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República Bolivariana De VenezuelaUniversidad Simón Bolívar
Sede del LitoralPrincipios de Mantenimiento
INTEGRANTES:Gabriela MendesGénesis Rangel
Maidelen VelasquezRamón Yumas
PROFESORA:Enif Cothua
Camurí Grande, Febrero de 2011
SINTESIS SOBRE POLITICAS DE MANTENIMIENTO:Elección del tipo de mantenimiento de la Empresa.
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
1.Mantenimiento de Área.
2. Mantenimiento Centralizado.
3.Utilización de Contratistas Externos.
Base de rutina
Base Intermitente
4.Calificación de los contratistas.
5. Selección de contratistas.
6. Tipos de contratos.
7. Control de los contratistas.
8. Garantías y multas.
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
MANTENIMIENTO DE ÁREA
Eficiencia Economía
Se hace para:
Se controla por:
La supervisión de producción de nivel
superior.
Problemas complejos: Prioridades, transporte, órdenes, etc.
Este Mantenimiento implica la división de la planta en áreas, cada una con su propia cuadrilla de mantenimiento.
MANTENIMIENTO CENTRALIZADO
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
El mantenimiento se controla en una
localización central.
Se controla por:
Gerente de mantenimiento.
Al personal se le transfiere de un área a otro lugar donde haya problemas.
Cuando surge una emergencia siempre hay todo un equipo de personal adiestrado disponible.
UTILIZACIÓN DE CONTRATISTAS EXTERNOS
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
Los contratistas se utilizan en diversos grados, dependiendo de las
necesidades de la planta a la que sirven.
2.) En otras, Los contratistas pueden usarse solamente durante los períodos de fuertes cargas de
trabajo.
1.) En algunas no emplean a sus propios técnicos, y todo el trabajo de mantenimiento y construcción se
lleva a cabo por contratistas
Puede suceder alguno de estos casos:
La Planta
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
BASE DE RUTINA
BASE INTERMITENTE
La administración de la fuerza de trabajo se minimiza en lo que se refiere a la compañía.
Todos los aspectos que se refiere al personal, supervisión, pago y
obtención despido de empleados, son realizados por el contratista.
Se proporciona un medio para estabilizar el empleo de una cantidad
fija de técnicos de planta.
Durante los periodos de cambio o de gran carga de trabajo o bajo
situaciones de emergencia , se requerirán más empleados en la
planta para manejar el trabajo con éxito.
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
CALIFICACIÓN DE LOS CONTRATISTAS
Lo primero a considerar será las necesidades de la planta.
Los contratistas deben clasificarse en relación con:
Disponibilidad
Organización Carácter
Experiencia Condición Financiera
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
SELECCIÓN DE CONTRATISTAS
6. Tener estabilidad financiera.
Se debe hacer un análisis final y comparación de las calificaciones totales.Un contratista debe:
1. Estar disponible para el trabajo.
2. Tener una cantidad suficiente de equipo disponible y apropiado.
3. Tener experiencia previa en la realización de un contrato semejante, aproximadamente de la misma magnitud.
4. Tener un historial limpio de trabajos terminados exitosamente.
5. Tener una organización efectiva, con una buena reputación basada en carácter y cumplimiento, en relación con trabajos anteriores.
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
TIPOS DE CONTRATOS
Hay tres tipos generales de contratos: De suma total, De precio unitario, y De administración.
La forma de contrato depende:
Tipo de trabajo Flexibilidad requerida por un trabajo.
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
CONTROL DE LOS CONTRATISTAS
Antes de emplear a un contratista se debe adoptar un procedimiento administrativo
para manejar todos los documentos que son parte de un
procedimiento contractual.
• Correspondencia• Especificaciones• Boletines• Cambio de órdenes • Facturas• Pagos• Requisiciones y Contratos.
Aspectos IMPORTANTES:
ELECCIÓN DEL TIPO DE MANTENIMIENTO DE LA EMPRESA
GARANTÍAS Y MULTAS
Se deben establecer garantías en las
especificaciones, para cubrir fallas en las instalaciones
originadas por mano de obra defectuosa o por materiales incorrectos proporcionados
por el contratista.Las multas pueden usarse bajo ciertas condiciones.
Si la consideración del tiempo es la médula y la falla para terminar una instalación en una fecha precisa y desde el punto de vista financiero le costará al propietario.
Si se emplea un contratista respetable no se necesitan multas.
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