REPUBLIKA HRVATSKAISTARSKA ZUPANUAOPCINA RASA

Jedinstveni upravni odjel52223 RaSa, Trg Gustavo Pulitzer Finati 2Tel. +395 16;52 359 520; Fax +385 (0)52 874 629e-mail: opcina-rasa@pu.t-com.hr; www.rasa.hr

KLASA: 37'1 -0'1/19-01 143U RBROJ : 21 441 02-02101 -1 9-3RaSa, 26. studenoga 2019.

Na temelju 6lanaka 15., 16., 18., 20, 21. i 24. Odluke o uvjetima, na6inu i postupkuupravljanja nekretninama u vlasnistvu opcine Rasa (slu2bene novine opdine Raia broj9/16), Odluke Op6inskog vijeca Op6ine RaSa KLASA: O21-OS|19-O1tS, URBROJ: 2144t02-03-19-7 od 21. listopada 2019. godine (,,Stu2bene novine Opcine RaSa,,, broj B/19) iOdtukeOp6inske nadelnice KLASA: 022-05t19-O1t4A, URBROJ: 2144t02-O1tO1-19-3 od 25.studenoga 2019. godine, Jedinstveni upravni odjel opcine Rasa, dana 20. studenog 2019.godine objavljuje

JAVNI NATJEEAJ

1. lzlaie se prodaji putem javnog natjedaja, (u daljnjem tekstu: natjeeaj) prikupljanjempisanih ponuda, 3304/6608 dijela k.d. 2-227, upisane u zk. ul. 1660, k.o. Trget, u naravi stanu prizemlju stambene zgrade u RaSi, Krapan 27, koji stan se sastoji od dvije sobe, kuhinje,wc-a (izvan zgrade), ukupne povrsine 33,04 m2.

2. Nekretnina - stan izla2e se prodaji slobodan od osoba i stvari.

3. Podetna cuena stana iznosi 2.342,20 KUNA po m2 ili ukupno 77.386,29 KUNA .

Podetna cijena stana utvrclena je odlukom opcinskog vijeca op6ine Ra5a KLASA: 021-05/19-0'l/5 , URBROJ: 2144102-03-19-7 od 21. tistopada 2019. godine (StuZbene novineopcine RaSa broj 8/19) u visini tr2iSne cijene stana sukladno Nalazu sudskog vjestaka -Procjeni vrijednosti stambenog prostora - stana u stambenoj gradevinr na k.e . 2-227, k.o.Trget, z.k.ul. 1660 u Krapnu bt. 27, iztadene od stalnog sudskog vjestaka za graditeljstvoLjubomira Burii6a in2. grad. iz Labina, Sv. Mikule 31.

Procjena se prilaZe natjedaju.

4. za zgradu u kojoj se nalazi stan izdan je energetski certifikat oznakeP-906-2015-10056-sz2 od dana 19.03.2019. godine, prema kojem zgrada ima energetskirazred F prema specifiinoj godisnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje, odnosnoenergetski razred G prema specifidnoj godiSnjoj primarnoj energiji.

5. Uvjeti prodaje nekretnine - stana:- jamdevina za sudjelovanje na natjedaju iznosi 7.73g,63 kuna, a uplacuje se u korist

raduna op6ine Raia IBAN HR 2323600001836800007 s time da se u rubrici ,,Modet',upisuje HR68, a u rubrici ,,Poziv na broj odobrenja,'9016-0lB

- pravo podnoienja ponude na natjedaj imaju sve fizrdke osobe drzavljani RepublikeHrvatske i drzavljani drzava 6lanica Europske unije te pravne osobe registrirane uRepublici Hrvatskoj idrZavama elanicama Europske unije

- strane fizidke i pravne osobe dr2ava s kojima postoji uzajamnost mogu sudjelovati nanatjedaju, a ukoliko se izaberu za najpovoljnijeg ponuditelja, du2ne su nakonsklapanja kupoprodajnog ugovora dostaviti suglasnost nadle2nog ministarstva zastjecanje vlasniStva nekretnine

- kriterij za utvrdivanje najpovoljnijeg ponuditelja je najvisa ponucrena crjena nanatjedaju

- ponuda na natjedaj treba sadrzavati:'1. ime prezime, OIB i adresu fizidke osobe ili naziv i sjediste, MBS i OIB

pravne osobeoznaku nekretnineiznos ponudene cijene po detvornom metrudokaz o uplacenoj jamdevini (original ili preslika uplatnice ili virmanskognaloga ovjerenog od po5te ili banke ili drugi odgovarajuci dokaz)original ili presliku osobne iskaznice i domovnice fizidke osobeoriginal ili presliku rjeSenja o registraciji za pravne osobe s dokazom oosobi ovlaStenoj za zastupanje

- natjecatelj je u ponudi du2an navesti broj svojeg raduna radi eventualnog povratajamdevine

- ponuda se dostavlja u zatvorenoj omotnici na adresu: OPCINA MSn, trg GustavoPulitzer Finali broj 2, RaSa, s naznakom ,,ZA NATJECAJ ZA PRODAJUNEKRETNINE - stan u zgradi u RaSi, Krapan 27, 3304/6608 dijeta, k.6. Z-227 - NEOTVARATI - iadresom ponuditelja.

- rok za podnoSenje ponuda na natjedaj iznosi i5 dana od dana objave natjedaja naoglasnoj plodi iweb stranici Opcine iskracenog teksta natjedaja u Glasu lstre

- danom predaje ponude smatra se dan predaje ponude u pisarnicu Jedinstvenogupravnog odjela odnosno dan predaje ponude na postu preporu6enom poiiljkom

- u sludaju da dva ili viSe ponuditelja ponude istu cijenu za nekretninu, najpovoljnijimponuditeljem smatra se onaj koji je prvi predao ponudu

- najpovoljniji ponuditelj du2an je sklopiti kupoprodajni ugovor u roku od I dana oddana primitka Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja

- u sludaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja najpovoljnijim ponuditeljemsmatrati ce se sljede6i ponuditelj koji je ponudio najvisu cijenu uz uvjet da prihvatinajvisu ponudenu cijenu prvog ponuditelja

- najpovoljniji prvi ponuditelj koji je odustao od ponude, gubi pravo na povrat jam6evine- najpovoljniji ponuditelj nema pravo na povrat upla6ene jamdevine ako u odredenom

roku iz neopravdanih razloga ne sklopi ugovor s Op6inom Rasa

2.2

4.

5.b.

- jamdevina koju je uplatio najpovorjniji ponuditerj uradunava se u kupoprodajnu cijenu,a ostalim natjecateljima se vra6a u roku od g dana od dana donosenja' odluke oizboru najpovoljnijeg ponuditelja

- najpovoljniji ponuditelj du2an je platiti kupoprodajnu cijenu, umanjenu za iznosjamdevine, u roku od 30 dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora- u sludaju pladanja kupoprodajne cijene iz kredita odobrenog od banke dozvoljava seuknji2ba zalo2nog prava na nekretnini u korist banke radi oiiguranja placanja kreditaodobrenog kupcu za potrebe lsplate kupoprodajne cijene prodivatetlu,

- ukoliko kupac zakasni s placanjem kupoprodajne cijene vise od 30 dana ugovor ce seraskinuti, a kupac gubi pravo na povrat jamdevine

- uknjiZba prava vlasniStva nekretnine na ime kupca dozvoljava se nakon uplatekupoprodajne cijene

- porez na promet nekretnine, troskove ovjere ugovora i potvrde kod javnog biljeznikate ostale troskove vezane za uknji2bu prava vlasnistva na kupljenoj nekritnini snosikupac,

- najpovoljnijeg ponuditelja izabrat 6e se ukoliko na natjedaj pravovremeno pristignebarem jedna ponuda koja ispunjava sve uvjete natjedaja i nudi barem podetnu cij6nuobjavljenu u natje6aju

- prodavatelj pridr:ava pravo da odustane od prodaje u svako doba prije potpisivanjaugovora o kupoprodaji

- zakaSnjele ponude se nece otvarati, a za nepotpune ponude koje ne sadr2enatjedajem trazenu dokumentaciju, predlozit 6e se donosenje odluke o odbijanjuponude

- ponuditelji ce se o rezultatima natjecaja obavijestiti u roku od g dana od donosenjaOdluke Opcinskog vijeca.

Uvid u Energetski certifikat stana moze se izvrsiti u Jedinstvenom upravnom odjeluOpcine Ra5a, Trg Gustavo Pulitzer Finali 2.

Detaljnije obavijesti o natje6aju mogu se dobiti u Jedinstvenom upravnom odjelu op6ineRaSa ili na telefon 052 - 880 820.

Ljubomir BurSid ing. grad.

Stalni sudski vje5tak za graditeljswo

Sv. Mikule 31,52 220 Labin

Br. RjeSenja 4 Su-144/09 od 13.03.2017. god.

OIB: 98942 L83791

NALAZ SUDSKOG VJESTAKA

PROOENA VRIJEDNOSTI STAMBENOG PROSTORA-STANA U STAMBENOJ

GRADEVININA K,E, Z-227,Z.K,UL.1550 K.O. TRGET U KRAPNU BR.27.

NARUCITEU:

oPEINA RASA

Trg Gustavo Pulitzer Finali 2

RASA

Lju

Stalni sudski

"qil

!ai:

"'e/

'e

@cfr6

r sr.)

o^

i

Labin, 7. O:ujak 2019.god.

PROOENA VRIJEDNOSTI STAMBENOG PROSTORA-STANA U STAMBENOJGRADEVINI NA K.E. 2-227,Z,K.UL.1660 K.O. TRGET U KRAPNU 8R.27.

u svojstvu stalnog sudskog vjestaka za graditeljstvo, na zahtjev naruiiterja - opiine Rasa, izvrSiosam odevid na licu mjesta dana 22. sije.anj 2019. god. radi procjene vrijednosti stambenog prostora- stana u stambenoj gradevini na k.t.Z_227 , z.k.ul. 1660 k.o.Trget _ Krapan br.27., te sam:

Utvrd io slijedede:I. OPEENITO

Predmet procjene je stambeni prostor - stan u stambenoj gradevini na k.t.z_227, z.k.ul. 1660k.o.Trget - Krapan br.z7., u naselju Krapan. stan se nalazi u prizemlju prizemne stambenegradevine, a sastoji se od dvije sobe ikuhinje (wc izvan zgrade ), ukupne povriine 33,04 m2. uzemljiinim knjigama upisana je zgrada u cijelini, u vlasniitvu opeine Rasa. predmetni stanpredstavlja 3304/6608 dijera zgrade na k.t. z-227 k.o. Trget. procjenjujuci vrijednost stambenepovr5ine, koja se nalazi u dvo eta:noj stambenoj gradevini sa 1oo- tnim faktorom izgradenosti,odabiremo jediniinu cijenu od 4.790,00 kn/m2 neto korisne povriine uredenog vise stambenogprostora slianih karakteristika. stan je generalno gledajudi u loiem fizitkom stanju- neureafen. ustanu nisu vriena nikakva uraganja .Kao osnov za procjenu uzima se vrijednost m2 stana u izvornomstanju ( bez ulaganja ).

II. OPIS LOKACUE

Stan se nalazi u naselju Krapan udaljenom cca 2 km od centra naselja Raja. Zgrada u kojoj se stannalazi se uz samu prometnicu kroz naselje Krapan. prilaz zgradi-stanu osiguran je spojem naspomenutu prometnicu. Okoli5 zgrade je preteino neureden.

I II. PROCJENA VRIJEDNOSTI STANAProcjena triiSne vrijednosti stana izvrsiti ie se u skradu sa vaieiim propisima za podruije procjenanekretnina i to osobito:

. Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina ( NN 78/2015.)

. pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina ( NN 105/2015 )

Kod procijene predmetnog stana koristiti ie se TROSKOVNA METODA.Kao osnovni elementi procjene uzimaju se vrijednosti m2 ekvivarentnog prostora, starost gradevine( stana ), vjerojatni vijek trajanja , te izratun umanjenja vrijednosti konstrukcije, zavrino obrtnidkihradova iinstalacija Napominjem da je zgrada u kojoj se stan narazi izgradena pred cca 7g godina.

III.1. OSNOVNI ETEMENTI PROCJENE:

- Neto gradevinska povriina-Starost gradevine

-Vjerojatni vijek trajanja- Vrijednost m2 ekvivalentnog prostora

NGP = 33,04 m2

n = 78 godina

N = 100 godina

cca 4.78O,0O Kn/m2 f.*t"\I "."4 i,,t4 I'a n

?"'"::"9

III.2. NOVA GRAOEVINSKA VRUEDNOST

NGV = 33,04 4.780,00 = 157.931,20 kn

1. Grubi gradevinski radovi- konstrukcija _ ude5ie 55 %

U1 =0,80x 4r'=*! x0,55==0,80x 7l, zs*too --N ^ 2xN 100 2AOO x0'5s=0'30s

2. Zavr5no -obrtnidki radovi - ude5ie 25 % _ umanjenje 50 %U2=0,25x0,50 = 0,125

3. lnstalacije - uaesie 20% _umanjenje40%

U3=0,20x0,40 = 0,080

UKUPNO UMAN JENJE: Uuk = Ul + U2 + U3Uuk = 0,305 + 0,125 + 0,080 = 0,510

FAKTOR UMANJENJA :

Fu = 1,00 - Uuk = 1,00 - 0,510 = 0,490

III.4. SADASNJA GRADEVINSKA VRUEDNOST

SGV =NGVx Fu

SGV =157.931,20 x 0,490 = 11.386,29 Kn

77,986,29 Kn ili protuvrijednost odtO.429,42 € prema teEaju L€=7,42Kn( cca 316 €/m2 )

prilog: _ Z.k. izvadak

- Kopija plana

Labin, 7. Oiujak 2019.god.

Ljubomir

Zakliuiak:Na osnovu prednjeg konstatira se da triisna vrijednost stambenog prostora - stana u stambenojgradevini na k.i.Z-227 , z.k.ul. 1660 k.o. Trget, u Krapnu br.27. iznosi:

suX.

a-1

-"y.,a,47

-e1ALN,ac:;3rBa.:

-<I S'Ftjs&qF

I'9r..%

Sta lni sudski

III.3. IZRA.UN UMANJENJA:

REPUBLIKA IIRVATSKAOpdinski sud u Pazinu

NESLUZBENA KOPIJA

Verificirani ZK ulozak

Broj ZK ulolka: 1660

ZEMLJISNOKNJIZXT ON.rrL r,ESI}IStanje na dan: 05.03.2019. 00:06

Katastarska opditra: 316695, TRGET

Broj zadnjeg dnevnika 2-32582/2O18Aktivne plombe:

IZV AD AK IZ ZEMLISNE KNJ TGE

APosjedovnica

PRVI ODJELJAK

SPORTSKI OBJEKTI I NOGOMETNO IGRALISTE

TRG, DVORISTE

ZGRADA. AMBULANTA(KPU - POpULOsCr 33, 39, s3, 63,

KUGLANA, PRILAZ I NEPLODNO

PARKIRALISTE

HALA, GOSPODARSKA ZGRADA, SU'A I fiORISTE

Kstastarska opdioa: 316695, TRCETIZY ADAK IZ ZEMLJISNI' KNJIGI.J Verificirani ZK ulozak

Broj ZK uloSka: 1660

PosjedovnicaPRVI ODJELJAK

zGRApA ZP.fiP4N <+

KUCA I DVORISTE

S'ratl r ovonrSru

( KP_U -

"ODU LOs Ct 22, 23, 25, 26. 21. 4 t, 44, 46, 47, 49, 50, 52, 56,

57, 58, 60. 61, 62. 65, 66, 68. 69)

-?oDULOsCr 18, 24,

(KPU - PODULOSCT 19,

RADNICKA KUCA(KPU - PODULOSCT 6, 20, 3l)Stel.r t tr,<tntsre

Katastarska opdina: 3I6695, TRGETIZY ADAKTZ ZEMLJISNE KNJIGE Verificirani ZK ulozak

Broj ZK utoska: 1660

Prik. 27. orujka f 9l l. goai"", N.ZZ+ltet-3,*1*$r^"f::-gjigg uc*o,".:Tp"ljenos u rlstu 08. veljade tel l. god., Labinu le.veljaee lel r- sodinei ugo;ra o oiobi s;;,G;"c;i;;il;;;" i6li"f;ll;,"d,'ilgodine, uknji2uje se na teret k.e. Z_5/2 u A.t. AL, pi*" pi"i-.p:.,t. itlft." gnA.prijevoza drva. a u korist k.i. 5414 ove k.o.

Potvraluje se da ovaj izvadak odgovara stanju zemlji5ne knjige na datum 05.03.2019,

3/5/2019 Zaj€dniaki informacijski sustav zomtjisnih knjiga i katast a _ javna aplikacija

*lirtfREPUBLIKA HRVATSKA

DRZAVNA GEoDErsxl up-uvlODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA LABIN

NESLUZBENA VERZIJA

K.o. TRGET 316695k.a. br a22i

IZY OD IZ KATASTARSKOG PLANAPribliZno mjerilo ispisa l: l0O0Izvomo mjerilo plana l:2g80

Datum ispisa: 05.03.2019

https://oss.uredjenazemlja.hr/publi€,/cadServices.jsp?action=publicCadastreparcel1t1