renovatie van dak, gevel en vloer ... - vve de leest 2€¦ · op zoek naar de juiste business...
TRANSCRIPT
RENOVATIE VAN DAK, GEVEL EN VLOER
Bijeenkomst 2
BouwhulpGroep – Yuri van Bergen & Laurens Talsma
31 augustus 2017 | De Leest, Veghel
31 augustus 2017 - 2
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
• Coignet bouwsysteem
• Resultaat woningopnames
• Gesprek met Rabobank
• Verkenning toekomstscenario’s
• Doorkijk draaiboek
Agenda
Coignet bouwsysteem
31 augustus 2017 - 3
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
• Frans systeem, onder licentie toegepast in Nederland:
- DURA-Coignet ca. 12.000 woningen
- Indeco-Coignet ca. 10.500 woningen
- Neduco-Coignet ca. 8.000 woningen (o.a De Leest)
Totaal ca. 31.000 (top 3 systeembouw in Nederland)
• Zware elementen betonbouw:
- Hoogbouw grote elementen
- Laagbouw betonwanden met metselwerk en pui
Coignet bouwsysteem
31 augustus 2017 - 4
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
• Circa 14% eengezinswoningen (E-serie)
• Kenmerken systeem:
- Zware betonelementen
- Betonelementen onderling verbonden
- Vrije indeling in de gevel
- Afwerking met metselwerk of betonstenen
Resultaat woningopnames
Bouwkundige opname 19 & 26 juli
• 12 woningen geïnspecteerd
- VvE De Nieuwe Leest (5x)
- VvE De Leest2 (5x)
- Area (2x)
• Focus op componenten dak, gevel en vloer
• Belangrijkste aandachtspunten vanuit techniek
31 augustus 2017 - 5
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Resultaat woningopnames
• Component dak
- Bitumen dakbedekking in redelijke staat
- Loodaansluitingen, afschot en dakranden zijn matig
- Onderhoud binnen vijf jaar is gewenst
• Component gevel
- Pui begane grond: grote gebreken door thermische werking (materiaal & kleur) en slechte detaillering van de aansluitingen
- Pui verdieping: verouderd en armoedig, maar in redelijke staat. Qua comfort minder kritisch (vanwege slaapkamers)
- Zijgevel: nauwelijks geïsoleerd, leidt tot comfortproblemen
NB. Gevelbekleding niet asbestverdacht (beplating uit 1992)
31 augustus 2017 - 6
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Resultaat woningopnames
• Component vloer
- Kruipruimtes zijn licht vochtig
- Naisolatie vloer van onderaf is mogelijk
- Aandachtspunten:
- luchtdichtheid vloer (openingen naar kruipruimte)
- asbestverdacht kruipluik met duimgaten
- leidingwerk cv door kruipruimte (corrosie)
• Overige aandachtspunten
- Vochtproblematiek inpandige badkamer (standaard geen mv aanwezig)
- Mechanische afzuiging in combinatie met openingen naar kruipruimte kan op termijn vochtproblemen verergeren
- Gehorig tussen woningen (eigenschap gebouw)
- Asbestverdachte standleidingen ter plaatse van installatieruimte
- Asbestverdacht luik watermeter (en kruipluik)
31 augustus 2017 - 7
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Resultaat woningopnames
• Conclusie bouwkundige opname
- Zijgevel en pui begane grond: directe noodzaak voor aanpak
- Dak en pui verdieping: onderhoud uitvoeren binnen nu en 5 jaar
- Vloer: aanpak op termijn gewenst, bezien vanuit comfort en vanwege aanwezigheid asbesthoudende materialen
• Op basis hiervan drie toekomstscenario’s:
- Nul-scenario
- Droom-scenario
- Stap-voor-stap scenario
31 augustus 2017 - 8
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Gesprek met Rabobank (24 augustus)
Op zoek naar de juiste business case:
• Subsidies (landelijk, provinciaal, gemeentelijk)
In theorie is met landelijke subsidie 20% van de kosten te dekken
In praktijk is 10% meer realistisch
• VvE Energiebespaarlening
Maximaal €25.000 per appartementsrecht
Lenen onder relatief gunstige voorwaarden
• Derde partij staat garant voor (een deel van) de investering
Gemeente zou een geschikte partij kunnen zijn vanwege belang bij verduurzaming
31 augustus 2017 - 9
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Verkenning toekomstscenario’s (1)
“Nul-scenario” - pui begane grond en zijgevel
• Focus op opheffen gebreken
31 augustus 2017 - 10
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Verkenning toekomstscenario’s (2)
“Droom-scenario” - pui totaal, zijgevel, dak en vloer
• Focus op maximaal terugdringen van de energiebehoefte (ruimteverwarming)
31 augustus 2017 - 11
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Verkenning toekomstscenario’s (3)
“Stap voor stap-scenario” - sparen voor later
• Nu kiezen voor aanpak uit “Nul-scenario” i.c.m. noodzakelijk onderhoud
• Op termijn kiezen voor aanpak gevel (verdieping), dak en vloer
Nu beginnen met sparen
31 augustus 2017 - 12
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Individuele ingrepen
- Mechanische ventilatie in de woning
- Opwekkingsinstallaties op dak (pv en/of zonneboiler)
- Transitie naar gasloos (warmtepomp)
- Vergroten woning: uitbouw op begane grond en/of dakopbouw
Verkenning toekomstscenario’s
31 augustus 2017 - 13
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Doorkijk draaiboek
• Werkgroep communicatie
- PvA communicatie naar achterban
- Eerste nieuwsbrief op korte termijn?
• Werkgroep techniek
- Reactie geven op scenario’s
(mail naar: [email protected])
• Bestuur
- Aanleveren onderbouwing servicekosten
(onderhoudsbijdrage + reservering)
- Aanleveren bestedingsruimte
(hoe ziet de kleinste portemonnee eruit?)
Deadline
Volgende bijeenkomst
14 september?
14 september
14 september
Volgende bijeenkomst
31 augustus 2017 - 14
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep
Doorkijk draaiboek
• Area
- Aanleveren deelonderzoeken
(asbest, bouwfysisch, …?)
• Bouwhulp
- Energetische doorrekening scenario’s
- Scenario’s vertalen naar prestaties
- Analyse servicekosten
- Nader beschouwen subsidiemogelijkheden
- Vervolg business case financiering i.s.m. Rabobank
• Volgende bijeenkomst
- Voorstel:
Donderdag 28 september 19:00
Deadline
14 september
Volgende bijeenkomst
31 augustus 2017 - 15
VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep