空家データベースの作成と応用に関する研究 -データベースを利用した住民の QOL向上策の検討 -

Research on Creation and Application of Vacant House Database

Consideration of Method to Improve QOL of Residents by Using Database

北海道大学建築環境学研究室

岩間雄介

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0

2

4

6

8

10

12

14

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

全国総住宅数、空家数及び空家率の推移

総住宅数 空家数 空家率

(万戸) (%)

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

危険な空家の除却

国や地方自治体も対策に乗り出している

空家を改修し利活用する

空家の位置と実態が正確に把握できていない

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

スマートフォンやタブレット端末を用い、歩いて空家の実態を把握する

位置情報を地図に登録する

空家の状態をデータベースに保存し、整理する

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

空家データベースを住民の QOL 向上に役立てる

人口：約 18000 人世帯数：約 9000戸空家数：約 1200戸積雪量が多い少子高齢化住み替え支援

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

市の中心市街地市街地の広範囲に渡って空家が点在することがわかる

空家

利活用可能な空家

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

改修が必要な空家

除却すべき空家

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

y = 0.44x + 0.04R² = 0.15

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30%

0% 10% 20% 30% 40%

空家

率

高齢化率

S市地区別の高齢化率と空家率の相関図

広範囲に点が存在しており、高齢化率と空家率の相関が高いとはいえない高齢化率＝その地区に 75 歳以上の人がいる割合

N=143

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

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1930

1935

1940

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1955

1960

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1975

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1985

1990

1995

2000

2005

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2015

建築年

空家、全戸建住宅建築年頻度分布図空家 全ての住居

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

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1930

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2015

建築年

空家、全戸建住宅建築年頻度分布図空家 全ての住居現在、 1975 ～ 80 年に建てられた住宅が最も空家化している

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

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1930

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2000

2005

2010

2015

建築年

空家、全戸建住宅建築年頻度分布図空家 全ての住居現在のペースで空家化が進行すると、 1980 年代前半に建てられた住宅が空家化すると推察される

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

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1930

1935

1940

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1970

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1985

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2000

2005

2010

2015

建築年

空家、全戸建住宅建築年頻度分布図空家 全ての住居この年代に建てられた住宅もいつ空家化してもおかしくない

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

建築年から空家化がある程度推察できる

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

調査対象 S 市内の戸建住宅の居住者配布時期 2016 年 10 月下旬

配布数 1500 件回答数 237 件 (11 月 11 日現在 )回答率 15.8%

調査項目 回答者の属性、住居の属性、窓性能建て替え・改修状況、転出の意思温熱環境、電気・ガス・灯油代　等

アンケート概要

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

38.4%

50.6%

11.0%

世帯主の職業

就業者年金生活無職

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

38.4%

50.6%

11.0%

世帯主の職業

就業者年金生活無職

回答者の 6 割が年金生活者もしくは無職

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

19.4%

50.0%

24.5%

5.6% 0.5%世帯年収

200万円未満

200～400万円未満

400～800万円未満

800～1500万円未満

1500万円以上

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

19.4%

50.0%

24.5%

5.6% 0.5%世帯年収

200万円未満

200～400万円未満

400～800万円未満

800～1500万円未満

1500万円以上

回答者の 7 割が年収 400 万円未満

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

9.3%

21.2%

54.7%

3.8% 10.2%

0.8%暖房費の節約を意識しているか

非常に強く意識している強く意識しているほどほど意識しているどちらともいえないあまり意識していない全く意識していない

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

9.3%

21.2%

54.7%

3.8%10.2% 0.8%

暖房費の節約を意識しているか

非常に強く意識している強く意識しているほどほど意識しているどちらともいえないあまり意識していない全く意識していない

8 割以上の世帯が暖房費を意識した生活をしている

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

2.7%

12.6%

27.0%

21.6%

19.4%

9.9%

6.8%住宅の建築年

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年2011年以降

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

2.7%

12.6%

27.0%

21.6%

19.4%

9.9%

6.8%住宅の建築年

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年2011年以降

約 4 割の住宅が1981 年の新耐震基準制定より前に建てられたもの

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別住み替え希望調査

住み続けたい 何も考えていない 引っ越ししたい

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別住み替え希望調査

住み続けたい 何も考えていない 引っ越ししたい

全ての年代で住み続けたいという世帯が 8 割以上を占めた

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別住宅の延床面積

50㎡未満 50～75㎡未満 75～100㎡未満 100～125㎡未満125～150㎡未満 150～175㎡未満 175～200㎡未満 200㎡以上

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別住宅の延床面積

50㎡未満 50～75㎡未満 75～100㎡未満 100～125㎡未満125～150㎡未満 150～175㎡未満 175～200㎡未満 200㎡以上

ほぼ全ての年代で 100 ㎡以上の住宅が半数以上を占めた

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別冬季の温熱環境

許容範囲内である どちらともいえない 不快である

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前1961～1970年1971～1980年1981～1990年1991～2000年2001～2010年

2011年以降

建築年別冬季の温熱環境

許容範囲内である どちらともいえない 不快である

不快であると回答したのは 2000 年以前に建てられた住宅の居住者のみ

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前

1961～1970年

1971～1980年

1981～1990年

1991～2000年

2001～2010年

2011年以降

建築年別結露発生状況

ない 時々ある よくある

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1960年以前

1961～1970年

1971～1980年

1981～1990年

1991～2000年

2001～2010年

2011年以降

建築年別結露発生状況

ない 時々ある よくある

｢時々ある｣｢よくある｣の回答率を見ると古い住宅の温熱性能が劣ることは明らか

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括空家データベースとアンケート結果の分析

比較的広い住宅 住み続けたい温熱性能や耐震性能が十分ではない古い住宅が多い

数年後にはさらに空家が増加すると予測される

現状のままでは買手や借手を見つけることが難しい

状況を改善するには改修が望ましいが、住民に資金がない

ではこのまま何も手を打たないでいいのか？

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括

対策空家データベースの範囲を空家化可能性が高い住宅まで広げるデータベース内には住民の生活実態、住宅の状態、継続居住の意向等を加える住み替えを希望する人たちの要因を明確にする住み続けたい人たちにも、住環境が向上する具体的な対案を提示することが必要である

はじめに S 市の概要 空家データベース アンケート 総括本研究により得られた知見1) タブレット端末を使用した空家調査によって、市内の空家の分布状況と､空家の予備軍が大量に存在することが明らかになった。2) 住民が自身の住居の空家化の進行に対して有効な対処法を持ち合わせていないことが明らかになった。3) 空家の予備軍とされる住宅の性能が劣ることが明らかになった。