspecto Loos indica
en su tratado Los modernos barrios residenciales:
“El que, después de trabajar ocho horas diarias quiere producir alimentos, a
ése hay que brindarle la oportunidad para que pueda construirse una casa. No
debe obtenerla gracias a los medios públicos, ya que en nuestra sociedad no
debe existir ningún parásito. Considero justo que el horticultor aficionado —si 8 ARANGO ESCOBAR, Gilberto. La Vivienda en Colombia en el cambio de siglo: herencias y retos,
Medellín, Colombia, Universidad Nacional de Colombia, 2001, p. 16.
22
se le desea facilitar la cuestión financiera— pueda obtener el terreno con
ayuda del dinero público, pero la casa la debe adquirir por sus propios
medios.”9
2.2.3 Teoría. Los siguientes son algunos de los aspectos más relevantes que serán
contemplados en el proyecto, y que han sido ampliamente tratados durante el desarrollo
de la carrera de arquitectura, aquí su presentan resumidamente.
- Flexibilidad de los espacios. Cada uno de los espacios de la vivienda debe tener una
función específica y por lo tanto, debe ser diseñado para que cumpla con esa función, sin
dar lugar a equivocaciones en su uso. Cada uno debe tener características específicas en
cuanto a medidas, superficie, altura, acabados, tipos de material, sin embargo existen
espacios que pueden tener diferentes funciones o tareas, esto no debe dejarse al azar en
la etapa de diseño del proyecto, se debe tener en cuenta las necesidades de las familias
que van a utilizar la vivienda y pensar en espacios que se adapten a estas, esto se logra
brindando espacios flexibles y adaptables.
- Accesibilidad y movilidad. Un proyecto de vivienda, más aun uno de interés social debe
contemplar entre sus principales características la accesibilidad y la movilidad, teniendo
en cuenta que se conecte a la ciudad, a los sistemas de transporte público, a las
instituciones , a los parques, etc., es decir, a todos los sistemas urbanos que lo rodean,
de una manera ágil y efectiva, proveyendo a sus habitantes la posibilidad de acceso de
ser posible por sus propios medios sin necesidad de hacer uso de vehículos que utilicen
combustible, generando de esta manera un mayor ahorro de energía, que redunde en la
economía de la comunidad y la sociedad en general, además de beneficiar el medio
ambiente. También es importante la movilidad interna del proyecto, garantizando el
recorrido peatonal de los usuarios por todas las partes del mismo, con conexiones
amplias, recorridos claros y fáciles de entender para todos, incluyendo personas con
limitaciones físicas.
- Sostenibilidad, ahorro de energía y racionalización. En el marco de la sostenibilidad
debemos recordar la importancia del equilibrio de sus 3 pilares que son el medio-
ambiental, el económico y el socio cultural, toda inversión que se haga en lo referente a
investigación en gestión ambiental y en educación de la población, en busca de cambios
de hábitos será rentable si pensamos en el futuro.
Puntualmente en este proyecto voy a desarrollar un sistema para la captación y
reutilización de aguas grises en los baños. El agua es un recurso de suma importancia
para toda la humanidad, es un elemento vital. Desde hace algunos años se ha hablado
mucho acerca del cuidado que se debe tener con el agua, pero es poco lo que se ha
hecho.
9 LOOS, Adolf. Los modernos barrios residenciales, (Tratado de arquitectura). En: GRAVAGNUOLO,
Benedetto, Adolf Loos: teoría y obras, Donostia – San Sebastián, España, Nerea, 1988, p. 87.
23
Si en todas las viviendas de una ciudad se aplicara la reutilización de aguas grises, el flujo
de agua en las alcantarillas se reduciría notablemente, disminuyendo el riesgo de
inundaciones en época de invierno, además podemos ver beneficios económicos, ya que
la factura del agua bajaría de precio.
En la tabla siguiente se indica una aproximación de los litros consumidos por persona y
por día, pero hay que tener en cuenta que varían en función de los hábitos de cada
persona (duración de apertura de grifos, agua utilizada en la ducha, etc.) y de otros
aspectos técnicos como el estado de los equipos, la presión y el caudal.
Figura 1. Consumo promedio de agua en hogares en Colombia
Fuente: Comisión de Regulación de Agua Potable y Saneamiento Básico de Colombia (CRA). Estimación de consumo
básico de agua potable en Colombia.
En: http://www.cra.gov.co/apc-aa-iles/32383933383036613231636236623336/Revista7_Parte_1.pdf
24
2.3. REFERENTES
- "Plantas Flexibles" 1971 - 7210 Concurso de Albergue Gubernamental en Alemania
Oriental (Véase imagen 2). Entre los cientos de concursos que se inauguraron cada año
en la República Federal Alemana Oriental, en esta patrocinada por el Ministerio de
Albergue y Desarrollo Urbano se presentaron 48 propuestas entre las que se entregaron
seis premios y tres menciones de honor fueron escogidas en enero de este año. El
objetivo era crear prototipos de planta capaces de ser modificados por medio de
particiones movibles, satisfaciendo así las necesidades cambiantes de ocupantes y sobre
todo los requisitos de familias crecientes.
El ejercicio se concibió en términos de una reducción en la ‘organización de la superficie
construida’, allí ante todo se toma en cuenta no sólo lo que ha de quedar abierto o flexible
sino también enfatizando los elementos fijos de la planta. La evaluación final sería
expresada en términos de un "margen" de flexibilidad y estudios que se harían en el
futuro, de los efectos de esta propuesta en el factor de las vidas de los ocupantes, de
manera semejante a la evolución recíproca que puede haber entre planta y función.
Los participantes recibieron las recomendaciones siguientes: 1) tener presentes los
efectos de aplicación práctica en las propuestas; 2) prestar atención particular a los
medios por los que los ocupantes podrían modificar los plantas de sus propios pisos sin el
recurso de la intervención técnica; 3) considerar tipos de mobiliario que favorezcan la
flexibilidad de la planta; 4) dar énfasis a medios de construcción que permitan gastos
racionales y mayor rendimiento inherente a la mayor flexibilidad; 5) no sólo permitir
flexibilidad en la planta sino también en la construcción de estructuras, siempre que sea
posible, y 6) promover el estudio de aparatos sanitarios y otros equipos domésticos que
ofrezcan la posibilidad de instalación intercambiable.
10
RUMPF, Peter, (1972), Concours d’immeubles d’habitations a plans flexibles, L’architecture d’aujourd’hui, No. 161, (Habitat collectif), p. 30 – 31.
25
Figura 2. Concurso de Albergue Gubernamental en Alemania Oriental Proyecto premiado No. 1
Fuente: Revista l’architecture d’aujourd’hui No. 161, habitat collectif abril – mayo de 1972
26
Unidad Habitacional Metayma, Ibagué, Colombia. 197011
Figura 3. Casas Unidad Habitacional Metayma 1970
Fuente: Revista PROA No. 210 Junio de 1970
El Instituto de Crédito Territorial aceleró la construcción correspondiente a su programa de
vivienda social en Ibagué, para facilitar a los organizadores de los IX Juegos Nacionales,
el alojamiento de 2800 deportistas participantes. Las casas y apartamentos de este plan,
conocido con el nombre de Plan Habitacional Metayma, se adjudicarían posteriormente
conforme a la política del Instituto. La urbanización consta de 72 apartamentos, 4 locales
comerciales y 49 casa para familias medianamente numerosas.
11
PROA, Revista, Bogotá, Colombia, (210), 1970. P. 10 – 13.
27
Figura 4. Apartamentos Unidad Habitacional Metayma 1970
Fuente: Revista PROA No. 210 Junio de 1970
Estos apartamentos y las casas de la página anterior, constituyen el programa del I.C.T.
en la Unidad Habitacional Metayma. El conjunto se encuentra en la vecindad de las
instalaciones deportivas, sobre un terreno con extensión de 18.527,63 m2. En la obra se
destaca la utilización del sistema OUTI-NORD, de patente francesa, que permitió la
construcción al ritmo de un apartamento cada 15 horas. La formaleta metálica de la
28
patente, facilita la derivación delas instalaciones sanitarias y eléctricas, con acabados que
pueden recibir directamente la pintura.
2.4. MARCO NORMATIVO (LEGAL)
La vivienda se reconoce como un derecho esencial Según el artículo 51 de la
Constitución Política de Colombia: "Todos los colombianos tienen derecho a vivienda
digna. El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y
promoverá planes de Vivienda de Interés Social, sistemas adecuados de financiación a
largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas de vivienda". 12
2.4.1 Marco Legislativo Vigente. La legislación vigente de vivienda en términos de leyes
y decretos nacionales está estructurada en torno a los siguientes temas: Las
disposiciones generales de la política de VIS del gobierno actual, las funciones de las
entidades públicas y privadas encargadas de la VIS, las normas técnicas de sanidad y
sismo resistencia y las formas para propiciar el acceso a la vivienda ya sea mediante el
arriendo o la propiedad.
“La política gubernamental actual está consignada en la Ley del Plan Nacional
de Desarrollo (812 de 2003) en la cual se establecen los lineamientos
generales en materia de VIS hasta el año 2006. Esta política parte de
determinar los tipos VIS con base en los montos máximos de venta mediante
el Decreto 975 de 2004, a través del cual se fijó en 135 smlmv el precio
máximo VIS y se redujeron a cuatro los tipos de vivienda, así: tipo 1: entre 0 y
50 smlmv, tipo 2: entre 51 y 70, tipo 3: entre 71 y 100 y tipo 4: entre 101 y 135.
A partir de la Ley 3 de 1991 cambia el papel que cumplían las entidades
públicas en lo relacionado con la vivienda para sectores de bajos ingresos y se
inicia una nueva etapa donde las entidades privadas entran a jugar un papel
protagónico en este campo. Es así como las entidades públicas, tanto de
orden nacional como distrital y municipal, se concentran en la reglamentación
sobre el tema y en la promoción, vigilancia y control de los proyectos de
vivienda y de los recursos del subsidio. Por su parte, las entidades privadas
relacionadas con la VIS se encargan principalmente
De la operación del subsidio familiar de vivienda y de la evaluación de los
proyectos objeto de subsidio a través de las Cajas de Compensación Familiar,
además del papel de los Bancos, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda y las
Cooperativas de Ahorro y Crédito en la financiación de vivienda. Al respecto,
las leyes 432 de 1998 y 790 de 2003 determinan las funciones de las
entidades públicas en materia de VIS y la Ley 388 de 1997 establece nuevas
12
COLOMBIA, ASAMBLEA NACIONAL CONSTITUYENTE, Constitución Política de Colombia, 1991.
29
funciones para los municipios, al exigirles el desarrollo de Planes de
Ordenamiento Territorial por medio de los cuales se determinen las áreas
destinadas a VIS, se definan los programas para el desarrollo de suelo
urbanizado y se empleen los nuevos instrumentos para la regulación de los
precios del suelo tales como la participación en plusvalías y la expropiación
por vía administrativa para construcción de proyectos VIS.
En cuanto a normas técnicas aplicables a la VIS es muy poca la legislación
vigente, en la medida en que se reduce a las normas de sanidad
comprendidas en el Código Sanitario (Ley 9 de 1979) y a las normas del
Código de Construcciones Sismo Resistentes (Ley 400 de 1997). Además, no
existen decretos que reglamenten y desarrollen el Código Sanitario
específicamente en lo concerniente a las condiciones de la vivienda.
A diferencia de lo anterior, la normatividad en cuanto a las formas de acceso a
la vivienda constituye la gran mayoría de la legislación vigente sobre VIS y
presenta una constante actualización.
Las alternativas con las que cuenta una familia para acceder a una vivienda se
restringen al arriendo y a la adquisición de vivienda, siendo esta última la
modalidad que presenta la mayor cantidad de leyes y decretos. El arriendo ha
sido tratado por las leyes 675 de 2001 y 795 y 820 de 2003, con sus
correspondientes decretos reglamentarios. La propiedad de la vivienda se
divide entre las medidas para garantizar la tenencia sobre el inmueble y los
recursos para facilitar su adquisición. La tenencia ha buscado garantizarse
mediante medidas que faciliten la obtención legal de los títulos de propiedad
de la vivienda, lo cual ha sido tratado por el artículo 8 de la Ley 3 de 1991 y el
artículo 95 de la Ley 388 de 1997. Las garantías sobre la propiedad también
incluyen la declaratoria de inembargabilidad de las viviendas que hayan sido
declaradas como patrimonio familiar y, en ese sentido, se consideran
afectadas para la constitución de créditos hipotecarios, lo cual es materia de
las leyes 258 de 1996 y 861 de 2003.
En cuanto a los recursos destinados para la vivienda en propiedad, pueden
clasificarse bajo tres categorías: recursos provenientes del esfuerzo propio de
las familias a través del ahorro, el subsidio de vivienda otorgado por el Estado
en dinero o en especie y los créditos tendientes a complementar los anteriores
recursos de manera que se garantice el cubrimiento de la totalidad del precio
de la vivienda.
La legislación acerca de las condiciones del ahorro familiar en términos de
montos y tiempos esta consignada en la Ley 812 de 2003 y en el Decreto 975
de 2004. Con respecto al crédito, la normativa distingue entre las entidades
30
pertenecientes al sistema financiero y las entidades que hacen parte del
sistema solidario, tales como las cooperativas.
Este tema es tratado por las leyes 546 de 1999, 789 de 2002 y 795 de 2003,
en las cuales se determinan entre otros aspectos las garantías que se ofrecen
a estas entidades para la colocación de créditos para VIS, los montos e
intereses de los préstamos, así como los procedimientos en lo relacionado con
las equivalencias, las daciones en pago y las liquidaciones o reliquidaciones.
El Subsidio Familiar de Vivienda o subsidio a la demanda ha sido tratado por
las leyes 3 de 1991, 388 de 1997, 633 de 2000 y 789 de 2002. Entre los
aspectos que involucra la normatividad en la materia se encuentran los
montos del subsidio, los condiciones para llevar a cabo los procedimientos de
postulación, calificación, asignación, aplicación y entrega del subsidio, las
características que deben tener los beneficiarios, y las modalidades de
subsidio para construcción en sitio propio, mejoramiento, habilitación legal de
predios o adquisición de vivienda nueva o usada. Estos subsidios pueden ser
en dinero o en especie y se otorgan tanto para vivienda urbana como rural. En
particular los subsidios en especie son materia de las leyes 333 de 1996 y 708
de 2001. Entre la gran cantidad de decretos que reglamentan estos aspectos
se destaca el 975 de 2004 que reúne diversas disposiciones, concentrado en
un solo decreto múltiples temas sobre el subsidio de vivienda. Además de los
tipos convencionales de subsidio, existen otros para atender a población en
condiciones especiales, bien sea por estar ubicada en zona de riesgo natural o
por ser víctimas de desplazamiento o de desastres naturales. Estos casos han
sido tratados por las leyes 387 de 1997 y 608 de 2000 y sus respectivos
decretos reglamentarios.
Paralelo al subsidio a la demanda, el Estado ofrece subsidios a las entidades
privadas, con el objetivo de estimular su participación en el segmento de VIS.
Estos subsidios van desde descuentos tributarios hasta excepciones en el
Impuesto al Valor Agregado, IVA, sobre los materiales para la construcción de
este tipo de vivienda. Al respecto, la legislación está constituida por las leyes
546 de 1999, 633 de 2000 y 795 de 2003.” 13
2.4.2 Fundamento jurídico para proyecto en el barrio Los Olivos. Leyes, decretos o
normas que rigen o aplican específicamente para el desarrollo del proyecto:
- Artículo 58 de la Constitución Política. “ARTÍCULO 58. Modificado por el
Acto Legislativo 1 de 1999, artículo 1º. Se garantizan la propiedad privada y
13
SALDARRIAGA ROA, Alberto, y CARRASCAL, Rodrigo. Vivienda social en Colombia. Premio Corona 2006, Colombia, Editorial Bochica, 2006, p. 36 – 39.
31
los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no
pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la
aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés social,
resultare en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella
reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social. La
propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es
inherente una función ecológica. El Estado protegerá y promoverá las formas
asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pública o interés
social definidos por el legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia
judicial e indemnización previa. Este se fijará consultando los intereses de la
comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior
acción contencioso-administrativa, incluso respecto del precio.”14
Acuerdo Distrital 489 Plan de Desarrollo 2012 – 2016 Bogotá Humana. Por el cual se
adopta el plan de desarrollo económico, social, ambiental y de obras públicas para Bogotá
D.C. 2012-2016 Bogotá humana.15
Mediante la Resolución 87 de junio 3 de 2014 se anuncia la puesta en marcha del
proyecto urbanístico de revitalización del centro ampliado Los Olivos.
Objeto: Establecer el precio del suelo antes de iniciar las intervenciones públicas dirigidas
a formular el respectivo proyecto o programa, con el fin de poder descontar de los valores
de adquisición los incrementos de valor producidos por el anuncio de un programa,
proyecto u obra de utilidad pública.16
Mediante Acuerdo 81 de 2014 la Junta Directiva de Metrovivienda. Por el cual se otorga
visto bueno al Gerente de METROVIVIENDA para declarar el derecho de preferencia en
la enajenación de unos predios dentro del marco del proyecto Los Olivos y Resolución
101 de 2014. Por la cual se determinan los inmuebles sobre los cuales se ejercerá el
derecho de preferencia dentro proyecto urbanístico denominado Los Olivos se estableció
el derecho de preferencia sobre unos inmuebles ubicados en el proyecto urbanístico Los
Olivos. Objeto: es un Instrumento de Gestión del Suelo, consiste en la posibilidad de que
los Bancos de Tierra tengan la primera opción de compra sobre los inmuebles a los que
se le establece dicha medida.17
Mediante el Decreto Distrital 274 de 2014, el Alcalde Mayor de Bogotá declaro la
existencia de condiciones de urgencia, para adelantar la adquisición del derecho de
propiedad de los inmuebles ubicados dentro del proyecto urbanístico Los Olivos, por el
14
COLOMBIA, ASAMBLEA NACIONAL CONSTITUYENTE, Constitución Política de Colombia, 1991. 15
ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D.C. Acuerdo Distrital 489 de 2012. 16
METROVIVIENDA, Resolución 087 de 2014. 17
METROVIVIENDA, Acuerdo 81 de 2014.
32
trámite de expropiación administrativa. Objeto: es un Instrumento de Gestión del Suelo
que permite adelantar la adquisición de inmuebles.18
2.4.3 Norma urbanística. Barrio de mejoramiento integral, su desarrollo se da bajo las
condiciones establecidas para barrios legalizados, así:
1. Uso: residencial con actividad económica en la vivienda
2. Edificabilidad: según lo siguiente:
- Una edificación de 3 pisos en lotes menores a 120 m2.
- Una edificación de 5 pisos en lotes entre 120 m2 a 240 m2, siempre y cuando tengan
frente una vía de 12 metros.
- Una edificación de 8 pisos en lotes mayores a 240 m2, siempre y cuando tengan frente
malla vial arterial definida por el POT Decreto 190 de 2004.
18
ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D.C. Decreto Distrital 274 de 2014.
33
3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
3.1. ANTECEDENTES
Los Olivos es un barrio de origen informal de un poco más de una hectárea, su historia
empezó en los años 70, cuando varias personas ocuparon los lotes de la falda de la
montaña aledaños a la quebrada. El barrio se localiza en la localidad de Chapinero en la
zona definida como Reserva Forestal (Cerros Orientales). Después de varios intentos de
desalojo a los que se resistieron sus habitantes, el barrio fue legalizado por el Distrito
Capital en 1996 durante la administración de Antanas Mockus.
Figura 5. Primeros ocupantes barrio Los Olivos
Fuente: Fotograma del video sobre la historia del barrio Los Olivos (CORPOSÉPTIMA & Habitantes barrio Los
Olivos, 2012) en: https://www.youtube.com/watch?v=39IdU5btIJw
“La necesidad de tener una vivienda motivó la elección del lugar de residencia
de los habitantes del barrio Los Olivos, (...) sin importar las condiciones
ambientales y paisajísticas del entorno; cercanía a lugares, equipamientos o
transporte. Con base a esto se dio la construcción del barrio al margen de la
legalidad, carente de servicios públicos, equipamientos e infraestructura vial;
34
además de precarias condiciones técnicas y funcionales de sus viviendas
autogestionadas”.19
Figura 6. Viviendas construidas en los comienzos del barrio Los Olivos
Fuente: Fotograma del video sobre la historia del barrio Los Olivos (CORPOSÉPTIMA & Habitantes barrio Los
Olivos, 2012) en: https://www.youtube.com/watch?v=39IdU5btIJw
Es un barrio estrato 1 y 2 vecino a barrios lujosos con el precio del suelo más costoso de
Bogotá, según lo indica la revista Metrocuadrado (2013). Por su ubicación estratégica
para el mercado inmobiliario, las precarias condiciones urbanísticas y los problemas de
titulación; este barrio, ha sido afectado por la dinámica de la renovación urbana, en un
contexto en el que el suelo urbano de Bogotá se encuentra agotado, además de ser un
lugar apetecido por el valor paisajístico conferido a los Cerros Orientales.
“Los dos equipamientos del barrio se adquirieron desde la década de 1980 por
dos vías: la gestión comunitaria y la gestión privada. Por un lado, hacia finales
de la década de 1970 la autoconstrucción de equipamientos fue la forma de
acceder a algunos servicios, como sucedió con el jardín infantil, impulsado por
las mujeres del barrio para el bienestar de la infancia (...) hacia la década de
1990 pasa a ser el salón comunal de barrio. El parque del barrio también fue
producto de la acción colectiva de los habitantes, sin embargo, con la
construcción de los nuevos edificios de vivienda la empresa constructora
CUSEZAR intervino en su mejoramiento a cambio de cederles un espacio del
barrio.
19
ALMONACID VELOSA, Jhenniffer. Lógicas contemporáneas de la segregación residencial en tres casos representativos de Bogotá D.C., Bogotá D.C, Colombia, 2014, p. 95, Tesis de grado (Magister en Geografía) Universidad Nacional de Colombia, Facultad de Ciencias Humanas, Departamento de Geografía.
35
Tanto el salón comunal como el parque guardan especial reconocimiento por
los habitantes del barrio, en especial el salón comunal tiene una gran
representatividad en la vida de la comunidad por las labores desarrolladas que
fortalecieron los lazos de unión entre la comunidad, además de ser el espacio
decisorio de las situaciones por las que ha tenido que pasar la comunidad
hasta la actualidad con el proceso de la venta de sus casas.”20
Figura 7. Construcción del salón comunal por parte de la comunidad
Fuente: Fotograma del video sobre la historia del barrio Los Olivos (CORPOSÉPTIMA & Habitantes barrio Los
Olivos, 2012) en: https://www.youtube.com/watch?v=39IdU5btIJw
Figura 8. Parque del barrio Los Olivos
Fuente: Fotograma del video sobre la historia del barrio Los Olivos (CORPOSÉPTIMA & Habitantes barrio Los
Olivos, 2012) en: https://www.youtube.com/watch?v=39IdU5btIJw
20
ALMONACID VELOSA, Jhenniffer. Lógicas contemporáneas de la segregación residencial en tres casos
representativos de Bogotá D.C., Bogotá D.C, Colombia, 2014, p. 142, Tesis de grado (Magister en Geografía) Universidad Nacional de Colombia, Facultad de Ciencias Humanas, Departamento de Geografía.
36
Figura 9. Calles peatonales en el barrio
Fuente: Fotograma del video sobre la historia del barrio Los Olivos (CORPOSÉPTIMA & Habitantes barrio Los
Olivos, 2012) en: https://www.youtube.com/watch?v=39IdU5btIJw
La división de los predios fue hecha de manera desordenada y durante la construcción de
las casas los habitantes avanzaron sus fachadas cerrando de esta manera las calles,
convirtiéndolas en callejones de difícil acceso, que además reducen notablemente la
adecuada ventilación e iluminación al interior de las viviendas.
“Los terrenos aledaños han venido siendo desarrollados en vivienda enfocada
a un mercado de altos estratos; esto ha generado un incremento del valor del
suelo en el área, junto a la consecuente presión por parte de inversionistas
hacia los habitantes del barrio para vender sus predios. En segundo lugar,
debido a las características formales y sociales del barrio Los Olivos, los
conjuntos residenciales aledaños han construido barreras físicas contra el
barrio, impidiendo su efectiva conexión con los circuitos de movilidad y
espacio público de la ciudad. En tercer lugar, la presencia de la quebrada Los
Olivos, reconocida por el POT, obliga a delimitar un área de manejo y
preservación ambiental que podría desplazar el barrio entero.”21
21
YUNDA, Juan, Revitalización urbana y cohesión social. Borde oriental de Bogotá, diciembre de 2012,
Citado: septiembre de 2015, Disponible en internet: https://juanyunda.wordpress.com/2012/12/08/renovacion-
urbana-con-cohesion-social-caso-los-olivos-bogota/
37
Durante la visita del grupo de diseño arquitectónico al barrio, como parte de la
investigación para el posterior desarrollo del proyecto, pudimos comprobar varias
dificultades que enfrentan sus habitantes actualmente, tanto así que son bastante reacios
a recibir a cualquier persona extraña que se quiera acercar al lugar.
Encontramos muchos escombros de las casas que ya han sido compradas por empresas
privadas con el fin de construir edificios de estratos altos, y que han sido demolidas. Estos
escombros fueron dejados en el lugar como medida de presión a los propietarios que no
les han querido vender, deteriorando el sitio. Además afirmaron haber recibido amenazas
constantes para obligarlos a vender.
Adicionalmente, Las personas que no quieren vender sus predios denunciaron el hecho
ante la Secretaría del Hábitat, y la medida que tomó el Distrito fue declarar situación de
emergencia y comenzar un proceso de expropiación de los terrenos del barrio, con el fin
de construir un proyecto de Vivienda de Interés Social por intermedio de Metrovivienda,
como parte del proceso de renovación del Centro Ampliado de la ciudad; pagando a los
propietarios o tenedores de los predios el valor catastral de los mismos, que equivale
apenas a la quinta parte de lo que estaban ofreciendo las empresas privadas.
Ahora las personas del barrio sienten que fue un error tratar de buscar la ayuda del
Distrito para solucionar el problema y lo que consiguieron fue empeorar su situación.
Figura 10. Vista al barrio y los Cerros Orientales desde la Calle 62 con Cra. 2a
Fuente: Google Earth, 2015
38
El entorno del lugar se ha visto afectado sustancialmente durante los últimos años,
gracias a la construcción de edificios de hasta 30 pisos en las cercanías del barrio, que
cortan por completo las visuales de los Cerros Orientales a la ciudad y viceversa,
segmentando este importante sector, considerado como el pulmón natural de Bogotá. El
barrio se percibe como un oasis en medio de este paisaje modificado a la fuerza por
cuenta de estos conjuntos de gran altura.
3.2 FORMULACIÓN DE LA PREGUNTA
3.2.1 Principal. ¿Cómo desarrollar un proyecto arquitectónico y urbano que garantice
vivienda digna y de calidad a la comunidad del barrio Los Olivos de Bogotá, además de la
revitalización del sector y su integración con el resto de la ciudad, generando un
desarrollo sostenible del territorio?
3.2.2 Subsidiarias. ¿Cómo mejorar los accesos del barrio para lograr una comunicación
e integración efectiva con la ciudad?
¿Cómo generar espacio público en mayor cantidad y de mejor calidad para el disfrute y la
integración de la comunidad?
¿Cómo dotar al barrio de equipamientos adecuados para la realización de las actividades
propias de la integración, la comunicación de los habitantes y la consolidación de la
comunidad?
¿Cómo integrar al barrio con la estructura ecológica circundante para generar apropiación
y sentido de pertenencia por parte de los habitantes?
39
4. CARACTERIZACIÓN DEL LUGAR DE INTERVENCIÓN
4.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El barrio Los Olivos se localiza al oriente de Bogotá, en la localidad segunda de
Chapinero, en la UPZ 90 Pardo Rubio.
Figura 11. Localidad de Chapinero en Bogotá
Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Bogot%C3%A1#/media/File:Bogota_Capital_District.png. Mapa de las
localidades de Bogotá. Posteriormente editada por el autor
40
Figura 12. UPZ Pardo Rubio en la localidad de Chapinero
Fuente: Secretaria de Gobierno, Alcaldía Mayor De Bogotá, D. C. Diagnóstico De Seguridad De La Localidad
De Chapinero. 2007. Pág. 6. Posteriormente editada por el autor
41
Figura 13. Barrio Los Olivos en la UPZ Pardo Rubio
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación. Cartilla UPZ 90, Pardo Rubio, 2008. Pág. 60. Posteriormente
editada por el autor
El área a intervenir es de 11.000 m2.
El barrio limita al oriente con la Av. Circunvalar, al sur con la Calle 62 y las quebradas Los
Olivos y Las Delicias, al occidente con la Carrera 2ª y al norte con la Calle 63.
42
Figura 14. Vista general barrio Los Olivos
Fuente: Google Earth, 2015. Posteriormente editada por el autor
4.2 TOPOGRAFÍA
El terreno se caracteriza por ser bastante quebrado con inclinación predominante con
sentido ascendente occidente-oriente; la pendiente promedio desde la Carrera 1A hasta la
Avenida circunvalar es de 35% (20°) con sectores de hasta 70% (36°).
4.3 CLIMA
- La temperatura es de 6° C durante la noche y la madrugada en promedio, y 22°C
durante el día en promedio; con una media de 14 °C. Se pueden presentar picos de 1°C
y hasta 32 °C.
- La humedad es de 76% en promedio.
- La precipitación es de 1013 mm promedio anual los meses de más lluvias son abril y
octubre.
- La altitud del lugar de intervención es 2655 msnm.
43
4.4 RECURSOS NATURALES
El barrio está delimitado al sur por las quebradas Los Olivos y Las Delicias, estas dos se
conectan en la Cra 2ª.
La quebrada Las Delicias tiene una ronda que ya fue intervenida y recuperada por la
Secretaría de Medio Ambiente y que puede ser recorrida en paseos guiados y con
acompañamiento de la policía. Lo anterior con la intención de generar conciencia y
sentido de pertenencia por parte de la comunidad acerca de los recursos naturales de que
dispone la ciudad.
Cosa contraria ocurre con la quebrada Los Olivos cuya ronda está en total abandono, con
desperdicios, basuras, escombros y con poca vegetación.
Figura 15. Jornada de limpieza en la quebrada Las Delicias
Fuente: Secretaría del Medio Ambiente en: http://ambientebogota.gov.co/archivo-de-noticias/-
/asset_publisher/5PPa/content/id/668795
44
Figura 16. Visita guiada de estudiantes a la quebrada Las Delicias
Fuente: http://profejwbarretoc.com/furachogua/
Figura 17. Quebrada Los Olivos desde la Cra 1A
Fuente Google Earth, 2015
45
5. PROYECTO
Con este proyecto se pretende lograr la revitalización integral del barrio Los Olivos con la
construcción de vivienda según las iniciativas previas de Metrovivienda de la siguiente
manera:
Figura 18. Viviendas requeridas por Metrovivienda en el proyecto
Fuente: Metrovivienda. Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. Presentación Proyecto Los Olivos, pág. 11.
Además, el proyecto debe contemplar el mejoramiento de infraestructura, servicios
públicos, equipamientos, espacio público y la conexión del barrio con la ciudad y sus
diferentes estructuras urbanas.
5.1. PROPUESTA URBANA
5.1.1. Análisis urbano
5.1.1.1 Malla Vial y Accesos. La UPZ Pardo Rubio está muy bien conectada a la ciudad
gracias a la malla vial arterial que la recorre; pero el caso particular del barrio Los Olivos
es totalmente diferente, puesto que a pesar de estar muy cerca de vías principales como
la Circunvalar y la CRA 1A, no hay acceso vehicular efectivo desde estas vías; por la calle
63 se accede desde la Av. Circunvalar pero solamente llega hasta la CRA 1 Bis C y no
hay forma de llegar a la CRA. 1A; la Calle 62 por el costado de la quebrada que aparece
en los planos es prácticamente inexistente; el barrio en el sentido transversal está
atravesado por varios callejones. Hay pasos peatonales escalonados y una trocha desde
la Av. Circunvalar pasando por la quebrada, pero no hay accesibilidad en bicicleta ni para
discapacitados. Todo esto hace que el barrio quede totalmente aislado de la ciudad.
46
Figura 19. Malla vial arterial UPZ
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación. Cartilla UPZ 90, Pardo Rubio, 2008, Pág. 42. Posteriormente
editada por el autor
47
Figura 20. Vías de acceso al barrio
Fuente: Google Earth 2015. Posteriormente editada por el autor
Figura 21. Fotografías actuales accesos al barrio
Fuente: Google Earth, 2015
48
5.1.1.2 Estructura Ecológica Principal
Figura 22. Estructura Ecológica Principal UPZ
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación. Cartilla UPZ 90, Pardo Rubio, 2008. Pág. 36. Posteriormente
editada por el autor
49
El sitio de implantación se caracteriza por estar rodeado de una riqueza natural
importante, como las quebradas Las Delicias y Los Olivos; también es importante la
cercanía con los Cerros Orientales de Bogotá que se extienden a partir del costado
oriental de la Av. Circunvalar.
La quebrada los Olivos localizada en los límites del predio, corresponde a la cuenca del
Salitre, su longitud aproximada es de 1140 m con una pendiente promedio del 40%, no
está canalizada en ninguna parte de su recorrido y su borde afecta directamente a los
actuales predios del barrio, muchos de los cuales están ubicados dentro de la zona de
ronda demarcada por el FOPAE y la Secretaría del Medio Ambiente.
El parque zonal más cercano es el Gustavo Uribe Botero, conectado por el corredor
ecológico de la Av. Circunvalar. Con el proyecto se busca comunicar al barrio con la
estructura ecológica de la UPZ, haciendo parte integral de ésta por medio de los
recorridos perimetrales e internos del diseño urbano del sector, adicionalmente se busca
que las quebradas hagan parte integral del proyecto, respetando su borde, plantando
vegetación adecuada en la ronda y diseñando espacios de contemplación cerca de la
misma.
Figura 23. Predios que están dentro de la ronda de la quebrada Los Olivos
Fuente: Autor
50
5.1.1.3 Estructura Funcional y de Servicios
Figura 24. Equipamientos UPZ
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación. Cartilla UPZ 90, Pardo Rubio.2008. Pág. 40. Posteriormente
editada por el autor
51
Figura 25. Equipamientos barrio Los Olivos
Fuente: Google Earth 2015. Posteriormente editada por el autor
Los equipamientos con los que cuenta el barrio son básicamente: el salón comunal (ver
imagen 27), que fue construido por los propios habitantes del barrio; el comedor
comunitario (ver imagen 28), que presta su servicio también a los barrios vecinos, y el
parque, que fue construido en principio por la comunidad del barrio y posteriormente fue
mejorado por Cusezar. La idea durante el desarrollo del proyecto es reubicar estos
equipamientos, mejorándolos para que funcionen de una manera óptima y ofrecer nuevas
instalaciones para la integración de la comunidad, incrementando también la cantidad y
calidad de espacio público, con la construcción de terrazas, parques de bolsillo, recorridos
escalonados longitudinales a la orientación del lote, tanto en el centro del mismo, como en
el borde de la quebrada.
52
Figura 26. Salón comunal barrio Los Olivos
Fuente: Archivo personal autor
Figura 27. Comedor comunitario barrio Los Olivos
Fuente: Archivo personal autor
53
5.1.2. Intervención urbana
Figura 28. Primer boceto de la propuesta hecho a mano
Fuente: Autor
54
Figura 29. Boceto de implantación hecho a mano
Fuente: Autor
55
5.1.2.1 Criterios de implantación. Los siguientes son los factores que se tuvieron en
cuenta para dar respuesta a la implantación del proyecto en el lugar:
1. Accesibilidad: Pensando en la accesibilidad del proyecto y en su integración con la
ciudad, propongo el siguiente planteamiento que garantice la circulación vehicular y
peatonal, tanto en sentido longitudinal como transversal.
- Prolongación del tramo de la calle 63 que viene de la Cra. 1 hasta la Cra. 1A. Esta
intervención permite el acceso a los vehículos que vienen por la Av.Circunvalar.
- Sobre la Cra. 1A quedará la entrada a parqueaderos así como una bahía para servicios
como el camión de recolección de basuras y una ruta del SITP. Lo anterior no permite que
se entorpezca el tráfico en esta vía.
- Puentes peatonales en la Av. Circunvalar y en la Cra. 1A, cercanos a la ronda de la
quebrada, para garantizar el acceso peatonal seguro al proyecto.
- Recorrido interno peatonal tanto por escaleras como por rampas que garantizando la
accesibilidad a la población con discapacidad.
2. Pendiente del terreno: La pendiente del terreno representa más que una dificultad, una
oportunidad que potencializa las posibilidades del proyecto, en cuanto a sus visuales y la
relación con el entorno. Por medio del terraceo se puede lograr este objetivo.
3. Relación con la quebrada: Dentro de la propuesta urbana uno de las determinantes
principales es la cercanía con la quebrada Los Olivos, por eso es muy importante su
recuperación e integración con el proyecto.
- Se propone realizar trabajos en la ronda, como la reforestación y la construcción de
pasos peatonales que integran las plazoletas del proyecto con la quebrada.
- La disposición de los edificios conforma plazoletas y les da visuales hacia la quebrada
para el disfrute de los habitantes del proyecto.
-Ubicación de un punto de observación de la quebrada como los que ya han sido
implementados en las rondas de otras quebradas de la ciudad.
4. Ubicación de los equipamientos del barrio: Se propone la reubicación y mejoramiento
de los equipamientos ya existentes en el barrio, así como la creación de otros que
ofrezcan nuevos servicios como la guardería, que cubra las necesidades de los habitantes
del barrio y de los vecinos del sector, buscando la integración de la comunidad. También
56
se propone la mejora en cantidad y calidad del espacio público, como andenes,
plazoletas, parques y terrazas de contemplación.
5.2. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
5.2.1. Descripción del proyecto. Por la forma y disposición del predio en el que se ubica
el proyecto, este está distribuido en tres cuerpos fácilmente distinguibles:
1. En la parte superior del predio de la Calle 63 hacia el norte y entra la Av Circunvalar y
la Cra 1.
2. Entre el costado sur de la calle 63 y la Quebrada Los Olivos; y entre la Cra 1 y la Cra
1A.
3. Entre la Cra 1A y la Cra 2; y entre la Calle 63 y la quebrada Las Delicias
Es importante darle tratamiento especial a cada una de estas partes, pero manteniendo la
unidad en el conjunto del proyecto, tanto en su imagen como en la accesibilidad y
recorridos.
Figura 30. División del barrio en 3 etapas
Fuente: Autor
En la primera parte estará ubicada una torre de 8 pisos con apartamentos de 74m2, con
accesos por la calle 63 desde la avenida Circunvalar y por la Cra. 1.
En la segunda, se ubicarán apartamentos de 52, 54 y 63m2 , en tres barras dispuestas
transversales a la forma del predio, que a su vez están conectadas por una barra
57
longitudinal; todas estas con altura de 5 pisos. También se propone la mejora del parque
del barrio y la ubicación de equipamientos, como el comedor comunitario y un jardín
infantil sobre la Cra 1A en una plataforma sobre la entrada a los parqueaderos.
En la tercera parte estará ubicada otra torre de 8 pisos con apartamentos de 74 m2 y un
parque al final del recorrido de la quebrada Las Delicias antes de ser canalizada.
Figura 31. Operaciones compositivas del proyecto
Fuente: Autor
La disposición de los volúmenes en la implantación responde a la orientación, la
ventilación adecuada, las visuales, la comunicación con el espacio público, la relación con
la quebrada, el acceso de los habitantes y la disponibilidad de servicios.
Con el fin de aprovechar de la mejor manera la asoleación durante todo el año, los
volúmenes del proyecto se ubican paralelos y perpendiculares a la disposición del lote,
esto hace que tengan una orientación de 69° Norte - Oeste.
Tanto las torres de la parte alta y la parte baja del proyecto, como las tres barras
transversales ubicadas en la parte media, son de doble crujía por ser las que más luz
solar reciben gracias a su orientación. La barra longitudinal que marca la pauta en la
composición es de una sola crujía para que pueda captar más luz solar por sus dos
fachadas.
58
Todos los apartamentos tienen fachadas hacia espacios abiertos, lo que garantiza una
buena iluminación, ventilación natural, y visuales hacia la ciudad, hacia las plazoletas o
hacia la quebrada.
Figura 32. Cartas solares del proyecto en diferentes fechas del año
Fuente: Cartas generadas con el software Geosol. Posteriormente editadas por el autor
59
5.2.2. Tipologías de vivienda
Figura 33. Apartamento Tipo 1 60 m2
Figura 34. Apartamento Tipo 2 52 m2
Fuente: Autor
Fuente: Autor
60
Figura 35. Apartamento Tipo 3 54 m2
Figura 36. Apartamento Tipo 4 74 m2
Fuente: Autor
Fuente: Autor
61
5.3. PROPUESTA CONSTRUCTIVA
5.3.1. Sistema constructivo
5.3.1.1. Estructura portante. La cimentación propuesta para todo el proyecto es placa
sobre suelo mejorado. Este procedimiento consiste en reemplazar una parte del suelo
existente, excavando y adicionando un material compactado que mejora la capacidad
portante del suelo; sobre el éste se funde una placa bidireccional con los arranques de los
elementos verticales del edificio. En caso de presentarse cárcavas en el terreno por
filtración de aguas lluvias, estas se inyectan con concreto semifluido con el fin de
cohesionar el terreno y evitar asentamientos diferenciales cuando el suelo reciba la carga
del edificio.
Figura 37. Cimentación placa sobre suelo mejorado
Fuente: Autor
62
La estructura para los bloques de 5 pisos es de muros y placas en concreto, que forman
diafragmas. Estos se rigidizan gracias a muros de mampostería en sentido perpendicular
a los muros de concreto.
En las torres de 8 pisos la estructura está conformada por pórticos, con columnas
alargadas en sentido transversal a la forma del edificio, con el fin de darle rigidez en su
parte más corta.
Figura 38. Estructura portante torres 8 pisos
Fuente: Autor
5.3.1.2. Particiones. Para las particiones y divisiones del proyecto se utilizan muros en
bloque de arcilla, donde se necesiten muros fijos; superboard y divisiones plásticas,
donde se necesiten espacios que puedan ser flexibles.
63
5.3.1.3. Pieles Los muros estructurales sirven también como envolventes en los laterales
de los bloques, acompañados de mampostería, superboard y vidrio.
5.3.2. Sostenibilidad
5.3.2.1 Captador para reciclaje de aguas grises. La idea es realizar un sistema con el
que se pueda captar el agua que ha sido utilizada en la ducha por medio de un receptor
que la acumule. Posteriormente es necesario llevarla a un tanque de almacenamiento
elevado para que de esta forma pueda alimentar el suministro de agua en la cisterna del
sanitario por gravedad.
Figura 39. Esquema de funcionamiento del sistema de reciclaje de aguas grises
Fuente: Autor
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El receptor de agua debe estar ubicado por debajo del nivel del piso de la ducha. Para
conseguir esto, es necesario subir el nivel de este piso y hacer un plato de ducha en un
material resistente, pero también liviano para garantizar que sea inspeccionable y de poco
espesor para aprovechar al máximo la capacidad del receptor.
Se debe disponer de un filtro de sólidos en el plato de ducha que se pueda retirar con
facilidad para su limpieza, esto evita que residuos sólidos sean conducidos por el agua a
otras partes del sistema.
El agua que se ha recogido en el receptor es llevada al tanque de almacenamiento
elevado gracias a una bomba eléctrica. El tanque de almacenamiento tiene un control de
nivel electrónico que permite apagar la bomba cuando se llena, evitando que se rebose.
También tiene una fuente de cloración, para evitar la descomposición del agua, que
dosifica hipoclorito por gotas cada vez que el tanque baja de nivel y vuelve a llenarse. El
agua finalmente baja del tanque de agua a la cisterna del sanitario por gravedad.
Figura 40. Ilustración sistema de reciclaje instalado
Fuente: Autor
65
Figura 41. Prototipo del sistema presentado en la Universidad por el autor
Fuente: Autor
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6. CONCLUSIONES
Por medio del proyecto, se proponen soluciones puntuales a los problemas de articulación
del barrio Los Olivos con la localidad de Chapinero y con la ciudad, teniendo el tráfico de
vehículos controlado y dando prioridad a la circulación peatonal cómoda.
También se propone el acercamiento y el sentido de pertenencia de los habitantes del
sector con los recursos naturales como la quebrada, su ronda y los cerros orientales;
fomentando de esta manera el cuidado de las personas hacia estas riquezas ecológicas.
Se tiene en cuenta la localización geográfica, la orientación del proyecto y la pendiente del
terreno como herramienta de diseño para lograr una buena iluminación y ventilación
natural, así como excelentes visuales para todas las unidades habitacionales, lo que
garantiza el confort de sus ocupantes.
Pensando en la importancia de la comunicación e integración de la comunidad, el
proyecto resuelve la carencia de espacios de calidad que propicien estas actividades,
como lo son: la reconstrucción del salón comunal, el comedor comunitario y el parque del
barrio; también se propone la construcción de un nuevo jardín infantil que sea de fácil
acceso para prestar sus servicios a las personas del barrio y a los vecinos del sector.
El sistema de reciclaje de agua con el que cuenta el proyecto, al ser implementado, puede
significar una gran ayuda en el ahorro del valioso recurso hídrico y también de recursos
económicos de los usuarios del proyecto, lo cual redunda de manera importante en la
sostenibilidad y el desarrollo del territorio, más aún, si puede ser replicado.
67
BIBLIOGRAFÍA
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• ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D.C. Decreto Distrital 274 de 2014.
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herencias y retos, Medellín, Colombia, Universidad Nacional de Colombia, 2001,
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Colombia, 1991.
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68
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Colombia. Premio Corona 2006, Colombia, Editorial Bochica, 2006, 72 p.
• SUPERINTENDENCIA BANCARIA DE COLOMBIA, Boletín Jurídico No. 39,
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• YUNDA, Juan, Revitalización urbana y cohesión social. Borde oriental de Bogotá,
diciembre de 2012, Citado: septiembre de 2015, Disponible en internet:
https://juanyunda.wordpress.com/2012/12/08/renovacion-urbana-con-cohesion-
social-caso-los-olivos-bogota/
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ANEXOS
Anexo A. Planta primer piso y terraceo
70
Anexo B. Planta de cubiertas
71
Anexo C. Agrupación apartamento tipo 1 (60 m2)
Anexo D. Agrupación apartamento tipo 2 (52 m2) y tipo 3 (54m2)
Anexo E. Agrupación apartamento tipo 4 (74m2)
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Anexo F. Corte transversal A – A’
Anexo G. Corte transversal B – B’
73
Anexo H. Corte longitudinal C- C’
Anexo I. Fachada Norte
Anexo J. Fachada Sur
74
Anexo K. Fachada Este
Anexo L. Fachada Oeste
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Anexo M. Fotomontaje agrupación
Anexo N. Imagen general del conjunto 1
76
Anexo O. Imagen general del conjunto 2
77
Anexo P. Fotografía maqueta 1
78
Anexo Q. Fotografía maqueta 2
Anexo R. Fotografía maqueta 3
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Anexo S. Ficha entrega final 1 Diseño Urbano
80
Anexo T. Ficha entrega final 2 Diseño Arquitectónico
81
Anexo U. Ficha entrega final 3 Diseño Constructivo