reporte de mercado

I N F O R M ED E M E R C A D O

2 0 1 6

BARCELONA COSTA BRAVAMARESME SITGES IBIZAMARBELLA-COSTA DEL SOLVALENCIAMADRIDVISIÓN GENERALESPAÑA

http://www.lucasfox.es

B A R C E LO N A 12E S PA Ñ A 4

S I TG E S 26 VA L E N C I A 37M A D R I D 31

CO STA B R AVA 44 I B I Z A 56

M A R E S M E 22

M A R B E L L A-CO STA D E L S O L

50

BARCELONA • COSTA BRAVA • GIRONA

IBIZA • MADRID • MALLORCA

MARBELLA-COSTA DEL SOL • MARESME

SEVILLA • SITGES • VALENCIA

ANDORRA • PORTUGAL

INVIERTA EN SU PASIÓN

W W W. LU C AS FOX . E S

I N F O R M ED E M E R C A D O

2 0 1 6



• El número de transacciones inmobiliarias en España durante 2016 ha crecido considerablemente (14 %) en comparación con los datos de 2015, con importantes aumentos en las Baleares, Barcelona, Madrid, Girona y Valencia.

• En 2016 Lucas Fox observó un aumento del 31 % en el número de ventas en el conjunto de sus regiones.

• Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que los préstamos hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre noviembre de 2016 y noviembre de 2015.

• Los datos de Lucas Fox también indican que los inversores extranjeros siguen siendo el principal motor del mercado inmobiliario residencial de lujo de España, representando el 65 % del total de las ventas de la compañía en 2016. La mayoría adquirieron una propiedad como segunda residencia.

• En 2016, la economía española fue la más fuerte de las cuatro grandes economías de la Eurozona, con un crecimiento interanual del PIB del 3,2 %.

• Un número récord de turistas internacionales visitaron España durante 2016. España recibió 75 millones de visitantes, un aumento del 11 % en relación a 2015.

R E S U M E N

E S PA Ñ A

I N D I C A D O R E S E CO N Ó M I CO S E I N M O B I L I A R I O S D E 2 0 1 6

M A R E S M E

S I TG E S

I B I Z AM A R B E L L A-CO STA D E L S O L

VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA

E S PA Ñ A V I S I Ó NG E N E R A L

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / ESPAÑA: INDICADORES ECONÓMICOS E INMOBILIARIOS5

W W W. LU C AS FOX . E S BARCELONA COSTA BRAVAMARESME SITGES IBIZAMARBELLA-COSTA DEL SOLVALENCIAMADRIDVISIÓN GENERALESPAÑA

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:PAÍS DE ORIGEN, 2016Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

Residencia principalResidencia secundaria“Golden Visa”InversiónOtros

ESPAÑAReino Unido / IrelandFranciaCanada / EEUUMedio OrienteEscandinaviaAsiaAmérica del SurOtros EuropaOtros

35%

11%

6%5%

8%

7%

1%2%

16%

9%

Spain

UK / Ireland

France

Canada / USA

Middle East

Scandinavia

Asia

South America

Other Europe

Other

30%

43%

3%

22%

2%

Primary Residence

Secondary Residence

Golden Visa

Investment

Other

VENTAS INMOBILIARIAS

2016 ha sido un punto de inflexión clave en la fase de recuperación del mercado inmobiliario español, dado que las ventas están cogiendo fuerza en prácticamente todas las regiones principales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2016 se registró un total de 403.866 transacciones inmobiliarias, un aumento del 14 % en comparación con 2015. Los datos indican que el mayor crecimiento se dio en las Islas Baleares (31 %), con Barcelona (22 %), Madrid (12 %), Girona (16%) y Valencia (16 %) también entre las diez regiones de mayor crecimiento. El crecimiento fue considerablemente más lento en las zonas donde los compradores británicos representan el mayor porcentaje de compradores extranjeros, como la Costa del Sol (7 %), a raíz de la incerteza que provocó el referéndum del Brexit y la devaluación de la libra esterlina. Los datos de 2016 de Lucas Fox muestran que el número de ventas aumentó un 31 % en 2016.

PRECIOS INMOBILIARIOS

Según la fuente, los datos sobre los precios inmobiliarios españoles varían considerablemente. Por ejemplo, en enero de 2017 el portal inmobiliario líder Idealista indicó un descenso anual del 5,6 % en el conjunto del territorio español. El Notariado también indicó un descenso anual del 3,2 %, mientras que Tinsa mostró un aumento del 1,7 % durante 2016. Hay variaciones considerables según la región, y todas las regiones prime de España han registrado un aumento de precios.

“El crecimiento de la economía, sumado a los bajos costes de financiación, un buen potencial de rentabilidad y de revalorización del capital van a seguir impulsando las ventas a lo largo de 2017”, señala Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox. “Esta tendencia alcista no se cierne únicamente a las viviendas de obra nueva. La demanda de propiedades de segunda mano seguirá creciendo durante 2017, alimentada por el retorno del crédito hipotecario y los bajos tipos de interés. Somos optimistas y creemos que el mercado inmobiliario seguirá recuperándose durante 2017”.

PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONESDEL COMPRADOR DE LUCAS FOX

Los datos de Lucas Fox indican que los inversores extranjeros siguen siendo el principal motor del mercado inmobiliario residencial de lujo de España, y representan el 65 % del total de ventas de Lucas Fox en 2016. Los compradores del Reino Unido e Irlanda representaron el 11 % de los compradores de 2016, mientras que los Franciases, una nacionalidad que supone una proporción cada vez mayor, representaron el 5 %. Los compradores de Oriente Medio fueron la nacionalidad que creció más rápido, representando el 8 % de las ventas de Lucas Fox. EEscandinavia también tuvo una representación importante, con un 6 % de las ventas. En cuanto a la motivación del comprador, el 30 % de los compradores adquirieron una propiedad como primera residencia y el 43 % la compraron como segunda residencia. También ha habido un aumento considerable del número de compradores que adquieren una propiedad con fines de inversión (22 %) y el 3 % de los compradores que adquirieron una propiedad buscaban obtener el Golden Visa.

Por otro lado, el descenso de la demanda de propiedades en Londres tras el referéndum del Brexit ha llevado a que los ciudadanos de fuera de la UE se interesen por Madrid y Barcelona, y Lucas Fox cree que esta tendencia se mantendrá durante 2017. Desde Lucas Fox se estima que la demanda de propiedades españolas por parte de compradores de fuera de la UE, entre ellos compradores de Estados Unidos y Oriente Medio, permanecerá en la tendencia alcista actual a lo largo de 2017 gracias al programa Golden Visa, el cual otorga el permiso de residencia en España a inversores inmobiliarios extranjeros. Además, en 2017 British Airways y Norwegian Airlines lanzarán nuevos vuelos low cost al mercado entre los Estados Unidos y Barcelona, lo que refleja el creciente interés de los estadounidenses en la capital catalana, como destino turístico y como segunda residencia.





INTERÉS POR PROPIEDADES EN ESPAÑA:PAÍS DE ORIGEN, 2016Fuente: Datos de la web de Lucas Fox

EspañaReino UnidoFranciaEEUUPaíses BajosAlemaniaRusiaSueciaSuizaOtros

INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX

En 2016, los españoles representaron casi la mitad (49 %) de los visitantes de todas las páginas web de Lucas Fox, disponibles en 10 idiomas. La mayoría del interés extranjero fue del Reino Unido (10 %), una proporción parecida a la de años anteriores a pesar del referéndum del Brexit. El 8 % de los visitantes eran de origen EEUU y 7 % de origen francés, seguidos a partes iguales por los visitantes de Alemania, Países Bajos, Suecia, Suiza y Rusia (2 %).

TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PIB ESPAÑOL

2014 - 2017

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

PANORAMA DE LAS PERSPECTIVAS DE LA ECONOMÍA MUNDIAL

Fuente: IMF

4

3.5

3

2.5

2

1.5

1

0.5

0

Mundial

Economías avanzadas

Estados Unidos

Zona Euro

Alemania

Francia

Italia

España

Japón

Reino Unido

3.2

2.1

2.6

2.0

1.5

1.3

0.7

3.2

1.2

2.2

3.1

1.6

1.6

1.7

1.7

1.3

0.9

3.2

0.9

2.0

3.4

1.9

2.3

1.6

1.5

1.3

0.7

2.3

0.8

1.5

3.6

2.0

2.5

1.6

1.5

1.6

0.8

2.1

0.5

1.4

2015 2016 2017 2018

Estimadas Proyecciones

ECONOMÍA Y EMPLEO

La economía española ha experimentado la recuperación más fuerte de las cuatro grandes economías de la Eurozona. En 2016, el PIB español creció un 3,2 % (manteniendo el mismo ritmo de crecimiento que en 2015), superando las expectativas y sobreviviendo la larga crisis política que por fin terminó en noviembre de 2016. Los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que, en términos reales, la economía española ha recuperado prácticamente el 80 % de lo que perdió durante los años de crisis. La gran afluencia de turistas durante 2016 fue una gran ayuda, ya que gastaron una media de 800 € durante su estancia. España recibió

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

4

Jan 2014

Jul 2014

Oct 2014

Jan 2015

Apr 2015

Jul 2015

Oct 2015

Jan 2016

Apr 2016

Jul 2016

Oct 2016

Jan 2017

Serie1

alrededor de 75 millones de turistas extranjeros el año pasado, un aumento del 11 % en relación a 2015, en parte debido a la sensación de inseguridad en otros destinos turísticos populares, además de un euro débil frente al dólar estadounidense. Se prevé que a mediados de 2017 el PIB español haya vuelto a los niveles de 2008, gracias a la exportación de bienes y al sector servicios. Actualmente sigue habiendo menos inversión en construcción que cuando esta industria era el principal motor de crecimiento económico. Los expertos estiman que la economía crecerá a un ritmo inferior al 2,3 % durante 2017. Mientras, el paro sigue estando al nivel más bajo desde 2009 con 4,24 millones de parados.

Ene2014

Jul2014

Oct2014

Ene2015

Abr2015

Jul2015

Oct2015

Ene2016

Jul2016

Oct2016

Ene2017

49%

10%

7%

8%

2%2%2%

2%2%

16% Spain

United Kingdom

France

USA

Netherlands

Germany

Russia

Sweden

Switzerland

Other





TIPOS DE CAMBIO

Los tipos de cambio, especialmente entre el euro y la libra esterlina y entre el euro y el dólar estadounidense, también afectan considerablemente al mercado inmobiliario español. La incerteza provocada por el referéndum del Reino Unido del 23 de junio de 2016 hizo que la libra esterlina se debilitara frente al euro, y la incertidumbre que sobre las consecuencias imprevisibles del Brexit provocaron que la libra se desmoronase incluso más. La divisa Alcanzó su valor más bajo el 16 de noviembre cotizando a 1,1069 €, pero se recuperó ligeramente en diciembre hasta llegar a 1,1975 €. Se prevé que las futuras negociaciones sobre el Brexit afecten el tipo de cambio de la libra esterlina para el resto de 2017 y los próximos años. El euro cayó a 1,11 $ el día posterior al Brexit dado que los brókers creyeron que la incerteza provocada por el Brexit debilitaría la economía europea. Los mercados se calmaron al darse cuenta de que el Brexit iba a llevar un tiempo y el euro subió a 1,1326 $ el 23 de agosto, pero el 20 de diciembre bajó a su valor más bajo de 2016, a 1,039 $ (hace 3 años el euro se cotizaba a 1,37 $). Numerosos expertos creen que las dos divisas cotizarán al mismo nivel en algún momento de 2017, lo

que potencialmente atraería a más turistas e inversores inmobiliarios de Estados Unidos a España.

EURIBOR Y PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El Euribor es una medida económica europea que calcula la media de tipos de interés que los bancos de la Eurozona ofrecen para prestar fondos sin garantía a otros bancos en Europa. En enero de 2017 el Euribor alcanzó el -0,095, un descenso en relación al -0,08 de diciembre de 2016, con lo que fue el duodécimo mes consecutivo en cotas negativas (en enero de 2016 el Euribor estaba en 0,042). Los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que los préstamos hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre noviembre de 2016 y noviembre de 2015. Algunos expertos calculan que en 2017 ciertos bancos aumentarán los tipos fijos de sus hipotecas.

TURISMO

El número de visitantes de España alcanzó un nuevo récord en 2016 por cuarto año consecutivo, y los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que España recibió

75,6 millones de visitantes extranjeros el año pasado, un aumento del 11 % en relación a 2015. La próspera industria del turismo en España sigue suponiendo alrededor de un 11 % del producto interno bruto. España es el tercer país más visitado del mundo y depende en gran medida del turismo para contratar a una de cada ocho personas. El gasto de los turistas también alcanzó otro récord con 77.000 millones de euros en 2016, un aumento del 8 % en relación a las cifras de 2015, en parte debido a que otros destinos mediterráneos, como Turquía y el Norte de África, pueden suponer problemas de seguridad. La mayoría de visitantes fueron del Reino Unido, Francia y Alemania, con casi 17 millones de visitantes británicos, un dato muy significante teniendo en cuenta el resultado del referéndum del Brexit. Los destinos más populares fueron Cataluña, las Islas Baleares y las Islas Canarias. Actualmente el gobierno español está preocupado por el modelo de turismo low cost y en el futuro se plantea atraer a turistas con un mayor poder adquisitivo.

EVOLUCIÓN DE LOS TIPOS DE CAMBIO ENTRE LIBRA

ESTERLINA Y EL EURO, MAR 2016 - ENE 2017

Fuente: Pounds 2 Euro

TURISTAS INTERNACIONALES QUE VISITAN ESPAÑA, 2012-2016


Tipo

de

cam

bio

Tour

ista

s (m

illon

es)

1.3

1.25

1.2

1.15

1.1

1.05

-

-

-

-

-

-

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

GPB/EUR

EVOLUCIÓN EURIBOR, 2016

Fuente: HipotecasyEuribor.com

Inte

rés d

el E

urib

or

0.250

0.000

-0.250

-0.500

-0.750

-1.000

-

-

-

-

-

-

Ene

16

Feb

16

Mar

16

Ab

r 16

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16

Jul 1

6

Ag

o 16

Sep

16

Oct

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Nov

16

Dic

16

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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10

20

30

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50

60

70

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2012 2013 2014 2015 2016

Serie1

Mar 2016 Abr 2016 May 2016 Jul 2016 Ago 2016 Sep 2016 Oct 2016 Nov 2016 Dec 2016 Ene 2017



R E G I O N E S D E LU C AS FOX

M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / VISIÓN GENERAL DE LAS REGIONES9


• Lucas Fox Barcelona ha vendido un 69 % más de viviendas en 2016 que en 2015.

• La ciudad de Barcelona tuvo una media de 3.827 transacciones al mes en 2016, un aumento en relación a la media de 3.148 de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un aumento anual del 22 %.

• El precio medio de venta de Barcelona alcanzó los 3.879 €/m² (según Idealista.com) al terminar el primer semestre de 2016, 487 € más que la media de finales de 2015, lo que representa un aumento del 14 %.

• Los compradores de Lucas Fox que buscaban adquirir una propiedad como primera residencia en 2016 dominaron el segmento medio del mercado, representando el 37 % de los clientes.

• El codiciado barrio del Eixample Derecho fue el que presenció el mayor crecimiento, tanto en nivel de demanda como en precios.

• La demanda de propiedades en alquiler en Barcelona también está creciendo. La oferta de Lucas Fox de este tipo de viviendas se centra principalmente en el Eixample, la Zona Alta o el casco antiguo.

• Lucas Fox Maresme observó un crecimiento anual del 88 % en el número de transacciones de 2016.

• Los compradores locales representan casi la mitad de las ventas de Lucas Fox Maresme. Sin embargo, las transacciones realizadas por compradores británicos han disminuido del 25 % en 2015 a un 13 % en 2016 a raíz del Brexit y la posterior devaluación de la libra esterlina.

• Las casas adosadas, las villas con vistas al mar y las viviendas más antiguas ubicadas en zonas residenciales privilegiadas son las propiedades más demandadas.

• Se estima que el número de promociones de obra nueva crecerá durante 2017, igual que el valor de las transacciones por menos de 1 millón de euros.

V I S I Ó N G E N E R A LD E B A R C E LO N A

V I S I Ó N G E N E R A LD E L M A R E S M E

• Sitges terminó 2016 con una media de precios inmobiliarios de 3.744 €/m², un aumento de 163 €/m² en relación a los precios de finales de 2015, representando una tasa de crecimiento anual del 5 % (Idealista).

• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Sitges fueron a compradores locales, lo que supone un aumento en relación a las cifras de 2015.

• En 2016 ha habido menos consultas por parte de compradores británicos a raíz del Brexit.

• Los compradores de Sitges se interesan cada vez más por los ingresos que generaría un alquiler, no solo en verano sino a lo largo de todo el año.

V I S I Ó N G E N E R A LD E S I TG E S





• El número de transacciones inmobiliarias en Madrid experimentó un crecimiento anual del 12 % en 2016.

• La media de precios de Madrid ha crecido de forma constante desde mediados de 2014, terminando 2016 con una media de 3.779 €/m², una tasa de crecimiento anual del 6 %.

• Los distritos codiciados de Chamartín y Chamberí terminaron el año con 4.072 €/m² y 4.060 €/m² respectivamente, un crecimiento anual del 7 % y del 8 %.

• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron algo más de 47 millones de euros en propiedades de obra nueva o en propiedades recién reformadas, lo que supone un aumento del 9 % en relación al mismo período de 2015.

• Los apartamentos más demandados son los que están ubicados en edificios clásicos de zonas prime, de entre 150 m² y 200 m² y valorados por entre 1 millón y 1,5 millón de euros.

V I S I Ó N G E N E R A LD E M A D R I D

• El número de transacciones en Valencia en 2016 creció un 16 % respecto a las cifras de 2015, con una media de más de 1.800 ventas al mes.

• El valor total de las ventas de propiedades de Valencia realizadas por compradores extranjeros durante los tres primeros trimestres de 2016 creció un 13 % (197,5 millones de euros) en comparación con las cifras del mismo período de 2015.

• Los precios inmobiliarios de Valencia crecieron un 5 % en 2016, con un crecimiento del 4 % en el casco antiguo.

• A finales de 2016 se ha observado un aumento considerable del número de visitantes de la página web de Lucas Fox que buscaban una propiedad en Valencia, gracias a su popularidad cada vez mayor como ciudad estratégica para inversiones de estilo de vida.

V I S I Ó N G E N E R A LD E VA L E N C I A

• El número de transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona aumentó un 15 % en relación al año anterior, con 8.822 ventas en 2016.

• En los tres primeros trimestres de 2016, los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor total de 356,4 millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en comparación con los 316,7 millones del mismo período de 2015, lo que indica una tasa de crecimiento anual del 13 %.

• Una cuarta parte de los compradores de Lucas Fox Costa Brava adquirieron una propiedad como primera residencia, en comparación con el 14 % del año pasado.

• Los compradores nacionales representan una cuarta parte de las ventas de Lucas Fox Costa Brava en 2016.

• Los codiciados pueblos de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 2016 con una media de 2.065 €/m², un aumento en relación a los 1.987 €/m² de finales de 2015 (un aumento de casi el 4 %).

V I S I Ó N G E N E R A LD E L A CO STA B R AVA





• El número de transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares experimentó un aumento anual del 31 % en 2016.

• El 71 % de los clientes de Lucas Fox que adquirieronuna propiedad en Ibiza en 2016 buscaban una segunda residencia.

• En 2016, Lucas Fox ha seguido observando un gran número de compradores de Europa Occidental, como Alemania, Reino Unido y Bélgica.

• Alrededor del 70 % de los clientes de Lucas Fox suelen alquilar su propiedad en verano, aunque seaun par de semanas, dado la alta rentabilidad que ofrecen los alquileres.

V I S I Ó N G E N E R A LD E I B I Z A

P R O M O C I O N E SD E O B R A N U E VA

• El número de transacciones inmobiliarias en Málaga, donde se sitúa Marbella, experimentó un aumento anual del 7 % en 2016.

• El valor total de las transacciones inmobiliarias realizadas por compradores extranjeros en la región de Málaga durante los tres primeros trimestres de 2016 creció un 14 % en comparación con las cifras del mismo período de 2015.

• Las consultas de compradores británicos han disminuido a raíz del Brexit.

• Marbella terminó el año con una media de 2.374 €/m², 8 € por debajo de la media de 2015. En cambio, en las zonas clave de Benahavís y Estepona las medias subieron un 7 % y un 8 % respectivamente.

• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Marbella fueron a compradores de Oriente Medio y los otros dos tercios a compradores de Europa del Norte.

• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 77 millones de euros en propiedades de obra nueva y en propiedades reformadas de Barcelona, lo que supone un aumento del 10 % en relación al mismo período de 2015.

• Casi la mitad de las ventas de Lucas Fox Barcelona en2016 fueron de promociones de obra nueva.

• Lucas Fox actualmente tiene más de 350 viviendas de obra nueva en el conjunto de sus regiones, valoradas en más de 250 millones de euros. Desde Lucas Fox se prevé obtener más de 1.000 viviendas de obra nueva en Barcelona en 2017, valoradas por encima de 550 millones de euros.

• El valor total de las viviendas recién renovadas queLucas Fox vendió en 2016 en todas sus regionesalcanzó los 100 millones de euros, con un preciomedio de 720.000 € (6.200 €/m²).

• De los compradores de Lucas Fox que adquirieron una propiedad de una promoción de obra nueva en Barcelona, el 44 % la adquirió con fines de inversión mientras que el 48 % la quería como segunda residencia. El 30 % de los compradores eranespañoles y el 48 % provenía de Europa del Norte.

VISIÓN GENERAL DE MARBELLA-COSTA DEL SOL



B A R C E LO N A

A N Á L I S I S D E L M E R C A D O Y P R E V I S I Ó N PA R A 2 0 1 7

M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / BARCELONA13


“EL PRINCIPAL RETO DE 2016 HA SIDO QUE NO HAY SUFICIENTES PRODUCTOS DE CALIDAD PARA

CUBRIR LAS EXIGENCIAS DE NUESTROS CLIENTES.”

“EN 2016 CASI EL 50% DE LAS PROPIEDADES QUE VENDIÓ

LUCAS FOX BARCELONA FUERON DE PROMOCIONES DE OBRA

NUEVA Y PREVEMOS QUE ESTE PORCENTAJE SE MANTENDRÁ O PROBABLEMENTE CRECERÁ A LO

LARGO DE 2017.”

Rod JamiesonDirector comercial,Lucas Fox Barcelona

BARCELONA: ANÁLISIS DEL MERCADO

Y PREVISIÓN PARA 2017

El mercado inmobiliario en Barcelona siguió creciendo

significativamente en 2016 y se considera como una

ciudad estratégica para la inversión inmobiliaria en

Europa. Las viviendas de obra nueva y las recién renovadas

siguen estando muy demandadas, sobre todo entre los

compradores internacionales, que han sido los principales

demandantes de estos tipos de viviendas durante 2016.

El mercado local de también ha empezado a reactivarse a

medida que la economía española se fortalece y gracias a

que cada vez es más fácil obtener financiación bancaria.

En 2016 se experimentó un aumento estable de los

precios inmobiliarios y en algunos de los distritos más

codiciados incluso se llegó a un aumento de doble dígito.

Durante el último trimestre del año, Lucas Fox observó un

aumento considerable en el número de transacciones,

para cerrar un año muy positivo en general.

“En 2015, empezaron a salir al mercado barcelonés viviendas de promociones de obra nueva, hecho que no ocurría desde el desplome del sector inmobiliario”, explica Rod Jamieson, director comercial de Lucas Fox. “En 2016 se aceleró el lanzamiento de varios proyectos, lo que incrementó el stock de propiedades de obra nueva, que están muy demandadas. En 2016 casi el 50% de las propiedades que vendió Lucas Fox Barcelona fueron de promociones de obra nueva y prevemos que este porcentaje se mantendrá o probablemente crecerá a lo largo de 2017. En 2017 se lanzarán al mercado grandes proyectos residenciales en el centro y en la zona de Diagonal Mar. Creemos que estos proyectos serán especialmente interesantes para inversores y clientes que

quieran aprovechar el Golden Visa. Además de estos grandes proyectos, también hay varias promociones de obra nueva más pequeñas, que consisten en proyectos de renovación de edificios clásicos del Eixample y del casco antiguo, que seguirán cubriendo la demanda de los inversores internacionales de estilo de vida”.

El Eixample Derecho es el barrio que ha observado el mayor crecimiento, tanto en el nivel de demanda como en precios, principalmente debido a la actual escasez de proyectos de renovación exclusivos. Este tipo de propiedades incluyen edificios modernistas singulares con acabados y detalles de la mejor calidad, ubicados cerca de todo tipo de servicios. También ha crecido la demanda en el Barri Gòtic y en el Born, donde se han llevado a cabo importantes inversiones de renovación urbana en los últimos años. Hay una demanda considerable de edificios históricos renovados de apartamentos elegantes. El distrito de Diagonal Mar está volviendo a ganar popularidad y ofrece proyectos residenciales grandes. Las propiedades de esta zona se compran con fines de inversión, ya que la rentabilidad potencial de este distrito es más alta que la media, y atraen a inversores de Oriente Medio y Asia, que buscan obtener el permiso de residencia.

“El principal reto de 2016 ha sido que no hay suficientes productos de calidad para cubrir las exigencias de nuestros clientes”, explica Jamieson. “Aunque el aumento de la actividad promotora está ayudando a cubrir la demanda, sigue faltado stock de viviendas de alta calidad a un precio razonable en las ubicaciones más céntricas”.

Las propiedades en venta más demandadas son apartamentos en edificios atractivos renovados, con 2 o 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, que miden entre 80 m² y 150 m², situados en ubicaciones prime como las mencionadas anteriormente y valoradas entre 700.000 € y 1.500.000 €. Los apartamentos más pequeños de unos 50-60 m², con 1-2 dormitorios y alrededor de los 500.000 € también están cada vez más demandados por parte de compradores que buscan obtener el Golden Visa o realizar una inversión enfocada a alquilar la vivienda.





TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN

BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T3 2012 - T4 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Valo

r en

mile

s de

€

ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO

EN BARCELONA: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR

EXTRANJEROS, T1 2013 - T3 2016

Fuente: Ministerio de Vivienda

España (‘0s) Barcelona Obra nueva Segunda mano

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

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Vivienda Nueva Vivienda de Segunda Mano

VENTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA

Las transacciones inmobiliarias en Barcelona ciudad han crecido de forma constante año tras año desde hace 4 años. En 2016 Barcelona ha observado un aumento considerable en el número de transacciones inmobiliarias, y el volumen total de 2016 indica un crecimiento anual del 21,56 %. Barcelona tuvo de media 3.827 transacciones al mes en 2016, un aumento en comparación con la media de 2015, que fue de 3.148.

Asimismo, los datos de Lucas Fox muestran un aumento considerable en el número total de ventas en Barcelona, con una tasa de crecimiento anual del 68,57 %.

VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR EXTRANJEROS

Entre los compradores extranjeros, el valor total de las ventas de propiedades de segunda mano fue más elevado en los primeros tres trimestre de 2016 (para los cuales se dispone de datos) que en el mismo período de 2015 (894.925.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 773.251.500 € del T1-T3 de 2015), un crecimiento anual del 15,74 %. El número de propiedades de obra nueva o recién renovadas sigue aumentando, y en los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 77.221.100 € en este tipo de propiedades, un aumento del 9,89 % respecto al mismo período de 2015. El valor total de las transacciones de todas las tipologías de propiedades de Barcelona realizadas por compradores extranjeros en los tres primeros trimestres de 2016 creció un 15,25 % en comparación con las cifras del mismo período de 2015 (972.146.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 843.525.700 € del T1-T3 de 2015).

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Ago 2015

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Abr 2016

Ago 2016

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MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN LA CIUDAD DE

BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

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PRECIOS INMOBILIARIOS EN BARCELONA

Según el portal inmobiliario líder Idealista, el precio de venta medio de Barcelona alcanzó los 3.879 €/m² al final de 2016, 487 € más que la media del final de 2015, lo que representa un tasa de crecimiento anual del 14,36 % (cifras basadas en precios de salida). Las zonas más prestigiosas y lujosas, Eixample y Zona Alta (Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi), terminaron el año con los precios medios más elevados, 4.610 €/m² y 4.787 €/m² respectivamente, en comparación con los 3.861 €/m² y 4.303 €/m² del final de 2015 (un aumento del 19,40 % y del 11,25 % respectivamente). Entre el T2 de 2016 y el final del año, la media de los precios inmobiliarios creció en todos los distritos de Barcelona.

13 de las 26 viviendas de la gama alta de la promoción de obra nueva Casa Burés en el Eixample se vendieron en el proceso de venta privada

Ciutat VellaEixampleGràciaHorta GuinardóLes CortsNou BarrisSant AndreuSant MartíSants - MontjuïcSarrià - Sant GervasiMedia de Barcelona

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TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDADES BARCELONESAS

VENDIDAS POR ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


COMPRADORES INMOBILIARIOS DE MERCADO MEDIO EN LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

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MID-MARKET COMPRADORES DE PROPIEDADES EN BARCELONA CITY: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

Barcelona España

EspañaReino UnidoFranciaEEUUPoloniaSuizaMedio OrienteEscandinaviaAmérica del SurOtros EuropaOtros

Residencia principalResidencia secundaria“Golden Visa”InversiónOtros

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Barcelona Spain

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Spain

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Middle East (Egypt, Lebanon)

Scandinavia (Norway)

South America (Argentina)

Other Europe (Germany, Italy, Netherlands)

Other (Algeria, Australia, China, Indonesia,Kazakhstan, Phillipines, Russia, Turkey)

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SecondaryResidenceGolden Visa

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Investment

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN BARCELONA Desde principios de 2013, las transacciones inmobiliarias del mercado medio de Barcelona (entre 450.000 € y 900.000 €) han mostrado crecimientos intertrimestrales constantes. Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) se vendieron en Barcelona 1.086 propiedades del mercado medio, lo que representa el 19,27 % del total de propiedades del mercado medio de España e indica una tasa de crecimiento anual del 30,84 % en relación a las ventas del mismo período de 2015.

PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE PROPIEDADES DEL MERCADO MEDIO

Los compradores españoles siguen representando una proporción importante de las transacciones del mercado medio. Cerca del 25 % de los compradores de Lucas Fox son españoles. En cambio, los datos de Lucas Fox de 2016

muestran un descenso del número de compradores del Reino Unido en el segmento medio del mercado, seguramente a raíz de la decisión del Reino Unido de salir de la UE y la posterior devaluación de la libra esterlina, mientras que un porcentaje importante de los compradores de Lucas Fox sigue siendo de Oriente Medio.

Ha habido un cambio importante en el número de compradores que adquieren una propiedad como primera residencia (normalmente porque se mudan a Barcelona), que en 2016 dominaron el segmento medio de mercado representando el 37,29 % de compradores, aunque los que quieren una segunda residencia (30,51 %) o quieren invertir (20,34 %) siguen representando una parte importante del mercado. El número de compradores que buscan obtener el Golden Visa ha aumentado, con un 10,17 % de compradores que adquieren una propiedad con tal de beneficiarse del programa, que permite a los residentes de países de fuera de la UE obtener el permiso de residencia al adquirir una propiedad de más de 500.000 €.

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NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES

BARCELONESAS POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €

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TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DELMERCADO DE LUJO EN BARCELONA

Tras el pico de ventas alcanzado en el segundo semestre de 2014, las ventas de propiedades de lujo (valoradas por más de 900.000 €) en Barcelona han observado un crecimiento estable desde el segundo trimestre de 2015. En el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) se vendieron en la provincia de Barcelona 204 propiedades de lujo, lo que indica una tasa de crecimiento anual del 26,71 % en relación a las ventas del mismo período de 2015 y representa el 17,75 % del total de propiedades del mercado de lujo de España.

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COMPRADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO

DE LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016

Fuente: Datos de venta de Lucas Fox

COMPRADORES DE PROPIEDADES DE LUJO EN LA CIUDAD

DE BARCELONA: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016


MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER INMOBILIARIO

EN LA CIUDAD DE BARCELONA, PICO (T2 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

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EspañaFranciaCanadá / EEUUMedio OrienteEscandinaviaOtros EuropaOtros

Residencia principalResidencia secundariaInversión“Golden Visa”Otros

Ciutat VellaEixampleGràciaHorta Guinardó

Les CortsNou BarrisSant AndreuSant Martí

Sants - MontjuïcSarrià - Sant GervasiMedia de Barcelona

29%

8%

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17%

8%

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Spain

France

Canada / USA

Middle East (Egypt)

Scandinavia (Finland,Norway, Sweden)

Other Europe (Germany)

21%

54%

4%

17%

4%

Primary Residence

Secondary Residence

Golden Visa

Investment

Other

PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE PROPIEDADES DEL MERCADO DE LUJO

Siguiendo las tendencias de 2015, los compradores españoles suponen una proporción importante (casi el 30 %, en comparación con el 17 % de 2015) de los clientes de Lucas Fox que adquieren propiedades de lujo (valoradas por encima de 900.000 €). Los datos de Lucas Fox de 2016 indican un aumento considerable del número de compradores de Estados Unidos y Canadá (12,50 %), con una presencia importante de Escandinavia (16,67 %), Europa Occidental (16,66 %) y Oriente Medio (8,33 %).

En 2016, la mayoría de compradores que adquirieron una propiedad de lujo en Barcelona (54,17 %) la querían como segunda residencia. También hubo compradores que buscaban una primera residencia (20,83 %), una inversión a largo plazo (16,67 %) o querían obtener el Golden Visa (4,17 %).

MERCADO DE ALQUILER EN BARCELONA

Los precios medios de alquiler en Barcelona ciudad y en cada uno de sus distritos ha aumentado considerablemente en todos los barrios durante los últimos tres años.

Los precios de alquiler medios de la ciudad terminaron 2016 en 17,90 €/m², un incremento de 2,60 €/m2 respecto al final de 2015 (16,99 €/m²). La Ciutat Vella y el barrio modernista del Eixample acabaron el año con los precios de alquiler más altos: Ciutat Vella con una media de 19,90 €/m² (un incremento de 2,30 € respecto al final de 2015) y el Eixample con una media de 18,90 €/m² (un aumento de 3,20 € en relación al final de 2015).

El departamento de alquileres de Lucas Fox Barcelona sigue creciendo, y la mayoría de clientes de 2016 fueron extranjeros (88 % de clientes extranjeros y 12 % de

clientes nacionales). Un porcentaje importante de clientes extranjeros que alquilaron una propiedad con Lucas Fox eran del Reino Unido (12 %), seguidos por clientes de Países Bajos (7 %) y de Francia (7 %). La mayoría de clientes que alquilan una propiedad en Barcelona están interesados en ubicaciones céntricas, como el Eixample o el casco antiguo, mientras que las familias buscan propiedades situadas cerca de colegios internacionales, como la Zona Alta, Gavà o Castelldefels. Los precios oscilan entre los 1.800 € (para estudiantes de máster) y los 6.000 € (para familias extranjeras). El alquiler medio de una propiedad comercializada por Lucas Fox en 2016 fue de 4.571,58 € y tardó una media de 20 días en alquilarse. El 10 % de los clientes que alquilan con Lucas Fox posteriormente adquieren una propiedad en Barcelona.

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Ciutat Vella Eixample Gràcia Horta Guinardó

Les Corts Nou Barris Sant Andreu Sant Martí

Sants-Montjuïc Sarrià-Sant Gervasi Barcelona average

PICO T2 2007

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T3 2013

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T3 2014

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T2 2015

T4 2015

T4 2016





VIAJEROS EXTRANJEROS ALOJADOS EN APARTAMENTOS

VACACIONALES, T1 2011 - T4 2016


LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE BARCELONA

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Aena

TURISTAS EXTRANJEROS CON DESTINO PRINCIPAL EN CATALUÑA

(INCLUIDA BARCELONA), T1 2012 - T4 2016


Viaj

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DEMANDA DE ALQUILERES VACACIONALES

Las llegadas al aeropuerto de Barcelona y la cantidad de viajeros que se alojan en apartamentos turísticos son buenos indicadores tanto de la demanda de alojamiento de alquileres turísticos como del posible beneficio de adquirir una propiedad como inversión para dedicarla al alquiler vacacional o para su uso como segunda residencia con algunos ingresos adicionales durante los meses en los que no se use la propiedad, aunque actualmente no se otorgan licencias turísticas en Ciutat Vella.

Los apartamentos turísticos han vuelto a superar las cifras del año pasado. En 2016, 708.286 extranjeros se alojaron en apartamentos turísticos, en comparación con los 641.766 de 2015. Esto supone una tasa de crecimiento anual del 10,37 %.

El número de llegadas de pasajeros mensuales al aeropuerto de El Prat de Barcelona ha sido superior cada mes del año respecto a las cifras de 2015, que, a su vez, fueron superiores a las de 2014. Con un total de 44 millones de llegadas de pasajeros, 2016 experimentó un aumento del 11,19 % a las cifras de 2015.

El número de viajeros extranjeros con Cataluña como primer destino, gran parte de ellos aterrizando en Barcelona, volvió a crecer en 2016, y mantiene el porcentaje constante de albergar casi el 25% de todos los turistas internacionales que visitan España, igual que en años anteriores. Casi 18 millones de turistas internacionales visitaron Cataluña en 2016, un aumento anual del 5,27 %.

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2011 2012 2013 2014 2015 2016Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic





INTERÉS POR PROPIEDADES DE BARCELONA:PAÍS DE ORIGEN, 2016Fuente: Datos de la web de Lucas Fox

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Spain

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Other

EspañaReino UnidoEEUUGreciaPaíses BajosFranciaRusiaAustraliaUcraniaOtros


Casi una cuarta parte del interés en propiedades de Barcelona en la página web de Lucas Fox fue de residentes españoles. Los visitantes del Reino Unido representan casi el 20 % del número total de visitantes, mientras que poco más del 10 % de visitantes vienen de Estados Unidos. Los compradores europeos de Francia, Alemania y Países Bajos también se interesan por las propiedades de Barcelona con cierta frecuencia.





PREVISIONES DE LUCAS FOX

“El mercado inmobiliario de Barcelona seguirá atrayendo a inversores de todo el mundo gracias a su excepcional estilo de vida y al potencial de inversión que ofrece. Estimamos que durante el 2017 las ventas de promociones de obra nueva

representarán una parte importante del volumen total del mercado residencial de Barcelona. Estimamos que los precios en el centro de la ciudad seguirán creciendo entre un 6 % y un 8 %. También hay grandes promociones de obra nueva que se prevé que salgan al mercado durante el segundo semestre de 2017 ubicadas en el Eixample Izquierdo, Diagonal Mar y Poblenou.

Estas zonas tienen una alta demanda de alquiler, lo que las convierte en un importante foco para inversores y compradores no europeos que quieran obtener el Golden Visa. Pronosticamos que las ventas de estas promociones de obra nueva supondrán un alto porcentaje del total de las transacciones del segmento medio del mercado adquiridas por compradores extranjeros.

Según nuestros cálculos, la demanda nacional también seguirá creciendo, sobre todo en la Zona Alta, a medida que la economía se fortalece y a los clientes les resulta más fácil obtener financiación. Creemos que Barcelona seguirá siendo un

foco de inversiones durante los próximos años, y la tasa de revalorización del capital se mantendrá constante”.

Rod JamiesonDirector comercial, Lucas Fox Barcelona



M A R E S M E


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / MARESME23


“ESTE AÑO TAMBIÉN HA CRECIDO LA DEMANDA DE VIVIENDAS HISTÓRICAS DE ÉPOCA EN

PUEBLOS CODICIADOS, COMO ALELLA, Y LOS INVERSORES SE

ESTÁN INTERESANDO CON FINES COMERCIALES PERO TAMBIÉN CON

FINES PRIVADOS.”

“EL MERCADO DEL MARESME NO DEPENDE TANTO DE LOS COMPRADORES BRITÁNICOS

COMO OTRAS ZONAS TURÍSTICAS COSTERAS, CON LO QUE EL RESULTADO DE BREXIT

HA TENIDO UN IMPACTO MENOR EN LA COSTA DEL MARESME.”

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Maresme

MARESME: ANÁLISIS DEL MERCADO


2016 ha sido un año muy positivo para el mercado

inmobiliario del Maresme, y la oficina de Lucas Fox

Maresme en Alella ha registrado un aumento del 88 % en el

número de ventas en relación a 2015.

Ha habido mucha actividad en el segmento entre

500.000 € y 700.000 €, y los compradores locales ya

representan casi la mitad del total de ventas (47 %). Muchos

compradores locales llevan mucho tiempo esperando el

momento adecuado para invertir y parece que 2016 ha sido

el año clave.

“La propiedades más demandadas son las casas adosadas en ubicaciones céntricas en pueblos muy codiciados y las villas con vistas al mar en zonas prime”, explica Tom Maidment, socio de Lucas Fox Maresme. “Asimismo, también están muy demandadas las propiedades más antiguas que requieren una renovación ubicadas en zonas residenciales privilegiadas, como Can Teixidó en Alella, gracias a los precios tan atractivos y las oportunidades de inversión que ofrecen. Este año también ha crecido la demanda de viviendas históricas de época en pueblos codiciados, como Alella, y los inversores se están interesando con fines comerciales pero también con fines privados”.

Lucas Fox Maresme ha observado un importante descenso del número de compradores británicos e irlandeses, que pasaron de representar el 25 % en 2015 al 13 % en 2016, en gran parte debido a las repercusiones negativas que tuvo el referéndum del Brexit en el valor de la libra esterlina. También se ha observado un descenso total del número de compradores rusos: en 2015 suponían el 20 %, pero este año no ha habido ninguna venta a clientes rusos.

“El mercado del Maresme no depende tanto de los compradores británicos como otras zonas turísticas costeras, con lo que el resultado de Brexit ha tenido un impacto menor en la costa del Maresme”, añade Maidment.

Ha habido poco movimiento en el mercado de lujo y en el Maresme se han realizado muy pocas transacciones por más de 1,5 millón de euros, a pesar de que hay más movimiento en general y de que la oferta de este tipo de viviendas es muy amplia. El mercado se está moviendo sobre todo por debajo del millón de euros, mientras que el segmento de lujo se mantiene más lento.





COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:

MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016


INTERÉS POR PROPIEDADES EN EL MARESME:

PAÍS DE ORIGEN, 2016

Fuente: Datos de la web de Lucas Fox

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:



Residencia principalResidencia secundariaInversión

EspañaReino UnidoEEUUPaíses BajosIrlandaAlemaniaGreciaSuizaDinamarcaOtros

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Spain

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France

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Middle East (Iran, SaudiArabia)

Other Europe (Germany)

EspañaReino Unido / IrlandaFranciaEEUUMedio OrienteOtros Europa


Siguiendo las tendencias de 2015, la mayoría de los compradores que han adquirido una propiedad de lujo en la costa del Maresme con Lucas Fox la han comprado para su uso privado, como primera (53,33 %) o segunda residencia (33,33 %), mientras que el porcentaje restante la ha comprado como inversión.

Después de un importante aumento de compradores españoles en 2015, la clientela local sigue suponiendo una proporción importante de los compradores de Lucas Fox, casi la mitad (46,67 %). Además del interés local cada vez mayor, las propiedades del Maresme siguen estando muy solicitadas por compradores del Reino Unido e Irlanda (13,33 %), seguidos de Oriente Medio (13,33 %), Francia (6,67 %) y Estados Unidos (6,67 %).


Las estadísticas de 2016 de los visitantes de la página web de Lucas Fox que buscaban una propiedad en el Maresme son muy parecidas a las de 2015: los españoles y los británicos encabezan la lista, representando casi el 45 % del total de visitantes. Sigue habiendo un interés considerable por parte de los compradores de Europa del Norte y de Estados Unidos, que suponen el 7,24 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que buscan una propiedad en el Maresme.

25%

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Netherlands

Ireland

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Other






“A medida que el mercado español sigue fortaleciéndose, creo que habrá más actividad en el mercado por debajo del millón de euros, y también es probable que se lancen más promociones de obra en el Maresme. Dado

que el perfil de la costa del Maresme sigue creciendo, seguramente también habrá un aumento del número de inversores que se darán cuenta de los

beneficios que ofrece el Maresme como alternativa a Sitges y Sant Cugat, las zonas típicas para los residentes extranjeros”.

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Maresme



S I TG E S


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / SITGES27


“SI LA PROPIEDAD ES ATRACTIVA, ESTÁ EN BUEN ESTADO Y SE SITÚA EN UNA BUENA UBICACIÓN, SE PODRÍA

ALQUILAR FÁCILMENTE DE MAYO A OCTUBRE, SIN CONTAR OTRAS

FECHAS IMPORTANTES EN SITGES.”

“HAY MENOS INTERÉS POR PARTE DE LOS COMPRADORES BRITÁNICOS, Y LAS CONSULTAS

QUE RECIBIMOS SUELEN SER DE FAMILIAS O PAREJAS QUE BUSCAN

UNA SEGUNDA RESIDENCIA POR UNOS 500.000 €. POR OTRO

LADO, HEMOS OBSERVADO UN AUMENTO DE OTRAS

NACIONALIDADES, ESPECIALMENTE DE COMPRADORES ESPAÑOLES.”

Rachel HaslamDirectora, Lucas Fox Sitges

SITGES: ANÁLISIS DEL MERCADO


2016 experimentó un aumento considerable en el número de consultas por parte de compradores nacionales interesados en adquirir una vivienda en Sitges o cerca de Sitges, incluyendo viviendas de lujo. Esto se debe a los bajos tipos de interés y a las hipotecas competitivas que ofrecen los bancos. A pesar del resultado tan sorprendente del Brexit, los británicos siguen dominando el interés internacional en Sitges y las zonas de los alrededores, aunque ha habido un pequeño descenso del número de compradores británicos.

La oficina de Lucas Fox Sitges tuvo un inicio de año más bien lento, pero en cambio hubo mucho movimiento en el último trimestre. En los últimos 3 meses de 2016, Lucas Fox Sitges

cerró más operaciones que durante el resto del año.

“Al principio nos preocupaba que el Brexit repercutiera al mercado y que las ventas se ralentizaran, dado que muchos de nuestros clientes son británicos”, explica Rachel Haslam, directora de Lucas Fox Sitges. “Aparte de algunos clientes que en un primer momento decidieron esperarse a ver qué ocurría con el Brexit, los clientes no lo mencionan muy a menudo. Sin embargo, hay menos interés por parte de los compradores británicos, y las consultas que recibimos suelen ser de familias o parejas que buscan una segunda residencia por unos 500.000 €. Por otro lado, hemos observado un aumento de otras nacionalidades, especialmente de compradores españoles”.

En cuanto a las propiedades más demandadas, los compradores de Sitges buscan propiedades cerca del centro y de la playa o villas en las montañas de la zona con vistas al mar o a la naturaleza. También se interesan por los ingresos que generaría un alquiler en verano.

“Una vivienda de 5 dormitorios en las montañas con piscina y vistas a la naturaleza puede venderse por 400.000 € o 500.000 € y puede alquilarse en verano por unos 2.500 € por semana”, añade Haslam. “Estas propiedades requieren un mayor mantenimiento y es más difícil alquilarlas en los meses más tranquilos. Un apartamento en el centro con vistas al mar puede costar unos 300.000 € como mínimo, según en qué estado esté y qué vistas ofrezca, y en verano se puede alquilar por menos dinero, aunque por otro lado es más fácil alquilarlo durante todo el año. Si la propiedad es atractiva, está en buen estado y se sitúa en una buena ubicación, se podría alquilar fácilmente de mayo a octubre, sin contar otras fechas importantes en Sitges (como el Carnaval y el Festival de Cine), sobre todo las propiedades que están en el centro o que ofrecen vistas al mar. Los inversores que no quieran lidiar con los alquileres vacacionales podrían encargárselo a una empresa especializada en alquileres vacacionales o centrarse en los alquileres tradicionales, ya que la demanda supera considerablemente la oferta, con lo que se pueden obtener alquileres muy atractivos”.





PRECIOS INMOBILIARIOS EN SITGES

Según el portal inmobiliario líder Idealista, Sitges terminó 2016 con una media de precios inmobiliarios de 3.744 €/m², un aumento de 163 €/m² en relación a los precios de finales de 2015, lo que supone una tasa de crecimiento anual del 4,55 % (cifras basadas en precios de salida). La media de precios inmobiliarios en Sitges, que han aumentado cada trimestre desde el T4 de 2014, disminuyeron ligeramente en el T3 de 2016 pero volvieron a aumentar en el último trimestre del año. Finalmente, Sitges terminó 2016 por debajo de la media de Barcelona (3.879 €/m²).

En 2016 Castelldefels experimentó un aumento en la media de precios de venta, terminando el año con una media de 2.787 €/m², un crecimiento anual del 4,3 %. La media en

MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN SITGES

PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

€/m

2

Sitges Castelldefels Gavà Barcelona

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN SITGES:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN SITGES:



Residencia principalResidencia secundaria

Gavà se mantiene en la tendencia de 2015, aumentando o disminuyendo hasta que el mercado se estabilice, y ha terminado el año con una media de 2.421 €/m², 21 € más que la media de finales de 2015.


En 2016 se ha observado un aumento del número de compradores españoles, que representan un tercio de los clientes de Lucas Fox. La mayoría de compradores extranjeros fueron de Estados Unidos, Oriente Medio y Escandinavia. Siguiendo las tendencias del primer semestre del año, más del 50 % de compradores de 2016 buscaban una primera residencia.

56%

44%

Primary Residence

Secondary Residence

34%

22%11%

11%

11%

11%Spain

USA

Middle East (Israel)

Scandinavia (Norway)

Other Europe (Netherlands)

Other (India)

EspañaEEUUMedio OrienteEscandinaviaOtros EuropaOtros

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

€/m

2

Sitges Casteldefells Gavà Barcelona average

PICO T1 2

007

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2015

T3 2016

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2015

T4 2015

T4 2016





MERCADO DE ALQUILER EN SITGES

Tras un salto importante en 2015, los alquileres tradicionales en Sitges experimentaron unas pequeñas oscilaciones hasta terminar el año en 13,40 €/m², ligeramente por encima de la media de 2015 (13,30 €/m²). La media de alquileres disminuyó en la localidad vecina de Castelldefels, que terminó el año con una media de 13,20 €/m², 0,30 €/m² por debajo de la media de 2015. En cambio, Gavà experimentó un aumento considerable terminando el año con una media de 14,70 €/m², 2,10 € más que la media de 2015, lo que supone una tasa de crecimiento anual del 16,67 %.

El mercado de alquileres vacacionales sigue fortaleciéndose en Sitges y las zonas cercanas. Una vivienda familiar en las afueras del centro puede venderse por unos 500.000 € y se alquilaría por entre 2.500 € y 3.000 € en los meses de verano de temporada alta. Una propiedad en primera línea de mar ofrecería los mismos alquileres, con la ventaja de que se podría alquilar a lo largo de todo el año gracias al apretado calendario cultural de Sitges.


En 2016 el número de visitantes españoles que se interesaron por las propiedades en Sitges de la página web de Lucas Fox disminuyó ligeramente en relación al número de visitas de 2015. Los españoles solo representaron un cuarto del total de visitas de la página web. Sin embargo, hubo un aumento por parte de los visitantes de Reino Unido y Estados Unidos.

MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN SITGES

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

€/m

2

INTERÉS EN PROPIEDADES DE SITGES:



EspañaReino UnidoEEUUCanadaPaíses BajosNoruegaDinamarcaAustraliaFranciaOtros

Sitges Casteldefells Gavà Media de Barcelona

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

€/m

2

Sitges Casteldefells Gavà Barcelona average

27%

25%12%

4%3%

2%2%

2%

2%

21%

Spain UK

USA Canada

Netherlands Norway

Denmark Australia

France Other

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2015

T3 2016

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2015

T4 2015

T4 2016






“Creo que seguiremos observando un aumento del interés de los compradores españoles y que los propietarios adaptarán cada vez más sus precios según las demandas del mercado actual. La oferta de viviendas de

promociones de obra nueva en Sitges o en los alrededores es cada vez mayor, con apartamentos de entre 250.000 € y 450.000 €, lo que demuestra la demandada constante de propiedades de calidad tanto por parte de los compradores locales como de los internacionales A principios de 2017 hemos observado una demanda

considerable de propiedades de lujo, valoradas por entre 2 millones y 4 millones de euros”.

Rachel HaslamDirectora, Lucas Fox Sitges



M A D R I D


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / MADRID32


MADRID: ANÁLISIS DEL MERCADO


El mercado inmobiliario de Madrid creció considerable

en 2016, con un aumento notable en el número de

transacciones que se llevaron a cabo en el último trimestre

del año. La incerteza política ralentizó la actividad,

especialmente entre los compradores españoles, pero el

crecimiento se ha mantenido constante. La demanda por

propiedades renovadas de alta calidad sigue superando

ampliamente la demanda, sobre todo en el segmento

medio del mercado. Por otro lado, Madrid se mantiene en el

punto de vista de los inversores extranjeros ya que ofrece un

potencial excelente para obtener un buen rendimiento y una

revalorización del capital a largo plazo.

“A lo largo de 2016 hemos observado un aumento considerable de la demanda por parte de compradores internacionales, como ocurrió en 2015”, comenta Rod Jamieson, director de Lucas Fox Madrid, “y la media de precios inmobiliarios en Madrid ha aumentado un 6 %, lo que ayuda a que el mercado inmobiliario siga fortaleciéndose”.

Los inversores de América Latina siguen siendo los principales compradores internacionales de Madrid, sobre todo en el

“LA MEDIA DE PRECIOS INMOBILIARIOS EN MADRID HA

AUMENTADO UN 6 %, LO QUE AYUDA A QUE EL MERCADO INMOBILIARIO

SIGA FORTALECIÉNDOSE.”

“OBSERVAMOS UN RALENTIZAMIENTO TEMPORAL EN LAS TRANSACCIONES

DEL MERCADO ESPAÑOL A PRINCIPIOS DE AÑO A RAÍZ DE LOS RESULTADOS DE LAS ELECCIONES ESPAÑOLAS. PERO YA LO HEMOS

DEJADO ATRÁS.”

Rod JamiesonDirector, Lucas Fox Madrid

caso de propiedades de más de un millón de euros ubicadas en zonas prime de la ciudad, como Salamanca, Chamberí y Justicia. Principalmente, adquieren las propiedades como segundas residencias. También ha aumentado el interés por parte de compradores británicos y franceses a lo largo de 2016, a pesar del Brexit y de las próximas elecciones francesas. Este perfil de comprador suele interesarse en adquirir propiedades del segmento medio del mercado (450.000 € – 900.000 €) como instrumento de inversión. El programa del Golden Visa también sigue atrayendo a más y más inversores de Oriente Medio y Asia, que buscan asegurar el futuro de sus familias y aprovechar la libertad de circulación del espacio Schengen.

“La poca oferta de productos de alta calidad ha sido nuestro principal reto en 2016”, añade Jamieson. “Aunque se están llevando a cabo un gran número de proyectos de obra nueva o de renovación, la oferta ha sido escasa durante el año. También observamos un ralentizamiento temporal en las transacciones del mercado español a principios de año a raíz de los resultados de las elecciones españolas. Pero ya lo hemos dejado atrás”.

Las propiedades más demandadas son apartamentos de lujo en zonas prime ubicados en edificios clásicos que han sido renovados con los mejores materiales, con 2 o 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, de entre 150 m² y 200 m², y valorados por entre 1 millón y 1,5 millón de euros. Los apartamentos de 1 o 2 dormitorios de como mínimo 50 m² ubicados en el centro y valorados en el rango de 500.000 € también están muy buscados, sobre todo como herramienta de inversión.





TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN MADRID

PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016


TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID

Desde hace tres años, la Comunidad de Madrid se ajusta estrechamente a los patrones de ventas nacionales. En 2016 Madrid observó un aumento del 12,23 % en el número de transacciones y tuvo una media de 4.853 transacciones al mes, en comparación con la media de 4.324 de 2015.


Tras un pico en el valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros en Madrid en el último trimestre de 2015, durante los tres primeros trimestres de 2016 (para los cuales se dispone de datos) se experimentó un aumento en el valor total de transacciones en comparación con el mismo período de 2015 (599.278.200 € en el T1-T2 de 2016 en comparación con los 561.835.600 € del T1-T3 de 2015). Esto representa una tasa de crecimiento anual del 6,66 %. El total de lo

que gastaron los compradores extranjeros en propiedades de obra nueva o propiedades recién renovadas también aumentó, con un valor total de 47.311.300 € en los tres primeros trimestres de 2016 en comparación con los 43.389.400 € del mismo período de 2015, un crecimiento anual del 9,04 %.

PRECIOS INMOBILIARIOS EN MADRID

Según el portal inmobiliario líder Idealista, los distritos más lujosos de Madrid han vuelto a observar un aumento de la media de precios inmobiliarios en 2016, dado que el aumento de la demanda afecta a los precios de salida (cifras basadas en precios de salida). La media de precios del centro de Madrid ha crecido gradualmente desde mediados de 2014, terminando 2016 con una media de 3.779 €/m², una tasa de crecimiento anual del 5,91 %. Las medias de los distritos exclusivos de Chamartín, Chamberí y Salamanca también han aumentado hasta llegar a 4.072 €, 4.060 € y 4.590 € respectivamente (tasas de crecimiento anual del 7,43 %, 7,98 % y 5,04 %). Siguiendo

las tendencias de 2015, los precios en toda la ciudad de Madrid han seguido creciendo ligeramente: la media de la ciudad acabó el año en 2.921 €/m², un incremento de 101 € respecto a la media del final de 2015, lo que supone una tasa de crecimiento anual del 3,58 %.

Valo

r en

mile

s de

€

€/m

2

MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN LOS DISTRITOS

DE LUJO CLAVES DE MADRID, PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN

MADRID: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS

T1 2013 – T3 2016


Obra nueva Segunda manoCentreSalamanca

ChamartínMedia de Madrid

Chamberí

0

50000

100000

150000

200000

250000

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Q32016

Valu

e in

'00

0 €


0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

€/m

2

Centre Chamartin

Chamberi Salamanca

Madrid City Average

Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

España (‘0s) Madrid

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T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T32016

PICO T1 2

007

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2016

T3 2015

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

Ene 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 20160

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

Spain Madrid





NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES MADRILEÑAS

POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES MADRILEÑAS

DE ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN MADRID

Las ventas inmobiliarias del mercado medio de Madrid (donde se venden propiedades de entre 450.000 € y 900.000 €) siguen tendencias similares a las ventas del resto de España, y Madrid representa casi un tercio (32,43 %) del total del mercado inmobiliario medio español del primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos). En ese período se vendieron 1.828 propiedades valoradas entre 450.000 € y 900.000 €, 279 propiedades más que en el primer semestre de 2015, lo que supone un crecimiento anual del 18,01 %.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN MADRID

Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), el número de transacciones de propiedades de lujo en Madrid aumentó considerablemente con 414 propiedades vendidas por más de 900.000 €. Esto representa el 36,03 % del mercado de lujo español e indica un crecimiento anual del 71,07 % (414 propiedades de lujo vendidas en el primer semestre de 2016 en comparación con las 242 del primer semestre de 2015).


De los clientes de Lucas Fox que adquirieron una propiedad en Madrid en 2016, casi un tercio se adquirieron como primera residencia, normalmente porque se mudaban a la capital española. La proporción restante se divide entre los que buscaban una segunda residencia (23,08 %) y los que querían realizar una inversión (46,15 %). Siguiendo las tendencias del primer semestre del año, la mayoría de compradores de Lucas Fox de 2016 fueron españoles (69,23 %), seguidos por compradores de Asia y América del Sur.

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MADRID:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MADRID:




EspañaAsiaAmérica del Sur

Madrid España

Madrid España

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Q12012

Q22012

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Q42012

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

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Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Madrid Spain

31%

23%

46%

Primary Residence

SecondaryResidence

Investment

69%

16%

15%

Spain

Asia (China, Singapore)

South America(Guatemala, Venezuela)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

Q12012

Q22012

Q32012

Q42012

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Madrid Spain

T12012

T22012

T32012

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T12013

T22013

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T32014

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T12016

T22016

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T12015

T22015

T32015

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T12016

T22016





MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER INMOBILIARIO EN MADRID

PICO (T2 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

INTERÉS EN PROPIEDADES MADRILEÑAS:



LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE MADRID

2013 - T4 2016

Fuente: Aena

TURISMO INTERNACIONAL EN MADRID

T1 2013 - T4 2016

Fuente: Frontur (estadisticas.tourspain.es)

Lleg

adas

de

pasa

jero

s (m

iles)

€/m

2

Turis

tas i

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iles)

MERCADO DE ALQUILER EN MADRID

En 2016 la media de los alquileres ha seguido aumentando en todos los distritos de lujo de Madrid y en toda la ciudad en general.

El centro de la ciudad sigue siendo la zona de mayor crecimiento, y acabó el semestre con una media de 17,70 €/m², una tasa de crecimiento anual del 15,65 %. El prestigioso distrito de Salamanca alcanzó los 16,70 €/m² de media, un crecimiento del 11,41 % respecto a la media de finales de 2015. La media de Chamartín y Chamberí también creció hasta llegar a los 14,10 €/m² y los 17,30 €/m² respectivamente. Chamberí ha experimentado el mayor crecimiento anual de Madrid con un 18,65 %.

TURISMO

Los datos de llegadas al aeropuerto representan un indicador claro de la demanda de propiedades en Madrid. El número de pasajeros que aterrizaron en el aeropuerto de Madrid-Barajas en 2016 creció un 7,67 % respecto al mismo período de 2015, con una tasa de crecimiento anual inferior

a la del año anterior. 50,4 millones de pasajeros pasaron por el aeropuerto de Madrid-Barajas en 2016.

El turismo internacional en la capital española creció en 2016, con un crecimiento anual del 12,6 %. A diferencia de otras zonas turísticas importantes de España, los visitantes internacionales suelen visitar Madrid en primavera y otoño en lugar de verano. Más de 5,7 millones de turistas internacionales visitaron la capital en 2016, lo que supone un 7,63 % del total del turismo internacional en España.


Los españoles representan algo más de un cuarto de los visitantes de la página web de Lucas Fox que se interesaron en inmuebles en Madrid en 2016, aunque esta cifra no es proporcional al número real de compradores (casi el 70 % de las ventas de Lucas Fox Madrid) en la capital española. Entre los compradores internacionales, los más interesados en propiedades madrileñas son Estados Unidos (18,37 % de los visitantes de la página web), Reino Unido (14,84 %), Francia (2,36 %) y Emiratos Árabes Unidos (2,23 %).

EspañaEEUUReino UnidoFranciaEmiratos Árabes UnidosItaliaRumaníaRusiaAustraliaOtros

2011 2012 20132014 2015 2016

2013 2014 2015 2016

CentreSalamanca

ChamartinMedia de Madrid

Chamberi

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

€/m

2

Centre Chamartin

Chamberi Salamanca

Madrid City Average

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000


Mill

ares

2011 2012 20132014 2015 2016

26%

18%

15%

2%2%

2% 2%

2% 2%

29%

Spain USA

UK France

UAE Italy

Romania Russia

Australia Other

0

100

200

300

400

500

600

700


Mill

ares

2013 2014 2015 2016

PICO T2 2007

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2015

T3 2016

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2015

T4 2015

T4 2016

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic






“Creemos que el mercado inmobiliario español en general seguirá atrayendo a cada vez más compradores internacionales, ya sea porque quieren vivir aquí, porque quieren invertir o porque

les atrae el estilo de vida de la ciudad. Madrid sigue siendo una capital europea asequible, bien comunicada nacional e internacionalmente, y satisface las necesidades de inversión de la

mayoría de los posibles futuros compradores, sea cual sea su motivación. A medida que avanza el tiempo, más y más nacionalidades descubren esta excepcional ciudad y quieren aprovechar el crecimiento potencial. En 2017, estimamos que seguiremos observando una demanda creciente

de América Latina, Estados Unidos, los países del norte de Europa, Oriente Medio y Asia. A medida que la economía española se recupera, las transacciones del mercado nacional también

aumentarán, tanto entre los compradores que buscan invertir como entre los que buscan una segunda residencia. Basándonos en el número de proyectos de obra nueva/renovación que se están realizando en Madrid, podemos ser positivos. Prevemos que tendremos un mayor número

de transacciones inmobiliarias con fines puramente de inversión, y los compradores querrán aprovechar el Golden Visa. Como resultado, calculo que los precios seguirán creciendo a un ritmo

estable, aunque todavía están un 20-30 % por debajo de los precios alcanzados en 2007”.

Rod JamiesonDirector, Lucas Fox Madrid



VA L E N C I A


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / VALENCIA38


“EN 2017 VEREMOS MÁS GRÚAS EN LA CIUDAD DE VALENCIA, LO

QUE INDICA EL RETORNO DE LAS PROMOCIONES DE OBRA NUEVA

FINANCIADAS POR FONDOS INTERNACIONALES EXTRANJEROS Y

ENTIDADES FINANCIERAS.”

“EN 2016, LUCAS FOX VALENCIA HA VENDIDO UNA MANSIÓN EN LA CALLE CIRILO AMORÓS, EN EL EIXAMPLE, POR UNA CIFRA

SUPERIOR A 1,5 MILLÓN DE EUROS, LO QUE INDICA QUE LAS

PROPIEDADES DE LUJO ESTÁN VOLVIENDO A GANAR FUERZA.”

Juan Luis HerreroSocio, Lucas Fox Valencia

VALENCIA: ANÁLISIS DEL MERCADO


Valencia está atrayendo cada vez a más clientes internacionales que valoran el estilo de vida y la calidad de vida de la ciudad. La revista Time la ha descrito como “el mejor lugar para vivir del mundo” gracias a su nivel de vida asequible, cultura, gastronomía y su creciente reputación como importante centro de negocios. Lucas Fox Valencia ha seguido experimentando avances positivos y mejoras durante 2016. El volumen de ventas en la provincia de Valencia durante 2016 fue un 16% superior al 2015, y 2016 fue el tercer año consecutivo con un considerable aumento de ventas inmobiliarias. Después de alcanzar los precios máximos de 2007, los precios bajaron hasta un 50 % pero actualmente están volviendo a recuperarse. A finales de 2015, los precios inmobiliarios crecieron un 3,5 % y a finales de 2016 ya habían crecido un 4,5 % más en relación al año anterior. En las zonas prime de Valencia, como el Eixample, el descenso de precios inmobiliarios en 2007 fue un poco inferior (alrededor del 42 %) y la recuperación ha sido más rápida en estas zonas.

“El mercado inmobiliario de Valencia no ha cambiado mucho entre 2015 y 2016”, comenta Juan Luis Herrero, socio de Lucas Fox Valencia. “La diferencia más relevante en comparación con años anteriores es que en 2016 los precios se han ido recuperando a un ritmo constante, si bien su crecimiento es moderado y está muy influenciado por la evolución de la coyuntura económica general. En 2016, Lucas Fox Valencia ha vendido una mansión en la calle Cirilo Amorós, en el Eixample, por una cifra superior a 1,5 millón de euros, lo que indica que las propiedades de lujo están volviendo a ganar fuerza”.

Los principales clientes internacionales de Lucas Fox Valencia vienen de Europa Central o del Norte y suelen buscar propiedades en los exclusivos distritos del Eixample y Patacona. También hay un mayor movimiento en las zonas exclusivas de Monasterios y Santa Bárbara/Campolivar. En general, los clientes internacionales prefieren viviendas renovadas en ubicaciones céntricas o cerca de la playa. Los precios dependen de la ubicación y la calidad de la propiedad. En el caso del Eixample, hay amplias oscilaciones y una propiedad se puede vender por entre 500.000 € y 1,5 millón de euros.

Los compradores nacionales siguen dominando las ventas. Suelen preferir propiedades espaciosas a renovar y el precio es un factor importante. En 2016 también ha habido un mayor interés por propiedades ubicadas en el campo y, en estos casos, los compradores buscan que la propiedad esté cerca de un colegio internacional y bien comunicada con la ciudad.

A principios de 2017 Lucas Fox Valencia ha inaugurado un segundo Property Lounge en la playa de la Patacona, una zona muy popular entre los visitantes internacionales.






EN VALENCIA: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR

EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016


MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN VALENCIA

PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

Valo

r en

mile

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€

€/m

2

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN VALENCIA

Las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Valencia y en sus alrededores se han ajustado estrechamente a las principales tendencias nacionales en los últimos tres años. En 2016 el número de transacciones experimentó un crecimiento anual del 15,82 % con 1.828 ventas al mes, un aumento en relación a la media de 1.579 en 2015.


Entre los compradores extranjeros, el valor total de las ventas de propiedades de segunda mano fue más elevada en los primeros tres trimestre de 2016 (para los que se dispone de datos) que en el mismo período de 2015 (187.965.000 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 165.113.000 € del T1-T3 de 2015), lo que supone una tasa de crecimiento anual de 13,84 %. En cambio, el total gastado en propiedades de obra nueva o recién reformadas ha disminuido ligeramente: los compradores extranjeros han gastado 9.527.900 € en propiedades de obra nueva en los primeros tres trimestres de 2016, en comparación con los más de 10 millones de euros que gastaron en el mismo período de 2015. Esto se debe mayoritariamente a la falta de stock nuevo. El valor total de las ventas de propiedades valencianas realizadas

por compradores extranjeros en los tres primeros trimestres de 2016 creció un 12,72 % en comparación con las cifras del mismo período de 2015 (197.492.900 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los 175.211.000 € del T1-T3 de 2015).

PRECIOS INMOBILIARIOS EN VALENCIA

Según el portal inmobiliario líder Idealista, la media de precios inmobiliarios de Valencia ha disminuido ligeramente en el último trimestre de 2016, a pesar de que había aumentado prácticamente todos los trimestres desde finales de 2014 (cifras basadas en precios de salida). Sin embargo, la media de precios inmobiliarios ha experimentado un crecimiento anual al terminar el año en 2.282 €/m² en el casco antiguo (Ciutat Vella) y en 1.504 €/m² en el conjunto de la región, lo que indica un crecimiento anual del 3,84 % y del 4,57 % respectivamente.

TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN VALENCIA

PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016


Núm

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Obra nueva Segunda manoEspaña (‘0s) Valencia

Ciutat Vella Media de Valencia

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Q12016

Q22016

Q32016

Valu

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€/m

2

Ciutat Vella Valencia Average

T12013

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T32013

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T22014

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T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

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T22016

T32016 PIC

O T1 2007

T4 2012

T4 2011

T4 2013

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T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

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T3 2015

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

Ene 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 2016

0

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2000

3000

4000

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7000

8000

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Spain Valencia





TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN VALENCIA

En general, las ventas de propiedades del mercado medio (por un valor de entre 450.000 € y 900.000 €) en Valencia siguen las tendencias nacionales: Valencia representa aproximadamente el 1,65 % de todas las ventas inmobiliarias del primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), un aumento respecto al 1,2 % del mercado inmobiliario medio español del primer semestre de 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN VALENCIA

El primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) observó prácticamente el mismo número de propiedades de lujo (valoradas por más de 900.000 €) vendidas en Valencia que en todo 2015 (28 ventas en el T1-T2 de 2016 en comparación con las 31 propiedades vendidas en todo 2015). El número de propiedades de lujo vendidas en el primer semestre de 2016 aumentó un 64,71 % en relación al mismo período de 2015, representando el 2,44 % de todas las ventas del mercado de lujo de España.

TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE

450.000 € Y 900.000 € EN VALENCIA, T1 2012 - T2 2016



VALENCIANAS POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1

2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Valencia España (‘0s) Valencia España (‘0s)

0

10

20

30

40

50

60

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Q1 2012

Q2 2012

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Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2015

Q2 2015

Q3 2015

Q4 2015

Q1 2016

Q2 2016

Valencia Spain

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Q1 2012

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Q3 2012

Q4 2012

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2015

Q2 2015

Q3 2015

Q4 2015

Q1 2016

Q2 2016

Valencia Spain

T12012

T22012

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T12013

T22013

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T32015

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T12016

T22016

T12012

T22012

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T42012

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016





COMPRADORES DE PROPIEDADES EN VALENCIA:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN VALENCIA:



MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN VALENCIA

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX

Los compradores de Lucas Fox Valencia se dividen entre los que buscan una primera residencia (38,10 %) y los que buscan una segunda residencia (57,15 %), mientras que casi el 5 % adquirieron una propiedad con fines de inversión.

Siguiendo las tendencias de los años anteriores, en 2016 dos tercios de los compradores de Lucas Fox Valencia fueron inversores españoles. La otra proporción del mercado se divide entre compradores de Reino Unido, Escandinavia y otros países europeos.

MERCADO DE ALQUILER EN VALENCIA

La media de los precios de alquiler en Valencia ha crecido significativamente en 2016, terminando el año con una media de 7,50 €/m², lo que supone un crecimiento anual del 20,97 %. La media de precios en la provincia de Alicante, al sur de Valencia, también ha aumentado y al final de 2016 la media era de 6,50 €/m², un aumento del 8,33 % en relación a la media de 2015.

€/m

2

EspañaReino UnidoEscandinavia Otros Europa

Alicante Valencia

38%

57%

5%

Primary Residence

Secondary Residence

Investment


67%

9%

10%

14%Spain

UK

Scandinavia (Sweden)

Other Europe (Belgium,Italy, Ukraine) 0

1

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3

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8

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2

Alicante ValenciaT4 2012

T4 2011

T4 2013

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T2 2013

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T1 2015

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T3 2015

T3 2016

T1 2011

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T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2015

T4 2015

T4 2016





TURISMO

2016 ha observado la llegada de un gran número de pasajeros al aeropuerto de Valencia, con un crecimiento del 14,79 % en comparación con las cifras de 2015. En 2016 casi 6 millones de pasajeros aterrizaron en el aeropuerto de Valencia.

El turismo internacional siguió creciendo en 2016, con un aumento del 17,39 % del número de visitantes internacionales en relación a 2015. La región de Valencia dio la bienvenida a 7,8 millones de turistas internacionales en 2016.


Valencia atrae principalmente a compradores españoles, y el 43,49 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que buscaban una propiedad en Valencia en 2016 provenían de España. Entre los visitantes internacionales que se interesaron por las propiedades de Valencia, los más destacados son los británicos (19,20 % de los visitantes de la página web) y los estadounidenses (7,62 %).

WEBSITE INTEREST IN VALENCIA PROPERTY:



EspañaReino UnidoEEUUFranciaCanadaSuizaRusiaItaliaSueciaOtros

TURISMO INTERNACIONAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

T1 2013 – T4 2016

Fuente: Frontur (estadisticas.tourspain.es)

LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE VALENCIA

T1 2013 - T4 2016

Fuente: Aena

Inte

rnat

iona

l tou

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(‘00

0)Pa

ssen

ger a

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‘000

)

2013 2014 2015 2016

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200

300

400

500

600

700

800


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ares

2013 2014 2015 2016

2013 2014 2015 2016

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2%1%

1%

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Canada

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Russia

Italy

Sweden

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600

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1.000

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1.400


Mill

ares

2013 2014 2015 2016

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic







“Estimamos que los precios de las viviendas se segunda mano mantendrán la tendencia alcista, especialmente ahora que ha terminado la incerteza política que hubo a lo largo de 2016, y la recuperación del crédito hipotecario y los bajos tipos de interés continuarán alimentando dicha tendencia. En 2017 veremos más grúas

en la ciudad de Valencia, lo que indica el retorno de las promociones de obra nueva financiadas por fondos internacionales extranjeros y entidades financieras. Lucas Fox Valencia seguirá creciendo y expandiéndose, a medida que Valencia se

consolida como ciudad estratégica para la inversión inmobiliaria en Europa”.

Juan Luis HerreroSocio, Lucas Fox Valencia



CO STA B R AVA


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / COSTA BRAVA45


“INMEDIATAMENTE DESPUÉS DEL RESULTADO HUBO MUCHAS DUDAS SOBRE QUÉ SUPONDRÍA PARA LOS

PROPIETARIOS BRITÁNICOS Y PARA LOS RESIDENTES BRITÁNICOS EN ESPAÑA.”

“EL SEGUNDO Y EL TERCER TRIMESTRE HAN SIDO EXCEPCIONALMENTE

TRANQUILOS, SEGURAMENTE POR LA INCERTEZA QUE SUPUSO EL BREXIT,

PERO HEMOS TERMINADO EL AÑO CON UN PICO DE VENTAS EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE. LOS PRECIOS SIGUEN

ESTABLES, SIN NINGÚN INDICIO DE AUMENTOS IMPORTANTES.”

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Costa Brava

COSTA BRAVA: ANÁLISIS DEL MERCADO


2016 ha observado un aumento del movimiento de la Costa Brava, con un crecimiento considerable en el mercado de lujo en relación con años anteriores. Los compradores internacionales siguen dominando las ventas de Lucas Fox en esta región muy codiciada por compradores que buscan una segunda residencia, aunque los compradores españoles siguen estando muy interesados en la zona, representando una cuarta parte del total de ventas de Lucas Fox en 2016. El mercado interior también ha empezado a recuperarse y se han llevado a cabo varias ventas de propiedades de lujo o del segmento medio por parte de compradores locales, un indicio muy positivo después de un período largo de poca actividad en el sector rústico, con pocas ventas al mercado nacional.

Otro cambio importante en 2016 ha sido el aumento de ventas a clientes de Estados Unidos y Canadá, que representaron más del 15 % del total de ventas de Lucas Fox en Costa Brava y Girona.

“Empezamos el año bien y cerramos varias transacciones durante el primer trimestre”, comenta Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava. “En cambio, el segundo y el tercer trimestre han sido excepcionalmente tranquilos, seguramente por la incerteza que supuso el Brexit, pero hemos terminado el año con un pico de ventas en el último trimestre. Los precios siguen estables, sin ningún indicio de aumentos importantes”.

Tanto el volumen de ventas como la facturación han crecido en relación a las cifras de 2015. A pesar del Brexit, el volumen de ventas a clientes británicos ha subido un 200 % en comparación con 2015, aunque la mitad de las transacciones se completaron antes del referéndum.

“El mercado británico siempre ha sido importante en el sector de la Costa Brava, con lo que la incerteza del Brexit ha repercutido a la agencia”, añade Maidment. “Inmediatamente después del resultado hubo muchas dudas sobre qué supondría para los propietarios británicos y para los residentes británicos en España, pero estas inquietudes desaparecieron rápidamente y el principal problema pasó a ser la devaluación de la libra, que ha causado muchas dificultades a los inversores británicos”.

En las regiones costeras, las propiedades más buscadas son villas con vistas al mar y piscinas privadas ubicadas en zonas prime de entre 500.000 € y 800.0000 €, ya que la demanda supera la oferta. Últimamente, en las regiones interiores hemos observado un aumento de la demanda de viviendas rústicas con terrenos valoradas en hasta 1 millón de euros, además de casas adosadas de piedra ubicadas en pueblos medievales muy codiciados del Empordà por entre 500.000 € y 700.0000 €.





TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LA COSTA BRAVA

Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona, incluyendo la Costa Brava, se mantuvieron constantes en 2016, con una media de 735 ventas al mes. 2016 experimentó un aumento en el volumen de ventas, con un total de 8.822 transacciones, en relación a las 7.612 de 2015, un crecimiento del 15,90 %.


En 2016 la provincia de Girona experimentó un aumento en el valor total de ventas realizadas por compradores extranjeros. En los tres primeros trimestres de 2016 (para los que se dispone de datos), los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor total de 356,41 millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en comparación con los 316,74 millones del mismo período de 2015. Esto representa un crecimiento anual del 12,53 %. El valor de las transacciones de viviendas de segunda mano que los compradores extranjeros adquirieron en la provincia de Girona también ha aumentado: en los tres primeros trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron 33,41 millones de euros en propiedades de segunda mano, un aumento del 14,38 % en relación al mismo período de 2015.

PRECIOS INMOBILIARIOS EN LA COSTA BRAVA

Según el portal inmobiliario líder Idealista, a finales de 2016 la media de precios inmobiliarios en la Costa Brava oscilaba entre los 1.207 €/m² en Cadaqués, en comparación con los 1.149 €/m² de finales de 2015, y los 2.211 €/m² en L’Escala y Roses, en comparación con los 2.078 €/m² de finales de 2015 (cifras basadas en precios de salida). Las codiciadas localidades de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 2016 con una media de 2.065 €/m², un aumento en relación a los 1.987 €/m² de finales de 2015. Aunque las propiedades de la zona de Cadaqués observaron algunas oscilaciones según el trimestre, todas las regiones experimentaron un aumento en el último trimestre de 2016.

ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA

MANO EN GIRONA (INCLUIDA LA COSTA BRAVA): VALOR TOTAL DE

TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016


TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN GIRONA,

INCLUIDA LA COSTA BRAVA, PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016


MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LA COSTA BRAVA

T3 2010 - T4 2016

Fuente: Idealista

€/m

2

L’Escala (Roses)Palafrugell / Tamariu / Llafranc Cadaqués (Figueres)

0

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1500

2000

2500

3000

€/m

2

Cadaques (Figueres) Palafrugell/ Taimariu/ Llafranc (Palamós) L'Escala (Roses)

Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

España (‘0s) Girona (incluida la Costa Brava)

Valo

r en

mile

s de

€

0

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40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Q4 2013

Q1 2014

Q2 2014

Q3 2014

Q4 2014

Q1 2015

Q2 2015

Q3 2015

Q4 2015

Q1 2016

Q2 2016

Q3 2016

Valu

e in

'000

€

Vivienda Nueva Vivienda de Segunda ManoObra nueva Segunda mano

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T32016

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T4 2010

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2016

T3 2015

T1 2011

T3 2010

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

Ene 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 20160

1000

2000

3000

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5000

6000

7000

8000

9000

Spain Girona (including Costa brava)





TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN LA COSTA BRAVA

El mercado inmobiliario medio de Girona (y la Costa Brava) representa menos del 3 % del mercado español general. Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), en la Costa Brava se vendieron 157 propiedades valoradas entre 450.000 € y 900.000 €, lo que supone un aumento en comparación con las 98 propiedades que se vendieron en el mismo período de 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN LA COSTA BRAVA

En el primer semestre de 2016, las ventas del mercado de lujo de Girona representaron casi el 2,5 % del mercado de lujo español. La región ha experimentado un aumento considerable del número de ventas de propiedades de lujo, con 28 propiedades vendidas por más de 900.000 € en el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), un aumento en relación a las 16 propiedades vendidas en el mismo período del año anterior.


POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes


DE ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Girona (incluida la Costa Brava) España

Girona (incluida la Costa Brava) España

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

Girona (including Costa Brava) Spain

0

100

200

300

400

500

600

700

800

Girona (including Costa Brava) Spain

T12012

T22012

T32012

T42012

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T12012

T22012

T32012

T42012

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016





COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA:



INTERÉS POR PROPIEDADES DE LA COSTA BRAVA:




Siguiendo las tendencias de años anteriores, la mayoría de compradores de Lucas Fox consideran la Costa Brava como un lugar donde buscar una segunda residencia o una vivienda vacacional, aunque cada vez más compradores buscan propiedades para usarlas como residencia principal. Los datos de Lucas Fox muestran que en 2016 se ha producido un aumento del número de compradores de Reino Unido (a pesar del Brexit) y de Estados Unidos (quizá debido al “efecto Trump”), con una presencia nacional constante.


Los españoles suponen casi el 20 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que han buscado propiedades en la Costa Brava en 2016. La mayoría de interés internacional proviene de Reino Unido (26,97 % de los visitantes de la página web) y de Estados Unidos (9,45 %), seguidos por los visitantes de Ucrania, Francia y Países Bajos.

Reino UnidoEspañaEEUUUcrania FranciaPaíses BajosRusiaBélgicaSuizaOtros

EspañaReino UnidoCanadá / EEUUOtros

Residencia principalResidencia secundaria

25%

75%

Primary Residence

SecondaryResidence

25%

50%

17%

8%

SpainUKCanada / USAOther (Russia)

27%

19%

9%6%

5%

4%

3%

3%

3%

21%

UK Spain

USA Ukraine

France Netherlands

Russia Belgium

Switzerland Other






“A medida que el mercado español sigue creciendo, creo que habrá una mayor demanda en los pueblos costeros que tradicionalmente han estado más demandados, como Llafranc, Calella de Palafrugell y Begur. También en pueblos interiores más exclusivos, como Torrent, Sant Feliu

de Boada, Peratallada y Ullastret. Seguramente estas zonas serán las primeras en beneficiarse cuando los precios vuelvan a subir. Dados los recientes acontecimientos en Estados Unidos,

también es posible que crezca el número de compradores de Estados Unidos, y no cabe duda de que algunos estarán interesados en obtener el permiso de residencia. Mientras, lo más probable

es que los clientes británicos interesados en comprar una segunda residencia se esperen hasta que se active el Artículo 50 o hasta que la libra esterlina muestre indicios de estabilizarse”.

Tom MaidmentSocio, Lucas Fox Costa Brava




MARBELLA-COSTA DEL SOL

M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / MARBELLA-COSTA DEL SOL51


“DURANTE EL SEGUNDO SEMESTRE HA HABIDO UN IMPORTANTE CRECIMIENTO

DEL NÚMERO DE VENDEDORES QUE HAN REDUCIDO SUS PRECIOS EN

PROPIEDADES DE SEGUNDA MANO, SOBRE TODO VENDEDORES BRITÁNICOS

QUE PUEDEN PERMITIRSE REDUCIR EL PRECIO SIN ARRIESGAR LOS BENEFICIOS

QUE OBTENDRÁN EN LIBRAS.”

“DESDE EL REFERÉNDUM, EL NÚMERO DE COMPRADORES BRITÁNICOS

HA DISMINUIDO DEBIDO A LA DEVALUACIÓN DE LA LIBRA.”

Stephen LahiriSocio, Lucas Fox Marbella

MARBELLA: ANÁLISIS DEL MERCADO


2016 ha supuesto un mayor reto para el mercado

inmobiliario de Marbella que 2015. Las ventas se han

ralentizado, especialmente en el mercado de lujo

debido a cambios legislativos y a las consecuencias del

referéndum de Reino Unido.

El Tribunal Supremo ha anulado el Plan General de

Ordenación Urbanística de Marbella, lo cual ha tenido un

impacto negativo en el número de proyectos que se iban

a lanzar en Marbella, ya que resulta muy difícil o imposible

obtener una licencia de obra. Sin embargo, esto solo ha

afectado a las zonas gestionadas por el Ayuntamiento de

Marbella, lo que beneficia a las localidades vecinas de La

Cala de Mijas, Benahavís y Estepona.

En general ha habido un aumento considerable del

número de proyectos sobre plano que se han lanzado

gracias a las inversiones realizadas en los últimos años,

sobre todo en los proyectos del segmento medio y bajo

del mercado. También ha habido un aumento en la oferta

de viviendas renovadas de segunda mano con diseños

modernos, sobre todo en Marbella, lo que refleja la

necesidad de que los vendedores sean más competitivos

y ofrezcan propiedades de mejor calidad.

El Brexit ha afectado considerablemente la demanda

por parte de compradores británicos, especialmente a

principios de 2016, cuando empezó la incerteza.

“Desde el referéndum, el número de compradores británicos ha disminuido debido a la devaluación de la libra”, explica Stephen Lahiri, socio de Lucas Fox Marbella. “Sigue habiendo movimiento en el segmento bajo del mercado y algunos compradores británicos que tenían presupuestos más elevados los han reducido. En general, los compradores son más jóvenes que en los años anteriores y prefieren diseños modernos y contemporáneos. Esto se ve reflejado en el ritmo de ventas de los proyectos de obra nueva y sobre plano, en comparación con las viviendas de segunda mano. Sin embargo, a medida que el número de proyectos de obra nueva ha crecido, incluso los proyectos sobre plano tienen más competencia. Además, el precio se está convirtiendo en un factor decisivo en ubicaciones secundarias”.

“Durante el segundo semestre ha habido un importante crecimiento del número de vendedores que han reducido sus precios en propiedades de segunda mano, sobre todo vendedores británicos que pueden permitirse reducir el precio sin arriesgar los beneficios que obtendrán en libras”, añade Lahiri. “Incluso algunas promociones están empezando a reducir sus precios y sus márgenes dada la competencia cada vez mayor”.

Los compradores siguen prefiriendo proyectos sobre plano en lugar de viviendas de segunda mano, que están a mejor precio pero suelen situarse en ubicaciones secundarias. Parece que la mayoría de compradores no quieren renovar (a no ser que sea con fines de inversión), a pesar de la importante diferencia de precio. Los promotores también están ofreciendo condiciones de pago más atractivas para atraer a más compradores Actualmente, los clientes escandinavos y belgas representan las nacionalidades más importantes del mercado de Marbella, sobre todo en zonas como Nueva Andalucía, a pesar de que los compradores españoles han vuelto al mercado. En las afueras de Marbella también ha habido una mayor actividad, como en La Cala de Mijas, Benahavís y Estepona.






EN MÁLAGA (INCLUIDA MARBELLA): VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES

DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016


MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA

EN DISTRITOS CLAVE Y MARBELLA, T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista

Valo

r en

mile

s de

€

€/m

2

TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN MÁLAGA

(INCLUIDA MARBELLA), PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MARBELLA

Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Málaga han aumentado de forma constante año tras año desde hace 4 años. El volumen total de transacciones de 2016 indica un crecimiento del 6,65 %, con una media de 2.182 ventas al mes, en relación a la media de 2.046 en 2015.

PRECIOS INMOBILIARIOS EN MARBELLA

Después de crecer de forma estable durante los tres primeros trimestres de 2016, la media de precios inmobiliarios de Marbella descendió ligeramente en el último trimestre del año, terminando con una media de 2.374 €/m², 8 € menos que en 2015, según el portal inmobiliario líder idealista (cifras basadas en precios de salida). En cambio, la media de los exclusivos distritos de Benahavís y Estepona aumentó hasta llegar a los 2.037 €/m² y 1.683 €/m² respectivamente, un crecimiento anual del 6,59 % y del 7,58 %.


El valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros en la provincia de Málaga fue superior en cada uno de los tres primeros trimestres de 2016 (para los cuales se dispone de datos) que en los trimestres correspondientes de 2015. El valor total de estas transacciones superó los 1.500 millones de euros, con un crecimiento del 13,65 % respecto al mismo período de 2015. Las compras de viviendas de obra nueva solo representan una pequeña parte de la actividad inmobiliaria general: los compradores extranjeros gastaron algo más de 120 millones de euros en propiedades de obra nueva o reformadas, lo que supone el 8,23 % del mercado general.

Obra nueva Segunda mano

España (‘0s) Málaga (incluida Marbella)

Benahavís Estepona Marbella0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Q32016


0

500

1000

1500

2000

2500

3000

Benahavís Estepona Marbella

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T32016

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2016

T3 2015

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

Ene 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 20160

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

Spain Málaga





TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN MARBELLA

Las transacciones del mercado medio (por un valor de entre 450.000 € y 900.000 €) en Málaga (donde se sitúa Marbella) representan casi el 10 % de todas las ventas inmobiliarias del mercado medio del primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), la misma proporción que en todo el año 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN MARBELLA

En el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) las transacciones del mercado de lujo de Málaga aumentaron un 27,55 % en relación a las cifras del primer semestre de 2015. Se vendieron 125 propiedades valoradas por más de 900.000 €, representando un 10,88 % del total de ventas del mercado inmobiliario de lujo español del primer semestre de 2016, una proporción ligeramente inferior a la de 2015.


Siguiendo las tendencias de los años anteriores, los datos de Lucas Fox de 2016 indican que la mayoría de compradores de la región de Marbella buscan una segunda residencia o una residencia vacacional, mientras que la proporción restante busca una inversión a largo plazo. Un tercio de los compradores de Lucas Fox fueron de Oriente Medio, mientras que los otros dos tercios fueron europeos.

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MARBELLA:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MARBELLA:



NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE

450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES POR UN

IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

Málaga (incluida Marbella) España

Málaga (incluida Marbella) España

Residencia secundariaInversión

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

Malaga (including Marbella) Spain

67%

33%SecondaryResidence

Investment

34%

33%

33% Middle East(Kuwait)Scandinavia(Sweden)Other Europe(Netherlands)

Medio OrienteEscandinaviaOtros Europa

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

Malaga (including Marbella) Spain

T12012

T22012

T32012

T42012

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T12012

T22012

T32012

T42012

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016





LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE MÁLAGA-COSTA DEL SOL

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Aena

MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN MARBELLA

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Idealista, Fotocasa

INTERÉS POR PROPIEDADES EN MÁLAGA:



Lleg

adas

de

pasa

jero

s (m

iles)

€/m

2

MERCADO DE ALQUILER EN MARBELLA

La media de precios en Estepona y Marbella volvió a aumentar considerablemente en 2016, una tendencia que se dio en toda la provincia de Málaga.

Marbella acabó el año en 9,80 €/m², un 10,78 % más respecto a la media de precios de 2015. La media de alquileres en Estepona fue de 7,70 €/m² al final de 2016, un aumento del 17,15 % en relación a las cifras de 2015. La provincia de Málaga terminó 2016 con una media de 8,60 €/m², en comparación con la media de 7,80 €/m² a finales de 2015. La media de los alquileres en Marbella, Estepona y la provincia de Málaga han aumentado de forma mayoritariamente constante desde el tercer trimestre de 2013.

En 2016 se aplicó en Andalucía una nueva ley de alquileres similar a la de Barcelona, lo que ha impuesto más

restricciones en el mercado. Ahora es obligatorio disponer de una licencia turística para alquilar una propiedad durante menos de dos meses. Es probable que esto tenga un impacto importante en el mercado de alquiler, especialmente en el número de propiedades disponibles para alquileres.

TURISMO

Los datos de llegadas al aeropuerto representan un indicador claro de la demanda internacional de propiedades en la región de Marbella. El número de pasajeros que aterrizaron en el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol durante 2016 creció un 13,81 % respecto al período correspondiente de 2015, por lo que 2016 ha sido otro año récord tras un crecimiento constante de llegadas año tras año desde 2011. En 2016, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol registró la llegada de 16,3 millones de pasajeros.


Los visitantes españoles que buscan una propiedad en Marbella representan algo más del 40 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox de 2016. Los compradores internacionales que más se interesaron en las propiedades de Marbella fueron del Reino Unido (18,62 %) y Escandinavia (7,53 %).

2011 2012 2013 2014 2015 2016

Estepona (Fotocasa)Media de Málaga (Idealista)

Marbella (Fotocasa)

EspañaReino UnidoNoruegaSueciaCanadáFranciaBélgicaPaíses BajosEEUUOtros

0

2

4

6

8

10

12

Estepona (Fotocasa) Marbella (Fotocasa)

Malaga average (Idealista)

0

500

1000

1500

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2500


Mill

ares

2011 2012 2013 2014 2015 2016

40%

19%

4%

3%3%

2%2%

2%2%

23%

Spain

UK

Norway

Sweden

Canada

France

Belgium

Netherlands

USA

Other

T4 2012

T4 2011

T4 2013

T2 2011

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2015

T3 2016

T1 2011

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2015

T4 2015

T4 2016







“Si mejora la estabilidad política en España y el Ayuntamiento de Marbella vuelve a conceder licencias, el mercado recuperará fuerza. El aumento de proyectos de obra nueva ha creado

una mayor competencia, y los promotores se están centrando cada vez más en ofrecer mejores precios y condiciones de pago. También calculamos que disminuirán los precios de las

viviendas de segunda mano, lo que haría posible cerrar buenas ofertas, especialmente para las propiedades grandes y ubicadas en zonas más alejadas de la playa. Por último, Lucas

Fox está trabajando con proyectos exclusivos muy interesantes y destacables que se lanzarán durante 2017, que creemos que tendrán un impacto muy considerable y positivo en Marbella”.

Stephen LahiriSocio, Lucas Fox Marbella



I B I Z A


M A R E S M E

S I TG E S


VA L E N C I A

M A D R I D

B A R C E LO N A

COSTA BRAVA


LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / IBIZA57


“DADA LA PROBLEMÁTICA DE LOS

TERRENOS RÚSTICOS, CREEMOS QUE

EN 2017 HABRÁ UN MAYOR INTERÉS

POR PROPIEDADES SITUADAS EN

ZONAS URBANAS.“

“ESTAMOS TRABAJANDO CON

PRESUPUESTOS DE HASTA 2 MILLONES

DE EUROS O INCLUSO MÁS.”

Susana SánchezDirector, Lucas Fox Ibiza

IBIZA: ANÁLISIS DEL MERCADO


Lucas Fox Ibiza ha vuelto a tener un año positivo, con

un aumento del interés de compradores de Alemania,

Francia y Países Bajos. Sin embargo, el Brexit ha tenido

fuertes consecuencias en los hábitos de consumo de

los británicos, que solían representar la proporción más

amplia de los inversores extranjeros que adquieren en la

isla. Además, los cambios en la legislación para edificar

en terrenos rústicos y la regulación más estricta de las

licencias de alquiler han hecho que los procesos de

compra y alquiler sean más complicados.

“El presupuesto de los clientes ha aumentado en 2016”, comenta Susana Sánchez, directora de Lucas Fox Ibiza. “En 2015, muchos de nuestros clientes tenían un presupuesto de hasta 1 millón de euros, mientras que actualmente estamos trabajando con presupuestos de hasta 2 millones de euros o incluso más. Los franceses (que son bastante nuevos en el mercado), los neerlandeses y los alemanes se han convertido en los compradores más prolíficos de Ibiza, superando a los clientes británicos. Suelen buscar segundas residencias, viviendas vacacionales y villas que puedan alquilar durante el verano. Además, normalmente pagan al contado”.

Cada vez más compradores se interesan en los ingresos que podrían obtener al alquilar la propiedad. Aproximadamente el 70 % de nuestros clientes suelen alquilar la vivienda durante el verano, como mínimo durante un par de semanas. Los compradores suelen ser directivos, emprendedores y jubilados, que adoran la paz y tranquilidad de Ibiza. En general, los británicos quieren mudarse a la isla porque ofrece un ambiente muy agradable para una familia, un clima fantástico y tranquilidad. Además, Ibiza cuenta con una escuela británica.

Las propiedades más populares de 2016 han sido viviendas ubicadas en el campo de entre 1 y 2 millones de euros. Los compradores también buscan viviendas modernas de obra nueva y villas a renovar, pero un porcentaje sigue interesándose por las típicas construcciones ibicencas. La zona de San José continua estando muy demandada, pero también se ha registrado un mayor interés por las viviendas en venta en el norte de la isla, una zona que está ganando mucha fuerza ya que ofrece un entorno precioso y muy tranquilo. Es una región muy dinámica a lo largo de todo el año.






Tras un pico de ventas en el último trimestre de 2015, el valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros en las Islas Baleares (especialmente en Ibiza) ha disminuido en todos los trimestres de 2016. Sin embargo, el valor total de los tres primeros trimestres de 2016 (para los cuales se dispone de datos) muestra un crecimiento anual del 11,82 % respecto al mismo período de 2015. El valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros durante los tres primeros trimestres de 2016 fue de 1.050 millones de euros. Los compradores extranjeros invirtieron más de 100 millones de euros en viviendas de obra nueva durante los tres primeros trimestres de 2016, un ligero descenso en comparación con el total del mismo período de 2015 (113 millones de euros).

PRECIOS INMOBILIARIOS EN IBIZA

Según el portal inmobiliario líder Idealista, la media de precios en las Islas Baleares (incluyendo Ibiza) se ha mantenido al alza por séptimo mes consecutivo (cifras basadas en precios de salida). La media de precios terminó en 2.157 €/m², un crecimiento anual del 5,22 %. En cambio, en Ibiza la situación fue distinta: los precios crecieron durante los tres primeros trimestres del año pero descendieron un 15,23 % en el último trimestre, hasta terminar el año en 3.417 €/m², 66 € menos que a finales de 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN IBIZA

Siguiendo las tendencias de los últimos años, la actividad en las Islas Baleares (incluyendo Ibiza) ha seguido creciendo mucho más rápido que en el resto de España. Las Islas Baleares tuvieron una media de 1.157 transacciones al mes en 2016, 273 más que la media de 2015, que fue de 884. El volumen total de transacciones de 2016 indica un crecimiento anual del 30,96 %.

ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN

LAS ISLAS BALEARES (INCLUIDA IBIZA): VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE

VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016


MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LAS ISLAS BALEARES (INCLUIDA IBIZA)

T3 2010 - T4 2016

Fuente: Idealista

TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN LAS ISLAS

BALEARES, INCLUIDA IBIZA, PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016


Valo

r en

mile

s de

€

€/m

2

Obra nueva Segunda mano

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

Valu

e in

'00

0 €


Núm

ero

de tr

ansa

ccio

nes

España (‘0s) Baleares (incluida Ibiza) Media de Ibiza Media de Baleares

0

500

1000

1500

2000

2500

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3500

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4500

Ave

rage

€/m

2

Eivissa average Baleares average

T12013

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T22014

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T42014

T12015

T22015

T32015

T42015

T12016

T22016

T32016

T4 2012

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T4 2013

T2 2011

T4 2010

T2 2013

T2 2012

T2 2014

T1 2015

T1 2016

T3 2016

T3 2015

T1 2011

T3 2010

T1 2013

T1 2012

T1 2014

T4 2014

T3 2011

T3 2013

T3 2012

T3 2014

T2 2015

T2 2016

T4 2016

T4 2015

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

Spain Illes BalearsEne 2007

Ago 2014

Abr 2014

Feb 2015

Ago 2015

Dic 2015

Abr 2016

Feb 2014

Dic 2014

Oct 2014

Jun 2015

Jun 2014

Abr 2015

Oct 2015

Feb 2016

Jun 2016

Oct 2016

Ago 2016

Dic 2016





NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE

450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Valo

r en

mile

s de

€

Valo

r en

mile

s de

€

NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES POR

UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016


Baleares (incluida Ibiza) España Baleares (incluida Ibiza) España

COMPRADORES DE PROPIEDADES EN IBIZA:



COMPRADORES DE PROPIEDADES EN IBIZA:



Reino UnidoAlemaniaOtros Europa

Residencia secundariaInversión

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

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Q22012

Q32012

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Q22013

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Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Baleares Spain

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1000

Q12012

Q22012

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Q12013

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Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

Q32014

Q42014

Q12015

Q22015

Q32015

Q42015

Q12016

Q22016

Baleares Spain

71%

29%SecondaryResidence

Investment

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO MEDIO EN LAS ISLAS BALEARES

Las transacciones de ventas inmobiliarias del mercado medio (valoradas entre 450.000 € y 900.000 €) en Ibiza siguen las tendencias nacionales, y el total de transacciones en las Baleares sigue representando una proporción significativa de las ventas nacionales. En el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos) el 11,07 % de las transacciones inmobiliarias del mercado medio en España se llevaron a cabo en las Islas Baleares, principalmente en Ibiza, una proporción muy parecida a la del mismo período de 2015.

TRANSACCIONES INMOBILIARIASDEL MERCADO DE LUJO EN LAS ISLAS BALEARES

Siguiendo las tendencias nacionales, la actividad comercial del mercado inmobiliario de lujo (propiedades valoradas por más de 900.000 €) en las Islas Baleares (principalmente Ibiza) fue inferior en el primer trimestre de 2016 que en el último trimestre de 2015, pero posteriormente volvió a aumentar en el segundo trimestre. Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), se vendieron 195 propiedades de lujo, 60 más que en el mismo período de 2015. Esto supone el 16,97 % del total de propiedades de lujo vendidas en España durante el primer semestre de 2016.


De los compradores de Lucas Fox Ibiza de 2016, la gran mayoría de viviendas se adquirieron como segunda residencia (71,43 %) y las demás se adquirieron como inversión. Esto se debe a los elevados precios de venta y de los alquileres turísticos, que están considerablemente por encima de la media nacional, proporcionando a los compradores excelentes oportunidades de alquiler e inversión.

En 2016, Lucas Fox ha seguido observando un gran número de compradores de Europa Occidental, como Alemania, Reino Unido y Bélgica. Esto coincide con las estadísticas demográficas de los compradores de años anteriores.

43%

14%

43%

UK

Middle East (Israel)

Other Europe (Belgium,Germany)

T12012

T22012

T32012

T42012

T12013

T22013

T32013

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T32015

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T12016

T22016





LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE IBIZA

T1 2011 - T4 2016

Fuente: Aena

Lleg

adas

de

pasa

jero

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iles)

MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN IBIZA

T1 2013 - T4 2016

Fuente: Fotocasa

MERCADO DE ALQUILER EN IBIZA

La tendencia veraniega anual de Ibiza (el aumento de demanda a mediados de año hace que suba la media de precios de alquiler) no fue tan pronunciada en 2016 como en los años anteriores. Sin embargo, la media de precios de alquiler volvió a alcanzar valores máximos en el segundo trimestre del año, cuando las propiedades se alquilaron por una media de 14 €/m², un ligero descenso en relación a la media de precios de alquiler del segundo trimestre de 2015 (15,10 €/m²). A pesar de este descenso, 2016 ha terminado con una media de precios de alquiler de 12 €/m², un crecimiento anual del 26,5 % en relación a la media de 2015.

TURISMO

Los datos de llegadas de pasajeros al aeropuerto son un claro indicio del interés internacional en Ibiza, ya que casi todos los viajeros que aterrizan a la isla vienen de destinos internacionales. Este año volvió a presenciar un aumento de llegadas de pasajeros, con un crecimiento del 17,14 % en comparación con las llegadas de 2015. El total de pasajeros que llegaron a Ibiza cada mes fue superior en relación a los meses correspondientes de 2015, que a su vez fueron superiores a los meses correspondientes de 2014. En 2016, el aeropuerto de Ibiza registró la llegada de 7,5 millones de pasajeros.

INTERÉS POR LA PÁGINA WEB DE LUCAS FOX

Los visitantes españoles que buscan una propiedad en Ibiza representan algo más del 20 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox de 2016. Los compradores internacionales que más se interesaron en las propiedades de Ibiza fueron del Reino Unido (30.47 % de los visitantes de la página web), Países Bajos (9,33 %) e Italia (6,44 %).

INTERÉS POR PROPIEDADES IBICENCAS:



€/m

2

Reino UnidoEspañaPaíses BajosItaliaBelgiumFranciaEEUUAlemaniaRusiaOtros

2011 2012 2013 2014 2015 2016

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Q12013

Q22013

Q32013

Q42013

Q12014

Q22014

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Q42014

Q12015

Q22015

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Q42015

Q12016

Q22016

Q32016

Q42016

€/m

2

Eivissa

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600


€/m

2

Mill

ares

2011 2012 2013 2014 2015 2016

31%

22%9%

6%

4%

3%

3%

3%

2%

17%

UK Spain

Netherlands Italy

Belgium France

USA Germany

Russia Other

T12013

T22013

T32013

T42013

T12014

T22014

T32014

T42014

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T32015

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T12016

T22016

T32016

T42016







“Dada la problemática de los terrenos rústicos, creemos que en 2017 habrá un mayor interés por propiedades situadas

en zonas urbanas. Prevemos que el número de compradores alemanes, neerlandeses y franceses aumentará en 2017, siguiendo la tendencia de 2016. También esperamos que

vuelvan los británicos después del shock inicial del Brexit”.

Susana SánchezDirectora, Lucas Fox Ibiza



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